Páty - Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS ELŐKÉSZÍTÉSÉHEZ 884/2, 884/3, 88/4, 884/5 HRSZ. által érintett területre 2013. július PORTATERV KFT. 1126 BP. KLÉH ISTVÁN U. 8/B. TEL./FAX: 214-02-31 INFO@ PORTATERV.HU - WWW. PORTATERV.HU
TERVEZŐK NÉVSORA TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV PÁTY MUNKÁS TÉR ÉS PETŐFI SÁNDOR UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS ELŐKÉSZÍTÉSÉHEZ SZAKÁG NÉV Generáltervezés Marthi Zsuzsa ügyvezető, építészmérnök, vezető településtervező TT1 13-1041/01 városépítési és városgazdasági szakmérnök Településtervezés Krizsán Barbara településtervező PORTATERV KFT. 1126 BP. KLÉH ISTVÁN U. 8/B. TEL./FAX: 214-02-31 INFO@ PORTATERV.HU - WWW. PORTATERV.HU
TARTALOMJEGYZÉK TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV PÁTY MUNKÁS TÉR ÉS PETŐFI SÁNDOR UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS ELŐKÉSZÍTÉSÉHEZ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK ELŐZMÉNYEK 4 A TANULMÁNYTERV KÉSZÍTÉSÉNEK CÉLJA 4 TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA 4 TERVEZÉST MEGHATÁROZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 5 VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK 7 JAVASLATI MUNKARÉSZEK 8 ÖSSZEFOGLALÁS 11 RAJZI MUNKARÉSZEK TERÜLETFELHASZNÁLÁSI JAVASLAT Rajz megnevezése Páty Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület Területfelhasználási javaslat a 884/2, 884/3, 884/4, 884/5 hrsz területekre BEÉPÍTÉSI JAVASLAT Rajz megnevezése Páty Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület Beépítési terve a 884/3 és 884/2 hrsz területekre SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Rajz megnevezése Páty Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület Szabályozási terve a 884/2, 884/3, 884/4, 884/5 hrsz területekre Méretarány M= 1: 1 000 Méretarány M= 1: 1 000 Méretarány M= 1: 1 000 PORTATERV KFT 3
SZÖVEGES MUNKARÉSZEK TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV PÁTY MUNKÁS TÉR ÉS PETŐFI SÁNDOR UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS ELŐKÉSZÍTÉSÉHEZ ELŐZMÉNYEK Jelen Telepítési Tanulmánytervet Páty Község Önkormányzata megbízásából, a Képviselő-testület 2013/103. (V.8.) határozata alapján a Portaterv Kft. készíti. Költségviselő a kérelmező, 884/4 hrsz-ú terület tulajdonosa, Diaster 22 Kft. (2071 Páty, Munkás tér 22.). A tervkészítés célja, hogy a a Páty, 884/2 és 884/4 hrsz-ú területekre vonatkozóan bemutassa a tulajdonos által tervezett bölcsöde építésének övezeti és területhasználati kihatásait, és előkészítse a területre vonatkozó Szabályozási tervmódosítást. A Telepítési Tanulmányterv azt vizsgálja, hogy a területet érintő beavatkozás, azaz a 884/2 hrsz-ú telek területének növelése miben hat ki az építési övezetek beépítési intenzitására, a létesítmény telepítéséhez szükséges telekrendezésre, és az övezeti rendszerre. A 884/2 hrsz-ú telek tulajdonosa a telken álló szociális épület mellett, ahhoz hozzáépítve egy bölcsődét kíván létesíteni. A tervezett épület a 884/2 hrsz-ú telken nem férne el, ezért a szomszédos, 884/4 hrsz-ú telek területéből szükséges a létesítményhez területet biztosítani. Mivel a telekhatár egyben övezeti határ is, ez által a két telek közti telekhatár rendezése csak az övezeti határ módosítása után lehetséges. A TANULMÁNYTERV KÉSZÍTÉSÉNEK CÉLJA A fejlesztés célja egy bölcsőde létesítése. A beruházó pályázat útján kívánja megvalósítani a nevelési intézményt, melyre sikeresen elnyerte a szükséges forrásokat. Ahhoz, hogy az elfogadott pályázati feltételek