III. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁS. Beépítésre szánt területek 26.

Átírás

1 1 (1) A kerület beépítésre szánt területe a) lakó-, b) vegyes-, c) gazdasági -, d) különleges-, vagy e) különleges városüzemeltetési terület. III. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁS Beépítésre szánt területek 26. (2) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységek helyi építési övezetekre tagozódnak. Beépítésre szánt területek Lakóterületek L1-XI/ZZ Nagyvárosias, jellemzően zártsorú, zártudvaros beépítésű terület L1-XI/K Nagyvárosias, jellemzően zártsorú keretes beépítésű terület L2-XI/Z Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű terület L2/A-XI Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület L3-XI Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű terület L3-XI/K Kisvárosias, kistelkes, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület L3-XI/H Hegyoldali szabadonálló beépítésű terület L3-XI/I Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű terület alapintézményi engedményes övezete L4-XI Intenzív kertvárosias lakóterület L5-XI Kertvárosi lakóterület L5-XI/IKR Kertvárosias, jellemzően ikres beépítésű terület L5-XI/INT Kertvárosias lakóterület alapintézmény övezete L6-XI/M Madárhely, hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület L6-XI/S Sasad, hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület L6-XI/MK Hegyvidéki kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület építménymagassági korlátozással L6-XI/INT Hegyvidéki kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű alapintézményi terület L6/A-XI Hegyvidéki, nagytelkes, szabadonálló beépítésű lakóterület L7-XI/I Telepszerű, intenzív beépítésű lakóterület L7-XI/A Telepszerűen alacsony intenzitással beépített lakóterület Vegyes területek VK-XI/L Lakódomináns, zártsorú beépítésű városközponti terület VK-XI/Z 1 Zártsorú beépítési módú városrészközponti terület I-XI/Z Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület I-XI/K Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület I-XI/L Laza, szabadonálló beépítésű intézményterület 1 17/2010./V.28./ XI.ÖK sz. rendelettel kiegészítve, május 28-án lépett hatályba

2 2 I-XI/P IZ-XI IZ-XI/L IZ-XI/S Piac elhelyezésére szolgáló, jellemzően zártsorú beépítésű terület Jelentős zöldfelületű, intézményterület nagyvárosias beépítésű környezetben Jelentős zöldfelületű intézményterület laza beépítésű környezetben Sportterület Gazdasági területek IP-ET-XI Hőerőmű iparterülete M-XI Munkahelyi terület M-XI/I Intézménydomináns munkahelyi terület M-XI/SE Speciális engedményes munkahelyi terület Üdülőterületek Ü-XI Üdülőterület, Rupp-hegy Különleges területek K-HT-XI Honvédségi terület K-EÜ-XI Egészségügyi létesítmények területe Különleges városüzemeltetési területek KV-TE-XI Temető területe KV-TB-XI Tömegközlekedési bázisterületek KV-IK-XI Különleges, intézményi funkciókkal vegyeshasználatú közlekedési terület KV-SZK-XI Szennyvízkezelés területe KV-EN-XI Energiaszolgáltató terület Beépítésre nem szánt területek Közlekedési területek KL-KT-XI Országos és összvárosi ntőségű közlekedési terület 2 KL-XI Kerületi ntőségű közlekedési terület 3 KL-VA-XI Vasúti létesítmények elhelyezésére szolgáló terület KL-RE-XI Repülőterek elhelyezésére szolgáló terület Zöldterületek Z-FK-XI Z-KK-XI Z-KP-XI/R Z-KP-XI/D Z-VP-XI Z-EZ-XI/Z Z-EZ-XI/E Fásított köztér Közkert Rekreációs célú közpark Duna-parti közpark Gellérthegyi város közpark Egyéb zöldfelületben lévő záportározó Egyéb zöldfelület Erdőterületek E-TG-XI Turisztikai erdő E-VE-XI Védelmi erdő E-TT-XI/K Korlátozással érintett természeti terület E-TT-XI/T Védett természeti terület 2 17/2010./V.28./ XI.ÖK sz. rendelettel módosítva, május 28-án lépett hatályba 3 17/2010./V.28./ XI.ÖK sz. rendelettel módosítva, május 28-án lépett hatályba

