CSÖMÖR. Településképi Arculati Kézikönyv

Településképi Arculati Kézikönyv

4 Településképi Arculati Kézikönyv TARTALOMJEGYZÉK 5 2. Csömör bemutatása 3. Örökségünk 3.1. Településtörténet 3.2. Épített örökség 3.3. Tájtörténet, tájszerkezet 3.4. Védett természeti értékek 7 11 11 17 29 31 sömörön 4.1. Településmag 4.2. Kialakult településrészek 4.3. 4.4. Átalakuló településrészek 4.5. Gazdasági és ipari településrészek 4.6. Beépítetlen területek 4.7. 4.8. Természetközeli területek 4.9. Kiskertes területek 5. Építészeti útmutató 5.1. Telepítés és tömeg 5.2. Terepalakítás 5.3. Magasság 5.4. 5.5. 5.6. Homlokzatképzés, oromzatok 5.7. Anyagok, színek 5.8. Kerítések 5.9. Kertek, utcák, terek és zöldfelületek 6. Jó példák Impresszum 1. sz. melléklet Kertek növénytelepítéséhez javasolt növénylista 35 37 41 43 45 46 47 51 53 57 59 60 63 63 65 65 66 66 67 68 71 85 87

5 1. BEVEZETŐ.Ismersz-e a boldog falunál jobb helyet? - (Horatius) Egy település identitását nagyban meghatározza az egység: a hasonló vonások az összetartozás érzését keltik, hangsúlyozzák a közösség harmóniáját. Fontos tehát a felfedezése és védelme. A települési arculat a hagyományok lenyomata a tájhasználaton, az utcaképen, a közterületeken harmonikus együttesként jelennek meg. A települ ablakok formálásában, a kerítések kialakításában, az anyaghasználatban, színezésben lehet tetten érni. Az épületek egy településen, településrészen belül párbeszédben vannak egymással. Törekedni kell ennek a harmóniának a következetes fenntartására. Az egységes utcaképek megteremtéséhez településrészenként ajánlások útján lehet tájékozódni. A figyelembe, egyfajta irányt adnak a további tervezésekhez az értékes települési környezet gyarapításában. A kézikönyv jó példákon keresztül igyekszik megmutatni a táji megoldásokat. Csömör nagyközség településképi arculati kézikönyve a település folyamatosan változó egységességének generációja számára.

6 Településképi Arculati Kézikönyv

7 2. CSÖMÖR BEMUTATÁSA Csömör a Közép-magyarországi régióban, Pest megye északjáráshoz tartozó település mindössze egy kilométer település sajátos helyzetben van, hiszen a pesti gyakorlatilag nincsen, aszfaltozott út csak Budapest irányába vezet. Ennek ellenére a település közlekedési kapcsolatai jónak mondhatóak, hiszen az MO-ás - ban elérte a települést is, ezen kívül közvetlen HÉV- és Csömör településszerkezetének jellegzetessége, hogy három - Említésre méltó tény, hogy évszázadokon keresztül Csömörhöz tartozó Szentmihály puszta 1902 évben Rákosszentmihály néven önálló községgé alakult, majd befolyásolták a természeti- patak, a dombok és völgyek helye. A település belterületi szerkezete -1715-ös betelepülés rendjét és eredeti telekosztását. Jellegzetesen a Csömöri-patak két oldalára települt, hosszanti irányba, ahol a patak nyugatra fordult. A patak ké velük szemben sorakoztak fel a lakótelkek mindkét oldalon, majd a patak északi oldalán párhuzamos utcák. Minden utcának csak az egyik oldala volt beépítve.

9 Rákóczi u. nyomvonal jelenti. Széchenyi utca Csömöri-patak HÉV nyomvonal által határolt területen belül alakult ki, és kevés változással meg is maradt. Itt található többek között a Polgármesteri Hivatal, a Sinka, evangelikus- és katolikus templom, csömöri baptista gyülekezeti ház is. Csömöri HÉV Az újranépesített település megmaradt történeti magtól északnyugatra, az Öreghegyen (Középhegy, Óhegy) húzódtak összeépült, valamint a belterület déli irányban tovább növekedett. Az említett, több évtizede kialakult településmag kevés változással megmaradt és a természeti adottságoktól kotják, Csömöri nosztalgia HÉV oldalhatáron álló beépítéssel családi házak épültek. Számos településen és aktívan alakítja a nagyközség életét. Az ipari, üzemi jel településen, a kereskedelmi, szolgáltató funkció A külterület Középhegyi utca menti része a volt zártkertek te zártkertekre a huzamos ott-tartózkodás igénye. Egyre -patak mentén gyep mocsaras, lápos terület színesíti a területfelhasználást.

11 3. ÖRÖKSÉGÜNK 3.1. Településtörténet évszázadokban a Pesti- Csömör területén is ezt bizonyítják a kora középkori a Csömöri-patak mellé rakta le sátrait, illetve építette meg házait. A Kálvária-hegy legtetején található a legtöbb középkori terepbejárás során. A hegy legmagasabb részén a sok felszínre került embercsont, téglahabarcsmaradványok a középkori templomra és a körötte A régészeti leletek vizsgálata arra az eredményre vezet, hogy a X-XIII. században Csömör falu a Csömöri-patak mindkét oldalán foglalt helyet a jelenleg Káposztásoknak és Réti- Mivel a Kálvária-hegyen egykor létezett falu leletei a XIII-XVI. -XII. századi település valamilyen okból felköltözött a Kálvária-hegyre. Az 1135- és falu lent volt a Csömöri-patak két partján. Ez a település ekkor még nem építette fel a templomát. Az 1241. évi tatárjárás az egész Kárpát-medencében arra késztette a városokat, falvakat, ho esetében ez az igény nyilvánvalóan összekapcsolódott a templom felépítésének szándékával, amely ilyenformán egyszerre vált a község hitéletének központjává és népének Csömör 1541-1546 között elpusztult a török sereg hadjárata során. Budát és Pestet végül felszabadították a magyarok 1686. szept. 2-ával bezárólag, azonban Csömör továbbra is puszta volt. Azt a szerény benépesülést, amelyik az 1670- és lehetetlenné tette az újabb történelmi vihar. Kuruc és labanc, magyar és német csapatok járják a vidéket, számtalan irat, neve csak egyszer- -és megyei összeírásban az elpusztult helységek között szerepel.

