Elõszó / Editorial. info@eston.hu

Átírás

1

2 PROPERTY WATCH

3 Elõszó / Editorial Tisztelt Olvasó! w Aki versenyben akar maradni, az idõrõl idõre új lehetõségeket kell felfedezzen, új utakon kell járjon. Az Eston vezetõjeként fontosnak tartom, hogy a szakmai színvonal megõrzése a szolgáltatási kör folyamatos fejlesztésével járjon együtt. Ennek jegyében új szinergiákat építettünk ki nemzetközi kapcsolataink terén. A 005-ös évben szakmai partnereink és egyben nemzetközi megbízóink körét is jelentõsen bõvítettük azzal, hogy a legrangosabb nemzetközi ingatlantanácsadók hálózatához, az Oncor International-hez csatlakoztunk. A Londontól Buenos Aires-en keresztül Shanghai-ig több mint 50 partnert tömörítõ szervezet a tavalyi évben 1700 értékesítõ közremûködésével mintegy 7,8 milliárd USD értékben bonyolított ingatlan tranzakciókat; ebbõl három jelentõs tanácsadói megbízás sikeres teljesítésével mutatkoztunk be társszervezeteinknek. A tavalyi év végén emellett megújítottuk internetes honlapunkat, melyet a megszépült külalak mellett új tartalommal és szolgáltatásokkal bõvítettünk. A címen tevékenységünk és aktuális ajánlataink bemutatásán túl elérhetõk legfrissebb szakmai elemzéseink és piaci jelentéseink, továbbá az ingatlanpiac legújabb hírei is megtekinthetõk. Új honlapunk kialakításakor fõ célunk volt, hogy az az Ön elsõ számú ingatlanos portáljává váljon. S hogy a hazai ingatlanpiac szereplõi milyen új utakat járnak be? A rekord-teljesítményt nyújtó befektetési ingatlan piacon jelentõsen megnõtt a nyíltvégû ingatlanalapok keresettsége. Az alapokban az év során megháromszorozódó nettó eszközérték befektetése azonban nehéznek bizonyult, így az ingatlan-kitettség aránya minden ingatlanbefektetési alapnál romlott. A megoldás itt is új utak felfedezésében rejlik: az ingatlanvásárlásnál sokszor hátrányban lévõ alapok jelentõs mértékben fogtak saját fejlesztésbe, illetve egyre inkább hajlanak új akvizíciós módszerek (pl. forward purchase) alkalmazására. A budapesti bevásárlóközpontok piacán aktív fejlesztõk is eddig kihasználatlan piaci rések lefedésével keresik az új üzleti lehetõségeket: meglévõ gyakran nagy múltú ingatlanok átalakításával több kisebb alapterületû, exkluzív üzletház megnyitása várható. A beharangozott projekttervek az elõzetes várakozások szerint a klasszikus belvárosi vásárlás élményével ajándékoznak meg, üzleti sikerüket pedig a folyamatban lévõ bérleti tárgyalások vetítik elõre. Ezekrõl a témákról bõvebben jelen kiadványunk szakértõi cikkeiben olvashat. A cikkeinkben ismertetett piaci folyamatok hátterét hamarosan megjelenõ Market Reportunk részletezi, melyet cégünknél nyomtatott példányban is igényelhet. Property Watch Az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. kiadványa A publication of ESTON International Property Advisors Kiadja/Publishers: Salamon Adorján ESTON International H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) Fax: (36-1) info@eston.hu ISSN Nyomdai kivitelezés: Alfa Interprint Kft. Üdvözlettel, Dear Readers, Salamon Adorján elnök-vezérigazgató Those who want to keep up with the competition must discover new opportunities from time to time, and follow new paths. As executive officer of Eston, I believe it is important to ensure that maintaining one's professional edge is coupled with the constant development of the scope of services offered. For this reason, we have built new synergies in the field of international relations. In 005, we substantially expanded our community of professional partners and international clients by joining Oncor International, the most prestigious network of international property consultants. Last year, the organisation, which pools more than 50 partners from London to Buenos Aires to Shanghai, oversaw approximately 7.8 billion USD worth of property transactions, thanks to the contribution of 1,700 agents. Three significant projects included in this figure were major consulting assignments which helped introduce us to member organisations. Furthermore, at the end of last year, we renewed our website. Not only did we update the look, we expanded both the content and services available. In addition to a presentation of our operations and latest offers, you can find our latest market studies and market reports on our site at The latest property market news is also available online. Our main target in developing the new website was to make it your Number One property portal. And what about the new paths followed by the players on the Hungarian property market? On the property market, which had a record performance, there has been a significant increase in the demand for open-ended property funds. It has proved difficult, however, to invest the net asset value of the funds, which tripled during the year; therefore, the ratio of property exposure has deteriorated at each of the property investment funds. Here too, the solution lies in the discovery of new paths to follow. The funds, frequently in a disadvantageous position from the point of view of property purchases, were engaged to a significant extent in their own development projects and they are also more and more inclined to apply new acquisition methods (such as forward purchasing). As for the shopping mall market in Budapest, active developers are trying to cover underutilised market niches in order to find new business opportunities. The reconstruction of existing properties (many of them of substantial historical value), and the opening of several exclusive retail centers, with reduced floorspace, can be expected. The plans show projects that are expected to provide a classic downtown shopping feel, and their business success can be foretold on the basis of the ongoing rental negotiations. You can find more on these topics in the expert articles in this publication. In-depth information on the market processes outlined in our articles can be found in our soon-to-be-published Market Report. Printed copies will be available soon through our offices. A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerzõdés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract. r A kiadványban szereplõ bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT. Sincerely yours, Adorján Salamon Chief Executive Officer info@eston.hu 0 3

4 PROPERTY WATCH VERSENYBEN A MAGYAR INGATLANALAPOK Kiss Ernõ, vezetõ tanácsadó Befektetési Divízió Senkinek nem okozott meglepetést a 005. év a magyar ingatlan befektetési piacon: az eddigi trendet folytatva a befektetések volumene újra rekordot döntött a hozamok további csökkenése mellett: a 004-es kb. 800 M euró értékû tranzakciós volumen mintegy 5%-kal növekedve közel 1 Mrd euróra nõtt. A hozamok folyamatos csökkenése és új vásárlási konstrukciók (pl.: forward purchase = elõre, azaz a befektetési termék jogi és fizikai létrejötte illetve hasznosítása elõtti idõre történõ vásárlás) megjelenése mellett az egyik legfontosabb változás a hazai ingatlan befektetési alapok megjelenése a magyarországi ingatlan befektetési piac felsõ, nagy értékû ingatlanokat magában foglaló szegmensében. A hazai ingatlanalapok jórészt folyamán jöttek létre, de ebben azt idõszakban a kis méretük miatt még nem tudtak labdába rúgni a nagyobb méretû befektetési termékek megvásárlásánál. A változást a 005. év hozta el; a sorozatos jegybanki kamatcsökkentések hatására mélybe szálló kamatok miatt a hazai magán- és intézményi befektetõk alternatív lehetõségek után néztek, és felfedezték az 6-7% banki kamatokkal szemben akár 9-11% hozamot is fizetõ ingatlanalapokat. HUNGARIAN PROPERTY FUNDS IN COMPETITION Ernõ Kiss, Senior Advisor Investment Division The year 005 on the Hungarian property investment market was no surprise for anybody. In line with previous trends, investment volume reached a new record, but yields kept declining. The transaction volume of about 800 million euros in 004 increased by about 5%, to almost 1 billion euros. In addition to the continuous decline in yields and the emergence of new purchase schemes (such as forward purchasing, purchases made in advance, i.e. prior to the legal and physical creation of the investment product), one of the most important changes was the appearance of Hungarian property funds in the high-end segment of the property investment market in Hungary, which includes high value properties. Domestic property funds were set up primarily during , but in that period, due to their small size, they could not "play with" the purchase of larger investment products. A change occurred in the year 005 when, due to the fall in interest rates under the impact of a series of rate cuts by the central bank, Hungarian private and institutional investors sought alternatives and discovered that unlike bank rates of 6-7%, property funds were paying yields up to 9-11%. Ingatlanalapok nettó eszközértékének aránya / Net asset value shares of the property funds (006. február / February 006) 8% 13% 14% Ingatlanalapok nettó eszközértéke (006. febr.) Raiffeisen Ingatlan Alap OTP Ingatlanbefektetési Alap Erste Nyíltvégû Ingatlan Befektetési Alap Európa Ingatlanbefektetési Alap Egyéb Ft Ft Ft Ft Ft Ft 5% 0% Raiffeisen Ingatlan Alap Raiffeisen Property Fund OTP Ingatlanbefektetési Alap OTP Property Investment Fund Erste Nyíltvég Ingatlan Befektetési Alap Erste Open-End Property Investment Fund Európa Ingatlanbefektetési Európa Property Investment Fund Egyéb Other Net asset value of the property funds (Feb. 006.) HUF Raiffeisen Property Fund HUF OTP Property Investment Fund HUF Erste Open-End Property Investment Fund HUF Európa Property Investment Fund HUF Other HUF Jelenleg Magyarországon 4 jelentõs, elsõdlegesen ingatlanba fektetõ (nem egyéb alapok jegyét vásárló és forgalmazó) ingatlan alap tevékenykedik. A négy alap jelenleg együtt több mint 50 milliárd forint, azaz közel 1 milliárd euró nettó eszköz értékkel rendelkezik, míg az összes ingatlanalapban már közel 340 milliárd forint található. Ez ma már lehetõvé teszi számukra szinte bármelyik piacra kerülõ befektetési termék megvásárlását. Mégis jelenleg az ingatlanok aránya 30-40% közötti az alapok eszközei között. Mi lehet ennek az oka, milyen At present in Hungary there are 4 major property funds primarily investing in properties (instead of purchasing investment notes from other funds and trading in these). The net assets of the four funds total more than 50 billion forints, that is, almost 1 billion euros, while a total of almost 340 billion forints are managed by all of the other property funds. This empowers them to purchase practically any of the new investment products coming to the market. Still, the proportion of property is about 30-40% within the assets of these funds. What is the reason for this? What sort 4

