BOGYISZLÓ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2017 ÉVI MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 BOGYISZLÓ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2017 ÉVI MÓDOSÍTÁSA Véleményeztetési anyag 1

2 Bogyiszló Község Önkormányzata Képviselő-testületének../2017. (...) önkormányzati rendelete a község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 1/2005. (I.29.) önkormányzati rendelet módosításáról Bogyiszló Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Tolna Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítésze véleményének kikérésével, valamint a..partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. E rendelet hatálya Bogyiszló Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 1/2005. (I.29.) önkormányzati rendeletre (továbbiakban: Rendelet.) terjed ki. 2. A Rendelet 1. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (3) Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes: 1) 1. melléklet: A PÉCSÉPTERV STÚDIÓ dokumentációjának SZ-1 jelű és SZ-2 jelű 1:10000, illetve 1:4000 léptékű szabályozási tervlapjai, valamint a 452/2005 számú dokumentáció SZ-1 jelű tervlapja, a 431/2008 számú dokumentáció SZ-1 és SZ-2 tervlapjai, a 493/2011 számú dokumentáció SZ-2 tervlapja, az 511/2012 számú dokumentáció SZ-1 tervlapja, valamint a 3/2015. (III.06.) számú rendelettel jóváhagyott számú dokumentáció SZ-2 jelű tervlapja. 2

3 2) 2. melléklet: Az egyes övezetekre vonatkozó övezeti előírásokat tartalmazó táblázat. 3. A Rendelet 2. (1) bekezdés 4) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 4) K kialakult állapot: Kialakult állapot azt jelenti, hogy a terület kialakult rendezettsége megfelelő, új építés, vagy bővítés esetén a beépítés hagyományos rendjét kell betartani. A kialakult állapotra vonatkozó előírást kell használni az épületnek az övezeti előírásokban K betűvel meghatározott jellemzőivel kapcsolatban. 4. (1) A Rendelet 6. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A terület-felhasználási egységeken belül 150 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló út alakítható ki. (2) A Rendelet 6. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (3) Az út számára történő terület átadásból származó területcsökkenés nem érinti a telek eredeti beépíthetőségére megállapított bruttó beépíthetőség nagyságát. 5. A Rendelet 7. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) A lakóterület további övezeti előírásait a 2. mellékletben található táblázat tartalmazza. 6. A Rendelet 9. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) A gazdasági terület további övezeti előírásait a 2. mellékletben található táblázat tartalmazza. 7. A Rendelet 10. (5) és (6) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek: (5) A különleges területek további övezeti előírásait a 2. mellékletben található táblázat tartalmazza. 3

4 (6) A Kf jelű különleges falusias terület elsősorban lakóépületek elhelyezésé-re szolgál, de elhelyezhető más az OTÉK-ban a falusias lakóterületre meghatározott funkciójú épület is, az ott meghatározott feltételekkel az üzemanyagtöltő állomás kivételével. 8. (1) A Rendelet 13. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) A területen lakóépület csak birtokközpont részeként helyezhető el az OTÉK 29. (4) bekezdésének figyelembe vételével. (2) A Rendelet 13. (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (10) A mezőgazdasági területek további övezeti előírásait a 2. mellékletben található táblázat tartalmazza. 9. A Rendelet 2. melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép. 10. Hatályát veszíti a Rendelet a) 2. (1), (2) és (3) bekezdései, b) 3. -a, c) 10. (3) bekezdése, d) 16. -a, e) 21. (1), (2) és (3) bekezdései, 11. E rendelet a megalkotását követő napon lép hatályba. polgármester. jegyző 4

5 Záradék: Megalkotta: a Képviselő-testület a i ülésén. Kihirdetve: én. 1. melléklet Bogyiszló Község Önkormányzata Képviselő-testületének../2017. (...) önkormányzati rendeletéhez: 5

6 2. melléklet Bogyiszló Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2005. (I.29.) önkormányzati rendeletéhez: Az egyes övezetekre vonatkozó övezeti előírásokat tartalmazó táblázat A B C D E F G övezet beépítési legkisebb legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb jele módja telekterület telekszéless beépítettség zöldfelüle építmény- (m 2 ) ége (m) (%) ti magassága aránya (m) (%) 1. Lf O, K ,5 2. Gksz SZ ,5 3. Gipe SZ Kt SZ 2000(K) 30(K) 10(K) 40 4,5(K) 5. Kb SZ 2000(K) 30(K) 10(K) 40 4,5(K) 6. Ks SZ 2000(K) 30(K) ,5 7. Kf K ,5 8. Má 9. Mko SZ ,5-7,5-7,5 10. Mk K ,5 6

