Medgyesegyháza Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének. 17/2007 (VIII.29.) Ök. rendelete A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

Átírás

1 Medgyeegyhá Nagyközégi Önkormányt Képvielő-tetületének 17/2007 (VIII.29.) Ök. rendelete A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL Medgyeegyhá Önkormányt Képvielőtetülete a helyi önkormánytokról zóló - többzör módoított évi LXV. törvény, valamint az épített környezet alakítááról é védelméről zóló évi CXV. törvénnyel módoított évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Építéi törvény) felhatalmazáa alapján a következő rendeletet alkotja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A bályt hatálya é alkalmazáa 1.. /1/ E rendelet hatálya Medgyeegyhá közigazgatái területére terjed ki. /2/ 1 A Helyi Építéi Sbályt (HÉSZ) cak a mellékelt M = 1 : 4000 méretarányú SZT-1, SZT-2 (belterületi) é az 1:10000 méretarányú SZT-3 (külterületi) Sbályozái tervvel együtt kivéve a Gip-1 é Gip-2 jelű építéi övezetek legnagyobb beépíthetőégére vonatkozó előíráait alkalmazható. /3/ 2 Jelen építéi bályt mellékletei: 1. z. melléklet: Fogalommagyarát 2. z. melléklet: Művi értékvédelem 3. z. melléklet: Régézeti területek 4. z. melléklet: Termézeti védelem alatt álló, illetve védelemre javaolt területek 5. z. melléklet: Hidrogeológiai védőidom területére vonatkozó korlátozáok 6. z. melléklet: Települérendezéi feladatok megvalóítáát zolgáló ajáto jogintézmények 7. z. melléklet: Mintakereztzelvények 7.a z. melléklet: Mintakereztzelvények 8. z. melléklet: Sbályozái tervek (SZT-1, SZT-2, SZT-3) 9. z. melléklet: 3 Báthori-Áchim utcák közötti tömb bályozái terve, melynek területén az SZT-1 jelű terv nem alkalmazható 10. melléklet: 4 Vécey Szondy utcák által határolt tömb bályozái terve, melynek területén az SZT-1 jelű terv nem alkalmazható 11. melléklet 5 : Medgyebodzái úttól É-ra a belterületi határ melletti tömb bályozái terve, melynek területén az SZT-3 jelű terv nem alkalmazható. 1 Módoította a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 1.. Hatályo: zeptember 27-től. 2 Módoította az 5/ (II.2.) Ök. rendelet 1.. Hatályo: márciu 4-től. 3 Beiktatta a 18/2011. (IX.28.) Ök. rendelet 1.. Hatályo: október 28-tól. 4 Beiktatta a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 2.. Hatályo: zeptember 27-től. 5 Beiktatta a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 2.. Hatályo: zeptember 27-től.

2 A bályozá elemei 2. /1/ Kötelező erejű bályozái elemek, melyek módoítáa cak a Sbályozái terv módoítáa eetén lehetége: a) bályozái vonal; b) területfelhaználái egyég határa; c) területfelhaználái egyég beoroláa; d) építéi övezet, övezet határa é paraméterei; e) beépítére zánt terület határa; f) telek be nem építhető réze (lád fogalommagyarát); g) kötelező telekhaználat (lád fogalommagyarát) (Park, E); h) bályozái terv kézítéi kötelezettég; i) ajáto jogintézmények (beültetéi kötelezettég, változtatái tilalom); j) védett területek; k) védőtávolágok; l) védett orzágo értékek. /2/ Kötelező erejű bályozái elemek, melyek módoítáa a Sbályozái terv módoítáa nélkül, egyedi eljárá keretében khatóági vélemény alapján lehetége: a) védett helyi értékek. /3/ Az /1/,/2/ bekezdében nem említett bályozái elemek javalati jellegűek, a további tervezéi é építéi engedélyezéi eljárá orán irányadóként veendők figyelembe. Telekalakítái engedélyezéi eljárá 3.. /1/ Az 1.. (1) bekezdében meghatározott területen telket alakítani cak a Sbályozái tervekben jelölteknek megfelelően, valamint a vonatkozó jogbályok alapján bad. /2/ Telekalakítára engedély kiadható, ha: a) a telekalakítá / telekoztá a Sbályozái terven jelölére került é a kialakítandó telekzám Sbályozái terven jelölteknek megfelel, b) a Sbályozái terven nem került kijelölére, de az övezet paraméterei alapján a telekalakítá végrehajtható. /3/ Telekalakítára engedély cak abban az eetben adható ki, ha az eljárá eredményeként - kialakult beépíté eetén, jelen bályozá idején már meglévő zárványtelkek kivételével - még átmenetileg em jön létre: a) nyúlványo (nyele) telek (lád fogalommagyarát), b) olyan telek, amely közútról, vagy jelen jogbály jóváhagyáát megelőzően kialakított magánútról gépjárművel nem közelíthető meg, a létrejövő telek egyzerű kontúrú, alakja az övezetnek megfelelő beépíthetőéget nem korlátoz. /4/ 6 A beépítére zánt területeken az építéi telkek legkiebb területei eetében a K -val jelölt övezetekben (lád:fogalommagyarát) a kialakult telkek tovább nem ozthatóak, kivéve a aroktelkeket, ahol 400 m2-e teleknagyágig ozthatók. /5/ A települé területén közműterület céljára telek az övezet előíráaitól eltérő nagyágban i kialakítható. /6/ Újonnan kialakítára kerülő magánút kizárólag meglévő zárványtelkek feltáráára alakítható ki, zéleégi mérete nem lehet kiebb 6,0 m-nél. Építéi é haználatbavételi engedélyezéi eljárá 4.. /1/ Az 1.. (1) bekezdében meghatározott területen építéi munkát végezni cak a Sbályozái tervekben jelölteknek megfelelően, valamint a vonatkozó jogbályok alapján bad. 6 Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 1..

3 /2/ Építéi engedély cak rendezett telekre adható ki. (lád fogalommagyarát). /3/ A települé beépített rézén, K -val jelölt övezetekben, - oldalhatáron álló beépíté eetén: 12 m - badon álló beépíté eetén: 16 m - ikre beépíté eetén: 14 m zéleégű telek i beépíthető. /4/ Belterületen amennyiben egy meglévő telek nagyága nem elégíti ki az övezet teleknagyág méretére vonatkozó előíráokat, de nagyobb mint 550 m 2, é a /3/ bekezdéében foglalt minimáli zéleégi méreteket eléri, úgy beépíthető. /5/ Ha egy építéi telek területe é zéleégi mérete a /3/ é /4/ bekezdében foglalt minimáli méreteket nem elégíti ki, úgy: a) a meglévő épület a zomzédo épülettől való távolágtól függetlenül újjáépíthető, felújítható, tetőtere beépíthető, alapterülete bővíthető, ha az övezet egyéb előíráait kielégíti (pl. beépítettég, építménymagaág), (lád fogalommagyarát), b) új épület nem építhető. /6/ Amennyiben két épület közötti távolág nem éri el az OTÉK 7,8 alapján zámított tűztávolágot a meglévő épület felújítható, bővíthető, tetőtere beépíthető, újjáépíthető, de az építéi engedély kiadáának feltétele a tűzvédelmi hatóág hozzájáruláa. /7/ Ha egy meglévő épület beépítéi módja eltér az övezeti előíráoktól, a meglévő épület ha az övezet egyéb előíráait kielégíti (beépítettég, építménymagaág) felújítható, tetőtere beépíthető, de új épület cak az övezet előíráai zerinti építéi helyre (lád fogalommagyarát) építhető. /8/ 9 A bályozái terven jelölt temető védőtávolágán belül található, meglévő lakóépület felújítható, tetőtere beépíthető, bővíthető, de új épület építée nem engedélyezett. /9/ A települé területét érinti a regionáli rendzert tápláló kutak hidrogeológiai védőidomának B é C védőzónája 10. /10/ 11 /11/ A települé beépítére zánt területén a kötelezően előírt zöldfelületi aránynak megfelelő nagyágú zöldfelületbe nem zámítható be a kerti medence, vízfelület, gyephégo térburkolat, valamint a terepzint alatti léteítmény feletti beültetett kertréz 50 %-a. /12/ A települé területén építéi engedély cak akkor adható ki, ha a léteítményhez az OTÉK vagy a helyi parkolá rendelet zerint zükége parkoló, rakodó helyek megléte biztoított. /13/ A települé területén haználatba vételi engedély cak akkor adható ki, ha a léteítményhez az OTÉK é a helyi parkolá rendelet zerint zükége parkoló, rakodó helyek megépültek. /14/ 12 Az építéi övezetek telkein a haználatbavétel kiadááig a környezetrendezét úgy kell elvégezni, hogy a zöldfelületi aránynak megfelelő területen a növényzet ültetée elkezdhető legyen. /15/ 13 A beépítére zánt területen a zennyvíz catornahálót kiépítéét követően az övezetekre a telje közműveítettég előíráát kell alkalmazni. /16/ A catornahálót kiépítééig zárt engedélyezett zennyvíztároló vagy egyedi zennyvíztiztító kiberendezé (lád fogalommagyarát) építée eetén i kiadható építéi engedély. /17/ A catornahálót kiépítéét követően a telje közműveítettég alól azok az építéi telkek képeznek kivételt, ahol olyan alternatív, egyedi, zárt zennyvízkezeléi technológiát, vagy zennyvíztiztító kiberendezét alkalmaznak, amely a hatályo környezetvédelmi előíráoknak megfelel. 7 A Kormány 253/1197. (XII.20.) rendelete az orzágo települérendezéi é építéi követelményekről /3/ bekezdé 9 Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet A védőzóna területén folytatható tevékenyégeket - a 123/1997 (VIII.18) Korm. rendelet alapján a rendelet 5 z. melléklete tartalmaz. 11 Hatályon kívül helyezte a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 3.. Hatálytalan január 27-től. 12 Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 5..

4 Építmények elhelyezée 5. /1/ Építmények elhelyezée, ha jelen bályt területfelhaználái egyégekre é azokon belül az építéi övezetekre, övezetekre vonatkozó előíráai zigorúbb bályokat nem állapít meg, az OTÉK vonatkozó előíráai zerint történhet. /2/ Meglévő épületen cak akkor engedélyezhető építéi tevékenyég, továbbá az engedély nélkül, vagy az engedélytől eltérően épített építmények cak akkor kaphatnak véglege fennmaradái engedélyt, ha jelen bálytban foglaltaknak megfelelnek, illetve az építéi tevékenyéggel az előíráok teljeíthetők. /3/ A települé területén távközléi magaépítmény, adótorony,6 m-nél magaabb antenna, zázlótartó ozlop: a) belterületen, védett termézeti területen, ökológiai háló területén, termézeti területen, tájképvédelmi területen, kertterületen kivétele eetben em helyezhető el; b) egyéb területeken cak oklevele tájépítézmérnök által kézített tájképvédelmi, tájeztétikai kvélemény (lád fogalommagyarát) alapján helyezhető el. /4/ 5,0 m-e vagy annál nagyobb előkertben é 6,0 m-e vagy annál nagyobb oldalkertben: a) kerti építmény (lád fogalommagyarát); b) a terepzintnél 0,5 m-nél nem magaabbra kiemelkedő, lefedé nélküli teraz; c) közműbecatlakozá építménye; d) terepzint alatti háztartái tüzelőanyag tároló; e) zárt zennyvíztároló; f) kerítéel egybeépített, vagy azl özekapcolt hulladéktartály tároló helyezhető el. /5/ Az 5 m-nél kiebb előkertben cak: a) közműbecatlakozá építménye; b) kerítéel egybeépített, vagy azl özekapcolt hulladéktartály tároló helyezhető el. /6/ Föld feletti tartályo PB-gáz nyitott zínben helyezhető el, közterület felől növényzettel takarva. /7/ Azokban az építéi övezetekben, ahol az övezet előíráai ezt külön nem tiltják, több főépület (lád fogalommagyarát) i engedélyezhető, illetve melléképület (lád fogalommagyarát) építhető. Beépítéi mód, építéi hely 6. /1/ A települé területén az egye építéi övezetekben a telkek beépítéi módja az alábbi: oldalhatáron álló SZ badon álló, Z zártorú, I ikre. /2/ Oldalhatáron álló beépíté eetén az építéi hely egyik határvonala: a) ék-nyugati telekhatár, vagy az ék-keleti telekhatár az utcában kialakult állapotnak megfelelően. b) a már túlnyomó rézben beépített telektömbben (lád fogalommagyarát) kialakult telekhatár /3/ Zártorú beépíté eetén az építéi helyek mindkét telekhatára közö. /4/ Egye beépítéi módok eetében alkalmazható épület elhelyezé az 1 zámú függelékben foglaltak zerint lehetége. /5/ Saroktelek beépítéi módja: a) badon álló beépítéi mód eetén: badon álló,

5 b) zártorú, oldalhatáron álló beépíté eetén az utcakép egyégeége, a települézerkezet megőrzée érdekében a telket badon állóként i be lehet építeni, úgy, hogy a catlakozó utcák építéi vonalához (lád fogalommagyarát) igazodjon. /6/ 14 Az előkert a) túlnyomórézt beépített telektömb eetén a tömb érintett utcakazán kialakult állapothoz igazodó kell, legyen. A főrendeltetéű épület utca felöli homlokvonala az építéi hely előkert felöli határától maximum 5 méterrel hátrább helyezhető el az építéi helyen belül. b) új beépíté eetén - lakóterületen: legalább 8 méter - gazdaági területen: legalább 10 méter - egyéb beépítére zánt területen legalább 5 méter /7/ Amennyiben az utcában jellemző előkert méret nem állapítható meg, úgy az előkert mérete 5,0 m, az épület helye az így kijelölhető építéi helyen belül badon megválaztható. /8/ Az oldalkert é hátókert: a) az OTÉK zerinti, ha a Sbályozái terv máként nem jelöli. 14 Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 6..

6 II. FEJEZET KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A TELEPÜLÉSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE Helyi védelem 7.. /1/ A települéen a 2. zámú melléklet zerinti épületek, építmények rézeülnek helyi védelemben. /2/ Helyi védett épület törlée é felvétele, illetve a helyi értékvédelmi terület határvonalának módoítáa e rendelet 2. /2/ bekezdée alapján a rendelet módoítáa nélkül i elvégezhető. /3/ A helyi védett épületek (bővítée felújítáa, (homloktvakolá, zínezé, nyílázáró cere, tető felújítá, tetőtér beépíté tb) orán az eredeti épület anyaghaználatát, léptékét é formavilágát alkalmazó, vagy ahhoz alkalmazkodó építézeti megoldáok engedélyezhetők. Az épületeken, építményeken végzett bármilyen építéi munka eetén az örökégvédelmi hatátanulmány iránymutatáai zerint kell eljárni. /4/ Helyi védett épület bontáa cak indokolt eetben életvezély-elhárítá lehetége, bontá előtt a helyi védett ingatlant a 7. /2/bekezdée é a 2. /3/ bekezdée előíráait figyelembe véve törölni kell a védett épületek litájáról. /5/ Helyi védett épület bontáa indokoltágának megállapítáához a bontái engedélyhez építézeti kvélemény catoláa zükége. /6/ Helyi védett épület telkén új keríté vagy kapu építée eetén cak kovácoltva vagy fa zerkezetű keríté, kapu engedélyezhető. /7/ A települéen a Sbályozái terven jelölt területek rézeülnek helyi védelemben. /8/ A védett területen lévő építményeket egymáal özehangoltan, a jellegzete települékép egyége megjelenéét biztoító módon kell fenntartani, illetőleg kialakítani. E tekintetben az épületek fő tömeg- é tetőformája, külő homlokta védendő, az alkalmazott anyagokat, azok zínét, felületképzéét öze kell hangolni. Általáno építézeti előíráok 8. /1/ 15 A beépítére zánt minden építéi övezetben a zomzédo épületekhez történő illezkedét biztoítani kell. /2/ 16 Az illezkedé megítéléekor vizgálni kell a - tetőidom, tetőgerinc formáját, irányát, hajlázögét - a tetőhéjat anyagát - a nyílázárók formáját - az utcai homloktképzét /3/ Medgyeegyhá közigazgatái területén két vagy több zinte tetőterű épület nem léteíthető. /4/ Az épületek egyik homlokti felületre zámított építmény magaág em haladhatja meg az övezetben előírt építménymagaág + 1,00 m-t. /5/ 17 A kerítéek magaága nem haladhatja meg az 1,8 métert, cak fokozott vagyonvédelmi igény eetén a Medgyeegyhá Váro Képvielő-Tetülete egyedi döntée mellett engedélyezhető a nagyobb kerítémagaág, de ekkor em haladhatja meg a 2,2 métert. /6/ A homloktfelújítának a közterületről látható épülethomlokt egézére ki kell terjednie, rézbeni felújítáok, fetéek kiegézítéét akkor i elő kell írni, ha a homloktfelújítá egyébként nem lenne engedélykötele. Régézeti területek Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 7..