szerinti épület elhelyezhető legyen, szükséges a Szabályozási terv, valamint a Helyi Építési Szabályzat vonatkozó övezeti előírásának módosítása. A pályázat megvalósításának ütemezése szűk határidőhöz szorítja a Telepítési Tanulmányterv elkészítését. A kertvárosi lakóterület közé ékelődő kisebb településközponti vegyes terület három közterülettel határolt tömbjében egészségügyi, szociális és egyházi funkció található meg. A meglévő idősek otthona mellett nagy hasznosítatlan terület helyezkedik el, amely fejlesztési célra alkalmas. A 884/3, 884/2 és 884/4 hrsz-ú területek tulajdonosi köre azonos, ezért az ingatlanok telekrendezése tulajdonosi oldalról nem okoz akadályt. A projekt Páty Község és a közszféra számára kiemelt jelentőségű, mivel jelenleg nem található bölcsőde a településen, így Páty Község Önkormányzatának támogatja annak megvalósítását. TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA A tervezési terület háromszög alakú közterületekkel 849, 883 és 885 hrsz-el határolt tömbjét 4 telek 884/3, 884/2, 884/4,/884/5 hrsz- alkotja. Északról a Petőfi Sándor utca, keletről és délről a Munkás tér közterületei határolják.. PORTATERV KFT 4
TERVEZÉST MEGHATÁROZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Páty Község jelenleg érvényben lévő, határozattal elfogadott Településszerkezeti Terve Településközponti vegyes (Vt/1.4) területbe sorolja. A tervezési területet kertvárosias lakóterületek övezik. Jelen Telepítési Tanulmányterv készítésével egyidejűleg készül Páty Község Településszerkezeti és Szabályozási Tervének felülvizsgálata, amely jelen terület szabályozási tervének elfogadásáig már jóváhagyásra kerül. Ezért a módosítandó alaprendeletként a jóváhagyás alatt álló, készülő Szabályozási Tervet (SZT) és Helyi Építési Szabályzatot (HÉSZ) vesszük figyelembe. PORTATERV KFT 5
Az SZT az érintett területet Településközpont vegyes területbe sorolja. A 884/3 és 884/2 hrsz-ú területrészeket Vt-4, a 884/4 és 884/5 területeket Vt-9 övezetbe sorolja, amelynek beépítési paraméterei is és eltérőek, és a funkcionális kialakíthatóság tekintetében is. A készülő Szabályozási terv és Helyi Építési Szabályzata 11 (5) pontja szerinti a Vt-4 jelzésű építési övezeti előírása az alábbi: (5) Az Vt-4 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: a) Az építési övezetben kizárólag lakó, egészségügyi és szállásférőhely funkció helyezhető el. b) Az építési övezet területén legalább 400 m 2 területű telek alakítható ki. c) A beépítettség legfeljebb 45% lehet. A szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 1,5 lehet. d) A telek legalább 30%-át zöldfelületként kell kialakítani. e) Az építménymagasság legfeljebb 6 m lehet, az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. f) A telkeken belül az előkert 0 és 3m közötti legyen, az oldalkert legalább 3 m legyen, a hátsókert 6 m lehet. PORTATERV KFT 6
Az építési övezetben kizárólag lakó, egészségügyi és szálláshely szolgáltató funkció helyezhető el. Azaz jelen övezeti előírások alapján a létesíthető épületfunkciók között oktatási funkció nem szerepel, ami szükséges lenne a bölcsőde létesítéséhez. Páty Község településén belül csak a fent megjelölt két telek tartozik Vt-4 övezetbe, így ennek az övezetnek a módosítása lehetséges anélkül, hogy más pátyi területekre is kiterjedne az. A készülő Szabályozási terv Helyi Építési Szabályzata 11 (10) pontja szerinti a Vt-9 jelű építési övezet előírása az alábbi: (10) Az Vt-9 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: a) Az építési övezetben