TERMÉKTÁJÉKOZTATÓ Használt lakás bővítés/korszerűsítés otthonteremtési kamattámogatás igénybevételével

Átírás

1 TERMÉKTÁJÉKOZTATÓ Használt lakás bővítés/korszerűsítés otthonteremtési kamattámogatás igénybevételével A kölcsön célja Támogatott személyek Magyarország területén lévő használt lakás korszerűsítésének vagy legalább komfortos használt lakás bővítésének otthonteremtési kamattámogatás igénybevételével történő finanszírozása. Hitelkiváltásra nem fordítható! Támogatott személy Aki a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) szerinti személyi és egyéb feltételeknek megfelel és a Bankkal az otthonteremtési kamattámogatás nyújtására szerződést köt, valamint ezen személy házastársa vagy bejegyzett élettársa. Igénylők köre Adós/ adóstárs Magyar állampolgár, 18. életévét betöltött, cselekvőképes, legalább minimálbért elérő, igazolt jövedelemmel rendelkező támogatott személyek igényelhetik a terméket, akik a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív nyilvántartásában nem szerepelnek, köztartozásuk nincs, a banki adósminősítési szintnek megfelelnek. Kötelezően bevont adóstárs A kölcsönigénylő házastársa, bejegyzett élettársa vagy élettársa, amennyiben feltételezhető, hogy a fedezetként felajánlott ingatlan telekkönyvön kívüli tulajdonosa és vagyonjogi megállapodást nem mutatnak be a Banknak. Készfizető kezesek Cselekvőképes, devizabelföldi, 18. életévüket betöltött személyek, életkoruk nem haladja meg a 70. életévet a kölcsön lejáratának időpontjában, a KHR negatív nyilvántartásában nem szerepelnek, legalább minimálbért elérő igazolt jövedelemmel, az adósnál megkövetelt banki ügyfél-minősítési szintnek szükséges megfelelniük. Kötelezően bevont kezesek/adóstársak Ha egyetlen adós személyéhez kötődő jövedelme fedezi a fizetési kötelezettségeket, kötelező adóstárs vagy készfizető kezes bevonása. Nem kötelező készfizető kezes/adóstárs bevonása a fentiek alapján sem 10 millió forintig terjedő kölcsöntőkeösszeg esetén, ha a teljes kölcsöntőkét elérő biztosítási összegű, valamint legalább a hitel teljes futamidejét elérő hitelfedezeti életbiztosítást vagy élet- és balesetbiztosítást kötnek, vagy azzal már rendelkeznek, és azt a Bankra engedményezik. Nem kötelező készfizető kezes/adóstárs bevonása a fentiek alapján sem 10 millió forintot meghaladó kölcsöntőkeösszeg eserén, ha az Adós havi jövedelme eléri vagy meghaladja a nettó 1 millió forintot. és ha a teljes kölcsöntőkét elérő biztosítási összegű, valamint legalább a hitel teljes futamidejét elérő hitelfedezeti életbiztosítást vagy élet- és balesetbiztosítást kötnek, vagy azzal már rendelkeznek, és azt a Bankra engedményezik. Sberbank-Telebank: / 5

2 Amennyiben van olyan az ügyletben szereplő Adós/Adóstárs, aki a futamidő végén betölti a 70. életévét kötelező a készfizető kezes bevonása, ettől eltekinteni csak Kockázatmenedzsment Divízió egyedi engedélyével lehet. Igényléshez kapcsolódó kritériumok Kölcsön devizaneme Forint A kölcsön maximális összege 10 millió forint Futamidő maximális hossza 30 év A kamattámogatási időszak 5 év A kamattámogatás mértéke A Kormányrendeletben meghatározott állampapírhozam vagy referenciahozam 50%-a Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatás időtartama alatt valamely időszakban a törlesztés folyamán felszámított ügyleti kamat adós (támogatott személy) által fizetett része 6 százalék alá csökkenne, úgy azon időszakra a kamattámogatás olyan mértékben csökken, hogy a támogatott személy által fizetett ügyleti kamat mértéke a 6 százalékot elérje. Amennyiben az ügyleti kamat 6 százalék alá csökken, úgy az adós (támogatott személy) a teljes ügyleti kamatot fizeti. Kondíciók A vonatkozó Hirdetmény szerint Kérelem benyújtása A kamattámogatásra irányuló kérelmet használt lakás korszerűsítése vagy legalább komfortos használt lakás bővítése esetén az építési munkálatok megkezdése előtt kell benyújtani. Az otthonteremtési kamattámogatás a támogatott személy által egy alkalommal vehető igénybe. A támogatott személynek, több támogatott személy esetén egyiknek sem lehet fennálló vagy visszafizetett otthonteremtési kamattámogatással igénybe vett kölcsöne! Költségvetés A költségvetés ÁFA-t is tartalmazó összege nem haladhatja meg a 15 millió forintot Tulajdoni hányad a hitelcéllal érintett ingatlanban A bővíteni, korszerűsíteni kívánt ingatlanban a támogatott személynek, több támogatott személy esetén mindkettőjüknek, legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezni(ük), melyet a kamattámogatási kérelem benyújtásakor kell igazolni. Számlák Sberbank-Telebank: / 5

