BALKÁNY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 NYÍRSÉGTERV Kft. Székhely:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. sz. Iroda: 00. Nyíregyháza, Szegfű u..sz. Telefon/fax: () -0 Mobil: (06-0) 0- Web: BALKÁNY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 0. ÉVI MÓDOSÍTÁSA I. Balkány Város Bocskai u. belterületi határ 008 hrsz-ú út 00/ hrsz-ú út által határolt tömb TRT. módosítása II. Balkány Város Rákóczi u. Kossuth u. Iskola u. Fő utca által határolt tömb TRT. módosítása A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló /0. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: rendelet). () szerinti az OTÉK 0. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készült, a rendelet. -nak megfelelő tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentációja Munkaszám: NYT-TRT-0/

2 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció AL ÁÍ R Ó L AP BALKÁNY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 0. ÉVI MÓDOSÍTÁSA I. Balkány Város Bocskai u. belterületi határ 008 hrsz-ú út 00/ hrsz-ú út által határolt tömb TRT. módosítása II. Balkány Város Rákóczi u. Kossuth u. Iskola u. Fő utca által határolt tömb TRT. módosítása Vezető településrendező tervező Közlekedés-közmű tervező... Dás Ede építészmérnök, építész tervező szakmérnök okl. településmérnök TT--00 Ügyvezető... Kulcsár Gusztáv Okl. Építömérnök K-d/-000 TARTALOMJEGYZÉK... Fazekasné Jánócsik Zsuzsanna építőmérnök CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK I. TERVEZÉSI ELŐZMÉNYEK, MEGALAPOZÓ VISGÁLATOK II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA II. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK IV. MAGASABB SZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA MELLÉKLET: TERVDOKUMENTÁCIÓ Nyíregyháza, 0. június hó Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu - -

3 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció I. TERVEZÉSI ELŐ Z MÉ N YE K, ME GAL AP O Z Ó VIZSGÁL AT O K Az előterjesztéssel /építési előírások módosításával/ elérni kívánt cél településpolitikai cél Balkány Város Önkormányzata határozattal döntött településrendezési terv módosításáról, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 99. évi LXXVIII. törvény (Étv.) és az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló szintén többször módosított /99. (XII. 0.) Korm. számú kormányrendelet (OTÉK) vonatkozó előírásainak figyelembevételével. A tervezett módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló /0. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: rendelet). () szerinti az OTÉK 0. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül. II.sz. módosítás I.sz. módosítás Átnézeti térkép Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

4 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció Mindkét tárgyban jelzett módosítás Önkormányzat tulajdonát képező területen, önkormányzati beruházás, pályázati úton történő megvalósítása érdekében történik. Az I. sz. módosítás esetében jégesőkár megelőzésére szolgáló beruházás érdekét szolgálja, a II.sz. módosítás a foglalkoztatás és az életminőség javítása családbarát, munkába állást segítő intézmények, közszolgáltatások fejlesztése című pályázat keretében. A tervezett I. sz. módosítás során az előkerti értékek mértéket és az építménymagasság értékét növeljük meg az utca téranyának javítása érdekében, a II.sz. módosítás során a területre tervezett kiszolgáló út leszüntetésére kerül sor. A tervezett módosítások a hatályos településszerkezeti tervet és a helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet is érintik. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

5 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció A településrendezési eszköz egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló törvény hatálya alá tartozó ügy tárgyát képező építési beruházás megvalósítása miatt indokolt, b) a Kormány által rendeletben kihirdetett veszélyhelyzet esetén, az érintett településen a veszélyhelyzet következményeinek a felszámolása vagy a további, közvetlenül fenyegető veszélyhelyzet megelőzése miatt indokolt, vagy c) a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

6 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció A tervezési területet Balkány Város Önkormányzat a mellékelt /0. (IV..) KT. sz. határozattal kiemelt fejlesztési területté nyilvánította. Mivel a javasolt módosítások érintik a hivatkozott jogszabályhelyet, ezért a /0. (XI.8.) Korm. rendelet. szerinti megfelelő tárgyalásos eljárás egyeztetési dokumentációt készítettük el, és egyeztetési eljárást is ennek megfelelően folytatja le az önkormányzat. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu 6

7 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció A Képviselő-testületi előterjesztés szükségességének okai, várható hatásai Az önkormányzat településrendezési eszközök módosításával kívánja a település szabályozási előírásait pontosítani, beépíthetőségét javítani. Jelenlegi módosítások célja az Önkormányzati célú fejlesztési célú tevékenység kereteinek véglegesítése az érintett tömbökben, illetve a további fejlesztések építésügyi hatósági feltételeinek biztosítása, illetve fejlesztésekhez köthető pályázati szempontok érvényesítése. A településrendezési terv módosítás hatására, annak eredményeképpen a Város területének településszerkezete nem változik, a településszerkezet racionális és rendezett marad. Közösségi szempontból frekventált, kiépült infrastruktúrával rendelkező területeken kerül sor a módosításra. Az I. sz. módosítás esetében jégesőkár megelőzésére szolgáló beruházás érdekét szolgálja, melynek esetében kiszolgáló út érinti a területet. Az Önkormányzat nem kívánja a feltáró utat megtartani az érintett tömb vonatkozásában, ezért annak tervi leszüntetése történik. Az érintett ingatlanok teljes egészében szükségesek a beruházás megvalósításához. A II.sz. módosítás a foglalkoztatás és az életminőség javítása családbarát, munkába állást segítő intézmények, közszolgáltatások fejlesztése című pályázat keretében, ahol egy középület megvalósítása történik, melyre az Önkormányzat építési engedéllyel rendelkezik. Mivel az érintett tömbrész előtti és épületek téraránya jelenleg kedvezőtlen, ezért a nagyobb előkerti és építménymagasság értékek tervbe építését javasoljuk. A területre gyakorolt környezeti hatás tekintetében figyelembe véve a meglévő közösségi funkciót is változás nem következik be. A tervezett változtatás a kedvezőbb beépíthetőség révén, további helyi munkaerő foglalkoztatását teszi lehetővé, ami a népességmegtartás szempontjából is elengedhetetlenül fontos, így foglalkoztatási szempontból támogatható beruházás valósul meg, a Településfejlesztési Koncepciónak megfelelően. A tervezett módosítással általánosságban a környezet-igénybevétel tekintetében kezelhető beavatkozások, területhasználati változások következnek be, melyek a szomszédos területek épített és természeti értékeit nem befolyásolják, az alábbiak figyelembevételével: Legjelentősebb hatással az előkerti érték növelése lehet, ezzel a talajhasználat, a táji-, településképi elemek módosulása jelenik meg az adott környezetben, tehát a módosításnak a települési környezetben, táji-, és településszerkezetben lesz módosító, jelentős javító hatása. Mivel meglevő beépített terület módosításáról van szó, a beépítettség intenzitását a meglevő szinten tartva, nem kell negatív hatással számolni. A tervmódosítással terület-felhasználások nem változnak, ezért a település-szintű biológiai aktivitásérték mutatót nem módosítják. Balkány Város esetében is a versenyképesség javítása mellett kiemelten fontos a leszakadó területek felzárkóztatása, melyhez hozzájárul az épített és társadalmi környezet által kínált életminőség javítása, ennek elősegítése az egyik alapvető cél. Olyan fejlesztések valósuljanak meg, amelyek a magas színvonalú vállalkozói környezet mellett, biztosítják a lakosság számára az egészséges és biztonságos lakókörnyezetet, a minőségi közszolgáltatások elérését, lehetővé teszik a gazdasági fejlődést és munkahelyteremtést megalapozó funkciógazdag településhálózat kialakulását. A Hosszútávú Településfejlesztési Koncepcióban elhatározottakat a módosítások nem érinti, az érintett beépítésre szánt területen, a terület fenntartásában, az önkormányzatiközösségi tevékenységben jelentős javulással kell számolni, a településen belüli súlypontja javul a területeknek. Az igazgatási területen a módosítások, a természeti értékek, a védett területek és a védettségre tervezett területekben változást nem jelent. Mára egyértelművé vált, hogy a fenntartható településfejlesztés a as többéves Európai Uniós pénzügyi időszak egyik kulcs prioritása lesz. Az új fejlesztési periódusra való felkészülés keretében így aktuálissá vált az immár 0 éves koncepcionális és stratégiai dokumentum felülvizsgálata. Ennek megfelelően az EU00 stratégiai irányvonalai, az ezekhez kapcsolódó tematikus célkitűzések mentén megalapozva egyúttal a nem Európai Uniós forrásokból megvalósítandó fejlesztési elképzeléseket is Balkány Város Önkormányzata már aktualizálta a Településfejlesztési Koncepcióját, településrendezési eszközeit a a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló /0. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban Kormányrendelet) szerint. Mindezen fejlesztések megvalósíthatósága érdekében, a település önkormányzata a hatályos településszerkezeti terv és leírás, illetve a szabályozási tervek és helyi építési szabályzat (továbbiakban HÉSZ) módosítása mellett döntött. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

8 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció Megalapozó vizsgálatok A településrendezési terv módosítása az alábbiak szerint épül fel I. TERVEZÉSI ELŐZMÉNYEK, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA III. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA IV. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK V. MAGASABB SZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA A településen jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban /06. (XI.09.) KT. számú határozat Balkány Város Településfejlesztési Koncepciójának elfogadásáról, 8/009. (II..) KT. számú határozat Balkány Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról, /009. (II.6.) KT.sz. rendelet, Balkány Város Szabályozási Terveinek és Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról. I. Balkány Város Bocskai u. belterületi határ 008 hrsz-ú út 00/ hrsz-ú út által határolt tömb TRT. módosítása A tervezett módosítás esetében a vizsgálat alá vonható terület a Bocskai u. belterületi határ 008 hrsz-ú út 00/ hrsz-ú út által határolt tömb, mely a 90 - Téglás-Balkány összekötő út, szelvényszám: km 0 m-nél, nyíló önkormányzati útról közelíthető meg. A tömb déli része, maga a tervezési terület alapvetően mezőgazdasági jellegű, kisebb erdősávokkal tarkított terület, mely a hatályos településrendezési eszközök szerint terület-felhasználását tekintve gazdasági ipari terület. A terület belső úthálózata tervi szinten még alakítható, mivel nincs kiépített úthálózat, a tömb további közterületi feltárása a készülő, teljes településre vonatkozó TRT. szerint, további pontosítást igényel majd. Kialakult gazdasági terület Tervezési terület Terület megközelítése burkolt úton Ortofotó, forrás: Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu 8

9 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció II. Balkány Város Rákóczi u. Kossuth u. Iskola u. Fő utca által határolt tömb TRT. módosítása A tervezett módosítás esetében a vizsgálat alá vonható terület a Rákóczi u. Kossuth u. Iskola u. Fő utca által határolt tömb, mely a 0 - Nyírtura-Nyíradony összekötő út, szelvényszám: km 00 m-nél közelíthető meg. A tömb a Város központi részét képez, közintézmények sora áll a tömbben, illetve annak közvetlen környezetében. Ennek megfelelően a terület-felhasználás településközpont vegyes terület. Az érintett Rákóczi u. beépítése előkert nélküli elsősorban. A hatályos TRT. szerinti építménymagasságokkal az utca téraránya :() érték körül alakul, mely a városiasabb környezetben kedvezőtlen érzetet kelt. Rákóczi u. Fő u. kereszteződés Rákóczi u. a Kossuth L. u. felől A telkek változatos képet mutatnak, viszont a m-es térmértékig terjednek, de a Rákóczi u. felől alakultak ki a nagyobb telekmértek, melyek a legnagyobb értékhez közelítenek. Ehhez mérten a beépítési % értéke is magas a kis térmértékű telkek esetében. A tömb középső részén, a Váci M. u. környékén álló teleksor a korábbi észak-déli irányú keskeny telektestek felosztásával keletkeztek. A legnagyobb beépítettség tekintetében a szignifikáns érték 0-0 % körül mozog. A közcélra vagy gazdasági tevékenység céljára kialakított telkeknél ez az érté helyenként az 0%-ot is eléri, mely a településközpont vegyes terület jellegéhez igazodik. A beépítési mód elsősorban oldalhatáron álló, előkert nélküli, helyenként melléképület a főépület folytatásaként, mintegy L alakban beépítve az ingatlant. Az érintett telektömb nyugati részén az építménymagasság értéke,0-6,0 m között szóródik. Melléklet: T--I., T--II. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu 9

