Budakalász Város Önkormányzat Polgármestere E L Ő T E R J E S Z T É S. A Képviselő-testület július 22-i rendkívüli ülésére

Hasonló dokumentumok
védősáv (töltés menti sáv): az árvízvédelmi töltés mindkét oldalán, annak lábvonalától számított, méter szélességű területsáv;

KÉRELEM KISAJÁTÍTÁSI ELJÁRÁS MEGINDÍTÁSA IRÁNT. (projekt megnevezése) Neve: Levelezési címe: címe: Telefonszáma:

Kardos Sándor igazgató megbízásából

HATÁROZAT. Helység fekvés hrsz. Művelési ág Kivett töltés, Kivett udvar, erdő,

Magyar joganyagok - 74/204. (XII. 23.) BM rendelet - a folyók mértékadó árvízszintj 2. oldal 3. Árvízvédelmi falak esetében az árvízkockázati és a ter

Magyar joganyagok - 74/204. (XII. 23.) BM rendelet - a folyók mértékadó árvízszintj 2. oldal 3. Árvízvédelmi falak esetében az árvízkockázati és a ter

Budakalász Város Önkormányzat Polgármestere E L ŐT E R J E S Z T É S. A Képviselő-testület augusztus 31-ei rendes ülésére

E L Ő T E R J E S Z T É S

ÉSZAK-DUNÁNTÚLI KÖRNYEZETVÉDELMI, TERMÉSZETVÉDELMI ÉS VÍZÜGYI FELÜGYELŐSÉG

E L Ő T E R J E S Z T É S

Az árvíz kockázatkezelési tervek alkalmazása a jogszabályokban

Javaslat kisajátítási eljárás megindítására

E L Ő T E R J E S Z T É S

Javaslat kisajátítási eljárások megindítására és ingatlan megvásárlására

Előzetes tájékoztató. Nagymaros Város Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosításához

VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA 312/2012.(XI.8) KORM. R.32. TELEPÍTÉSI HATÁSVIZSGÁLATI SZAKASZ ÁPRILIS HÓ

2016/2 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ELJÁRÁSI DOKUMENTUMAI VÉLEMÉNYEZÉS

Város Polgármestere ELŐTERJESZTÉS. Biatorbágy 6715, 6718 és 04/30 hrsz-ú ingatlanok belterületbe vonásáról

Közép-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség

110/2012 (IX. 10.) sz. kt. határozat

E L Ő T E R J E S Z T É S

21/2006. (I. 31.) Korm. rendelet

ALSÓÖRS - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEK-VÁLASZOK. VÁROS-TEAMPANNON KFT október

SALGÓTARJÁN MEGYEI JOGÚ VÁROS FŐÉPÍTÉSZE 3100 Salgótarján, Múzeum tér 1.

ALSÓÖRS - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEK-VÁLASZOK. VÁROS-TEAMPANNON KFT szeptember

Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztály 6600 Szentes, Kossuth tér 6. 63/ Tárgy: Szentes Város Helyi Építési Szabályzata

ELŐTERJESZTÉS. A Biatorbágy hrsz-ú ingatlanokat érintő telepítési tanulmányterv HÉSZ módosítás iránti kérelméről

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft Szolnok, Karczag L. út 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó krt. 52. II/5 Tel/fax: 56/

PÁSZTÓ VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT

1. A tárgyalandó témakör tárgyilagos és tényszerű bemutatása

Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzat Képviselő-testületének /2014. ( ) számú önkormányzati rendelete

E L Ő T E R J E S Z T É S

Magyar Hidrológiai Társaság Soproni és Győri Területi Szervezet XVI. FERTŐ ANKÉT

Tervezet ARNÓT KÖZSÉG Önkormányzat Képviselő-testületének../2013.(V.18.) önkormányzati rendelete

Változtatási jegyzék

Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata

TATA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA. a JÁNOS PATAK (ÁLTAL-ÉR) - MALOM PATAK ÁLTAL HATÁROLT (SZŐNYEGGYÁRI SZIGET) TERÜLETRE

TATA, szőnyeggyári sziget - Berta malom SZERKEZETI- ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

KAJÁRPÉC. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció május TH

KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK KISMÉRTÉKŰ MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

Magyar joganyagok évi CXVI. törvény - az egyes fővárosi fejlesztési beruházás 2. oldal 2. (1) Az 1. (1) bekezdés a) és b) pontjában megjelölt

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK. 15/2002. (III. 27.) számú. r e n d e l e t e

Abony Városi Önkormányzat. Az előterjesztés készítésében közreműködött: Településfejlesztési Osztály

területfelhasználási egységekbe sorolja.

