Esztergom Város Önkormányzatának 16/2013. (XI.05.) ör. rendelete Esztergom, Ipari Park helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl szóló 27/2008. (III.20.) ör. rendelet módosításáról Esztergom Város Önkormányzata Képviselı-testülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazása alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 5. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következıket rendeli el: 1. Esztergom, Ipari Park helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl szóló 27/2008. (III.20.) ör. rendelet (a továbbiakban: Rendelet) I. FEJEZET A RENDELET HATÁLYA ÉS ALKALMAZÁSA címe helyébe a következı rendelkezés lép: A RENDELET HATÁLYA ÉS ALKALMAZÁSA 2. A Rendelet 1. (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (1) A rendelet területi hatálya kiterjed Esztergom Város Ipari Parkjának (a továbbiakban: Ipari Park) területére, melynek területi határát északon az Áchim András út, keleten a Galagonyás út és Kenderesi út Felsıkenderesi út, Dobogókıi út, és az 1117-es út Szentlélek pataktól délre esı szakasza, délen a Szentlélek-patak és Esztergom Kertváros nyugaton a Dorog-Esztergom vasútvonal jelenti az 1. számú melléklet szerint. 3. A Rendelet 1. (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és mellékletei, valamint a helyi településrendezési eszközök (a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv) rendelkezései szerint szabad. 4. A Rendelet 2. helyébe a következı rendelkezés lép: (1) A rendelet 1. mellékletét az M=1:2000 méretarányú Szabályozási Tervlapok képezik. (2) Az 2. melléklet tartalmazza a jelen rendeletbe használt fogalmak meghatározását és azok alkalmazását. (3) A 3. melléklet a zöldfelületi mutatókat tartalmazza. (4) A 4. melléklet az építési telkek beépíhetıségének kiszámítását tartalmazza.
5. A Rendelet 4. (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (2) I. rendő kötelezı szabályozási elemek: a) az övezeti határok és az övezeti elıírások, kivéve az építési övezetek betőjelén és elsı két számkódján túli elıírások, b) az I. rendő közterületek, c) az I. rendő közlekedési célú közterületen belül a szabályozási tervlapon jelölt szabályozási elemek (úttengelyek, szabályozási szélességek). 6. A Rendelet II. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK címe helyébe a következı rendelkezés lép: ÁLTALÁNOS SZABÁLYOK 7. A Rendelet 5. (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (2) Beépítésre szánt területek: a) lakóterület, ezen belül: aa) kisvárosias lakóterület, ab) kertvárosias lakóterület, b) vegyes terület, ezen belül: ba) településközpont vegyes terület, bb) központi vegyes terület, c) gazdasági terület, ezen belül: ca) kereskedelmi, szolgáltató terület, cb) egyéb ipari gazdasági terület, d) különleges terület, ezen belül: da) autóbusz tároló terület, db) krematórium, ravatalozó építési övezetek. 8. A Rendelet 5. (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (3) Beépítésre nem szánt területek: a) zöldterület, ezen belül - közpark, b) erdıterület, ezen belül: ba) védelmi rendeltetéső erdı, bb) egészségügyi - szociális - turisztikai erdı, c) közlekedési és közmő terület, ezen belül: ca) általános (közúti) közlekedési terület, cb) közmő terület, d) vízgazdálkodási terület, ezen belül: felszíni vizek vízgazdálkodási területe. 9. A Rendelet Az építés és a telekalakítás általános elıírásai alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Beépítési elıírások 10. A Rendelet 6. (5) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (5) Az építési övezet szerinti teleknagyság-elıírástól telekmegosztás, illetve telekhatár-rendezés esetén 3 % mértékéig el lehet térni, abban az esetben, ha az új telek korábbi kisebb telkek összevonásával jön létre, és az övezet szerint elıírt telekméret kialakítása irányában hat. A telekösszevonás akkor is lehetséges, ha az így kialakuló telek az övezeti elıírás szerinti méret 97 %-át nem éri el.