10 9 sh. út árok 9 sh. út sh.út /8 (/) / Gy 0/ 9/ () Üa.áll Üa.áll Ü Bocskai utca Üzem 8/ 8/ Ü 0 8/ 8/ üzem (9/) 9/ / 86/ (8) 8/ napköziotthon 6 c8 csatorna csatorna csatorna csatorna 6 (0) 8/6 9/ 98 86/ 8/ b Gy 9 Gy országos 8/ 86/ H - 9/ 0 (88) a / 9 9/ 9/ / 99 / / 6/ 6/ 9/ 9/ 9/ 8/ 8/ 8 00/6 Sz 00/ Sz 00/ 006/ 006/ ip.tp c 0 (0) / 9/ / 9 /A árok (9/) közforgalmú vasút ALAPTÉRKÉP M=:000 9 Bocskai köz /A 00 0/ 0/ 0/ 0/ 8 k90 (90) közforgalmú vasút ip.tp. 09/ 0/ 0/ 0 006/ major major 006/ 006/8 (006/9) 006/8 006/ 006/9 00/ 09/ 09/ 09/ 09/ 0/6 0/ 0/ 0/ 0/ 006/ major 9 006/ major 006/6 (00/) 006/0 00/ 08/ 08/ 06/ / üzlet 00/6 (08/) Sz / 006/ 00/ üzlet 00/ 08/ / a R R b mocs mocs 00/ 00/8 (06/) 06/ árok árok 0/ Névtelen utca () mocs mocs temető temető 00/ 00/9 0/ E E 6 Gy 008 (008) 0/ E E Gy 0/ E E 009/ Gy Gy 0/ / / / 0/ / sh. út 0/6 / 009/9 0/ 0/ 009/0 épület 009/ a L 0/ 0/8 0/9 0/0 L b ag ag E E Sz 0/ 0/ 0 E TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS NYÍRSÉGTERV MEGBÍZÓ: Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: BALKÁNY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Balkány Város Településrendezési Terv TERVEZŐ: SZERKESZTŐ: TÉMAFELELŐS: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK Nyíregyháza, Mackó utca 6. DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA Tel./fax: /-0 okl. településmérnök TT--00 építőmérnök közr. tervező építőmérnök közr. tervező nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Web: Alaptérkép I hó NYT-TRT-0/ T--I

11 8 ALAPTÉRKÉP M=:000 / 6 közpark b víztároló tornaterem 6 69 () 86 8 /a 8 8 8/ 80 8/ Sport utca / / beépítetlen terület beépítetlen terület 68 Kúria tér 8 9/ /6 / 86 6/ 6/ / 6 68 / 8 8/ 6 felvásárló telep felvásárló telep 8/ 8 8/ 0 sh. út 8/ 8/ 8 / / / 8/ () / 8/ 8 (9) 0 0/ Kossuth utca 89/ 9 Idősek otthona 60 0/ Szoc.ép Iskola utca (9) / 8/8 8/0 8/ 8/ 8/9 8/ 8/ (8/) 8/6 8/ 8/ 8/ 8/ 8 üzem Bolt üzem 6 a 0 96 Kossuth utca 0-9 8/8/0 8/9 (96) 8/ Gyermekotthon Gyermekotthon 8 0 irodaház / 6/ 8 Buszmegálló 6/ 6 8/ 8/6 8/8 8/0 8/ 8/ 8/ 8/9 8/ 9 8 8/8 8/ 80 Takarék. 8/ / 80 országos Váci Mihály utca irodaház 8 kollégium 8/ / / 808/ 8 Fő utca 8/ 8/ 8 808/ 6 6 Italb. Óvoda művelődési ház 8/ 8 8/ 0 Ált.isk. 8/ 9 Áh. / 8/ / 80 86/ 88 66/ / 86/ 8 9 9/ 90/ 90/ 9 (0) / / 9 9 9/ Áruház 80 könyvtár Posta 80 9 Rákóczi utca / Egészségház 9/ Orv.rend. 98/ ü. ü. 99 Mentőáll. Községháza / a Eszpresszó 06 9/ Csal.otth / 9/ 8 Piactér 0/ () Pártház 0 0/ / / 09 (0/) 0/ Áruház Benedek utca Áruház 0 0/ /6 00 / OTP 6 6 / / /8 (/) / 0/ 8 Szabolcs utca / 6 0 6/ 0/ / 0/ / TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS NYÍRSÉGTERV MEGBÍZÓ: Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: BALKÁNY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Balkány Város Településrendezési Terv TERVEZŐ: SZERKESZTŐ: TÉMAFELELŐS: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK Nyíregyháza, Mackó utca 6. DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA Tel./fax: /-0 okl. településmérnök TT--00 építőmérnök közr. tervező építőmérnök közr. tervező nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Web: Alaptérkép II hó NYT-TRT-0/ T--II

12 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA TERÜLET LEHATÁROLÁSA, TERVEZETT MÓDOSÍTÁS CÉLJA Balkány Város Önkormányzata a 8/009. (II..) KT.sz. határozattal elfogadott településszerkezeti tervének és leírásának a módosítását az alábbi tények indokolják: Az I. sz. módosítás esetében jelzett tervezett belterületi határ nyomvonalának módosítása. A település fekvése miatt az Észak-Alföldi régióhoz tartozik, amely megyét foglal magába. Az Észak-Alföldi régió, mely az ország egyik legnagyobb kiterjedésű és népességű régiója. A régión belül Balkány Szabolcs- Szatmár-Bereg megyében található a Nagykállói kistérség, ezek közül az egyik, a Balkányt is magába foglaló Nagykállói kistérség. A város földrajzi adottságai, az országos-, valamint térszerkezeti pozíciója jelenleg nem tekinthető kedvezőnek, habár a hely jelentőségét növeli az V. sz. Páneurópai Korridor környezete, az ahhoz való csatlakozás lehetősége. Személy-, és teherforgalom érinti a települést, megállító kiszolgáló szerepkörrel bír. Balkány Város térségi központ szerepkörű. A településszerkezeti tervet I.sz. módosítás érinti. A hatályos településszerkezeti terven a tervezett út déli oldalán van tervezve a javasolt új belterületi határ. Mivel a tervezett kiszolgáló út a szabályozási tervből kikerül, ezért telekhatárra helyezzük át ennek nyomvonalát, azaz a 00/, 00/ hrsz-ú, 00/6 és a 00/ hrsz-ú ingatlanok határvonalára kerül át a tervezett szabályozási vonal. Javasolt módosítások és céljai.) A módosított Településszerkezeti Terv hatálya a település belterület délnyugati részére terjed ki. A tervezési területet a T-.b-I. számú tervek szerint kell kialakítani..) A terv a település jövőben elérendő céljait a településfejlesztési koncepcióban meghatározottak szerint veszi figyelembe. Az elfogadott Hosszútávú Település-fejlesztési Koncepciót, annak lényegét nem érintve, kisléptékű módosítási javaslatot tartalmaz. I. Balkány Város Bocskai u. belterületi határ 008 hrsz-ú út 00/ hrsz-ú út által határolt tömb TRT. módosítása A tervezett módosítás helye a Ságvári u. Dózsa Gy. u. Adonyi u. Ady E. utcák által határolt tömb, ahol az Önkormányzat a település fejlesztését, a városias légkör kialakítását célzó beruházásokat határozott el. A javasolt változtatás során, a zártsorú beépítést megszüntetjük, és egységes új településközpont vegyes övezet Igazgatási és belterületi határ.) A település közigazgatási területe nem változik. külterület, tervezett belterület határvonala változik.) A módosítás során a beépítésre szánt terület mértéke nem nő..) A Településszerkezeti Terv hatálya alá eső területeken lévő településszerkezeti és terület-felhasználási egységek funkció és beépítési mód szerint az alábbiaknak megfelelően tagolódnak: beépítésre szánt területek beépítésre nem szánt területek A Településszerkezeti Terv elemei a közlekedés jelölt elemei és hierarchiája infrastrukturális elemek a terület-felhasználási egységeken belül eltérő funkciójú területegységek határai szintterület-sűrűség A Településszerkezeti Terv módosítása A Településszerkezeti Terv elemeinek megváltoztatásához a Településszerkezeti Tervet és a hozzá tartozó Településszerkezeti Terv Leírását módosítani kell. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu 0

13 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció A Településszerkezeti terv módosítása esetén a módosítás az érintett terület-felhasználási egységet magába foglaló, legalább egy tömbre vonatkozzon, és az adott terület környezetében lévő szomszédos tömbök együttesét is vegye figyelembe. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HÁLÓZATI ELEMEI I. Vasútvonal A tervezési területet nem érinti. II. Gyorsforgalmi út A tervezési területet nem érinti. II. Országos külterületi főút A tervezési területet nem érinti. III. Országos belterületi főút A tervezési területet nem érinti. IV. Országos külterületi mellékutak A tervezési területet nem érinti. V. Országos belterületi mellékutak A tervezési területet nem érinti. VI. Helyi külterületi gyűjtőutak A tervezési területet nem érinti. VII. Helyi belterületi gyűjtőutak A tervezési területet nem érinti. VIII. Kerékpár A tervezési területet nem érinti. IX. Közúti kereszteződés A tervezési területet nem érinti. ÉRTÉKVÉDELEM Az épített környezet, karakter és településkép védelem A tervezési területek a műemléki környezet által nem érintettek. A védett településszerkezetet (helyi, területi védelem) illetve helyileg védett épületet, építményt a tömbök nem érintenek. A védelem tárgya a település egyéni arculata, mely e területekkel együtt képez egységet. Régészeti terület, természeti környezet A tervezési terület régészeti érdekű területet nem érint. A tervezési területek természeti területet, ökológiai hálózatot nem érint. A VÉGREHAJTÁST ELŐKÉSZÍTŐ RENDELKEZÉSEK Szerkezeti terv és Településfejlesztési koncepció megvalósulását elősegítő intézkedések.) A tervezési területre készítendő Szabályozási terv előírásaiban érvényesíteni kell az épített örökség, a természeti környezet védelmét, infrastruktúra-hálózat, vízrendezés, környezetvédelem szempontjait..) A Szabályozási terv építési övezeti előírásai tükrözzék a kialakult állapot elsődlegességét, biztosítva ezzel a településszerkezet, településkép karakterének megőrzését, javítását..) A Szabályozási tervek készítésénél a tulajdoni viszonyokat, a már megszerzett építési jogokat és a kialakult épített környezet adottságait lehetőség szerint figyelembe kell venni. A Településszerkezeti terv megvalósításával kapcsolatos egyéb feladatok.) A tervezett településfejlesztési elemek megvalósíthatósága..) A településszerkezeti tervben foglaltak megvalósítását folyamatosan figyelemmel kell kísérni. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

14 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció H A T Á R O Z A T T E R V E Z E T Balkány Város Önkormányzata Képviselő Testülete /0.(..) számú határozata BALKÁNY VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSÁRÓL A képviselő-testület A Város igazgatási területére készített az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 99. évi LXXVIII., törvény 6. () bekezdés a.) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Településszerkezeti tervet és leírását az előterjesztésben foglaltak szerint megtárgyalta és az alábbi határozatot hozta: Nyírségterv Kft. által NYT-TRT-0/. Tsz.-on készített Településszerkezeti tervét (T-.b-I.) és a településszerkezeti tervek leírását elfogadja. A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Balkány, 0..hó..nap Kapják: A Képviselő testület tagjai A polgármesteri hivatal jegyzője és a belső szerkezeti egység vezetői Melléklet: T-.a-I., T-.b-I. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

15 9 sh. út árok 9 sh. út sh.út /6 00/ 006/ 006/ 006/ 6 /8 66 Sz (/) Sz major major / major major 006/ () 00/ 006/ 006/8 006/ (00/) Gy 0/ (006/9) 006/0 006/9 üzlet 8/ 8/ 006/ 006/ Üa.áll Üa.áll Ü Má Bocskai utca Ü 0 Üzem 8/ 9/ 8/ üzem (9/) 9/ / ip.tp. 8 00/ 00/ 00/6 c8 (8) 8/ napköziotthon 86/ (0) 86/ 8/ 86/ 86/ ip.tp. 6 csatorna csatorna csatorna csatorna országos 8 Gksz 0 6 8/ 8/6 09/ 09/ 09/ 0 09/ 08/ 9 c 0 09/ (08/) H - 08/ (88) 6 9/ 0/ 0/6 0/ 0/ 9/ 9/ (0) 0 b Gy Gy a 9 0/ Bocskai köz 9/ 9/ 0/ /A / Sz 0 0/ / 0/ 0/ Gksz 9/ 9/ 9 k90 (90) 9/ 9 0 Kök 0/ közforgalmú vasút 9 9/ /A 6 / / 6/ 9/ árok (9/) 9/ közforgalmú vasút / / 6/ 9/ 8/ 8/ MEGLÉVŐ ÁLLAPOT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV M=:000 JELMAGYARÁZAT TEL TERÜLETFELHASZNÁLÁS: Gksz K Má Má Ev Kök SZIMBÓLUMOK: TELEPÜLÉSI TÉRSÉG HATÁRA TERVEZETT BELTERÜLETI HATÁR MEGSZŰNŐ BELTERÜLETI HATÁR BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET HATÁRA ELEKTROMOS VEZETÉK KIEMELT ÉRZÉKENY FELSZÍN ALATTI VÍZMINŐSÉGVÉDELMI TERÜLET FALUSIAS LAKÓTERÜLET KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET IPARI GAZDASÁGI TERÜLET TEMETŐTERÜLET ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET - SZÁNTÓ ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET - GYÜMÖLCSÖS ERDŐTERÜLET - VÉDELMI KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZLEKEDÉSI TERÜLET - VASÚT TEMETŐ KÖZMŰKÚT 006/ 00/ üzlet a R R 00/ b mocs mocs 00/ 00/8 08/ (06/) 06/ árok árok 0/ / K() Névtelen utca KÖZÚTI CSOMÓPONT: SZABÁLYOZÁSI VONAL SZINTBENI VASÚTI CSOMÓPONT mocs mocs temető temető TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS 00/ 00/9 0/ E E 6 Gy Gy (008) 008 0/ E E 0/ E E 009/ Gy Gy 0/ 0/ Má / / / / sh. út 009/9 Ev 0/6 0/ / 0/ Ev 009/0 épület Má 009/ a L 0/ 0/8 0/9 0/0 L b ag ag E E Sz 0 0/ 0/ E Ev NYÍRSÉGTERV MEGBÍZÓ: Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: BALKÁNY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Balkány Város Településrendezési Terv TERVEZŐ: SZERKESZTŐ: TÉMAFELELŐS: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK Nyíregyháza, Mackó utca 6. DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA Tel./fax: /-0 okl. településmérnök TT--00 építőmérnök közr. tervező építőmérnök közr. tervező nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Web: Meglévő állapot településszerkezeti terv hó NYT-TRT-0/ T-.a-I

