SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA KÖZIGAZGATÁSI EGYEZTETÉS ALAPJÁN MÓDOSÍTOTT DOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 G Ö D V Á R O S SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA KÖZIGAZGATÁSI EGYEZTETÉS ALAPJÁN MÓDOSÍTOTT DOKUMENTÁCIÓ április PEST MEGYEI TERÜLET, TELEPÜLÉS, KÖRNYEZET TERVEZŐ ÉS TANÁCSADÓ KFT. BUDAPEST 1085, KŐFARAGÓ U. 9. Tel.: , , Fax: pestterv@pestterv.hu

2 T E R V E Z Ő K N É V S O R A GÖD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSÁHOZ Településrendezés: Zöldfelületek, környezetrendezés: Közlekedés: Varga Eszter Burányi Endre Rhorer Ádám településrendezési vezető tervező TT/1É É TR TK, TT/K K1d-1-Tell, KÉ-SZ, KÉ-T-Tell, KÖ-T Közműellátás: Dima András mksz: TE-T, TH-T, TV-T Tervlap szerkesztés, grafika: Ügyvezető igazgató: Vancsóné Jánossy Zsuzsanna Schuchmann Péter TR Ez a mű szerzői jogvédelem alatt álló alkotás. Ezért a mű részben vagy egészben történő közlése, másolása vagy módosítása kizárólag a PESTTERV Kft. engedélyének birtokában lehetséges. PEST MEGYEI TERÜLET, TELEPÜLÉS, KÖRNYEZET TERVEZŐ ÉS TANÁCSADÓ KFT. BUDAPEST 1085, KŐFARAGÓ U. 9. Tel.: , , Fax: pestterv@pestterv.hu 2

3 SZÖVEGES MUNKARÉSZEK: TARTALOMJEGYZÉK BEV EZETÉ S, ELŐZMÉNYEK...4 TERVMÓDOSÍTÁ ST BEFO LYÁSOLÓ ÖNKORMÁNYZATI DÖNTÉS EK...4 TEL EPÜLÉ SRENDEZÉS I TERVELŐZMÉNYEK...7 TERÜLETRENDEZÉSI TERV ELŐZMÉNYEK...8 ELŐKÉSZ ÍTŐ MUNKARÉSZE K...8 REG IONÁLI S KAPCSOLA TO K, TELE PÜLÉ SSZERKEZET...9 A SZABÁLYOZÁSI TERVI MÓDOSÍTÁS AZ ALÁBBI ELEMEK RE TERJED KI ÖRÖKSÉGVÉDELMI MUNKAR ÉSZ KÖZLEKEDÉS TERVMÓDOSÍTÁSOK TÁJI, KÖRNYEZETI, ZÖLDFELÜLETI HATÁSAI, - KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS. 20 KÖZMŰFEJLESZTÉSI JAVASLAT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVEZETE RAJZI MUNKARÉSZEK: SZT-1M SZT-2M AT VT Szabályozási terv módosítása (belterület) (M=1:4.000) Szabályozási terv módosítása (külterület) (M=1:8.000) Átnézeti tervlap (M=1:20.000) Védelmi övezetek tervlapja (M=1:20.000) 3

4 GÖD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA - alátámasztó munkarészek - BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK Göd Város Önkormányzata 2012-ben megbízta a PESTTERV Kft-t a város hatályos Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata részleges módosításával. A Településrendezési terv módosításának céljai az alábbiak: a jelenleg hatályos településrendezési eszközök elfogadása óta megváltozott jogszabályok következményeinek érvényesítése, a Szabályozási terv (SZT) részleges felülvizsgálata és módosítása, a Helyi Építési Szabályzat előírásainak áttekintése és szükséges módosítása, a 2/2005. (I.11.) Kormányrendeletnek megfelelő környezeti vizsgálati eljárás szakmai megalapozása, A Képviselő-testület által meghozott 20/2012. (II. 24.) számú határozatában rögzítette a Szabályozási terv és Helyi Építési Szabályzat módosítási igényét. TERVMÓDOS ÍTÁST BEFOLYÁSOLÓ ÖNKORMÁNYZATI DÖNTÉS EK A tervmódosítási feladatok: A tervezési feladat májusban a Szabályozási terv és a Helyi Építési Szabályzat részleges módosítása volt az alábbi az alábbi területeken: A tervezési feladat: A szabályozási terv és helyi építési szabályzat részleges módosítása: 1) Bócsai munkásszálló területének javítása a hatályos TSZT-nek megfelelően: Hibajavítás: A szabályozási tervben tévesen szerepel a helyzete, a TSZT-ben helyesen, ezért a TSZT nem módosítandó. 2) Csomád melletti tanya Mk-2 övezetbe sorolása: Meglévő tanya lakóépülettel, a HÉSZ 2008.szeptemberi elfogadásakor a lakóépület már állt, a lakóépület további tiltása értelmetlen. 3) Öregfutó út melletti Lke-4 övezet Lke-4a övezetre javítása Az Lke 4-es övezet a település jellemző régi beépített területe. Ez a terület viszont új beépítésű terület. Az oldalkertre vonatkozó bonyolult szabályok előtt az építtetők értetlenül állnak, az engedélyezési eljárásokban ez gondot okoz, a beépítési paraméterek változatlanul maradnak, csupán oldalhatáros beépítés helyett kerül szabadon álló beépítés az övezeti előírásokba. 4) Rómaiak útja melletti terület Lke-4b övezetbe sorolása (ld. 3-as pont) 5) Temető védősávja módosítása 6) Véderdő bekottázása 7) A Szeder utcai sorházakra új övezet kialakítása Az Lke4-es övezet kertvárosias lakóövezet, melynek a jelenlegi, meglévő sorház-jellegű beépítés nem felel meg. 8) A Nemeskéri Kúria műemléki környezetének javítása A 2008-as HÉSZ módosítás óta a telket a tulajdonosa megosztotta. 9) Az északi, elfogadott SZT feltüntetése 10) Kincsem előtti üzletsor Vk-1 övezetbe sorolása Meghiúsult pályázathoz készített HÉSZ hozzáigazítása a városi HÉSZ-hez az egységes utcakép kialakítása érdekében. 4

5 11) Ilka csárda és környéke Lke-10 övezetbe sorolása a jelenlegi Lke-4 helyett. A jelenlegi HÉSZ a meglévő csárda bővítését nem teszi lehetővé. 12) A kiemelten érzékeny vízvédelmi terület pontosítása A HÉSZ elfogadása után került meghatározásra, célszerű feltüntetni. 13) 50-es tábla gazdasági terület, közbülső út törlése A település alapvető közlekedés struktúráját nem érinti, a terület jelenleg szántó, a kérdéses út még nincs kialakítva. 14) 053-as táblában gazdasági terület kijelölése a szerkezeti tervnek megfelelően: a végleges anyagból törlésre került 15) Jegenye utcában 2 lakótelek alakítása, Lke övezetbe sorolása: Jelen eljárásból kimarad. Külön eljárás lefolytatása szükséges. 16) A 6603 hrsz. és 6324/2 hrsz. ingatlanokon új Ksr övezet kialakítása, a Ksr övezet újraszabályozása. A HÉSZ elfogadásakor, 2008 szeptemberében a különleges terület csak beépítésre szánt terület lehetett. Így az egész terület övezeti előírása10%-os beépítést tartalmaz. Célszerű lenne a beépítést differenciálni, a védett területekre 0 %-t, a két ingatlanra pedig 30 %-os beépítést engedni. A 6603-as nem áll semmilyen természeti oltalom alatt, a 6324/2 az ökohálózat része, (magterület) azonban jelenleg 2 db salakos teniszpálya, sétány és pázsit található rajta. Jelen eljárásból kimarad. Külön eljárás lefolytatása szükséges. 17) 104/61 helyrajzi számú ingatlan átsorolása Má 1-es övezetből Má 2-es övezetbe. Az Má 1-es övezet távlatilag funkciót váltó terület, azonban a kérdéses telek a TSZT-ben mezőgazdasági terület, emiatt célszerű a szomszédos területekkel egyezően, Má 2-es övezetbe sorolni. 18) 013/60, 013/61 helyrajzi számú területek Má-2-ből Má 4, új övezetbe történő átsorolása Az új övezet javasolt beépítési előírásai: Az ökológiai folyosó területén a természetközeli állapot fenntartandó, új épület csak az ökológiai folyosó területén kívüli, szántó besorolású területen, helyezhető el. 19) Helyi Építési Szabályzat módosítása 5