11. A Rendelet 6. (6) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (6) Ha az építési övezet jelében a beépítési mód adottság (K jel) szerinti, akkor az építési engedélyezési tervben a szomszédos telkeken kialakult és a telek méretéhez igazodó olyan beépítési módot kell választani, amely mellett a szomszédos ingatlanokon történı építés az OTÉK szerint továbbra is lehetséges. 12. A Rendelet 6. (7) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (7) Ha egy telek területe az építési övezetben elıírt legkisebb telekterületnél kisebb, az OTÉK és az egyéb építési övezeti elıírások betartásával beépíthetı. 13. A Rendelet 6. (9) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (9) Az illetékes tervtanács vagy a fıépítész elızetes véleményét ki kell kérni: a) új épületek, építmények elhelyezéséhez; b) meglévı épületek tömegének, tetıformájának megváltoztatásához, c) közterületen bármely berendezés létesítéséhez, d) helyi egyedi vagy területi védelem alatt álló épületet érintı bármely építési munka esetén, e) reklámfelületek elhelyezéséhez. 14. A Rendelet 6. (10) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (10) A 50.000 m2-t meghaladó gazdasági terület (kereskedelmi, szolgáltató, ipari) beépítésére a konkrét program ismeretében, tervtanácsi véleményt kell kérni. 15. A Rendelet III. FEJEZET AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELİÍRÁSAI címe helyébe a következı rendelkezés lép: BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELİÍRÁSAI 16. A Rendelet RENDELTETÉSI ELİÍRÁSOK címe Lakó építési övezetek alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Lakóterületek építési övezeti 17. A Rendelet Vegyes építési övezetek alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Vegyes területek építési övezeti 18. A Rendelet Központi vegyes építési övezet (Vk) alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Központi vegyes építési övezetek (Vk) 19. A Rendelet Gazdasági építési övezetek Kereskedelmi, szolgáltató övezet (Gksz) alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Gazdasági építési övezetek Kereskedelmi, szolgáltató övezetek (Gksz) 20. A Rendelet Egyéb ipari terület (Gip) alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Egyéb ipari övezetek (Gip) 21. A Rendelet Különleges építési övezet (K) alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Különleges területek építési övezetei 22. A Rendelet IV. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK ELİÍRÁSAI címe helyébe a következı rendelkezés lép: BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK ELİÍRÁSAI
23. A Rendelet Közlekedési és közmőelhelyezést szolgáló övezetek alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Közlekedési- és közmőterületek szolgáló övezetei 24. A Rendelet 15. (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (3) I. rendő közlekedési célú területek a) Dobogókıi út, b) Mátyás király utca (az 1117. jelő útig), c) Rubik Ernı utca, d) Schweidel József utca (a Dobogókıi úttal összekötı útig), e) Schweidel József utcát a Dobogókıi úttal összekötı út, f) 1117. j. út. 25. A Rendelet 15. (4) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (4) II. rendő közlekedési célú területek a) Északi terület aa) Schweidel József utca a Schweidel József utcát a Dobogókıi úttal összekötı úttól délre ab) Budai Nagy Antal utca (Kincses ároktól délre), ac) Budai Nagy Antal utcát a Schweidel József utcával összekötı 18178 hrsz. út ad) Mátyás király utca és Dobogókıi út közötti 18200/49 és 18201/10 hrsz. belsı utak (zsákutcák) ae) Mátyás király utca és Dobogókıi út közötti 20353/4 hrsz. út és 20353/23 hrsz. út (zsákutca) b) Déli terület ba) Mátyás király utca bb) Rubik Ernı utca, bc) Mátyás király utca és Rubik Ernı utca közötti 20377/18 hrsz. út bd) Mátyás király utca és Rubik Ernı utca alatti 20377/27 hrsz. út, be) 1117.j. út és Rubik Ernı utca közötti 20377/8 hrsz út. 26. A Rendelet 15. (6) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (6) A (3) és (4) bekezdésben fel nem tüntetett utak helyi kiszolgáló utak. 27. A Rendelet 15. (7) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (7) A Dobogókıi út melletti gazdasági területek teherforgalmát a Dobogókıi út irányában, annak forgalomcsökkentése céljából korlátozni szükséges. (A Praktiker áruháztól D-re tervezett útnak ingatlan-gazdálkodási szempont miatt csak a kicsatlakozásai vannak feltüntetve: a Dobogókıi személygépjármővek, a Mátyás király úti tehergépjármővek számára.) 28. A Rendelet 15. (9) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (9) Az egyes ingatlanok kapubejáróinak helyét (közúti kapcsolatát) a konkrét tevékenységi kör meghatározása után az építési engedélyezési tervben kell kijelölni. 29. A Rendelet 15. (10) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (10) A városi kerékpárút céljára területet kell biztosítani: a) az 1111. számú fıút szabályozási szélességén belül, b) a Kincses-árok zöldterületi oldala mentén az 1111. j. út és a Schweidel út közötti szakaszon.
