Elõszó / Editorial. info@eston.hu

Átírás

1

2 PROPERTY WATCH

3 Elõszó / Editorial Tisztelt Olvasó! w A tavalyi év az iroda bérbeadások és az ingatlanbefektetési tranzakciók éve volt. E két terület 005-ben folyamatosan reflektorfényben volt, hiszen mind a kiadott modern irodaterületek volumene, mind az értékesített ingatlanport- folió értéke rekordot döntött (közel 30 ezer m, illetve 1 milliárd euró). Közismert tény, hogy az ingatlanpiac ciklikusan változik, ezért a kereskedelmi ingatlanszektor elmúlt években mutatott dinamikus bõvülése kapcsán néhányan már a stagnálást, majd az azt követõ visszaesést prognosztizálják. Bár alapvetõ, hogy a fellendülés nem tarthat örökké, véleményem szerint kedvezõtlen piaci folyamatoktól a következõ 4 hónapban nem kell tartanunk. Optimizmusomat számos irodafejlesztõ és az irodaházak vételében érdekelt ingatlanpiaci befektetõ osztja, amit a következõ két évre tervezett irodaátadások és az idén már lezárásra került befektetési tranzakciók volumene is alátámaszt. Az elmúlt három évben tapasztalt keresleti felfutás nyomán élénkülõ beruházási kedvnek köszönhetõen a teljes modern bériroda állomány harmada (közel négyzetméter) kerülhet átadásra 007. év végéig; ezzel folytatódik a piac minõségi és területi átstrukturálódása. A korábban bevezetett irodafejlesztési zónák további fejlõdése mellett a beruházók új területeket céloznak meg, az erõsödõ verseny kapcsán pedig érezhetõen javul az épületek ár/érték aránya. Szintén izgalmasan alakul az év az irodai befektetési ingatlanok szegmensén, hiszen sikeresen zárult két A kategóriás épület második körös értékesítése (Alkotás Point és Science Park, vevõ a Morley Fund), az IVG 100 millió eurónyi ingatlanportfoliót adott el (köztük az Infopark három épületét), emellett a lezáráshoz közelít a kiemelt figyelem övezte Roosevelt 7/8 irodaház tranzakciója is. Úgy vélem, 006. végéig fordulatokban és nagy volumenû befektetési tranzakciókban gazdag idõszak áll elõttünk, ugyanakkor az irodapiac a következõ évben is kiemelt figyelemre tarthat számot. Ha az ugrásszerû kínálatbõvülés megvalósul, néhány fejlesztõ piaci pozíciója bizonyára gyengülni fog; a piac általános minõségjavulását is jelentõ átadások azonban kedvezõ hatással lesznek a befektetési piacra. A szektor szerkezetének kialakulásáról, a kedvezõ várakozásokat megalapozó trendekrõl bõvebben olvashat Irodapiaci capriccio címû cikkünkben, emellett kínálati listánkból megismerheti legfrissebb irodai és egyéb kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó ajánlatainkat. Üdvözlettel, Dear Readers, Salamon Adorján elnök-vezérigazgató Last year was the year of office lease and property investment transactions. These two areas were permanently in the spotlight already in 005, when both the volume of office space rented and the value of the property portfolio sold reached new records (with almost 30,000 sq. m and EUR 1 billion, respectively). A well-known fact is that the property market undergoes cyclical changes, therefore, in connection with a dynamic expansion in the sector of commercial properties, a few observers already forecast stagnation and a drop to follow. Even though it is a fact that no upswing can last for ever, my view is that we do not have to fear unfavourable market developments in the 4 months to come. A number of office developers and property experts interested in the purchase of office buildings also share my optimism and it is further supported by the volume of offices to be completed in the next two years and investment transactions closed already this year. Due to a rising investment spirit in view of an acceleration in demand observed in the last three years, almost 450,000 square meters of up-to-date office stock (equal to about one third of the total) can be completed by the end of 007; as a result, the market restructuring in qualitative and regional terms goes on. In addition to a further expansion of the earlier established office development zones, investors are targeting new areas now and, in connection with a strengthening competition, the price/value ratio of the buildings shows a perceptible improvement. This year is an exciting one in the segment of the office space property investments as well, because of the successful closing, in a second round, of the sale of two Category A buildings (Alkotás Point and Science Park, sold to Morley Fund), because of the sale by IVG of a property portfolio worth of EUR 100 million (including three buildings of Infopark) and, in addition, because the transaction is about to close in the case of the Roosevelt 7/8 office building, a matter followed with particular attention. I believe that the period ahead of us, until the end of 006, shall be rich in turns and large volume investment transactions, at the same time, the market of office space shall deserve particular attention in the year to come, too. If the leap in offer materialises, the market positions of some developers is bound to weaken, but the completions involving an overall quality improvement of the market shall have a favourable effect on the investment market. On the development of the sector's structure, on the trends providing the basis for favourable expectations, you can read in more detail in our article under the title of Office Market Capriccio and, additionally, you can get acquainted with our fresh overtures regarding office space, as well as the ones regarding other commercial properties. Property Watch Az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. kiadványa A publication of ESTON International Property Advisors Kiadja/Publishers: Salamon Adorján ESTON International H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) Fax: (36-1) info@eston.hu ISSN Nyomdai kivitelezés: Alfa Interprint Kft. A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerzõdés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract. r A kiadványban szereplõ bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT. Sincerely yours, Adorján Salamon Chief Executive Officer info@eston.hu 0 3

4 PROPERTY WATCH ESZI, NEM ESZI, NEM KAP MÁST? AVAGY: TÚLKERESLET ESETÉN A RUGALMATLAN KÍNÁLAT KÉNYSZERHELYZETBE HOZZA AZ INGATLANBÉRLÕKET? Kákosy Beáta, Elemzés Divízió vezetõ tanácsadó Köztudott, hogy a belvárosi kiemelt lokációkon lévõ üzlethelyiségek iránti kereslet évek óta jelentõsen meghaladja az elérhetõ kínálatot. Ez egyrészt a jócskán átlagon felüli bérleti díjak realitását alapozza meg, másrészt szinte nullára csökkenti a bérlõkeresés idejét a tulajdonos számára. Mégis találunk kiadatlan üzleteket akár a kiemelt sétálóutcák övezetében is. Vajon ez csak átmeneti állapot, vagy ingatlanspekulációval van dolgunk? Az Eston International felmérése szerint a kereskedõk tudatos ingatlanválasztása áll a háttérben. Ahogy korábbi beszámolóinkban is szerepel, a belvárosi üzletek keresettsége a bevásárlóközpontok piacának kiépülésével sem csökkent, amit a cégünk által tapasztalt értékesítési volumennövekedés mellett számos új üzletnyitás is alátámaszt. Az idén például a diszkontáruházakra általánosan jellemzõ agresszív piacralépési stratégiát választó Schlecker jelent meg a Petõfi Sándor utcában, a luxusmárkák közül pedig a Louis Vuitton mutatkozik be az Andrássy úton. Szintén hisznek a város szívének jövõjében a fejlesztõk: az Orco Property Group két nagy múltú épület újjáépítésével tervez bevásárlóközpontokat nyitni (volt Divatcsarnok illetve a BÉT épülete), emellett a legfrissebb hírek szerint a Vörösmarty téren az ING beruházásában megvalósuló kiskereskedelmi- és irodaközponttal átellenben a Skála is elszánta magát a Luxus Áruház teljes felújítására. Az Estonnál regisztrált megkeresések szerint a legnagyobb érdeklõdés az V. és a VI. kerület portálos üzlethelyiségeire mutatkozik, elsõsorban a négyzetméteres kategóriában. A kínálat szûkösségére jellemzõ, hogy amíg egy megfelelõ helyiség felkutatása akár fél évig is eltarthat, a megüresedõ üzletek bérleti joga nem ritkán két héten belül új gazdára talál. A piac szegmentáltságára jellemzõ, hogy míg a Váci utcában és a Vörösmarty TAKE IT OR LEAVE IT? OR: DOES EXCESS DEMAND CREATE AN EXIGENCY FOR PROPERTY TENANTS? Beáta Kákosy, Head of Consulting Division It is well-known that demand for retail outlets in the city centre in prime locations substantially exceeds available offer, since years. This provides the grounds for a veracity of rentals well above the average, on the one hand, and it reduces the time required finding tenants for the owners, on the other hand. Still, we can find unrented shops even in the zone of the prime pedestrian areas. Is this only a temporary situation or do we have to do with property speculation? According to an Eston International survey, a conscious property selection of the traders is in the background. As we already outlined in an earlier report, the vendibility of downtown shops did not reduce with the building up of the shopping plaza market, and this is supported, in addition to the increase is sales volume observed by our company, also by a large number of new outlets opened. This year, for instance, Schlecker, having opted for an aggressive market entry strategy, typical for discount shops, appeared in Petõfi Sándor utca, while from among luxury brands, Louis Vuitton made its début on Andrássy út. Developers also believe in the future of the city's heart: Orco Property Group plans to open shopping malls with the reconstruction of two buildings of historical importance (the former Divatcsarnok Fashion Hall and the building of the Budapest Stock Exchange). In addition to that, according to the latest news, on Vörösmarty tér, vis-àvis the retail and office centre, to be implemented in an investment of ING, Skála also made the decision to fully refurbish Luxus Áruház (the Luxury Department Store). According to queries registered at Eston, the most vivid interest shows itself towards the shop-front retail outlets in District V and VI, first of all in the category of square meters. A charac-teristic feature of the offer is that whilst finding an appropriate premise may take up to half a year, the rental rights of vacant 4

