NYÍRTELEK VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2012. ÉVI MÓDOSÍTÁSA II. ÜTEM

NYÍRSÉGTERV KFT. Tervszám: 4/2012. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fa: 42/421-303 E-mail: nyirsegterv@-online.hu Web: www.nyirsegterv.hu NYÍRTELEK VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2012. ÉVI MÓDOSÍTÁSA II. ÜTEM - ÉTV. 9. (3) BEK. SZERINTI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ -

NYÍRTELEK VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2012. ÉVI MÓDOSÍTÁSA II. ÜTEM - ALÁÍRÓLAP - Vezető településrendező tervező:... Marosán Andrea okl. településmérnök TT/1 09-0596 Közlekedés:... Kulcsár Gusztáv okl. közlekedésmérnök K1-d1/15-0300 Tervező munkatárs:... Fazekasné Jánócsik Zsuzsa építőmérnök Nyírtelek, 2012. március hó 2

NYÍRTELEK VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2012. ÉVI MÓDOSÍTÁSA II. ÜTEM - TARTALOMJEGYZÉK - BEVEZETÉS I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA Településszerkezeti terv leírása II. III. IV. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA tervezet ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 4.1. A 2012. évi módosítás felsőbb szintű tervekkel való összhangjának igazolása 4.2. Biológiai aktivitás szinten tartásának igazolása 4.3. Alátámasztó munkarészek TERVMELLÉKLET - Tervezési terület alaptérkép M=1:4.000 T-1 - Tervezési érvényes szabályozási terv M=1:2.000 T-3.a - Tervezési terület módosított szabályozási terv M=1:2.000 T-3.b - Tervezési terület csomópont M=1:2.000 T-cs - Tervezett mintakeresztszelvény M=1:100 T-m 3

Előzmények BEVEZETÉS Lakossági kérelmezők keresték meg az Önkormányzatot azzal a kéréssel, hogy a vállalkozási tevékenységük bővítéséhez, újabb beruházások megvalósításához a hatályos Helyi Építési Szabályzatot és a szabályozási tervet módosítsa. Az Önkormányzat több alkalommal tárgyalta a kérelmeket, és úgy döntött, hogy támogatja e szabályok településrendezési tervbe történő beillesztését. Nyírtelek Város Önkormányzata 105/2011. (XI.09.) KT. sz., illetve a 8/2012. (I.16.) határozataival döntött településrendezési terv módosításáról, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény és az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló szintén többször módosított 253/1998. (XII. 20.) Korm. számú kormányrendelet (OTÉK) vonatkozó előírásainak figyelembevételével. A tervezett módosítás a Helyi Építési Szabályzatot érinti, a szabályozási tervet, csak a Nyírtelek Tokaji u. Ady E. u. 0349/7 hrsz-ú utak által határolt tömbben a tervezett kelet-nyugat irányú tömbfeltáró út, és a 0349/18 hrsz-ú út nyomvonalának vonatkozásában (b. jelű módosítás). A településen jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: 20/2011. (III. 28.) KT. számú határozat Nyírtelek Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 8/2011. (III.29.) KT.sz. rendelet, Nyírtelek Város Szabályozási Terveinek és Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról, melyet a Régió Városépítészeti és Műemlék készítette. A településrendezési terv módosítását az alábbiak tették szükségessé A tervezett módosítások célja, a beépítési lehetőségek kiszélesítése által, a helyi vállalkozók által kezdeményezett gazdasági célú beruházások segítése. A tervezett változtatások révén újabb helyi munkaerő bevonása révén, a munkaképes lakosság helyben történő foglalkoztatása valósul meg. a) A gazdasági kereskedelmi szolgáltató területek esetében az építménymagasság növelése 4,5 m-ről 6,0 m-re: A gazdasági kereskedelmi szolgáltató területen a település teljes közigazgatási területére vonatkoztatva az építménymagasság megemelése 4,5 m-ről, 6,0 m-re. A tervezett építménymagasság értékkel már 2 teljes értékű szint is elhelyezhetővé válik, ugyanakkor nagy belmagasságú üzlettér is kialakítható lesz. b) A Nyírtelek Tokaji u. Ady E. u. 0349/7 hrsz-ú utak által határolt tömbben a tervezett kelet-nyugat irányú tömbfeltáró út, és a 0349/18 hrsz-ú út nyomvonalának korrekciója: A Nyírtelek Tokaji u. Ady E. u. 0349/7 hrsz-ú utak által határolt tömbben a tervezett kelet-nyugat irányú tömbfeltáró út, és a 0349/18 hrsz-ú út nyomvonalának korrekciója a hatályos településrendezési terv hiányosságait hivatott kijavítani. A szabályozási terven szerepeltetett feltáró utak meglevő épületeket, illetve a tulajdonos által tervezett vállalkozásbővítés helyét érintik. A szükséges korrekciók által a tömb feltárására irányuló önkormányzati szándék, és a tulajdonos-vállalkozó érdekei is egyaránt érvényesülnek. c) A hatályos Helyi Építési Szabályzat 23. 3.d.) pontjának hatályon kívül helyezése. 23. 3.d.) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, ma. 100 m2 bruttó alapterületű nem huzamos emberi tartózkodásra szolgáló gazdasági épület A település falusias lakóterületén 100 m2 bruttó alapterülettől nagyobb gazdasági célú épületet a nem lehet elhelyezni, mely a terület alapvető funkciójával, karakterével teljesen ellentétes. Falusias lakóterületen a lakófunkció mellett legalább olyan fontos a gazdálkodás, mely szerszám- és géptároló-, vagy éppen állattartó építményeket jelent, mindezt lényegesen nagyobb területen, mint a többi lakóterület esetén. Mindezek alapján teljesen indokolatlan a hivatkozott rész rendeletben történő hagyása. d) A hatályos Helyi Építési Szabályzat 23. -ban felsoroltakat kiegészíteni a kézműipari építmény elhelyezhetőségével. A hatályos Helyi Építési Szabályzat 23. -ban felsoroltakat kiegészíteni a kézműipari építmény elhelyezhetőségével. A falusias lakóterület karakteréhez szorosan kapcsolódik a kiegészítő tevékenységek, kézműipari lehetősége. A Képviselőtestület ezen a téren nem kíván szigorúbb szabályozást alkalmazni, mint amit az OTÉK is lehetővé tesz. A településfejlesztési koncepcióban is megfogalmazott cél, a kézműipari vállalkozások eszközfejlesztése, termékfejlesztés, a piacra jutás, értékesítés ösztönzése érdekében a marketing eszközök fejlesztése, bemutató üzemek, és kézműves műhelyek kialakítása. 4

