ÉPÜLETFELÚJÍTÁS, UTÓLAGOS SZIGETELÉS. előadó: Eperjesi Szabolcs okl.építészmérnök

Átírás

1

2 ÉPÜLETFELÚJÍTÁS, UTÓLAGOS SZIGETELÉS előadó: Eperjesi Szabolcs okl.építészmérnök

3 ALAPFOGALMAK: Környezet: a világ azon része, amelyben élünk és tevékenykedünk Természetes környezet: ökoszisztéma: föld, víz, levegő, élővilág Épített környezet: a környezet tudatos építési munka eredményeként létrehozott, illetve elhatárolt épített (mesterséges) része, amely elsődlegesen az egyéni és a közösségi lét feltételeinek megteremtését szolgálja.

4 ALAPFOGALMAK: építmény: építési tevékenységgel létrehozott, illetve késztermékként az építési helyszínre szállított, - rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül - minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a terepszint, a víz vagy az azok alatti talaj, illetve azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jön létre. Az építményhez tartoznak annak rendeltetésszerű és biztonságos használatához, működéséhez, működtetéséhez szükséges alapvető műszaki és technológiai berendezések is (az építmény az épület és műtárgy gyűjtőfogalma).

5 ALAPFOGALMAK: műtárgy: épület: mindazon építmény, ami nem minősül épületnek és épületfunkciót jellemzően nem tartalmaz (pl. út, híd, torony, távközlés, műsorszórás műszaki létesítményei, gáz-, folyadék-, ömlesztett anyag tárolására szolgáló és nyomvonalas műszaki alkotások). jellemzően emberi tartózkodás céljára szolgáló építmény, amely szerkezeteivel részben vagy egészben teret, helyiséget vagy ezek együttesét zárja körül meghatározott rendeltetés vagy rendeltetésével összefüggő tevékenység, avagy rendszeres munkavégzés, illetve tárolás céljából.

6 AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET KIALAKULÁSA FORMÁLÓDÁSA: hatás >>> <<< ellenhatás akció >>> <<< reakció

7 ÉPÍTETT KÖRNYEZET LÉTREHOZÓJA: termesz ember

8 MIÉRT HOZUNK LÉTRE ÉPÍTETT KÖRNYEZETET? A természetes környezet valamely elemének, ennek valamely hatásának kiiktatására, megváltoztatására: pl: hideg, meleg, eső, szél, más élőlények távoltartása. KÖLCSÖNHATÁSOK: hatás >>> <<< ellenhatás akció >>> <<< reakció VÁLTOZÁS, AMORTIZÁCIÓ TERMÉSZETES KÖRNYEZET: VÁLTOZÁS ÉPÍTETT KÖRNYEZET: AMORTIZÁCIÓ

9 TUDATOS TERVEZÉS: 1. FELADAT MEGHATÁROZÁS: tervezési feladat >> funkció (milyen építményre van szükségünk)

10 TUDATOS TERVEZÉS: MEGBÍZÓ RÉSZÉRŐL: - funkció: (Pl: állat ól, kórház) - fizikai teljesítmény: klimatikai képesség, (hő, páratartalom) hangszigetelő képesség, tartósság >> 1 hét, 1 év, 100 év - bekerülési költség 2. ÉPÍTMÉNNYEL KAPCSOLATOS IGÉNYEK: HATÓSÁG RÉSZÉRŐL: - környezetre gyakorolt hatás (környezetbe illesztés >>természetes és épített környezetre. - a környezetnek az épületre gyakorolt hatása (szabványok, előírások) A MEGBÍZÓ ÉS A HATÓSÁG RÉSZÉRŐL: - amortizáció: - funkcionális, fizikai, esztétikai

