BALATONUDVARI KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK *******. (**-**.) rendelettel ódosított *******. (******.) rendelete Balatonudvari község HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL Balatonudvari Község Önkorányzati Képviselő-testülete, a helyi önkorányzatokról szóló ódosított, 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésben biztosított, valaint az épített környezet alakításáról és védeléről szóló többször ódosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6. (3) bekezdésében, 7. (3) c.) pontjában és a 13.. (1) bekezdésében kapott felhatalazás alapján, jóváhagyja a Szabályozási tervet és egállapítja az Építési Szabályzatot. I. FE JEZET : ÁLTALÁNOS REND ELKEZÉSEK. 1. A rendelet hatálya (1) E rendelet hatálya Balatonudvari község teljes közigazgatási területére kiterjed. A rendelet hatálya alá tartozó n az Országos Településrendezési és Építési Követelényekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korányrendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásait az e rendeletben foglaltakkal együtt kell alkalazni. (2) E rendelet tervi ellékletei: - 1. sz. elléklet: SZT-1jelű szabályozási terv (belterület) - 2. sz. elléklet: SZT-2 jelű szabályozási terv (külterület) (3) A község közigazgatási a gységek elhelyezkedése, jellező használata és a szabályozás szepontjából az alábbi részekre tagolódik: a) Beépítésre szánt területre és b) Beépítésre ne szánt területre. 2. A szabályozás eleei. (1) Kötelező szabályozási eleek. a) Övezet, építési övezet határa b) Övezet, építési övezet paraéterei c) Tervezett szabályozási vonal d) Építési vonal e) Szabályozási eleekre vonatkozó éretek f) Kötelező fásítás, telepítendő fasor g) Kötelezően kialakítandó telken belüli zöldfelület h) Megszüntető jel (közterület szabályozással összefüggésben) 3. Fogalo-eghatározások a) Mellékrendeltetésű épület az övezet leírásában eghatározott főépületet kiegészítő rendeltetésű épület.
b) A telek be ne építhető része: A szabályozási terven külön egjelölt telekrész, elyen valailyen védeli szepontból a ne lehetséges, a terület azonban a telek zöldfelületeként beszáítható, a rajta található értékes növényzet, faálloány vagy vízfelület egtartandó c) Kialakult állapot: Az övezeti vagy építési övezeti előírásoktól eltérő, a korábbi építési szabályoknak egfelelően kialakult illetve telekállapot. A tovább ne növelhető, a telek tovább ne osztható. A kialakultként szabályozott övezet területén (telekállapot esetén) telekhatár-rendezés és közterület kiszabályozása egvalósítható. 4. A településrendezési feladatok egvalósulását biztosító sajátos jogintézények A Dongóezői, Kiscseri dűlő - és további - fejlesztéssel érintett k esetében, aennyiben az ott egvalósítani kívánt fejlesztésekkel kapcsolatban kötelező önkorányzati feladat keletkezik, az önkorányzat és a fejlesztő ingatlantulajdonos településrendezési szerződésben tisztázhatja az építés különös, közérdek és a jogos agánérdek kiegyenlítésével összefüggő feltételeit. 5. Telekalakítás (1) Új re szánt, vagy jelentős értékben átépítésre kerülő (pl. rehabilitációs) k esetében a területre vonatkozó helyi építési szabályzat elfogadása után a beépíthetőség feltételeként a telkeket az előírásoknak egfelelő építési telekké, kell alakítani az érintett telekcsoport - legalább telektöbönként történő - újraosztásával. (2) Nyúlványos (nyeles-) telek ne alakítható ki. (3) A közterületi kapcsolattal ne rendelkező telkek egközelítését agánúttal kell biztosítani, a SZT-n feltüntetett ódon. (4) Közűépítények létesítények telke az építési övezet előírásaitól eltérő éretben is. 6. Építés, létesítés általános feltételei (1) Ha a telek, földrészlet lejtése eghaladja a 10-ot, az épület körül rendezett terep a terészetes terepszinthez képest legfeljebb 1,5 bevágással vagy töltéssel létesíthető. (2) A n lévő építési telken gépjárűtároló és ás ellékrendeltetésű épület (állattartási épület) az alábbi feltétel betartása ellett építhető: - Oldalhatáron álló i ódú építési övezetben a fő rendeltetés szerinti épület/épületrészek ögött, azokkal azonos oldalhatáron helyezhető el. 2
7. Általános építési előírások, építészeti követelények (1) Közűvesítettség: a) Beépítésre szánt n az új épület építésének feltétele a teljes közűvesítettség egléte a használatba vételig, kivétel a különleges ken. (2) A csapadékvíz-elvezetés egyik ódja lehet a saját telken való, a környezet védele szepontjából biztonságos elszikkasztás. (3) Holokzat: (4) Tetőzet: (5) Kerítés: a) Klíaberendezés kültéri egysége tetősíkon és utcai holokzaton ne helyezhető el. b) Parabola-antenna az utcai holokzaton ne helyezhető el. c) Az épületek holokzatainál az utcaképpel haronizáló anyaghasználatot és építészeti egjelenést, valaint színezést kell alkalazni. Az épületek pasztellszínűek lehetnek, rikító színek ne alkalazhatóak holokzatokon. d) Az épületek holokzatképzésénél ne alkalazható csepe, űanyag lap, labéria, trapézleez burkolat, ég ideiglenesen se. a) Az épületek főtöegének gerinciránya a lakóövezetben az utcavonalra erőlegesen alakítandó ki, az ettől eltérő kialakult környezetben az illeszkedés szabályai alkalazandók. b) Fé trapézleez fedés a településen ne létesíthető. c) Műpalafedés új építésű épületeknél ne alkalazható. d) Magastető esetében a tetőfedés anyaga nád, korcolt leezfedés, cserép lehet. e) Többszintes tetőterű épület ne építhető. f) Kertes ezőgazdasági övezetekben csak agastetős épület építhető, 35-45 fokos hajlásszögű tetőzettel. g) Szerelt kéény csak falazott burkolattal építhető. h) Napkollektor, napele fő épületen is elhelyezhető, a tető síkjával párhuzaosan, attól axiu 20 c kieeléssel, de az a tető gerincvonala fölé ne eelkedhet. a) Az utcai kerítés axiu 1,6 agassággal, ne töör forában építhető. Kivéve az SZT-n eghatározott ófalú területén. b) Az utcai kerítés anyaga fa, terészetes kő, világos pasztell színűre festett, vakolt falazat lehet. c) Drótfonat tüskésdróttal ne építhető. (6) Korlátozások: a) Föld feletti gáztartály ne építhető. b) A település területén üzeanyagtöltő álloás és önálló parkolóház ne létesíthető. (7) A bejelentési illetve az engedélyezési és bejelentési kötelezettség nélkül építhető építényekre az általános építési előírásokat és a HÉSZ vonatkozó előírásait alkalazni kell. a) Engedély nélkül építhető építényből axiu 3 db építhető lakó illetve üdülő ken. Törölt: építé Törölt: s Törölt: áttört 3
