PROPERTY WATCH. To buy or to rent? Venni vagy bérelni? 4 7. OLDAL. Lendületben a belváros. City Centre in Motion.

Átírás

1 PROPERTY WATCH ESTON INTERNATIONAL PROPERTY ADVISORS 1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (+36-1) Fax: (+36-1) Kiadás Issue 3/005 INGYENES FREE Venni vagy bérelni? 4 7. OLDAL To buy or to rent? PAGE 4 7 Lendületben a belváros City Centre in Motion 8 9. OLDAL PAGE 8 9 Befektetés és fejlesztés Investment & Development Irodaházak Office Buildings Üzlethelyiségek Retail Properties Ipari ingatlanok Industrial Properties

2

3 Elõszó / Editorial Tisztelt Olvasó! Semmit sem adunk el. Semmit sem adunk el, kivéve azt a professzionális ingatlantanácsadói szolgáltatást, amire Önnek éppen szüksége van. Azt a személyre szabott ingatlanos megoldást, amit Ön kézzel fogható eredményre tud váltani az ingatlanpiacon. Fenti koncepciónk alapján már több mint hét éve a hazai ingatlantanácsadók közül elsõként rendszeresen jelentetjük meg ajánlati kiadványunkat, melyet most Ön is kezében tart. Közvetítõi kínálatunkból ez alkalommal is könnyen áttekinthetõ formában adunk ízelítõt; és ahogy megszokhatta, legfrissebb piaci tapasztalatainkról is beszámolunk. A tájékozottság üzleti döntéseink meghozatalában alapvetõ fontosságú. Ennek jegyében a fõvárosi üzlethelyiségek piacának legújabb tendenciáit szakmai elemzésünkkel ismertetjük, melyben az egész nyáron át kitartó erõs kereslet megjelenésének okait keressük. Az üzlethelyiségek piaca az elmúlt években nem csak nagy volumenû, de változatos és újszerû fejlesztési formák meghonosítása miatt kapott nagyobb figyelmet. Az új beruházások megjelenése és elterjedése számos piaci szereplõben aggályokat keltett, az átalakuló vásárlói szokások és átstrukturálódó bevásárló-központok (városrészek) kihatásait illetõen. Értékesítési tapasztalataink rámutattak: a klasszikus belváros továbbra is õrzi elõkelõ pozícióját az üzletek tekintetében, az új projektek pedig sikeresen integrálódnak a város kiskereskedelmi térképébe. Amennyiben ajánlatainkat céges székhelyének tervezett áthelyezése miatt tekinti át, bízunk benne, hogy az új ingatlan akvizíciójával kapcsolatos tanácsadói cikkünket is hasznosnak találja. Tekintve, hogy egy ingatlan megvalósítása és maga a költözés számottevõ összegek megmozgatását (tulajdonszerzés esetén egyben jelentõs tõke lekötését) jelentheti, már az ingatlanhasználati forma kiválasztása is gondos mérlegelés tárgyát képezi. Ezt követõen az egyedi igények ismeretében további, jól koordinált és jól idõzített lépések megtétele szükséges a megfelelõ ingatlan (saját tulajdon, vagy bérlemény) kialakítására. Általános tanácsainkkal tehát az ajánlatainkból megismert és kiválasztott ingatlan(ok) birtokba vételéhez kívánunk gyakorlati ötleteket adni. Property Watch Az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. kiadványa A publication of ESTON International Property Advisors Kiadja/Publishers: Salamon Adorján ESTON International H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) Fax: (36-1) info@eston.hu ISSN Nyomdai kivitelezés: Alfa Interprint Kft. Tehát továbbra sem adunk el semmit. Semmit, amire Önnek nincs éppen szüksége. Üdvözlettel, Dear Readers, Salamon Adorján elnök-vezérigazgató A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerzõdés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract. We are not selling anything. We are not selling anything, except for the professional property advice services you happen to need. The tailor-made property solution that you can convert into hands-on profit on the property market. On the basis of the abovementioned concept, we have been regularly publishing a compilation of properties on offer, which you are holding in your hands now. And we've been doing so for over seven years, beginning as a pioneer among property advisors. Once again we are providing you with a sample of properties that we represent in a format that is easy to review and, as you may be beginning to expect from us, a report on our latest market experiences. Being informed is of critical importance in decision-making on business issues. Accordingly, we describe the newest trends of the Budapest retail-outlet market, looking into the reasons for the strong demand that continued throughout the summer. The market of outlets has received increased attention in recent years, not only because of large volumes, but also because of the use of variable and innovative forms in its development. The emergence and expansion of new projects provoked certain worries in many market players, in respect of the impact of the changing patterns in consumer behaviour and the restructuring of the shopping areas within the city. Our sales experience has shown that the classic downtown has maintained its prestige position in terms of shops, while the new projects were successfully integrated into the retail trade map of the city. If you are reviewing our properties on offer in connection with an eventual relocation of your company's headquarters, we hope that you'll also find our advisory article on the acquisition of new properties to be useful. Taking account of the fact that the implementation of such an objective, as well as the relocation itself, require the mobilisation of substantial funds (in the case of acquiring ownership, you also have to tie up substantial capital), even the selection of the form of the property use requires careful consideration. Subsequently, upon knowing the individual needs, further, well-coordinated and properly-timed steps are necessary, in order to develop the required property (whether owned or rented). We are pleased to offer this general advice, which we hope may lead to a few practical ideas regarding the acquisition of a property (properties), perhaps even from among those we have on offer. A kiadványban szereplõ bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT. Thus, we continue not to sell anything. Anything that you do not happen to need right now. Sincerely yours, Adorján Salamon Chief Executive Officer info@eston.hu 3

4 PROPERTY WATCH VENNI VAGY BÉRELNI? Halbreiter Szabina vezetõ tanácsadó - Ipari, logisztikai ingatlanok üzletága Melyik éri meg jobban? Ha venni, akkor újat vagy régit? Hogyan döntsem el? Ha újat, akkor építeni, vagy építõtõl vásárolni? És tovább: ha venni, akkor mibõl? Eladjam a meglévõt, és csak a különbségre vegyek fel hitelt? Vagy adjam bérbe a jelenlegit? Ha új ingatlant veszek, mire kell figyelnem, mekkora telek szükséges, milyen szerkezetet válasszak? És a használt ingatlannál? Tucatnyi olyan kérdés, amelyet a cégvezetõk naponta feltesznek. Tucatnyi olyan döntés, amely jelentõsen befolyásolja egy cég jövõjét, és amelyre nincsenek általános válaszok. Nem mondható ki egyértelmûen, hogy egy cég a tulajdonjog megszerzésével jár a legjobban, vagy hogy bérelnie érdemes. Az ingatlanvagyon jelentõs részt képvisel a vállalkozásban. Nem biztos azonban, hogy egyértelmûen a jelentõs tõkelekötést igénylõ tulajdonjog a legésszerûbb ingatlanhasználati forma. Ingatlanszakértõi munkánk során egyre gyakrabban tapasztaljuk, hogy a cégvezetõk felismerik: az optimális ingatlanhasználat a cég hatékony mûködésének egyik alappillére, ezért az ingatlanhasználati forma kiválasztásával összefüggõ döntések elõkészítését érdemes szakértõre bízni. Az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. a döntés elõkészítésben is hatékony támogatást biztosít. Átfogó, a cég igényeinek és mûködési területeinek áttekintését tartalmazó elemzést követõen ismertetjük a piaci lehetõségeket, az egyes alternatívákhoz kapcsolódó ráfordítások, elõnyök, hátrányok és kockázatok bemutatásával (SWOT analízis). Az elemzõ szakasz fõ célja, hogy a cégvezetõt valós döntési helyzetbe hozzuk, az eredmény pedig a megvalósítandó és megvalósítható ingatlanhasználati stratégia. Az elemzés tartalmazza az ingatlanhasználat adatait (bérleti, üzemeltetési költségek, területek, járulékos költségek), létszámadatokat, szervezeti és mûködési felépítést, feltárja az esetleges szervezeti átfedéseket, a szervezeti és mûködési logisztikát, valamint az ingatlanhasználat tükrében hatékonyságot is vizsgál. Ingatlanhasználatról készített elemzések alkalmával számos esetben bizonyítottuk például azt, TO BUY OR TO RENT? Szabina Halbreiter, Senior Consultant - Industrial and logistics property division Which is more worth it? If I buy, should I buy old or new? How to decide? And if I buy new, should I build or should I buy from a developer? And so on: If I buy, how should I finance it? Should I sell the property I have and take a loan only for the difference? Or should I rent out my current space? If I buy a new property, what should I watch out for, what should be the size of the plot, what sort of structure should I opt for? And what about already-used property? Dozens of questions, asked by corporate managers every day. Dozens of decisions that exercise a major influence on the future of a company, and questions to which there are no standard replies. We can't simply make a blanket declaration that a company would be better off with the acquisition of ownership rights to a property, or that it is clearly more worthwhile to rent instead. Property assets represent an important part of the assets of an enterprise. It cannot be taken for granted, however, that ownership, which entails tying up significant assets, is always the most rational form for property use. In our work as property experts, we have been increasingly noticing that corporate managers recognise optimal property use as one of the main pillars for the efficient operation of their company. Consequently, it is worthwhile to assign the preparation of the decisions regarding the selection of the form for property use to an expert. ESTON International Property Advisors offers effective support in the preparation of these decisions. After an overall analysis covering a company's needs and fields of operation, we describe the opportunities available on the market, together with a presentation of the expenses, advantages, disadvantages, and risks attached to the different alternatives (SWOT analysis). The main goal of the analysis stage is to place the company's top manager in a position to make real decisions, and the result is a strategy for property use that can and will be implemented. The analysis contains property-use data (rental, operational costs, areas, auxiliary costs), as well as data on the headcount, organisational, and operational structures, it unravels potential organisational overlaps, examines organisational and operational logistics, and assesses the efficiency of property use as well. With property-use analyses, we have proven that in a number of cases the amount saved 4