7 A helyi rendelet rendelettervezetben szereplő módosítását a jogalkotásról szóló évi CXXX. törvény 18. -ában foglaltaknak megfelelően eljárva az alábbiak szerint indokolom: Általános indokolás Bogyiszló Község Önkormányzata Képviselő-testületének../2017. (...) önkormányzati rendelete a község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 1/2005. (I.29.) önkormányzati rendelet módosításáról Az 1/2002. (I.29.) önkormányzati rendelttel megállapított, Építési Szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ) tartalmán történő változtatásokat a megváltozott jogszabályi környezet tette szükségessé. E módosító rendelet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 32. (1) bekezdés b) pontja alapján egyszerűsített véleményezési eljárás lefolytatását követően fogadható el. Részletes indoklás Az 1. -hoz A rendelkezés meghatározza a rendelet hatályát, azaz hogy mely önkormányzati rendelet módosítására vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz. A 2. -hoz A megváltozott jogszabály szerkesztési szabályok figyelembe vétele miatt, továbbá a változó 2. melléklet miatt a rendelet mellékleteit felsoroló rendelkezés pontosításra szorult. A 3. -hoz A rendelkezés pontosítja az építési szabályzat alkalmazása során kötelezően alkalmazandó az OTÉK-ban nem definiált fogalmakat a jogszabályi változások figyelembe vételével. 7

8 A 4. -hoz Pontosításra kerültek a lakóterületen létesíthető utak kialakíására vonatkozó előírások a megváltozott jogszabályi környezetnek megfelelően. A hoz A megváltozott jogszabály szerkesztési szabályok figyelembe vétele miatt a rendeletben található táblázatok tartalma a rendelet 2. mellékletében található összefoglaló táblázatba került át, ezzel összefüggésben módosultak a rendelet megfelelő szakaszai. Továbbá pontosodtak a Különleges övezetre vonatkozó előírások az OTÉK-nak történő megfelelés érdekében. A 8. -hoz A jogszabály szerkesztési szabályok változása miatt az övezeti előírásokat tartalmazó táblázat törlésre került, az előírások a rendelet 2. mellékletében található összefoglaló táblázatba kerültek át. A 9. -hoz A rendelkezés módosítja az építési szabályzat 2. mellékletét, amelynek helyébe az egyes övezetek övezeti paramétereit tartalmazó táblázat kerül. A 10. -hoz A rendelkezés a jogharmonizáció érdekében hatályon kívül helyezendő rendelkezéseket és szövegrészeket tartalmazza. A 11. -hoz A rendelkezés meghatározza a rendelet hatálybalépésének idejét, amely a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43. (1) bekezdés c) pontja alapján került meghatározásra. 8

9 B o g y i s z l ó K ö z s é g i Ö n k o r m á n y z a t K é p v i s e l ő - t e s t ü l e t é n e k 1 / ( I ) s z á m ú r e n d e l e t e a k ö z s é g S z a b á l y o z á s i T e r v é n e k j ó v á h a g y á s á r ó l é s H e l y i É p í t é s i S z a b á l y z a t á n a k m e g á l l a p í t á s á r ó l a 1 0 / ( X ), a 1 2 / ( X ), a 1 1 / ( X ), a 3 / ( I I I ) é s a.. / (. ) m ó d o s í t ó r e n d e l e t e k k e l e g y s é g e s s z e r k e z e t b e n Bogyiszló Község Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv) 7. (3) bekezdés c.) pontjában kapott felhatalmazás alapján a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az Étv. 9. (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatala - Állami Főépítész véleményének kikérésével, valamint az Étv. 9. (3) bekezdésében, és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet 5. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Középdunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség; Tolna Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv; Tolna megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Tolna Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége; Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatóság; Baranya Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája; Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság; Tolna Megyei Kormányhivatal Földhivatala; Baranya megyei Kormányhivatal Hivatal Erdészeti Igazgatósága; Tolna megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága; Honvédelmi Minisztérium Hadműveleti és Kiképzési Főosztály; Pécsi Bányakapitányság; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Tolna Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész; Tolna Város Jegyzője, - mint elsőfokú építésügyi hatóság, Közép-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság; Tolna Város Önkormányzata, Szekszárd Város Önkormányzata, Fadd Község Önkormányzata, Fajsz Község Önkormányzata, Dusnok Község Önkormányzata, Őcsény Község Önkormányzata véleményének kikérésével, valamint a Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata Hivatásos Tűzoltósága; Magyar Közút Nonprofit Zrt. Tolna Megyei Igazgatósága véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 9