7 /1/ Medgyeegyhá régézeti területeit a 3. z. melléklet tartalmaz, az egye területek a Sbályozái terven pontoan lehatároltak. /2/ A régézeti érdekeltégű területen, a Sbályozái terven jelölt kiterjedében a vonatkozó jogbályok zerint kell eljárni. /2/ Régézeti érintettég eetén 18 nyilvántartott régézeti lelőhelyeken a területileg illetéke Kulturáli Örökégvédelmi Hivatal khatóágként jár el. /4/-/7/ 19 Reklám, hirdetőtábla 10. /1/ Medgyeegyhá telje területén 2 m2 meghaladó méretű cégér(ek), reklámhordozó(k) é hirdetőtáblá(k) reklámfelirat é fényreklám cak építéi engedély alapján léteíthető. Kivételt képeznek ez alól a kulturáli rendezvényt, műort hirdető plakátok, hirdetmények, melyek az arra állandóított é engedélyezett hirdető-berendezéeken helyezhetők el. /2/ A hatóági engedély iránti kérelemhez catolni kell 20 : a) a környezetet i bemutató helyzíni fotót b) a tervezett reklám illetve hirdetőtábla zíne grafikai tervét c) a tervezett reklám illetve hirdetőtábla, cégér elhelyezéét bemutató látványtervet. Közterületek, közterek kialakítáa 11.. /1/ Közterületen, illetve közhaználat céljára átadott területen, köztéren (továbbiakban: közterület) elhelyezett építmények é köztárgyak nem akadályozhatják a jármű é gyalogo közlekedét. /2/ Közterületen építmény, berendezé, köztárgy cak abban az eetben helyezhető el, ha a) a közterületen kívüli építmények előíráoan megközelíthetők b) a gyalogoáv minimum 1,5 méter zéleégét nem cökkenti c) a felzíni vizek lefolyáát, elvezetéét nem akadályoz d) a közműléteítmények építéét, karbantartáát nem akadályoz e) a járművezetők kilátáát é a közutak forgalmát nem vezélyezteti. /3/ Közterületen pavilon, áruító fülke, önálló építmények, köztárgyak (óra, zázlórúd, zobor) cak építéi hatóági engedély alapján helyezhető el. Sbályozái terv kézítéének kötelezettége 12. /1/ Medgyeegyhá egye települéi területén az özetett települérendezéi feladatok megoldáára a Sbályozái terv rézleteebb vizgálatokon alapuló Sbályozái terv kézítéének kötelezettégét írta elő az alábbi területeken: - iparterület (a települé éki rézén fekvő iparterület fejleztéi területe a Sbályozái terven jelöltek zerint) - SZTK /2/ A Sbályozái terv elkézültéig a 57. /2-4/ bekezdé zerinti változtatái tilalom van hatályban. Táji é termézeti értékek védelme Kulturáli örökég védelméről zóló évi LXIV. Törvény, hozzá kapcolódó végrehajtái rendeletek 19 A (4), (5), (6), (7) bekezdéeket hatályon kívül helyezte a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 8.. Hatálytalan: január 27-től. 20 a 45/1997. KTM rendeletben foglaltakon túlmenően

8 /1/ A gyep, erdő é náda területeket érintő műveléi ágváltoztatái, telekalakítái é építéi engedélyezéi eljárába hatóágként vagy khatóágként be kell vonni a területileg illetéke termézetvédelmi khatóágot erdő területek eetében, emellett az erdézeti hatóágot i. /2/ A tájhaználat orán biztoítani kell a táji jellegzeteégek (eztétikai, termézeti értékek), a tájra jellemző termézeti rendzerek é egyedi tájértékek megóváát. Ennek megfelelően a települé területén a táj jellegét, eztétikai, termézeti értékeit vezélyeztető, károító tevékenyég folytatáára alkalma építményt elhelyezni tilo. /3/ Az ökológiai hálóton, Natura 2000 területen, termézeti területen, tájképvédelmi területen belül épület, építmény még kivétele eetben em helyezhető el. /4/ A települékép, a települé zöldfelületi rendzerének é növényállományának megóváa érdekében a települé beépítére zánt területein é közcélú zöldfelületein (parkok, erdők, faorok) élő fát kivágni cak fakivágái engedély alapján bad. /5/ A kivágott fákat pótolni kell, a pótlá mértéke meg kell egyezzen a kivágott fa törzátmérőjével. /6/ Külterületen, beépítére nem zánt területen, a zerkezeti jelentőégű utak, vízfolyáok mellé faorokat kell telepíteni, illetve a meglévő faorokat, galéria növényzetet fel kell újítani. /7/ A közterületek, közparkok fáítáánál, út menti faorok telepítéénél előorban lombo, a tájra jellemző, hono fafajok telepítendők. A gyoran öregedő, könnyen törő, illetve zemetelő vagy allergiakeltő fafajok telepítée tilo. /8/ 21 A közlekedéi é közmű léteítmények telepítéekor, átépítéekor, a gazdaágo területhaználatra é a tájképi, eztétikai követelmények betartáára kiemelt figyelmet kell fordítani /9/-/10/ 21 A korábbi (8) é (10) bekezdéeket hatályon kívül helyezte, é a (9) bekezdét (8) bekezdéé zámozta át a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 9..

9 Orzágo jelentőégű termézetvédelmi területek é értékek 14.. /1/ A települéen található orzágo jelentőégű védett termézeti értékek feloroláát a 4. z. melléklet /1/ bekezdée tartalmaz. /2/ A Sbályozái terven feltüntetett kunhalom orzágo jelentőégű védett termézeti emlék, ezért a hatályo termézetvédelmi törvény é rendeletei vonatkoznak kezeléére. /3/ A kunhalmok 100 m-e körzetén belül, annak állapotát, fennmaradáát vezélyeztető tereprendezéi tevékenyéget folytatni tilo. /4/ 22 Helyi jelentőégű termézetvédelmi értékek 15.. /1/ A települéen a helyi jelentőégű, e rendelettel védetté nyilvánított termézeti értékeket, a Sbályozái terv, tétele feloroláukat a 4. zámú melléklet /2/ bekezdée tartalmaz. /2/ A helyi védelem alatt álló termézeti értékeket meg kell őrizni, rendzere gondozáuk, fenntartáuk, dendrológiai- kertézeti kvélemény (lád fogalommagyarát) előíráai, illetve kértő közreműködéével lehetége. Gondozáuk a tulajdono, illetve a kezelő köteleége. /3/ A helyi védelem alatt álló fa kivágáa cak kvéleménnyel alátámaztva, engedély alapján lehetége, egyéb eetekben fát kivágni nem bad. A védelemről az ingatlan tulajdonoát érteíteni kell. /4/ A fák kivágáa akkor engedélyezhető, ha azt a) a fák egézégi állapota, b) baleetvezély elhárítá, c) vagy közegézégügyi zempontok zükégeé tezik. /5/ A kivágát követő egy éven belül, a helyi jelentőégű védett termézeti érték helyén, a termézeti emlék, a jogbály zerinti fapótlái kötelezettég zerint kétzere mennyiégben, azono fafajjal é fajtával pótlandó. /6/ A védelem alatt álló fák lombkorona vetületétől zámított 3 métere védőtávolágon belül nem helyezhető el épület é a gyökérzónát károító építmény. Környezetvédelem 16. /1/ Az igazgatái területen a környezethaználatot úgy kell megzervezni é végezni, hogy: a) a legkiebb mértékű környezetterhelét é igénybevételt idézze elő, b) megelőzze a környezetzennyezét, c) kizárja a környezetkároítát. /2/ A védőterületen (védőövezet, védőáv területén) belül épület, építmény cak az illetéke khatóág(ok) hozzájáruláával léteíthető. A beépíthetőég feltételeit az építéügyi hatóág állapítja meg a káro hatá mértéke, a helyi adottágok é az illetéke khatóágok véleménye alapján. A káro hatáú tevékenyég nem közelítheti meg a már kialakult má rendeltetéű övezeteket a védőtávolágnál jobban. /3/ Új funkció léteítée eetén, ha az a léteítmény az érvénye jogbályok zerint hatávizgálat kötele, akkor a hatávizgálatot el kell végezni, legkéőbb az építéi engedély iránti kérelem beadááig. /4/ A gazdaági-, különlege-, közlekedéi- é közműterület övezeteinek területén új építmény léteítée eetén a környezetvédelmi határértékeknek a telek határán teljeülniük kell. /5/ A területen a 20 férőhelyet elérő parkolókat cak zilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 10 férőhelyet elérő parkolók felzíni capadékvizének elvezetééhez hordalék-, olaj- é ipfogó beépítée zükége. 22 Hatályon kívül helyezte a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 10.. Hatálytalan január 27-től.

10 /6/ A rombolt é zennyezett felzínű területeket, a közegézégügyi é környezetvédelmi követelményeknek megfelelően, rekultiváció terv (lád fogalommagyarát) alapján kell helyreállítani é előorban zöldfelületként újrahaznoítani. /7/ 23 Állattartó épületek elhelyezée az önkormányt állattartááról zóló rendeletének figyelembevételével történhet. Felzíni é felzín alatti vizek védelme 17. /1/ A települé területét érinti a regionáli rendzert tápláló kutak hidrogeológiai védőidomának B é C védőzónája. A védőzóna területén folytatható tevékenyégeket e rendelet 5 z. melléklete tartalmaz 24. /2/ A hidrogeológiai védőidom B zónájában: a) cak a vízügyi felügyelet, növényegézégügyi é talajvédelmi hatóág, valamint a környezetvédelmi hatóág által alkalmanak tartott növénytermeztéi technológia folytatható. b) önellátát zolgáló állattartá korlátozá nélkül megengedett c) árutermelő állattartá orán a trágyalét vízzáró tartályban kell gyűjteni. é ellenőrzött módon a hidrogeológiai védőidom területén kívül lehet felhaználni. d) a zennyvizek zikkaztáát azonnali hatállyal fel kell zámolni. /3/ A hidrogeológiai védőidom C zónájában növénytermezté megkötéek nélkül folytatható, azonban: a) önellátát zolgáló állattartá korlátozá nélkül megengedett b) árutermelő állattartá orán a trágyalét vízzáró tartályban kell gyűjteni. é ellenőrzött módon a hidrogeológiai védőidom területén kívül lehet felhaználni. c) a zennyvizek zikkaztáát azonnali hatállyal fel kell zámolni. /4/ A beépítére zánt területeken új léteítmények kizárólag abban az eetben léteíthetők, ha a keletkező zennyvizek törvényben előírt módon történő kezelée megoldott é biztoított. Káro é vezélye anyagokat tartalmazó zennyvizek a közcatornába nem vezethetők, oda kizárólag a vonatkozó jogbálynak 25 megfelelő zennyvizek vezethetők. /5/ A felzíni vizek bármilyen jellegű zennyezée tilo. A felzíni vizek körzetében nem folytathatók olyan tevékenyégek, amelyek a felzíni, illetve a felzín alatti vizek, illetve a talaj állapotát zennyezik. /6/ A felzíni é felzín alatti vizek é a talaj védelme érdekében, vezélye hulladékot, növényvédőzert, műtrágyát, útózái anyagot kizárólag engedélyezett, zivárgámente, vízzáró zigeteléű, zárt tárolóedényben lehet elhelyezni. /7/ Állattartó épület felzíni vizek part élétől zámított 200 méteren belül nem léteíthető. /8/ Kivízfolyáok, árkok rendzere karbantartááról, medrük tiztítááról a tulajdononak folyamatoan gondokodni kell. Rendzere karbantartá elmulaztáa eetén az Önkormányt kötele a tiztítát elvégezni, melynek költége a terület tulajdonoát terheli. /9/ A felzíni vizek öntiztuláának előegítée miatt a parti áv termézetközeli ökoziztémáinak (nádaok, ligete fá táruláok, gyepek) védelmét vízgazdálkodái övezet keretein belül kell biztoítani. A levegő védelme 18. /1/ A települére az általánoan érvénye levegőtiztaág-védelmi értékek vonatkoznak. /2/ A területen cak olyan léteítmények, technológia helyezhetők el, amelyek ezen előíráokat kielégítik. A területre érvénye levegőminőégi é a légzennyező anyagok kibocátái határértékeit a hatályo orzágo jogbályok zerint kell figyelembe venni. 23 Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet a 123/1997 (VIII.18) Korm. rendelet alapján 25 28/2004. (XII.25.) KvVM rendelet 1. z. melléklet I. réz

11 /3/ 26 /4/ Lakóterületen állattartó építmények élelmizertároló, feldolgozó é forgalmazó léteítményektől, továbbá ikola, óvoda, bölcőde, egézégügyi intézmények é gyógyzertár telekhatárától zámított 50 méter védőtávolágon belül nem építhető. A termőföld védelme 19. /1/ 27 /2/ Talajmozgatáal járó tevékenyég végzée illetve, a terület előkézítée orán a termőföld védelméről, özegyűjtééről é újrahaznoítááról gondokodni kell, melynek engedélyezée é ellenőrzée az építéi é talajvédelmi hatóág feladata. /3/ /4/ Építé előkézítéi munkák, tereprendezé orán haználható, minőég-tanúítvány nélküli töltőanyag nem építhető be. /5/ Kommunáli zennyvíz, zennyvízip, egyéb nem vezélye hulladék termőföldön történő elhelyezée tilo. /6/ Mezőgazdaági rendeltetéű terület zennyvízzel történő öntözée a közigazgatái területen nem engedélyezhető. /7/ A települé területén tilo a zennyvizeket közvetlenül a talajba juttatni. /8/-/10/ Hulladékártalmatlanítá é elhelyezé 20. /1/ A hulladék termelője, birtokoa a tevékenyége gyakorláa orán keletkező, illetve má módon a birtokába kerülő hulladékot kötele gyűjteni, továbbá haznoítááról vagy ártalmatlanítááról gondokodni. /2/ A hulladék gyűjtée, tároláa, cak a környezet vezélyeztetéét kizáró módon, zárt térben vagy zárt gyűjtőedényben történhet. /3/ A települé területén tilo közterületen építéi vagy egyéb kommunáli hulladék elhelyezée. Magánterületen történő véglege elhelyezé cak a hatóágok engedélyével történhet. /4/ A települé területén új hulladéklerakó, vagy hulladékártalmatlanító nem léteíthető. /5/ Szilárd vagy folyékony hulladék a települé közigazgatái területére má területekről nem hozható be, tárolá illetve ártalmatlanítá céljából, kivéve újrahaznoítá eetén. /6/ A települéen vezélye hulladék keletkezéét eredményező tevékenyég cak úgy folytatható, hogy az üzemeltető kötele gondokodni a vezélye hulladék környezetzennyezét kizáró elhelyezééről é ártalmatlanítááról. /7/ A vezélye hulladék átmeneti tároláa, a vonatkozó jogbályok zerint, a talaj, a talajvíz, illetve a levegő zennyezée nélkül, zárt térben történhet. /8/ Vezélye hulladékok ártalmatlanítáát végző telephely, kommunáli hulladéklerakó telep, hígtrágyá technológiájú állattartó telep a települé igazgatái területén nem léteíthető. /9/ A hulladékot a haznoítá előegítée érdekében a haznoítái, technológiai, gazdaági lehetőégeknek megfelelően elkülönítve kell gyűjteni. /10/ Az illegáli hulladéklerakók felzámolandók, területük rekultiválandó. /11/ Az állattartából keletkezett hulladékokat kivétele gondoággal kell kezelni, hogy a környezetre emminemű káro hatáal ne legyen. Az eetlegeen keletkező vezélye hulladékok elzállítááról a tulajdononak kell gondokodnia. /12/ Állati tetemek elzállítáát é megemmiítéét cak az erre a célra koodott é engedéllyel rendelkező vállalkozá végezheti. 26 Hatályon kívül helyezte a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 12.. Hatálytalan január 27-től. 27 Az (1), (3), (8), (9), (10) bekezdéeket hatályon kívül helyezte a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 13.. Hatálytalan január 27-től.