5 hogy az alacsonyabb bérleti díjon realizált megtakarítás többszöröse kerül kifizetésre szállítási többletköltségként a telephely a cég szállítási irányaihoz képest elõnytelen elhelyezkedése miatt. A helyzetelemzés által feltárt hátrányok és a cég preferenciái alapján következõ lépésként az optimumok meghatározása a cél. Ebben a szakaszban megvizsgáljuk a cég területigényét, a mûködési logisztika alapján javaslatot teszünk a telephely földrajzi elhelyezésére. Az igényelt épületméret alapján elkészítjük a bérlet és a tulajdon költségvetését. A döntés elõkészítés legfontosabb eleme az egyes ingatlanhasználati formákhoz kapcsolódó költségek elemzése. Az elemzés során kitérünk az ingatlanhasználat minden lehetséges formájára: megvizsgáljuk, hogy adott régióban milyen költségekkel jár a bérlet, mennyibe kerülne egy kész, esetleg átalakítandó épület, mennyiért lehet telket vásárolni és mennyibe kerülne a telephely felépítése saját beruházásban, a szükséges összeg milyen lízingkonstrukcióban mekkora idõtartamra milyen kiadást jelentene, illetve milyen költségekkel jár egy igény szerint felépíttetett ingatlan tulajdonjogának megszerzése. A tulajdonszerzés költségeinek elemzése során kitérünk minden olyan pontra, amely az ingatlanhasználat módjának megválasztását befolyásolhatja: a bérletnél a berendezés költségeire, a bérlet idõtartamára, a bérleti díjak indexálására, a közös költségre, az üzemeltetés költségeire, építésnél a telek beépíthetõségi paramétereire, építési és szakhatósági engedélyezések kapcsán felmerülõ problémákra, építési, üzemeltetési és fenntartási költségekre, valamint az ingatlantulajdonnal összefüggõ adókra is. Az ingatlanhasználat módozatainak költségei mellet felsoroljuk az adott konstrukció elõnyeit és hátrányait, részletesen elemezzük az idõbeli megvalósíthatóságot és ismertetjük a kockázatokat. A cégvezetõ ezzel minden olyan releváns információ birtokába kerül, amely megalapozza a döntését a számára optimális ingatlanhasználat kiválasztásában. Az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. közremûködése a cég döntése alapján a következõ szakaszban vagy a megfelelõ bérlemény felkutatásával és a legkedvezõbb kondíciók kialakításával zárul vagy azzal, hogy megkezdõdik a zöldmezõs beruházás elõkészítése. because of lower rental fees is a small fraction of the additional costs for sites with a disadvantageous location, taking account of the usual delivery patterns of the company. Based on the company's preferences and disadvantages that come to light through an analysis of the situation, the goal of the next step is to determine where the optimal values are. In this stage, we examine the needs of the company in terms of area, and we suggest a geographic location for the site based on the operational logistics. On the basis of their building size-requirements requirements, we prepare a budget for rental and one for ownership. The most important element in the preparation of the decision is the analysis of the costs attached to the different forms of property use. In our analysis, we cover all possible forms of property use: we examine the rental costs in a given region, the cost of a ready-made building that requires eventual changes, the cost of a developable plot of land and the building costs of a site construction project, the costs and fees entailed by the amount required under a leasing scheme as well as the period involved, and the cost of acquiring ownership of a custom-built property. Within our analysis of the ownership acquisition costs, we cover each item that could influence the selection of the manner in which the property is used. In the case of rental, this includes furniture costs, the term of the rent, the indexation of the rentals, shared costs, and operational costs; in the case of building construction, this includes the parameters of the area that can be built, eventual problems in connection with the procurement of building and authorisation, construction, operation, and maintenance costs, and the taxes relating to property ownership. In addition to listing the costs of the different modes of property use, we provide details on the advantages and disadvantages of the different schemes, an analysis of the feasible timing, and a risk assessment. Thus, the company's manager will possess all relevant information that provides the basis for their decision on the optimal type of property use. Subject to the decision of the company, ESTON International Property Advisors ends its participation in the next stage, either by identifying an adequate rental property and the development of the most advantageous conditions for it, or with the launch of the preparations for a greenfield investment. info@eston.hu 5

6 PROPERTY WATCH Megbízónk saját építés melletti döntését nem csak a megfelelõ telekingatlan kiválasztásával támogatjuk; közremûködésünk szakhatósági egyeztetésekkel folytatódik, amellyel megbizonyosodunk arról, hogy a kiválasztott telek beépítési mutatói alkalmasak a telephely létrehozására. Elvi nyilatkozatokat kérünk az építéshatóságtól és a közmûszolgáltatóktól, pontosan meghatározzuk a közmûvesítés költségeit, tisztázunk minden, a beruházás költségeit és megvalósíthatóságát befolyásoló kérdést. Gyakorlati tapasztalatainkat és piaci ismereteinket felhasználva az adásvétel során a legelõnyösebb kondíciók kialakításában, a telekingatlannal kapcsolatos önkormányzati és földhivatali tennivalók elvégzésében támogatjuk ügyfeleinket. Cégünk szolgáltatásait arra a stratégiai elvre építettük, hogy tanácsadóinkkal és együttmûködõ partnereinkkel egy-egy ingatlanprojekt egész folyamatában az igényelt szolgáltatások teljes spektrumát nyújthassuk a telekkiválasztástól és vásárlástól kezdve a tervezésen, engedélyeztetésen, finanszírozáson, építésen át az épületüzemeltetésig. Erre alapozva az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. nem csak az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos tanácsadásban, hanem a zöldmezõs beruházás megvalósításában is színvonalas szolgáltatást kínál: A sikeres adásvétel lebonyolítása után összeállítjuk a tervezésre és a kivitelezésre szóló pályázatokat és közremûködünk a legelõnyösebb ajánlat kiválasztásában. Beruházási projekttervet készítünk és az épület átadásáig ellenõrizzük és koordináljuk a folyamatokat. A közös munka során folyamatosan arra törekszünk, hogy egy-egy döntési helyzetet a lehetõ legalaposabban készítsünk elõ és objektívan tárjuk fel az adott döntés elõnyeit és hátrányait. Az eredmény a hibás döntésekbõl adódó veszteségek lehetõségének minimalizálásával kialakított, hosszú idõre szóló optimális ingatlanhasználat. Költözzünk tehát, de okosan. If the client chooses in favour of constructing their own project, we give support not only with the selection of the appropriate plot of land, but in the subsequent arrangements with the relevant authorities, in order to ensure that the construction parameters of the selected development plot are suitable for the creation of the desired building complex. We request statements of principle from the construction supervisory authorities and from the utilities service providers, we determine the exact costs of the civil works, and we clarify all issues that affect the costs and feasibility of the project. Making use of our hands-on experience and knowledge of the market, we offer support to our clients in the development of the most advantageous conditions, and the completion of the tasks relating to local municipality and land registry in connection with the sale and purchase transaction. Our company's services are built on the strategic principle that, together with our advisors and cooperative partners, we provide the full range of required services, from the selection and purchase of the building plot to planning, acquiring authorisation, financing, construction, and facility management. This is the foundation upon which ESTON International Property Advisors offers quality services not only for the purchase of a property, but also in greenfield investment projects. After a successful purchase, we compile the tender materials for design and contracting, and help in the selection of the most advantageous proposal. We prepare the investment project plan and we supervise and coordinate the processes up until the completion of the building. During our joint work, we continuously strive to ensure that everyone is as thoroughly prepared for the different decision-making situations as possible, through the objective exploration of the advantages and disadvantages attached to each decision. The result is the optimal long-term use of property, while minimising the chances for losses originating from wrong decisions. By all means let's move, but let's be clever about it. 6