A jóváhagyott településfejlesztési koncepciónak a módosítás megfelel, ezért annak átdolgozása, jelen tervnek történő megfeleltetése nem válik szükségessé. Mivel a tervezett módosítás nemcsak az övezeti besorolást, hanem a terület-felhasználást is érinti, ezért a településszerkezeti terv módosítása is szükséges. A településrendezési terv módosítása annak szükségessége esetén az alábbiak szerint épül fel: A I. fejezet a szabályozási terv módosítását tartalmazza, természetesen a jelenleg érvényes szabályozási tervlappal együtt. A II. fejezet a helyi építési szabályzat módosítását tartalmazza rendelet-tervezet formájában. A III. fejezet az alátámasztó munkarészeket. A módosítással érintett tervezési terület lehatárolása (b. módosítás) A tervezéssel érintett tömb Nyírtelek Város belterületének középső, külterülettel határos részen található. A tömböt északról mezőgazdasági területek, délről és keletről lakóterületek határolják. Átnézeti térkép I. (forrás: www.maps.google.com) Átnézeti térkép II. (forrás: www.maps.google.com) Melléklet: T-1 T 5

MÓDOSÍTÁS TÁRGYA 2. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A város földrajzi adottságai, az országos-, valamint térszerkezeti pozíciója igen kedvező, ennek jelentőségét az V. sz. Páneurópai Korridor környezete, az ahhoz való csatlakozás adja. A személy-, és teherforgalom érinti a települést, megállító kiszolgáló szerepkörrel bír, Nyírtelek Város térségi szerepe jelentős. Az M3-as autópálya városközeli szakaszai kiépültek. A tervezett nyugati elkerülőút a várost érinti. Közvetlen lecsatlakozás révén a területek felértékelődésével lehet számolni. További kapcsolatokat jelentenek a 38. sz. fkl. út, és a 3636. sz., és a közeli Felsősóskúttal a 38146 kl. út. a) A gazdasági kereskedelmi szolgáltató területek esetében az építménymagasság növelése 4,5 m-ről 6,0 m-re: A tervezett paraméter megfelel az OTÉK gazdasági területre vonatkozó javasolt értékének. Nyírtelek Város önkormányzatának képviselőtestülete a 2011. november 9.-i május 25-i ülésén úgy döntött, hogy a település 2011. március hónapban elkészült településrendezési tervét a gazdasági területek vonatkozásában módosítani kívánja, tehát a tervezett módosítást a képviselőtestület támogatja. A gazdasági terület estében a tervezett építménymagasság növelése nem jár káros hatással a településre, mert a gazdasági területek a szélükön létesített beültetési kötelezettséggel, jól elkülönülnek a szomszédos lakóterületektől, illetve mezőgazdasági területektől. A tervezett módosítás nem ellentétes a hatályos rendezési tervvel és a város érdekeivel, terület-felhasználási mód változással nem jár. Szakmailag teljesen indokolt az építménymagasság tervezett növelése, ezáltal jobban kihasználhatóak a gazdasági területek. A javasolt településrendezési terv módosítás hatására, annak eredményeképpen a gazdasági tömbök területe a település szerkezete racionális és rendezett marad. A Hosszútávú településfejlesztési koncepcióban elhatározottak megvalósulása esetén a gazdasági tevékenység jelentősége tovább nő a településrészen, ugyanakkor a lakóterületek a gazdasági területi zavarásoktól mentesülnek a háromszintű zöldterület kialakításával. Az igazgatási területen e módosítások, a természeti értékek, a védett területek és a védettségre tervezett területekben változást nem jelentenek. A tervezett módosítás településszerkezeti tervet és annak leírását nem érinti. b) A Nyírtelek Tokaji u. Ady E. u. 0349/7 hrsz-ú utak által határolt tömbben a tervezett kelet-nyugat irányú tömbfeltáró út, és a 0349/18 hrsz-ú út nyomvonalának korrekciója: A Nyírtelek Tokaji u. Ady E. u. 0349/7 hrsz-ú utak által határolt tömbben a tervezett kelet-nyugat irányú tömbfeltáró út, és a 0349/18 hrsz-ú út nyomvonalának korrekciója a hatályos településrendezési terv hiányosságait javítja ki, illetve hozzáigazítja a környező ingatlantulajdonosok igényeihez. A szabályozási terven szerepeltetett feltáró utak meglevő épületeket, illetve a tulajdonos által tervezett vállalkozásbővítés helyét érintik. A szükséges korrekciók által a tömb feltárására irányuló önkormányzati szándék, és a tulajdonos-vállalkozó érdekei is egyaránt érvényesülnek. A lakóút szabályozási szélessége nem fog változni. A módosítás abban áll, hogy a 720 hrsz-0349/20 hrsz-ú ingatlanokon átmenő lakóút nyomvonalát kismértékben északi irányba elhúzzuk, úgy hogy az a 0349/18 hrsz-ú ingatlan területét is érinti. A tervezett módosítás magánérdeket nem sért, mivel mindkét ingatlan tulajdonosa ugyanaz a magánszemély. A módosítás 2. része a Tokaji u. 757/1-744 hrsz-ú tervezett út nyomvonalának lerövidítése a 744 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában. A nyugatra húzódó gyűjtőútra nem épül ki a közúti kapcsolat, zsákutca marad, így átmenő forgalom a tömbbelsőben nem alakul ki. A tervezett módosítás a Településfejlesztési koncepciónak megfelel, illetve a tervezett módosítás a településszerkezeti tervet, és annak leírását nem érinti. A tervezett módosítás a módosított szabályozási tervlapon jelenik meg. c) A Helyi Építési Szabályzat 23. 3.d.) pontjának hatályon kívül helyezése: 23. 3.d.) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, ma. 100 m2 bruttó alapterületű nem huzamos emberi tartózkodásra szolgáló gazdasági épület A település falusias lakóterületén 100 m2 bruttó alapterülettől nagyobb gazdasági célú épületet a nem lehet elhelyezni, mely a terület alapvető funkciójával, karakterével teljesen ellentétes. 6