11 TUDATOS TERVEZÉS: 3. ANALÍZIS: (vizsgálat, elemzés): természetes környezet - analízis: időjárás (csapadék, széljárás, hőmérséklet) terepviszonyok, talajviszonyok, tájolás, növényzet, állatvilág. épített környezet - analízis: településszövet Rendeltetés - analízis: funkció beillesztése a környezetbe Közlekedés - analízis forma, tömeg - analízis szerkezet - analízis stb. karbantarthatósági - analízis 4. TERVDOKUMENTÁCIÓ ELKÉSZÍTÉSE: -Tanulmány terv -Engedélyezési terv -Tender terv -Kiviteli terv

12 SCHÖDER HÁZ TERVEZHETŐ ÉPÜLETFELÚJÍTÁS: 1924 az építmény a megvalósítását követően folyamatosan amortizálódik! 1, Fizikai karbantartás: használatból adódóan rövidtávú (takarítás) középtávú(festés) hosszú távú (gépészeti rendszer cseréje) 2, Funkcionális felújítás: megváltozott használati igényre történő átalakíthatóság lehetősége. 3, Esztétikai felújítás : funkció változása, divat. 4, Nem várt meghibásodás: kivitelezési hiba (tervezési hiba, építési hiba) baleset, természeti csapás.

13 Kiváltó ok: nem várt meghibásodás, természetes elöregedés ÜTEMEZÉS: 1, ÉPÜLETDIAGNOSZTIKA 2, ALAPROBLÉMÁK MEGSZÜNTETÉSE (OK) 3. KÖVETKEZMÉNY ROBLÉMÁK MEGSZÜNTETÉSE (OKOZAT)

14 ÉPÜLETDIAGNOSZTIKA dyagnosis: görög szó, jelentése: megkülönböztető felismerés, valamely hiba elindító okának biztos felismerését jelenti. ÉPÜLETDIAGNOSZTIKA CÉLJA: Meglévő épületek vizsgálata különböző szempontok szerint, illetve a vizsgálati eredményeket elemző adatszolgáltatás, mely az épülettel kapcsolatos további döntéseket befolyásolhatja.

15 ÉPÜLETDIAGNOSZTIKA ÉPÜLETEKKEL KAPCSOLATOS DÖNTÉSEK: ingatlan értékbecslés ingatlan újrahasznosítás, ingatlanon álló épület bontása épületfelújítás, korszerűsítés épület-kárelhárítás

16 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT LÉPÉSEI: 1, Megrendelés tárgyával kapcsolatos adatok rögzítése: - a megrendelő adatai, a létesítmény adatai, - megrendelői igény 2, Helyszíni szemle: szemrevételezés, felületi mérések >> elemzés, összegzés. 3, Felmérési rajzok készítése: alaprajzok, metszetek. Szerkezetek paraméterei (fal, födém, nyílászárók, gépészeti és egyéb szerkezetek, amik az építmény részei) vastagságok, magassági méretek, kapcsolódó terepviszonyok, esetleg szerkezetek anyagai) ÉPÜLET FELÚJÍTÁS, UTÓLAGOS SZIGETELÉS

17 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT LÉPÉSEI: 4, Felületi mérések (a mérési helyek terven történő feltüntetése) >> elemzés, megállapítás, összegzés. 5, Roncsolásos helyszíni mérések (a mérési helyek terven történő feltüntetése) >> elemzés, megállapítás, összegzés. 6, Roncsolásos laboratóriumi mérések (a mérési helyek terven történő feltüntetése) >> elemzés, megállapítás, összegzés.

18 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT LÉPÉSEI: 7, kiegészítő szakági dokumentáció készítése (geodézia, talajmechanika, épületgépészet, épületvillamosság, statika) >> elemzés, megállapítás, összegzés. 8, A rendelkezésre álló adatok kiértékelése. 9, Szükség esetén pótmérések beiktatása (1-7. lépés valamelyike)

19 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT LÉPÉSEI: 10, A hibát előidéző probléma behatárolása. (ok >>okozat) 11, A hibabehatárolás hatékonyságának elemzése (grafikonok) Elhárítási esélyek elemzése. 12, Elhárítási feladatsor felállítása. (csapadékvíz elvezetés, csapóeső, gépészeti meghibásodás, kapilláris víz, rétegvíz, salétrom, penész, egyéb gomba, stb).