12 /13/ A települé közigazgatái területén dögkút, dögtemető nem léteíthető. Dögkonténer a belterület határától legalább 500,0 m-e védőtávolág biztoítáával léteíthető. /14/ A jelenleg még catornátlan kazokon a catornahálót kiépülééig cak zárt zennyvíztároló léteítée engedélyezhető. /15/ A zennyvízcatorna kiépüléét követően kötelezni kell az ingatlantulajdonookat a rákötére. A meglévő zárt gyűjtőket é az egyedi zennyvízkezeléi megoldáokat a zennyvízcatorna hálótra történő catlakoztatáa után fel kell zámolni. A j elleni védelem 21. /1/ A közlekedéből zármazó környezeti jzint a j ellen védendő léteítmények környezetében 28 a lakóterületre meghatározott határértéket nem haladhatja meg. /2/ A települéen a jvédelem az orzágo előíráok zerint, azoknak megfelelően biztoítandó. A jt keltő é a jtól védendő léteítményeket egymához képet úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó jterheléi határértékek betartára kerüljenek. 29 /3/ Zajt, illetve rezgét előidéző meglévő, vagy új üzemi léteítményt, berendezét, technológiát, telephelyet é egyéb helyhez kötött külő jforrát cak olyan módon bad engedélyezni é üzemeltetni, hogy a keletkező j a területre, illetve rezgé a léteítményre megengedett j- é rezgéterheléi határértékeket ne haladja meg. /4/ A j- é rezgévédelmi övezeti előíráok megtartááról az építéi engedély kérelmében a kérelmezőnek nyilatkoznia kell. 28 a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együtte rendeletben 29 Zajvédelmi zempontból a közlekedéből zármazó megengedett A-hangnyomázint a települéi utak mentén nappal 55dB, éjjel 45 db, egyéb lakóterületeken 50/40 db.

13 III. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁS Beépítére zánt területek 22.. /1/ Medgyeegyhá területén a beépítére zánt területek az építéi haználatuk általáno jellege valamint ajáto építéi haználatuk zerint a következő területfelhaználái egyégekbe orolandók: a) Kivároia lakóterület (Lki) b) Kertvároia lakóterület (Lke) c) Faluia lakóterület (Lf) d) Települéközpont vegye terület (Vt) e) Kerekedelmi, zolgáltató gazdaági terület (Gkz) f) Ipari gazdaági terület (Gip) g) Különlege területek - portterület (K-p) - temető, kegyeleti park (K-t, K-kgy) - vaúti terület (K-vá) - múzeumi bemutató terület (K-bá) - zennyvíztiztító területe (K-zt) Kivároia lakóterület 23. /1/ Kivároia lakóterület a Sbályozái terven Lki jellel bályozott területfelhaználái egyég, mely űrű beépítéű, több önálló rendeltetéi egyéget magába foglaló, 12,0 m-e építménymagaágot meg nem haladó lakóépületek elhelyezéére zolgál. /2/ Kivároia lakóterületen az OTÉK 30 -ban feloroltak közül önálló épületként elhelyezhető: a.) többlakáo lakóépület; b.) a helyi lakoág ellátáát zolgáló kerekedelmi, zolgáltató, vendéglátó épület; d.) egyházi, oktatái, egézégügyi, zociáli épület; c.) portépítmény; /3/ Kivároia lakóterületen az OTÉK 31 -ban felorolt kivételeen elhelyezhető épületek közül, az érdekelt khatóágok hozzájáruláa eetén elhelyezhető: a) zálláhely zolgáltató épület; b) igazgatái épület; /4/ Kivároi lakóterületen kivételeen em helyezhető el: a) üzemanyagtöltő állomá; b) termelő kertézeti építmény; c) a terület rendeltetézerű haználatát nem varó hatáú egyéb gazdaági építmény; d) a terület rendeltetézerű haználatát nem varó hatáú kézműipari épület. /5/ A kivároia lakóterület építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK (2) bekezdéében (3) bekezdéében

14 Építéi övezeti jele Beépíté módja Kialakíthat ó legkiebb területe (m²) Kialakítható legkiebb telekzéleége (m) Legnagyobb megengedhető beépítettége (%) Építmények legnagyobb építménymagaá ga (m) Minimáli zöldfelületi aránya (%) Megengedett legnagyobb zintterületűrűég Lki1 SZ K K 30 12,0 40 1,0 K SZ kialakult állapot badonálló beépíté /6/ Az építéi övezet építéi telkei telje közműveítettég eetén építhetők be, az 4. (15, 16, 17) bekezdéek figyelembevételével. /7/ Az építéi övezet építéi telkein a fő rendelteté zerinti funkció legfeljebb 2 épületben nyerhet elhelyezét. /8/ Kivároia lakóterületen melléképület nem helyezhető el. /9/ Kivároia lakóterületen a következő melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becatlakozái műtárgy; b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-e belmagaággal, legfeljebb 1 m 2 ); c) építéi engedély alapján legfeljebb 0,40 m-e mélyéggel, legfeljebb 2m 2 felületű kirakatzekrény; d) kerti építmény (lád fogalommagyarát); e) kerti víz- é fürdőmedence, -napkollektor, épített tűzrakóhely; f) kerti luga, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízzinte vetülettel; g) kerti badlépcő (tereplépcő) é lejtő; h) badon álló é legfeljebb 6,0 m maga zélkerék, antenna ozlop, zázlótartó ozlop. /10/ Kivároia lakóterületen állattartát zolgáló épületek, építmények é melléképületek nem helyezhetők el. /11/ Kivároia lakóterületen, az övezethatár kivételével, épített keríté nem helyezhető el. /12/ Legnagyobb beépítettégként K-val jelölt építéi telek beépítettége tovább nem növelhető, új épület cak meglévő épület bontáa eetén, annak alaprajzi kontúrján belül építhető. /13/ A Sbályozái terven jelöltek zerint az építéi telken belüli haználati módot meg kell tartani. (Zfp zöldfelület, park) /14/ Az övezetben a meglévő lapotető épületre magatető építhető, a tetőtér beépíthető. Kertvároia lakóterület 24. /1/ Kertvároia lakóterület a Sbályozái terven Lke jellel bályozott területfelhaználái egyég, mely la beépítéű, özefüggő nagy kerte, több önálló rendeltetéi egyéget magába foglaló, 4,5 m-e építménymagaágot 32 meg nem haladó lakóépületek elhelyezéére zolgál. /2/ Kertvároia lakóterületen az OTÉK 33 -ban feloroltak közül önálló épületként elhelyezhető: a) legfeljebb kétlakáo lakóépület; b) a helyi lakoág ellátáát zolgáló kerekedelmi, zolgáltató, vendéglátó épület; c) egyházi, oktatái, egézégügyi, zociáli épület; d) helyi igazgatái, egyházi, oktatái, egézégügyi, zociáli épület. /3/ Kertvároia lakóterületen az OTÉK 34 -ban felorolt kivételeen elhelyezhető épületek közül, az érdekelt khatóágok hozzájáruláa eetén elhelyezhető: a) a helyi lakoág közbiztonágát zolgáló építmény; b) portépítmény; c) a terület rendeltetézerű haználatát nem varó egyéb gazdaági építmény; d) a terület rendeltetézerű haználatát nem varó kézműipari épület. 32 a kifejezét módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet (2) bekezdéében (3) bekezdéében

15 /4/ Kertvároia lakóterületen kivételeen em helyezhető el: a) üzemanyagtöltő állomá; b) zálláhely zolgáltató épület; c) egyéb közöégi zórakoztató, kulturáli épület; d) önálló parkolóterület é garáz a 3,5 t önúlynál nehezebb gépjárművek é az ilyeneket zállító járművek zámára. /5/ A kertvároia lakóterület építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK Építéi övezeti jele Beépíté módja Kialakíthat ó legkiebb területe (m²) Kialakítható legkiebb telekzéleége (m) Legnagyobb megengedhető beépítettége (%) Építmények legnagyobb építménymagaá ga (m) Minimáli zöldfelületi aránya (%) Megengedett legnagyobb zintterületűrűég Lke1 O ,5 60 0,5 O oldalhatáron álló beépíté /6/ Az építéi övezet építéi telkei telje közműveítettég eetén építhetők be, a 4. (15, 16, 17) bekezdéek figyelembevételével. /7/ Az építéi övezet telkein a fő rendelteté zerinti funkció kizárólag egy épületben nyerhet elhelyezét. /8/ Kertvároia lakóterületen a megengedhető legnagyobb zintzám F+T. /9/ Az építéi övezetben elhelyezhető épületen kívül, azt kizolgáló vagy kiegézítő funkciójú önálló épületként: a) járműtároló; b) háztartáal kapcolato tárolóépület; d) barkác műhely; c) műterem; d) a környezetet nem varó kézműipari tevékenyég műhelye; e) a telken folyó mezőgazdaági tevékenyég gazdaági épületei; f) kerekedelmi-, zolgáltató épület helyezhető el. /10/ 35 /11/ Kertvároia lakóterületen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el: a) közmű-becatlakozái műtárgy; b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-e belmagaággal, legfeljebb 1 m 2 ); c) 36 d) kerti építmény (lád fogalommagyarát); e) kerti víz- é fürdőmedence, -napkollektor, épített tűzrakóhely; f) kerti luga, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízzinte vetülettel; g) háztartái célú kemence, húfütölő, jégverem, zöldégverem; h) kerti badlépcő (tereplépcő) é lejtő; i) badon álló é legfeljebb 6,0 m maga zélkerék, antenna ozlop, zázlótartó ozlop. /12/ 37 Állattartó épület cak aját zükéglet céljára (ertéól maximum 6m 2, baromfiól 6m 2, egyéb állattartó épület nem léteíthető) a rendelet 5.z. mellékletének figyelembevételével. /13/ Az építéi övezetben elhelyezhető kerekedelmi zolgáltató, vendéglátó épület bruttó zintterülete az övezeti előíráok betartáa eetén em haladhatja meg a 500 m 2 -t. 35 Hatályon kívül helyezte a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 15.. Hatálytalan január 27-től. 36 Hatályon kívül helyezte a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 15.. Hatálytalan január 27-től. 37 Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 15..

16 Faluia lakóterület 25. /1/ Faluia lakóterület a Sbályozái terven Lf jellel bályozott területfelhaználái egyég, mely la beépítéű, özefüggő nagy kerte, több önálló rendeltetéi egyéget magába foglaló, 4,5 m-e épületmagaágot meg nem haladó lakóépületek elhelyezéére zolgál, melyen gazdaági épületek i elhelyezhetők. /2/ Faluia lakóterületen az OTÉK 38 -ban feloroltak közül önálló épületként elhelyezhető: a) 39 legfeljebb kétlakáo lakóépület; b) kerekedelmi, zolgáltató, vendéglátó épület; c) zálláhely zolgáltató épület; d) helyi igazgatái, egyházi, oktatái, egézégügyi, zociáli épület; e) kézműipari építmény; f) portépítmény. /3/ Faluia lakóterületen az érdekelt khatóágok hozzájáruláa eetén önálló főépületként kivételeen elhelyezhető: a) mező- é erdőgazdaági (üzemi) építmény; b) termelő kertézeti építmény. /4/ Faluia lakóterületen kivételeen em helyezhető el üzemanyagtöltő állomá. /5/ A faluia lakóterület építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK Építéi övezeti jele Beépíté módja Kialakíthat ó legkiebb területe (m²) Kialakítható legkiebb telekzéleége (m) Legnagyobb megengedhető beépítettége (%) Építmények legnagyobb építménymagaá ga (m) Minimáli zöldfelületi aránya (%) Megengedett legnagyobb zintterületűrűég Lf1 O ,5 60 0,5 Lf2 O ,5 60 0,5 Lf3 O ,5 60 0,5 Lf4 O ,5 60 0,5 Lf5 I ,5 60 0,5 O I oldalhatáron álló beépíté ikre beépíté /6/ Az építéi övezet építéi telkei telje közműveítettég eetén építhetők be, a 4. (15, 16, 17) bekezdéek figyelembevételével. /7/ 40 /8/ Az építéi övezetben elhelyezhető épületen kívül, azt kizolgáló vagy kiegézítő funkciójú önálló épületként: a) járműtároló; b) háztartáal kapcolato tárolóépület; c) barkác műhely; d) műterem; e) a környezetet nem varó kézműipari tevékenyég műhelye; f) a telken folyó mezőgazdaági tevékenyég gazdaági épületei; g) kerekedelmi-, zolgáltató épület helyezhető el. /9/ (2) bekezdéében 39 Módoította a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet Hatályon kívül helyezte a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 17.. Hatálytalan január 27-től.

17 /10/ Faluia lakóterületen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el: a) közmű-becatlakozái műtárgy; b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-e belmagaággal, legfeljebb 1 m 2 ); c) 42 d) kerti építmény (hinta, cúzda, homokozó, zökőkút, pihené é játék céljára zolgáló műtárgy, a terepzintnél 1 m-nél nem magaabbra emelkedő lefedé nélküli teraz); e) kerti víz- é fürdőmedence, -napkollektor, épített tűzrakóhely; f) kerti luga, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízzinte vetülettel; g) háztartái célú kemence, húfütölő, jégverem, zöldégverem; h) kerti badlépcő (tereplépcő) é lejtő; i) badon álló é legfeljebb 6,0 m maga zélkerék, antenna ozlop, zázlótartó ozlop. /11/ 43 Az övezeten a felzín alatti vízbázi hidrogeológiai A védőövezetén belül önellátát (aját zükéglet) meghaladó állattartát zolgáló épületek, építmények léteítée tilo, B védőövezeten belül környezeti hatávizgálat eredményétől függően léteíthető. A helyi vízbázi védőterületén kívül állattartó épület léteíthető. /12/ Faluia lakóterületen lévő lakatlan, romo épületek elbontááról a tulajdono kötele gondokodni. /13/ Amennyiben az épület elbontááról a tulajdono magától, illetve felzólítára em gondokodik, úgy az Önkormányt jogoult a tulajdono költégén elbontani az épületet/építményt. /14/ A Sbályozái terven a telek be nem építhető rézeként jelölt területen fóliá technológiájú kertézeti építményeken kívül má épület, építmény nem helyezhető el. Települéközpont vegye terület 26.. /1/ A települéközpont vegye terület a Sbályozái terven Vt jellel bályozott területfelhaználái egyég, mely több önálló rendeltetéi egyéget magába foglaló, lakó- é olyan helyi települéi zintű igazgatái, kerekedelmi, zolgáltató, vendéglátó, zálláhely zolgáltató, egyházi, oktatái, egézégügyi, zociáli épületek, valamint portléteítmények elhelyezéére zolgál, amelyek alapvetően nincenek varó hatáal a lakófunkcióra. /2/ Települéközpont vegye területen az OTÉK 44 -ban feloroltak közül önálló épületként elhelyezhető: a) legfeljebb hatlakáo lakóépület; b) igazgatái épület; c) kerekedelmi, zolgáltató, vendéglátó, zálláhely zolgáltató épület; d) egyéb közöégi zórakoztató, kulturáli épület; e) egyházi, oktatái, egézégügyi, zociáli épület; f) portépítmény; /3/ Települéközpont vegye területen az OTÉK 45 -ban felorolt kivételeen elhelyezhető épületek közül, az érdekelt khatóágok hozzájáruláa eetén elhelyezhető: a) nem varó hatáú egyéb gazdaági építmény; b) termelő kertézeti építmény. /4/ Települéközpont vegye területen kivételeen em helyezhető el: a) üzemanyagtöltő állomá; b) önálló épületként egyéb gazdaági építmény; c) önálló főépületként termelő kertézeti építmény. /5/ A települéközpont vegye építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: 41 Hatályon kívül helyezte a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 17.. Hatálytalan január 27-től. 42 Hatályon kívül helyezte a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 17.. Hatálytalan január 27-től. 43 Módoította a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet (2) bekezdében (3) bekezdéében

18 Építéi övezeti jele Beépíté módja Kialakíthat ó legkiebb területe (m²) Kialakítható legkiebb telekzéleége (m) AZ ÉPÍTÉSI TELEK Legnagyobb megengedhető beépítettége (%) Építmények legnagyobb építménymagaá ga (m) Minimáli zöldfelületi aránya (%) Megengedett legnagyobb zintterületűrűég Vt1 SZ ,0 40 0,7 Vt2 O ,5 40 0,7 Vt3 O ,5 40 0,7 Vt4 Z ,5 40 0,7 Vt5 Z ,0 40 0,7 Vt6 Z ,0 40 0,7 O SZ Z - oldalhatáron álló beépíté - badonálló beépíté - zártorú beépíté /6/ Az építéi övezet építéi telkei telje közműveítettég eetén építhetők be, a 4. (15, 16, 17) bekezdéek figyelembevételével. /7/ 46 Az építéi övezet területén több fő funkciójú épület i építhető egy telken. /8/ 47 Új gépjárműtárolót új fő rendeltetézerinti épülettel egy tömegben kell elhelyezni, meglévő főrendeltetéű épület eetén külön i el lehet helyezni /9/ Települéközpont vegye területen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el: a) közmű-becatlakozái műtárgy; b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-e belmagaággal, legfeljebb 1 m 2 ); c) építéi engedély alapján legfeljebb 0,40 m-e mélyéggel, legfeljebb 2m 2 felületű kirakatzekrény; d) kerti építmény (hinta, cúzda, homokozó, zökőkút, pihené é játék céljára zolgáló műtárgy, a terepzintnél 1 m-nél nem magaabbra emelkedő lefedé nélküli teraz); e) kerti víz- é fürdőmedence, -napkollektor, épített tűzrakóhely; f) kerti luga, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízzinte vetülettel; h) kerti badlépcő (tereplépcő) é lejtő; /10/ 48 Az építéi övezet területén templom építée eetén a megengedhető legnagyobb építménymagaág túlléphető. Kerekedelmi, zolgáltató gazdaági terület /1/ A Sbályozái terven Gkz jellel bályozott terület-felhaználái egyég. A terület előorban nem jelentő varáú gazdaági tevékenyégi célú épületek elhelyezéére zolgál. Nem helyezhető el parkolóház. /2/ A kerekedelmi zolgáltató gazdaági terület építéi övezeteit, valamint az azok betartandó előíráokat a következő táblátok zerint kell meghatározni. A B C D E F G H I J K 1 Az építéi telek Az építéi hely lehatároláa 46 Módoította a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet Módoította a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet Módoította a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet Módoította a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 3.. Hatályo: zeptember 27-től.