7 LENDÜLETBEN A BELVÁROS Horváth Eszter divízióvezetõ Üzlethelyiségek Divízió Kákosy Beáta divízióvezetõ Elemzés Divízió Nem panaszkodhatott az, aki Budapest belvárosában található üzlethelyiségét 005. nyarán szerette volna hasznosítani, a tavaszi keresleti felfutás ugyanis a nyár folyamán is kitartott. A kereskedõk, vendéglátósok és ingatlantulajdonosok várakozásai a piaci tranzakciók szerint továbbra is pozitívak, a kiskereskedelmi térkép átstrukturálódása nyomán egyben fokozódó ütemben alakulnak ki (illetve újjá) Budapest üzleti központjai. A belvárosi (utcai) üzlethelyiségek forgalmának domináns részét két fõ vásárlási hullám - a tavaszi és a karácsonyt megelõzõ roham - alakítja. Az üzlethelyiség-ingatlanok piacán hasonló szezonalitás figyelhetõ meg; nem így 005-ben, amikor az Eston International munkatársai egész nyáron át tartó, kiemelt keresleti hullámot tapasztaltak. Korábban számos publikáció a belvárosi üzleti negyed elnéptelenedésének Király utca negatív jövõképét vázolta, ám az idei piaci trendek - több tényezõ együtthatására - rácáfolnak erre a teóriára. Kedvezõ tendenciák A hazai, illetve budapesti vendégforgalom fellendülése 004. vége óta folyamatosnak mondható, a magyarországi kereskedelmi szálláshelyek összesített vendégéjszakáinak száma idén lépte át elõször a 7,8 milliót. A diszkont légitársaságok megjelenése kedvezõ hatással volt mind a versenyhelyzetre, mind a forgalomra, melynek kapcsán júliusban a Malév 13%-kal több utast szállított, mint egy éve. A javuló turisztikai tendenciákat támasztja alá az Állami Autópálya Kezelõ által értékesített autópálya-matricák (7%-os) volumennövekedése is. A pesti belváros számos részén már lezajlott, és a sok helyen megindított városrehabilitációs projektek szintén kedveznek az üzlethelyiségek piacának. Itt a már sok helyen citált városrész-átépítések CITY CENTRE IN MOTION Eszter Horváth Head of Retail Division Beáta Kákosy Head of Research Division Those who wished to make use of their Budapest downtown retail outlets in the summer of 005 had no reason for complaint, as the spring boost in demand persisted throughout the summer. In terms of market transactions, the expectations of those in the hospitality industry, as well as retailers and property owners, continue to be positive; following a restructuring of the retail trade map, Budapest's business centres are taking shape (or being transformed) at an increasing pace. Two major purchasing waves make up the dominant portion of traffic in downtown street-front retail outlets: the rush in the spring and the rush before Christmas. A similar seasonality can usually be observed in the retail property market, but not in 005, when the staff of Eston International experienced a high wave of demand throughout the summer. Earlier, several publications sketched a worrisome forecast of depopulation in the downtown business district, but recent market trends, resulting from a combination of several factors, prove that this theory was incorrect. Favourable trends There has been a continuous upward trend in tourism to Hungary and Budapest since the end of 004. This year, the total number of guest-nights in commercial accommodations exceeded 7.8 million, for the first time ever. The emergence of discount airline companies has had a favourable impact on both the competitive environment and on tourist traffic, and as a result Malév carried 13% more passengers in July than it had a year earlier. The improved tourism trends are also confirmed by the 7% volume increase in motorway passes sold by the National Motorway Company. The city rehabilitation projects, already completed in a number of sections of downtown Pest and launched in several other areas, have also had a beneficent impact on the retail outlet market. Here, in addition to the info@eston.hu 7

8 PROPERTY WATCH (pl.: a ferencvárosi és a projektindítás alatt lévõ Corvin- Szigony program) mellett kiemelnénk a kisebb léptékû, de ugyanilyen fontosságú területrendezéseket. Így a Szabadság tér kedvezõ átalakulását, a Városháza elõtti bazársor bontását, vagy a budai oldalon a Várkert Bazár (volt Ifjúsági Park) újrafejlesztésének elõkészítését is. A szépülõ, megújuló környezet mellett idén már egy sok tekintetben megreformált parkolási rendelet is vonzóvá teszi a belvárost: a hétvégén ingyenes a közterületi parkolás, a parkolási idõ lejáratát követõen pedig a pótdíj kiszabásánál türelmi idõt alkalmaznak. Koncentrált kereslet, szûk kínálat Az Eston International értékesítési adatai alapján a legnagyobb érdeklõdés az amúgy is szûk kínálattal rendelkezõ városrészeken jelent meg. Köztudott, hogy a Váci utca régi (északi) részén gyakorlatilag nincs több eladó üzlethelyiség; amennyiben mégis piacra kerül egy ingatlan, az üzletkötés szinte azonnal - több ajánlattevõ esetén - pár nap alatt lezárul. Ez érvényes a bérleti jogok átadására is. A Deák tér és környéke (Deák tér - Vörösmarty tér - Kristóf tér háromszög), illetve az Andrássy Váci utca út Erzsébet tér - Oktogon közötti szakasza szintén ilyen pozícióba kerül hamarosan. A már megindított és a tervezett fejlesztések kapcsán felfokozott vevõi és bérlõi igénnyel számolhatunk a közeljövõben a kis körúton, ahol a bazársor bontása után vegyes funkciójú kereskedelmi létesítmények megjelenése várható, és a Kossuth Lajos - Szabadsajtó út mentén a Klotild Palota tervezett értékesítését követõen. A déli Váci utca presztízsértéke növekvõben van; bár a többezer négyzetmétert bérlõ kereskedõk és üzletláncok még nem jelentek meg itt nagy számban, a vendéglátóhelyek és régiségkereskedések száma és színvonala érezhetõen nõtt. Az idei sláger az utcai üzlethelyiségeknél a vendéglátó tevékenységre, vagy egyéb, a városi turizmusra alapozó tevékenységre alkalmas ingatlan. A regisztrált kereslet oft-cited reshaping projects for certain city districts (such as Ferencváros and the just-launched Corvin-Szigony programme), we would like to note some smaller, but equally important area-development measures. These include the transformation of Szabadság tér, the demolition of the bazaar at City Hall, and the preparations for the redevelopment of the Várkert Bazaar (formerly Ifjúsági Park) on the Buda side. In addition to a more pleasant, renovated environment, parking regulations were reformed this year in several regards, making the inner city more attractive: during weekends, parking is free in public areas and, when prepaid parking hours are over, a grace period is applied prior to charging a penalty. Concentrated demand, narrow supply According to Eston International's sales data, the greatest interest emerged in city areas where supply was already narrow. It is well-known that in the old (northern) portion of Váci utca, there are practically no remaining outlets for sale; and if such a property does manage to be placed on the market, the transaction takes place almost immediately within a few days, if there are several bidders. This also applies to the transfer of rental rights. Deák tér and its environs (the triangle of Deák tér Vörösmarty tér Kristóf tér), and the portion of Andrássy út between Erzsébet tér and Oktogon will also be in a similar position within a short time. In connection with the already-launched or planned development projects, we can count on increased expectations from buyers and tenants in the short run on the kis körút where, following the demolition of the bazaar, the emergence of mixed-profile commercial facilities is expected, as well as along Kossuth Lajos utca Szabadsajtó út, after the completion of the planned sale of the Klotild Palace. The prestige value of the southern part of Váci utca continues to increase; even though retailers and chains that rent several thousand square meters each have not yet appeared here in large numbers, both the number and the quality of the hospitality facilities and antique shops have increased considerably. This year's big hit is, in the case of street-front retail outlets, properties usable for hospitality activities or other activities based on city tourism. According to data on 8