10 A R E N D E L E T H A T Á L Y A (1) Jelen rendelet hatálya a község igazgatási területére terjed ki. 1. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, építési telket, vagy területet kialakítani, a földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni, ilyen célra hatósági engedélyt adni az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásainak, valamint jelen szabályzatban foglaltaknak megfelelően szabad. (3) Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes: 1) 1. melléklet: A PÉCSÉPTERV STÚDIÓ dokumentációjának SZ-1 jelű és SZ-2 jelű 1:10000, illetve 1:4000 léptékű szabályozási tervlapjai, valamint a 452/2005 számú dokumentáció SZ-1 jelű tervlapja, a 431/2008 számú dokumentáció SZ-1 és SZ-2 tervlapjai, a 493/2011 számú dokumentáció SZ-2 tervlapja, az 511/2012 számú dokumentáció SZ-1 tervlapja, valamint a 3/2015. (III.06.) számú rendelettel jóváhagyott számú dokumentáció SZ-2 jelű tervlapja. 2) 2. melléklet: Az egyes övezetekre vonatkozó övezeti előírásokat tartalmazó táblázat F O G A L O M M E G H A T Á R O Z Á S 2. (1) Jelen szabályzat alkalmazása során az alább felsorolt fogalmakon kívül az évi LXXVIII. törvény 2. -ában, illetve az OTÉK 1. számú mellékletében meghatározott fogalomértelmezéseket kell használni: 1 Módosította a 10/2006. (X.16.) Ör. 4. -a. Hatályos október 16-tól. 2 Módosította a 12/2008. (X.15.) Ör. 1. -a Hatályos november 1-től. 3 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör. 1. -a. Hatályos november 23-tól. 4 Módosította a 12/2012. (XI.27.) Ör. 1. -a 5 Módosította a 3/2015. (III.06.) Ör. 3. -a. Hatályos április 5-től. 6 Módosította a../2017. (...) Ör. 2. -a. Hatályos től. 10

11 1) 7 2) 8 3) 9 4) 10 K k i a l a k u l t á l l a p o t : Kialakult állapot azt jelenti, hogy a terület kialakult rendezettsége megfelelő, új építés, vagy bővítés esetén a beépítés hagyományos rendjét kell betartani. A kialakult állapotra vonatkozó előírást kell használni az épületnek az övezeti előírásokban K betűvel meghatározott jellemzőivel kapcsolatban. 5) 11 Építménymagasság: az épület valamennyi, külső és belső, sík vagy kiterített íves homlokzati felülete összegének (F) valamennyi, e felületek vízszintesen mért hosszának összegével (L) való osztásából (F/L) eredő érték. Az építménymagasság megállapítása során a) az egyes homlokzati vetületi-felületeket az adott felületi síknak és a legfelső teljes építményszint záró szerkezetének metszésvonala vagy érintővonala és a síknak a rendezett tereppel való metszésvonala közötti magassággal kell megállapítani, legfeljebb 6,0 m magasságú két oromfal kivételével, amelyek nem az építmény hosszoldalán állnak, b) Az egyes homlokzatfelületekhez hozzá kell számítani a kémény, a tetőszerelvények, a 0,5 m 2 -t meg nem haladó felületű padlásvilágító ablak és az 1,0 m 2 -t meg nem haladó felületű reklámhordozók kivételével mindazoknak az építményrészeknek (attikafal, torony, kupola, tető, tetőrész vagy egyéb építményrész) a felületét, amelyek az a) pont szerinti metszésvonalra vagy érintővonalra az építmény irányában legfeljebb 6 m magasságig emelkedő 45 o alatt vont sík fölé emelkednek, ezen építményrészeknek az illető homlokzat felületi síkjára ugyancsak 45 o alatt vont az előzővel párhuzamos síkkal történő vetítéssel meghatározott magasságával, c) A négy oldalról körülhatárolt légakna, légudvar, belső udvar homlokzatfelületeit, valamint a loggiák belső oldalfelületeit és azok vízszintesen mért hosszait figyelmen kívül kell hagyni, 7 Hatályon kívül helyezte a../2017. (...) Ör. 10. a) pontja. Hatálytalan tól. 8 Hatályon kívül helyezte a../2017. (...) Ör. 10. a) pontja. Hatálytalan tól. 9 Hatályon kívül helyezte a../2017. (...) Ör. 10. a) pontja. Hatálytalan tól. 10 Módosította a../2017. (...) Ör. 3. -a. Hatályos től. 11 Beiktatta a 3/2015. (III.06.) Ör. 3. -a. Hatályos április 5-től. 11