Falusias lakóterületen a lakófunkció mellett legalább olyan fontos a gazdálkodás, mely szerszám- és géptároló-, vagy éppen állattartó építményeket jelent, mindezt lényegesen nagyobb területen, mint a többi lakóterület esetén. Mindezek alapján teljesen indokolatlan a hivatkozott rész rendeletben történő hagyása. A város belterületének jelentős részére és a külterület lakott helyek jelentős részére jellemző karakter. Ezekre a területekre, az organikus utcavezetésű részét leszámítva, az észak-déli tengelyű utcahálózat és az erre felfűzött nagyméretű telkek jellemzőek. Az utcák egymástól való viszonylagosan nagyobb távolsága a telekbelsők mélyebb fekvésével magyarázható. A beépítés előkertes, oldalhatáron álló, helyenként szabadonálló. A régi sok helyen sátortetős épületek földszintesek, az újabbak földszint + tetőtér-beépítésesek. A főépület folytatásaként, általában alacsonyabb gerinccel melléképületek sora áll, melyek megjelenése falusias. Jelen szabályozással nagyobb rendezettségű, falusias megjelenés, és karakter erősítése a cél. d) A hatályos Helyi Építési Szabályzat 23. -ban felsoroltakat kiegészíteni a kézműipari építmény elhelyezési lehetőségével: A falusias lakóterület karakteréhez szorosan kapcsolódik a kiegészítő tevékenységek, kézműipari lehetősége. A Képviselőtestület ezen a téren nem kíván szigorúbb szabályozást alkalmazni, mint amit az OTÉK is lehetővé tesz. A településfejlesztési koncepcióban is megfogalmazott cél, a kézműipari vállalkozások eszközfejlesztése, termékfejlesztés, a piacra jutás, értékesítés ösztönzése érdekében a marketing eszközök fejlesztése, bemutató üzemek, és kézműves műhelyek kialakítása. Kézműipari épület: Olyan gazdasági célú épület, melyben a fő termelő tevékenység gépesített munkavégzés nélkül történik, elsősorban a hagyományos kézművesség termékeinek előállításával. Az épületben hagyományos kézműipari, gépesítés nélküli termelő tevékenység, kismértékű gépesítéssel folyó, környezetet nem zavaró, jellemzően kézműipari tevékenység folytatható. A gyakorlatban ez a funkció olyan ipari vagy üzemi rendeltetésű építményt jelent, amelyben a főhelyiségek összes alapterülete nem haladja meg a 100 m2-t, a foglalkoztatottak száma legfeljebb 5 fő és az üzem működése során kielégíti a lakóterületre megállapított egészségügyi és környezetvédelmi követelményeket. ÖSSZEGZÉS: A Helyi Építési Szabályzat és szabályozási terv módosítására vállalkozásbarát módon, a lakófunkció elsődleges szempontjainak figyelembevételével kerül sor. A tervezett gazdasági területeken a lehetőségek bővülésével lehet számolni. A település egyedi arculatát továbbra is meg tudja őrizni, egyedibb lesz, települési kötődéshez, gazdasági célból is szükséges építmények a falusias lakóterületen, a környezetüket nem zavaró módon valósulhatnak meg. A beruházó lakosok, ingatlantulajdonosok ütemezetten, a költségek optimalizálása érdekében hajtják végre a tervezett fejlesztéseket. Jelenlegi módosítás célja a falusias lakóterületen folytatott gazdasági célú tevékenység kereteinek véglegesítése, a tervezett gazdasági tevékenység építészeti feltételeinek biztosítása. A falusias lakóterületen élők, az ingatlanokon a funkciónak megfelelő tevékenységet tovább folytathatják, illetve a vállalkozó lakosok által tervezett munkahely-teremtő fejlesztések megvalósíthatóak. A falusias lakóterületen a vállalkozási funkció erősítése a piac valós igényét elégíti ki, ezzel a város egyéb terveiben is szereplő olyan helyi infrastruktúra megvalósítása kezdődhet meg, amely a város népességmegtartó erejét is növeli, új munkahelyeket teremt. Melléklet: T-3. T 3.a, T-3.bT 7

3. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Nyírtelek Város Önkormányzata Képviselő Testülete /2012.(..) számú r e n d e l e t e A Helyi Építési Szabályzatának és szabályozási terv módosításának II. üteme Nyírtelek Város Képviselő-testülete Nyírtelek Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. -ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek, a 10. (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró önkormányzatok, az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Kormányrendelet 3. számú mellékletében meghatározott, a környezet védelméért felelős szervek, valamint az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII. 23.) Kormányrendelet 2. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró elsőfokú építésügyi hatóság, valamint véleményezési joggal megkeresett szervek 1, és Nyírtelek Város Önkormányzata Képviselő-testülete és szervei szervezeti és működési szabályzatáról szóló többször módosított 7/1995. (V.29.) számú rendelet 2.sz. mellékelet m pontja által biztosított véleményezési jogkörében eljáró Ügyrendi Vagyonnyilatkozat Nyilvántartó és Ellenőrző Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1.. Nyírtelek Város Önkormányzata Képviselő-testületének többször módosított 8/2011.(III.29.) számú rendelete 3.. (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: A területek felhasználása (1) belterület Szabályozási Tervét az 1/1. sz. melléklet, a külterület Szabályozási Tervét az 1/2. sz. melléklet és az 1/3 sz. melléklet tartalmazza. 1. 1. A tervlap módosítása önkormányzati döntés alapján. 1 A véleményezési joggal rendelkező megkeresett szervek (megkereséskori elnevezéssel): Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal; Felső- Tisza-vidéki Környezetvédelmi Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség; Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv; Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség; Nemzeti Közlekedési Hatóság Másodfokú Hatósági Főosztály; Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal; Kulturális Örökségvédelmi Iroda; Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága; Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Földhivatal; Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága; Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi Igazgatósága; Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Növény-és Talajvédelmi Igazgatóság; Miskolci Bányakapitányság; Honvédelmi Minisztérium Honvéd Hadműveleti Csoportfőnökség; Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság; Debreceni Igazgatóság; Légügyi Hivatal; Sz.-Sz.-B. Megyei Önkormányzat ; Nyírtelek Város Jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság; Gávavencsellő Nagyközség Önkormányzata; Buj Község Önkormányzata; Kótaj Község Önkormányzata; Nagycserkesz Község Önkormányzata; Tiszaeszlár Község Önkormányzata; Tiszanagyfalu Község Önkormányzata, Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata 8

