- PDF Free Download

Átírás

1

2

3

4

5

6 Ozorák István e.v. Igazságügyi ingatlan értékbecslő és műszaki szakértő H 1172 Budapest, Adorján u lakás Mobil: +36/30/ istozi@t-online.hu, INGATLAN ÉRTÉKELÕ SZAKVÉLEMÉNY Tárgy: Edelény 9/18 hrsz Beépítetlen terület Megrendelő: Edelény Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Készült: Készítette: Ozorák István igazságügyi ingatlan értékbecslő és műszaki szakértő (0682) 1172 Budapest, Adorján u ajtó. Ez a szakvélemény 4 oldalból áll. 1

7 Készült: 3 példányban, ez a... számú példány. I. A megbízás rögzítése és alapadatok felvétele: Jelen ingatlanértékelést Edelény Város Önkormányzata rendelte meg az Edelény 9/18 hrsz alatt nyilvántartott beépítetlen terület értékének megállapítása céljából. Megbízó az ingatlant értékesíteni kívánja, az értékbecslést az értékesítéshez kapcsolódó döntéselőkészítés során használhatja. Az értékelés célja: Az értékelt ingatlan jelenlegi, valós piaci (forgalmi) értékének megállapítása, jelen állapotának rögzítése. Az értékelő feladata és az értékelés módja: rögzíteni az értékelt ingatlan geográfiai és műszaki jellemzőit és piaci összehasonlító adatok alapján elvégezni az értékelést. Szakértői nyilatkozat: Az értékelést az ingatlanértékelések rendjét szabályozó 54/1997 (VIII.1.) FM és a 25/1997. (VIII. 1.) PM. rendeletek alapján készítem el. Az igazságügyi szakértői névsorban óta szerepelek (0682 igazolvány szám). Az igazságügyi szakértői kamara tagja vagyok. Az értékelést kizárólag a Megbízó használhatja fel. Az értékelt ingatlant irodám képviselője megtekintette, állapotát a megbízó jelenlétében felmérte és fényképeken rögzítette. A felhasznált adatok forrása, megbízhatósága: A szemle során készített fotók az ingatlan akkori állapotát tükrözik. Műszaki adatokat, dokumentációt T. Megbízó biztosította, továbbá a tájékoztatása, a látottak és a tapasztalatok alapján rögzítettem. Az értékelésnél felhasznált piaci összehasonlító adatokat saját ingatlanközvetítő adatbázisomból és más irodáktól kapott információkból vettem. Az értékelésnél az ingatlan jelenlegi állapotát, illetve a rövid és középtávon mutatkozó ingatlanpiaci tendenciákat vettem alapul. Értékközlés: A vizsgált ingatlan értéke: 9/18 hrsz: Ft (Huszonhatmillió-nyolcszázezer forint). Budapest, május 24. 2

8 Ozorák István igazságügyi ingatlan értékbecslő és műszaki szakértő (0682) II. Az értékelt ingatlan azonosítása: Címe: Edelény központ (Borsodi út Miklós Gyula út Malomszög utcák által határolt területen). Hrsz.: Edelény, belterület, 9/18 hrsz Ingatlan területe: 25 m 2 Megnevezése: beépítetlen terület (mindhárom terület) A telken található épületek száma: 0 db Tulajdonos: 1/1 tulajdoni hányadban: Edelény Város Önkormányzata Terhek: A 9/18 teleknél 18 m2 területre Borsodvíz vezetékjog. Megállapítom, hogy ezen bejegyzés nem befolyásolja az ingatlan értékét. III. A telekingatlan leírása A telekingatlan területe: 25 m 2 Alakja: közel szabályos Felszíne: az egész terület sík Kerítettsége: kerítetlen Fekvése: Edelény Miskolctól 25 kilométerre. A 27-es út mentén fekvő település elérhető a 26-os útról, Sajószentpéter felől. Vasútállomása a Miskolc-Tornanádaska vonalon fekszik. A térség kereskedelmi és kulturális központja, lakosainak száma közel 11 ezer fő. A telek a belvárosban található, a városon átmenő 27-es főút (Borsodi út) és a Finke-Borsodszirák- Boldva felé menő főút (Miklós Gyula út) elágazásánál. Környezete: üzletházak (Penny), közintézmények (autóbusz-pályaudvar, rendőrség), és családi házak. A terület eredetileg a közelben álló L'Huillier-Coburg Kastélyhoz tartozott. Kereslet-kínálati jellemző minősítése: kifejezetten jó Ennek várható változása: javuló keresletet tapasztalok Közműellátottsága: közművezetékek a telken és a telek előtt. Megközelíthetősége: gépkocsival, helyközi autóbusszal egyaránt jó. A terület környezeti ártalmai: nem áll fenn ismert környezeti ártalom. Az ingatlan hasznosítása: Az ingatlan jelenleg zöldterületként hasznosított. Építési korlátozás nincs. 3

