NYUGAT-MAGYARORSZÁGI EGYETEM GEOINFORMATIKAI KAR SZÉKESFEHÉRVÁR ZÁRÓVIZSGA KÉRDÉSEK 2010. IGAZGATÁSSZERVEZŐ SZAK ingatlan-nyilvántartási szakirány Nappali és Levelező tagozat A záróvizsga kérdéseket jóváhagyom: Székesfehérvár, 2010. május 28. Dr. Mélykúti Gábor dékán 1
1. a.) A Magyar Köztársaság államszervezeti felépítése. Az országgyűlés szervezete, működése. b.) Az állami tulajdon. A tulajdonosi jogok tartalma és gyakorlása. A kincstári vagyon. A vagyonkezelői jog keletkezése, megszűnése. c.) A különleges ingatlan-nyilvántartási eljárások: a rendezetlen jogállású ingatlan, az ingatlan-nyilvántartás átalakítása. 2. a.) A kormány és szerepe a közigazgatásban. b.) Adásvétel és csere. Az adásvétel különös nemei. Ajándékozási szerződés. c.) Az egységes ingatlan-nyilvántartás kialakulása. Az ingatlan-nyilvántartást vezető szervezet felépítése, az ingatlanügyi hatóságok hatásköre, illetékessége. Adatszolgáltatás a számítógépes ingatlan-nyilvántartás rendszeréből. 3. a.) Az önkormányzati tulajdon keletkezése, a tulajdonnal való rendelkezés. Az önkormányzati vagyon formái, forgalomképesség. Az önkormányzati tulajdon ideiglenes tárgyai. b.) A jogszabályon alapuló elővásárlási jogok és azok sorrendje ingatlanon. c.) A rendes ingatlan-nyilvántartási jogorvoslatok. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések és azok hatálya. (Bejegyzés elve.) 4. a.) A közigazgatás szervezeti struktúráját meghatározó elvek: centralizáció, decentralizáció, koncentráció és dekoncentráció. A közigazgatás szintenkénti, ágazati és funkcionális tagozódása. A közigazgatási hivatal, illetve jogutódja. b.) A társasház-tulajdon. Az alapítás esetei, az alapító okirat módosítása. c.) A jelzálogjog, a keretbiztosítéki jelzálogjog, az önálló zálogjog alapítása és ingatlannyilvántartásba történő bejegyzése, az aljelzálogjog bejegyzése. Jelzálogjog bejegyzése a társasházi közös tartozásokért. A bejegyzéshez fűződő joghatály. 5. a.) Az önkormányzatok típusai. A helyi önkormányzatok szervezete, feladatai. b.) A végintézkedésen alapuló öröklés. A végrendelet fajtái, alakja, tartalma. A végrendelet érvénytelensége. c.) A bírósági jogorvoslati kérelem és a bírósági felülvizsgálati kérelem tényének feljegyzése. A feljegyzés feltételei és hatálya. 2
6. a.) A bírósági szervezet felépítése és feladatai. b.) A szerződés módosítása, módosulása. A szerződés megszűnése teljesítés nélkül. c.) A fellebbezési eljárás. A határozat, végzés, illetve bejegyzés kijavítása, kiegészítése, a határozat visszavonása, módosítása saját hatáskörben. Felügyeleti jogkör gyakorlása az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. 7. a.) Az ügyészi szervezet felépítése és feladatai. Szerepe a közigazgatás működésének felügyeletében. Az ügyészi óvás és annak hatálya a közigazgatási döntésekre. b.) A törvényes öröklési rend. Az osztályra-bocsátás, az ági öröklés legfontosabb szabályai. Az özvegyi haszonélvezeti jog. c.) Az ingatlan-nyilvántartási határozat és kézbesítése. Az ingatlan-nyilvántartási eljárás végzései. 8. a.) A Magyar Nemzeti Bank, az Állami Számvevőszék helye, szerepe és feladatai a Magyar Államszervezetben. b.) Az ingatlanok tulajdonjogának eredeti és származékos szerzésmódjai. c.) Az ingatlan-nyilvántartási beadvány elutasítása. Az elutasító határozat kézbesítése. A kérelem elutasítása tényének feljegyzése. 9. a.) Az állampolgárság alkotmányjogi szabályozása. b.) A szerződési jog speciális alapelvei. A szerződés fogalma, létszakaszai. c.) A közbenső intézkedések (hiánypótlás, ügyész értesítése). 10. a.) Az Alkotmánybíróság. b.) A polgári jogi kártérítési felelősség általános és speciális szabályai. c.) Az ingatlan-nyilvántartási eljárás fogalma, alanyai, megindítása, eljárási határidők. A díjfizetés szabályai. 3