12 d) Az egy telken álló több épület magasságát külön-külön kell figyelembe venni. Az épület egy homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani. A S Z A B Á L Y O Z Á S E L E M E I A Z É P Í T É S E N G E D É L Y E Z É S É N E K S A J Á T O S F E L T É T E L E I T E R Ü L E T - H A S Z N Á L A T R E N D S Z E R E 5. (1) 14 Az 1. (1) bekezdésben lehatárolt területen - az OTÉK szerint az alábbi megnevezésű, és jelű terület-felhasználási egységek találhatók. 1) Beépítésre szánt területek: a) falusias lakóterület Lf b) kereskedelmi gazdasági Gksz c) egyéb ipari gazdasági terület Gipe d) különleges falusias terület Kf e) különleges temetői terület Kt f) különleges sportterület Ksp g) különleges bányászati terület Kb 2) Beépítésre nem szánt területek: a) közúti közlekedési terület KÖu b) kötöttpályás közlekedési terület KÖk c) védelmi erdőterület Ev 12 Hatályon kívül helyezte a../2017. (...) Ör. 10. b) pontja. Hatálytalan tól. 13 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör. 2. -a. Hatálytalan november 23-tól. 14 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör. 3. -a. Hatályos november 23-tól. 12

13 d) gazdasági erdőterület Eg e) általános mezőgazdasági terület Má f) korlátozott mezőgazdasági terület Mko g) kertes mezőgazdasági terület Mke h) zöldterület Z i) vízgazdálkodási terület V (2) A terület-felhasználási egységek területe amennyiben annak több felhasználási módú, vagy építési feltételű része van övezetekre, illetve építési övezetekre tagolódik. (3) Az övezetek, építési övezetek területe telkekre, építési telkekre és ezek megközelítését biztosító kiszolgáló köz-, illetve magánutakra bontható. B E É P Í T É S R E S Z Á N T T E R Ü L E T E K Á l t a l á n o s s z a b á l y o k 6. (1) 15 A terület-felhasználási egységeken belül 150 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló út alakítható ki. (2) 16 (3) 17 Az út számára történő terület átadásból származó területcsökkenés nem érinti a telek eredeti beépíthetőségére megállapított bruttó beépíthetőség nagyságát. (4) 18 (5) 19 Lakó területen az épületet a teleknek a közterület felöli 70 méteres sávjában kell elhelyezni. Az építési telkek szabályozási tervben jelölt be nem építhető része, valamint a telek homlokvonalától 70 m-nél távolabb eső része a beépítettség és a zöldfelületi arány számítása során nem vehető figyelembe. (6) 20 Kialakult környezetben az előkert méretét környezetében meglévőhöz alkalmazkodóan kell biztosítani. 15 Módosította a../2017. (...) Ör. 4. (1) bekezdése. Hatályos től. 16 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör. 4. -a. Hatálytalan november 23-tól. 17 Módosította a../2017. (...) Ör. 4. (2) bekezdése. Hatályos től. 18 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör. 4. -a. Hatálytalan november 23-tól. 19 Módosította a 12/2008. (X.15.) Ör. 2. -a. Hatályos november 1-től. 20 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör. 4. -a. Hatályos november 23-tól. 13