19 2 Kialakítható legkiebb területe m 2 Kialakítható legkiebb telek zéleége m Legnagyobb megengedhető beépítettége % Legnagyobb építménymagaág m Megengedett Minimáli Építéi Beépíté zöldfelületi mérete mérete Előkert Oldalkert legnagyobb övezet jele módja zintterület arány űrűég % 3 Gkz % 4,5 40 0, Gkz-2 SZ % 4,5 40 0, Gkz % 6,5 20 1, Gzk-4 SZ % 6,5 30 1, O = oldalhatáron álló beépíté SZ = badon álló beépíté /3/ Az építéi övezet a. Belterületen lévő vagy ahhoz közvetlenül kapcolódó építéi telkei a 4. (15), (16), (17) bekezdéek figyelembevételével telje közműveítettég, b. Belterülethez közvetlenül nem kapcolódó építéi telkei rézlege közműveítettég eetén építhetők be. /4/ Ha az alkalmazott technológia nagyobb építménymagaágot követel meg az építéi övezetre előírt legnagyobb megengedhető építménymagaág túlléphető. Az így alkalmazható legnagyobb építménymagaág 25 méter /5/ Új épület építéi engedélyében, ahol a bályozái terven beültetéi kötelezettég zerepel a beültetéi kötelezettég teljeítéét elő kell írni. /6/ Az övezetekben folytatott tevékenyégből a környező lakóterület beépíthető rézén a lakóépületekre előírt környezetterheléi határérték betartáa zükége. Ipari gazdaági terület 28. /1/ Ipari gazdaági terület, a Sbályozái terven Gip jellel bályozott területfelhaználái egyég, mely olyan gazdaági tevékenyégű célú épületek elhelyezéére zolgál, amelyek má beépítére zánt területen nem helyezhetőek el. /2/ 54 Az ipari gazdaági terület az építmények elhelyezhetőége é haználata zerint az alábbi területekre oztható: a.) Jelentő mértékű varó hatáú terület aa) ipari ab) agráripari ac) energiagazdálkodái b.) Egyéb ipari terület Ipari gazdaági terület agráripari terület 29.. /1/ Az ipari gazdaági terület agráripari terület, a Sbályozái terven Gip-a jellel bályozott építéi övezet, mely előorban a nagyüzemi állattartát zolgáló állattartó majorok, valamint egyéb jelentő környezeti hatáal járó mezőgazdaági üzemi léteítmények elhelyezéére zolgál. /2/ Ipari gazdaági terület agráripari területen az OTÉK 55 alapján önálló épületként elhelyezhető: Hátókert 54 Módoította a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 4.. Hatályo: zeptember 27-től.

20 a) nagyüzemi állattartó épület é kizolgáló épületei; a) egyéb mezőgazdaági üzemi léteítmények; b) 56 egyéb ipari léteítmény, mely az állattartára ninc káro hatáal. /3/ Ipari gazdaági terület agráripari területen kivételeen elhelyezhető: a) a tulajdono, a haználó é a zemélyzet zámára zolgáló zociáli épület; b) igazgatái é egyéb irodaépület. /4/ Ipari gazdaági terület agráripari területen kivételeen em helyezhető el: a) 57 b) gazdaági tevékenyégi célú épületen belül a tulajdono, a haználó é a zemélyzet zámára zolgáló lakáok; /5/ 58 Az ipari gazdaági terület agráripari terület építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: A B C D E F G H 1 A z építéi telek 2 Építéi övezet jele Beépíté módja Kialakítható legkiebb területe m 2 Kialakítható legkiebb telek zéleége m Legnagyobb megengedhető beépítettége % Legnagyobb építménymagaág m Minimáli Megengedet t zöldfelüle legnagyobb ti arány zintterület % űrűég 3 Gip-1 SZ ,5 40 0,8 4 Gip-2 SZ ,5 40 0,8 SZ badon álló beépíté /6/ Az építéi övezet: a) belterülethez közvetlenül kapcolódó építéi telkei - a 4. (15, 16, 17) bekezdéek figyelembevételével - telje közműveítettég b) belterülethez közvetlenül nem kapcolódó építéi telkei rézlege közműveítettég eetén építhetők be,. /7/ Az építéi övezet területén több fő funkciójú épület i építhető. /8/ 59 Ha az alkalmazott technológia nagyobb építménymagaágot követel meg az övezetben előírt legnagyobb építménymagaág túlléphető. /9/ Az építéi övezet területén új épület elhelyezéének építéi engedélyezéi eljáráát az 4. (10) bekezdéekben foglaltak zerinti elvi építéi engedélyezéi eljárá kell, hogy megelőzze. /10/ Az újonnan beépítére kijelölt ipari gazdaági terület agráripari területeken telekalakítái-, valamint építéi engedélyt kiadni cak Sbályozái terv alapján lehet. /11/ A Sbályozái terv elkézítééig a területet az 57.. /2/ bekezdé zerint változtatái tilalom terheli. /12/ Ipari gazdaági terület agráripari területen épület cak a telekhatártól 10 m-re helyezhető el. /13/ Az építéi övezetben a telje telekméret minden 200 m 2 -e után 1 db lombhullató fa ültetendő, min. 16/18-a törzkörmérettel. A fákat a haználatbavételi engedély kérelmezééig el kell ültetni, a haználatbavételi engedély ennek meglétekor adható ki. /14/ Az övezetben a minimáli zöldfelületi mértéken belül, a telekhatár mellett min. 10 m-e ávban többzintű növényzet (gyep-,fa- é cerjezint) telepítée kötelező. Ipari terület Módoította a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet Hatályon kívül helyezte a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 25.. Hatálytalan január 27-től. 58 Módoította a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 5.. Hatályo: zeptember 27-től. 59 Módoította a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 26..

21 29/A. (1) A területen elhelyezhető minden ipari tevékenyég céljára zolgáló épület é a tevékenyéghez kapcolódó épület. (2) Az ipari terület építéi övezetére vonatkozó előíráokat a következő táblátok határozzák meg: A B C D E F G H I J K 1 Az építéi telek Az építéi hely lehatároláa 2 Építéi övezet jele Beépíté módja Kialakíth ató legkiebb területe m 2 Legnagyob Kialakítható b legkiebb megengedh telek ető zéleége m beépítettég e % Legnagyob b építménymagaág m Minim áli zöldfel ületi arány % Megenge -dett legnagyo bb zintterül et űrűég Előkert mérete Oldalkert mérete Hátóker t 3 Gip-3 SZ ,5 40 1, SZ = badon álló beépíté (3) Az építéi övezet építéi telkei legalább rézlege közműveítettég eetén építhetők be. Saját vízműről történő vízellátá lehetége. (4) Ha az alkalmazott technológia nagyobb építménymagaágot követel meg az építéi övezetre előírt legnagyobb megengedhető építménymagaág túlléphető. Az így alkalmazható legnagyobb építménymagaág 25 méter. (5) Az övezetekben folytatott tevékenyégből a környező lakóterület beépíthető rézén a lakóépületekre előírt környezetterheléi határérték betartáa zükége. Ipari gazdaági terület energiazolgáltatái terület 30.. /1/ Az ipari gazdaági terület energiazolgáltatái terület, a Sbályozái terven Gip-e jellel bályozott építéi övezet, mely előorban az energiazolgáltatá építményeinek elhelyezéére zolgál. /2/ Ipari gazdaági terület energiazolgáltatái területen az OTÉK 61 alapján önálló épületként elhelyezhető: bioma tüzeléű üzem üzemeltetééhez zükége építmények. /3/ Ipari gazdaági terület energiazolgáltatái területen kivételeen em helyezhető el: egyházi, oktatái, egézégügyi, zociáli épület, gazdaági tevékenyégi célú épületen belül a tulajdono, a haználó é a zemélyzet zámára zolgáló lakáok parkolóház é üzemanyagtöltő állomá. /4/ 62 Az energiazolgáltatái terület építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: 60 Az alcímet é a 29/A..-t beiktatta a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 6.. Hatályo: zeptember 27-től Módoította a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 7.. Hatályo: zeptember 27-től.

22 A B C D E F G H 1 Az építéi telek 2 Építéi övezet jele Beépíté módja Kialakítható legkiebb területe m 2 Kialakítható legkiebb telek zéleége m Legnagyobb megengedhető beépítettége % Legnagyobb építménymagaág m Minimáli Megengedet t zöldfelüle legnagyobb ti arány zintterület % űrűég 3 Gip-e SZ 2 HA ,0 SZ = badon álló beépíté /5/ Az építéi övezet építéi telkei legalább rézlege közműveítettég eetén építhetők be. /6/ Az építéi övezet területén több fő funkciójú épület i építhető. /7/ Az építéi övezet területén a megengedhető legnagyobb zintzám F+3. /8/ Ha az alkalmazott technológia nagyobb építmény magaágot követel meg az építéi övezetben előírt megengedhető maximáli építménymagaág túlléphető. /9/ Ipari gazdaági terület energiazolgáltatái területen az építéi telek beépíthetőégét a 4. /10/ bekezdében foglaltaknak megfelelően, elvi építéi engedélyezéi eljárá keretében kell tiztázni. /10/ Ipari gazdaági terület energiazolgáltatái területen épület cak a telekhatártól 10 m-re helyezhető el. /11/ Az építéi övezet területén új épület cak előzete környezetvédelmi hatátanulmány alapján léteíthető, mely kötelezettég alól kizárólag a környezetvédelmi hatóág előzete álláfoglaláa alapján menteülhet a beruházó. /12/ A területen a telje telekméret minden 200 m 2 -e után 1 db lombhullató fa ültetendő, min. 16/18- a törz-körmérettel. A fákat a haználatbavételi engedély kérelmezééig el kell ültetni, a haználatbavételi engedély ennek meglétekor adható ki. Egyéb ipari terület 64 30/A. (1) A területen elhelyezhető minden olyan ipari, energiazolgáltatái é települégazdálkodái építmény, melyben folyó tevékenyégből környező lakóterület beépíthető rézén a lakóterületre előírt környezetterheléi határérték nem kerül túllépére. (2) Az egyéb ipari terület építéi övezetére vonatkozó előíráokat a következő táblát előíráai zerint kell meghatározni. A B C D E F G H I J K 1 Az építéi telek Az építéi hely lehatároláa 2 Építéi övezet jele Beépíté módja Kialakítható legkiebb területe m 2 Kialakítható legkiebb telek zéleége m Legnagyobb megengedhető beépítettége % Legnagyobb építménymagaág m Minimáli zöldfelüle ti arány % Megengedett legnagyobb zintterület űrűég Előkert mérete Oldalkert mérete 3 Gip-4 SZ ,5 25 1, SZ = badon álló beépíté (3) Az építéi övezet építéi telkeit telje közműveítettéggel kell ellátni. Hátókert 64 Az alcímet é a 30/A. -t beiktatta a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 5.. Hatályo: zeptember 27- től.

23 Építéi engedélyben, ahol a bályozái terven beültetéi kötelezettég zerepel a beültetéi kötelezettég teljeítéét elő kell írni Különlege területek 31.. /1/ Különlege területek a haználatuk é rajtuk elhelyezhető építmények különlegeége, a környezetre gyakorolt káro hatáuk, illetve a környezettel zembeni védelmi igényük (zöldfelületi jellegük) miatt a következők: a) portterület (K-p) b) temető, kegyeleti park terület (K-t, K-kgy) c) vaúti terület (K-vá) d) múzeumi bemutató terület (K-b) e) zennyvíztiztítómű területe (K-zt) /2/ Különlege területen önálló gépkocitároló épület elhelyezée nem lehetége. Sportterületek (K-Sp) 32.. /1/ Különlege terület portterület a Sbályozái terven K-p jellel bályozott területfelhaználái egyég, mely előorban portléteítmények elhelyezéére zolgál. /2/ Különlege terület portterületen kizárólag: portépítmények; a) badtéri portépítmények; b) portépítmények kizolgáló léteítményei; helyezhetők el. /3/ Különlege terület portterületen lakóépület kivételeen em helyezhető el. /4/ A különlege terület portterület építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK Építéi övezeti jele Beépíté módja Kialakíthat ó legkiebb területe (m²) Kialakítható legkiebb telekzéleége (m) Legnagyobb megengedhető beépítettége (%) Építmények legnagyobb építménymagaá ga (m) Minimáli zöldfelületi aránya (%) Megengedett legnagyobb zintterületűrűég K-p SZ ,5 60 0,15 K kialakult állapot SZ badonálló beépíté /5/ Az építéi övezet építéi telkei telje közműveítettég eetén építhetők be, a 4. (15, 16, 17) bekezdéek figyelembevételével. /6/ Az építéi övezet építéi telkein több fő funkciójú épület építhető. /7/ Új portterület léteítée eetén a tervezett funkciónak megfelelően a parkolát é a megfelelő zociáli kizolgáló épületeket biztoítani kell. /8/ Az engedélyeztetére benyújtott tervdokumentációnak kertézeti tervet i kell tartalmaznia. /9/ Sportcarnok elhelyezée eetén az engedélyezéi eljárá orán utcakép tervet é látványtervet kell kézíteni. /10/ Sportcarnok építée eetén a megengedhető legnagyobb építménymagaág az építéi övezetben megengedett legnagyobb építménymagaág 6 méterrel túlléphető. /11/ Legnagyobb beépítettégként K-val jelölt telek beépítettége tovább nem növelhető. Temetők, kegyeleti park területe 33..