11. a.) A közigazgatási hatósági eljárás célja a Ket. preambuluma alapján, a hatósági eljárás alapelvei és alapvető szabályai: nyelvhasználat, adatvédelem, elektronikus ügyintézés (kapcsolattartás). b.) A szerződésszegés fogalma és fajai. A szavatosság. c.) A társasházak és szövetkezeti házak nyilvántartása, az önálló tulajdonú épület nyilvántartása és változásvezetésük alapjául szolgáló okiratok. A társasház tulajdon bejegyzése. A társasház alapítása tényének feljegyzése, a feljegyzés joghatálya. 12. a.) A munkamegosztás szabályai a közigazgatási hatósági eljárásban: feladatkör, joghatóság, hatáskör, illetékesség, áttétel, ideiglenes intézkedés, jogsegély. b.) A tulajdonjog közjogi korlátai. A kisajátítás szabályai. c.) A jelzálog ranghelyének előzetes biztosítása, a megszűnő jelzálogjog ranghelyének fenntartása, a ranghellyel való rendelkezés jogáról való lemondás ténye feljegyzésének feltételei, a feljegyzési eljárás, a feljegyzések hatálya. 13. a.) A Ket. hatálya: személyi, szervezeti, tárgyi, területi, időbeli hatály. A jogutódlás. b.) A tulajdonjog rendelkezési szelvényjogának magánjogi korlátai; különösen az elidegenítési és terhelési tilalom és a tulajdonjog fenntartással eladás; a vételi és visszavásárlási jog keletkezés módjai, tartalma, megszűnése és forgalomképessége. c.) Az árverés kitűzése, zárlat tényének feljegyzése, hatálya. Telekalakítási és építési tilalom, egyéb építésügyi korlátozás elrendelése és tényének feljegyzése és joghatálya. 14. a.) A hatósági eljárás megindítása, a kérelem fogalma, vizsgálata, érdemi elbírálás nélküli elutasítása. A jegyzőkönyv és a feljegyzés. b.) A tulajdonjog használati és hasznosítási szelvényjogának magánjogi korlátai. A szomszédjogok. c.) Az Ingatlan-nyilvántartási törvényben meghatározott törlési és kiigazítási perek és büntetőeljárás megindulása tényének, feljegyzésének okirati feltételei; szabályai; a feljegyzés hatálya. 15. a.) Az ügyintézési határidő, az eljárás felfüggesztése és megszüntetése. Az idézés és az értesítés. b.) A birtok fogalma, tartalma. A birtokvédelem. c.) Az eljárás felfüggesztése tényének feljegyzése: szabályai, hatálya. Az eljárás függőben tartása, esetei, a függőben tartás joghatálya. 4
16. a.) A képviselet, a hatósági közvetítő, a szakhatóság közreműködése, kizárás az eljárásból. b.) A korlátozott dologi jogok. A haszonélvezet és használat joga, különös tekintettel keletkezésükre, megszűnésükre és forgalomképességükre. c.) A művelési ágak és a művelés alól kivett területek nyilvántartása, a művelési ág változás átvezetésére irányuló eljárás. Az ingatlan jogi jellege és feljegyzésének hatálya. 17. a.) A tényállás tisztázása. A Ket. bizonyítási rendszere, bizonyítékok: tanúvallomás, szakértői vélemény, szemléről készült jegyzőkönyv. A tolmács, a tárgyalás és a közmeghallgatás. b.) A telki szolgalmak. Fogalma, keletkezése, megszűnése, forgalomképessége. c.) A végrehajtási jog bejegyzése. A bejegyzéshez fűződő hatály; a bejegyzés hatálya a követő rangsorban bejegyzett jogokra, tényekre. Végrehajtási jog ingatlannyilvántartási kezelése a felszámolási eljárásban. 18. a.) Az ügyfél szerepe a bizonyítási eljárásban. Az iratok, betekintés az eljárás irataiba, a bizonyítékok ismertetése az ügyféllel. b.) A rendelkezési jog magánjogi korlátai, különös tekintettel az elővásárlási jogra. Az elővásárlási jog gyakorlásának módja. Az elővásárlási jogok sorrendje. c.) Az elővásárlási, a visszavásárlási és a vételi jog és ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése, az alapjául szolgáló okiratok és a bejegyzés hatálya. 19. a.) Döntések a közigazgatási hatósági eljárásban. A döntések közlése. b.) Az épület és a föld sajátos jogi helyzete. Az önálló épülettulajdon kialakulásának Ptk. szerinti előfeltételei. c.) Az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezhető tények, a tények feljegyzéséhez fűződő joghatályok. 20. a.) Egyezség és hatósági szerződés. b.) A korlátozott dologi jogok: az önálló jelzálogjog; keletkezése, módosulása, megszűnése; az átváltoztató nyilatkozat hatálya a zálogjog ranghelyére. c.) A telki szolgalmi jog és a közérdekű használati jogok és ingatlan-nyilvántartási bejegyzésük, a bejegyzéshez fűződő joghatály. 5