14 Településképi Arculati Kézikönyv A szatmári béke, 1711 után újraindult a népesítése. A Vattay család gondoskodása révén -ben érkeztek meg, több felvidéki faluból. A betelepülés nagy lendülettel tovább folyt más A Vattayak által 1714- sorában már nagyobb számban találunk József király idejében végezték el 1784-1787 között. Ebben szerepel Csömör község egészen pontos adatokkal. A családi házak száma 116 volt, a gazdasági épületeket nem vették számba. A jogi értelemben vett 800-an voltak. Az 1831-es kolerajárvány azonban megint megtizedelte a népességet, mint a XVIII. század közepén a pestisjárvány. Az addig és a járvány elvonulta után szinte csak katolikusokat telepített be a Grassalkovich urada kisebbségbe szorultak az evangélikusok. Az 1848-49-es forradalom és szabadságharc leverése, vérbefojtása után visszaállított jobbágyrendszer sokáig nem volt már fenntartható. A jobbágyföldek és az uradalmi földek elválasztása, a felszabaduló szabadparaszti gazdaságok kijelölése és a tagosítás nagymértékben átrajzolta a határt, és kihatott a falu képére is. voltak a Káposztások, a Babföldek és a Rétpótlék. húzódott. A falu és Szentmihály között a Teme - - tárpataktól délre a Major melletti felosztás, a Feketeberki táblák, a Tatár-hányás, a Dög határ, a Pristudniút melletti A határ északi sarkában az Újhegyen, északkeletre a Középhegyen és az Óhegyen ban.

15 A Csömöri-p tábla, még egy Rétpótlék, a Kurta- - a Sikátori- -ban. A település szerkezete 1858-1863- 1714-1715-ös megtelepülés rendjét, és az eredeti telekbeosztást. Jellegzetesen patak menti falu Csömör, ami azt jelenti, hogy a Csömöri-patak két oldalára települt hosszanti irányban, azon a részen, ahol a patak nyugatra létesítettek, ezeket a veteményeseket a patak vizével öntözték. Ezen a mintegy 100 telken nem álltak épületek. Velük szemben sorakoztak fel a lakótelkek mindkét oldalon, majd a patak északi oldalán még két párhuzamos utca. Minden utcának csak az egyik oldala volt beépítve. A tiszta patak menti szerkezetet kiegészíti a belterület megtelepülés (1714-1715) után, de még II. József számozás nem törik meg, az folyamatos. Ennek az észak- -1780 között került sor. Az egész falu vizet a Csömöri-patakból nyert a XVIII-XIX. században, bár létesítettek gémeskutakat is, melyek közkútként funkcionáltak. Az 1858-as térképen a pataktól északra és délre is egy-egy gémeskút látható. A XX. század folyamán, annak történelmi viharai ellenére, a A század elején megindult a HÉV villamosközlekedés Budapest-Csömör között, majd 1927-re bevezették a -es -as évek végére a földgázhálózat is kiépült, majd a Pest Megyei Tanács 1985-ben nagyközséggé nyilvánította Csömört. Az 1990- közúthálózat is nagyrészt szilárd burkolatot kapott. A ó létesült. Mobiltelefon relé-állomás, kábeltévé és internet elérés ését. Sportcsarnok, bevásárló központ, szolgáltató létesítmények sora épült. Megindult a Budapest-Csömör helyi buszközlekedés.

17 3.2. Épített örökség valamint két helyi védelemre javasolt, a rendezési tervekben helyi védelemre javasolt épület, építmény található. Továbbá a hiteles örökségvédelmi nyilvántartásban MŰEMLÉKI VÉDETTSÉG ALATT ÁLLÓ ÉPÜLETEK: Római katolikus templom (szentháromság) A templom egyhajós, homlokzati középtornyos barokk épület. Kosáríves, záróköves kapuja fölött kosáríves ablak található. Belseje egyetlen csehboltozattal fedett ovális tér. A Grassalkovich Antal kezdeményezésére épült barokk templom egyhajós, homlokzati tornyos. Szabadon homlokzati sík elemeket lapos falsávok keretezik. zárókövön: 1771-es évszám, fölötte a volutákkal tagolt A tornyon takar. Szentély falfestése XVIII. századi barokk alkotás. A szentély a nyolcszög három oldalával zárul, a déli oldalon sekrestye. A hajó oldalhomlokzatát egy-egy és a szentélyt két ablak tagolja. A toronyban még az eredeti Az országban egyedülálló szokás a minden évben, a liturgia keretében megta körmenet.

18 Településképi Arculati Kézikönyv Nepomuki Szent János-Szobor -patak partján áll bekerítve. Finom vonalú, barokk stílusú volutás, tagozott talapzatának közepén tárcsás lezárású virágfüzérdíszes tükör. Az oldalán a voluták hármas szalagban csavarodnak vissza, a tükörben cseppdíszes tulipán motívum. A Szent kezében feszület és pálmalevél. Állítólag a szoborterv nézegetése közben halt meg Grassalkovich Antal 1771. december 1-jén.

19 HELYI VÉDELEMRE JAVASOLT ÉPÜLETEK, ÉPÍTMÉNYEK: Laki- villa villaépület négyoszlopos középrizalittal. Oldalsó homlokzatain négyosztatú ablakok vakolattal kialakított keretben, íves szemöldökpárkánnyal. HÉV állomásépület Kétszintes épület, melynek földszintjén jegypénztár kerettel ellátott ablakok találhatóak.

