IV. KÖ HAJDÚSZOBOSZÓ VÁOS Helyi Építési Szbályzt gyeztetések után jvított dokumentáció - 0. május. C Í V I S V VÁOSVZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IODA 0. Debrecen, Széchenyi utc sz.
rtlomjegyzék I. FJZ... HAÁY ÉS ÉMZŐ DKZÉSK.... Értelmező rendelkezések........ A rendelet htály....... II. FJZ... ÁAÁOS ŐÍÁSOK.... A város területének felhsználás........ Szbályozási elemek... 0.... 0. Beépítési módok helyi lklmzás... 0.... 0. Az övezetekre vontkozó áltlános előírások................ lőkertek, oldlkertek, hátsókertek építési szbályozás, építési vonl....... III. FJZ... KÖZÜ- ÉS K AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK.... elekkiosztás, telekrendezés áltlános előírási... 0........ IV. FJZ... AZ ÉPÍ KÖYZ ÉS A PÜÉSKÉP... AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK.... Áltlános előírások....... 0. Építészeti értékvédelem........ égészeti területek........ Kiegészítő településképi övezeti szbály....... V. FJZ... A ÁJ ÉS A MÉSZI KÖYZ... AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK.... ermészet- és tájképvédelem........ A Hortobágy emzeti Prk A Puszt Világörökségi Helyszínére vontkozó külön előírások:........ A ájképi illeszkedésre vontkozó külön szbályok:....... VI. FJZ... KÖYZVÉDMI ŐÍÁSOK.... Környezetterhelési htárértékekkel kpcsoltos előírások....... 0............ 0. A fényszennyezés elkerülését szolgáló külön előírások... 0.... 0 VII. FJZ... AZ GYS SAJÁOS JOGIÉZMÉYKK KAPCSOAOS ŐÍÁSOK... Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. illmk és korlátozások sjátos előírási........ Építési tillmk....... 0. lővásárlási jog........ Beültetési kötelezettség........ Útépítési és közművesítési hozzájárulás....... VIII. FJZ... KÖZMŰVK ŐÍÁSAI.... A közművesítés területei és létesítményei....... IX. FJZ... ÉPÍÉS ÁAÁOS SZABÁYAI.... A telkek beépítésének áltlános előírási... 0......... Az építési telek hátsó htáránk sjátos szbályi......... Az épületek kilkításár vontkozó áltlános előírások........ Épületelhelyezés és kilkítás különös szbályi....... X. FJZ... BÉPÍÉS SZÁ ÉPÍÉSI ÖVZK ŐÍÁSAI.... A AKÓÜK AGOZÓDÁSA........ gyvárosis lkóterületek........... 0. Kisvárosis lkóterületek........ Kertvárosis lkóterületek....... 0.... 0. elepülésközpont vegyes területek... 0.... 0. Intézményi (vegyes) területek........ Kereskedelmi, szolgálttó (Gzdsági) területek........ Ipri (Gzdsági) területek........ Üdülőházs (Üdülő) területek........ Hétvégi házs üdülőterületek........ (BÉPÍÉS SZÁ) KÜÖGS ÜK........ Idegenforglmi célú különleges építési övezet (K-id)....... 0. Strnd- és gyógyfürdő különleges építési övezet (K-St)........ Sport- és szbdidő különleges építési övezet (K-Sp)... 0..... Horgásztnyák különleges építési övezet (K-Htny)........ Közlekedési üzemi különleges építési övezet (K-Közl)... Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
..... Sportrepülőtér különleges építési övezet (K-ept)........ emető különleges építési övezet (K-em)........ Busz pályudvr különleges építési övezet (K-Bpu)........ Vsútterületet kiszolgáló különleges építési övezet (K-Vkt)........ elepülésüzemeltetési,- igzgtási és logisztiki célú... különleges építési övezet (K-Vkt)........ Szennyvíztisztító telep különleges építési övezete (K-Sz)....... 0. Közmű különleges építési övezet (K-Közm)... 0.... 0. Mezőgzdsági üzemi különleges építési övezet (K-Mü)... 0 0.... 0. Mezőgzdsági üzemi (Világörökségi helyszínen elhelyezkedő)... 0 különleges építési övezet (K-Mü/VH)... 0.... 0 XI. FJZ... BÉPÍÉS M SZÁ ÖVZK ŐÍÁSAI.... KÜÖGS BÉPÍÉS M SZÁ ÜK........ Burkolt vgy fásított köztér (Kb-Kt) beépítésre nem szánt különleges övezet........ Burkolt vgy fásított köztér/ korzó (Kb-Kt/korzó)... beépítésre nem szánt különleges övezet........ Sportrepülőtér (Kb-ept) beépítésre nem szánt különleges övezet........ Sport- szbdidő- idegenforglom céljár kijelölt (Kb-id)... beépítésre nem szánt különleges övezet........ elepülési hulldék kezelését szolgáló (Kb-Hull)... beépítésre nem szánt különleges övezet........ Közlekedési és közműterületek (KÖu, KÖk) övezetek....... 0. Zöldterületek Közprk (Zkp), Közkert (Zkk) övezetek........ Közterületen megvlósuló egyéb zöldfelületek... kilkításár vontkozó szbályok... 0..... rdőterületek (v, g, k) övezetek........ Mezőgzdsági területek áltlános előírási........ Birtokközpont lkítás mezőgzdsági övezetekben........ Kertes mezőgzdsági területek (Mk-, Mk-) övezetek........ Áltlános mezőgzdsági, jellemzően szántó területek (Má-) övezetek... 0.... 0. Áltlános mezőgzdsági, jellemzően gyep területek (Má-) övezet... 0.... 0. Korlátozott felhsználású (jellemzően szántó) mezőgzdsági területek (Mák-) övezet........ Korlátozott felhsználású (jellemzően gyep) mezőgzdsági területek... Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
(Mák-) övezet....... 0. Korlátozott felhsználású (HP VH védőövezetében lévő)... mezőgzdsági területek (Mák-V) övezet........ Korlátozott felhsználású (HP Világörökségi Helyszínen lévő) mezőgzdsági területek (Mák-VH) övezet 0..... Vízgzdálkodási terület (V-, V-, V-, V-) övezetek........ természetközeli terület (k-) övezet....... XII. FJZ... GYS PÜÉSÉSZK KIGÉSZÍŐ ŐÍÁSAI.... A műemléki területen és településképi védettségű területen lévő épületek kilkításánk sjátos előírási..... A város igzgtási területét érintő országos- és térségi övezetek és kiegészítő előírási....... XIII. FJZ... ZÁÓ DKZÉSK........ melléklet : Építési övezetek beépítésének előírási.... melléklet: Állttrtó épületek elhelyezésének szbályi lkóterületen.... melléklet: lővásárlási joggl érintett területek.... melléklet: gyes sjátos jogintézmények (Építési tillmk, településrendezési kötelezések).... melléklet: Az elhelyezendő személygépkocsi prkolók számánk meghtározás... /. melléklet: Külterület szbályozási terv (központi közigzgtási terület) /b. melléklet: Külterület szbályozási terv (különálló közigzgtási terület). melléklet: Belterület szbályozási terv /. melléklet : Országos és térségi övezetek lehtárolás /. melléklet : Országos és térségi övezetek lehtárolás. melléklet : lőkertek szbályozás. melléklet: Állttrtó épületek elhelyezésének szbályi lkóterületen. melléklet: lővásárlási joggl érintett területek. melléklet: gyes sjátos jogintézmények (Építési tillmk, településrendezési kötelezések). melléklet: Az elhelyezendő személygépkocsi prkolók számánk meghtározás Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
Hjdúszoboszló Város Önkormányzti Képviselő-testületének../0.(..) sz. rendelete HAJDÚSZOBOSZÓ VÁOS HYI ÉPÍÉSI SZABÁYZAÁÓ és SZABÁYOZÁSI VÉŐ Hjdúszoboszló Város Önkormányztánk Képviselő-testülete z épített környezet lkításáról és védelméről szóló. évi XXVIII. törvény (továbbikbn: Mgyrország Alptörvénye. cikk () bekezdésében fogllt felhtlmzás lpján, Mgyrország helyi önkormányztokról szóló 0. évi CXXXIX. örvény.. () bekezdés. pontjábn meghtározott feldtkörében eljárv, településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló /0. (XI..) Korm. rendelet. () bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Építésügyi, Htósági, Okttási és örvényességi Felügyeleti Főosztály Állmi Főépítésze - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl épegészségügyi Főosztály - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Környezetvédelmi és ermészetvédelmi Főosztály - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Debrecen Járási Hivtl Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály - Hortobágyi emzeti Prk Igzgtóság, - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Földhivtli Főosztály - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Földművelésügyi és rdőgzdálkodási Főosztály - Hjdú- Bihr Megyei Kormányhivtl Élelmiszerlánc-biztonsgi övény és ljvédelmi Főosztály - Borsod-Abúj-Zemplén Megyei Kormányhivtl Műszki ngedélyezési és Fogysztóvédelmi Főosztály - emzeti Médi- és Hírközlési Htóság - Hjdú-Bihr Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság, - iszántúli Vízügyi Igzgtóság - Honvédelmi Minisztérium Htósági Hivtl z Épített környezet lkításáról és védelméről szóló. évi XXVIII. tv. (továbbikbn Étv.).. () bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Észk-lföldi egionális Állmigzgtási Hivtl Állmi Főépítész, z építésügyi és z építésfelügyeleti htóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörben eljáró Hjdúszoboszló Város önkormányztánk Jegyzője, mint I. fokú építésügyi htóság véleményének kikérésével következőket rendeli el: Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
A) Á A Á O S Ő Í Á S O K rendelet lklmzásábn: I. FJZ HAÁY ÉS ÉMZŐ DKZÉSK. Értelmező rendelkezések. ) Melléképület: A főépület rendeltetésszerű hsználtához szükséges, önálló rendeltetési egységet nem trtlmzó önálló épület. b) Főépület: Az övezetben elhelyezhető rendeltetési egységnek (egységeknek) helyet dó épület. c) Oldlszárny: Zártsorú beépítési módnál z utc felőli építési vonlon álló épületszárnnyl szöget bezáró, hátsókert irányú épületrész, mely z oldlsó telekhtáron, vgy ttól legfeljebb,0 m-re áll. d) Átmenő telek: Olyn önálló helyrjzi számú építési telek, melynek két egymássl nem szomszédos telekhtár közterülettel, vgy közforglom céljár megnyitott mgánúttl htáros. e) Kismélységű telek: Olyn önálló helyrjzi számú építési telek, mely átlgos telekmélysége kisebb, mint 0 méter. f) Sroktelek: eglább két cstlkozó egymássl legfeljebb -os szöget bezáró közterületi (vgy közforglom céljár megnyitott mgánút) homlokvonlll rendelkező telek. g) Megengedett legngyobb épület-térfogt: Az dott építési övezetben megengedett legngyobb homlokztmgsság és telekre vetített megengedett legngyobb beépíthető lpterület szorzt. h) ájb illesztés: A tájb illesztés célj tájbn bekövetkező ntropogén (Az ember tevékenységéből eredő, hhoz kpcsolódó) eredetű változásoknk természeti dottságokhoz vló igzítás, közelítése, meglévő természeti, táji értékekkel vló összhng megteremtése, vlmint z értékek károsodásink mérséklése, kiküszöbölése. Épületek esetében, vlmint teleklkításkor természeti és művi elemek összhngjánk megteremtése érdekében leginkább z dott tájbn történelmileg kilkult hgyományokt célszerű figyelembe venni. Jellemző lehet telek lkj, z építmények elhelyezkedése telken belül, z nyg- és színhsznált, z építmény és részeinek szerkezete, mgsság, szélessége, stílus. Az nyghsználtbn áltlábn előnyösnek mondhtó tájegységben előforduló természetes lpnygok lklmzás. A méretek meghtározásánál domborzti viszonyok függvényében legtöbb esetben minél kisebb területfogllásr és mgsságr érdemes törekedni. A színválsztásnál domináns létesítmény közvetlen környezetének színvilág, melybe hrmonikusn kell illeszkednie z új tájelemnek. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
i) Zártsorú (Z-Hz)-jelű beépítés: Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló /. (XII. 0.) Korm. rendelet ( továbbikbn: OÉK) előírásivl összhngbn megállpított olyn zártsorú beépítési móddl szbályozott építési övezet, mely városisodó tömbökben került bevezetésre, ott hol z ingtlnok számottevő része korábbi szbályok szerint oldlhtáron álló beépítési mód szerint épült be. A zártsorúsodás fokoztosságár és z épületelhelyezés hézgokkl történő tgolásánk lehetővé tétele érdekében, z OÉK áltl megengedett épület elhelyezési lehetőségek is bevezetésre kerültek, illetve z épületelhelyezés helyi szbályokkl is kiegészült. Az épületelhelyezés helyi szbályi tűzflépítés fölösleges és jelen esetben városképet is zvró létesítésének kötelezettségét is szűkítik záltl, hogy z utcfronttól méternél távolbbi telekrészen hgyományosn kilkult építési oldlll szemközti telekhtár mellett z övezetben megengedett oldlkertnek megegyező sávbn z épület elhelyezés nem megengedett. Az utcfronton lévő épületek esetében, z utcfronti épületszárny utcávl párhuzmos fő tetőgerinccel lkítndó ki.. A rendelet htály () rendelet htály Hjdúszoboszló város igzgtási területére terjed ki.. () A város igzgtási területén építési telket és területet lkítni, területet felhsználni, épületet, építményt bontni, építeni, átlkítni, felújítni, e tevékenységekre htósági engedélyt dni mgsbb szintű jogszbályok mellett város e Helyi Építési Szbályzt ( továbbikbn HÉSZ) lpján szbd. () A HÉSZ /. melléklete: Sz-/ Külterület szbályozási terv (M= :0 000); /b. melléklete: Sz-/b Külterület (Angylház) szbályozási terv (M= :0 000);. melléklete: Sz- Belterület szbályozási terv (M= : 00);. melléklete: Építési övezetek előírási (- táblázt). melléklete: Országos- és térségi övezetek lehtárolás (A/ méretű tervlp). melléklete: lőkertek szbályozás (A/ méretű tervlp). melléklet: Állttrtó épületek elhelyezésének szbályi lkóterületen. melléklet: lővásárlási joggl érintett területek. melléklet: gyes sjátos jogintézmények (Építési tillmk, településrendezési kötelezések). melléklet: Az elhelyezendő személygépkocsi prkolók számánk meghtározás Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() Beépítésre szánt területek ) lkóterület, ezen belül ) ngyvárosis lkóterület n b) kisvárosis lkóterület k c) kertvárosis lkóterület ke II. FJZ ÁAÁOS ŐÍÁSOK. A város területének felhsználás. b) vegyes terület b) intézményterület Vi bb) településközpont vegyes terület Vt c) gzdsági terület, ezen belül c) kereskedelmi-szolgálttó terület Gksz cb) ipri terület Gip d) üdülőterület, ezen belül d) hétvégiházs üdülőterület Üh db) üdülőházs üdülőterület Üü e) különleges terület K, ezen belül e) Idegenforglmi célú terület K-id eb) strnd és gyógyfürdő K-St ec) sport és szbdidő terület K-Sp ed) horgásztnyák K-Htny ee) közlekedési üzemi terület K-közl ef) sportrepülőtér területe K-ept e) temető terület K-em eb) busz pályudvr K-bpu ec) vsútterület kiszolgáló terület K-Vkt ed) településüzemeltetési, -igzgtási és logisztiki területek K-log ee) szennyvíztisztító telep K-Sz ef) közmű terület K-Közm eg) mezőgzdsági üzemi terület K-Mü eh) mezőgzdsági üzemi terület (Világörökségi Helyszínen) K-Mü/VH kerültek kijelölésre, melyek övezeti besorolását Szbályozási erv htározz meg és htárolj le. () Beépítésre nem szánt területek ) különleges beépítésre nem szánt területek Kb, ezen belül ) burkolt vgy fásított köztér Kb-Kt b) burkolt vgy fásított köztér/ korzó Kb-Kt/korzó c) sportrepülőtér Kb-ept d) sport, szbdidő és idegenforglmi célú terület Kb-id e) kegyeleti prk Kb-Kegy f) hulldékkezelők területei K-Hull Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
b) közlekedési területek, ezen belül b) kötöttpályás közlekedési terület KÖk bb) közúti terület KÖu c) zöldterületek, ezen belül c) közprk Zkp cb) közkert Zkk d) erdőterület, ezen belül d) védelmi erdő v db) gzdsági erdő g dc) közjóléti erdő k e) mezőgzdsági területek, ezen belül e) kertes mezőgzdsági terület Mk eb) áltlános mezőgzdsági terület Má ec) korlátozott hsználtú mezőgzdsági terület Mák f) természetközeli terület k g) vízgzdálkodási terület V kerültek kijelölésre, melyek övezeti besorolását Szbályozási erv htározz meg és htárolj le.. Szbályozási elemek. () A szbályozási elemek jelkulcsát Szbályozási erv (A HÉSZ mellékletét képező Szbályozási tervlpok) trtlmzzák. () A szbályozási elemek módosításához Szbályozási erv módosítás szükséges. () A szbályozási terven meghtározott két telek között kijelölt övezethtár szbályozási terv módosítás nélkül teleklkítás során elmozdíthtó, de z elmozdítás következtében nem állht elő egyik telek vontkozásábn sem övezetváltás. (Az övezethtár úgy mozdíthtó el, hogy területében ezáltl csökkenő telek területe ne csökkenjen z dott övezetben előírt legkisebb lkíthtó terület, telekszélesség, telekmélység lá.). Beépítési módok helyi lklmzás. A szbályozott épület-elhelyezésnél z lábbi, kiegészítő szbályokt is lklmzni kell védett területek kivételével: () Oldlhtáron álló beépítési mód ) Főépületek esetében ) méter telekszélesség ltt z épület csk oldlhtárr helyezhető el. b) H telek szélessége meghldj métert, z oldlhtáron álló épület elhelyezés mximum,0 méter széles csurgó távolság elhgyásávl is lehetséges. c) Amennyiben telek szélessége eléri, vgy meghldj,0 métert, z épület szbdon állón is elhelyezhető. bben z esetben z eredeti oldlkert nem csökkenthető, míg z eredeti építési oldltól trtndó távolság leglább,0 m. d) A lkóterületek sroktelkein - oldlhtáron álló beépítési mód esetében - z épület szbdon állón is elhelyezhető z egyéb övezeti előírások betrtásávl. A szbdon álló beépítés szomszédos építési telek építési jogit nem korlátozhtj. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet 0