5 téren akár EUR/m havi bérleti díjat is fizetnek a bérlõk, az Andrássy út és a Nagykörút kiemelt szakasza (Nyugati tér és Oktogon között) ennél jóval alacsonyabb értéken pozícionált (Andrássy úton 35 50, a Nagykörúton EUR/m /hó). Egy-egy jelentõsebb üzlet megnyitása, illetve a felújítások kedvezõen hatnak az adott környék fejlõdésére, hiszen a generált gyalogosforgalom további üzletek megjelenését alapozza meg. Mégis akadnak kihasználatlan ingatlanok (jellemzõen mellékutcákban), ahol akár hónapokig is csak üres kirakatot, lelakatolt bejáratot találunk. Az üres üzletek arányát a városvezetõk kedvezõtlenül nagynak ítélik a közelmúltban a fõpolgármester-helyettes meghívására a helyzet lehetséges megoldásait tekintette át öt belvárosi kerület vezetõje. Az okok mögött néhányan ingatlanspekulációt is sejtenek, mely szerint a bérbeadók egy része a kínálatot mesterségesen korlátozva a bérleti díjak feltornászásával igyekszik extra profitot elérni. Az egyeztetés eredményessége kormányzati szabályozásra való törekvésrõl lévén szó valószínûleg csak néhány év múlva ítélhetõ meg; az elõzetes információk szerint a zárva tartó üzletekre büntetõadó kivetése is realitássá válhat néhány külföldi példa alapján. Bár valóban ellentmond a belvárosra irányuló meghatározó ingatlankeresõi igény és a zárva tartó üzletek együttes megléte, az Eston értékesítõi szerint a kihasználatlan helyiségek többnyire nem a bérbeadó érdektelenségének, vagy ingatlanspekuláció eredményei. Mint minden ingatlan esetén, az üzlethelyiségeknél is az elhelyezkedés a legfontosabb kritérium (location, location, location). Mindazonáltal ezen a részpiacon a megfelelõ ingatlan számos olyan tényezõnek kell együttesen megfeleljen, amelyek rangsorolása egyszerûen lehetetlen. A földszinti üzlethelyiséggel szemben támasztott elvárások legtöbbször nagy gyalogosforgalom meglétére, lehetõleg gyalogos átkelõ illetve tömegközlekedési csomópont közelségére, fõútvonali ezen belül preferáltan utcasarki elhelyezkedésre, nagy és jól látható portál shops can be sold quite often within two weeks. Characteristic for the market segmentation is that monthly rentals for tenants in Váci utca and Vörösmarty tér may amount to EUR/sq. m, but Andrássy út and the premium portion of Nagykörút (from Nyugati tér to Oktogon) is positioned at a far lower level (in the case of Andrássy út, 35 50, on Nagykörút, EUR/sq. m/ month). The opening of more significant shops and the ongoing refurbishments have a favourable effect on the development of a certain area, because the pedestrian traffic generated this way creates the emergence of further shops. At any rate, one can still find unused properties (typically in the side streets), where we can see, sometimes for months, only empty shopwindows and locked-up entrances. The ratio of the empty shops is considered disadvantageously high by the city leaders recently, upon invitation from the Deputy Mayor, the leaders of five districts of the city centre reviewed the potential solutions for this situation. Some people suspect property speculation behind the reasons for that, where part of the lessors try to achieve extra profits by artificially limiting the offer and pushing up rentals. The efficacy of the consultation, given its endeavour to obtain government regulation, can be judged probably only in a few years from now. According to preliminary information, a realistic alternative could be to charge a penalty on closed shops, based on certain examples from foreign countries. Even though a parallel existence of significant demand for city centre properties and the presence of closed shops may actually represent a contradiction, in the opinion of Eston's salesmen, the reason for unused premises mostly is not a languidity of the lessor or property speculation. As with all properties, location is the most important criterium for retail outlets as well (location, location, location). Nevertheless, an appropriate property in this market segment shall meet a set of several criteria that are simply impossible to be ranked. Expectations towards a ground-floor retail outlet mostly refer to large info@eston.hu 5

6 PROPERTY WATCH meglétére és megfelelõ alaprajzi elrendezésre vonatkozik (pl. egy szinten lévõ üzlet). Plusz igényként jelentkezhet a kapcsolódó raktározási, parkolási lehetõség megléte, a könnyû árufeltöltés biztosítása, valamint tevékenységtõl függõen a lakóközösség és a hatóságok hozzájárulásának, engedélyének megléte. A bérlõ üzleti céljainak megvalósításához ezeket a szempontokat sokszor egyformán fontosnak tartja, ezért amennyiben az üzlethelyiség nem tökéletesen megfelelõ, inkább nem kötelezi el magát. A bérbeadó szempontjából nézve szintén gyakran nehéz a döntéshozatal, amely például egy nagyobb kiterjedésû, összefüggõ bérlemény kisebb egységekre osztására, vagy a bérbeadás kapcsán jelentõsebb mûszaki átalakításra vonatkozik. Adott esetben ezek a lépések az aktuális piaci igények gyorsabb kiszolgálását tennék lehetõvé, de a kapcsolódó ráfordítási igény, illetve a bérbeadó elõzetes elképzelése és üzletpolitikája más stratégiát így a bérbeadásra vonatkozóan kivárást alapozhat meg. Az Eston adatai szerint tehát a patinás belváros kínálatának szûkössége nem feltétlenül eredményez nagyobb kompromisszumkészséget a bérlõk oldaláról; sõt, az ingatlan vonatkozásában a kockázatok minimalizálására törekednek. Emellett a bérbeadók sem adják fel elképzeléseiket rövid távú célok érdekében, függetlenül a rendelkezésre álló ingatlan adottságaitól eltérõ kialakításra vonatkozó felfokozott érdeklõdéstõl. Normál piaci körülmények folytán tehát várhatóan továbbra is lesznek zárva tartó üzletek, melyek rendbentartása és a városkép megõrzése érdekében üdvözlendõ egy, a jelenleginél talán szigorúbb szabályozás. Mindemellett a kihasználatlan ingatlanok alternatív hasznosítására vonatkozóan, illetve a bérbeadói és bérlõi álláspontok igények, elvárások közelítésére célszerû ingatlantanácsadó véleményét is kikérni. pedestrian traffic, proximity, if possible, of a crossing point for pedestrians or of a public transport junction, location on a main road (within that, corners are preferred), the availability of a large and visible shopfront and proper layout (such as one-level stores). An additional requirement is the availability of the related warehouse and parking possibility, provision of easy access for the delivery of goods and, subject to the business, the approval, availability of permits from the local community and from the authorities. For the implementation of the business goals of the tenants, these aspects often are considered equally important, therefore they might prefer not to take obligations, if the retail outlet is not fully satisfactory. From the point of the lessor, decision-making is frequently difficult when it is about the split of a larger to-be-rented property into smaller units or about some major technical realignment in connection with the lease. Eventually, these steps could allow a faster contentment of the current market needs, but the expense requirements connected therewith or the preliminary concept and business policy of the lessor might substantiate a different approach: a wait-andsee approach regarding the lease. That is, according to the data of Eston, a narrowness of the offer in the historical city centre does not necessarily result in a higher readiness for compromises on behalf of the tenants; rather the contrary: in respect of the property, they rather attempt to minimise the risks. In addition, lessors are also reluctant to give up their concepts for the sake of short-term goals, whether or not there is an enhanced interest for a refurbished version of the property, alien to its basic characteristics. Due to the normal market circumstances, it is expected that there will be further on shops kept closed, for their maintenance and an upkeep of the cityscape, a policy stricter than the present one would be actually welcome. Nevertheless, in respect of an alternative utilisation of unused properties, as well as for the purpose of bringing closer the views (requirements, expectations) of lessors and tenants, it is worthwhile to seek counsel from property advisors. 6

7 IRODAPIACI CAPRICCIO Takács Róbert, vezetõ tanácsadó Iroda Divízió OFFICE MARKET CAPRICCIO Róbert Takács, Head of Office Division Az elmúlt másfél évtizedben mennyire voltak elõre kiszámíthatók a 90-es éveket megelõzõen piacgazdasági értelemben még nem létezõ irodapiac változásai? Milyen alapvetõ kölcsönhatás volt fellelhetõ az A és B kategóriás irodapiaci kínálat és a kereslet alakulása között? Milyen mértékben volt tudatosan koncepcionált, illetve mennyire volt spekulatív a mai napig sajátos jegyeket hordozó fejlesztõi magatartás? Végezetül mely fejlesztõi attitûd volt az, mely nagyobb mértékben megalapozta a beruházói pénzügyi elvárások megvalósulását? A fenti kérdések részletes megválaszolására komolyabb terjedelmû tanulmányt is közölhetnénk, a téma érdekességére tekintettel ugyanakkor megkíséreljük a jellemzõ irányvonalakat dióhéjban összefoglalni. A kezdetek A rendszerváltást megelõzõen a szó piaci értelmében vett irodapiac nem létezett, az állami tulajdonban lévõ nagyvállalatok saját tulajdonú székházakban mûködtek. Az elsõ A kategóriás irodaépületek megjelenése a 90-es évek elejére datálható; ebben az idõben a rendszerváltás kapcsán még érezhetõ gazdasági és jogi bizonytalanság miatt az irodafejlesztõket és bérlõket egyaránt az óvatosság jellemezte. Az ország gazdasága iránti bizalom elsõ körben az igen biztos pénzügyi háttérrel rendelkezõ multinacionális cégek részérõl volt érzékelhetõ, melyek egyúttal új iroda igénnyel léptek a piacra. Ugyanez a magatartás jellemezte a fejlesztõi oldalt: az elsõ A kategóriás irodaépületek az országokon átívelõ fejlesztési politikával bíró, Magyarországon akkor úttörõ szerepet betöltõ nemzetközi cégek beruházásában valósultak meg (pl. East West Business Center - Skanska). Az ország politikai stabilitásának, gazdasági teljesítõképességének erõsödésével egyre rohamosabb tempóban vetették meg lábukat a multinacionális vállalatok. A kereslet dinamikus bõvülésével a fejlesztések üteme nem tudott lépést tartani, ebbõl adódóan a realizálható bérleti díjak és hozamok igen magasak voltak (a jelenlegi piaci bérleti díjak az akkorinak mindössze 40-50%-át teszik ki). Egészen a 90-es évek közepéig a keresleti piac dominált, modern irodaépületek hiányában pedig igen elõnyös helyzetben voltak az iroda céljára hasznosítható lakások és villák tulajdonosai. Mivel a kereslet kielégítésére csak rendkívül szûk kínálat állt rendelkezésre, a bérlõ cégek az irodabérleti szerzõdések megkötésénél jelentõs kompromisszumokra kényszerültek (a bérleti díjak, bérleti idõtartamok, illetve a területi-technikai követelményeket illetõen is). Egy példával élve: az elsõ irodaépületek zömében a nagyobb méretû fejlesztési területek szûkében lévõ Belvárosban és Bel-Budán valósultak meg, így a több ezer négyzetmétert bérlõ vállalkozásokat gyakran több szinten kellett elhelyezni (ez legtöbbször nem volt jó hatással a cégen belüli ügymenetre). How far predictable were the office market changes (a market non-existent in its present sense prior to the nineties) in the last decade and a half? What sort of interaction could be discovered between the developments in offer and demand in the A and B categories of office space? To what extent was the developers' behaviour a consciously conceptual one and how far was it speculative, in view of its particular features, prevailing even today? Finally, what was the developer's attitude that could provide the necessary grounds for the financial expectations of the investors? For a detailed answer to the above questions, we could even publish a decent study report, still, with regard to the appeal of the topic, we only make an attempt to give a summary in a nutshell on the typical features. The beginnings Prior to the systemic change, no office space market existed in a market economy sense of the expression: the state-owned enterprises operated in headquarters that were in their ownership. The first Category A office buildings appeared in the early nineties, in a period where, in connection with the systemic change, both office space developers and tenants were typically cautious. Confidence towards the country's economy could be sensed at many multinational companies, with stable financial background and these were the ones to require a new office when entering the market. The same sort of behaviour was characteristic for the developers: the first Category A office buildings were built by international companies with cross border development policies, who played a pioneering role in Hungary at that time (such as East West Business Center Skanska). Parallel to a strengthening in the political stability and the economic performance of the country, multinational companies set their feet here, at an ever increasing rate. In the presence of a dynamic expansion in demand that the growth rate of development projects could not cope with, the rental fees and yields were very high (the present rentals on the market are only 40-50% of the lease fees paid at that time). Up to the mid-nineties, a demand-driven market dominated and, due to the lack of office space, the owners of homes and villas suitable for office use were in a very advantageous position. As an extremely narrow offer was available to meet the demand, the lessee companies were compelled to accept significant compromises (in terms of rentals, renting periods, but also in terms of requirements to ground area and technical facilities). To give an example: the majority of the first office buildings were built in the city centre and in inner Buda, where larger development areas were scarce, therefore, companies renting several thousand square meters had to be accommodated often on several levels (and mostly, that did not have a beneficial effect on the firm's business administration). info@eston.hu 7