20 Településképi Arculati Kézikönyv A CSÖMÖRI HÉV MŰTÁRGYAI HIDAK ÉS FELÜLJÁRÓK Csömör községig 1900-ban került meghosszabbításra az 1886-ban megépült Budapest-Cinkota -ig Kerepes volt a végállomás.) A Híd utcai vasúti híd és közúti alagút A két vasúti híd közül a nagyobbik az Ady Endre utca Szilváni út és Híd utca hármas a terület már Budapesthez tartozik, de történetileg Csömörhöz áll közelebb.) A híd s fél soros, Az ún. Ulicska menti vasúti híd közvetlen a HÉV állomás után, az "Ulicska" déli mivel az aluljáró része kizárólag gyalogos forgalomhoz készült, méretei szerényebbek. Ezen a hídon sincs l Vasúit felüljárók A két vasúti híd között található a két felüljáró. Mindkét felüljáró két-két támpillérre és két-két szabadon álló falazott pillérre terhelt vasbeton vázkerettel készült. A vasbeton keretre teherelosztó vasbeton lemez és föld feltöltés került. használható felüljáró az végén található. A keskenyebb, kizárólag gyalogosok és kerékpárosok által használható felüljáró a Táncsics Mihály utca végén található. Mindkét felüljáróhoz oldalankét nyolc kisvasúti sín oszlopra szegecselt acél korlát készült, amit a nagyon rossz állapotban vannak. Táncsics Mihály utcai felüljáró

21 Faluszövetkezet központi üzemépülete A Faluszövetkezet egykori központi üzemépülete 1903-1904 között épült, olasz mérnök tervei alapján. Eredetileg konzerv-üzemként funkcionált, eredeti, kb. 100 éves. Hosszanti, földszintes épület homlokzati díszítéssel. Két kétszintes keresztszárnyának földszintjét boltíves átjárhatóság jellemzi. Az épület mindkét szintjén íves, háromosztatú ablakok találhatóak íves szemöldökpárkánnyal..

22 Településképi Arculati Kézikönyv Simon - villa A kétszintes kúriát Simon Ignác bankár építette XIX. században. Az épület négyzetes toronyrizalitján boltíves 2-2 kétosztatú homlokzatát felújították. Az egész telket Evangélikus lelkészi hivatal háromosztatú ablakokkal, melyek vakolattal épület felújított. Római katolikus plébánia épülete Négyosztású keretben, íves szemöldökpárkánnyal. Az ablakok felett férfifejet ábrázoló fut végig, átmenetet képezve a homlokzat és a Baptista imaház A Jókay u. 2. sz. alatti épületben található a csömöri épülete.

23 Evangelikus templom Az evangélikus templom a településkép meghatározó eleme. 1873- -romantikus stílusban építette Zier Kolbenbeyer és Menko építészek terve alapján. A templom egyhajós, homlokzatból kiugró, középtornyos épület. A boltíves kapu felett felirat párkányokkal tagolt négyzetes torony földszintjén félköríves záródású bélletíves kapuzat, felette rózsaablak található. Az oldalhomlokzatok azonos Az orgona a híre való.

24 Településképi Arculati Kézikönyv Zrínyi utca 11. lakóépület A szépen felújított és karban tartott földszintes épület szép példája -tornácos parasztházaknak. Régen a falusi kisbíró háza volt. Sinka István községi könyvtár A volt óvoda helyén épült új községi könyvtár szép példája a régi- és új építészeti stílusok keveredésének. nyilvános települési könyvtár az információs szolgáltatásaival, helyismereti információk szellemi életének, közéletének információs központja legyen.

25 Széchenyi utca 115. sz. alatti lakóépület földszintes, íves záródású ablakokkal tagolt polgári épület jellegzetessége az utcával párhuzamos Rét utca 10. sz. alatti lakóépület A földszintes épület szép -tornácos parasztházaknak.

26 Településképi Arculati Kézikönyv Rét utca 12. sz. alatti lakóépület A földszintes épület oszlopos-tornácos parasztházaknak. Erzsébet utca 57. sz. alatti lakóház homlokzata Csömör régi, módosabb parasztgazdáinak szokása volt a házuk utcafronti homlokzatát mázas kerámia borítással Erzsébet utca 59. sz. alatti porta Bár a lakóépületen a modernizáció jelei található a népi építészet hagyományait. Kossuth utca 43. sz. alatti lakóépület kialakítású homlokzatával értékes eleme Csömör régi faluképének. Az utcahatárra épült, szimmetrikus, arányos kiosztású. a kontyolt

27 Gloria Victis emlékmű melyen ólommal jelöltek azok a helyek, ahol a kommunizmusnak a legtöbben estek áldozatul. A felette kialakított drótkerítés a rabságot fejezi ki. Az 1956-os forradalmat szimbolizálja. Harangláb - nyárral, mely együttesen kultúrtörténeti és tájképi értéket képvisel. 1838-ban állította a hajdani Grassalkovich-birtokon körülötte álló négy sudár nyárfa árnyat adott az -as évek elején Staub Cecília -képet festettek és helyeztek el a harang alatt.