16 9 sh. út árok 9 sh. út sh.út /6 00/ 006/ 006/ 006/ 6 /8 66 Sz (/) Sz major major / major major 006/ () 00/ 006/ 006/8 006/ (00/) Gy 0/ (006/9) 006/0 006/9 üzlet 8/ 8/ 006/ 006/ Üa.áll Üa.áll Ü Má Bocskai utca Ü 0 Üzem 8/ 9/ 8/ üzem (9/) 9/ / ip.tp. 8 00/ 00/ 00/6 c8 (8) 8/ napköziotthon 86/ (0) 86/ 8/ 86/ 86/ ip.tp. 6 csatorna csatorna csatorna csatorna országos 8 Gksz 0 6 8/ 8/6 09/ 09/ 09/ 0 09/ 08/ 9 c 0 09/ (08/) H - 08/ (88) 6 9/ 0/ 0/6 0/ 0/ 9/ 9/ (0) 0 b Gy Gy a 9 0/ Bocskai köz 9/ 9/ 0/ /A / Sz 0 0/ / 0/ 0/ Gksz 9/ 9/ 9 k90 (90) 9/ 9 0 Kök 0/ közforgalmú vasút 9 9/ /A 6 / / 6/ 9/ árok (9/) 9/ közforgalmú vasút / / 6/ 9/ 8/ 8/ TERVEZETT ÁLLAPOT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV M=:000 JELMAGYARÁZAT TEL TERÜLETFELHASZNÁLÁS: Gksz K Má Má Ev Kök SZIMBÓLUMOK: TELEPÜLÉSI TÉRSÉG HATÁRA TERVEZETT BELTERÜLETI HATÁR MEGSZŰNŐ BELTERÜLETI HATÁR BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET HATÁRA ELEKTROMOS VEZETÉK KIEMELT ÉRZÉKENY FELSZÍN ALATTI VÍZMINŐSÉGVÉDELMI TERÜLET FALUSIAS LAKÓTERÜLET KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET IPARI GAZDASÁGI TERÜLET TEMETŐTERÜLET ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET - SZÁNTÓ ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET - GYÜMÖLCSÖS ERDŐTERÜLET - VÉDELMI KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZLEKEDÉSI TERÜLET - VASÚT TEMETŐ KÖZMŰKÚT 006/ 00/ üzlet a R R 00/ b mocs mocs 00/ 00/8 08/ (06/) 06/ árok árok 0/ / K() Névtelen utca KÖZÚTI CSOMÓPONT: SZABÁLYOZÁSI VONAL SZINTBENI VASÚTI CSOMÓPONT mocs mocs temető temető TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS 00/ 00/9 0/ E E 6 Gy Gy (008) 008 0/ E E 0/ E E 009/ Gy Gy 0/ 0/ Má / / / / sh. út 009/9 Ev 0/6 0/ / 0/ Ev 009/0 épület Má 009/ a L 0/ 0/8 0/9 0/0 L b ag ag E E Sz 0 0/ 0/ E Ev NYÍRSÉGTERV MEGBÍZÓ: Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: BALKÁNY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Balkány Város Településrendezési Terv TERVEZŐ: SZERKESZTŐ: TÉMAFELELŐS: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK Nyíregyháza, Mackó utca 6. DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA Tel./fax: /-0 okl. településmérnök TT--00 építőmérnök közr. tervező építőmérnök közr. tervező nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Web: Tervezett településszerkezeti terv hó NYT-TRT-0/ T-.b-I

17 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció III. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A szabályozást érintő általános elvek Balkány Város Önkormányzata döntött településrendezési terv módosításáról, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 99. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.), az országos településrendezési és építési követelményekről szóló szintén többször módosított /99. (XII. 0.) Korm. számú kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló /0. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásainak figyelembevételével. A megfogalmazott módosítási feladatok a terv alkalmazása során felmerült, jellemzően tulajdonosi igények vizsgálatára, ill. az egyes területek övezeti előírásainak pontosítására vonatkoznak. Lényegében egyedi vagy lokális hatású változtatás, melyek közül pont esetében terület-felhasználást érintő szerkezeti beavatkozást is igényelnek. A módosítás a város településrendezési eszközei közül a Helyi Építési Szabályzatot, a belterület és a külterület Szabályozási tervét érinti. A módosított szabályozási terv hatálya Balkány Város közigazgatási területének (T- jelű alaptérképeken körülhatárolt) területére terjed ki, az alábbiak szerint: I. Balkány Város Bocskai u. belterületi határ 008 hrsz-ú út 00/ hrsz-ú út által határolt tömb TRT. módosítása A tervezett módosítás helye a település külterülete, a Bocskai u. belterületi határ 008 hrsz-ú út 00/ hrsz-ú út által határolt tömb. Az Önkormányzat a település életét, mezőgazdasági tevékenységét pozitív irányba segítő fejlesztést határozott el. Ennek megfelelően az egész tömbbelsőt szükséges biztosítani az Önkormányzati fejlesztés megvalósítása érdekében. Tárgyi 00/, 00/ hrsz-ú ingatlanok az Önkormányzat tulajdonát képezik és további feltárását nem tartják szükségesnek. A szabályozási terven a tervezett út déli oldalán van tervezve a javasolt új belterületi határ. Mivel a tervezett kiszolgáló út a szabályozási tervből kikerül, ezért telekhatárra helyezzük át ennek nyomvonalát, azaz a 00/, 00/ hrsz-ú, 00/6 és a 00/ hrsz-ú ingatlanok határvonalára kerül át a tervezett szabályozási vonal. Az utak kialakításához, engedélyezési tervhez, továbbá a jogi végrehajtáshoz elengedhetetlen a szükséges útterületek szabályozási tervben történő pontos megjelenítése, ábrázolása, vagy szükség szerint a törlése, amennyiben az Önkormányzat nem tartja indokoltnak. A szabályozási tervmódosítás elsődleges célja az útépítésekhez feltétlenül szükséges útterület biztosítása, jogszabályi előkészítése, a területbiztosítás elsődleges feltételének megteremtése, mivel a kisajátításhoz a szabályozási tervben jelöltek adnak jogszabályi hátteret. Tisztázódnak a tulajdonosi és területi kihatások, a tömb telkeit érintő telekalakítás végrehajtható lesz. Ismertté válik a szabályozási tervben való szerepeltetéssel a környezettel való összefüggései, az előkészítés feladatai. II. Balkány Város Rákóczi u. Kossuth u. Iskola u. Fő utca által határolt tömb TRT. módosítása A tervezett módosítás esetében a vizsgálat alá vonható terület a Rákóczi u. Kossuth u. Iskola u. Fő utca által határolt tömb. Az Önkormányzat a település fejlesztését, a városias légkör kialakítását célzó beruházásokat határozott el. A javasolt változtatás során, az előkert nélküli, és szabályozatlan előkerti állapotot szüntetjük meg, ezzel egy egységes településközpont vegyes övezet alakul ki. Az új előkerti szabályozásból adódó fejlesztési lehetőségek együtt járnak a környezettel szembeni felelősségből adódó esetleg bevezetendő korlátozásokkal, kiegészítő szabályokkal. Ez az övezeti korrekció, a jelenlegivel megegyező intenzitású terület-használatot feltételez, viszont a tömb ingatlantulajdonosai, az Önkormányzat az elhatározott fejlesztéseket kedvezőbb feltételekkel meg tják valósítani, az intézményi funkció lehet az elsődleges rendeltetés. A normatív szabályozás érdekében mindenképp indokolt a tömb egységes kezelése is. Mivel a kisvárosias légkör megteremtése együtt jár aránylag intenzívebb beépítéssel, ezért javasoljuk az építménymagasság értékének minimális mértékű növelését. Az eddigi fsz+em beépítés helyett a fsz+em+tt beépítés lehetősét teremtjük meg a módosítás által. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

18 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció Módosítás előtt: Jelenlegi övezeti kód. Beépítési mód oldalhatáron álló Minimális építési telek nagysága (m) 600 Maximális beépítési % (HÉSZ alapján) 0 Építmény magasság (HÉSZ alapján) 6,0 Minimális zöldfelület (HÉSZ alapján) (%) 0 Módosítást követően: Módosított övezeti kód. Beépítési mód (tervezett) Oldalhatáron álló (SZÁ) Minimális építési telek nagysága (m) 000 Maximális beépítési % (HÉSZ alapján) 0 Építmény magasság (HÉSZ alapján), Minimális zöldfelület (HÉSZ alapján) 0 Az övezeti besorolást érintő tervezett módosítások A szabályozási terven jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint településközponti vegyes területek. A településközponti vegyes területen belül elhelyezhető épületek és funkciók: lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, parkolóház, üzemanyagtöltő csak parkolóházakban létesíthető. A településközponti vegyes területen belül kivételesen sem helyezhetőek el a nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmények, és a termelő kertészeti építmények. Az épületek elhelyezése most már oldalhatáron álló marad, azzal a kikötéssel, hogy a szabadonálló is megengedett. Minimálisan kialakítandó telekterület 000 m lesz, 0% megengedett legnagyobb beépítettség mellett,, m-es építménymagasság lenne. A tömbben a minimális zöldfelület alakítandó ki a HÉSZ előírásai szerint, a telekterület 0%-án. Hatályos HÉSZ Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

19 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció A HÉSZ és szabályozási tervek módosítása során igénybe vett eszközök Jogalkotás Az előterjesztés alapján a települési önkormányzat helyi jogszabályt alkot. Ezzel az építés helyi rendjét, a már meglévő és tervezett beépítésre szánt terület övezeti előírásai tekintetében módosítja a közösségi érdekeknek megfelelően, melyet a helyi építési szabályzatban érvényesíteni kell. A területre készített előírásokat a települési HÉSZ-be egységes szerkezetbe be kell illeszteni. A rendelet mellékletét képező szabályozási tervet a Város érvényes Szabályozási tervébe szintén be kell illeszteni. Egyéb intézkedés Egyes területeken célszerűnek látszik a mindenkori költségvetés helyzetétől függően az Önkormányzat szerepét erősíteni a tulajdonviszonyok terén, és a pályázatokkal, vagy egyéb forrásból a területek infrastruktúrájának fejlesztését biztosítani. A kijelölt közcélú területekkel a tv.-i előírás szerint a kisajátításokat el kell végezni, a tervből kivett területek esetében módosítást követően ezeket értelemszerűen nem kell elvégezni. A közérdekből történő kötelezettségvállalások szabályait meg kell alkotni. A település Hosszútávú Településfejlesztési Koncepciójához való viszony A Koncepcióhoz való viszony a fentiekben tárgyalásra került, a Koncepció tartalmát illetően nem érinti a tervezett módosítás. Előzmények, egyéb kapcsolatok A javasolt módosításokkal az Önkormányzat a beépítési lehetőségek javítását, a területek övezeti előírásainak komplexitását kívánja hangsúlyozni a vegyes-, és gazdasági területek és a különleges területek vonatkozásában. Mindezen szempontok figyelembevételével a Képviselőtestület a módosítás mellett döntött. Törvényi kapcsolódások A tervezetben lévő szabályozás magasabb-rendű tervekkel való kapcsolata A magasabb rendű tervekkel való összhang biztosított. Előzetes véleményezési kötelezettség Az Étv. és a csatlakozó egyéb rendeletekben kötelezően előírt egyeztetéseket lefolytattuk. A tervezet állami, vagy helyi önkormányzati támogatást tartalmaz Nincs állami és önkormányzati támogatás. Képviselő-testületi tárgyalásra vonatkozó információk A Képviselő-testület a törvényi előírások szerint tárgyalja. Társadalmi egyeztetés A törvényi előírások szerinti kötelező társadalmi egyeztetés megtörténik. Az előterjesztés kommunikációja Javaslatok igen/nem Javasolt-e az előterjesztés kommunikációja igen Testületi ülést követő sajtótájékoztató igen Önkormányzat által szervezett sajtótájékoztató igen( többször) További szakmai programok szervezése igen, További lakossági tájékoztatás igény esetén Az önkormányzati kommunikáció tartalma A gazdasági terület további fejlesztése, újabb vállalkozások megtelepítése kívánatos. Az előterjesztő részéről nyilatkozik A polgármester, vagy az általa kijelölt személy(ek) Van-e kommunikációs kényszer van/célszerű Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