3 3 Mezőgazdasági területek MG-RT-XI Mezőgazdasági rendeltetésű kiskertes rekreációs terület MG-RF-XI Mezőgazdasági rendeltetésű, távlatban fejlesztésre kijelölt kiskertes rekreációs terület MG-MT-XI Mezőgazdasági rendeltetésű terület MG-MF-XI Mezőgazdasági rendeltetésű, távlatba fejlesztésre kijelölt terület Vízgazdálkodási területek VT-VB-XI Víztárolási terület M Á S O D I K R É S Z A Z É P Í T É S I Ö V E Z E T E K R E É S A Z Ö V E Z E T E K R E V O N A T K O Z Ó E L Ő Í R Á S O K I-XI/K-5 Közepes intenzitású intézményi övezet az Infopark déli részén 50/K. 4 (1) Az építési övezet szabályozási határértékei az alábbiak: Szintterületi Kialakítható Beépítettség Építménymagasság Zöldfelü let Terepszint mutató legkisebtésgedetsebb telek- Beépí- megen- alatti megen- beépítés ge- telekterüleségyobsebgyobgyobb széles- mód mértéke dett mérete mértéke mértéke gyobb mértéke I-XI/K m 2 25 m SZ 40% 6,0 m 22,0 m 35% 65% 3,0 (2) Az övezetben kivételesen megengedhető a 45 m építménymagasság, a szabályozási terven jelölt helyeken. (3) Az építési övezetben elhelyezhető épületek: közintézmények épületei oktatási és kulturális célú épületek igazgatási épületek és irodaépületek szálláshely-szolgáltató épületek szolgáltatás, vendéglátás, kiskereskedelem épületei, egy épületen belül legfeljebb m 2 bruttó szintterületig egyéb közösségi szórakoztató épületek sportépületek 4 49/2005./X.28./ XI.ÖK sz. rendelettel kiegészítve, október 28-án lépett hatályba

4 4 a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építményei parkolóházak valamint a felsorolt épületeket kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek, amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg az intézményterületekre vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített határértékeket. (4) Az építési övezetben nem helyezhető el: - önálló ipari épület - önálló raktárépület - üzemanyagtöltő állomás (5) Az építési övezetben a beépítési mód szabadonálló. (6) A beépítettség 5%-kal növelhető, ha a földszint nettó területének legalább 65 %-a közforgalom számára megnyitott terület, vagy közforgalmú intézmény. (7) A 150 m 2 -t meghaladó bruttó beépített alapterületű épületek minimális építménymagassága 16,0 méter lehet. (8) A zöldfelület mértéke nem csökkenthető. A tetőkert területét sem lehet a zöldfelületbe beszámítani. (9) Épület homlokzata tűzfal nem lehet. (10) Az előírt parkolók legalább 80 %-át épületek és a terepszint alatt kell elhelyezni. (11) Az övezetben az építés feltétele a Dombóvári út és a vasút alatti kerületi szabályozási tervben szereplő a tömegközlekedést is kiszolgáló gyalogos átjáró megépítése. A használatbavétel időpontjáig az átjárónak is el kell készülnie. (12) 5 Az RM-11/1. sz. mellékletben lehatárolt veszélyességi zóna területén a fejlesztésekkel kapcsolatos eljárást a katasztrófavédelemről szóló törvény és a hozzá kapcsolódó vonatkozó jogszabályok határozzák meg. I-XI/K-6 Közepes intenzitású intézményi övezet a Lágymányosi öböl partján (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: 50/L. 6 Szintterületi Kialakíth ató Beépítettség Építménymagasság Zöldfelület Terepszint mutató legkisebb telek- Beépí- megen- alatti meg- széles- tési gedett sebb beépítés enge- telekterülegyobsebgyobgyobb ség mód mértéke dett mérete mértéke mértéke gyobb mértéke I-XI/K m 2 25 m SZ 40% 6,0 m 25,0 m 35% 65% 3,0 (2) Az övezetben kivételesen megengedhető a 45 m építménymagasság, a szabályozási terven jelölt helyeken. (3) Az építési övezetben elhelyezhető épületek: 5 56/2012. (IX. 25.) XI.ÖK rendelettel kiegészítve, október 25-én lépett hatályba 6 49/2005./X.28./ XI.ÖK sz. rendelettel kiegészítve, október 28-án lépett hatályba

