TERMÉKTÁJÉKOZTATÓ Új lakás építés otthonteremtési kamattámogatás igénybevételével

Átírás

1 TERMÉKTÁJÉKOZTATÓ Új lakás építés otthonteremtési kamattámogatás igénybevételével A kölcsön célja: Támogatott személyek Magyarország területén lévő új lakás építésének - amennyiben az építési engedélyt január 1-jét követően adták ki és az otthonteremtési kamattámogatás iránti kérelem benyújtásáig használatbavételi engedélyt nem adtak ki vagy a használatbavétel tudomásulvételére még nem került sor -, otthonteremtési kamattámogatás igénybevételével történő finanszírozása. Hitelkiváltásra nem fordítható! Támogatott személy: Aki a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) szerinti személyi és egyéb feltételeknek megfelel és a Bankkal az otthonteremtési kamattámogatás nyújtására szerződést köt, valamint ezen személy házastársa vagy bejegyzett élettársa Igénylők köre: Adós/ adóstárs: Magyar állampolgár, 18. életévét betöltött, cselekvőképes, legalább minimálbért elérő, igazolt jövedelemmel rendelkező támogatott személyek igényelhetik a terméket, akik a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív nyilvántartásában nem szerepelnek, köztartozásuk nincs, a banki adósminősítési szintnek megfelelnek. Kötelezően bevont adóstárs: A kölcsönigénylő házastársa, bejegyzett élettársa vagy élettársa, amennyiben feltételezhető, hogy a fedezetként felajánlott ingatlan telekkönyvön kívüli tulajdonosa és vagyonjogi megállapodást nem mutatnak be a Banknak. Készfizető kezesek: Cselekvőképes, devizabelföldi, 18. életévüket betöltött személyek, életkoruk nem haladja meg a 70. életévet a kölcsön lejáratának időpontjában, a KHR negatív nyilvántartásában nem szerepelnek, legalább minimálbért elérő igazolt jövedelemmel, az adósnál megkövetelt banki ügyfél-minősítési szintnek szükséges megfelelniük. Kötelező kezesek/adóstársak bevonása az alábbi esetekben: Ha egyetlen adós személyéhez kötődő jövedelme fedezi a fizetési kötelezettségeket, kötelező adóstárs vagy készfizető kezes bevonása. Nem kötelező készfizető kezes/adóstárs bevonása a fentiek alapján sem a10 millió forintig terjedő kölcsöntőkeösszeg esetén, ha a teljes kölcsöntőkét elérő biztosítási összegű, valamint legalább a hitel teljes futamidejét elérő hitelfedezeti életbiztosítást vagy élet- és balesetbiztosítást kötnek, vagy azzal már rendelkeznek, és azt a Bankra engedményezik. Nem kötelező készfizető kezes/adóstárs bevonása a fentiek alapján akkor sem 10 millió forintot meghaladó kölcsöntőkeösszeg esetén, ha az Adós havi jövedelme eléri vagy meghaladja a nettó 1 millió forintot. és ha a teljes kölcsöntőkét elérő biztosítási összegű, valamint legalább a hitel teljes futamidejét elérő hitelfedezeti életbiztosítást vagy élet- és balesetbiztosítást kötnek, vagy azzal már rendelkeznek, és azt a Bankra engedményezik. Sberbank-Telebank: / 5

2 Amennyiben van olyan az ügyletben szereplő Adós/Adóstárs, aki a futamidő végén betölti a 70. életévét kötelező a készfizető kezes bevonása, ettől eltekinteni csak Kockázatmenedzsment Divízió egyedi engedélyével lehet. Igényléshez kapcsolódó kritériumok: Kölcsön devizaneme: Forint A kölcsön maximális összege: 15 millió forint Futamidő maximális hossza: 30 év A kamattámogatási időszak: 5 év A kamattámogatás mértéke: legfeljebb két gyermek esetén a Kormányrendeletben meghatározott állampapírhozam vagy referenciahozam 60% - a 2-nél több gyermek esetén a Kormányrendeletben meghatározott állampapírhozam vagy referenciahozam 70% - a Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatás időtartama alatt valamely időszakban a törlesztés folyamán felszámított ügyleti kamat adós (támogatott személy) által fizetett része 6 százalék alá csökkenne, úgy azon időszakra a kamattámogatás olyan mértékben csökken, hogy a támogatott személy által fizetett ügyleti kamat mértéke a 6 százalékot elérje. Amennyiben az ügyleti kamat 6 százalék alá csökken, úgy az adós (támogatott személy) a teljes ügyleti kamatot fizeti. Kondíciók: A vonatkozó Hirdetmény szerint Kérelem benyújtása: A kamattámogatásra irányuló kérelmet építés esetén használatbavételi engedély kiadása vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtt kell benyújtani. Az otthonteremtési kamattámogatás a támogatott személy által egy alkalommal vehető igénybe. A támogatott személynek, több támogatott személy esetén egyiknek sem lehet fennálló vagy visszafizetett otthonteremtési kamattámogatással igénybe vett kölcsöne! Költségvetés: Az ÁFA és a telekár nélkül meghatározott költségvetés (bekerülési költsége) nem haladhatja meg a 30 millió forintot Sberbank-Telebank: / 5