6 6

7 TELEPÜLÉSRENDEZÉS I TERVELŐZMÉNYEK Göd közigazgatási területére vonatkozóan a következő településrendezési tervek vannak hatályban: - A 48/2004. (VI.28.) sz. Önk. határozat Göd Város Településszerkezeti tervéről, melyet az Önkormányzat a 183/2008. (IX.25.) sz. határozatával módosított. - valamint a 46/2008. (IX. 26.) sz. Önk. rendelete a Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről, melyet az Önkormányzat a 27/2009. (IX. 04.) és 21/2011. (VI.30.) sz. rendeleteivel módosított. Göd hatályos településszerkezeti terve: Göd hatályos külterületi szabályozási terve: Göd hatályos belterületi szabályozási terve: 7

8 Göd Önkormányzatának célja egységes szerkezetű és jogszabálykövető Településrendezési terv készítése. Egyéb kapcsolódó előzmények, források A településrendezési tervezési munka megindítása során az évi LXXVIII. tv. 9. (2) b) pontjával összhangban a tervek véleményezésében érdekelt közigazgatási szerveket megkerestük. A visszaérkezett válaszlevelekből megismert előzetes véleményekben foglaltakat tervezés során hasznosítható elemeit figyelembe vettük. Jelen dokumentáció Göd Településrendezési tervének módosítását tartalmazza az alátámasztó munkarészekkel együtt. TERÜLETRENDEZÉSI TERV ELŐZMÉNYEK Mivel a tervmódosítás nem érinti a Településszerkezeti tervet, ezért a munkarész elkészítése nem szükséges a tervdokumentációban. ELŐKÉSZÍTŐ MUNKARÉSZE K Göd Szabályozási terv és Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálat és módosítás véleményezési eljárása - első megkeresés eredménye: Sorszám Intézmény Beérkezett vélemények 1. Pest Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatala Állami Főépítész Tervezési folyamat követelményei, tervezési javaslatok Véleményezési eljárásban részt kíván venni 2. Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség 3. Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Észrevételt nem tesz Véleményezési eljárásban részt kíván venni 4. Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Előzetes szakmai vélemények, Véleményezési eljárásban részt kíván venni 5. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti És Hajózási Hivatal Pest Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Útügyi osztály 6. Pest Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája Előzetes szakmai vélemények, Véleményezési eljárásban részt kíván venni 7. Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság Előzetes szakmai vélemények, Véleményezési eljárásban részt kíván venni 8. Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatala Előzetes szakmai vélemények, Véleményezési eljárásban részt kíván venni 9. Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 9. Pest Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi Igazgatóság 11. Pest Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága Előzetes szakmai vélemények, Véleményezési eljárásban részt kíván venni Előzetes szakmai vélemények, Véleményezési eljárásban részt kíván venni 12. HM Hatósági Hivatal Észrevételt nem tesz Véleményezési eljárásban részt kíván venni 13. Repülőtéri Rendőr Igazgatóság (* Határvédelemben érintett település esetében) 14. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Budapesti Bányakapitányság Észrevétel nincs, Véleményezési eljárásban nem kíván részt venni Észrevétel nincs, Véleményezési eljárásban nem kíván részt venni 15. Nemzeti Közlekedési Hatóság Polgári Légiközlekedési Igazgatóság 16. Nemzeti Média és- és Hírközlési Hatóság Előzetes szakmai vélemények, Véleményezési eljárásban részt kíván venni 17. Országos Atomenergia Hivatal Nukleáris Biztonsági Igazgatósága 8

9 Szomszédos települések 18. Dunakeszi város polgármestere Észrevétel nincs, Véleményezési eljárásban részt kíván venni 19. Sződliget község polgármestere Észrevétel nincs, Véleményezési eljárásban részt kíván venni REGIONÁLIS KAPCSOLATO K, TELEPÜLÉSSZERKEZET Göd Budapesttől északra, a 2. sz. főút mellett helyezkedik el, a Duna bal partján Budapest és Vác között, a fővárostól mintegy 20 km-re. Budapestről a 2. sz. főúton közelíthető meg, a Váci úton, Dunakeszin keresztül, és az M2 úton, valamint a Budapest-Szob villamosított nemzetközi vasútvonalon, Alsógöd, Göd és Felsőgöd MÁV állomásokon. Dunai vízi úton a Szigetmonostort és Gödöt összekötő réven, ezen kívül 1996-tól Budapestet és a Dunakanyart összekötő kerékpárúton érhető el. Göd a Budapesti Agglomerációhoz tartozik, ennek északi szektorában helyezkedik el. A várost határoló települések: északon Sződ és Sződliget, keleten Vácrátót és Őrbottyán, délen Dunakeszi. A település szerkezetére jellemző, hogy észak-déli irányban kettészeli a 2. sz. főút, valamint a Budapest Vác vasútvonal, valamint a külterületen az M2 út, a többi, településszerkezetet is meghatározó útja a 2. sz. úttól indul ki keleti irányban. A település belterülete a nyugati, Duna melletti sávban helyezkedik el. A belterület két fő részből áll: Felsőgöd és Alsógöd területéből, melyek fő szerkezeti útjai a Duna út Ady Endre út, valamint az Alagút utca és a Béke utca. A város központjai: Alsógöd területén a Pesti út melletti területsávban húzódik, Felsőgöd területén pedig az Ady Endre út mentén alakult ki. A település lakóterületeihez a Duna-parti sávban, a belterületen csatlakoznak üdülőterületek is, kisméretű telkekkel, és hétvégiházas beépítéssel, de helyenként megfigyelhető az üdülők lakóházként való használata is. Göd településrészei eltérőek, szerkezeti és karakterkülönbségeket mutatnak. Ezek a területek a központ és környezetének területei, valamint a külső területeken lévő lakóterületek. A város már jelenleg is meglévő szerkezetében a terv távlatán belül változás nem történik. 9