14 (7) A beépítésre szánt területen az OTÉK 32. -ában felsorolt építményeket kivéve csak legalább a részleges közművesítettség kiépítése esetén szabad épületet létesíteni. (8) 21 Szintalatti beépítés nem haladhatja meg az adott építési övezetre megengedett beépítés kétszeresét. Lakóterület 7. (1) A területek elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgálnak, de elhelyezhető más az OTÉK-ban meghatározott funkciójú épület, is az ott meghatározott feltételekkel az üzemanyagtöltő állomás kivételével. (2) Lakóterületen lakóépületet a közterülethez csatlakozó 20 m-en belül, állattartó és gazdasági épületet 20 méteren túl kell elhelyezni. (3) Lakóterületen egy telken legfeljebb két lakás létesíthető. (4) 22 A lakóterület további övezeti előírásait a 2. mellékletben található táblázat tartalmazza. Településközpont vegyes terület Gazdasági terület 9. (1) A gazdasági területen az OTÉK-ban meghatározott funkciójú létesítményeken kívül mezőgazdasági üzemi épületek is elhelyezhetők. (2) A gazdasági területnek két fajtája van a község területén a Gksz jelű kereskedelmi szolgáltató terület és a Gipe jelű egyéb ipari terület. (3) A telkek új beépítése során amennyiben a szabályozási tervben meghatározott építési hely ezt másként nem jelöli - legalább 10,0 m előkertet kell biztosítani. (4) A gazdasági terület további övezeti előírásait a 2. mellékletben található táblázat tartalmazza. 21 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör. 4. -a. Hatályos november 23-tól. 22 Módosította a../2017. (...) Ör. 5. -a. Hatályos től. 23 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör. 5. -a. Hatálytalan november 23-tól. 24 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör. 6. -a. Hatályos november 23-tól. 25 Módosította a 12/2012. (XI.27.) Ör. 2. -a. 26 Módosította a../2017. (...) Ör. 6. -a. Hatályos től. 14

15 (5) 27 A Gipe jelű övezetben az építménymagasság 10 méter lehet, amelyet a funkcióhoz tartozó technológiai építmények (torony, siló stb.) legfeljebb 30 méter magasságig meghaladhatják, de azok területe a megengedett beépítettség mértékének 1/8-át nem léphetik túl. (6) 28 A Gipe jelű övezetben a beépítésre nem szánt területhez csatlakozó telekhatár mellett 5,0 m az oldalkert mérete. Különleges terület 10. (1) 29 A különleges területnek 4 fajtája található a közigazgatási területen: Kt jelű temetői, Ks jelű sport, Kb jelű bányászati és Kf jelű falusias terület. (2) Kt jelű különleges temetői területen épület csak a temetést szolgáló funkcióval létesíthető. (3) 30 (4) A Ks jelű különleges sport területen a sportolást kiszolgáló létesítmények helyezhetők el. (5) A különleges területek további övezeti előírásait a 2. mellékletben található táblázat tartalmazza. (6) A Kf jelű különleges falusias terület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, de elhelyezhető más az OTÉK-ban a falusias lakóterületre meghatározott funkciójú épület is, az ott meghatározott feltételekkel az üzemanyagtöltő állomás kivételével (7) 36 A Kf jelű területen a meglévő beépítés 25,0 m 2 -rel akkor is bővíthető egy alkalommal, ha ez a bővítés 40 %-nál nagyobb beépítettséget és 40 %-nál kisebb zöldfelületi arányt eredményez. 27 Beiktatta a 12/2012. (XI.27.) Ör. 2. -a. 28 Beiktatta a 12/2012. (XI.27.) Ör. 2. -a. 29 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör. 7. -a Hatályos november 23-tól. 30 Hatályon kívül helyezte a../2017. (...) Ör. 10. c) pontja. Hatálytalan tól. 31 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör. 7. -a. Hatályos november 23-tól. 32 Módosította a 3/2015. (III.06.) Ör. 4. -a. Hatályos április 5-től. 33 Módosította a../2017. (...) Ör. 7. -a. Hatályos től. 34 Beiktatta a 11/2011. (X.22.) Ör. 7. -a. Hatályos november 23-tól. 35 Módosította a../2017. (...) Ör. 7. -a. Hatályos től. 36 Beiktatta a 11/2011. (X.22.) Ör. 7. -a. Hatályos november 23-tól. 15