20 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció Rendelet-tervezet Balkány Város Önkormányzata./0.( ) önkormányzati rendelete BALKÁNY VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁROL szóló /009.(II.6.) önkormányzati rendeletének módosításáról Balkány Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye. cikk () bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 0. évi CLXXXIX. törvény. () bekezdés. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 99. évi LXXVIII. törvény. () bekezdésében, és 6. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 99. évi LXXVIII. törvény 6. () bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló /0. (XI.8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott - állami főépítészi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze, - környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi Természetvédelmi Főosztály, - Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, - Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Területi Vízügyi Hatóság, - Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Területi Vízvédelmi Hatóság, - Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, - népegészségügyi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, - Nemzeti Fejlesztési Minisztérium (nemzeti közlekedési hatósági útügyi, vasúti és hajózási hatáskörben), - Nemzeti Fejlesztési Minisztérium (nemzeti közlekedési hatóság légügyi hatáskörben), - közlekedési hatósági hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Hivatalvezető, - Bavári Ingatlanfejlesztő és Üzemeltető Nonprofit Kft., - örökségvédelmi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Nyíregyházi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal, - ingatlanügyi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Hivatalvezető, - erdészeti hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar-Megyei Kormányhivatal Hivatalvezető, - Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője, - Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Rendőr-főkapitányság, - bányafelügyeleti hatáskörben eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Hivatalvezető, - Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Debreceni Hatósági Iroda, valamint a Szabolcs-Szatmár-Bereg-Megye Önkormányzata, továbbá a Sz.-Sz.-B. Megyei Önkormányzat, Nagykálló Város Önkormányzata, Biri Község Önkormányzata, Szakoly Község Önkormányzata, Kállósemjén Község Önkormányzata, Nyíradony Város Önkormányzata, Hajdúsámson Város Önkormányzata, Geszteréd Község Önkormányzata, továbbá a település Partnerségi Szabályzata alapján a Balkányi Római Katolikus Egyházközség, Balkányi Görög Katolikus Egyházközség, Balkányi Református Egyházközség, Városvédő-és Szépítő Természetvédelmi Baráti Egyesület, Balkányi Településgazdálkodási, Gazd. és Keresk. Kft., Balkányi Polgárőr Egyesület véleményének kikérésével a következőket rendeli el: Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu 6

21 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció. Balkány Város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló /009.(II.6.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.). helyébe az alábbi rendelkezés lép: A rendelet hatálya () E rendelet hatálya Balkány város igazgatási területére terjed ki. () Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket kialakítani, kötelezést előírni csak a Környezet védelmének általános szabályairól szóló 99. Évi LIII. tv., az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 99. Évi LXXVIII. tv., a továbbiakban Étv., valamint az e törvény alapján meghatározott, az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló, többször módosított /99. (XII. 0.) Korm. sz. rendelet, a továbbiakban OTÉK előírásai, valamint a T jelű Külterületi Szabályozási Terv, a T jelű Belterületi Szabályozási Terv, valamint a T-.b-I., T-.b-II, T-.b-III., T-.b-IV., T-.b-V., T-.b-VI. tervszámú szabályozási tervlapok, és a jelen Helyi Építési Szabályzat előírásainak együttes figyelembevételével lehet Záró rendelkezés () A rendelet az elfogadást követően lép hatályba, és a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. () E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépés napjától iktatott új ügyekben kell alkalmazni.. Pálosi László polgármester dr. Tóth János mb. jegyző Az önkormányzati törvényben biztosított jogkörömben eljárva a /0.( ) önkormányzati rendeletet mely Balkány Város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló többször módosított /009.(II.6.) önkormányzati rendelet módosításáról szól 0..hó.napján kihirdetem. Balkány, 0...hó..nap dr. Tóth János mb. jegyző HÉSZ módosítás önkormányzati döntés alapján. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

22 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció Hatásvizsgálat. A 0 január.-jetől hatályos, a jogalkotásról szóló 00. évi CXXX. törvény (a továbbiakban Jat.). -a szerint:. () A jogszabály előkészítője a jogszabály feltételezett hatásaihoz igazodó részletességű előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felméri a szabályozás várható következményeit. Az előzetes hatásvizsgálat eredményéről... önkormányzati rendelet esetén a helyi önkormányzat képviselő-testületet tájékoztatni kell [ ] () A hatásvizsgálat során vizsgálni kell a) a tervezett jogszabály valamennyi jelentősnek ítélt hatását, különösen aa) társadalmi, gazdasági, költségvetési hatásait, ab) környezeti es egészségi következményeit, ac) adminisztratív terheket befolyásoló hatásait, valamint b) a jogszabály megalkotásának szükségességet, a jogalkotás elmaradásának várható következményeit, c) a jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi es pénzügyi feltételeket.. A Helyi Építési Szabályzatról szóló rendelet tervezetében (a továbbiakban Tervezet) foglaltak várható hatásai a Jat.. () bekezdésében foglalt elvárások tükrében az alábbiak szerint összegezhetők. I. A végrehajtás és az alkalmazhatóság feltételei A végrehajtás során szükséges az, hogy a köz-, illetve a szakigazgatás rugalmasan, gyorsan, szakszerűen alkalmazza, teljesítse a tervben szereplő lehetőségek figyelembe vételével az elvárt és teljesíthető lakossági, és befektetői igényeket. Rövidtávon célszerű a település szabályozási elemeinek teljes felülvizsgálata. Mindezen célok megvalósításához az állami, az önkormányzati és a szolgáltató szereplők rugalmas, gyors együttdolgozása szükséges. II. Társadalmi hatások összefoglalása Elsődleges hatások: Az elvárt eredmény az, hogy a beépítésre szánt területek további fejlesztése megtörténjen, a területi kihatások megismerésre kerüljenek, a lakosság igénye és a civil szervezetek véleménye maradéktalanuk kielégítésre kerüljenek. Másodlagos hatások: Az elvárt eredmény a területi fejlesztés révén, hogy a települési lakosság településfejlesztéssel kapcsolatos igénye, az épített környezet alakításával és védelmével összhangban teljesüljön, mely az életszínvonal emeléséhez vezessen a településen. III. Társadalmi költségek Nincs olyan konkrét társadalmi csoport, amelyekre nézve hátrányt okozna a szabályozás módosítása és a tervezett területkorrekció, hibajavítás. A tervezett módosítás kismértékű intenzitásnövekedést okoz. IV. Költségvetési hatások Nincs azonnal jelentkező kötelező költségvetési kiadás. Bevételek tekintetében a helyi IPA, építmény és egyéb adóbevételek nőnek. A foglalkoztatás javításával javulnak a város gazdasági ellátó-szolgáltató szerepei, átértékelődik a város településszerkezeti és kommunális-szolgáltató szükséglete. V. Egészségügyi hatások A tervezett módosításoknak egészségügyi hatásai nem jelentkeznek. VI. Környezeti hatások A határértékek betartása, zöldterületet érintő intézkedések mellett nem lesznek káros környezeti hatások. Melléklet: T-.a-V., T-.a-VI., T-.b-V., T-.b-VI. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu 8

23 9 sh. út árok 9 sh. út sh.út EK=0 EV>=0 /8 6 00/6 00/ 006/ 006/ 006/ 6 66 Sz. (/) Sz / 6 major major major major 6 006/6 6 EK=0 EV>= / Gy Gy 69 () 00/ 006/8 006/ (00/) 00/ Gy 0/ (006/9) a 006/0 R 006/9 006/ 006/8 R üzlet üzlet 8/ 8/ 6 00/ Gy b Gy 00/ EK=0 EV>=0 Üa.áll Üa.áll. Ü 006/.. 006/ EK=0 EV>=0 EK= EV= Bocskai utca Ü 0 Üzem 8/ mocs mocs 9/ 8/ üzem (9/) 9/ / ip.tp. (008) 8 00/ 00/ 00/6 c8 (8) 8/ napköziotthon 00/ 00/8 00/ / (0) 86/ 86/ 8/ 86/ EK=0 EV>= ip.tp. 6 csatorna csatorna V V csatorna csatorna / EK= EV>= országos 0 09/ Gksz. 09/ 0/ 0/ 8/6 09/ 0 09/ 08/ 0/ 0/ 9 c 0 09/ (08/) H - EK= >=EV>=. EK= EV= 08/ (88) 6 V Gksz. 08/ E EK= EV= 0 9/ 0/ E EK= >=EV>= 0/6 0/ 0/ 0/ 98 (0) 0 (06/) mocs 9/ b Gy Gy 9 a 06/ Bocskai köz V E 9/ 9/ 9/ 0/ árok /A E 9 9 0/ E E / Sz 0/ mocs 00 0/ 0 0/ Gksz. árok / 0/ / EK= >=EV>= EK= >=EV>= 9/ 9 k90 6. (90) 6 8 EK= EV= 9/ EK= >=EV>= 9 közforgalmú vasút 9/ / / 9 /A EK= EV= 6/ 9/ árok (9/) 9/ közforgalmú vasút 9 / () / / 8/ 8/ / / / 6/ 9/. temető Névtelen utca temető K. MEGLÉVŐ ÁLLAPOT SZABÁLYOZÁSI TERV M=:000 SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉGEK A HÉSZ-BEN FOGLALTAK SZERINT! a;b 6 6 SZABÁLYOZÁSI JEL TERÜLETFELHASZNÁLÁS SZERINTI SZABÁLYOZÁS Lke - KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET - TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET - KÖZLEKEDÉSI LAKÓTERÜLET a b 6. Gksz.. K. FUNKCIONÁLIS SZABÁLYOZÁS ÖVEZETI AZONOSÍTÓ JEL BEÉPÍTÉSI MÓD SZERINTI SZABÁLYOZÁS MEGENG. LEGNAGYOBB BEÉP. MÉRTÉKE (%) MEGENG. LEGNAGYOBB ÉP. MAGASSÁG (M) ALAKÍTHATÓ LEGKISEBB TELEKTERÜLET (M) O 0 O 0, 00., 900 SZ 0, 00 SZ 0, 000 Gksz.. KÜLÖNLEGES TERÜLET KEGYELETI PARK KÖZLEKEDÉSI TERÜLET HELYI GYŰJTŐÚT KÖZLEKEDÉSI TERÜLET KISZOLGÁLÓÚT SZ SZ 0 9, 000 KÖZLEKEDÉSI TERÜLET ORSZÁGOS MELLÉKÚT, TELEPÜLÉSI FŐÚT JELMAGYARÁZAT HATÁRVONALAK: KÖTELEZŐ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: MEGLÉVŐ/TERVEZETT SZABÁLYOZÁSI VONAL ÖVEZETI, ÉPÍTÉSI ÖVEZETI HATÁR EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: ÉV= <=ÉV<= ÉV>= TERVEZETT BELTERÜLETI HATÁR MEGSZŰNŐ BELTERÜLETI HATÁR BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET HATÁRA KÖTELEZŐ ÉPÍTÉSI VONAL AZ UTCAI TELEKHATÁRTÓL ÉPÍTÉSI VONAL A MEGADOTT HATÁROK KÖZÖTT ÉPÍTÉSI VONAL MINIMÁLIS ÉRTÉKE AZ UTCAI TELEKHATÁRTÓL SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG 0/ / TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS sh. út 0/6 / 009/9 0/ 0/ 009/0 épület 009/ a L 0/ 0/8 0/9 0/0 L b ag ag E E Sz 0/ 0/ 0 E NYÍRSÉGTERV MEGBÍZÓ: Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: BALKÁNY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Balkány Város Településrendezési Terv TERVEZŐ: SZERKESZTŐ: TÉMAFELELŐS: Nyíregyháza, Mackó utca 6. Tel./fax: /-0 nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu Web: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA okl. településmérnök építőmérnök építőmérnök TT--00 közr. tervező közr. tervező A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Meglévő állapot szabályozási terv I hó NYT-TRT-0/ T-.a-V