9 és a lebonyolított tranzakciók adatai szerint fõként a vendéglátóhelyek kialakításakor jelentkeznek különleges igények. Mint minden ingatlannál, az elhelyezkedés az ilyen üzleteknél is kiemelt fontosságú, ám itt a jó megközelíthetõség és a megfelelõ parkolási lehetõség mellett a jó láthatóság és a nagy (gyalogos) vonzáskörzet is alapvetõ. Szintén igen keresettek a terasszal rendelkezõ helyiségek és jellemzõen elõnyös, ha a környéken sok (lehetõleg eltérõ profilú) vendéglátóhely üzemel. Az adott üzlettípus kialakításakor a másik kritikus tényezõ az idõzítés, hiszen a vendéglátó tevékenység szigorúan szabályozott. Nem mindegy például, hogy melegkonyhás, vagy csak melegítõkonyhás egység megnyitása tervezett, hiszen ez az engedélyezésben akár több hónapos eltérést is eredményezhet. Bár a városi turizmus szezonális változásai viszonylag mérsékeltek (szemben például a Balatonéval), az üzletnyitás és bejáratás megfelelõ idõzítése mégis körültekintõ tervezést illetve szakmai és ingatlanpiaci rálátást igényel. Kitart-e a lendület? A forgalmi adatok szerint tehát a budapesti belváros utcaiüzlethelyiség piaca felpezsdült 005-ben. De vajon kitart-e ez az erõs érdeklõdés a következõ hónapokban? Az Eston International elõrejelzései megerõsítik ezt a feltevést. Az eddigi tapasztalatok azt mutatják, hogy a megújuló városi környezet elõremozdítja a kisebb utcai üzlethelyiségek felértékelõdését (keresettségét) is. A beharangozott, nagy volumenû kereskedelmi (retail) fejlesztések (így pl. a Blaha Váci utca Lujza téri sajtó székház helyén épülõ komplexum, vagy a már említett Klotild Palota megújítása) a szakmai befektetõk kedvezõ várakozásait támasztják alá, melynek eredményeképpen nemcsak átstrukturálódnak az egyes városrészek, de új kiskereskedelmi központok kialakulásával is számolhatunk. Az idei piaci fordulat egyben a belvárosi üzletek létjogosultságát és piaci pozícióját erõsíti. registered demand and on the transactions that took place, special requirements are primarily found in hospitality facilities being launched. As is the case with any property, location is of prime importance in the case of these storefronts as well, but in addition to easy access and adequate parking, good visibility and a large (primarily pedestrian) catchment area are also considered to be basic requirements. Premises with a terrace are in high demand, and it is usually an advantage if there are several hospitality facilities operating in the neighbourhood (preferably with different profiles). Another critical factor for the shaping of a given type of business is the time factor, because hospitality activities are strictly regulated. For instance, whether the plan is to operate a full kitchen or just a warm-up kitchen is a critical detail, since this can result in a difference of several months when obtaining a permit. Even if the seasonal changes in city tourism are relatively moderate (as opposed to Lake Balaton, for example), the appropriate timing for opening and popularising a retail outlet still requires cautious planning, as well as professional and property market knowledge. Can this momentum be sustained? According to traffic data, the Budapest downtown (street-front) retail outlet market saw an upswing in 005. But will this strong interest persist in the coming months? Eston International's forecasts confirm this assumption. Experience gathered to date shows that a renewed city environment promotes an appreciation of (and demand for) smaller street-front retail outlets. The already heralded large-volume retail projects, (such as a new complex to be built at the press headquarters site on Blaha Lujza tér, or the already-mentioned renovations of the Klotild Palace), support the favourable expectations of professional investors and, as a result, different parts of the city will not only be restructured, but we can count on the development of new retail trade centres. This year's turn on the market has been strengthening both the justification for downtown shops and their market positions. info@eston.hu 9

10 Befektetés és fejlesztés Investment & development PROPERTY WATCH PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XVII. kerületben, fõútvonal mellett, jó kereskedelmi lokációval rendelkezõ m nagyságú bérbeadott kiskereskedelmi ingatlan eladó. P05B06 1,489 sqm leased out retail building with a good commercial location, alongside a main road for sale in district XVII. P05B06 Bel-Buda frekventált részén, XII. kerületben ~.500 m irodaterülettel és 100%-os kihasználtsággal rendelkezõ irodaház eladó. P05B07 Office building in frequent area of XII. district, with ~,500 sqm office space and 100% occupancy, for sale. P05B07 Közel m irodaterülettel és kétszintes mélygarázzsal rendelkezõ irodaház eladó Budapest VII. kerületében. Az ingatlan 100%-ban bérbe adott. P05B08 Fully occupied office building in district VII of Budapest with ~ 4,500 sqm office space and two-storey basement garage for sale. P05B08 A XIII. kerület dinamikusan fejlõdõ részén.650 m szintterületû, hosszú távra bérbeadott ingatlan 966 m telken, kiváló jövõbeli fejlesztési potenciállal eladó. Várható hozam:10% P05B0 Long-term leased,650 sqm property on a 966 sqm plot, with an option for future development, for sale in a rapidly developing part of District XIII. Expected yield: 10%. P05B0 XI. kerületben fõút mellett kiváló elhelyezkedésû, négyszintes,.357 m szintterületû részben bérbe adott és felújított irodaház 5 parkolóhellyel eladó. P05B03 Partly leased and refurbished, four-storey office building with,357 sqm total area, next to a main road, with 5 parking spaces, for sale in District XI. P05B03 Az M5 autópálya bevezetõ szakasza mellett m es telken elhelyezkedõ m bérbe adott ipari ingatlan eladó, további raktár, irodaterületek fejlesztési lehetõséggel. P05B01 A 3,566 sqm development plot is for sale next to the M5 motorway. Includes 7,000 sqm leased industrial property. Suitable for office and warehouse development. P05B01 XI. kerület frekventált, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ részén m iroda és m ötszintes raktár ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas iroda és raktár területek bérbeadására. F04B0 1,190 sqm office and 15,338 sqm five-storey warehouse property for sale in a popular, easily accessible part of District XI. The property is suitable for leasing office and warehouse spaces. F04B0 IV. kerület frekventált részén m iroda ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas bérbeadásra illetve saját cégközpont kialakítására. F04B04 5,313 sqm office building for sale at an excellent location in District IV. The property is suitable for leasing or for a company's headquarters. F04B04 Rózsadomb exkluzív, csendes villa negyedében.016 m -es telek, 906 m -es, 4 szintes, nagyon szép épülettel eladó. Az ingatlan reprezentatív cégközpont kialakítására kiválóan alkalmas. F04B015 Attractive 906 sqm building on a,016 sqm plot for sale in a quiet, prestigious villa neighbourhood in District II. The four-storey building is perfect for an elegant corporate headquarters. F04B015 Budapest mellett, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ helyen eladó m bruttó szintterületû új építésû ingatlan m -es területen. Az ingatlan 70 fõ elhelyezésére alkalmas nyugdíjas otthonként épül, de emellett kiválóan alkalmas szállodai célokra is. F05V001 Eladási ár: EUR Sale price: 1,000,000 EUR Eladási ár: EUR Sale price: 5,000,000 EUR Eladási ár: EUR Sale price: 5,500,000 EUR Eladási ár: Ft Sale price: 300,000,000 HUF Eladási ár: EUR Sale price: 1,050,000 EUR Eladási ár: EUR Sale price:,00,000 EUR INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES 10,000 sqm newly developed property on a 16,799 sqm plot for sale closed to Budapest for sale. The property built for twilight home of 70 pensioners but also suitable for hotel functions. F05V001 FEJLESZTÉSI TERÜLETEK / DEVELOPMENT SITES Az MO-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 16 hektáros fejlesztési terület Budapesttõl 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az autópályáról látható. F05F03B A 16 hectare development site for sale by the Southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistical and commercial purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway. F05F03B XIII. kerületben kiváló elhelyezkedésû, metróhoz közeli 630 m -es fejlesztési terület, 1.50 m szintterületû irodaház fejlesztésére érvényes építési engedéllyel eladó. F05B07 A 630 sqm development site for sale, with building permit for a 1,50 sqm office building, at an excellent location close to a Metro station in District XIII. F05B07 IX. kerület fejlõdõ városrészében, kiváló megközelíthetõséggel m fejlesztési terület közel m fejlesztési lehetõséggel eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas irodaházak, lakóingatlanok, kereskedelmi, szállodai és szolgáltató funkciójú épületek kialakítására. F05B09 13,111 sqm site, with a development option for approximately 34,000 sqm, for sale in an easily accessible and developing part of the city, in District IX. Particularly suitable for office buildings, residential buildings, commercial, resort, and/or service-provider functions. F05B09 XI. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, a Szerémi úton, m nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon lakó, illetve üzleti célú, cégközpont jellegû ingatlanok fejlesztésére van lehetõség maximálisan.788 m nagyságban.f05b030 9,495 sqm site, with a development option up to,788 sqm for sale, at an excellent location at Szerémi út in District XI. Suitable for development of residental or commercial buildings, company headquarters. F05B030 Eladási ár: Ft Sale price: 680,000,000 HUF Eladási ár: EUR Sale price: 3,400,000 EUR Eladási ár: Ft Sale price: 550,000,000 HUF Eladási ár: tárgyalás alapját képezi. Sale price: negotiable Eladási ár: Ft/m Sale price: 8,000 HUF/sqm Eladási ár: Ft Sale price: 100,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 500,000,000 HUF Eladási ár: Ft Sale price: 399,000,000 Ft 10

