Polgármesteri Hivatal felújítása

Átírás

1 Polgármesteri Hivatal felújítása Pusztaföldvár, Rákóczi út 66., hrsz Műszaki leírás

2 Műszaki tervdokumentáció tartalomjegyzéke: Tartalomjegyzék Tervezői nyilatkozat Műszaki leírás felmérési terv á1 alaprajz m=1:100 felújítási terv f0 helyszínrajz m=1:500 f1 alaprajz m=1:100 f2 A-A metszet m=1:100 f3 B-B metszet m=1:100 f4 nyugati homlokzat m=1:100 f5 keleti homlokzat m=1:100 f6 déli homlokzat m=1:100 f7 északi homlokzat m=1:100 2

3 TERVEZŐI NYILATKOZAT Pusztaföldvár, Rákóczi út 66., hrsz 444. Építtető: Pusztaföldvár Község Önkormányzata; Pusztaföldvár, Rákóczi út 66. Alulírott Nagy Imre okl. építészmérnök (6723 Szeged, Kecskeméti utca 22/a- jogosultság: É , tervező az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 36. (1) bekezdése h) pontja, a 193/2009 (IX.15.) Kormány rendelet, valamint a tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról szóló évi XXXI. törvény alapján nyilatkozom, hogy az általam tervezett építészeti-műszaki megoldások megfelelnek a vonatkozó jogszabályoknak, az általános érvényű és eseti előírásoknak, így különösen a környezetvédelmi előírásoknak, a statikai, az életvédelmi követelményeknek. A tárgyi létesítmény megvalósításához a jogszabályokban meghatározottaktól eltérés engedélyezése nem szükséges. Az adott tervezési feladatra azonos módszert alkalmaztunk a hatások (terhek) és ellenhatások (teherbírás) megállapítására és azt a tervezés során teljes körűen alkalmaztuk. Az építmény tervezésekor alkalmazott műszaki megoldás az Étv. 31. (2) bekezdés c)-h) pontjában meghatározott követelményeknek megfelel. Az épület építészeti értéket képvisel, önkormányzati rendelettel helyi védettséget élvez A felújítás nem indokolta az előzetes egyeztetést. A közműszolgáltatókkal nem volt szükséges egyeztetni. Új kémény létesül, szolgáltató nyilatkozat csatolva. A tűzvédelmi szempontoknak a felújítás megfelel, az építmény engedélyezéséhez a jogszabály szerint a tűzvédelmi szakhatóság bevonása nem szükséges. A tervezett felújítás megfelel az energetikai követelményeknek. A betervezett építőanyagok azbesztcementet nem tartalmaznak. Nyilatkozom, hogy tárgyi helyi védettségű épület építészeti értéket képvisel. Szeged, április/ december Nagy Imre építész É /13 Relief Art Bt Szeged, Kecskeméti utc 22/a 3

4 ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS ÁLTALÁNOS LEÍRÁS, AZ ÉPÍTÉS HELYSZÍNE Helyszín: Pusztaföldvár, Pusztaföldvár, Rákóczi út 66., hrsz 444. Az ingatlan jelenlegi rendeltetése: Polgármesteri Hivatal Telekterület: 1286 m2 A telken álló főépület mellett három melléképület áll (raktárak, kazánház épület, garázsok, kutyakennel). A projekt keretében csak a főépület kerül felújításra A tervezett rendeltetés változatlan. Felújítandó épület bruttó területe: 472,0 m2 melléképület I. 221,0 m2 melléképület II. 269,6 m2 melléképület III. 19,2 m2 Beépített terület: 1081,8 m2 Telekterület: 3965,6 m2 Beépítettség mértéke: 27,2% A projekt keretében az ingatlan új beépítéssel nem bővül. Ez megfelel a HÉSZ előírásnak, mely szerint a telek beépítettsége max. 40 % lehet. AZ ÉPÜLETEK JELENLEGI ÁLLAPOTA A FELMÉRÉS ALAPJÁN Főépület: Földszinti pvsz: +- 0,00 csatlakozó járdaszint. 0,60 Párkánymagasság: 4,80 m Építménymagasság: 5,30 Gerincmagasság: 8,45 m Netto alapterület: 377,1 m2 4