24 Lke /6 / 6/. 86 / 6/ 8 8/ 6 / / / / 6 Sport utca felvásárló telep felvásárló telep 6.. EK= EV= 8/ 8 / / 69 / 8/ 8 () (9) 0/ 80 89/. 9 8 Lke 89/ 8/. 8/ 8/. 89 8/ közpark 0 sh. út EK= =>EV=> JELMAGYARÁZAT EK= EV= b beépítetlen terület beépítetlen terület Kossuth utca Idősek otthona / Szoc.ép. EK= EV=> KÖTELEZŐ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: 86 9 Iskola utca (9) 0 MEGLÉVŐ/TERVEZETT SZABÁLYOZÁSI VONAL ÖVEZETI, ÉPÍTÉSI ÖVEZETI HATÁR üzem üzem / 8/8 8/0 8/ 8/ 8/9 8/ 8/ Bolt (8/) 6 8/6 8/ 8/ 8/ 8/. 8 a 0 96 Kossuth utca 0-9 8/8/0 8/9 víztároló Gyermekotthon Gyermekotthon 0 irodaház (96) / Takarék. Z 0 8/, / / 6/ 8 Buszmegálló 6/ 6 8/ 8/6 8/8 8/0 8/ 8/ 8/ 8/9 8/ 9 8 irodaház 8/8 8/ 80 tornaterem kollégium országos 8 8/ Váci Mihály utca 0 9 EK= EV= 0 8/ / 808/ 8 EK= EV= Fő utca 8/ 8/ 8 808/ 6 6 Italb. Óvoda. 8/ 8 8/ 8/ 9 69 művelődési ház EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: ÉV= <=ÉV<=.. 0 Ált.isk. Áh. / 8/ / 80 86/ 88 66/ / 86/ () 8 9 9/ (0) / / 9 Kp / / 9 9 9/ Áruház 80 könyvtár 89 8 Z 0, 00 KÖTELEZŐ ÉPÍTÉSI VONAL AZ UTCAI TELEKHATÁRTÓL ÉPÍTÉSI VONAL A MEGADOTT HATÁROK KÖZÖTT 6. 6 Kúria tér Posta 80 Rákóczi utca / Kp 8 9/ Egészségház Orv.rend. 9/ Mentőáll.. Községháza 98/ ü. 0 98/ 80 ü. 80 O a /a Eszpresszó 8 9/ Csal.otth. 9/ / 8 8 Piactér 0/ () Pártház 0 0/. / / (0/) 0/ Áruház 8/ Benedek utca Z 0, 00.. Áruház 98 V. 0 0/ Z 0., 00 Lke /6 00 / OTP 6 6 / / /8 (/) 0/ 8 Szabolcs utca / 6/ 8/ 0/ / 0/ / NYÍRSÉGTERV / MEGLÉVŐ ÁLLAPOT SZABÁLYOZÁSI TERV M=:000 MEGBÍZÓ: SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉGEK A HÉSZ-BEN FOGLALTAK SZERINT! a;b 6 SZABÁLYOZÁSI JEL TERÜLETFELHASZNÁLÁS SZERINTI SZABÁLYOZÁS Lke - KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET - TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET - KÖZLEKEDÉSI LAKÓTERÜLET a b 6 Lke FUNKCIONÁLIS SZABÁLYOZÁS ÖVEZETI AZONOSÍTÓ JEL BEÉPÍTÉSI MÓD SZERINTI SZABÁLYOZÁS MEGENG. LEGNAGYOBB BEÉP. MÉRTÉKE (%) MEGENG. LEGNAGYOBB ÉP. MAGASSÁG (M) ALAKÍTHATÓ LEGKISEBB TELEKTERÜLET (M) O 0 Lke O 0, 600., 0 O Z 0, 00 SZ 0, 000 SZ 0 9, KÖZLEKEDÉSI TERÜLET HELYI GYŰJTŐÚT KÖZLEKEDÉSI TERÜLET KISZOLGÁLÓÚT O Z 0 9,0 600 SZ 0 9, 000 Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: BALKÁNY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Balkány Város Településrendezési Terv HELYI ÉRTÉKVÉDELMI TERÜLET HATÁRA HELYI VÉDETT ÉPÜLET ÉV>= 6 ÉPÍTÉSI VONAL MINIMÁLIS ÉRTÉKE AZ UTCAI TELEKHATÁRTÓL SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG TERVEZŐ: SZERKESZTŐ: TÉMAFELELŐS: MŰEMLÉKI KÖRNYEZET MŰEMLÉK MŰEMLÉK TELKE RÉGÉSZETI TERÜLET HATÁRA Nyíregyháza, Mackó utca 6. Tel./fax: /-0 nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu Web: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA okl. településmérnök építőmérnök építőmérnök TT--00 közr. tervező közr. tervező A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Meglévő állapot szabályozási terv II hó NYT-TRT-0/ T-.a-VI

25 9 sh. út árok 9 sh. út sh.út EK=0 EV>=0 /8 6 00/6 00/ 006/ 006/ 006/ 6 66 Sz. (/) Sz / 6 major major major major 6 006/6 6 EK=0 EV>= / Gy Gy 69 () 00/ 006/8 006/ (00/) 00/ Gy 0/ (006/9) a 006/0 R 006/9 006/ 006/8 R üzlet üzlet 8/ 8/ 6 00/ Gy b Gy 00/ EK=0 EV>=0 Üa.áll Üa.áll. Ü 006/.. 006/ EK=0 EV>=0 EK= EV= Bocskai utca Ü 0 Üzem 8/ mocs mocs 9/ 8/ üzem (9/) 9/ / ip.tp. (008) 8 00/ 00/ 00/6 c8 (8) 8/ napköziotthon 00/ 00/8 00/ / (0) 86/ 86/ 8/ 86/ EK=0 EV>= ip.tp. 6 csatorna csatorna V V csatorna csatorna országos / EK= EV>= 0 09/ 09/ 0/ 0/ 8/6 09/ 0 09/ 08/ 0/ 0/ 9 c 0 09/ (08/) H - EK= >=EV>=. EK= EV= Gksz. 08/ (88) 6 V 08/ E EK= EV= 0 9/ 0/ E EK= >=EV>= 98 (0) 0 0/6 0/ 0/ 0/ (06/) mocs 9/ b Gy Gy 9 a 06/ Bocskai köz V E 9/ 9/ 9/ 0/ árok /A E 9 9 0/ E E / Sz 0/ mocs 00 0/ 0 0/ Gksz. árok / 0/ / 9/ EK= >=EV>= EK= >=EV>= 9 k90 6. (90) 6 8 EK= EV= 9/ EK= >=EV>= 9 közforgalmú vasút 9/ / / 9 /A EK= EV= 6/ 9/ árok (9/) 9/ közforgalmú vasút 9 / () / / 8/ 8/ / / / 6/ 9/. temető Névtelen utca temető K. TERVEZETT ÁLLAPOT SZABÁLYOZÁSI TERV M=:000 SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉGEK A HÉSZ-BEN FOGLALTAK SZERINT! a;b 6 6 SZABÁLYOZÁSI JEL TERÜLETFELHASZNÁLÁS SZERINTI SZABÁLYOZÁS Lke - KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET - TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET - KÖZLEKEDÉSI LAKÓTERÜLET a b 6. Gksz.. K. FUNKCIONÁLIS SZABÁLYOZÁS ÖVEZETI AZONOSÍTÓ JEL BEÉPÍTÉSI MÓD SZERINTI SZABÁLYOZÁS MEGENG. LEGNAGYOBB BEÉP. MÉRTÉKE (%) MEGENG. LEGNAGYOBB ÉP. MAGASSÁG (M) ALAKÍTHATÓ LEGKISEBB TELEKTERÜLET (M) O 0 O 0, 00., 900 SZ 0, 00 SZ 0, 000 Gksz.. KÜLÖNLEGES TERÜLET KEGYELETI PARK KÖZLEKEDÉSI TERÜLET HELYI GYŰJTŐÚT KÖZLEKEDÉSI TERÜLET KISZOLGÁLÓÚT SZ SZ 0 9, 000 KÖZLEKEDÉSI TERÜLET ORSZÁGOS MELLÉKÚT, TELEPÜLÉSI FŐÚT JELMAGYARÁZAT HATÁRVONALAK: KÖTELEZŐ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: MEGLÉVŐ/TERVEZETT SZABÁLYOZÁSI VONAL ÖVEZETI, ÉPÍTÉSI ÖVEZETI HATÁR EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: ÉV= <=ÉV<= ÉV>= TERVEZETT BELTERÜLETI HATÁR MEGSZŰNŐ BELTERÜLETI HATÁR BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET HATÁRA KÖTELEZŐ ÉPÍTÉSI VONAL AZ UTCAI TELEKHATÁRTÓL ÉPÍTÉSI VONAL A MEGADOTT HATÁROK KÖZÖTT ÉPÍTÉSI VONAL MINIMÁLIS ÉRTÉKE AZ UTCAI TELEKHATÁRTÓL SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG 0/ / TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS sh. út 0/6 / 009/9 0/ 0/ 009/0 épület 009/ a L 0/ 0/8 0/9 0/0 L b ag ag E E Sz 0/ 0/ 0 E NYÍRSÉGTERV MEGBÍZÓ: Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: BALKÁNY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Balkány Város Településrendezési Terv TERVEZŐ: SZERKESZTŐ: TÉMAFELELŐS: Nyíregyháza, Mackó utca 6. Tel./fax: /-0 nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu Web: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA okl. településmérnök építőmérnök építőmérnök TT--00 közr. tervező közr. tervező A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Tervezett állapot szabályozási terv I hó NYT-TRT-0/ T-.b-V

26 Lke /6 / 6/. 86 / 6/ 8 8/ 6 / / / / 6 Sport utca felvásárló telep felvásárló telep 6.. EK= EV= 8/ 8 / / 69 / 8/ 8 () (9) 0/ 80 89/. 9 8 Lke 89/ 8/. 8/ 8/. 89 8/ közpark 0 sh. út EK= =>EV=> JELMAGYARÁZAT EK= EV= b beépítetlen terület beépítetlen terület Kossuth utca Idősek otthona / Szoc.ép. EK= EV=> KÖTELEZŐ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: 86 9 Iskola utca (9) 0 MEGLÉVŐ/TERVEZETT SZABÁLYOZÁSI VONAL ÖVEZETI, ÉPÍTÉSI ÖVEZETI HATÁR üzem üzem / 8/8 8/0 8/ 8/ 8/9 8/ 8/ Bolt (8/) 6 8/6 8/ 8/ 8/ 8/. 8 a 0 96 Kossuth utca 0-9 8/8/0 8/9 víztároló Gyermekotthon Gyermekotthon 0 irodaház (96) / Takarék. Z 0 8/, / / 6/ 8 Buszmegálló 6/ 6 8/ 8/6 8/8 8/0 8/ 8/ 8/ 8/9 8/ 9 8 irodaház 8/8 8/ 80 tornaterem kollégium országos 8 8/ Váci Mihály utca 0 9 EK= EV= 0 8/ / 808/ 8 EK= EV= Fő utca 8/ 8/ 8 808/ 6 6 Italb. Óvoda. 8/ 8 8/ 8/ 9 69 művelődési ház EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: ÉV= <=ÉV<=.. 0 Ált.isk. Áh. / 8/ / 80 86/ 88 66/ / / () 8 9 9/ (0) / / 9 Kp / / 9 9 9/ Áruház 80 könyvtár 89 8 Z 0, 00 KÖTELEZŐ ÉPÍTÉSI VONAL AZ UTCAI TELEKHATÁRTÓL ÉPÍTÉSI VONAL A MEGADOTT HATÁROK KÖZÖTT Kúria tér 0>=EK>= Posta 0>=EK>= 80 Rákóczi utca / Kp 8 9/ Egészségház Orv.rend. 9/ Mentőáll.. Községháza 98/ ü. 0 98/ 80 ü. 80 O a /a Eszpresszó 8 9/ Csal.otth. 9/ / 8 8 Piactér 0/ () Pártház 0. 0/ / / (0/) 0/ Áruház 8/ Benedek utca Z 0, 00.. Áruház 98 V. 0 0/ Z 0., 00 Lke /6 00 / OTP 6 6 / / /8 (/) 0/ 8 Szabolcs utca / 6/ 8/ 0/ / 0/ / NYÍRSÉGTERV / TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS TERVEZETT ÁLLAPOT SZABÁLYOZÁSI TERV M=:000 MEGBÍZÓ: SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉGEK A HÉSZ-BEN FOGLALTAK SZERINT! a;b 6 SZABÁLYOZÁSI JEL TERÜLETFELHASZNÁLÁS SZERINTI SZABÁLYOZÁS Lke - KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET - TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET - KÖZLEKEDÉSI LAKÓTERÜLET a b 6 Lke....6 FUNKCIONÁLIS SZABÁLYOZÁS ÖVEZETI AZONOSÍTÓ JEL BEÉPÍTÉSI MÓD SZERINTI SZABÁLYOZÁS MEGENG. LEGNAGYOBB BEÉP. MÉRTÉKE (%) MEGENG. LEGNAGYOBB ÉP. MAGASSÁG (M) ALAKÍTHATÓ LEGKISEBB TELEKTERÜLET (M) O 0 Lke O 0, 600., 0 O Z 0, 00 SZ 0, 000 (O)SZ 0., KÖZLEKEDÉSI TERÜLET HELYI GYŰJTŐÚT KÖZLEKEDÉSI TERÜLET KISZOLGÁLÓÚT O Z 0 9,0 600 SZ 0 9, 000 SZ 0 9, 0000 Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: BALKÁNY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Balkány Város Településrendezési Terv HELYI ÉRTÉKVÉDELMI TERÜLET HATÁRA HELYI VÉDETT ÉPÜLET ÉV>= 6 ÉPÍTÉSI VONAL MINIMÁLIS ÉRTÉKE AZ UTCAI TELEKHATÁRTÓL SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG TERVEZŐ: SZERKESZTŐ: TÉMAFELELŐS: MŰEMLÉKI KÖRNYEZET MŰEMLÉK MŰEMLÉK TELKE RÉGÉSZETI TERÜLET HATÁRA Nyíregyháza, Mackó utca 6. Tel./fax: /-0 nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu Web: FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK DUDÁS EDE LISKÁNY TAMÁS ZSUZSANNA okl. településmérnök építőmérnök építőmérnök TT--00 közr. tervező közr. tervező A rajz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Rajzszám: Tervezett állapot szabályozási terv II hó NYT-TRT-0/ T-.b-VI

