ELŐ TERJESZTÉS Bánk Község településrendezési eszközei módosításának elhatározásáról

Átírás

1 2. Napirend ELŐ TERJESZTÉS Bánk Község településrendezési eszközei módosításának elhatározásáról Tisztelt képviselő-testület! A Képviselő-testület 2003-ban fogadta el Bánk Község jelenleg hatályos településrendezési eszközeit, melynek módosítására az elmúlt években már többször sor került. A közelmúltban a képviselő-testület részéről ismét felmerült a településrendezési terv módosításának igénye. E tekintetben a képviselő-testület a következő döntéseket hozta: 101/2014. (XI.17.) Képviselő testületi határozat Bánk Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az állattartási jogszabályok változásából fakadó jogalkotási kötelezettségének eleget téve a helyi építési szabályzatban található, állattartási vonatkozású rendelkezések felülvizsgálatával és szükség szerinti módosításával, illetve hatályon kívül helyezésével módosítani kívánja a helyi építési szabályzatot, a központi jogszabályokkal való összhang megteremtése érdekében. Ezen eljárás lefolytatására elfogadja a KISSTERV Településtervezési Építészeti, Szakértői és Mérnöki Szolgáltató Kft. ajánlatát, és Ft + áfa díj ellenében megbízza a helyi építési szabályzat módosításának kidolgozásával, a módosításhoz szükséges egyszerűsített véleményeztetési eljárás lefolytatásával, dokumentálásával, a módosításhoz kapcsolódó teljes körű közreműködéssel. A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert az erre vonatkozó tervezési szerződés megkötésére, és megbízza a rendelet módosításhoz szükséges képviselő-testületi döntések előterjesztésével. A határozat végrehajtására ezidáig a tervező elfoglaltsága miatt még nem került sor. Kivonat a 37/2015. (IV.23.) Képviselő-testületi határozatból: A képviselő-testület az önkormányzat közép- és hosszú távú településfejlesztési céljainak megvalósítása érdekében módosítani kívánja Bánk Község településrendezési eszközeit (településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályozási terv) a következők szerint: a jelenlegi Vt. besorolású , helyrajzi számú ingatlanok helyi előírásainak, szükség esetén övezeti besorolásának módosítása, pl. strandterület bővítésének, gépjármű parkoló kialakításának, vagy egyéb települési fejlesztéseknek lehetőséget adva, valamint a településrendezési eszközökben ezen ingatlanokat kisajátításra jelölni; a képviselő-testület megbízza a polgármestert a településrendezési eszközök módosítására vonatkozó ajánlat kérésével. A fenti képviselő-testületi döntéseken kívül a a településrendezési tervet érintően Bánk 043/23 helyrajzi számú 13 ha m 2 területű földterület tulajdonosa a következő problémával kereste meg önkormányzatunkat: A hatályos HÉSZ és szabályozási terv szerint a évi módosítást követően a 043/23 helyrajzi számú területen (mint M jelű mezőgazdasági területen) épület nem helyezhető el, ugyanakkor az ingatlan tulajdonosa a területen történő lakhatásra is alkalmas épület építéséhez építési engedéllyel rendelkezik, melyet még a módosítás hatályba lépése előtt kapott, most viszont az építkezés megkezdése kapcsán - szeretné az engedélyezett épület tervein kicsit módosítani (pl. nyílászárók elhelyezése, stb.) viszont a hatályos építési szabályzatunk alapján az építésügyi hatóság ezt a módosított építkezést már nem 1

