TERMÉKTÁJÉKOZTATÓ LAKÁSCÉLÚ HITELEK ÁLLAMI TÁMOGATÁSÚ LAKÁSCÉLÚ KÖLCSÖNÖK

Átírás

1 TERMÉKTÁJÉKOZTATÓ A PILLÉR Takarékszövetkezet ebben a tájékoztató anyagban segítséget kíván nyújtani Önnek ahhoz, hogy a hitelfelvétele során kellő körültekintéssel, felelős odafigyeléssel hozza meg azon döntését, hogy mely hitelterméket válassza. Tájékoztatjuk, hogy a PILLÉR Takarékszövetkezet szeptember 27-én csatlakozott a lakosság részére hitelt nyújtó pénzügyi szervezetek ügyfelekkel szembeni tisztességes magatartásról szóló Magatartási Kódex-hez, valamint február 08-án az Európai megállapodás a lakáshitelekre vonatkozó szerződéskötés előtti információkról szóló önkéntes magatartási kódexről szóló (2001/193 EK) című ajánláshoz. A kódex rendelkezései megtekinthetők a Magyar Nemzeti Bank honlapján ( valamint a PILLÉR Takarékszövetkezet ( honlapján. Kamattámogatott építési hitel LAKÁSCÉLÚ HITELEK ÁLLAMI TÁMOGATÁSÚ LAKÁSCÉLÚ KÖLCSÖNÖK I. A Takarékszövetkezet lakásépítési, vásárlási és lakáskorszerűsítési kölcsönt nyújt ügyfelei részére a 134/2009.(VI.23.) Korm. rendelet szerint. A termék részletes leírását és folyósításának feltételeit a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) által kiadott tájékoztató tartalmazza, melyet jelen terméktájékoztatóval együtt rendelkezésre bocsát a Takarékszövetkezet. Hitel összege: Ingatlan vásárlás építés esetén: Ingatlan korszerűsítés esetén: Minimum: Ft, maximum: Ft Minimum: Ft, maximum: Ft A hitel futamideje Építés, vásárlás esetén: Minimum: 24 hónap Maximum: 240 hó Korszerűsítés esetén: Minimum: 24 hónap Maximum: 240 hó Hitel devizaneme: HUF A takarékszövetkezet csak forint hitelt folyósít. Fedezet A hitel fedezete elsősorban a hitelcéllal érintett ingatlan, de a hitel fedezeteként a Takarékszövetkezet Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes tehermentes ingatlant is elfogad. A hitelcéllal érintett ingatlan is fedezetként bevonandó A kamattámogatott lakás hitelek kamata éves százalékban kifejezett ügyleti kamatláb mely változó. A kölcsön irányadó kamata (változó vagy legfeljebb egy évig állandó kamatozású kölcsönnél) a szerződéskötés hónapjában érvényes állampapír referencia hozama. A kamattámogatás mértékét a 134/2009. (V.23) Korm. Rendelet szabályozza. A Takarékszövetkezet az irányadó referencia kamat mértékét az ügyféltérben kihelyezett Hirdetményében és honlapján teszi közzé. Teljes hiteldíj mutató THM a hitel teljes díjának aránya a hitel teljes összegéhez éves százalékban kifejezve. A teljes hiteldíj mutató tartalmazza: Hitelbírálati díjat, az ügyleti kamatot, folyósítási jutalékot, szerződéskötési díjat, helyszíni szemle díját, ingatlan értékbecslés díját, ingatlan nyilvántartás eljárási díját, a fizetési számla vezetés díját amennyiben azt a kölcsönszerződésben kikötötte a Takarékszövetkezet.