3 Tulajdoni hányad a hitelcéllal érintett ingatlanban: Az épített ingatlanban a támogatott személynek, több támogatott személy esetén mindkettőjüknek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezni(ük), melyet a hitelcél megvalósulását követően kell igazolni Számlabemutatási kötelezettség: Új lakás építése esetén a támogatott személy(ek) a szerződésben kötelezettséget vállal(nak) arra, hogy a Bank részére legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig bemutatjá(k): a Bank által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról, illetve, ha az igénybe vett kamattámogatott kölcsön összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére épülő, de használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező lakás tulajdonjogának megszerzése esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építtető nevére kiállított számlákat. bontott anyagok felhasználás esetén a számlabenyújtási kötelezettség csökkenthető a felelős műszaki vezető írásbeli igazolásában szereplő értékig, de legfeljebb a számlával igazolandó bekerülési költség 20%-áig a támogatott személy(ek) köteles(ek) a költségek igazolásaként bemutatott számlákat a használatbavételi engedély kiadása vagy a használatbavétel tudomásul vétele támogatott személy által történő bejelentése évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni a bemutatott számlákat a Bank csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a számla Bankhoz történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel nyilvántartásban nem szereplők által kibocsátott számlákat a Bank akkor fogadhatja el, ha a támogatott személy a számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt Egyéb szerződéses kötelezettségek: A támogatott személy(ek) a szerződésben kötelezettséget vállal(nak) arra, hogy a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül bemutatjá(k) a Bank részére a lakcímet igazoló hatósági igazolvány(uka)t és legalább az otthonteremtési kamattámogatásban részesülő kölcsön futamidejének első 5 évére a lakóingatlanban lakóhelyet létesít(enek). A Kamattámogatásra való jogosultság elvesztése: Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsön hitelcél felhasználása érdekében történő folyósítása december 31.-ét követő hat hónapon belül, a támogatott személynek felróható okból nem kezdődik meg, úgy a támogatott személy az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságát elveszti. Támogatás visszafizetésének kötelezettsége: Ha a Bank azt észleli, hogy a csatolt számlák valódisága vagy a számlákban szereplő gazdasági esemény megtörténte kétséges, a tények feltárása érdekében megkeresi az állami adóhatóságot. Ha az állami adóhatóság vizsgálata során azt állapítja meg, hogy a kamattámogatás igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személy nem a tőle elvárható gondossággal járt el, és ezáltal érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor a támogatott személy lakóhelye szerint illetékes állami adóhatóság - jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén - előírja az igénybe vett kamattámogatás az igénybevétel napjától számított késedelmi kamattal növelt összegének visszatérítését. Amennyiben a kamattámogatás igénybevételének alapját képező építési munkák a kölcsön futamidejének első öt évében nem készültek el. Amennyiben a támogatott személy(ek) az építési szándékától elállt(ak). Sberbank-Telebank: / 5