10 A SZABÁLYOZÁSI TERVI MÓDOSÍTÁS AZ ALÁBBI ELEMEKRE TERJED KI Jelen módosítással Göd város településszerkezete a hatályos településszerkezeti tervben rögzítetthez képest nem változik. A szabályozási terv jelenlegi módosítása az alábbi változásokat tartalmazza: Módosítás száma 1. Terület neve Bócsai munkásszálló területének javítása a TSZT-nek megfelelően: 2. Csomád melletti tanya Mk-2 övezetbe sorolása 3. Öregfutó út melletti Lke-4 övezet Lke-4a övezetre javítása 4. Rómaiak útja melletti terület Lke-4b övezetbe sorolása 5. Temető védősávjának módosítása 6. Véderdő bekottázása 7. A Szeder utcai sorházakra új övezet kialakítása 8. A Nemeskéri Kúria műemléki környezetének javítása 9. Az északi közigazgatási határ mentén elfogadott SZT feltüntetése 10. Kincsem istálló előtti üzletsor Vk-1 övezetbe sorolása 11. Ilka csárda és környéke Lke-10 övezetbe sorolása a jelenlegi Lke-4 helyett 12. A kiemelten érzékeny vízvédelmi terület pontosítása es tábla gazdasági területén a közbülső út törlése as táblában gazdasági terület kijelölése a szerkezeti tervnek megfelelően 15. Jegenye utcában 2 lakótelek alakítása, Lke övezetbe sorolása 16. A 6603 hrsz. és 6324/2 hrsz. ingatlanokon új Ksr övezet kialakítása, a Ksr övezet újraszabályozása /61 helyrajzi számú ingatlan átsorolása Má-1 övezetből Má-2 övezetbe /60, 013/61 helyrajzi számú területek Má-2-ből Má-4 övezetbe történő átsorolása 19. Helyi Építési Szabályzat módosítása Terül et méret e Hatályos terv szerinti övezet Tervezett övezet 0,5 ha falusias lakóterület Lf különleges szálló 0,5 ha kertes mezőgazdasági Mk-1 2,7 ha kertvárosias lakóterület Lke-4 0,45 ha 0,58 ha kertvárosias lakóterület Lke-4 erdő kertvárosias lakóterület gazdasági terület, kertvárosias lakóterület, kisvárosias lakóterület kertes Mk-2 mezőgazdasági kertvárosias lakóterület Lke-4a kertvárosias lakóterület Lke-4b erdő kertvárosias lakóterület gazdasági terület, kertvárosias lakóterület, kisvárosias lakóterület 0,3 ha közlekedési terület kertvárosias lakóterület 0,38 ha 0,59 ha 5,1 ha központi vegyes Vk-2 kertvárosias lakóterület Lke ,8 ha Má-2 2,6 ha Má-4 központi vegyes Vk-1 kertvárosias lakóterület Lke-10 10

11 Módosítással érintett fejlesztési területek a tervmódosításban: 11

12 Szabályozási, övezeti változások: 1. A Bócsai munkásszálló területét javítja a szabályozási terv a TSZT-nek megfelelően: A tervmódosítás hibajavítás, a szabályozási tervben tévesen szerepel a terület feltüntetése, a TSZT-ben helyesen, ezért a szabályozási terv módosítja a településszerkezeti tervnek megfelelően a 6404 hrsz. területen. A jelenlegi falusias lakóterületi övezet módosítása mintegy 0,5 ha-on, különleges (Ksz) terület céljára. A tervezési területhez közvetlenül meglévő és tervezett falusias lakóterületek csatlakoznak. A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 2. A Csomádi közigazgatási határ melletti meglévő tanya területét a terv Mk-2 övezetbe sorolja: A területen meglévő tanya található lakóépülettel, a HÉSZ szeptemberi elfogadásakor a lakóépület már állt, a lakóépület további tiltása értelmetlen. Ezért a terv átsorolja az Mk-2 övezetbe. A tervmódosítással érintett terület a közigazgatási határ mentén fekszik a 096/7 hrsz. területen. A hatályos Településszerkezeti terv területfelhasználási besorolása kertes mezőgazdasági terület. A szabályozási terv jelenlegi övezeti besorolása Mk-1 kertes mezőgazdasági övezet. A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 3. Az Öregfutó út mellett, 2 tömb területén belül a hatályos terv szerinti Lke-4 kertvárosias lakóövezetet a terv Lke-4a övezetre módosítja: Az Lke-4 jelű övezet a település jellemző régi beépített területén található. Ez a terület viszont új beépítésű terület. A beépítési paraméterek változatlanul maradnak, csupán oldalhatáros beépítés helyett szabadonálló beépítés kerül az övezeti előírásokba. Az érintett terület ~2,7 ha. 12

13 A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 4. Rómaiak útja melletti terület Lke-4b övezetbe sorolása 5. Temető védősávja módosítása 6. Véderdő bekottázása A temető melletti tömb területén belül a hatályos terv szerinti Lke-4 kertvárosias lakóövezetet a terv Lke-4b övezetre módosítja, a temető védőtávolságát módosítja, valamint a véderdő szélességi méreteinek feltüntetését tartalmazza ezen a helyen a tervmódosítás. Az Lke-4 jelű övezet a település jellemző régi beépített területén található. Ez a terület viszont új beépítésű terület. A beépítési paraméterek változatlanul maradnak, csupán oldalhatáros beépítés helyett szabadonálló beépítés kerül az övezeti előírásokba. A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 7. A Szeder utcában található sorházakra új övezetet javasol a tervmódosítás: Az eddigi Lke-4 övezet kertvárosias lakóövezet, melynek a jelenlegi, meglévő sorház-jellegű beépítés nem felel meg. Ezért a 0,58 ha méretű területet a terv az Lke-11 jelű új kertvárosias lakóövezetbe sorolja. Az érintett ingatlanok a 4760, 4761 és 4767 hrsz. ingatlanok. 13

14 A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 8. A Nemeskéri Kúria műemléki környezetének javítását tartalmazza a terv, mivel a 2008-as szabályozási terv jóváhagyása óta telket a tulajdonosa megosztotta, ezért változik a műemléki környezet is. A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 9. A terv beépíti a sződligeti közigazgatási határ mellett időközben jóváhagyott szabályozási tervet a 2. sz. főút Pozsonyi utca közötti területre vonatkozóan. A tervben a 2. sz. főút mentén a korábbi közterületet az Lke-3* övezetbe sorolja. Az érintett terület a 3826 hrsz. terület, mérete 0,3 ha. A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 14

15 10. A Kincsem istálló előtti üzletsor területét a Vk-2 övezet helyett a Vk-1 központi vegyes övezetbe sorolja a terv. A tervmódosítás az egységes utcakép kialakítása érdekében szükséges, az érintett terület mérete 0,38 ha. A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 11. A 2. sz. főút mentén az Ilka csárda és környéke Lke-10 övezetbe sorolását javasolja a tervmódosítás a jelenlegi Lke-4 helyett, mivel a jelenlegi besorolás nem teszi lehetővé a meglévő csárda bővítését. Az érintett terület mérete 0,59 ha A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 12. A kiemelten érzékeny vízvédelmi terület pontosítása szerepel a tervmódosításban, mivel a hatályos HÉSZ elfogadása után került meghatározásra, ezért célszerű feltüntetni. 15

16 A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 13. A belterülettől dél-keletre fekvő 050 hrsz. táblán tervezett gazdasági területen a terület közepén tervezett feltáró utat törli a tervmódosítás. Az út törlése a település alapvető közlekedési struktúráját nem érinti, a terület jelenleg még szántó terület, a kérdéses tervezett út még nincs kialakítva. A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 14. Az eredeti tervezési feladatban szerepelt a külterületi 053 hrsz. tábla területének déli részén a hatályos településszerkezeti tervnek megfelelően gazdasági terület kijelölése a szabályozási terven, de a Megyei Földhivatal állásfoglalása szerint ez nem lehetséges, mivel a terület nagy része átlagosnál jobb minőségű földterület, ezért a terület átsorolása jelenleg kikerült a tervezési feladatok közül. 15. Az eredeti tervezési feladatban szerepelt a Jegenye utcában 2 új lakótelek alakítása és ezek Lke övezetbe sorolása, viszont ez a módosítás a jelenlegi eljárásból kimarad. Külön eljárás lefolytatása szükséges. 16. Az eredeti tervezési feladatban szintén benne volt a 6603 hrsz. és 6324/2 hrsz. ingatlanokon egy új különleges rekreációs (Ksr) övezet kialakítása és a jelenlegi Ksr övezet újraszabályozása. Jelen eljárásból kimarad. Külön eljárás lefolytatása szükséges. 17. A 2/A sz. főút mentén található 104/61 hrsz. ingatlant a terv átsorolja Má-1 övezetből Má- 2 övezetbe: az Má-1 jelű általános mezőgazdasági övezet távlatilag funkciót váltó terület, 16