2 Ingatlan vásárlás, építés: Minimum THM 3,88 % Maximum THM 19,75 % (támogatás mértékétől függően) Referencia THM minimum: 3,96 % ( Ft 20 éves futamidővel számolva a támogatás mértékétől függően) Korszerűsítés minimum THM 3,88 % Maximum THM 19,75 % Referencia THM 3,96 % ( Ft 20 éves futamidővel számolva) A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. Kezelési költség: Kamattámogatott kölcsönökre a Takarékszövetkezet nem számol fel kezelési költséget. Hitel előkészítési díj Forint alapú hitelek esetén: Hitelkonstrukció egyéb díjai: Ft-ig Ft Ft-ig Ft Értékbecslés díja: Ingatlan bejegyzés díja: Ingatlan bejegyzés törlési díja: Tulajdoni lap díja ,- Ft-tól (Takarékszövetkezet által elfogadott szakértők díjszabása alapján.) ,- Ft 6.600,-Ft 6.250,- Ft. Közjegyzői okiratba foglalás: A közjegyzői okiratba foglalás díját (tartozást elismerő nyilatkozattétel) az ügyfél közvetlenül a közjegyzőnek fizeti meg. Egyéb, a szerződés fennállása alatt előforduló egyéb díjak: Megnevezés Átütemezési díj/prolongációs* díj (az átütemezéssel érintett tőke százaléka) Felszólítási díj, felmondási díj Ügyvédi felszólítás díja Igazolás kiadásának díja (ügyfél kérésére különböző igazolások, másolatok kiállítása) Szerződés módosítási díj a fennálló összegre Hitelszámla egyenlegértesítő - év végén egyszer Ügyféltudakozvány (KHR nyilvántartásba vételéről szóló információ kérése) Át nem vett KHR ügyféltudakozvány megsemmisítés díja Fedezet felülvizsgálat költsége ingatlanonként Mérték 2 %, de min Ft Ft/alkalom/fő Ft/alkalom/fő Ft/alkalom 2% max.: Ft 0 Ft 0 Ft Ft/alkalom Takarék által elfogadott

3 Rendkívüli ügyintézés díja (a kérelem benyújtásakor) Rendkívüli levelezés díja (a postai küldemény küldésekor kerül felszámításra)0 szakértők díjszabása alapján Ft 500 Ft *Jelzáloghitel esetén a futamidő meghosszabbításáért a hitelező nem jogosult semmilyen, általa megállapított mértékű díjat, jutalékot vagy költséget felszámítani, amennyiben a futamidő meghosszabbítására öt éven belül nem került sor. Előtörlesztési díj Az előtörlesztési díj mértéke az előtörlesztett összeg egy százaléka. Végtörlesztés esetén, ha a fogyasztó fennálló tartozása nem haladja meg az 1 millió Ft-ot és a megelőző 12 hónap alatt előtörlesztést nem teljesített, akkor az előtörlesztés díjmentes. Az előtörlesztés díjmentes, ha a szerződés hatálybalépésétől számított huszonnégy hónapot követően teljesített első részleges, vagy teljes előtörlesztés (végtörlesztés) alkalmával, kivéve, ha a részleges vagy teljes előtörlesztés (végtörlesztés) részben vagy egészben más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik, vagy ha az előtörlesztett összeg meghaladja a kölcsönszerződésben meghatározott kölcsönösszeg felét Késedelmi kamat: Évi 6 % (a törlesztési késedelem esetén a Takarékszövetkezet a kölcsön lejárt tőke része után a lejárt tőkére vonatkozó ügyleti kamaton felül a lejárat napjától évi 6 % késedelmi kamatot számít fel. A teljes hiteldíj fizetésére vonatkozó kötelezettségek késedelmes teljesítése esetén az Adós a késedelem időtartamára a késedelmesen teljesített összeg után évi 6 % késedelmi kamat megfizetésére köteles. Fedezetek Fedezet céljára tehermentes vagy legfeljebb jelen szerződéssel folyósított kölcsön összegével együttesen 70 százalékig terhelt ingatlanok fogadhatók el forint