TERMÉKTÁJÉKOZTATÓ Új lakás vásárlás otthonteremtési kamattámogatás igénybevételével A kölcsön célja: Támogatott személyek Magyarország területén lévő új lakás vásárlásának otthonteremtési kamattámogatás igénybevételével történő finanszírozása. Hitelkiváltásra nem fordítható! Támogatott személy: Aki a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) szerinti személyi és egyéb feltételeknek megfelel és ezek alapján a Bankkal az otthonteremtési kamattámogatás nyújtására szerződést köt, valamint ezen személy házastársa vagy bejegyzett élettársa. Igénylők köre: Adós/ adóstárs: Magyar állampolgár, 18. életévét betöltött, cselekvőképes, legalább minimálbért elérő igazolt jövedelemmel rendelkező támogatott személyek igényelhetik a terméket, akik a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív nyilvántartásában nem szerepelnek, köztartozásuk nincs, a banki adósminősítési szintnek megfelelnek. Kötelezően bevont adóstárs: A kölcsönigénylő házastársa, bejegyzett élettársa vagy élettársa, akkor is, amennyiben feltételezhető, hogy a fedezetként felajánlott ingatlan telekkönyvön kívüli tulajdonosa és vagyonjogi megállapodást nem mutatnak be a Banknak. Készfizető kezesek: Cselekvőképes, devizabelföldi, 18. életévüket betöltött személyek, életkoruk nem haladja meg a 70. életévet a kölcsön lejáratának időpontjában, a KHR negatív nyilvántartásában nem szerepelnek, legalább minimálbért elérő igazolt jövedelemmel, az adósnál megkövetelt banki ügyfél-minősítési szintnek szükséges megfelelniük. Kötelezően bevont kezesek/adóstársak: Ha egyetlen adós személyéhez kötődő jövedelme fedezi a fizetési kötelezettségeket, kötelező adóstárs vagy készfizető kezes bevonása. Nem kötelező készfizető kezes/adóstárs bevonása a fentiek alapján sem a 10 millió forintig terjedő kölcsöntőkeösszeg esetén, ha a teljes kölcsöntőkét elérő biztosítási összegű, valamint legalább a hitel teljes futamidejét elérő hitelfedezeti életbiztosítást vagy élet- és balesetbiztosítást kötnek, vagy azzal már rendelkeznek, és azt a Bankra engedményezik. Nem kötelező készfizető kezes/adóstárs bevonása a fentiek alapján akkor sem 10 millió forintot meghaladó kölcsöntőkeösszeg esetén, ha az Adós havi jövedelme eléri vagy meghaladja a nettó 1 millió forintot. és ha a teljes kölcsöntőkét elérő biztosítási összegű, valamint legalább a hitel teljes futamidejét elérő hitelfedezeti életbiztosítást vagy élet- és balesetbiztosítást kötnek, vagy azzal már rendelkeznek, és azt a Bankra engedményezik. Amennyiben van olyan az ügyletben szereplő Adós/Adóstárs, aki a futamidő végén betölti a 70. életévét kötelező a készfizető kezes bevonása, ettől eltekinteni csak Kockázatmenedzsment Divízió egyedi engedélyével lehet. Sberbank-Telebank: 06-40-41-42-43 www.sberbank.hu 1 / 5
Igényléshez kapcsolódó kritériumok: Kölcsön devizaneme: Forint A kölcsön maximális összege: 15 millió forint Futamidő maximális hossza: 30 év A kamattámogatási időszak: 5 év A kamattámogatás mértéke: legfeljebb két gyermek esetén a Kormányrendeletben meghatározott állampapírhozam vagy referenciahozam 60%-a 2-nél több gyermek esetén a Kormányrendeletben meghatározott állampapírhozam vagy referenciahozam 70%-a Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatás időtartama alatt valamely időszakban a törlesztés folyamán felszámított ügyleti kamat adós (támogatott személy) által fizetett része 6 százalék alá csökkenne, úgy azon időszakra a kamattámogatás olyan mértékben csökken, hogy a támogatott személy által fizetett ügyleti kamat mértéke a 6 százalékot elérje. Amennyiben az ügyleti kamat 6 százalék alá csökken, úgy az adós (támogatott személy) a teljes ügyleti kamatot fizeti. Kondíciók: A vonatkozó Hirdetmény szerint Kérelem benyújtása: A támogatásra irányuló kérelmet vásárlás esetén a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 120 napon belül kell benyújtani. Az otthonteremtési kamattámogatás a támogatott személy által egy alkalommal vehető igénybe. A támogatott személynek fennálló, több támogatott személy esetén egyiknek sem lehet fennálló vagy visszafizetett otthonteremtési kamattámogatással igénybe vett kölcsöne! Vételár: Az ÁFA és a telekár nélkül meghatározott vételár nem haladhatja meg a 30 millió forintot Tulajdoni hányad a hitelcéllal érintett ingatlanban: A vásárolt ingatlanban a támogatott személynek, több támogatott személy esetén mindkettőjüknek 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezni(ük), melyet a hitelcél megvalósulását követően kell igazolni. Számlabemutatási kötelezettség: Új lakás vásárlása esetén a támogatott személy(ek) a szerződésben kötelezettséget vállal(nak) arra, hogy a Bank részére legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig bemutatjá(k) az adásvételi szerződésben szereplő, teljes vételárat tartalmazó, saját névre szóló számlákat. Sberbank-Telebank: 06-40-41-42-43 www.sberbank.hu 2 / 5