5 Általános leírás Az épület Pusztaföldvár központjában áll. Jó állapotban van ben helyi védettséget kapott. A jellemzően hosszfőfalas, viszonylag nagy fesztávú és nagy belmagasságú épület eredetileg is községházának épült, a századforduló környékén. Többször felújították, illetve a század közepén az eredeti U alakú községházához hozzáépítettek egy épületszárnyat (tanácsterem, ill. házasságkötő). Vélhetően ekkor szűnt meg az eredeti padlásfeljáró lépcső, és helyette acélhágcsós feljáró készült (a jelenlegi teakonyhában). A legutóbbi felújítás néhány éve történt, ekkor alakították ki a korszerű WC-blokkot az eredeti épületszárny belső részén. A főépület és a qazdasági udvar között egy pihenőkert fekszik, lombos fákkal és fenyőkkel. Az épület bejáratok az oldalkertben és hátsókertben vannak. Ezek környezete a mai korszerű igényeknek és követelményeknek több szempontból nem felel meg. A betonjárdák töredezettek, részben megsüllyedtek; a betonból ill. műkőből készült terasz, előlépcső, rámpa mai állapota esztétikailag is lehangoló. Alapozás: valószínűleg nagyméretű tömör tégla; süllyedés nem tapasztalható Felmenő teherhordó és határoló szerkezetek:, Az eredeti épület teherhordó körítőfalai, a hosszfalak, ill. harántfalak nagyméretű tömör téglából készültek, 45 cm ill. 30 cm falvastagsággal; állapotuk összességében kielégítő, csak helyenként tapasztalható vakolat hiány (padozatnál) nedvesedés következtében. Az udvari hozzáépítés szerkezeti fala 38 cm km. tégla falazat. Födém: Eredeti épületrész: fagerendás födém, alul vakolva, felül tapaszolva; szerkezeti állapota kiváló. Belmagasság 3,60 m. Az udvari szárny hozzáépítés belmagassága 3,80; az eltérés abból adódik, hogy ez a födémrész kisebb szerkezeti mgsságú (vb. gerendás födém). Áthidalók: Eredeti épületrészben a nyílászárók felett szegmensíves téglaboltöv, a hozzáépített épületrésznél e.gy. vb. kiváltógerenda. Tetőszerkezet: térdfal nélküli, kötőgerendás, 2 székállásos ácsszerkezet. A fő szerkezeti elemek anyagi állapotukat tekintve jó állapotúak (valószínű a múlt század második felében újjáépített rekonstruált szerkezetek). Tetőhéjalás: hornyolt cserépfedés, egy része elöregedett, cserélni érdemes (tetőléccel együtt). Válaszfalak: 15 cm, ill 12 cm tömör téglából készültek; illetve a legújabb beavatkozások nyomán 10 cm gipszkartonból. Bejárati ajtók: A külső ajtók elhasználódtak, cserére szorulnak. A szépen megőrzött, századfordulós üvegezett veranda ajtó és maga az egész verenda-üvegezés egyrétegű üvegezésű, nem felel meg az energetikai követelményeknek. Ablakok: Az eredeti épületrészben értéket képviselő, kapcsolt gerébtokos, egyedi asztalos szerkezetek, speciálisan kávás falban kialakítva. A párkány műkőből készült, a könyöklő deszka. A mai légzárási és hőszigetelési követelményeknek nem felelnek meg. Az új épületrészben típus háromszárnyú TÜZÉP-ablakokat (teschauer ablakszárnnyal) építettek be, mára már ezek sem felelnek meg az energetikai követelményeknek. 5