hitel esetén. Az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott euró alapú hiteleknél és euróhiteleknél a jelzálog értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 60%- át. Az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott, az előző bekezdéstől eltérő pénznemben meghatározott devizahitelek jelzálog értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 45%-át. Az Ügyfél jogosult tájékoztatást kérni bármely referenciaadat-szolgáltatónál a KHR-ben nyilvántartott adatairól. A tájékoztatás a kérelmező ügyfél számára évente egy alkalommal díjtalan. A Takarékszövetkezet a kölcsön összegét az adósnak a szerződés aláírásának napján a folyósítási feltételek teljesítése esetén folyósítja. Az adós a kölcsönszerződéstől a szerződéskötés napjától számított tizennégy napon belül indoklás nélkül elállhat, ha a kölcsön folyósítására még nem került sor, továbbá a szerződéskötés napjától számított tizennégy napon belül díjmentesen felmondhatja a kölcsönszerződést, ha a kölcsön már kifolyósításra került. A felmondást követően legkésőbb harminc napon belül köteles a kölcsönösszegét és a visszafizetésig felmerült kamatot visszafizetni. II. Otthonteremtési kamattámogatásos hitelek (341/2011.(12.18) Kormányrendelet szerinti)

4 a./ A Takarékszövetkezet új lakásépítésére, vásárlására, használt lakás vásárláshoz és lakás bővítéshez, korszerűsítéshez kamattámogatásos hitelt nyújt ügyfelei részére a 341/2011.(12.18) Kormányrendelet szerint. A termék részletes leírását és folyósításának feltételeit a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) által kiadott tájékoztató tartalmazza, melyet jelen terméktájékoztatóval együtt rendelkezésre bocsát a Takarékszövetkezet. Hitel összege: Új ingatlan vásárlás építés esetén: Minimum: Ft, maximum: Ft Használt lakás vásárlás, korszerűsítés, bővítés esetén: Minimum: Ft, maximum: Ft A hitel futamideje Építés, vásárlás esetén: Minimum: 24 hónap Maximum: 240 hó Korszerűsítés, bővítés esetén: Minimum: 24 hónap Maximum: 240 hó Hitel devizaneme: HUF A takarékszövetkezet csak forint hitelt folyósít. Fedezet A hitel fedezete elsősorban a hitelcéllal érintett ingatlan, de a hitel fedezeteként a Takarékszövetkezet Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes tehermentes ingatlant is elfogad. A hitelcéllal érintett ingatlan is fedezetként bevonandó A kamattámogatott lakás hitelek referencia kamata: éves százalékban kifejezett ügyleti kamatláb, mely változó. Alkalmazott kamatláb: egy évig állandó fix A kölcsön irányadó kamata (változó vagy legfeljebb egy évig állandó kamatozású kölcsönnél) a szerződéskötés hónapjában érvényes állampapír referencia hozama. A kamattámogatás mértékét a 341/2011. (XII.29.) Korm. Rendelet szabályozza. A Takarékszövetkezet az irányadó referencia kamat mértékét az ügyféltérben kihelyezett Hirdetményében és honlapján teszi közzé. A kamattámogatás időtartama: legfeljebb 5 év. Kamatfelár: évi 3 % A Takarékszövetkezet az irányadó referencia kamat mértékét az ügyféltérben kihelyezett Hirdetményében és honlapján teszi közzé. Teljes hiteldíj mutató THM a hitel teljes díjának aránya a hitel teljes összegéhez éves százalékban kifejezve. A teljes hiteldíj mutató tartalmazza: Hitelbírálati díjat, az ügyleti kamatot (referencia kamat + kamatfelár), folyósítási jutalékot, szerződéskötési