b) Valaennyi új és átépítésre kerülő, felújítandó épület építészeti terveit aennyiben a település alkalaz települési főépítészt a települési főépítésszel kell véleényeztetni, az építési engedélyezési terv benyújtása előtt. (8) Új épület elhelyezése esetén a telekre előírt iniális zöldfelületet az épület használatbavételéig eg kell valósítani. (9) SZT-n eghatározott építési vonal esetén az épület utca felőli holokzatát legalább 60 -ban az építési vonalra kell telepíteni. Törölt:, II. FEJEZ ET : RÉSZ LET ES RENDELKEZ ÉSEK 8. Balatonudvari Ófalu építészeti előírásai A szabályozási terven lehatárolt n alkalazandó építészeti előírások. (1) Illeszkedés a) A n új épület esetén az építési engedélyezési terv benyújtása előtt az illeszkedést (látványtervvel, akettel) is igazolni kell, és a aennyiben a település települési főépítészt alkalaz a települési főépítésszel kell véleényeztetni a dokuentációt. (2) Épülettöeg: a. A főépülettöeg tetőgerince az utcára erőlegesen építendő. b. Az épület töegforálásában, egjelenésében a helyi építési hagyoányoknak egfelelő hagyoányos, népi építészetre jellező eleeket kell alkalazni. (3) Holokzat: (4) Tetőzet: (5) Kerítés: (6) Arculat: a. Holokzati egjelenésen hagyoányos építőanyagok alkalazandók: kő, világos színűre festett vakolat. b. Holokzat díszítésére csak a helyi hagyoányokat átentő otívuokból készített vakolat-architektúra használható. A holokzatokon lévő fa felületeket a hagyoányokhoz illeszkedő színű felületkezeléssel kell ellátni. c. A vakolatok pasztellszínűek lehetnek, részlegesen se lehet rikító zavaró, figyeleelvonó színárnyalatokat alkalazni. d. Az épületek utcai holokzatára és tetősíkjára ne kerülhet szabadon vezetett közű-, vagy épületgépészeti vezeték, berendezés. e. A helyi védett épületeken csak olyan bővítési, átépítési, felújítási, karbantartási unkák végezhetők, aelyek során az eredeti épülettöeg, holokzat, holokzati díszítés ne változik a történeti intákhoz képest. a. Leezfedés az Ófalu területén ne alkalazható. b. Az Ófalu területén kizárólag agastetős épület építhető, 35-45 fokos hajlásszöggel a. A n közterülettel határos telekhatáron hagyoányos kőkerítést kell alkalazni. b. Egyéb kerítéseket áttört forában, lécezéssel kell kialakítani. c. A kerítés axiális agassága 180 c lehet. a. Az Ófalu közin inden tájékoztató tábla, vagy hirdetőfelület csak a településképhez illeszkedő, egységes rendszer részeként alakíthatók ki. Forázott: Ne Áthúzott 4
(1) Holokzat: Bárineű hirdetés, felirat vagy egyéb jel, tájékoztatás csak ezeken a felületeken helyezhető el. b. Az Ófalu területén az építészeti értékek védelének érdekében abban az esetben, ha a település főépítészt alkalaz, tervtanácsot űködtet; helyi tervtanáccsal kell véleényeztetni az építészeti terveket. 9. Üdülők építészeti előírásai Használható holokzati építőanyagok, burkolatok: (2) Kerítés: a) Terészetes kőburkolatok, szárazon rakott vagy élyen fugázott terészetes kő falak/táfalak; b) Beton, igényesen kialakított látszóbeton felületek; c) Féek: koracél, cink és rézleez; d) Fa; e) Üveg; f) Pasztellszínűre festett vakolatok. a) Az üdülőken az utcafronti kerítés kivételével a kerítések entén sövénytelepítést kell alkalazni. III. FEJEZ ET: ÉPÍT ÉSI ÖVEZET EKRE, Ö VEZ ETEKRE VONAT KOZÓ ELŐÍR ÁSOK A/. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 10. A terület felhasználása Törölt: <# >Valaennyi átépítésre kerülő, felújítandó épület építészeti terveit a főépítésszel kell véleényeztetni. Törölt: <# >Arculat: <# >Az üdülőken az építészeti karakter védelének érdekében helyi tervtanáccsal kell véleényeztetni az építészeti terveket. (1) Balatonudvari község területén a re szánt k használatuk általános jellege, valaint sajátos építési használatuk szerint a következő építési övezetekre tagozódnak: Általános használat szerint Sajátos használat szerint Jel Lakók Kertvárosias lakóterület Falusias lakóterület Vegyes k Településközpont vegyes terület Vt Üdülő k Hétvégiházas üdülőterület Üdülőházas üdülőterület Gazdasági k Gazdasági, kereskedeli, szolgáltató Gksz Különleges k Szabadidőközpont Strand Kikötő Bungalow, Keping Lke Lf Üh Üü Kszk Kst Kki Kbk Törölt: Minőségi üdülőterület Törölt: Ü (2) Általános előírások. a) A ellékrendeltetésű épület használatbavételéig a főépületnek eg kell épülni. b) A lakó és üdülőépület csak egy épülettöegben helyezhető el. A telken elhelyezésre kerülő ellékrendeltetésű épület további egy épülettöegben helyezhető el. 5
c) Kertvárosias és falusias lakóken axiu pince +2 szintes épület helyezhető el. A legfelső padlószint agassága axiu az építényagasság ínusz 1 éter lehet. 11. Kertvárosias lakók építési övezetei (Lke) Törölt: Oldaltörés (1) A kertvárosias építési övezet (Lke) laza ű, összefüggő kertes, legfeljebb két önálló rendeltetési egységet agában foglaló lakóépület elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet területén elhelyezhető: a) A helyi lakosság ellátását szolgáló, ne zavaró hatású kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó funkciójú épületek, épületrészek. b) Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek. c) A rendeltetésszerű használat során ne zavaró hatású kézűipari épületek. (3) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat alapján kell eghatározni: Törölt: ek Törölt: ek Törölt: nak övezeti jele ódja 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK telekszélesség beépítettsége zöldfelület építény-agassága Lke-1 O 1200 18 30 40 6,5 O: oldalhatáron álló (4) Az építési övezet területén legfeljebb nettó 5 2 alapterületű állattartást szolgáló épület helyezhető el. (5) Az építési övezet területén fürdőedence axiális érete 50 2 lehet. 12. Falusias lakók építési övezetei (Lf) (1) A falusias építési övezet, jellezően lakóépületek elhelyezésére szolgál, ahol ezőgazdasági építények is elhelyezhetők. Karakterében laza ű, összefüggő kertekkel, zöldfelületekkel. (2) Az építési övezet területén elhelyezhető: a) Legfeljebb 1 db 2 lakásos lakóépület. b) Ne zavaró hatású ezőgazdasági építény. c) A lakosság ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület. d) Szálláshelyeket is tartalazó szolgáltató épület. e) Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület. f) Állattartási épületet a telekterület 3-án lehet elhelyezni. (3) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK Törölt: <# >A lakóépület csak egy épülettöegben helyezhető el. A telken elhelyezésre kerülő ellékrendeltetésű épület további egy épülettöegben helyezhető el. Törölt: Oldaltörés 6