16 B E É P Í T É S R E N E M S Z Á N T T E R Ü L E T E K K ö z l e k e d é s i é s k ö z m ű t e r ü l e t 11. (1) 37 A közlekedési és közmű terület a következő övezetekre oszlik: 1) hálózati szerepű út övezete 2) kiszolgáló utak övezete 3) korlátozott közlekedési célú közterület övezete (2) Trafó, gáznyomás-szabályozó, közlekedési építmény a területen elhelyezhető. Erdőterület 12. (1) A területen lévő erdők rendeltetésük szerint Eg jelű gazdasági erdők, Ev jelű védelmi erdők és Ee jelű parkerdők lehetnek. Mezőgazdasági terület 13. (1) A mezőgazdasági területen belül az alábbi terület-felhasználási egységek találhatók 1) Má jelű általános mezőgazdasági terület 2) Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági terület 3) Mke jelű kertes mezőgazdasági terület M á j e l ű á l t a l á n o s m e z ő g a z d a s á g i t e r ü l e t (1) A területhez azok a mezőgazdasági területek tartoznak, amelyeknél az alapfunkciót érdemben nem korlátozzák környezet- és tájvédelmi, vagy ökológiai érdekek. (2) 38 A területen lakóépület csak birtokközpont részeként helyezhető el az OTÉK 29. (4) bekezdésének figyelembe vételével. 37 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör. 8. -a. Hatályos november 23-tól. 16

17 M ko j e l ű k o r l á t o z o t t h a s z n á l a t ú m e z ő g a z d a s á g i t e r ü l e t (3) A területhez azok a mezőgazdasági területek tartoznak, amelyeknél az alapfunkció mellett a környezet- és tájvédelmi, valamint ökológiai érdekek is jelentős szerepet játszanak. (4) A terület földrészletein a legeltetéses állattartást, valamint a tájékoztatást szolgáló, és a terület fenntartásához szükséges építmények és épületek helyezhetők el. (5) 39 A területen belül a művelési ág nem módosítható szántóra, szőlőre, gyümölcsösre. M ke j e l ű k e r t e s m e z ő g a z d a s á g i t e r ü l e t (6) A terület földrészletein lakás és állattartó épület nem helyezhető el. (7) A területen a szőlő- és gyümölcstermesztéssel, ezek feldolgozásával és tárolásával, kapcsolatos épületek helyezhetők el. A m e z ő g a z d a s á g i t e r ü l e t e k k ö z ö s e l ő í r á s a i (8) Az OTÉK által értelmezett mezőgazdasági birtokközpont beépített területe nem haladhatja meg a birtoktest területének 1,5 %-át. (9) Mezőgazdasági területen építési helyet kialakítani, és azon épületet elhelyezni csak albetétben lehatárolt, művelésből kivont telekrészen 40 lehet. (10) A mezőgazdasági területek további övezeti előírásait a 2. mellékletben található táblázat tartalmazza. Zöldterület 14. (1) A terület fásított és részben más növénnyel betelepített járműforgalom elöl elzárt közterület. 38 Módosította a../2017. (...) Ör. 8. (1) bekezdése. Hatályos től. 39 Módosította 11/2011. (X.22.) Ör. 9. -a. Hatályos november 23-tól. 41 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör. 9. -a. Hatályos november 23-tól. 42 Módosította a../2017. (...) Ör. 8. (2) bekezdése. Hatályos től. 17

18 (2) A területen belül a zöldfelületnek 75 %-ot, lombkorona fedettségnek 30 %-ot el kell érni. Épület legfeljebb 2 %-os beépítettséggel és 4,5 m építménymagassággal helyezhető el. (3) 43 A területen telekosztás nem létesíthető. Vízgazdálkodási terület 15. (1) A V jelű vízgazdálkodási terület a vízművek, az állandó vízfolyások és állóvizek, területét és partját, valamint a hullámtereket és vízjárta területeket foglalja magába. (2) A terület az alábbi övezetekre van felosztva: (3) 46 1) Vá jelű általános vízgazdálkodási övezet 2) Ve jelű hullámtéri erdő övezet 3) Vü jelű hullámtéri üdülő övezet 4) Vki jelű kikötői övezet (4) A hullámtérben engedély birtokában is csak az építtető kockázatára épülhet bármely építmény. Az árvízzel, vagy árvízvédelemmel kapcsolatos károkért kártérítés nem követelhető. (5) Árvízvédelmi érdekből építési tilalom vonatkozik az árvízvédelmi töltés mindkét oldalán a lábvonaltól számított méteres sávra. 47 (6) A védtöltés lábától számított 60 méteres hullámtéri és 110 méteres mentett oldali sávban kutat, pincét vagy más mélyalapozású létesítményt építeni tilos. (7) Az Duna partjától (telekhatárától) számított 10,0 m szélességben a Holt-Duna partjától 3,0 m széles sávban épületet, vagy kerítést létesíteni nem szabad és a karbantartás céljára szolgalmat kell biztosítani. (8) A hullámtéri erdő övezetben a hullámtérre vonatkozó szabályokon kívül a véderdőre vonatkozókat is figyelembe kell venni. (9) A Vü jelű hullámtéri üdülő övezetben az árvizek okozta károkozás tudomásul vétele mellett legfeljebb egy üdülőegységet magában foglaló üdülőépületek felújíthatók, korszerűsíthetők. 43 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatályos november 23-tól. 44 Módosította a 10/2006. (X.16.) Ör. 1. -a. Hatályos október 16-tól. 45 Módosította a 3/2015. (III.06.) Ör. 5. -a. Hatályos április 5-től. 46 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 47 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatályos november 23-tól. 48 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatályos november 23-tól. 18