30. A Rendelet Erdıövezet alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Erdıterületek övezetei 31. A Rendelet Vízgazdálkodási övezet (V) alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Vízgazdálkodási terület övezetei (V) 32. A Rendelet 21. (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (2) A V övezetben építményt elhelyezni nem lehet. 33. A Rendelet V. FEJEZET A KÖZTERÜLETEK ÉS KÖZHASZNÁLATÚ TERÜLETEK ELİÍRÁSAI címe helyébe a következı rendelkezés lép: A KÖZTERÜLETEK ÉS KÖZHASZNÁLATÚ TERÜLETEK ELİÍRÁSAI 34. A Rendelet 22. (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (1) A gyalogos- és gépjármőforgalom vagy közmősáv számára megnyitott vagy átadott területrészként kialakított területekrıl az önkormányzat és a tulajdonos külön szerzıdést köt, amely szabályozza a megnyitás idıszakos vagy állandó idıtartamát, a kialakítással és fenntartással kapcsolatos szabályokat. 35. A Rendelet 22. (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (3) A közhasználat számára megnyitott vagy átadott területeken a közterületekre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni. 36. A Rendelet A közterületeken elhelyezhetı létesítményekkel kapcsolatos szabályok alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: A közterületeken elhelyezhetı létesítményekkel kapcsolatos szabályok pavilonokra, vendéglátó teraszokra vonatkozó elıírások 37. A Rendelet 23. (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (1) Az utcabútorokat egy közterületi egységen (park, köztér) belül azonos formacsaládból és közterület alakítási terv alapján kell elhelyezni. Az utcabútorok stílusának, anyagának, valamint a közvilágítási, illetve díszvilágítási lámpatesteknek, lámpaoszlopoknak a környezı építészeti karakterhez, stílushoz illeszkednie kell. 38. A Rendelet 23. (4) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (4) A közterületen egyéb létesítmények csak úgy helyezhetık el, hogy a gyalogos közlekedésre fennmaradó sáv biztonságos legyen. 39. A Rendelet 23. -sa (4/A) bekezdéssel egészül ki: (4/A) A szabályozási szélességen belül a nem közúti közlekedésre kialakított sávokon elhelyezhetı létesítmények, építmények: a) járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi építményei, a közmővek és a hírközlés építményei, továbbá b) a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények. 40. A Rendelet 23. -sa (4/B) bekezdéssel egészül ki: (4/B) Az elhelyezhetı építmények által elfoglalt terület a közlekedési és közmőterület 30%-át, az újonnan elhelyezendı építmények magassága a 3 m-t nem haladhatja meg.