20 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT LÉPÉSEI: HIBAELEMZÉS KAPILLÁRIS VÍZ CSAPÓESŐ CSAPADÉK FELTÖLTÉSBŐL HASZNÁLATI VÍZ GÉPÉGSZETI VÍZ HŐHÍD ISMERETLEN SALÉTROM

21 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT HIBAELEMZÉS LÉPÉSEI: KAPILLÁRIS VÍZ CSAPÓESŐ CSAPADÉK FELTÖLTÉSBŐL HASZNÁLATI VÍZ GÉPÉGSZETI VÍZ HŐHÍD ISMERETLEN SALÉTROM

22 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT LÉPÉSEI: 15, A feladatsor eszközrendszerének kiválasztása, összehangolása. SZEMPONTOK: Kompatibilitás, ütemezhetőség Épületérték Felújítás sikerességi kockázata Ár-érték arány

23 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT 100 LÉPÉSEI: , költséganalízis ÉPÜLETÉRTÉK 0 1. ÉPÜLET 1. ÉPÜLET 2.ÉPÜLET 2.ÉPÜLET épületérték felújítási költség értéknövekmény

24 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT 100 LÉPÉSEI: , költséganalízis ÉPÜLETÉRTÉK 28% 14% % ÉPÜLET 1. ÉPÜLET 2.ÉPÜLET 2.ÉPÜLET épületérték felújítási költség értéknövekmény

25 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT Hibát létrehozó körülmények LÉPÉSEI: Kalkulált kiváltó tényező % Valós kiváltó tényező % JAVÍTOTT VAGY MEGSZÜNTETETT TÉNYEZŐ 01 Sávszigetelés tönkremenetele 02 Műanyag glett és vakolat Szellőző vakolat és festék felvitele 03 Funkcióváltás A födém hőszig. hiánya 5 10 hőszigetelés 05 A padló hőszigetelésének hiánya 06 A helyiség rossz szellőzése 5 15 Szellőző beépítése 07 Egyéb fel nem tárt körülmény ÖSSZESEN Amennyiben az okozati problémák megszüntetése mellett, a fenti okok kevesebb mint 50%át szüntetjük meg, akkor az okozati hibajelenség nagy valószínűséggel kiújul.

26 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT Hibát létrehozó körülmények LÉPÉSEI: Kalkulált kiváltó tényező % Valós kiváltó tényező % JAVÍTOTT VAGY MEGSZÜNTETETT TÉNYEZŐ 01 Sávszigetelés tönkremenetele 02 Műanyag glett és vakolat Szellőző vakolat és festék felvitele 03 Funkcióváltás A födém hőszig. hiánya 5 10 hőszigetelés 05 A padló hőszigetelésének hőszigetelés hiánya 06 A helyiség rossz szellőzése 5 15 Szellőző beépítése 07 Egyéb fel nem tárt körülmény ÖSSZESEN Amennyiben az okozati problémák megszüntetése mellett, a fenti okok több mint 50 %-át sikerül megszüntetni, jó esély van arra, hogy az okozati hiba megszűnik.

27 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT Hibát létrehozó körülmények LÉPÉSEI: Kalkulált kiváltó tényező % Valós kiváltó tényező % JAVÍTOTT VAGY MEGSZÜNTETETT TÉNYEZŐ 01 Sávszigetelés tönkremenetele Sávszig. javítása 02 Műanyag glett és vakolat Szellőző vakolat és festék felvitele 03 Funkcióváltás A födém hőszig. hiánya A padló hőszigetelésének hiánya 06 A helyiség rossz szellőzése 5 15 Szellőző beépítése 07 Egyéb fel nem tárt körülmény ÖSSZESEN Amennyiben az okozati problémák megszüntetése mellett, a fenti okok több mint 60 %-át szüntetjük meg, nagy valószínűséggel megszűnik.

