Beszámoló az Egyek Nagyközség Önkormányzata tulajdonában lévő bérlakásokról és üzlethelyiségekről 2018. augusztus 31. 1
Tisztelt Képviselő-testület! Az alábbi beszámolóval teszek eleget az Egyek Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában lévő bérlakások és üzlethelyiségek kihasználtságáról és lakbér illetve bérleti díj bevételeiről 2018. augusztus 31.-i állapotnak megfelelően. A 2018. évben négy lakással a Teleki u. 36. sz., Toldi M. u. 11. sz., Toldi M. u. 36. sz. és a Hunyadi J. u. 18. sz. alatti ingatlanokkal bővült a bérbe adható lakások köre. A Tavasz u. 4. sz. és a Petőfi S. u. 23. sz. alatt található önkormányzati ingatlanokban történt gázbekötés és felújítást követően az ingatlanok a III. kategóriából I. kategóriába ( Tavasz u. 4. sz. ) valamint az V. kategóriás Szociális-egészségügyi szükséglakások közül a III. kategóriába ( Petőfi S. u. 23. sz.) tartozó bérlakások közé lettek átsorolva. A Hunyadi J. u. 30. szám alatti ingatlan funkcióváltás miatt törlésre került a bérbe adható lakások közül. A kimutatásban felsorolt lakások közül 34 lakásnak jelenleg is van bérlője, 5 lakás bérlő nélküli 2018. augusztus 31.-i állapot szerint, azonban kettő lakásba szeptember hónapban beköltöznek egy lakás állapota (Ohat 0664/18 hrsz.) nagyon rossz, jelen állapotában nem adható bérbe. Jelenleg jogcímnélküli lakáshasználó nincs. A felhalmozott lakbér- és közüzemi díjhátralék miatt két bérlővel született részletfizetési megállapodás. A részletfizetési megállapodásban vállalt fizetési kötelezettségüknek a mai napig eleget tesznek. Az Egyek Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 257/2017.(IX.28.) számú határozatára tekintettel a bérleti szerződések közjegyzői okiratba vannak foglalva, melynek költsége a bérlőt terheli. Közjegyzői okiratba foglalással egyszerűbbé és gyorsabbá válik a letiltás (bár még erre nem volt példa), mellyel az alábbiakban leírtak kiküszöbölhetővé válnak. A közjegyzői okiratba még nem foglalt bérleti szerződések esetében a hátralékot felhalmozott bérlők, valamint a már kiköltözött és hátralékot felhalmozott bérlők, akik a mai napig nem rendezték tartozásukat többszöri Fizetési Felszólítást kapnak, amennyiben a felszólítás ellenére sem teljesítik fizetési kötelezettségüket, úgy Fizetési Meghagyást nyújtunk be elektronikus úton a Magyar Országos Közjegyzői Kamarához. Azonban a benyújtás időpontjában a tőkekövetelés 3%-a, de legalább 5.000.-Ft, legfeljebb 300.000.-Ft-ot kell megfizetni eljárási díjként, mely tovább növelheti a tartozás összegét. A jogerős Fizetési Meghagyás után a végrehajtás elrendeléséért fizetendő díj a végrehajtani kért tőke követelés összegének 1%-a, de legalább 5.000.- Ft, legfeljebb 150.000.