3 Használt lakás korszerűsítése vagy legalább komfortos használt lakás bővítése esetén a támogatott személy(ek) a szerződésben kötelezettséget vállal(nak) arra, hogy a hitelintézet részére legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig bemutatja(ák) a saját névre szóló: a Bank által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról, illetve, ha az igénybe vett kamattámogatott kölcsön összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére bontott anyagok felhasználása esetén a számlabenyújtási kötelezettség csökkenthető a felelős műszaki vezető írásbeli igazolásában szereplő értékig, de legfeljebb számlával igazolandó bekerülési költség 20%-áig, a támogatott személy köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat a használatbavételi engedély kiadása vagy a használatbavétel tudomásul vétele támogatott személy által történő bejelentése évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni a bemutatott számlát a Bank csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a számla Bankhoz történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel nyilvántartásban nem szereplők által kibocsátott számlákat a Bank akkor fogadhatja el, ha a támogatott személy a számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt Szerződéses kötelezettségek A támogatott személy(ek) a szerződésben kötelezettséget vállal(nak) arra, hogy legalább az otthonteremtési kamattámogatásban részesülő kölcsön futamidejének első 5 évére a lakóingatlanban lakóhelyet létesít(enek). A Kamattámogatásra való jogosultság elvesztése Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsön hitelcél felhasználása érdekében történő folyósítása december 31.-ét követő hat hónapon belül, a támogatott személynek felróható okból nem kezdődik meg, úgy a támogatott személy az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságát elveszti. Támogatás visszafizetésének kötelezettsége Ha a Bank azt észleli, hogy a csatolt számla valódisága vagy a számlában szereplő gazdasági esemény megtörténte kétséges, a tények feltárása érdekében megkeresi az állami adóhatóságot. Ha az állami adóhatóság vizsgálata során azt állapítja meg, hogy a kamattámogatás igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személy nem a tőle elvárható gondossággal járt el, és ezáltal érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor a támogatott személy lakóhelye szerint illetékes állami adóhatóság - jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén - előírja az igénybe vett kamattámogatás az igénybevétel napjától számított késedelmi kamattal növelt összegének visszatérítését. Amennyiben a kamattámogatás igénybevételének alapját képező építési munkák a kölcsön futamidejének első öt évében nem készültek el. Amennyiben támogatott személy(ek) az építési szándékától elállt(ak). Amennyiben a használatbavételi engedély megszerzése vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtt a szerződés teljesítése más, támogatott személy(ek)nek felróható okból meghiúsult. Amennyiben a lakóingatlanra vonatkozó használatbavételi engedélyt támogatott személy(ek) a kölcsön futamidejének első öt évében elmulasztotta(ák) bemutatni Bankunk részére. Amennyiben támogatott személy(ek)nek a kölcsön futamidejének első öt évében a nem kamattámogatással érintett ingatlan szolgál lakóhelyül. Amennyiben támogatott személy(ek) a támogatásra való jogosultság feltételeinek meglétét igazoló valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tett(ek) vagy valótlan tartalmú nyilatkozat alapján kiállított igazolást nyújtott(ak) be. Sberbank-Telebank: / 5