41. A Rendelet 23. -sa (4/C) bekezdéssel egészül ki: (4/C) Egyéb elıírás hiányában közút, ill. egyéb út tengelyvonalától mérve új épület 10 m-en belül nem helyezhetı el. 42. A Rendelet 23. -sa (4/A) bekezdéssel egészül ki: (4/D) Külterületen út tengelyvonalától mért 6 m-en belül új kerítés nem építhetı. 43. A Rendelet 23. -sa (4/E) bekezdéssel egészül ki: (4/E) Az építmények kialakításának és elhelyezésének olyannak kell lennie, hogy a gyalogos forgalmat ne akadályozza. 44. A Rendelet 23/A. -sal egészül ki: Közterületi hirdetı-berendezésekre, hirdetésekre, reklámokra vonatkozó elıírások 23/A. (1) Reklámokat, hirdetéseket elhelyezni a közterületen, illetve közterületrıl látható homlokzatokon vagy az utcaképben érvényesülıen csak az illetékes tervtanács vagy a fıépítész által elfogadott módon, illetve az általa véleményezett reklámhordozókon vagy az e célra kijelölt helyeken szabad. (2) Üzletek elıterében csak a nyitvatartás idején és csak mobil árubemutató szerkezetek helyezhetık el úgy, hogy a (gyalogos) forgalmat ne akadályozzák. Az árubemutatásra igénybe vett területre közterület-használati megállapodást kell kötni az önkormányzattal. 45. A Rendelet VI. FEJEZET INFRASTRUKTÚRA, KÖZMŐELLÁTÁS ÉS - HÁLÓZATOK ELİÍRÁSAI címe helyébe a következı rendelkezés lép: INFRASTRUKTÚRA, KÖZMŐELLÁTÁS ÉS - HÁLÓZATOK ELİÍRÁSAI 46. A Rendelet Közmő elıírások Általános elıírások alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: A közmővek általános elıírásai 47. A Rendelet Vízellátás alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Ágazatonkénti közmő elıírások Vízellátás 48. A Rendelet Szennyvízelvezetés és tisztítás alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Szennyvízelvezetés 49. A Rendelet 29. (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (3) Városképvédelmi szempontból az újonnan kiépítendı villamosenergia hálózatokat (közép-, kisfeszültségő és közvilágítási) a belterületen földkábelbe kell fektetni, kivéve, ha a mőszaki tényezık a föld feletti építést indokolttá teszik. 50. A Rendelet 29. (4) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (4) A meglévı föld feletti hálózatok rekonstrukciója, bıvítése során a földkábeles elhelyezésre kell áttérni, kivéve, ha a föld feletti építési mód megtartása indokolt. 51. A Rendelet Hírközlés alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Elektronikus hírközlés, kábel TV
52. A Rendelet VII. KÖRNYEZET- ÉS TERMÉSZETVÉDELMI SZABÁLYOK címe Zöldfelületi elıírások alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: KÖRNYEZET- ÉS TERMÉSZETVÉDELMI SZABÁLYOK A közterületek növényzetére vonatkozó rendelkezések 53. A Rendelet 32/A. -sal egészül ki: A telken belüli növényzet védelme 32/A (1) Az építési telkek utcai telekhatára mentén fa- vagy cserjesort kell telepíteni. (2) Az építési telken belüli zöldfelületet a 2. számú melléklet szerint kell kialakítani. (3) Minden 4 db gépkocsi parkolóhelyhez 1 db környezettőrı lombos fa telepítendı. (4) Többszintes növényállomány létesítése esetén a szintszámnak megfelelıen az építési zónában elıírt legkisebb zöldfelület mértéke szintenként legfeljebb a mértékszám 10%- ával csökkenthetı, de nem lehet a magasabb jogszabályban meghatározottnál alacsonyabb. (5) A területre elıírt zöldfelület minden 150 m 2 -ére számítva három szintesnek minısül, ha a) legalább 1 db nagy vagy közepes lombtömeget nevelı lombos fa b) legalább 40 db lombhullató vagy örökzöld cserje a többi, nem burkolt felületen gyep, vagy talajtakaró telepítése történik. Tetıkert, illetve zöldfelület alatti építmények létesítése esetén az építési övezetekben elıírt legkisebb zöldfelület mértékébe a tetıkert, illetve a zöldfelületek alatti építmények összterületébıl zöldfelületként számítható értékek. 54. A Rendelet Környezetvédelmi elıírások alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Környezetvédelem 55. A Rendelet 33. (9) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (9) Telkek tulajdon- vagy funkcióváltásakor a levegı-, víz és zajkibocsátási határérték megállapítására a környezet védelmének szabályait kell figyelembe venni. 