5 5 - közintézmények épületei, - oktatási és kulturális célú épületek, - igazgatási épületek és irodaépületek, - szálláshely-szolgáltató épületek, - lakóépületek, - egyéb közösségi szórakoztató épületek, - sportépületek, - a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építményei, - valamint a felsorolt épületeket kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek, amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg az intézményterületekre vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített határértékeket. (4) Az építési övezetben nem helyezhető el: - önállóan a szolgáltatás és kereskedelem épületei, - önálló ipari épület, - önálló raktárépület, - parkolóház, - üzemanyagtöltő állomás. (5) Az építési övezetben a beépítési mód szabadonálló. (6) A lakóépületek elhelyezéséhez előzetes környezetvédelmi vizsgálat szükséges. Csak ott helyezhető el lakóépület, ahol a környezeti feltételek megfelelőek. (7) A beépítettség 5%-kal növelhető, ha a földszint nettó területének legalább 65 %-a közforgalom számára megnyitott terület, vagy közforgalmú intézmény. (8) A 150 m 2 -t meghaladó bruttó beépített alapterületű épületek minimális építménymagassága 16,0 méter lehet. (9) A zöldfelület mértéke nem csökkenthető. A tetőkert területét sem lehet a zöldfelületbe beszámítani. (10) Épület homlokzata tűzfal nem lehet. (11) Az előírt parkolók legalább 80%-át épületek és a terepszint alatt kell elhelyezni. (12) 7 Az RM-11/1. sz. mellékletben lehatárolt veszélyességi zóna területén a fejlesztésekkel kapcsolatos eljárást a katasztrófavédelemről szóló törvény és a hozzá kapcsolódó vonatkozó jogszabályok határozzák meg. A ntős zöldfelületű intézményi területekre vonatkozó általános rendelkezések (1) A ntős zöldfelületű intézményterületeken önálló funkcióként parkolóház nem helyezhető el. (2) Elő-, hátsó- és oldalkertet az OTÉK-nak megfelelően kell kialakítani. IZ-XI Jelentős zöldfelületű, intézményterület nagyvárosias beépítésű környezetben 7 56/2012. (IX. 25.) XI.ÖK rendelettel kiegészítve, október 25-én lépett hatályba 8

6 (1) A területen a szükséges parkolók 2/3-át épületben, vagy terepszint alatt kell elhelyezni. (2) Az építési övezet szabályozási határértékei: Szintterü leti Kialakítható Beépítettség Építménymagasság Zöldfelü let Terepszint mutató legkisebtésgedetsebb telek- Beépí- megen- alatti megen- beépítés ge- telekterüleségyobsebgyobgyobb széles- mód mértéke dett gyobb mérete mértéke mértéke mértéke 23. sz. táblázat IZ-XI 1500 m 2 30 m SZ 35% 6,0 m 25,0 m 50% 50% 2,4 lakófunk cióelhely ezése esetén 1500 m 2 30 m SZ 25% 6,0 m 16,0 m 50% 40% 1,0 I-XI/K-7 Közepes intenzitású intézményi övezet vízisport számára (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: 50/M. 10 Szintterületi Kialakítható Beépítettség Építménymagasság Zöldfelület Terepszint mutató legkisebszéles telek- Beépí- megen- alatti meg- - tési gedett sebb beépítés enge- telekterülegyobsebgyobgyobb ség mód mértéke dett mérete mértéke mértéke gyobb mértéke I-XI/K m 2 25 m SZ 50% - m 7,5 m 35% - % 1,2 (2) Az építési övezetben elhelyezhető épületek: - csónaktároló, - szolgáltatás, vendéglátás épületei, - szálláshely-szolgáltató épületek kiegészítő jelleggel, - egyéb közösségi szórakoztató épületek, /2005./X.28./ XI.ÖK sz. rendelettel kiegészítve, október 28-án lépett hatályba