2.. Nyírtelek Város Önkormányzata Képviselő-testületének többször módosított 8/2011.(II.29.) számú rendelete 23.. (3) bekezdés d. pontja az alábbiak szerint módosul: Falusias lakóterületek (L) (1) A szabályozási terven Lf jellel jelölt falusias lakóterület gazdasági funkciókat is betöltő, falusias karakterű, 6,00 m es épületmagasságot meg nem haladó lakó épületek elhelyezésére szolgál. (2) szabályozási tervben alkalmazott építési övezetek övezeti jeleit és a jelek magyarázatát a 3. sz. melléklet tartalmazza. (3) Falusias lakóterületen belül elhelyezhető épületek és funkciók: a) lakóépületben legfeljebb két önálló lakó funkciójú rendeltetési egység helyezhető el; b) mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény; c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület; d) terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, ma. 100 m2 bruttó alapterületű nem huzamos emberi tartózkodásra szolgáló gazdasági épület; 2. e) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; f) sportépítmény; g) termelő kertészeti építmények. i) kézműipari építmény 3. (4) A lakótelek lakóépület elhelyezésére szolgáló része az építési helyen belül a teleknek az utca felől számított legfeljebb 40 m-es telekrésze. (5) Állattartó épületek védőtávolságait a szomszédos telkek építési helyének a lakóépület elhelyezésére szolgáló építési határától is meg kell tartani (6) A falusias lakóterületen nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő állomás 2,3. A tervlap módosítása önkormányzati döntés alapján. 9

3.. Nyírtelek Város Önkormányzata Képviselő-testületének többször módosított 8/2011.(II.29.) számú rendelete 2.sz. melléklete Szabályozási jelek összefoglaló táblázata az alábbiak szerint módosul: Sajátos használat szerint Kertvárosias Falusias Település-központ vegyes terület Kereskedelmi Szolg. terület Ipari terület Alkalmazható Építési övezet jele Beép. mód Min. telekterület Min. utcai homlokvonal Telekre vonatkoztatott Min.zöld Ma. felület építmény Ma. Beépítés Közművesítés magas. m 2 m % m % Lke O 30/4,50 600 O 600 14,00 50 4,50 30 T Lke O 30/6,00 600 O 600 14,00 50 6,00 30 T Lke O 30/6,00 800 O 800 14,00 50 6,00 30 T Lke SZ 30/4,50 1000 SZ 1000 16,00 50 4,50 30 T Lke SZ 30/6,00 1000 SZ 1000 16,00 50 6,00 30 T Lke Z 30/6,00 500 Z 500 12,00 50 6,00 30 T Lke Z 30/6,00 600 Z 600 12,00 50 6,00 30 T Lf O 30/4,50 600 O 600 14,00 40 4,50 30 T Lf O 30/4,50 800 O 800 14,00 40 4,50 30 T Lf O 30/4,50 900 O 900 16,00 40 4,50 30 T Lf O 30/4,50 1000 O 1000 16,00 40 4,50 30 T Lf O 30/6,00 1000 O 1000 16,00 40 6,00 30 T Lf O 30/K K O K K 40 K 30 T Lf SZ 30/4,50 1000 SZ 1000 16,00 40 4,50 30 T Vt O 50/7,50 800 O 800 16,00 40 7,50 50 T Vt SZ 30/7,50 1500 SZ 1500 20,00 40 7,50 50 T Vt SZ 40/6,00 600 SZ 600 14,00 40 6,00 50 T Vt SZ 30/6,00/700 SZ 700 16,00 40 6,00 50 T Vt SZ 50/7,50 700 SZ 700 16,00 40 7,50 50 T Vt SZ 50/12,0 1000 SZ 1000 18,00 40 12,00 50 T Vt SZ 50/7,50 1500 SZ 1500 20,00 40 7,50 50 T Vt Z 40/6,50 360 Z 360 9,00 30 6,50 50 T Vt IKR 30/6,00 700 IKR 700 16,00 40 6,00 50 T Vt K 25/6,00 K K K K 40 6,00 K T Gksz SZ 50/4,50 6,00 1000 SZ 1000-20 4,50 6,00 50 T Gksz SZ 50/4,50 6,00 SZ 2000-20 4,50 6,00 50 T 2000 Gip-1 SZ 50/6,00 1000 SZ 1000-40 6,00 50 R Gip-1 SZ 50/7,50 1000 SZ 2000-40 7,50 50 R Gip-1 SZ 50/15,00 5000 SZ 5000-40 15,00 50 R Gip-1 SZ 30/6,00 K SZ K - 40 6,00 50 R Gip-1 SZ 25/K K SZ K - 40 K 50 R Egyéb ipari terület Gip-2 SZ 50/7,50 2000 SZ 2000-25 7,50 50 R Szabadidő központ Kszk SZ 5/7,50 K SZ K - 40 7,50 5 H Sport terület Ksp SZ 5/4,50 5000 SZ 5000-40 4,50 5 H Temető Kte SZ 5/3,50 K SZ K - 70 3,50 5 H Szennyvíztisztító Kszvt SZ 10/4,50 K SZ K - 40 4,50 10 - Honvédelmi terület Kho SZ 10/7,50 2000 SZ 2000-40 7,50 10 T Beépítési mód: SZ szabadonálló, O oldalhatáron álló; Z zártsorú; IKR ikres; K kialakult Közművesítés: T teljes (vezetékes ivóvíz, szennyvízcsatorna rákötés, elektromos energia ellátás, vezetékes gáz); R részleges (vezetékes ivóvíz, elektromos ellátás, zárt szennyvíztárolás); H hiányos (fúrt kút, zárt szennyvíztárolás, elektromos ellátás) 4. 4. A tervlap módosítása önkormányzati döntés alapján. 10

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK Ez a rendelet 2012..hó..-án lép hatályba. E rendelet a hatálybalépés napjától iktatott új ügyekben kell alkalmazni. Nyírtelek, 2012. év hó..nap P.H. --------------------------------- -------------------------------- Polgármester Jegyző Kihirdetési záradék: Ez a rendelet 2012..kihirdetve. -------------------------------- Jegyző 11

4. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 4.1. A 2012. évi módosítás felsőbb szintű tervekkel való összhangjának igazolása A 2003. évi XVI. tv. által jóváhagyott Országos Területrendezési terv Nyírtelek Város közigazgatási területét a 2008. évi L. törvénnyel módosított Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XVI. törvény szerint az alábbi térségi terület-felhasználási kategóriák érintik: Mezőgazdasági térség Települési térség (500-1000 ha között) Vízgazdálkodási térség Erdőgazdálkodási térség Ország Szerkezeti Terve A települést táji adottságai és jellemző tájhasználata alapján az ország szerkezeti tervében meghatározott térszerkezeti elemek közül az alábbiak érintik: Erdőgazdálkodási térség a település külterületének észak-nyugati része került ebbe a kategóriába. A lehatárolt erdőgazdasági területek az ökológiai hálózatot is hivatottak erősíteni. Vegyes használatú terület a Nyíregyházához közeli mozaikos tájhasználatú területek övezete. A természetközeli erdő és gyepterületek, valamint az egyéb etenzíven, illetve intenzíven kezelt mezőgazdasági területek. Mezőgazdasági térség a település közigazgatási területének jelentős része a mezőgazdasági térségbe tartozik. Elsősorban gyepterületek, valamint az egyéb etenzíven, illetve intenzíven kezelt mezőgazdasági területek. Települési térség országos területrendezési tervben megállapított terület-felhasználási kategória, amelybe a települési területek közül a település belterülete, valamint az ahhoz csatlakozó beépítésre szánt területek tartoznak. Hálózati elemek: A 38.sz. fkl. út a térséget érinti. A Nyíregyházát nyugatról elkerülő út a települést érinti. A területen halad át a Nyíregyháza Miskolc vasútvonal. A területet több országos jelentőségű közművezeték érinti. 12

A közigazgatási területet az országos ökológiai hálózat A közigazgatási területet a kiváló termőhelyi adottságú övezete részben érinti. (3.01) szántóterület övezete részben érinti. (3.02) A közigazgatási területet a kiváló termőhelyi adottságú A közigazgatási területet az országos komple tájrehabilitációt erdőterület övezete részben érinti. (3.03) igénylő terület övezete nem érinti. (3.04) A közigazgatási területet az országos jelentőségű A közigazgatási területet a kulturális örökség szempontjából tájképvédelmi terület övezete nem érinti. (3.05) kiemelten kezelendő terület övezete nem érinti. (3.06) 13

A közigazgatási területet a kiemelten érzékeny felszín alatti A közigazgatási területet a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízminőségvédelmi terület övezete nem érinti. (3.07) vízgyűjtő területének övezete részben érinti. (3.08) A tervezési területet az ásványi nyersanyag-gazdálkodási A tervezési területet az együtt tervezhető térségek területének övezete nem érinti. (3.09) övezete nem érinti. (3.10) A tervezési területet a kiemelt fontosságú meglevő honvédelmi terület övezetét nem érinti. (3.11) 14

Sz.-Sz.-B. Megye Területrendezési Terve 19/2011. (XII.1.) Önkormányzat rendelet A Szabolcs-Szatmár-Bereg megyének érvényes területrendezési tervét a közgyűlés 19/2011. (XII.1.) Önk. rendelettel elfogadta, ennek a tervezett módosításokkal való egyezőségét csak a 2011. december 7.-e után indult településrendezési ügyekben kell alkalmazni. Tárgyi módosítás az elfogadást megelőzően indult, ettől függetlenül a Városnak OTrT-vel és MTrT való összhangját is vizsgáljuk. Térségi Szerkezeti Terv 15

2. melléklet a 19/2011. (XII. 1.) önkormányzati rendelethez: országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúrahálózatok és egyedi építmények térbeli rendje szempontjából meghatározó települések A) A megyét érintő országos jelentőségű elemek B) A megyét érintő térségi jelentőségű elemek Főutak Térségi mellékutak - 38. sz. főút: (Bodrogkeresztúr (37. sz. fõút)) Nyíregyháza - (Sárospatak (új főút)) Balsa Nyírtelek [Varjúlapos] (36. sz. fõút) térsége (38. sz. főút) Meglévő főutak tervezett településelkerülő szakaszai Vasúti mellékvonalak - 38. sz. fõút: Rakamaz, Nyírtelek, Nyíregyháza - Nyírtelek Tiszalök (Ohat-Pusztakócs) A transzeurópai vasúti áruszállítási hálózat részeként Térségi kerékpárút-hálózat elemei működő országos törzshálózati vasútvonalak - (Mezőzombor) Nyíregyháza - Rakamaz Nyírtelek Nagycserkesz- Nyíregyháza 400 kv-os átviteli hálózat távvezeték elemei Térségi szénhidrogén szállítóvezetékek - Sajószöged országhatár (Ukrajna) - (Ukrajna)-Beregdaróc-Nyíregyháza-Tiszadob Nemzetközi és hazai szénhidrogén szállítóvezetékek - (Ukrajna) országhatár Fényeslitke (Tiszaújváros Százhalombatta) - (Ukrajna) országhatár Vásárosnamény (Tiszaújváros Zsámbok Vecsés Százhalombatta) 3. melléklet a 19/2011. (XII.1.) önkormányzati rendelethez országos térségi övezetek A közigazgatási területet az országos ökológiai hálózat A közigazgatási területet a kiváló termőhelyi adottságú övezete részben érinti. (3.1) szántóterület övezete részben érinti. (3.2) A közigazgatási területet a kiváló termőhelyi erdőtelepítésre A közigazgatási területet a térségi tájrehabilitációt igénylő alkalmas terület övezete részben érinti. (3.3) terület övezete nem érinti. (3.4) 16

A közigazgatási területet a tájképvédelmi terület övezete A közigazgatási területet a történeti települési terület övezete érinti. (3.5) érinti. (3.6) A közigazgatási területet a kiemelten érzékeny felszín alatti A közigazgatási területet az ásványi nyersanyaggazdálkodási vízminőségvédelmi terület övezete részben érinti. (3.7) területek övezete nem érinti. (3.8) A közigazgatási területet az együtt tervezhető térségek A közigazgatási területet a rendszeresen belvízjárta terület területének övezete érinti. (3.9) övezete nem érinti. (3.10) 17

A közigazgatási területet a nagyvizi meder övezetének területe A közigazgatási területet a földtani veszélyforrás területének nem érinti (3.11) övezete nem érinti (3.12) A közigazgatási területet a vízeróziónak kitett terület övezete A közigazgatási területet a széleróziónak kitett terület övezete nem érinti. (3.13) övezete nem érinti. (3.14) A közigazgatási területet a honvédelmi terület övezete nem érinti. (3.15) 18

Összegzés: Országos és megyei övezetek általi érintettség (3. sz. melléklet ) Országos Területrendezési Terv Országos ökológiai hálózat övezete Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Országos komple tájrehabilitációt igénylő terület övezete Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Kulturális örökség szempontjából kiemelten terület kezelendő terület övezete Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Együtt tervezhető térségek övezete Kiemelt térségi és megyei területrendezési terv Magterület övezete Ökológiai folyosó övezete Pufferterület övezete Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete Térségi komple tájrehabilitációt igénylő terület övezete Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Történeti települési terület övezete Rendszeresen belvízjárta terület övezete Nagyvízi meder övezete Földtani veszélyforrás területe által érintett települések területe által érintett települések övezete Vízeróziónak kitett terület által érintett települések övezete Széleróziónak kitett terület által érintett települések övezete Honvédelmi terület 147/2011. (XI.30.) Önkormányzati határozat 2. melléklet a 147/2011. (XI.30.) Önkormányzati határozathoz A közigazgatási területet gazdaságfejlesztési térség A közigazgatási területet a turizmusfejlesztés és térségi és térségi központjai érintik. (2.1) jelentőségű központjai nem érintik. (2.2) 19