Amennyiben kötelező előkertet trtlmz szbályozás, úgy z épület elhelyezését tekintve z utc felöli építési vonlon mért telekszélesség vehető figyelembe. f) Amennyiben kilkult építési rend és telekszélességek indokolják, z oldlhtáron álló beépítésnél sroktelek utci telekhtár beépítési oldllá válht, ez esetben előkertet nem kell trtni. b) Melléképületek esetében A kötelező oldlkerti méretek betrtás mellett melléképület szbdonállón is elhelyezhető. () Zártsorú beépítési mód ) A Zártsorú beépítési mód esetén z épületek zárt sor megszkíthtó. b) H z építéssel érintett telekkel szomszédos telken álló épület oldlhtáron áll, és zártsorú cstlkozás tűzfls kilkítás hiányábn nem biztosított - z épület rendeltetésszerű hsználhtóságánk megtrtás érdekében - tervezett épületet úgy kell elhelyezni, hogy szomszédos épület felé eső telekhtártól leglább,0 m-re álljon. c) Az utcvonlon előírt kötelező építési vonl esetében z utcfrontr kerülő épületet utcfronti homlokztánk homlokvonlr vetített vetületi hosszánk leglább 0 %- bn ténylegesen z utcvonlon kell állni. d) Az építési helyen belüli kétféle épület elhelyezés spontán módon (igényekhez igzodó) válszthtóság, fokoztos, vgy utólgos zártsorúsítás érdekében, z építési vonltól számított méter mélységig épületet zártsorú beépítésre vontkozó áltlános szbályok betrtásávl, kell helyezni. Az e mögött lévő építési helyen belül, Vt- jelű övezet kivételével, tömbben kilkult hgyományos építési oldlll szemközti telekhtár mentén zonbn z oldlkertnek megfelelő szélességű területsávbn épületet nem lehet elhelyezni. e) Zártsorú, (Z-Hz)-jelű beépítés estén z építési hely meghtározását tekintve, beépítés előkert nélküli, z utc felőli kötelező építési vonlt HÉSZ.. melléklete htározz meg. Az utcfronti épületrész fő tetőgerince z utcvonlll párhuzmos, szomszédos telkeken elhelyezett épületeket homlokzttl szervesen összeépített, leglább,0 m mgs kpuépítménnyel, homlokztszerű kerítéssel kell összekötni. A hátsó udvr megközelítését egy leglább,0 méter szélességű és űrszelvényű átjáróvl biztosítni kell.. Az övezetekre vontkozó áltlános előírások. () erepszint ltti építmény, illetve épületrész csk z építési hely htárin belül létesíthető, kivéve pinceszint megközelítését szolgáló rámp és lépcső. () űzrkó hely, filgóri és kültéri medence esetében telekhtártól leglább méteres védőtávolságot kell trtni. () lő és oldlkert legkisebb méretén belül nem helyezhetőek el z lábbi melléképítmények: ) gáztrtály, b) lterntív energirendszerek terepszint feletti létesítményei. () A hátsókertben kertvárosis lkóterületen belül elhelyezhetőek: ) gáztrtály ( megfelelő biztonsági védőzónák betrtásávl), b) lterntív energirendszerek m-t meg nem hldó mgsságú létesítményei z övezeti besorolásr előírt homlokztmgsság, telepítési távolság illetve tűztávolság figyelembe vételével és biztosításávl. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() Szbdlépcső csk legfeljebb, m szintkülönbségig lklmzhtó, kivéve meglévő szbdlépcsők felújítását, cseréjét.. () (Mgstető esetén lklmzott tetőfelépítmények (állóblkok) tetősíkon mért vízszintes vetülete nem hldhtj meg sem z összes homlokzti hossz /-át, sem pedig z érintett főhomlokzti sík felét. Épületenként számítás során legfeljebb két oromfl figyelmen kívül hgyhtó. () Közterület fölött átívelő, szemközti ingtlnokt, illetve épületeket összekötő híd épület építése, csk szbványos közúti űrszelvény biztosítás mellett, és z önkormányzt egyedi hozzájárulásávl lehetséges. () Közterület fölé csk nyitott épületrész (erkély, oldlfolyosó, előtető, eresz, stb.) és csk bbn z esetben nyúlht, h z közterület rendeltetésszerű és biztonságos hsználtát, z esetleges légvezetékek biztonsági zónáját vlmint közterületi fák, növényzet lomboztát, állgát nem veszélyezteti.. () Állttrtó épület elhelyezése Az állttrtó épületek elhelyezésének védőtávolságit HÉSZ. számú mellélete trtlmzz. () Srokteleken zártsorú beépítés esetében megengedett legngyobb beépítettségi mérték növelhető + 0 %-kl leglább kétoldli, teljes zártsorú beépítés esetén, de nem hldhtj meg z OÉK-bn szereplő z dott terület-felhsználási egységre megengedett legngyobb beépítettség mértékét. () Vt jelű építési övezetekben átmenő telek esetében megengedett legngyobb beépítettségi mérték + 0 %-kl növelhető mennyiben mindkét utc felé főépület épül. () Az új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű hsználtához (z Oték... (0) és () bekezdésben fogllt kivétellel Hész.. mellékletében meghtározott számú személygépkocsi prkolót kell biztosítni.. lőkertek, oldlkertek, hátsókertek építési szbályozás, építési vonl () lőkertek. ) Az építési hely értelmezését és lehtárolását, továbbá z épületek utcvonlhoz viszonyított elhelyezkedését meghtározó kötelező építési vonl helyzetét Hész.. melléklete htározz meg z utcábn kilkult jellemző állpot, és településképi elvárások figyelembevételével, z lábbi ktegóriák szerint: ) előkert nélküli beépítés, utcvonlon meghtározott építési vonlll b) előkert nélküli beépítés, válszthtó (utcvonlon vgy ttól hátrébb, de legfeljebb méterre meghtározott) elhelyezkedésű építési vonlll. c) előkertes beépítés, kisméretű (- méter közötti méretű előkerttel) d) előkertes beépítés, normálméretű ( méteres előkerttel) e) előkertes beépítés, ngyméretű (0 méter előkerttel, válszthtó épület elhelyezéssel) Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
b) Az () bekezdés ) pont b), c) és e) pontj szerinti előkert méretét z utcábn jellemzően kilkult állpot figyelembe vételével kell meghtározni. Kilkult állpot hiányábn z előkert mérete megdott htárokon belül szbdon megválszthtó. c) Újosztású utcák esetében z előkert mérete méter () Oldlkertek Az oldlkertek méretét Hész részletes övezeti előírási htározzák meg. nnek hiányábn z oldlkert kilkult állpotnk megfelelő ngyságú. Kilkult állpot hiányábn (új beépítésű terület esetében) z oldlkert ) oldlhtáron álló beépítési mód esetén legfeljebb,m (övezeti előírás szerinti) homlokzt ltt: méter b) oldlhtáron álló beépítési mód esetén,m (övezeti előírás szerinti) homlokzt mgsság felett: méter c) szbdonálló beépítési mód esetén z övezetben előírt legngyobb homlokztmgsság felének megfelelő érték, de leglább m. () Hátsókertek ) A hátsókert nem lehet kevesebb z épület hátsókertre néző tényleges homlokzt mgsságánk mértékénél sem,0 m-nél, sem. b) A kismélységű telkekre vontkozó külön előírásokt Hész... trtlmzz c) A hátsókertben Vt- jelű övezetek kivételével épület nem helyezhető el. d) A Vt- jelű (településközponti) övezetekben, ( Vt-, Vt-0, és Vt--jelű építési övezetek kivételével) csk z Oték-bn hátsó kertben elhelyezhetőnek szbályozott, épületnek nem minősülő építmények helyezhetők el. e) A Vt-, Vt-0, és Vt--jelű építési övezetek esetében hátsókert nincs, z építési hely hátsó telekhtárhoz illeszkedik. zen építési övezetekben építmények z lábbi szbályok szerint helyezhetők el: ) A telek hátsó htárár kerülő épületet szomszédos telek irányáb tűzflsn kell lezárni. b) Amennyiben z épület nem hátsó telekhtárr épül, ttól leglább méter távolságr kell elhelyezni. z lól kivételt képeznek z Oték-bn hátsó kertben elhelyezhetőnek szbályozott építmények, melyek e méteres területsávbn is elhelyezhetőek. c) Amennyiben telek hátsó htár tömbben hgyományosn kilkult építési oldlhoz cstlkozik, (hol nem tűzflsn kilkított épület is tlálhtó, vgy z építési szbályok áltl elhelyezhető lenne) telek hátsó méteres részén csk z b) pont szerinti építmények helyezhetők csk el. () Építési vonl ) Az építési vonlt Hész. részletes övezeti előírási htározzák meg, mely lól eltérést szbályozási terven ábrázolt kötelező építési vonl dht. b) A kötelező építési vonl hsználtánk értelmezése: c) Az utcvonlon meghtározott építési vonlon létesíteni kívánt épület átlgos szélességének / részéig kötelező építési vonlr kell illeszkednie. cb) Kilkult nyúlványos telek esetében terven jelölt építési vonlt nem kell megtrtni, z épület z építési helyen belül szbdon elhelyezhető. A kötelező építési vonlon z utcképet jvítndó kpuzt, vgy egyéb építmény megjelenhet. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
zt szbályt kell lklmzni zokbn z esetekben is, mikor kilkult, szbálytln telek szélessége kötelező építési vonl mentén nem éri el z övezetre meghtározott legkisebb telekszélesség mértékét, de kijelölt építési helyen belül épület elhelyezhető z egyéb áltlános övezeti előírásoknk megfelelően. III. FJZ KÖZÜ- ÉS K AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK. elekkiosztás, telekrendezés áltlános előírási 0. () Új építési telek kilkítás vgy telekmegosztás esetén z övezeti szbályozásbn megdott lkíthtó legkisebb telekterületeknél kisebb telket nem lehet kilkítni, kivéve h: ) teleklkítás kötelező szbályozás érdekében történik (pl.: közterület, vgy közút céljár történő lejegyzés) b) telekegyesítés történik, de z egyesített telek sem éri el kilkíthtó legkisebb telekterület értékét, de szbályozott állpot elérésének irányáb ht. () yúlványos telek csk bbn z esetben lkíthtó ki, h meglévő beépített telek nem rendelkezik közterületi kpcsolttl és megközelítése csk szolglmi joggl biztosított. () Mgánúttl történő tömbfeltárás (vgy meglévő zug továbbépítése) csk kkor történhet, h zon z átmenő forglom, vgy zug esetén kétirányú gépkocsiforglom leglább 0 méteres szbályozási szélesség mellett biztosíthtó.. () Kilkult telket több önálló telekké kkor lehet osztni, h telekmegosztás után mindegyik új telek eléri z övezetben előírt legkisebb telekterületet, szélességet. Az előírt telekterület betrtás mellett z előírt telekszélesség - utci homlokvonl - mérete %- kl csökkenthető. () A közterületek, közlekedési és közmű területek teleklkítás z dott területen belül z egyes közterületek tuljdonosink, kezelőinek tuljdonviszonyi és megegyezése szerint szbdon lkíthtó. () Kertvárosis lkóövezetben lévő srok vgy átmenő telek kkor is megoszthtó, h z övezeti szbályozásbn megdott legkisebb telekterület értéke nem biztosíthtó, de kilkuló és megmrdó telek leglább 0 m területű. IV. FJZ AZ ÉPÍ KÖYZ ÉS A PÜÉSKÉP AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK. Áltlános előírások. () Biztosítni kell z épített környezetben élők (trtózkodók) egészségének védelmét, életfeltételeik folymtos jvítását, törekedni kell különböző tevékenységek káros htásink megszüntetésére, vgy htályos előírások szerinti visszvonásár. () Fejlesztéseknél, bevtkozásoknál meg kell követelni funkciókból dódó védőtávolságokt és szükséges védőterület-kilkításokt. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() A településszerkezeti terven meghtározott zöldterületek kilkításáról és fenntrtásáról folymtosn gondoskodni kell. 0. Építészeti értékvédelem. () A szbályozási terv helyi védelemre vontkozó szbályozási elemei tájékozttó jellegűek z épített környezet helyi védelmét z Önkormányzt külön rendeletben szbályozz. () A műemléki környezetben és szbályozási terven lehtárolt településképvédelmi területen közműveket föld ltt kell elhelyezni, különös tekintettel légkábelek megszüntetésére.. égészeti területek. () A településen tlálhtó nyilvántrtott régészeti lelőhelyeket z illetékes állmigzgtási szerv dtszolgálttásánk felhsználásávl szbályozási tervlpok tüntetik fel. () A terven jelölt, régészeti területeket érintő területfelhsználások esetében terület tényleges igénybevétele, felhsználás előtt régészeti munkrészt kell készíttetni, mely változásbn érdekeltek kötelezettsége.. Kiegészítő településképi övezeti szbály. () A szbályozási terv Mátyás Király sétány mentén elhelyezkedő ingtlnok sétány felőli, (üdülőépületek és utci kerítések közötti) területre, településképi indokkl kiegészítő szbályokt htároz meg. () Az üdülőépületek és utci kerítés közötti terület is építési helynek számít, de területsáv elsődlegesen sétányhoz kpcsolódó kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó tevékenységek prkosított környezetben történő elhelyezésére szolgál. () Az építési helyen belül teljes utcfronti telekszkszok /-d részét meg nem hldó mértékben terület beépíthető szbdonálló módon, főépülettel egybeépítve vgy ttól függetlenül, főépületekhez illeszkedő igényes homlokztokkl kilkítv. Fház vgy fház jellegű építmény nem létesíthető. () A telekszélesség további /-d részén 0 npot meg nem hldón építési engedélyhez nem kötött építmények csk településképi bejelentési eljárás lefolyttásávl elhelyezhetők el. () Mind mgstető, mind lpos tető létesíthető. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
V. FJZ A ÁJ ÉS A MÉSZI KÖYZ AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK. ermészet- és tájképvédelem. () A településen tlálhtó országos és helyi jelentőségű védett természeti területeket szbályozási terv ábrázolj. () A településen tlálhtó európi közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű (AUA 000) területeket szbályozási terv ábrázolj. () Országos jelentőségű természetvédelmi terület állpotánk, jellegének megváltozttás csk természetvédelmi célokkl összhngbn történhet z országos előírásokbn, védett területekre vontkozó rendeletekben és természetvédelmi kezelési tervekben foglltk szerint. () A szbályozási terven jelölt tájképvédelmi területen, Hortobágyi emzeti Prk területén, védett természeti területen, AUA 000 területen, ex-lege területen és természetvédelmi oltlom ltt álló külterületen z épületek tájb illesztéséről gondoskodni kell. Az építés tájr jellemző hgyományos beépítési jellemzőkkel és nyghsználttl vlósulht meg. () ájképvédelmi célokból szbályozási terven kijelölt tájképvédelmi területen közművezetékeket és járulékos közmű építményeket tájb illesztett módon, természetvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl beleértve felszín ltti vonlvezetést is kell elhelyezni. () Ökológii hálózt mgterületén lévő beépítésre nem szánt területeken építmény elhelyezése csk különleges esetben (természetvédelmi fenntrtási célból, kuttási, okttási, bemuttási, ismeretterjesztési cél megvlósítás érdekében, vlmint ökoturisztiki célból jvsolt.. A Hortobágy emzeti Prk A Puszt Világörökségi Helyszínére vontkozó külön előírások:. () Műemléki értékek és környezetük fenntrtás, helyreállítás, védelme: ) A Világörökségi Helyszínen ( következőkben VH-n) lkóépület csk beépítésre szánt területen, meglévő lkóövezetben építhető, hol ezt más előírások egyébként nem zárják ki (kivett szérűskert, gzdsági udvr stb.). A korlátozás nem vontkozik pásztorszállásokr, mezőgzdsági telepeknél z őrző személyzet szállásár, meglévő lkott tnyákon tuljdonos vgy személyzet számár szolgáló legfeljebb egy db lkás/ lkóépület építésére. b) A VH területén beépítésre szánt területeken (lkóövezetek, mezőgzdsági központok, mezőgzdsági üzemi területek) kívül, bárminemű, építmény csk természetvédelmi vgy legeltetéses állttrtási célból (állttrtás építményei és állttrtáshoz kpcsolódó egyéb építmények) építhető. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() redeti bélyeget hordozó pásztorépítmények megőrzése - új építmények hgyományőrző kilkítás: ) A beépítésre nem szánt területekre vontkozó külön előírások: ) egeltetéses állttrtás céljár új építmény csk bbn z esetben létesíthető, h létesítéssel érintett területen nincs szükséges rendeltetés céljár megfelelő, vgy lklmssá tehető meglévő utentikus pásztorépítmény. b) Csk z utentikus építmények helyezhetők el, hgyományos és értéket jelentő mérettel, tömeggel, megjelenéssel, nyghsználttl, színezéssel. c) Az épületek külső flán npkollektor, npelem, klím berendezés, reklám nem helyezhető el. d) Állttrtó telepek nem hsználhtók állttrtáson és z hhoz kpcsolódó, illetve zt kiegészítő rendeltetéseken kívül más tevékenységre (tároló, gépállomás, gépszín stb.) e) Az állttrtó telepen keletkezett szemetet elkülönítve kell tárolni. Az állttrtó telepekről hulldékot rendszeresen, de legkésőbb behjtás után egy héttel el kell szállítni. Az összes keletkezett hulldék elszállításáról hsználó köteles gondoskodni. f) Szilárd lpztú épület körüli járdát kivéve gylogutk kilkításár csk téglburkolt lklmzhtó. g) Az állttrtó telepek kültéri megvilágításához csk teljesen ernyőzött, horizont fölé nem világító megoldás lklmzhtó. gyéb, ferde megvilágítás csk életés vgyonbiztonsági okokból, és csk mozgásérzékelős bekpcsolóvl telepíthető. h)az utk jvítás, krbntrtás kizárólg területileg illetékes természetvédelmi kezelővel egyeztetett módon és időben végezhető. Útjvításhoz tilos idegen nyg (sóder, építési törmelék) felhsználás, kivéve vályog épületek fltörmelékét. b) A beépítésre szánt területekre vontkozó külön előírások (lkóövezetekben, mezőgzdsági központok és mezőgzdsági üzem területén): b) lsősorbn flzott szerkezetű, kizárólg hgyományos lpnygú (tégl, vályogtégl), homlokzt vkolttl ellátott épület létesíthető. A homlokztképzés fehér színű mész, mész lpnygú homlokztfesték vgy vékony vkolt (nemesvkolt) lehet. em megengedett fém, műnyg, nem hgyományos lpnygú flszerkezet, és ezen nygok homlokztképzésre sem hsználhtók. bb) Az épületek fedése csk nyeregtetővel történhet ( teljes, vgy részleges kontyolás megengedett), kivételt képez technológii építmények és teljes épületfedés 0 %-át meg nem hldó épületrészek eltérő lefedése. bc) Az épületek tetőfedő nyg kerámi lpú cserép, hgyományos cserép vgy nád lehet. etőhéjzt kilkítás cserép esetében egyenes- vgy íves vágású szlgcseréppel, továbbá hódfrkú cseréppel történhet. A tetőhéjzt színe gyg, terrkott vörös és brn, szürkésbrn lehet. Cserepek befoglló mérete legfeljebb x cm lehet. bd) A nyílászárók fnygúk és hgyományos szerkezetűek, rányúk lehetnek. A meglévő védett és védelemre jelölt épületek kivételével megengedett legngyobb homlokztmgsság,0m. Az épületek tetőidom: nyeregtető, tetőgerinc mgsság: legfeljebb m lehet. A tetőhjlásszög: 0- fok lehet. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