4 Biztosíték Hitel elsődleges fedezete a hitelcéllal érintett használt lakás, amely Magyarország területén található, forgalomképes, rendezett tulajdoni lappal bír, és a Bankkal szerződésben álló műszaki szakértő Bank által elfogadhatónak minősítette. Amennyiben szükséges, a Bank kiegészítő ingatlan fedezeteket is elfogadhat. Használt lakás a használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező, ténylegesen használatba vett, újnak nem minősülő lakás. Ingatlanfedezetre vonatkozó egyéb feltételek Rendezett tulajdoni lappal bír, az alábbi jogokon és tényeken kívül más bejegyzést nem tartalmazhat: haszonélvezeti / özvegyi jog, használati jog, ha a jogosultja egyetemleges adóstársként vagy készfizető kezesként felel a kölcsön megfizetéséért, telki szolgalom, állandó jellegű földmérési jelek, földminősítési mintaterek, villamos-berendezések elhelyezését biztosító használati jog, vezetékjog, vízvezetési és bányaszolgalmi jog, valamint törvény rendelkezésén alapuló szolgalmak és használati jogok, a jogosult kiskorúsága és gondnokság alá helyezése, az ingatlan jogi jellege, bírósági vagy hatósági határozaton alapuló telekalakítási és építési tilalom elrendelése, valamint egyéb építésügyi korlátozás, a Bank javára bejegyzett jelzálogjog Az ingatlanban egy támogatott személy esetében rajta kívül csak valamely hozzátartozója szerezhet tulajdonjogot a tulajdonátszállás során. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy nem szerepelhet ide nem értve a Bank ügyleteihez kapcsolódó széljegyeket. Az ingatlannak tulajdoni viszonyok szempontjából rendezettnek, per-, teher- és igénymentesnek kell lennie. a telek és a felépítmény tulajdonjoga nem válthat el egymástól. az ingatlanfedezet tulajdonjoga nem tartás jogcímén szerzett; A tulajdoni lapon nem szerepelhet bármely a kölcsönügyletben szereplő személy ellen folyamatban lévő végrehajtás, illetve az elmúlt 3 évben hitelintézet által indított végrehajtás, vagy az elmúlt 3 év során legalább 2 alkalommal a NAV vagy közüzemi szolgáltató által indított végrehajtás. Nem finanszírozható az üdülő, üdülőtelek, garázs, telek, vagy építési telek, vegyes hasznosítású ingatlan, a jövőben nehezen (12 hónapon túl) értékesíthető ingatlan, és a legalább 4 millió forintos menekülési értéket el nem érő ingatlan. A fedezetként felajánlott ingatlanra a Bankra engedményezett, legalább a forgalmi érték mértékéig, határozatlan időre vagy a hitel futamidejére szóló vagyonbiztosítás szükséges Egyéb biztosíték A hitelhez folyósítási feltétel a Bankra engedményezett hitelfedezeti biztosítás és maradandó baleseti rokkantságra szóló biztosítás legalább a hitel futamidejére. Jogorvoslati lehetőség kérelem elutasítása esetén A Bank az otthonteremtési kamattámogatás iránti kérelem Kormányrendelet szerinti igénybevételi feltételek nem teljesítése miatti elutasítása esetén az igénylőt írásban részletesen tájékoztatja a kérelem elutasításának indokáról. Ha az igénylést a Bank elutasítja, az igénylő az otthonteremtési kamattámogatásra jogosító feltételeknek való megfelelés megállapítása iránt kérelmet nyújthat be a Magyar Államkincstárhoz az írásbeli elutasítás igénylő általi kézhezvételétől számított 15 napon belül. Első fokon a Magyar Államkincstárnak az igénylő lakóhelye szerint illetékes területi szerve, másodfokon a Magyar Államkincstár központja jár el. Az igénylő a Bank bírálati eljárásában felmerülő mulasztásait a Magyar Államkincstár által lefolytatott eljárás során nem pótolhatja. Sberbank-Telebank: / 5

5 Tájékoztatjuk, hogy a törlesztés elmulasztása a szerződés súlyos megszegésének minősül, melynek objektív jogkövetkezménye a késedelmi kamat fizetésének kötelezettsége, ilyen esetben a Bank jogosult folyósítást felfüggeszteni vagy megtagadni, továbbá ez a Bank felmondási jogát is megalapozza. Felmondás esetén a teljes tartozás azonnal, egy összegben esedékessé válik. Ilyen esetben a Bank a lejárt tartozást végrehajtási eljárás során, beszámítás útján illetve az egyes biztosítéki szerződésekben szereplő dologi és személyes biztosítékokból történő közvetlen kielégítés útján hajtja. Igényléshez szükséges dokumentumlistát kérje fióki ügyintézőinktől. Jelen dokumentum az Ügyfelek tájékoztatását célozza és a kötelezettségvállalással kapcsolatos megfontolt döntését hivatott elősegíteni, nem minősül a Bank részéről kötelező ajánlattételnek, vagy kötelezettségvállalásnak. A termék részletes feltételeiről, illetve a Tisztelt Ügyfél egyedi esetében érvényesülő kondícióiról érdeklődjön bármely bankfiókunkban vagy képviseletünknél! A Bank tájékoztatja továbbá az ügyfelet, hogy a jelen termékkel kapcsolatosan megkötendő szerződésre vonatkozóan - a fogyasztókkal szembeni tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmáról szóló törvényben meghatározott - Magatartási Kódexnek vetette alá magát, amely kódex elérhető a címen. Sberbank-Telebank: / 5