7 7 - sportépületek, - valamint a felsorolt épületeket kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek, amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg az intézményterületekre vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített határértékeket. (3) Az építési övezetben olyan épület ami nem a sportolás, rekreáció céljait szolgálja, nem helyezhető el: (4) Az építési övezetben a beépítési mód szabadonálló. (5) Állandó tartózkodásra, alvásra szolgáló helyiség padlóvonala csak a mértékadó árvízszint felett lehet. (6) Terepszint alatt a telek nem beépíthető. (7) Épület homlokzata tűzfal nem lehet. (8) Az előírt parkolókat az épületek alatt (ha lábakon áll) és a terepszinten, fásított parkolóban kell elhelyezni. VI. FEJEZET GAZDASÁGI TERÜLETEK IP-ET-XI Kelenföldi hőerőmű iparterülete (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: 26. sz. táblázat Szintterületi Kialakítható Beépített -ség Építménymagasság Zöldfelület Terepszint mutató legkisebgedetsebb telek- Beépítési megen- alatti megen- beépítés ge- telekterülegyobsebgyobgyobb szélesség mód mértéke dett mérete mértéke mértéke gyobb mérték e IP-ET m SZ 45% 9,0 m 22,0 m 25% 50% 2,4 XI m 2 (2) A területen kizárólag a Kelenföldi Erőmű létesítményei, valamint a tevékenységhez szorosan kötődő, azt kiszolgáló funkciók helyezhetők el. IP-ET-XI/1 Kelenföldi Hőerőmű iparterülete /A

8 8 (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: Szintterületi Kialakítható Beépítettség Építménymagasság Zöldfelület Terepszint mutató legkisebb telek- Beépí- megen- alatti megen- széles- tési gedett sebb beépítés gedett telekterülegyobsebgyobgyobb ség mód mértéke legnamérete gyobb mértéke mértéke mértéke IP-ET m 2 40 m SZ 45% 9,0 m 22,0 m 25% 30% 2,4 XI/1 (2) Az építési övezetben elhelyezhető minden olyan épület, építmény, melyet a keretövezet lehetővé tesz. (3) A védett épületekkel kapcsolatos építési tevékenységekre a műemléki védettség általános és egyedi szabályait kell alkalmazni. (4) Új üzemi építmény elhelyezéséhez előzetes környezetvédelmi hatástanulmány készítése szükséges. (5) Az építési övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. (6) A speciális építmények, mint pl. a kémények magasságát a környezetvédelem szempontjai és más jogszabályok szerint kell meghatározni. (7) A védett épületek körül 20 m-es sávban terepszint alatt építmény nem építhető. (8) A parkolás szempontjából az erőmű területén az épületek főhelységeinek azokat a helyiségeket lehet tekinteni, ahol folyamatos munkavégzés folyik, pl. irodák, műhelyek, stb. (9) 14 Az RM-11/1. sz. mellékletben lehatárolt veszélyességi zóna területén a fejlesztésekkel kapcsolatos eljárást a katasztrófavédelemről szóló törvény és a hozzá kapcsolódó vonatkozó jogszabályok határozzák meg /2005./X.28./ XI.ÖK sz. rendelettel kiegészítve, október 28-án lépett hatályba 14 56/2012. (IX. 25.) XI.ÖK rendelettel kiegészítve, október 25-én lépett hatályba

9 9 KV-EN-XI Energiaszolgáltató területek (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: 37. sz. táblázat Szintterületi Kialakítható Beépített -ség Építménymagasság Zöldfelület Terepszint mutató legkisebgedetkisebb telek- Beépítési megen- leg- alatti megen- beépítés ge- telekterülenagyobkisebnagyobnagyobb szélesség mód leg- leg- leg- mértéke leg- dett mérete mértéke mértéke gyobb mérték e KV-EN-XI/2 Albertfalva városközpont energiaszolgáltató terület /A. 17 (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: KV-EN- XI/2 19/b. sz. táblázat KV-EN m SZ 50% 4,5 m 19 m 20% 50% 2,0 XI m 2 (2) KV-EN-XI/G gázátadó állomás területe kizárólag gázátadó állomás elhelyezésre szolgál. Szintterületi Kialakítható Beépítettség Építménymagasság Zöldfelüle t Terepszint mutató legkisebtésgedett telek- Beépí- megen- legkisebb alatti megen- beépítés ge- telekterüleségyobsebgyobgyobb széles- mód mértéke dett mérete mértéke mértéke gyobb mértéke m 2 30 m Sz 40% 4,5 m 16,0 m 20% 40% 0,5 (2) A terület az Albertfalva elektromos alállomás létesítményeinek elhelyezésére szolgál. (3) A területen - elektromos alállomás technológiai építményei, - iroda, /2004./VII.26./ XI.ÖK sz. rendelettel kiegészítve, augusztus 18-án lépett hatályba (a 9. (1) bekezdésében fel nem sorolt területek kivételével)