21. a.) Hatósági bizonyítvány, igazolvány, nyilvántartás. Hatósági ellenőrzés. Panaszeljárás. b.) A közös tulajdon fogalma, keletkezése. A tulajdonostársakat megillető jogok gyakorlásának módja. A közös tulajdon megszüntetése. c.) A haszonélvezeti jog, a használat joga bejegyzése és ingatlan-nyilvántartási bejegyzésük, a bejegyzéshez fűződő joghatály. A több személyt megillető haszonélvezeti jog bejegyzése, törlése. 22. a.) A jogorvoslat fogalma. A Ket. jogorvoslati rendszere. A hivatalból lefolytatható döntés-felülvizsgálati eljárások. b.) Az ember cselekvőképessége. A korlátozottan cselekvőképes és cselekvőképtelen személy jognyilatkozatainak érvényessége. c.) Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok. A tulajdonjog és vagyonkezelői jog bejegyzése. A tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzése és annak hatálya. 23. a.) A fellebbezés a hatósági eljárásban. Az újrafelvételi eljárás és a méltányossági eljárás. b.) Az ember jogképessége, a jogképesség kezdete és vége. c.) Az ingatlan-nyilvántartás adattartalma (az ingatlanok és a jogosultak adatai). Az adatváltozási eljárás, az átvezetés alapjául szolgáló okiratok. 24. a.) A közigazgatási hatósági határozat bírói felülvizsgálata. A hatósági eljárás ügyészi felügyelete. b.) A jogi személy fogalma, kritériumai. Az egyes jogi személyek. A jogi személyek keletkezése és megszűnése. c.) Az ingatlan-nyilvántartás tárgya: az önálló ingatlan fogalma, típusai, speciális szabályai a társasházban. Az ingatlan-nyilvántartás módja. 25. a.) A helyi önkormányzás. A települési önkormányzatok feladatai a helyi közszolgáltatás körében, különös tekintettel a településrendezésre, fejlesztésre, annak eszközei. A települési önkormányzat szervei. b.) A bérleti, haszonbérleti és a mezőgazdasági haszonbérleti szerződés. c.) Az okirat elve. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban jogok bejegyzése, tények feljegyzése alapjául szolgáló, belföldön kiállított okiratok alaki és tartalmi kellékei. Az ingatlan-nyilvántartás részei. 6
26. a.) Eljárási költség és költségmentesség a hatósági eljárásban. b.) A megbízási szerződés. A megbízás és a meghatalmazás elhatárolása. A képviselet szabályai. c.) A kérelemhez kötöttség elve és érvényesülése az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. A kérelem előterjesztése hiányának jogkövetkezménye. 27. a.) Az ügyfél fogalma a Ket.-ben, illetőleg az ingatlan-nyilvántartási eljárásban; a képviselet szabályai; a hatósági közvetítő. b.) Az alimentációs szerződések. A tartási és életjáradéki szerződés. c.) A külföldön kiállított okiratokra vonatkozó alaki feltételek, a Magyarországon lakóvagy tartózkodási hellyel (székhellyel vagy telephellyel) nem rendelkező ügyfelekre vonatkozó eljárási, kézbesítési szabályok. A kötelező jogi képviselet és esetei. 28. a.) A jogforrás fogalma, jogforrási rendszerünk; jogszabályok érvényessége és hatálya. b.) A házassági vagyonjog. A közös vagyon és a külön vagyon elemei. A házassági vagyonközösség megszüntetése. c.) A rangsor elve és érvényesülése az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. A ranghely és rangsor eljárásjogi jelentése. A ranghely-változtatás szabályai. 29. a.) A kizárás szabályai, igazolási kérelem elbírálása. b.) A szerződések érvénytelensége és hatálytalansága. A szerződés érvénytelenségének jogkövetkezményei. c.) A közhitelesség elve és érvényesülése az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. 30. a.) Végrehajtható közigazgatási döntések, végrehajtás elrendelése, foganatosítása. b.) A tulajdon fogalma. A tulajdonjog részjogosítványai. A tulajdonos jogai és kötelezettségei. A tulajdon védelme. c.) A nyilvánosság elve és érvényesülése az ingatlan-nyilvántartásban. Az okiratokba való betekintési jog; a személyes adatok védelme. A személyi azonosító használatának szabályai, korlátai. 7