Hatósági árverésen vásárolt lakás esetén a számla benyújtási kötelezettség az árverési jegyzőkönyv szerinti vételárral csökkenthető. Vételár megfizetése: Lakásvásárlás esetén a támogatott személy(ek) az adásvételi szerződésben vállaljá(k), hogy a saját erőnek legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%-ával csökkentett részét az eladó fizetési számlájára vagy a pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti(k). Lakáscsere esetén a támogatott személy(ek) az adásvételi szerződésben vállaljá(k), hogy az értékkülönbözet saját erőből teljesített összegének legfeljebb a megszerezni kívánt ingatlan vételárának 10%-ával csökkentett részét az eladó fizetési számlájára vagy a pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti(k). Szerződéses kötelezettség: A támogatott személy(ek) a szerződésben kötelezettséget vállal(nak) arra, hogy a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül bemutatjá(k) a Bank számára a lakcímet igazoló hatósági igazolvány(uka)t és legalább az otthonteremtési kamattámogatásban részesülő kölcsön futamidejének első 5 évére a lakóingatlanban lakóhelyet létesít(enek). A Kamattámogatásra való jogosultság elvesztése Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsön hitelcél felhasználása érdekében történő folyósítása 2014. december 31.-ét követő hat hónapon belül, a támogatott személynek felróható okból nem kezdődik meg, úgy a támogatott személy az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságát elveszti. Támogatás visszafizetésének kötelezettsége: Ha a Bank azt észleli, hogy a csatolt számla valódisága vagy a számlában szereplő gazdasági esemény megtörténte kétséges, a tények feltárása érdekében megkeresi az állami adóhatóságot. Ha az állami adóhatóság vizsgálata során azt állapítja meg, hogy a kamattámogatás igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személy nem a tőle elvárható gondossággal járt el, és ezáltal érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor a támogatott személy lakóhelye szerint illetékes állami adóhatóság - jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén - előírja az igénybe vett kamattámogatás az igénybevétel napjától számított késedelmi pótlékkal növelt összegének visszatérítését. Amennyiben a kamattámogatás igénybevételének alapját képező építési munkák a kölcsön futamidejének első öt évében nem készültek el. Amennyiben a használatbavételi engedély megszerzése vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtt a szerződés teljesítése más, támogatott személy(ek)nek felróható okból meghiúsult. Amennyiben a támogatott személy(ek) a hitelcél megvalósulását követően az ingatlanban nem szerzett/szereztek legalább 50(-50) százalékos tulajdoni hányadot. Amennyiben a támogatott személy(ek) a lakóingatlanra vonatkozó használatbavételi engedélyt a kölcsön futamidejének első öt évében elmulasztotta(ák) bemutatni Bankunk részére. Amennyiben a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül a támogatott személy(ek) elmulasztotta(ák) bemutatni Bankunk részére az ingatlanban történő lakóhely-létesítést igazoló hatósági igazolványát. Amennyiben a kamattámogatásra való jogosultság feltételeinek meglétét igazoló valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tett vagy valótlan tartalmú nyilatkozat alapján kiállított igazolást nyújtott be. Sberbank-Telebank: 06-40-41-42-43 www.sberbank.hu 3 / 5
Biztosíték: A kölcsön elsődleges fedezete a hitelcéllal érintett megvásárlandó új lakás ingatlan, amely Magyarország területén lévő, forgalomképes, rendezett tulajdoni lappal bír, és a Bankkal szerződésben álló műszaki szakértő Bank által elfogadhatónak minősítette. Amennyiben szükséges, a Bank kiegészítő ingatlan fedezeteket is elfogadhat. Új lakásnak minősül: Az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, vagy emeletráépítéssel, vagy tetőtér-beépítéssel megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, ha az említett építési tevékenységek végzése az építésügyi hatóság engedélyéhez kötött, Az a lakás, amelyet jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és 1. amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy 2. amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második eladó hitelintézet vagy ingatlan-forgalmazással üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság, egyéni vállalkozó. Az ingatlanfedezetre vonatkozó egyéb feltételek: Rendezett tulajdoni lappal bíró, de az alábbi jogokon és tényeken kívül más bejegyzést nem tartalmazhat: haszonélvezeti / özvegyi jog, használati jog, ha a jogosultja egyetemleges adóstársként vagy készfizető kezesként felel a kölcsön megfizetéséért, telki szolgalom, állandó jellegű földmérési jelek, földminősítési mintaterek, villamos-berendezések elhelyezését biztosító használati jog, vezetékjog, vízvezetési és bányaszolgalmi jog, valamint törvény rendelkezésén alapuló szolgalmak és használati jogok, a jogosult kiskorúsága és gondnokság alá helyezése, az ingatlan jogi jellege, bírósági vagy hatósági határozaton alapuló telekalakítási és építési tilalom elrendelése, valamint egyéb építésügyi korlátozás az ingatlanban egy támogatott személy esetén kívül csak valamely hozzátartozójuk szerez tulajdonjogot a tulajdonátszállás során. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy nem szerepelhet ide nem értve a Bank ügyleteihez kapcsolódó széljegyeket. Az ingatlannak tulajdoni viszonyok szempontjából rendezettnek, per-, teher- és igénymentesnek kell lennie, a Bank által elfogadott haszonélvezeten kívül. A telek és a felépítmény tulajdonjoga nem válthat el egymástól. Az ingatlanfedezet tulajdonjoga nem tartás jogcímén szerzett; A tulajdoni lapon nem szerepelhet bármely a kölcsönügyletben szereplő személy ellen folyamatban lévő végrehajtás, illetve az elmúlt 3 évben hitelintézet által indított végrehajtás, vagy az elmúlt 3 év során legalább 2 alkalommal a NAV vagy közüzemi szolgáltató által indított végrehajtás Nem finanszírozható az üdülő, üdülőtelek, garázs, telek, vagy építési telek, vegyes hasznosítású ingatlan, a jövőben nehezen (12 hónapon túl) értékesíthető ingatlan, és a legalább 4 millió forintos menekülési értéket el nem érő ingatlan. A fedezetként felajánlott ingatlanra a Bankra engedményezett, legalább a forgalmi érték mértékéig, határozatlan időre vagy a hitel futamidejére szóló vagyonbiztosítás szükséges Egyéb biztosíték: A hitelhez folyósítási feltétel a Bankra engedményezett hitelfedezeti biztosítás és maradandó baleseti rokkantságra szóló biztosítás legalább a hitel futamidejére Jogorvoslati lehetőség kérelem elutasítása esetén A Bank az otthonteremtési kamattámogatás iránti kérelem Kormányrendelet szerinti igénybevételi feltételek nem teljesítése miatti elutasítása esetén az igénylőt írásban részletesen tájékoztatja a Sberbank-Telebank: 06-40-41-42-43 www.sberbank.hu 4 / 5
kérelem elutasításának indokáról. Ha az igénylést a Bank elutasítja, az igénylő az otthonteremtési kamattámogatásra jogosító feltételeknek való megfelelés megállapítása iránt kérelmet nyújthat be a Magyar Államkincstárhoz az írásbeli elutasítás igénylő általi kézhezvételétől számított 15 napon belül. Első fokon a Magyar Államkincstárnak az igénylő lakóhelye szerint illetékes területi szerve, másodfokon a Magyar Államkincstár központja jár el. Az igénylő a Bank bírálati eljárásában felmerülő mulasztásait a Magyar Államkincstár által lefolytatott eljárás során nem pótolhatja. Tájékoztatjuk, hogy a törlesztés elmulasztása a szerződés súlyos megszegésének minősül, melynek objektív jogkövetkezménye a késedelmi kamat fizetésének kötelezettsége, ilyen esetben a Bank jogosult folyósítást felfüggeszteni vagy megtagadni, továbbá ez a Bank felmondási jogát is megalapozza. Felmondás esetén a teljes tartozás azonnal, egy összegben esedékessé válik. Ilyen esetben a Bank a lejárt tartozást végrehajtási eljárás során, beszámítás útján illetve az egyes biztosítéki szerződésekben szereplő dologi és személyes biztosítékokból történő közvetlen kielégítés útján hajtja. Igényléshez szükséges dokumentumlistát kérje fióki ügyintézőinktől. Jelen dokumentum az Ügyfelek tájékoztatását célozza és a kötelezettségvállalással kapcsolatos megfontolt döntését hivatott elősegíteni, nem minősül a Bank részéről kötelező ajánlattételnek, vagy kötelezettségvállalásnak. A termék részletes feltételeiről, illetve a Tisztelt Ügyfél egyedi esetében érvényesülő kondícióiról érdeklődjön bármely bankfiókunkban vagy képviseletünknél! A Bank tájékoztatja továbbá az ügyfelet, hogy a jelen termékkel kapcsolatosan megkötendő szerződésre vonatkozóan - a fogyasztókkal szembeni tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmáról szóló törvényben meghatározott - Magatartási Kódexnek vetette alá magát, amely kódex elérhető a http://www.pszaf.hu/data/cms2043084/magatartasi_kodex.pdf címen. Sberbank-Telebank: 06-40-41-42-43 www.sberbank.hu 5 / 5