Kerekegyháza Város Képviselő-testületének szeptember 24-i ülésére. Vállalkozási, Mezőgazdasági, Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottság

előadó osztályvezetője Gazdasági vezető Jegyző Polgármester

DEBRECEN FEBRUÁR

Törzsszám: FI-7/2016. RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 38. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

E L Ő T E R J E S Z T É S

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK. 1. A rendelet hatálya. 2. Értelmező rendelkezések

KISTÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI MÓDOSÍTÁSA ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Pomsár és Társai Építész Iroda Kft 1065 Budapest, Nagymező utca 25. Tel: ,

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft Szolnok, Karczag L. út 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó krt. 52. II/5 Tel/fax: 56/

VERŐCE TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV FELÜLVIZSGÁLAT előzetes egyeztetési anyag

PILISVÖRÖSVÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 1. MELLÉKLETÉT KÉPEZŐ SZT-1 SZABÁLYOZÁSI TERV HIBAJAVÍTÓ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS ANYAGA

JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK TARTALOMJEGYZÉK

Abádszalók Város Önkormányzatának 3/2010. (II. 11.) számú rendelete. Abádszalók helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosításáról

Balatonakarattya Község Önkormányzat Polgármester

2017. február 16. Képviselő-testületi ülés. Előterjesztés

2 - V I Z S G Á L A T O K M E G Á L L A P Í T Á S A I ELŐZMÉNY F O G A L M A K

1. A R. 2. -a kiegészül az alábbi új (4) bekezdéssel, mellyel egyidejűleg a korábbi (4)-(8) bekezdéseinek számozása (5)-(9) bekezdésekre módosul:

VEDER UTCA - VIHAR UTCA - RAKTÁR UTCA - BEREND UTCA

E l ő t e r j e s z t é s Bordány Nagyközség Önkormányzat Képviselőtestületének február 15-i ü l é s é r e

Előterjesztést készítette: Hegyesi Róbert vezető tanácsos. Tisztelt Képviselő-testület!

ELŐTERJESZTÉS NOVEMBER 29-I RENDKÍVÜLI NYÍLT ÜLÉSÉRE.

FÓT VÁROS HÉSZ MÓDOSÍTÁS 2017 FÁY ANDRÁS ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

A VÍZGAZDÁLKODÁST SZABÁLYOZÓ JOGSZABÁLYI HÁTTÉR

E L Ő T E R J E S Z T É S Komló Város Önkormányzat Képviselő-testületének augusztus 24-én tartandó rendkívüli ülésére

SZENTPÉTERSZEG KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

LENTI VÁROS EGYEZTETÉSI ANYAG TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS - PARTNERSÉGI TÁJÉKOZOTATÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA KÉZILABDA CSARNOK ÉPÍTÉSE KAPCSÁN

Vizslaparki út Petőfi utca sarkán lévő eladó építési terület

ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 30/2005. (VI.29.) Ö.K. SZÁMÚ RENDELETE KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL

1. számú melléklet a 145/2017. (V. 25.) határozathoz: 1.1 Meglévő hulladékkezelő telep bővítése (1. módosítás)

SZOLNOK S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V H I B A J A V Í T Á S A A S Z É C H E N Y I V Á R O S R É S Z / 4 5 H R S Z T E L K É N

Kálmánháza Község HÉSZ és a Szabályozási terv módosítása 9 terület

MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERE PK: 11014/2007. Javaslat

Város Polgármestere ELŐTERJESZTÉS. Biatorbágy 3638/2 hrsz-ú ingatlan belterületbe vonásáról