- Ft. Az előző években indított bírósági eljárás eredményesnek nem mondható, ugyanis a tartozást felhalmozó adósok nem rendelkeznek letiltható jövedelemmel. A fentiek ellenére, amennyiben az adós nyilatkozat alapján hozzájárul, hogy a munkabéréből részletekben levonásra kerüljön a tartozás összege, úgy a Magyar Államkincstár a nyilatkozat alapján levonja a tartozás részletét. Ilyen típusú megtérülés kettő, volt bérlő esetében járt sikerrel a mai napig. Az alábbi kimutatás tartalmazza a 2018. évben (2018.01.01-2018.08.31) felmerült kiadásokat, amelyek az önkormányzat tulajdonában lévő lakóingatlanok felújításával, karbantartásával kapcsolatosan merültek fel, valamint a 2018. évben befolyt lakbérbevétel összegét. 2
Kimutatás az önkormányzati tulajdonban lévő lakóingatlanok állagmegóvására és fejlesztésére fordított nettó összegekről Cím Karbantartás, kisjavítás költsége Felújítás összege Fő u. 4. 1.226.378 Petőfi u. 23. 261.605 (Laminált padló, élvédő, rigipsz építőelem, dugalj, kapcsoló, vezeték, vakolat, purhab, üveg) Toldi M. u. 36. sz. 27.961 (Elosztó, dugalj, kapcsoló, fenyőpadló) Csokonai u. 34. 276 (bojlervezeték készlet) Hunyadi J. u. 12. 2.481 (Szigetelőszalag, kábel) Tiszaszőlő u. 4. 5.291 (Ajtópánt, tolózár) Dankó P. u. 5. 21.412 (WC kagyló, tartály, zuhanyszifon) 2018. évi lakbér bevétel Széchenyi program keretében vásárolt lakások (2018.01.01-2018.08.31): 1.763.818.-Ft 2018. évi lakbér bevétel Egyéb bérlakások (2018.01.01-2018.08.31): 2.058.002.-Ft Mindösszesen: 3.821.820.-Ft 3
Egyek Nagyközség Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások: A lakások bérbeadásából származó lakbérek összege 2018. évben az Egyek Nagyközség Önkormányzata Képviselő- testületének 4/2016. (II.11.) sz. rendelete, majd a 7/2018.(II.11.) sz. rendelete szerint kerültek meghatározásra. 2016. március 01. után amennyiben a bérlakásban élők száma a 4 főt meghaladja úgy a lakbér mértéke 10%-kal emelkedik minden ott élő személy után. A Központi Statisztikai Hivatal által 2018. év elején közzétett infláció mértéke 2,4%-os növekedést mutatott, ezért a lakbér mértéke változott az előző évhez viszonyítva. Az alábbi kimutatás tartalmazza a kategóriánként besorolt lakások címét és bérleti díjának összegét: I. kategóriába sorolt lakások címe bérleti díja: 320.- Ft/m 2 /hó Egyek, Fő u. 59. sz. Egyek, Fő u. 4. sz. Egyek, Deák F. u. 4. sz. Egyek, Víg u. 1/a sz. Egyek, Víg u. 5. sz. Egyek, Hunyadi J. u. 12. sz. Egyek, Tavasz u. 4. sz. Egyek, Hunyadi J. u. 18. sz. II. kategóriába sorolt lakások címe bérleti díja: 275.- Ft/m 2 /hó Egyek, Fő u. 176. sz. Egyek, Erzsébet u. 16. sz. Egyek, Rákóczi F. u. 3. sz. Egyek, Csalogány u. 1. sz. Egyek, Tél u. 6. sz. Egyek, Csokonai u. 34. sz. Egyek, Ady E. u. 35. sz. Egyek, Dózsa Gy. u. 20. sz. Egyek, Széchenyi u. 19. sz. Egyek, Mocsár u. 11. sz. 4