8 PROPERTY WATCH Lendületben a piac A rendszerváltást követõ közel egy évtized gazdasági fejlõdésébõl és a piacra lépõ nemzetközi cégek számának bõvülésébõl ítélve abszolút logikusnak tûnt a fejlesztõi aktivitás erõsödése. Ez 001-re azonban indokolatlanul túlzott optimizmusba csapott át, és hirtelen egy jelentõs túlkínálatot, egyben az irodaépületek kihasználtsági rátájának csökkenését eredményezte. Az immáron kínálativá átalakult irodapiac lehetõvé tette, hogy a keresleti oldalon megjelenõ kvalitatív igények a fejlesztõi oldalra hatással bírjanak, és az építsünk valamit, úgyis bérbe adjuk mottót egy racionálisabb fejlesztõi koncepcióra váltani nem tudó, a piacra rövidtávú célokkal belépõ, jellemzõen kisebb beruházók kezdtek egyre kedvezõtlenebb helyzetbe kerülni. Itt szeretnénk egyúttal hangsúlyozni, hogy a neves nemzetközi beruházók igen tudatos fejlesztési koncepcióval rendelkeztek, melyek rendszerint húzóerõt és irányvonalat jelentettek a többiek számára. Mi alapozta meg ekkor a beruházási helyszín gondos megválasztását? A multinacionális és immáron hazai cégek létszámnövekedése és a nem ritka szervezeti módosítások nagy alapterületû, cellás és egyterû iroda kialakítást egyaránt lehetõvé tevõ, flexibilisen alakítható, mindamellett kedvezõ nettóbruttó területaránnyal rendelkezõ, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt könnyen megközelíthetõ irodaházak felé irányította a figyelmet. A multinacionális társaságok irodaterületi igénynövekedését fokozta, hogy a hazánkba telepített irodák nagy része a cégek további terjeszkedésével régiós központtá alakult. Ezzel párhuzamosan jelent meg bizonyos tevékenységek kiszervezésének tendenciája, mely során a nemzetközi cégek különbözõ országokban elhelyezett egységeit kiszolgáló háttértevékenységeket egy központi irodába telepítették. Ennek jegyében több nagyvállalat helyezte pénzügyi, illetve ügyfélkapcsolati központját Budapestre (SSC shared services center és CC call center). A bérlõi igények differenciálódása mellett több világgazdasági esemény is komoly hatással volt a budapesti irodapiacra (mint pl. az orosz gazdasági válság, vagy az emlékezetes IT buborék kipukkanása), megnehezítve a fejlesztõk számára a pontos elõretervezést. Az erõsödõ piaci versenyben a vállalkozások egyre érzékenyebbé váltak fix kiadásaikra, melyek között egyre meghatározóbbak lettek az irodabérlettel kapcsolatos kiadások. Ezeket a cégvezetõk gyakran az egyik leghatékonyabb költségcsökkentõ elemként definiálták. A beruházók az egyre érettebbé váló piaci kereslethez igazodva, a magas áron kínált belvárosi fejlesztési telkek helyett már 1996-ot követõen újabb irodai lokációk feltérképezésébe kezdtek. A Belváros a relatív kis irodai szintterületek mellett az egyre nehézkesebbé váló parkolás miatt is veszített vonzerejébõl, bár ettõl függetlenül számos gazdasági szereplõ (pl. pénzintézetek valamint kormányzati szervek) kifejezetten a Belvároshoz kötõdõ tevékenységébõl adódóan a központ mindig jelentõs szereppel fog bírni. A market on the move Based on the economic development in the decade that followed the systemic change and the expansion in the number of international companies entering the market, an enhancement of the developers' activities seemed absolutely logical. By 001, however, this was transformed into some unreasonable overoptimism and resulted is a sudden oversupply, with a decline in the occupancy rates of the office buildings. With the office market's becoming an offered market, quality requirements on the demand side could already exercise an influence on the developers. This is why companies that could not make the shift from acting according to the slogan of let's build something we will rent it out anyway to a more rational development concept, as well as investors having entered the market with short-term goals, typically smaller in size, began to slip into an increasingly unfavourable position. This is where we would like to point out that the renown international investors followed very conscious development concepts and provided, due to these, a driving force and an orientation for the others. What provided the grounds at that time for a careful selection of the investment sites? The increase in the number of multinational and also local firms, as well as the organisational changes occurring quite often, called the attention to the building of office space with large ground area, allowing both cell type and integrated offices, with flexibility in layout, but advantageous proportions of net and gross areas, easy to access both by car and public transport. An additional driver to the volume of office space needs of multinational companies was that a large portion of the offices created in the country developed into regional centres, with the further expansion of these firms. Parallel to that, a trend of outsourcing certain operations emerged, implying that background operations for units of multinational companies established in different countries were moved to such central headquarters. As a result, several large companies established their financial and customer service centres in Budapest (SSC - shared services center and CC - call center). In addition to a differentiation in the tenant's demand, several events in the world economy (such as the economic crisis in Russia or the memorable burst of the IT bubble) also had a major effect on the office space market of Budapest, making precise planning difficult for the developers. In a strengthening market competition, businesses became more sensitive about their fixed costs, where expenses of renting office space became increasingly important. Many times, corporate managers defined these as the most efficient element of cost-cutting. After 1996, investors, acting upon a maturing market demand, decided to map new office locations, as a substitute for downtown development areas offered at high prices. The city centre lost from its attraction due to the relatively small office level areas, but also because of the increasingly cumbersome parking, even though, independently from that, for several market actors (e.g. financial institutions and government bodies), due to their activities explicitly connected to the city centre, the central part of the city will always have a major role. 8

9 A 001-es irodapiaci fejlesztõi pánikhangulatot követõen a beruházók érezhetõen óvatosabbá váltak, és az elkövetkezõ években a kereslet és kínálat viszonya kiegyensúlyozottabb lett (003-ban az átadott és bérbe adott irodaterületek nagysága gyakorlatilag megegyezett). 004-ben és 005- ben minden korábbi bérbeadási rekord megdõlt, 006. elsõ negyedévére az üresedési ráta 1% alá esett. A kiugró irodapiaci sikereket az alapozta meg, hogy a 001-es hidegzuhanyt követõen a fejlesztõi attitûd némileg megváltozott. Az évekkel elõre kiválasztott fejlesztési területek és az építési engedélyek megléte lehetõvé tette, hogy a keresleti változásokra az építtetõk rapid tempóban tudjanak reagálni. Mára a budapesti modern irodaállomány meghaladta az 1,5 millió négyzetmétert és a belváros mellett további öt jelentõs irodai zóna körvonalazódott. Ezek mindegyikére jellemzõ egy-két meghatározó (pionír szerepet felvállaló), elismert fejlesztõ, kiknek számításait beigazolódva láttán számos további, magyar és nemzetközi háttérrel rendelkezõ fejlesztõ kapott étvágyat. Az irodafejlesztõi tevékenység alakulása Lokáció Váci úti irodatengely Lágymányosi régió Könyves Kálmán körút és Ferencváros Alkotás út, Budaörsi út kivezetõ szakasza Budaörs Meghatározó fejlesztõk Skanska, Trigránit, Ablon, Wallis, GTC AIG, IVG Wallis, Skanska, Trigránit AIG, BHG Terradom Mit hoz a jövõ? Kiszámíthatónak, vagy inkább szeszélyesnek ítélhetõ az utóbbi másfél évtized irodapiaci kereslete, s vajon mi a válasz a jövõ tekintetében? Van-e alapja annak az aggodalomnak, hogy a keresleti bõvülés elmaradása mellett a fejlesztõi optimizmus ismét túlzottá válik, és 006-ban és 007-ben rekord mennyiségû, akár összesen m irodaterület is piacra kerülhet? A piaci szereplõk várakozásait számos tényezõ alakítja, így a jövõ megítélésében szerepet kap a fejlesztésekhez fûzött remények és elvárások eddigi beteljesedésének mértéke, a fejlesztési koncepcióban és ehhez szorosan kapcsolódó PR tevékenységben teret nyerõ építtetõi tudatosság, a sikerekre épített marketing tevékenység hatékonysága és még jó pár tényezõ. Bár a világgazdasági tendenciák által még mindig erõsen befolyásolt közép-kelet európai régió így a budapesti piac eddigi fejlõdésének nagyobb kilengéseit nem lehetett pontosan elõre jelezni, mindazonáltal az immár érett piac ciklikussága jól érzékelhetõ. Az elmúlt évek tanulsága szerint a fejlesztõk a piaci kereslet változásaira egyre rugalmasabban igyekeznek reagálni, mely által szinte egy idõben tudják visszafogni építtetõi tevékenységüket (pl. 004-ben és 005-ben), illetve az elõzetesen ismert projekttervek alapján egy éven belül képesek akár a piac egy hatodát kitevõ mennyiségû új irodaterületet a piacra hozni. Ezek a tapasztalatok korábban igazolták a közmondást, mely szerint bátraké a szerencse, hiszen a projektindítással nem lehet minden esetben az optimális idõpontig kivárni, mert a versenytársak sem tétlenkednek. A tervezett közel 450 ezer négyzetméteres kínálatbõvülés megvalósulásával a piac megadja a választ, vajon a bátrak ismét szerencsések lesznek-e? After a panic among the office space market developers in 001, investors became sensibly more careful and in the following years, the relationship between offer and demand became a more balanced one (in 003, areas of completed and rented-out office space were practically identical in terms of size). In 004 and 005, all previous records of renting out were broken, by the first quarter of 006, the vacancy rate fell below 1%. Outstanding success on the office space market was based on changes in the develo-pers' attitude, after a cold shower they received in 001. The availability of development areas selected for years ahead and the availability of the respective construction permits allowed that builders could rapidly react to the changes in demand. By now, the stock of state-of-the-art office space in Budapest exceeds 1.5 million square meters and, in addition to the city centre, another five significant office space zones emerged. For each of these, the presence of one or two decisive, recognised developers (undertaking the role of pioneers) is characteristic: the prospect that their calculations proved to be correct whetted the appetite of further developers, with Hungarian or international backgrounds. Progress in office space development activities Location Váci út office centerline Lágymányos region Könyves Kálmán körút and Ferencváros Alkotás út, The egress of Budaörsi út Budaörs Decisive developers Skanska, Trigránit, Ablon, Wallis AIG, IVG Wallis, Skanska, Trigránit AIG, BHG Terradom What the future shall bring? Is the office space market demand of the last one decade and a half a calculable or an erratic one and what are the outlooks for the future? Is it a valid concern that when expansion in demand falls out, the optimism of the developers will become exaggerated again, bringing in 006 and 007 a record volume of up to 450,000 sq. m office space to the market? Expectations of the market actors in respect of the future are shaped by a number of factors, including a role played by the extent to which hopes and expectations regarding the development projects came true, an awareness of the clients, gathering ground in the development concepts and the PR activities closely related therewith, the efficiency of a success-oriented marketing activity and a series of other factors. Even if the larger fluctuations in the development of the Central and East-European region still heavily influenced by trends in the world economy (implying the same for the market in Budapest) could not be precisely predicted until now, we can already sense very well the cyclical character of this, already mature, market. The lesson of the past years is that developers tend to respond to changes in market demand in an increasingly flexible manner. While they are capable to hold in, almost simultaneously, their construction activities (like in 004 and 005), they are also able, on the basis of project plans developed in advance, to put to the market, within a year, new office space representing up to one sixth of the market. Within the short run, we will get a confirmation whether or not, in spite of the more than 450,000 sq. m of new office space coming to the market in the next two years, the saying the battle is to the strong shall prove correct. info@eston.hu 9