Budakalász Város Polgármestere ELŐTERJESZTÉS. A Képviselő-testület december 15-ei ülésére. Hegyvári János műszaki irodavezető

KÖKÉNY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK ÉVI 2. MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN

Kiszelovics és Társa Településtervező Kft Szolnok, Karczag L. u. 11. I/11. Iroda: 5000 Szolnok, Szántó Krt. 52. II/5. KUNMADARAS NAGYKÖZSÉG

Bánk Község Önkormányzata Képviselő-testületének

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének /2015. ( ) önkormányzati rendelete

8. számú előterjesztés Minősített többség. ELŐTERJESZTÉS Dombóvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének július 4-i rendkívüli ülésére

MELLÉKLET. A MOL Rt és az Alba-Seed Kft veszélyességi övezeteinek szerkezeti és szabályozási tervlapon való feltüntetése.

(2) A rendelet 2. (4-8) bekezdéseinek számozása (5-9)-ra módosul.

43. (1) BEKEZDÉSÉNEK MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ ÉS JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

RÁBAPATONA. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció augusztus TH

KISAJÁTÍTÁSI ELJÁRÁS

Rendelet-tervezet VAJA VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK./2016. (...) ö n k o r m á n y z a t i r e n d e l e t e

Budakalász Város Polgármestere E L ŐT E R J E S Z T É S. A Képviselő-testület február 24-ei rendes ülésére

TÁRGY: Településrendezési terv 2016/2. sz. részleges módosításához kapcsolódó környezeti vizsgálat szükségletének megállapítása

feliratú tervlapjával egészül ki, mellyel módosul a 4. melléklet SZ-2/A jelű terv 12.2

Javaslat a helyrajzi számú, természetben a Duna parton található ingatlan kártalanítási igényével kapcsolatos állásfoglalás kialakítására

CompArt Stúdió Tervező és Beruházó Kft. tel.: NEMESVÁMOS KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

E L Ő T E R J E S Z T É S. a Képviselő-testület júniusi ülésére

POLGÁRMESTERE. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést tárgyalja meg és fogadja el a határozati javaslatot.

SOMOGYBABOD JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓJA

Javaslat Budapest XXIII. ker... és hrsz. ingatlanokkal kapcsolatos kisajátítási eljárás megindítására

PÁZMÁNDFALU. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció március TH

ELŐTERJESZTÉS. a Képviselő-testület részére. Tisztelt Képviselő-testület!

Átírás:

Budakalász Város Önkormányzat Polgármestere 186/2010.(VII.22.) sz. előterjesztés E L Ő T E R J E S Z T É S A Képviselő-testület 2010. július 22-i rendkívüli ülésére Tárgy: Javaslat a Helyi Építési Szabályzattal összefüggő állásfoglalás kiadására Készítette: Ellenőrizte: Látta: Tárgyalja: Massányi Katalin főépítész Dr. Papp Judit törvényességi ellenőr Dr. Molnár Éva jegyző Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Az előterjesztés nyílt ülésen tárgyalandó. A határozati javaslat elfogadásához egyszerű szavazattöbbség szükséges.