24 /1/ Különlege terület temető terület a Sbályozái terven K-t, illetve K-kgy jellel bályozott területfelhaználái egyég, mely előorban a temetkezé kegyeleti épületei, azt kizolgáló é kiegézítő épületek elhelyezéére zolgál. /2/ A különlege terület temető terület építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK Építéi övezeti jele Beépíté módja Kialakíthat ó legkiebb területe (m²) Kialakítható legkiebb telekzéleége (m) Legnagyobb megengedhető beépítettége (%) Építmények legnagyobb építménymagaá ga (m) Minimáli zöldfelületi aránya (%) Megengedett legnagyobb zintterületűrűég K-t SZ K K 5 4,5 80 0,15 K-Kgy SZ K K 5 4,5 80 0,15 K kialakult állapot SZ badonálló beépíté /3/ Az építéi övezet építéi telkei rézlege közműveítettég eetén beépíthetők. /4/ Az építéi övezet építéi telkein több fő funkciójú épület építhető. /5/ A temetők körül min. 5 m zéle háromzintű növénytakará biztoítandó. /6/ A temető telkétől megtartandó védőtávolág 30m. A védőtávolágon belül új épület, építmény nem helyezhető el, állattartó tevékenyég nem folytatható, vízkivételi hely nem léteíthető, valamint étkezéi célra történő növénytermezté, illetve a talaj állékonyágát befolyáoló tevékenyég nem folytatható. Meglévő épület eetén az épület felújítható - amennyiben az építéi övezet egyéb előíráait kielégíti meglévő épület felújítható, korzerűíthető, alapterülete bővíthető, tetőtere beépíthető, de új épület nem helyezhető el. /7/ Harangtorony, illetve harangláb építée eetén a megengedhető legnagyobb építménymagaág az építéi övezetben megengedett legnagyobb építménymagaág 3 méterrel túlléphető. /8/ A kegyeleti park (lád: fogalommagyarát) területe nem zolgál temetkezéi helyként, azonban az ott lévő íremlékek a távlatban i fenntartandók. Múzeumi bemutató terület (K-B) 34. /1/ A terület főként a települé egyedi értékeinek megóváára, bemutatáára elhelyezéére zolgál. /2/ A K-b bemutató övezetbe a bánkuti Baro emlékmúzeum (1859 hrz) é környezete (1855, 1856/1 hrz) kerül. /3/ Az övezet területén új épület nem építhető. /4/ A területen található emlékmúzeum épülete felújítható, de nem bővíthető. A terület úgy rendezendő, hogy a Baro emlékhely é környékének bemutatáát biztoíta. /5/ Az övezet területe helyi értékvédelmi terület, melyen új épület nem építhető é a termézete terepzint megváltoztatáa kizárólag életvezély elhárítá céljából lehetége. /6/ A különlege terület múzeumi bemutató terület építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK Építéi övezeti jele Beépíté módja Kialakíthat ó legkiebb területe (m²) Kialakítható legkiebb telekzéleége (m) Legnagyobb megengedhető beépítettége (%) Építmények legnagyobb építménymagaá ga (m) Minimáli zöldfelületi aránya (%) Megengedett legnagyobb zintterületűrűég K-b SZ K K K K 60 0,15 K kialakult állapot SZ badonálló beépíté

25 Vaútállomá terület (K-Vá) 35. /1/ Különlege terület vaútállomá terület a Sbályozái terven K-vá jellel bályozott területfelhaználái egyég, mely előorban vaútállomá é egyéb, a vaút üzemeléével özefüggő gazdaági é intézményi funkciók elhelyezéére zolgál. /2/ Különlege terület vaútállomá területen kizárólag: a) vaútállomá épületei; b) a területet haználók utazóközönég - ellátáát zolgáló kerekedelmi, vendéglátó, zolgáltató léteítmények; c) vaútállomá gazdaági é irodai kizolgáló léteítményei; d) zolgálati lakáok. helyezhetők el. /3/ A különlege terület vaútállomá terület építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK Építéi övezeti jele Beépíté módja Kialakíthat ó legkiebb területe (m²) Kialakítható legkiebb telekzéleége (m) Legnagyobb megengedhető beépítettége (%) Építmények legnagyobb építménymagaá ga (m) Minimáli zöldfelületi aránya (%) Megengedett legnagyobb zintterületűrűég K-vá SZ K K 40 6,0 60 0,6 K kialakult állapot SZ badonálló beépíté /4/ Az építéi övezet építéi telkei kizárólag telje közműveítettég eetén építhetők be. /5/ Az építéi övezet építéi telkein több fő funkciójú épület építhető. /6/ Különlege terület vaútállomá területen legfeljebb 2 építményzintű épület helyezhető el. Szennyvíztiztítómű területe (K-Szt) 36. /1/ Különlege terület zennyvíztiztítómű terület a Sbályozái terven K-zt jellel bályozott területfelhaználái egyég, mely kizárólag a zennyvízelhelyezé é tiztítá törvényben előírt módon történő elvégzééhez zükége műtárgyak elhelyezéére zolgál. /2/ A különlege terület zennyvíztiztítómű terület építéi övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítái é beépítéi előíráokat a következő táblát zerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK Építéi övezeti jele Beépíté módja Kialakíthat ó legkiebb területe (m²) Kialakítható legkiebb telekzéleége (m) Legnagyobb megengedhető beépítettége (%) Építmények legnagyobb építménymagaá ga (m) Minimáli zöldfelületi aránya (%) Megengedett legnagyobb zintterületűrűég K-zt SZ ,5 60 0,2 SZ badonálló beépíté /3/ Az övezet területén minimáli zöldfelületi mértéken belül, a telekhatárok mentén min. 5 m-e ávban többzintű növényzet (fa- é cerjeor) telepítée kötelező. /4/ A zennyvíztiztító körül kijelölt 150 métere védőtávolágon belül lakóépület nem helyezhető el.

26 Beépítére nem zánt területek 37.. /1/ Medgyeegyhá területén a beépítére nem zánt területek az építéi haználatuk általáno jellege valamint ajáto építéi haználatuk zerint a következő területfelhaználái egyégek közé orolandók: Zöldterület (Zkp) Erdőterületek: Védelmi (védett é védőerdő) (Ev) Gazdaági (Eg) Mezőgazdaági területek: Általáno mezőgazdaági terület - zántó (Má1) Általáno mezőgazdaági terület - zélerőmű (Má-Sz) Általáno mezőgazdaági terület náda (Má-N) Kerte mezőgazdaági terület (Mk) Vízgazdálkodái terület: Vízbázi: (Vb) Vízfelzín: (Vf) Közlekedéi terület: Közúti (KÖu) Közműterület: Trafó állomá (Kmü-E) Gázközművek (Kmű-G) Zöldterület 38. /1/ Zöldterület (közpark, közkert - (lád fogalommagyarát) a Sbályozái terveken Zkp jellel bályozott területfelhaználái egyég, mely növényzettel fedett, előorban pihenét, kikapcolódát, játzát zolgáló közterület. /2/ Zöldterületen az OTÉK 65 alapján - a pihenét é tetedzét zolgáló építmény (étaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátzótér tb.), - vendéglátó épület, - a terület fenntartáához zükége épület helyezhető el. /3/ A zöldterület legalább 80%-át növényzettel fedetten, több zintben (gyep, cerje, fa) kell kialakítani é fenntartani. /4/ A zöldterületen az épületek legfeljebb 2%-o beépítettéggel, 4,5 m-e építménymagaággal helyezhetők el. /5/ A zöldterületek rendeltetézerű, akadálymente haználatát biztoítani kell. /6/ A települé területén található közparkok területe nem cökkenthető, fel nem oztható. /7/ Zöldterületen fák kivágáa, conkoláa cak kember által végezhető akkor, ha azt - a fák egézégi állapota, - baleetvezély elhárítá, - vagy közegézégügyi zempontok zükégeé tezik. /8/ A zöldterületen cak a táj jellegéhez é ökológiai adottágaihoz alkalmazkodó betegéget nem okozó növények telepíthetők. /9/ Az övezet telkein, különöen a gyermek játzózerek eetén a haználók teti épégét nem vezélyeztető léteítmények helyezhetők el. /10/ A zöldterületek rendeltetézerű, akadálymente haználatát biztoítani kell

27 /11/ A Sbályozái terven zöldterületként nem bályozott közterületi zöldfelületek területén i a közparkokra vonatkozó előíráokat kell alkalmazni, azl az eltéréel, hogy területükön épület nem léteíthető.

28 Erdőterület 39. /1/ Erdőterület a Sbályozái terven E jellel jelölt erdő műveléi ágú, é a települérendezéi terv zerinti erdőítére javaolt területek. /2/ Az erdőterületek rendeltetéük zerint Védelmi (védett é védőerdő) (Ev) Gazdaági (Eg) erdők lehetnek. /3/ Az erdőterületeket érintő műveléi ág változtatái, telekalakítái é építéi engedélyezéi eljáráokba hatóágként vagy khatóágként az erdézeti hatóágot i be kell vonni. /4/ Az erdő műveléi ág létrejöttéig a területen cak az erdőtelepíté lehetőégét megőrző területhaználat folytatható. /5/ Az erdőövezetekbe tartozó telkek tovább nem ozthatók, de igény é lehetőég zerint özevonhatók. /6/ Erdőterületen cak a helyi építéi hagyományoknak megfelelő, tájba illezkedő épületek építhetők. /7/ Az erdőövezetekben keríté cak vadvédelmi vagy termézetvédelmi céllal léteíthető. Erdőterület védelmi erdők területe (Ev) 40. /1/ A védelmi rendeltetéű erdőterületek a Sbályozái terven Ev jellel jelölt területek, melyek előorban a termézeti környezet, é a különböző környezeti elemek valamint a települé é egyéb léteítmények védelmére zolgálnak. /2/ 66 /3/ A védelmi rendeltetéű erdők övezetének területén elhelyezhetők az erdőgazdaági műveléhez zükége, vagy közérdekből zükége infratruktúra építményei (utak, közművek, tb.). /4/ Az Ev övezethez tartozó erdőterületek min. 85 %-ban zárt faállománnyal telepítendők be, fennmaradó rézük gyepe é cerjé felületként alakítható ki. Új növényállomány telepítéénél előorban őhono fajok haználhatók. Erdőterület gazdaági erdők területe (Eg) 41. /1/ A gazdaági rendeltetéű erdőterületek a Sbályozái terven Eg jellel jelölt területek, melyeken a gazdálkodá elődlege célja az erdei termékek (lád fogalommagyarát) előállítáa é haznoítáa. /2/ Gazdaági rendeltetéű erdőterület övezetében Eg az erdő rendeltetéének megfelelő erdő- é vadgazdálkodái célú épületek, építmények helyezhetők el. Az építé feltételei: a) a beépíthető telek területe legalább m 2 (10ha), b) a beépíté módja: badonálló c) a beépíté mértéke legfeljebb 0,5%, d) a megengedett maximáli építménymagaág 4,5 m. Mezőgazdaági terület 42. /1/ A mezőgazdaági területet a hagyományo mezőgazdaági tájhaználat, a tájkarakter megőrzée, a termézeti értékek, a termőtalaj é a termőföld védelme céljából, valamint a gazdaági é települéfejleztéi zempontok érvényeítée érdekében a települérendezéi terv az alábbi területfelhaználái egyégekre oztja: - általáno mezőgazdaági terület (Má) 66 Hatályon kívül helyezte a 2/2010.(I.27.) Ök. rendelet 28.. Hatálytalan január 27-től.

29 - kerte mezőgazdaági terület (Mk) /2/ Mezőgazdaági területen a növénytermezté é állattenyézté, é az ezekkel kapcolato termékfeldolgozá é tárolá építményei, valamint - a továbbiakban meghatározott eetekben - lakóépületek helyezhetők el. /3/ Valamennyi mezőgazdaági övezet területén a 720 m²-nél kiebb földrézleten egyéb rendelkezéek hiányában az épületek é építmények közül cak a növénytermezté célját zolgáló fóliaátor helyezhető el. /4/ Mezőgazdaági területen erdő, vízfelület, portolái célú gyep i léteíthető. /6/ Mezőgazdaági területen léteített erdőterületen az erdőterületre vonatkozó bályozá cak akkor alkalmazható, ha a rendezéi terv módoítáával az erdő erdő területfelhaználába kerül. /7/ Mezőgazdaági területen, tanyatelek kivételével, lakóépület önállóan nem építhető. A lakóépületek magaága nem haladhatja meg a 4,5 métert. /8/ Földzinte gazdaági épület az előírt építménymagaágot meghaladóan max. 7,5 m építménymagaággal építhető, amennyiben az alkalmazott különlege technológia ezt zükégeé tezi. /9/ Mezőgazdaági területeken kizárólag a helyi építéi hagyományoknak megfelelő, tájba illő épületek, építmények építhetők. /10/ A területen építére kerülő új épületeket takaró fáítáal kell kialakítani, /11/ Mezőgazdaági területen az erózióvédelem, é a helyi klíma javítáának érdekében mezővédő erdőávok, faorok telepítendők a Sbályozái terven jelöltek zerint. /12/ Az övezetben a földrézletnek cak a kivett műveléi ágú illetve intenzív kertézeti művelé alatt álló réze keríthető le, termézete vagy termézetbe illő anyag haználatával. Egyéb földrézlet nem keríthető le. /13/ Mezőgazdaági terület övezeteiben a közműveítettég mértéke: rézlege. Ha a zennyvíz a közcatornába nem vezethető, akkor zárt zennyvíztárolót kell kialakítani, vagy egyedi zennyvíztiztítót kell léteíteni. Általáno mezőgazdaági terület 43. /1/ Általáno mezőgazdaági terület a Sbályozái terven Má jellel bályozott, az árutermelő gazdálkodára alkalma mezőgazdaági terület. /2/ Az általáno mezőgazdaági területetek építmények elhelyezéének zempontjából - általáno mezőgazdaági terület zántó (Má1) - általáno mezőgazdaági terület zélerőmű területe (Má2) - általáno mezőgazdaági terület gyep (Má3) - általáno mezőgazdaági terület náda (Má4) rendeltetéűek. /3/ Az általáno mezőgazdaági terület övezeteiben nagy létzámú állattartó telep, továbbá bármely gazdaág épület, ha az alapterületük a hozzájuk tartozó udvarral (műveléből kivett területtel) együtt eléri a 6000 m 2 -t, cak a környezeti hatáokat előzeteen tiztázó elvi engedély zerint léteíthetők. /4/ A hidrogeológiai védőzónán belül eő általáno mezőgazdaági területeken épületek, illetve építmények cak e rendelet 5. z. mellékletében bályozott előíráok alapján léteíthetők 67. Általáno mezőgazdaági terület zántó (Má1) 44. /1/ Az Má1 övezet a nagyüzemi árutermelő gazdálkodára i alkalma terület. /2/ Az övezetben a növénytermezté, a környezetet nem zennyező állattartá, továbbá az ezekkel kapcolato zolgáltatá, termékfeldolgozá, tárolá építményei é lakóépület léteíthető. /3/ 68 Az Má1 jelű övezetben az építmény elhelyezé a zükége mértékű mezőgazdaági műveléből történő kivoná után- feltételei a következők: 67 a 123/1997 (VIII.18) Korm. rendelet alapján 68 Módoította a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 29..

30 - a legkiebb telekméret 6000 m 2 - a legkiebb telekzéleég 30 m 2 - beépíté módja : badon álló - legnagyobb építménymagaág 4,5m - amennyiben az alkalmazott technológia megköveteli, abban az eetben lehetőég van a megengedett legnagyobb építménymagaágtól eltérni /4/ Az övezetben gazdaági épültetek - amennyiben a technológia megköveteli az övezetben előírtaktól eltérően legfeljebb 7,5 m-e építménymagaágig építhetők. /5/-/8/ 69 /9/ 70 A birtokközpont épületegyüttee körül 10 méter zéle takaró erdőáv léteítendő, kivéve azokat a birtokközpontokat, ahol a birtokközpont beépítére zánt területtel határo. Ott védőerdőáv léteítée nem zükége. /10/ Má1 jelű övezetben művelé alól kivett, korábban kialakított tanya (lád fogalommagyarát) területen lakóépület, mezőgazdaági haznoítá gazdaági építménye é terepzint alatti pince építhető maximum 3% beépítettéggel, amelyen belül a lakóépület alapterülete a maximum beépítettég fele lehet. Általáno mezőgazdaági terület zélerőmű területe (Má2) 45. /1/ Az általáno mezőgazdaági terület, zélerőmű park terület Má2 övezetében cak a zélerőmű park üzemelééhez zükége műtárgyak, berendezéek helyezhetők el, a terület kizárólag zántóként vagy gyepként haznoítható. /2/-/7/ 71 /8/ Az egye tornyok elhelyezéére cak a minimálian zükége terület vehető igénybe abból a célból, hogy a mezőgazdaági terület továbbra i özefüggően művelhető legyen. /9/ A zélerőmű park területén a mezőgazdaági termelé vartalanágát biztoítani kell. /10/ A tervezett zélerőmű park területén meglévő épületek felújíthatók, új épület nem építhető. /11/ A zélerőmű park határán túl a már megépült tornyot figyelembe véve cak a dőlétávolág betartáával lehet bármilyen építményt elhelyezni. /12/ A zélkerekek működtetééhez zükége bármilyen épületet cak ipari gazdaági területen bad elhelyezni. /13/ A zélerőmű megközelítéét biztoító mezőgazdaági utakat legalább 4,0 m zéleégben nagy teherbíráú zórt útalapként kell kiépíteni. Általáno mezőgazdaági terület gyep (Má3) 46. /1/ A Sbályozái terven Má3 jellel jelölt övezet a gyepgazdálkodához kapcolódó mezőgazdaági termelé megőrzéére, kialakítáára zolgál. /2/ Má3 övezetben épület, építmény nem helyezhető el. Általáno mezőgazdaági terület náda (Má4) 47. /1/ Általáno mezőgazdaági terület náda Má4 övezetben épületek, építmények elhelyezée tilo. Ebben az övezetben a termézete állapot fenntartáára kell törekedni, a területen feltétlenül zükége bolygatá cak költéi időkon kívül engedélyezett úgy, hogy az ott élő állatok minimáli varáával történjen. 69 Hatályon kívül helyezte a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 30.. Hatálytalan január 27-től. 70 Módoította a 18/2011.(IX.28.) Ök. rendelet 2.. Hatályo 2011.október 28-tól. 71 Hatályon kívül helyezte a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 31.. Hatálytalan január 27-től.