III. kategóriába sorolt lakások címe bérleti díja: 230.- Ft/m 2 /hó Egyek, Fő u. 202. sz. Egyek, Bem u. 41. sz. Egyek, Toldi M. u. 28. sz. Egyek, Petőfi S. u. 11. sz. Egyek, Toldi M. u. 13. sz. Egyek, Teleki u. 36. sz. Egyek, Petőfi S. u. 23. sz. IV. kategóriába sorolt lakások ( szükséglakások) címe bérleti díja: 115.- Ft/m 2 /hó Egyek, Fő u. 76/B Egyek, Csokonai u. 28. sz. Egyek, Dankó P. u. 41. sz. Egyek-Telekháza, Pillangó 37. sz. Egyek, Fasor u. 57. sz. Ohat 0664/15 hrsz Egyek, Tiszaszőlő u. 4. sz. Egyek, Dankó P. u. 5. sz. Egyek, Toldi M. u. 36. sz. V. kategóriába sorolt lakások (szociális-egészségügyi szükséglakások) címe bérleti díja: 31.- Ft/m 2 /hó Szociális jellegű bérlakások címe Egyek-Telekháza, Teleki u. 61. sz. Egyek-Telekháza, Teleki u. 61. sz. Egyek-Telekháza, Teleki u. 61. sz. Egyek, Hunyadi J. u. 12. sz. komfortfokozata és bérleti díja: összkomfortos: 230.- Ft/m 2 /hó komfortos: 100.- Ft/m 2 /hó félkomfortos: 82.- Ft/m 2 /hó komfort nélküli: 46.- Ft/m 2 /hó Az alábbi táblázatok kategóriánként mutatják be a lakásokkal kapcsolatos fontosabb információkat. 5
Jelenlegi bérlő fennálló lakbér és közüzemi díj tartozása Épület állaga Kimutatás az I. kategóriába sorolt lakások kihasználtságáról és bevételeiről 2018. augusztus 31.-ig Teljes kihasznált ság esetén Kihasználtsága Bérlet 2018. évi lakbér Bérleti 2018. augusztus időtartama várható bevétel 2018. Sorszá Alapterület díj 31. állapot 2018. év bevétel augusztus m Lakás címe Ft/hó alapján (hó) 31.-ig Kihasználtság bevétel teljesülés e 2018. augusztus 31.-ig Áram kártyás mérőóra van/nincs 1 Fő u. 59. sz. 91 m 2 29 120 bérelt 12 347 620 86 450 115 570 megfelelő 100% 42 nincs 2 Fő u. 4. sz. 82 m 2 26 240 bérelt 4 313 240 0 0 kiváló 33% 0 van Deák F. u. 4. 3 sz. 70 m 2 22 400 bérelt 12 267 400 88 200 54 269 megfelelő 100% 37 nincs Víg u. 1/a 4 sz. 85 m 2 27 200 bérelt 12 324 700 53 550 161 500 megfelelő 100% 16 nincs 5 Víg u. 5. sz. 101 m 2 32 320 bérelt 12 385 820 216 253 0 megfelelő 100% 56 nincs Hunyadi J. 6 u. 12. sz. 47 m 2 15 040 bérelt 7 179 540 14 065 0 megfelelő 58% 8 van Tavasz u. 4. 7 sz. 80 m 2 25 600 bérelt 12 280 800 200 000 0 megfelelő 100% 71 van Hunyadi J. 8 u. 18. sz. 88 m 2 28 160 nem bérelt 0 337 920 0 0 kiváló 0 0 nincs 1. számú táblázat Egyéb megjegyzés volt bérlő tartozását nyilatkozata alapján vonja a MÁK Teljesen felújított Hajdú-Bihar Megyei Rendőrfőkapitányság bérlőkijelölési joggal rendelkezik Teljesen felújított 6
Kimutatás a II. kategóriába sorolt lakások kihasználtságáról és bevételeiről 2018. augusztus 31.-ig Sorszá m 1 2 Bérleti díj Ft/hó Kihasználtsága 2018. augusztus 31. állapot alapján Bérlet időtartama 2018. év (hó) Teljes kihasználts ág esetén 2018. évi várható bevétel lakbér bevétel 2018. augusztus 31.-ig Jelenlegi bérlő fennálló lakbér és közüzemi díj tartozása bevétel teljesülés e Áram kártyás mérőóra van/nincs Lakás címe Alapterület Épület állaga Kihasználtság Fő u. 176. sz. 99 m 2 27 225 nem bérelt 7 324 720 157 851 0 megfelelő 58% 49 van Erzsébet u. 16. sz. 74 m 2 20 350 bérelt 12 242 720 161 320 0 megfelelő 100% 66 van Rákóczi F. u. 3. sz. 85 m 2 23 375 bérelt 12 278 800 0 161 925 megfelelő 100% 0 van 3 Csalogány 4 u.1. sz. 101 m 2 27 775 bérelt 12 331 280 215 587 0 megfelelő 100% 66 nincs 5 Tél u. 6. sz. 78 m 2 21 450 bérelt 12 255 840 169 260 0 megfelelő 100% 66 nincs Csokonai u. 6 34. sz. 77 m 2 21 175 bérelt 12 252 560 167 090 0 megfelelő 100% 66 nincs Ady E. u. 35. 