övezeti jele ódja 2 telekszélesség beépítettsége zöldfelület építény-agassága Lf-1 O 700 18 30 50 3,5 Lf-2 O 700 18 30 50 4,5 Lf-3 SZ 450 14 30 50 3,5 Lf-4 SZ 2000 20 30 60 6,0 Sz: szabadon álló O: oldalhatáron álló (4) Az Lf-2 jelű építési övezetben az előkert érete 5 éter. A többi építési övezetben a kialakult állapothoz igazodó. (5) Az Lf-3, valaint Lf-4 építési övezetekben állattartó épületek, építények ne építhetők. (6) Lf-3 építési övezetben egy telken csak egy épület építhető. (7) Lf-4 építési övezetben a ellékrendeltetésű épülettel együtt a telken ax. két épülettöeg helyezhető el. 13. Településközpont vegyes terület építési övezetei (Vt) (1) A településközpont vegyes terület építési övezete több önálló rendeltetési egységet agában foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű létesítények elhelyezésére szolgál, aelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) Az építési övezet területén elhelyezhető: a) Lakóépület, b) Igazgatási épület. c) Oktatási, nevelési, űvelődési célú épületek. d) Kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató épület. e) Egyéb sport,turizus épületei. (3) Állattartás céljára szolgáló épületek, építények az építési övezetben ne építhetők. (4) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat alapján kell eghatározni: övezeti jele ódja 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK telekszélesség beépítettsége zöldfelület Vt SZ 1000 20 30 40 4,5 Vt-1 SZ 1000/K 20/K 30 40 7/K Vt-2 SZ 1800 50 35 35 6,5 Vt-3 SZ 4000 50 40 25 7,5 Sz: szabadon álló K: telek - tovább ne osztható. építény-agassága (5) Vt, Vt-1, Vt-2 építési övezetek területén lakóépület ax. 2 lakással létesíthető. (6) Vt-1 építési övezet in a telkek zöldfelülettel borított részének legalább 50-át hároszintű (gyep-cserje és lobkoronaszint együttesen), vagy kétszintű (gyep és cserjeszint együttesen) növényzet alkalazásával kell kialakítani. Törölt: 9 7
(7) Vt-3 övezetben a axiális holokzatagasság a csatlakozó terepszinttől viszonyítva 7.5 étert ne haladhatja eg. (8) Parkolók telken belül fásítva alakítandók ki: a) 3 parkolóhelyenként legalább 1db (legalább kétszer iskolázott) fa telepítendő. 14. Gazdasági terület kereskedeli, szolgáltató építési övezete (Gksz). (1) Kereskedeli, szolgáltató gazdasági rendeltetésű épület elhelyezésére szolgáló építési övezet. (2) Az építési övezet területén elhelyezhetők: a) Ne zavaró hatású gazdasági épületek. b) A tulajdonos (használó) vagy a szeélyzet száára 1 db lakás a gazdasági épületen belül. c) Kereskedeli, szálláshely-szolgáltató, idegenforgali és vendéglátó létesítények. d) Igazgatási jellegű tevékenység épületei. e) Vízi és egyéb sportturizus, turizus épületei. (3) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: övezetijele ódja AZ ÉPÍTÉSI TELEK 2 beépítettsége zöldfelület építény-agassága Gksz SZ 1500 60 20 4,5 Sz: szabadon álló 15. Üdülőházas üdülők építési övezetei (Üü) (1) Az építési övezet területén változó vendégkörű, hosszabb tartózkodásra szolgáló épületek, valaint a kereskedeli, vendéglátást is szolgáló üdülőépületek, üdülőtáborok és kepingek épületei helyezhetők el. (2) Az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább 1/3-át hároszintű (gyep-cserje és lobkoronaszint együttesen) növényzettel kell kialakítani. (3) Az egyes telkeken a kötelező zöldfelület egy részét a telekhatárok entén egybefüggően kell kialakítani. A telekhatárok entén legalább 3 széles, többszintes, honos növényzetből (fasor alatta cserjesávval) álló zöldfelületi sáv létesítendő. (4) Az építési övezetben parkolók telken belül is kizárólag fásítva alakítandók ki: legalább 1 db, legalább kétszer iskolázott lobos fa telepítendő: a) egyoldali, erőleges beállás esetén 3, b) egyoldali, párhuzaos beállás esetén 2, c) legalább 2 szélességű középső zöldsávval kialakított parkoló esetén 6 parkolóhely után. 8
(5) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: övezeti jele ódja AZ ÉPÍTÉSI TELEK 2 beépítettsége zöldfelület építény-agassága Üü SZ 9000 15 50 7,5 (9*) Üü-1 SZ 2500 10 50 6 Üü-2 SZ 1100 15 50 6 Üü- SZ 50000 10 75 7,5 Sz: szabadon álló *: kizárólag a főépület esetén (6) Üü övezetben az egy töegben elhelyezhető épület axiális bruttó építényszint 1200 2. (7) Üü- övezetben az egy töegben elhelyezhető épület axiális bruttó építényszint 1500 2. (8) Üü- inőségi üdülő övezet, laza ű, összefüggő, nagy terület igényű üdülők, szállodák és egyéb turisztikai épületek elhelyezésére szolgál. (9) Üü- építési övezet területén kialakítandó telekhatár entén 70-ban, 15 éter szélességben, 3 szintű növényzettel telepített sávot kell kialakítani. Törölt: alap Törölt: alap 16. Hétvégiházas üdülőterület építési övezetei (Üh) övezeti jele (1) A hétvégiházas üdülő övezet, laza ű, üdülő épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK telekszélesség beépítettsége zöldfelület építény-agassága Üh SZ 550 14 15 60 4 Sz: szabadon álló (3) Az övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az előkertben: a telek szélétől in. 5 -re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétől in. 3 -re, c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétől in. 6 -re húzódik. Törölt: telekszélesség 9