17 azonban az érintett telek a TSZT-ben is mezőgazdasági terület, emiatt célszerű a szomszédos területekkel egyezően, Má-2 övezetbe sorolni. A terület mérete: 3,8 ha. A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 18. A közigazgatási terület északi szélén, a Sződ területével határos 013/60, 013/61 helyrajzi számú területeket a terv az Má-2 övezetből az Má-4 jelű, új övezetbe sorolja át. Az új övezet javasolt beépítési előírásai: Az ökológiai folyosó területén a természetközeli állapot fenntartandó, új épület csak az ökológiai folyosó területén kívüli, szántó besorolású területen, helyezhető el. A terület mérete: 2,6 ha. A hatályos szabályozási terv kivonata A Szabályozási terv kivonata 19. A jelenlegi tervmódosítás tartalmazza a HÉSZ felülvizsgálata és módosítása, a szabályozási terv és helyi építési szabályzat felülvizsgálata és módosítása. ÖRÖKSÉGVÉDELMI MUNKARÉSZ Göd város területére elkészült a Kulturális Örökségvédelmi hatástanulmány, ezért ezt jelen eljárásban csak kiegészítjük, illetve kiemeljük belőle a jelenleg érintett részeket. Göd számos épített értékkel is rendelkezik a morfológiai és természeti értékeken túl, mely a település elhelyezkedéséből, a Dunával alkotott szoros kapcsolatából ered. Ezen épületek, építmények egy része ma is védettséget élvez, de jelentős részük, melyek értéke nem építészeti, hanem településtörténeti, utcaképi, nem élvez védettséget, pedig megőrzésük fontos lenne. A település kedvező fekvése, kellemes kialakítása, fasoros utcái, Duna-parti sétánya, strandja miatt 17

18 közkedvelt üdülőterület. Kertvárosias jellegének, hangulatának, adottságainak megőrzése fontos feladat. Az országos jelentőségű egyedileg védett műemlék (M) épület Göd területén: A város területén mindössze 1 db országosan védett műemlék épület található, a Nemeskéri Kiss kúria épülete: Volt Nemeskéri-Kiss kúria, lakások, konyha, étterem, irattár; klasszicista, 1820 körül. hrsz: 1827/48 A kastély műemlék épület, mely valószínűleg a gödöllői Grassalkovich uradalom egyik majorjának központi bázisa, talán a gödi gazdaságot irányító jószágigazgató lakóhelyéül szolgált. A kastély építésének időpontja a 1820-as évekre tehető. Az épületben a Nemeskéri- Kiss család a gödi birtok megvásárlása után költözött második otthonaként használva azt. A család végleges otthonául az épület 1918 után vált. A kastély egyik szárnya kelet-nyugati, a másik észak-déli tájolású, az épület egy szabadon álló, L alakú földszintes klasszicizáló építmény bizonyos átalakításokkal. A nyugatra néző főhomlokzat bal oldalán négy magas lábazatú oszlop által tartott tornác, sarkain féloszlopokkal. A tornácra két egyenes záródású, szegezett ráccsal ellátott ablak és középen egy ajtó nyílik. A nyílások egyenes záródásúak mélyített kerettel. A keleti homlokzat kialakítására a toszkán féloszlopokkal kiképzett benyíló és csukott folyosós rész kialakítása jellemző. A falon sávozott, porfírozott párkány és magas lábazat látható. Az épület másik szárnyának délre néző oldalán kilenc toszkán fejezetes lábazat nélküli, oszlopos tornác, szélein féloszlopokkal, egyenes záródású nyílásokkal, az ablakon fűzött ráccsal. Az oszlopok felett magas gerendázat. A belső helyiségek sík mennyezetűek. Az épület kelet-nyugati szárnya alatt, arra merőlegesen és az épületet nyugat felé elhagyva egy hosszú boltozott borospince található. A kastély december 9-ig szolgált a Nemeskériek lakóhelyéül. Az országos műemléki védelem alatt álló építmény építési hatósági ügyeiben a PMKH Érdi Járási Hivatal Járási építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Örökségvédelmi Osztály az eljáró szerv. A műemlék környezetének jogi tartalmáról a Kulturális Örökség védelméről szóló törvény (2001. évi LXIV. törvény) 40. -a rendelkezik. Az országos műemléki védelem alatt álló építmények műemléki környezetét a szabályozási tervlap módosítása jelöli. Az országos műemléki védelem alatt álló építmény műemléki környezetén belüli telkek, építési telkek építési hatósági ügyeiben a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal szakhatóságként működik közre. A 8. sz. módosítási terület a Nemeskéri-Kiss kúria műemléki környezetének javítása, mivel a as szabályozási terv jóváhagyása óta telket a tulajdonosa megosztotta, ezért kismértékben változik a műemléki környezet is. 18

19 KÖZLEKEDÉS Göd közlekedésföldrajzi helyzete jónak mondható. A város hatályos településrendezési tervében lefektetett távlati közúthálózat a továbbiakban is megfelel. A város alapvető közlekedésföldrajzi helyzete változatlan marad, de az úthálózati fejlesztések nem hagyják érintetlenül Gödöt sem. Közúti közlekedés A település országos főúthálózati kapcsolatait jelenleg a 2. sz. és a 2/A (M2) sz. főutak biztosítják, ezen kívül a j. összekötő út halad át a város területén. A város közlekedési helyzetét nagy mértékben meghatározza a 2. sz. főút városi átkelési szakasza. Az útvonal áthalad a település központi belterületének közepén, és az adott paraméterek mellett a forgalom számottevőnek mondható, ami jelentősen zavarja a város belső életét Közösségi közlekedés Jelenleg a város közösségi közlekedési kapcsolatait a 2. sz. főút mentén a Volánbusz által közlekedtetett 300 BKSZ járat bonyolítja le. A 300 sz. autóbuszjárat Újpest-Városkaputól indul és Dunakeszin át jut Gödre majd Vácra. A járat 30 percenként jár és az Újpest-Városkapu végállomáson keresztül jó kapcsolata van a fővárosi hálózatokkal. A közintézmények és a különböző városrészek közötti közlekedési kapcsolatot két helyi autóbuszjárat biztosítja. Az autóbusz-közlekedés tehát jó, a jelenlegi igényeket követi és további hálózatfejlesztésre is adott a lehetőség. Vasúti közlekedés A települést kettészeli a Budapest-Vác-Szob vasútvonal, ezért jó vasúti kapcsolatokkal rendelkezik. A Nyugati pályaudvarról induló járat félóránként közlekedik és szintén 30 perc alatt érhető el a város. Gödön 3 vasúti megállóhely található, az Alsógöd, Göd és Felsőgöd állomások. Ezért a 19