7 sz. 50 m 2 13 750 bérelt 12 164 000 108 514 0 megfelelő 100% 66 van 8 9 10 Dózsa Gy. u. 20. sz. 66 m 2 18 150 bérelt 12 216 480 150 090 32 833 megfelelő 100% 69 van Széchenyi u. 19. sz. 66 m 2 18 150 bérelt 10,5 216 480 118 865 0 megfelelő 87% 55 van Mocsár u. 11. sz. 89 m 2 24 475 nem bérelt 0 293 700 0 0 megfelelő 0% 0 nincs 2. számú táblázat Egyéb megjegyzés Jelen esetben 20%-kal növelten kerül megállapításra a lakbér összege. A fennálló tartozás részletfizetési megállapodás alapján kerül megfizetésre 7
Kimutatás a III. kategóriába sorolt lakások kihasználtságáról és bevételeiről 2018. augusztus 31.-ig Teljes kihasznált ság esetén lakbér Kihasználtsága Bérlet 2018. évi bevétel Bérleti 2018. időtartama várható 2018. Sorszá Alapterület díj augusztus 31. 2018. év bevétel augusztus m Lakás címe Ft/hó állapot alapján (hó) 31.-ig Jelenlegi bérlő fennálló lakbér és közüzemi díj tartozása Épület állaga Kihasznált -ság bevétel teljesülése Áram kártyás mérőóra van/nincs 3. számú táblázat Egyéb megjegyzés 1 Fő u. 202. sz. 87 m 2 20 010 bérelt 12 238 380 117 450 55 382 megfelelő 100% 49 van 2 3 4 5 6 7 8 Bem J. u. 41. sz. 99 m 2 22 770 bérelt 12 271 260 226 410 0 megfelelő 100% 83 van Jelen esetben 30%-kal növelten kerül megállapításra a lakbér összege. Volt bérlő tartozásának behajtása sikertelen. volt bérlő tartozását nyilatkozata alapján vonja a MÁK Toldi M. u. 28. sz. 68 m 2 15 640 bérelt 10 186 320 58 995 31 280 rossz 83% 32 van Petőfi S. u. 11. sz. 75 m 2 17 250 bérelt 12 205 500 112 564 0 megfelelő 100% 55 nincs Toldi M. u. 13. sz. 86 m 2 19 780 bérelt 12 235 640 174 580 15 362 megfelelő 100% 74 van Toldi M. u. 11. sz. 65 m 2 14 950 bérelt 10 178 100 0 116 400 megfelelő 83% 0 van Teleki u. 36. sz. 115 m 2 26 450 bérelt 12 315 100 184 660 0 megfelelő 100% 58 van Petőfi S. u. 23. sz. 76 m 2 17 480 bérelt 6 209 760 34 960 17 480 kiváló 50% 8 van felújított 8
Kimutatás a IV. kategóriába sorolt ( szükséglakások) lakások kihasználtságáról és bevételeiről 2018. augusztus 31.-ig Jelenlegi bérlő Teljes fennálló Bérlet kihasználtsá lakbér lakbér és Kihasználtsága időtarta g esetén bevétel közüzemi Bérleti 2018. ma 2018. évi 2018. díj Alapterület díj augusztus 31. 2018. év várható augusztus tartozása Épület Sorszám Lakás címe Ft/hó állapot alapján (hó) bevétel 31.