Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2007. (XII. 3.) rendelete a volt Mechanikai Művek iparterületnek helyi építési szabályzatáról valamint Törökbálint Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló többször módosított 18/2001.(IX.18.) rendeletének módosításáról Törökbálint Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Helyi Önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában biztosított jogkörében, továbbá hivatkozással a 253/1997. (XII.20.) Korm.számú rendelettel közzétett OTEK 1. (1) bekezdésben foglaltakra, megalkotja a volt Mechanikai Művek 0152/12 hrsz-ú területére a Helyi Építési Szabályzatáról szóló rendeletét és elfogadja a területre készült Szabályozási Tervet, egyúttal módosítja Törökbálint Nagyközség 18/2001. (IX. 18.) rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatát ( HÉSZ ) és elrendeli azok kötelező együttes alkalmazását. I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. A rendelet hatálya és alkalmazása. (1) A rendelet hatálya Törökbálint Város Közigazgatási területének a rendelet mellékletét képező Szabályozási Terven ábrázolt részére a volt Mechanikai Művek 0152/12 hrsz. számú területére terjed ki. (2) Törökbálint Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló, - többszörösen módosított 18/2001. (IX.18.) rendelete, - az alábbi előírásokkal kiegészül: II. FEJEZET AZ ÉPÍTÉS ENGEDÉLYEZÉSÉNEK ÁLTALÁNOSTÓL ELTÉRŐ SZABÁLYAI 2. Az építési engedélyezési eljárás kiegészítő szabályai. A HÉSZ. 5. -a kiegészül az alábbi bekezdéssel: (8) A területen a tulajdonviszonyok változásai miatt, a kialakult működési helyzet, megtűrt állapotnak tekintendő, de a telekalakításoknál és új építés esetén jelen szabályozási terv előírásait kell figyelembe venni. III. FEJEZET ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSSZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSOK 3. Telekalakítás A HÉSZ. 7. -a kiegészül az alábbi bekezdésekkel: (6) A tervezési területen belül a tervezett tömböket határoló, utak a Szabályozási Terv kötelező 1
elemei. Az így kialakuló utak fenntartásáról és tulajdonviszonyairól az érdekelteknek külön megállapodást kell kötni. (7) A tömbök szabályozásával meg kell előzni a tömbökön belüli telek rendezéseket. Egy tömbön belül a telekalakítás csak egyszerre, minden érintett telektulajdonos beleegyezésével történhet. 4. Építmények elhelyezésével kapcsolatos előírások. A HÉSZ. 8. -a kiegészül az alábbi bekezdéssel: (22) A kialakult, meglévő állapotban az elő, oldal és hátsókert előírásai nem teljesülnek, de új építmény létesítéskor jelen szabályozási terv előírásait be kell tartani. A HÉSZ. 9. -a kiegészül az alábbiakkal: 5. Közlekedés előírások (8) A tervezési területen kijelölt utak szélessége egységesen 12.00 méter. A szabályozott szélességen belül az út burkolata min. 6.00 méter szélességű legyen. 6. Közművekre vonatkozó előírások. A HÉSZ 10. -ban előírt általános szabályokon túlmenően a területen az alábbi előírásokat kell megtartani: (22) A területen jelenleg működő ellátó közműhálózatok mindaddig üzemben tarthatók, amíg a területen az új úthálózatnak megfelelő és a közmű előírásokat teljesítő hálózatok létrejönnek. (23) Új közmű létesítményeket csak a szabályozási tervben kijelölt nyomvonalon és területhasználat végleges állapotára méretezetten lehet építeni. (24) A kialakításra kerülő új telkeknél a külön telkenkénti vízmérő helyet biztosítani kell. (25) A tervezett új beruházások, bővítések megvalósításakor a korszerűtlen közműhálózatokat ki kell cserélni. (26) Egyes termelési technológiáknál esetleg előforduló ipari szennyvizek tisztítását az üzem területén belül, saját tisztító berendezéssel kell a megengedett tisztasági fokra kezelni, amely kezelt szennyezettség feleljen meg a közcsatornához való csatlakoztatás minőségi előírásainak. (27) Villamos energia ellátás vezetékeit a tervezési területen belül, mindenütt földkábellel kell megoldani. A jelenlegi légvezetékek fokozatosan megszüntetendők. Az ellátó hálózat vezetékei csak a végleges úthálózat területén vezethetők. (28) Amennyiben az új közműrendszer kiépítése szakaszosan történik, a régi és új rendszer 2
