Közösképviselők fóruma Miskolc, Petőfi u 1-3. 2011.09.14. Költségosztás szabályozása 104/2011.(VI.29.) Korm. rendelet a fűtési energiaköltség megosztására. Készítette: Fignár Zoltán Üzemvezető 2011.07.10. 1
Az elmúlt 20 évben jelentős változások történtek: a korábbi tanácsi bérlakások a lakók tulajdonába kerültek, az önálló fűtőművek megszűntek, a távhő nagy részét kapcsolt hőés villamosenergia-termelés útján biztosítják, megszűnt az energiahordozók állami dotációja, a felhasználók a tényleges költségeket fizetik a világpiacon rohamosan növekedtek az energiahordozók árai a magántulajdonba került lakások jelentős részét felújították, bevezették a mérés szerinti elszámolást. Felhívjuka figyelmet arra, hogy a lakóközösségek csak a költségosztók alkalmazásával kapcsolatos tudnivalók alapos áttekintését követően döntsenek a költségosztók alkalmazásáról, és amennyiben azok alkalmazása mellett döntöttek, akkor a költségelosztás előnyeit igyekezzenek a lehető legnagyobb mértékben kihasználni. 2
Hőmennyiség mérés a hőközpontokban Hőközpont Épület Épület Épület Kazánház vagy Fűtőmű Elszámoló hőmennyiség mérő Primer vezetékek Hőközpont Szekunder vezetékek Hőközpont Az elszámoló mérő mindig a primer oldalon van! 3
Hőmennyiség mérés hőközpontban és épületekben Épület 1 2 3 Mind össz. Fűtött 100 200 300 600 lm 3 Mért GJ Korrek ció ~GJ Számít ott GJ 150 300 450 900 16,7 33,3 50 100 166,7 333,3 500 1000 Épület 1 Épület 2 Épület 3 Szétosztott hőmennyiség [GJ] Hőmennyiségmérő Hőközpont 1000 GJ Épületek költségosztó mérői Elszámoló mérő Korrekció a felhasználások arányában 4
A kidolgozott kormány rendelet Az egyes lakások hőfogyasztását befolyásoló tényezők: A radiátor által leadott hő az átmenő fűtéscsövek hőleadása (szélsőséges esetben a teljes hőleadás 70%-át is elérheti); a lakás épületen belüli elhelyezkedése; a lakás külső falfelületeinek nagysága, aránya azok hőszigetelése, a nyílászárók állapota; a lakások közötti hőáramlás, mert az egyes lakások között nincs hőszigetelés; a hőáramlás egy kevés külső falfelülettel rendelkező épületrészben fűtés nélkül is akár 15-18 o C-t biztosít egyéb tényezők (pl. épület tájolása, uralkodó széljárás, stb.) 5
A helyes elszámolás megteremtésének hőtechnikai, illetve közgazdasági alapelvei: vegye figyelembe a radiátorok hőleadását, a csővezetékek hőleadását, az épületen belüli, valamint az épület és a környezet közötti hőáramlást is; hasson ösztönzőleg az energiatakarékosságra; legyen szolidáris a kedvezőtlen helyzetű lakásokban lakókkal szemben; legyen egyszerű és jól áttekinthető; legyen megengedő abból a szempontból, ha a lakóközösség összetettebb elszámolást akar; segítse elő a lakóközösség megegyezését. 6
A díjszétosztási arányok meghatározása Az épületrészek tulajdonosai szótöbbséggel hozott döntése alapján a következő módokon történhet: a) a fűtött légtérfogat alapján, b) fűtési költségmegosztók adatainak alapul vételével, c) energetikai tanúsítvány alapján, d) egyéb más módszer alapján 7
Hőmennyiség felosztás légköbméter alapján Több szintes lépcsőház 1 szint felépítése 1,5 szoba 2,5 szoba Épület Szerelőszint 2 szoba Lépcsőház Lakásonkénti légköbméter és hőmennyiség Szobaszám lcsház 1,5 2 2,5 Fűtött légköbméterek:300 m 3 Egy blokk fűtött légköbmétere:3 m 3 lm 3 3 6 9 12 Lakásra jutó GJ 5 10 15 20 Épületre jutó hőmennyiség [GJ]: 500 Miskolcon a lépcsőházi hőfelhasználást is a lakások közt osztjuk fel lm 3 arányosan 8