11 Befektetés és fejlesztés Investment & development I. Krisztina-város I. kerület exkluzív részén, Vár közelében, lakóépületben elhelyezkedõ, 575 m iroda, hosszú távra bérbe adva eladó. 575 sqm office located in a prestigious part of district 1st, in the neighborhood of the Castle for sale. The property is rented out with a long term contract. Eladási ár: Ft Sale price: 40,000,000 HUF P05B09 II. Rózsadomb F05B033 II. kerület frekventált részén, Rózsadombon m telek, db összesen m nagyságú villaépülettel, további 1.09 m fejlesztési lehetõséggel eladó. 5,149 sqm plot with two separated buildings in a size of 1,585 sqm, with further development opportunity of 1,09 sqm building, for sale in Rózsadomb, the most prestigious area of district II. Eladási ár: Ft Sale price: 770,000,000 HUF V. Belváros F04B011 V. kerület pénzügyi negyedében, m alapterületû, impozáns megjelenésû, jelenleg iroda hasznosítású épület eladó. Parkolás lehetséges 3 személyautó részére az alagsorban. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására. Stately 6,650 sqm office building, located in the financial area of District V, for sale. Parking for 3 cars is available in the underground garage. The property is suitable for office or hotel functions. Eladási ár: Ft Sale price:,100,000,000 HUF V. Belváros F04B01 V. Belváros F04B00 XI. Belsõ-Ferencváros Az V. kerületben, a Váci utca környeze- tében, m szintterületû mûemlék irodaépület eladó. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására. 5,645 sqm national monument office property close to Váci utca, in District V, for sale. The property is suitable for office or hotel functions. Eladási ár: Ft Sale price:,300,000,000 HUF V. kerület frekventált részén,.957 m szintterületû mûemlék irodaépület eladó. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására.,957 sqm national monument office building in Downtown, District V., for sale. The property is suitable for office or hotel functions. Eladási ár: Ft Sale price: 980,000,000 HUF F04B005 IX. kerület központi részén, m -es telken elhelyezkedõ,.045 m bruttó alapterületû, impozáns megjelenésû mûemlék jellegû épület eladó. Az ingatlan iroda, közintézmény funkciókra kiválóan alkalmas. A stately historical building with a gross area of,045 sqm is for sale in the central part of District IX, on a 4,590 sqm plot. Excellent for office use, or for public institutions. Eladási ár: Ft Sale price:,500,000,000 HUF XIII. Angyalföld P05B04 XIV. Zugló F05B03 XXII. Budafok Bruttó 7.57 m összterületü bérbeadásra kiválóan alkalmas irodaház a XIII. kerületben m telken jó közlekedéssel eladó. A telken 54 db parkolóhely biztosított. Gross 7,57 sqm office building on a 3,875 sqm plot, with good access to public transport, for sale in District XIII. Suitable for office leasing. Parking for 54 cars is available on the property. Eladási ár: Ft Sale price: 90,000,000 HUF Budapest XIV. kerületében, fõút mellett kiváló elhelyezkedésû, közel m összterületû épület munkahelyi területen eladó. A fõútra jelentõs homlokzattal rendelkezõ épület alkalmas bérbeadásra vagy teljes átépítésre és új funkció elhelyezésére. Approximate 10,000 sqm building on site with M zoning beside a main road in XIV district of Budapest for sale. Property -possessing long facade on main road- may be suitable for leasing current spaces or for reconstruction and conversion. Eladási ár: Ft Sale price: 1,00,000,000 HUF F04B003 Budafok központi részén, buszállomás közvetlen közelében m -es telek, a rajta lévõ kereskedelmi/szabadidõs célra kiválóan alkalmas, m nagyságú felépítményekkel eladó. Az ingatlan részét képezi egy közel.000 m -es, nagy belmagasságú, impozáns, belsõ tartóoszlop nélküli csarnok. A 5,599 sqm plot, including buildings totalling 4,350 sqm, is for sale in central Budafok next to the bus station. Suitable for retail trade/leisure services. The property includes a stately hall (approximately,000 sqm) with a sizable interior height and no pillars. Eladási ár: Ft Sale price: 300,000,000 HUF info@eston.hu 11

12 1 PROPERTY WATCH

13

14 14 PROPERTY WATCH

15 Irodaházak Office buildings II. Inner Buda 1157 Buda egyik legelsõ modern irodaépületének második üteme 005. április végén került átadásra. Az irodaház Buda szívében foglal helyet, közel a Moszkva téri csomóponthoz, ugyanakkor csendes, nyugodt környezetben. Minõségi irodaterületek, színvonalas szolgáltatások várják a leendõ bérlõket m -en, minimum 500 m -es egységekben. Office spaces available in the second phase of one of the most modern office buildings in Buda, which was completed in April 005. Located in the heart of Buda, near the Moszkva tér junction, but in a peaceful environment. The building offers 8,600 sqm first-class office and high standard services. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month VIII. Outer Pest Az Arena Corner irodaépület 007 elsõ negyedévében kerül átadásra Pest kiemelkedõ jelentõségû közlekedési ütõerénél, a Kerepesi - Hungária krt. sarkán. A helyszín kijelölésébõl is következõ dinamikus szemlélet eleve azt diktálja, hogy az épület az egyik legversenyképesebb, leghatékonyabb megoldásokat nyújtó irodaprojekt legyen az irodapiaci versenyben. Arena Corner office building will be handed over in the 1st quarter of 007 at the corner of Kerepesi road and Hungária Boulevard, one of the most frequented junctions of Pest. The dynamic developer's attitude conveyed by the chosen location predicts the development to be one of the most competitive officebuilding delivering effective layout solutions. Bérleti díj: 11,9-13,9 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út 1137 Az irodaház Budapest belvárosának egyik legforgalmasabb üzleti negyedében a Váci úton helyezkedik el a Nyugati pályaudvar szomszédságában. Tömegközlekedéssel és autóval kiválóan megközelíthetõ. Az elsõ osztályú, magas mûszaki színvonallal rendelkezõ épület közel m irodaterületet kínál. Az irodaház 006 végén kerül átadásra. The office building is located on Váci road which is one of the busiest roads of Budapest near to the West-Railway station and Nyugati Square. It is easily accesable by public transport and car. The first class office building offers nearly 1,500 sqm office space with high quality technical standard. The office building will be handed over by the end of 006. Bérleti díj: 14,5-15,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út 1118 Budapest legdinamikusabban fejlõdõ részén, a Váci úti irodafolyosón, közvetlen a Lehel téri metró megállónál, rendkívül frekventált helyen bruttó m -es, teljes felújításra kerülõ, testreszabott ingatlant kínálunk bérbeadásra. Az épület elõnye, hogy többféle mûködési funkciónak is (iroda, kereskedelmi egységek, ügyfélszolgálat, bankfiók, call-center, technikai szolgáltató egység, szerver terem, telefonközpont, TV-stúdió, sportcentrum, stb.) eleget tud tenni. 4,368 sqm refurbished build-to-suit property to lease on Váci út, at a very popular spot in the most dynamically-developing part of Budapest, right at Lehel tér. The building can serve several functions (office, retail units, client services, bank branch, call-centre, technical service unit, server room, phone centre, TV studio, sports centre, etc.). Bérleti díj: 1-8 EUR/m /hó Rent: 1-8 EUR/sqm/month XIII. Váci út m -es irodaközpont nyitotta meg kapuit 004 elsõ negyedévében, melybõl még 4.16 m bérelhetõ. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén épült, szolgáltatásai igen magas színvonalúak, konferenciatermet és éttermi szolgáltatásokat is kínál, valamint többszintes mélygarázzsal rendelkezik. Az alaprajzi kialakítás egyedi igénynek megfelelõen történik, a bérlemények kulcsra készen vehetõk át. A 16,000 sqm office complex opened its doors in the first quarter of 004 in Budapest's busiest district. The building offers high quality services, a conference room, ground floor restaurant spaces, and a multi-level underground garage. 4,16 sqm spaces are still for rent. Individual layouts according to tenant requirements, turn-key ready handover. Bérleti díj: 14,3 EUR/m /hó Rent: 14.3 EUR/sqm/month XIII. Inner Pest 1159 Budapest központjában az Árpád-híd pesti oldalán egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. Az A kategóriás irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során. Az alaprajzi kialakítás egyedi igényeknek megfelelõen történik. Az irodaházból csodálatos panoráma nyílik a Dunára. In the center of Budapest 'A' category office towers offer a wide range of services, flexible office layouts, excellent access and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month info@eston.hu 15