10 10 - raktár helyezhető el. (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: KV-EN-XI/1 Energiaszolgáltató terület /B. 19 KV-EN- XI/1 Szintterületi Kialakítható Beépítettség Építménymagasság Zöldfelület Terepszint mutató legkisebtésgedetkisebb telek- Beépí- megen- leg- alatti megen- beépítés gedett telekterüleségyobkisebnagyobgyobb széles- mód leg- leg- mértéke legnamérete gyobb mértéke mértéke mérték e 3000 m 2 30 m SZ 35% 4,5 m 22 m 35% 65% 2,0 (2) Az építési övezetben elhelyezhető minden olyan épület, melyet a keretövezet lehetővé tesz. (3) Az építési övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. (4) Az építési telkek legnagyobb megengedett szintterületi mutatója 2,00. (5) A telkek beépítettsége legfeljebb 35% lehet. (6) A parkolás szempontjából az építési övezetben az épületek főhelységeinek azokat a helyiségeket lehet tekinteni, ahol folyamatos munkavégzés folyik, pl. irodák, műhelyek, stb. A közparkokra (Z-KP-XI/R és Z-KP-XI/D) vonatkozó általános rendelkezések (1) A közpark területén elsődlegesen játszókertek, sportkertek és pihenőkertek létesíthetők. (2) A közpark területén sem telket alakítani, sem közhasználat elől elzárt területet létesíteni nem lehet. (Közhasználat elől elzárásnak nem minősül - közbiztonsági okokból - a park egészének, vagy részének bekerítése és sötétedés után zárva tartása.) (3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m. (4) Közparkok létesítése, átalakítása, átépítése csak kertépítészeti terv alapján történhet. Z-KP-XI/D Duna-parti közpark

11 11 (1) Az övezet a Duna-parton húzódó, legalább 30 m szélességű, az árvízvédelmi töltést is magukban foglaló közparkok területe. (2) A közpark kialakításánál, átépítésénél elsődleges szempont az árvízvédelem biztosítása, ezért bármely engedélyköteles tevékenység esetén az illetékes vízügyi igazgatóság és Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság előzetes véleményét meg kell kérni. (3) A terepszint alatti építmény az 5%-ot nem haladhatja meg. Terepszint alatti építmény felett legalább 2,0 m földtakarás biztosítandó. Z-KP-XI/D1 Lágymányosi öböl és Kopaszi gát közpark területe /A. 23 (1) Az övezetben elhelyezhető épületek, építmények: - vendéglátó épület, - pihenést, testedzést szolgáló épületek, ezen belül: - a vízisport épületei - kikötőépületek, kivéve az üzemi jellegű épületeket, raktárakat, - egyéb sportépítmények, - ismeretterjesztés épületei, - a terület fenntartásához szükséges építmények, - nyilvános illemhelyek, - valamint a zöldterület használatát nem zavaró, kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek, amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg a közparkokra vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített határértékeket. (2) Terepszint alatt semmilyen építmény, építményrész nem helyezhető el, kivéve: -a meglévő műemléki védettség alatt álló műtárgyak, funkcióváltás esetén is, -a közművek műtárgyai. (3) Épületet elhelyezni csak a szabályozási terven jelölt helyeken lehet. (4) Az övezet területén a beépítési mód szabadonálló. (5) A telkek beépítettsége a mindenkori keretövezetben meghatározott érték. (6) Az övezet területe közhasználat számára megnyitott. A közhasználat elől elzárt terület csak a keretövezetben meghatározott arányú (10%) lehet, de összefüggően legfeljebb 8000 m 2 területű, hossza a 150 m-t nem haladhatja meg. (7) A legnagyobb megengedett építménymagasság 5 m az épületekre vonatkozóan. (8) A telkek területének legalább 75%-át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani. (9) Az egyes épületek között legalább a tűztávolságot kell tartani, de épület homlokzata tűzfal nem lehet. (10) Az övezetben elhelyezett építményeket (kikötőhelyek, stégek is) döntően természetes anyagok felhasználásával kell megtervezni és megépíteni. (11) Az övezet területén csak az ott elhelyezett létesítményeket kiszolgáló gépkocsiforgalom és parkolás engedélyezhető. Fogalommeghatározások /2005./X.28./ XI.ÖK sz. rendelettel kiegészítve, október 28-án lépett hatályba