5 piaci környezettel, szabályozási megkötésekkel kell manapság az alapoknak szembesülni, miért vannak jelenleg a nagy külföldi alapokhoz képest versenyhátrányban? A magyar ingatlanalapok, hasonlóan a külföldi alapokéhoz erõs kontroll alatt állnak. Ez a befektetõk érdekeit hívatott szolgálni, de a magyarországi sajátos szabályozás több szempontból is versenyhátrányt okoz a magyar alapoknak. Befektetett tõkére (saját tõkére) vetített megtérülés növelése refinanszírozással. A kategóriás pénzügyi ingatlan befektetéseknél jelenleg a hozamszint típustól függõen 7-9% között alakul. Könnyen belátható, hogy egy ilyen hozamszinttel egy magyarországi ingatlan alap nehezen tud versenyképes lenni; különösen, ha számításba vesszük a kihelyezett eszközökre vetített % körüli alapkezelõi díjat. Külföldi alapok a lehetõ legnagyobb finanszírozási arány (akár kb. 0% önerõ illetve ehhez kapcsolódóan 80% hitel) elérésével, olcsó forrás bevonásával a saját tõkére vetített hozamszintet jelentõsen növelni tudják. Ezzel szemben a magyarországi ingatlanalapok számára ez a lehetõség csak 005-tõl áll fenn, és csak a befektetés 50%-a mértékéig. Ingatlan vásárlási konstrukcióban a külföldi alapok rugalmasabbak. A magyarországi ingatlan vásárlásoknál jelenleg kiugróan magas az illetékteher. Ennek a mértéke a hozamok számításánál figyelembe vett nettó vételár 1%-a (a visszaigényelhetõ ÁFA-val növelt vételár 10%-a). Ezért jelenleg a piacra kerülõ befektetési termékek nagy része egy projektcégben (SPV=Special Purpose Vehicle) kerül eladásra. Bár az alapok számára az illetékteher csak,4% (ÁFA-val növelt ár %-a), de az eladóknak egy kész termék létrehozása után adózási szempontból már nem kifizetõdõ az ingatlanként történõ eladás. Részben a fenti problémák miatt, részben az ingatlan vásárlás sajátosságai (egy tranzakció kb. 3-6 hónap) és a piacon lévõ termékek limitált mennyisége miatt az alapok jelenleg az ideálisnak tekintett 80%-hoz képest csak 30-40% ingatlan hányaddal rendelkeznek, így eszközeik többi részét kénytelenek az amúgy versenytársnak tekintett állampapírokban elhelyezni. A fenti versenyhátrányokat az alapok módon próbálják kezelni: Saját fejlesztések elindítása. Ez elméletileg egy sokkal magasabb hozamot is eredményezhet, de persze egy magasabb kockázati szint mellett. Erre mostanában több példát is láthatunk; ennek ellenére nem tartjuk valószínûnek, hogy az alapok befektetéseiben ez a típus dominánssá váljon. Ennek oka egyrészt a magasabb kockázat, a fejlesztõi apparátus felállításának idõ és költségigénye, valamint az, hogy az alapkezelõk jellemzõen banki hátterû anyacégei között megtalálható már ingatlan fejlesztõ. of market environment and regulatory restrictions are the funds facing? Why are they currently at a competitive disadvantage compared to the larger foreign funds? Hungarian property funds, similarly to foreign funds, are subject to strict controls. This is meant to serve the interest of investors, but the specific regulations in Hungary imply a competitive disadvantage for Hungarian funds in several respects. Increase in the return on capital (own sources) employed with refinancing. Depending on the exact type of investment, the yield for financial investments in category A properties is in the range of 7-9%. It is easy to see that a Hungarian property fund can hardly be competitive at these yield levels, especially if we take into consideration the fund management fees which amount to about % in terms of the outstanding assets. Foreign funds, achieving the highest possible financing ratios (with their own contribution of about 0%, while borrowing up to 80%), do not tie down their own resources heavily, yet they substantially increase the yield levels in terms of owners' equity. However, such opportunities have only been available to Hungarian property funds since 005, and only up to 50% of the investment. Foreign funds are more flexible in terms of property purchase schemes. The duty charged on property purchases in Hungary is exceptionally high. Its size is 1% of the net purchase price used for the calculation of the yields (or 10% of the purchase price increased by the refundable VAT). Therefore, a large portion of investment products coming to the market are sold in the form of a special purpose vehicle (SPV). Even though the duty for funds is only.4% (% of the price with the VAT added); for the sellers, after the creation of a ready product, its sale as a property is not profitable from the point of view of taxation. Partially due to the above problems, partially because of the nature of property purchases in Hungary (a transaction takes about 3-6 months) and the limited quantity of products available on the market, the property holdings of the funds at present, instead of the ideal ratio of 80%, stand around a mere 30-40%, and the funds are compelled to put the remainder of their assets into government securities, a competitor in investments. The funds try to tackle the competitive disadvantages listed above in different ways. Launching their own development projects. Theoretically, this can even result in a much higher yield, but of course, at a higher risk level. Lately, we have seen a number of examples of this; however, we do not think it is likely that this type of investment could become dominant in the funds. The reason is the higher risk, on the one hand, with more time and expense required to set up a development apparatus and, on the other hand, the fact that the parent companies of the fund managers, typically with a banking background, already include property developers. info@eston.hu 5

6 PROPERTY WATCH Projekt elkészülte elõtti vásárlás ( forward purchase ). A megfelelõ befektetési lehetõségek szûkös kínálatából eredõ keresleti versenyhelyzetet ingatlanprojekt vételével eredményesen lehet feloldani. Ebben a konstrukcióban elõre meghatározott feltételrendszer kialakításával még el nem készült ingatlanra kötnek megállapodást. Az eladó (fejlesztõ) így elõre kalkulálhat az értékesítés biztos sikerével, ami megkönnyíti a beruházás finanszírozását is. A vevõ számára ez szintén kiszámíthatóságot jelent, emellett lehetõség nyílik a hazai ingatlanalapok legkomolyabb versenyhátrányának a projektcég vételére vonatkozó tiltás kiszûrésére. A fentiekkel összhangban megállapítható, hogy a magyar ingatlanalapok, egy számukra nem feltétlenül kedvezõ szabályozási környezetben, az eredetileg megcélzott iránytól kissé eltérve, erõs versenyhelyzetben kénytelenek tevékenykedni, ami az alábbi kockázatokat hordozza magában: A magyar ingatlanalapok többsége az indulásakor deklaráltan a már hasznosított, jövedelmet termelõ ingatlanok vásárlását tûzte ki célul. Ennek ellenére, eltérve az eredetileg megcélzott iránytól az alapok fejlesztõi tevékenységbe is fogtak, ami egy pénzügyi ingatlan befektetéssel szemben jelentõs többletkockázatot jelent. A befektetési piacon jelenleg tipikusan projektcégek (SPV) eladása történik. Amennyiben a jövõben az alapok esetlegesen ingatlanok eladására kényszerülnek, ez jelentõs versenyhátrányként és így diszkonttényezõként jelenhet meg az eladási árban. Az alapok az eszközeiket forintban tartják nyilván; de ezzel szemben bevételeik egyre nagyobb része euróban keletkezik. Az EUR/HUF árfolyam változása befolyásolhatja az ingatlanból származó euróban meghatározott bevételek forint értékét. Jelenleg ez a kockázat alacsonynak mondható, mivel a forint az intervenciós sáv erõs végén található, így esetleges nagyobb forint gyengülés esetén az euróban meghatározott bérleti díjak plusz forint bevételt tudnak nyújtani az ingatlanalapoknak. Ezzel szemben a forint erõsödésének, és így az euróban fixált bevételek forintban számított csökkenésének a jelenlegi monetáris politika alapján csak minimális tere van. A jegybanki alapkamat alakulása szintén egy nagyon fontos kockázati elem a jövõre nézve. A jelenlegi alacsony kamatszint nagyban segítette az ingatlan alapokba fektetett tõkeösszeg 005-ös szédületes növekedését. Amennyiben viszont a tervezett szintet rendszeresen túllépõ államháztartási hiány hatására a jegybank kénytelen lenne újra jelentõsen emelni a kamatszinten, az eddigi ingatlan alapokba történõ tõke beáramlás lelassulhat, vagy akár ellenkezõ irányúvá is válhat. Purchases prior to the completion of a project ( forward purchases ) The demand-driven competitive situation resulting from the scarcity of investment opportunities available can be successfully solved via the purchase of a planned property project. Under this scheme, an agreement is concluded in respect of a property not yet completed, on the basis of a predetermined set of criteria. The seller (developer) can thus count on a definite sale, which also makes it easier to finance the investment. For the buyer as well, this means predictability. In addition, there is an opportunity to eliminate the most significant competitive advantage: the embargo on buying SPVs. In accordance with the above, we can establish that Hungarian property funds must operate amidst strong competition within a regulatory environment that is not necessarily advantageous to them, with some discrepancy as to the direction initially set. This entails the following risks: When they were established, the majority of Hungarian property funds declared that their target was to buy properties already in use and producing returns. Nonetheless, the funds, in addition to the initially set guideline, began development operations themselves, which means a substantial extra risk in comparison with purely financial property investments. Currently, special purpose vehicles (SPV) are typically sold on the investment market. If, in the future, funds become compelled to sell properties, this would be a considerable competitive disadvantage, that is, a discount factor in the selling price. The funds record their assets in forints even though an increasing share of their revenues is realised in euros. A change in the EUR/HUF exchange rate could have an impact on the forint value of the revenues from properties, determined in euros. At present, this risk can be considered low, because the forint resides on the strong side of the intervention band, that is, in the case of a significant weakening of the forint, the rental fees determined in euros can generate additional forint income for the investment funds while at the same time there is only a limited scope for the strengthening of the forint and any consequent reduction in forint terms of the revenues fixed in euros under the present monetary policy. The development of the central bank's prime rate is also a very important risk element with regards to the future. The current, low interest rate level largely contributed to the stunning increase of capital invested in property funds in 005. However, if under the impact of the general government deficit, which regularly exceeds forecasted levels, the central bank is forced to substantially increase the rate again, the capital inflow into the existing property funds may slow down or even reverse. 6