A közigazgatási területet az érzékeny települési térségek A közigazgatási területet a Natura 2000 Természetmegőrzési érintik. (2.3) területek nem érintik. (2.4) A közigazgatási területet a Natura 2000 terület Különleges A közigazgatási területet a magas természeti értékű területek madárvédelmi terület nem érinti. (2.5) nem érintik. (2.6) A közigazgatási területet a Naturparki komple tájgazdálkodás A közigazgatási területet a nitrátérzékeny terület részben érinti. térsége nem érinti. (2.7) (2.8) 20

A közigazgatási területet a térségi jelentőségű árutermelő A közigazgatási terület az országos gyümölcstermőhelymezőgazdaság területe részben érinti. (2.9) kataszter által érintett település. (2.10) A közigazgatási területet a szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vont területek részben érintik. (2.11) 3. melléklet a 147/2011. (XI.30.) Önkormányzati határozathoz: települések 2. melléklet szerinti sajátos megyei térségek általi érintettsége Településrendszer sajátos megyei térségei Természet- és tájvédelem sajátos megyei térségei Környezet- és természeti erőforrásgazdálkodás sajátos megyei térségei Település Gazdaságfejlesztés térségei és térségi jelentőségű Turizmusfejlesztés térségei és térségi jelentőségű Érzékeny települési térségek NATURA 2000 természetmegőrzési területek NATURA 2000 madárvédelmi területek Magas természeti értékű területek Komple tájgazdálkodás térségei Nitrátérzékeny területek Térségi jelentőségű szántóföldi árutermelő mezőgazdaság területe Országos Gyümölcs Termőhely Kataszter által érintett település Nyírtelek Szélerőmű telepítés szempontjából vizsgálat alá 21

3. sz. melléklet Országos és megyei övezetek általi érintettség Országos Területrendezési Terv Kiemelt térségi és megyei területrendezési terv Országos ökológiai hálózat övezete Magterület övezete Ökológiai folyosó övezete Pufferterület övezete Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete Országos komple tájrehabilitációt igénylő Térségi komple tájrehabilitációt igénylő terület övezete terület övezete Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Kulturális örökség szempontjából kiemelten Történeti települési terület övezete terület kezelendő terület övezete Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Együtt tervezhető térségek övezete Rendszeresen belvízjárta terület övezete Nagyvízi meder övezete Földtani veszélyforrás területe által érintett települések területe által érintett települések övezete Vízeróziónak kitett terület által érintett települések övezete Széleróziónak kitett terület által érintett települések övezete Honvédelmi terület Területrendezési terv és településrendezési terv összhangjának igazolása OTRT 2003. évi XXVI. Törvény 6. (2). A kiemelt térségi es megyei terület-felhasználási kategóriákon belül a települési terület-felhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ban erdőterület terület-felhasználási egységbe kell sorolni; b) a mezőgazdasági térséget legálabb 85% ban mezőgazdasági terület terület-felhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület es vegyes terület terület felhasználási egység nem jelölhető ki; c) a vegyes terület-felhasználási térséget legalább 85% ban mezőgazdasági terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület kivételével lakóterület kijelölhető; d) a városias települési térség bármely települési terület-felhasználási egységbe sorolható; e) a hagyományosan vidéki települési térség a nagyvárosias lakóterület es vegyes terület terület-felhasználási egység kivételével bármely települési terület-felhasználási egységbe sorolható; f) a vízgazdálkodási térséget legalább 90% ban vízgazdálkodási terület terület-felhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; g) az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési terület-felhasználási egységbe kell sorolni. Tftv. 1996. évi XXI. törvény 23/A. (2) A településrendezési tervek készítése során a) az országos, valamint a térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatok és egyedi építmények helyét a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben meghatározott térbeli rend figyelembevételével kell feltüntetni; b) az országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatoknak a település közigazgatási területére vetített hossza legfeljebb +/ 5% kal térhet el a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek szerkezeti tervében ábrázolt nyomvonal változattól, kivéve, ha a területi (környezeti, társadalmi és gazdasági) hatásvizsgálat alapján lefolytatott területrendezési hatósági eljárás szerint nagyobb eltérés indokolt; 22

c) az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek által érintett területeket az érdekelt államigazgatási szervek állásfoglalása alapján kell lehatárolni oly módon, hogy a kiemelt térségi és a megyei övezet területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb +/ 5% kal változhat; OTRT 2003. évi XXVI. törvény Magterület övezete 17. (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása eseten, a beépítésre szánt terület a külön jogszabály szerinti területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított e a magterület, a magterület es az ökológiai folyosó természetes es természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) Az övezetben közművezetékeket es járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. (4) Az övezetben a közlekedési infrastruktúra hálózatok elemeinek nyomvonala a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. (5) Az övezetbe tartozó település helyi építési szabályzatában es szabályozási tervében elő kell írni a tájszerkezetbe illeszkedő beépítési mód, a tájra jellemző építészeti hagyományok es építmények megőrzését es ezek követelményeit. (6) Az övezetben új külszíni művelésű banyatelek nem létesíthető, meglevő külszíni művelésű banyatelek nem bővíthető. Ökológiai folyosó övezete 18. (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha a) a települési területet az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása eseten, a beépítésre szánt terület a külön jogszabály szerinti területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított e az ökológiai folyosó természetes es természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) Az övezetben közművezetékeket es járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. (4) Az övezetben a közlekedési infrastruktúra hálózatok elemeinek nyomvonala az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldás alkalmazásával helyezhető el. (5) Az övezetben új külszíni művelésű banyatelek nem létesíthető, meglevő külszíni művelésű banyatelek nem bővíthető. Pufferterület övezete 19. Pufferterületen a településszerkezeti terv beépítésre szánt területet csak abban az esetben jelölhető ki, ha az a szomszédos magterület vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint táji értékeit nem veszélyezteti. Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete 19/A. Az övezetbe tartozó területeken beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Térségi jelentősegű tájképvédelmi terület övezete 21. (1) A térségi jelentősegű tájképvédelmi terület övezetében csak olyan terület felhasználási egység jelölhető ki, amely a természeti adottságok es a kulturális örökség által meghatározott tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (2) A térségi jelentősegű tájképvédelmi terület övezetébe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá a helyi építési szabályzatában es szabályozási tervében csak olyan építési övezet es övezet hozható létre, ami a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az építési övezetnek vagy övezetnek az építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat is tartalmaznia kell, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (4) Az övezetben közművezetékeket es járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. 23