20 vasút és sűrű állomás kiosztásai kielégítő adottságok, a szükséges járatsűrítések utasszámlálás alapján, a MÁV hatáskörébe tartoznak. Kerékpáros közlekedés A kerékpáros közlekedést a Duna-part közeli, észak-déli irányú kerékpárút, valamint a Göd vasútállomás közeléből induló hivatásforgalmi kerékpárút biztosítja. Ezek elsősorban szabadidős, sportolási és regionális célok mellett napi közlekedési feladatok ellátására is szolgálnak. Ezen túl azonban a belső célok megközelítéséhez nincs megfelelő hétköznapi kerékpározási lehetőség. A korszerűsítésre jó lehetőség kínálkozik a két kerékpárút összekötésével, a tervszerűen forgalomcsillapított övezetekben és a kiépítendő új utak mentén. A város szabályozási tervének módosítása során csak kisebb területek övezeti módosítása történt, ami nem jelenti szerkezeti egységek módosítását. Ezáltal a lokális problémák megoldását jelentő feladatok nem igényeltek változtatást a város szerkezeti tervének közlekedési fejezetében sem. A szabályozási terv módosítása során sem szükséges a közlekedési hálózat módosítása, de egyes területeken a pontosítása szükséges. A szükséges módosítások: Az eredetileg 14. sz. módosítási terület mellett mely időközben törlésre került - található a szerkezeti tervben tervezett, 2. sz. főutat és M2 autóutat összekötő gyűjtőút, melynek szabályozási szélessége 22 m. A gyűjtő út meglévő földút nyomvonalán illetve mezőgazdasági területen halad, külterületi jellegű. TERVMÓDOSÍTÁSOK TÁJI, KÖRNYEZETI, ZÖLDFELÜLETI HATÁSAI - KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS Az Önkormányzat által meghatározott településszerkezeti módosítási program várható táj- és környezetrendezési, zöldfelületi, környezet- és természetvédelmi hatásainak becslését a területfelhasználási változások iránya és mértéke alapján végeztük el, az egyes akcióterületekre lebontva. Valamennyi akcióterület részletes leírását és térképi ábrázolását a dokumentáció településrendezési fejezete tartalmazza, jelen fejezet csak a táji szempontból értékelhető területeket ábrázolja és ismerteti részletesen, - csak a környezeti szempontból értékelhető módosítások ábraanyagát tartalmazza). A területfelhasználási változtatással érintett területek elemzése során táji környezeti szempontból azokat tekintjük relevánsnak, amelyek zöld- és erdőterületeket, természetvédelmi területeket érintenek, vagy települési környezetvédelmi szempontból különös jelentőséggel bírnak. Az egyéb területfelhasználási változások, amelyek jellemzően egyik építési övezetből egy másik építési övezetbe való átsorolást eredményeznek, szakterületünk szempontjából kevésbé jelentősek. Ezeknek ökológiai szempontból általában elenyésző a jelentőségük, összességükben ezek a hatások is elhanyagolhatóak, települési szinten nagyjából kiegyenlítik egymást. A Biológiai Aktivitás Érték (BAÉ) egyenleg tekintetében az a speciális helyzet állt elő, hogy mivel a TSZT módosításával a tervművelet nem foglalkozik, elvileg a jogszabályban foglalt BAÉ paraméterek nem változhatnak. Ettől függetlenül minden egyes övezeti változás esetleges hatását elemezzük az érintett részterületek biológiai aktivitás változására, de előrebocsáthatjuk, hogy az övezeti változások összességében a települési szintű BAÉ egyenleget nem befolyásolják, így a terv ebből szempontból megfelel a törvényi előírásoknak. A hatások elemzésére azonban Környezeti Értékelési szempontból kitérünk. A táji környezeti zöldfelületi szempontból lényegesebb területfelhasználási változások leírásánál az azonosíthatóság érdekében a dokumentációban alkalmazott egységes sorszámozást használjuk ( : az idézőjelbe tett szöveg a megbízásból illetve a 0-körös előkészítő levélből idézett részek, - dőlt betűvel írva a szakági leírás és értékelés szövege). 20

21 A módosítási programban szereplő területek ( ): 1) Bócsai volt munkásszálló területének övezeti javítása a TSZT szerint - tájrendezési, zöldfelületi, környezeti hatással nem jár, környezeti szempontból nem értékelhető, - a település környezeti állapotára nincs negatív nincs hatása; 2) Csomád melletti tanya Mk-2 övezetbe sorolása Az övezeti átsorolás a mezőgazdasági terület kialakult állapot szerinti övezeti lekövetését szolgálja, - környezeti szempontból hatásai elhanyagolhatók, mivel a beépítési paraméterek intenzitásában nem történik változás (max. 3%), csupán az épületfunkció-lista bővül a lakó rendeltetés lehetővé tételével. Ugyanakkor a beépítés lehetőségét nagyobb telekminimumhoz (6000 m 2 ) köti az új Mk-2 övezet. Az övezetátsorolásnak a BAÉ egyenlegre nincs hatása, a település és a táj környezeti állapotára nincs negatív nincs hatása. 3) Öregfutó út melletti Lke-4 övezet Lke-4a övezetre javítása 4) Rómaiak útja melletti terület Lke-4b övezetbe sorolása - tájrendezési, zöldfelületi, környezeti hatással nem járnak, környezeti szempontból nem értékelhetők - a település környezeti állapotára nincs negatív nincs hatásuk; 5) Temető védősáv módosítása 6) Véderdő bekottázása A módosítás a potenciális környezeti konfliktusterületek csökkentését szolgálja annyiban, hogy a temető egységesen kijelölt 30 m-es védőtávolságát azon a területen, ahol ez beépítésre szánt övezetet érint, a hatályos előírások szellemében a temető területén belüli biztosítását írja elő. Környezeti szempontból hatásai a fentieken túl elhanyagolhatók, mivel sem a beépítési sem a zöldfelületi paraméterek intenzitásában nem történik változás. A tervezett véderdő kijelölése változatlan. A módosításnak a BAÉ egyenlegre nincs hatása, a település környezeti állapotára nincs negatív nincs hatása. 7) A Szeder utcai sorházakra új övezet kialakítása 8) A Nemeskéri Kúria műemléki környezetének javítása 9) Az északi, elfogadott SZT feltüntetése 21

22 10) Kincsem előtti üzletsor Vk-1 övezetbe sorolása - tájrendezési, zöldfelületi, környezeti hatással nem járnak, környezeti szempontból nem értékelhetők, - a település környezeti állapotára nincs negatív nincs hatásuk; 11) Ilka csárda és környéke Lke-10 övezetbe sorolása a jelenlegi Lke-4 helyett.... A tervmódosítás az Országos Ökológiai Hálózat ökológiai övezetéhez tartozó területet is érint, de az övezeti előírások szerint tiltott új beépítésre szánt területi kijelölést nem irányoz elő. Ennek alapján az előzetes véleményezési eljárás során a véleményező szervek sem kifogásolták. Környezeti szempontból hatásai elhanyagolhatók, mivel az övezeti átsorolás a kialakult állapotnak megfelelő, lakóterületi kategórián belüli módosítást tesz szükségessé. A főbb beépítési és zöldfelületi paraméterek nem változnak (30 ill. 50%), az építménymagassági előírás követi a kialakult állapotot (6,0 m). Az övezetmódosításnak az általa érintett ökológiai övezetre való hatásában sincs változás. A módosításnak a BAÉ egyenlegre nincs hatása, a település környezeti állapotára nincs negatív hatása. 12) A kiemelten érzékeny vízvédelmi terület pontosítása... A tervelőzmény készítése során még csak a védőövezet előzetes lehatárolása állt rendelkezésre, időközben azonban a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve felülvizsgálatra és módosításra került. Ez a terv tartalmazza a Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetének pontosított kijelölését, amelynek átvezetése megtörtént a település szabályozási tervlapján is. A térségi övezet telekhatárokhoz igazított pontosítását a belterület 22