7 BELVÁROSI RENESZÁNSZ Kákosy Beáta, vezetõ tanácsadó Elemzés Divízió DOWNTOWN RENAISSANCE Beáta Kákosy, Senior Advisor Analytical Division Piaci telítõdés vagy fejlõdés? Az Eston szerint a budapesti bevásárlóközpontok piaca képes a megújulásra. Ez azonban elsõsorban nem a nagy alapterületû bevásárló- és szórakoztatóközpontok kínálatának bõvülését hozza magával, hanem új piaci rések lefedését a belvárosi klasszikus bevásárlási formák újra-honosításával. Ön mikor vásárolt utoljára Pest szívében? Ha bevásárlóközpontokról beszélünk, leggyakrabban többtízezer négyzetméteres plázák jutnak eszünkbe, ahol a nagy számú üzlet kínálatát szórakozási lehetõségek és egyéb szolgáltatások egészítik ki. Ez az a részpiac, ami egy évtizedes fennállása óta dinamikusabban fejlõdött, mint bármelyik másik szektor a kereskedelmi ingatlanok területén. A bevásárlóközpontok mára 1,75 millió négyzetmétert megközelítõ állományának bõvülése évrõl évre látványos volt, bár az új fejlesztések üteme fokozatosan csökkent. A fõvárosi bevásárlóközpontok piaca így, általános megfogalmazással számos publikáció szerint telítõdött, az új piacra lépõk komoly belépési korláttal számolhatnak. Az elmúlt évek tapasztalata szerint a kiskereskedelmi forgalom mintegy egy ötöde tevõdik a plázákba, valamint a jellemzõen városszélre települt hipermarketekbe. Ez a mutató nyugati szomszédunkhoz, Ausztriához viszonyítva magasnak mondható, de például a francia vásárlók ennél is nagyobb arányban választják ezt a kényelmes bevásárlási formát. Az egy fõre jutó bevásárlóközpont-terület lassan eléri a 0,18 m -t, ami bár messze van az egyik legmagasabb svédországi mutatótól (0,55 m ), de közel áll az európai uniós átlaghoz (~0, m ). A szakemberek tehát a bevásárlóközpont-építési ütem folytatódó csökkenésérõl beszélnek, valamint a beruházási célpont vidékre tolódásáról. A bevásárlóközpontok piacát mindemellett érdemes részleteiben vizsgálni, és a pláza jellegû projekteket külön kategóriaként kezelni. Az Eston felmérése szerint több tényezõ is indokolja a sommás megállapítások árnyalását. Is the market saturated or ready for development? According to Eston, the Budapest shopping mall market is capable of renewal. However, this does not imply an expansion in the supply of large shopping and entertainment centers. Instead, specific new market niches need to be filled, which could bring about a readaptation of the classic forms of downtown shopping. When was the last time you went shopping in the heart of Pest? When we think about shopping centers, we most often think of plazas with tens of thousands of square meters, where numerous retail outlets are supplemented by entertainment facilities and other services. This is the market segment that developed more dynamically than any other sector in the field of commercial properties. Year after year, in spite of a gradual decline in new developments, spectacular growth was observed in the shopping mall market; mall properties currently amount to a total of 1.75 million square meters. According to a number of publications, the shopping mall market in the capital city is saturated, and newcomers should expect major entry barriers. Recent years have shown that about one-fifth of retail traffic occurs in plazas and hypermarkets, typically located in the outskirts of the city. In comparison with our neighbour, Austria, this indicator can be qualified as a high one, though the ratio of French consumers who select this convenient form of shopping is even higher. Shopping mall floorspace per capita is slowly approaching 0.18 sqm, which, though far from the highest indicator of 0.55 sqm observed in Sweden, is close to the average figure for the European Union (approx. 0. sqm). Thus, the experts speak about a continuing decline in shopping mall construction and a shift of investment target toward the countryside. That said, it makes sense to study the shopping mall market in detail and examine plaza-type projects in particular. According to an Eston survey, there are several factors that support a more detailed picture of the summary statements above Év végén mûködõ bevásárlóközpontok bruttó alapterülete (m ) Shopping mall floorspace at year end (square meters) Forrás / Source: KSH, MBSZ Kérdéses például, hogy a vásárlói szokásokat, vagy a piac általános mutatóit (mint a piaci telítettség fokmérõjét) egyértelmûen össze lehet-e vetni a nemzetközi adatokkal? Az elõbbi például erõsen függ a helyi társadalmi berendezkedéstõl, valamint a kulturális és történelmi háttértõl, és alapvetõen befolyásolja a telítettség kialakulását. Az egyedi értékelés jogosságának elismeréséhez elég belegondolnunk, hogy hazánkban világviszonylatban igen alacsony a lakosok költözési hajlandósága, illetve a lakáspiacon abszolút dominál a saját tulajdon fenntartása. Ezeket szintén a vásárlói igényeket is meghatározó tényezõk alakítják. Ennek megfelelõen a vásárlási szokások és ezáltal az üzletekkel szembeni elvárások is erõsen függnek a helyi sajátosságoktól. Érdemes lenne például behatóan * *Eston becslés / Eston estimate For instance, the question arises whether the consumer habits or the general indicators of a given market (such as the degree of market saturation) can be easily compared to international data. Consumer habits, for example, are strongly dependant on the local social setup, as well as on the cultural and historical background, and said habits have a profound influence on the emergence of saturation. In order to recognise the validity of an individual valuation, one should keep in mind that in our country, the readiness of inhabitants to move is very low on a global scale, and that home-ownership is dominant on the housing market. These are also factors that determine consumer needs. Accordingly, shopping habits and the resulting expectations towards shops are largely dependent on local specificities. info@eston.hu 7

8 PROPERTY WATCH vizsgálni az egyes üzletekben generált egy négyzetméterre jutó forgalom nagyságát. Ez újabb támpontot adna a hazai vásárlói szokások megértéséhez, hiszen segítségével megállapítható, hogy mely üzlettípusoknál és mely lokációkon dominál a minõségi kereslet a mennyiségi felett. Mindemellett, véleményünk szerint a fõvárosi bevásárlóközpontpiac távol áll a telítettségtõl, ellenben jól érzékelhetõ a fejlõdési, érési folyamat. A túlkínálat kialakulása helyett a szegmentálódás zajlik, amit az egyes termékcsoportokra specializált kereskedõ központok (pl. a lakberendezésre, bútorforgalmazásra szakosodott Material Építõ és Design Center), vagy az új értékesítési koncepcióval illetve új építészeti elrendezéssel kialakított outlet központok és strip mall projektek megjelenése mutat. Mindemellett egy további jele is van annak, hogy a bevásárlóközpont építés nem áll le, csak átalakul. Új utakon - cél a hagyományos belváros Egyre több olyan üzletközpont-fejlesztési tervrõl kapunk hírt, ahol kifejezetten belvárosi lokáción már meglévõ esetenként nagy múltú, patinás épület átalakításával történik a bevásárlóközponti területek bõvülése. A Klotild Palota átépítésével a 007. harmadik negyedévi átadáskor m áll majd a kereskedõk rendelkezésére, melynek kétharmadára már 005-ben komoly érdeklõdés mutatkozott. Az Orco Property Group 005-ben a Divatcsarnok és a Budapesti Értéktõzsde épületének tulajdonosa lett. A fejlesztõ tervei szerint az Andrássy úti mûemlék épületben, valamint a Tõzsde Palota alsó három szintjén áruház nyílik, ezáltal újabb 5 ezer négyzetméternyi üzletterület kerül a rendkívüli keresettségnek örvendõ belvárosi piacra. Az említett épületek mûemléki védettség (illetve részleges védettség) alatt állnak, a parkolóhelyek kialakítása és az épületek megfelelõ korszerûsítése tetemes költséggel jár; a projektindítások éppen ezért a befektetõk komoly szándékát és egyben a sikerbe vetett erõs bizalmukat jelzik. Szintén jelentõs beruházási igénnyel bír a Vörösmarty téri volt ORI székház, valamint a Blaha Lujza téren mára elbontott Sajtószékház újrafejlesztése (mindkét projektben üzletek is helyet kapnak). E központi ingatlanok jövõbeli piacképességét alapvetõen érinti a kialakítható parkolóhelyek mennyisége, emellett az adott fejlesztések jellemzõen drágábbak (a bontás-átalakítás kapcsán), mint például egy foghíjtelek beépítése. A parkolási problémára részleges megoldást jelent a fõvárosi parkolási rendelet tavalyi kedvezõ módosítása (ingyenes parkolási idõszak kiterjesztése a teljes hétvégére). A magasabb bekerülési költség ellenére a projekttervek a beruházók kedvezõ várakozásait támasztják alá; a bizakodásra pedig minden okuk megvan. A belvárosi üzlethelyiségek bérleti díj növekedése 005-ben magasabb volt (9-13%), mint bármely másik részpiacé a kiskereskedelmi ingatlanok szektorában, amit a kínálat szûkössége mellett jelentkezõ jelentõs bérlõi igény indukált. Tény, hogy a történelemmel bíró ingatlanok átalakítása egyedi koncepciójukkal versenyelõnyhöz juttatják a beruházásokat, a belvárosi területek épülése-szépülése kapcsán pedig a város szívének felértékelõdése folytatódik, hiszen a megújuló kiskereskedelmi övezetek több vásárlót csábítanak, ami a környék ingatlantulajdonosait újabb fejlesztésre ösztönzi. A belváros régi fényének visszatérését nem csak a befektetõk és a kereskedõk üdvözlik, hiszen ezen fejlesztésekkel jelentõs építészeti értékeket õrzünk meg, továbbá a magas presztízsû belvárosi vásárlás lehetõségével tovább színesedik a kiskereskedelmi paletta. It would be worthwhile, for instance, to study in detail the turnover generated per square meter. This indicator would increase the understanding of local consumer habits, and it would enable the establishment of shops and locations where quality issues dominate over a quantity-oriented approach. Furthermore, in our view, the Budapest shopping mall market is far from being saturated, even though the development and maturation process can clearly be seen. Instead of an oversupply, segmentation is taking place, witnessed by the emergence of specialist trading centers for different product groups (e.g. The Material Construction and Design Center, specialising in interior decoration and furniture sales) or outlet centers and strip mall projects developed under a new sales concept or new architectural solutions. In addition to all this, there is another sign that the process of building more shopping malls will not stop, even though there will be changes. New paths the target is the traditional downtown area Increasingly often, we hear of shopping mall development projects where the refurbishment of an existing downtown location is the target. Sometimes this involves a building with high prestige and historic value in the inner city. The reconstruction of the Klotild Palace will make 5,500 sqm available for retailers, and there was already serious interest for two-thirds of this space in 005. The Orco Property Group became the owner of Divatcsarnok ( Fashion Hall ) and the Budapest Stock Exchange buildings. According to the developer's plans, there will be department stores in the heritage building on Andrássy út and on the three lower floors of the Exchange Palace, adding another 5,000 square meters of retail space to the downtown market, which has been experiencing extraordinary demand. These buildings are protected (or partially protected) historical buildings, the creation of parking lots and large-scale renovation entails major costs. The launch of these projects indicates that the investors are serious and, at the same time, that they have high confidence in the success of the area. Another major investment project is the redevelopment of the former ORI office building on Vörösmarty tér and of the Press Headquarters recently demolished on Blaha Lujza tér (retail shops will be part of both projects). The future market viability of these centrally located properties will be influenced by the number of parking spaces available. Furthermore, these projects are typically more expensive (due to the demolition/reconstruction costs) than construction on a vacant lot. A partial solution for the parking problem was introduced last year when the Budapest Municipal Parking regulations were improved (free parking extended to cover the entire weekend). In spite of the higher total costs, these project plans support the favourable expectations of the investors who have every reason to be confident. The increase in the rental fees of downtown retail outlets in 005 (9-13%) was higher than in any other segment of the retail property sector, partially thanks to strong demand from tenants, parallel to a scarcity in supply. Essentially, the customised reconstruction of properties with a historical background provides a competitive advantage to those projects and, in connection with the gradual improvement of the inner city, the heart of the city continues to appreciate in value as the rebuilt retail areas attract more customers and the owners of the properties in the region are inspired to invest more. A return to the old splendour of the inner city would be welcomed by more than investors and retailers; with these projects, we can maintain important architectural values while at the same time broadening the selection of retail choices through the addition of highprestige downtown shopping. 8