29 3.3. Tájtörténet, tájszerkezet Csömör változatos domborzati adottságokkal rendelkezik, tájszerkezetének meghatározó eleme a Csömöri-patak és a láncolata, melybe a patak kanyarulatában a múltban kialakult belterületi lakóterülete - es évek népességszám növekedése következtében a beépített területek egyre nagyobb teret hódítottak a domboldalakon, a lakó-, majd mindinkább egyre inkább a domboldalak felé hódított teret. A dombok motiválta, a lakóterületi terjeszkedés ezért az északi irányban a legintenzívebb. -patak. A patak, irányba haladva a Fóti határszélen hagyja el a települést. A maradt a mai napig, így ezek a részek tájképi és ökológiai akácosok, illetve kisebb részeken erdei fenyvesek. Lefelé lakóterületek hátsó kertjei jelennek meg. A belterületet elhagyó szakaszon a horgásztó környezetében a nádasok, és találhatók. A vízfolyás csömöri legalsó szakaszán értékes és védett természeti területek, mint a védett Rétivalamint a záportározó melletti nádasok természetes területek, valamint a belterülethez csatlakozó, domboldalakon tájszerkezetét, tájképi megjelenését. A tájszerkezetben a alacsony.

31 3.4. Védett természeti értékek Országos jelentőségű természetvédelmi terület -os védett területe - nagyobbik a Csömöri-patak völgyében, a Rétiaságában. Közöttük olyanok is voltak, amelyek Magyarországon csak egy-két - A nádas szélén és a tó társul éles sás., és a magassásrét a magasra találkozunk. Májusban és júniusban leggazdagabb a Augusztusban a fehér májvirág szerényen bújik meg a füvek és sások között. A pázsitfüvek között is találunk számos tavaszán találkozhatunk. Országos Ökológiai Hálózat kísért Csömöri-patak mente a település teljes közigazgatási területén az Országos Ökológiai Hálózat része. Az országos rnyezete magterületként szerepel. A magterületek olyan stabil állapotú természetes életkörülményeit hosszú távon biztosítani képesek, rajtuk a folyamatok érvényesülnek.

33 része az ökológiai hálózaton belül ökológia folyosóként haladó helyi védett területeket is magába foglaló patakmenti természetes és termés rendszert alkotó folyosója csak a település belterületi részleteket is magában foglaló területek a magterülettel eg tájképi szempontból Helyi jelentőségű természetvédelmi területek szóló rendelete tartalmazza a településen védetté nyilvánított helyi természetvédelmi területeket. alatt álló természeti álló természeti terület a záportározó tó melletti nádas terület területe

35 4. ELTÉRŐ KARAKTERŰ TELEPÜLÉSRÉSZEK CSÖMÖRÖN - velük szemben sorakoztak fel a lakótelkek mindkét oldalon, majd a patak északi oldalán párhuzamos utcák. Minden utcának csak az egyik oldala volt beépítve. Az újranépesített Széchenyi utca Csömöri-patak HÉV nyomvonal által határolt területen belül beültetett területek. Mára ez a két terület összeépült, valamint a belterület déli irányban tovább növekedett. Az említett, több évtizede kialakult településmag kevés változással megmaradt és a természeti adottságoktól eszkedett. telepített akácosok, illetve kisebb részeken erdei fenyvesek. Lefelé haladva a vízfolyás mentén, a hátsó kertjei jelennek meg. A belterületet elhagyó szakaszon a horgásztó környezetében a nádasok, területek találhatók. A vízfolyás csömöri legalsó szakaszán értékes és védett természeti területek, mint a védett Rétizáportározó melletti nádasok természetes ökoszisztémája a -os) népességszám növekedés nyomta rá bélyegét, amely szintén hozzájárult a jelenlegi állapot kialakulásához. A topográfiai térképeken jól látható a beépítés növekedése, terjeszkedése, mely az Óhegy és gyümölcs helyét kezdetben zártkertek, majd mindinkább a lakó- egyre inkább a domboldalak felé hódított teret. A dombok motiválta, a lakóterületi terjeszkedés ezért ebben az északi irányban a legintenzívebb. -patak. A patak, irányba haladva a Fóti határszélen hagyja el a települést. A maradt a mai napig, így ezek a részek tájképi és ökológiai szempontból a település legértékesebb részei. Ezen épített- és természetes környezeti adottságok alapján az alábbi településrészek kerültek meghatározásra: Beépített területek vonatkozásában Településmag Kialakult településrészek Átalakuló településrészek Gazdasági és ipari településrészek A beépítetlen területek vonatkozásában Beépítetlen területek Természetközeli területek Kiskertes területek

37 4.1. TELEPÜLÉSMAG: Ófalu, Kakastelep Ófalu A Csömöri patak két oldalán a hagyományos, többutcás falumag utcaszerkezete mai napig fennmaradt, bár az minden utca kétoldali, oldalhatáros beépítés alakult ki. Az patakkal párhuzamos -DNY-i tengellyel, így az épületek többsége az ÉNY-i telekhatárra még a hagyományos hosszúházas beépítés nyomai. Az oldalhatáros épületek esetében gyakran az utcai rész helyen a modern kor új beépítései (akár több épület is egy önkormányzat, katolikus és evangelikus templomok, ill. a domináns.

40 Településképi Arculati Kézikönyv Kakas-telep A Csömöri-pataktól észak-nyugatra lakóterület. Családi házas övezet,

41 4.2. KIALAKULT TELEPÜLÉSRÉSZEK: Hőstelep, Újtelep, Körmendi-hegy, Laki-hegy, Majorszegi-dűlő, Majorszegi-liget és Újtelep városrészei. A településmagtól északra a Rét út mentén beépült Laki-hegy nyugati része és a Körmendi- - és Majorszegi-liget városrész. elkeznek, ki. Hőstelep Ez a településrész a Kálvária-hegy lábánál található. Eredetileg az I. világháború hadi özvegyei kaptak itt építési telkeket. Teljesen családi házas lakóterület. A Szabadság út Hunyadi utca kis piactér, Coop áruház, patika valamint egy pékség is. Újtelep is terjeszkedni kezdett, amelynek során a HÉV és a Ronyaközötti településrész is beépült. A nagyjából keletutcahálózatot átlósan szeli ketté a Szabadság út, amely a település Budapesttel, ill. a 3. biztosítja. A Szabadság és a HÉV terület között található a csömöri településüzemeltetési terület is.