be) ér- és szilárd burkoltok kilkításár öntött beton és szflt nem hsználhtó. Ilyen célr téglburkoltot utánzó betonkő (térkő) vgy tégl (klinker tégl, hgyományos tégl) burkolt engedhető meg. bg) Kerítés csk betonlp nélkül, fából (léckerítés), esetleg nádból, különösen indokolt esetben létesülhet.. A ájképi illeszkedésre vontkozó külön szbályok:. () A tájszerkezetbe illeszkedő beépítési módot kell lklmzni, tájr jellemző építészeti hgyományoknk megfelelő módon kell z építményeket kilkítni. A látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjink érvényesülését tervezés során kell igzolni. () Szbdon álló, vgy mjorszerűen csoportosított, olyn mezőgzdsági építmények helyezhetők el, melyek épülettömegükben z Alföldi mezőgzdsági tájr jellemző lcsony, hosszúkásn nyújtott tömegrányú, viszonylg meredek héjztú épületek képét tükrözik vissz. ) Az épületek homlokzti képében fehér meszelt flzt, vgy nnk htását keltő homlokzti megjelenés. b) A tetőhéjzt hjlásszöge leglább 0 fokos, míg z épületek hossz mgsságukhoz viszonyítv kb. -: rányú. m fesztávolságot meghldó szélességű épület esetében min. 0 fokos tető hjlásszöget elegendő külső flsíktól mért m távolságig biztosítni és ezáltl mnzárd tetőt kilkítv bentebb levő részen kisebb hjlásszögű tetősíkot képezni. Ilyen megoldás esetén tető kontyolássl is kilkíthtó. c) A héjzt nyg elsősorbn égetett cserép vgy nád. Fémlemez tetőfedés csk kkor, h felületi tgolás cserépfedés megjelenésű. A héjzt színe cserépszínű, brn, vgy szürke. d) Az épületek nyílászárói jellemzően kis felületűek, elsődlegesen légcsere és közlekedés céljir méretezettek. () ájképet zvró építménynek számítnk és nem helyezhetők el zok z építmények, melyek táj lpvetően hgyományos jellegével szemben erősen modern, technokrt krktert hordoznk, hgyományos tájlkotó elemektől tájból erőteljesen elütnek. VI. FJZ KÖYZVÉDMI ŐÍÁSOK. Környezetterhelési htárértékekkel kpcsoltos előírások. () A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi htárértékeket (környezetterhelési htárértékeket) htályos országos és helyi jogszbályok lpján kell meghtározni. () Zjt kibocsátó berendezés, telephely úgy létesíthető, hogy működés/tevékenység megkezdésének npjától kezdődően zjkibocsátás nem hldhtj meg számár környezetvédelmi htóság áltl előírt zjkibocsátási htárértéket. () Meglévő közlekedési útvonlk melletti területeken megfelelő beépítési távolság meghtározásávl, z épületek védett homlokztink megfelelő tájolásávl, illetve műszki intézkedésekkel biztosítni kell z előírt zjterhelési htárértékek teljesülését. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() A zjtól védendő helyiségekben, ill. zjtól védendő homlokztok előtt teljesítendő zjterhelési htárértékeket mgsbb rendű jogszbályok trtlmzzák. () A zjterhelési htárértéknek z épületek (épületrészek) külső környezeti zjtól védendő homlokzt előtt kell teljesülni. 0. () Zjt, illetve rezgést előidéző új üzemi létesítményt, berendezést, technológiát, telephelyet és egyéb helyhez kötött külső zjforrást csk olyn módon szbd létesíteni és üzembe helyezni, hogy zj- és rezgésterhelés területre, illetve létesítményre megállpított htárértékeket ne hldj meg. () Zj- és rezgésvédelemi htárérték túllépéssel már érintett területen z új védendő létesítményt csk műszki védelemmel lehet megépíteni. () A nyári időszkbn rendezett, legfeljebb npig trtó rendezvények esetében betrtndó zjterhelési htárértékeket mgsbb rendű jogszbályok trtlmzzák. () A területen csk olyn tevékenységek folytthtók, olyn létesítmények üzemeltethetők, építhetők, melyek légszennyezőnyg-kibocsátás nem hldj meg z előírt kibocsátási htárértékeket. () A zj és rezgés elleni védelem érdekében bármely zjt kibocsátó vgy rezgést okozó létesítmény csk bbn z esetben üzemeltethető, ill. építhető, bármely tevékenység csk kkor folytthtó, h z áltl okozott zj vgy rezgés mértéke környezetében vontkozó rendeletben szbályozott zjvédelmi htárértékeket nem hldj meg.. () Kommunális hulldék, állti hull, szippntott szennyvíz és szennyvíziszp csk z erre célr létesített, htósági engedéllyel rendelkező telepen, lerkóhelyen helyezhető el. () A () bekezdés szerinti létesítmények körül z illetékes htóságok áltl meghtározott védőtávolság biztosítndó. A védőtávolságon belül lkó- és szállásépület, élelmiszertároló és feldolgozó, kereskedelmi- és vendéglátó-, vlmint szbdidő eltöltését szolgáló épület és sportolási létesítmény, továbbá üzemi méretű állttrtótelep nem létesíthető. () Veszélyes hulldék z üzemek területén csk átmeneti jelleggel, vontkozó jogszbályok és htósági előírások betrtásávl tárolhtó. () A telek tuljdonos köteles gondoskodni keletkező szennyvíz, kommunális hulldék és egyéb hulldék ártlommentes átmeneti tárolásáról és kijelölt telepekre szállításáról. () Élővízfolyásokb, cspdékcstornákb, felhgyott kutkb bármely hulldékot, szennyvizet vezetni tilos, meglévő szennyvízbekötéseket meg kell szűntetni. () Vízfolyások, cstornák mederrendezése csk természetbrát módon történhet, prtjuk mentén levő természeti területek, növényállományok károsítás nélkül. () A gépkocsi prkolókt, gzdsági területeken belül rkodók és szbdtéri tárolás területeit vízzáró burkolttl kell kilkítni, cspdékvizek csk oljfogón keresztül, ill. előkezelés után vezethetők közcstornáb. () A gylogos felületek, sétányok burkoltát úgy kell kilkítni, hogy cspdékvíz elvezetés biztosított legyen. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. () A szállópor terhelés mérséklésére z új utk mentén, ill. meglevő utkon h szbályozási szélesség lehetővé teszi háromszintes növényzetből álló védő zöldsávot kell kilkítni. () A gzdsági telken belül kötelezően előírt zöldfelületi ránynk megfelelő növénytelepítést meg kell vlósítni. () Az utcfásítást kifejlett állpotbn összefüggő lombkoronát lkotó egyedekből kell létesíteni, kivéve z útkereszteződések látóháromszögeit, hol 0 cm-nél mgsbb növényzet nem telepíthető. () A védő zöldsávokt leglább 0 % borítottságú erdőterületként, cserjével vegyesen kell kilkítni.. A fényszennyezés elkerülését szolgáló külön előírások. () A HP Világörökségi Helyszín területén és nnk tervezett védőövezetében (Mkor-VH és Mkor-V mezőgzdsági övezetek), fényszennyezés elkerülése érdekében z lábbi előírások, világítási szbályok betrtás szükséges. ) Áltlános előírás, hogy VH-t övező területeken létesített trtós hsználtú mesterséges világítótestek ne rontsák észrevehető mértékben fényforrás 00 méteres sugrán kívül z éjszki égbolt és z éjszki táj képét. zen szbályozás tekintetében z észrevehető mérték fényforrás közvetlen látványát, és/vgy z égbolt mért fénysűrűségének %-os növekedését jelenti.) b) A VH-t övező területeken állndó kültéri világítást csk közlekedés biztonság érdekében, vlmint járdák és prkolók esetében lehet hsználni. Szükség esetén építkezések munkáltinál ideiglenesen lklmzhtó kültéri megvilágítás. Állndó világítás, díszkivilágítás és reklámfény.00 óráig lklmzhtó, ezután megvilágító lámpát ki kell kpcsolni, nnk időkpcsolósnk kell lennie, vgy kikpcsolásról más módon szükséges gondoskodni. nyhébb korlátozásként lklmzhtó megoldás szbályozhtó fényárm (dimmelés) lklmzás, ekkor.00 ór után utomtikusn csökkentendő fényárm. c) Indokolt, trtós kültéri megvilágításhoz (h z nem eleve oldlirányú megvilágítás) csk teljesen ernyőzött, síkbúrás világítóeszközöket lehet hsználni, melyeket olyn módon kell kilkítni és krbntrtni, hogy fényük vízszintes sík fölé közvetlenül ne vetülhessen. A világító szerelvényenkénti legngyobb megengedett fényárm 00 lumen. lőírás, hogy meleg fényű D-ek vgy lámpák kerüljenek lklmzásr. A lámptestekben lklmzott fényforrás sárgás fényű, meleg színhőmérsékletű (legfeljebb.00 Ko) legyen. d) A külterületi telephelyeken folymtosn működő kültéri világítást nem szbd hsználni. Az éjszki megvilágítást csk indokolt esetben (személy- és vgyonbiztonsághoz, z állttrtássl kpcsoltos tevékenységekhez) megengedett felkpcsolni, ehhez mozgásérzékelővel bekpcsoló lámp lklmzhtó. () Új világítás tervezésénél betrtndók /0. Korm. sz. rendelet. () d) előírási. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet 0
VII. FJZ AZ GYS SAJÁOS JOGIÉZMÉYKK KAPCSOAOS ŐÍÁSOK. illmk és korlátozások sjátos előírási. () eleklkítási és építési tillom terheli tervezett vonls infrstruktúrák áltl lefedett területsávokt. () Építési korlátozás lá esnek védőtávolságb eső területek. A korlátozás jellege és mértéke védőtávolságot igénylő létesítménnyel kpcsoltos jogszbályok szerint érvényesítendő. () Az országos vsutk védőterületén szbályozási terven jelölt telkeken, ill. telekrészeken építkezés csk vontkozó szkági előírások áltl korlátozott formábn külön hozzájárulássl engedélyezhető. () Országos közút védőterületének korlátozási területén - szbályozási tervlpon jelölt telkeken, ill. telekrészeken - országos közút védőtávolság mitt - építmény csk z áltlános érvényű országos előírásokbn előírt feltételek szerint helyezhető el. () elken belüli védőfásítás (beültetési kötelezettség) területén, h jelölt telekrész jelenleg beépített, telekrészre eső épületek nem bővíthetők, nem újíthtók fel. () A telken belüli védőfásítás esetén ) háromszintes sűrű növényállomány lkítndó ki, b) keretező fásítás esetén leglább fsor, cserjesor, c) mezsgyefásítás esetén fsor telepítését jelenti, h szbályozási tervlp másként nem jelöli. () Bánytelek korlátozási területén csk bányásztról szóló országos rendelkezések szerint szbd eljárni.. Építési tillmk. () A rendezési tervben meghtározott területeken településrendezési feldtok megvlósítás, továbbá természeti, környezeti veszélyeztetettség megelőzése érdekében z érintett területekre meghtározott időre, terv jóváhgyásától számított évre, de legfeljebb rendezési terv áltl meghtározott célú felhsználásig, építési tillom rendelendő el. () Építési tillom kerül bejegyzésre: A HÉSZ.. mellékletében felsorolt ingtlnokr. 0. lővásárlási jog. () A településrendezési tervben jelölt intézményterület bővítések, városi jelentőségű idegenforglmi- pihenő és rekreációs területek megvlósíthtóság érdekében Hjdúszoboszló Város Önkormányztát megillető elővásárlási jog jegyezhető be z ingtln-nyilvántrtásb: () lővásárlási jog kerül bejegyzésre: A HÉSZ.. mellékletében felsorolt ingtlnokr. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. Beültetési kötelezettség. () A beültetési kötelezettség jogintézményét kell lklmzni, és ennek értelmében kötelező fásítás, prkosítás. () Beültetési kötelezettség érinti szbályozási terven megjelölt ingtlnokt, illetve : A HÉSZ.. mellékletében felsorolt ingtlnokt.. Útépítési és közművesítési hozzájárulás. Amennyiben beépítésre szánt területekre kiszolgáló utkt, közműveket szükséges megvlósítni, nnk létesítési költségeit z Önkormányzt z érdekelt tuljdonosokr átháríthtj. A hozzájárulás mértékét és módját z Önkormányzt külön rendeletben állpítj meg. VIII. FJZ KÖZMŰVK ŐÍÁSAI. A közművesítés területei és létesítményei. () Az egyes beépítésre szánt terület felhsználási egységek közműellátásánk mértéke: ) Kisvárosis és kertvárosis lkóterület és üdülőterület: teljes közművesítés, b) elepülésközponti vegyes és központi vegyes terület: teljes közművesítés, c) Gzdsági területek: részleges közművesítés, d) Különleges területek: belterületen teljes közművesítés, külterületen leglább részleges közművesítés. () Áltlános előírások ) A közművek építéséről, átépítéséről és kiváltásáról z utk építése előtt kell gondoskodni. b) A közműépítés számár szükséges felépítményeket terven kilkított építési területen kell megvlósítni. c) Új útépítésnél, útrekonstrukciónál tervezett közművek egyidejű megépítéséről, cspdékvizek elvezetéséről, beépítésre szánt területen közvilágítás megépítéséről, z útrekonstrukciónál meglevő közművek szükséges egyidejű felújításáról gondoskodni kell. d) Az utk szbályozási szélességgel meghtározott területsávjin belül építményt elhelyezni csk terv előírásink megfelelően szbd. e) A közüzemi közműhálóztok és közműlétesítmények - vízellátás, cspdékvízelvezetés, földgázellátás, távközlés hálóztok létesítményei - csk közterületen vgy szolgálttó sját telkén helyezhetők el z ágzti és z övezeti előírásoknk megfelelően. f) Közművek védőtávolságán belül építményt elhelyezni csk z illetékes közmű üzemeltető hozzájárulásávl lehet. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
g) Utk ltt közművek elrendezésénél mindig távlti összes közmű elhelyezési lehetőségét kell biztosítni. Közművezetékek átépítésénél, új nyomvonl létesítésénél gzdságos terület-felhsználást, közművek elrendezésénél figyelembe kell venni, úgy hogy közterületek fásíthtók legyenek. A közművek elrendezésénél meglévő fák védelmét és további fásítási igényt is figyelembe kell venni. h) A rekonstrukciók során feleslegessé vált közműveket el kell bontni, terület helyreállítását el kell végezni. i) A közművek hálózti és létesítményei, továbbá zok ágzti előírások szerinti biztonsági övezeteik számár közterületen kell helyet biztosítni. ttől eltérő esetben közmű és biztonsági övezete helyigényét szolglmi jogi bejegyzéssel kell fenntrtni. Közművek számár új szolglmi jog bejegyzést csk olyn telekrészre szbd bejegyezni, hol z építési korlátozást nem okoz. Már szolglmi joggl terhelt telekrészen mindennemű építési tevékenység csk szolglmi joggl rendelkező érintett hozzájárulásávl engedélyezhető. A szolglmi jogot z illetékes Földhivtlnál be kell jegyeztetni. () Ivóvízellátás ) A vezetékes ivó-, hsználti- és tűzoltóvíz ellátás kiépítése és üzemképes állpotbn trtás területfelhsználás feltétele. A tűzcspok vontkozó előírásokbn rögzített távolságokr telepítendők. b) A védőtávolságon belül épület, építmény elhelyezése nem engedélyezhető. () Szennyvízelvezetés és - tisztítás ) A szennyvízcstorn kiépítéséig zárt rendszerű szennyvíztároló is engedélyezhető. Ahol szennyvízcstorn kiépült z ingtlnokt kötelezően rá kell kötni. b) A beépített területektől távol eső, gzdságosn nem cstornázhtó, lz, szétszórt beépítésű területeken szennyvízkezelés módját tljmechniki szkvélemény meghtározás (zárt gyűjtőtároló, illetve szennyvíz előkezelés és tisztítás, vgy szennyvíztisztító kisberendezés lklmzás) lpján kell megoldni. () Felszíni vízelvezetés ) A cspdékvíz-elvezetést településközpont területén zárt rendszerű cspdékcstornávl kell megoldni. b) A nyílt árkokb, időszkos, vgy állndó vízfolyásb vló szennyvízrákötéseket, vlmint felhgyott kutkb történő szennyvíz bevezetéseket meg kell szűntetni. c) Cspdékvíz szennyvízcstorn hálóztb nem vezethető. d) A tervezett fejlesztési területek előkészítési fázisábn tereprendezéssel összehngolv kell megtervezni terepviszonyoktól függő felszíni vízelvezetést. () Villmosenergi-ellátás ) elepülésképvédelmi szempontból szbályozási terven lehtárolt településképi védettségű területen, z üdülőhely htárán belül, továbbá Kbi útfél belterületi szkszán tervezett és rekonstrukciór kerülő elektromos hálóztokt földkábelbe, illetve lépítménybe helyezve földltti vezetéssel kell megépíteni. b) Azokon területeken, hol hálóztok föld felett vezethetők, villmos energi és távközlési hálóztokt közös, egyoldli oszlopsorr kell elhelyezni. c) A beépítésre nem szánt területeken villmosenergi-ellátás hálóztink földfeletti vezetése fennmrdht, h ezt tájképvédelmi előírások nem tiltják. A villmos kisfeszültségű és közvilágítási, továbbá távközlési szbdvezetékeket közös, egyoldli oszlopsoron kell vezetni. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