17. Különleges Szabadidőközpont k építési övezete (Kszk) övezeti jele (1) A szabadidőközpont területén kizárólag közösségi szórakoztató, kulturális, vendéglátó épületek, sport és játék céljára szolgáló építények helyezhetők el. (2) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK telekszélesség beépítettsége zöldfelület építény-agassága Kszk SZ 2000 30 25 50 5,5 Sz: szabadon álló (4) Az övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az előkertben: a telek szélétől in. 5 -re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétől in. 5 -re, c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétől in. 6 -re húzódik. Törölt: telekszélesség 18. Különleges Strand terület építési övezete. (Kst) övezeti jele (1) A strand területén az alábbi létesítények helyezhetők el: a) a strand kiszolgáló létesítényei: fogadó épület, öltöző, vizesblokk, raktárak, b) vízi sport építényei, c) pihenést és testedzést szolgáló építények pl.: pihenőhely, játszótér, tornapálya, d) a t használók ellátását szolgáló vendéglátás épületei, e) a terület fenntartásához szükséges épületek. (2) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK telekszélesség beépítettsége zöldfelület építény-agassága Kst SZ 10.000 60 10 70 4,5 Sz: szabadon álló (3) a parkolók telken belül is fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1 db, legalább kétszer iskolázott fa telepítendő. a) A nagyobb zöldfelületi borítottság elérése érdekében a parkolók gyepráccsal történő borítása is alkalazható. Törölt: telekszélesség 10
19. Különleges vízi-közlekedési, sport és turisztikai célú kikötő terület építési övezete (Kki) övezeti jele (1) A kikötő területén a kikötő kiszolgálásához, üzeeltetéséhez szükséges épület, építény, továbbá a terület fenntartásához szükséges épületek, építények helyezhetők el. (2) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: ódja Legkisebb 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK telekszélesség beépítettsége zöldfelület építény-agassága Kki SZ 5000 50 10 40 5,5 Sz: szabadon álló (3) Az építési helyet a kialakult i vonalhoz illeszkedve kell eghatározni, figyelebe véve, hogy a partvonaltól száított 30 -en belül épületek ne helyezhetők el. (4) Az 5 gépjárűállásnál nagyobb parkolók telken belül is kizárólag fásítva alakítandók ki: legalább 1 db, legalább kétszer iskolázott lobos fa telepítendő: a) egyoldali erőleges beállás esetén 3, b) egyoldali párhuzaos beállás esetén 2, c) legalább 2 szélességű középső zöldsávval kialakított parkoló esetén 6 parkolóhely után. 20. Különleges bungalow keping k építési övezete (Kbk) (1) A Kbk építési övezetbe a 710/16-os hrsz tartozik. Az építési övezetben kulturális, sport, szállásférőhely és szórakoztatási, valaint oktatási, ill. egészségügyi intézények épületei és építényei helyezhetők el. (2) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: övezeti jele ódja Legkisebb 2 AZ ÉPÍTÉSI TELEK telekszélesség beépítettsége zöldfelület építény-agassága Kbk SZ K - 10 50 4,5 Sz: szabadon álló K: kialakult telek, tovább ne osztható. (3) Az 5 gépjárűállásnál nagyobb parkolók telken belül is kizárólag fásítva alakítandók ki: legalább 1 db, legalább kétszer iskolázott lobos fa telepítendő: a) egyoldali erőleges beállás esetén 3, b) egyoldali párhuzaos beállás esetén 2, c) legalább 2 szélességű középső zöldsávval kialakított parkoló esetén 6 parkolóhely után. 11
(5) Az övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az előkertben: a telek szélétől in. 10 -re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétől in. 5 -re, c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétől in. 10 -re húzódik. B/. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 21. A k felhasználása. Balatonudvari község területén a re ne szánt k használatuk általános jellege,valaint sajátos építési használatuk szerint a következő építési övezetekbe tartoznak: Általános használat szerint Megnevezés Jel Zöldk Közpark Z Erdők Védeli erdő Ev Mezőgazdasági k Általános ezőgazdasági terület Má Kertes ezőgazdasági terület Mk Különleges k Vízgazdálkodási k Közlekedési, közű-k Különleges Sportolási célú golf k Különleges borbeutató központ Különleges teető k Vízgazdálkodási terület - Vízeder, vízállásos terület Közúti közlekedési k Országos közút Helyi közutak Vasútterület Közterületi parkoló Kk-spg Kk-bbk Kte V KÖu Külön ne jelölt KÖk KÖp 22. Zöldk övezetei (Z) (1) Zöldterület (közpark, közkert) a szabályozási terven Zkp, Zk1, Zk2 a) szabályozási jellel jelölt növényzettel fedett közterület, területfelhasználási egység (2) A zöldn elhelyezhető építények: a) pihenést, szabadidő eltöltést, testedzést szolgáló építény; b) vendéglátó épület, sport és kulturális célú épület; c) valaint a terület fenntartásához szükséges épület helyezhető el, legfeljebb 4,5 építényagassággal. (3) A zöldk kialakításának feltételei: a) Az 1000 2 -nél kisebb és a 20 éternél keskenyebb zöldn épület ne helyezhető el. 12
b) A zöldterület területének legalább 80 -át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani. c) A zöldn a településre jellező egységes burkolatok készítendők és egységes jellegű tájékoztató táblák helyezendők el. d) A tájkarakter egőrzése érdekében a zöldk kialakítása, felújítása során honos növények telepíthetők (lásd: BfNP növénylista 8 száú elléklet) (4) A eglévő Zkp jelű közpark, valaint a Zk1 jelű közkert beépítettsége legfeljebb 2. a) A Zkp jelű közparkban a terepszint alatti beépítettség ax. 5 lehet; b) a Zk1 közkert területén terepszint alatti építény ne létesíthető. (5) Az újonnan létesítendő Zk2 jelű közkertben a beépítettség ax. 4 lehet. 23. Erdőterület övezete (Ev) (1) Erdők a szabályozási terven Ev jellel szabályozott erdőűvelési ágú, ill. a településrendezési terv által erdőnek javasolt fásodott k. (2) A szabályozási terv Balatonudvari területén csak védeli rendeltetésű Ev jelű erdőt jelöl. (3) A védeli rendeltetésű erdőn az OTÉK 32. -ban felsorolt építények elhelyezhetők, elsősorban faszerkezetű és/vagy kő szerkezetű, tájba illő egjelenéssel. (4) A védett erdőken terészetszerű, az erdők rendeltetését (terészetvédele, tájképvédele, turisztikai funkció stb.) figyelebevevő, kíéletes erdőgazdálkodást kell folytatni. Az erdők szabad látogathatóságát tulajdoni állapottól függetlenül biztosítani kell, de csak a terészeti és erdészeti érdekeket esszeenően figyelebe vevő használat engedélyezhető. A terepotorozás, terepautózás ne engedélyezhető. (5) Az erdősítésre javasolt n épület, egyéb ezőgazdasági építény, távközlési agasépítény, adótorony ne létesíthető. 24. Mezőgazdasági k (1) A ezőgazdasági t a tájkarakter, a terészeti értékek, a terőtalaj, a terőföld védele, a terelési adottságok hasznosítása érdekében a szabályozási terv az alábbi területfelhasználási egységekre osztja: a) általános ezőgazdasági terület (Má), b) kertes ezőgazdasági terület (Mk). (1) Általános előírások: 25. Általános ezőgazdasági terület övezetei (Má) a) Az általános ezőgazdasági területbe Balatonudvariban az áruterelő ezőgazdasági terelésre alkalas k tartoznak. b) A ezőgazdasági n a növényteresztés, az állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos terékfeldolgozás, terelés épületei helyezhetők el. c) Az általános ezőgazdasági n a tájképi és helyi építészeti hagyoányokat figyelebevevő, a táj jellegét erősítő és gazdagító épületek létesíthetők. d) Az általános ezőgazdasági ken építési igénnyel ne járó sportolási célú gyep, ill. erdő is létesíthető, aennyiben a terészeti értékek ne sérülnek. A 13