-ig állaga 1 Kihaszná lt-ság %- ban bevétel teljesülése Áram kártyás mérőóra van/nincs 4. számú táblázat Egyéb megjegyzés Dankó P. u. 5. sz. 117 m 2 13 455 bérelt 6,5 160 290 14 155 17 995 megfelelő 54% 9 van szükség lakás 2 Fő u. 76/B 74 m 2 8 510 bérelt 12 101 380 67 340 0 megfelelő 100% 66 van Csokonai u. 3 28. sz. 120 m 2 13 800 bérelt 1 164 400 0 0 rossz 8% 0 van szükség lakás Dankó P. u. volt bérlő tartozását nyilatkozata alapján vonja a 4 41. sz. 72 m 2 8 280 bérelt 12 98 640 63 126 0 megfelelő 100% 64 van MÁK 5 6 7 8 9 Pillangó u. 37. sz. 56 m 2 6 440 bérelt 12 76 720 50 680 0 megfelelő 100% 66 van Fasor u. 57. sz. 71 m 2 8 165 nem bérelt 6 97 270 0 165 228 rossz 50% 0 nincs Ohat 0664/15 hrsz 58 m 2 6 670 nem bérelt 0 76 560 0 0 lakhatatlan 0% 0 nincs Tiszaszőlő u. 4. sz. 130 m 2 14 950 bérelt 12 178 100 114 075 68 333 megfelelő 100% 64 nincs Toldi M. u. 36. sz. 41 m 2 4 715 bérelt 8,5 56 580 20 901 0 megfelelő 70% 37 nincs 9 volt bérlővel részletfizetési megállapodás készült, melynek első részletét megfizette. Jelen esetben 30%-kal növelt a lakbér összege
Kimutatás az önkormányzat tulajdonában lévő szociális jellegű lakások kihasználtságáról és bevételeiről 2018. augusztus 31.-ig Jelenlegi bérlő fennálló Kihasználtsága Teljes lakbér és 2018. Bérlet kihasználtság lakbérbevétel közüzemi Bérleti augusztus 31. időtartama esetén 2018. 2018. díj Alapterület díj állapot 2018. év évi várható augusztus 31.- tartozása Épület Sorszám Lakás címe Ft/hó alapján (hó) bevétel ig állaga 1 Kihasználtság bevétel teljesülése Áram kártyás mérőóra van/nincs Teleki u. 61. sz. 70 m 2 5 600 bérelt 12 68 600 45 360 0 megfelelő 100% 66 van 5. számú táblázat Egyéb megjegyzés szociális jellegű, félkomfortos 2 3 4 Teleki u. 61. sz. 54 m 2 5 400 bérelt 4,5 64 260 0 0 megfelelő 37% 0 nincs Teleki u. 61. sz. 80 m 2 8 000 bérelt 12 95 200 47 200 15 681 megfelelő 0% 49 nincs Hunyadi J. u.12. sz. 73 m 2 1 150 bérelt 12 14 050 9 325 0 megfelelő 100% 66 van szociális jellegű, komfortos szociális jellegű, komfortos szociális jellegű 10
Kimutatás a jelenlegi és már kiköltözött bérlők által felhalmozott hátralékokról 2018. augusztus 31.-ig Sorszám Helyiség címe Lakbér hátralék Közüzemi díj hátralék Összesen 1 Fő u. 59.sz 115 570 96 805 212 375 2 Fő u. 4. sz 0 0 0 3 Deák F. u. 4. sz 54 269 0 54 269 4 Víg u. 1/a.sz 161 500 0 161 500 5 Víg u. 5.sz 53 189 235 880 289 069 6 Hunyadi J. u. 12. sz 0 0 0 7 Tavasz u. 4. sz. 0 0 0 8 Hunyadi J. u. 18. sz 0 0 0 9 Fő u. 176.sz 0 0 0 10 Erzsébet u. 16. sz 0 0 0 11 Rákóczi F. u. 3. sz 161 925 0 161 925 12 Csalogány u.1.sz 0 0 0 13 Tél u. 6. sz. 0 0 0 14 Csokonai u. 34. sz. 0 0 0 15 Ady E. u. 35. sz. 0 0 0 16 Dózsa Gy. u. 20. sz 9 790 23 043 32 833 17 Széchenyi u. 19. sz. 0 0 0 18 Mocsár u. 11. sz. 0 0 0 19 Fő u. 202. sz 120 458 0 120 458 20 Bem u. 41. sz 228 358 0 228 358 21 Toldi M. u. 28. sz 331 121 3 581 334 702 22 Petőfi S. u. 11. sz 0 0 0 23 Toldi M. u. 13. sz 0 15 362 15 362 24 Toldi M. u. 11. sz. 105 545 10 855 116 400 25 Teleki u. 36. sz. 0 0 0 26 Petőfi S. u. 23. sz. 45 643 0 45 643 27 Dankó P. u. 5. sz. 17 995 0 17 995 28 Fő u. 76/b 0 168 015 168 015 29 Csokonai u. 28. sz 0 0 0 30 Dankó P. u. 41. sz 161 150 7 681 168 831 Átvitel 1 566 513 561 222 2 127 735 11