2 engedélyezi. Az ingatlan tulajdonosa kérte a helyi építési szabályzat akként történő módosítását, hogy módosítani tudja a már engedélyezett építkezés terveit. Megoldási javaslat: a meglévő főszabály megtartása mellett 1 erre az építkezésre kivételt ad a képviselőtestület, miszerint a rendeletünkben rögzítésre kerül, hogy a 043/23 helyrajzi számú terület tekintetében, a évi módosítás hatályba lépésekor jogerős építési engedéllyel rendelkező építésre ez a tiltás nem vonatkozik. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (Étv.) 30/A. -a szerint az önkormányzat a településrendezési eszközök (településrendezési tervek, helyi építési szabályzat) egyeztetett program alapján történő kidolgozásának finanszírozására településrendezési szerződést köthet külső befektetővel, aki a felmerülő költséget vállalja. Javaslom, hogy amennyiben a képviselő-testület a 043/23 helyrajzi számú területre vonatkozóan a fenti módosítás mellett dönt, a településrendezési eszközök ezen módosításának költségviselésére vonatkozóan folytassunk tárgyalásokat a terület tulajdonosával településrendezési szerződés kötése céljából, tekintettel arra, hogy ezen módosítás az Ő érdekkörét szolgáló módosítás. A településrendezési eszközök fenti módosítása tekintetében árajánlatot kértünk a KISSTERV Településtervezési Építészeti, Szakértői és Mérnöki Szolgáltató Kft.-től, mely ajánlat az előterjesztés mellékletét képezi. (A KISSTERV Kft. végezte a évi műfüves labdarúgó pályához kapcsolódó településrendezési eszközök módosításával kapcsolatos tervezési, véleményeztetési eljárást.) A településrendezési eszközök módosításának elindításához szükség van a Képviselő-testület döntésére a módosított településrendezési eszközök kidolgozásának elhatározásáról, ezért a fentiek alapján az alábbi határozat tervezetet terjesztem a képviselő-testület elé. Kérem az alábbi határozati javaslat elfogadását! Bánk, április 28. Tisztelettel: Ivanics András polgármester../2015. (IV..) Képviselő-testületi Határozati javaslat Bánk Község Önkormányzatának Képviselő-testülete, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében, és a 8. (1) bekezdésében biztosított jogkörében, továbbá a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezete szerint a 2003-ban elfogadott településrendezési eszközeit (településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat, szabályozási terv) módosítani kívánja, az alábbiak szerint: A 101/2014. (XI.17.) képviselő-testületi határozatban foglaltakkal összhangban: az állattartási jogszabályok változásából fakadó jogalkotási kötelezettségének eleget téve a helyi építési szabályzatban található, állattartási vonatkozású rendelkezések felülvizsgálata és szükség szerinti módosítása, illetve hatályon kívül helyezése, a központi jogszabályokkal való összhang megteremtése érdekében. 1 A helyi építési szabályzat 38. (5) bekezdés értelmében: Az M jelű mezőgazdasági területen csak mezőgazdasági művelés folytatható, épület nem helyezhető el, építés nem engedélyezhető. 2

3 A helyi építési szabályzatban rögzítésre kerül, hogy a 043/23 helyrajzi számú terület tekintetében (jelenleg M jelű mezőgazdasági terület) a HÉSZ 38. (5) bekezdésben szereplő tiltó rendelkezés a területen építés nem engedélyezhető alól kivételt képez a HÉSZ évi módosításának hatályba lépésekor jogerős építési engedéllyel rendelkező építés; a képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a 043/23 helyrajzi számú terület tulajdonosával a módosítás költségeinek finanszírozására vonatkozóan folytasson egyeztetéseket, és megállapodás esetén az erre vonatkozó településrendezési szerződést megkösse. A 37/2015. (IV.23.) képviselő-testületi határozattal összhangban: a jelenlegi Vt. besorolású , helyrajzi számú ingatlanok helyi előírásainak, szükség esetén övezeti besorolásának módosítása, strandterület bővítésének, gépjármű parkoló kialakításának, vagy egyéb települési fejlesztéseknek lehetőséget adva, valamint ezen ingatlanokat a településrendezési eszközökben kisajátításra kijelölni. A településrendezési terv módosítási eljárás lefolytatására elfogadja a KISSTERV Településtervezési Építészeti, Szakértői és Mérnöki Szolgáltató Kft. ajánlatát, és Ft + áfa díj ellenében megbízza Bánk Község településrendezési eszközei (településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályozási terv) módosításához szükséges alátámasztó és jóváhagyandó munkarészeik elkészítésével, a módosításhoz szükséges véleményeztetési eljárás lefolytatásával, dokumentálásával, és a módosításhoz kapcsolódó teljes körű közreműködéssel. A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert az erre vonatkozó tervezési szerződés megkötésére, és megbízza a településrendezési eszközök módosításhoz szükséges képviselő-testületi döntések előterjesztésével. Határidő: azonnal Felelős: polgármester 3