9 IV. Telek értékelése Az értékelt telek teljes területe: 25 m 2 helyszín Idő funkció méret piaci ár fajlagos ár Edelény Borsodi u 201 Beépítetlen terület n.a. m 2 Penny terület Ft Ft/m 2 Sajószentpéter, Beépítetlen terület K Ft Kossuth u Ft/m 2 Sajószentpéter, 2016 Beépítetlen terület K Ft Kossuth u Ft/m 2 Az összehasonlító adatok alapján az átlagos telekérték: 8342 Ft/m 2 Értékmódosító tényezők: Értékcsökentő: Kínálati adatok miatt: 0 % (alku nem várható) Értéknövelő Legkeresettebb telkek Edelényben: + 25 % Összes értékmódosítás: + 25 % Korrigált fajlagos alapár: Ft/m 2 A telek értéke: 9/18 hrsz: 25 m Ft/m 2 = Ft VI. Az ingatlan piaci értéke: Az Edelény 9/18 helyrajzi szám alatt nyilvántartott beépítetlen terület megnevezésű, ingatlan piaci értéke: Ft kerekítve: Ft, azaz Huszonhatmillió-nyolcszázezer Ft Az ingatlanértékelés fordulónapja: május 24. Jelen értékelés szavatossági ideje a fenti fordulónaptól számított 180 nap. Az értékelés mellékletei: tulajdoni lap, megosztási dokumentáció Miskolc, május 24. 4

10 Ozorák István igazságügyi ingatlan értékbecslő és műszaki szakértő (0682) 5

11

12 9/12 út 46,61 3,62 38,00 5,00 13 SZOMSZÉDOS PENNY MARKET ÉPÜLETE MAXI COOP ÉPÜLETE parkoló (1500/4) 9/13 9/10 MŰVELŐDÉSI HÁZ 53, ,50 28,05 5,03 9/18 9/9 út 1731/13 16/5 HELYI AUTÓBUSZ ÁLLOMÁS +2,98 +8,20 +4,14 (2237/2) +8,58 TERVEZETT ÉPÜLET 9/15 9/14 Miklós Gyula út 16/2 9/17 9/16 (17) 5 Malomszög út 4 3 HELYSZÍNRAJZ M 1:500 BEÉPÍTÉSI ADATOK: - INGATLAN TERÜLETE: 25 M 2 - RENDEZÉSI TERV ELŐÍRÁSOK, BESOROLÁS: Vt - 13, TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET ÖVEZETE, NAGYTELKES KERESKEDELMI INTÉZMÉNYEK ELHELYEZÉSÉRE SZOLGÁLÓ ÖVEZET MAX. % BEÉPÍTÉS; MAX. 6,50 M ÉPÜLETMAGASSÁG; MIN M2 TELEKNAGYSÁG; SZABADON ÁLLÓ ELHELYEZÉS; MINIMUM ZÖLDTERÜLET...% - TERVEZETT ÉPÜLET BRUTTÓ ALAPTERÜLETE: 1199, M 2 - TERVEZETT ÖSSZES BRUTTÓ BEÉPÍTÉS: 1199, M 2 - TERVEZETT BEÉPÍTÉSI SZÁZALÉK: 46, % - BURKOLATOK: JÁRDÁK, TÉRBETON: 154,44 M 2 - ÖSSZES ELTAKART FELÜLET: 179,23+154,44 = 333,67 M 2 (45,70 %) - ZÖLDTERÜLET: ,67 = 396,33 M 2 (54,30 %) - TERVEZETT ÉPÜLETMAGASSÁG: 4,03 M - GÉPJÁRMŰ ELHELYEZÉS: A TERVEZETT ÉPÜLETBEN GK.TÁROLÓ NEM TALÁLHATÓ, EZÉRT AZ ELHELYEZÉS A TELKEN BELÜL AZ UDVARON MEGOLDOTT - ÚTCSATLAKOZÁS: AZ INGATLAN ELŐTTI KÖZÚT BURKOLAT NÉLKÜLI FÖLDÚT, EZÉRT ÚTCSATLAKOZÁS EGYENLŐRE NEM KÉSZÜL - KIINDULÓ SZINTMAGASSÁG: +-0,00 M A TERVEZETT ÉPÜLET NYUGATI SARKÁNÁL LÉVŐ TEREPSZINT, MELY MEGEGYEZIK AZ UTCASZINTTEL Generál tervező, építészet: ARCHITECT STUDIO MÉRNÖK UNIÓ KFT. 3780, Edelény, Antal Gy. u /8. Tel/fax: 48/ ; 30/ szilardterv@t-online.hu Kovács Zoltán tervező szakmérnök TNSZ: É Gnándt Szilárd építészmérnök Terv megnevezése: HÚSBOLT ÉS HÚSFELDOLGOZÓ ÉPÜLET ÉPÍTÉSE Tervfajta: ENGEDÉLYEZÉSI TERV A tervdokumentáció az évi LXXVI. sz. törvény alapján szerzői jogvédelem alatt áll, tartalmát vagy egyes részeit megváltoztatni, vagy máshol felhasználni a tervező hozzájárulása nélkül törvénybe ütközik! Építtető: Építés helye: BOKROS JÓZSEF 3780, EDELÉNY ÚJTEMPLOM ÚT 3. SZ. 3780, EDELÉNY, ANTAL GYÖRGY ÚT Helyrajzi szám: 9/18 Rajzszám: Lépték: Dátum: E-01 1: Építtető aláírása: Tervező aláírása: GSPublisherEngine