Tárgy: E L Ő T E R J E S Z T É S Javaslat a Helyi Építési Szabályzattal összefüggő állásfoglalás kiadására Tisztelt Képviselő-testület! A helyi építési szabályzat módosításának folyamata során felmerül néhány olyan kérdés, melyek ügyében a Képviselő-testület állásfoglalása szükséges a végleges dokumentáció kiadását megelőzően. Ezek a kérdések részben az időközben megtartott lakossági fórumon, részben képviselői és lakossági észrevételeknek köszönhetően vetődtek föl. I. téma: Kisajátításra tervezett területek A hatályos szabályozási terven egyes területeken szerepel a kisajátításra tervezett terület megjelölés, mely megjelölés a tervezett dokumentációban változatlan formában fel van tüntetve. Kovács Attila képviselő úr azonban jelezte, hogy a Szentistvántelepi Iskola közvetlen szomszédságában található területek esetében a tulajdonosok kérését tolmácsolva kéri a fenti jelölés megszüntetését, mivel az önkormányzat öt éve nem sajátította ki a jelölt területeket, és jelenleg sincs tervben a kisajátítás. A kisajátításról szóló 2007. évi CXXIII. törvény az alábbiak szerint rendelkezik: 2. Ingatlant kisajátítani a 3. szerinti feltételek fennállása esetén, az alábbi közérdekű célokra lehetséges: ( ) d) kötelező állami, illetve kötelező önkormányzati feladathoz kapcsoló oktatási, egészségügyi, szociális, valamint kommunális hulladékkezelő létesítmény elhelyezése;( ) 3. (1) Kisajátításnak akkor van helye, ha ( )c) a közérdekű cél megvalósítására kizárólag az adott ingatlanon kerülhet sor, illetve ha a közérdekű cél megvalósítására több ingatlan alkalmas, annak más ingatlanon való megvalósítása a tulajdon nagyobb sérelmével járna, és d) a kisajátítással biztosított tevékenység közösségi előnyei a tulajdon elvonásával okozott kárt jelentősen meghaladják ( ) A törvény értelmében a 2. szerinti közérdekű célokra lehetséges kisajátítani ingatlant, a 3. szerinti feltételekkel, vagyis a kisajátítás lehetőségét nem a tervlap keletkezteti, hanem a 3. -ban meghatározott jogi helyzet előfordulása. A 2002-es szabályozási terven még elővásárlási joggal érintett terület -ként volt feltüntetve a szabályozási terven a kérdéses terület, a 2006-os módosítás során azonban egyrészt a terület ki lett bővítve több ingatlanra is, és a elővásárlási joggal érintett helyett a kisajátítható terület megjelölés került rá. Dr. Viszlói Tamás ügyvéd Úr az alábbi véleményt adta a kérdésről: 2

A kisajátítási eljárás megindításához a 2007 évi CXXIII. tv. 24. /5/ bekezdés szerinti mellékleteket kell csatolni. A kisajátítási cél megvalósításához szükséges ingatlanokra nem feltétlen szükséges a terület tervlapon való jelölése, azonban a közérdekű cél megvalósításához a kellő bizonyítékokat rendelkezésre kell bocsátani. 2007 évi CXXIII. tv. 24. (5) A kisajátítási kérelemhez - a 24/A. szerinti eltéréssel - mellékelni kell: a) külön jogszabály rendelkezése alapján - a kisajátítási tervet öt példányban; b) a kisajátítást kérő bejelentését az ingatlan tulajdonosa és más ügyfelek nevéről, lakáscíméről (telephelyéről), ha ezek az adatok a kisajátítási terv elkészítését követően megváltoztak; c) a kisajátítást kérő nyilatkozatát - kivéve az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Épt.) 30. -ának (4) bekezdése szerinti és a Magyar Köztársaság gyorsforgalmi közúthálózatának közérdekűségéről és fejlesztéséről szóló 2003. évi CXXVIII. törvény (a továbbiakban: Aptv.) 7. -ának (2) bekezdése szerinti kisajátítást - arról, hogy a kártalanításhoz szükséges pénzügyi fedezet, illetve lakás (helyiség) rendelkezésre áll; d) a kisajátítás céljának megfelelően az illetékes hatóságnak a 7. szerinti engedélyét, hozzájárulását, egyetértését, szakvéleményét tartalmazó iratokat, illetve a 7. (1) bekezdés utolsó mondata szerinti esetben az ingatlanügyi hatóság határozatát; e) kisajátítást kérő harmadik személy esetében a tevékenység végzésére vonatkozó engedélyt, nem engedélyköteles tevékenység esetén létesítő okiratát; f) Javasolt tehát a szabályozási tervről a kisajátításra tervezett területek jelölés levétele, javasolt azonban elővásárlási jog feltüntetése, mely nem sérti a tulajdonosok érdekeit, ugyanakkor lehetővé teszi, hogy amennyiben szükséges, adott esetben az önkormányzat megvásárolhassa az ingatlanokat. Melléklet: - kivonat a 2002-ben, és 2006-ban hatályos szabályozási tervekből: 2002 2006 3