4 Településrendezési szerző dés mely létrejött egyrészről Bánk Község Önkormányzata (Székhely: 2653 Bánk, Hősök tere 11., adószám:; adószáma ; képviseli: Ivanics András polgármester), mint önkormányzat (továbbiakban: Önkormányzat), másrészről. (Székhely:, Cg.szám: ; adószám:, KSH szám:, képviseli: ügyvezető) mint feljesztő (továbbiakban: Fejlesztő), együttesen Szerződő Felek között alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel: 1./ A Fejlesztő korábban megkereséssel élt az Önkormányzat irányában. Kérelmükben előadta, hogy szükséges az érintett (3./ pont szerinti) terület övezeti besorolásának módosítása, mert a megvalósítani kívánt beruházás megvalósítására a jelenlegi településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat (HÉSZ) a kérelemben foglaltakhoz képest tervei szempontjából nem ad lehetőséget, ezért a településrendezési eszközök 3./ pontban foglalt módosítását kéri. 2./ Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 30/A. -a lehetőséget biztosít, hogy a települési önkormányzat egyes, a településrendezési eszközökben rögzített célok megvalósítására településrendezési szerződést kössön az érintett ingatlan tulajdonosával, illetve az ingatlanon beruházni szándékozóval. 3./ Bánk Község Önkormányzata /2014. (I...) képviselő-testületi határozatával egyetértett azzal, hogy a hatályos településrendezési eszközök és a HÉSZ az alábbiak tekintetében módosuljanak (a továbbiakban: HÉSZ-módosítás): Bánk közigazgatási területén tervezett sport-, és kulturális központ létesítésének (sportlétesítmény, apartmanház, zenei és kulturális központ) lehetővé tétele a 1018/1, 1018/2 hrsz.-ú ingatlanokon. 3.1./ A HÉSZ-módosítás magába foglalja az 5. pontban megjelölt településtervező ( KISSTERV Településrendezési Kft.) által elkészített a) a településrendezési eszközök alátámasztó és jóváhagyandó munkarészeinek tervezési díját, azaz Ft + ÁFA összeget (bruttó Ft), b) egyszeri bruttó Ft főépítészi díjazását, c) egyszer bruttó Ft postázási költség az önkormányzat részére (szükség szerint), ezidáig összesen bruttó Ft, továbbá szükség esetén (melyre várhatóan nem lesz szükség) c) a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerinti, környezeti hatásvizsgálat díját, amely csak akkor szükséges, ha valamely érdekelt államigazgatási szerv, vagy a képviselőtestület ezt kéri (külön megbízással), - kulturális örökségvédelmi hatástanulmány díját, amely csak akkor készül, ha az érdekelt államigazgatási szervek ezt kérik (külön megbízással). 4

5 3.2./ Amennyiben az államigazgatási szervek a véleményezési eljárás során egyéb, nem várt szakági munkarészek elkészítést írják elő (pl.: helyi értékvédelmi vizsgálat), vagy esetleg területrendezési hatósági eljárás válik szükségessé, ezek szintén a HÉSZmódosítás tárgyát képezik (külön megbízással). 3.3./ A tervezéshez szükséges érintett területet és a környező telkeket (érintett tömbök) ábrázoló, pontszerű hivatalos papíralapú térképmásolat, és digitális földhivatali adatszolgáltatást a Fejlesztő a tervezési szerződés aláírását követő 3 munkanapon belül átadja a megbízott 5. pont szerinti településtervező részére. 4./ Fejlesztő, mint a beruházást megvalósítani kívánó társaság, a HÉSZ-módosítására a HÉSZ-módosítás készítésének elhatározásáról szóló (3./, 10./ pontokban említett) képviselő-testületi döntés keltétől számított 8 munkanapon belül átutalja a 3.1. pont szerinti összeget az Önkormányzat részére. 4.1./ Az Önkormányzat kötelezettséget vállal, hogy a 4./ pont szerint átadott pénzeszközt elkülönítetten kezeli, azt csak a közösen meghatározott célból használja fel, melyről Fejlesztőnek rendszeres tájékoztatást nyújt. E szabályok megszegése esetén az Önkormányzat köteles visszafizetni a teljes átadott pénzösszeget Fejlesztő részére. 5./ Az Önkormányzat kötelezettséget vállal, hogy a HÉSZ-módosítására vonatkozóan megköti a vállalkozási (tervezési) szerződést a módosítást végző jogosultsággal rendelkező településtervezővel, a KISSTERV Településtervezési Építészeti, Szakértői és Mérnöki Szolgáltató Kft.-vel (székhely, levelezési cím: 5350 Tiszafüred, Pék u. 1., adószám: , számlaszám: K&H Bank Zrt , Cg. szám: , jogosultsággal rendelkező tag Kiss György Csaba /tulajdonos, ügyvezető/ TT /07, SZTR ), aki a terveket a hatályos jogszabályoknak megfelelően készíti el. 6./ Szerződő Felek jelen megállapodás sikeres teljesülése érdekében folyamatosan együttműködnek, s az alábbi személyeket jelölik ki kapcsolattartónak: Önkormányzat részéről: polgármester (elérhetőségek: tel: 35/ , hivatal@bank-falu.hu) Fejlesztő részéről: ügyvezető (elérhetőségei: tel.:, ), Településtervező részéről: Kiss György Csaba (elérhetőségei: tel: 30/ , 20/ , kiss.gyorgy.csaba@t-online.hu). 7./ Az Önkormányzat kizárja kártérítési kötelezettségét abban a vonatkozásban, ha a Fejlesztő kérésének megfelelő terveket valamely egyeztetésben résztvevő államigazgatási szerv jogszabályi alapon ellenzi. Szerződő Felek már most rögzítik, hogy jelen megállapodás nem értelmezhető úgy, mint ami az Önkormányzat számára jogalkotási kötelezettséget jelentene. 8./ Önkormányzat vállalja, hogy a Fejlesztő számára a HÉSZ-módosítás készítése során a jogszabályok által meghatározott betekintési, illetve a véleményezési lehetőséget folyamatosan biztosítja. 5