(5) A településszerkezeti tervben, a szabályozási tervben es a helyi építési szabályzatban ki kell jelölni a településkép védelmi terület határát, amely a tájképi érteket képező kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő területeket, az ökológiai hálózat területeit, az országos es a helyi védelem alatt álló természetvédelmi területeket, azok környezetet, valamint a település arculatát, karakterét meghatározó fontos területeket tartalmazza. Széleróziónak kitett terület övezete 27. Széleróziónak kitett terület övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell előírni a települések településszerkezeti tervében, és a helyi építési szabályzatban olyan építési övezeti, övezeti előírást kell meghatározni, amely a szélerózió mértékét csökkenti. OTrT területfelhasználási térségei Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség Vegyes területfelhasználási térség Területnagyság (ha) OTrT területfelhasználási előírás 132,6585 Legalább 75 % erdőgazdálkodási térség 4861,8144 Legalább 75 % mezőgazdasági térség 718,6815 Legalább 75 %-ban mezőgazdasági, vagy erdőgazdálkodási térség Települési térség 1079,0757 Legalább 75 %-ban városias térség Vízgazdálkodási 0 Legalább 90 % térség vízgazdálkodási Összesen: 6792,2301 térség Kiemelt térségi és területrendezési tervek előírásai (megyei TRT) Legalább 85 %-ban erdőterület Legalább 85 % mezőgazdasági terület Legalább 85 % mezőgazdasági vagy erdő terület Legalább 90 % vízgazdálkodási terület Minimálisan teljesítendő területnagyság (ha)-(%) 112,7597 (85%) 4132,54 (85%) 610,8792 (85%) 809,3067 (75%) 0 Terület-felhasználás kategória Jelenlegi településszerkezeti terv szerinti térségek nagysága (ha) Terület-felhasználás változás (ha) Erdőgazdálkodási térség 252,1983 -- 252,1983 Mezőgazdasági térség 4579,6428 -- 4579,6428 Vegyes terület- 672,8125 -- 672,8125 felhasználású térség Települési térség 1287,5765 -- 1287,5765 Vízgazdálkodási térség 0 -- 0 Tervezett településszerkezeti terv szerinti térségek nagysága (ha) Összesen 6792,2301 6792,2301 Az egyes terület-felhasználási kategóriák megfelelőségét az alábbi összegzés tartalmazza: Erdőgazdálkodási térség: OTrT szerinti területnagyság: 132,6585 ha A településszerkezeti terv szerinti területnagyság: 252,1983 ha nem változik! Mezőgazdasági térség: OTrT szerinti területnagyság: 4861,8144 ha A településszerkezeti terv szerinti területnagyság: 4579,6428 ha nem változik! Vegyes terület-felhasználású térség: OTrT szerinti területnagyság: 718,6815 ha A településszerkezeti terv szerinti területnagyság: 672,8125 ha nem változik! Települési térség: OTrT szerinti területnagyság: 1079,0757 ha A településszerkezeti terv szerinti területnagyság: 1287,5765 ha nem változik! Vízgazdálkodási térség: OTrT szerinti területnagyság: 0 ha A településszerkezeti terv szerinti területnagyság: 0 ha nem változik! Infrastruktúrahálózat tekintetében: Az országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatoknak a település közigazgatási területére vetített hossza legfeljebb +/ 5% kal térhet el a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek szerkezeti tervében ábrázolt nyomvonal változattól, kivéve, ha a területi (környezeti, társadalmi és gazdasági) hatásvizsgálat alapján lefolytatott területrendezési hatósági eljárás szerint nagyobb eltérés indokolt:: ha eltérés nem lesz! 24

4.3. Alátámasztó munkarészek Környezetvédelem, tájrendezés javaslat A vizsgált terület értéke, érzékenysége A terület szennyeződés érzékenységi vonatkozásában a 7/2005.(III.1.)KvVM r.-el módosított 27/2004.(XII.25.)KvVM r. 1. sz. melléklete szerint érzékeny vízminőségi kategóriába tartozik. A település területének levegőkörnyezeti állapota a többször módosított 4/2002.(X.7.)KvVM r. alapján az ország többi területe 10. zónán belül kén-dioid, szén-monoid, nitrogén-dioid és benzol vonatkozásában, valamint PM10 Arzén (As), PM10 Kadmium (Cd) PM10 Nikkel (Ni) PM10 Ólom (Pb) esetében F, szilárd (PM10) vonatkozásában E, PM10benz(a)piren (BaP) vonatkozásában D, talajközeli ózon tekintetében O-I zónacsoportba tartozik. A területen a környezeti levegő megfelelő terhelhetőségi tartalékkal rendelkezik! A területre érvényesek a 3.1. fejezetben megadott országos besorolások, minőségi értékek. Zajvédelmi szempontból a terület a 27/2008.(XII.3.)KvVM-EüM e.r., illetve az MSZ- 13-111, valamint a valamint a 284/2007.(X.29.)Korm. r. alkalmazása szerinti zajterhelési határértékekkel, valamint helyi zajvédelmi rendelkezésekkel szabályozott. A fejlesztési területek elláthatók infrastruktúrával, bekapcsolhatók a települési gyűjtőjárattal lefedett hulladékgyűjtési rendszerbe. A szabályozási tervben megadottakkal összhangban az övezetek konkrét kialakítása, telekalakítása és engedélyezése során el kell végezni a beépítéssel közvetlenül érintett terület örökségvédelmi felmérését, feltárását, a beépíthető területek lehatárolását. A terv elhatározásait a szabályozási terv is rögzíti. Levegőtisztaság-védelem A város területének levegőkörnyezeti állapota a többször módosított 4/2002.(X.7.)KvVM r. alapján az ország többi területe 10. zónán belül kén-dioid, szén-monoid, nitrogén-dioid és benzol vonatkozásában, valamint PM10 Arzén (As), PM10 Kadmium (Cd) PM10 Nikkel (Ni) PM10 Ólom (Pb) esetében F, szilárd (PM10) vonatkozásában E, PM10benz(a)piren (BaP) vonatkozásában D, talajközeli ózon tekintetében O-I zónacsoportba tartozik. A vizsgált területek levegőkörnyezeti állapota a módosítás előtt érvényes (a korábbi településrendezési tervben megadott) minőségű és minősítésű. A levegőminőségi állapotot alapvetően a lokális emissziók és a háttérszennyezés határozzák meg az éghajlati és meteorológiai állapotok alakulásától függően. Zaj- és rezgésvédelem A tervmódosítással érintett területek zajvédelmi besorolásai az eltelt időszakban nem változtak. A zajvédelmi szabályozásban bekövetkezett módosítások alapján a környezeti zaj határértékeit a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet (a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról) tartalmazza, illetve a rendezési terv zajvédelmi megalapozásában a 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet alkalmazandó. A város bel-, és külterületi környezetének alapzaj-helyzetét a településen áthaladó számozott utak 38-os főút, valamint az országos mellékutak: 3636. sz. közlekedési út, 3635. sz. közlekedési út, 36127. sz. közlekedési út, 36121. sz. közlekedési út, 36132. sz. közlekedési út, 38132. sz. közlekedési út, 38133. sz. közlekedési út, 38146. sz. közlekedési utak határozzák meg. Legnagyobb terhelése a 38-as számú főútnak van. A Magyar Közút forgalomszámlálási adatai 2009. évi statisztika alapján 11. 848 db jármű átlagosan naponta, ebből 4720 db személygépkocsi, 1239 db kamion. Ez alapján valószínűsíthető, hogy a főút környezetében a levegő a közlekedési forgalom általi kibocsátásokkal (CO2; NO; CO; S) terhelt. Talajtani állapot A tervezési területek geológiai adottságai, a meglévő és kialakult talajállapotok, a talajhasználat a terv időszakában, érdemben nem változtak. A módosítások a talajösszetételt, annak mechanikáját természetesen nem érintik. A talajhasználat és a talaj-igénybevétel a módosítás jellegéből adódóan szintén nem változik. Az, hogy a módosítás kapcsán fejlődő terület ne okozzon talajterhelést, degradációt, részben az infrastruktúrafejlesztés (az új beépítésre szánt területek közművesítése, hulladékgazdálkodás), másrészt a terület felhasználási jellegnek megfelelő rendeltetésszerű és kímélő használat a feltétele. - 25 -