kizárólag egyházi, kulturális és egyéb közösségi funkció helyezhető el. b) Az építési övezet területén legalább a kialakult telek megtartandó. c) A beépítettség legfeljebb 80% lehet. A szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 1,2 lehet. d) A telek legalább 10%-át zöldfelületként kell kialakítani. e) Az építménymagasság legfeljebb 12 m lehet, az épületet szabadonállóan kell elhelyezni. f) A telkeken belül az el kert 0 és 5 m lehet. Az építési övezetben egyházi kulturális és egyéb közösségi funkció helyezhető el. Jelenleg ez az övezet érvényes a szociális otthon melletti 884/4 és a 884/5 hrsz-ú területekre, amelyre az érvényes és a készülő szabályozási terv a területekre alapvetően közösségi funkciók kialakítását tervezte. A készülő Szabályozási terv a tervezési terület északi határán fasor létesítését írja elő, feltehetően a közösségi funkció kialakítását vizuálisan is védendő természetes táji elemként. VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK A tervezési terület Páty északi felének kertvárosias lakóterülete közé ékelődő központi terület, közel a Telki úthoz, onnan közvetlenül, jól megközelíthető módon. A tervezési területet széles közterületek határolják. Észak-nyugatról és délről az Y formában szétváló Petőfi utca határolja. A Petőfi utca egész hossza, illetve a tömb déli oldalán vezetett szakasza Páty északi kertvárosias területrészének településszerkezeti jelentőségű lakóútja, amely a Telki útra vezeti a forgalmat. A laza beépítésű lakóterületen ennek forgalma csekély, mivel a környező beépítés nem intenzív, és nincsenek forgalomvonzó létesítmények sem a környéken. A jelenlegi központi funkciókat biztosító létesítmények a tervezési területen találhatóak, de ezek forgalomvonzó funkciókat nem tartalmaznak. A 884/5 hrsz-ú ingatlanon épülő egyházi és közösségi funkciókat betöltő épület rendezvények esetén jelentősebb látogatottságra számíthat, de ezek sem oly nagy mértékek, és a széles határoló közterületek miatt nem zavaróak. Tehát a terület adottságai minden tekintetben kielégítik az alközponti szerep betöltéséhez szükséges kritériumokat. A tervezési területen 3 területfelhasználási elem jelenik meg. A 884/3 valamint a 884/2 hrsz-ú telkeken egészségügyi és szociális funkciók találhatóak meg, idősek otthonával és az ahhoz tartozó egészségügyi kiszolgáló egységekkel. A 884/5 hrsz jelenleg fejlesztés alatt áll, itt épül az egyházi és közösségi vegyes funkciót betöltő Pátyi Szent Imre Templom, Plébánia és Közösségi Ház. A két ingatlan közti üres terület a 884/4 hrsz-ú terület jelenleg beépítetlen, üresen áll, amelynek tulajdonosi köre azonos a szociális otthon épületegyüttesének tulajdonosi körével, így fejlesztési PORTATERV KFT 7
szempontból ideális szituáció. A területfelhasználási funkciók vizsgálata bemutatja e három telektest funkcionális elrendezését. Az érintett tömböt 4 különálló telek alkotja. A Vt-4-es övezetbe esik a 884/3 és a 884/2 közel azonos, 1230 m 2 és 1195 m 2 területtel, amelyben az egészségügyi és szociális funkciók találhatóak. A Vt-9 övezet a 884/4 hrsz-út (beépítetlen terület) és a 884/5 hrsz-út (egyházi és közösségi funkciók) foglalja magába. Ezek 3000 m 2 illetve közel 4000 m 2 nagyságúak. PORTATERV KFT 8