d) A biztonsági övezeten belül bárminemű építési tevékenység csk szolgálttó hozzájárulásávl végezhető. e) Műemléki környezetben z elektromos ellátást földkábelen keresztül kell biztosítni. f) A trnszformátorok helyét beépítéssel összehngoltn kell kijelölni. g) Új közvilágítási hálózt létesítésekor, vgy meglévő közvilágítási hálózt rekonstrukciój során csk energitkrékos fényforrású lámptestek elhelyezése engedélyezhető. h) Útburkoltok feletti átfeszítések z úttengellyel 0-0 fokos szögtrtományt bezárv létesíthetők, és vezeték útterület feletti belógásánk, terepszinttől, útburkolttól minimum,0 méter távolságot kell trtni. () Földgázellátás ) A tervezett gáznyomás-szbályozók csk z épületek lárendelt homlokztár szerelhetők fel, vgy telkek udvrán helyezhetők el, térszín feletti vgy térszín ltti kivitelezéssel, közterület felől növényzettel vló tkrássl. b) A gázátdó állomások biztonsági övezete létesítmény kerítésétől, illetve kisjátított terület szélétől vízszintesen m, z átdó szerelvényeitől m z építési tillmi sáv. c) A ngynyomású földgázvezeték biztonsági övezete vezeték szélétől mérve - m. d) A ngy-középnyomású vezeték biztonsági övezete - m, középnyomású vezetéké - m és kisnyomású vezetéké - m. A kisnyomású gázvezeték védőtávolság védelemmel építve - m-re csökkenthető. e) A közigzgtási területen áthldó ngy-középnyomású vezetékek biztonsági övezete,0-,0 m. A védősávon belül épület nem építhető. () lektronikus hírközlés és telekommunikáció ) Hírközlési torony, illetve átjátszó állomás lkóterülettől mért 00 méter távolságon belül nem létesíthető. b) elepülésképvédelmi szempontból szbályozási terven lehtárolt településképi védettségű területen, z üdülőhely htárán belül, továbbá Kbi útfél belterületi szkszán tervezett és rekonstrukciór kerülő elektromos hálóztokt földkábelbe, illetve lépítménybe helyezve földltti vezetéssel kell megépíteni. c) Útburkoltok feletti átfeszítések z úttengellyel 0-0 fokos szögtrtományt bezárv létesíthetők, és vezeték útterület feletti belógásánk, terepszinttől, útburkolttól minimum,0 méter távolságot kell trtni. d) Közcélú és egyéb,0 m-t meghldó hírközlési építmény (ntenn, ntenntorony) építési feltétele településképi véleményezési eljárás lefolyttás, melynek során igzolni kell településképet nem zvró helykiválsztást is. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
IX. FJZ ÉPÍÉS ÁAÁOS SZABÁYAI. A telkek beépítésének áltlános előírási 0. () Építési telken tároló épület önállón, lkó vgy intézményi funkciót ellátó épület létesítése előtt csk úgy és bbn z esetben építhető, h építése, elhelyezése lkó, vgy z övezetben egyébként létesíthető intézményi épület övezeti előírás szerinti elhelyezését nem kdályozz. kó és településközpont vegyes övezetekben állttrtó épület lkóépület nélkül nem építhető. () A lkótelken gépjármű elhelyezését biztosítni kell ) vgy fő funkciót jelentő épület szerves részeként b) vgy kiszolgáló gzdsági épület, építmény részeként c) telken belüli burkolt felületű beállóvl () Az utcvonlr előkert nélkül elhelyezett épületnél, mennyiben z utcár lkás helyiségei néznek, zok pdlóvonl z utc járdszintje fölött 0,- 0, m közötti mgsságbn helyezhető el. () Az előkert méretét HÉSZ.. - szerint kell megállpítni () Ahol szennyvízcstorn kiépült, kötelezően rá kell kötni. zeken területeken zárt rendszerű szennyvíztározót üzemen kívül kell helyezni.. () Oldlhtáron álló beépítési mód esetén, h z előírások z építési helyen belül szbdonálló épület elhelyezést is lehetővé teszik, ( m-nél szélesebb, vgy sroktelkek esetében) kkor rendeltetési egységhez trtozó melléképületek tömbben kilkult építési oldlon, vgy rendeltetési egységet mgábn foglló épület mögött (oldlhtáron-, vgy szbdonállón) is elhelyezhetők. () Az övezeti előírásoknk nem megfelelő helyen lévő épületeket helyben visszépíteni nem szbd. A telek beépítettségéhez z ilyen elhelyezkedésű épületeket is számításb kell venni. () Amennyiben z oldlhtáron álló beépítésre szbályozott meglévő építési telek kötelező, utc felőli építési vonlon mért szélessége nem teszi lehetővé egy leglább,0 méter szélességű épület elhelyezését, kkor z épület olyn előkert mélységgel is elhelyezhető, hol z elvárhtó minimális (,0m) szélességű épület megépíthető. () Sroktelken, z építési hely megállpításkor, h két cstlkozó utc egyránt előkertes beépítésű, és z érintett sroktelek,0 méter szélességet nem éri el, kkor csk telek keskenyebb része felőli utc felé kell előkertet kilkítni. A hosszbbik telekhtár felé z épület értelemszerűen z utcvonlr is kiépülhet.. Az építési telek hátsó htáránk sjátos szbályi.. () Az építési telek kismélységű telek, h építési oldlon mért mélysége - feltéve, hogy szemközti telekhtártól mx. m-el rövidebb - 0,0 métert nem éri el. Amennyiben szemközti telekoldl hosszától vló eltérés m-nél ngyobb, két oldl átlgánk értékét kell figyelembe venni. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() A kismélységű telkekre vontkozó sjátos előírásokt lehet fenti értéknél legfeljebb %-l ngyobb mélységű telkekre is lklmzni. () A kismélységű telek beépítése esetén, h 0,0 m mélységet el nem éri el, telek beépítésére vontkozó áltlános és egyedi övezeti előírásoktól eltérő szbályokt is be kell trtni. () H kismélységű telek vége nem szomszédos telek építési oldlához cstlkozik, hátsó kertet nem kell trtni, zz z építési hely hátsó telekhtárhoz cstlkozik. Az épületet hátsó telekhtárig ki lehet építeni. H szomszédos telken már épület tlálhtó, hhoz tűzflll kell cstlkozni, vgy z övezetben előírt hátsókert méretet kell trtni. () H kismélységű telek vége szomszédos telek építési oldlához cstlkozik, z övezetben előírt legngyobb homlokztmgsság értéke (mely egyben tűztávolság is) jelenti betrtndó hátsó kert méretét. () Amennyiben hátsó telekhtárhoz cstlkozó telek is jelen előírások szerinti kismélységű teleknek minősül, hátsó telekhtárr kerülő épületet tűzflll kell szomszédos telekhtárhoz cstlkozttni.. Az épületek kilkításár vontkozó áltlános előírások. () etőtér beépítés esetén csk egy hsznos tetőtéri építményszint létesíthető. () Sroktelken csk srokház épülhet, z utcák felé egyenrngú homlokztokkl. () Közterület fölött átívelő, szemközti ingtlnokt, illetve épületeket összekötő híd épület építése, csk szbványos közúti űrszelvény biztosítás mellett megengedett.. Épületelhelyezés és kilkítás különös szbályi. () A vízfolyások terven jelölt vgy rendeletben megdott kezelési sávjit be kell trtni, zon belül biztosítni kell vízfolyás krbntrtásánk feltételeit. () em önellátást szolgáló energitermelési célú szélerőmű, szélturbin csk külterületen, ezen belül ( Mák/VH, Mák/V és Mák/V övezetek kivételével) csk mezőgzdsági területen vgy birtokközpontokon illetve ipri rendeltetési zónábn helyezhető el, z lábbi feltételekkel: ) belterülettől és z országos természeti védettségű területektől leglább 00 méter, b) beépítésre szánt területtől, lkóépülettől és közigzgtási htártól leglább 00 méter, c) országos út telekhtárától és közforglmú vsút szélső vágányától leglább 0 m távolságr. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
B) É S Z S Ö V Z I Ő Í Á S O K X. FJZ BÉPÍÉS SZÁ ÉPÍÉSI ÖVZK ŐÍÁSAI. A AKÓÜK AGOZÓDÁSA. A lkóterületek sjátos építési hsználtuk és áltlános jellegük szerint következő területfelhsználási egységekre tgolódnk: ) n gyvárosis b) k Kisvárosis c) ke Kertvárosis. gyvárosis lkóterületek. ) A szbályozási terven n jellel jelölt területek sjátos hsználtuk szerint ngyvárosis lkóterületek. A funkcionális övezeten belül sjátos övezeti szbályozás érvényesül, mely kijelöli tömbtelken belüli funkcionális zónákt (lkó, közlekedési, zöldterületi). ) ) A ngyvárosis lkóterületen belül elhelyezhető épület lkó rendeltetésen kívül, z Oték.. () bekezdése szerint. ) kereskedelmi, szolgálttó, b) hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális, c) kulturális, közösségi szórkozttó, d) szállás jellegű, e) igzgtási, irod és f) sport rendeltetést is trtlmzht. ) A hgyományos, vgy pneles lkótelepek rehbilitációját városszerkezetbe vló minél hrmonikusbb és szervesebb illeszkedés biztosításávl kell elkészíteni. ) A megengedett legngyobb beépítettség mértékét meglévő állpotok szerint kell figyelembe venni z lábbi eltérésekkel: ) A lkóövezeten z építési htárvonlll jelölt építési helyen belül szekciók lpterülete mximum 0%-kl növelhető egységes épület felújítás esetében, melynek célj homlokzt rekonstrukció, liftelhelyezés, bejárti előterek és hozzájuk trtozó kiszolgáló funkciók elhelyezésének elősegítése, illetve loggiák, erkélyek egységes beépítése. b) Spontán, egyedi esetekben bővítés nem engedélyezhető, csk leglább egy szekciór vontkozón. c) Épület utólgos hőszigetelése csk teljes épületre egységesen és egyidejűleg készülhet. ) Az épületek meglévő homlokztmgsság csk tetőtér beépítésnél megengedett mértékben, mximum, méter mgsságú prpetflll növelhető. Az így kilkíthtó mgstető gerincmgsságát és z épület megjelenését csk településképi véleményezési eljárás lefolyttását kövezően lehet engedélyezni. meletráépítés nem engedélyezhető. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
) Mgstető építés egységes, teljes épületegyüttest mgáb foglló módon történhet. Önálló álló tetőblk nem építhető, helyette homlokzttl egybeépített, homlokztszélesség / részét meg nem hldó tetőfelépítmény létesíthető, melynek mgsság nem hldhtj meg z emeletmgsság mértékét (mximum szint). ) Mgstető ráépítés esetén tetőtereket z lttuk lévő szintekkel egybe lehet kpcsolni. ) A lkóövezeten belüli közlekedési és zöldterületeket közhsznált elől trtósn elzárni nem lehet. Az ideiglenes elzárás csk épületek felújítás, közmű illetve utk felújítás céljából lehetséges külön engedély lpján. ) A ngyvárosis lkóterületek építési övezeteinek telekre vontkozó összefoglló szbályozását HÉSZ. mellékletének. táblázt. A ngyvárosis lkóövezeten belül kijelölt sjátos hsználtú lövezetek és külön előírási: 0) n/k kóterületen belüli közlekedési terület övezete, mely lkótelepet kiszolgáló gépkocsiforglom, prkolás és grázsterületek számár szolgál. ) n/k kóterületen belüli közlekedési terület övezete, mely lkótelepi gylogos forglom számár szolgál. ) n/g kóterületen belüli grázsterület övezete, mely meglévő és tervezett grázsépületek elhelyezésére szolgál. ) A grázsépületeket csk egységesen, egyszerre megépítve, zonos építészeti megjelenéssel lehet megvlósítni, mgstetővel, vgy zöldtetővel. b) Grázs épületen belül más önálló rendeltetésű egység (pl.: kereskedelem, szolgálttás stb.) nem létesíthető. ) n/kk kóövezeten belüli zöldterület, közkert övezete ) A úszótelkes beépítéssel megvlósult lkóterületek részére fönntrtott meglévő közkertek. b) A közkertek leglább %-át növényzettel fedetten kell kilkítni, kivéve sportpály és játszótér területét. c) A közkerteken belül épület nem létesíthető. d) A meglévő zöldterületek felújítását meglévő növényállomány részletes vizsgált után kertészeti kiviteli tervek lpján kell megvlósítni. ) n/kp kóövezeten belüli zöldterület, közprk övezete Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
0. Kisvárosis lkóterületek. ) A szbályozási terven k jellel jelölt területek sjátos hsználtuk szerint kisvárosis lkóterületek. Az övezeten belül csk egyedi telkes lkóterületek lkíthtók ki, lkóterületen legfeljebb htlkásos lkóépület építhető. gy telken legfeljebb két lkóépület építhető. ) k- (szbdon álló, legfeljebb, m homlokztmgsság) b) k- (zártsorú, legfeljebb,0 m homlokztmgsság) c) k- (oldlhtáron álló, legfeljebb, m homlokztmgsság) d) k- (zártsorú, legfeljebb, m homlokztmgsság) e) k- (oldlhtáron álló, legfeljebb, m homlokztmgsság) ) ) A területen elhelyezhető épület - lkó rendeltetésen kívül-: ) kereskedelmi, szolgálttó, b) hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális, c) kulturális, közösségi szórkozttó, d) szállás jellegű, e) igzgtási, irod és f) sport b) lhelyezhető továbbá: A övezet sjátos (lkóterületi) hsználtát nem korlátozó vgy ttól védelmet nem igénylő gzdsági tevékenység célját szolgáló épület. ) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. ) Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Kertvárosis lkóterületek. () A szbályozási terven ke jellel jelölt területek sjátos hsználtuk szerint kertvárosis lkóterületek. ) ke- (szbdon álló, legfeljebb,0 m homlokztmgsság) b) ke- (oldlhtáron álló, legfeljebb,0 m homlokztmgsság) c) ke- (oldlhtáron álló, legfeljebb, m homlokztmgsság) () ) A településközpont területen elhelyezhető épület - lkó rendeltetésen kívül-: ) helyi lkosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgálttó, b) hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális, c) kulturális, d) szállás jellegű, e) sport rendeltetést is trtlmzht b) lhelyezhető továbbá: A övezet sjátos (lkóterületi) hsználtát nem korlátozó vgy ttól védelmet nem igénylő gzdsági tevékenység célját szolgáló épület. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() Melléképületek elhelyezése HÉSZ. () bekezdés szerint lehetséges. Az övezetben lkófunkciót kiegészítő melléképületeket csk olyn rendeltetés céljár szbd létesíteni, mely kertvárosis lkóterület jellegéhez illeszkedik, vlmint környezetvédelmi előírásokbn szbályozott környezetvédelmi htárértéket betrtj. () Az övezeten belül legfeljebb kétlkásos lkóépület építhető. gy telken legfeljebb két lkóépület helyezhető el kkor, h meglévő telek területe eléri z övezeti szbályozásbn megdott kilkíthtó legkisebb telekméret másfélszeresét. Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz. 0. A kisvárosi és kertvárosis lkóövezetek lkózónájár vontkozó előírás k, ke, lkóövezetekben z építési telek utcvonltól mért 0 méter mélységig trtó része lkózón, hol állttrtó épület, z övezetben egyébként megengedett környezetet nem zvró htású gzdsági tevékenységek építményei közül termelő kisüzemi tevékenységi célú épület közvetlen termelést szolgáló helyiségei nem helyezhető el. zeket lkózón mögötti gzdsági zónábn kell elhelyezni. A lkózón kijelölése telek ezen részén megfelelő biztonságot jelent, z övezetben egyébként elhelyezhető nem lkó funkciókkl szemben. A lkózón kijelölése ugynkkor nem zárj ki mögötte lévő gzdsági zón ugyncsk lkó funkcióként vló hsználtát, lkóépület építését sem!. elepülésközpont vegyes területek. () A szbályozási terven Vt jellel jelölt területek sjátos hsználtuk szerint településközpont vegyes területek. ) Vt- (zártsorú, legfeljebb,0 m homlokztmgsság) b) Vt- (zártsorú, legfeljebb, m homlokztmgsság) c) Vt-x (zártsorú, legfeljebb, m homlokztmgsságú, Intenzív beépítésű) d) Vt- (szbdon álló, legfeljebb, m homlokztmgsságú, Intenzív beépítésű) e) Vt- (szbdon álló, legfeljebb, m homlokztmgsság) f) Vt- (zártsorú, legfeljebb 0, m homlokztmgsság) g) Vt- (szbdon álló, legfeljebb 0,0 m homlokztmgsság) h) Vt- (zártsorú, legfeljebb,0 m homlokztmgsságú, Intenzív beépítésű) i) Vt- (zártsorú, legfeljebb, m homlokztmgsság) j) Vt- (oldlhtáron álló, legfeljebb, m homlokztmgsság) k) Vt-0 (szbdon álló, legfeljebb, m homlokztmgsságú, Intenzív beépítésű) l) Vt- (zártsorú, legfeljebb, m homlokztmgsság) () ) A településközpont területen elhelyezhető épület - lkó rendeltetésen kívül-: ) igzgtási, irod ) kereskedelmi, szolgálttó, szállás ) terület zon részén, melyben gzdsági célú hsznált z elsődleges egyéb közösségi szórkozttó, b) hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális, c) kulturális, közösségi szórkozttó, Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet 0