9 9

10 Befektetés és fejlesztés Investment & development PROPERTY WATCH PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XVII. kerületben, fõútvonal mellett, jó kereskedelmi lokációval rendelkezõ m nagyságú bérbeadott kiskereskedelmi ingatlan eladó. P05B06 1,489 sqm leased out retail building with a good commercial location, alongside a main road for sale in district XVII. P05B06 Közel m irodaterülettel és kétszintes mélygarázzsal rendelkezõ irodaház eladó Budapest VII. kerületében. Az ingatlan 100%-ban bérbe adott. P05B08 Fully occupied office building in district VII of Budapest with ~ 4,500 sqm office space and two-storey basement garage for sale. P05B08 A XIII. kerület dinamikusan fejlõdõ részén.650 m szintterületû, hosszú távra bérbeadott ingatlan 966 m telken, kiváló jövõbeli fejlesztési potenciállal eladó. Várható hozam:10% P05B0 Long-term leased,650 sqm property on a 966 sqm plot, with an option for future development, for sale in a rapidly developing part of District XIII. Expected yield: 10%. P05B0 XI. kerületben fõút mellett kiváló elhelyezkedésû, négyszintes,.357 m szintterületû részben bérbeadott és felújított irodaház 5 parkolóhellyel eladó. P05B03 Partly leased and refurbished, four-storey office building with,357 sqm total area, next to a main road, with 5 parking spaces, for sale in District XI. P05B03 XI. kerület frekventált, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ részén m iroda és m ötszintes raktár ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas iroda- és raktár területek bérbeadására. F04B0 1,190 sqm office and 15,338 sqm five-storey warehouse property for sale in a popular, easily accessible part of District XI. The property is suitable for leasing office and warehouse spaces. F04B0 VI. kerületben, a Nyugati pályaudvar közelében m hasznos alapterületû, ötszintes irodaház eladó. Az ingatlan alkalmas további irodai használatra, illetve az elhelyezkedésnek köszönhetõen átépítéssel szálláshely szolgáltató funkcióra. F06B003 A five-storey 1,635 sqm office building for sale at an excellent location in District VI, near Nyugati Railway Station. The property is suitable for further office use, or thanks to the location, for reconstruction as a hotel. F06B003 Rózsadomb exkluzív, csendes villa negyedében.016 m -es telek, 906 m -es, 4 szintes, nagyon szép épülettel eladó. Az ingatlan reprezentatív cégközpont kialakítására kiválóan alkalmas. F04B015 Attractive 906 sqm building on a,016 sqm plot for sale in a quiet, prestigious villa neighbourhood in District II. The four-storey building is perfect for an elegant corporate headquarters. F04B015 IX. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, M5 autópálya bevezetõ szakaszának közelében, M3 metró vonzáskörzetében, m fejlesztési terület eladó. A telek alkalmas nagykereskedelmi és logisztikai célú ingatlanok azonnali fejlesztésére. F06B001 38,000 sqm development site in a rapidly developing part of District IX for sale. Particularly suitable for logistics and commercial purposes. The site is located in the proximity of the M5 motorway inner section and the M3 Metro. F06B001 Kiváló kereskedelmi lokációjú, M5 autópálya fõvárosi szakasza mellett elhelyezkedõ m fejlesztési telek a XXIII. kerületben eladó. Az ingatlan alkalmas kiskereskedelmi, iroda, raktár fejlesztésre. F06B00 0,000 sqm development site with excellent commercial location alongside the M5 motorway in District XXIII for sale. The site is suitable for retail use or other commercial development. F06B00 Az MO-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 16 hektáros fejlesztési terület Budapesttõl 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az autópályáról látható. F05F03B A 16 hectare development site for sale by the southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistics and commercial purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway. F05F03B XIII. kerületben kiváló elhelyezkedésû, metróhoz közeli 630 m -es fejlesztési terület, 1.50 m szintterületû irodaház fejlesztésére érvényes építési engedéllyel eladó. F05B sqm development site with a building permit for a 1,50 sqm office building, at an excellent location close to a Metro station in District XIII, for sale. F05B07 XI. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, a Szerémi úton, m nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon lakó, illetve üzleti célú, cégközpont jellegû ingatlanok fejlesztésére van lehetõség maximálisan.788 m nagyságban. F05B030 9,495 sqm site with a development option up to,788 sqm for sale, at an excellent location at Szerémi út in District XI. Suitable for the development of residential or commercial buildings, or corporate headquarters. F05B030 III. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, intenzív lakóövezetben m nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon lakások és a földszinten kiegészítõ üzletek/irodák fejlesztésére van lehetõség maximálisan m nagyságban. F06B004 7,170 sqm site with a development option up to 1,510 sqm for sale, at an excellent location in District III, in an intensely residential neighborhood. Suitable for the development of residential units with supplementary retail/office units on ground floor. F06B004 Eladási ár: EUR Sale price: 1,000,000 EUR Eladási ár: EUR Sale price: 5,500,000 EUR Eladási ár: Ft Sale price: 300,000,000 HUF Eladási ár: EUR Sale price: 1,050,000 EUR INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES FEJLESZTÉSI TERÜLETEK / DEVELOPMENT SITES Eladási ár: Ft Sale price: 680,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 85,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 550,000,000 HUF Eladási ár: Ft/m Sale price: 5,000 HUF/sqm Eladási ár: tárgyalás alapján Sale price: negotiable Eladási ár: Ft/m Sale price: 8,000 HUF/sqm Eladási ár: Ft Sale price: 100,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 399,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 750,000,000 HUF 10

11 Befektetés és fejlesztés Investment & development I. Krisztina-város I. kerület exkluzív részén, a Vár közelében, lakóépületben elhelyezkedõ, 575 m iroda, hosszú távra bérbe adva eladó. 575 sqm office located in a prestigious part of District I, in the vicinity of the Buda Castle, for sale. The property is rented out under a long term contract. Eladási ár: Ft Sale price: 40,000,000 HUF P05B09 II. Rózsadomb II. kerület frekventált részén, Rózsadombon m telek, db összesen m nagyságú villaépülettel, további 1.09 m fejlesztési lehetõséggel eladó. 5,149 sqm plot with two separate buildings totalling 1,585 sqm, with a further development opportunity for a 1,09 sqm building, for sale in Rózsadomb, the most prestigious area of District II. Eladási ár: Ft Sale price: 770,000,000 HUF F05B033 V. Belváros F06B005 Váci utca vonzáskörzetében m összterületû, ötszintes mûemlék irodaépületben közel m épületrész eladó. A jelenlegi tulajdonos egyes területeket hosszútávon visszabérel. Az ingatlan alkalmas további irodai hasznosításra, vagy átépítéssel lakó-/hotel funkció kialakítására. Approximately 9,000 sqm ownership of a five-storey, 10,900 sqm listed historical office building for sale, close to Váci utca in District V. The present owner intends to rent back specific areas for long term. The property is suitable for further office use, or with reconstruction for residential/hotel function. Eladási ár: Ft Sale price:,050,000,000 HUF IX. Ferencváros P06B001 IX. Belsõ-Ferencváros F04B005 X. Kõbánya F06B003 IX. kerület frekventált részén, forgalmas fõút- vonalon, metró közelében,.835 m felújított, légkondicionált iroda épület eladó. Az ingatlant a tulajdonos cég a vevõvel egyeztetett feltételekkel visszabérli.,835 sqm renovated office building, next to a Metro station on the M3 line, in a frequented part of District IX for sale. The present owner intends to rent back the property with terms subject to negotiation. Eladási ár: Ft Sale price: 550,000,000 HUF IX. kerület központi részén, m -es telken elhelyezkedõ,.045 m bruttó alapterületû, impozáns megjelenésû mûemlék jellegû épület eladó. Az ingatlan iroda, közintézmény funkciókra kiválóan alkalmas. A stately historical building with a gross area of,045 sqm is for sale on a 4,590 sqm plot in the central part of District IX. Excellent for office use, or for public institutions. Eladási ár: Ft Sale price:,500,000,000 HUF X. kerületben M3 Ecseri úti metrómegálló közelében 9.63 m fejlesztési telek m irodaépülettel eladó. A telek további közel m lakó/iroda fejlesztésére alkalmas. 9,63 sqm plot with a 1,764 sqm office building in the vicinity of the Ecseri út M3 Metro station in District X, with a further development opportunity for a 17,000 sqm office/residential building for sale. Eladási ár: USD Sale price: 1,500,000 USD XIII. Angyalföld P05B04 XIV. Zugló F05B03 XXII. Budafok F04B003 Bruttó 7.57 m ² összterületû részben bérbe- adott irodaház a XIII. kerületben m ² telken jó közlekedéssel eladó. A telken 54 db parkolóhely biztosított. 7,57 sqm (gross) office building, partly leased out, on a 3,875 sqm plot, with good access to public transport, for sale in District XIII. Suitable for office leasing. Parking for 54 cars is available on the property. Eladási ár: Ft Sale price: 90,000,000 HUF Budapest XIV. kerületében, fõút mellett kiváló elhelyezkedésû, közel m összterületû épület munkahelyi területen eladó. A fõútra jelentõs homlokzattal rendelkezõ épület alkalmas bérbeadásra vagy teljes átépítésre és új funkció elhelyezésére. Approximately 10,000 sqm building on a site with M zoning beside a main road in District XIV for sale. The property possesses a long facade on a main road and is suitable either for leasing the current space or for reconstruction and conversion. Eladási ár: Ft Sale price: 1,00,000,000 HUF Budafok központi részén, buszállomás közvetlen közelében m -es telek, a rajta lévõ kereske- delmi/szabadidõs célra kiválóan alkalmas, m nagyságú felépítményekkel eladó. Az ingatlan részét képezi egy közel.000 m -es, nagy belmagasságú, impozáns, belsõ tartóoszlop nélküli csarnok. A 5,599 sqm plot, including buildings totalling 4,350 sqm, is for sale in central Budafok next to the bus station. Suitable for retail trade/leisure services. The property includes a stately hall (approximately,000 sqm) with a sizable interior height and no pillars. Eladási ár: Ft Sale price: 300,000,000 HUF info@eston.hu 11