13 38 4, , , , , , , , , , 10 2, ,00 A A ,40 1,40 38,00 1, ,70 2,70 3,53 11,45 1,80 2, 2,00 2,00 2,25 1,38 2, , , , , , , , , , , , ,40 3, , , , 10 3, , , , , , 10 2, , ,00 4, ,63 1,85 4,70 4,70 1,85 1,63 1,86 2, 2,70 2,35 4,35 2,00 2,00 2,25 1,38 6, , , , ,64 pm 2, , 10 2, , , , ,36 21,64 38,00 1,40 pm pm pm pm pm pm 3,00 2,72 3,00 2,72 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 47,55 19,50 19,30 5,37 3, , , , ,05 1,80 3,18 3,18 3,18 3,18 3,18 1,80 9,71 1,80 1,76 1,80 1, 2,33 1,30 2,77 1,30 1,88 2,00 pm 30 SZÉLFOGÓ pm 30 pm 30 2,00 2,00 SZÉLFOGÓ 3,00 3,00 5,62 m 2 +-0,00 5,62 m 2 pm 0,00 pm 0,00 pm 30 pm 30 pm 30 2,00-0,02 HÚSBOLT 163,61 m 2 húspult húspult húspult 10 2, , , , ,80-0,02 HULL.TÁR. 2,74 m 2 SZÉLFOGÓ 2,74 m 2 ÖLTÖZŐ - ÉTKEZŐ 7,39 m 2 ZUHANYOZÓ 4, , , ,00 SERTÉS-MARHA HŰTŐ (0-5 C ) 10,80 m 2 WC WC MOSDÓ 1,35 m 2 1,35 m 2 1,35 m 2 5,77 m 2 KÖZLEKEDŐ 4,56 m 2 ESZKÖZMOSÓ RAKTÁR 5, m 2 13,44 m 2 LÁDÁS ÁRÚ (0-5 C ) 10,00 m 2 1,40 ÁTVEVŐ 5,31 m 2 IRODA (12 C ) 7,50 m 2 1,40 ANYAGJELÖLÉSEK: új blokktégla falazat új km. tégla falazat vasbeton beton blokk beton hőszigetelés kavicsfeltöltés elbontandó falazat meglévő falazat FÉL SERTÉS HŰTŐ (0-5 C ) CSONTOZÓ - DARABOLÓ (12 C ) 49,85 m 2 MÉRLEGELŐ 1,40 1, ,80 m 4, , , ,70 csizma mosó 5,34 m 2 ELŐTÉR 4,93 m 2 1,40 hőszigetelt kaputömítés légzsilip B -0, , SZÉLFOGÓ 8,29 m 2 +-0,00 PÁCOLÓ (10 C ) 27,08 m 2 PÁCOLÓ (10 C ) 22,45 m 2 8,40 m 2 9, m , ,10 m 2 3, ,55 2, , ,35 5,40 m 2 2,00 12, , , , , , , , ,00 5, , , , , , , , , ,40 38 PÁCOLÓ (10 C ) 21,59 m 2 SÓRAKTÁR 10,80 m 2 BÉLRAKTÁR (10 C ) FŰSZER RAKTÁR 13,40 m 2 BÉL ELŐKÉSZÍTŐ 6,96 m 2 KÖZLEKEDŐ 6,30 m 2 BELSŐSÉG HŰTŐ (3 C ) 9,14 m 2 FELDOLGOZÓTÉR (12 C ) 76,43 m 2 FŰSZER ELŐKÉSZÍTŐ 6,96 m 2 SOKKOLÓ (-18 C ) FŐTT TERMÉK HŰTŐ 9,31 m 2 ELŐFŐZŐ 13,70 m 2 FAGYASZTOTT TERMÉK TÁROLÓ (-18 C ) ZSÍR SÜTŐ 11,70 