ezőgazdasági n csak terepfelszínt, terészetes vízháztartást, valaint ökológiai adottságokat egőrző, terészetkíélő gazdálkodás folytatható. e) Bővítés csak az övezeti feltételek teljesülése esetén lehetséges. f) A ár beépített ingatlan érete utólagos telekhatár rendezéssel vagy báriféle ás telekalakítás eredényeként se csökkenthet az övezetben eghatározott beépíthető telek iniális érete alá.. g) Mezőgazdasági n egújuló energiát hasznosító berendezések elhelyezhetők. (2) Sajátos előírások a ezőgazdasági terület övezeteire: a) 14 éternél keskenyebb telek ne építhető be. b) A védett tájkarakter egőrzése érdekében építeni csak űvelt, gondozott ingatlanokon lehetséges az egyes övezetekre egállapított szabályok alapján. c) Honos növények telepíthetők, tájidegen növények telepítése tilos. d) Kerítésként csak szőlőkordon, sövény létesíthető, illetve az erdővel határos ingatlanok szélén vadvédő háló alkalazható. e) Ideiglenes szerelt jellegű építény, fürdőedence ne létesíthető, a különféle közűlétesítények csak növényzettel takartan helyezhetők el. f) Terepszint alatti csak ott létesíthető, ahol a HÉSZ azt külön nevesíti. g) Mezőgazdasági ingatlanok terepfelszíne csak a szőlőűvelés és gyüölcsteresztés érdekében változtatható eg, tereprendezési terv alapján, ax. 1 éter agasságban, kizárólag ikroteraszok létesíthetők. h) A helyén az épülethez csatlakozóan készíthető bevágás ax. 3 éteres élységig. i) az épület földszinti padlóvonala a csatlakozó eredeti legélyebb terepszint fölé ax. 50 c-rel eelhető ki. j) A táfal agassága legfeljebb 1,4 éter lehet. Tereprendezés, bevágás, táfalépítés csak kertészeti terv alapján létesíthető. k) Új épület az utak tengelyétől legkevesebb 6-6 éter távolságra helyezhető el. (3) Má-1 jelű ezőgazdasági övezet: a) Má1 jelű ezőgazdasági n elsődlegesen gyüölcs, gyep, esetleg szőlő űvelési ág javasolt. Építeni kizárólag gyep, gyüölcs, ill. szőlőűvelés esetén, hagyoányos gazdálkodáshoz szükséges, valaint a lovasturizust szolgáló épületet lehet az alábbi feltételek szerint: Az övezetben a beépíthető telek iniális érete: szőlőűvelés esetén 3 ha gyüölcsös esetén 5 ha gyep esetén 10 ha kell legyen; b) a beépítettség értéke ax. 1 c) a beépített bruttó építényszint ax. 1000 2 d) terepszint alatti építény csak szőlő és gyüölcs űvelés esetén ax. 1 e) az épületek építényagassága a 4,5 étert az egyes oldalak holokzatagassága a 6 étert ne haladhatja eg. (4) Má-2 jelű ezőgazdasági övezet: a) Má2 jelű ezőgazdasági n elsődlegesen szőlő, gyüölcs esetleg szántóűvelés javasolt. b) Építeni kizárólag szőlő ill. gyüölcsűvelés esetén a gazdálkodáshoz szükséges épületet lehet az alábbi feltételek szerint: Az övezetben a beépíthető telek iniális érete: szőlőűvelés esetén 2 ha gyüölcsös esetén 3 ha Törölt: <# >Meglévő épületek felújítása az életveszély elhárítás kivételével csak az ingatlan űvelése esetén végezhető, az épület bővítése nélkül. Törölt: Utólagos telekhatár rendezéssel a Törölt: szabályozásban Törölt: szereplő övezeti érték alá Törölt: ne csökkenthető. Törölt: A beépíthető telek nagysága Törölt: alapterület Törölt: A beépíthető telek nagysága 14
c) a beépítettség értéke ax, 1 d) a bruttó építényszint ax 500 2 e) terepszint alatti építény építényrészek összes szint ax. 1 f) az épületek építényagassága a 4 étert, az egyes oldalak holokzatagassága az 5 étert ne haladhatja eg. (5) Má-3 jelű ezőgazdasági övezet: Törölt: beépített alapterület a) Má-3 borbeutató övezet területén a borászattal, borkereskedeleel, borturizussal kapcsolatos terelési, gazdasági, kereskedeli és kulturális funkciók, épületek helyezhetők el az alábbi feltételek szerint: b) Az épületek építényagassága a 4 étert, az egyes oldalak holokzat agassága a 6 étert ne haladhatja eg. c) Az övezet telkein legalább 60 -ban szőlőűvelés folytatandó d) A terepszint alatti beépített szintterület a 8 -ot ne haladhatja eg. e) Az övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: Beépítés ódja : Szabadonálló A terület : 20.000 2,; Legnagyobb beépítettsége 2,; Művelési követelény legkevesebb 60 szőlő,; Legnagyobb bruttó építényszint 800 2,; Legnagyobb építényagasság 4. 26. Kertes ezőgazdasági terület övezetei (Mk) (1) Általános előírások: a) Balatonudvari területén a kertes ezőgazdasági övezetben a kisüzei jellegű terelés, illetve önellátást szolgáló kertészkedés és ehhez kapcsolódóan az aktív szabadidő eltöltését biztosító kertészeti (szőlő-, gyüölcsűvelés) tevékenységre és az ehhez kapcsolódó építények elhelyezésére szolgáló k. b) A kertes ezőgazdasági ken a kertészeti terelést, terékfeldolgozást és tárolást szolgáló építények (OTÉK 29. ), valaint a borturizust szolgáló épületek helyezhetők el. c) Telkenként 1 db épület építhető. d) A holokzatképzésnél csak terészetes anyagok használhatók. e) Az új épületeket, az 50 2 nél nagyobb épületeket valaint a Balaton illetve a lejtő felől 6 éternél agasabb gerincagasságú épületeket takarófásítással kell körbevenni f) Az épületek építényagassága a 4 étert, az egyes oldalak holokzatagassága az 5 étert ne haladhatja eg g) A kertes ezőgazdasági n tájba illő, anyaghasználatában és foraképzésében a Balaton-felvidéki, népi építészet értékeit felutató, a kertészeti terelést és a borturizust szolgáló épületek építhetők az alábbi övezeti paraétereknek egfelelően. h) Lakóépület, kereskedeli szállás férőhely ne helyezhető el. Törölt: <# >Az új épületeket, illetve az 50 2 -nél nagyobb, valaint az 5 -es gerincagasságú épületeket takaró fásítással kell körbevenni. 15