10 Befektetés és fejlesztés Investment & development PROPERTY WATCH PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XI. kerületben fõút mellett kiváló elhelyezkedésû, négyszintes,.357 m szintterületû, részben bérbe adott és felújított irodaház 5 parkolóhellyel eladó. P05B03 Eladási ár: EUR Partly leased and refurbished four-storey office building with,357 sqm total area, next to a main road, with 5 parking spaces, for sale in District XI. P05B03 A XI. kerületben, az Etele tér közelében m hasznos területû, háromszintes irodaház eladó. Az épület közel 80%-os kihasználtsággal rendelkezik. A közeljövõben megvalósuló 4-es metró fejlesztésnek köszönhetõen a terület felértékelõdése várható. P06B003 Three-storey, 4,077 sq m office building for sale in 11th district, close to Etele tér, possessing 80% occupancy. Due to the development of tube line 4 in the near future, the area's appreciation is expected. P06B003 A belváros frekventált részén, a VI. kerület megújuló övezetében kilencszintes, közel m összterületû irodaház eladó. Az épület rövidtávú szerzõdéssel 100%-ban bérbe adott. A környék rekonstrukciójának köszönhetõen a terület jelentõsen felértékelõdött a fejlesztõk körében. P06B00 Nine-storey, ~7,400 sq m office building for sale in frequented, renewing part of 6th district. The building has short term rental agreement for 100% occupancy. Due to the reconstruction of the neigborhood, the area has been appreciated by developers. P06B00 VI. kerületben, a belváros frekventált részén közel m összterületû, építés alatt álló, kétszintes kereskedelmi ingatlan eladó. A kiváló elhelyezkedésnek köszönhetõen alkalmas üzlethelyiségek és irodák kialakítására. P06B004 Two-storey, ~6,900 sqm commercial property - under construction - for sale in frequented part of 6th district, in downtown. The property is suitable for retail and office function. P06B004 Sale price: 1,050,000 EUR Eladási ár: Ft Sale price: 1,50,000,000 HUF Eladási ár: EUR Sale price: 11,500,000 EUR Eladási ár: EUR/m Sale price: 3,000 EUR/sqm INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES A belváros turisztikailag kiemelkedõen népszerû részén hatszintes, m összterületû irodaház eladó. Az ingatlan alkalmas belvárosi cégközpontnak vagy befektetésként az irodahelyiségek bérbeadására. F06B006 Eladási ár: Ft Six-storey, 3,603 sqm office building for sale in a popular tourist place of downtown, Budapest. The property is suitable for office headquarters or as an investment for leasing offices. F06B006 XI. kerület frekventált, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ részén m iroda és m ötszintes raktár ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas iroda és raktár területek bérbeadására. F04B0 1,190 sqm office and a 15,338 sqm five-storey warehouse property for sale in a popular, easily accessible part of District XI. The property is suitable for leasing office and warehouse spaces. F04B0 VI. kerületben, a Nyugati pályaudvar közelében m hasznos alapterületû, ötszintes irodaház eladó. Az ingatlan alkalmas további irodai használatra, illetve az elhelyezkedésnek köszönhetõen átépítéssel szálláshely szolgáltató funkcióra. F06B003 A five-storey 1,635 sqm office building for sale at an excellent location in District VI, near Nyugati Railway Station. The property is suitable for further office use, or thanks to the location, for reconstruction as a hotel. F06B003 Sale price: 1,350,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 680,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 85,000,000 HUF FEJLESZTÉSI TERÜLETEK / DEVELOPMENT SITES IX. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, M5 autópálya bevezetõ szakaszának közelében m fejlesztési terület eladó. A telek alkalmas nagykereskedelmi és logisztikai célú ingatlanok azonnali fejlesztésére. F06B001 38,000 sqm development site in a rapidly developing part of District IX for sale. Particularly suitable for logistics and commercial purposes. The site is located in the proximity of the M5 motorway inner section. F06B001 Kiváló kereskedelmi lokációjú, M5 autópálya fõvárosi szakasza mellett elhelyezkedõ m fejlesztési telek a XXIII. kerületben eladó. Az ingatlan alkalmas kiskereskedelmi, iroda, raktár fejlesztére. F06B00 0,000 sqm development site with excellent commercial location alongside the M5 motorway in District XXIII for sale. The site is suitable for retail use or other commercial dvelopment. F06B00 Az MO-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 16 hektáros fejlesztési terület Budapesttõl 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. F05F03B A 16 hectare development site for sale by the southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistics and commercial purposes. F05F03B XI. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, a Szerémi úton, m nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon lakó, illetve üzleti célú, cégközpont jellegû ingatlanok fejlesztésére van lehetõség maximálisan.788 m nagyságban. F05B030 9,495 sqm site with a development option up to,788 sqm for sale, at an excellent location at Szerémi út in District XI. Suitable for the development of residential or commercial buildings, or corporate headquarters. F05B030 Eladási ár: Ft/m Sale price: 5,000 HUF/sqm Eladási ár: Ft Sale price: 450,000,000 HUF Eladási ár: Ft/m Sale price: 9,000 HUF/sqm Eladási ár: Ft Sale price: 399,000,000 HUF 10

11 Befektetés és fejlesztés Investment & development I. Krisztina-város P05B09 II. Rózsadomb F05B033 IX. I. kerület exkluzív részén, a Vár közelében, lakóépületben elhelyezkedõ, 575 m iroda, hosszú távra bérbe adva eladó. 575 sqm office located in a prestigious part of District I, in the vicinity of the Buda Castle, for sale. The property is rented out under a long term contract. Eladási ár: Ft Sale price: 40,000,000 HUF II. kerület frekventált részén, Rózsadombon m telek, db összesen m nagyságú villaépülettel, további 1.09 m fejlesztési lehetõséggel eladó. 5,149 sqm plot with two separate buildings totalling 1,585 sqm, with a further development opportunity for a 1,09 sqm building, for sale in Rózsadomb, the most prestigious area of District II. Eladási ár: Ft Sale price: 770,000,000 HUF Ferencváros IX. kerület frekventált részén, forgalmas fõút- vonalon, metró közelében,.835 m felújított, légkondicionált iroda épület eladó. Az ingatlant a tulajdonos cég a vevõvel egyeztetett feltételekkel visszabérli.,835 sqm renovated office building, next to a Metro station on the M3 line, in a frequented part of District IX for sale. The present owner intends to rent back the property with terms subject to negotiation. Eladási ár: Ft Sale price: 550,000,000 HUF P06B001 IX. Belsõ-Ferencváros F04B005 IX. kerület központi részén, m -es telken elhelyezkedõ,.045 m bruttó alapterületû, impozáns megjelenésû mûemlék jellegû épület eladó. Az ingatlan iroda, közintézmény funkciókra kiválóan alkalmas. A stately historical building with a gross area of,045 sqm is for sale on a 4,590 sqm plot in the central part of District IX. Excellent for office use, or for public institutions. Eladási ár: Ft Sale price:,900,000,000 HUF X. Kõbánya X. kerületben M3 Ecseri úti metrómegálló közelében 9.63 m fejlesztési telek m irodaépülettel eladó. A telek további közel m lakó/iroda fejlesztésére alkalmas. 9,63 sqm plot with a 1,764 sqm office building in the vicinity of the Ecseri út M3 Metro station in District X, with a further development opportunity for a 17,000 sqm office/residential building for sale. Eladási ár: USD Sale price: 1,500,000 USD F06B007 XIII. Angyalföld Bruttó 7.57 m ² összterületû részben bérbe- adott irodaház a XIII. kerületben m ² telken jó közlekedéssel eladó. A telken 54 db parkolóhely biztosított. 7,57 sqm (gross) office building, partly leased out, on a 3,875 sqm plot, with good access to public transport, for sale in District XIII. Suitable for office leasing. Parking for 54 cars is available on the property. Eladási ár: Ft Sale price: 850,000,000 HUF P05B04 XXII. Budafok F04B003 Gödöllõ P06V001 Budafok központi részén, buszállomás közvetlen közelében m -es telek, a rajta lévõ kereske- delmi/szabadidõs célra kiválóan alkalmas, m nagyságú felépítményekkel eladó. Az ingatlan részét képezi egy közel.000 m -es, nagy belmagasságú, impozáns, belsõ tartóoszlop nélküli csarnok. A 5,599 sqm plot, including buildings totalling 4,350 sqm, is for sale in central Budafok next to the bus station. Suitable for retail trade/leisure services. The property includes a stately hall (approximately,000 sqm) with a sizable interior height and no pillars. Eladási ár: Ft Sale price: 300,000,000 HUF Budapest keleti agglomerációjának a központjában, Gödöllõn m telken elhelyezkedõ, kiváló mûszaki állapotban lévõ közel m nagyságú, egy- illetve többszintes iroda és raktárépületeket magában foglaló ipari ingatlan egyben vagy megosztva eladó. Az M3, illetve a hamarosan kialakításra kerülõ M0 autópályák közelében található raktárbázis környezetében több multinacionális cég rendelkezik telephellyel. A részben bérbeadott komplexum raktározási, termelési és irodai célokra alkalmas. Az ingatlanon a meglévõ épületek megtartása mellett ~ 5000 m raktár fejlesztésére van lehetõség. ~0,000 sqm building on a 48,504 sqm plot in the eastern part of the agglomeration of the Hungarian capital for sale in one piece or in installments. The complex consists of warehouses and office areas in very good condition. The property located closed to the M3 motorway and M0 motorway (under completion) in the neighborhood of multinational companies like Glaxo and Teva. The buildings, partly leased out to tenants are suitable for warehousing, manufacturing and office purposes. There is an opportunity for the development of further 5,000 sqm building on the site. Eladási ár: Ft Sale price: 894,800,000 HUF info@eston.hu 11