Jelenleg a város területén a kismértékű közműhiány (a szikkasztott kommunális szennyvizek mértéke miatt), az állattartás (a hígtrágyakezelés és elhelyezés miatt) a korábbi ipari tevékenység potenciális talajszennyezők. A módosítások ezeknek a problémáknak a megoldását is célozzák a területeken megvalósítandó korszerűbb szennyvízelhelyezés, rendezett hulladékgazdálkodás, a talaj-, és vízvédelem révén. A módosítás az anyagnyerő helyeket nem érint. Vízvédelem A terület a 7/2005.(III.1.)KvVM rendelettel módosított 27/2004.(XII. 25.) KvVM r. értelmében felszín alatti vizek vonatkozásában érzékeny kategóriába tartozik. A területen felszínközeli rossz talajadottság, valamint a talaj és talajvíz szennyezés fokozott kockázata miatt továbbra is elsőrendű feladat a szennyvízgyűjtés települést lefedő hálózatának a kiépítése, a hálózati szennyvizek kezelés utáni elhelyezése. A város területén a rendezési terv távlatában az alapállapotok nem változtak. Ivóvízellátás A város a módosítással érintett területek ivóvízzel történő ellátását biztosítani tudja. Lakott területen kívül lévő mezőgazdasági telepek vízellátása egyedileg megoldott, vagy megoldható. A településszerkezeti terv módosítása a vízellátási javaslatot nem érinti. Szennyvízelhelyezés A városban a kiépített közüzemi csatornahálózat nem fed le minden területet. A tervmódosítás azzal számol, hogy a teljes közművesítésig az előírásoknak megfelelő közműpótlók használatát engedélyezi. A módosított terület szennyvízelvezetése jelenleg nem megoldott. Az utcában sem található kiépített hálózat. Ezért zárt szennyvíztárolóban helyezhető el a keletkezett szennyvize. Csapadékvizek A város területén csapadékvizek elhelyezése nem változott. A csapadékvíz-elvezető rendszert nyílt és zárt medrű hálózat alkotja. A hálózat állapota az érintett övezetek vízmentesítését nem mindig tudja biztosítani. A belterületi csapadékvizek elvezetése szempontjából kulcsfontosságú a település mellet K-i irányban érintő É-D-i irányú IX. sz. főfolyás. A településen a Dózsa György utcán és az Iskola utcán összesen 1620 m zárt szelvényű, a többi utcán nyílt szelvényű csapadékvíz elvezető- szikkasztó található. Természetvédelem A jelen módosítás külterületi változás természetvédelmi területet azonban nem érinti. A tervezett módosítások nem változtatják a település-szintű biológiai aktivitásérték mutatót. Összegzés Belterületi övezetben illetve annak közvetlen környezetében távlatban nem kaphat engedélyt az OTÉK, a környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005.(II.14.) Korm. r., a levegő védelméről szóló 306/2010. (XII. 23.) Korm. rendelet, valamint a mindenkor érvényben lévő jogszabályok alapján előírt környezetvédelmi követelményeknek megfelelni nem tudó tevékenységek, területhasználatok, különösen a határértékekkel kevésbé szabályozott szagos, bűzös tevékenységek. A talajvédelem kérdésében legfontosabb feladat a talajhasználat, környezethasználat során a termőtalajnak, valamint a hidrogeológiai értelemben vett földtani közegnek a szennyezési kockázatokat kizáró védelme, vagyis a talajba juttatott különféle szennyezőanyagok mértékének, koncentrációjának (alapvetően abszolút mennyiségének) a csökkentése, mérséklése. A közműellátottság és infrastruktúra fejlesztésével, a környezetkímélő talajhasználat és hulladékgazdálkodás révén, fenntartható fejlődés érhető el. A talajhasználatban résztvevő gazdasági tevékenységektől ugyancsak a talajkímélő gazdálkodást, a talajra a lehető legkisebb szennyezési kockázatot jelentő technológiák, műszaki megoldások alkalmazását kell megkövetelni. Tovább kell növelni a káros anyag és por megkötésében, feldolgozásában résztvevő aktív, összefüggő rendszert alkotó zöldfelületet, lombfelületet, ezért 3 szintű növényállomány telepítése indokolt. - 26 -