23 szabályozási tervlap ábrázolja, ennek kivonata a fenti második ábra (K.É.V.T.öv.) amely kék színnel ábrázolja az övezeti lehatárolást. A módosítás környezeti jelentősége, hogy a telek mélységű övezeti lehatárolás megtörténik, egyébként a belterületi szabályozást illetően az OTrT 15. -ban előírt tilalom érdemi korlátozást nem jelent (az övezet Göd esetében csak belterületet érint). Az övezeti kijelölés pontosításának direkt környezeti hatása nincs: a módosításnak a BAÉ egyenlegre nincs hatása, a település környezeti állapotára nincs negatív nincs hatása. 13) 50-es tábla gazdasági terület, közbülső út törlése - tájrendezési, zöldfelületi, környezeti hatással nem jár, környezeti szempontból nem értékelhető, - a település környezeti állapotára nincs negatív nincs hatása. 14) 053-as táblában gazdasági terület kijelölése a szerkezeti tervnek megfelelően TÖRÖLVE!.. A Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatalának kifogása miatt a tervezési programból törlésre került. 15) Jegenye utcában 2 lakótelek alakítása, Lke övezetbe sorolása : TÖRÖLVE!... /A légifotón a terület archív, tervelőzmény szerinti természeti állapota: 2006./ A terv Étv. 9. (2) szerinti előzetes véleményezési eljárása során a tervmódosítási igény törlésre került, mivel az illetékes szervek szerint jogszabályba ütközik és a terület státusza szakhatósági szempontból is vitatott. Több előzetes egyeztetési forduló eredményeképpen végül is az a döntés született, hogy a 15. sz. terület a módosítási programból törlésre kerül. Környezeti szempontból ez abban az esetben minősíthető pozitívnak, amennyiben a TSZT szinten lakóterületbe, de övezeti szinten erdőterületbe sorolt telkeken az erdőállomány fenntartására garanciák keletkeznek. Ennek egyik eszköze a TSZT módosítása, amely jelen munkának nem tárgya, egy következő eljárásban végezhető el. 23

24 16) A 6603 hrsz. és 6324/2 hrsz. ingatlanokon új Ksr övezet kialakítása TÖRÖLVE! A terv Étv. 9. (2) szerinti előzetes véleményezési eljárása során a tervmódosítási igény kifogás alá került, mivel a hatályos TSZT besorolás ellentétes a terület OTrT és BATrT általi ökológiai hálózati (OÖH magterület) besorolásával. A helyzet úgy alakult ki, hogy a golfparkként hasznosított terület kijelölésekor az ökológiai hálózati besorolással még nem ütközött, továbbá a különleges területi övezet sem volt a jelenlegi módos differenciálva. Ezért a teljes terület beépítésre szánt, különleges sport-rekreációs területi övezetbe került, a minimális 10%-os beépíthetőséggel. A jelenlegi tervmódosítási igény e 10%-os beépíthetőségi korlát 30%-ra való emelését célozza a teljes terület egy kis hányadán, amely önkormányzati tulajdonú és a vele szomszédos termálstrandhoz kapcsolódó fejlesztésekre tervezett. Ez új övezet (Ksr-2) létrehozását igényli. Az igény a törvény betűjével amely az OÖH ezen övezetében tiltja új beépítésre szánt terület kijelölését ugyan nem ütközik, de a szellemével annyiban igen, hogy az ilyen területeken nem lehet cél a beépítési intenzitás emelése, sőt lehetőség szerint meg kell vizsgálni a terület beépítésre nem szánt kategóriában való hasznosíthatóságát. Ez utóbbit a tervezés során elvégeztük, azonban ez nem lehet a jelen eljárás tárgya, mivel túlmegy a HÉSz-módosítás hatókörén és új beépítésre nem szánt területek meghatározása a TSZT hatásköre. Az új beépítésre nem szánt területi övezetekre vonatkozó javaslataink csak külön, késleltetett hatálybalépési rendelkezésekkel kerülhetnek be a jelenlegi HÉSz módosításba (a TSZT módosítás előzetes elfogadásának feltételével). Vizsgálataink során megállapítottuk, hogy az igényelt új övezet létrehozása konfliktusmentesen csak a 6324/2 hrsz. északi, OÖH-on kívüli részén lenne lehetséges. A kapcsolódó, jelenleg OÖH magterület övezetbe tartozó telekrészek természetvédelmi szakértői felülvizsgálatát kezdeményezte a Megbízó és erre ajánlatot tettünk. A szerződés és a szakvélemény azonban nem jött létre, mivel annak eredményei inkább TSZT-szinten hasznosíthatók. Így, több előzetes egyeztetési forduló eredményeképpen végül is az a döntés született, hogy a 16. sz. terület a módosítási programból törlésre kerül. Környezeti szempontból ez abban az esetben minősíthető pozitívnak, amennyiben a tervelőzmény szerint egységesen beépítésre szánt, különleges sport-rekreációs övezetbe sorolt terület OÖH övezeti besorolásnak is megfelelő differenciált övezeti rendszere kialakíthatóvá válik. Ennek feltétele a TSZT módosítása, amely jelen munkának nem tárgya, egy következő eljárásban végezhető el. Már jelen tervmódosítás során is javaslat tehető a differenciált övezeti rendszer létrehozására. Ennek elemei: 24

25 b/ beépítésre szánt (különleges) területek, - a terület természeti védettség és OÖH által nem érintett részén: b1/ a jelenlegi szabályozás szerinti 10%-kal beépíthető különleges Ksr-1 övezet fenntartása; b2/ az intenzívebben beépíthető (30%) különleges Ksr-2 övezet létrehozása; b/3/ esetlegesen egyéb beépítésre szánt (vegyes-, lakó-, üdülő-) övezetek kijelölése; bn/ beépítésre nem szánt (különleges) területek, - a terület természeti védettség és OÖH által érintett részén: bn1/ a korlátozott beépítést lehetővé tevő 2%-kal beépíthető különleges Kksr-1 övezet létrehozása, az ökológiailag kevésbé érzékeny OÖH övezeti területeken**; bn2/ be nem beépíthető (0%) különleges Kksr-2 övezet létrehozása, az ökológiailag érzékenyebb OÖH övezeti területeken és védett természeti területeken; bn3/ be nem beépíthető (0%) természetközeli övezet kijelölése az ökológiailag legérzékenyebb OÖH övezeti és természetvédelmi szempontból legértékesebb területeken; bn4/ esetlegesen egyéb beépítésre nem szánt (közpark, erdő) övezetek kijelölése, az erre alkalmas területrészeken. **Megjegyzés: az OÖH övezeti lehatárolások és a természetvédelmi lehatárolások mellett szakmai meglapozásként javasolt az érintett területek ökológiai állapotfelvétele, az érzékenység és az értékesség természetvédelmi szakvélemény alapján történő meghatározása. A terv előzetes egyeztetési munkaanyaga az eredetileg módosításra szánt részterületet, mint felülvizsgálatra javasolt területet határolta le (l. alább): A fent ábrázolt (halvány lilával körülhatárolt) területnél azonban a felülvizsgálandó terület nyilvánvalóan nagyobb, kiterjed a golfpark nagy részére, amennyiben napirendre kerül a TSZT módosítása. 17) a 104/61 helyrajzi számú ingatlan átsorolása Má-1-es övezetből Má-2-es övezetbe 25