12

13 Irodaházak Office buildings VIII. Outer Pest Az Arena Corner irodaépület 007 elsõ negyedévében kerül átadásra Pest kiemelkedõ jelentõségû közlekedési ütõerénél, a Kerepesi - Hungária krt. sarkán. A helyszín kijelölésébõl is következõ dinamikus szemlélet eleve azt diktálja, hogy az épület az egyik legversenyképesebb, leghatékonyabb megoldásokat nyújtó irodaprojekt legyen az irodapiaci versenyben. The Arena Corner office building at the corner of Kerepesi út and Hungária krt., one of the most frequented junctions in Pest, will be handed over in the 1st Quarter of 007. The dynamic developer s attitude, which is reflected in the chosen location, means the development will be among the most competitive office buildings delivering effective layout solutions. Bérleti díj: 11,9-13,9 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XI. Lágymányosi area 1118 A m -es elsõ osztályú irodaház a Lágymányosi - híd budai hídfõjénél, Budapest egyik leggyorsabban fejlõdõ részén az Infopark szomszédságában helyezkedik el. Az irodakomplexum tömegközlekedéssel és autóval egyaránt jól megközelíthetõ helyen kínál magas mûszaki színvonalon kialakított irodaterületeket még 3.300m -en. First-class 15,800 sqm office building located at the foot of Lágymányosi bridge on the Buda side, in the vicinity of Infopark. Nearly 3,300 sqm of office space with high quality technical standards is still available. This is one of the fastest developing parts of the city and it is easily accessible by public transportation and car. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month XVI. Inner Váci út 1136 A budapesti irodapiac egyedülálló, európai színvonalú beruházása kínál exkluzív, a legkorszerûbb technikával felszerelt, széles körû szolgáltatásokkal ellátott irodaterületeket lélegzetelállító budapesti panorámával az Árpád-híd pesti hídfõjénél. This incomparable development offers first-class offices with up-todate technical solutions, a wide range of services, and a gorgeous view of the city. Bérleti díj: 17, 17,9 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út 1137 Az irodaház Budapest belvárosának egyik legforgalmasabb üzleti negyedében a Váci úton helyezkedik el a Nyugati pályaudvar szomszédságában. Tömegközlekedéssel és autóval kiválóan megközelíthetõ. Az elsõ osztályú, magas mûszaki színvonallal rendelkezõ épület közel m irodaterületet kínál. Az irodaház 006 végén kerül átadásra. Office building on Váci út, one of the busiest roads in Budapest, near Nyugati Railway Station and Nyugati tér. Easily accesable by public transportation and car. This first-class office building offers nearly 1,500 sqm of office space that meets high quality technical standards. The office building will be handed over by the end of 006. Bérleti díj: 14,5-15,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út 1118 Budapest legdinamikusabban fejlõdõ részén, a Váci úti irodafolyosón, közvetlen a Lehel téri metró megállónál, rendkívül frekventált helyen bruttó m -es, teljes felújításra kerülõ, testreszabott ingatlant kínálunk bérbeadásra. Az épület elõnye, hogy többféle mûködési funkciónak is (iroda, kereskedelmi egységek, ügyfélszolgálat, bankfiók, call-center, technikai szolgáltató egység, szerver terem, telefonközpont, TV-stúdió, sportcentrum, stb.) eleget tud tenni. Refurbished 4,368 sqm build-to-suit property to lease on Váci út, at a very popular spot in the most dynamically developing part of Budapest, right at Lehel tér. The building can serve several functions (office, retail units, client services, bank branch, call-center, technical service unit, server room, phone center, TV studio, sports centre, etc.). Bérleti díj: 1 EUR/m /hó (irodák) 8 EUR/m /hó (üzletek) Rent: 1 EUR/sqm/month (offices) 8 EUR/sqm/month (shops) XIII. Váci út A sikeres Danubius Irodaházak projekt folytatásaként megépült a komplexum negyedik üteme. Az irodaház a Váci úti irodatengelyen, a Duna Plazával szemben, közvetlen metrókapcsolattal rendelkezõ, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kitûnõen megközelíthetõ helyen A kategóriás elsõ-osztályú, a legkorszerûbb technikával és szolgáltatások sorával ellátott, a konkrét bérlõi igények alapján kialakított irodablokkokat kínál. Construction of the fourth phase of the successful Danubius project has been completed. The category A office building, located on the Váci út office corridor, offers a wide range of services and first-class offices built to tenant s needs with up-todate technical solutions. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month info@eston.hu 13

14 Irodaházak Office buildings PROPERTY WATCH I. Castle area 1147 I. Inner Buda II. Inner Buda 1133 II. Inner Buda 1157 Az irodaépület Buda egyik legkedveltebb részén, a Világörökség részét képezõ Budai Várnegyed tövében épült. Az ingatlan még 450 m -en kínál elsõ osztályú irodaterületeket mélygarázzsal. Office building under construction in one of the most fashionable and favoured sections of Buda, at the foot of the World Heritage Buda Castle. The development currently offers 450 sqm of first-class office space with an underground garage. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month Magas színvonalú irodaterületek bérelhetõk ( m ) Buda központjában (Krisztina krt., Déli pu. mellett) az új, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaházban.. High quality 30-1,400 sqm office units available from in a new, first-class office building in the heart of Buda next to Krisztina krt. and the Déli Railway Station. This exclusive building is easily accessible by car or public transportation. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent:14 EUR/sqm/month Az 191-ben épült és 003-ban teljes felújításra került villaépület a II. kerület kertvárosi részében helyezkedik el. Autóval és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez nagy kert és belsõ felszíni parkoló is tartozik. Office building built in 191 and fully renovated in 003, located in the heart of Buda in District II offers space for rent. This exclusive building is easily accessible by car or public transportation. A large garden and private parking also belong to the property. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month A vadonatúj, A-kategóriás irodaház Buda szívében foglal helyet, közel a Moszkva téri csomóponthoz, ugyanakkor csendes, nyugodt környezetben. Minõségi irodaterületek, színvonalas szolgálta- tások várják a leendõ bérlõket még 700 m -en. Brand new category A office building located in cosy surroundings in the heart of Buda, near the Moszkva tér junction. The 13,000 sqm building still has 700 sqm of first-class office space with high standard services available. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month III. Óbuda IV. Újpest 1193 V. Downtown V. Downtown Magas színvonalú irodák kiadók m -en, kiválóan megközelíthetõ irodaházban az Árpád-hídnál, csendes környezetben. Recepció, biztonsági szolgálat, ISDN, étterem, mélygarázs. High quality offices within a 1,130 sqm complex, amidst peaceful surroundings and excellent accessibility, close to Árpád Bridge. Reception and security services, ISDN lines, restaurant, and underground parking. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent:13 EUR/sqm/month A két épületbõl álló iroda-együttes az újpesti Árpád úton, a 3-as metró Újpest-Városközpont végállomásának közvetlen közelében található. A hatszintes irodaház csaknem m modern irodaterület bérlésére nyújt lehetõséget. Space available in a dual-building office complex located on Árpád út, close to the M3 (Metro) terminal station. The six-storey office complex offers 3,000 sqm of first-class office space to rent. Bérleti díj: 9-1 EUR/m /hó Rent: 9-1 EUR/sqm/month Az irodaház a belváros szívében Budapest egyik sétáló utcájában helyezkedik el. Jelenleg a modern irodaépület közel m irodaterületet kínál bérlõi számára. Éttermek, bankok, üzletek a környéken megtalálhatók. Tömegközlekedési eszközökkel igen könnyen megközelíthetõ. Modern office building located at a popular pedestrian street in the heart of the city provides 1,800 sqm of first-class office and retail space. Restaurants, banks, and shops are all close by. Easily accessible by public transportation. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month Modern, exkluzív irodaház a belváros szívében, a bank és üzleti negyed központjában. Az épület felsõ szintjeirõl egyedülállóan szép kilátás nyílik az egész városra. Légkondicionálás, mélygarázs, telefon és computer hálózat, 4 órás portaszolgálat valamint 4 lift tartozik az épület szolgáltatásai közé. Tömegközlekedési szempontból ideális elhelyezkedésû. Modern offices available in an exclusive building in the heart of the city, in the center of the business district. Extraordinary view from the top floors. Air-conditioning, 4-hour security, underground garage, phone and computer network, and 4 elevators. Easily accessible by public transportation. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month V. Downtown VII. Inner Pest VII. Inner part VIII. Downtown Összesen m elsõ-osztályú irodaterület bérelhetõ egy közelmúltban felújított, patinás, exkluzív irodaházban, a belvárosban. Ügyvédi irodáknak, tanácsadó cégeknek, intézményeknek is kiválóan alkalmas. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthetõ. All together 1,300 sqm first-class office space to let in an exclusive, classical, newly-refurbished office building in the downtown. Excellent headquarters for lawyer's offices, consulting companies or institutions. Easily accessible by public transport. Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month Budapest szívében - a VII. kerületben m -es, A kategóriás irodaház kínál elsõ-osztályú irodablokkokat m -ig. Az épület elõnyei: világos irodák, nyitható ablakok, változatos belsõ kialakítási lehetõségek, az épület elõtt park, az épületen belül zöld belsõ udvar, fan-coil légkondicionálás, mélygarázs, 4 órás biztonsági szolgálat. I7-storey 15,000 sqm category A office building in District VII, in the heart of Budapest, offers first-class offices from 80 to 1,800 sqm with a wide range of services. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month Elsõ osztályú, légkondicionált irodablokkok bérelhetõk m -es egységekben m -es, kiválóan megközelíthetõ irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs. First-class sqm office units available in a high quality 18,000 sqm office building on Rákóczi út. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation. Bérleti díj: 13,5 EUR/m /hó Rent: 13.5 EUR/sqm/month Összesen 1.00 m -en elsõ osztályú irodaterületek bérelhetõk az A kategóriás, teljesen felszerelt, kiválóan megközelíthetõ, mélygarázzsal rendelkezõ irodaházban a belváros szívében. Étterem, bankok, posta az épületben. 1,00 sqm of first-class office space to let in a fully-equipped, prestigious building in the heart of downtown with excellent accessibility and underground parking. A restaurant, banks, and a post office are all within the building. Bérleti díj: 16 EUR/m /hó Rent: 16 EUR/sqm/month IX. Duna part IX. Inner part 1133 XI. Lágymányosi area 1104 XI. Inner Buda A 006 õszén átadásra kerülõ elsõ-osztályú irodaház a Duna partján kínál testreszabott, egyedüálló panorámával rendelkezõ, igényes, kulcsrakész irodablokkokat különbözõ méretekben, parkolási lehetõséggel. Uszoda, étterem és 4 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. First-class office building to be handed over in autumn 006 located on the bank of the Danube offers exclusive build-to-suit, turnkey-ready office units of various sizes with a panoramic view. Swimming pool, restaurant, and 4-hour security are also available. Bérleti díj: 15 EUR/m /hó Rent: 15 EUR/sqm/month Az A-kategóriás irodaépület 006 szeptemberében kerül átadásra a IX. kerület megújuló részén. Az épület elsõ-osztályú irodablokkokat fog kínálni igény szerinti belsõ térkialakítással összesen m -en. Az épület cégközpontnak kiváló. Category A office building will be handed over in September 006 in the most rapidly-developing part of District IX. 1,600 sqm of first-class office units will be available with custom interior fit-out. The building is ideal for corporate headquarters. Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month Az elsõ-osztályú irodaház a Fehérvári úton található és mind Budáról, mind a belvárosból könnyen, gyorsan megközelíthetõ személygépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt. Igényes kialakítású, testreszabott irodák bérelhetõk különbözõ méretekben összesen.800 m -en. Étterem és 4 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. First-class office building located on Fehérvári út and easily accessible from the city both by car or public transportation offers,800 sqm of high quality, turnkeyready offices in different sizes. Restaurant and 4-hour reception services are available for tenants. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month "A" kategóriás irodahelyiségek bérelhetõk 5 szintes XI. kerületi irodaházban. Légkondicionálás, ISDN, számítógép hálózat, gyorsétterem és 4 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. Parkolási lehetõség adott. First-class office units available in a 5-storey office building in a frequented part of Buda in District XI. Air-conditioning, ISDN lines, 4-hour reception and security services are available for tenants. Parking spaces available. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month 14