12

13

14 Irodaházak Office buildings PROPERTY WATCH VIII. Outer Pest Az Arena Corner irodaépület 007 áprilisában kerül átadásra Pest kiemelkedõ jelentõségû közlekedési ütõerénél, a Kerepesi - Hungária krt. sarkán. A helyszín kijelölésébõl is következõ dinamikus szemlélet eleve azt diktálja, hogy a m -es, 3 külön toronyból álló épületegyüttes az egyik legversenyképesebb, leghatékonyabb megoldásokat nyújtó irodaprojekt legyen az irodapiaci versenyben. The Arena Corner office building at the corner of Kerepesi út and Hungária krt., one of the most frequented junctions in Pest, will be handed over in April 007. The dynamic developer's attitude, which is reflected in the chosen location, means the development which offers nearly 30,000 sqm office space, will be among the most competitive office buildings delivering effective layout solutions. IX. Duna part A 006 õszén átadásra kerülõ elsõ-osztályú irodaház a Duna partján kínál testreszabott, egyedülálló panorámával rendelkezõ, igényes, kulcsrakész irodablokkokat különbözõ méretekben, parkolási lehetõséggel. Uszoda, étterem és 4 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. First-class office building to be handed over in autumn 006 located on the bank of the Danube offers exclusive build-to-suit, turnkey office units of various sizes with a panoramic view. Swimming pool, restaurant, and 4-hour security are also available. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XI. Lágymányosi area 1118 A m -es elsõ osztályú irodaház elsõ két fázisa a Lágymányosi-híd budai hídfõjénél, Budapest egyik leggyorsabban fejlõdõ részén, az Infopark szomszédságában helyezkedik el. Az irodakomplexum tömegközlekedéssel és autóval egyaránt jól megközelíthetõ. Az épület elsõ fázisában még 500 m magas mûszaki színvonalon kialakított irodaterület, novembertõl pedig további m irodaterület várja bérlõit. First-class office building located in the vicinity of Infopark at the foot of Lágymányosi bridge on the Buda side, which is one of the fastest developing parts of the city. The first two phase offers 15,800 sqm of class A office space and it is also easily accessible by public transportation and by car as well.,500 sqm office space is still available in the first phase and an additional 7,800 sqm will be available to lease from November 006. Bérleti díj: 13,5 EUR/m /hó Rent: 13,5 EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út 1136 A budapesti irodapiac egyedülálló, európai színvonalú beruházása kínál exkluzív, a legkorszerûbb technikával felszerelt, széles körû szolgáltatásokkal ellátott irodaterületeket lélegzetelállító budapesti panorámával az Árpád-híd pesti hídfõjénél. This incomparable development offers first-class offices with up-todate technical solutions, a wide range of services, and a gorgeous view of the city. Bérleti díj: 16,9 EUR/m /hó Rent: 16.9 EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út 1137 Az irodaház Budapest belvárosának egyik legforgalmasabb üzleti negyedében a Váci úton helyezkedik el a Nyugati pályaudvar szomszédságában. Tömegközlekedéssel és autóval kiválóan megközelíthetõ. Az elsõ osztályú, magas mûszaki színvonallal rendelkezõ épület közel m irodaterületet kínál. Az irodaház 006 végén kerül átadásra. Office building on Váci út, one of the busiest roads in Budapest, near Nyugati Railway Station and Nyugati tér. Easily accesable by public transportation and car. This first-class office building offers nearly 1,500 sqm of office space that meets high quality technical standards. The office building will be handed over by the end of 006. Bérleti díj: 14,5 15,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Váci út A sikeres Danubius Irodaházak projekt folytatásaként megépült a komplexum negyedik üteme. Az irodaház a Váci úti irodatengelyen, a Duna Plazával szemben, közvetlen metrókapcsolattal rendelkezõ, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kitûnõen megközelíthetõ helyen elsõ-osztályú, a legkorszerûbb technikával és szolgáltatások sorával ellátott, a konkrét bérlõi igények alapján kialakított irodablokkokat kínál. Construction of the fourth phase of the successful Danubius project has been completed. The category A office building, located on the Váci út office corridor, offers a wide range of services and first-class offices built to tenant s needs with up-todate technical solutions. Bérleti díj: 1 13 EUR/m /hó Rent: 1 13 EUR/sqm/month 14

15 Irodaházak Office buildings I. Inner Buda Buda központjában (Krisztina krt., Vérmezõvel szemben) fekvõ kitûnõ közlekedési kapcsola- tokkal rendelkezõ, I. osztályú irodaházban 30 m -tõl 800 m -ig irodaterületek bérbeadók. High quality sqm office units available from in a new, first-class office building in the heart of Buda (Krisztina krt., opposite to Vérmezõ). This exclusive building is easily accessible by car or public transportation. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month II. Inner Buda 1135 Moszkva tér közelében, gépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthetõ helyen, gyönyörûen parkosított, egyedi környezetben, klasszikus jellegû, "A" kategóriás irodaépületben exkluzív irodaterületek bérelhetõk 007 év eleji átadással. Exclusive office units to let in a first-class, classical style office building close to Moszkva square, with excellent access by car and public transport. Unique milieu, nice inner park and a wide range of services characterise the development. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month III. Óbuda A kellemes óbudai környezetben található irodaépület elsõ-osztályú minõségben, igény szerint felújított irodaterületeket kínál. Az épület hangulatos belsõ passzázzsal rendelkezik, ahol kávézók, éttermek és üzletek is helyet kaptak. Az épület igény szerint terasszal rendelkezõ, szeparált irodaterületet is biztosítani tud. Az irodaházat a jó megközelíthetõség és a kellemes hangulatú, jó ár-érték aránnyal bíró irodaterek jellemzik. The office building located in a pleasant milieu offers refurbished offices in first-class quality according to tenant's requirements. The building possesses several retail units like cafeteria, shops, restaurants serving the needs of the tenants. The office building can be characterised with good access and advantageous price-value ratio. Bérleti díj: 11-1 EUR/m /hó Rent: 11-1 EUR/sqm/month III. Óbuda A kategóriás m alapterületû elegáns irodaház. Szintenként (85-35 m ) teljesen szeparálható, ezért kisebb cégek részére is alkalmas, illetve egyben is kiadó. A bérlõk kényelmét szolgálja, a belvároshoz hasonló infrastruktúra, mind közlekedési, ügyintézési, vásárlási és étkezési szempontból, kiegészítve jó parkolási lehetõséggel. Elegant A category 1,390 sqm office building offers office spaces. Each floor can be separated (85-35 sqm) so it is suitable also for smaller companies. The high infrastructure, easy accessibility by car and public transport, restaurant and shopping facilities make the tenants feel more comfortable. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month V. Downtown Az irodaház a belváros szívében, Budapest egyik sétáló utcájában helyezkedik el. Jelenleg a modern irodaépület közel m irodaterületet kínál bérlõi számára. Éttermek, bankok, üzletek a környéken megtalálhatók. Tömegközlekedési eszközökkel igen könnyen megközelíthetõ. Modern office building located at a popular pedestrian street in the heart of the city provides 1,160 sqm of first-class office and retail space. Restaurants, banks, and shops are all close by. Easily accessible by public transportation. Bérleti díj: 1.5 EUR/m /hó Rent: 1,5 EUR/sqm/month V. Downtown Modern, exkluzív irodaház a belváros szívében, a bank és üzleti negyed központjában. Az épület felsõ szintjeirõl egyedülállóan szép kilátás nyílik az egész városra. Légkondicionálás, mélygarázs, telefon és computer hálózat, 4 órás portaszolgálat valamint 4 lift tartozik az épület szolgáltatásai közé. Tömegközlekedési szempontból ideális elhelyezkedésû. Modern offices available in an exclusive building in the heart of the city, in the center of the business district. Extraordinary view from the top floors. Air-conditioning, 4-hour security, underground garage, phone and computer network, and 4 elevators. Easily accessible by public transportation. Bérleti díj: 1.5 EUR/m /hó Rent: 1,5 EUR/sqm/month VI. Inner Váci út Az A kategóriás épület, magas színvonalú, modern irodáknak ad helyet, melynek a bevásárlóközponttól különálló, önálló bejárata van saját recepciós és biztonsági szolgálattal. Az emeleteken könnyen válaszfalazható és világos irodákat lehet kialakítani. Az épület belsejében posta, bank, éttermek és kávézók is megtalálhatók. Autóval és tömegközlekedéssel egyaránt kiválóan megközelíthetõ júniusától 00 m -tõl m -ig bérelhetõek irodák. The office building offers Class A accommodation and has been developed to the highest standards. The space provides a flexible work environment and is fully fitted out immediate occupation can be provided. Post office, bank branch, restaurants and coffee shops are available. It is easily accessible both by public transportation and car. Office spaces are available from 00 sqm to 7,000 sqm from June 006. Bérleti díj: ,5 EUR/m /hó Rent: ,5 EUR/sqm/month VII. Inner Pest Budapest szívében - a VII. kerületben m -es, A kategóriás irodaház kínál elsõ-osztályú irodablokkokat m -ig. Az épület elõnyei: világos irodák, nyitható ablakok, változatos belsõ kialakítási lehetõségek. 7-storey 15,000 sqm category A office building in District VII, in the heart of Budapest, offers first-class offices from 80 to 1,800 sqm with a wide range of services. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month info@eston.hu 15