m 2 FÜSTÖLŐ HELYISÉG 4,40 m 2 FÜST GENERÁTOR FÜSTÖLŐ - ÉRLELŐ 23,26 m 2 KÖZLEKEDŐ 9,50 m 2 NAPI HULL. TÁROLÓ 2,79 m 2 ZSÍR HŰTŐ (0-5 C ) 10,07 m 2 ZSÍR CSOMAGOLÓ KLÍMA FÜSTÖLŐ - ÉRLELŐ 23,26 m 2 FŐZŐ - FÜSTÖLŐ SZEKRÉNY 22,00 m 2 SZERVÍZ FOLYOSÓ KÖZLEKEDŐ 19,20 m 2 KOLBÁSZ - ÉRLELŐ 23,26 m 2 FŐTT KÉSZÁRÚ RAKTÁR (0-5 C ) 23,26 m 2 FÜSTÖLT KÉSZÁRÚ UTÓ ÉRLELŐ 23,26 m 2 RAKTÁR 17,88 m 2 LÁDAMOSÓ 9,00 m 2 HASZNÁLT LÁDA TÁROLÓ 9,00 m 2 HASZNÁLT FÜSTÖLŐ TISZTA LÁDA ÉS KOCSI TÁROLÓ FÜSTÖLŐ KOCSI RAKTÁR 9,16 m 2 16,51 m 2 KÖZLEKEDŐ 44,61 m 2 CSOMAGOLT ÁRU RAKTÁR 31,23 m 2-0,02 ELŐTÉR 4,24 m 2 KIADÓ (12 C ) 12,59 m 2 2,00 3,67 m ,55 FEDETT BEJÁRAT FERTŐTLENÍTŐ CSOMAGOLÓ HELYISÉG 23,81 m 2 5,71 m 2 HULLADÉK TÁROLÓ 2,00 +-0,00 KÖZLEKEDŐ 13,77 m 2 20 x 17 5 = 3,30 1,08 m 2 1,08 m 2 20 x 17 5 = 3,30 1,10 1,10 2,50 10 MOSDÓ 1,69 m 2 FELŐTÉR 5,40 m 2 +-0,00 (12 C ) 7,91 m 2 EDÉNYMOSÓ 9,00 m 2 WC WC KÖZLEKEDŐ 5,77 m 2 CSOMAGOLÓ ANYAG RAKTÁR 12,65 m 2 TAKARÍTÓ ESZKÖZ 1, ,79 m 2 +-0,00 ESZKÖZ RAKTÁR 12,94 m ,02 B -0,02 3,53 2,70 2,70 2,70 3,45 6,39 2,35 2,35 2,35 2,35 3,00 2,35 1, , , , , , , , , , , , ,55 FÖLDSZINTI ALAPRAJZ M 1:100 Generál tervező, építészet: ARCHITECT STUDIO MÉRNÖK UNIÓ KFT. 3780, Edelény, Antal Gy. u /8. Tel/fax: 48/ ; 30/ szilardterv@t-online.hu Kovács Zoltán tervező szakmérnök TNSZ: É Gnándt Szilárd építészmérnök Terv megnevezése: HÚSBOLT ÉS HÚSFELDOLGOZÓ ÉPÜLET ÉPÍTÉSE Tervfajta: ENGEDÉLYEZÉSI TERV A tervdokumentáció az évi LXXVI. sz. törvény alapján szerzői jogvédelem alatt áll, tartalmát vagy egyes részeit megváltoztatni, vagy máshol felhasználni a tervező hozzájárulása nélkül törvénybe ütközik! Építtető: Építés helye: BOKROS JÓZSEF 3780, EDELÉNY ÚJTEMPLOM ÚT 3. SZ. 3780, EDELÉNY, ANTAL GYÖRGY ÚT Helyrajzi szám: 9/18 Rajzszám: Lépték: Dátum: E-06 1: Építtető aláírása: Tervező aláírása: GSPublisherEngine