i) Az épületeken napkollektor, napele csak a tetősíkon helyezhető el. Az a tető gerincvonal fölé ne eelkedhet. j) A kertes ezőgazdasági n erdő ne létesíthető. k) Új épület az utak tengelyétől legkevesebb 6-6 éter távolságra helyezhető el Törölt: és a egújuló energiát hasznosító berendezés (2) Mk-1 jelű kertes ezőgazdasági övezet: a) Mk1 jelű kertes ezőgazdasági n szőlőkataszterbe tartozó terület csak a szőlőűveléssel, borászattal, borturizussal kapcsolatos, hagyoányos szőlőhegyi jellegű épületek építhetők az alábbi feltételek szerint: b) Az övezetben a beépíthető telek iniális érete 2700 2 * c) * A jelen rendelet hatályba lépése előtt kialakult 1500-2700 2 közötti nagyságú telkeken álló, jogszerűen létesült épületek átépítése ahol ezzel a lehetőséggel 1989. jan. 1. után ég ne éltek az övezetben egengedett i százalék értékéig, de ezen belül is legfeljebb 25 2 szintterülettel egy alkaloal engedélyezhető. Az 1500 2- nél kisebb telkek ne építhetők be.. d) A beépíthető telek szélessége az építés helyén ért utca felőli holokzat vonalán 14 éter. e) Az övezetben csak a legalább 80 -ban szőlőűveléssel hasznosított telekre lehet építeni f) A telek ax. 3-a építhető be, de az épület bruttó építényszint a 80 2 -t ne haladhatja eg, valaint g) a terepszint alatti építény a bruttó építényszint 100 2 -t ne haladhatja eg. (3) Mk-2 jelű kertes ezőgazdasági övezet: a) Mk2 jelű kertes ezőgazdasági n szőlőkataszteri terület kizárólag a szőlőűveléssel, borászattal és borturizussal kapcsolatos épületek helyezhetők el az alábbi feltételek szerint: b) Az övezetben a beépíthető telek érete 5000 2 c) A beépíthető telek szélessége az építés helyén ért utca felőli holokzat vonalán legalább 20 éter. d) Az övezetben csak a legalább 80 -ban szőlőűveléssel hasznosított telekre lehet építeni. e) A telek legfeljebb 2 -a építhető be, de az bruttó építényszint a 12o 2 -t ne haladhatja eg. f) A terepszint alatti beépítettség a 2 -ot ne haladhatja eg. Törölt: nagysága Törölt: A jelen Rendelet hatályba lépése előtt kialakult 1500-2700 2 közötti nagyságú telkeken álló épületek, építények átépítése, ahol ezzel a lehetőséggel 1989. január 1. után ég ne éltek, legfeljebb 25 2 -rel egy alkaloal engedélyezhető. Az 1500 2 nél kisebb telkek ne építhetők be, a területükön álló épületek ne bővíthetők és ne újíthatók fel Törölt: bruttó földszinti alap Törölt: épület bruttó földszinti alap (4) Mk-3 jelű kertes ezőgazdasági övezet: a) Mk3 jelű kertes ezőgazdasági n a szőlőűveléssel, borászattal, borturizussal és gyüölcsteresztéssel kapcsolatos épületek helyezhetők el az alábbi feltételek szerint: b) Az övezetben a beépíthető telek iniális érete 2700 2. c) *A jelen Rendelet hatályba lépése előtt kialakult 1500-2700 2 közötti nagyságú telkeken álló épületek, építények átépítése, ahol ezzel a lehetőséggel 1989. január 1. után ég ne éltek, legfeljebb 25 2 -rel egy alkaloal engedélyezhető. Az 1500 2 nél kisebb telkek ne építhetők be, a területükön álló épületek ne bővíthetők. Törölt: 16
d) A beépíthető telek szélessége az építés helyén ért utca felőli holokzat vonalán legalább 14 éter. e) Az övezetben csak a legalább 80-ban szőlő- vagy gyüölcsűveléssel hasznosított telekre lehet építeni. f) A telek legfeljebb 2 -a építhető be, de az bruttó építényszint a 120 2 -t ne haladhatja eg. g) A terepszint alatti beépítettség a 3 -ot ne haladhatja eg. Törölt: épület bruttó földszinti alap 27. Különleges Sportolási célú Golf k övezete (Kk-spg) (1) Az övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: övezeti jele ódja 2 A TELEK telekszélesség beépítettsége zöldfelület építény-agassága Kk-spg SZ 50000-2 90 6,5 Kk-spg-1 SZ 50000-0,2 95 3 Sz: szabadon álló (2) Különleges sportterület a Szabályozási terven Kk-spg jellel szabályozott építési övezet, ely elsősorban sportlétesítények elhelyezésére szolgál. (3) Különleges terület- sportn kizárólag: a) sportépítények; b) sportépítények kiszolgáló létesítényei helyezhetőek el. c) Szálláshely szolgáltató épületek a beépíthető szintterület legfeljebb 50 -án; d) a t használók ellátását szolgáló kereskedeli, vendéglátó, szolgáltató létesítények a beépíthető szintterület legfeljebb 30 -án létesíthetők. e) Az övezet építési telkein több főfunkciójú épület is építhető. (4) Kk-spg-1 övezet in szálláshely szolgáltató, kereskedeli és vendéglátó épületek ne helyezhetők el 28. Különleges Teető k övezete. (Kte) (1) A teető területén ravatalozó, kápolna, sírépítények, továbbá a terület fenntartásához szükséges épületek helyezhetők el. (2) Az övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: A TELEK Törölt: 5,5 Törölt: <# >A beépíthető terület 5 ha; <# >a beépíthetőség 2; <# >a zöldfelületi arány 70. Törölt: Az övezetben eglévő erdőterület egtartandó. Forázott Törölt: <# >A egengedett építényagasság 4,5 éter. Törölt: <#> Különleges borbeutató központ övezete (KK-bbk) <# >A Kk-bbk jelű Különleges Borbeutató központ övezet területén a borászattal, borturizussal, a borkereskedeleel kapcsolatos terelési, gazdasági, kereskedeli és kulturális funkciók, épületek helyezhetőek el az alábbi feltételek szerint: <# >Az épületek építényagassága a 4 étert, az egyes oldalak holokzat agassága a 6 étert ne haladhatja eg. <# >Az övezet telkein legalább 50 - ban szőlőűvelés folytatandó. <# >A terepszint alatti beépítettség a 10 -ot ne haladhatja eg. <# >Az övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: A TELEK... [1] Törölt: Oldaltörés 17