31 Kerte mezőgazdaági terület (Mk) 48. /1/ A kerte mezőgazdaági terület a Sbályozái terven Mk jellel jelölt a kiüzemi jellegű termelé, illetve aját ellátát zolgáló, valamint az aktív badidő eltöltéét zolgáló kertézeti tevékenyég helyzíne. /2/ A kerte mezőgazdaági területen a kertézeti termelét (növénytermezté), a termékfeldolgozát é a tárolát zolgáló építmények, helyezhetők el. Lakóépület nem építhető. Lakókoci, lakókonténer nem helyezhető el. /3/ Az Mk1 jelű övezetben az épületek, építmények elhelyezéének feltételei a következők: a) az övezetben a kialakítható legkiebb telekméret 1500m 2 b) az övezetben a beépíthető legkiebb telekméret 3000 m 2 c) a kialakítható legkiebb telekzéleég: 20 m d) a beépíté módja: badonálló e) legnagyobb beépíthetőég: 3% f) legnagyobb építménymagaág: 4,5 m g) terepzint alatti építmény alapterülete legfeljebb 1% h) építhető épület alapterülete legfeljebb 120 m 2 lehet /4/ Az Mk2 jelű övezetben az épületek, építmények elhelyezéének feltételei a következők: a) az övezetben a kialakítható legkiebb telekméret 3000m 2 b) az övezetben a beépíthető legkiebb telekméret 6000 m 2 c) a kialakítható legkiebb telekzéleég: 40 m d) a beépíté módja: badonálló e) legnagyobb beépíthetőég: 3% f) legnagyobb építménymagaág: 4,5 m g) terepzint alatti építmény alapterülete legfeljebb 1% h) építhető épület alapterülete legfeljebb 240 m 2 lehet /5/ A terület földrézletein az épületeket legalább 5,0 m-e előkerttel é 3,0 m-e oldalkerttel kell elhelyezni. /6/ Az övezet területén telekalakítára, építére cak akkor adható ki engedély ha a telek közterületről, vagy közterületről nyíló magánútról megközelíthető. /7/ Az övezet területén kialakítható magánút min. zéleége 6,0 m. /8/ A területen fekvő földrézletek cak akkor ozthatók meg, ha a megoztá orán a/3/ bekezdé a) pontja illetve a /4/ bekezdé a) pontja zerinti minimáli teleknagyágnál kiebb területű földrézletek nem keletkeznek. A megoztá orán létrejövő földrézletek megközelítééhez zükége közút kialakítááról aját terhükre, a megoztára kerülő földrézletek tulajdonoai köteleek gondokodni. A megoztá orán nyúlványo földrézlet nem alakítható ki. /9/ A terület földrézletein cak drótfonat keríté, vagy áttört léckeríté építhető, tömör, vagy tömör lábatú keríté nem léteíthető. A területen 80 cm-nél magaabb támfal nem építhető, továbbá tilo a termézete talajzint 1,0 m-nél nagyobb méretű megváltoztatáa. Támfal cak kő, rézűelem, vagy faanyagú lehet. /10/ A terület földrézletein különálló űrgödrö árnyékzék, vagy WC cak akkor építhető, ha má épület nem épül. WC építée eetén a keletkező zennyvíz elhelyezéére zárt zivárgámente zennyvíztárolót kell építeni, é az özegyűjtött zennyvíz elzállítááról gondokodni kell, vagy a zennyvízkezelét házi zennyvíztiztító kiberendezéel kell megoldani. /11/ Föld feletti gáztartály nem helyezhető el. Vízgazdálkodái terület 49. (1) Vízgazdálkodái terület vízfelület - a Sbályozái terven Vb illetve Vf jellel lejölt területfelhaználái egyég. (2) A Vf jellel bályozott területfelhaználái egyég az álló- é folyóvizek, öntöző, é belvízelvezető catornák medre é parti ávja.

32 (3) A Vb jellel jelölt területfelhaználái egyég a vízbezerezéi területek, vízkivételi helyek területe, amely területbe a regionáli é települéi vízműkutak, víztározók, é egyéb vízművek területe tartozik. (4) Az igazgatái területen lévő vízgazdálkodái területekre vonatkozóan az OTÉK 72 előíráait kell alkalmazni. (5) A vízgazdálkodái területeken bármilyen tevékenyéget folytatni, illetve építményeket elhelyezni cak a vízügyi jogbályoknak megfelelően bad. (6) Vízgazdálkodái területen kizárólag a vízgazdálkodáal kapcolato léteítmények helyezhetők el. (7) A vízfolyáok, catornák, árkok karbantartááról folyamatoan gondokodni kell. Ennek végrehajthatóága érdekében a vízfolyáok mellett 6,0-6,0 m zéleégű parti kezelőáv biztoítandó, melyen belül a fenntartát akadályozó léteítmény nem lehet. (8) A termézete é termézetközeli állapotú vízfolyáok, vize élőhelyek partvonalától zámított 50 m-en belül, tavak partjától zámított 100 m-en belül épület nem helyezhető el. (9) A védőművek (töltéek) oldalában tilo minden olyan tevékenyég, amely a védőmű állékonyágát vezélyezteti, a meglévő élővilágot megvarja. (10) Vízgazdálkodái területen horgázálláok cak a Vízügyi Igazgatóág é a Nemzeti Park engedélyével helyezhetők el, kizárólag ideiglene jelleggel. (11) A vízgazdálkodái területeken kiemelt figyelemmel kell lenni a vizek védelmére. A felzíni/felzín alatti vizek minőégét vezélyeztető tevékenyég nem végezhető. Közlekedéi területek általáno előíráai 50. /1/ Az OTÉK zerint meghatározott, közúti közlekedét zolgáló közlekedéi területek a Sbályozái terven a KÖu é Kök jellel jelölt területfelhaználái egyégbe tartoznak. /2/ A közlekedéi területen belüli bármilyen építmény elhelyezée, bármilyen építéi tevékenyég az illetéke közlekedéi khatóág é a közlekedéi léteítmény kezelőjének hozzájáruláával, é előíráai zerint történhet. /3/ Közlekedéi célra területet alakítani, felhaználni cak a vonatkozó ágati bványoknak é előíráoknak, az OTÉK-nak é jelen tervnek megfelelően bad. /4/ A magánutak kialakítáát telekalakítái terv (lád fogalommagyarát) kézítée orán kell meghatározni, jelen előíráok, é az érintett khatóágok álláfoglaláának figyelembe vételével. Medgyeegyhá területén 6,0 m zéleég alatt magánút nem alakítható ki /5/ Magánút kialakítáa eetén az út- é közműépítéi tervek engedélyezéi eljáráába az önkormányt mellett az érintett khatóágokat i be kell vonni. /6/ Az építéi (bályozái) zéleégen belül a közmű léteítmények, valamint utcabútorok, a közművek léteítményei é berendezéei helyezhetők el, illetve utcafáítá végezhető. /7/ 73 Közlekedéi területek lehatároláát a Sbályozái terv tartalmaz. Az övezeti tagolódát a Sbályozái terv határoz meg, kivéve a Petőfi Sándor, a Moravzki, Weelényi, Józef A., Báthory utcákat, amelyeknek beoroláa Köu-6-az alábbiak zerint: Út Közlekedéi kategória 64 Közlekedéi Védőtávolág 4429 j. özekötő út külterületi ka 4434 j. özekötő út külterületi ka jelű özekötő út külterületi terület jele KÖu-2 KÖu-2 KÖu-2 Külterületi özekötőút Külterületi özekötőút Külterületi özekötőút terület zéleége Meglévő (14-20 m) Meglévő (22-28 m) Meglévő (20-22 m) belterület külterület - 50m-50m - 50m-50m - 50m-50m A bekezdé elő mondatát módoította a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 32..

33 ka Sbadkígyói özekötő út külterületi ka Bánkuti özekötő út külterületi ka Dó Gy. utca, Szondi utca (4429 j. özekötő út belterületi ka) Hőök útja, Gárdonyi utca (4434 j. özekötő út belterületi ka) Kouth utca (44342 j. özekötő út belterületi ka) Tervezett badkígyói özekötő út belterületi ka Tervezett iparterületi özekötő út KÖu-2 KÖu-2 Külterületi özekötőút Külterületi özekötőút Tervezet (30 m) Tervezet (30 m) KÖu-4 gyűjtőút Meglévő (20-22 m) KÖu-4 gyűjtőút Meglévő (20-22 m) KÖu-4 gyűjtőút Meglévő (20 m) KÖu-6 KÖu-6 Tervezett (22 m) Tervezett (22 m) - 50m-50m - 50m-50m Zilinzky utca KÖu-6 Tervezett - - (20 m) Lakó é kizolgáló KÖu-10 Meglévő - - utak (12-20 m) 121 z. vaútvonal KÖk Meglévő 50m-50m 50m-50m Petőfi utca 74 Köu-6 gyűjtőút tervezett - - (20 m) Moravzki utca 63 Köu-6 gyűjtőút tervezett - - (18 m) Józef A. utca 63 Köu-6 gyűjtőút tervezett - - (20 m) Báthory utca 63 Köu-6 gyűjtőút tervezett - - (20 m) Weelényi utca 63 Köu-6 gyűjtőút tervezett - - (18 m) Sbadág utca 75 Köu-6 Gyüjtőút Meglévő ,4 Baro utca 64 Köu-6 Gyüjtőút Meglévő A táblátot kiegézítette a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet A táblátot kiegézítette, egyben a táblát többi útjának kategóriába oroláánál a tervezéi oztályba oroláok törölte az 5/2011. (II.2.) Ök. rendelet 2.. Hatályo márciu 4-től.

34 12,20 /8/ A közutak védőtávolágán belül építéi engedélyt cak a közút kezelőjének hozzájáruláával bad megadni. /9/ A külterületi utak mentén min. 8 m tőtávolággal faor telepítendő. /10/ Jelenleg i működő intézmények, kerekedelmi, zolgáltató, vendéglátó épületek parkoláa közterületi parkolóval i megoldható helyi parkolái rendelet alapján. /11/ Meglévő épületek funkcióváltáával létrejövő új parkolái igények eetében, amennyiben a telken belüli parkolá fizikailag nem megoldható, vagy cak aránytalanul nehezen lenne megvalóítható, a parkolá, helyi parkolái rendelet alapján, közterületen i lehetége. /12/ A aját telken kívüli parkolóhely kialakítáának feltételeit az Önkormányt külön helyi parkolái rendeletben, a jogbályban rögzített módon határoz meg. /13/ A parkolái rendelet megalkotááig parkolóhelyet a telken belül kell biztoítani. /14/ A koncentrált parkolái igények kielégítéére a települé területén az alábbi helyeken új parkolók léteítée lett tervezve: - a temető előtt 10 parkoló állá, - Tűzép telep előtt (Szondy 34 z.) 5 parkoló állá - régi tűzoltóág előtt 3 parkoló állá - Szociáli otthon előtt 8 parkoló állá - Kouth tér 13 z. előtt é vele zemben 4 4 parkoló állá - Kouth tér 11 z.(pota) zemben 4 parkoló állá - Kouth tér oldalában 18 parkoló állá - Dó Gy. 2 z. előtt 3 parkoló állá - Dó Gy. 20 z. előtt 4 parkoló állá - Dó Gy. 25 z. előtt 3 parkoló állá - Dó Gy. 30 z. előtt 2 parkoló állá - Dó Gy. 33 z. előtt 2 parkoló állá - Dó Gy. 35 z. előtt 2 parkoló állá - Dó Gy. 37 z. előtt 2 parkoló állá - Dó Gy. 51 z. előtt 2 parkoló állá - Dó Gy. 53 z. előtt 2 parkoló állá Dó Gy. é a Ki Ernő utca arkán 2 parkoló állá /15/ A 10 gépjárműnél nagyobb befogadóképeégű felzíni parkolóhelyet fáítani kell. Minden megkezdett 4 parkolóhely után 1 db nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoro lombo fa ültetendő. /16/ A tűzoltóág vonuláa é működée céljára az építményekhez olyan utat, ill. területet kell biztoítani, amely alkalma tűzoltó gépjárművek nem rendzere közlekedéére é működéére. /17/ Az utak burkolatának kialakítáakor é a tűzcapok elhelyezéekor figyelemmel kell lenni, hogy a tűzcapról a tűzoltó gépjárművek rézére úgy kell felállái helyet biztoítani, hogy azok mellett legalább egy nyomávú közlekedéi út badon maradjon. /18/ 76 Belterületi gyűjtőutak kiépítée időben eltérő ütemekben i engedélyezhető a burkolat zéleége vonatkozáában. Elő ütemben minimum 4 m-e burkolatzéleéget kell kialakítani. Faorok cak telje burkolatzéleég figyelembevételével helyezhetők el. /19/ A Weelényi utca még ki nem épített kazán a közterület kekenyége miatt (11,2 méter), 100 méter hozon 5,00 métere burkolatzéleég építhető ki, útzűkület jelzőtáblák kihelyezée mellett. Az utca további kazán a telje burkolatzéleég 6,00 méter. 76 A (18) é (19) bekezdéeket beiktatta a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 34..

35 IV. FEJEZET KÖZMŰ TERÜLETEK, KÖZMŰELLÁTÁS Általáno előíráok 51.. /1/ A meglévő é a tervezett, építendő közcélú vízellátá, vízelvezeté (zenny- é capadékvíz), energiaellátá (villamoenergia ellátá, földgázellátá), valamint a vezetéke hírközlé hálótai é léteítményei, továbbá azok ágati előíráok zerinti biztonági övezetei zámára közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztoítani. Ettől eltérő eetben (ha azt egyéb ágati előírá nem tiltja) a közművek é biztonági övezetük helyigényét a Földhivatalnál zolgalmi jog bejegyzéével kell fenntartani. Közművek zámára új zolgalmi jogi bejegyzét cak olyan telekrézre bad bejegyezni, ahol az építéi korlátozát nem okoz. A már zolgalmi joggal terhelt telekrézen mindennemű építéi tevékenyég cak a zolgalmi joggal rendelkező érintett hozzájáruláával engedélyezhető. /2/ A bályozá terven Kmü-E é Kmű-G övezeti jellel jelölt terület tranzformátor állomá valamint gázfogadó állomá zámára biztoított, illetve fenntartott terület. /3/ A közműléteítmények é közműhálótok elhelyezéére vonatkozólag az OTÉK előíráai, a megfelelő ágati bványok é előíráok mellett a jelen HÉSZ-ben rögzített bályokat i figyelembe kell venni. Az ágati előíráokban rögzített védőtávolágokat biztoítani kell. A védőtávolágon belül mindennemű tevékenyég cak az illetéke üzemeltető, az érintett khatóág hozzájáruláa eetén engedélyezhető. /4/ A közmű léteítmények elhelyezéénél a települéképi megjelenére, illetve a környezetvédelmi zempontokra (j, rezgé, g) figyelemmel kell lenni. /5/ A közműveítére kerülő területen levő telkenként kell a közterületi hálóthoz önálló bekötéekkel é méréi helyekkel catlakozni. /6/ Új út építéénél a tervezett közművek egyidejű megépítééről, a capadékvizek elvezetééről, belterületen a közvilágítá megépítééről, út rekontrukciónál a meglévő közművek zükége egyidejű felújítááról i gondokodni kell. /7/ A meglévő közművek egyéb építéi tevékenyég miatt zükégeé váló kiváltáakor a felelegeé vált közművet el kell bontani, az indokoltan földben maradó vezeték tömedékeléét kzerűen meg kell oldani. /8/ A közművezetékek átépítéekor é új vezeték fektetéekor a gazdaágo területhaználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közművek elrendezéénél mindig a távlati öze közmű elhelyezéi lehetőégét kell biztoítani. A beépítére zánt területeken a területet kizolgáló közművezetékek nyomvonalát é helyét úgy kell elrendezni, hogy az utcákban egyoldali, kedvező eetben kétoldali faor telepítéét ne akadályozzák meg. /9/ A területen tereprendezéi é feltárái munkát cak khatóágok é az érintett közmű üzemeltetők hozzájáruláával, zükég eetén felügyeletével bad végezni. /10/ A települéen építé, vagy haználati mód megváltoztatáának engedélyezée akkor lehetége, ha: a központi belterületen, a beépített, illetve beépítére zánt területeken, valamint a belterület beépítére nem zánt rézein i a telje közműellátá rendelkezére áll, biztoított a villamoenergia é a vezetéke ivóvíz ellátá, valamint a jelen bályozá zennyvízre é capadékvízre vonatkozó előíráai teljeülnek; a külterület beépítére nem zánt rézén az illetéke hatóág 77 által i elfogadott egézége ivóvízellátá é a villamoenergia ellátá biztoított, valamint a jelen bályozá zennyvízre é capadékvízre vonatkozó előíráai teljeülnek. Vízellátá - tűzvédelem ÁNTSZ