19 (10) 50 (11) A Vü jelű hullámtéri üdülő övezetben a vízgazdálkodási terület egészére vonatkozó szabályokon kívül az alábbi szabályokat is be kell tartani. a) A területen a más jogszabályokban megengedett funkciójú épületek helyezhetők el, legfeljebb az OTÉK 6. (1) b) szerint megengedett beépítettséggel és legfeljebb 4,5 m építménymagassággal. b) A Holtág melletti 5 m-es sávban a vegetációt eredeti állapotában kell megőrizni. c) Építmény vízellátása csak akkor létesíthető, ha a keletkező szennyvíz elhelyezésére felúszásra méretezett, árvíz, vagy belvíz esetén is zárt szennyvíztározó létesítésül. (12) A Vki jelű övezet a vízgazdálkodási terület kikötő céljára használt része. Területén a kikötői funkcióhoz kapcsolódó létesítmények helyezhetők el 5 %-ot meg nem haladó beépítettséggel. É R T É K V É D E L E M R é g é s z e t i v é d e l e m A K Ö R N Y E Z E T É S T E R M É S Z E T V É D E L M E Á l t a l á n o s k ö v e t e l m é n y e k Módosította a 3/2015. (III.06.) Ör. 5. -a. Hatályos április 5-től. 50 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) önkormányzati rendelet. 51 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 52 Beiktatta a a 3/2015. (III.06.) Ör. 5. -a. Hatályos április 5-től. 53 Beiktatta a 10/2006. (X.16.) Ör. 2. -a, Hatályos október 16-tól. 54 Módosította a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatályos november 23-tól. 55 Módosította a 3/2015. (III.06.) Ör. 6. -a. Hatályos április 5-től. 56 Hatályon kívül helyezte a../2017. (...) Ör. 10. d) pontja. Hatálytalan tól. 57 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 19

20 S p e c i á l i s e l j á r á s i s z a b á l y o k Z Ö L D F E L Ü L E T E K 19. (1) A telek területének burkolatlan és be nem épített részét zöldfelületként kell kialakítani. (2) 59 (3) 60 (4) 61 (5) 62 (6) 63 (7) 64 (8) A telekre előírt zöldfelület legalább 1/3-át egybefüggően kell kialakítani. TÁJKÉPVÉDELEM 20/A. 65 (1) A településen a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. VÍZMINŐSÉG VÉDELEM 20/B Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 59 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 60 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 61 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 62 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 63 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 64 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 65 Beiktatta a 3/2015. (III.06.) Ör. 7. -a. Hatályos április 5-től. 66 Beiktatta a 3/2015. (III.06.) Ör. 8. -a. Hatályos április 5-től. 20

