REGIOPLAN KÖRNYEZET ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/529751, 311304 email: regioplan@regioplan.hu Petőháza Község Önkormányzata Képviselőtestületének 62/2011. (V. 30.) Kt. határozata a településszerkezeti terv módosításáról Petőháza Község Önkormányzatának Képviselőtestülete hatályos településszerkezeti tervét az alábbiak szerint módosítja: Területfelhasználás: a 199/5 hrszú telek egy részének kereskedelmi, szolgáltató területi felhasználása (1. sz. módosítás), a 135/61 hrszú telek falusias lakóterületi felhasználása (2. sz. módosítás), a 269/37 hrszú telek vízgazdálkodási területi felhasználása (4. sz. módosítás), a 269/3, valamint 269/114 hrszú telek beépítésre nem szánt különleges területi felhasználása (4. sz. módosítás) a TSZJ1M jelű, Rp.I.1138,10 munkaszámú tervlapon jelölteknek megfelelően. Közlekedésszerkezet: A Kossuth L. utca, valamint a Gyári út összekötése. Táj és örökségvédelem: Fertődi Eszterházy kastély vuejének tengelyvonalának feltüntetése, mely által kijelölt sávba a látványt zavaró építmény nem kerülhet. Piskolti Béla polgármester Horváthné dr. Dávid Mária jegyző Petőháza, 2011. június 22. REGIOPLAN KFT PETŐHÁZA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
PETŐHÁZA KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 7/2011. (V. 31.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A helyi építési szabályzatról szóló 9/2003. (VIII. 01.) önkormányzati rendelet módosításáról Petőháza Község Önkormányzata Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az 1997. évi LXXVIII. tv. 6. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el: 1. A helyi építési szabályzatról szóló 9/2003. (VIII. 01.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) a) az SZJ1 jelű, Rp.I.1136 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) című mellékletén a jelen rendelet mellékletét képező b) az SZJ1M jelű, Rp.I.1138,10 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. című terven módosítással érintett területként lehatárolt területekre vonatkozó szabályozást át kell vezetni, egyúttal ezen melléklet munkaszámát Rp.I.1138,10re kell változtatni. 2. A Rendelet 1. helyébe a következő rendelkezés lép: 1. A rendelet a) az SZJ1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) (továbbiakban: SZJ1 terv), Rp.I.1138,10 munkaszámú, b) az SZJ2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) (továbbiakban: SZJ2 terv), Rp.I.1136 munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó. 3. A Rendelet 4. b) pontja a következővel egészül ki: Különleges beépítésre nem szánt terület Kk
4. A Rendelet 9. (1) bekezdése helyébe a következő bekezdés lép: 9. (1) Helyi védelem A helyi védett értékeket, valamint azok védelmének részletes szabályait külön önkormányzati rendelet 1 tartalmazza. 5. A Rendelet 10. a a következő (3) bekezdéssel egészül ki: 10. (3) Az SZJ1 terven jelölt Fertődi Eszterházy kastély vuejének tengelyvonalától számított 25,025,0 méter széles területsávban megvalósuló építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni, melyben igazolni kell, hogy a megvalósuló építmény a tájképi érték fennmaradását nem veszélyezteti. 6. A Rendelet 16. (1) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki: 16. (1) c) Lf SPORTPÁLYA Az építési övezetben sportépítmény és kiszolgáló építményei (sportpálya, öltöző stb.), valamint a pihenést, testedzést szolgáló építmények, játszószerek helyezhetők el ca) 10%os beépítettséggel, cb) cc) legfeljebb 4,5 mes építménymagassággal, a zöldfelület mértéke a Nyugatdunántúli Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Főépítész GYA/1562/2011. számú, az Étv. 9. (6) bekezdése szerinti szakmai véleményében rögzített, az OTÉK 25. (1) bekezdés előírása alóli felmentés alapján legalább 4%. 7. A Rendelet 19. (1) bekezdés a) pontja a következő táblázattal egészül ki: [Övezeti előírások:] övezeti besorolás: Gksz 3 beépítési mód: szabadonálló megengedett legnagyobb 30% beépítettség: kialakítandó legkisebb 50% zöldfelület: megengedett legnagyobb 6,0 m építménymagasság: 1 Petőháza Község Önkormányzata Képviselőtestületének 6/2010. (XI. 23.) rendelete
kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m 2 / építési hely határai: előkert /m/ oldalkert /m/ hátsókert /m/ SZT (Szabályozási terv szerint) 10,0 m 5,0 m 6,0 m 8. (1) A Rendelet 20. címe helyébe a következő cím lép: A volt petőházi cukorgyár, valamint a volt ülepítőtavak területére vonatkozó építési előírások (2) A Rendelet 20. (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 20. (4) a) Övezeti előírások: övezeti besorolás: Gip 1 beépítési mód: szabadonálló megengedett legnagyobb beépítettség: 50% kialakítandó legkisebb zöldfelület: 25% megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,0 m kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m 2 / 5000 m 2 építési hely határai: Közterülettel határos telekhatárok mentén: 10,0 m. Az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 6,0 m; hátsókert: 9,0 m. funkció, rendeltetés: Az építési övezetben mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület 2, csomagolási, tárolási, raktározási, gyártási, termelési, összeszerelési, bio ill. zöldenergetikai, valamint energiaszolgáltatási 2 nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület: azok a létesítmények, melyeknek rendeltetéséből, üzemeléséből eredő közvetlen és közvetett hatások (emissziós értékek) nem haladják meg a környező területfelhasználási egységekre (általában lakóterületre) megengedett határértéket
egyéb: tevékenységek számára és ezek kiszolgálására irodai, szociális, igazgatási épületek építhetők. Az építési övezetben megvalósuló építmények lakóépület felé eső homlokzatán pontszerű zajforrást kibocsátó berendezések nem helyezhetők el. övezeti besorolás: Gip 5 beépítési mód: szabadonálló megengedett legnagyobb beépítettség: 50% kialakítandó legkisebb zöldfelület: 25% megengedett legnagyobb építménymagasság: 11,5 m kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m 2 / 2500 m 2 építési hely határai: Az azonos területfelhasználású telkek között: előkert: 10,0 m; oldalkert: 6,0 m; hátsókert: 11,5 m. Az eltérő területfelhasználású területek között: 12,0 m. funkció, rendeltetés: Az építési övezetben mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, csomagolási, tárolási, raktározási, gyártási, termelési, összeszerelési, bio ill. zöldenergetikai, valamint energiaszolgáltatási tevékenységek számára és ezek kiszolgálására irodai, szociális, igazgatási épületek építhetők. övezeti besorolás: Gip 6 beépítési mód: szabadonálló megengedett legnagyobb beépítettség: 30% kialakítandó legkisebb zöldfelület: 50% megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m 2 / 2500 m 2
építési hely határai: funkció, rendeltetés: egyéb: Közterülettel határos telekhatárok mentén: 10,0 m. Az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 6,0 m; hátsókert: 6,0 m. Az eltérő területfelhasználású területek között: 10,0 m. Az építési övezetben mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület 3, csomagolási, tárolási, raktározási, gyártási, termelési, összeszerelési, bio ill. zöldenergetikai, valamint energiaszolgáltatási tevékenységek számára és ezek kiszolgálására irodai, szociális, igazgatási épületek építhetők. Az építési övezetben megvalósuló építmények lakóépület felé eső homlokzatán pontszerű zajforrást kibocsátó berendezések nem helyezhetők el. övezeti besorolás: Gip 7 beépítési mód: szabadonálló megengedett legnagyobb beépítettség: 30% kialakítandó legkisebb zöldfelület: 50% megengedett legnagyobb építménymagasság: 11,5 m technológiához szükséges épületrész, műtárgy, kemény stb. esetén 25,0 m kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m 2 / 5000 m 2 építési hely határai: Az azonos területfelhasználású telkek között: előkert: 10,0 m; oldalkert: 6,0 m; hátsókert: 11,5 m. Az eltérő területfelhasználású területek között: 12,0 m. funkció, rendeltetés: Az építési övezetben csomagolási, tárolási, raktározási, gyártási, termelési, összeszerelési, bio ill. zöldenergetikai, valamint 3 nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület: azok a létesítmények, melyeknek rendeltetéséből, üzemeléséből eredő közvetlen és közvetett hatások (emissziós értékek) nem haladják meg a környező területfelhasználási egységekre (általában lakóterületre) megengedett határértéket