A 2002-es szabályozási terven még elővásárlási joggal érintett terület 2006-ban nagyobb területre kiterjedő kisajátítható terület lett. A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatokat terjesztem elő, melyek egymást kizárják: 1. számú határozati javaslat: Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a szabályozási tervről a kisajátításra tervezett területek jelölést vegye le a tervező, helyette elővásárlási joggal érintett terület határa jelölés szerepeljen a 891, 885, 889/1, 889/2 hrsz.-ú esetében. 2. számú határozati javaslat: Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a szabályozási tervről a kisajátításra tervezett területek jelölést vegye le a tervező a 891, 885, 889/1, 889/2 hrsz.-ú esetében. II. téma: Ciklámen utcai zöldfelület A Mályva és a Ciklámen utcák sarkánál található 1294/6 hrsz.-ú önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan az egykori szennyvízátemelő elbontását követően jelenleg beépítetlen zöldfelület. A hatályos szabályozási terv a fenti ingatlanra Z-Kp, vagyis közpark övezetet jelöl. Felmerült a fenti ingatlan lakóterületi átsorolásának lehetősége, mivel a közelében jelenleg is működik közpark a Béke sétányon, és a Lenfonó területén több, nagyobb területű tervezett közpark is szerepel a szabályozási tervben. Az egykori szennyvíztisztító elbontása révén már korábban felmerült a kérdés, hogy a terület mi módon legyen hasznosítva. 2008. október 8-án lakossági fórumot tartottunk, melyről a közvetlen szomszédok írásban, a környéken lakók hirdetményi úton értesültek. 13 lakó jelent meg a fórumon, ahol az a többségi akarat fogalmazódott meg, hogy a terület parkként való hasznosítása kívánatos. A szennyvíztisztító bontására a múlt évben közel 6M Ft-ot fordított az önkormányzat, a park létesítése, és későbbi fenntartása további terheket ró az 4

önkormányzatra, míg lakóterületté történő átminősítése esetén a terület értékesíthető, így nem csak a további költségektől kímélné meg az önkormányzat költségvetését, hanem bevételhez juttathatná azt. Melléklet: - kivonat a hatályos és a tervezett szabályozási tervekből: hatályos tervezett A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatot terjesztem elő: Határozati javaslat: Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a 1294/6 hrsz.-ú ingatlan a tervezett szabályozási terven kapjon lakóterületi besorolást, Lke-I-1 övezeti paraméterekkel, a véleményezésre elkészült dokumentációban szereplő módon. III. téma: Árvízvédelmi gát nyomvonala A Duna parti területekre vonatkozó javaslatok kapcsán 2010. június 28.-án megtartott lakossági fórumon a lakók részéről elhangzott az a követelés, miszerint az árvízvédelmi gát nyomvonala ne kerüljön közelebb a Dunához a bányató környékén, a lakók nem értenek egyet a szabályozási terven jelölt gátnyomvonal módosítására vonatkozó javaslattal. A hatályos szabályozási terv a bányató és a Duna között meglévő, kedvezőtlen, tört vonalvezetésű árvízvédelmi gát kiegyenesítését és jogi telekhatárra helyezését irányozza elő. A gát ezen szakasza kedvezőtlen állapotú, felújítása időszerű lenne. Amikor a gát felújítására sor kerül, akkor a nyomvonal korrekciója is megtörténhet. 5

A szabályozási terv módosítása során tervező a gát ezen szakaszának további korrekcióját javasolja úgy, hogy a Duna felé tolva egyenesebb vonalvezetést tervez, ami által a bányató körül szélesebb sáv alakulhat ki, és a gát jelenlegi, többször tört vonalvezetése helyett valamivel áramvonalasabb kialakítású lehetne. A gát Duna felé történő áthelyezése azonban a nagyvízi meder csökkenését eredményezi. A rendelettervezetet az Építési törvényben foglaltak szerint véleményezésre megküldtük többek között a Közép-Duna-Völgyi Vízügyi Igazgatóságnak is, akik kifogásolhatják azt, amennyiben úgy ítélik meg, hogy árvízvédelmi, vagy egyéb vízügyi szempontból nem megfelelő. Melléklet: - kivonat a hatályos és a tervezett szabályozási tervekből: hatályos tervezett A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatokat terjesztem elő, melyek egymást kizárják: 1. számú határozati javaslat: Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a gát tervezett nyomvonala a hatályos szabályozási terven feltüntetett módon szerepeljen a szabályozási terven. 6

