NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 25/2012. (VI.6.) önkormányzati rendelete Nyíregyháza MJV helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (V1.12) önkormányzati rendelet módosításáról Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szól61997. évi LXXVIII., törvény 6. (3) bekezdés a.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés I) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a következőket rendeli el: 1.. az Ör. 3.. (4) bekezdése helyére a következő rendelkezés lép: a) Az útszabályozással érintett telkeken - a szabályozási szélesség megvalósítása érdekében - az építési engedély kiadását megelőzően a terv szerinti méretben a telekalakltást el kell végezni. Olyan meg lévő épolet épitési engedélyhez kötött építési munkái esetén, amely époleteket a szabályozási vonal metszi, a telekalakftást első otemben úgy kell megval6sltani, hogya kialakltandó telekhatár az épület utcai homlokzatának az épület két sarokpontjából az oldalsó telekhatárok felé - a szabályozási vonallal párhuzamosan - húzott vonal és az épület utcai homlokzat vonalából adódó vonal legyen. A szabályozási szélesség szerinti telekalakítást az épület bontása után, új épület engedélyezési eljárás kiadásával párhuzamosan kell elvégezni. b) Telekalakítási eljárás során az övezeti határt telekhatárnak kell tekinteni. 2.. az Ör. 3.. (7) bekezdése helyére a következő rendelkezés lép: (7) Épülethomlokzatok felújítása, ill. tetőhéjazat cseréje Önkormányzati tervtanácsi véleményezésre kötelezett területeken az egész épületre egyott kivitelezve engedélyezhető. 3.. az Ör. 5.. (4) bekezdése helyére a következő rendelkezés lép: (4).A(z épltési) z6na teroietére előírt épftménymagasságot meghaladó, legfeljebb 20 m magasságú, épületnek nem minősülő épltmény, amennyiben egyéb előírásokkal nem Otközik, Önkormányzati Te rvtanács i vélemény figyelembevételével engedélyezhető. A z6nára megengedett legnagyobb építménymagasságot meghaladó építmény lakózónától (Ln, Lk, Lke, Lf) vegyes zónától (V, Vk), Odülőz6nát61 (00, Oh), valamint különleges intézményi z6nát61 (Ki) 500 m-nél közelebb nem helyezhető el (Kivéve megújuló energiaforrások építményei). A zónákra vonatkozó sajátos előírások ettől eltérő szabályozást is megállaplthatnak." 4.. az Ör. 61A.. (1) bekezdése (KERTVAROS/AS J:S FALUSIAS LAKÓZÓNÁK KÖZÖS ELÓ/RAsA/) helyére a következő rendelkezés lép: (1) Oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazása esetén saroktelken - amennyiben a szomszédos közbenső telek beépltettsége ikres beéprtésre nem ad lehetőséget, és az épltési hely szélességi mérete kevesebb, mint 10m - az utcai telekhatárok közül a hosszabb telekhatár és az építési vonal között az előkert mérete 2 méterig csökkenthető. 5.. az Ör. 8.. (1) bekezdése (Gazdasági z6nákra vonatkoz6 általános előírások) a következő f) ponttal egészül ki t) A minimálisan kialakltható telek legkisebb szélességét el nem éro telkeknél a maximális építmény- magasság 6,5 méter.. 6.. az Őr. 20..(2) bekezdésének 3/b táblázata helyére a következő rendelkezés lép