16 Irodaházak Office buildings PROPERTY WATCH IX. Inner Part 1133 Az A kategóriás irodaépület 006 szeptemberében kerül átadásra a IX. kerület megújuló részén. Az épület elsõ-osztályú irodablokkokat fog kínálni igény szerinti belsõ térkialakítással összesen m -en. Az épület cégközpontnak kiváló. Category A office building will be handed over in September 006 in the most rapidlydeveloping part of District IX. 1,600 sqm of first-class office units will be available with custom interior fit-out. The building is ideal for corporate headquarters. Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month XI. Lágymányosi area 1104 Az elsõ-osztályú irodaház a Fehérvári úton található és mind Budáról, mind a belvárosból könnyen, gyorsan megközelíthetõ személygépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt. Igényes kialakítású, testreszabott irodák bérelhetõk különbözõ méretekben összesen.800 m -en. Étterem és 4 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. First-class office building located on Fehérvári út and easily accessible from the city both by car or public transportation offers,800 sqm of high quality, turnkey offices in different sizes. Restaurant and 4-hour reception services are available for tenants. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month XI. Outer Buda ben került átadásra az A kategóriás irodaház a Fehérvári út belsõ szakaszán, közel Dél-Buda központjához, kitûnõ megközelíthetõséggel az autópályák és ipari övezetek irányába. A kategóriás irodák bérelhetõk különbözõ méretekben igény szerinti belsõ kialakítással. A first-class office building was handed over on the Buda side close to Science Park and Infopark in 005. The building offers build-to-suit offices in various sizes. Excellent accessibility to motorways and industrial parks. Bérleti díj: 1,7-14,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Váci út m -es irodaközpont nyitotta meg kapuit 004 elsõ negyedévében, melybõl még m bérelhetõ. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén épült, szolgáltatásai igen magas színvonalúak, konferenciatermet és éttermi szolgáltatásokat is kínál, valamint többszintes mélygarázzsal rendelkezik. 16,000 sqm office complex opened its doors in the first quarter of 004 in Budapest's busiest district. The building offers high quality services, a conference room, ground-floor restaurant spaces, and a multi-level underground garage 1,100 sqm of space is still for rent. Bérleti díj: 14,3 EUR/m /hó Rent: 14.3 EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út Az Árpád-hídnál rekord gyorsasággal bérbeadott Center Point hamarosan átadásra kerülõ. üteme a bérlõk igényeinek kielégítése érdekében nagy, rugalmasan alakítható terekkel és magas színvonalú mûszaki kivitelezéssel készül és várja bérlõit. The first phase of Center Point has been let extraordinary fast. The second phase of the A-category office complex will also be handed over soon offering first-class, large office spaces with flexible inner partitioning according to tenant's requirements. Bérleti díj: 14,5-15,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Pest 1159 Budapest központjában az Árpád-híd pesti oldalán egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. Az A kategóriás irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban a munkavégzés során. Category A office complex in the center of Budapest offers a wide range of services, flexible office layouts, excellent access, and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út Az elsõ-osztályú irodaház a Váci úton, a városközponthoz közel 006 nyarán kerül átadásra. A földszinten reprezentatív bemutatóterem és egyéb szolgáltató egységek, pl. gyermekmegõrzõ kerülnek kialakításra. A további 7 szinten található összesen m irodaterület nyitott és egyterû irodák kialakítására egyaránt kedvezõ feltételeket biztosít. First-class, brandnew office building will be handed over soon on inner Váci út close to the city center. The ground floor will accomodate an exclusive showroom and further service units like children's corner. The further 7 floors offer taylor-made offices on 5,400 sqm. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month XIII. Váci út Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen.000 m szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs.,000 sqm of high standard office and retail units in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. Flexible partitioning, modern infrastructure, and underground parking. Bérleti díj: 13,5 EUR/m /hó Rent: 13.5 EUR/sqm/month 16

17 Irodaházak Office buildings III. Óbuda Magas színvonalú irodák kiadók m -en, kiválóan megközelíthetõ irodaházban az Árpád-hídnál, csendes környezetben. Recepció, biztonsági szolgálat, ISDN, étterem, mélygarázs. High quality offices on 1,130 sqm amidst peaceful surroundings and excellent accessibility, close to Árpád Bridge. Reception and security services, ISDN lines, restaurant, and underground parking. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month III. Óbuda Pár percre a Kolossy tér felett 006-ban épülõ modern 3 szintes irodaházak kiadók. Irodák kis- és közepes cégeknek kínálnak reprezentatív elhelyezést versenyképes áron. Az épületben a földszinti irodák közvetlen kertkapcsolattal rendelkeznek, míg a második emeleten tetõkert található. Lehetõség van az irodák egyéni igények szerinti kialakítására. Office space on three floors is available with flexible partitioning, from the end of 006. The buildings are located at a few minutes walk up from Kolosy square and offer quality environment at a competitive price. Ground floor tenants have direct access to the garden and the buildings also have a roof terrace. Bérleti díj: 16 EUR/m /hó Rent: 16 EUR/sqm/month IV. Újpest 1193 V. Downtown A két épületbõl álló iroda-együttes az újpesti Árpád úton, a 3-as metró Újpest-Városközpont végállomásának közvetlen közelében található. A hatszintes irodaház csaknem m modern irodaterület bérlésére nyújt lehetõséget. Space available in a dual-building office complex located on Árpád út, close to the M3 (Metro) terminal station. The six-storey office complex offers 3,000 sqm of first-class office space to rent. Bérleti díj: 9-1 EUR/m /hó Rent: 9-1 EUR/sqm/month Összesen m elsõ-osztályú irodaterület bérelhetõ egy közelmúltban felújított, patinás, exkluzív irodaházban, a belvárosban. Ügyvédi irodáknak, tanácsadó cégeknek, intézményeknek is kiválóan alkalmas. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthetõ. All together 1,300 sqm first-class office space to let in an exclusive, classical, newly-refurbished office building in the downtown. Excellent headquarters for lawyer's offices, consulting companies or institutions. Easily accessible by public transport. Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month VI. Inner Pest Az Andrássy 100 irodaház elegáns környezetben, a belváros szívében, a VI. kerületben található. Bérlõi igények szerinti irodakialakítás lehetséges. Az épület együttes 4 db nyolc személyes liftje, korszerû légkondicionáló berendezése, éjjel-nappali biztonsági szolgálata szintén a bérlõk kényelmét szolgálja. The office building, Andrássy 100 is located in the VI. district the center of the city in elegant surroundings. Flexible partitioning, four elevators and 4 hours security system makes the tenants feel more comfortable. Bérleti díj: 14,5 EUR/m /hó Rent: 14.5 EUR/sqm/month VI. Inner Pest Az irodaház az Andrássy úthoz közel található, rövid sétával elérhetõ mind a kisföldalattitól, mind egyéb tömegközlekedési megállóktól. Az utcában jó parkolási lehetõségek vannak. Az épület korszerûen felszerelt, magas minõségû irodaterületeket kínál. Mélygarázs, fitness-terem és szauna áll a bérlõk rendelkezésére. The office building is located close to Andrássy Avenue, with Metro and bus connections within easy walking distance. The street offers good parking possibilities. In the building well equipped high quality office spaces are available with underground parking. Fitness and sauna are also available for the tenants. Bérleti díj: 11,5 EUR/m /hó Rent:11.5 EUR/sqm/month VII. Inner part Elsõ-osztályú, légkondicionált irodablokkok bérelhetõk m -es egységekben m -es, kiválóan megközelíthetõ irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs. First-class sqm office units available in a high quality 18,000 sqm office building on Rákóczi út. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation. Bérleti díj: 13,5 EUR/m /hó Rent:13.5 EUR/sqm/month VIII. Downtown Összesen 1.00 m -en elsõ-osztályú irodaterületek bérelhetõk az A kategóriás, teljesen felszerelt, kiválóan megközelíthetõ, mélygarázzsal rendelkezõ irodaházban a belváros szívében. Étterem, bankok, posta az épületben. 1,00 sqm of first-class office space to let in a fully-equipped, prestigious building in the heart of downtown with excellent accessibility and underground parking. A restaurant, banks, and a post office are all within the building. Bérleti díj: 16 EUR/m /hó Rent:16 EUR/sqm/month XI. Inner Buda "A" kategóriás irodahelyiségek bérelhetõk 5 szintes XI. kerületi irodaházban. Légkondicionálás, ISDN, számítógép hálózat, gyorsétterem és 4 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. Parkolási lehetõség adott. First-class office units available in a 5-storey office building in a frequented part of Buda in District XI. Air-conditioning, ISDN lines, 4-hour reception and security services are available for tenants. Parking spaces available. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XI. Outer Buda A 3 szintes irodaház széles szolgáltatásokkal várja az érdeklõdõket a Budafoki úton: belsõépítészeti tervezés- és kivitelezés az ügyfelek részére, 4 órás biztonsági szolgálat, zárt parkoló, lehetõség egylégterû- és cellás irodák kialakítására, légkondicionálás. Office building located in District XI, between the future access road to the planned M6 motorway and Budafoki út, offers offices to rent with a wide range of services available, including private parking, flexible interior design, 4-hour security service, etc. Bérleti díj:10-11,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XI. South Buda Az egyedi megjelenésû, három épületszárnyból álló, m -es irodakomplexum még 1.00 m -en kínál A kategóriás irodaterületeket igény szerinti belsõ kialakítással. Az épületet a minõség, kialakítási flexibilitás és biztonság jellemzi. Az irodaház tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthetõ. 1,00 sqm of category A office space still available within a unique 4,000 sqm office complex consisting of three office wings. The complex has a strong emphasis on quality, flexibility, and security. Easily accessible both by public transportation and car. Bérleti díj: 10-1 EUR/m /hó Rent: 10-1 EUR/sqm/month XIII. Váci út Az irodaház a Váci úton helyezkedik el, tömegközlekedési eszközökkel és személygépkocsival egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez tartozó mélygarázsban biztosított a gépkocsik õrzött parkolása. Tökéletes helyszín egylégterû irodának. Office space available at Váci út, easily accessible by public transportation and by car as well. Secure parking is available in the underground garage. Excellent site for open-plan offices. Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month XIII. Inner Pest Az épület a Váci úttól 100 m-re, a Lehel-téri metromeg- állónál található. Az irodaház összterülete m 9 szinten. Az épület adottságai lehetõséget adnak kisebb helyiségekbõl álló és egylégterû, illetve különbözõ nagyméretû bérleti egységek kialakítására. Pillanatnyilag 950 m irodaterület bérelhetõ. Parkolási lehetõség biztosított. First-class 10,350 sqm office building located near the city center, at the Lehel tér Metro station still has 950 sqm of office space with flexible inner partitioning available on 9 floors. Underground parking also available. Bérleti díj: 9,5-11 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Pest A közelmúltban került átadásra az A kategóriás irodaépület az Árpád-hídi metrómegállótól pár percre. Az irodaház 300 m -tõl kínál saját vizesblokkal rendelkezõ irodablokkokat igény szerinti belsõ válaszfalazással. Recently opened category A office building located a few minutes from the Árpád bridge Metro station, offers office spaces each with their own sanitary blocks, from 300 sqm. The layouts can be planned according to tenant needs. Bérleti díj: 1, 7-16 EUR/m/hó Rent: EUR/sqm/month 1130 Budaörs Több épületben bérelhetõk elsõ-osztályú, kulcsrakész irodaterületek a színvonalas irodaparkban Budaörsön, közvetlenül az M1, M7- es autópályák mellett. Légkondicionálás, ISDN, rugalmas válaszfalazhatóság, mélygarázs. First-class, turnkey-ready office spaces available in different buildings in a high standard office complex with direct access to the M1 and M7 motorways.air-conditioning, ISDN, flexible partitioning, and an underground garage. Bérleti díj: 11,5 EUR/m /hó Rent: 11.5 EUR/sqm/month Budaörs 1105 Az irodapark Budaörsön az autópálya lehajtók közvetlen közelében helyezkedik el. A 3 irodaépületbõl álló komplexum különbözõ méretekben kínál a konkrét bérlõi igények szerint kialakításra kerülõ panorámás irodablokkokat széles körû szolgáltatásokkal. Office park consisting of 3 buildings located in Budaörs, in cosy surroundings close to the motorway exits, offers office units in several sizes with a panoramic view, custom fit-out, and a range of additional services. Bérleti díj: 9-1,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month info@eston.hu 17