26 Az övezeti átsorolás a mezőgazdasági terület kialakult állapotnak való megfeleltetését szolgálja, - környezeti szempontból hatásai elhanyagolhatók, mivel a beépítési paraméterek intenzitása kis mértékben változik (az új övezeti max.= 1%) és a beépítés lehetőségét kisebb telekminimumhoz ( m 2 ) köti. Az övezetátsorolásnak a BAÉ egyenlegre nincs hatása, a település és a táj környezeti állapotára nincs negatív nincs hatása. 18) 013/60, 013/61 helyrajzi számú területek Má-2-ből Má-4 övezetbe történő átsorolása... A módosítás OÖH ökológia folyosó övezet érint, azonban az övezetben tiltott beépítésre szánt területi kijelölést nem tartalmaz. Az átsorolásnál a szokásosnál nagyobb körültekintéssel kell eljárni mint ahogy erre az előzetes véleményezés során a DINP Ig. is felhívta a figyelmet-, mivel az értékes patak menti természeti területek védelme prioritást élvez. Ezért létrehoztunk az eredetileg kért Má-3 célövezet helyett egy új, Má-4 jelű övezetet, amely speciálisan az ÖOH által érintett ilyen típusú mezőgazdasági területek differenciált szabályozását teszi lehetővé (főbb paraméterei megegyeznek a Megbízó által kért Má-3 övezettel, de hangsúlyozottabban tartalmazzák a természetvédelmi szempontok érvényesítését, a HÉSz alábbi tervezete szerint: 82/A. (4) Az ökológiai folyosó területén a természetközeli állapot fenntartandó, új épület csak az ökológiai folyosó természetvédelmi szempontból kevésbé értékes, szántó besorolású területen, helyezhető el. Az övezetben a meglevő gyep és nádas művelési ágak megváltoztatása nem kezdeményezhető. Az övezet gyep-, nádas és erdő művelési ágba sorolt alrészletein épület, építmény nem helyezhető el. Az övezetátsorolásnak a BAÉ egyenlegre nincs hatása, a település és a táj környezeti állapotára nincs negatív nincs hatása. A tervmódosítás környezeti értékelési elemeinek összefoglalása A tervmódosítás várható környezeti hatásainak előzetes szakhatósági megítélése nem volt egyértelmű Környezeti Vizsgálat (KV) készítésének szükségességéről. A DINP Ig. tervhez küldött előzetes véleményében felhívja a figyelmet a 2/2005.(I.11.) Kr. szerinti eljárás lefolytatására, amennyiben a módosítások az ökológiai hálózat területét, vagy védett területeket hátrányosan érintenek. A KDV-KTVF és az Állami Főépítész előzetesen nem foglalt állást a KV szükségessége mellett, de fenntartják a jogot hogy véleményüket az eljárás későbbi szakaszában véglegesítsék. Az előzetes véleményezést követő egyeztetések során a módosítási programból kikerültek a természeti - környezeti szempontból kérdéses területek, így a Megbízó megítélése szerint a KV eljárás lefolytatása és az önálló KÉ dokumentáció elkészítése nem vált szükségessé. A tervmódosítás várható környezeti hatásai összességükben, települési szinten nem jelentősek, ennek megfelelően kívánja meghozni vonatkozó határozatát az Önkormányzat, a Környezeti Vizsgálat (KV) készítésének mellőzéséről. 26

27 A tervmódosítás környezeti szempontú értékelését, ennek megfelelően nem a jogszabály (Kr.) szerinti Környezeti Értékelés (KÉ) előírt teljeskörű tematikája szerint, hanem a módosítások által indokolt mélységben és témakörökben végeztük el, részleteiben a fenti lista szerint. A tervmódosítási program szabályozási tartalmú, kevésbé érint településszerkezeti tájszerkezeti elemeket, még kevésbé környezetvédelmi témaköröket. A módosítások környezetvédelmi létesítményeket illetve jelentősebb (50 m-t meghaladó) környezetvédelmi védőtávolságokat nem érintenek. A temető 30 m-es védőtávolságának részleges áthelyezésének környezetvédelmi hatása nincs. Természetvédelmi szempontból néhány módosítási terület érintett, ezért kiemelten kezeltük a tájés természetvédelmi szempontokat, valamint a természetvédelmi hatóság DINPI 3224/1/2012 és az ezt módosító 3224/4/2012. sz., és a Felügyelőség KTVF /2012. sz. véleményét. A Város területén előforduló jelenlegi természetvédelmi kategóriák, a DINPI tájékoztatása szerint: - országos szinten védett területek: - Duna-Ipoly NP területei; - ex lege védett lápterületek és források; - OTrT országos ökológiai hálózat (OÖH) övezeteihez tartozó területek (3 övezete); - Natura2000 hálózathoz tartozó kiemelt jelentőségű természet-megőrzési területek 1 ; - helyi jelentőségű védett természeti területek 2. Ezek közül az eredeti módosítási lista szerint vizsgálandók voltak az OÖH egyes övezetei és érintőlegesen egy ex lege védett terület is, a 11., 15., 16. és 18. sz. módosítás kapcsán. A tervmódosítás környezeti értékelési egyeztetési folyamata során a természetvédelmi szempontból legproblematikusabb területek (15. és 16. sz. módosítás) kimaradtak, mivel további részletes vizsgálatot igényelnek. A 11. és 18. sz. területre természetvédelmi szempontból megfelelő szabályozási javaslat készült. A szabályozási terv fenti módosítási javaslatainak részletes táji környezeti zöldfelületi értékelése megtörtént és összességében megállapítható, hogy jelentősebb tájszerkezeti tájhasználati változtatásokat nem eredményeznek, többségükben kisebb jelentőségű területfelhasználási övezeti pontosítások illetve korrekciók. Ezek átvezetése során is figyelemmel kell lenni azonban a táj- és természetvédelmi szempontok érvényesítésére. Mint már a fejezet elején utaltunk rá, BAÉ egyenleg vizsgálatra jelen esetben nincs szükség, mivel TSZT besorolási változtatás nem történik. A táj-és természetvédelmi szempontok érvényesítését kiemelten kezeltük, alapvetően jelen módosítás előzetes véleményezése és az azt követő egyeztetések alapján. A véleményeknek megfelelően alakítottuk a különböző minősítésű természeti értékekkel rendelkező területek övezeti besorolását. Ezek beépítésre nem szánt különleges- és mezőgazdasági- területfelhasználási kategóriákba soroltak és biztosítható a védelemre érdemes természeti állapot és értékek fenntartása. A HÉSZ egyéb SZT-n meg nem jelenő - szövegmódosításai (19.) pontosítás jellegűek, környezeti hatással nem bírnak. Összefoglaló, a tervmódosítás által érintett beépítésre nem szánt területi övezetekről Zöldterületek (közparkok): nem érintett; Erdőterületek: érdemben nem érintett: az erdőterületi övezetek lehatárolása változatlan, a HÉSz erdő övezeti jelölése az erdészeti elsődlegese rendeltetés szerinti nyilvántartáshoz igazítva (a 6.sz. módosítás a tervezett erdő bekottázása, a területfelhasználást nem módosítja; a 15.sz. övezetmódosítás a programból törlésre került) erdőterület igénybevétel nem tervezett; Mezőgazdasági területek övezeti módosítása által érintett területek: - mezőgazdasági területen belüli övezetekbe: 2, 17. és 18. sz. módosítások, mezőgazdasági terület igénybevétel nem tervezett; Beépítésre nem szánt különleges területi övezetek, természetközeli területek: a Hész ilyen meglévő övezetekkel nem rendelkezett. A Hész módosítás (19.) során a Kb: bányaterület 1 HUDI 20034; HUDI jelű. 2 HVT: ELTE Biológiai Áll., Nemeskéri parkerdő, Gödi Láprét, Kék Duna Sporttelep, Felső-gödi Kékperjés Láprét. 27