JAVASLATI MUNKARÉSZEK Területhasználat A tanulmányterv célja bemutatni a tervezett bölcsöde-fejlesztés alapján megváltozó telekrendezési, területhasználati, beépítési és övezeti javaslatokat, a fejlesztés hatását és a szabályozási elveket. A tervezés kezdetekor rendelkezésünkre állt a tulajdonos (Euro-Diaster Nonprofit Kft.) által elkészítetett, és a pályázati pénzt már elnyert bölcsőde építészeti engedélyezési tervdokumentációja (tervező: Santl János okl. építőmérnök), amelyet adottságnak kell tekinteni, mivel annak megváltoztatása a bölcsőde fejlesztési projekt ellehetelenülését eredményezné. E terv alapján, a nevelési intézmény 28+2 fő ellátandó gyermekre tervezett. Az épület a meglévő épületegyüttes bővítésével, azzal való összeépítéssel jön létre. Az új épület funkcionálisan és szerkezetileg is teljesen önálló épületrész. A földszinten a gyermekek ellátásához szükséges helyiségek (nettó 371,83 m 2 ) az emeleten a kiszolgáló és fenntartó funkciók kaptak helyet (nettó 100,29 m 2 ), kerti tároló és wc (nettó 17,51 m2), összesen nettó 489,57 m 2 új szintterület kerül beépítésre, amely mellett még nettó 79,41 m 2 terület kerül átépítésre a meglévő épület csatlakozó szárnyában, konyha céljára. Bruttó beépített terület: Meglévő épület: 291,07 m 2 Tervezett bölcsőde épület: 448,50 m 2 Tároló+WC: 20,49 m 2 Összesen: 760,06 m 2 A bölcsőde létesítését meghatározó előírások A MSZE 24210-1:2012 számú Magyar Szabvány a nevelési intézmények tervezéséről szóló előírásai meghatározzák a bölcsőde telepítésének lehetőségeit, melyeket a tervezés során figyelembe kell venni. Ezek szabályozzák a teleknagyságot, a telek elrendezését, a kötelező udvarkialakítást, a gazdasági udvar nagyságát. A vonatkozó előírások az alábbiak. 4.5. A telek nagysága 36,0 m 2 /fő, a megengedhető eltérés 10% de a legfeljebb B fokozatú bölcsőde esetén 46 m 2 /fő, elkülönített gazdasági udvar (teherszállítás céljára) és a külön jogszabályban előírt gépjárművárakozóhelyek céljára többletterületet kell biztosítani. tagolása:játszó és pihenőterületet kell létesíteni a szükséges közlekedő-és zöldfelületekkel. A játszópihenőterület nagysága legalább 10,0 m 2 /fő legyen. beépítésének mértéke: legfeljebb 30% legyen és tegye lehetővé, hogy a gyermekszoba természetes megvilágítását biztosító homlokzatfelülete a szomszédos telekhatártól legalább 10,0 m távolsága legyen, a vele szemközti épülettömeggel alkotott légtérarány legalább 1:2 legyen. Pavilon rendszerű bölcsődék esetén a pavilonok között játszóudvar céljára legalább 10,0 m széles teleksávot kell biztosítani. A parkolás mértékét Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 4. számú melléklete tartalmazza azon előírásokat, mely meghatározza az elhelyezendő gépkocsik számát. E szerint egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani a bölcsőde, oktatási önálló rendeltetési egység minden foglalkoztatója nettó alapterületének minden PORTATERV KFT 9
megkezdett 20 m 2 -e után. Ez 8 db gk. elhelyezését igényli. A gépkocsikat telekhatáron (6db) és a gazdasági udvarban (2db) lehet elhelyezni. A bővítés minimum területi igényének meghatározása Befogadóképesség Előírás Minimális telekterület 30 fő 46,0 m 2 /fő 1380 m 2 Alapterület Maximális beépítettség Minimális telekméret 760,06 45 % (30% oktatási létesítmény elhelyezése esetén) 2534 m 2 Azaz a 884/2 hrsz telek jelenlegi területe, azaz 1195 m 2 nem megfelelő, ezért azt minimum 1339 m 2 -rel növelni szükséges a szomszédos 884/4 hrsz-ú ingatlan terhére. A szabályozási előírások módosításának javaslata Az előírásrendszer módosítása három területen szükséges: 1. A telekrendezés szükségessége maga után vonja az övezeti határ módosítását is, a Vt-4 övezet kiterjesztését a 884/4 hrsz-ú terület egészére. 