1. Megyei-csatorna területének felülvizsgálata

Átírás

1 Mosonmagyaróvár településrendezési eszközeinek módosítása 2018/1 Előzetes tájékoztatási dokumentáció július 26.

2 2 ÁTNÉZETI TÉRKÉP 1. Megyei csatorna területének felülvizsgálata 2. Hulladékgazdálkodási terület átsorolása ipari építési övezetbe 3. Határőr u.7. - lakóterület beépítési paramétereinek módosítása 4. Gulyás Lajos utca tervezett nyomvonalának módosítása 5. Kálnoki út mellett lakóterület kijelölése 6. Kölcsey út - védőerdő terület törlése 7. Rév utca mellett tervezett út törlése 8. Ipari park - tervezett közlekedési terület törlése 9. Szent István király út Határsorig tartó szakaszára vonatkozóan a helyi építési szabályzat rendelkezéseinek felülvizsgálata 10. Kossuth Lajos utca Liszt Ferenc utca és Bauer Rudolf utca közötti szakaszán az épületmagasság felülvizsgálata 11. Strand utca üdülőövezet beépítési paraméterek felülvizsgálata

3 1. Megyei-csatorna területének felülvizsgálata 3 A tehermentesítő út a korábbi döntések alapján kikerül a Megyei csatorna nyomvonaláról. Az érintett 5043/3 helyrajzi számú terület az 1. számú főút Barátság út csomópontnál található. A terület nagy része fával benőtt, a Megyei-csatorna itt nyílt árokban fut. Közlekedési területként való fenntartása nem indokolt, kivéve a kereszteződés környezetét (esetleges bővítéséhez szükséges hely, meglévő kerékpárút). Meg kell vizsgálni az önkormányzati tulajdonú területen álló épület fenntarthatóságát, szükség esetén biztosítva továbbra is a megközelítését. A Barátság út mellett fennmaradó szabad területrész gazdasági-kereskedelmi övezetbe sorolható a szomszédos telephellyel azonosan. 2. Hulladékgazdálkodási terület átsorolása ipari építési övezetbe A Mowinpark és a vörösiszap tárolók közötti, 5830 helyrajzi számú üres terület jelenleg KH hulladékgazdálkodási övezetbe sorolt. A területen kialakult beépítés jelölt 3,50 m megengedett épületmagasság mellett. A Movinnov Kft. kérelmezte az 1,3 hektáros terület GE egyéb ipari építési övezetbe sorolását, célszerűen a határos ingatlanokkal azonos beépítési paraméterek (40 %, 9,50 m) megadásával. A kérelem támogatható, hisz egyre fogy az értékesíthető terület a Mowinpark területén. A hulladékgazdálkodási terület megszüntetése környezetvédelmi szempontból is kívánatos, emellett intenzívebb beépítésnek lehet helyet biztosítani. A területet felértékelheti a mellette haladó tervezett tehermentesítő út nyomvonala is. Meg kell vizsgálni a tömb tömbben a korábbi út nyomvonalak miatt kialakított közlekedési területek szükségességét is.