6 Belső ajtók: Az eredeti ajtók megkímélt állapotban vannak, működőképesek, szükség szerint javíthatók. Lehetőség szerint megőrzendők. A típus asztalos szerkezetek egyedire cserélhetők (lehetőleg tömör fára, az egységesség érdekében) Padló burkolatok: Összességében viszonylag jó állapotúak. A közlekedő folyosó műkő mozaik, az nagyteremben és az irodákban kissé elhasználódott parketta, ill. PVC, a vizes blokkokban kerámia. Belső felületképzések: Általánosan vakolat, mely megfelelő állapotú; egyes falszakaszokon, padlócsatlakozásoknál nedvesedésből eredő festékhiány, részleges vakolathiány tapasztalható. A belső WC blokkban körben, ill. a teakonyhában vízvételi helyek környezetében megfelelő magasságig csempeburkolat van, kitűnő állapotban A külső WC blokk állapota a hygiéniai szempontoknak nem felel meg. Homlokzati felület: dörzsölt homlokzati vakolat, helyenként vakolathiány és málló festék tapasztalható Beépített berendezések: A belső WC blokkban a vizes berendezések kiváló minőségűek; ezzel szemben a külső WC blokk teljes berendezése cserére szorul. Közmű-épületgépészet: A közmű tekintetében részlegesen ellátott az épület. Elektromos energiaellátás: községi hálózatról biztosított Ivóvízellátás: községi vízvezeték-hálózatról Szennyvízelhelyezés: egyedi közműpótlóval ( szikkasztó az udvaron) Fűtés: gázüzemű kazánnal melegvizes radiátorfűtés Használati melegvíz: elektromos boylerrel megoldott. HELYISÉGKIMUTATÁSOK (jelenlegi használatnak megfelelően): 001 KÖZLEKEDŐ-FOLYOSÓ műkő mozaik 64,53 m2 002 IRODA parketta 10,89 m2 003 IRODA parketta 16,34 m2 004 IRODA parketta 28, 78 m2 005 ELŐTÉR pvc 2,41 m2 006 IRODA pvc 15,83 m2 007 IRODA pvc 10,25 m2 008 IRODA pvc 19,34 m2 009 IRODA parketta 29,54 m2 6

7 010 IRODA parketta 31,67 m2 011 IRODA parketta 23,02 m2 012 TEAKONYHA kerámia 6,28 m2 013 FOGADÓTÉR kőlap 15,89 m2 014 KÖZLEKEDŐ kerámia 5,28 m2 015 WC kerámia 1,41 m2 016 NŐI WC ELŐTÉR kerámia 2,02 m2 017 WC kerámia 1,32 m2 018 FFI WC ELŐTÉR kerámia 2,26 m2 019 WC-PISS. kerámia 2,48 m2 020 ELŐTÉR símított beton 6,21 m2 021 TANÁCSTEREM/ HÁZASSÁGKÖTŐ parketta 70,54 m2 022 RAKTÁR parketta 4,41 m2 023 ELŐTÉR műkő mozaik 1,95 m2 024 FÉRFI WC műkő mozaik1,2 m2 > (előtér) 025 GÉPÉSZET beton símítás >1,5 m2 > (ffi wc) 026 NŐI WC ELŐTÉR műkő mozaik 2,0 m2 027 WC műkő mozaik 0,8 m2 főépület összes szintterülete: 377,1 m2 TERVEZETT ÁLLAPOT: Általános leírás: A projekt célja a községházának, mint helyi védelemben részesülő középületnek értékőrző felújítása, ehhez kapcsolódóan az indokolt és szükséges belső és külső felújítási tevékenység, energetikai korszerűsítés. Beavatkozás nem szükséges: Válaszfalak Tetőszerkezet: Áthidalók 7