42 Településképi Arculati Kézikönyv Körmendi-hegy lakóterület. A településrész oldalhatáron álló családi házak alkotják, elvétve néhány, az elmúlt társasházzal. Laki-hegy (Széchenyi utcától nyugatra) A terület nyugati és keleti része szinte teljesen beépült családi házas lakóövezet. Majorszegi-dűlő és Majorszegi-liget A két településrész viszonylag új, még csak részben került beépítésre, és jelenleg is folyamatos az építkezés a területen. A beépítésre új, modern, Csöbör utca sarkán 3 hanyi területen találhatóak a rehabilitációs intézet többszintes épületei.

43 4.3. HEGYVIDÉKI JELLEGŰ TELEPÜLÉSRÉSZEK: Szőlő-hegy, Laki-hegy -es évek népességszám növekedése következtében a beépített területek egyre a lakóterületi terjeszkedés ezért az településrész a Széchényi utcától északra, egészen a Szedervölgyi útig terjed, és több kisebb területi egységet foglal magába. Szőlő-hegy Utcahálózata a pataktól északi jött létre. Az utcák tengelye a miatt ívesen északi irányba kanyarodik, ÉNy-DK-i tengelybe telkek is vele együtt a déli irányba oldalhatáros beépítésnek, mely a Laki-hegy keleti része A terület nyugati és keleti része szinte teljesen beépült családi házas lakóövezet. A két rész által közbezárt részen, a Széchenyi utca és a Vadkerti Zsigmond utca ingatlanok találhatóak. A tömb belseje jelenleg kihasználatlan. A Széchenyi utca Laki utca sarkán Óvoda új épülete.

45 4.4. ÁTALAKULÓ TELEPÜLÉSRÉSZEK: Középhegy, Új szőlők - en a Középhegy településrész a volt zártkerti t beépítésre került meghatározásra. A már kialakított telekállomány, a panoráma miatt, így elkerülhetetlen volt a terület kertvárosias jellegének kialakulása. Az átalakuló terület mutatja, közterületei szabályozatlanok, burkolt úthálózata szinte nincs is. Új szőlők A település legészakibb településrésze mindezidáig részben (Az újhegyi úttól keletre) elszórtan, villailletve a hozzájuk csatlakozó területen. Itt állt az egykori Staubvilla. Az Újhegy út mentén, a -

46 Településképi Arculati Kézikönyv 4.5. GAZDASÁGI ÉS IPARI TELEPÜLÉSRÉSZEK: Csömör Dél-keleti részén található - gazdasági telephelyek területe. Ezen belül számos nagyobb (Auchan, Hyginett stb.) beruházás melyeknek a közúti megközelítése a Határ út kistarcsai csomópontján keresz keresztül pedig az M0-ás területen pedig jelenleg több kisebb ipari-gazdasági vállalkozás található, valamint egy gokart pálya is. A Határ út túl felén, Kistarcsa új családi házas lakóterülete található.

47 4.6. BEÉPÍTETLEN TERÜLETEK Szőlők mögötti-dűlő, Papi földek, Szőlők, Réti- és Rövid dűlők, Hosszú-dűlő, Urasági tag, Kónya-dűlő, Strand mögötti-dűlő, Rokkant földek, Zsellér-földek, Zsellér páskom, Rétpótlék - járt, melynek eredménye, hogy jelenleg igen nagy területek parlagon vannak, nagy kiterjedésben már rajtuk. Szőlők mögötti-dűlő, Papi földek, Szőlők Csömör észak-keleti településrésze a urbanizációs folyamatok ezen a területen is szántóterületi ingatlanok - a települési terület szélén húzódó utcák mentén családi házas, illetve nagyobb villamegjelenésével kvázi egy új utcaképet kezdenek alkotni. A telkek hátsó része, illetve a még feltáratlan területek mindezidáig sz alatt állnak, egészen a bányaterületek széléig. Réti- és Rövid dűlők A településrész a Csömöri patak menti rétek és és az M0- szántóterületek találhatók. A csömöri patak lló

48 Településképi Arculati Kézikönyv Hosszú-dűlő A településrész Csömör délbudapesti XV. és XVI. kerületi szántóterületi vezet a -keleti irányban a település mindezidáig beépítetlen területeire és a csömöri patak menti zöldsávra szép kilátás nyílik, mely településképi szempontból minde Urasági tag A déli Budapest és a Csömöri-patak találhatók a déli közigazgatási határ és a Majorszegiliget -árok településrész, itt is a legmeghatározóbb szerkezeti elem az M0 megépült nyomvonala, ami két részre szakítja a te útról északi irányban a Csömöri-patak és környezetében található természeti településkép-feltárulási irányként

49 Kónya- (eredetileg Rovnya-) dűlő A település területen is a legmeghatározóbb szerkezeti elem az M0 keleti szektorának, valamint az azt külön szintben Szabadság út találkozásánál, az M0 mindkét oldalán -tározó terület található. Az M0-al párhuzamosan, mindkét oldalon - Strand mögötti-dűlő, Rokkant földek Kerepesihatár menti volt zártkerteket a mutat. A Csömöri-patak menti vizes jelzik, melyek egészen a bányaterületekig g. Bár kisebb mértékben, mint a nyugati településrészeken, de itt is megjelentek a külterületi szántóterületeken történt családi házas és villa- - már tanyaeredményezve.