27 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció IV. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Tájrendezési munkarész Az természeti és az épített környezet: Az épített települési környezet és a tájvédelem érdekei nem sérülnek. A védelem tárgya a település egyéni arculata, mely a módosítással érintett területekkel együtt képez egységet. A tervezési területek, a módosítások a településképet-karaktert kedvezően befolyásolják. A módosítások a település kialakult településszerkezetét, úthálózati és morfológia szerkezetét alapjaiban nem változtatja meg. A javasolt fejlesztések az országos fejlesztési tervek és lehetőségek alapján beleesik a településfejlesztési koncepció és a településrendezési tervek által befogott időtávlatba. Intenzívebb beépítéssel nem kell számolni, a fejlesztési terület morfológiailag olyan alárendelt helyzetben van, amely a településképet, a település megjelenését, kompaktságát nem zavarja. A módosítások a jelenlegi állapothoz képest minimális korrekciókat jelentenek, a használattal összhangban állnak. Karakter és településkép védelem: A védelem tárgya a település egyéni arculata, mely e területekkel együtt képez egységet. A tervezési területek, a módosítások a településképet-karaktert nem befolyásolják kedvezőtlenül. Minimális korrekciókat jelentenek, melyek a területek jelenlegi hasznosításával összhangban állnak. Természeti környezet: Balkány a Közép-Nyírség kistáj területén helyezkedik el. Földtani jellemzője: leggyakoribb geológiai képződménye a futóhomok, mely általában folyóvíz homokra, iszapos-agyagos üledékre, vagy lösszerű képződményekre települt. Domborzata alacsony hordalékkúp síkság, enyhén tagolt, hullámos felszínű, enyhén É felé lejt. Talaja különböző kőzeteken szeszélyes térbeli eloszlással változatos, barna erdőtalaj, csernozjom és réttalajok. Éghajlata mérsékelten meleg és száraz. Természetes vízfolyása nincs, mesterséges csatornák északon a VII. számú, délen a VIII. számú főfolyosóba ömlenek. A számos mennyiségű hajdani tavaiból és mocsaraiból mára csak foltok maradtak nádas, vagy zsombékos formában. Kiterjedt nagyságú erdőkkel rendelkezik, melyeket nem e tájra jellemző erdőalkotó fajok alkotják. Potenciális erdőtársulás aránya kevés. Problémaként azonosítható a településen a zöldfelületek hiánya illetve, hogy számos zöldfelület rendezetlen. Balkányban kiemelkedő értékű táji-természeti érték, az országos jelentőségű védett természeti területek közül egyedi jogszabállyal védett természeti terület (nemzeti park, tájvédelmi körzet, természetvédelmi terület, természeti emlék), védett természeti érték (ásvány, ásványtársulás, ősmaradvány, mesterséges üreg), valamint helyi jelentőségű védett természeti terület nem található. A természet védelméről szóló 996. évi LIII. törvény hatályba lépése óta ex lege azaz a törvény erejénél fogva védett természeti területnek minősül minden láp és szikes tó, és védett természeti emléknek számít valamennyi forrás, víznyelő, kunhalom és földvár; melyek általános védelmét azok egyedisége és összetett természetvédelmi jelentősége indokolja. E védett természeti területek a természeti emlék kategóriában országos jelentőségüek; a védettség tényéből adódó hatóságiszakhatósági feladatok ellátása és természetvédelmi kezelésük az illetékes nemzeti park igazgatóságok feladata. Ilyen terület a tervezési területeket nem érintik. Régészeti terület: A tervezési feladat régészeti területeteket a módosítások érintenek. Amennyiben régészeti lelőhelynek nem minősülő területen földmunkák során váratlan régészeti lelet, vagy emlék kerül elő, a kulturális örökségvédelmi törvényben foglaltak szerint eljárva haladéktalanul értesíteni kell a megyei múzeumi igazgatóságot. Zöldterületek, erdők, zöldfelületek rendezése: A módosítások nem érinti a zöldterületek kérdését. A módosítások nem érintenek megújuló természeti erőforrásokat. A módosítás élőhely-csökkenést nem eredményez. A BAE érték nem változik. A tervezési területek tájképi értékkel bírnak, településképi értéket képviselnek. Ezeknek az értékeknek a védelme fontos, elsősorban hagyományőrzési és kulturális szempontból. Egyéb tervezési terület is település- tájképi szempontból értékes területnek tekintendők. A javasolt módosítások a meglevő adottságokat, az értékes belvárosi építészeti karaktert erősítik. Hatályos terv alátámasztó munkarész Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu 9

28 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció Környezetvédelem: Balkány a /00.(X..) KVvM alapján 0. számú levegőtisztaság-védelmi zónába lehet besorolni. Kén-Dioxid F, Nitrogén- dioxid F, Szén-monoxidból F ; nitrogén-dioxidból F ; szilárd porból F ; és talaj közeli ózonból F ; kén-dioxidból és benzolból pedig F zónába sorolták. (/00.(V.9.) KöM-EüM FVM. számú melléklete alapján). A Város területén és közigazgatási határain belül jelentős ipari tevékenység zajlik. Jelentős a terület nitrogénoxid kibocsátásban, ami elsősorban a közlekedésből származik. A megye levegőminőségét aszályos időben szálló nagy mennyiségű por kedvezőtlen irányban befolyásolja, a szálló por értéke gyakran megközelíti, vagy meghaladja a határértéket. A településen időszakosan megjelenő pollen illetve parlagfű okozhat az időjárástól függően a lakosság körében kisebb allergiás panaszokat. Az önkormányzat minden évben gondot fordít a helyi parlagfű irtására, közmunka program keretében, egyúttal felhívják a tulajdonosok figyelmét a magánterületek tisztántartására. A lakások fűtéséből és a közlekedésből származó légszennyezés nem jelentős. Közlekedés által kibocsátott emisszió jelentős. A közlekedésből származó (gépjárművek emissziója) szennyeződések mellett problémát jelent a gépjárművek által felvert por és ennek hatásai. A lakosság körében negatív hatással jelentkezik a zaj és a rezgés okozta hatás, mely nem feltétlenül egészségkárosító, határértéket nem meghaladó mértékben különböző pszichés zavarokhoz vezethet. Megállapítható, hogy sajnos elég kevés adat áll rendelkezésre, valamint azon rezgésekről, melyek a közlekedési utak mellett jelentenek problémát, egyáltalán nincs adat, pedig ezen tényező hatása sem hanyagolandó el. A zajés rezgésvédelem szempontjait a területrendezés és fejlesztés, valamint a közlekedés tervezés alkalmával szem előtt kell tartani, a zajos és a zajérzékeny területeket lehetőleg egymástól elkülönítve kell kialakítani. Az immissziós pontba hangenergia a zajforrástól a direkt út mellett többszörösen reflektálódva is eljuthat. A zajterhelés a direkt és reflektált hangúton terjedő hangszint eredője lesz, tehát egy adott épületet érő zaj nagyságát a környező épületek elrendezése is befolyásolja. Az épületek elhelyezésévei, a szemben lévő homlokzatok kialakításával a visszaverődő hangenergia, ezzel az eredő zajterhelés is csökkenthető. A javasolt II. sz. módosítás, ezt a zajterhelést csökkenti. A módosítások környezete gyakorolt hatása: A módosítások alapvetően nem érintik a környezetvédelem kérdéskörét. Az építés során, az építés nagyságrendjét figyelembe véve kijelenthető, hogy nagymértékben talajra hatást nem fog gyakorolni. Tereprendezés során (a terepi adottságokat figyelembe véve) nem változik jelentősen a talaj szerkezete. Építkezés és üzemeltetés során legfeljebb a légszennyező anyagok bemosódásából érheti szennyezés a talajt, így javasolt zárt rendszerű csapadékvíz elvezetés kiépítése a területen. Kommunális hulladék gyűjtése az építkezés során zárt konténeretekbe kell, hogy történjen. A keletkezett építési hulladékot megfelelő helyre kell szállítani ártalmatlanításra, kezelésre. Üzemelés során a hulladékot lehetőség szerint szelektíven kell gyűjteni az esetlegesen keletkező veszélyes hulladék ártalmatlanításáról, elhullott állatok elszállításáról rendszeresen gondoskodni kell, így megelőzhető a talaj szennyeződése. Közvetlen hatást gyakorolhatnak az építés során kibocsátott légszennyező anyagok. Építés során előfordulhat felporzás, ez okozhat lokális, kismértékű légszennyező hatást. Üzemeltetés során nem várható jelentősebb káros anyag kibocsájtás, várhatóan nem fog jelentősen nőni a telep gépjármű forgalma. A kiszolgáló személyzet tevékenységéhez télen a fűtési időszakban köthető minimális kibocsájtás. Ennek várható hatása nem számottevő. Kivitelezés során nagy hangsúlyt kell fektetni a létesítendő épületek tájba illesztésére. Törekedni kell ezen tevékenységek során, hogy minél kisebb zavaró hatást generáljanak az újonnan épített épületek. Ezt főleg takarónövényzettel lehet elérni. Közlekedési munkarész A rendezési terv módosítás lapjaiban nem érinti a közlekedésfejlesztést, aszfalt burkolatú utat, a meglevő útcsatlakozások kiépítettek. A hatályos terven ábrázolt út leszüntetésére kerül sor, melynek megvalósítása ténylegesen nem történt meg. Ettől függetlenül, a szabályozási területen kialakított közlekedési létesítmények műszaki paramétereit a tervezéskor érvényben levő Útügyi Műszaki Előírások és hatályos törvények, jogszabályok előírásainak megfelelően kell megvalósítani. A közlekedési utak az UT -.0:008 Közutak tervezése (KTSZ) útügyi műszaki előírás alapján kerültek tervezési osztályba sorolásra, a környezeti körülmény és tervezési sebesség az adott fejlesztés megvalósításakor határozandó meg. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu 0

29 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció Vízrendezés Az elvezetett felszíni vizek befogadója a VII. sz. főfolyás rendszeréhez tartozó ágak, illetve mellékágak, melyek üzemeltetője a FETIVIZIG, illetve a Vízgazdálkodási Társulat. A település belterületén kialakult vízállások részben talajvízből, részben felszíni csapadékvízből nyerik vízkészletüket. A külterületek területe vízrendezettnek tekinthető, ahol a vízelvezetés megoldott, de a rendszeres karbantartás hiányzik. A település területére hulló csapadékvizek elvezetésének módjáról, az egyes vízgyűjtők területi behatárolására, a lehetséges és megfelelő kapacitású befogadó /-k/ meghatározására, kijelölésére a településrendezési terv lehetőségein belül nincs mód. Javasoljuk a település egészét, a külterületeket is magába foglaló kül- és belterületi vízrendezési megvalósíthatósági tanulmány elkészítését. A település területén részlegesen kiépített csapadékvíz elvezető hálózat üzemel, melynek üzemeltetője a Települési Önkormányzat. Az ellátatlan, lefolyástalan területeken a felszíni vízelvezetés részére víznyelővel ellátott szikkasztók kiépítését javasoljuk. A tervezett módosítások nem érintik a csapadékvíz-elvezetés kérdését. A területen keletkező csapadékvizek elsődleges befogadója a vízgazdálkodási területek csatorna, árok megnevezésű területei legyenek. Ettől függetlenül a területen keletkező csapadékvizet ingatlanon belül kell elhelyezni. Javasoljuk a tervezési terület csapadékvizét komplexen kezelve, a fenntartható fejlődés elveivel összhangban a helyszínen elhelyezni. Javasoljuk a település teljes közigazgatási területére vonatkozóan vízrendezési terv elkészítését, mellyel komplexen lehet a kérdést kezelni. Táv-, és hírközlési munkarész A településen a vezeték nélküli szolgáltatók (Magyar Telekom, Vodafone és a Telenor) megfelelő vételi lehetőséget tnak biztosítani. A szolgáltatáshoz szükséges antennákat részben a településen belül, részben a környező településeken helyezték el. A módosítások egyéb tekintetben nem érintik a közmű, táv- és hírközlés kérdését. A módosítással érintett területek távlati igénye továbbra is biztosítva van. Elektromos ellátás Balkány és környéke villamos energiaellátását a nyíregyházi 0 kv-os gerincvezetékére csatlakozó alállomásból indított 0 kv-os kiszálló vezeték biztosítja. A megtáplálás faágszerűen fogja keretbe a települést. A külterületen Balkány és Cibakpuszta között 0 kv-os gerincvezeték található. A tervezésnél fontos szempont a megfelelő védőtávolság betartása, mely a 0 kv-os hálózatnál m, a 0 kv-os hálózatnál m. A kiszálló 0 kv-os vezeték 00 jelzőszámú. A hálózat döntően légvezetékes, melyekről csatlakoznak a különböző típusú transzformátor állomások. Az állomások többsége oszlopon szerelt, ezen belül találhatunk FOTR, BOTR és VOTR típusokat is. A nagyobb felhasználóknál ipari, mezőgazdasági EHTR és egyéb falazott építéseket is találhatunk. A tervezési terület villamos energia ellátása biztosított. Közművesítés munkarész Vízellátás: Az engedély alapján a város vízellátása a szakolyi vízműről történik, melynek építési éve 98. Balkány vízigénye átlagosan 60 m/d. Balkány települési elosztó hálózata NA 00, 0 és NA 00 azbesztcement csövekből készült, hossza km. A vízelosztó hálózatra 8 db ingatlan kötött rá, ez %-os rákötöttségi arányt jelent. A közműves ivóvízellátásról kijelenthető, hogy a megfelelő vízminőség biztosítása mellett a mennyiségi igények a tervezési területek vonatkozásában kielégíthetőek. Szennyvíz-elvezetés: Balkány város szennyvízelvezetésére és szennyvíztisztítására az Igazgatóság a 09-0/00 számon adott ki vízjogi üzemeltetési engedélyt. A megépült szennyvízcsatorna hálózat elválasztó rendszerű, gravitációs, anyaga, mérete: NA 00 és NA 0 ac. Cső illetve NA 00 és 0 KG PVC cső. A nyomóvezetékek anyaga KM PVC és azbesztcement, mérete NA 00, 0. Hatályos terv alátámasztó munkarész Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