6 9./ Önkormányzat kötelezi magát, hogy amennyiben a fentiekben megjelölt HÉSZmódosítás véleményezési eljárása során az arra hatáskörrel és illetékességgel rendelkező véleményező hatóságok részéről jogszabály által alátámasztott észrevétel merül fel, annyiban a szükséges intézkedéseket megteszi, illetve a HÉSZ-módosítással kapcsolatos végrehajtandó változtatásokat végrehajtja. Fejlesztő fentieket tudomásul veszi. 10./ Jelen településrendezési szerződés megkötéséhez Bánk Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a /2014. (I.) képviselő-testületi határozatával adta meg hozzájárulását. 11./ Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy jelen megállapodásból származó jogvitás kérdéseiket elsősorban egymás érdekeinek kölcsönös figyelembevételével és a jelen megállapodás szem előtt tartásával, kölcsönösen kívánják megoldani, ennek sikertelensége esetére Szerződő Felek a pertárgy értékétől függően a Városi Bíróság, illetve a.törvényszék illetékességét kötik ki. 12./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári Törvénykönyvről szóló évi IV. törvény és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény vonatkozó szabályai az irányadók. Felek jelen településrendezési szerződést, mely 3 számozott oldalból áll, elolvasás és értelmezés után (melléklet nélkül), mint akaratukkal mindenben megegyezőt 5 eredeti példányban jóváhagyólag írták alá. Bánk, Ivanics András polgármester Önkormányzat részéről ügyvezető Fejlesztő részéről 6

7 Ikt. sz.: 27/2015. Tárgy: Ajánlat Bánk község településrendezési eszközeinek módosítására Ivanics András polgármester úr részére Bánk Község Önkormányzata Bánk Hősök tere Tisztelt Polgármester Úr! A április 24-én érkezett ajánlatkérésükre az ajánlatot az alábbiak szerint adom meg Bánk Község településrendezési eszközei alátámasztó és jóváhagyandó munkarészeinek (szükség esetén településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályozási terv) módosítására, a megjelölt beavatkozási pont tekintetében: Jelenlegi Vt besorolású , 150, 151 hrsz.-ú ingatlanok helyi előírásainak, szükség esetén övezeti besorolásának módosítása, strandterület bővítésének, vagy parkoló kialakításának, vagy egyéb fejlesztéseknek lehetőséget adva, valamint ezen ingatlanokat kisajátításra kijelölni. Továbbá a HÉSZ állattartással kapcsolatos rendelkezéseinek módosítása, illetve a 043/23 hrsz.- ú területre vonatkozó kivételes szabály rögzítése a HÉSZ-ben , azaz ötszázezer Ft + ÁFA összegért vállaljuk a módosított terv elkészítését. A terv elkészítését a melléklet szerinti határidővel, példányszámban, ütemezéssel tudjuk vállalni (a mellékletben az településrendezési eszközök módosításának elfogadási folyamatáról is tájékoztatást adunk).