A 3/a táblázat kódjainak értelmezése 3/b táblázat PI menymag asság kódja pltmenymagassag m-ben 1---.;---+------;rn.:;~if1,.---_t_--- lr_---_i Szabadon álló beépítési mód esetén ~--w--~r-=n=r.=~rrt,~~~~-t----~r----~csak a felső magassági értékre vonatkozó előírásokat kell betartani ~----~~-~--~~--~~-~-~-~~~~~~ *Az épületnek nem minösülő építmények, műtárgyak egyéb elöírás hiányában elvi épitési engedélynek megfelelően az egyéb elöírások betartásával ennél nagyobb magassággal is építhetők. 7.. az Ör. 21.. (7) bekezdés a) pontja helyére a következö rendelkezés lép: (7) Zártsorú általános beépítés esetén, amennyiben sajátos elöfrások másként nem rendelkeznek a) az épület megengedett legnagyobb mélysége utcai szárnyesetén lakások kialakításakor a telek közterület felöli épftési hely határvonalától 15 m, más esetben ennél nagyobb épületmélység is engedélyezhető. Az előkertesen kialakult beépítéseknél a 15 m-es mélységet az előkert vonalától kell értelmezni. 8.. az Or. 22.. (2) bekezdésébe (BELVÁROSI (1. jelű) ~pft~si ZÓNÁK KOZOS ELóIRASAI) helyére a következö rendelkezés lép: (2) A telkek beépítésének feltétele a vezetékes víz, villamos energia, közüzemi szennyvízelvezetés. A csapadékvíz telken belül elszivárogtatható. ha az a telek és szomszédos telkek, továbbá az építmények állékonyságát és rendeltetésszero használatát nem veszélyezteti, ellenkezö esetben térszín alatti zárt csapadékvfz tározóban kell azt gyűjteni és tárolni. A gyűjtésből visszamaradó vagy meg nem tartható, a telken belüli talajvíz pótlására, őntözésre nem használható csapadékvizet acsapadékvíz elvezetö csatornába kell bevezetni az illetékes szakhatóságok hozzájárulásával kialakítható módon. 9.. az Ör. 23.. (4) bekezdésébe (POLGARVAROSI (2. jelű) ÉplTÉSI ZÓNA) helyére a következö rendelkezés lép: (4) A telkek beépítésének feltétele vezetékes víz, villamos energia, közüzem; szennyvízelvezetés. A csapadékvíz telken belül elszivárogtatható, ha az a telek és szomszédos telkek, továbbá az épftmények állékonyságát és rendeltetésszerű használalát nem veszélyezteti, ellenkező esetben térszfn alatti zárt csapadékvfz tározóban kell azt gyűjteni és tárolni. A gyojtésb61 visszamaradó vagy meg nem tartható, a telken belüli talajviz pótlására, OntOzésre nem használható csapadékvizet a csapadékvfz elvezető csatornába kell bevezetni az illetékes szakhatóságok hozzájárulásával kialakítható módon. 10.. az Ör. 24.. (3) bekezdésébe (MEZÖVAROSI (3. jelo) ÉplTÉSI ZÓNA) helyére a következő rendelkezés lép: (3) A zónában az építés feltétele vezetékes víz, villamos energia, közüzemi szennyvízelvezetés. Acsapadékvíz elvezetést elsősorban telken beloi szikkasztással vagy zárt tározóban kell gyűjteni és tárolni, ha ez nem megoldható, azt a csapadékvfz elevezető csatornába kell bevezetni. 11.. az Ör. 25.. (BELSÖ KERTSÉGI (4. jelű) ÉpITÉSI ZÓNA) helyére a következö rendelkezés lép:
(1) Újonnan épített épületek csak szabadonálló-általános, zártsorú, oldafhatáron álló, ifi. ikres beépítési mód szerinti építési helyen beloi helyezhetök el (2) A zónában az építés műszaki feltételei: aj vezetékes víz, villamos energia, közüzem i szennyvíz- elvezetés, b.l a szabályozási tervlapon jelölt telkeken zajvédö fal létesítése. Az On kormányzat kötelezöen ellátand6 feladatainak átvállalásáról, illetve a vállalás mértékéről az Onkormányzat telepolésrendezési szerződést köthet az érintettekkel." 12.. az Ör.. 31.. (1) bekezdése (Korlátozási zónák) helyére a következö rendelkezés lép: (1) Gazdasági és különleges tero/et véd6teroletének korlátozási z6nájába eső a szabályozási tervlapon jelölt telkeken, ill. telekrészeken szállásjellegű, pihenési célú. intézményi, továbbá élelmiszer-feldolgozás és élelmiszer-raktározás céljait szolgáló építmény létesítése nem engedélyezhetö. 13.. az Ör. 32.. (10) bekezdése helyére a következő rendelkezés lép: (10) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott teroletsávjába eső, meglévö époleteken végezhetö építési munka csak az illetékes útkezel6 hozzájárulásával engedélyezhetö. 