30 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció A vezetékes ivóvízzel ellátott lakások közül db ingatlan kötött rá a szennyvízgyűjtő hálózatra, ez %-os rákötöttségi arányt jelent. A Balkányon keletkező szennyvíz napi átlagos mennyisége m/d. A keletkező szennyvizek a balkányi tisztítótelepre kerülnek. A szennyvíztisztító mély levegőztetésű oxidációs árok. A tisztítási technológia kapacitása 00 m/d. A tisztított szennyvíz befogadója a VII/-. sz. belvízcsatorna. A szennyvíz tisztításából keletkező fölösiszapot iszapszikkasztó ágyakban helyezik el. A tervezési területek vonatkozásában az ártalommentes szennyvíz-elhelyezés továbbra is biztosítható. Gázellátás A földgázelosztási tevékenység alapvető rendeltetése a vezetékes földgáz eljuttatása a gázhálózatok betáplálási pontjától a gázfelhasználók telekhatáráig, illetve az ennek megfelelő más birtokhatár pontig. Balkány Város a TIGÁZ-DSO Kft. Területi Üzemeltetési Egysége alá tartozik. A település vezetékes földgázzal 00 %-os mértékben ellátott. A vezetékhálózat középnyomású, kiépítése körvezetékes rendszerű, anyaga Kpe. Katasztrófavédelmi javaslat A település jelenlegi úthálózata olyan paraméterekkel rendelkezik, amely alkalmas tűzoltó járművek, valamint műszaki mentést végző gépjárművek közlekedésére. A jelen módosítással érintett rész szabályozási szélességi méretei az átsorolást követően nem változnak, a műszaki paraméterek, mint útszélesség, gyalogos közlekedés kialakítása rendszerezik az egyes közlekedési útvonalakat, jobban segítik a tűzoltójárművek közlekedését. Az építmények megfelelő i kapcsolata biztosított, illetve a tervezés során biztosítható, az úthálózat megfelel az Országos Tűzvédelmi Szabályzat előírásainak. A településrendezési terv az érvényes törvények, rendeletek, MSZ és ágazati szabványok figyelembe vételével készült el, melyeknek az előírásait betartja. Ezek közül a legjelentősebbek, a(z): /99. (XII.0.) Korm. rendelet, az Országos településrendezési és Építési Követelményekről 996. évi XXXI. Tv., a tűz elleni védekezésről rendelkezve 8/0.(IX.6.) BM. rendelet: az Országos Tűzvédelmi Szabályzat /OTSZ/ A fentiek előírásait a terv készítése során alkalmaztuk. A tervben szereplő építési övezetek tűzvédelmi feltételeit (az építmények megközelítése, az oltóvíz mennyisége és nyomása, a tűzjelzés vonatkozásában stb.) biztosítja. A tűztávolság betartására, a tűzoltás eszközeivel a létesítmények megközelítésére az OTÉK előírásait megtartva a Helyi Építési Szabályzat vonatkozó pontjaiban tesz kötelező intézkedéseket. Az övezeten belüli építményekre vonatkozó tűzvédelmi előírásokat az építési engedélyesési eljárások során kell konkrétan meghatározni és betartani. (pld. A tűzállósági fokozat, tűzveszélyességi osztályba sorolás, tűztávolság, tűzszakasz, oltás módja, oltóvíz, oltókészülék, nyomás, menekülési és mentési út).. Az építmények megközelíthetősége: A veszélyeztetett személyek mentése, a tűz terjedésének megakadályozása, az anyagi javak védelme, a tűz oltása érdekében, a tűzoltóság vonulása és működése céljára az építményhez olyan szilárd burkolatú felvonulási utat, illetőleg területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek rendszeres közlekedésére, és működésére. A gazdasági és a lakóterületi tömbökben az előbbiek területigénye biztosítva van. Az önkormányzati közutak már a vizsgálatok idején is kétirányú forgalomra kiépített, min.,0 m burkolat, és nagyobb, mint 6,0 m szabad űrszelvény méretűek. A terv szerinti helyeken a nyomvonalak korrekcióra kerülnek / új, átépített kereszteződés, új nyomvonal épül /, és a tervezett új burkolatok is kielégítik az MSZ 9 vonatkozó előírásait. A tömbök megközelítésére a már kiépített, és tervezett utak megfelelőek. A jelenlegi út a kiépítettsége és a műszaki paraméterei alapján megfelel az MSZ 9-:986 szabvány. pontjában követelményként előírtaknak. A felvonulási út, terület, valamint a közforgalmú utak tervezésére az ME-0- :99 műszaki előírás és a /999.(I.8.) KHVM. rendelettel módosított 0/98. (XII..) KM. rendelet alapján kell a tervezés további fázisaiban figyelemmel lenni. A tervben minden építési telek közterületi útról megközelíthető. A közterületeken tervezett utak, megerősített járdák és gyalogos utak az utak tervezésére vonatkozó szabvány szerintiek. A közművek a fogyasztásra, és a megfelelő nyomás biztosítására, valamint a tűzivíz hálózat kialakítására vannak méretezve. A víz gerinchálózat kiépült. A telkeken belül a csapadékvizeket visszatartással és tárolással a tűzoltásra is figyelembe vesszük. Úgy a tervben, mint az Építési Szabályzat Előírásai között biztosítva van terület a tűzivíz-csapok elhelyezésére, és a megközelítésére, az építési és használati követelményekre. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

31 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció. Az oltóvíz ellátására vonatkozó adatok (az OTSZ. 6-..) A településen az oltóvíz nyerési lehetőségek biztosítása az önkormányzatok feladata. A gazdálkodó tevékenységet folytatók az általuk működtetett létesítmények oltóvíz-ellátásáról saját maguk kötelesek gondoskodni. Általános elvként fogalmazható meg, hogy az oltóvíznek, illetve az oltóvíz kivételi helyeknek a létesítmény, az építmény tűzoltás-taktikai helyein kell lennie. Az oltóvíz biztosításának legfontosabb szempontjai: a vízszerzési hely megközelíthetősége a tűzoltó járművel az oltóvíz intenzitása a mértékadó tűzszakasz figyelembe vételével (OTSZ.6. () bek.) oltóvíz folyamatossága, időtartama a számított vagy a normatív tűzterhelés alapján (MSZ 96) lett figyelembe véve a vízvezeték hálózat belső átmérője min. 00 mm legyen kitolási nyomás a tűzcsapnál 00 mm²-es a kiáramlási keresztmetszetnél a tűzveszélyességi osztály figyelembevételével (OTSZ.8..()bek.) szerinti tűzcsapok száma, elhelyezése (OTSZ. 9..) szerint a konkrét létesítmény megépítése /engedélyezése/ esetén területileg lehetséges. Egyedi épületeknél (nagyobb raktár, csarnok és gyártóüzem) sprinkler rendszer építendő ki az építményeknek megfelelő méretben.. Tűzjelzést szolgáló megoldások: Az 996.évi XXXI. tv. / míg korábban az OTSZ. -., MSZ. 98 részletesen tárgyalta / betartásra került. A terv területén a telefonellátás megfelelő, nyilvános állomások is vannak, Illetve a később kialakítandó tömbökben a T-Com kiépíti. Tűzjelző berendezés telepítése és bekötése a tűzoltóság ügyeletéhez az építési engedélyezési eljárás során határozható meg. A kiépített T-Com alépítmény és a telefonhálózat az előbbit biztosítja.. Csatornahálózat Az OTSZ 6.. (-) bekezdése alapján közcsatornákba éghető gázt, gőzt vagy folyadékot tartalmazó szennyvizet bevezetni nem szabad, illetve víz zár beépítésével a csatornahálózat berobbanás elleni védelmét biztosítani kell.. Egyéb előírások Tűzjelzés céljára a településen mindenki által igénybe vehető nyilvános távbeszélő állomást kell üzemben tartani. A tűzoltóság vonulása és működése érdekében az építményekhez olyan utat és területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működtetésére. A tűzoltási felvonulási területen, valamint a tűzoltói tűzbeszerzési helyeken gépjárműparkolót kialakítani nem lehet. Ezeken a területeken a parkolási tilalmat táblával vagy aszfaltfestéssel jelölni kell. A tűzoltási felvonulási területen elhelyezett tűzcsapok, méteres körzetén belül gépjármű nem parkolhat, és ezt jelölni kell. A tűzoltási felvonulási területet megközelítő tűzoltási felvonulási útnak olyannak kell lennie, hogy a tűzoltó gépjárművek (emelők) a helyszínt biztonságosan, tolatás nélkül el tják hagyni. Az épületek megközelítését szolgáló utakat, valamint a tűzoltási felvonulási utat és területet elsődlegesen közterületen keresztül kell biztosítani. Kivételes esetekben a tűzoltási felvonulási terület saját telken, létesítményen belül is kialakítható. A településen és a létesítményben a mértékadó tűzszakasz területére meghatározott vízmennyiséget vízvezetékről vagy tüzivíztároló medencéből kell biztosítani. Település, valamint létesítmény létesítése vagy bővítése esetén az oltóvizet az egyes szakaszok használatbavételével egyidejűleg kell biztosítani. A vízszerzési helyet úgy kell kialakítani, hogy az tűzoltó gépjárművel mindenkor megközelíthető, az oltóvíz akadálytalanul kivehető legyen. A településen és a létesítményben az oltóvizet is biztosító vízvezeték-hálózat belső átmérőjét az oltóvízintenzitás és a kifolyási nyomásigény alapján, valamint a közműrendszer kialakítását is figyelembe véve kell méretezni. Egyirányú betáplálás esetén a vezeték legalább NA00, körvezeték esetén pedig legalább NA80 legyen. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