f) sport rendeltetést is trtlmzht b) lhelyezhető továbbá: A övezet sjátos (lkóterületi) hsználtát nem korlátozó vgy ttól védelmet nem igénylő egyéb gzdsági tevékenység célját szolgáló épület. () A szükséges gépjárművek elhelyezését telken belül kell biztosítni, kivéve z önkormányzt külön prkolási rendeletében meghtározott esteket és lehetőségeket. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Intézményi (vegyes) területek. () A szbályozási terven Vi jellel jelölt területek sjátos hsználtuk szerint központi vegyes területek, melyek elsősorbn igzgtási, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgálnk. ) Vi- (szbdonálló, legfeljebb, m homlokztmgsság) b) Vi- (szbdonálló, legfeljebb, m homlokztmgsság) () ) Az intézmény területen elhelyezhető épület z- igzgtási, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális- rendeltetésen kívül-: ) irod b) kereskedelmi, szolgálttó, szállás c) kulturális, közösségi szórkozttó, d) hitéleti és e) sport rendeltetést is trtlmzht b) lhelyezhető továbbá: () bekezdésben felsorolt rendeltetést trtlmzó épületben tuljdonos, hsználó és személyzet számár szolgáló lkás. () Az övezetben mind mgstetős, mind lpostetős épület is létesíthető. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Kereskedelmi, szolgálttó (Gzdsági) területek. () A város területén elsősorbn környezetre jelentős htást nem gykorló gzdsági tevékenységi célú épületek elhelyezésére kijelölt gzdsági területek (Gksz). ) Gksz- (Kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület (áltlános) b) Gksz- (Kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület (frekventált helyen) () Az övezetben elhelyezhető: ) nem jelentősen zvró htású gzdsági tevékenységi célú épület. b) gzdsági tevékenységi célú épületen belül tuljdonos, hsználó és személyzet számár szolgáló lkások Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
c) igzgtási, szociális és irod épület d) prkolóház, üzemnygtöltő, szerviz e) sportépítmény () A Gksz- jelű övezetben környezeti dottságok mitt csk kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó, egyéb közösségi és ellátó, illetve közeli lkóterületek hsználtát nem korlátozó vgy ttól védelmet nem igénylő egyéb gzdsági tevékenység célját szolgáló épületek helyezhetők el. () A technológii építményeket Gksz- övezetbe trtozó ingtlnok esetében, z homlokztmgsság számításánál nem kell figyelembe venni. A technológii építmények mgsság, h egyéb előírások, településképi okok egyébként zt nem korlátozzák, nem esik övezeti korlátozás lá. (Az övezet elepülésképi bejelentési-, véleményezési eljárás kötelezettsége lá trtozik. nnek során megengedett homlokztmgsságot meghldó technológii építmények esetében és megjelenésére (színezésére) vontkozón is igzolni kell környezethez vló illeszkedést.) () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Ipri (Gzdsági) területek. () A város területén olyn gzdsági célú ipri építmények elhelyezésére kijelölt gzdsági területek (Gip), melyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. ) Gip- (Ipri gzdsági terület áltlános) b) Gip- (Ipri gzdsági terület lkókörnyezeti / településképi illeszkedéssel) () Az övezetben elhelyezhető: ) A környezetre jelentős htást nem gykorló ipri, z energiszolgálttási és településgzdálkodás építményei, illetve h b) A gzdsági tevékenységi célú épületen belül tuljdonos, hsználó és személyzet számár szolgáló lkások () A technológii építményeket Gip- övezetbe trtozó ingtlnok esetében, z homlokztmgsság számításánál nem kell figyelembe venni. A technológii építmények mgsság, h egyéb előírások, településképi okok egyébként zt nem korlátozzák, nem esik övezeti korlátozás lá. A megengedett homlokztmgsságot meghldó technológii építmények esetében és megjelenésére (színezésére) vontkozón is igzolni kell környezethez vló illeszkedést.) () A Gip- övezetbe trtozó ingtlnok esetében, mennyiben htároló utc másik oldlán lkóövezet tlálhtó, z utc felöli telekrészen méter szélességű fásított védőzónát kell kilkítni. A védőzón leglább 0%-bn fásított területként kell kilkítni, de területsávbn (z építési helyen belül) dminisztrációs, szociális, vgy tároló épület, prkolóterület elhelyezhető.) () A szbályozási terven jelölt védőfásítás területén háromszintű gyep+ 0 db cserje/0 m + db ngy lombkoronájú f/0 m növényzet telepítése kötelező. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. Üdülőházs (Üdülő) területek. () Sjátos hsználtuk szerint üdülőházs üdülőterületek (Üü): ) Üü- (Szbdon álló,,0m től, m-ig terjedő homlokztmgssággl) b) Üü- (Szbdon álló,,0m től, m-ig terjedő homlokztmgssággl) c) Üü- (Szbdon álló,,m től, m-ig terjedő homlokztmgssággl) () Az övezetben elhelyezhető: ) Az üdülőházs területen olyn áltlábn kettőnél több üdülőegységet mgáb foglló üdülő rendeltetésű épület, üdülőtábor és kemping helyezhető el, mely túlnyomón változó üdülői kör több npos trtózkodásár szolgál, és elhelyezése, mérete, kilkítás, felszereltsége és infrstrukturális ellátottság lpján z üdülési célú trtózkodásr lklms. () Az övezetben nem helyezhető el: ) Az üdülőházs területen állttrtó épület lovs turizmust szolgáló lóistálló kivételével és különálló árnyékszék, komposztáló, siló és ömlesztett nyg, folydék és gáztároló melléképítmény terepszint ltti, fedett kilkítású kivételével nem helyezhető el. () gyedi telken 00 m telekngyságig legfeljebb főépület építhető. Minden megkezdett további 000 m telekngyság fölött legfeljebb újbb főépület építhető. Az üdülőházs üdülőterületek övezeteiben melléképület főépülethez cstlkozón, illetve önállón is megépíthető gépkocsi tároló, illetve kiszolgáló funkcióvl. () Megengedett tetőform: ) Összetett tetőidom körbefutó ereszvonlll, melyet homlokztonként nnk legfeljebb /-d mértékéig homlokzti sík részét képező felépítménnyel meg lehet szkítni. Önálló álló tetőblk nem építhető. b) pos tető csk zöldtetőként, vgy tersztetőként létesíthető. () Az utci homlokztmgsság értékének számításánál z oromfl,0 métert meghldó részét is figyelembe kell venni. A homlokzti síktól leglább,0 m-re álló, és,0 m-től nem mgsbb homlokzti felület figyelmen kívül hgyhtó. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Hétvégi házs üdülőterületek. () Sjátos hsználtuk szerint hétvégiházs üdülőterületek (Üh): ) Üh- (Oldlhtáron álló, legfeljebb,0 m-es homlokztmgssággl) b) Üh- (Oldlhtáron álló, legfeljebb, m-es homlokztmgssággl) c) Üh- (Szbdon álló, legfeljebb, m-es homlokztmgssággl) () Az övezetben elhelyezhető: ) Az üdülőházs területen legfeljebb két üdülőegységet mgáb foglló üdülőépületek helyezhetők el. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() Az övezetben nem helyezhető el: ) közösségi szórkozttó épület, b) állttrtó épület () Az utci homlokztmgsság értékének számításánál legfeljebb db méter ltti oromfl hgyhtó figyelmen kívül. () Az Üh- övezetben elhelyezkedő ingtlnok beépítésére vontkozó, sjátos övezeti szbályok: ) A kilkult meglévő hétvégi házs üdülőterületen belül mennyiben telekösszevonás nem történik, meglévő skktáblszerű beépítést kell lklmzni átfedő homlokztszkszok nélkül. b) Amennyiben telekösszevonás történik, és telekszélesség megnövekszik leglább méter szélességre, szbdonálló beépítést kell lklmzni. c) Az oldlkertek legkisebb mérete méter. d) Hátsókertek mérete telepítési távolság fele, de leglább méter. e) Az előkert mérete kilkult, illetve z zokhoz illeszkedő () Az Üh- övezetben elhelyezkedő ingtlnok beépítésére vontkozó, sjátos övezeti szbályok: ) Mind kilkult, mind jvsolt ( kilkult viszonyokhoz igzodó) teleklkítások esetében is beépíthetőek. b) Az oldlkertek legkisebb mérete méter. c) m telekszélesség ltt z oldlhtáron álló beépítést kell lklmzni. d) m telekszélesség fölött szbdon álló beépítés is lklmzhtó leglább mgsbb rendű jogszbálybn előírt telepítési távolság felének és egészének egyidejű betrtásávl kilkított oldlkerti méretek biztosításávl. e) Amennyiben telekösszevonás történik, és telekmélység megnövekszik, úgy továbbr is z oldlhtáron álló beépítési mód lklmzndó. f) A hátsókertek méretét z OÉK szerint kell megállpítni. Kilkult esetekben tényleges hátsókerti méret nem lehet kevesebb telepítési távolság felénél, illetve méternél.. (BÉPÍÉS SZÁ) KÜÖGS ÜK. Azokbn z esetekben, mikor z elhelyezhető építmények rendeltetésük mitt jelentős htást gykorolnk környezetükre, vgy környezetük megengedett külső htásitól is védelmet igényelnek, különleges területek kerültek kijelölésre. ) K-id Idegenforglmi célú területek b) K-St strnd és gyógyfürdő c) K-Sp sport és szbdidő területek d) K-Htny horgásztnyák e) K-közl közlekedési üzemi területek f) K-ept sportrepülőtér területe g) K-em temető területek h) K-bpu busz pályudvr i) K-Vkt vsútterület kiszolgáló terület j) K-log településüzemeltetési, - igzgtási és logisztiki területek k) K-Sz szennyvíztisztító telep l) K-Közm közmű terület Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
m) K-Mü mezőgzdsági üzemi terület n) K-Mü/VH mezőgzdsági üzemi terület (Világörökségi Helyszínen). Idegenforglmi célú különleges építési övezet (K-id). () Az övezet idegenforglmi, szálláshely szolgálttó turisztiki létesítmények és üdülőházk elhelyezésére szolgál. Kereskedelmi szolgálttó funkció z idegenforglmi funkció kiegészítéseként helyezhető el. ) K-id/ (turisztiki, szálláshely szolgálttó, üdülőházs) b) K-id/x (ökoturisztiki, szálláshely szolgálttó és üdülőházs) c) K-id/ (idegenforglmi, szálláshely szolgálttó és gyógyászti célú legfeljebb, m homlokzt mgssággl) d) K-id/ (idegenforglmi, szálláshely szolgálttó és gyógyászti célú legfeljebb m homlokzt mgssággl) e) K-id/ (idegenforglmi, lovs turisztiki célú) f) K-id/ (idegenforglmi, rekreációs és lkó funkciókkl) () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz. () K-id/ jelű építési övezet sjátos előírási: ) Idegenforglmi, szálláshely szolgálttó turisztiki létesítmények és üdülőházk elhelyezésére szolgáló övezet, hol kereskedelmi szolgálttó funkció z idegenforglmi funkció kiegészítéseként jelenhet meg. b) A zöldterületi fedettség mértéke leglább 0%. c) A prkolást telken belül kell megvlósítni. Amennyiben prkolás nem épületben, hnem szbd téren vlósul meg, úgy zt leglább prkoló-állásonként fásítottn kell megvlósítni. () K-id/x építési övezet sjátos előírási: ) Ökoturisztiki célú szálláshely szolgálttó turisztiki létesítmények és üdülőházk elhelyezésére szolgáló övezet, hol kereskedelmi szolgálttó funkció z idegenforglmi funkció kiegészítéseként jelenhet meg. b) Az erdősítés mértéke leglább 0%. c) A prkolást telken belül kell megvlósítni. Amennyiben prkolás nem épületben, hnem szbd téren vlósul meg, úgy zt leglább prkoló-állásonként fásítottn kell megvlósítni. d) A szbályozási terven jelölt telken belüli védőfásítás területén háromszintű gyep+ 0 db cserje/0 m + db ngy lombkoronájú f/ 0 m növényzet telepítése kötelező. () K-id/ és K-id/ építési övezetek sjátos előírási: ) Idegenforglmi, szálláshely szolgálttó és gyógyászti idegenforglmi, gyógyászti funkciók elhelyezésére szolgál. b) A zöldterületi fedettség mértéke leglább 0%. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() K-id/ építési övezet sjátos előírási: ) Idegenforglmi, lovs turisztiki célú övezet. A lovs turizmus, ehhez kpcsolódó kereskedelmi- vendéglátó épületek elhelyezésére szolgáló övezet, hol fő tevékenység ellátását szolgáló épületeken kívül hsználó, üzemeltető, vgy tuljdonos számár egy lkás (lkóépület) is elhelyezhető. b) A zöldterületi fedettség mértéke leglább 0%. c) A prkolást telken belül kell megvlósítni. Amennyiben prkolás nem épületben, hnem szbd téren vlósul meg, úgy zt leglább prkoló-állásonként fásítottn kell megvlósítni. d) Az épületek tájb illesztését Hész... előírásink betrtásávl kell biztosítni. () K-id/ és K-id/x építési övezetek sjátos előírási: ) Idegenforglmi, rekreációs és lkó funkciókkl vegyes övezet. Az övezetben turisztiki, sport (ezen belül vízi sport és horgászás építményei is), rekreációs, kereskedelmi, vendéglátó, szolgálttó- közte szálláshely szolgálttó épületek, továbbá lkóépületek helyezhetők el. b) A zöldterületi fedettség mértéke leglább 0%. c) A prkolást telken belül kell megvlósítni. Amennyiben prkolás nem épületben, hnem szbd téren vlósul meg, úgy zt leglább prkoló-állásonként fásítottn kell megvlósítni. 0. Strnd- és gyógyfürdő különleges építési övezet (K-St). () Az övezet elsősorbn strnd- és gyógyfürdő, vlmint kpcsolódó idegenforglmi, szálláshely szolgálttó, sport és rekreációs célú építmények elhelyezésére szolgál. () ) Az övezetben elhelyezhető épület - strnd- és gyógyfürdő, vlmint kpcsolódó idegenforglmi, szálláshely szolgálttó, sport és rekreációs célú rendeltetésen kívül-: ) irodi- dminisztrációs, b) kereskedelmi, vendéglátó, szolgálttó, c) kulturális, közösségi szórkozttó, d) nevelési- okttási, e) tuljdonos, hsználó és személyzet számár szolgáló lkás, rendeltetést is trtlmzht b) lhelyezhető továbbá: Az övezet sjátos hsználtát nem korlátozó vgy ttól védelmet nem igénylő, z övezet sjátos céljivl összefüggésben álló egyéb gzdsági tevékenység célját szolgáló épület. () Az előírás szerinti prkolóhelyek elhelyezését közterületen és e célr kijelölt prkoló övezetben kell megoldni. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. Sport- és szbdidő különleges építési övezet (K-Sp) 0. () Az övezet elsősorbn sport és rekreációs célú építmények elhelyezésére szolgál. () ) Az övezetben elhelyezhető épület sport és rekreációs célú rendeltetésen kívül-: ) irodi- dminisztrációs, b) kereskedelmi, vendéglátó, szolgálttó, c) kulturális, közösségi szórkozttó, rendeltetést is trtlmzht b) lhelyezhető továbbá: A személyzet számár szolgáló legfeljebb lkás. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Horgásztnyák különleges építési övezet (K-Htny). () A Keleti Főcstorn már beépített prt menti területein új, részletes szbályozás elkészültéig z illeszkedés szbályi lpján engedélyezhető építési tevékenység. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Közlekedési üzemi különleges építési övezet (K-Közl). () Az övezet közlekedési területek műszki kiszolgálását biztosító épületek elhelyezésére szolgál. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Sportrepülőtér különleges építési övezet (K-ept). () A városi sportrepülőtér kiszolgáló övezete () ) Az övezetben elhelyezhető épületek és funkciók: ) A repülőtér üzemeléséhez és üzemeltetéséhez szükséges épületek, b) Mindenfjt repülőtér üzemelésével összeegyeztethető gzdsági tevékenységi célú épületek, mely sem önmgábn, sem összességében környezetére nem gykorol jogszbálybn meghtározott htárérték feletti terhelést, c) Szolgálti lkások, d) Prkolóház, üzemnygtöltő állomás, e) A repülőtérhez kpcsolódó okttási épületek, Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