12 12 építési munkaállvány: - építési munkálatok ideje alatt ideiglenesen használt állványzat épület bruttó alapterülete: - telek beépített területébe számítandó földszinti alapterület helyi ntőségű terület: - fővárosi védettség alatt nem álló helyi városképi ntőségű terület - lehatárolása: a KVSZ RM2 mellékletében jelölt közterületek és közvetlenül csatlakozó területek homlokzatmagasság: - az OTÉK szerinti építménymagassági számítással megállapított egy épülethomlokzatra vonatkoztatott magassági érték telek átlagos lejtése: - a telek lejtésének az épület (beépítetlen teleknél az építési hely) tengelyvonalában mért százalékban kifejezett mértéke kerti lugas: - növényzet felfuttatására és tartására szolgáló fedetlen kerti építmény kertépítészeti engedélyezési terv: - szakági tervezői jogosultsággal rendelkező, táj- és kertépítész tervező által készített terv, amely M=1:200 vagy M=1:250, illetve M=1:100 léptékben készül, és vizsgálati lapot és kertrendezési tervet egyaránt tartalmaz. A vizsgálati tervlap a jellemző tereppontok magasságának megjelölésével; a meglévő növényállomány felmérésével és értékelésével készül. A kertrendezési tervet a tervezett terepmagasságokkal, növényelrendezéssel, a tervezett növényfajták megjelölésével (esetleg külön lapon a készített növénykiültetési terv formájában) a kerti burkolatok és műtárgyak ábrázolásával, műszaki leírással és területkimutatási számításokkal kell kidolgozni. favédelmi terv: - út és közműépítés kapcsán a fasorok védelme érdekében készített terv. A tervben meg kell jelölni az adott fasor karakterének, fafaj-összetételének, állapotának (kor, egészségi állapot) leginkább megfelelő védelmi, illetve pótlási módot. A tervben ki kell térni a fokozott műszaki ellenőrzés módjára is. termőföld depónia: - legfeljebb 2 m magasságú földprizmába rendezett termőtalaj-lerakat, amelynek állandó nedvesítéséről fokozottan gondoskodni kell törzsátmérő: - a fa törzsének 1 m magasságban mért kerülete centiméterben sorfa: cm törzsmagasságot és 6 cm törzskörméretet meghaladó méretű, legalább kétszer iskolázott fa. homlokzatszínezési terv: - épület homlokzatainak tervezett színezését bemutató legalább 1:200 méretarányú terv térszín alatti építési hely: - meghatározza a térszín alatti önállóan (felépítmény nélkül) építhető létesítmények elhelyezésének területét ill. a felszíni építménynél nagyobb kiterjedésű mélyépítmények lehetséges építési helyét; a térszín alatti építési hely által meghatározott területen kívül nem helyezhető el földalatti épület(rész), csak a metróhoz kapcsolódó műszaki létesítmény (pl. metróalagút)

13 13 rögzített funkció: 24 - ha az építési övezethez a szabályozás rögzített funk-ciót rendel, a telek más célra nem építhető be, ill. funkcióváltás nem engedélyezhető kötelező térszín alatti parkoló: 25 - amelyik telekre a szabályozás kötelezően előírja térszín alatti parkoló létesítését, ott építési engedély csak a parkolás terv szerinti megvalósításának kötelezettségével adható ki publikus funkció: 26 - az a funkció, melyet a nagyközönség (publikum) használ, azaz a funkció külső ügyfél vagy látogató forgalmat vonz. (Publikus funkció a kereskedelem és vendéglátás mellett azon irodai funkció is, melynek ügyfélforgalma van (pl. ügyvéd, tájékoztató iroda), vagy rendszeres betegfogadással járó magán(fog)orvosi rendelő, nyelviskola vagy egyéb oktatási/kulturális létesítmény (pl. kiállítóterem, galéria), valamint olyan termelő műhely (pl. kisnyomda), mely lakossági megrendeléseket is fogad.) lejtőoldali homlokzat-magasság: 27 - az épület lejtőoldali homlokzatának átlagos magassága feltételhez kötött szabályozási vonal: 28 a jelölt helyen megállapodás alapján megvalósított szabályozási vonal esetén a szabályozási tervlapon jelölt területek az építési telek részévé válnak.