2. számú határozati javaslat: Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a gát tervezett nyomvonala a tervezett szabályozási terven feltüntetett módon szerepeljen a szabályozási terven. IV. téma: feltöltések problematikája a Dunaparti területeken Szintén a Duna parti területeket érintő lakossági fórumon hangzott el a lakók részéről az a követelés, miszerint nem megengedhető az épületek körüli további feltöltések kötelező kialakítása, az új épületeket lábakra szükséges állítani, hogy az árvíz levezetését ne akadályozzák, és ne szorítsanak ki ez által több vizet a mederből. A Duna parti, hullámtérben lévő területekre vonatkozó jelenleg hatályos előírások a HÉSZ-ben: 9. (10)Azokon a hagyományosan kialakult beépítésre szánt területeken ahol a telkek terepszintje a mértékadó árvízszint alá esik és árvízvédelmi gáttal nem bevédettek, emberi tartózkodásra szolgáló épületek teherhordó szerkezetét árvízbiztosan kell megépíteni, mely feltétel teljesülését az engedélyezési tervhez csatolt tartószerkezeti számítással kell igazolni. Állandó tartózkodásra szolgáló helyiségek padlószintjét legalább 30 cm-el a mértékadó árvízszint fölé kell emelni. A mértékadó árvízszint alá huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség padlóvonala nem, csak mellékhelyiség, kiszolgáló helyiség padlóvonala kerülhet. 107. (8)Árterületen az emberi tartózkodásra szolgáló épületeket árvízbiztosan, statikailag méretezetten kell megépíteni. Az épületek körüli járdaszint vonalát legalább Bf. 104,0 m, legfeljebb Bf. 104,5 m magasságra kell megépíteni. Az előbbiek miatt esetlegesen szükséges töltést a telekhatártól 6:4 arányú rézsűvel kell kialakítani, biztosítva a felszíni csapadékvíz levezetését is. (9)Az árterületen a huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségek padlószintjének magassága legalább Bf. 104,5 m legyen. (10)Az ingatlanok felszínét úgy kell kialakítani, hogy azokról az árvíz le tudjon folyni és belvíz ne keletkezzék. (11)A kötelezően előírt építménymagasságokat a járdaszinttől kell mérni. 7