Költségosztás épületen belül Szabályozás külföldön Ausztria Bulgária Dánia Németország Románia Csehország Svájc Lakásszám, amely felett a költségmegosztók vagy hőmennyiségmérők használata kötelező min. 4 minden társasházban min. 2 min. 2 minden társasházban minden társasházban kantononként változó fogyasztásarányosan felosztandó költséghányad 55-75% 50-70% min 40% 50-70% 50-60% 50-70% Ha valaki nem járul hozzá költségmegosztó felszereléséhez, úgy fogyasztása számítással kerül meghatározásra a következők szerint: az épületben regisztrált legmagasabb fajlagos költség alapján az épületben regisztrált legmagasabb fajlagos költség alapján korrekciós tényezők használata Nem Nem Igen Nem Igen Igen Igen költségmegosztókra vonatkozó szabványok OE Norm EN 834 / 834 EN 834-835 DS EN 834/835 DIN EN 834/835 SR EN 834/835 CSN EN 834/835 n.a Német módszer: hőfelhasználás szerint fizet Svájci módszer: komfort szerint fizet. Magyarország Svájcot követi. 9
Költségosztás épületen belül A hőmennyiségmérés és a költségosztás A hőmennyiségmérő hiteles, viszonylag drága mérő(a felszereléssel együtt kb. 50-60 ezer Ft/radiátor,) közvetlenül méri a felhasznált hőmennyiséget. A berendezést lakásonként szerelik be; új építésű lakóépületeknél alkalmazzák. A készülék a meleg víz mennyiségét, a beáramló és a kimenő víz hőmérséklet különbségét méri és az így adódó hőteljesítményt folyamatosan összegzi. Rendszeresen hitelesítendő, a hitelesítés költsége kb. 25 ezer Ft/mérő. Párologtatós Elektronikus A költségosztó nem hiteles, a radiátorokra felszerelt, olcsó (5-6 ezer Ft/radiátor) műszer, amely közvetve méri a felhasznált hőmennyiséget; a mutatott érték a radiátor hőleadásától függ. A készülékben hőérzékelők találhatóak, amelyek közül az egyik a fűtőtest, a másik a helyiség hőmérsékletét méri. A processzor által mért értékek segítségével számoljuk a felhasználást. A jövőben csak a digitális költségosztó felszerelése engedélyezett. 10
Költségosztás épületen belül A fűtési költségmegosztók alkalmazására vonatkozó általános szabályok A módszer akkor alkalmazható, ha a) az épület valamennyi hőleadó készülékét azonos gyártmányú fűtési költségmegosztóval szerelték fel. b) a fűtési költségmegosztó mérési pontosságát tanúsítvány igazolja, c) valamennyi épületrészben a hőleadó készülékek hőleadása szabályozható, d) a felszerelés a műszaki előírásoknak megfelelően történt, e) a fűtési költségmegosztókat, valamint a hőleadó készülékeket illetéktelen beavatkozás, leszerelés megakadályozása céljából zárjeggyel (plombával) látták el, f) a fűtési költségmegosztók leolvasása, a zárjegy, plomba sértetlenségének ellenőrzése az elszámolási időszak végén megtörténik. 11
Költségosztás épületen belül Épület fűtési hőmennyiségének felosztása Fűtési hődíj költségek 100% 50-70% 30-50% Csőhálózat fűtése Fürdőszoba fűtése Közös helyiségek fűtése Az alapköltség a lm 3 arányos rész, korszerűsítés előtt 30 % javasolt, panelprogram után 50%, míg a köztes állapotra a kettő közötti érték. 12
Költségosztás épületen belül Lakások korrekciós fizetése a hőigényhez képest 13