14 14 47/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról Budapest Főváros Közgyűlése a helyi önkormányzatokról szóló, módosított évi LXV. törvény 63/A. a) pontja, valamint 65/A. (2) bekezdése, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 14. (2) bekezdése alapján megalkotja a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatot (továbbiakban: BVKSZ).... A város látványának védelme 8. (1) A főváros területén lévő kilátópontokról és kilátóutakról - különösen a budai hegyeknek a város felé néző lejtőiről, a pesti oldalon a Gödöllő felé emelkedő dombvidékről, a Várban és a várfalak mentén húzódó sétányokról, a Gellérthegyről, a Nap-hegyről - a környező tájra és a városra, illetőleg a Vár-hegyre való rálátás lehetőségét biztosítani kell. (2) Meg kell védeni a városba vezető fő közlekedési útvonalakról, valamint a Dunáról a karakteres város, illetőleg a táj felé irányuló rálátást is. (3) A budai hegyvidék városi látványt meghatározó vonulatainak gerincvonalát épülettel eltakarni nem lehet. Az I., II., III., XI., XII., XXII. kerület hegyvidéki területein a KSZT-kben és a KVSZ-ekben erre vonatkozóan külön rendelkezni kell. (4) A Várlejtőn az építménymagasságot - a tetőfelépítményre is figyelemmel - KSZT alapján kell megállapítani oly módon, hogy a Várra való rálátás, illetőleg a bástyasétányokról a kilátás biztosított legyen. (5) Magasépítmények Budapest közigazgatási területén a 15. számú melléklet valamint az alábbiak figyelembevételével létesíthetők: a) Budapest közigazgatási területén új magasház a 15. számú mellékletben lehatárolt területen létesíthető. Az ezen a területen n rendelet hatálybalépésekor meglévő magasépület max. 200 m-es körzetében új magasház elhelyezése esetén az új épület legmagasabb pontja elérheti a meglévő épület antenna nélkül mért legmagasabb pontja és a n rendelet szerint megengedett magassági érték (55,0 m) átlagértékét. b) A magasház azon épületrészének, amely az épület 30 m-es magasságát meghaladja, legnagyobb vízszintes vetülete nem haladhatja meg az épület legmagasabb pontja által meghatározott magasság (M) felét (M/2). Amennyiben egy épülettömeg egynél több 30,0 m-t meghaladó épületrésszel rendelkezik, az épületrészek közötti távolság minimum M/4. homlokzat1 c) A kiemelten védett és védett övezeten kívül elhelyezkedő a 15. számú mellékletben meghatározott lakótelepi területeken azokra, a n rendelet hatálybalépése előtt már meglévő épületekre is lehet új lakószintet ráépíteni, amelyek a magasház kategóriába tartoznak vagy a ráépítés révén ebbe a kategóriába kerülnek, ha a parkolási igény kielégíthető és a kötelező zöldfelületi arány biztosítható. A magasházakra vonatkozó előírások betartása mellett ebben az esetben max. két új lakószint helyezhető el. A védett övezetben a ráépítés csak a Kerületi