A mértékadó árvízszint (MÁSZ) a Balti tengerszint feletti (mbf) 104,58 m. Fentiek alapján jelenleg kötelező feltöltést létesíteni a tervezett épület járda vonaláig, hogy a padlószint a mértékadó árvízszint fölé kerüljön. A hatályos HÉSZ szerinti maximális építménymagasság 4,5 méter a hullámtérben lévő üdülőövezetekben, mely a (feltöltéssel) kialakított járda szintjétől számítandó. Az 1997-ben készített szabályozási terv a Duna part felső területre tartalmaz geodéziai felmérést. Ebből egyértelműen kiderül, hogy az üdülőterületek mbf magassága 102,4 103,6 között változik, jellemzően a 103-as érték közelében van inkább. Ez azt jelenti, hogy az új épületekhez, a hatályos előírások betartásával, jellemzően legfeljebb 1,0 1,5 méteres feltöltés készül. A kialakított rézsű nem akadályozza az árvíz levezetését, azonban vizet a feltöltés (még ha kis mennyiségben is, de kiszorít a Duna medréből). Amennyiben megváltozik ez az előírás, és az épületek csak lábakra helyezhetők, az épületek járdaszintjét, bejárati teraszának szintjét, továbbra is Bmf 104,0 104,5 között tartva, az épületek lábai között búvótér (alacsony 1-1,5 méter magas terület a lábak között) alakul ki, ami gyakorlatilag semmire sem használható, valamint az ár elvonulása után nehezen tisztítható. Amennyiben a HÉSZ a feltöltések helyett kötelezően előírja a lábakra állított épületek létesítését a hullámtérben, úgy egyrészt szükségesnek tartjuk azt a kikötést, miszerint legalább 1,7m-es belmagasságú tereket kell kialakítani a lábak közötti térben, hogy az ideiglenes tárolóként használható, illetve tisztítható legyen. Ebben az esetben a használati szint padlóvonala hozzávetőlegesen a terepszinthez képest minimum 2,0 m-rel lesz magasabban. Ezért vagy szükségessé válik olyan előírás alkalmazása, mely az építménymagasság számítást nem a terepszinthez, hanem vagy a MÁSZ-hoz, vagy az épület padlószintjéhez képest számítja. Mindkét eset a jelenlegi beépítésnél magasabb épületeket fog eredményezni, hiszen a terepviszonyokból és a MÁSZ-ból adódóan a jelenlegihez képest magasabb szintre fognak kerülni a használati szintek, hogy ne alakulhasson ki használhatatlan búvótér. Az építménymagasságok további csökkentése érdekében javasoljuk, hogy a Luppaszigeti beépítéshez hasonlóan legyen megengedett lapostetős épületek kialakítása is. A 193/2009 (IX.15.) Korm rendelet 5. számú melléklete szerint az építésügyi hatóság engedélyezési eljárásában, amennyiben az építési tevékenységre parti sávban, vagy nagyvízi mederben kerül sor, úgy a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőség szakhatóságként közreműködik az eljárásban. A korábbi években lefolytatott építési engedélyezési eljárások esetében a felügyelőség nem kifogásolta a feltöltéseket. A rendelettervezetet az Építési törvényben foglaltak szerint véleményezésre megküldtük többek között a Közép-Duna-Völgyi Vízügyi Igazgatóságnak is, akik kifogásolhatják azt, amennyiben úgy ítélik meg, hogy árvízvédelmi, vagy egyéb vízügyi szempontból nem megfelelő. 8

A lábakra állított épületek esetében aggályos, hogy a használati szint alatt kialakuló búvóteret az épület tulajdonosai később beépítik, ami szintén csökkenti a levonuló árvíz terét. Mellékletek: - Kivonat a jelenleg hatályos, 21/2006. (I. 31.) Korm. rendeletből - hullámterekre vonatkozó előírások: 5. (2) A nagyvízi meder - ha nem minősül védett természeti területnek - természeti területként kezelendő, ahol az árvíz biztonságos levezetésének elsődlegességét kell figyelembe venni. (3) A nagyvízi meder rendeltetésére figyelemmel a nagyvízi mederben fekvő ingatlanok tulajdonosai (használói) a nagyvízi mederben mezőgazdasági művelést, erdőgazdálkodást vagy bármely más tevékenységet kizárólag saját kockázatukra, a környezetvédelmi, természetvédelmi és a kulturális örökségvédelmi előírások betartásával és az árvizek levezetésének akadályozása nélkül folytathatnak. (4) A nagyvízi mederben - az (5) bekezdésben meghatározott kivétellel - csak a meder használatával, a vízfolyás fenntartásával közvetlenül összefüggő megfigyelő, jelző állomást, a nagyvízi meder használatával összefüggő vízilétesítményt, továbbá kikötői, rév- és kompátkelőhelyi, vízirendészeti épületet, építményt szabad elhelyezni. A vízügyi szakhatósági állásfoglalások során - egyebek mellett - vizsgálni kell az építménynek az árvíz és a jég levonulására gyakorolt hatását. A magassági elhelyezés tekintetében a mértékadó árvízszint és az eddig előfordult legmagasabb árvízszint közül a magasabbat kell figyelembe venni. (5) Nagyvízi mederben építmények, a helyi építési szabályzat, valamint a szabályozási terv, illetőleg nagyvízi mederkezelési terv szerint helyezhetők el. A vizek használatával közvetlenül összefüggő építmények, amelyek például a vízisportot, horgászatot szolgálják - ha a szabályzat vagy a tervek másképp nem rendelkeznek - csak abban az esetben valósíthatók meg, ha használatuk közösségi célokat szolgál. - Idézet az Országos Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség http://www.orszagoszoldhatosag.gov.hu c. honlapjáról: A 21/ 2006. (I.31.) Kormányrendelet (azaz a nagyvízi medrek, a parti sávok, vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásról) alkalmazásával kapcsolatban az alábbi megállapításokat tehetjük. ( ) 2. / Beépítések témaköre Az un. 1999. évi hullámtéri rendelet előtt az építési engedélyekhez adott vízügyi szakhatósági állásfoglalásokban az 1964. évi IV. tv. 24. alapján a 9