díjat, helyszíni szemle díját, ingatlan értékbecslés díját, ingatlan nyilvántartás eljárási díját, a fizetési számla vezetés díját amennyiben azt a kölcsönszerződésben kikötötte a Takarékszövetkezet. Új Ingatlan vásárlás, építés: Minimum THM 4,03 % Maximum THM 20,71 % (kamattámogatás támogatás mértékétől függően) Referencia THM minimum: 4,1 % ( Ft 20 éves futamidővel számolva a támogatás mértékétől függően) Használt lakás vásárlás, korszerűsítés, bővítés minimum THM 4,03 % Maximum THM 20,71 % Referencia THM 4,1 % ( Ft 20 éves futamidővel számolva)

5 A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. b./ Az Otthonteremtési támogatások nyújtására vonatkozó szabályok változásának következtében 2016.január 01. napjától igényelhető a Otthonteremtő Kamattámogatott Hitel (továbbiakban OTKH), amely a legalább 3 gyermekes (ideértve a meglévő és vállalt gyermekeket), új lakást vásárló vagy építő családoknak ad lehetőséget legfeljebb 10 millió Ft összegű, kedvező kamatozású, kamattámogatott hitel igénylésére, amennyiben a 3 vagy több gyermek után járó Családok Otthonteremtési Kedvezményét (a továbbiakban: CSOK) igényelnek, és jogosultak rá. Hitel célja: Otthonteremtő Kamattámogatott Hitel csak új lakás vásárlása vagy építése esetén vehető igénybe. Hitel összege: Otthonteremtő Kamattámogatott Hitel esetén maximum 10 millió Ft Hitel devizaneme: HUF Hitel futamideje: Otthonteremtő Kamattámogatott Hitel esetében a maximális futamidő 25 év, ahol a teljes futamidő alatt igénybe vehető a kamattámogatás. Fedezet: A hitel fedezete elsősorban a hitelcéllal érintett ingatlan, de a hitel fedezeteként a Takarékszövetkezet Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes tehermentes ingatlant is elfogad. A hitelcéllal érintett ingatlan is fedezetként bevonandó A kamattámogatott lakás hitelek referencia kamata: éves százalékban kifejezett ügyleti kamatláb, mely változó. Alkalmazott kamatláb: Öt évig állandó fix A kölcsön irányadó kamata (változó egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén az ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét) a szerződéskötés hónapjában érvényes állampapír referencia hozama. (5 éves ÁKKH*130%+3%) A kamattámogatás mértékét a 341/2011. (XII.29.) Korm. Rendelet szabályozza. A Takarékszövetkezet az irányadó referencia kamat mértékét az ügyféltérben kihelyezett Hirdetményében és honlapján teszi közzé. Ügyfél által fizetendő kamat: évi 3 % Alkalmazott kamatperiódus nagysága: 5 év Állami kamattámogatás:az állami kamattámogatás a OTKH esetében az első 25 évében jár. A kamattámogatás mértéke a kamatperiódushoz illeszkedő ÁKKH hozamhoz igazodik, annak jogszabályban meghatározott hitelcélonként eltérő - százaléka, illetve a OTKH esetén annak 3 százalékponttal csökkentett mértéke. A hitel a kamattámogatott időszak után piaci kamatozásúra vált át. Teljes hiteldíj mutató THM a hitel teljes díjának aránya a hitel teljes összegéhez éves százalékban kifejezve. A teljes hiteldíj mutató tartalmazza: Hitelbírálati díjat, az ügyleti kamatot (referencia kamat + kamatfelár), folyósítási jutalékot, szerződéskötési díjat, helyszíni szemle díját, ingatlan értékbecslés díját, ingatlan nyilvántartás eljárási díját, a fizetési számla vezetés díját amennyiben azt a kölcsönszerződésben kikötötte a Takarékszövetkezet.