15 Irodaházak Office buildings XI. Outer Buda A 3 szintes irodaház széles szolgáltatásokkal várja az érdeklõdõket a Budafoki úton: belsõépítészeti tervezés-és kivitelezés az ügyfelek részére, 4 órás biztonsági szolgálat, zárt parkoló, lehetõség egylégterû-és cellás irodák kialakítására, légkondicionálás. Office building located in District XI, between the future access road to the planned M6 motorway and Budafoki út, offers offices to rent with a wide range of services available, including private parking, flexible interior design, 4-hour security service, etc. Bérleti díj:10-11,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XI. South Buda Az egyedi megjelenésû, három épületszárnyból álló, m -es irodakomplexum még 1.00 m -en kínál A kategóriás irodaterületeket igény szerinti belsõ kialakítással. Az épületet a minõség, kialakítási flexibilitás és biztonság jellemzi. Az irodaház tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthetõ. 1,00 sqm of category A office space still available within a unique 4,000 sqm office complex consisting of three office wings. The complex has a strong emphasis on quality, flexibility, and security. Easily accessible both by public transportation and car. Bérleti díj: 10-1 EUR/m /hó Rent: 10-1 EUR/sqm/month XI. Outer Buda 1195 XII. Inner Buda ben került átadásra az "A" kategóriás irodaház a Fehérvári út belsõ szakaszán, közel Dél-Buda központjához, kitûnõ megközelíthetõséggel az autópályák és ipari övezetek irányába. A kategóriás irodák bérelhetõk különbözõ mértekben, igény szerinti belsõ kialakítással. A first-class office building was handed over on the Buda side close to Science Park and Infopark in 005. The building offers build-to-suit offices in various sizes. Excellent accessibility to motorways and industrial parks.accessibility to motorways and industrial parks. Bérleti díj: 1, 7 14, 5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month A Déli pályaudvarhoz közel lévõ irodaingatlan elsõ osztályú, légkondicionált 165m -es irodahelyiségeket kínál a bérlõk részére. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthetõ. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos parkolási lehetõség biztosított. Office building next to Déli Railway Station has airconditioned category "A" 165 sqm office spaces available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides convenient and secure parking for tenants. Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month XII. Inner Buda XIII. Váci út XIII. Inner Pest 1137 Összesen 880 m -en kiadók nívós irodaterületek Buda központi részén, elsõ osztályú irodaházban, mélygarázzsal, kiváló összeköttetéssel az M1, M7, M0-ás autópályákkal. Tömegközlekedéssel jól megközelíthetõ, kellemes elhelyezkedés. Étterem, bank, posta a közelben megtalálható. 880 sqm of quality office units in a modern and exclusive building in the heart of Buda with excellent access to the M1, M7, and M0 motorways. Underground parking, AC, ISDN ines, security and reception services. Bérleti díj: 1, 5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month m -es irodaközpont nyitotta meg kapuit 004 elsõ negyedévében, melybõl még m bérelhetõ. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén épült, szolgáltatásai igen magas színvonalúak, konferenciatermet és éttermi szolgáltatásokat is kínál, valamint többszintes mélygarázzsal rendelkezik. 16,000 sqm office complex opened its doors in the first quarter of 004 in Budapest s busiest district. The building offers high quality services, a conference room, groundfloor restaurant spaces, and a multi-level underground garage. 4,160 sqm of space is still for rent. Bérleti díj: 14, 3 EUR/m /hó Rent: 14.3 EUR/sqm/month Az irodaház m -en kínál kiadó irodahelyiségeket, ISDN vonalakkal, kiépített tûz- és biztonsági rendszerrel. Az irodaház a XIII. kerület üzleti negyedében helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Office building offers 1,400 sqm of office units equipped with ISDN, fire and security alarms in the commercial area of District XIII. Excellent access by public transportation. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month XIII. Váci út Az irodaház a Váci úton helyezkedik el, tömegközlekedési eszközökkel és személygépkocsival egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez tartozó mélygarázsban biztosított a gépkocsik õrzött parkolása. Tökéletes helyszín egylégterû irodának. Office space available at Váci út, easily accessible by public transportation and by car as well. Secure parking is available in the underground garage. Excellent site for open-plan offices. Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month XIII. Váci út Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen.00 m szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs.,00 sqm of high standard office and retail units in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. Flexible partitioning, modern infrastructure, and underground parking. Bérleti díj: 14, 3 EUR/m /hó Rent: 14.3 EUR/sqm/month XIII. Inner Pest Az épület a Váci úttól 100 m-re, a Lehel-téri metrómegállónál található. Az irodaház összterülete m 9 szinten. Pillanatnyilag 950 m irodaterület bérelhetõ. Parkolási lehetõség biztosított. First-class 10,350 sqm office building located near the city center, at the Lehel tér Metro station still has 950 sqm of office space with flexible inner partitioning available on 9 floors. Underground parking also available. Bérleti díj: 9,5-11 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út Az Árpád-hídnál rekord gyorsasággal bérbeadott irodaház fejlesztés hamarosan átadásra kerülõ. üteme a bérlõk igényeinek kielégítése érdekében nagy, rugalmasan alakítható terekkel és magas színvonalú mûszaki kivitelezéssel készül. The second phase of this category A office building at Árpád bridge will be handed over soon, offering excellent interior design as well as large, efficient, and flexible office spaces to meet the demands of tenants. The building is fully equipped with all the required high-tech facilities and services. Bérleti díj: 14,5-15,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Pest 1130 A közelmúltban került átadásra az A-kategóriás irodaépület az Árpád-hídi metrómegállótól pár percre. Az irodaház 300 m -tõl kínál saját vizesblokkal rendelkezõ irodablokkokat igény szerinti belsõ válaszfalazással. Recently opened category A office building located a few minutes from the Árpád bridge Metro station, offers office spaces each with their own sanitary blocks, from 300 sqm. The layouts can be planned according to tenant needs. Bérleti díj: 1, 7-16 EUR/m/hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Pest 1159 XIV. Inner Pest 1113 Budaörs Budaörs 1105 Budapest központjában az Árpád-híd pesti oldalán egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. Az A kategóriás irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során. Category A office complex in the center of Budapest offers a wide range of services, flexible office layouts, excellent access, and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month Az irodaház a Hõsök tere és a Városliget közelében található. 960 m -en kínál luxus kivitelû A kategóriás irodát, mely tökéletesen alkalmas rezidenciának vagy követségnek. Tömegközlekedési eszközzel és autóval egyaránt könnyen megközelíthetõ. Office building located near Hero's Square and Városliget offers category A exclusive office space within 960 sqm. The building is perfectly suitable for a residence and embassy. Easily accessible by public transportation and car. Bérleti díj: 17-0 EUR/m /hó Rent: 17-0 EUR/sqm/month Több épületben bérelhetõk elsõ-osztályú, kulcsrakész irodaterületek a színvonalas irodaparkban Budaörsön, közvetlenül az M1, M7-es autópályák mellett. Légkondicionálás, ISDN, rugalmas válaszfalazhatóság, mélygarázs. First-class, turnkey-ready office spaces available in different buildings in a high standard office complex with direct access to the M1 and M7 motorways. Air-conditioning, ISDN, flexible partitioning, and an underground garage. Bérleti díj: 11,5 EUR/m /hó Rent: 11.5 EUR/sqm/month Az irodapark Budaörsön az autópálya lehajtók közvetlen közelében helyezkedik el. A 3 irodaépületbõl álló komplexum különbözõ mértekben kínál a konkrét bérlõi igények szerint kialakításra kerülõ panorámás irodablokkokat széles körû szolgáltatásokkal. Office park consisting of 3 buildings located in Budaörs, in cosy surroundings close to the motorway exits, offers office units in several sizes with a panoramic view, custom fit-out, and a range of additional services. Bérleti díj: 9-1,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month info@eston.hu 15