15 15 Szabályozási Tervet (KSZT) megalapozó tervpályázat és a Fővárosi Önkormányzat előzetes egyetértésével létesíthető. d) Ha a lakótelepi épületre új szint(ek) épül(nek), az épület 30,0 m-es magasságát meghaladó épületrészekre vonatkozóan a b) pont alkalmazandó. Amennyiben a meglévő épület magassága a 30,0 m-t már meghaladja, n rendelkezést a n rendelet hatálybalépésekor meglévő magasságot meghaladó új épületszintekre vonatkozóan kell alkalmazni. e) A kiemelten védett övezetben magasépület nem létesíthető. A városképi illeszkedés követelményeinek betartásával az épület legmagasabb pontja 30,0 méternél nem lehet magasabb, kivéve azon esetet, ahol a zártsorú beépítésű területeken a meglévő két szomszédos épület mindegyike ezt meghaladja. Hagyományos magastetős épület esetén az épület gerincvonala azzal az értékkel haladhatja meg a 30,0 m-t, amellyel a párkánymagasság a 30,0 m alatt marad. homlokzat2 f) A védett övezetben magasépület nem létesíthető. g) A kiemelten védett és a védett övezetekben magas műtárgy vagy magas sajátos építmény kizárólag közcélú szolgáltatást biztosító létesítmények céljára a városi ntőségű kiemelt sportterületeken, a tematikus intézményparkok területein (K-SP, K-TP célzott területfelhasználású területek), a különleges városüzemeltetési területeken (KV jelű keretövezet), valamint a vízbeszerzési és víztárolási területeken (VT-VB célzott területfelhasználású területek) létesíthető. h) Budapest közigazgatási területén különleges magasépület - a kiemelten védett és a védett övezet területének, valamint a Duna-ágak (a Csepel-sziget Duna folyam menti területeitől eltekintve) partjától számított m-en belüli sávok kivételével - a városközponti (VK jelű keretövezet), intézményi (I jelű keretövezet) és ntős zöldfelületű intézményi (IZ jelű keretövezet) területeken helyezhető el. A különleges magasépület esetén az építmény legmagasabb pontja nem haladhatja meg a 90 m-t. i) Budapest közigazgatási területén épületnek nem minősülő magasépítmény (magas műtárgy, magas sajátos építmény) a g) és a j) pont figyelembevétele mellett elhelyezhető. j) A kertvárosias lakóterületek (L4, L5, L6, L6/A jelű keretövezetek) telekterületein szabadonálló műtárgy vagy sajátos építmény magassága az építési övezetben meghatározott építménymagasság kétszeresét nem haladhatja meg. Amennyiben műtárgy vagy sajátos építmény meglévő épületen kerül elhelyezésre, az épület és a műtárgy vagy sajátos építmény együttes magassága nem haladhatja meg ezen értéket. k) Budapest közigazgatási területén meglévő magasépület magassága átépítés, bővítés és funkcióváltás során az adott területegységre vonatkozó határértéket meghaladó mértékben nem növelhető. l) Új magasépítményt, illetve meglévő lakótelepi épületre való ráépítést csak a területre vonatkozó KSZT alapján lehet létesíteni, amelynek kötelező alátámasztó munkarészei: 1. városképi feltételek (látványterv: legalább három jellemző látványközpontból kell a tervezett magasépítmény városképi megnését vizsgálni, a Budai Várból, a Gellérthegyről, a Látó-

16 16 hegyről, indokolt esetben a Duna-partról, illetve a bevezető főútról, valamint az érintett önkormányzatok által a KSZT területi lehatárolás meghatározása során előírt speciális látványközpontból). 2. sajátos forgalmi és parkolási adatok és feltételek, 3. sajátos közművesítési feltételek, 4. meglévő épületek és a közterületek benapozási feltételei, átszellőzési feltételek, 5. tájékoztató talajmechanikai szakvélemény, 6. komplex katasztrófavédelmi fejezet a településrendezési terv részletezettségében, 7. tűzvédelmi fejezet a településrendezési terv részletezettségében. m) KSZT-ben az építési helyen belül a magasépítmény számára igénybe vehető területet, valamint a magasépítményre vonatkozó egyéb építési feltételeket is meg kell határozni. n) Különleges magasépület, valamint épületnek nem minősülő magasépítmény elhelyezése esetén a tervezett építménymagasságot a KSZT kidolgozása során, a funkcióhoz tartozó technológiai leírással kell igazolni. Ma Budapesten a magasházak, toronyházak szabályozási környezete egyáltalán nem nevezhető egyszerűnek, alapvetően egy többszintes szabályozási rendszer határozza meg, hogy hol, milyen magas épületet építhetnek a fejlesztők. A szabályozás különböző szintjeinek bemutatása határozottan túlmutat ezen cikk terjedelmein, a lényeg azonban egyértelmű; ma Budapesten a nlegi szabályozás gyakorlatilag nem teszi lehetővé az európai viszonylatban is toronyháznak számító épületek felépítését. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet (OTÉK) szerint egyébként magas építménynek azok az épületek számítanak, melyekben a legfelső építményszint szintmagassága meghaladja a 30 métert. A Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzat (BVKSZ) definíciói szerint ugyanakkor magasháznak az minősül, mely 30 méternél magasabb, de az építménymagasság nem nagyobb 45 méternél, és az épület legmagasabb pontja nem éri el az 55 métert. A BVKSZ ezen kívül meghatároz egy "különleges magasépület" kategóriát, ahol "önálló rendeltetési egység vagy helyiség csak 65 méter magasságig helyezhető el", és ahol a legnagyobb vízszintes vetület maximum 25 méter lehet. A BVKSZ alapján a "különleges magasházak" egyetlen pontja sem haladhatja meg a 90 métert.