kapcsolatát az átépítések alatt is biztosítani kell. (29) A területen helyenként működő kutakat tilos bármilyen formában összekötni a vezetékes vízrendszerrel. 7. Zöldfelületekre vonatkozó előírások. A HÉSZ. 11. -ban előírtakon kívüli további előírások: (13) A területen meglévő, kialakult és értékes faállomány a várható beruházások, építkezések során megóvandó. (14) Az egyes telkeken belüli meglévő, vagy a jövőben telepítendő növényállomány telepítése és fenntartása a telek tulajdonosának kötelezettsége. IV. FEJEZET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI 8. A Gip-3 jelű gazdasági ipari építési övezet (volt Mechanikai Művek területe) A HÉSZ új 39/A -sal kiegészül: (1) Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbiak szerint kell meghatározni: Beépítési mód: szabadon álló Építési telek legkisebb mértéke: 2000 m2 Beépítettség: 45 % Építménymagasság: 12 méter Zöldfelületi arány legkisebb mértéke: 20 % (2) A telepítésből ki kell zárni a védőtávolságot igénylő tűz-, robbanás-, fertőző-, veszélyes,- bűzös, valamint nagy zajjal járó gazdasági tevékenységek végzését. V. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI A HÉSZ 57. -ban foglaltak kiegészítéseként: 9. EV jelzésű erdő övezet (4) A tervezési terület határain belül, a szabályozási tervlapon jelölt helyen 30 méter szélességben védő erdősáv létesítése kötelező a szomszédos üdülőterület védelmére. 3
A HÉSZ 77. -ban foglaltak kiegészítése: VII. FEJEZET KÖRNYEZETVÉDELEM ELŐÍRÁSAI 10. A környezet védelmének általános előírásai (4) A területen működő résztulajdonosoknak a 21/2001(II.14.) Korm. rendeletben előírt háromévenkénti ellenőrző vizsgálatot el kell végeztetni. 11. Csatornázási munkák. A HÉSZ 81. -ban meghatározott előírásokhoz kiegészítés: (4) Szennyvíz szikkasztás a területen semmilyen formában nem engedélyezhető. (5) Mivel a csapadékvizek elvezetése nyílt árokrendszerrel történik, tilos a nyitott vízelvezető árkokba bármilyen szennyezett víz bevezetése. A HÉSZ 82. -ban meghatározottak kiegészítése: 12. Levegőtisztaság védelem. (2) A légtisztaság ellenőrzésére el kell végezni a 21/2001 (II.14.) Korm. számú rendeletben előírt háromévenkénti kötelező felülvizsgálatot. 13. Zaj- és rezgésvédelem. A HÉSZ 83. az ÁNTSZ alábbi kikötéseivel kiegészül: (5) Környezeti rezgés- és zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.) Köm-Eüm együttes rendelet tartalmazza, amelynek előírásait az üdülő terület közelsége miatt - fokozottan be kell tartani. 14. Hulladékgazdálkodás. A HÉSZ 88. az ÁNTSZ alábbi kikötéseivel kiegészül: (7) Bontások során keletkezett hulladékok minőségét vizsgálatokkal kell igazolni, mely alapján szelektív elhelyezést kell foganatosítani. (8) Veszélyes hulladékokkal kapcsolatos tevékenységet, tárolást, gyűjtést, a 98/2001.(VI.15.) Korm.számú rendelet szerint kell megoldani. 4
X. FEJEZET ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 15. (1) Ez a rendelet és a hozzátartozó szabályozási terv 2008. január 1-én lép hatályba. (2) Jelen rendelet jóváhagyásával a többször módosított 18/2001.(IX.18.) rendelet mellékletét képező T-15/a tervlapon a volt Mechanikai Művek területére vonatkozó rendelkezések hatályukat vesztik. (3) E rendelet előírásait a hatályba lépést kivetően indult ügyekben kell alkalmazni. Törökbálint, 2007. november 29. Keller László Dorka Ágnes polgármester jegyző Záradék: A rendelet a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján (2045 Törökbálint, Munkácsy M. u. 79.) 2007. december 3-án kihirdetésre került. Dorka Ágnes jegyző 5