56. A Rendelet VIII. TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM címe Városvédelem, városképi és tájképi illeszkedés elıírásai alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM Az épületek homlokzati kialakítására vonatkozó rendelkezések 57. A Rendelet 34. (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (3) Közterületrıl látható homlokzaton utólagosan gépészeti nem helyezhetık el. Ezek csak az épület szerves részeként az építészeti tervekben megtervezett módon, a homlokzati megjelenést nem zavarva létesíthetık. 58. A Rendelet Zöldfelületi értékvédelem alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Természeti értékek védelme 59. A Rendelet 35. (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (1) A közterületi zöldfelületek (közparkok, fasorok, közlekedési területek zöldfelületei) növényállománya lehetıség szerint maximálisan védendı. Ültetés,
növénycsere, áttelepítés, visszavágás, fa csonkolása, esetleg kivágása csak közterület alakítási terv alapján végzett munkálatok során, illetve kertészeti fenntartás, felújítás esetén történhet. 60. A Rendelet 35/A. -sal egészül ki: Régészeti örökség szablyozása 35/A (1) Nyilvántartott régészeti lelıhely esetében a földmunkával járó fejlesztések esetén a Magyar Nemzeti Múzeum Balassa Bálint múzeumát értesíteni kell. 61. A Rendelet IX. INTÉZKEDÉSI ELİÍRÁSOK címe A településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: A településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények 62. A Rendelet 36. (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (1) Az Étv. 25. (1) bekezdése értelmében Esztergom Város Önkormányzatát elıvásárlási jog illeti meg: a) a településközpont vegyes terület más célú hasznosítása, b) védelmi erdıterületek kialakítása, a biológiai aktivitás megırzése, c) közterületek, utak kialakítása céljából az érintett területekre az 1. számú melléklet szerint. 63. A Rendelet X. FEJEZET címe Átmeneti és záró rendelkezések alcíme helyébe a következı rendelkezés lép: Átmeneti és záró rendelkezések 64. A Rendelet 1. mellékletét képezı Szabályozási tervlap M=1:2000 helyére jelen rendelet 1. melléklete lép. 65. A Rendelet 4. melléklettel egészül ki: 4. melléklet Fogalom meghatározások A rendelet alkalmazása tekintetében: 1. Háromszintes növényállomány: Olyan fásított terület, illetve területsáv, amelyre 150 m 2 -ként legalább egy nagy vagy közepes lombtömegő fa és legalább 40 db lombhullató vagy örökzöld cserje telepítése történt, és a többi felület a talajszinten gyeppel vagy talajtakaró növényzettel borított. 2. Pavilon: Olyan építmény, amely huzamos tartózkodásra alkalmas helyiséget foglal magában, épületszerkezete könnyőszerkezető, továbbá egy-egy rendeltetési egysége nem nagyobb mint 20 m 2, valamint építménymagassága legfeljebb 3,0 m. 3. Rendeltetési elıírások: Az építési övezetek elıírásainak egyik csoportja, mely a telkek használatát szabályozza. 4. Szabályozási szélesség: Az utca két oldalán az egymással szemben lévı telkek között megengedett legkisebb távolság; a közút építési területének megengedett legnagyobb szélessége, a közterület szélessége a nem közterületek között. A szabályozási szélesség geodéziai felméréssel pontosítható. 5. Védıterület, védısáv: A védelmet igénylı építmények védelmére és a környezeti károk mérséklésére szolgál. A védıterületet valamely építmény körül, míg a védısávot valamely építmény, objektum mentén kell kialakítani. Az elıbbiek kiterjedését a védıtávolság határozza meg.
66. Hatályát veszti a Rendelet: 1. 3., 2. 4. (5), 3. 15. (5), 4. 16., 5. 23. (5), (6), 6. 32. (4), (5), (6), 7. 33. (7), 8. 37.. 67. Ez a rendelet a kihirdetést követı 30. napon lép hatályba, és a kihirdetést követı 40 napon hatályát veszti. Tétényi Éva polgármester Dr. Sarkantyu Lajos Adrián aljegyzı A rendelet kihirdetve:. Dr. Sarkantyu Lajos Adrián aljegyzı Esztergom Város Önkormányzatának /2013. (..) ör. rendelete Esztergom, Ipari Park helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl szóló 27/2008. (III.20.) ör. rendelet módosításáról D3-31. szelvény D3-32. szelvény D3-33. szelvény D3-34. szelvény D4-11. szelvény D4-12. szelvény D4-13. szelvény D4-14. szelvény D4-23. szelvény C4-42. szelvény D4-31. szelvény D4-32. szelvény D4-41. szelvény C4-44. szelvény D4-33. szelvény D4-31. szelvény D4-43. szelvény C5-22. szelvény 1. melléklet
1. számú melléklet Esztergom Településszerkezeti Terv módosítása M=1:10000