Költségosztás épületen belül Épület egy lakására jutó hőfelhasználás 14
Költségosztás épületen belül 15
Költségosztás épületen belül Megjegyzések a korrekciókhoz A korrekciók az épületrész egyes helyiségeire számítandók. Ha egy adott helyiségre egynél több korrekció vonatkozik, abban az esetben a helyiségre vonatkozó korrekciókat összevonással kell megállapítani. Fűtési költségmegosztó funkciót ellátó hőmennyiségmérők alkalmazása esetén az épületrész egyes helyiségeinek korrekciós tényezőit a korrekciós tényezővel érintett helyiség fűtött légtérfogatának a teljes épületrész fűtött légtérfogatára jutó arányában kell számításba venni. A földszinti korrekciók nem alkalmazhatók azoknál a függőleges, alsó elosztású fűtési rendszerű épületek helyiségeinél, amelyek légterében hőszigetelés nélküli vízszintes elosztóvezeték halad át. A legfelső emeleti korrekciók nem alkalmazhatók azoknál a függőleges, felső elosztású fűtési rendszerű épületek helyiségeinél, amelyek légterében hőszigetelés nélküli vízszintes elosztóvezeték halad át. 16
Költségosztás épületen belül Egy lakására jutó hőfelhasználás korlátai 300% 250% 200% 150% 100% Lakásokra vonatkozó fizetési korlátok a felhasználás arányos rész felosztásánál 250% 250% 100% 100% 50% 0% Hibás mérő=azonos funkcióju helyiségek átlaga Épület átlaga Maximum Mérés,leolvasás nélkül=2,5xátlag. 17
Költségosztás épületen belül A kidolgozott kormány rendelet Főbb kötelezettségeket rögzít: - a fűtési költségmegosztók eltérő rendelkezés hiányában - közös tulajdonba tartoznak, - a felszereléséről, fenntartásáról, üzemeltetéséről, a leolvasásáról és kiértékeléséről a tulajdonosok gondoskodnak, - a képviselőnek írásban tájékoztatnia kell az elszámolás eredményéről az érintetteket, - a lakástulajdonos kérésére előre egyeztetett helyen és időpontban betekintést kell biztosítani a költségmegosztásba. - hibás díjszétosztás esetén távhőszolgáltató a közös képviselő írásos kérelmére módosít. 18
Költségosztás energetikai tanúsítvány alapján Energetikai minőségi osztályok 176/2008. (VI.30.) Korm. rend. alapján A+ <55 Fokozottan energiatakarékos A 56-75 Energiatakarékos B 76-95 Követelménynél jobb C 96-100 Követelménynek megfelelő D 101-120 Követelményt megközelítő E 121-150 Átlagosnál jobb F 151-190 Átlagos G 191-250 Átlagost megközelítő H 251-340 Gyenge I >340 Rossz Fajlagos hőveszteség tényező a követelményérték százalékában 19
Költségosztás energetikai tanúsítvány alapján Kell-e az épületeket energetikailag minősíteni? az épület összes lakására kiterjedően elkészített energetikai tanúsítvány adatai szerint történik. Részletes számítással új épületnél már jelenleg is, meglévő épület eladása vagy bérbeadása esetén 2012. január 1-től kötelező. hátránya, hogy bonyolult, jelentős költségekkel járó vizsgálatokat kell elvégezni Jó tudni: Más érték a teljes épület és más érték egy lakás tanúsítványa. Épületen belül a lakások akár két osztállyal is eltérhetnek. 20
Költségosztás épületen belül Egyéb módszer alapján Példák: a függőleges csőterv segítségével, hőszükséglet számítás alapján, üres lakásokat is üzemeltető társasházak esetén, egyedi eset alapján, egyéb felhasználókkal megállapodás. 21
22
Köszönöm a figyelmüket! Fignár Zoltán üzemvezető MIHŐ Miskolci Hőszolgáltató Kft. 23