f) A repülőtér üzemeltetéséhez kpcsolódó egészségügyi funkciók elhelyezésére szolgáló épületek. b) Az övezetben nem helyezhető el: b) bb) bc) bd) be) kások, Üdülők és hétégi házk, Állttrtó épületek terület és repülés biztonságát szolgáló álltok elhelyezésének kivételével, A reptérhez nem kpcsolódó egészségügyi, nevelési, okttási intézmények, Szociális otthon, pihenő, lkotó célú intézmények, () Az homlokztmgsságot terület egyes részein légügyi htóság korlátozhtj. () Az egyes épületekhez trtozó előírt prkoló számot z épület 00 m-es környezetében kell biztosítni. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. emető különleges építési övezet (K-em). () Az övezetbe működő, vgy működésbe vonhtó temető területek trtoznk. () ) z övezetben elhelyezhető ) rvtlozó, temetőkápoln, b) sírbolt és síremlék, c) irod, üzemeltetési és szociális épület, d) z övezet ellátásához szükséges gzdsági tevékenység célját szolgáló épület () Az övezet ellátásához szükséges prkoló területet közterületen is el lehet helyezni. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Busz pályudvr különleges építési övezet (K-Bpu). () Az övezetbe buszpályudvr területe trtozik. () A buszpályudvr övezetén belül kiegészítő funkcióként kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó funkció is elhelyezhető () Kilkítás mgsbb rendű ágzti előírások szerint. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. Vsútterületet kiszolgáló különleges építési övezet (K-Vkt). () Az övezet vsút területek személyi és műszki kiszolgálását biztosító épületek elhelyezésére szolgál. () A kilkult telekterület értelmezése: ) A kilkult telkek összevonhtók b) Az épület elhelyezésből és épület felújításból következő építmény elhelyezéshez szükséges telekkorrekciók legfeljebb 0% telekterülettel növelhetik meg kilkult telekméreteket. () A kilkult beépítettség mértékének értelmezése: ) Az egyes kilkult telkeken álló meglévő épületek rekonstrukció során összeépíthetőek, összevonhtók. b) A meglévő épület együttes kiegészíthető szükséges perontetőkkel, és egyéb műszki létesítményekkel c) A rekonstrukció során kilkult beépítettség mértékét rekonstrukciós tervek lpján kell figyelembe venni, tervezett bővítésekkel együtt. () A kilkult zöldfelület mértékének értelmezése: d) A területen belül kilkult zöldfelületeket rekonstrukciós tervek figyelembe vételével kell megállpítni. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. elepülésüzemeltetési,- igzgtási és logisztiki célú különleges építési övezet (K-Vkt). () Az övezet város idegenforglmi területeinek kiszolgálásár szolgál. () Az övezetben elhelyezhetők strnd és gyógyfürdő üzemi jellegű kiszolgáló funkciói, techniki berendezései, rktári, gyógyvízhez kpcsolódó egyéb kiegészítő és üzemi jellegű kiszolgáló funkciói, rktári, techniki berendezései. (plckozóüzem, stb.) () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Szennyvíztisztító telep különleges építési övezete (K-Sz). () Az övezet városi szennyvízkezelő- tisztító telep építményeinek elhelyezésére szolgál. () Az övezetben funkcióvl összhngbn lévő üzemi- technológii építmények és működtetéshez szükséges kiszolgáló épületek helyezhetők el. lhelyezhetőek továbbá z energitermelés építményei is. () Védőtávolság 0 méter. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz. 0. Közmű különleges építési övezet (K-Közm). () Az övezet területigényes közmű létesítmények (pl: szennyvízátemelő, fűtőmű, trfó állomás, stb.) számár került kijelölésre. () Csk kiszolgáló épület építhető, melyen belül személyzet szociális ellátását is biztosítni lehet. () Kilkítás mgsbb rendű ágzti előírások szerint. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Mezőgzdsági üzemi különleges építési övezet (K-Mü) 0. () Az övezetbe mezőgzdsági üzemek (mjorok) területei trtoznk, hol mezőgzdsági termékek feldolgozás, tárolás, mezőgzdsági gépek, és szállítóeszközök jvítás, üzemi vgy ngyüzemi állttrtás folytthtó, mezőgzdsági illetve mezőgzdsági termeléshez szorosn kpcsolódó ipri tevékenység befogdásár is lklms. () A szkhtósági előírások lpján (mennyiben szükséges) védőterületet kell meghtározni. A védőterületet z építési telekhez kell cstolni, vgy z építtető köteles zt biztosítni. A védőterületen belül lkó-, (szolgálti lkás kivételével) szállás-és üdülőépület nem építhető, zok részére telek nem lkíthtó. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Mezőgzdsági üzemi (Világörökségi helyszínen elhelyezkedő) különleges építési övezet (K-Mü/VH). () Az övezetbe Hortobágyi emzeti Prk Világörökségi Helyszínén elhelyezkedő mezőgzdsági üzemek (mjorok) területei trtoznk, hol mezőgzdsági termékek feldolgozás, tárolás, mezőgzdsági gépek, és szállítóeszközök jvítás, üzemi vgy ngyüzemi állttrtás folytthtó, mezőgzdsági illetve mezőgzdsági termeléshez szorosn kpcsolódó ipri tevékenység befogdásár is lklms. () A Világörökségi Helyszín (VH) területén elhelyezkedő mezőgzdsági üzemi területekre vontkozó egyedi előírások. ) Csk z utentikus építmények helyezhetők el, hgyományos és értéket jelentő mérettel, tömeggel, megjelenéssel, nyghsználttl, színezéssel. nnek megfelelően: Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet 0
) lsősorbn flzott szerkezetű, kizárólg hgyományos lpnygú (tégl, vályogtégl), homlokzt vkolttl ellátott épület létesíthető. A homlokztképzés fehér színű mész, mész lpnygú homlokztfesték vgy vékony vkolt (nemesvkolt) lehet. em megengedett fém, műnyg, nem hgyományos lpnygú flszerkezet, és ezen nygok homlokztképzésre sem hsználhtók. b) Az épületek fedése csk nyeregtetővel történhet ( teljes, vgy részleges kontyolás megengedett), kivételt képez technológii építmények és teljes épületfedés 0 %-át meg nem hldó épületrészek eltérő lefedése. A tetőhjlásszög: 0- fok lehet. A tetőgerinc mgsság: legfeljebb m lehet. c) Az épületek tetőfedő nyg kerámi lpú cserép, hgyományos cserép vgy nád lehet. etőhéjzt kilkítás cserép esetében egyenes- vgy íves vágású szlgcseréppel, továbbá hódfrkú cseréppel történhet. A tetőhéjzt színe gyg, terrkott vörös és brn, szürkésbrn lehet. Cserepek befoglló mérete legfeljebb x cm lehet. d) A nyílászárók fnygúk és hgyományos szerkezetűek, rányúk lehetnek. b) A meglévő védett és védelemre jelölt épületek kivételével megengedett legngyobb homlokztmgsság,0m. c) ér- és szilárd burkoltok kilkításár öntött beton és szflt nem hsználhtó. Ilyen célr téglburkoltot utánzó betonkő (térkő) vgy tégl (klinker tégl, hgyományos tégl) burkolt engedhető meg. d) Az állttrtó telepek kültéri megvilágításához csk teljesen ernyőzött, horizont fölé nem világító megoldás lklmzhtó. gyéb, ferde megvilágítás csk élet- és vgyonbiztonsági okokból, és csk mozgásérzékelős bekpcsolóvl telepíthető. e) Az utk jvítás, krbntrtás kizárólg területileg illetékes természetvédelmi kezelővel egyeztetett módon és időben végezhető. Útjvításhoz tilos idegen nyg (sóder, építési törmelék) felhsználás, kivéve vályog épületek fltörmelékét. f) Szélkerék létesítése tilos. penergi hsznosításához (npelem, npkollektor) természetvédelmi htóság hozzájárulás szükséges. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z előírt legkisebb zöldfelület mértékét HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
XI. FJZ BÉPÍÉS M SZÁ ÖVZK ŐÍÁSAI. KÜÖGS BÉPÍÉS M SZÁ ÜK. () A különleges beépítésre nem szánt területbe zok területek trtoznk, melyeken z elhelyezhető építmények rendeltetésük mitt jelentős htást gykorolnk környezetükre vgy környezetük megengedett külső htásitól is védelmet igényelnek. nnek megfelelően: ) Kb-Kt Burkolt vgy fásított köztér b) Kb-Kt/korzó Burkolt vgy fásított köztér/ korzó c) Kb-ept Sportrepülőtér d) Kb-id Sport- szbdidő- idegenforglom céljár kijelölt terület e) Kb-Hull elepülési hulldékgzdálkodási terület. Burkolt vgy fásított köztér (Kb-Kt) beépítésre nem szánt különleges övezet. () Az övezet zon beépítésre nem szánt területekre vontkozón került kijelölésre, melyek jelentős mértékben fásított, erdős- prkosított területek, de környezetükben elfogllt helyzetük mitt pihenés- kikpcsolódás, szórkozás célját szolgáló épületek/ építmények elhelyezése is igény. () ) z övezetben elhelyezhető ) pihenés- kikpcsolódás, szórkozás, b) sportolás c) kereskedelem, vendéglátás, szolgálttás, d) egyéb idegenforglom kiszolgálását szolgáló célú épületek / építmények. () A terület megengedett legngyobb beépíthetősége: % () lőírt legkisebb zöldfelület 0 %, de terület leglább 0%-át ténylegesen fásított területként kell kilkítni (megtrtni). () Az épületet szbdon állón kell elhelyezni, z épület területen belül bárhol elhelyezhető, hol más jogszbály zt egyébként nem tiltj. () Az övezetben elhelyezésre kerülő épületek megengedett legngyobb homlokztmgsság, méter.. Burkolt vgy fásított köztér/ korzó (Kb-Kt/korzó) beépítésre nem szánt különleges övezet. () Az övezet zon beépítésre nem szánt területekre vontkozón került kijelölésre, hol város z üdülő- strnd- és gyógyfürdő funkciójú városrész és városközpont közötti kpcsolt megteremtését célzó gylogos zón. Az övezet együttesen trtlmzz gylogos- kerékpáros utk, kiszolgáló épületek- építmények, zöldfelületek, kiszolgáló utk és prkolók területeit. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() ) z övezetben elhelyezhető ) pihenés- kikpcsolódás, szórkozás, b) kereskedelem, vendéglátás, szolgálttás, c) egyéb idegenforglom kiszolgálását szolgáló célú épületek / építmények. b) z övezetben fentieken kívül elhelyezhető (kilkíthtó) b) gylogos út, gylogos tér, bb) kerékpárút, bc) prkosított terület bd) kiszolgáló út és prkoló terület gépjármű közlekedés számár () A terület megengedett legngyobb beépíthetősége: % () lőírt legkisebb zöldfelület 0 % () Az épületet szbdon állón kell elhelyezni, z épület területen belül bárhol elhelyezhető, hol más jogszbály zt egyébként nem tiltj. () Az övezetben elhelyezésre kerülő épületek megengedett legngyobb homlokztmgsság,0 méter.. Sportrepülőtér (Kb-ept) beépítésre nem szánt különleges övezet. () Az övezet zon beépítésre nem szánt többségében gyepes (tur 000 Ktt. védettség ltt álló) területre vontkozón került kijelölésre, hol városi sportrepülőtér működik. A sportrepülőtér kiszolgáló épületei z e célr kijelölt különleges beépítésre szánt területen (övezetben) helyezhetők el. () A sportrepülőtér meglévő füves leszállópályávl működtethető. Kizárólg repülőtér működését, repülésbiztonságot szolgáló techniki berendezések létesíthetők. Az övezetben további sportrepülőteret kiszolgáló építmények csk természetvédelmi htóság egyetértésével és engedélyével helyezhetők el. () A terület megengedett legngyobb beépíthetősége: % () lőírt legkisebb zöldfelület 0 % () Az épületet szbdon állón kell elhelyezni, z épület területen belül bárhol elhelyezhető, hol más jogszbály zt egyébként nem tiltj. () Az övezetben elhelyezésre kerülő épületek megengedett legngyobb homlokztmgsság, méter.. Sport- szbdidő- idegenforglom céljár kijelölt (Kb-id) beépítésre nem szánt különleges övezet. () Az övezet idegenforglmi sport és horgászsport célú, vlmint üdültetési funkciók és kiszolgáló létesítményeik elhelyezésére szolgál. () ) z övezetben elhelyezhető ) sport és horgászsport, b) üdülés, szálláshely szolgálttás c) pihenés- kikpcsolódás, d) z lpfunkciót kiszolgáló kereskedelem, vendéglátás, szolgálttás, Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
e) turisztiki és idegenforglmi célú épületek / építmények. b) z övezetben fentieken kívül elhelyezhető b) idegenforglmi- lovs sportolási célll állttrtó épület () A területen belül 00 m és 00 m-es telkek is lkíthtók, de összes területe nem hldhtj meg z övezet teljes területének %-át. () A terület megengedett legngyobb beépíthetősége: % () Az épületet szbdon állón kell elhelyezni, z épület területen belül bárhol elhelyezhető, hol más jogszbály zt egyébként nem tiltj. () Az övezetben elhelyezésre kerülő épületek megengedett legngyobb homlokztmgsság, méter.. elepülési hulldék kezelését szolgáló (Kb-Hull) beépítésre nem szánt különleges övezet. () A települési hulldék kezelésére, feldolgozásár szánt terület. () Az övezetben elhelyezhető települési hulldék kezelését, hsznosítását szolgáló, védőtávolságot nem igénylő tevékenység építményei. (Hulldékudvr, komposztáló telep, építési hulldék újrhsznosítás.). Közlekedési és közműterületek (KÖu, KÖk) övezetek. () A közlekedési és közmű területek Szbályozási ervben szbályozási vonlk áltl meghtározott közlekedési és közmű létesítmények területei, melyek közlekedési és közműlétesítmények vlmint ezek környezetvédelmi létesítményei elhelyezésére szolgálnk. ) lsőrendű közlekedési területek z lábbik: ) gyorsforglmi út, KÖu- b) országos főutk, KÖu- c) országos mellékutk, KÖu- d) helyi gyűjtő utk, KÖu- e) Kötöttpályás közlekedési területek (vsút), KÖk- b) Másodrendű közlekedési területek z lábbik b) Kiszolgálóút, KÖu- bb) Vegyes hsználtú út KÖu- bc) Sétány Gylogos, kerékpáros közlekedés KÖu- bd) Kiemelt külterületi kiszolgáló út KÖu- be) Kerékpárút KÖu- bf) Prkoló övezet KÖu-P bg) Közlekedési területen beüli zöldterület KÖu-Z Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() A város területén z úthálózt szbályozási szélességét új utk építése esetén vontkozó jogszbályok Szbályozási erv és HÉSZ szerint kell kilkítni, z lábbik figyelembe vételével: ) KÖu-: gyorsforglmi út: M b) KÖu-: országos főút (I. és II. rendű) övezete Szbályozás: b) belterületen: min. 0 méter, illetve szbályozási terv szerinti érték bb) külterületen: z út szbályozási szélessége közterületet és nem közterületet elválsztó htárvonl meglévő jogi htárokkl bc) Új főút kiépítése esetén 0 méter. z út építési területe min. 0 méter z út védőtávolság 00 méter c) KÖu-: országos mellékút övezete Szbályozás: c) belterületen: min. 0 méter, illetve szbályozási terv szerinti érték, cb) külterületen: z út szbályozási szélessége közterületet és nem közterületet elválsztó htárvonl meglévő jogi htárokkl z út építési területe min. 0 méter vgy meglévő jogi htárvonl z út védőtávolság 00 méter d) KÖu-: helyi gyűjtőút övezete Szbályozás: Belterületen min. méter, illetve szbályozási terv szerinti érték e) KÖu-: kiszolgáló út övezete Szbályozás: Méretezés nélküli minimális szélessége 0 méter, illetve szbályozási terv szerinti érték. f) KÖu-: Vegyes hsználtú (gylogos és gépjármű) út övezete Szbályozás: Belterületen minimum méter, illetve szbályozási terv szerinti érték g) KÖu-: Sétány (gylogos és kerékpáros közlekedés) övezete Szbályozás: Méretezés nélküli minimális szélessége szbályozási terv szerinti érték. h) KÖu-: Kiemelt külterületi kiszolgáló út övezete Szbályozás: Az út szbályozási szélessége méter i) KÖu-: Kerékpárút övezet Szbályozás: Méretezés nélküli minimális szélessége méter, illetve szbályozási terv szerinti érték. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
j) Kötöttpályás közlekedési területek (vsút) övezete Szbályozás: j) korlátozott kiszolgáló gépjárműforglom lehetséges, jb) jogi htárvonl, illetve Szbályozási erv szerint, jc) védőtávolság 0 méter, jd) kötöttpályás közlekedési terület gzdsági területfelhsználási egységen belül je) kkor is kilkíthtó z ágzti szbványok szerint, h zt Szbályozási erv nem trtlmzz. jf) z övezetben elhelyezhetők: vsutk és zok működéséhez kpcsolódó közlekedési építmények és irodák, közlekedőket kiszolgáló kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó épületek, vlmint személyzet számár szolgáló szociális épületek, ill. szolgálti lkás. jg) Az elhelyezhető építmények áltl elfogllt vsúti közlekedési terület legfeljebb telekterület %- lehet. jh) Országos közforglmi vsútvonl, ill. vsútállomás mindkét oldlán szélső vágánytól mért 0,0 m távolságon belül csk vsúti vgy posti építmény, illetőleg, közút, gépjármű várkozóhely, tömegközlekedési eszköz végállomás és közprk, továbbá olyn más építmény helyezhető el, melyhez vsúti htóság hozzájárul. () A meglévő és tervezett belterületi utkt tűzvédelmi, tűzoltási és környezetvédelmi szempontok mitt szilárd burkolttl kell ellátni. () Az úthálózti rendszer hierrchiáját, és övezeti besorolásit Szbályozási erv htározz meg. 0. Zöldterületek Közprk (Zkp), Közkert (Zkk) övezetek. () A település közterületi zöldterületei önálló terület felhsználási egységként közprk és közkert formábn és közlekedési zöldfelületként jelennek meg. nnek megfelelően: ) Zkp Közprk b) Zkk Közkert övezetek kerületek lehtárolásr. () A zöldterületen elhelyezhetők pihenést és testedzést szolgáló építmények, játszóterek, tornpályák vlmint vendéglátó épület és terület fenntrtásához szükséges épület, z lábbi előírások betrtásávl: ) Épületek legfeljebb %-os beépítettséggel helyezhetők el szbdonálló beépítési móddl,, m-es homlokztmgssággl, Zkp (Közprk) övezet esetében 0 %- os, Zkk (közkert) övezet esetében 0%-os legkisebb zöldfelületi mértékkel. b) Vendéglátó épület építése csk teljes közművesítettség esetén engedélyezhető. () A zöldterületeket funkciójuknk megfelelően kell növényzettel beültetni. étesítése, átlkítás, átépítése csk kertészeti terv lpján történhet. () A zöldfelületeknek kerekesszékkel és gyermekkocsivl is megközelíthetőnek és hsználhtónk kell lennie. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. Közterületen megvlósuló egyéb zöldfelületek kilkításár vontkozó szbályok 0. () Az utk kiépítése során (leglább m szélességű út esetén) mindkét oldlon, egyéb esetben z egyik oldlon fsort kell telepíteni és fenntrtni; kivéve, hol z közlekedés biztonságát veszélyeztetné, illetőleg h növényzet kihelyezését műszki dottságok nem teszik lehetővé. () Közlekedési zöldfelület: gylogos, vlmint közlekedési területen létesülő növényzettel fedett terelő- és prkoló szigetek, járdszigetek. () A közlekedési zöldfelületen minimum szintes növényállományt kell megvlósítni. () A közlekedési zöldfelületen közlekedési táblán kívül csk kertépítészeti tárgyk, illetve kertépítészeti rchitektúr elemei helyezhetők el.. rdőterületek (v, g, k) övezetek. () Az erdő céljár szolgáló terület. () Az erdőterületek z erdő területfelhsználási célj szerint: ) v Védelmi erdő b) g Gzdsági erdő c) k Közjóléti erdő övezetek kerültek lehtárolásr () Az erdőövezetben elhelyezhető építmények: ) A védelmi erdőben (v- jelű övezetben) z erdei kilátó, mgsles, továbbá honvédelmi rendeltetésű erdőben honvédelmi és ktoni épületek kivételévelépületet elhelyezni nem lehet. b) A gzdsági célú erdőterület telkén (g-jelű övezetben) legfeljebb 0,%-os beépítettséggel, z erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el. c) A közjóléti erdőterület telkén (k-jelű övezet) legfeljebb %-os beépítettséggel, z erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el. () Az épületek elhelyezésére, kilkításár vontkozó előírások: ) beépítés legfeljebb, m-es homlokztmgssággl engedélyezhető, b) beépítési mód szbdon álló. Az épületeket 0 m-es elő-, oldlkert, és hátsókert szbdon hgyásávl lehet elhelyezni, c) z épületek külső megjelenéséhez hgyományos építőnygokt, vlmint táj építési hgyományit követő színezést kell hsználni.. Mezőgzdsági területek áltlános előírási. () A város külterületének, mezőgzdsági termelést (növénytermelést, állttenyésztést továbbá termékfeldolgozást és tárolást) szolgáló része. A mezőgzdsági területeken z OÉK..() lpján és.. előírásink megfelelően, helyi sjátosságokt is figyelembe véve, következő övezetek kerültek kijelölésre: Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