4 3. Lakóterület beépítési paramétereinek módosítása 4 A Határőr út 7. alatti, egykori lőporgyári tiszti lakóépületnek a többitől eltérően saját nagyméretű ingatlana van. A kisvárosi lakó építési övezetbe sorolt ingatlanon (5091/1) mind a beépíthető terület, mind az épületmagasság kialakultnak jelölt, tehát további beépítést nem enged. Ennek módosítását kérték a lakók, mivel a telkükön garázsokat szeretnének építeni. Ehhez konkrét beépítési paramétereket kell meghatározni. Ez tekintettel a védett területre, az építészeti tengelyek mentén telepített (helyi védett) épületekre csak úgy engedhető, ha a garázsok építéséhez rendezett formában az építési helyet is kijelölünk. Ki kell kötni, hogy csak garázsok építhetők, a környezethez illeszkedő formában. Ugyanitt meg kell vizsgálni az egykori határőr laktanyával szemben kijelölt VI intézményi építési övezet szükségességét. Ez részben belemetsz a kérelmezők ingatlanába is. Vélhetően az 56-os emlékmúzeum 2006-ban készült koncepciójához jelölték ki ezt a területet. 4. Gulyás Lajos utca tervezett nyomvonalának módosítása A Gulyás Lajos utca a Károly utcai kereszteződés után egy keskeny, kétirányú közlekedésre épp csak alkalmas szakasszal folytatódik a Panoráma Hotelig. Fejlesztése azért sem történt meg, mert a hatályos szabályozási terv az utat új nyomvonalra helyezi. A tervezett nyomvonal az akkori jogszabályoknak megfelelően 16 m széles, jelentős területek vesz el mind önkormányzati, mind magántulajdonú ingatlanokból. Az út kijelölését elsősorban a volt Flexum kertészet helyére álmodott új gyógyfürdő indokolta. Felmerült az a megoldási javaslat, hogy a közlekedési terület a jelenlegi út nyomvonalát figyelembe véve, az előírt 12 m-re szélesítve legyen kijelölve. Ez kevesebb érdeksérelemmel jár, továbbá a meglévő közművezetékek is közterület alatt maradnak. A felszabaduló területek értékesíthetők lesznek. Az út egy szakaszon a Malom-ági Lajta mellett halad, biztosítva annak elérhetőségét is. A part mellett négy Movinnov tulajdonú ingatlan is található. A közlekedési terület kijelölése a Panoráma Hotelig indokolt.

5 5 A piros vonal jelöli a jelenleg meglévő utat, a sárga sáv a szabályozás szerinti nyomvonal. 5. Kálnoki út mellett lakóterület kijelölése A Mosoni-Duna partján, a hatályos szabályozás szerint KR idegenforgalmi-rekreációs besorolású, önkormányzati tulajdonú területre továbbra sincs érdemi beruházói érdeklődés. Emiatt a tervezett közlekedési infrastruktúrafejlesztés is háttérbe szorult. A Lajta híd és a Mosoni-Duna közötti szakaszon a Kálnoki út egyoldalasan beépített. Emiatt is vetődött fel az út túloldalán, a1109/44-45 helyrajzi számú ingatlanok területén LK kisvárosi lakó építési övezet kijelölésének gondolata, ahol is a meglévő épületekkel azonos jellegű beépítésre lenne lehetőség. Ez a Kálnoki út menti kb. 40 m széles sávban valósulhatna meg, kb. 0,75 ha területen.

6 6 Ezzel együtt felül kell vizsgálni a Strand utca tervezett szélesítését is. Az indokolatlan mértékű szélesítés törlésével, 12 m széles közlekedési terület megtartásával mintegy 3000 m 2 terület szabadulhat fel, válna értékesíthetővé. A terület feltárását a leendő kétsávos Lajta híddal szemközti gyűjtőút fogja megoldani, ezzel a Strand utca lakóházakkal beépített szakasza is mentesülne az átmenő forgalomtól. A lakóterület leválasztásával illetve a felesleges közlekedési terület törlésével az egyben maradó idegenforgalmi-rekreációs célú tömb 2,5 hektár területű marad.

7 7 6. Kölcsey utca - védőerdő terület törlése A Kölcsey út végén, a felüljáró tövében lévő 2848 helyrajzi számú ingatlant a szabályozási terv EV védőerdő övezetbe sorolja. A tulajdonos kérelmezte ennek módosítását és LKE kertvárosi lakó építési övezet kijelölését a szomszédos ingatlannal azonos beépítési paraméterekkel. Az ingatlanon 1980 óta lakóépület és garázs áll. A védőerdő besorolást vélhetően a tehermentesítő út nyomvonalának kijelölésekor kapta. Az átsorolás indokolt, mivel az ingatlan így gyakorlatilag értéktelen. A védőerdő pótlása a megszűnő közlekedési területen megoldható. Az ingatlanon további beépítés az előkert és hátsókert betartásával - nem lehetséges. 7. Rév utca mellett tervezett út törlése A Rév utca és a Molnár utca között a szabályozási terv egy út kialakítását tartalmazza, mely a hosszú telkek megosztását tenné lehetővé. A szabályozási vonal 11 telket érint eltérő mértékben. A lakók részéről nincs meg a szándék ennek megvalósítására. A kötelező telekalakítás ugyanakkor korlátozza a beépítést. Az LKE kertvárosi lakó építési övezetbe sorolt nagyobb telkeken e nélkül is építhető két lakás. A tervezett út megszüntetése esetén magánút kialakítása még mindig lehetséges marad. Az út törlésével együtt a jelölt építési vonalakat és tervezett telekhatárokat is törölni kell.