50 Településképi Arculati Kézikönyv Zsellér-földek, Zsellér páskom Csömör észak-keleti településrészén található külterületi településrész vegyes képet mutat. Egyrészt a hulladéklerakó területe. Ezen kívül területrészek is övezik azt. Rétpótlék Csömör belterületének nyugati részén, a csömöri horgásztó és a beépült területrészek közötti szalagparcellás terület már jóideje a település kijelölt kertvárosias lakóterületi fejlesztési akcióterülete. Jelenleg beépítetlen, teljes egészében

51 4.7. TANYÁS BEÉPÍTÉSŰ TERÜLETEK Újhegyi dűlő menti beépült szántók, Szedervölgyi-dűlő, Káposztások és Sikátor puszta A -, gyepesedés mellett a Szedervölgy, a Sikátor, az Újhegyóépületek épültek, melyek környezete tanyás (lovaglás), valamint gyümölcstermesztés is társul, mely a hagyományos szántóterület megjelenését teljesen átalakítja. Újhegyi-dűlő menti beépült szántók A terület Csömör egyik legintenzívebben átalakuló külterületi településrésze. Számos villació jeleit -épületekhez több esetben lótartás, és annak épületei is kapcsolódnak. Több beépített szántóterület velés is abbamaradt, helyette díszkert, vagy kert zöldfelület, medence, sportpályák kerültek kialakításra. A még jelenleg be nem épített ingatlanok esetében megmaradt. Ezen a településrészen belül is településrész súlypontjában Csömör egyik

52 Településképi Arculati Kézikönyv Szedervölgyi-dűlő, Káposztások és Sikátor puszta csömöri külterületi szántókon itt is - annál nagyobb kúriaképviselteti magát a villákhoz kapcsolódó lovassport-funkció épületállományai is. Érdemes megemlíteni, hogy itt található egy, a Loire-völgyi kastélyok mintájára épült -ház is, mely jelenleg funkcióktól eltér sportpályák, kifutók, cross-pályák, tavak, stb. A még beépítetlen ingatlanok esetében

53 8. TERMÉSZETKÖZELI TERÜLETEK Kálvária-hegy és környezete, Réti- és rövid-dűlők, Strand mögötti-dűlő, Zsellér- páskom Csömöri patak menti területei, Szedervölgyi-dűlő erdős területe -patak. hagyja el a települést. A patakvölgy mind az als ei meg. A belterületet elhagyó szakaszon a horgásztó környezetében a nádasok, és rekreációs, turista területek, mint a védett Réti- csömöri legalsó szakaszán értékes és védett természeti A Csömöri-patak mentén találunk természetes állományú vízparti puhafás lig Nagyobb - patak forrásánál és a Kálvária-hegyen a belterület és a gazdasági, ipari területek között. Az újonnan épült közlekedési utak (szerviz út, 3 felhagyott szántókon újra tömegesen jlentek vadvirágok. Fontos ökológiai szerepet töltenek be és a tájképet is jelen Kálvária-hegy és környezete A településrész északi és keleti részén Csömör mely egészen a Határúti és a Nándormajor gazdasági területrészig terjed. A hegyre a stációsor található legvégén hármas feszülettel, Kálvária-hegy akácos faállományán kívül a hárs is megtalálható.

54 Településképi Arculati Kézikönyv Réti- és rövid-dűlők, Csömöri tó menti területei területek találhatók. -ás között gyepes vegetáció egyaránt belterület nyugati oldalán értékes lápos, gyepes vegetáció alakult ki, a fátlan vegetáció típusai a nádasok, gyékényesek, zsombékosok, magassásrétek, láprétek és mocsárrétek egyaránt megtalálhatók itt. A tájképi álló területek a táj szerkezetének is meghatározó eleme.

55 Strand mögötti-dűlő, Zsellér- páskom Csömöri patak menti területei a Kerepesihatár menti volt zártkerteket is vegyes képet mutat. A Csömöri-patak menti vizes jelzik, melyek egészen a bányaterületekig Szedervölgyi-dűlő erdős területe Az erdészeti nyilvántartást vizsgálva völgyében helyezkednek el. A patak menti gyepes területek értékességét bizonyítja a rét és legel találunk, ezen kívül néhány kisebb folton maradt meg az eredeti gyepes vegetáció.

57 4.9. KISKERTES TERÜLETEK Kerepesi határ, Kálvária-hegy és környezetének déli része, Szőlők mögötti-dűlő, Papi földek, Szőlők déli része A kertek kiterjedése alacsony a településen, annak ellenére, hogy a hatályos TSZT nagy kiterjedésben, rajtuk. ió is megjelenik Kerepesi határ A település keleti közigazgatási határa mentén található az ún. Kerepesihatár Kistarcsa mellett található. A terület volt zártkerti terület, amely csatlakozik a kertvárosias lakóterületéhez. A hétvégi házas, alacsony intenzitású helyen már az állandó tartózkodásra alkalmas családi házak, villák is megjelentek. Több helyen gazdasági, vagy lyek is Szőlők mögötti-dűlő, Papi földek, Szőlők déli része ingatlanok - a települési terület szélén húzódó utcák mentén családi házas, illetve nagyobb villaelszórt megjelenésével kvázi egy új utcaképet kezdenek alkotni. A telkek hátsó része, illetve a még feltáratlan területek egészen a bányaterületek széléig.

58 Településképi Arculati Kézikönyv Kálvária-hegy és környezetének déli része A település belterületét dél-keleti irányból határolja az ún. Kálvária-hegy és annak környezete. Ebbe a településrészbe tartozik a Határ út menti gazdasági amelyek részben beépültek. A településrészen a gazdasági területek közé került a TSZT besorolásra a Híd utca (02 hrsz.) Szlanka utca Híd utca (04/3 hrsz.) részben már területrészt. Településszerkezeti és területhasználati jellege miatt azonban a Határút menti gazdasági területek helyett a Kálvária-hegyhez tartozik inkább.