egyéb: energiaszolgáltatási tevékenységek számára és ezek kiszolgálására irodai, szociális, igazgatási épületek építhetők. Az építési övezetben elhelyezhetők a védőtávolságot is igénylő bio ill. zöldenergetikai, valamint energiaszolgáltatási tevékenységek számára épülő épületek, létesítmények. Az ilyen létesítmények védőtávolsága nem lehet több 300,0 méternél (3) A Rendelet 20. a a következő (8) bekezdéssel egészül ki: 20. (8) Közlekedés a) A volt petőházi cukorgyár területének feltárására kiszolgáló útként közforgalom számára megnyitott magánutakat (GipÚt) lehet kialakítani az SZJ1 terv szerint. Az iparterületi kiszolgáló utak területén elhelyezendő útépítési elemek: aa) legalább 7,0 m széles útburkolat, ab) kétoldali 1,51,5 m széles padka, ac) csapadékvíz elvezetésére legalább egyoldali árok, ad) térvilágítás, ae) legalább egyoldali 1,5 m széles járda. b) A volt petőházi cukorgyár területén kamionparkolót (GipPk) lehet kialakítani az SZ J1 terv szerint. A területen közműtárgyak is elhelyezhetők. c) Az iparvágánynak fenntartott, az SZJ1 terven be nem építhető területként jelölt sávot szabadon kell hagyni. A telekalakítás során ez a sáv a telek része kell, hogy legyen, továbbá az építési telekre eső területsáv területe az építési telek területébe beszámítható, viszont a zöldfelület mértékébe nem vehető figyelembe. 9. (1) A Rendelet 28. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 28. (2) Vízgazdálkodási terület az Ikvapatak, valamint a petőházi tó területe. (2) A Rendelet 28. a a következő (4) bekezdéssel egészül ki: 28. (4) A V tó jelű övezetben a (3) bekezdésben foglaltakon túl csak horgászállások alakíthatók ki, valamint a part mentén padok és hulladékgyűjtők helyezhetők el. a) A vízparton csak nyitott horgászállások építhetők. b) Horgászállások egymástól legalább 10,0 mre, a vízfelület fölé legfeljebb 2,0 mre benyúlóan építhetők.
10. A Rendelet az alábbi 28/A. sal egészül ki: Különleges beépítésre nem szánt terület 28/A. Különleges beépítésre nem szánt terület az SZJ1 terven a Kk jellel jelölt terület. Arborétum területe: Kk AR A övezetben a terület működésével, fenntartásával, pihenéssel, környezeti neveléssel kapcsolatos, környezetbe illő építmények helyezhetők el. A beépítés megengedett legnagyobb mértéke 2%. 11. A Rendelet 1. és 2. függeléke helyébe a következő 1. és 2. függelék lép: 1. függelék a 7/2011.(V.31.) önkormányzati rendelethez Régészeti lelőhelyek által érintett helyrajzi számok: 1. Ülepítő tó: 042/26 hrsz 2. 028/24, 029, 030/13, 031034, 038, 042/8,9, 043/6,7, 046/3, 047/6,7 hrsz 3. Cukorgyár I.: 199/1,5 hrsz 4. Cukorgyár II.: 199/5 hrsz 5. Kossuth L. utca: 185192, 201, 213, 214/1,2, 217, 218, 219/1, 220/1, 222, 223/1 hrsz 6. 85. sz. főút mellett: 269/91 (egy része),103106,109112,119121 2. függelék a 7/2011.(V.31.) önkormányzati rendelethez Régészeti érdekű területek által érintett helyrajzi számok: 1. 45/68,69 hrsz 2. 45/107,108, 45/138,139, 45/115124,144152 hrsz 12. (1) A Rendelet 20. (2) bekezdése hatályát veszti. (2) E rendelet hatályba lépésének napja 2011. július 1. Piskolti Béla polgármester Horváthné dr. Dávid Mária jegyző
Ezen rendeletet Petőháza Községi Önkormányzat Képviselőtestülete a 2011. május 30. napján tartott ülésén fogadta el. A kihirdetés napja: Petőháza, 2011. május 31. Horváthné dr. Dávid Mária jegyző