8 Ajánlatunk tartalmazza az államigazgatási-, lakossági egyeztetéseken, és képviselő-testületi üléseken történő részvételt is, a véleményezési eljárás során teljeskörű közreműködést, szerződések, hivatali előterjesztések, megkeresések, hirdetmények, partnerségi terv előkészítését. Egybeszerkesztés: Egybeszerkesztésért külön díjat nem számolunk fel! Főépítész díjazása: Főépítész díjazását a fenti ajánlati összeg tartalmazza, a településtervezés során minden szükséges dokumentumot előkészítünk (a szerződésektől, előterjesztéseken, megkereséseket keresztül, az elfogadást követő terv megküldésig), kizárólag egyszeri bruttó Ft-ot szükséges fizetni annak az általunk ajánlott majdan megbízott jogosultsággal rendelkező szakembernek, aki nevében a hivatalos iratok készülnek (aki ezért a díjért lektorálja a munkánkat). Ajánlatunk nem tartalmazza a tervezéshez szükséges érintett területet és a környező telkeket (érintett tömbök) ábrázoló digitális és hivatalos papíralapú térképmásolat díját. Ajánlatunk a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerinti, esetlegesen szükségessé váló, környezeti hatásvizsgálat elkészítésének díját nem tartalmazza, amely csak akkor szükséges, ha valamely érdekelt államigazgatási szerv, vagy a képviselő-testület ezt kéri. Ennek elkészítéséhez külön megbízás szükséges. Az ajánlat az esetlegesen szükséges kulturális örökségvédelmi hatástanulmány elkészítésének díját sem tartalmazza, amely akkor készül, ha az érdekelt államigazgatási szervek ezt kérik. Ennek elkészítéséhez szintén külön megbízás szükséges. Amennyiben az államigazgatási szervek a véleményezési eljárás során egyéb, nem várt szakági munkarészek elkészítése (pl.: helyi értékvédelmi vizsgálat), vagy esetleg területrendezési hatósági eljárás válik szükségessé, ezek szintén külön megbízás tárgyát képezik, vagyis ajánlatunk ezek költségeit sem tartalmazza. Előzetes vizsgálatunk alapján a módosított tervanyag elkészítése szakági tervezői közreműködést nem igényel, amennyiben a véleményezés során mégis szükségessé válik, úgy ezen ajánlat annak tervezői díjazását sem tartalmazza. Bízunk benne, hogy ajánlatunk elnyeri tetszésüket! A sikeres együttműködés reményében, maradok tisztelettel: Tiszafüred, április 27. Kiss György Csaba ügyvezető, településtervező KISSTERV Településtervezési Kft. 2

9 Tervezési ütemezés Melléklet Az egyeztetés és elfogadás az alábbi jogszabály által kötött szakaszokból áll, a településtervezési szerződés megkötését követően: 1. Előzetes tájékoztatási szakasz: 21 nap 2. Véleményezési szakasz: 30 nap 3. Végső szakmai véleményezési szakasz: 21 vagy 15+8 nap 4. Elfogadási és hatálybaléptetési szakasz: elfogadást követő 30. nap Az egyes szakaszok között legfeljebb 20 nap tervezési (átdolgozási) idő számolható, leszállítással (kivéve, ha nem várt egyéb munkarészek elkészítésére is szükség van), amely tehát ennél rövidebb is lehet (általában 10 nap). Az előzetes tájékoztatási szakaszra is készítünk egy egyeztetési dokumentációt, 20 napos határidővel a tervezési szerződés aláírásától számítva. A postázási idő, egyéb (önkormányzati, hatósági stb.) egyeztetések ideje nem számít bele a határidőkbe. Pénzügyi ütemezés 1. Előzetes tájékoztatási dokumentáció ,- Ft + ÁFA 2. Véleményezési dokumentáció ,- Ft+ ÁFA 3. Végső szakmai véleményezési dokumentáció ,- Ft+ ÁFA 4. Végdokumentáció ,- Ft+ ÁFA Összesen: ,- Ft + ÁFA Példányszám, és forma a településrendezési eszközök módosításához: - előzetes véleménykérő dokumentáció 2 példány + bevonandó szervek részére 1-1 példány nyomtatott változatban (kb db.), - egyeztetési dokumentáció 2 teljes példány nyomtatott + az előzetes eljárás szerint igényelt példány CD adathordozón, - az egyeztetésnek megfelelően javított tervanyag amennyiben szükséges 2 példány (állami főépítész, irattári példány), - a testületi jóváhagyást követően 2 nyomtatott példány a rendelettel jóváhagyott módosított munkarészekből (HÉSZ + szabályozási terv), valamint a véleményezési eljárásban közreműködők részére CD adathordozón a teljes tervanyag, az önkormányzat és az állami főépítész részére 1-1 pld. teljes nyomtatott tervanyag. /Jelen módosítással egybeszerkesztett szabályozási terv és HÉSZ készül./ 3