Sorszám Helyiség címe Lakbér hátralék Közüzemi díj hátralék Összesen Áthozat Áthozat Áthozat 1 566 513 561 222 2 127 735 31 Pillangó u. 37. sz 40 040 0 40 040 32 Fasor u. 57. sz. 149 866 15 362 165 228 33 Ohat 0664/15 hrsz 0 0 0 34 Tiszaszőlő u. 4. sz. 39 716 28 617 68 333 35 Toldi M. u. 36. sz. 0 0 0 36 Teleki u. 61. sz 0 0 0 37 Teleki u. 61.sz 0 0 0 38 Teleki u. 61. sz 8 000 7 681 15 681 39 Hunyadi J. u. 12. sz 0 0 0 Mindösszesen: 1 804 135 612 882 2 417 017 12
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díja Egyek Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 80/2018. (III.29.) sz. határozata alapján: 12.900.- Ft/m 2 /év, mivel a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett infláció mértéke 2,4%-os növekedést mutatott, a bérleti díj mértéke változott az előző évekhez viszonyítva. Kimutatás a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kihasználtságáról és bevételeiről 2018. augusztus 31.-ig Sorszám 1 Bérleti díj 12.900.- Ft/m 2 /év Kihasználtsága 2018. augusztus 31. állapot alapján Bérlet időtartama 2018. év (hó) Teljes kihasználtság esetén 2018. évi várható bevétel bérleti díj bevétel 2018. augusztus 31.-ig Fennálló bérleti és közüzemi díj tartozás bevétel teljesülése Helyiség címe Alap-terület Épület állaga Kihasználtság Hunyadi J. 57.sz. 130 m 2 1 677 000 nem bérelt 0 1 677 000 0 0 megfelelő 0 0 nincs Áram kártyás mérőóra van/nincs Egyéb megjegyzés 2 Tél u. 4. sz. 13 m 2 167 700 nem bérelt 0 167 700 0 0 megfelelő 0 0 nincs 3 Hunyadi J. u. 48/c 4-6m 2 77 400 bérelt 12 77 400 50 970 0 megfelelő 100 66 nincs 4 Hunyadi J. u. 48/f 6-8m 2 103 200 nem bérelt 0 103 200 0 0 megfelelő 0 0 nincs 5 Hunyadi J. u. 48/f (fagyizó) 7 m 2 90 300 bérelt 6 90 300 30 100 0 megfelelő 50 33 nincs 6 Gagarin u. 1. sz. (volt óvoda épülete Egyedi elbírálás nem bérelt 0 0 0 0 megfelelő 0 0 nincs 2018. augusztus 31.-i állapot szerint: Karbantartás kisjavítás 2018. év során nem történt. Felújítás 2018. év során nem történt 2018. évi bérleti díj bevétel: 81.070.- Ft 13
Kimutatás az üzlethelyiségek jelenlegi és volt bérlői által felhalmozott hátralékokról 2018. augusztus 31.-ig Sorszám Helyiség címe Bérleti díj hátralék Közüzemi díj hátralék Összesen 1 Tél u. 4 0 0 0 2 Hunyadi J. u. 57 0 0 0 3 Hunyadi J. u.48/c (4-6 m 2 ) 0 0 0 4 Hunyadi J. u.48/f (6-8 m 2 ) 0 0 0 5 Hunyadi J. u.48/f (7 m 2 ) fagyizó 0 0 0 6 Gagarin u. 1. sz. 0 0 0 Mindösszesen: 0 0 0 Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy tárgyalja meg a fenti információk birtokában a beszámolót és azt elfogadásra javasolja! Egyek, 2018. szeptember 11. Dr. Miluczky Attila Polgármester 14
Határozati javaslat: Egyek Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy határozott, hogy az Egyek Nagyközség Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakásokról és üzlethelyiségekről szóló beszámolót elfogadja. Határidő: azonnal Felelős: Dr. Miluczky Attila polgármester 15