kikötésekben szerepelt, hogy a lakóterek padlószintje az aktuális MÁSZ fölé emelkedjen! Az akkori jogalkalmazói gyakorlat a kritikus szűkületeket nem számítva nem akadályozta az ún. hullámtéri lábas beépítéseket (gyakori a Tisza folyó mentén), ezek az árvízi lefolyási viszonyokat számottevően nem befolyásolták. Ennél a megoldásnál jogsértéseket azzal követnek el hogy utólag beépítik a MÁSZ alatti szintet, ezzel akadályozzák az árvízi lefolyási viszonyokat. Véleményünk szerint, ebben az esetekben jogszerűen rendelhető el az utólagos munkák bontása mindenféle kártalanítás nélkül. Véleményünk szerint - a legújabb szabályozások alapján készülő mederkezelési tervekkel összhangban - a megfelelő magasságú lakótér padlószinttel rendelkező hullámtéri lábas házak az árvízi lefolyási viszonyokat nem befolyásolják számottevően. Amennyiben statikailag megoldható, emeletráépítéssel bővíthetők, felújíthatók, korszerűsíthetők. A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatokat terjesztem elő, melyek egymást kizárják: 1. számú határozati javaslat: Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a készülő helyi építési szabályzat a hullámtéri területre vonatkozóan tegye kötelezővé az épületek lábakra állítását, és ennek megfelelően a huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiségek padlóvonalát a MÁSZ (Bmf 104,58) fölé kell emelni legalább 50 centiméterrel. A kötelezően előírt építménymagasságot az épület megközelítését szolgáló terasz/előlépcső szintjétől kell számítani, aminek szintje a terepszinthez képest nem lehet 2,40m-nél magasabban. A lábak közötti terület (búvótér) belmagassága minimum 1,7 legfeljebb 2,0 méter lehet. Lábakra emelt épületek esetében ezeken a területeken legyen megengedett a lapostetős épületek megjelenése. Javasolt építménymagasság 3,5m. 2. számú határozati javaslat: Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a készülő helyi építési szabályzat a hullámtéri területre vonatkozóan tegye kötelezővé az épületek lábakra állítását, és ennek megfelelően a huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiségek padlóvonalát a MÁSZ (Bmf 104,58) fölé kell emelni legalább 50 centiméterrel. A kötelezően előírt építménymagasságot a MÁSZ vonalától kell számítani. (Vagyis az épület építménymagassága nem lehet nagyobb, mint a MÁSZ + 4,5 méter). A lábak közötti terület belmagassága 10

minimum 1,7 legfeljebb 2,0 méter lehet. Lábakra emelt épületek esetében célszerű ezeken a területeken legyen megengedett a lapostetős épületek megjelenése. 3. számú határozati javaslat: Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a készülő helyi építési szabályzat a hullámtéri területre vonatkozóan a tervezetben szereplő előírásokat tartalmazza. Ennek megfelelően tegye kötelezővé a feltöltést az épületek köré, hogy a járda szintje a MÁSZ értékére kerüljön, de amennyiben vízügyileg nem engedélyezhető, az épület lábakra is állítható az alábbi feltételekkel: A huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiségek padlóvonalát a MÁSZ (Bmf 104,58) fölé kell emelni legalább 50 centiméterrel. A kötelezően előírt építménymagasságot a MÁSZ vonalától kell számítani. (Vagyis az épület építménymagassága nem lehet nagyobb, mint a MÁSZ + 4,5 méter). A lábak közötti terület belmagassága minimum 1,7 legfeljebb 2,0 méter lehet. Lábakra emelt épületek esetében célszerű ezeken a területeken legyen megengedett a lapostetős épületek megjelenése. Budakalász, 2010. július 15. Parlagi Endre Polgármester 11