14.. az Ör. 35.. (8) bekezdése helyére a következő rendelkezés lép: (8) A talaj- és talajvíz védelme érdekében kommunális szennyvíz belterületen csak közcsatornába, annak kiépítéséig - a jelen előirásokban meghatározott teroieteken - zárt tárolóba vezethető. KOlterOleten, ha a szennyvíz közcsatornába nem vezethető, csak zárt szennyvíztárol6 vagy egyedi szennyvlztisztftó berendezés léteslthető. Ez utóbbihoz a Megyei Kormányhivatal Kistérségi Népegészségügyi Intézetének jóváhagyását be kell szerezni. 15.. az Ör. 36.. (8) bekezdése az alábbi 17-es ponttal egészül ki. (17) Kertvárosias és Falusias lak6teroletekben elhelyezhető rendeltetési egységek számának növelhetöségére vonatkoz6 (17-es jelű) sajátos előlrások: A területen a megengedett lakásszámot meghaladó vendégszobaszámú épület, szálláshely, szolgáltató épület és egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület elvi építési engedély alapján engedélyezhet6. Az elvi építési engedély telepítési terve az önkormányzati tervtanácson bemutatásra kötelezett. (2) Lakás funkció esetében a rendeltetési egységek számának növelése nem lehetséges. 16. (1) Ez a rendelet kihirdetést követő napon lép hatályba. (2) az Or. mellékletét képző m6dosltott szabályozási tervlapokat j6váhagyja. Nyíregyháza, 2012. május 31. j/~ Dr. Kovács Ferenc polgármester E rendeletet 2012. június hó 6. napján kihirdetem. Nyíregyháza, 2012. június 6. Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző ~:~Or. Szemán Sándor ;~;,t;ímzetes főjegyző ~_. "o :{:' <
Nyíregyháza MJV helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI.12) önkormányzati rendelet indokolása Általános indokolás A rendelet módosítását, azok a kialakult állapotok indokolták, melyek keretében elsösorban tervezett közterületek kerülnek törlésre, módosításra, illetve övezeti kódok, övezeti határok javítása történik, az építésügyi eljárásokban feimerolt anomáliák tisztázása, és a nem szokségszero kisajátítások elkerülése érdekében. Részletes indokolás 1..-hoz A kiegészítés a telekalakltási eljárások egyértelmosítése érdekében szokséges. 2..-hoz A kiegészítést a rendezettebb városkép kialakításához ad jogosultságot az Építésügyi Hatóság számára. 3..-hoz A kiegészítés annak érdekében történik, hogy megújuló energiaforrások építményei (pl. kisebb szélkerék) lakáövezetben is elhelyezhető legyen. 4. -hoz A kiegészités a saroktelkeken lévő beépitéseket segiti elő. 5..-hoz A kiegészítés a gazdasági zónákba tartozó keskeny telkek beéplthetőségét teszik lehetövé. 6. -hoz A kiegészitéssel lehetöség nyllik tetőtér beépitésre azokban az övezetekben is ahol a maximális építménymagasság 3,5 méter. 7..-hoz A kiegészités a szabályozás egyértelmosftése miatt szokséges. 8. -hoz A kiegészítéssellehetöség nyílik alternatlv energiaforrásokkal biztosítani az előírt közművesítettséget. 9..-hoz A kiegészítéssel lehetőség nyflik alternatfv energiaforrásokkal biztositani az előirt közművesftettséget. 10..-hoz A kiegészítéssel lehetőség nyl/ik alternativ energiaforrásokkal biztositani az elölrt kőzművesltettséget.
-2 11..-hoz A kiegészftéssellehetőség nyilik alternatív energiaforrásokkal biztositani az előírt közmovesítettséget 12.. hoz A kiegészítés szigorílja a bűzös létesítmények védőteroletébe eső ingatlanokra kiad ható építési engedélyeket. 13.. hoz A kiegészltés az útszabályozással érintett telkek esetében szükséges az útkezelő hozzájárulása az építési munkához. 14..-hoz A kiegészítés acsapadékvíz elvezetésének szabályait egyértelműsíti. 15..hoz A módosítás lehetőséget ad a rendeltetési egységek számának növelésére azon teroieteken, ahol ahhoz az Önkormányzat -külön rendezési terv módosítási eljárás keretében- hozzájárul.