28 meglévő beépítésre szánt különleges területi övezetének megváltoztatására tettünk javaslatot (Kkb övezetre: megjegyezve, hogy ez értelemszerűen csak a TSZT módosítást követően léphet hatályba). Továbbá a Ksr: rekreációs-sportterület meglévő beépítésre szánt különleges területi övezetének megváltoztatására, a beépítésre nem szánt rekreációs-sportterületi övezetek (Kksr- ) és természetközeli övezet(ek) létrehozására tettünk javaslatot, ez utóbbiak akcióterülete (16.) azonban az előzetes egyeztetés során kikerült a tervezési programból, így ezeket a Hész továbbra sem tartalmazza. Összefoglaló tájékoztató a KV előkészítési folyamatról és eredményéről A 0-körös előkészítő eljárással párhuzamosan lebonyolításra került a 2/2005.(I.11.) Kormányrendelet alapján a Környezeti Vizsgálat (KV) szükségességéről szóló véleménykérés is. A megkeresett környezet védelméért felelős szervek többsége a KV szükségtelensége mellett foglalt állást, illetve a KV szükségességéről nem nyilatkozott, azonban természetvédelmi hatóság (DINP Ig.) az érintett ökológia hálózati területek (OÖH zöldfolyosó és magterület) tekintetében szükségesnek tartotta a KV megfontolását. A DINP Ig. állásfoglalásának függvényében, illetve a terv későbbi fázisában felmerülő esetleges környezeti hatások függvényében véglegesíti véleményét a KDV-KTVF és az Állami Főépítész. A potenciálisan hátrányos környezeti hatásokkal járó módosítási igényekre vonatkozóan további egyeztetések történtek melyeknek eredményeképpen a tervezési program szűkítésre került. A szűkítést követően a DINPI kiadta módosított véleményét (kelt: Bp ) és az Önkormányzat állásfoglalása szerint ennek alapján a KV lefolytatása indokolatlanná vált. Erre vonatkozó döntését és annak indoklását a terv egyeztetéssel párhuzamosan hozza nyilvánosságra. Összefoglaló, a tervmódosítás hatásáról a BAé-re A tervmódosítás során a Biológiai Aktivitásérték egyenlegre hatással levő változtatás nem történik, mivel jelen eljárásban csak a HÉSz és a szabályozási terv módosítása történik meg, a TSZT szerinti területfelhasználási besorolások változatlanul maradnak. Az aktivitásértékre valós hatással a 14.sz. módosítás lesz, megvalósítása során, ennek beszámítása azonban előzetesen (TSZT) megtörtént. Előre jelezzük, hogy a BAé egyenleg részletesebb vizsgálatát igényli a jövőben a jelen programból törölt 16.sz. módosítás kiterjesztetett, teljes jelenlegi Ksr övezetre (golfpark) kiterjedő, TSZT szintű felülvizsgálata és módosítása, amely célszerűen elkülönítené a terület beépítésre szánt és nem szánt övezeteit. (A felülvizsgálandó területet a tervfejezet 2. sz. függelékének ábráján lehatároltuk. L. alább.) A HÉSz és a tervfejezet függelékei: 1.: A Natura2000 hálózathoz tartozó és ex lege védettség alatt álló telkek helyrajzi számai 2.: A települést érintő védelmi övezetek összefoglaló ábrája FÜGGELÉK 1.: Natura2000 hálózathoz tartozó telkek helyrajzi számai: HUDI20034: 02, 03 ( Duna és ártere ); HUDI20040: 0109 ( Gödöllői dombság -hoz tartozó terület) Lápok, ex lege védettség alá tartozó telkek helyrajzi számai: 2052/2-7; 2052/75; 2052/82-86; 6241; 6322/7; 6323/2; 6324/1-2; 6603; 6604/1-4;6605; 6607/1; 6610; 6612/1 28

29 FÜGGELÉK 2.: A települést érintő védelmi övezetek összefoglaló ábrája; (A/3-as formátumban külön is dokumentálva) 29

30 KÖZMŰFEJLESZTÉSI JAVASLAT Göd a Duna bal partján fekvő település. Göd közműellátása folyamatosan fejlődött, ez a fejlődés az utóbbi években fel is gyorsult. A szabályozási terv részleges módosításának indításakor meghatározásra kerültek Göd fejlesztési irányelvei. A szabályozási terv felülvizsgálata és részleges módosítása nem befolyásolja a közművesítés feladatait, mivel azok a hatályos szerkezeti tervben ki lettek tűzve és a szabályozási terv csupán a településszerkezeti tervnek megfelelő fejlesztéseket tartalmaz. A szabályozási módosításokat és az új övezeti besorolásokat a terv városrendezési munkarésze részletesen ismerteti. A szabályozási terv felülvizsgálatához és részleges módosításához megismételjük azokat a teendőket, melyek a további fejlesztéseknél is iránymutatóak, illetve amelyek betartása szükséges. A belterületen, illetve a beépítésre szánt területen már csak a teljes közműellátás biztosításával adható építési engedély az új övezeti besorolású területeken is. A teljes közműellátáshoz a már beépített, a beépítésre szánt területen a vízellátást (ivóvíz és tüzivíz ellátást), a közcsatornás szennyvízelvezetést, a felszíni vízrendezést, a villamosenergia ellátást és a földgázellátást, valamint a vezetékes hírközlést kell biztosítani. A külterületen, a beépítésre nem szánt területen, a mezőgazdasági övezetekben is elsődlegesen csak a belterületi közműhálózathoz csatlakozóan teljes közműellátással engedélyezhető területfejlesztés. A központi belterülettől, illetve a közművesített területektől távolabbra eső területen építési engedély a szabályozási előírásokban a közművekre vonatkozó előírások teljesítése esetén adható. A cél, hogy a település teljes közigazgatási területén biztosítható legyen a környezetvédelmi igényeket kielégítő közműellátás lehetősége és építést engedélyezni nagyobb távlatban már csak a környezet védelmét fokozottabban biztosító közműellátással lehessen. A település Duna-parti adottságából eredően néhány Dunába torkolló patak, vízfolyások, árkok, kialakult tavak találhatók a településen, ezért a vízgazdálkodási területként jelzett (patak, árkok, vízjárta terület, stb.) területet mindaddig vízgazdálkodási területként kell kezelni, amíg annak felülvizsgálata meg nem történik. A funkcióját megváltoztatni csak vízjogi létesítési engedély birtokában lehet. Amíg a terület vízgazdálkodási területként lejegyzett, addig sem út, sem közmű nem helyezhető el benne. A település hatályos településrendezési tervében rögzítésre került a kül- és belterület távlati hasznosítási lehetősége. Kijelölésre kerültek a távlati funkcióváltással - falusias, kertvárosias, kisvárosias lakóterületi, üdülőházas, településközpont vegyes, kereskedelmi-ipari-gazdasági, egyéb sport, szabadidő stb. fejlesztésre figyelembe vehető területek. A fejlesztési területek közműellátása mellett a már beépített területeken jelentkező igénynövekedésből eredő többletigény kielégítésével is kell számolni. Vízellátás A város vízellátásának bázisa a szolgáltató regionális rendszere, amely megfelelő tartalék kapacitással rendelkezik, így a településen a településszerkezeti terv távlatáig prognosztizált többlet vízigényt bázis oldalon biztosítani tudják. Göd belterületének minden utcájában megépült a vízellátó vezeték, a hálózat nagy részben körvezetékes rendszerré van kiépítve, de a hálózaton találhatók ágvezetékek is. Az ágvezetékekben - különösen a kis vízfogyasztású időszakaszokban - könnyebben alakulhatnak ki pangó vizes állapotok, valamint csőtöréseknél, illetve más rekonstrukciós munkáknál a szereléshez nagyobb szakaszokat kell a vízellátásból kizárni. 30