16 Irodaházak Office buildings PROPERTY WATCH I. Castle area 1147 I. Inner Buda II. Inner Buda 1133 III. Óbuda Az irodaépület Buda egyik legkedveltebb részén, a Világörökség részét képezõ Budai Várnegyed tövében épült. Az ingatlan még 854 m -en kínál elsõ osztályú, irodaterületeket mélygarázzsal. An office building is being constructed in one of the most fashionable and favoured sections of Buda, at the foot of the World Heritage Buda Castle. The development currently offers 854 sqm of first-class office space with underground garage. Bérleti díj: 13,75-14,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month Magas színvonalú irodaterületek bérelhetõk ( m ) Buda központjában (Krisztina krt., Déli pu. mellett) az új, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaházban.. High quality office spaces available from sqm in a new, first-class office building in the heart of Buda next to Krisztina boulevard and Déli railway station. The exclusive building is easily accessible by car or public transport. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month Az 191-ben épült és 003-ban teljes felújításra került villaépület a II. kerület kertvárosi részében helyezkedik el. Autóval és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez nagy kert és belsõ felszíni parkoló is tartozik. The office building was built in 191 and totally rebuilt in 003. It is located in the heart of Buda in the II. district. The exclusive building is easily accessible by car or public transport. Huge garden and surface parking places also belong to the property. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month Magas színvonalú irodák kiadók 693 m -en, kiválóan megközelíthetõ irodaházban az Árpád-hídnál, csendes környezetben. Recepció, biztonsági szolgálat, ISDN, étterem, mélygarázs. High quality 693 sqm offices amidst peaceful surroundings with excellent accessibility, close to Árpád Bridge. Reception and security services, ISDN lines, restaurant, and underground parking. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent:13 EUR/sqm/month IV. Újpest 1193 V. Downtown V. Downtown V. Downtown A két épületbõl álló iroda-együttes az újpesti Árpád úton, a 3-as metró Újpest-Városközpont végállomásának közvetlen közelében található. A hatszintes irodaház csaknem m modern irodaterület bérlésére nyújt lehetõséget. Space available in the two office blocks complex located on Árpád road, close to Metro line 3's terminal stop. The six-storey office building offers 3,000 sqm of first-class office space to rent. Bérleti díj: 9-1 EUR/m /hó Rent: 9-1 EUR/sqm/month Az irodaház a belváros szívében Budapest egyik sétáló utcájában helyezkedik el. Jelenleg a modern irodaépület közel.800 m irodaterületet kínál bérlõi számára. Éttermek, bankok, üzletek a környéken megtalálhatók. Tömegközlekedési eszközökkel igen könnyen megközelíthetõ. Modern office building located at a popular pedestrian street in the heart of the city provides,800 sqm of first-class office and retail space. Restaurants, banks, and shops are all close by. Easily accessible by public transportation. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month Modern, exkluzív irodaház a belváros szívében, a bank és üzleti negyed központjában. Az épület felsõ szintjeirõl egyedülállóan szép kilátás nyílik az egész városra. Légkondicionálás, mélygarázs, telefon és computer hálózat, 4 órás portaszolgálat valamint 4 lift tartozik az épület szolgáltatásai közé. Tömegközlekedési szempontból ideális elhelyezkedésû. Modern offices available in an exclusive building in the heart of the city, in the center of the business quarter. Extraordinary view from the top levels. Air-conditioning, 4-hour security, underground garage, phone and computer network, and 4 elevators. Easily accessible by public transport. Bérleti díj: 1,5-14 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month Központi elhelyezkedésû, elsõ osztályú, modern felszereltségû, Budapest egyik legelegánsabb irodaépülete 7 emeleten kínál irodaterületet bérlõi számára. Az impozáns kialakítású elõcsarnok elegáns fogadó- és üzleti térrel, valamint társalgóval és étteremmel várja a belépõket. Könnyen és gyorsan megközelíthetõ úgy gépkocsival, mint tömegközlekedési eszközökkel. Az épület közvetlen közelében bankok, szállodák, hivatalok, valamint bevásárlóközpontok is megtalálhatók. One of the most elegant office center with modern office spaces in 7 floor in the center of Budapest. The Hall of the building has an elegant business area and a restaurant as well. This high tech building is accessible. In the surrounding shopping center, restaurants, post office and banks are available. Bérleti díj: 14-15,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month V. Downtown VI. Downtown VII. Inner Pest VII. Inner part Összesen.330 m irodaterület kiadó egy közelmúltban felújított, patinás, exkluzív irodaházban, a belváros szívében. Ügyvédi irodáknak, tanácsadó cégeknek kiválóan alkalmas. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthetõ.,330 sqm office space to let in an exclusive, oldfashioned, newly-refurbished office building in the heart of downtown. Excellent headquarters for lawyer's offices or consulting companies. Easily accessible by public transport. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month Az ingatlan a VI. kerület diplomáciai negyedében helyezkedik el, csendes, fákkal szegélyezett utcában, közel az Andrássy úthoz. Az utca, illetve a környék hangulata egyedi a belvárosi környezetben. Az Andrássy út és történelmi környezete 00 óta része a Világörökségnek. Még 360 m irodaterület bérbeadó. The property located in the diplomatic quarter of District VI, in a quiet street close to Andrássy road offers 360 sqm office spaces. The neighborhood has a very unique atmosphere, with a remarkable green area. Andrássy road has been recognized as a World Cultural Heritage site since 00. Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month Budapest szívében - a VII. kerületben m -es, A kategóriás irodaház nyitotta meg kapuit 7 emeleten, melybõl még közel m bérelhetõ. In the heart of Budapest - in District VII sqm, 'A' category 7-storey office building has opened it's gates, and offers sqm spaces for rent. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month Elsõ osztályú, légkondicionált irodablokkok bé- relhetõk m -es egységekben.985 m - en a kiválóan megközelíthetõ irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs. First-class sqm office units of,985 sqm available in a high quality office building on Rákóczi út. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation. Bérleti díj: 13,5 EUR/m /hó Rent: 13.5 EUR/sqm/month VIII. Downtown XI. Lágymányosi area XI. Lágymányosi area 1118 XI. Inner Buda Összesen.000 m elsõ osztályú iroda-területek bérelhetõk az "A" kategóriás, teljesen felszerelt, kiválóan megközelíthetõ, mélygarázzsal rendelkezõ irodaházban a Belváros szívében. Étterem, bankok, posta az épületben. In the heart of the downtown,000 sqm first class office spaces are to let in a fully-equipped, prestigious building with excellent accessibility and underground parking. A restaurant, banks, and a post office are all within the building. Bérleti díj: 16 EUR/m /hó Rent: 16 EUR/sqm/month Az irodaház a Budafoki úton található és mind Budáról, mind a belvárosból könnyen, gyorsan megközelíthetõ személygépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt. Igényes belsõ kialakítású irodák bérelhetõk különbözõ méretekben. Étterem és 4 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. The office building is situated on the Budafoki road and easily accessible from the city either by car or by public transportation. Good quality offices in various sizes are available. Restaurant and 4 hour reception services are available for tenants. Bérleti díj: 10-1,8 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month Az elsõ osztályú irodaház a Lágymányosi - híd budai hídfõjénél, az Infopark szomszédságában helyezkedik el. Az irodakomplexum magas mûszaki színvonallal kínál közel m irodaterületet. Az irodaház 005. végén kerül átadásra. The first class office building is located at the foot of Lágymányosi bridge on the Buda side in the neighbourhood of Infopark. Offers nearly 15,800 sqm office space with high quality technical standards. The office building will be handed over by the end of 005. Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month "A" kategóriás irodahelyiségek bérelhetõk 5 szintes XI. kerületi irodaházban. Légkondicionálás, ISDN, számítógép hálózat, gyorsétterem és 4 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. Parkolási lehetõség biztosított. First-class office units available in a 5-storey office building in a frequented part of Buda in District XI. Air-conditioning, ISDN lines, 4-hour reception and security services are available for tenants. Parking spaces available. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month 16