36 /1/ A közigazgatái területre eő vízmű kutak hidrogeológiai védőidomát figyelembe kell venni é annak előíráok zerinti védelmét biztoítani kell. Védőidomon belül cak az előíráok zerinti területhaznoítá engedélyezhető. /2/ A mértékadó külő tűzivíz zükégletet a hálóton biztoítani kell 78. /3/ Új utak tervezée eetén a vízvételi helyek mellett úgy kell felállítái helyet biztoítani, hogy a tűzoltó gépjárművek mellett legalább egy forgalmi áv badon maradjon. /4/ A zükége oltóvizet az egye léteítmények haználatbavételével egyidejűleg kell biztoítani. /5/ Az ivóvízhálóton föld feletti tűzcapokat kell telepíteni. /6/ A tűzcapokat a védeni kívánt léteítménytől max. 100 m közúton mért megközelítéi távolágra kell elhelyezni. /7/ A tűzcapokat egymától 5,0 m-nél közelebb nem bad telepíteni. /8/ A közterületi hálótot a kétoldali betáplálá biztoítáa érdekében lehetőég zerint körvezetékként kell kiépíteni. /9/ Mindenféle házi-kút léteítée engedélykötele. (Amennyiben a tervezett kút házi vízzükéglet kielégítée céljából kézül é a tervezett vízhaználat nem haladja meg az 500 m 3 /év mennyiéget, valamint a talajvíz réteget, illetve az elő vídó réteget capolja meg, akkor az Önkormányt jegyzője engedélyezi a kút léteítéét. Minden egyéb eetben a vízügyi hatóág az engedélyező hatóág.) Szennyvízelvezeté 53. /1/ A vízbázi, a talaj, a talajvíz é a rétegvizek védelme érdekében a zennyvizekkel a környezetet nem bad zennyezni, ezért: a) Belterületen építéi engedély cak telje közműveítettég megléte eetén adható. b) A catornahálót kiépítééig zigorúan vízzáró gyűjtőmedencékbe kell a zennyvizeket özegyűjteni é zippantó kocival a kijelölt lerakóhelyre zállíttatni. c) A majd catornázára kerülő utcákban, a catorna kiépítéét követő egy éven belül kötelezni kell az érintett telkeket a közcatornára való rákötére. d) A zennyvizek zikkaztáa a települé telje közigazgatái területén tilo, az még átmenetileg em engedélyezhető. e) Nyílt árokra, egyéb időko, vagy állandó vízfolyába való zennyvízrákötéeket, valamint felhagyott kutakba történő zennyvíz bevezetéeket meg kell züntetni. f) A beépítére nem zánt területén elhelyezhető építményben keletkező zennyvizeket ha : - a napi keletkező zennyvíz mennyiége nem haladja meg a 5 m 3 -t é a közcatorna hálót még nem került kiépítére, a települé közcatornázáának kiépítéét követően pedig nem közelíti meg a területet 100 m távolágon belül, akkor a közcatorna hálót kiépítééig, a zennyvizeket ellenőrzötten, zárt zennyvízgyűjtő medencébe kell özegyűjteni é zippantó kocival a kijelölt engedéllyel rendelkező folyékony hulladék ártalmatlanító telepre kell zállítani. Ha a közcatorna hálót a területet 100 m távolágon belül megközelíti, akkor az érintett ingatlanokat egy éven belül kötelezni kell a közcatornára való rákötére. - a napi keletkező zennyvíz mennyiége meghaladja a 5 m 3 -t, a majd kiépítendő közcatorna hálóthoz catlakozni 200 m távolágon belül nem lehet, megfelelő befogadó rendelkezére áll továbbá egyéb előíráok, korlátok nem tiltják, valamint illetéke khatóágok 79 hozzájárulnak, akkor a keletkező zennyvizek tiztítáára engedélyezhető helyben léteítendő zennyvíztiztító kiberendezé alkalmazáa. A kiberendezé védőterület igénye nem nyúlhat túl a tárgyi telken. A tiztítóberendezéel azt a tiztítái hatáfokot kell teljeíteni, amit a 78 a 35/1996. (XII. 29.) BM rendeletben foglalt Orzágo Tűzvédelmi Sbályt (OTSz) zerint 79 ÁNTSZ, I. fokú környezetvédelmi, termézetvédelmi é vízügyi hatóág

37 befogadóhoz igazítva az illetéke khatóág 80 meghatároz. Amennyiben a keletkező zennyvíz mennyiége meghaladja a napi 5 m 3 -t, de bármelyik illetéke khatóág nem ad hozzájárulát, akkor helyi zennyvíztiztító kiberendezé léteítée nem engedélyezhető, ki kell várni a közcatorna catlakozá lehetőégét, különben addig új építéi engedély nem adható. /2/ Bármely övezetben kibocátott zennyvíz zennyezettégének meg kell felelnie a kommunáli zennyvíz zennyezettég mértékének, a kéőbbi közcatornára való rákötéi előíráoknak. A technológiai zennyezettégű vizeket telken belül léteítendő zennyvízkezeléel, a zennyezettég megengedett mértékéig elő kell tiztítani. (Állattartáal özefüggően keletkező zennyvíz kezelée-elhelyezée egyedi megoldát igényel, amelyhez a khatóágok 81 engedélyének a bezerzée i zükége.) Capadékvíz elvezeté 54. /1/ Capadékvíz a zennyvízcatorna hálótba nem vezethető! /2/ A capadékvíz elvezetéére: a) a már beépített területeken a meglevő nyílt árko felzíni vízelvezeté az útburkolat kiépítééig, illetve a már burkolt utak oron következő rekontrukciójáig fenntartható. Ezeken a területeken a zilárd burkolat kiépítéével, vagy rekontrukciójával egyidejűleg kell a felzíni vízelvezetét hidraulikailag méretezett elvezetéi rendzerrel kiépíteni. (Vízelvezetéi tanulmányterv kézítendő a vízelvezetéi mód meghatározáára), b) az új beépítére zánt területeken célzerű a komfortoabb környezetet eredményező zárt capadékvíz elvezető rendzert kiépíteni; a beépítére nem zánt területeken legalább a nyílt árko capadékvíz elvezetéi rendzert kell kiépíteni é annak varmente üzemét folyamato karbantartáal kell biztoítani. /3/ A capadékvíz élővízbe történő bevezetée előtt hordalékfogó műtárgy elhelyezée kötelező. /4/ A capadékvíz elvezetéét biztoító rendzer zállítóképeégét egézen a végbefogadóig ellenőrizni kell minden 0,5 ha-t meghaladó telekterületű beruházá, telekoztá engedélyezée eetén. A beruházára építéi engedély cak akkor adható, ha a többlet felzíni víz megfelelő biztonággal továbbvezethető a befogadóig. /5/ A 20, illetve annál több gépkocit befogadó parkolókat kiemelt zegéllyel kell kivitelezni. Ezekről a parkoló felületekről é a zénhidrogén zennyezének kitett gazdaági területek belő útjairól özegyűlő capadékvíz cak hordalék é olajfogó műtárgyon kereztül vezethető a catornahálótba. Szilárd burkolat nélkül, vagy gyephégo burkolattal parkoló léteítée tilo. /6/ A telekhatárra épített épületek erezcatornáit cak terepzint alatt bad az utcai vízelvezető hálótba vezetni. Utcai vízelvezeté kiépítéének hiányában vi kell vezetni az erezcatornával özegyűjtött vizet telken belülre. A terepzint feletti, közterületre nyúló erezcatornákat le kell bontani. /7/ A települéen előforduló, fel nem tárt okból eredő épületkároodára tekintettel, a terepzint alatti építkezénél a talaj é rétegvizek továbbvezetéét meg kell oldani, a víz áramlái útját elzárni tilo. Maga talajvíz álláo területen építeni cak talajmechanikai kvélemény alapján lehet, az abban előírtak zigorú betartáával. /8/ Élővízbe közvetlenül vizet bevezetni cak a hatóágok által előírt megfelelő kezelé után é vízjogi léteítéi engedéllyel - az abban előírtak betartáával - lehet. /9/ A vízfolyáok partéleitől 6-6 m, az önkormányti kezelében lévő árkok partéleitől 3-3 m, a már elépített helyeken az árkok karbantartáára az egyik oldalon legalább 3 m, a máik oldalon legalább 1 m-e ávot a karbantartá zámára badon kell hagyni. 80 I. fokú környezetvédelmi, termézetvédelmi é vízügyi hatóág 81 ÁNTSZ, I. fokú környezetvédelmi, termézetvédelmi é vízügyi hatóág

38 /10/ Vízgazdálkodái területként lejegyzett területet (árok, vízfolyá, tb.) egyéb célra haznoítani, a medret érintő bármilyen korrekciót cinálni, új vízfelületet léteíteni cak vízjogi léteítéi engedély alapján, az illetéke khatóág 82 engedélyével bad. Gázvezeték hálótok 55. /1/ Előkerttel rendelkező épületeknél a telekhatár é az épület között gázvezeték cak földben építhető. /2/ Házi gáznyomábályozó az épület utcai homloktára nem helyezhető el, a berendezé cak a telkek előkertjében, udvarán, vagy az épület alárendeltebb homloktára zerelhető. /3/ Égétermék elvezetéére utcai homlokton zerelt kémény nem építhető. 82 I. fokú környezetvédelmi, termézetvédelmi é vízügyi hatóág

39 Villamoenergia-hálótok 56. /1/ A villamo energia zállítáára é átalakítáára zolgáló föld feletti távvezetékek, villamo badvezetékek, erőművek, alállomáok é villamoművek a vonatkozó, mindenkori hatályo biztonági övezettel rendelkeznek 83. /2/ A középfezültégű hálótok é berendezéek további tervezéi é kivitelezéi munkái orán be kell tartani a vonatkozó mindenkori hatályo előíráokat 84. /3/ A belterületen, a beépítére zánt területeken új közép-, kifezültégű, valamint közvilágítái villamoenergia ellátái hálótokat célzerűbb föld alatti elhelyezéel építeni. Ha a föld alatti elhelyezé nem valóítható meg, akkor egy oldali közö ozloporon kell ezeket a villamoenergia zolgáltatá t nyújtó é a vezetéke hírközléi hálótokat elhelyezni, amelyre egyben a közvilágítát zolgáló lámpafejek i elhelyezhetőek. /4/ A villamoenergia ellátá hálótainak föld feletti vezetée külterületen, beépítére nem zánt területen fennmaradhat, de ott i területgazdálkodái okokból a villamoenergia eloztái, a közvilágítái badvezetékeket é a hírközléi hálótokat közö egyoldali ozloporra kell fektetni, amelyre egyben a közvilágítát zolgáló lámpafejek i elhelyezhetőek. Távközléi hálótok /1/ A belterületen, a beépítére zánt területeken új vezetéke hírközléi hálótokat föld alatti elhelyezéel kell építeni. Ha a föld alatti elhelyezé nem valóítható meg, akkor egy oldali közö ozloporon kell ezeket a villamoenergia ellátái é hírközléi hálótokat elhelyezni, amelyre egyben a közvilágítát zolgáló lámpafejek i elhelyezhetőek. /2/ A hírközléi hálótainak föld feletti vezetée külterületen, beépítére nem zánt területen fennmaradhat, de ott i területgazdálkodái okokból a villamoenergia eloztái, a közvilágítái é a hírközléi badvezetékeket közö egyoldali ozloporra kell fektetni, amelyre egyben a közvilágítát zolgáló lámpafejek i elhelyezhetőek. /3/ Hálótbővítét a meglévő távközléi alépítmények felhaználáával, é/vagy új cőhálót/ozlopor kiépítéével kell megoldani. /4/ A tervezett alépítményi cőzámnak é megkító léteítményeknek a tervezéi terület 100%- o ellátáát kell zolgálnia. /5/ A tervezett hálótot a járdák alatt, vagy zöldávban kell elhelyezni. Ide kell telepíteni az alközpontokat özekötő törz- é átkérő kábelhálótokat i. /6/ Nyilváno távbezélő állomát előorban a nagyobb tömegeket vonzó épületek közterületi frontján kell elhelyezni. /7/ Légvezetéke távközléi hálót a bel- é a külterületen egyaránt építhető. /8/ A 0,4 kv-o villamo hálóttal közö tartózerkezeten való elhelyezét a délalföldi 86 Áramzolgáltatóval, illetve a helyi Önkormányttal előzeteen egyeztetni kell. 83 Villamoenergia Szolgáltatái törvény, a 34/1995.(IV.5.) Korm. rendeletben é a vonatkozó kági Minizteri rendeletekben, illetve a vonatkozó törvényerejű rendeletekben, továbbá a MSz.151; MSz.172; MSz.7487 zámú magyar bványokban rögzített 84 Villamoenergia Szolgáltatái törvény, a 34/1995. (IV.5.) Korm. Rendelet, é a vonatkozó kági Minizteri rendeletek, illetve a vonatkozó törvényerejű rendeletek 85 A vonatkozó jogbályi háttér: mindenkori hatályo Távközléi Törvény a 29/1999. (X.6.) KHVM rendelet, a 46/1997. (XII.29.) KTM rendelet (a 12/2003 III. 24. BM rendelettel módoított váltota); a 32/2000. (XI. 16.) EüM rendelet, valamint az OTÉK idevonatkozó rendelkezéei 86 A kifejezét módoította a 2/2010. (I.27.) Ök. rendelet 35..

40 V. FEJEZET A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSÁT SZOLGÁLÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 58. /1/ A települé területének rendezée orán a következő ajáto jogintézmények alkalmazhatók: a) változtatái tilalom b) beültetéi kötelezettég, /2/ Medgyeegyhá területén változtatái tilalom terheli a Sbályozái terv hatálybalépééig, de legfeljebb a jelen rendelet hatálybalépéét követő 3 évig a 6 zámú melléklet /1/ pontja zerinti területeket. /3/ A változtatái tilalom a határidő letelte után automatikuan megzűnik. /4/ A változtatái tilalom elrendeléét az építéi hatóág 87 e rendelet kihirdetéét követő 60 napon belül kötele határottal az érintettekkel közölni. /5/ A települé területén beültetéi kötelezettég terheli a 6. zámú melléklet /2/ pontja zerinti ingatlanokat. /6/ A beültetéi kötelezettég elrendeléét az építéi hatóág 88 e rendelet kihirdetéét követő 60 napon belül kötele határottal az érintettekkel közölni. /7/ Az beültetéi kötelezettéget az ingatlan nyilvántartába be kell jegyeztetni. 87 Építéi törvény 20. (3) bekezdé 88 Építéi törvény 29. (5) bekezdé

41 VI. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 59. /1/ E rendelet a kihirdetét követő 30. napon lép hatályba, é ezzel egyidejűleg Medgyeegyhá Önkormányta Képvielőtetületének: a) 10/1994. (VI.14.) Ök. rendelete a külterület bályozááról; b) 13/1996. (VII. 31.) Ök. rendelete a helyi építéügyi előíráokról; c) 32/2000.(XII.20.) Ök. rendelete a nagyközég külterületi ipari terület építéi bályozááról; d) 33/2000.(XII.20.) Ök. rendelete a nagyközég külterületi Haladá I. majori terület építéi bályozááról; e) 34/2000.(XII.20.) Ök. rendelete a nagyközég külterületi Mogyoró-Dinnyé építéi bályozááról; f) 35/2000.(XII.20.) Ök. rendelete a nagyközég külterületi Haladá II. major építéi bályozááról; g) 36/2000.(XII.20.) Ök. rendelete a nagyközég külterületi Ró major építéi bályozááról; h) 37/2000.(XII.20.) Ök. rendelete a nagyközég külterületi Lázló major építéi bályozááról; hatályát vezti. /2/ Jelen rendelet rendelkezéeit a hatályba lépét követően indított ügyekben kell alkalmazni. 89 Záradék: E rendelet a belő piaci zolgáltatáokról zóló az Európai Parlament é a Tanác 2006/123/EK irányelvének való megfelelét zolgálja. Medgyeegyhá, auguztu 22. Dr. Nagy Béla Polgármeter Gácér Béla Jegyző Záradék: A rendelet kihirdetée auguztu 29-én megtörtént. Gácér Béla jegyző 89 A záradékkal kiegézítette a 19/2009.(VIII.26.) Ök.r. 1. -a.