10 A településrendezési eszközök módosításának folyamata és szakaszai: 1. Előkészítés Az önkormányzat képviselő-testülete határozatot hoz a tervezés megindításáról és a partnerségi egyeztetés szabályairól. Ebben meg kell határozni az egyeztetésben résztvevők (a továbbiakban: partnerek) tájékoztatásának módját és eszközeit, a javaslatok, vélemények dokumentálásának, nyilvántartásának módját, az el nem fogadott javaslatok, vélemények indokolásának módját, a dokumentálásuk, nyilvántartásuk rendjét, az elfogadott településrendezési eszközök nyilvánosságát biztosító intézkedéseket. 2. Az előzetes tájékoztatási szakasz Az előzetes tájékoztatási szakaszt a polgármester kezdeményezi, amelyben az előzetes tájékoztatót megküldi a partnerségi egyeztetés szerint az eljárásban érintett partnereknek, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. r. 9. mellékletében meghatározott állam igazgatási szerveknek, és településszerkezeti terv készítése vagy módosítása esetében az érintett területi, települési önkormányzatnak. A tájékoztatási szakaszban, az előzetes tájékoztató átvételétől számított 21 napon belül, az abban foglalt elhatározással, és a rendezés alá vont területtel kapcsolatban az érintettek észrevételt tehetnek. 3. Véleményezési szakasz A véleményezési szakaszt a polgármester kezdeményezi. A polgármester az elkészült tervezetet véleményezteti a partnerekkel, a partnerségi egyeztetésben rögzítettek szerint, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. r. 9. mellékletben meghatározott államigazgatási szervekkel az érintett területi, települési önkormányzatokkal. A véleményezési szakaszban a véleményezők a tervezet átvételétől számított 30 napon belül adhatnak írásos véleményt. Véleményeltérés esetén a polgármester egyeztetést kezdeményezhet, amelyről jegyzőkönyvet kell készíteni. A véleményezést követően a beérkezett véleményeket - egyeztetés esetén a jegyzőkönyvet is - ismertetni kell a képviselő-testülettel, amelyek elfogadásáról vagy el nem fogadásáról a képviselő-testület dönt. A vélemény, észrevétel el nem fogadása esetén a döntést indokolnia kell. A véleményezési szakasz lezárul a képviselő-testületi döntés dokumentálásával és közzétételével. 4. A végső szakmai véleményezési szakasz A polgármester, a véleményezési szakasz lezárását követően a településrendezési eszköz tervezetét, az eljárás során beérkezett valamennyi vélemény és a véleményezési szakaszban keletkezett egyéb dokumentum egy példányát, továbbá azok másolati 4

11 példányát elektronikus adathordozón megküldi végső szakmai véleményezésre az állami főépítésznek. Az állami főépítész a beérkezett dokumentumokat áttanulmányozza, és a beérkezésétől számított 21 napon belül megküldi a polgármesternek a településrendezési eszközzel kapcsolatos záró szakmai véleményét a településrendezési eszköz elfogadásához, vagy 15 napon belül egyeztető tárgya lást kezdeményez az ágazati és az érintett területi, települési önkormányzati vélemények még fennmaradt kérdéseinek tisztázására. Az egyeztető tárgyalásról jegyzőkönyv készül, amely tartalmazza a felmerült valamennyi véleményeltéréssel kapcsolatos döntést, és a településrendezési eszköz elfogadására alkalmassá tételéhez szükséges feltételeket. Az állami főépítész a jegyzőkönyvet és a záró szakmai véleményét az egyeztetést követően 8 napon belül megküldi a polgármesternek, a településrendezési eszköz elfogadásához. Amennyiben az egyeztető tárgyalás eredményeként a településrendezési eszköz jelentős átdolgozása szükséges, a polgármester az átdolgozást követően a településrendezési eszköz tervezetét ismételten benyújtja az állami főépítésznek. 5. Az elfogadási és hatálybaléptetési szakasz A polgármester a településrendezési eszközt - az elfogadásáról szóló jegyzőkönyvvel együtt - a képviselő-testületi döntést követő 15 napon belül megküldi az állami főépítésznek és az eljárásban részt vevő összes államigazgatási szervnek, vagy az elektronikus úton hitelesített dokumentumok elérését biztosítva 15 napon belül értesíti az állami főépítészt és az eljárásban részt vevő összes államigazgatási szervet annak elérési lehetőségéről. A településrendezési eszköz ezt követően léphet hatályba. A polgármester gondoskodik a településrendezési eszköz nyilvánosságáról. 5