17 Irodaházak Office buildings XI. Outer Buda Az irodaház a Budafoki úton az Infopark közelében található. A 3 szintes irodaház széles szolgáltatásokkal várja az érdeklõdõket: belsõépítészeti tervezés és kivitelezés az ügyfelek részére, 4 órás biztonsági szolgálat, zárt parkoló, lehetõség egylégterû és cellás irodák kialakítására, légkondicionálás. This office building is located in District XI, between the future access road to the planned M6 motorway and Budafoki út, close to Infopark. A wide range of services are available, such as a closed parking area, flexible interior design, 4-hour security service, etc. Bérleti díj: 11,5 EUR/m /hó Rent: 11.5 EUR/sqm/month XI. South Buda XI. Outer Buda 1195 XII. Inner Buda A három épületbõl álló ingatlan m A kategóriájú irodaterületet kínál, melyet a minõség, rugalmasság és biztonság jellemez. Az irodaház tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthetõ. The three buildings provide 5,500 sqm of A category offices with a firm emphasis on quality, flexibility and security. It is easily accessible both by public transportation and car. Bérleti díj: 10-1 EUR/m /hó Rent: 10-1 EUR/sqm/month 005. februárban került átadásra az "A" kategóriás irodaház a Fehérvári út belsõ szakaszán, közel Dél-Buda központjához, kitûnõ megközelíthetõséggel az autópályák és ipari övezetek irányába. First-class office building was handed over on the Buda side close to Science Park and Infopark in February 005. Excellent accessibility to motorways and industrial parks. Bérleti díj: 1,7-14,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month A kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezõ iroda- és bevásárlóközpont elsõ osztályú irodákat kínál Önnek több, mint m -en. Ideális elhelyezkedés, magas minõségû irodai infrastruktúra, szolgáltatások sora. Easily accessible shopping and office complex with over 1,500 sqm offers first-class office space. Ideal location, high quality office infrastructure, and a range of services. Bérleti díj: 16-17,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XII. Inner Buda A Déli Pályaudvarhoz közel lévõ irodaingatlan elsõ osztályú, légkondicionált irodahelyiségeket kínál a bérlõk részére 95 m -en. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthetõ. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos a parkolási lehetõség biztosított. An office building next to Déli Railway Station has air-conditioned category "A" office space 95 sqm available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides comfortable and safe parking for tenants. Bérleti díj: 11 EUR/m /hó Rent: 11 EUR/sqm/month 1100 XII. Inner Buda XIII. Inner Pest m -es, nívós irodaterület kiadó Buda központi részén, elsõ osztályú irodaházban, mélygarázzsal, kiváló összeköttetéssel az M1, M7, M0-ás autópályákkal. Tömegközlekedéssel jól megközelíthetõ, kellemes elhelyezkedés. Étterem, bank, posta a közelben megtalálható. 1,147 sqm quality office units in a modern and exclusive building in the heart of Buda with excellent access to the M1 and M7 and M0 motorways. Underground parking, AC, ISDN lines, security and reception services. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month Az irodaház 1.75 m -en kínál kiadó irodahelyiségeket, ISDN vonalakkal, kiépített tûz- és biztonsági rendszerrel. Az irodaház a XIII. kerület üzleti negyedében helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. This office building offers 1,75 sqm office, equipped with ISDN, fire and security alarms in the commercial area of District XIII. Excellent access by public transportation. Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month XIII. Váci út Az irodaház a Váci úton helyezkedik el, tömegközlekedési eszközökkel és személygépkocsival egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez tartozó mélygarázsban biztosított a gépkocsik õrzött parkolása. Tökéletes helyszín egylégterû irodának. Office space at Váci út, easily accessible by public transportation and by car as well. Secure parking is available in the underground garage. Excellent site for open-plan offices. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month XIII. Váci út Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen.15 m szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs.,15 sqm of high standard office and retail units in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. Flexible partitioning, modern infrastructure, and underground parking. Bérleti díj: 13,5-14,3 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIII. Inner Pest Az épület a Váci úttól 100 m-re, a Lehel téri metrómegállónál található. Az irodaház összterülete m 9 szinten. Az épület adottságai lehetõséget adnak kisebb helyiségekbõl álló és egylégterû, illetve különbözõ nagyméretû bérleti egységek kialakítására. Pillanatnyilag.45 m irodaterület bérelhetõ. The first class office building is located in the close proximity of the city centre, at the underground station Lehel tér offers over 10,350 sqm office space with flexible inner partitioning on 9 floors. Both cellular and open plan offices can be carried out. Bérleti díj: 9-10 EUR/m /hó Rent: 9-10 EUR/sqm/month XIII. Inner Váci út Az irodaház. szakasza a bérlõk igényeinek kielé-gítése érdekében nagy, rugalmasan alakítható terekkel és magas színvonallal készül. Az irodaházhoz hangu-latos belsõ kert tartozik és az étterem, kávézó elegáns terasza, tárgyalóhelyiségek és fittness center egyaránt kellemes környezetet teremt. The second phase of the office building continues to offer an excellent design and offering large efficient flexible spaces to meet the demands of tenants. The building is fully equipped with all the excepted hightech facilities and services. Also garden restaurant, café, conference facilities and fitness center are available. Bérleti díj: 14,8 EUR/m /hó Rent: 14.8 EUR/sqm/month XIII. Inner Pest 1130 A közelmúltban került átadásra az "A" kategóriás irodaépület az Árpád-hídi metrómegállótól pár percre, a Globe13 irodaépület mögött. Az irodaház 40 m -tõl kínál saját vizesblokkal rendelkezõ irodablokkokat igény szerinti belsõ válaszfalazással. 'A' category Office Building has been handed over lately a few minutes away from the underground station of Árpád bridge behind the Globe 13 Office building. The office building offers office spaces with own sanitary blocks from 40 sqm. The layouts can be planned according to tenant's requirements. Bérleti díj: 1,7-16 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month XIV. Zugló XIV. Zugló 1185 XIV. Inner Pest 1113 Budaörs m igényesen kialakított irodaterület bérelhetõ a Hungária körúton. Gépkocsival, tömegközlekedési eszközzel egyaránt kiválóan megközelíthetõ. Az irodához 8 darab parkolóhely biztosított. 460 sqm high standard office space is available on Hungária körút. The building is easily accessible by car and public transportation. 8 parking places are also provided. Bérleti díj: 1,5 EUR/m /hó Rent: 1.5 EUR/sqm/month Az igényesen kialakított, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaépület a Hungária körúton található. Összesen.00 m -en kínál földszinti bemutatótermet és emeleti, légkondicionált irodablokkokat. A ground floor retail unit and several air-conditioned office suites of,00 sqm are to let in a good quality office building on Hungária boulevard. The building is easily accessible both by car and public transportation. Bérleti díj: 9-11 EUR/m /hó Rent: 9-11 EUR/sqm/month Az irodaház a Hõsök tere és a Városliget közelében található. 960 m -en kínál luxus kivitelü A kategóriás irodát, mely tökéletesen alkalmas rezidenciának vagy követségnek. Tömegközlekedési eszközzel és autóval egyaránt könnyen megközelíthetõ. The Office building located near to the Hero's Square and the City Park. Offers A cathegory exlusive office space on 960 sqm. The building is absolutly suitable for residence and embassy. Easily accesable by public transport and also by car. Bérleti díj: 17-0 EUR/m /hó Rent: 17-0 EUR/m /month Több épületben bérelhetõ összességében közel 700 m irodaterület a színvonalas irodaparkban Budaörsön, közvetlenül az M1, M7-es autópályák mellett. Légkondicionálás, ISDN, rugalmas válaszfalazhatóság, mélygarázs. There are office spaces available in more buildings altogether nearly 700 sqm in a high standard office complex with direct access to the M1 and M7 motorways. Air-conditioning, ISDN, flexible partitioning, and an underground garage. Bérleti díj: 11-11,5 EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month info@eston.hu 17

18 Üzlethelyiségek Retail PROPERTY WATCH II. Szilágyi Erzsébet fasor V. Bécsi utca Buda egyik forgalmas fõútja, a Szilágyi Erzsébet fasor mentén, A belváros szívében, Budapest turisták által látogatott, egyik bemutatóteremnek, irodának, cégképviseletnek alkalmas 414 m -es, legfrekventáltabb részén, 0 m -es, teljesen földszinti, galériázható kétszintes, felújított ingatlan eladó. üzlethelyiség kiadó. Good-quality, -storey property of 414 sqm suitable for show-room, office or headquarter by one of the main roads of the Buda-side for sale. Eladási ár: Ft Sale price: 97,000,000 HUF A 0 sqm ground-floor shop unit available to let in the heart of Budapest, in an area that sees a great deal of tourist traffic. A loft can be built inside the shop. Bérleti díj: EUR/m /hó Rent: EUR/sqm/month V. Régi Váci utca V. Károly körút A régi Váci utca bejáratánál, az Erzsébet híd lábánál, impozáns épületben, többszintes (pince: 10 m, fszt: 60 m, em: 30 m ), felújítandó üzlethelyiség kiadó. At the entrance of the old Váci utca in an imposing building, multistorey retail unit (basement: 10 sqm, groundfloor: 60 sqm, 1st floor: 30 sqm) before renovation to let. Bérleti díj: 5-35 EUR/m /hó Rent: 5-35 EUR/sqm/month A Károly körúton, az Astoria és a Deák tér között jelenleg mûködõ, 113 m -es (földszint 81 m + galéria 3 m ), teljesen összközmûves üzlethelyiség kiadó. Az üzlet nagy kirakatablakokkal és üvegportállal rendelkezik. A currently operating 113 sqm shop unit (ground floor 81 sqm + loft 3 sqm) on the Károly körút between Deák tér and Astoria, to let. The shop has large shop windows and is fully serviced by public utilities. Bérleti díj: 4.00 EUR/hó Rent: 4,00 EUR/month V. Kossuth tér VI. Király utca A banknegyed szívében, a Kossuth Lajos téren teljesen földszinti, jelenleg nem mûködõ, felújítás elõtt álló, 151 m -es üzlethelyiség kiadó. A Deák tér vonzáskörzetében, a Király utcában, 15 m -es, szintes (fszt: 5 m, em: 100 m ), igényes, egyedi belsõ kialakítású, jelenleg mûködõ, hidegkonyhás vendéglátóegység eladó. In the heart of the financial district, at Kossuth Lajos tér, currently not operating, groundfloor shop unit of 151 sqm before refurbishment to let. Bérleti díj: 7 EUR/m /hó Rent: 7 EUR/sqm/month Close to the Deák tér, in Király utca, 15 sqm, -storey (groundfloor: 5 sqm, gallery: 100 sqm) shop unit of high standard with unique inner design, currently operating as a coffee shop for sale. Eladási ár: Ft Sale price: 60,000,000 HUF 18