2. A Magyar szabvány olyan övezetben engedi kialakítani a bölcsödét, amelynek beépíthetősége 30%. Ezért a Vt-4 övezet beépíthetősége 45%, de 30%-ra kell csökkenteni, amennyiben a telken oktatási létesítmény létesül. 3. A Vt-4 övezetben elhelyezhető funkciók köre nem teszi lehetővé a bölcsőde elhelyezését, ezért szükséges a Helyi Építési Szabályzata 11 (5) VT-4 övezet általános előírásainak módosítása, és a funkciók kiegészítése az oktatási funkciókkal. Az alábbiakban aláhúzással jelezzük a javasolt HÉSZ-módosításokat: (5) Az Vt-4 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: a) Az építési övezetben kizárólag lakó, egészségügyi, oktatási és szállásférőhely funkció helyezhető el. b) Az építési övezet területén legalább 400 m 2 területű telek alakítható ki. A telekrendezés során új telket csak úgy lehet létrehozni, hogy a létrejövő telkek beépítettsége ne csökkenjen az előírt 45(30)% alá. c) A beépítettség legfeljebb 45% lehet, kivéve amennyiben oktatási épület és funkció létesül, mert akkor legfeljebb 30% lehet. A szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 1,5 lehet. d) A telek legalább 30%-át zöldfelületként kell kialakítani. e) Az építménymagasság legfeljebb 6 m lehet, az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. f) A telkeken belül az előkert 0 és 3m közötti legyen, az oldalkert legalább 3 m legyen, a hátsókert 6 m lehet. Parkolás A tervezett létesítménynek plusz parkolási igénye van. Ennek biztosításáról a telken belül kell gondoskodni. Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) alapján, az elhelyezendő gépkocsik száma: PORTATERV KFT 10
Foglalkoztatók alapterülete Előírás Minimális parkolószám 144,57 m 2 önálló rendeltetési foglalkoztatója és/vagy tanterme nettó alapterületének minden megkezdett 20 m 2 8 db A parkolóhelyeket a tervezett keleti telekhatár mentén javasoljuk elhelyezni, a Petőfi Sándor utcáról való közvetlen csatlakozással. ÖSSZEFOGLALÁS A bölcsöde elhelyezéséhez, tehát fenti módosítások szükségesek, amelyben: A Vt-4 övezet kitolódik a 884/4 és a 884/5 hrsz-ú terület határára, hogy a 884/4 hrsz-ú terület bevonható legyen a bölcsőde építési területeként. A Vt-4 övezet beépíthetősége 45%, oktatási létesítmény építése esetén 30%-ra csökken, amelyet a később készülő szabályozási előírásokban kell megfelelően körültekintően kikötni. A Vt-4 övezetben az elhelyezhető funkciók körét ki kell egészíteni az oktatási épülettel, és funkciókkal, mivel a bölcsőde a jelenlegi övezeti előírások szerint nem építhető az övezetben. A bölcsőde az OTÉK szerint oktatási funkció. Az új előírásrendszerrel a beépíthetőség intenzitása csökken, és kedvezőbb a szabályozási terv elfogadtatása tekintetében, és az azt módosító egyeztetési eljárás lebonyolítása tekintetében is. PORTATERV KFT 11
RAJZI MUNKARÉSZEK PORTATERV KFT 12
MUNKA MEGNEVEZÉSE Telepítési Tanulmányterv Páty - Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület RAJZ MEGNEVEZÉSE Beépítési terv a 884/3 és 884/2 hrsz területekre VEZETŐ TERVEZŐ Marthi Zsuzsa MÉRETARÁNY M=1:1000 TELEPÜLÉSTERVEZŐ Krizsán Barbara DÁTUM 2013. JÚNIUS PORTATERV KFT. - 1126 BUDAPEST, KLÉH ISTVÁN U. 8/B. - TEL/FAX: 214-02-31 - INFO@PORTATERV.HU - WWW.PORTATERV.HU személyzeti bejárat bölcsőde bejárat módosított telekhatár épülő Szent Imre Templom Plébánia és Közösségi Ház 10 8 6 4 2 meglévő épület idősek otthona meglévő épület funkcióváltás gazdasági udvar új épület bölcsőde terasz JELMAGYARÁZAT burkolt felület meglévő fa/facsoport épület bejárat alaptérképi elemek parkosított zöldfelület tervezett fasor telekbejárat gépkocsival módosított telekhatár