16

17 Üzlethelyiségek Retail V. Klotild Palota 158 Pest történelmi belvárosában, a felújításra kerülõ Klotild Palotában, a Váci utca-kígyó utca-szabadsajtó út által határolt területen elhelyezkedõ önálló háztömbben kínálunk exkluzív kiadó üzlethelyiségeket 007 III. negyedévi átadással. Exclusive retail units available to rent in Klotild Palace, situated in the city center of old Pest. The site forms a distinct block enclosed by Váci utca, Kígyó uca, and Szabadsajtó út. Available 3rd Quarter of 007. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month V. Bécsi utca II. 167 A belváros szívében, a Váci utca vonzáskörzetében, forgalmas utcában, sarok épületben 56 m -es, 3 szintes (pince: 60 m, fszt: 16 m, galéria: 70 m ), átlagos állapotú üzlethelyiség nagy üvegportállal kiadó. Vendéglátás engedélyeztethetõ. A 3-storey, 56 sqm retail unit (60 sqm basement, 16 sqm ground floor, 70 sqm loft) in good condition and with large shop windows to let in the heart of the city near Váci utca, in a corner building of a busy street. Can be utilised for hospitality services. Bérleti díj: EUR//hó Rent: 15,000 EUR/month V. Bécsi utca III. 168 A belváros szívében, a Kristóf térnél, 0 m -es, 3 szintes (pince: 46 m, fszt: 107 m, galéria: 49 m ), jó állapotú üzlethelyiség nagy üvegportállal kiadó. Vendéglátás engedélyeztethetõ. A 3-storey, 0 sqm retail unit (basement: 46 sqm, ground floor: 107 sqm, loft: 49 sqm) with large shop windows and in good condition located in the heart of the city close to Kristóf tér, available to let. Can be utilised for hospitality services. Bérleti díj: EUR/hó Rent: 6,000 EUR/month VII. Király utca III. 166 A Király utca Nagykörúthoz közel esõ sétáló részén, 549 m -es, 3 szintes (pince 70 m, földszint 19 m, galéria 60 m ) felújítandó üzlethelyiség kiadó vagy eladó. Vendéglátás engedélyeztethetõ. A 549 sqm retail unit in the pedestrian section of Király utca, close to Nagykörút, to let or for sale. The shop unit needs renovation and consists of 3 levels: basement 70 sqm, ground floor 19 sqm, gallery 60 sqm. Can be utilised for hospitality services. Bérleti díj: EUR/hó Eladási ár: Ft Rent: 6,000 EUR/month Sale price: 140,000,000 HUF ELEVEN CENTER DUNA PLAZA WEST END XII. Alkotás út 151 A Déli pályaudvarnál, forgalmas fõutvonal mellett, az Alkotás úton, 160 m -es, teljesen felújított sarok üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, ügyfélszolgálati irodának. Quality fully renovated 160 sqm corner retail unit at Déli pályaudvar, along busy Alkotás út, available to let. The property is perfectly suitable for a showroom or customer service center. Bérleti díj: 3 EUR/m /hó Rent: 3 EUR/sqm/month MAMMUT RÉCSEI Bevásárlóközpontok PÓLUS Különbözõ méretû, frekventált helyen fekvõ üzlethelyiségek átadók Budapest legjobban mûködõ bevásárlóközpontjaiban. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges. Various sizes of shops with good locations available in Budapest's top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords. info@eston.hu 17

18 Üzlethelyiségek Retail PROPERTY WATCH VI. Dessewffy utca A Nagymezõ utca közvetlen közelében, a Bajcsy-Zsilinszky útról nyíló Dessewffy utcában átlagos állapotú 894 m -es, két szintes (földszint kb. 500 m, pince kb. 394 m ) üzlethelyiség kiadó-eladó kereskedelmi funkcióra. Split-level 894 sqm retail unit, (basement approx: 394 sqm, ground floor approx: 500 sqm), located in Dessewffy utca, opening from Bajcsy-Zsilinszky út, near Nagymezõ utca, available to rent or for sale. Bérleti díj: Ft/m /hó Eladási ár: Ft Rent: 1,500 HUF/sqm/month Sale price: 140,000,000 HUF VI. Teréz körút Az Oktogon közvetlen közelében, a Teréz körúton, 318 m -es, igényesen kialakított, szórakozóhelyként mûködõ pincehelyiség bérleti joga átadó teljes berendezéssel együtt. Leasing rights available for a fully refurbished high-standard 318 sqm basement retail unit located close to the busy Oktogon junction, at Teréz körút. Currently operating as a music bar/pub, offer includes complete fit-out. Átadási ár: Ft Handover price: 65,000,000 HUF 189 VI. Teréz körút A Nyugati pu. közelében, a forgalmas Teréz körúton, utcai bejárattal rendelkezõ összesen 34 m (fszt: 3 m, galéria: 0 m ) üzlethelyiség bérleti joga átadó vagy kiadó. Sarok elhelyzekedésének és széles kirakatának köszönhetõen minden irányból jól látható. 34 sqm (ground floor 3 sqm, loft 0 sqm) retail unit located on busy Teréz körút close to Nyugati train station, with two direct street entrances, to let or lease right for sale. Due to its corner location and wide frontage, it has excellent visibility. 190 Átadási ár: Ft Bérleti díj: Ft/hó Handover price: 1,000,000 HUF Rent:,000,000 HUF/month VI. Lövölde tér A Városliget vonzáskörzetében, a Király utcából nyíló Lövölde téren 711 m -es, jelenleg üresen álló, felújítandó üzlethelyiség eladó. Az ingatlan 3 szintes (pince: 74 m, földszint: 60 m, emelet: 177 m ), vendéglátóegység mûködtetésére alkalmas. Currently vacant 711 sqm retail unit at Lövölde tér in the vicinity of Városliget, accessible from Király utca, available for sale. The unit has 3 levels (basement: 74 sqm, ground floor: 60 sqm, loft: 177 sqm), and needs renovation. Can be utilised for hospitality services. Eladási ár: Ft Sale price: 87,000,000 HUF 5 VII. Madách tér A belvárosban, a Madách téren, a Deák tér vonzáskörzetében, teljesen kialakított, 143 m -es (fszt: 76 m - vendégtér+konyha; galéria: 40 m - vendégtér; pince: 7 m - szociális helyiségek+raktár) üzembehelyezés elõtt álló kávézó, egyéb nem melegkonyhás vendéglátó egységre szóló mûködési engedéllyel, teljes berendezéssel együtt kiadó vagy eladó. Fully refurbished, licensed 143 sqm downtown coffee shop (ground floor 76 sqm, loft 40 sqm, basement 7 sqm) at Madách tér in the vicinity of Deák tér, to let or for sale before opening to the public, available with complete fit-out. Bérleti díj: 40 EUR/m /hó Eladási ár: Ft/m Rent: 40 EUR/sqm/month Sale price: 750,000 HUF/sqm 187 IX. Ráday utca A belváros egyik népszerû kulturális és szórakoztató központjában, a forgalmas Ráday utcában, éttermek és bárok szomszédságában 186 m -es, igényesen kialakított, mûködõ étterem bérleti joga átadó teljes felszereltséggel. Leasing rights to a currently occupied, high standard 186 sqm restaurant in one of the most popular downtown cultural and entertainment centers near the busy cafés and bars of Ráday utca available for handover. Átadási díj: Ft Handover price: 40,000,000 HUF 136 XI. A XI. kerület frekventált részén, kiváló megközelíthetõséggel, több ütemben épülõ, többszáz lakásos újépítésû lakópark földszinti területein m -ig üzlethelyiségek szerkezetkész állapotban kiadók. Ground-floor retail units from 50-1,100 sqm in a newly-built residential park in District XI available to let. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month 18 Nádorliget Lakópark 103 XIII. Pozsonyi út 191 Újlipótvárosban, a Pozsonyi úton, sarok épület földszintjén, 158 m -es (fszt: 118 m, pince: 40 m ) melegkonyhás étterem bérleti joga átadó. Terasz kialakítható. Lease rights available for a158 sqm retail unit (ground floor: 118 sqm, basement: 40 sqm) currently operating as a restaurant in a corner building on Pozsonyi út in Újlipótváros. Átadási ár: Ft Handover price:,500,000 HUF XIII. Váci út 117 Váci út elején, a Westend City Centerrel szemben, mellékutcából nyíló bejárattal, 300 m -es (+bõvítési lehetõség), felújításra szoruló, boltíves pincehelyiség nagy belmagassággal kiadó. Az ingatlan vendéglátóipari tevékenységre ideális. 300 sqm (+ possibility to expand) basement area located at the beginning of Váci út, opposite Westend City Center, with direct access from a side street, available to let. Large internal height. The property needs reovations. Can be utilised for hospitality services. Bérleti díj: Ft/hó Rent: 400,000 HUF/month