8 8 8. MILÜP ipari park - tervezett út törlése Az ipari park területére 2004-ben készült szabályozás folyamatos módosítás tárgyát képezi. Jelenleg is egy tervezett (az 5941 és a 6001/2 helyrajzi számú ingatlanokat érintő), de ki nem alakított útszakasz törlését kérelmezték. Mivel az út nem tár fel ingatlanokat, törlésének nincs akadálya. Közlekedéstervezési szempontból érthető ez a hálózati szakasz is, de gyakorlati haszna nincs. Az út területét (kb m 2 ) a környező ingatlanokkal azonosan GK gazdasági kereskedelmi építési övezetbe kell sorolni. 9. Szent István király út Határsorig tartó szakaszán a helyi építési szabályzat vonatkozó rendelkezéseinek felülvizsgálata A Szent István király út között található villasor védett elemeire további, egyedi szabályozást kell kidolgozni az épületek és a településkép védelme érdekében. Szabályozási elemként pl. építési hely kijelölésével, szintszám vagy területmérethez kötött lakásszám korlátozással kell elejét venni az túlépítésének. Valamennyi érintett telek LK kisvárosi lakó építési övezetbe sorolt, ahol a májusban elfogadott módosítással a minimális zöldfelületi arányt 25 %-ra emeltük, emellett a lakásokhoz számítandó parkolószám is növekedett. Ez is eredményez már intenzitás csökkenést, de további vizsgálatok szükségesek a végleges megoldáshoz. Az érintett ingatlanokra vonatkozóan változtatási tilalom van érvényben.

9 9 10. Kossuth Lajos utca Liszt Ferenc utca és Bauer Rudolf utca közötti szakaszán az épületmagasság felülvizsgálata A Kossuth Lajos utca Liszt Ferenc utca és Bauer Rudolf utca közötti szakaszán a hatályos szabályozási terv szerint a megengedett épületmagasság 4,50 m. Ugyanakkor az itt álló épületek zöme emeletes, mivel a telkek terepszintje lényegesen mélyebben van a Kossuth L. utca útkorona szintjénél. Emiatt kérelmezték az emelést 6,50 m-re. A tömb környezetében jellemzően 6,50 m az épületmagasság, így ahhoz, továbbá a már kialakult állapothoz igazodna az emelés. Az ingatlanok LKE kertvárosi lakó építési övezetbe soroltak, így a június 23-án hatályba lépő helyi építési szabályzat szerint legfeljebb két lakószint építhető. A meglévő emeletes házak tehát magasságilag nem bővíthetők. Megvizsgálandó az is, hogy csak a Kossuth Lajos utca menti teleksornál legyen az épületmagasság megemelve, vagy akár az egész tömbben 11., Strand utcai üdülőtelkek beépítési paramétereinek módosítása A Strand utca legvége ÜH üdülőházas építési övezetbe sorolt. A 14 db magántulajdonú telek átlag m2 területű. A beépíthető terület jelenleg 15 %, a megengedett épületmagasság 3,50 m. Az egyik tulajdonos kérelmezte ezek növelést 20 %-ra illetve 4,50 m-re. Az országos szabályozás (OTÉK) ebben az építési övezetben 20 %-ban maximálja a beépíthető területet, az épületmagasság legfeljebb 6,0 m lehet. Ennek figyelembe vételével a 20 % beépítés megengedhető, de az épületmagasságot 4,50 m fölé nem célszerű emelni. A Strand utcában az épületmagasság 4,50 m 6,50 m közötti, így az emeléssel ehhez illeszkednénk. Megfontolandó az a szigorítás is, hogy a 4,50 m magasság itt csak földszint + tetőtér beépítésre használható ki.

10 10 Megvizsgálandó a területre vonatkozó szabályozás abban a tekintetben is, hogy a Mosoni- Duna parti sávja itt eltérő szélességű. Ezt a részben önkormányzati tulajdonú - területet a tulajdonosok használják a vízpartig. Ennek kiszabályozása is szükséges 6,00 m szélességben.

11 11

12 12