42 MELLÉKLETEK 1. z. melléklet Fogalommagyarát E rendelet alkalmazáában: 1. Beépítettég: a bruttó földzinti alapterület é a telekterület hányadoa 2. Birtokközpont: A mezőgazdaági területen több önálló telekből birtoktet alakítható ki. (Mezőgazdaági birtoktet: egy mezőgazdaági birtokközponthoz tartozó, attól a közigazgatái egyégtől függetlenül legfeljebb 20 km-e távolágon belüli, az ingatlannyilvántartában önálló helyrajzi zámon bejegyzett é azono caládi mezőgazdaági vállalkozá tagjainak tulajdonában álló termőföldterületek é a működéhez zükége üzemi é lakó építmények elhelyezéére zolgáló kivett területek özeége.) A birtoktet eetében a 3%-o beépíthetőég a birtoktethez tartozó öze telek területe után zámítva cak az egyik telken i kihaználható (birtokközpont). 3. Építéi hely (telek beépíthető réze): az építéi teleknek az elő-, oldal- é hátókerti építéi határvonalai által körülhatárolt területréze, amelyen - a védőtávolágok megtartáával - az övezeti előiráok zerinti telekbeépítettég mértékéig az épület(ek) elhelyezhető(k). 4. Építéi vonal: az a hely, ahová az épület homlokvonala kerül, az előkertre vonatkozó előíráok betartáával. 5. Erdei termékek: Fa erdei termékek: faanyag, porítóanyag, karáconyfa, bot, vező, dízítőgally. Nem fa erdei termékek: gomba, vadgyümölc, gyógynövény, vadhú. 6. Főépület: fő rendelteté zerinti funkciójú épület. 7. Jelentő varó hatá: különlegeen vezélye (pl: tűz-, robbaná-, fertőző-vezélye), bűzö vagy nagy jjal járó tevékenyégből eredő hatá 8. Kegyeleti park: Olyan Korábban temetőként haznált önálló terület, mely ma már nem zolgál temetkezéi helyként, illetve a temető azon réze, ahol a írok fenntartáa, gondozáa megtörténik, de temetét már nem végeznek, azonban íremlékei fennmaradtak é távlatban i fenntartandók. 9. Kertézeti kvélemény (fakivágáról): Oklevele kertézmérnök által kézített dokumentáció, melynek tartalma: műki leírá é zámítá, helyzínrajz, a kivágandó fák értékelée (fafaj, méret, egézégi állapot), a kivágá oka é a pótlá módja. 10. Kerti építmény: hinta, cúzda, homokozó, zökőkút, pihené é játék céljára zolgáló műtárgy, a terepzintnél 1 m-nél nem magaabbra emelkedő lefedé nélküli teraz 11. Kialakult telek: a települé területén azon tömbbe tartozó telek, ahol a tömb feloztáa már megtörtént, a tömbben található telkek tovább nem ozthatók.. Telekhatárkorrekció a K jel mellett zárójelben jelölt mértékig lehetége. Amennyiben a K jel mellett zárójelben zám nem található, úgy a telekalakítát telekegyeítéen kívül nem végezhető. 12. Kötelező telekhaználat: Adott építéi övezeten belül a telek azon réze, ahol a terv nem biztoít építéi helyet, emellett konkrétan megjelöli e telekréz haználatát. Kötelező telekhaználat lehet erdő (E), földterület/park (PARK), portolái célú terület (Sp), parkoló (P). 13. Közkert: 1ha- nál kiebb területű közcélú zöldterület 14. Közpark: 1 ha- nál nagyobb területű közcélú zöldterület 15. Melléképület: fő rendeltetét kizolgáló vagy kiegézítő funkciójú épület. 16. Nem jelentő varó hatá: minden olyan tevékenyégből fakadó hatá, mely a környezetét kevébé varja jjal, bűzzel, környezetzennyező kibocátáal, pl.: a. a gazdaági tevékenyégi célú épületen belül a tulajdono, a haználó é a zemélyzet zámára zolgáló lakáok, b. igazgatái, egyéb irodaépület, c. parkolóház, üzemanyagtöltő,

43 d. portépítmény e. egyházi-, oktatái-, egézégügyi-, zociáli épület, f. egyéb közöégi zórakoztató épület. 17. Nyúlványo (nyele telek): olyan telek, mely telekmegoztá orán jön létre, úgy hogy a megoztát követően kialakul egy, a közterülettel továbbra i homlokvonalával kapcolódó telek (vimaradó telek) é egy hátó telek (nyele telek), mely a közterülethez mindöze egy, min. 3 m zéle teleknyúlvánnyal kapcolódik. 18. Rekultiváció terv: hulladéklerakók, tájebek környezetvédelmi előíráoknak megfelelő felzámoláára, tájba illeztéére é további haznoítáára vonatkozó dokumentáció, amelyet a területileg illetéke hatóágok zámára kell benyújtani. 19. Rendezett telek: rendezettnek tekinthető egy telek, ha a Sbályozái tervekben előírt telekalakítái eljárát (közterület céljára való területlejegyzé tb.) maradéktalanul elvégezték, azt végrehajtották (kerítéáthelyezé, épületbontá, tb.) 20. Szennyvíztiztító kiberendezé: olyan léteítmény (építmény), amely a települéi zennyvizek nem közműve elvezetéére-tiztítáára é elhelyezéére zolgál, a közműve zennyvízelvezetéel -é tiztítáal egyenértékű környezetvédelmi megoldát biztoít. A zennyvizek tiztítáa biológiai módzerekkel történik. 21. Tanya: a települé külterületén lévő mezőgazdaági termelé (növénytermezté é állattenyézté, továbbá az ezekkel kapcolato termékfeldolgozá é terméktárolá) céljára léteített lakó- é gazdaági épület, épületcoport é az azono helyrajzi zám alatt hozzá tartozó föld együttee. 22. Tájképvédelmi-tájeztétikai kvélemény: Oklevele tájépítézmérnök által kézített dokumentáció, mely kmai zempontok értékelée alapján megállapítja, hogy az adott meglévő, vagy tervezett objektum tájeztétikai-tájképvédelmi zempontok alapján a tájban megtartható, illetve elhelyezhető-e. Amennyiben az objektum megtartható, a kvéleménynek megalapozott kmai zempontok alapján meg kell határozni, hogy milyen beavatkozáok zükégeek a tájba illeztéhez, illetve a kedvezőtlen hatáok milyen módon cökkenthetők. Az értékelé, tájba illezté fő zempontjai: helykiválaztá, - formaválaztá, - zínválaztá, - anyaghaználat, - növényalkalmazá tb. 23. Telekalakítái terv: A vonatkozó rendelet 90 alapján kézítendő terv, legalább tömb nagyágú területre. A telekalakítá cak meglévő, vagy Sbályozái terv zerint tervezett bályozái vonal (meglévő, tervezett) figyelembe vételével kézülhet. Ha a telekalakítái terv kézítée orán közterülethatár módoítáa i zükégeé válik, úgy Sbályozái tervet kell kézíteni. 24. Telek be nem építhető réze: a telek azon réze ahol épület nem helyezhető el. 25. Telektömb: A telkek olyan coportja, amelyet minden oldalról közterület vagy rézben má beépítére nem zánt terület határolt 91. A tömb határait jelentheti tehát a közterületi határ (meglévő bályozái vonal), a belterülethatár, az igazgatái határ, valamint beépítére nem zánt terület határa i /2000. (XI.8) FVM rendelet 91 Építéi tv. 2., 25. pont

44 2. z. melléklet Művi értékvédelem - Helyi védelem Medgyeegyhá helyi védettég alatt álló építményei: Sz. Cím Hrz Funkció 4. Luther u reformátu imaház 5. Luther u baptita imaház 6. Luther u /2 lakóház 7. Jókai Mór u lakóház 8. Arany Jáno u lakóház 9. Zilinzky u lakóház 10. Zilinzky u lakóház 11. Damjanich u /2 lakóház 12. Rákoczi u lakóház 13. Gárdonyi u /1 FESZÜLET 14. Kouth tér templom 15. Kouth tér /1 zociáli otthon 16. Kouth tér templom 17. Szondy u /2 malom

45

46 AZO N TELEP Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá ME GYE L- SZ A M AL - SZ A M 3. z. melléklet 92 Régézeti területek NEV ERTEK HRSZ 0 2 Általáno 0 1 Medgyeegyhá Zilinzki Mihály bérlete 1 0 Dankó-tanya I. Általáno TLSZ AM VET ULE T Orz ágo- Stere o XKOO R Általáno / / /55 0 YKOO R EOV Dankó-tanya II. Általáno 0169/ EOV Tranzformátor állomá I. Általáno 0122/ /8, 0122/11, 0122/12, 0111, 0112/1, EOV Medgyeegyhá Tranzformátor Általáno 0110/48, EOV állomá II Medgyeegyhá 5 0 Elzántott- Általáno 0169/ Módoította a 2/2010.(I.27.) Ok. rendelet 36..

47 dűllő, 0169/150, 0169/151, 0169/152, 0169/153, 0169/154, 0169/155, 0169/156, 0169/157, 0169/158, 0169/159, 0169/160, 0169/161, 0169/162, 0169/163, 0169/164, 0169/165, 0169/166,

48 Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá 6 0 Rákóczi utca 29 Általáno 7 0 Julika cárda Általáno 8 0 Lenkei utca 10. Általáno Zahorán-tanya I. Zahorán-tanya II Szlávik-tanya Általáno 12 0 Tyúkréti - dűllő Általáno 0169/167, 0169/168, 0169/169, 864, 917/1, 917/2 080/24, 080/25, 080/26 899, 900, 901, EOV EOV EOV Általáno 080/ EOV Általáno 080/ EOV /27 080/28 080/ /27, 0128/26, 0128/25, 0128/24, 0128/23, 0128/22, 0128/21, 0128/20, 0128/19, 0128/18, 0128/17, 0128/16, 0128/15, 0128/36, EOV

49 Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá 13 0 Fabula-tanya Általáno 14 0 Kettő-tere déli zéle 15 0 Náda-halom Általáno 16 0 Katoliku temető 0128/37, 0128/38, 0128/39, 0128/40, 0128/41, 06/61, 06/60, 06/ EOV Általáno 080/ EOV Általáno 17 0 Baro utca 3. Általáno 18 0 Általáno 19 0 Kétegyházi út- Homokdomb Általáno 169/199, 169/200, 169/201, 169/ /23, 071/24, 071/25 993/1, 993/2, 994, /14, 1602/15, 1602/16 071/23, /149, 0169/150, 0169/83, 0169/175, 0169/176, EOV EOV EOV EOV EOV

50 Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Újkígyói út III. Újkígyói út IV. Újkígyói út III. 0169/177, 0169/179 Általáno 0154/32, EOV Általáno Általáno 23 0 Újkígyói út I. Általáno 24 0 Bercényi utca 13. Általáno 25 0 Sallai utca 9. Általáno 26 0 Moravzki utca 22 Általáno 0154/32, /3, 0489/8, 0154/32, 0159, 0165/28, 0165/29, 0165/ /18, 0165/19, 0165/20, 0165/21, 0165/22, 0158/27, , 393, 394, 401, 408, , 922, 093/4, , 228, 211/4, 211/5, 210/ EOV EOV EOV EOV EOV EOV Jókai utca vége Általáno 0144/ EOV Luther utcai ikola Általáno 126, EOV

51 Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Medgyeegyhá Petőfi Sándor utca 16 Bánkút, Rómajor, Vaútállomá Bánkút, Homokbánya Bánkút, Rómajor, Központi homokbánya Bánkút, Libici halom Bánkút, Ró-halom Kétegyházi út, Homokgödör Lagzi-dülő földvár Általáno Általáno Általáno Általáno 64, 63, 62, 61/2 75, 88, 89, 90, , /7 0277/8 1740, 1753, EOV EOV EOV EOV Általáno 0242/ EOV Általáno 0274/ EOV Általáno 0265/ EOV Általáno EOV

52

53 4. z. melléklet Védett termézeti értékek /1/ Orzágo jelentőégű védett termézeti értékek Nemzeti Ökológiai Hálót: 014/2-0194/10, 0197/4-0197/14, 0199, 200 hrz-ú területek Kunhalmok (A Körö-Maro Nemzeti Park által zolgáltatott térképmelléklet alapján): 0071/23 hrz, 0242/3 hrz, 0271/4-5 hrz, 0274/12-15 hrz. Síremlék: Megnevezé Jelleg Hrz. Baro Lázló íremléke íremlék 1701 Natura 2000 területek: 019/6-12 hrz, 0197/4 hrz, 0197/13-15 hrz, 0199 hrz /2/ Helyi jelentőégű védett termézeti terület é termézeti értékek. Helyi védelem alatt álló termézeti értékek Megnevezé Jelleg Hrz. Bánkút, Baro Lázló lakhelyének parkja egykori katélyparkja 1859 Medgyeegyhá - Kouth Lajo tér közpark 121/1 Medgyeegyhá - Időek Szociáli Otthona egykori katélypark 198/1 Medgyeegyhá - gyurgyalag fézkelőhely egykori homokbánya 0244

54 5. z. melléklet Hidrogeológiai védőidom területére vonatkozó korlátozáok Felzíni é felzín alatti vízbáziok Felzín alatti vízbáziok hidrogeológiai Beépíté, üdülé belő külő A B védőövezetek védőövezetek Lakótelep; új percellázá üdülőterület kialakítáa o Lakó- vagy irodaépület catornázáal x + + Lakóépületek catornázá nélkül x o Szennyvízcatorna átvezetée x o o Szennyvíztiztító telep o + Házi zennyvíz zikkaztáa o o Települéi folyékony hulladék lerakó léteítée é x üzemeltetée Települéi hulladéklerakó (nem vezélye hulladékok o lerakáa) Építéi hulladék lerakáa o + Temető x + Házikertek, kikertművelé o o Sátorozá, fürdé x + + Sportpálya x + + Ipar Mérgező anyagok előállítáa, feldolgozáa, tároláa o Mérgező anyagokkal nem dolgozó üzemek, megfelelő x o + zennyvízelvezetéel Áványolaj é -termékek előállítáa, vezetée, x o feldolgozáa, tároláa Vezélye hulladék ártalmatlanító x Vezélye hulladék lerakó Vezélye hulladék üzemi gyűjtő x o Élelmizeripari zennyvizek zikkaztáa, hulladékaik o tároláa Egyéb ipari zennyvíz zikkaztá Salak, hamu lerakáa o o Mezőgazdaág Erdőtelepíté é művelé vegyzere kezelé nélkül Növénytermezté* o o o Kompoztáló telep x o Önellátát meghaladó állattartá x o Legelteté, háziállat tartá o o + Szervetrágyázá* o o + Műtrágyázá* o o o

55 Felzíni é felzín alatti vízbáziok Felzín alatti vízbáziok hidrogeológiai belő külő A B védőövezetek védőövezetek Hígtrágya é trágyalé kijuttatáa termőföldre o Hígtrágya- é trágyalé leüríté Szennyvízöntözé* o Tiztított zennyízzel való öntözé* o + Növényvédőzerek alkalmazáa* o o o Növényvédőzer-kijuttatá légi úton* o Növényvédőzer-tárolá é -hulladék elhelyezé x Növényvédőzere ezközök moáa, hulladékvizek o elhelyezée Szerve- é műtrágya raktározáa é tároláa x o Szennyvízip tároláa x o Szennyvízip termőföldön történő elhelyezée* x o Állathullák elföldelée, dögkutak léteítée é o működtetée Haltenyézté, haleteté o o Közlekedé Autópálya, autóút, vízzáróan burkolt capadékvízárokrendzerrel x o + Egyéb út, vízzáróan burkolat capadékvízárokrendzerrel x + + Egyéb út x + Vaút o + Gépkoci parkoló o + Üzemanyagtöltő állomá x o Gépkocimoó, javítóműhely, ódepónia o + Egyéb tevékenyég Bányát x o Fúrá, új kút léteítée o o o A fedő- vagy vízvezető réteget érintő egyéb o o tevékenyég Jelmagyarát: = tilo x = új léteítménynél, tevékenyégnél tilo, a meglévőnél a környezetvédelmi felülvizgálat vagy a környezeti hatávizgálat eredményétől függően megengedhető o = új vagy meglévő léteítménynél, tevékenyégnél a környezeti hatávizgálat, illetőleg a környezetvédelmi felülvizgálat, illetve az ezeknek megfelelő tartalmú egyedi vizgálat eredményétől függően megengedhető + = ninc korlátozva * Az egyedi vizgálatnál célzerű a mezőgazdaági forrából zármazó nitráto zennyezé elleni vízvédelemről zóló 91/676. EGK irányelvben foglaltakat figyelembe venni.

56 6. z. melléklet Települérendezéi feladatok megvalóítáát zolgáló ajáto jogintézmények /1/ Változtatái tilalommal terhelt ingatlanok: 0143/8-9 hrz, 0144/2-4 hrz, 0144/9-12 hrz, 0144/18-26 hrz, 0144/28-30 hrz. /2/ Beültetéi kötelezettéggel terhelt ingatlanok: 976 hrz, 096 hrz, 0139/2 hrz, 0143/10-11 hrz. 7. z. melléklet Kereztzelvények 8. z. melléklet Sbályozái tervek 9. z. melléklet 93 Báthori-Áchim utcák közötti tömb bályozái terve, melynek területén az SZT-1 jelű terv nem alkalmazható 10. z. melléklet 94 Vécey Szondy utcák által határolt tömb bályozái terve, melynek területén az SZT-1 jelű terv nem alkalmazható 11. z. melléklet 95 Medgyebodzái úttól É-ra a belterületi határ melletti tömb bályozái terve, melynek területén az SZT-3 jelű terv nem alkalmazható 93 Beiktatta a 18/2011. (IX.28.) Ök. rendelet 1.. Hatályo: október 28-tól. 94 Beiktatta a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 9.. Hatályo: zeptember 27-től 95 Beiktatta a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelet 9.. Hatályo: zeptember 27-től

57 1.z. függelék Épület elhelyezé