59 5. ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ harmonikus és egyben egységes utcaképek eléréséhez fontos a figyelembe venni. Az arculati kézikönyv e fejezete részletes segítséget nyújt a sajátosságait. Ennek érdekében a fontosabb, településképet meghatározó szempontokra kíván ajánlásokat tenni a könyv, melyek figyelembevételével akár egy családi ház építésénél vagy átépítésénél az olvasó is hozzájárulhat a kulturált, esztétikus és hangulatos településkép kialakításához. ajánlásokat az alábbi fejezet.

60 Településképi Arculati Kézikönyv 5.1. TELEPÍTÉS ÉS TÖMEG Ófalu és a kialakult lakóterületek Csömör kialakult településrészein amelyeken oldalhatáron álló beépítés alakult ki. Az oldalhatáron álló telepítés esetén, az oldalkert és a hátsókert is jól kihasználható. Javasolt a kialakult állapothoz való alkalmazkodás, új épület esetében pedig az oldalhatártól 1 m, ún. csurgó távolság tartása. Az szerint javasolt kialakítani. Az oldalhatárral nem párhuzamosan elhelyezett és négyzetes alaprajzú Személygépkocsi-tároló új épület esetében annak részeként, vagy azzal egy tömegben alakítható ki. A nagyközségben az épületek rendelkezik, homlokzatuk az utca kialakult forma megbontása, az új épületek visszaugratása nem kívánatos.

61 Új beépítésű, és átalakuló lakóterületek elhelyezett telepítés az elfogadott. A A személygépkocsi-tárolót új épület esetében annak részeként, vagy azzal egy tömegben ajánlott kialakítani. Tanyás jellegű területek Az egyes üzemek, majorok, lovastanyák - sabb épületek, építmények megjelenése. - tömegben kialakított, tömbösített beépítés kialakulása, a telken belüli beépítések egy helyre való koncentrálása.

62 Településképi Arculati Kézikönyv Kiskertes területek Csömör kertes területei lazán beépítettek. hagyományos formavilágú épületek és a mértéktartó beépítési arányok A Kálváriaterületek esetében kis alapdomborzathoz igazodó szabadonálló beépítés javasolt.

63 5.2. TEREPALAKÍTÁS Általános ajánlás A terepviszonyok és a domborzat befolyásolják a kialakítását. Kerülni kell a túl nagy is az építési munkák során. Az épület terepre illesztésének a legkevesebb földmegmozgatással kell megtörténnie. Ennek érdekében a legjobb megoldás a terepbe illesztett épületek kialakítása. Emellett jó megoldást nyújthat még a részleges bevágás is, melynek során kis földtömeg megmozgatására kerül sor, felhasználásra kerül. 5.3. MAGASSÁG Ófalu településrész Csömör Ófalu településrészén a A hasonló tömegformálással az utcakép is harmonikussá és egységessé válik. Többszintes épületek elhelyezése, épületráépítések nem elfogadhatóak.

64 Településképi Arculati Kézikönyv Kialakult és átalakuló településrészek Csömör kialakult- és átalakuló területein változatos beépítések Általános szabályként elmondható, hogy a kialakult utcakép védelme -, párkány- elhelyezése. A szintek száma a szomszédos épületek szintszámához kell igazodel. Tanyás és mezőgazdasági üzemi területek Az egyes üzemek, majorok, tanyahelyek, lovardák építményeinek magassága meghatározó. megengedett a magasabb épületek, építmények megjelenése. Azonban egységes arányainak (alapterület szintszám) megtartására. sokszintes, vagy túl kis traktuskialakítása.

65 5.4. TETŐHAJLÁSSZÖG Általános ajánlás Csömör nagyközség területén a lakóházak szinte kivétel nélkül magas - 45 fok közötti, mely megfelel az ajánlott betartani az egységes megjelenés érdekében. A túl nagy, vagy rendezetlenséget sugallnak. (<20 fok) alkalmazhatóak. 25- kó funkciójú épületeknél a település többi részéhez igazodó 5.5. TETŐFORMA Általános ajánlás Csömörön hagyományos való illeszkedés. Ne használjunk bonyolult formájú,

66 Településképi Arculati Kézikönyv 5.6. HOMLOKZATKÉPZÉS, OROMZATOK Ófalu településrész Csömör épületek, melyek csak visszafogottan díszítettek. A felújításkor, építéskor szintén ilyen stílusvilág alkalmazandó. Nem ajánlott a homlokzat nagyarányú burkolása. Emellett a kültéri gépészeti berendezések elhelyezése sem javasolt az funkciókhoz. Természetközeli településrészeken az új épületek kialakításánál csak fa vagy természetes agyagok használata elfogadott a homlokzaton. ok 5.7. ANYAGOK, SZÍNEK Általános ajánlás A település házainak színvilága nem pasztellszínek, természetes színárnyalatok. Az új építéseknél, felújításoknál is javasolt a visszafogott, természetes homlokzati színek használata, és a szomszédos lakóházak színezéséhez való illeszkedés. Ajánlott a javasolt a földszínek (vörös-narancssárga-zöldessárga) közül választani. Felújításkor, építkezés során kerü az élénk, rikító, a napsütésben megfakuló vakolatszín, a túlzó alkalmazása.

67 5.8. KERÍTÉSEK Általános lakóterületek esetében alánosan elmondható, hogy, törekedni kell a áttört kerítések alkalmazására, a tájidegen, ízléstelen, túldíszített és tömör formák használata nem ajánlott. A hegyvidéki településrész zárt és elfogadható a részlegesen, vagy teljes hosszában tömör kerítés alkalmazása, mely illeszkedik az épületen alkalmazott anyaghasználathoz. Mezőgazdasági területek, tanyás-, kiskertes és természetközeli területek, valamint a patak belterületi szakasza (patak sétány) A fenti területeken áttört, könnyed hatású kerítés kialakítása ajánlott. Fából, vagy növényzettel takart drótfonatból készült lábazat nélküli áttört kerítés tés alkalmazása nem elfogadott. - futtatása, takarása segíti az épületek, építmények tájba illeszkedését. A felfuttatásra alkalmas borostyán, japán lonc, havasi iszalag, himalájai iszalag. Természetközeli területeken kerítés kialakítása nem ajánlott, kizárólag vadvédelmi céllal megengedett.