) Mk- Kertes áltlános b) Mk- Kertes gyümölcsös (előnyben részesített felhsználássl) c) Má- Áltlános jellemzően szántó terület d) Má- Áltlános jellemzően gyep, legelő terület e) Mák- Korlátozott felhsználású jellemzően szántó terület f) Mák- Korlátozott felhsználású - jellemzően gyep, legelő terület g) Mák-VH Korlátozott felhsználású Világörökségi Helyszínen h) Mák-V Korlátozott felhsználású VH védőövezetében () A mezőgzdsági területen növénytermesztés, z állttrtás és állttenyésztés és hlászt, továbbá z ezekkel kpcsoltos, sját termék feldolgozásár, tárolásár és árusításár szolgáló építmények helyezhetők el. () A termőföldön történő beruházásokt úgy lehet engedélyezni, hogy létesítmények elhelyezése környező területeken gzdálkodás feltételeit ne kdályozz. () A mezőgzdsági terület övezeteiben z épületek építészeti kilkítás során z épületek nyghsználtábn és tömegformálásábn tájb illesztés szempontjink és z illeszkedés szbályink érvényesülnie kell. () Az övezetben új lkás, lkóépület csk kkor létesíthető, h rendeltetésszerű hsználtához szükséges ivóvizet, villmos energi ellátást, keletkező hulldék és szennyvíz elszállítását vgy ártlommentes elhelyezését, továbbá gépjárművel történő állndó megközelítést tuljdonos vgy hsználó biztosítni tudj. () A mezőgzdsági terület övezeteiben közművesítettség mértéke: részleges. H szennyvíz közcstornáb nem vezethető, kkor zárt szennyvíztárolót kell kilkítni, vgy egyedi szennyvíztisztítót kell létesíteni. () Az építmények elhelyezésére, kilkításár vontkozó szbályokt z övezetek részletes előírási trtlmzzák.. Birtokközpont lkítás mezőgzdsági övezetekben. () Birtokközpont kilkításánk feltételei: ) Birtokközpont belterületi htártól leglább 00 m távolságr lkíthtó ki új területen vgy meglévő, kivett terület bővítéseként. b) A birtokközpont ngyság leglább 0.000 m (h) legyen. c) A beépítettség mértéke %, hozzá trtozó birtok(ok)kl együtt % d) A gépjármű várkozóhelyeket telken belül kell kilkítni. e) Birtokközpont területén tuljdonos(ok), vgy hsználó(k) részére legfeljebb lkás, létesíthető. Gzdsági funkció nélkül lkóépület nem építhető. A közvetlen lkás célját szolgáló helyiségek lpterülete nem hldhtj meg sem gzdsági célú helyiségek össz. lpterületét, sem pedig lkásonkénti nettó 0 m -t. f) Birtokközpont területén beépítési mód szbdon álló. A megengedett homlokztmgsság, m. A birtokközpont területét mennyiben kizáró ok nem áll fenn élő sövénnyel és fsorrl, vgy kettős fsorrl kell körbevenni. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() ny - Birtokközpont kilkítás és feltételei: ) ny-birtokközpont belterületi htártól leglább 00 m távolságr, lkíthtó. b) ny-birtokközpontnk z külterületi, (Má, Mák) mezőgzdsági övezetekben elhelyezkedő, leglább.000. m ngyságú, de legfeljebb 0 000m ngyságú, (önálló hrsz-ml rendelkező ingtln) művelésből kivett terület minősül, hol mezőgzdsági, (gzdálkodási) tevékenységet folyttnk és tuljdonos, vgy hsználó számár helyben lkás indokolt. c) A lkó és mezőgzdsági tevékenységgel közvetlenül összefüggő gzdsági épület mellett területen létesíthető feldolgozói, kereskedelmi, tnysi jellegű vendéglátó és kereskedelmi szálláshely épület is. Gzdsági funkció nélkül lkóépület nem létesíthető. A közvetlen lkás célját szolgáló helyiségek lpterülete nem hldhtj meg sem gzdsági célú helyiségek össz. lpterületét, sem pedig 0 m -t. d) A tny-birtokközpont legngyobb beépíthetősége %- tól legfeljebb %-ig terjed. Az % fölötti beépítettség tnyához trtozó, 0 km-en belül elhelyezkedő birtoktest mezőgzdsági övezeti besorolásából dódó %-os beépíthetőség tnybirtokközponton belüli érvényesítéséből dódik. (ilyen esetben birtoktest felhsznált beépítettségét telek tuljdoni lpján felvezetett építési tillomml kell hitelesíteni.) e) A beépítési mód szbdon álló, z épületeket mgstetővel, környezetbe illően kell kilkítni, megengedett homlokztmgsság,0 m. A tny-birtokközpont területét mennyiben kizáró ok nem áll fenn élő sövénnyel, vgy leglább fsorrl kell körbevenni.. Kertes mezőgzdsági területek (Mk-, Mk-) övezetek. () Az övezetbe zok mezőgzdsági területek trtoznk, hol jellemzően kertgzdálkodást, vlmint zöldség-, gyümölcstermesztést folyttnk. Az övezetbe zok területek trtoznk, melyek z ingtln-nyilvántrtás szerint zártkertek, illetve ilyen célll lettek prcellázv. () Az övezetben telkek beépítése z OÉK szbályozás szerint történhet, z lábbi kiegészítéssel. Épületet elhelyezni csk 0 m telekszélesség fölött lehet. m telekszélesség fölött szbdon állón (leglább,0 m oldlkertekkel), z ltt oldlhtáron állón, de z oldlsó telekhtártól leglább,0 m csurgó távolságr lehet. Az oldlkert leglább,0 m, z előkert leglább,0 m. A megengedett legngyobb homlokztmgsság, m. mx. %-os beépítettségével helyezhető el db mgstetős, helyi építési hgyományoknk megfelelő megjelenésű és nyghsználtú gzdsági épület. () A lkóépület elhelyezése z Mk- -jelű övezetben 000 m telekterület fölött, z Mk- -jelű övezetben (mennyiben földterület hsznosítás gyümölcsös) 000 m telekterület fölött lehetséges, úgy, hogy beépített lpterülete megengedett %-os beépítettség felét nem hldhtj meg. Gzdsági épület nélkül lkóépület nem létesíthető. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() Az Mk- jelű (gyümölcsös -előnyben részesített felhsználássl) szbályozott övezetben, mennyiben földterület országos mellékúttl htáros tny birtokközpont lkíthtó, mennyiben birtokközponthoz trtozó birtoktest zártkerti területegységben tlálhtó és birtoktestnek földhivtlnál nyílván trtott művelési ág gyümölcsös. Birtokközpont lkítás esetén, z ingtln körül kerítési kötelezettsége mellett, z utcvonltól számított 0 méternél távolbb, állttrtó épület is elhelyezhető. () Az övezetben 000 m telekterület ltt, állttrtó épületek (kivéve () pont szerinti tny birtokközpontot) nem helyezhetők el. () övénytermesztés célját szolgáló fólisátor vgy üvegház telekhtártól előírt, m távolság betrtásávl bármely földrészleten elhelyezhető. Az üvegház gerincmgsság mximum,0 m lehet. () Kerítés,0 m mgssággl, leglább 0 % átláthtósággl létesíthető.. Áltlános mezőgzdsági, jellemzően szántó területek (Má-) övezetek. () Az övezetbe mezőgzdsági területek zon- viszonylg egybefüggő részei trtoznk, hol szántó művelésű területek meghtározó ránybn tlálhtók, ezért főként szántóföldi művelés jelenti fő gzdálkodási tevékenységet. () Az övezetben z Oték... () bekezdése szerinti építmények, továbbá.000 m fölötti telekméret esetében lkóépület helyezhetők el. () A telek megengedett legngyobb beépítettsége %. Az épületek szbdon álló beépítési móddl, lkóépületeknél, m, gzdsági épületeknél, m megengedett legngyobb homlokztmgssággl, tömbösített formábn helyezhetőek el. () erepszint ltti létesítmények tljvízviszonyok figyelembevételével elhelyezhetők.. Áltlános mezőgzdsági, jellemzően gyep területek (Má-) övezet. () Az övezetbe mezőgzdsági területek zon-viszonylg egybefüggő részei trtoznk, hol gyep, legelő művelésű területek meghtározó ránybn tlálhtók, ezért főként legeltetés, állttrtás jelenti fő gzdálkodási tevékenységet. () Az övezetben z Oték... () bekezdése szerinti építmények, továbbá 0.000 m fölötti telekméret esetében lkóépület helyezhetők el. () A telek megengedett legngyobb beépítettsége %, de lkóépület 0.000 m ltti területen csk tny birtokközpont lkítás esetén jelen előírás.. () bekezdés szbályink megfelelően építhető be. () Az épületek szbdon álló beépítési móddl, lkóépületeknél, m, gzdsági épületeknél, m megengedett legngyobb homlokztmgssággl, tömbösített formábn helyezhetőek el. (A technológii építmények mgsságát, mennyiben más előírás ezt nem korlátozz, számításnál nem kell figyelem venni.) () Az építményeket szbdon állón kell elhelyezni, telekhtártól mért minimális távolság 0,0 m. () erepszint ltti létesítmények tljvízviszonyok figyelembevételével elhelyezhetők. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet 0
. Korlátozott felhsználású (jellemzően szántó) mezőgzdsági területek (Mák-) övezet. () Az övezetbe természeti (tur 000) védettségű és tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület térségi övezetébe trtozó (emitt korlátozottnk számító) mezőgzdsági területek zon- viszonylg egybefüggő részei trtoznk, hol szántó művelésű területek meghtározó ránybn tlálhtók, ezért főként szántóföldi művelés jelenti fő gzdálkodási tevékenységet. () Az övezetben z Oték... () bekezdése szerinti építmények, továbbá.000 m fölötti telekméret esetében lkóépület helyezhetők el. () A telek megengedett legngyobb beépítettsége %. () Az övezetben Birtokközpont, és tny birtokközpont nem lkíthtó. () Az épületeket szbdon álló beépítési móddl, mximum, m homlokztmgssággl lehet elhelyezni. () Az épületek/építmények elhelyezése során jelen Hész.. tájképi illeszkedésre vontkozó előírásit is be kell trtni.. Korlátozott felhsználású (jellemzően gyep) mezőgzdsági területek (Mák-) övezet. () Az övezetbe természeti (tur 000) védettségű és tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület térségi övezetébe trtozó (emitt korlátozottnk számító) mezőgzdsági területek zon- viszonylg egybefüggő részei trtoznk, hol gyeplegelő művelésű területek meghtározó ránybn tlálhtók, ezért főként legeltetés, állttrtás jelenti fő gzdálkodási tevékenységet. () Az övezetben z Oték... () bekezdése szerinti építmények, továbbá 0.000 m fölötti telekméret esetében lkóépület helyezhetők el. () A telek megengedett legngyobb beépítettsége %, de 0.000 m ltti terület nem építhető be. () Az övezetben Birtokközpont, és tny birtokközpont nem lkíthtó. () Az épületeket szbdon álló beépítési móddl, mximum, m homlokztmgssággl lehet elhelyezni. () Az épületek/építmények elhelyezése során jelen Hész.. tájképi illeszkedésre vontkozó előírásit is be kell trtni. 0. Korlátozott felhsználású (HP VH védőövezetében lévő) mezőgzdsági területek (Mák-V) övezet. () Az övezetbe Hortobágyi emzeti Prk Világörökségi Helyszín tervezett védőövezetében lévő, (emitt korlátozottnk számító) mezőgzdsági területek trtoznk, hol VH Kiemelkedő egyetemes értékeinek védelme érdekében VH Kezelési terv jánlásink figyelembe vételével egyedi szbályozás bevezetése vált szükségessé.. A teleklkítás és építés feltételei meghtározó tevékenységhez igzodv kerültek meghtározásr. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
() Az övezetben z Oték... () bekezdése szerinti építmények, 0.000 m -nél ngyobb telkek esetében helyezhetők el. () A telek megengedett legngyobb beépítettsége %, de 0.000 m ltti terület nem építhető be. () Birtokközpont lkítás csk meglévő mjorok beépítési lehetőségeinek növelése érdekében történhet. () Az épületeket szbdon álló beépítési móddl, mximum,0 m homlokztmgssággl lehet elhelyezni, telekhtártól leglább méter távolságr. (A Világörökségi Helyszín htárától 00 m-nél távolbb, technológii építményeket homlokztmgsság számításánál, h zt egyéb jogszbály nem korlátozz, nem kell figyelembe venni.) () Az épületek/építmények elhelyezése során jelen Hész.. tájképi illeszkedésre vontkozó előírásit is be kell trtni. () A világörökségi helyszínhez cstlkozó 00 méteres sávbn tájképi illeszkedés külön szkmi útmuttó szerint megfoglmzott, Hész... bn szereplő előírásokt is be kell trtni. területsávbn megengedett legngyobb homlokztmgsság értékét VH területén meghtározott,0 méter, technológii építmények mgssági korlátozást feloldó engedmény nélkül. () A világörökségi helyszínhez cstlkozó 00 méteres sávbn fényszennyezés elkerülése érdekében Hész...-ábn megfoglmzott előírásit is be kell trtni.. Korlátozott felhsználású (HP Világörökségi Helyszínen lévő) mezőgzdsági területek (Mák-VH) övezet 0. () Az övezetbe Hortobágyi emzeti Prk Világörökségi Helyszínen lévő, (emitt korlátozottnk számító) mezőgzdsági területek trtoznk, hol VH Kiemelkedő egyetemes értékeinek védelme érdekében VH Kezelési terv egyedi szbályozást lklmz, és ennek megfelelő helyi szbályozás kidolgozását írj elő. () A telek megengedett legngyobb beépítettsége %. () Az övezetben ( VH területén) z Oték... () bekezdése szerinti építmények csk leglább 00 000 m² (0 h) ngyságú és leglább 00m szélességű földterületen, illetve meglévő (korábbn, vgy jelenleg is beépített) tnyhelyeken, kezelő (Világörökségi Gondnokság) véleményének kikérésével, területi építészeti-műszki tervtnács (tájegységi tervtnács) jánlás (elfogdó véleménye) esetén, VH kiemelkedő egyetemes értékeinek sérelmét nem okozó helyen és módon lehet. () Birtokközpont lkítás csk meglévő mjorok beépítési lehetőségeinek növelése érdekében történhet. () Az épületeket szbdon álló beépítési móddl, mximum,0 m homlokztmgssággl lehet elhelyezni, telekhtártól leglább méter távolságr. () Az épületek/építmények elhelyezése során jelen Hész.. VH területére vontkozó külön előírásit és.. tájképi illeszkedésre vontkozó előírásit is be kell trtni. () A világörökségi helyszínen fényszennyezés elkerülése érdekében Hész...-ábn megfoglmzott előírásit is be kell trtni. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. Vízgzdálkodási terület (V-, V-, V-, V-) övezetek. () A város igzgtási területén lévő, vízgzdálkodássl összefüggő területek z lábbi övezetekbe trtoznk. ) V- Élővízfolyások medre és prti sávj b) V- Közcélú nyílt cstornák medre és prti sávj c) V- Állóvizek medre és prti sávj d) V- Állóvizek (hlstó) medre és prti sávj () A vízgzdálkodási terület övezeteiben csk vízgzdálkodássl kpcsoltos területhsználtnk megfelelő létesítmények helyezhetőek el. () A vízgzdálkodási terület felszíni vízmedreinek övezetében építményt elhelyezni nem lehet, kivéve vízkárelhárítássl kpcsoltos z illetékes szkhtóság áltl engedélyezett létesítményeket. A vízfelületek mentén semmiféle meder fenntrtását kdályozó létesítmény nem helyezhető el. () A külön jogszbálybn meghtározott prti sáv szélességét vízfolyások mindkét oldlán biztosítni szükséges. () A vízmedrek prti sávjábn kizárólg gyepművelés vgy szkhtóság áltl engedélyezett mértékű fásítás lehetséges, mezőgzdsági művelés vízmedrek övezetében nem folytthtó. () A Keleti Főcstorn már beépített prt menti területein új, részletes szbályozás elkészültéig z illeszkedés szbályi lpján engedélyezhető építési tevékenység. () A vízfolyások mederrendezése során fontos figyelmet fordítni nnk környezetbe illő megvlósításár, természeti környezetben természetes nygok felhsználásávl, művi környezetben (belterületen) z épített környezetbe illesztéssel. () A természetes vízfolyások mentén biztosítni kell védőterületek természetközeli kilkításánk, vízfolyások revitlizációjánk lehetőségét.. természetközeli terület (k-) övezet. () A város igzgtási területén lévő, beépítésre lklmtln mocsrs, náds területek természetközeli övezetbe trtoznk. () A természetközeli területeken épületet elhelyezni nem lehet. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