18 Üzlethelyiségek Retail PROPERTY WATCH V. Vigyázó Ferenc utca Egyedülálló éttermi ajánlat! A pesti belváros megújuló, forgalmas részén, az utóbbi években méltán népszerûvé vált Bazilika környékén, a Grasham szálló és a Roosevelt irodaház mögött, a Vigyázó Ferenc utcában, felújított épület földszintjén exkluzív üzlethelyiség, igényes belsõ tér kialakítással hosszú távra kiadó. A 96 m -es, két szintes ingatlan (fszt: 6 m, pince: 339 m ) fedett, átriumos belsõ udvarral, széles portállal rendelkezik. A terület igény szerint ketté osztható. Az üzlethelyiség kiválóan alkalmas vendéglátóipari profil kialakítására. Special restaurant offer! In a busy part of downtown, at the rightly popular area around the Bazilika, behind the Grasham palace and the Roosevelt office building exclusive shop unit of high standard available to let with unique inner design. The -storey, 963 sqm unit (groundfloor: 63 sqm, basement: 340 sqm) located in a nicely refurbished building in Vigyázó Ferenc utca. On request the premises can be divided into two equal parts. The property is perfectly suitable for hospitality services. Bérleti díj: egyéni megállapodás tárgya Rent: subject to negotiation 01 V. Klotild Palota Pest történelmi belvárosában, a felújításra kerülõ Klotild palotában, a Váci utca-kígyó utca-szabadsajtó út által határolt területen elhelyezkedõ önálló háztömbben kínálunk exkluzív kiadó üzlethelyiségeket 007 III. negyedévi átadással. Exclusive retail units available to rent in Klotild Palace, situated in the city center of old Pest. The site forms a distinct block enclosed by Váci utca, Kígyó uca, and Szabadsajtó út. Available 3rd Quarter of 007. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month 158 V. Erzsébet tér A belváros szívében, az Erzsébet téren, jelenleg mûködö, igényesen felújított, 146 m -es étterem bérleti joga átadó, igény szerint névhasználati joggal. Lease right available for a nicely renovated, high-standard 146 sqm shop unit operating as a restaurant located in the heart of the city, at Erzsébet tér. Brand name can be used on request. Bérleti jog: Ft Handover price: 70,000,000 HUF 05 V. Károly körút Az Astoria szomszédságában, a forgalmas Károly körúton, igényesen felújított 9 m -es, szintes (fszt: 15 m, pince-iroda: 104 m ) üzlethelyiség széles üvegportállal, magas mûszaki felszereltséggel kiadó. Nicely renovated 9 sqm, -storey (groundfloor: 15 sqm, basement-office: 104 sqm) retail unit to let with high technical equipment and large shop windows located in Károly körút next to Astoria. Bérleti díj: EUR/hó Rent: 5,000 EUR/month 0 V. Károly körút A Károly körúton, az Astoria közelében, 481 m -es (földszint: 177 m, pince: 304 m ), jelenleg különálló egységként mûködõ üzlethelyiség nagy portállal és 6 méteres belmagassággal kiadó. Az ingatlan vendéglátóipari profilra endgedélyezett. 481 sqm retail unit (ground floor: 177 sqm, basement: 304 sqm) located in the heart of the city, in Károly körút between Astoria and Deák tér available to rent. The space is currently being used as two separate stores that benefit from excellent visibility. The property is licensed for hospitality. Bérleti díj: Ft/hó Rent:,500,000 HUF/month 183 V. Petõfi Sándor utca A klasszikus belvárosban, a Petõfi Sándor utcában, jelenleg mûködõ, nagyon jó állapotú 300 m -es (fszt: 80 m, em: 0 m ) nagy kirakattal rendelkezõ üzlethelyiség kiadó vagy eladó. -storey, 300 sqm retail unit (ground floor: 80 sqm, first floor: 0 sqm) in good condition located in the heart of the city, in Petõfi Sándor utca (in the vicinity of Váci utca), to let or for sale. The unit has large shop windows. Bérleti díj: Ft/hó Eladási ár: Ft Rent: 1,800,000 HUF/month Sale price: 300,000,000 HUF 188 V. Új Váci utca A belvárosban, a Váci utca új részén, a Fõvám térhez közel 73 m -es, szintes (magasfszt: 140 m, pince: 133 m ) üzlethelyiség kiadó. Vendéglátás engedélyeztethetõ. In the heart of the city, close to Fõvám tér, at the new part of busy Váci utca, a -storey 73 sqm (mezzanine: 140 sqm, basement: 133 sqm) unit is available to let. Can be utilised for hospitality services. Bérleti díj: EUR/hó Rent: 10,000 EUR/month 196 VI. Lövölde tér A Városliget vonzáskörzetében, a Király utcából nyíló Lövölde téren kiváló adottságú 711 m -es, 3 szintes (pince: 74 m, magasföldszint: 60 m, emelet: 177 m ) üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan felújítását a tulajdonos saját költségére vállalja, a bérlõ egyedi igényei szerint. Az üzlethelyiség vendéglátóipari profilra engedélyezett. Terasz kialakítására van lehetõség. 711 sqm retail unit with unique features at Lövölde tér in the vicinity of Városliget, accessible from Király utca, available to let with renovations to suit the buyers needs at the owners account. The unit has 3 levels (lower ground floor: 74 sqm, ground floor: 60 sqm, first floor: 177 sqm) and perfectly suitable for hospitality services. The premises already holds approval for both coffeeshop and restaurant. Terrace can be built. Bérleti díj: EUR/hó Rent: EUR/month 04 18

19 Üzlethelyiségek Retail V. Haris Buy közway 171 V. Új Váci Buy utca Way A Váci utcából nyíló Haris közben, 17 m -es igényesen kialakított, exkluzív üzlethelyiség nagy üvegportállal kiadó, illetve eladó kereskedelmi funkcióra. Exclusive, high-standard 17 sqm retail unit in the city center, in Haris köz opening from Váci utca to let or for sale. The unit has large shop windows. Bérleti díj: EUR/m /hó Eladási ár: Ft Rent: 10,000 EUR/sqm/month Sale price: 300,000,000 HUF 197 A klasszikus belvárosban, a Váci utca új részén, a Fõvám térhez közel, jelenleg mûködõ, 365 m -es, felújítandó pincehelyiség bérleti joga átadó. Lease right available for a currently occupied, 365 sqm basement area before renovation located in the heart of the city, close to Fõvám tér, at the new part of the busy Váci utca. Átadási ár: Ft Handover price: 71,16,000 HUF VI. Dessewffy Buy utca Way VI. Teréz Buy körút Way A Nagymezõ utca közvetlen közelében, a Bajcsy-Zsilinszky útról nyíló Dessewffy utcában átlagos állapotú 894 m -es, két szintes (földszint kb. 500 m, pince kb. 394 m ) üzlethelyiség kiadó-eladó kereskedelmi funkcióra. Split-level 894 sqm retail unit, (basement approx: 394 sqm, ground floor approx: 500 sqm), located in Dessewffy utca, opening from Bajcsy-Zsilinszky út, near Nagymezõ utca, available to rent or for sale. Bérleti díj: Ft/m /hó Eladási ár: Ft Rent: 1,500 HUF/sqm/month Sale price: 10,000,000 HUF 189 Az Oktogon közvetlen közelében, a Teréz körúton, 318 m -es, igényesen kialakított, szórakozóhelyként mûködõ pincehelyiség bérleti joga átadó teljes berendezéssel együtt. Leasing rights available for a fully refurbished high-standard 318 sqm basement retail unit located close to the busy Oktogon junction, at Teréz körút. Currently operating as a music bar/pub, offer includes complete fit-out. Átadási ár: Ft Handover price: 65,000,000 HUF VII. Madách tér A belvárosban, a Madách téren, a Deák tér vonzáskörzetében, teljesen kialakított, 143 m -es (fszt: 76 m - vendégtér+konyha; galéria: 40 m - vendégtér; pince: 7 m - szociális helyiségek+raktár) üzembehelyezés elõtt álló kávézó, egyéb nem melegkonyhás vendéglátó egységre szóló mûködési engedéllyel, teljes berendezéssel együtt kiadó vagy eladó. Fully refurbished, licensed 143 sqm downtown coffee shop (ground floor 76 sqm, gallery 40 sqm, basement 7 sqm) at Madách tér in the vicinity of Deák tér, to let or for sale before opening to the public, available with complete fit-out. Bérleti díj: 40 EUR/m /hó Eladási ár: Ft/m Rent: 40 EUR/sqm/month Sale price: 750,000 HUF/sqm 187 XIII. Pozsonyi út Újlipótvárosban, a Pozsonyi úton, sarok épület földszintjén, 158 m -es (fszt: 118 m, pince: 40 m ) melegkonyhás étterem bérleti joga átadó. Terasz kialakítható. Leasing rights available for a158 sqm retail unit (ground floor: 118 sqm, basement: 40 sqm) currently operating as a restaurant in a corner building on Pozsonyi út in Újlipótváros. Átadási ár: Ft Handover price:,500,000 HUF 191 ELEVEN CENTER DUNA PLAZA WEST END XIII. Váci út A Váci úton, a Dózsa György út és az Árpád híd között, a Klapka utca sarkánál, földszintes épületben, felújítás elõtt álló üzlethelyiség m -ig kiadó. Az ingatlan kiválóan alkalmas kereskedelmi profilú üzlet üzemeltetésére. Retail unit from sqm available to let before renovation in a one-storied building situated at Váci út between Dózsa György út and Árpád híd. The property is suitable for different commercial purposes. Bérleti díj: 14-0 EUR/m /hó Rent: 14-0 EUR/sqm/month 198 MAMMUT RÉCSEI Bevásárlóközpontok PÓLUS Különbözõ méretû, frekventált helyen fekvõ üzlethelyiségek átadók Budapest legjobban mûködõ bevásárlóközpontjaiban. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges. Various sizes of shops with good locations available in Budapest's top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords. XIII. Central Park Fitness A XIII. kerületben található, 7 épületbõl álló Central Park lakóparkban, a D épület földszintjén, a Lehel útról nyíló Gömb utcában 774 m -es fitneszterem és úszómedence, valamint a hozzá tartozó, az épület elsõ szintjén található 48 m -es kávézó és terasz kulcsrakész állapotban kiadó vagy eladó. Turn-key ready 774 sqm fitness room and swimming pool in District XIII, in Central Park, a newly-built residential complex containing 7 buildings, to let or for sale. The unit is on the ground floor of building D, which is in Gömb utca opening from Lehel út. A 48 sqm first-floor café plus terrace also belongs to the fitness room. Bérleti díj: 5 EUR/m /hó Eladási ár: 800 EUR/m Rent: 5 EUR/sqm/month Sale price: 800 EUR/sqm/month 66 XIII. Central Park 68 Dunakeszi Buy Way 106 Soroksár Buy Way A XIII. kerületben most épülõ, 7 lakóépületbõl álló Central Park lakóparkban, a C épület földszintjén, a Gömb utca Csata utca sarkán 8-1 m -es különálló üzlethelyiségek, szerkezetkész állapotban kiadók-eladók. 8-1 sqm shop units in District XIII, in Central Park, a newly-built residential complex containing 7 buildings, available to let or for sale. The units are on the ground floor of building C, which is at the corner of Gömb utca and Csata utca. Bérleti díj: 10-1 EUR/m /hó Eladási ár: EUR/m Rent: 10-1 EUR/sqm/month Sale price: 1,000 EUR/sqm/month Bevezetett, megfelelõ vonzáskörzettel és látogatottsággal rendelkezõ helyszínen, a Dunakeszi Auchan mellett elhelyezkedõ ún. stripmall jellegû üzletházban kínálunk nagyobb területû ( m ) üzlethelyiségeket kedvezõ bérleti feltételekkel. Retail units (107 sqm-1950 sqm) in a location with foot traffic and a large catchment, beside Dunakeszi Auchan, in a retail stripmall property available to let with favourable rental conditions. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month Megfelelõ vonzáskörzettel és látogatottsággal rendelkezõ, bevezetett helyszínen, a Soroksári Auchan mellett elhelyezkedõ ún. stripmall jellegû üzletházban kínálunk (15-75 m -ig) üzlethelyiségeket kedvezõ bérleti feltételekkel. Retail units (15 sqm-75 sqm) in a location with foot traffic and a large catchment beside Soroksári Auchan, in a retail stripmall property, avaialbe to let with favorable rental conditions. info@eston.hu Bérleti díj: 1-30 EUR/m /hó Rent: 1-30 EUR/sqm/month