4 Amennyiben a használatbavételi engedély megszerzése vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtt a szerződés teljesítése más, támogatott személy(ek)nek felróható okból meghiúsult. Amennyiben a támogatott személy(ek) hitelcél megvalósulását követően az ingatlanban nem szerzett(szereztek) legalább 50(-50) százalékos tulajdoni hányadot. Amennyiben a támogatott személy(ek)nek lakásra vonatkozó használatbavételi engedélyt a kölcsön futamidejének első öt évében elmulasztotta bemutatni Bankunk részére, Amennyiben a támogatott személy(ek)nek hitelcél megvalósulását követő egy éven belül elmulasztotta(ák) bemutatni Bankunk részére az ingatlanban történő lakóhely-létesítést igazoló hatósági igazolványá(uka)t, illetve a a támogatott személy(ek)nek kölcsön futamidejének első öt évében a nem kamattámogatással érintett ingatlan szolgál lakóhelyül. Amennyiben a kamattámogatásra való jogosultság feltételeinek meglétét igazoló valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tett vagy valótlan tartalmú nyilatkozat alapján kiállított igazolást nyújtott be. Biztosíték: A kölcsön elsődleges fedezete a hitelcéllal érintett építendő ingatlan, amely Magyarország területén lévő, forgalomképes, rendezett tulajdoni lappal bír, és a Bankkal szerződésben álló műszaki szakértő Bank által elfogadhatónak minősítette. Amennyiben szükséges a Bank kiegészítő ingatlan fedezeteket is elfogadhat. Ingatlanfedezetre vonatkozó egyéb feltételek: Rendezett tulajdoni lappal bír, az alábbi jogokon és tényeken kívül más bejegyzést nem tartalmazhat: haszonélvezeti / özvegyi jog, használati jog, ha a jogosultja egyetemleges adóstársként vagy készfizető kezesként felel a kölcsön megfizetéséért, telki szolgalom, állandó jellegű földmérési jelek, földminősítési mintaterek, villamos-berendezések elhelyezését biztosító használati jog, vezetékjog, vízvezetési és bányaszolgalmi jog, valamint törvény rendelkezésén alapuló szolgalmak és használati jogok, a jogosult kiskorúsága és gondnokság alá helyezése, az ingatlan jogi jellege, bírósági vagy hatósági határozaton alapuló telekalakítási és építési tilalom elrendelése, valamint egyéb építésügyi korlátozás, Az ingatlanban egy támogatott személy esetében rajta kívül csak valamely hozzátartozója szerezhet tulajdonjogot a tulajdonátszállás során. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy nem szerepelhet ide nem értve a Bank ügyleteihez kapcsolódó széljegyeket. Az ingatlannak tulajdoni viszonyok szempontjából rendezettnek, per-, teher- és igénymentesnek kell lennie. A telek és a felépítmény tulajdonjoga nem válthat el egymástól. Az ingatlanfedezet tulajdonjoga nem tartás jogcímén szerzett; A tulajdoni lapon nem szerepelhet bármely a kölcsönügyletben szereplő személy ellen folyamatban lévő végrehajtás, illetve az elmúlt 3 évben hitelintézet által indított végrehajtás, vagy az elmúlt 3 év során legalább 2 alkalommal a NAV vagy közüzemi szolgáltató által indított végrehajtás. Nem finanszírozható az üdülő, üdülőtelek, garázs, telek, vagy építési telek, vegyes hasznosítású ingatlan, a jövőben nehezen (12 hónapon túl) értékesíthető ingatlan, és a legalább 4 millió forintos menekülési értéket el nem érő ingatlan. A fedezetként felajánlott ingatlanra a Bankra engedményezett, legalább a forgalmi érték mértékéig, határozatlan időre vagy a hitel futamidejére szóló vagyonbiztosítás szükséges Egyéb biztosíték: A hitelhez folyósítási feltétel a Bankra engedményezett hitelfedezeti biztosítás és maradandó baleseti rokkantságra szóló biztosítás legalább a hitel futamidejére. Sberbank-Telebank: / 5

5 Jogorvoslati lehetőség kérelem elutasítása esetén A Bank az otthonteremtési kamattámogatás iránti kérelem Kormányrendelet szerinti igénybevételi feltételek nem teljesítése miatti elutasítása esetén az igénylőt írásban részletesen tájékoztatja a kérelem elutasításának indokáról. Ha az igénylést a Bank elutasítja, az igénylő az otthonteremtési kamattámogatásra jogosító feltételeknek való megfelelés megállapítása iránt kérelmet nyújthat be a Magyar Államkincstárhoz az írásbeli elutasítás igénylő általi kézhezvételétől számított 15 napon belül. Első fokon a Magyar Államkincstárnak az igénylő lakóhelye szerint illetékes területi szerve, másodfokon a Magyar Államkincstár központja jár el. Az igénylő a Bank bírálati eljárásában felmerülő mulasztásait a Magyar Államkincstár által lefolytatott eljárás során nem pótolhatja. Tájékoztatjuk, hogy a törlesztés elmulasztása a szerződés súlyos megszegésének minősül, melynek objektív jogkövetkezménye a késedelmi kamat fizetésének kötelezettsége, ilyen esetben a Bank jogosult folyósítást felfüggeszteni vagy megtagadni, továbbá ez a Bank felmondási jogát is megalapozza. Felmondás esetén a teljes tartozás azonnal, egy összegben esedékessé válik. Ilyen esetben a Bank a lejárt tartozást végrehajtási eljárás során, beszámítás útján illetve az egyes biztosítéki szerződésekben szereplő dologi és személyes biztosítékokból történő közvetlen kielégítés útján hajtja. Igényléshez szükséges dokumentumlistát kérje fióki ügyintézőinktől. Jelen dokumentum az Ügyfelek tájékoztatását célozza és a kötelezettségvállalással kapcsolatos megfontolt döntését hivatott elősegíteni, nem minősül a Bank részéről kötelező ajánlattételnek, vagy kötelezettségvállalásnak. A termék részletes feltételeiről, illetve a Tisztelt Ügyfél egyedi esetében érvényesülő kondícióiról érdeklődjön bármely bankfiókunkban vagy képviseletünknél! A Bank tájékoztatja továbbá az ügyfelet, hogy a jelen termékkel kapcsolatosan megkötendő szerződésre vonatkozóan - a fogyasztókkal szembeni tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmáról szóló törvényben meghatározott - Magatartási Kódexnek vetette alá magát, amely kódex elérhető a címen. Sberbank-Telebank: / 5