19 Üzlethelyiségek Retail II. Szilágyi Erzsébet fasor 88 Buda egyik forgalmas fõútja, a Szilágyi E. fasor mentén, utcai bejáratú, 414 m -es, szintes, igényesen felújított üzlethelyiség eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas irodának, bemutatóteremnek, cégképviseletnek, fitnessteremnek. Quality -storey, 414 sqm unit suitable for a showroom, office, or headquarters near one of the main roads in Buda available for sale. Eladási ár: Ft Sale price: 97,000,000 HUF III. Kolossy tér 78 III. Mátyás Király út 185 V. Mérleg utca 18 Észak-Buda egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, Óbuda-Újlak belterületén, a Kolossy térnél, 450 m -es, többszintes, két bejárattal rendelkezõ, felújított üzlethelyiség eladó. Vendéglátás engedélyeztethetõ. Retail space located near Kolossy tér in the Óbuda-Újlak area, one of the most dynamically developing parts of North-Buda. The multi-storey building has two entrances and a big shop window. Can be utilised for hospitality services. Eladási ár: Ft Sale price: 150,000,000 HUF Csillaghegy központjában, a Mátyás király úton, önálló épületben, különbözõ méretû üzlethelyiségek kiadók. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, igény szerint az épület elõtti szabadtéri bemutató célú területtel. A házban pénzintézet is mûködik. Retail shop units of various sizes to let at the center of Csillaghegy in District III. The property is perfectly suitable for a showroom that includes open air space. A bank is in the building. Bérleti díj: 5-0 EUR/m /hó Rent: 5-0 EUR/sqm/month A belvárosi banknegyedben, a Nádor utcából nyíló Mérleg utcában 170 m -es (fszt: 140 m, pince: 30 m ), jó állapotú üzlethelyiség nagy belmagassággal kiadó vagy eladó. Vendéglátás engedélyeztethetõ. A 170 sqm (140 sqm ground floor, 30 sqm basement) retail unit in good condition with large internal height to let or for sale in Budapest's downtown financial district, in Mérleg utca opening from Nádor utca. Can be utilised for hospitality services. Bérleti díj: Ft/hó Eladási ár: Ft Rent: 600,000 HUF/month Sale price: 65,000,000 HUF V. Haris köz 171 A Váci utcából nyíló Haris közben, jelenleg mûködõ, 17 m -es igényesen kialakított, exkluzív üzlethelyiség nagy üvegportállal kiadó illetve eladó kereskedelmi funkcióra. Exclusive, high-standard 17 sqm retail unit in the city center, in Haris köz opening from Váci utca to let or for sale. The unit is currently in use, and has large shop windows. Bérleti díj: EUR/hó Eladási ár: Ft Rent: 10,000 EUR/month Sale price: 300,000,000 HUF V. Károly körút 183 V. Petõfi Sándor utca 188 V. Magyar utca 141 A Károly körúton, az Astoria közelében, 481 m -es (földszint: 177 m, pince: 304 m ), jelenleg különálló egységként mûködõ, felújítandó üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan vendéglátó egységnek kiválóan alkalmas. 481 sqm retail unit before renovation (ground floor: 177 sqm, basement: 304 sqm) located in the heart of the city, in Károly körút between Astoria and Deák tér available to rent. The space is currently being used as two separated stores that benefit from excellent visibility. Bérleti díj: Ft/hó Rent:,500,000 HUF/month A klasszikus belvárosban, a Petõfi Sándor utcában, jelenleg mûködõ, nagyon jó állapotú 300 m -es (fszt: 80 m, em: 0 m ) nagy kirakattal rendelkezõ üzlethelyiség kiadó vagy eladó. -storey, 300 sqm retail unit (ground floor: 80 sqm, first floor: 0 sqm) in good condition located in the heart of the city, in Petõfi Sándor utca (in the vicinity of Váci utca), to let or for sale. The unit has large shop windows. Bérleti díj: 1.8 M Ft/hó Eladási ár: 300 M Ft Rent: 1,8 M HUF/month Sale price: 300 M HUF A Kálvin tér vonzáskörzetében, csendes utcában, jó állapotú 90 m -es, galériás (fszt: 55 m, galéria: 44 m ) üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan kiválóan alkalmas ügyfélszolgálati iroda, illetve idegenforgalmi profilú üzlet mûködtetésére. -storey, 90 sqm retail unit (ground floor: 55 sqm, loft: 44 sqm) located in a quiet street in the vicinity of Kálvin tér available to rent. Ideal for customer service or tourism industry purposes. Bérleti díj: 1.65 EUR/hó Rent: 1,65 EUR/month VI. Andrássy út 145 Az Andrássy úton, a Deák térhez közel, Budapest egyik legpatinásabb utcájában, 100 m -es, jó állapotú, jelenleg mûködõ üzlet bérleti joga átadó. Vendéglátás engedélyeztethetõ. Leasing rights to a 100 sqm, currently-occupied retail unit in good condition located on one of Budapest's most exclusive streets, Andrássy út, close to Deák tér, available for handover. Can be utilised for hospitality services. Átadási díj: Ft Handover price: 35,000,000 HUF VI. Király utca 149 VI. Révay utca 19 VII. Szövetség utca 169 A Deák tér vonzáskörzetében, a Király utcában, 15 m -es, szintes (fszt: 5 m, em: 100 m ), igényes, egyedi belsõ kialakítású, jelenleg mûködõ, hidegkonyhás vendéglátóegység eladó. Quality -storey,15 sqm retail unit (ground floor: 5 sqm, gallery: 100 sqm) located in Király utca close to Deák tér available for sale. The unit has a unique interior design, and is currently operating as a coffee shop. Eladási ár: Ft Sale price: 60,000,000 HUF A belváros szívében, közel a színházi negyedhez, a Révay utcában, szépen reno- vált társasházban, 61 m -es (+ galéria) jó állapotú üzlethelyiség nagy kirakattal eladó. 61 sqm (+ loft) retail unit in good condition in a nicely renovated condominium located in the heart of Budapest, close to the cultural district at Révay utca, for sale. Eladási ár: Ft Sale price: 37,000,000 HUF A Keleti pu. vonzáskörzetében, a Rákóczi úthoz közel, a Szövetség utcában, 11 m -es, felújítandó utcai üzlethelyiség 0 m -es pincével, nagy kirakatokkal kiadó vagy eladó. 141 sqm retail unit (11 sqm ground floor + 0 sqm basement) with large shop windows in the vicinity of Keleti train station, close to Rákóczi út, in Szövetség utca to let or for sale. The unit needs renovation. Eladási ár: Ft Bérleti díj: Ft/hó Sale price: 30,000,000 HUF Rent: 370,000 HUF/month VII. Dob utca 150 Budapest VII. kerületében, közel a Nagy- körúthoz, 15 m -es (fszt: 71 m, galéria: 54 m ), jó állapotú, galériás üzlethelyiség tulajdonjoga eladó. Quality 15 sqm retail unit (ground floor: 71 sqm, loft: 54 sqm) with mezzanine area for sale in District VI, close to Nagykörút. Eladási ár: Ft/m Sale price: 300,000 HUF/sqm VIII. Orczy út 130 Nagykereskedelmi-, raktár- és iroda-bázis elsõ emeletén, utcai bejárattal is rendelkezõ, 700 m -es, jelenleg nagykereskedésként mûködõ, jó állapotú üzlethelyiség kiadóeladó. Currently occupied 700 sqm wholesale unit in good condition with street entrance on the first floor of a warehouse and office center for sale or to let. Bérleti díj: 10 EUR/m /hó Eladási ár: HUF/m Rent: 10 EUR/m /hó Sale price: 15,000 HUF/sqm XI. Erkel utca 9 XIII. Balzac utca 186 A belváros népszerû szórakoztató és kulturális központjában, a Ráday utca mellett, 160 m -es (+ 30 m pince), földszinti üzlethelyiség nagy belmagassággal, kávézó+galéria mûködtetésére szóló jogerõs építési engedéllyel eladó. 160 sqm (+ 30 sqm basement) ground-floor retail unit with large internal height for sale in one of the most popular downtown cultural and entertainment centers, next to busy Ráday utca and near cafés and bars. Can be utilised for hospitality services. Eladási ár: Ft Sale price: 89,000,000 HUF A XIII. kerület belsõ részén, a Balzac utcában, jól látható, 3 szintes, 58 m -es (pince: 54 m, fszt: 107 m, galéria: 50 m ) sarok üzlethelyiség, illetve különálló, utcai bejáratú 43,5 m -es szuterén eladó. 3-storey, 58 sqm corner retail unit (basement: 54 sqm, ground floor: 107 sqm loft: 50 sqm) and the neighbouring separate renovated 43,5 sqm basement with direct street access for sale in the inner part of District XIII, at Balzac utca. Eladási ár: Ft Sale price: 97,000,000 HUF info@eston.hu 19

20 Ipari ingatlanok Industrial properties PROPERTY WATCH Fót East Gate Business Park Az East Gate Business Park az elsõ modern logisztikai központ Észak-Budapest vonzáskörzetében. Budapest és Fót határán, tömegközlekedéssel is jól megközelíthetõ helyszínen, 5 év alatt három ütemben épül fel. A park mintegy m -es beépített területtel kínál lehetõséget modern, magas színvonalon történõ raktározásra vagy kereskedelmi tevékenységre bérelt területen és.000 m -tõl összközmûves telkek is vásárolhatók. Az elsõ, m -es csarnoképület 006. májusi átadással épül. A raktárak belmagassága 8,5 méter, a legkisebb bérelhetõ egység m. The East Gate Business Park is the first modern logistics center in the Northern-Budapest area. The park is on the border of Budapest and Fót, with excellent access to public transportation. It will be completed in three phases over 5 years. The park offers 140,000 sqm of high-quality, modern developed space for warehouse or commercial purposes.,000 sqm and larger plots that are fully serviced by public utilities are also available for sale. The warehouse Phase I will be completed in May 006. Warehouses have an internal height of 8.5 meters; the minimum leasable unit for rent: 1,500 sqm. Bérleti díj raktár: 4.65 EUR/hó/m Iroda: 9 EUR/hó/m Telek vételára: 50 EUR/m Rent (warehouse): 4,65 EUR/sqm/month (office): 9 EUR/sqm/month Plot sale price:50 EUR/sqm 0 Budaörs Budaörsi Ipari és Technológiai Park A Budaörsi Ipari és Technológiai Parkban 006. májusi átadással raktárak és irodák kiadók. A raktárak a mai modern követelményeknek megfelelõ mûszaki kivitelben készülnek és a készültségi fok függvényében lehetõség van egyedi igények figyelembe vételére is. Warehouses and offices for rent at the Budaörs Industrial and Technological Park in Budaörs, available in May 006. The warehouses meet modern technical requirements and can be developed according to individual needs, depending on their stage of completion. Bérleti díj raktár: 4.75 EUR/hó/m Bérleti díj iroda: 8.75 EUR/hó/m Rent (warehouse): 4,75 EUR/sqm/month Rent (office): 8,75 EUR/sqm/month