8 Beavatkozás szükséges: Felmenő teherhordó és határoló szerkezetek : utólagos vízszintes falszigetelés szükséges Födém: A teljes padlásfödém hőszigetelő hidrofób ásványgyapottal egészül ki. (15 cm) Belül mennyezeti vakolat javítás, glettelés, festés készül. Tetőhéjalás: új tetőlécezéssel hódfarkú cserépfedés készül Bejárati ajtók : Eredetihez hasonló formában rekonstruálandók (cserélendők), hőszigetelő üvegezéssel. Verenda ajtó és üvegezés elbontandó, eredeti formában rekonstruálandó (cserélendő), hőszigetelő üvegezést fogadó szelvényekkel. Ablakok: Hőszigetelő üvegezéssel kialakítva, az eredeti századfordulós ablakok rekonstruálandók (cserélendők). Az udvari ablaksor cseréje szükséges, fokozott hőszigetelő üvegezéssel, építészeti terv szerint átformált tok-és szárnyosztással, illleszkedve a veranda arculatához Belső ajtók: Megőrzendők illetve átalakítva rekonstruálndók lehetőség szerint az eredeti épületrész belső ajtói (olajmázolás leégetése, szín-fafelület elérése és felületkezelése, padló-hőszigetelés miatt megemelt padlószinthez passzítás). Padló burkolatok: A padlóburkolatok cseréje szükséges ott, ahová hőszigetelő padlórétegek kerülnek - 5 cm lépésálló hőszigetelő lemezzel -, a terv szerint (irodákban, tanácsteremben) Belső függőleges felületképzések: vakolat javítás szükséges helyeken, belső festés Homlokzati felületek: vakolatjavítást követően 14 cm hőszigetelés kéregvakolattal, homlokzatfestés, oly módon, hogy az eredeti párkánytagozat megmaradjon. Lábazati hőszihegelés is szükséges, a meglévő cementes lábazat leverését követően. Közmű-épületgépészet: új vizes berendezések kerülnek beépítésre teljeskörűen, a külső WC blokk tervezett átalakításnak megfelelően. Villamos áramtermeléshez, használati melegvíz és minimál- klímafűtés ellátáshoz napelem rendszer kerül elhelyezésre az udvari épületszárny tetőfelületén (déli homlokzaton), 18 db panel kb. 28 m2 felülettel. A helyi védettségű eredeti épület építészeti értéket képvisel, ezért erre nem helyezhető napelem (idegen hatást keltene). Akadálymentesítés: Részlegesen teljesíthető, ez meglévő helyi védett épületek felújítása esetében elégséges. Új akadálymentes rámpa építendő, 5% lejtéssel, egyoldali fogódzóval, csúszásmentes burkolttal,a terv szerint növényággyal együtt az udvari bejárathoz. A meglévő nem felel meg az előírásoknak, ezért elbontandó. Akadálymentes WC kialakítása nehézségekbe ütközne a belső adottságok miatt, de nem is követelmény felújítás esetében a létesítése, és nem is pályázati feltétel. Előlépcsők környezete: Új térkő burkolat kerül a járdák helyére. 8

9 Oldlkert bejáró: a hátsó udvarig gyephézagos térkő kerül a meglévő beton burkolat helyére, továbbá 10 fh-es kerékpár tároló kerül itt kialakításra, a meglévő helyén normál térkő burkolattal. Parkolóhely kialakítás: Mivel alapterület bővítés nem történik, új parkoló létesítése nem követelmény, de nem is indokolt, arra is tekintettel, hogy a faluban nincsenek nagy távolságok és 10 férőhelyes kerékpár tároló is létesül (a helyi közlekedés zömmel kerékpárral történik). Figyelembe vehető az is, hogy a helyi építési kialakításra a.szabályzat lehetőséget ad épp a fenti indokok alapján 50%-kal csökkentett parkolóhely kialakításra. A közterületen már kialakított parkolóhelyek (5fh) felújítása projekten kívül történik meg (gyephézagos térburkolattal). Zöldfelületek: Az értékes faállomány megtartandó, a kertfelület, új kerti sétánnyal felújítandó. Szeged, április/december Nagy Imre építész É Relief Art Bt. Szeged, Kecskeméti utca 22/a 9