19 Üzlethelyiségek Retail VI. Andrássy út Az Andrássy úton, a Deák térhez közel, Budapest egyik legpatinásabb utcájában, 100 m -es, jó állapotú, jelenleg mûködõ üzlet bérleti joga átadó. Vendéglátás engedélyeztethetõ. On Andrássy út, close to Deák tér, in one of the most exclusive street of Budapest 100 sqm, currently operating good condition shop unit lease right is offered for handover. Catering is available. Átadási díj: Ft Handover price: 35,000,000 HUF V. Bajcsy-Zsilinszky út A Bajcsy-Zsilinszky úton, jó állapotú saroképületben, 677 m -es (pince: 3 m, fszt: 391 m, galéria: 63 m ), nagy utcai portállal rendelkezõ földszinti üzlethelyiség eladó. Nagy belmagasság, jól osztható terek és elegancia jellemzik az üzletet. In the busy Bajcsy-Zsilinszky út, retail unit of 677 sqm (basement: 3 sqm, groundfloor: 391 sqm, loft: 63 sqm) in a corner-building with large shop-windows for sale. Big internal height and flexible spaces characterize the property. The shop and the building itself have a very elegant milieu. Eladási ár: Ft Sale price: 60,000,000 HUF VII. Király utca IX. Ráday utca A Nagykörúthoz közel, a Király utca sétálóutcává alakított részén, 731 m -es, felújítandó üzlethelyiség (pince: 14 m, földszint: 54 m, galéria: 65 m ) mûemlék társasház földszintjén kiadó. Az üzlet nagy kirakatokkal és három utcai bejárattal rendelkezik. Close to Nagykörút, at the pedestrian street part of rapidly developing Király utca 731 sqm (basement: 14 sqm, groundfloor: 54 sqm, gallery: 65 sqm) shop unit before renovation to let in a protected building. The shop unit is easily accessible, has large shop windows and 3 entrances directly from the street. Bérleti díj: EUR/hó Rent: 10,000 EUR/month A belváros egyik népszerû kulturális és szórakoztató központjában, a forgalmas Ráday utcában, éttermek és bárok szomszédságában 130 m -es, igényesen kialakított, mûködõ étterem bérleti joga átadó teljes felszereltséggel. In one of the most popular cultural and entertainer center of the downtown, in the busy Ráday utca, at proximity of cafés and bars, lease right of a 130 sqm currently operating restaurant of high standard is offered for handover. Átadási díj: Ft Handover price: 40,000,000 HUF ELEVEN CENTER DUNA PLAZA WEST END A Déli pályaudvarnál, forgalmas fõútvonal mellett, az Alkotás úton, 160 m -es, teljesen felújított sarok üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, ügyfélszolgálati irodának. At Déli pályaudvar, along the busy Alkotás út, 160 sqm totally renovated corner shop unit of high standard to let. The property is perfectly suitable for a showroom or customer service. Bérleti díj: 3 EUR/m /hó Rent: 3 EUR/sqm/month MAMMUT RÉCSEI XII. Alkotás út Bevásárlóközpontok PÓLUS Különbözõ méretû, frekventált helyen fekvõ üzlethelyiségek átadók, Budapest legjobban mûködõ bevásárlóközpontjaiban. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges. Various sizes of shops with good locations available in Budapest's top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords. info@eston.hu 19

20 Üzlethelyiségek Retail PROPERTY WATCH II. Fõ u. V. Arany János utca V. Kígyó utca V. Kálvin tér A Külügyminisztérium szomszédságá- ban, jó állapotban lévõ 110 m -es üzlethelyiség nagy kirakatokkal eladó. A 110 sqm shop for sale, in the vicinity of the Ministry of Foreign Affairs, in good condition, with large shop windows. Eladási ár: 50 millió Ft Sale price: 50 M HUF A Bank negyed szívében, a Bajcsy- Zsilinszky útról nyíló Arany János utcában jelenleg mûködõ, 80 m -es, jó állapotban lévõ üzlethelyiség kiadó. In the heart of the financial quarter, in Arany János utca opening from Bajcsy-Zsilinszky út, actually operating 80 sqm shop unit in good condition to let. Bérleti díj: Ft/hó Rent: 350,000 HUF/month Váci utcából nyíló Kígyó utcában, 70 m -es, három szintes (földszint: 80 m, galéria: 0 m, pince: 0 m ), igényesen kialakított, mûködõ, szép üzlet bérleti joga átadó. In the city center, in Kígyó utca opening from Váci utca currently operating 70 sqm, 3-storey (groundfloor: 80 sqm, gallery: 0 sqm, basement: 0 sqm) high standard shop unit lease right is offered for handover. Átadási ár: EUR Handover price: 600,000 EUR A Belváros szívében, a Kálvin tér közelében, a szállodák tõszomszédságában, a Képíró utcában jelenleg étteremként mûködõ 33 m -es (pince: 110 m ; földszint: 103 m ; galéria: 0 m ), magántulajdonban lévõ üzlethelyiség bérleti joga átadó. In the heart of the downtown, close to Kálvin tér, in Képíró utca currently operating 33 sqm (basement: 110 sqm, groundfloor: 103 sqm, gallery: 0 sqm) restaurant lease right is offered for handover. Átadási ár: Ft Handover price: 8,000,000 HUF V. Kossuth Lajos utca A város szívében, a Ferenciek terénél, forgalmas helyen, 407 m -es, jelenleg több külön egységbõl álló, de egybenyitható üzlethelyiség kiadó. In the heart of the city, at Ferenciek tere, good located 407 sqm retail unit, currently separated, but could be used as one space to let. Bérleti díj: 5 EUR/m /hó Rent: 5 EUR/sqm/month V. Magyar utca A Kálvin tér vonzáskörzetében, csendes utcá- ban, jó állapotú 90 m -es, galériás (fszt: 55 m, galéria: 44 m ) üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan kiválóan alkalmas ügyfélszolgálati irodának, illetve idegenforgalmi profilú üzlet mûködtetésére. At the catchment area of Kálvin tér, in a quiet street 90 sqm, -storey (ground floor: 55 sqm, gallery: 44 sqm) shop unit to let. The property is perfectly suitable for customer care or tourism profile. Bérleti díj: 1.65 EUR/hó Rent: 1,65 EUR/month VII. Dob utca 15 m -es, jó állapotú, galériás üzlethelyiség tulajdonjoga eladó Budapest VII. kerületében, közel a Nagykörúthoz. A good-quality retail unit of 15 sqm with mezzanine area for sale in Budapest, in District VII., close to Nagykörút. Eladási ár: Ft/m Sale price: 30,000 HUF/sqm VII. Klauzál tér A Nagykörút vonzáskörzetében, a Klauzál téren, azonnal beköltözhetõ 300 m -es (földszint 19 m + galéria 81 m ) üzlethelyiség nagy kirakatokkal eladó. In the catchment area of Erzsébet körút, at Klauzál tér 300 sqm shop unit (19 sqm groud floor + 81 sqm gallery) for sale with large shop windows. Eladási ár: Ft Sale price: 70,000,000 HUF VII. Thököly út VIII. Krúdy utca VIII. Orczy út XIII. Váci út A Keleti pályaudvarnál, a forgalmas Thököly úton jelenleg mûködõ, jó állapotú, galériás, 115 m -es (fszt: 85 m, galéria: 30 m ), utcai bejáratú üzlet eladó. At Keleti pályaudvar, at busy Thököly út currently operating 115 sqm (groundfloor 85 sqm, gallery 30 sqm) shop unit of good condition for sale. Eladási ár: Ft Sale price: 85,000,000 HUF A Kálvin tér közelében, a Krúdy utcában, 0 m -es, átlagos állapotú, 001 óta melegkonyhás szórakozóhelyként üzemeltetett pincehelyiség bérleti joga átadó. At the catchment area of Kálvin tér, in Krúdy utca, 0 sqm basement shop unit, operating as a club and restaurant since 001, lease right is offered for handover. Átadási ár: Ft Handover price: 40,000,000 HUF Nagykereskedelmi-, raktár- és iroda-bázis elsõ emeletén 700 m -es, utcai bejárattal is rendelkezõ, jelenleg nagykereskedésként mûködõ, jó állapotú üzlethelyiség kiadóeladó. 700 sqm currently operating wholesale shop unit in good condition with street entrance on the first floor of a wholesale warehouse and office centre for sale or to let. Bérleti díj: 10 EUR/m /hó Eladási ár: Ft/m Rent: 10 EUR/sqm/month Sale price: 15,000 HUF/sqm Váci út elején a Westend City Centerrel szemben, vendéglátó-ipari tevékenységre ideális, nagy belmagasságú 300 m -es (bõvítési lehetõséggel), utcai bejáratú boltíves pincehelyiség bérbeadó. At the beginning of Váci út, opposite of Westend City Center, a 300 sqm basement area to let with direct acces from the street, great internal height and possibility of enlargement. Suitable for catering. Bérleti díj: 1 EUR/m /hó Rent: 1 EUR/sqm/month VI. Révay utca A belváros szívében, közel a színházi negyedhez, a Révay utcában, szépen renovált társasházban, 61 m -es (+ galéria) jó állapotú üzlethelyiség nagy kirakattal eladó. In the heart of Budapest, closte to the cultural district, at Révay utca, in a nicely renovated condominium 61 sqm (+ gallery) shop unit in good condition for sale. Eladási ár: Ft Sale price: 37,000,000 HUF VI. Podmaniczky utca A Nagykörút közvetlen közelében félszuterén, jó fekvésû, rugalmasan alakítható, sok ablakos, világos, 15 m -es üzlethelyiség bérbeadó. A bright 15 sqm semi-basement shop unit with a flexible layout and many windows available to let. Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month 0