övezeti jele ódja 2 telekszélesség beépítettsége zöldfelület építény-agassága Kte SZ k - 2 80 5,5 Sz: szabadon álló K: kialakult telek, tovább ne osztható. (3) A teető telekhatára entén 5 -es sávban 3 szintű növényzetet kell telepíteni. (4) A teető átépítése, bővítése kizárólag kertépítészeti és sírkiosztási terv alapján történhet. (5) A teető területén történő fakivágáshoz és -telepítéshez a Kulturális Örökségvédeli Hivatal engedélye szükséges. Törölt: telekszélesség 29. Vízgazdálkodási terület övezete. (V) (1) Vízgazdálkodási területbe a Balaton és a kisvízfolyások edre és partja, valaint a vízű k tartoznak. (2) A Balaton partvonalától ért 30 -es területsávban a Szabályozási terv szerinti területhasznosítást lehet folytatni, a re szánt ken épületek ne létesíthetők. A tóederbe létesítények, űtárgyak a Balaton tv. előírásai szerint a terészet-és környezetvédeli hatóság és a vízügyi hatóság szakhatósági hozzájárulása, illetve engedélye alapján helyezhetők el. (3) A vízfolyások parti sávja a partélektől száítva 6-6, elyen belül kizárólag gyep űvelési ágú terület alakítható ki. A parti sávban épületek ne létesíthetők. (4) A felszíni vizek entén a terészetes és terészetközeli nádas, ligetes, fás társulások, terészetközeli ökoszisztéák védelét biztosítani kell. 18
30. Közlekedési k övezete. (KÖ) (1) A közlekedési k területfelhasználási egységébe tartoznak az OTÉK szerint eghatározott, közlekedést szolgáló k. A közlekedési ket és létesítényeket, azok szabályozási szélességét és védőtávolságát a Szabályozási Tervlapok tüntetik föl, a Szabályozási Tervlapokon a szabályozási vonalakon és szélességeken kívül feltüntetett közlekedési eleek (úttengely, parkolók, kerékpárút közn belüli helye, stb.) irányadónak tekintendők. (2) Közlekedési célra t alakítani, felhasználni csak a vonatkozó ágazati szabványoknak és előírásoknak, az OTÉK-nak és jelen tervnek egfelelően szabad. A közlekedési n belül bárilyen építény elhelyezése, bárilyen építési tevékenység, illetve reklácélú berendezések telepítése csak a vonatkozó jogszabály 1 előírásai szerint történhet. (3) A közút kezelőjének hozzájárulása szükséges a közút ellett, a vonatkozó jogszabály 1 szerinti területsávban, a jogszabályban eghatározott tevékenységekhez. A helyi külterületi utak entén építény az úttengelytől 6-6 éterre helyezhető el. (4) A 12-15éter telekszélességű utcákban legalább egyoldali, a 15éternél nagyobb telekszélességű utcákban kétoldali fasort kell telepíteni. Az útburkolatokkal, parkolókkal, árkokkal és járdákkal el ne foglalt ket zöldfelületként kell kialakítani. (5) A közforgalo elől el ne zárt agánutak kialakítását telekalakítási és útépítési engedélyezési terv készítése során kell eghatározni a vonatkozó jogszabály 1 szerint a közútnak egfelelő paraéterekkel. A közforgalo elől elzárt agánutak közül a gazdasági, vegyes, vagy különleges k, illetve a négynél több lakás vagy üdülő egközelítését biztosító agánutak iniális telekszélességének legalább 8éternek kell lennie. (6) A Szabadbattyán-Tapolca vasútvonal száára a jelenlegi területét kell fenntartani. A vasútvonal elletti építési tevékenységnél, illetve építények elhelyezésénél a vonatkozó jogszabály 1 rendelkezéseit kell figyelebe venni. Vasúti átjáró ellett a külön jogszabályban 2 eghatározott rálátási hároszög lakott n a csökkentett rálátási hároszög területén belül építényt, egyéb létesítényt elhelyezni, növényzetet ültetni a jogszabály előírásai szerint lehet. 31. Közűlétesítények övezete. (Kö) (1) Épületet, építényt közűbe vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elvezetése, tárolása szennyvíz-csatornával biztosított, vagy re ne szánt n, küln környezetvédeli hatóság által elfogadott zártrendszerű és szigetelt szennyvíz-tározóval egoldott és az ürítésre jogosult szervezet, valaint egfelelő szennyvíz ürítőhely biztosított. (2) A felszíni vizek elvezetését a nyílt árokhálózatba vagy zárt csatornarendszerbe történő bekötéssel kell egoldani. (3) A vízelvezető árkok lefedése csak az Önkorányzat hozzájárulásával lehetséges. (4) Új közűvezetékek csak terepszint alatt építhetők. 1 1988. évi I. tv. a közúti közlekedésről 2 20/1984. (XII.21.) Kor. rendelet Törölt: A közlekedési k területfelhasználási egységébe tartoznak az OTÉK szerint eghatározott, közlekedést szolgáló k. A közlekedési ket és létesítényeket, azok szabályozási szélességét és védőtávolságát a Szabályozási Tervlapok tüntetik föl, a Szabályozási Tervlapokon a szabályozási vonalakon és szélességeken kívül feltüntetett közlekedési eleek (úttengely, parkolók, kerékpárút helye, stb.) irányadónak tekintendők. Közlekedési célra t alakítani, felhasználni csak a vonatkozó ágazati szabványoknak és előírásoknak, az OTÉK-nak és jelen tervnek egfelelően szabad. A közlekedési n belül bárilyen építény elhelyezése, bárilyen építési tevékenység, illetve reklácélú berendezések telepítése csak a vonatkozó jogszabály 1 előírásai szerint történhet. A közút kezelőjének hozzájárulása szükséges a közút ellett a vonatkozó jogszabály 2 szerinti területsávban, a jogszabályban eghatározott tevékenységekhez. A helyi külterületi utak entén építény az úttengelytől 6-6 éterre helyezhető el. A 12-15 éter telekszélességű utcákban legalább egyoldali, a 15 éternél nagyobb telekszélességű utcákban kétoldali fasort kell telepíteni. Az útburkolatokkal, parkolókkal, árkokkal és járdákkal el ne foglalt ket parkosítani kell. A közforgalo elől el ne zárt agánutak kialakítását telekalakítási és útépítési engedélyezési terv készítése során kell eghatározni a vonatkozó jogszabály 1 szerint a közútnak egfelelő paraéterekkel. A Szabadbattyán-Tapolca vasútvonal száára a jelenlegi t kell fenntartani. A vasútvonal elletti építési tevékenységnél, illetve építények elhelyezésénél a vonatkozó jogszabály 1 rendelkezéseit kell figyelebe venni. Vasúti átjáró ellett a külön jogszabályban 2 eghatározott rálátási hároszög lakott n a csökkentett rálátási hároszög területén belül építényt, egyéb létesítényt elhelyezni, növényzetet ültetni a jogszabály előírásai szerint lehet. 19