28 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT Hibát létrehozó körülmények LÉPÉSEI: Kalkulált kiváltó tényező % Valós kiváltó tényező % JAVÍTOTT VAGY MEGSZÜNTETETT TÉNYEZŐ 01 Sávszigetelés Sávszig. javítása tönkremenetele 02 Műanyag glett és vakolat Szellőző vakolat és festék felvitele 03 Funkcióváltás A födém hőszig. hiánya 5 10 hőszigetelés 05 A padló hőszigetelésének hőszigetelés hiánya 06 A helyiség rossz szellőzése 5 15 Szellőző beépítése 07 Egyéb fel nem tárt körülmény ÖSSZESEN Amennyiben az okozati problémák megszüntetése mellett, a fenti okok több mint 80 % szüntetjük meg szinte biztos, hogy megszűnik.

29 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT LÉPÉSEI: 17, A feladatsor korrigálása (szükség esetén) 18, Hibaelhárítás mértéke a funkció és a költségek figyelembevételével 19, Javaslat (milyen mértékű legyen a beavatkozás) 20, Megállapítás a gazdaságos felújítással kapcsolatban.

30 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT LÉPÉSEI: ÖSSZEFOGLALÓ JAVASLAT: Az épület érték és a funkció ismeretében a fenti adatok alapján: az épület gazdaságosan nem újítható fel az épület rövid távú kifutással nagy biztonsággal felújítható (5-10 év) az épület hosszú távú kifutással minimális kockázattal felújítható (>10 év) az épület hosszú távú kifutással kockázattal felújítható, de a kockázat többlet beruházással csökkenthető(>10 év)

31 A DIAGNOSZTIKAI VIZSGÁLAT ESZKÖZEI: -felületi nedvességmérés -páratartalom mérés, -hőmérséklet mérés, -hőkamera, -falpotenciál mérés, -sótartalom gyorsteszt, -CM helyszíni falnedvességmérés, -szárítókamrás falnedvességmérés.

32 Falazat szakaszos kibontása, szigetelése és falazása Mechanikus falszigetelési- és falszárítási eljárások

33 Falátvágás fűrésszel, szigetelőlemez elhelyezése, ékelés és injektálás Mechanikus falszigetelési- és falszárítási eljárások

34 Gördülő falfűrész Szigetelt falszakasz Falátvágás fűrésszel Szigetelő lemez elhelyezése Vízszigetelt falszakasz

35 Falátvágás gyémántbetétes vágóhuzallal Mechanikus falszigetelési- és falszárítási eljárások

36 Falátvágás gyémántbetétes vágóhuzallal

37

38 Lemez besajtolás Utólagos vízszigetelés krómacéllemez besajtolásával Mechanikus falszigetelési- és falszárítási eljárások

39 Bevert lemezek Lemez besajtolása Lemezzel szigetelt falszakasz

40 Falszárító légpórusos vakolat p = 40% WTA falszárító és javító vakolatok TERRASAN javítóvakolat LB KNAUF EUROSAN CAPAROL-CAPATEC Sanier System DEITERMANN CENIROL SP BAUREX-N RENOVEX-H DÉR POR Falszárítás légpórusos vakolattal

41 Sószennyezett falak felújítása MASTERCLIMA burkoló lapokkal A porózus burkoló lapok r = 300 kg/m 3 p = 85% l = 0,053 W/mK Falszárítás MASRECLIMA porózus lemezekkel

42 Vegyi falszigetelési eljárások: - cementiszapos eljárás - folyadék-injektálásos módszer - hidrofobizáló és vízzáró anyagok Gravitációs eljárás Dryzone krém szivárogtatás Vegyi falszigetelési eljárások (gravitációs és alacsony nyomású)

43 Vegyi falszigetelési eljárások (nagynyomású injektálás)

44 Nyomás alatti falinjektálás Injektáló packerek

45 Töltéskompenzációs eljárás ELKINET eljárás REVERSION rendszer hálóelektródák talajszondák Elektroozmotikus falszigetelési módszerek Elektrokinetikus falszárítási eljárások

46 MAGNETOKINETIKAI ELJÁRÁSOK AQUAPOL AQUABRILL HIDROPOL