32 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció A településen és a létesítményben a jogszabályban foglaltak kivételével az oltóvizet vezetékes vízellátás létesítése esetén föld feletti tűzcsapokkal kell biztosítani. A tűzcsapok telepítési helyét az I. fokú tűzvédelmi hatósággal egyeztetni kell. A tűzcsapoknál a tűzoltó gépjárművek részére úgy kell felállási helyet biztosítani, hogy azok mellett legalább egy sáv közlekedési út maradjon. Balkány település, a települések katasztrófavédelmi besorolásáról, valamint a katasztrófák elleni védekezés egyes szabályairól szóló 6/0.(XII.9.) BM rendelet módosítására kiadott 6/0.(XII..) BM rendelet. melléklete alapján II. katasztrófavédelmi osztályba sorolt. Ennek megfelelően a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 0. évi CXXVIII. Törvény végrehajtására kiadott /0.(XI.0.) Korm. rendelet.sz. melléklete szerint a településen a lakosság központi riasztása és veszélyhelyzeti tájékoztatása feltételeinek biztosítása indokolt. A településen a Bocskai u.., Petőfi u..sz. alatt található riasztó eszköz. FENNTARTHATÓ FEJLŐDÉS MUNKARÉSZ A rendezési terv módosítása a fenntartható-fejlődés szempontjai szerint A fenntartható fejlődés mai értelmezése az ENSZ Környezet és Fejlődés Bizottságának, az úgynevezett Brtland Bizottságnak az 98-ben közzétett Közös jövőnk című jelentése már nem a nulla növekedésről, hanem a fejlődés harmonikusságáról beszél. Megfogalmazása szerint: A harmonikus fejlődés a fejlődés olyan formája, amely a jelen igényeinek kielégítése mellett nem fosztja meg a jövő generációit saját szükségleteik kielégítésének lehetőségeitől. Ehhez olyan technológiákat kell bevezetni, melyek kímélik a környezetet és a nem pótolható energiakészletek felhasználásában a jelen igényei mellett figyelembe kell venni a jövő igényeinek kielégíthetőségét is. Balkány Város területén a terv az átmenő országos főút a települési terület súlypontjában való szükséges kivezetéssel, közlekedési csomópontok kiépítésével számol. Ezzel a településtesten ma áthaladó gépjárművek lakóterületek minimális zavarásával tnak áthaladni. A kialakult területhasználatok megmaradnak, a területek intenzív kihasználását a szintterületi mutatók csökkentésével lehet biztosítani. A fenntarthatóság a településtervezés vonatkozásában a települési környezeti állapotok kérdésköre, a területek terhelhetősége kapcsán merül fel a leggyakrabban. A légszennyezés, a zaj egy adott területen még megengedhetőnek tartott határértékei pontosan számszerűsíthetők, és egyre kifinomultabb technikák állnak a tervezés rendelkezésére ahhoz, hogy megfelelő szabályozással ezek között a keretek között legyen tartható a környezet szennyezettsége. Más azonban a helyzet a beépítés intenzitásával, sűrűségével, mely nem rendelkezik az előbbiekhez hasonló számszerűsített, pontos és számon kérhető normatív értékekkel. A fenntarthatóság egyszerre követeli meg a városok környezetszennyező hatásainak jelentős csökkentését, a városi hagyományos értékek, a városi örökség védelmét (az épített környezet, közterek, zöldterületek, a városok körüli kultúrtáj védelmét) és igényli a modernizációt, a jelentős fejlesztéseket. A káros környezeti hatások eltérő térségi nagyságrendekben értelmezhetők: globális szint regionális szint helyi, települési szint I. Balkány Város esetében a globális szintet az OTrT alapján, a városnak az azzal való egyezőségével lehet biztosítani. A regionális szintet ma már a Kistérségi koncepció hiánya mellett Megyei Területrendezési tervvel lehet értelmezni. A Megyei Hosszútávú Koncepciónak a térséggel együtt Településrendezési terv is eleget tesz. II. A kialakult településszerkezet megtartása és óvatos továbbfejlesztése a meglévő települési épített értékek védelme, a terep adta adottságok, a kultúra megőrzése mellett terepet ad a terv a mai kor adta új technológiák kiépítésének (pl. környezethasználat előtérbe kerülése a szabadidő aktív figyelembe vétele mellett, a motorizáció fejlődéséből eredő káros jelenségeinek csökkentése, a kerékpárutak kiépítése, teljes közművesítés biztosítása). Mindezt a települési-térségi összefogás segítségével kell megoldani. Gömöry János Hübner Mátyás Tóth Zoltán: A településfejlesztés és rendezés tervezése Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

33 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció Klímabarát városszerkezet kialakítása a várostervezés és az övezeti tagolás révén A városoknak törekedniük kell: a kompakt városszerkezet megteremtésére, amelyben intenzívek a kölcsönhatások és együttműködések, mérsékeltek az utazási távolságok, korlátozott az urbanizált területhasználat kiterjedése és hatékony az energiafelhasználás; a városszerkezet tagolására beépítetlen területekkel, zöldterületekkel és szellőztetést biztosító zónákkal; a városon belüli és város körüli utazási, közlekedési szükséglet mérséklésére; optimalizálni kell a munkahelyek, lakóterületek, szolgáltatási és közlekedési hálózatok elhelyezkedését; a többközpontúság erősítésére nagytérségi, agglomerációs szinten, csakúgy, mint a városszerkezetben; a városi zöldterületek bővítésére és minőségi fejlesztésére, hálózatba kapcsolva őket; magánberuházások esetén a barnamezős területek (használaton kívüli ipari területek) hasznosítására, és kerülni kell a zöldmezős beruházásokat. 6 Az Önkormányzat lehetőségei a klímabarát város kialakítása érdekében: A városvezetés számos eszközt alkalmazhat a klímaváltozási stratégiájának vagy klímapolitikájának kialakításakor. A klímapolitika elemeinek kiválasztásában természetesen az önkormányzati feladatok és hatáskörök jelölik ki az alapvető mozgásteret, azonban mindig van mód kreatív, újszerű lépések megtételére is. A helyes és jól megalapozott városi klímapolitika a településirányítás következő területeire terjed ki:. Városi tulajdonban lévő intézmények átalakítása a klímaváltozás mérséklése érdekében energiahatékonyság növelése, megújuló energiák felhasználása.. A városvezetés által felügyelt cégek (fejlesztők és közszolgáltatók) klímabarát vállalati politikáinak kialakítása, és azok integrációja egymással és a városi klímapolitikával (pl. energiaellátás, tömegközlekedés, hulladékgazdálkodás, köztisztaság).. A helyi lakosság és a gazdasági szereplők klímaváltozást mérséklő erőfeszítéseinek ösztönzése, támogatása: Tájékoztatás a klímaváltozási folyamatokról és a lehetséges helyi hatásokról, Pénzügyi támogatások a klímabarát beruházásokhoz, Klímavédelmi és a katasztrófahelyzetekre felkészítő tanácsadás, Állandó partnerség kialakítása, klímabarát közösségszervezés és hálózatok kialakítása.. A városvezetés klímavédelmet szolgáló stratégiai tervezési lehetőségei (klímastratégiák, a klímavédelem integrációja más városi stratégiákba).. A városvezetés klímavédelmet szolgáló szabályozási lehetőségei: Klímavédelmet szolgáló városszerkezeti tervek (pl. a beépített és a zöld területek aránya), Klímavédelmet szolgáló építési szabályzatok (pl. épületek kialakítása), A városvezetés klímavédelmet szolgáló közlekedési szabályozási és üzemeltetési tevékenységei (pl. egyéni motorizált gépjárműforgalom korlátozása, közösségi közlekedés preferálása), Klímavédelmi szempontok beépítése a helyi adók rendszerébe (pl. az emissziócsökkentéssel együtt járó adócsökkentés, vagy a nem megfelelő tömegközlekedésű negyedekben történő fejlesztések különadója), A közüzemi ellátás (víz, hulladék, energia, közvilágítás) és fogyasztás szabályozása, klímabarát ösztönzők és korlátozások alkalmazása (pl. a szelektív hulladékgyűjtés vagy víztakarékosság ösztönzése, éjszakai és reklámcélú világítás korlátozása), Klímavédelmi szempontok megjelenítése az önkormányzati közbeszerezésekben. 6. Klímatatos helyi gazdaságpolitika folytatása: zöld gazdaság és fokozódó térségi önellátás.. A globális klímaigazságosság kérdéskörének felkarolása (mit tehet ezért a város) 8. A városmenedzsment és a városi döntéshozatal klímatatos intézményszervezése. 6 Klímabarát városok Az Európai Unió Tanácsának Elnöksége (kézikönyv) Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

34 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció Az Étv.. előírásainak való megfelelés igazolása A vizsgálat a tervezési terület egészére és annak környezetére is kiterjed. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 99. évi LXXVIII. törvény. () és () bekezdése kimondja, hogy A településfejlesztés és a településrendezés célja a lakosság életminőségének és a település versenyképességének javítása érdekében a fenntartható fejlődést szolgáló településszerkezet és a jó minőségű környezet kialakítása, a közérdek érvényesítése az országos, a térségi, a települési és a jogos magánérdekek összhangjának biztosításával, a természeti, táji és építészeti értékek gyarapítása és védelme, valamint az erőforrások kíméletes és környezetbarát hasznosításának elősegítése. () A településfejlesztés és a településrendezés során biztosítani kell a területek közérdeknek megfelelő felhasználását a jogos magánérdekekre tekintettel. Ennek során figyelembe kell venni: a) a népesség demográfiai változását, lakásszükségletét, A megvalósuló fejlesztés nem befolyásolja ezen elemek biztosíthatóságát. b) a népesség fizikai, szellemi és lelki igényeit, különös tekintettel a családok, a fiatalok, az idősek, a fogyatékos személyek igényeire, az oktatás, a kultúra, a sport, a szabadidő és az üdülés, valamint a társadalmi szervezetek, egyházak működési feltételeinek lehetőségeire, A megvalósuló fejlesztés nem befolyásolja ezen elemek biztosíthatóságát. c) a helyi népesség identitásának erősítését, kulturális örökségük sokféleségének és gazdagságának megőrzését, A megvalósuló fejlesztés nem befolyásolja ezen elemek biztosíthatóságát. d) a népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekeket, a munkahelyek megőrzésének és új munkahelyek teremtésének érdekeit, a mező-és az erdőgazdaság, a közlekedés, a posta és a hírközlés, a közüzemi ellátás, különösképpen az energia- és a vízellátás, a hulladékkezelés, a szennyvízelhelyezés és kezelés, valamint a nyersanyaglelőhelyek biztosítását, Nem sérül ezen elv tekintettel a terület ezen infrastrukturális és környezeti adottságaira gazdasági értékei munkahely teremtési érdekeket jelentenek. e) a helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentését, az integráció elmélyítését, Nem sérül ezen elv a módosítás során. f) a közlekedési kényszer (lakóhely-munkahely, nyersanyag kitermelés-feldolgozás stb. viszonylatában) csökkentését és a megfelelő színvonalú közlekedés kialakítását. Jelen tervjavaslattal a településszerkezet közlekedést generáló folyamatai nem változnak. g) az egészséges lakó-és munkakörülmények, a népesség biztonságának általános követelményeit, Nem sérül ezen elv a módosítás során. h) a megőrzésre érdemes történeti vagy településképi jelentőségű településrészek és az építészeti és régészeti örökség védelmét, felújítását és továbbfejlesztését, valamint az értékes építmény és tájrészlet látványát (rálátás), továbbá az ingatlanról feltáruló kilátás védelmét, annak mértékéig, hogy az az érintett telkek szabályos beépítését ne akadályozza, A hatályos településrendezési tervek országos és helyi értékvédelmi elemei nem érintik a tervezési területet és környezetét. i) a környezet-, a természet- és a tájvédelem A szükséges védelmi intézkedésekkel a káros környezeti hatások kiküszöbölhetőek, melyet az alátámasztó munkarész tájvédelmi munkarészében részletezünk. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu 6

35 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció j) a tájhasználat és a tájkép formálásának összehangolt érdekeit, különös tekintettel a víz, a levegő, a talaj, a klíma és az élővilág védelmére, A kialakult környezethasználat és jelen módosítás a környezeti elemek terhelését éppen a kialakult jelleg, használat miatt érdemben nem emeli. k) a területtel és a termőfölddel való takarékos gazdálkodást, A tervezett módosítás, helyhez kötött beruházás. l) az arra alkalmas természeti adottságok gyógyászati hasznosításának elősegítését és védelmét, Jelen tervjavaslat nem érint ilyen célú felhasználást. m) a honvédelem, a nemzetbiztonság és a katasztrófavédelem érdekeit, n) az ásványvagyon-gazdálkodás érdekeit, o) az infrastrukturális erőforrások optimális kihasználását, valamint p) a zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatását. Jelen tervjavaslat nem érint ilyen célú érdekeket. A többször módosított az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 99. évi LXXVIII. törvény. () bekezdése kimondja, hogy: () Az () bekezdésben foglaltak érvényesülése különösen a természet és a környezetvédelem, az erdők és a természetes (felszíni és felszín alatti) vizek védelme, az ár és belvízvédelem, valamint a termőfölddel és a területekkel való takarékos bánás érdekében az alábbi követelményeknek kell érvényt szerezni: Ezen elv a módosítás kapcsán nem sérül a jelenleg hatályos terv szerint is MTrT szerint települési terület, vagy a használata beépítésre szánt területnek felel meg. a) a településfejlesztés és a településrendezés során a település teljes közigazgatási területét érintő árvíz, belvíz, valamint csapadékvíz szakszerű és ártalommentes elvezetését biztosítani kell, részbeni összegyűjtése és helyben tartása biztosításának az adottságok és a lehetőségek szerinti figyelembevételével, Ezen követelmény a terület kialakult infrastrukturális rendszerének felhasználásával kezelhető. Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu

36 Balkány Város TRT. mód. 0. tárgyalásos eljárás véleményezési dokumentáció V. MAGASABB SZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA A területrendezési és településrendezési tervek kapcsolatát szabályozó, a települési önkormányzatok részére kötelező jogszabályok: az országos területrendezési tervről szóló módosított 0. évi CCXXIX. törvény (OTrT), Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei települési önkormányzatok részére kötelező jogszabály: a megyei területrendezési tervről szóló 9/0.(XII..) sz. megyei önkormányzati rendelet A hatályos megyei területrendezési terv jóváhagyása óta az országos területrendezési terv változott, azaz a megyei területrendezési terv rajzi munkarészei nincsenek teljes mértékben összhangban az országos területrendezési terv tervlapjaival, ezért a településrendezési eszközök készítése, módosítása során az OTrT /B. rendelkezéseit kell alkalmazni. MTrT térségi szerkezeti terv részlet Nyírségterv Kft. Cím:. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; 00. Nyíregyháza, Szegfü u.. II/. Tel/fax:/-0; nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu 8