IV. FEJEZ ET -.VÉDELMI JELLEGŰ ELŐÍRÁSOK. 32. Védeli jellegű előírások. (1) A táj esztétikai egjelenése érdekében a tájképet károsító épületek körül takarófásítás szükséges. (2) A űelékvédele alatt álló és a szabályozási terveken védelere javasolt épületek állagegőrzése, felújítása, korszerűsítése csak oly ódon lehetséges, hogy holokzat és töegkialakításuk ne változzon. Párkány és gerincagasságuk, tetőhajlásszögük ne változtatható. Nyílászáróik befogadó érete, aránya egtartandó. (3) A helyi védelere javasolt épületek esetében az Ófalu építészeti előírásait kell alkalazni. (4) A űelék jellegű épületeknek átalakítása, felújítása, állagegőrzése csak az felelős űelékvédeli hatóság jóváhagyásával történhet. Bontásuk életveszély esetén engedélyezhető. (5) A eglévő fasorok védelét, kiöregedésük előtt a terület tulajdonosának új egyedek telepítésével és nevelésével kell biztosítania. (6) Hirdetőtáblák, rekláfeliratok, cégérek csak fából és féből készülhetnek. a) Óriásplakátok ne helyezhetők el. b) Hirdetőtáblák, rekláfeliratok axiu érete 1 2 lehet. (7) Családi szükségletet ellátó 6.0 -nél alacsonyabb szélkerekek telepíthetők, de az Ófalu kertgazdasági k területén érettől függetlenül szélkerék ne telepíthető! (8) Növény-telepítésnél felhasználandó a Balaton-felvidéki Nezeti Park Igazgatósága által telepítésre javasolt növények jegyzéke (4..sz függelék) V. FEJEZ ET - EGY ÉB RENDELKEZ ÉSEK Törölt: OMF(KuİM) Törölt: kivéve Törölt: t. Törölt: (*. Törölt: elléklet 33. Záró rendelkezések. (1) Jelen rendelet kihirdetését követően legkorábban az elfogadásuktól száított ***. napon ******************** lép hatályba. (2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg Balatonudvari Község Önkorányzat Képviselőtestületének jelenleg hatályos HÉSZ-a és ellékletét képező szabályozási terve önkorányzati rendelet hatályát veszti. Balatonudvari, **************** Szabó László *********************** polgárester jegyző Törölt: A rendelet kihirdetésének napja: Balatonudvari, 2012***********. *************** jegyző 20
FÜG G ELÉKEK: (1) Műelékileg védett épületek (2) Helyi értékvédeli javaslat (3) Nyilvántartott régészeti lelőhelyek (4) Balaton-felvidéki Nezeti Park Igazgatósága által telepítésre javasolt növények jegyzéke (5) Település útjainak tervezési osztályba sorolása BALATONUDV ARI HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÁHO Z 1.) MŰEMLÉKILEG V ÉD ET T ÉPÜLET EK Műelék egnevezése Műelék cíe Műeléki törzsszá Helyrajzi szá Lakóház Kerkápoly u. 3. 5455 336/2 lakóháza Arpád utca 5. 9680 417 lakóháza Arpád utca 4. 9675 424 Népies sírkövek Teető 5458 7,8,9 présház Öreghegy 8455 1033/2 présház Leshegy 11178 1208/1 Présház kijelölt űeléki környezete Leshegy 11178MK 062,063/30,063/31,1201/2, 1201/26,01206,01207 présház Öreghegy 10870 1034/2,01037 Rk. teplo 71. sz. út ellett 5456 1 Ref. teplo Kerkápoly utca 2. 5457 348 Róai kori villagazdaság 11324 05 21
2.) HELYI ÉR T ÉKV ÉDELM I JAVASLAT A településrendezési eszközök felülvizsgálatával párhuzaosan készül a helyi értékvédeli kataszter. Az értékvédeli kataszter jegyzéke a HÉSZ ellékletét képzi ajd. Helyi védelre javasolt épületek: Margaréta u. 3. Kerkápoly u. 17. Kerkápoly u. 12. Kerkápoly u. 19. Árpád u. 7. Árpád u. 4. Árpád u. 3. Balatoni u. 14. Külterületi pince (Borvirág Csárádtól balra) Mindazon lakóházak és elléképületek tartoznak ide, aelyek jellegükben a népi épületekhez hasonlóak, ezek töege és forája egőrizendő. Külön is egelítendő az Árpád u. 7. szá és a Kerkápoly u. 17. és 19. között álló kiséretű sárga agtár. Ezek az épületek is részét alkotják a település kulturális örökségének, jelen forájukban egtartandóak. A helyi értékvédeli terület határa a következő: Az ófalu : Kerkápoly utca nyugati oldala a 333/1; 336/7;337;338 keleti oldala; 340/2; 345/6, 346/4; teljes keleti oldal a Vasút utcáig, A Vasút utcától a Balaton utca 414;418; Árpád utca 427/2; 427/1; 426; 438;439; a névtelen utcán északra fordulva a 454; 461; 456 hrsz-ú telkek és a 71-es főút által határolt terület. Az Ó-falu területén az építési engedélyezési eljárás egindításához és telekalakításhoz helyi Tervtanácsi véleény és főépítészi egyeztetés kell. 3.) NYILVÁNT ARTOTT R ÉG ÉSZET I LELŐ HELYEK : Lelőhely neve Azonosító Helyrajzi szá Rk. teplo 7500 1, 12/1-4, 333/1, 383, 385, 387/1-2, 388/1-2, 06/22, 06/26, 06/27-29 Kis Cser 7501 966/9-24, 0966/38, 0967/2, 0968/2, 969/2, 073/70, 073/74, 073/92-94, 073/156-164 4.) B ALATON-FELV ID ÉK I NEMZETI P ARK IGAZGAT Ó SÁGA ÁLT AL T ELEPÍT ÉSRE JAVA SOLT NÖ V ÉNYEK JEGYZÉK E Fák (SF 2Xi 12/14) 1. Aygdalus counis (közönséges andula) 2. Acer capestre (ezei juhar) 3. Fraxinus excelsior ssp. Pannonica' (agyar kőris) 4. Fraxinus ornus (virágos kőris) 5. Pyrus pyraster (vadkörte) 6. Quercus cerris (csertölgy) 22
7. Quercus petraea (kocsánytalan tölgy) 8. Quercus robur (kocsányos tölgy) 9. Sorbus doestica (háziberkenye) 10. Sorbus torinalis (barkóca berkenye) 11. Tilia cordata (kislevelű hárs) 12. Tilia platyphyllos (nagylevelű hárs) 13.Aesculus Hippocastanu (közönséges vadgesztenye) Cserjék (intenzív telepítési sűrűség) NAGYCSERJE KONT SL 60/80, ALACSONY CSERJE KONT SL 60/80 1. Berberis vulgaris (sóskaborbolya) 1 db/2 2. Cornus as (húsos so) 1 db/2 3. Cornus sanguinea (veresgyűrű so) 2 db/2 4. Corylus avellana (közönséges ogyoró) 1 db/2 5. Cotinus coggygria (cserszöörce) 1 db/ 2 6. Crataegus onogyna (egybibés galagonya) 2 db/3 2 7. Euonyus europeus (európai kecskerágó) 1 db/2 8. Ligustru vulgare (közönséges fagyal) 1 db/2 9. Prunus spinosa (kökény) 3 db/2 2 10. Rosa canina (vadrózsa) 2 db/3 2 11. Syringa vulgaris (kerti orgona) 2 db/ 2 12. Viburnu lantana (ostorénfa) 1 db/2 5.) A TELEPÜLÉS ÚTJAINAK T ERVEZ ÉSI OSZTÁLY BA SOROLÁSA (Út 2-1.201:2008 Útügyi Műszaki Előírás szerint): 71. sz. főút: K.III., B.III. helyi kiszolgáló (lakó) utak: B.VI. d-d., önálló kerékpárutak: K.VII., B.VII. önálló gyalogutak: K.VIII., B.VIII. helyi külterületi utak: K.VI.C. 23
17. oldal: [1] Törölt. 2012.07.30. 17:09:00 Különleges borbeutató központ övezete (KK-bbk) A Kk-bbk jelű Különleges Borbeutató központ övezet területén a borászattal, borturizussal, a borkereskedeleel kapcsolatos terelési, gazdasági, kereskedeli és kulturális funkciók, épületek helyezhetőek el az alábbi feltételek szerint: Az épületek építényagassága a 4 étert, az egyes oldalak holokzat agassága a 6 étert ne haladhatja eg. Az övezet telkein legalább 50 -ban szőlőűvelés folytatandó. A terepszint alatti beépítettség a 10 -ot ne haladhatja eg. Az övezet telkeinek kialakítása során alkalazandó telekterület éreteket, valaint a ük során alkalazandó i értékeket a következő táblázat szerint kell eghatározni: A TELEK övezeti jele ódja 2 telekszélesség beépítettsége űvelési követelény axiális bruttó alapt 2 építényagassága Kk-bbk SZ 20000-2 50 szőlő 600 4