68 Településképi Arculati Kézikönyv 5.9. KERTEK, UTCÁK, TEREK ÉS ZÖLDFELÜLETEK Kertek és növénytelepítés Kiemelten fontos, hogy az épületek mellett azok kertjei is harmonikusan illeszkedjenek a település karakteréhez. A lakóházakat tájba illesztését, takarják a nem kívánatos részleteket, emellett épületek szépsége, karaktere növ épületet, ezért méretes, terebélyes növényeket az oldal- és hátsókertbe érdemes ültetni. funkciójú tavak környezetében honos növény fajok telepítése ajánlott (pl. nád, sás, gyékény, káka, mocsári gólyahír). Az örökzöld növények alkalmazása nem elfogadható ezeken a területeken, mivel a tájban idegenül hatnak. növénysávok kialakítása során az - növényfajták alkalmazása is elfogadott.

69 Természetközeli településrészeken csak megengedett. A kiskertes településrészeken a kertek haszonnövények telepítése ajánlott. Ezen a településrészen az oszlopos - örökzöld növények kifejezetten tájidegen A kerítésre, lugasokra felfuttatott növények kellemes, barátságos hangulatot teremtenek. Utcák, terek, zöldterületek Az település belterületén az értékes, szempontból meghatározó szereppel bír, ezért karbantartásuk, fejlesztésük kiemelt fontosságú. A falusias lakóterületeken az utcák két meg markáns zöldfelületi elemként. A - alkalmazni. t kell közkertek, játszóterek, sportpályák és egyéb közterületek fenntartása, hiszen ezek a közösségi találkozási pontok legfontosabb helyszínei. A rendezettség elérését a tájba illesztés, az utcabútorok esetében pedig a helyi sajátosságokat hordozó, természetes anyagok használata is segíti.

71 6. JÓ PÉLDÁK ÉPÜLETEK

73 ÉPÍTÉSZETI RÉSZLETEK

76 Településképi Arculati Kézikönyv KERÍTÉSEK, KAPUK

77 KERTEK

79 FASOROK

81 KÖZTERÜLETI BERENDEZÉSEK

82 Településképi Arculati Kézikönyv KÖZTERÜLETI MŰALKOTÁSOK

84 Településképi Arculati Kézikönyv HIRDETÉSEK, REKLÁMTÁBLÁK Csömörön - táblák, reklámfelületek, illetve Új reklámhordozó létesítése esetén és formavilág kialakítása. A településen a kerítések esetében visszaköszön a fémek használata, így kellemes összhangot készült cégérek használata is. Az itt látható képek más cégérek jellegét és kialakítását elhelyezésekor külön figyelmet kell szentelni a környezethez való illeszkedésre.

85 IMPRESSZUM CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA megbízásából CÍM: KÉPVISELI: FŐÉPÍTÉSZ: 2141 Csömör, Szabadság út 5. Fábri István polgármester Király Noémi KÉSZÍTETTÉK: CÍM: KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. ÜGYVEZETŐ: Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök Mérnök Kamara: 01-3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell VEZETŐ TELEPÜLÉS- TERVEZŐ: Sin Emília településmérnök, városép.- városgazd. szakmérnök TT/1 01-4657/11 TELEPÜLÉSTERVEZÉS, GRAFIKA, FOTÓK, ÉS SZERKESZTÉS: Fejős László okl. építészmérnök É 01-4812 TÁJ-ÉS ZÖLDFELÜLET RENDEZÉS: Koprda Ildikó okl. táj- és kertépítészmérnök K 01-5171, TK 01-5171, TR 01 5171

87 1. SZ. MELLÉKLET KERTEK NÖVÉNYTELEPÍTÉSÉHEZ JAVASOLT NÖVÉNYLISTA A) Őshonos növények DOMBOLDALAKRA: mezei juhar 'Zenta', 'Korinthosz' kocsánytalan tölgy 'Greenspire', 'Savaria' vadkörte 'Bihar' csertölgy PATAKVÖLGYBE: hamvas éger magyar k ris enyves éger 'Imperialis' B) Idegen dísznövények DOMBOLDALAKRA Örökzöldek: szerb luc leyland ciprus 'Pyramidalis' keleti tuja 'Pyramidalis Aurea' 'Fastigiata' babérmegy 'Ani','Baumgartner','Mari', 'Klári' tiszafa atlaszcédrus

88 Településképi Arculati Kézikönyv Fák: korai juhar 'Olmsted', 'Parkway', 'Emerald Qeen', 'Crimson King', 'Roelvo', 'Winter Orange' Rathaus', 'Ági', 'Favorit' 'Columnare', 'Globosum' ezüst hárs 'Teri', 'Bori', 'Zentai Ezüst' mezei juhar 'Red Shine', 'Elsrijk' törökmogyoró fa lisztes berkenye 'Magnifica', 'Lutescens' ris 'Mecsek', 'Pilis' díszalma díszcseresznye díszkörte sarkantyús galagonya Cserjék: fehér som 'Sibirica' japán borbolya mályvacserje sárga vesszej so fagyal cserszömörce özönséges orgona kerti és ragyogó level madárbirs gyöngyvessz fekete bodza 'Aurea', 'Black Beauty', pompás fanyarka 'Marginata' hibrid vérborbolya PATAKVÖLGYBE Fák: májusfa Tahi' Csrerjék: korai bangita labdarózsa magyar orgona josika orgona fehér som mogyoró 'Tortuosa' C) Virágzó évelők sásliliom kúpvirág menyecskeszem varjúháj