21 (1) A szabályozási tervben jelölt VB övezeten belül a felszín alatti vizek védelme érdekében a szennyvizek gyűjtését, elvezetését és kezelését a vonatkozó vízügyi jogszabályok szerint kell megoldani. G É P J Á R M Ű V E K E L H E L Y E Z É SE 20. (1) Az építmények által keltett gépkocsi elhelyezési igényt az OTÉK szerint kell kiszámolni és a (2) bekezdésben meghatározott esetek kivételével kielégítésüket az építmény telkén kell biztosítani. (2) A parkolási igény kielégítésére - a lakás és szállásférőhely által keltett igény kivételével az utak területe is figyelembe vehető, a tulajdonos hozzájárulásával. (1) 67 (2) 68 (3) 69 K Ö Z M Ű V E S Í T É S H Í R K Ö Z L É S 21. (4) Fém kémény, füstkivezető nyílás az épületek utcai homlokzatán nem helyezhetők el. (5) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni T E L E K A L A K Í T Á S B E L T E R Ü L E T L E H A T Á R O L Á SA 23. (1) A belterület határát a szabályozási terv jelöli. 67 Hatályon kívül helyezte a../2017. (...) Ör. 10. e) pontja. Hatálytalan tól. 68 Hatályon kívül helyezte a../2017. (...) Ör. 10. e) pontja. Hatálytalan tól. 69 Hatályon kívül helyezte a../2017. (...) Ör. 10. e) pontja. Hatálytalan tól. 70 Hatályon kívül helyezte a 11/2011. (X.22.) Ör a. Hatálytalan november 23-tól. 21

22 (2) A rendezési tervi célok megvalósítása érdekében a beépítésre szánt területek, a település fejlődése által megkívánt ütemben, belterületbe vonhatók. S A J Á T O S J O G I N T É Z M É N Y E K 24. (1) A településkép javítása érdekében helyrehozatali kötelezettség rendelhető el a helyi értékvédelmi és a településképileg jelentős területen. (2) Településrendezési kötelezés: az építési telkeken lévő utcai épület bontását követő 3 éven belül a telek beépítését meg kell kezdeni. Z Á R Ó R E N D E L K E Z É S 25. (1) A rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően folyamatba tett ügyekben kell alkalmazni. (2) E rendelet az építtető kérésére a hatálybalépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható. Tóth István polgármester Gergely József jegyző 22

23 2. 71 melléklet az 1/2005. (I.29.) önkormányzati rendelethez: Az egyes övezetekre vonatkozó övezeti előírásokat tartalmazó táblázat A B C D E F G övezet beépítési legkisebb legkisebb legnagyob legkiseb legnagyob jele módja telekterül telekszéle b b b et (m 2 ) ssége (m) beépítetts zöldfelül építmény- ég (%) eti magasság aránya a (m) (%) 1. Lf O, K ,5 2. Gksz SZ ,5 3. Gipe SZ Kt SZ 2000(K) 30(K) 10(K) 40 4,5(K) 5. Kb SZ 2000(K) 30(K) 10(K) 40 4,5(K) 6. Ks SZ 2000(K) 30(K) ,5 7. Kf K ,5 8. Má 9. Mko SZ ,5-7,5-7,5 10. Mk K ,5 71 Módosította a../2017. (..) Ör. 9. -a. Hatályos tól. 23

24 1. számú függelék 72 a 1/2005. (I.29.) számú önkormányzati rendelethez A RÉGÉSZETI ÉS ÉPÍTÉSZETI VÉDETTSÉGHEZ MŰEMLÉK: Kossuth u. 40., Hrsz.: 1180, református templom, késő barokk, MŰEMLÉKI KÖRNYEZETTEL ÉRINTETT INGATLANOK HELYRAJZI SZÁMAI: 1, 683, 684, 686, 687, 692, 695, 696, 697, 698, 1176, 1177, 1178, 1179, 1180 NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELLYEL ÉRINTETT INGATLANOK HELYRAJZI SZÁMAI: 0418/76-87, 0418/67-70, 0366/61, 0366/8-10, 0366/34, 0366/28, 0324/7-12, 0366/3-5, 145, 146, 148, 149/1, 149/2, 150, , , , 168, 169, 0343/4-17, 0350, 0211/5-9, 0211/21-30, 0131/4, 0132/31-32, 0132/18-30, 0132/14-16, 0144/7, 0169/12, 0194/13, 0220/1, 0216/1, 0241/15, 0241/53-55, 72 Módosította: 11/2011. (X.22.) önkormányzati rendelet

25 /4, 0299/1, 0298/3, 0238/43, A HELYI ÉRTÉKVÉDELMI TERÜLETBE TARTOZÓ INGATLANOK HELYRAJZI SZÁMAI: 096/ /1 16/2 16/ /10 272/ /1 292/ /2 489/ /

26 / /1 526/ /1 708/ /2 843/4 843/ /1 846/

27 /1 898/ /1 900/ /1 902/2 903/1 903/2 904/1 904/ /

28 28