XII. FJZ GYS PÜÉSÉSZK KIGÉSZÍŐ ŐÍÁSAI. A műemléki területen és településképi védettségű területen lévő épületek kilkításánk sjátos előírási () Építési nyghsznált. ) ábztképzés: Kő, műkő, vgy egyéb igényes nyg, fém kivételével. b) Flfelületek b) Vkolt, vgy flburkolttl ellátott (tégl, mészhomok tégl, kőburkolt, vgy ezek kombinációj, plsztikus, igényes, tgolt homlokztképzéssel, helyi építési hgyományok szerint. bb) em lklmzhtó fém homlokztburkolt, eternit jellegű homlokztburkolt, csempe, függönyflszerűen lklmzott üveg és fémszerkezet. c) ető, előtető c) A tetőfedés nyg cserép, pl, eternit pl (mennyiben meglévő környezethez illeszkedik) legyen. cb) em lklmzhtó fém tető héjlás, fémlemezfedés, cserepes fémlemezfedés (kivételt képez nem teljes felületen lklmzott rézlemez, horgny, cink z egyes tetőrészletek kiegészítő fedéseként) cc) Abbn z esetben, h védett területen belül hgyományosn megjelenik fémlemezfedés (bádogfedés), kkor zt hgyományos nyghsználtnk, vgy korszerű változtánk (cink lemezfedés) megfelelően lehet engedélyezni. cd) em lklmzhtó hullámpl, műnyg hullámlemez, műnyg síklemez. () Homlokzti rányrendszer és építészeti térrányok, utcképek védelme ) érrányok, utcképek: ) A homlokzton tetőfelületen önálló, álló tetőblk nem építhető. b) A homlokzt / részét meg nem hldó mértékben homlokzt részeként megjelenő homlokzti hngsúlyt dó tetőfelépítmény megjelenhet kár megszkított, kár végigfutó tetőpárkánnyl. c) Fekvő tetőblk mind egyedileg, mind sorolv elhelyezhető. d) A felsorolt szbályok műemléki területen z épületek udvri és utci homlokztár egyránt vontkoznk. b) Homlokzti rányrendszer védelme: b) A műemléki környezetben és helyi védelem ltt álló területeken z egyes épületek homlokztin ngy, összefüggő nyílásfelületek nem jelenhetnek meg. (Szlgblk, erkélysor, stb.) bb) A nyílás és flfelületek rány műemléki épületekhez és védett értékekhez hsonló rányrendszerrel és tgozti gzdgsággl jelenjen meg, földszinten is portálok esetében. bc) A műemléki környezetben és helyi védelem ltt álló területeken meglévő épületek párkánymgsságához szükséges igzodni. A szbályozási terven megdott megengedett homlokztmgsságtól eltérni csk,0 méterrel lehet. bd) A meglévő kortörténeti dokumentumok lpján z egyes épületek eredeti homlokzt kilkítás rekonstruálndó leglább jellegében, nyghsználtábn, tetőfelépítményeiben. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
c) etőformák szbályozás: c) Zártsorú beépítésű, összetett tetőidomú mgstető építendő utcávl párhuzmos jelleggel, melyet homlokztszélesség / részét meg nem hldó mértékben homlokzttl egybeépített tetőfelépítménnyel meg lehet szkítni. cb) Oldlhtáron álló és oldlhtáron álló zártsorú beépítésű övezetekben összetett tetőidomú mgs tető építendő utcár merőleges jelleggel, z utcképen belüli jellegnek megfelelően vgy oromflsn, vgy teljes kontyolássl. A hjlított ( lkú) beépítések esetében tetőform zártsorú beépítéseknél megdott szempontok szerint épüljön.. A város igzgtási területét érintő országos- és térségi övezetek és kiegészítő előírási. () Az igzgtási területet érintő megyei térségi övezetek: ) Mgterület, ökológii folyosó, pufferterület övezete, b) Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete, c) Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete, d) rdőtelepítésre jvsolt terület övezete, e) Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete, f) ájrehbilitációt igénylő terület övezete, g) ájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területe h) Világörökség és világörökség várományos terület övezete, i) Országos vízminőségvédelmi terület j) Ásványi nyersnygvgyon terület övezete, k) endszeresen belvízjárt terület övezete, l) gyvízi meder és vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvlósuló vízkárelhárítási célú szükségtározó övezete. () A település igzgtási területének térségi övezeteit Hész.. melléklete (Országos- és térségi övezetek lehtárolás) trtlmzz. () Az egyes térségi övezetekre vontkozó sjátos előírások: ) Ökológii mgterület, ökológii folyosó és pufferzón övezetére vontkozó előírások ) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájb illesztett módon, természetvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - beleértve felszín ltti vonlvezetést is kell elhelyezni. b) Országos ökológii hálózt területein mennyiben építés történik, z csk tájszerkezetbe illeszkedő módon, tájr jellemző hgyományos beépítési jellemzőkkel és nyghsználttl vlósulht meg. Az értékvédelem követelményeit és z építési nyghsználtot HÉSZ V. fejezete trtlmzz. c) Az övezetben új külszíni bánytelek és bány nem létesíthető, meglévő bány és bánytelek nem bővíthető. b) Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezetére: nincs c) Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezetére: nincs d) rdőtelepítésre jvsolt terület övezetére: nincs e) Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetére: nincs Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
f) ájrehbilitációt igénylő terület övezetére vontkozó kiegészítő előírások b) A térségi tájrehbilitációt igénylő terület övezetben 00 h-t meghldó, egybefüggő, tájökológiilg kedvezőtlen mezőgzdsági területeket fsorokkl, mezővédő erdősávvl tgolni kell. A fsorok, erdősávok tervezésekor figyelembe kell venni védett területek, tur 000 területek és emzeti Ökológii Hálózt területeit. bb) A roncsolt területek, tájsebek rehbilitálás során környező területek dottságihoz és területhsználtához illeszkedő újrhsznosítást kívántos megvlósítni, hngsúlyt helyezve véderdők, védelmi célú zöldfelületek és átmeneti víztározók létesítésére. bc) Különös figyelmet kell fordítni z nygnyerő helyek (ásványi nyg bányák) rekultiválásár, tuljdonosi érdekeket is szolgáló környezeti és területhsználti dottságokhoz leginkább illeszkedő újrhsznosításár. bd) A jelentős mértékben átlkított roncsolt területek, tájsebek és műszki védelem nélküli hulldéklerkók, továbbá z mortizálódott (felhgyott, távltbn hsznosíthttln), korábbi ipri és mezőgzdsági telepek területének rehbilitálás során környező területek dottságihoz és területhsználtához illeszkedő újrhsznosítást jvsolt megvlósítni, hngsúlyosn kezelve véderdők, védelmi célú zöldfelületek létesítését, ipri, mezőgzdsági telepek esetében teljes megszüntetést. g) ájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetére vontkozó kiegészítő előírások c) Az övezetben belterületi htárhoz cstlkozó tömbökben, csk tájszerkezetbe illeszkedő módon, tájr jellemző hgyományos beépítési jellemzőkkel és nyghsználttl vlósulht meg z építés. Az értékvédelem követelményeit és z építési nyghsználtot HÉSZ VII. fejezete trtlmzz. cb) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájb illesztett módon, természetvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - beleértve felszín ltti vonlvezetést is kell elhelyezni. cc) Az övezetben külszíni bánytelek megállpítás, illetve bányászti tevékenység engedélyezése bányászti szempontból kivett helyekre vontkozó szbályok szerint lehetséges. h) A világörökség és világörökség-várományos terület övezetére vontkozó előírások d) Biztosítni szükséges világörökség-várományos területen tlálhtó régészeti emlékek feltárását és egyéb értékek megőrzését, értékeiknek bemuttását. db) A világörökség-várományos területen meg kell oldni z esetleg meglévő tájsebek rekultivációját. i) Országos vízminőségvédelmi terület övezetére vontkozó előírások e) Az övezet területén különös figyelmet kell fordítni szennyvíz-elvezetés, - tisztítás és elhelyezés mielőbbi megoldásár, teljes szennyvízcstorn - hálózt kiépítését meg kell vlósítni. eb) A felszín ltti vízkészletek mennyiségi és minőségi védelme érdekében szükséges z épületek tetővizeinek gyűjtése és hsznosítás, települések burkolt felületeire hulló cspdékvizek késleltetéssel vló elvezetése, hsznált vizek kezelése, tisztítást követő hsznosításánk elősegítése. j) Ásványi nyersnygvgyon terület övezetére vontkozó előírások Az övezetbe trtozó területeken bánytelek csk bbn z esetben állpíthtó meg, h zt más övezeti szbályozás nem tiltj. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
k) endszeresen belvízjárt terület övezetére vontkozó előírások A rendszeresen belvízjárt területekkel kpcsoltbn HÉSZ. előírási rendelkeznek. l) gyvízi meder és vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvlósuló vízkárelhárítási célú szükségtározó övezetére vontkozó előírások i) A hullámtéren mely folyó ngyvízi medrének része elsődlegességet biztosítv z árvíz biztonságos levezetésének, minden hsználtot z árvízvédelmi szempontoknk kell lárendelni, kilkult beépítésre szánt területeken z építési engedély kidás előtt z illetékes vízügyi htóság jóváhgyását be kell szerezni. ib) gyvízi mederben új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, mezőgzdsági területekre építési engedélyt kidni nem lehet. XIII. FJZ ZÁÓ DKZÉSK. () z rendelet kihirdetést követő 0. npon lép htályb. () A rendelet rendelkezései folymtbn lévő, de még érdemben el nem bírált ügyekben z ügyfél kérelmére lklmzhtók. () rendelet htályb lépésével htályát veszti:.. jegyző polgármester Hjdúszoboszló, 0. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. melléklet : Építési övezetek beépítésének előírási. táblázt kó övezetek beépítésének előírási övezeti jele beépítési módj /jele/ legkisebb területe (m) legkisebb szélessége (m) legkisebb mélysége (m) gyvárosis lkó övezetek legngyobb beépítettsége % legkisebb zöldfelülete % A B C D F G H A z é p í t é s i t e l e k legkisebblegngyobb homlokztmgsság (m) n- SZ 00 0-0 0 < Kisvárosis lkó övezetek k- SZ 00 0-0 0 <, k- Z 0-0 0 <,0 k- O 00-0 0 <, k- Z 00 0-0 0 <, 0 k-x O 0-0*** 0 <, 0 k- O 00-0 0 <, Kertvárosis lkó övezetek ke- SZ 00 0-0 0 <,0 ke- O 0-0 0 <,0 ke- O 00-0 0 <, * k övezetek esetében telek területének mximális beépíthetősége sroktelek esetén mx. 0 % lehet. **szbályozási tervlp z előírt legkisebb homlokztmgsság számított értékének betrtás mellett, egyes külön megjelölt utcszkszokon, kötelező legkisebb utci homlokztmgsságot, vgy párkánymgsságot is meghtározht! ***Az k-x építési övezetben meghtározott 0%-os legngyobb beépíthetőség tömb belsejében lévő csónkázó tói vízelvezető árok mellett tervezett gylogos- kerékpáros út megvlósulását követően lklmzhtó, ddig z övezetre meghtározott legngyobb beépíthetőség z k- övezettel zonosn, 0%! A legkisebb homlokztmgsság értéket fő rendeltetési egységet (egységeket) mgábn foglló épület mögött elhelyezett melléképületek esetében nem kell biztosítni. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. táblázt: Vegyes övezetek beépítésének előírási övezeti jele beépítési módj /jele/ legkisebb területe (m) legkisebb szélessége (m) legkisebb mélysége (m) elepülésközpont vegyes övezetek legngyobb beépítettsége % * legkisebb zöldfelülete % A B C D F G H A z é p í t é s i t e l e k legkisebblegngyobb homlokztmgsság (m) Vt- Z 000 0-0 0 < Vt- Z 00 0-0 0 <, Vt-x Z 00 0-0 0 <, Vt- SZ 00 0-0 0 <, Vt- SZ 00 0-0 0 <, Vt- Z 00 0-0 0 < 0, 0 Vt- SZ 00 0-0 0 < 0 Vt- Z 00 - - 0 0 <,0 Vt- Z 0-0 0 <, Vt- O 00-0 0 <, Vt-0 SZ 00 0-0 0 <, Vt- Z 0-0 0 <, Intézményi vegyes övezetek Vi- SZ 000 0-0 <, Vi- SZ 00 0 - <, A be nem épített telek területének 0 %-z * Vt övezetek esetében telek területének mximális beépíthetősége sroktelek esetén + 0 % -l növelhető, de z Oték-bn meghtározott legngyobb 0%-os mértéket nem hldhtj meg. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. táblázt: Gzdsági övezetek beépítésének előírási A B C D F G H A z é p í t é s i t e l e k legkisebblegngyobb beépítési legkisebb legkisebb legkisebb legngyobb legkisebb övezeti módj homlokztmgsság területe szélessége mélysége beépítettsége zöldfelülete jele /jele/ (m) (m) (m) % % (m) Kereskedelmi- szolgálttó gzdsági övezetek Gksz- SZ 000-0 0 <, Gksz- SZ 00-0* 0 <, Ipri gzdsági övezetek Gip- SZ 000 0-0 <,** Gip- SZ 00-0 <, * Sroktelek esetén megengedett legngyobb beépíthetőség 0% * * A technológii építmények homlokzt mgsság, (h egyéb előírások erről másként nem intézkednek) nem esik korlátozás lá. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet 0
. táblázt: Üdülő övezetek beépítésének előírási övezeti jele beépítési módj /jele/ legkisebb területe (m) legkisebb szélessége (m) legkisebb mélysége (m) Üdülőházs üdülő övezetek legngyobb beépítettsége % legkisebb zöldfelülete % A B C D F G H A z é p í t é s i t e l e k legkisebblegngyobb homlokztmgsság (m) Üü- SZ 00 0-0 0,0-, Üü- SZ 00 0-0 0,0-, Üü- SZ 00 0-0 0,-, Hétvégiházs üdülő övezetek Üh- O 0-0 0 <,0 Üh- O 00-0 0 <, 0 Üh- SZ 0-0 0 <, Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
. táblázt: Különleges építési övezetek beépítésének előírási A B C D F G H A z é p í t é s i t e l e k legkisebblegngyobb övezeti jele beépítési módj /jele/ legkisebb területe (m) legkisebb szélessége (m) legkisebb mélysége (m) Különleges építési övezetek legngyobb beépítettsége % legkisebb zöldfelülete % homlokztmgsság (m) * K-id/ SZ 000 0-0 0 <, K-id/x SZ 000 0-0 0 <, K-id/ Z 000 0-0 0 <, K-id/ SZ 00 0-0 0 < K-id/ SZ h 0-0 0 <, K-id/ O 00 - - 0 0 <, 0 K-id/x SZ 00 - - 0 0 <, K-St SZ K - - 0 0 <, K-Sp SZ 000 00-0 0 <, K-Htny SZ 00 K - 0 0 <, K-Közl SZ 000 0-0 0 <, K-ept SZ 000 0-0 0 < 0, K-em SZ 0 000 00-0 <, K-bpu SZ 000 0-0 0 <, K-Vkt Z K - - K K <, K-og SZ 0 000 00-0 0 < 0, 0 K-Sz SZ 00 0-0 0 <,0 K-Közm SZ K - - 0 0 K K-Mü SZ 00 0-0 0 <, K-Mü/VH SZ K K - 0 0 <,0 Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
Jelölések z. táblázthoz: * A technológii építmények homlokzt mgsság, (h egyéb előírások erről másként nem intézkednek) nem esik korlátozás lá. Beépítésre szánt különleges területek: K-id Idegenforglmi célú területek K-St Strnd és gyógyfürdő K-Sp Sport és szbdidő területek K-Htny Horgásztnyák K-Közl Közlekedési üzemi területek K-ept Sportrepülőtér területe K-Mol MO telephely K-em emető területek K-Bpu Busz pályudvr K-Vkt Vsútterület kiszolgáló terület K-og elepülésüzemeltetési, - igzgtási és logisztiki területek K-Sz Szennyvíztisztító telep K-Közm Közmű terület K-Mü Mezőgzdsági üzemi terület K-Mü/VH Mezőgzdsági üzemi terület (Világörökségi Helyszínen) Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 / tervezet
út út út árok út vá vá vá út út út út út út út mjor mjor AGYHGYS AGYHGYS ÁDUDVA ÁDUDVA KABA KABA HAJDÚSZOVÁ HAJDÚSZOVÁ DCSK SÁÁD MIKPÉCS BS BS BS PIPA-GÖDÖ HGYS-HAOM-DÛÕ ÉSZAK-DÛÕ SZIG-DÛÕ AAY-SZG VAJDA ÁOKSZG ZSODOS-DÛÕ KAPOCS-DÛÕ KOPÁD-DÛÕ CZIAHÁI-DÛÕ VDS-DÛÕ ÚJVÁOSI-ÚSZÉ AKÁC-DÛÕ FOGHY-DÛÕ HGYS-ÚFÉ KÚVÖGYI-DÛÕ BÖSZÖMÉYI ÚI-DÛÕ KU PÁ-DÛÕ JÁÓ-ZUG AAY-SZG ZSODOS-ZUG SZAVAS-DÛÕ CSIAG-DÛÕ KOPÁD-DÛÕ AKÁC-DÛÕ ÚJVÁOSI ÚFÉ FOGHOY-DÛÕ HGYSI ÚFÉ KÕ-KÚ-ZUG PC-ODAI-GÕ CSIPKÉS-DÛÕ HOD-DÛÕ APOS-DÛÕ GÁI-GÕ BAA-APOS ÓZSA-DÛÕ BDK-DÛÕ SZIÁGYI-DÛÕ VAK-DÛÕ KABAI ÚFÉ VIZS-SÛÕ KOVÁCS-DÛÕ KABAI ÚFÉ AKO-DÛÕ HOSSZÚ-DÛÕ CGÉDI-DÛÕ SZOVÁI-ÚFÉ ÖKÖ-JÁÁS GAGÓC KÁÁSZ-HÁ GÁI-GÕ BÖSZÖMÉYI ÚI-DÛÕ DBCI-ÚFÉ DBCI-ÚFÉ SOÓS-DÛÕ KÚVÖGYI-DÛÕ KOYÓ KÖS-ÚFÉ CSPS-DÛÕ FCSK-DÛÕ SZGFÛ-DÛÕ FCSK-DÛÕ PAPP-K-DÛÕ SZDS-DÛÕ KIGÕ SZOVÁI-ÚFÉ KÖS-ÚFÉ PACSÍA-DÛÕ FOGOY-DÛÕ GÉ-DÛÕ PÜSPÖK-DÛÕ KÜSÕ-KÖS KOYÓ-APOS BÁ-APOS HOSSZÚ-DÛÕ KABAI-ÚFÉ HCG-DÛÕ ÖÖK-DÛÕ KASZA-KÚ-DÛÕ CGÉDI-DÛÕ CGÉDI-DÛÕ DAAB-DÛÕ DÉ-DÛÕ Pufferterület - ökológii hálózt Ökológii folyosó - ökológii hálózt Mgterület - ökológii hálózt ÖKOÓGIAI HÁÓZA ÉSÉGI ÖVZI endszeresen belvízjárt terület övezete ájképvédelmi szempontból kiemelten kezelenõ terület övezete Kiváló termõhelyi dottságú erdõterület JMAGYAÁZA.. Hjdúszoboszló gyhegyes bes Hjdúszovát Kb ádudvr ádudvr ádudvr Hjdúszovát bes Mikepércs Sáránd Derecske Hjdúszoboszló ábr: Igzgtási terület részei OSZÁGOS ÉS ÉSÉGI ÖVZK HAÁOÁSA - 0. PÜÉSDZÉSI V HAJDÚSZOBOSZÓ VÁOS 0.0. OSZÁGOS ÉS ÉSÉGI ÖVZK HAÁOÁSA.
HOOBÁGY ÁDUDVA HAJDÚSZOBOSZÓ VÁOS PÜÉSDZÉSI V OSZÁGOS ÉS ÉSÉGI ÖVZK HAÁOÁSA - 0. ábr: Igzgtási terület részei ádudvr. Hjdúszoboszló gyhegyes bes ádudvr ádudvr. Hjdúszoboszló bes Mikepércs Hjdúszovát Sáránd Kb Hjdúszovát Derecske HOOBÁGY HOOBÁGY BK-K AGYHGYS ÉG-K HOOBÁGYI MZI PAK AGYHGYS ÁSO-É-K MZÕ-DÛÕ ÁDUDVA SÓS-KÚ-DÛÕ ÁDUDVA AGYAHÁZA KAAPOS-DÛÕ AGYAHÁZA ÁDUDVA OSZÁGOS ÉS ÉSÉGI ÖVZK HAÁOÁSA. 0.0. JMAGYAÁZA Kiváló termõhelyi dottságú erdõterület ájképvédelmi szempontból kiemelten kezelenõ terület övezete endszeresen belvízjárt terület övezete ÖKOÓGIAI HÁÓZA ÉSÉGI ÖVZI Mgterület - ökológii hálózt Ökológii folyosó - ökológii hálózt Pufferterület - ökológii hálózt