6 Új Ingatlan vásárlás, építés: Minimum THM 4,03 % Maximum THM 20,71 % (kamattámogatás támogatás mértékétől függően) Referencia THM minimum: 4,1 % ( Ft 20 éves futamidővel számolva a támogatás mértékétől függően) Amennyiben házaspár gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy az igénybevett otthonteremtési kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától számított a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten a törvényben foglalt határidő lejártát követő 60 napon belül vissza kell fizetni. Hitelkonstrukciók egyéb díjai: Kezelési költség: Kamattámogatott kölcsönökre a Takarékszövetkezet nem számol fel kezelési költséget. Hitel előkészítési díj Forint alapú hitelek esetén: Ft-ig Ft Ft-ig Ft Szerződéskötési díj: 2.000,- Ft. szerződésenként (pl. kölcsönszerződés, jelzálogszerződés stb.) Helyszíni szemle díja: Értékbecslés díja: Ingatlan bejegyzés díja: Ingatlan bejegyzés törlési díja: 5.000,- Ft / alkalmanként ,- Ft-tól (Takarékszövetkezet által elfogadott szakértők díjszabása alapján.) ,- Ft 6.600,-Ft Tulajdoni lap díja 6.250,- Ft. Közjegyzői okiratba foglalás: A közjegyzői okiratba foglalás díját (tartozást elismerő nyilatkozattétel) az ügyfél közvetlenül a közjegyzőnek fizeti meg. Egyéb, a szerződés fennállása alatt előforduló egyéb díjak: Megnevezés Átütemezési díj/prolongációs* díj (az átütemezéssel érintett tőke százaléka) Felszólítási díj, felmondási díj Ügyvédi felszólítás díja Igazolás kiadásának díja (ügyfél kérésére különböző igazolások, másolatok kiállítása) Szerződés módosítási díj a fennálló összegre Hitelszámla egyenlegértesítő - év végén egyszer Ügyféltudakozvány (KHR nyilvántartásba vételéről szóló információ kérése) Át nem vett KHR ügyféltudakozvány Mérték 2 %, de min Ft Ft/alkalom/fő Ft/alkalom/fő Ft/alkalom 2% max.: Ft 0 Ft 0 Ft Ft/alkalom

7 megsemmisítés díja Fedezet felülvizsgálat költsége ingatlanonként Rendkívüli ügyintézés díja (a kérelem benyújtásakor) Rendkívüli levelezés díja (a postai küldemény küldésekor kerül felszámításra)0 Takarék által elfogadott szakértők díjszabása alapján Ft 500 Ft *Jelzáloghitel esetén a futamidő meghosszabbításáért a hitelező nem jogosult semmilyen, általa megállapított mértékű díjat, jutalékot vagy költséget felszámítani, amennyiben a futamidő meghosszabbítására öt éven belül nem került sor. Előtörlesztési díj Az előtörlesztési díj mértéke az előtörlesztett összeg egy százaléka. Végtörlesztés esetén, ha a fogyasztó fennálló tartozása nem haladja meg az 1 millió Ft-ot és a megelőző 12 hónap alatt előtörlesztést nem teljesített, akkor az előtörlesztés díjmentes. Az előtörlesztés díjmentes, ha a szerződés hatálybalépésétől számított huszonnégy hónapot követően teljesített első részleges, vagy teljes előtörlesztés (végtörlesztés) alkalmával, kivéve, ha a részleges vagy teljes előtörlesztés (végtörlesztés) részben vagy egészben más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik, vagy ha az előtörlesztett összeg meghaladja a kölcsönszerződésben meghatározott kölcsönösszeg felét Késedelmi kamat: Évi 6 % (a törlesztési késedelem esetén a Takarékszövetkezet a kölcsön lejárt tőke része után a lejárt tőkére vonatkozó ügyleti kamaton felül a lejárat napjától évi 6 % késedelmi kamatot számít fel. A teljes hiteldíj fizetésére vonatkozó kötelezettségek késedelmes teljesítése esetén az Adós a késedelem időtartamára a késedelmesen teljesített összeg után évi 6 % késedelmi kamat megfizetésére köteles. Fedezetek Fedezet céljára tehermentes vagy legfeljebb jelen szerződéssel folyósított kölcsön összegével együttesen 70 százalékig terhelt ingatlanok