14 6,84 4,40 5,12 pm pm pm 16,36 6, , , , , , , A A pm pm 3,38 2,00 1, 1, 2,00 3, , , , , pm pm 16,36 21,64 38,00 ANYAGJELÖLÉSEK: új blokktégla falazat új km. tégla falazat vasbeton beton blokk beton hőszigetelés kavicsfeltöltés elbontandó falazat meglévő falazat 48,35 20,30 28, ,28 1, , , , , 10 3, , , , ,55 1,70 2, 1,98 1,07 2,03 1,68 1,78 1,68 6,86 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, B 20 4,00 GÉPÉSZETI HELYSÉG 16,00 m 2 4,00 Pm +3,30 Pm FÉRFI ÖLTÖZŐ 16,81 m 2 (20,49 m 2 ) NŐI ÖLTÖZŐ FEKETE 12,57 m 2 WC 1,44 m 2 Pm ZUHANYZÓ 14,71 m 2 (18,39 m 2 ) ZUHANYZÓ 7,77 m 2 WC 2,25 m 2 Pm FÉRFI ÖLTÖZŐ FEHÉR 16,82 m 2 (20,50 m 2 ) NŐI ÖLTÖZŐ FEHÉR 12,91 m 2 Pm IRODA lamináltlap 14,87 m 2 (19,13 m 2 ) KÖZLEKEDŐ 54,81 m 2 (62,02 m 2 ) Pm Pm IRODA lamináltlap 15,38 m 2 (19,79 m 2 ) MOSÓ HELYSÉG Pm Pm SZERSZÁM RAKTÁR 16,30 m 2 12,12 m 2 TÁRGYALÓ lamináltlap 20,51 m 2 (26,39 m 2 ) Pm ÉTKEZŐ 12,41 m 2 Pm TEAKONYHA 5,29 m 2 (8,49 m 2 ) KÖZLEKEDŐ 35,65 m 2 HASZNOS ALAPTERÜLETET JELÖLŐ 1, M MAGASSÁGI VONAL +3,30 +3,30 20 x 17 5 = 3,30 20 x 17 5 = 3,30 IRATTÁR 11,40 m 2 (18,29 m 2 ) ELŐTÉR 3,39 m 2 ZUH. - WC 3,99 m 2 TAKARÍTÓSZERTÁR 8,26 m 2 10 WC 1,73 m 2 WC 1,73 m , , , B HASZNOS ALAPTERÜLETET JELÖLŐ 1, M MAGASSÁGI VONAL Pm Pm Pm Pm 1, 1, 1, 1, 2,54 13,91 7,62 4, , , , , , ,12 28,43 47,55 TETŐTÉRI ALAPRAJZ M 1:100 Generál tervező, építészet: ARCHITECT STUDIO MÉRNÖK UNIÓ KFT. 3780, Edelény, Antal Gy. u /8. M=1:100 Tel/fax: 48/ ; 30/ szilardterv@t-online.hu Kovács Zoltán tervező szakmérnök TNSZ: É Gnándt Szilárd építészmérnök Terv megnevezése: HÚSBOLT ÉS HÚSFELDOLGOZÓ ÉPÜLET ÉPÍTÉSE Tervfajta: ENGEDÉLYEZÉSI TERV A tervdokumentáció az évi LXXVI. sz. törvény alapján szerzői jogvédelem alatt áll, tartalmát vagy egyes részeit megváltoztatni, vagy máshol felhasználni a tervező hozzájárulása nélkül törvénybe ütközik! Építtető: Építés helye: BOKROS JÓZSEF 3780, EDELÉNY ÚJTEMPLOM ÚT 3. SZ. 3780, EDELÉNY, ANTAL GYÖRGY ÚT Helyrajzi szám: 9/18 Rajzszám: Lépték: Dátum: E-07 1: Építtető aláírása: Tervező aláírása: GSPublisherEngine

15

16

17

18

19