20 Üzlethelyiségek Retail PROPERTY WATCH II. Szilágyi Erzsébet fasor 88 II. Tölgyfa utca 07 III. Kolossy tér 78 III. Mátyás Király út 185 Buda egyik forgalmas fõútja, a Szilágyi Erzsébet fasor mentén, utcai bejáratú, 414 m -es, szintes üzlehelyiség eladó. A földszinti és szuterén irodatér igényesen felújított. Az ingatlan kiválóan alkalmas irodának, bemutatóteremnek, cégképviseletnek, fitnessteremnek. Parkoló terület a közelben bérelhetõ. Quality -storey, 414 sqm unit suitable for a showroom, office, or headquarters near one of the main roads in Buda available for sale. (Mezzanine office area: 134 sqm, basement office area: 17 sqm, basement pre-expansion area, currently set-up for fitness room: 157 sqm.) Parking is available for rent nearby. Eladási ár: Ft Sale price: 98,000,000 HUF Bel-Budán, a Margit körút vonzáskörzetében, 655 m -es, két szintes (fszt: 389 m, galé- ria: 65 m ), jelenleg mûködõ, igényesen kialakított, színvonalas, bevezetett melegkonyhás zenés szórakozóhely tulajdonjoga eladó. Exclusive, high-standard, 655 sqm, storey (ground floor: 389 sqm, gallery: 65 sqm), currently operating, popular club and restaurant for sale in the heart of Buda, close to Margit körút. Eladási ár: Ft Sale price: 390,000,000 HUF Észak-Buda egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, Óbuda-Újlak belterületén, a Kolossy térnél, 450 m -es, többszintes, két bejárattal rendelkezõ üzlethelyiség eladó. Az üzlethelyiség az utcafronton végig kirakatos. Az eladótérhez igényes mosdók és teakonyha, valamint irodahelyiség és tárgyaló tartozik. Vendéglátás engedélyeztethetõ. 450 sqm retail space located near Kolossy tér in one of the most dynamically developing parts of North-Buda. This multi-storey building has two entrances and a big shop window. Can be utilised for hospitality services for Eladási ár: Ft Sale price: 150,000,000 HUF Csillaghegy központjában, a Mátyás király úton, önálló épületben, különbözõ méretû üzlethelyiségek kiadók. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, igény szerint az épület elõtti szabadtéri bemutató célú területtel. A házban pénzintézet is mûködik. Retail shop units of various sizes to let at the center of Csillaghegy in District III. The property is perfectly suitable for a showroom that includes open air space. A bank is in the building. Bérleti díj: 5-0 EUR/m /hó Rent: 5-0 EUR/sqm/month V. Kígyó utca 19 VI. Székely Mihály utca 194 VII. Szövetség utca 169 VII. Dob utca 150 A Váci utcából nyíló Kígyó utcában igényesen felújított, mûködõ, 86 m -es kétszintes (földszint: 43 m + galéria: 43 m ) üzlethelyiség bérleti joga átadó. Leasing rights available for a pleasant, currently operational 86 sqm shop (ground floor: 43 sqm + loft: 43 sqm ) with quality fit out in Kígyó utca (street opening from Váci utca). Átadási ár: Ft Handover price: 49,000,000 HUF Az Andrássy út egyik mellékutcájában, a Székely Mihály utcában, több bejárattal rendelkezõ, 6 m -es, szintes (földszint: 165 m, szuterén: 61 m ), felújított sarok üzlethelyiség, nagy kirakatablakokkal kiadó. Nicely renovated, -storey, 6 sqm (ground floor: 165 sqm, basement: 61 sqm) corner shop unit with large shop windows and located in a side street of Andrássy út to let. Direct street access from Székely Mihály utca. Bérleti díj:.706 EUR/hó Rent:,706 EUR/month A Keleti pu. vonzáskörzetében, a Rákóczi úthoz közel, a Szövetség utcában, 141 m -es, felújí- tandó utcai üzlethelyiség (Fszt.: 11 m, pin- ce: 0 m ), nagy kirakatokkal kiadó vagy eladó. 141 sqm retail unit (ground floor: 11 sqm + basement: 0 sqm) with large shop windows in the vicinity of Keleti train station, close to Rákóczi út, in Szövetség utca to let or for sale. The unit needs renovation. Eladási ár: Ft Bérleti díj: Ft/hó Sale price: 30,000,000 HUF Rent: 370,000 HUF/month Budapest VII. kerületében, közel a Nagy- körúthoz, 15 m -es (fszt: 71 m, galéria: 54 m ), jó állapotú, galériás üzlethelyiség tulajdonjoga eladó. Quality 15 sqm retail unit (ground floor: 71 sqm, loft: 54 sqm) with mezzanine area for sale in District VI, close to Nagykörút. Eladási ár: Ft/m Sale price: 300,000 HUF/sqm VIII. Orczy út 130 IX. Ferenc tér 195 IX. Ráday utca 136 IX. Erkel utca 9 Nagykereskedelmi-, raktár- és iroda-bázis elsõ emeletén, utcai bejárattal is rendelkezõ, 700 m -es, jelenleg nagykereskedésként mûködõ, jó állapotú üzlethelyiség kiadó-eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, nagykereskedésnek illetve irodának, raktárnak. Currently occupied 700 sqm wholesale unit in good condition with street entrance on the first floor of a warehouse and office center for sale or to let. The property is ideal for a showroom, wholesale center, office, or warehouse. Bérleti díj: 10 EUR/m /hó Eladási ár: Ft/m Rent: 10 EUR/sqm/month Sale price: 15,000 HUF/sqm A ferencvárosi tömbrehabilitációs terület egy különösen kedvelt részén, a Mester utca és a Tompa utca között elhelyezkedõ Ferenc téren, új építésû társasház földszintjén, 38 m -es üzlethelyiség kulcsrakész állapotban vendéglátóipari engedéllyel kiadó vagy eladó. Key-ready 38 sqm retail unit licensed for hospitality in a newly built condominium at Ferenc tér in a popular renewed area of District IX, close to Nagykörút, available to let or for sale. Bérleti díj: Ft/hó Eladási ár: Ft Rent: 1,00,000/HUF/month Sale price: 85,000,000 HUF A belváros egyik népszerû kulturális és szórakoztató központjában, a forgalmas Ráday utcában, éttermek és bárok szomszédságában 186 m -es (147 m étterem, 39 m iroda), igényesen kialakított, mûködõ étterem bérleti joga átadó teljes felszereltséggel. Leasing rights to a currently occupied, high standard 186 sqm (147 sqm restaurant, 39 sqm office) restaurant in one of the most popular downtown cultural and entertainment centers, near the busy cafés and bars of Ráday utca, available for handover. Átadási ár: Ft Handover price: 40,000,000 HUF A belváros népszerû szórakoztató és kulturális központjában, a Ráday utca mellékutcájában, 160 m -es (+30 m pince) üzlethelyiség nagy belmagassággal, kávézó+galéria mûködtetésére szóló jogerõs építési engedéllyel kiadó és eladó. 160 sqm (+ 30 sqm basement) retail unit with large internal height to rent or for sale in one of the most popular downtown cultural and entertainment centers, next to busy Ráday utca and near cafés and bars. Licensed for hospitality services. Bérleti díj:.400 EUR/hó Eladási ár: EUR Rent:,400 EUR/month Sale price: 365,000 EUR XI. Nádorliget Lakópark 103 XI. Budafoki út 08 XIII. Balzac utca 186 XIII. Váci út 117 A XI. kerület frekventált részén, kiváló megközelíthetõséggel, több ütemben épülõ, többszáz lakásos újépítésû lakó- park földszinti területein m -ig üzlethelyiségek kiadók. Ground-floor retail units from 160-1,050 sqm in a newly-built residential park in District XI available to let. Bérleti díj: EUR/hó Rent: EUR/month A XI. kerület belsõ részén, a Mûszaki Egyetem szomszédságában, a Budafoki úton két, jelenleg különálló (üzlet 1: 41 m fszt + galéria, üzlet : 51 m fszt + galéria) de igény szerint egybenyitható, galériás üzlethelyiség kiadó sarok épületben. In the heart of the XI. district, the vicinity of Mûszaki Egyetem, on Budafoki út two currently separated adjacent (unit 1: 41 sqm groundfloor + gallery, unit : 51 sqm groundfloor + gallery) retail units with gallery to let in a corner building. Bérleti díj: Ft/hó Rent: 450,000 HUF/month A XIII. kerület belsõ részén, a Balzac utcában, jól látható, 3 szintes, 58 m -es (pince: 54 m, fszt: 107 m, galéria: 50 m ) sarok üzlethelyiség, illetve különálló, utcai bejáratú 47 m -es szuterén eladó. 3-storey, 58 sqm corner retail unit (basement: 54 sqm, ground floor: 107sqm, loft: 50 sqm) and the neighbouring separate renovated 47 sqm basement with direct street access for sale in the inner part of District XIII, at Balzac utca. Eladási ár: Ft Sale price: 97,000,000 HUF Váci út elején, a Westend City Centerrel szemben, mellékutcából nyíló bejárattal, 300 m -es, felújításra szoruló, boltíves pincehelyiség nagy belmagassággal kiadó. Az ingatlan vendéglátóipari tevékenységre ideális. 300 sqm basement area located at the beginning of Váci út, opposite Westend City Center, with direct access from a side street, available to let. Large internal height. The property needs renovations. Can be utilised for hospitality services. Bérleti díj: Ft/hó Rent: 400,000 HUF/month 0