fogadhatók el forint hitel esetén. Az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott euró alapú hiteleknél és euróhiteleknél a jelzálog értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 60%- át. Az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott, az előző bekezdéstől eltérő pénznemben meghatározott devizahitelek jelzálog értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 45%-át. Az Ügyfél jogosult tájékoztatást kérni bármely referenciaadat-szolgáltatónál a KHR-ben nyilvántartott adatairól. A tájékoztatás a kérelmező ügyfél számára évente egy alkalommal díjtalan. A Takarékszövetkezet a kölcsön összegét az adósnak a szerződés aláírásának napján a folyósítási feltételek teljesítése esetén folyósítja. Az adós a kölcsönszerződéstől a szerződéskötés napjától számított tizennégy napon belül indoklás nélkül elállhat, ha a kölcsön folyósítására még nem került sor, továbbá a szerződéskötés napjától számított tizennégy napon belül díjmentesen felmondhatja a kölcsönszerződést, ha a kölcsön már kifolyósításra került. A felmondást követően legkésőbb harminc napon belül köteles a kölcsönösszegét és a visszafizetésig felmerült kamatot visszafizetni. A lakás hitel igényléséhez szükséges feltételek: Magyar állampolgárság Életkor az igénylés időpontjában 18 a lejárat időpontjában 70 év

8 Jelenlegi munkahelyén legalább 6 hónapja határozatlan idejű munkaszerződéssel áll alkalmazásban, egyéni vállalkozó esetén legalább 1 éve ugyanabban az iparágban végzi tevékenységét Magán-és egy munkahelyi telefonos elérhetőség megadása OTK hitel esetén erkölcsi bizonyítvány adós és adóstársra vonatkozóan Nincs a Központi Hitelinformációs Rendszerben késedelmes tartozása Minimum a mindenkori minimálbérnek megfelelő havi nettó jövedelem Tehermentes ingatlan fedezet biztosítása 341/2011 kormányrendelet szerinti otthonteremtési kamattámogatás további feltételei: Az igénylőt házastársak vagy élettársak esetén legalább az egyik felet biztosítottként az adózás rendjéről szóló évi XCII. törvény 16. (4) bekezdése szerint az állami adóhatósághoz bejelentették, és nem érkezett a jogviszony megszűnésére, a jogviszony szünetelésének kezdetére és befejezésére vonatkozó bejelentés az állami adóhatósághoz, és az igénylő köztartozásmentes adózó. Az igényléshez szükséges okmányok: Érvényes személyi igazolvány, vagy személyazonosító igazolvány lakcímet igazoló hatósági igazolvány Alkalmazottak esetén: jövedelem igazolása Egyéni vállalkozók: jövedelemigazolás NAV-tól, továbbá igazolás arról, hogy nincs köztartozás, Nyugdíjasok: nyugdíjas igazolvány, utolsó havi nyugdíjas szelvény vagy nyugdíjjóváírást tartalmazó utolsó bankszámla kivonat Más banknál vezetett fizetési számla esetén utolsó 2 havi eredeti bankszámla kivonat bemutatása A fedezetül felajánlott ingatlan tulajdoni lapja, amely az igénylés beadásakor nem lehet 3 napnál régebbi Ingatlan értékbecslése Ingatlanra kötött vagyonbiztosítás azzal, hogy a hitel futamideje alatt fenntartja Ingatlan adás-vételi szerződés Amennyiben a hitelcél építési engedély köteles, az építésügyi hatóság engedélye Költségvetés A hitel folyósításának feltételei: A hitelszerződés közjegyzői okiratba foglalása A takarékszövetkezet jelzálogjoga legalább széljegyként fel legyen tüntetve a tulajdoni lapon és ezt a hiteligénylő igazolja (Földhivataltól kért tulajdoni lap) Ingatlanra kötött, vagyonbiztosítás bemutatása Az eddig elkészült munkákról és beépített anyagokról kimutatás, a felmerült számlák csatolása mellett A takarékszövetkezet minden részfolyósítás előtt jogosult a hitel cél megvalósulását helyszínen ellenőrizni.