A földforgalmi szabályozás egyes aktuális kérdései

Átírás

1 A földforgalmi szabályozás egyes aktuális kérdései Előadó: Bálint Péter balintpeter.hu Budapest, február 13.

2 Vonatkozó lényegesebb jogszabályok évi CXXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról évi CCXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adás-vételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról 504/2013. (XII. 29.) Korm. rendelet a mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettségekről 38/2014. (II. 24.) Korm. rendelet a földművesekről, a mezőgazdasági termelőszervezetekről, valamint a mezőgazdasági üzemközpontokról vezetett nyilvántartás részletes szabályairól 2

3 Miért van szükség két törvényre? Az Alaptörvényünk Alapvetések című fejezetének P. cikkelyének (2) bekezdése alapján a termőföld és az erdő tulajdonjogának megszerzése, hasznosítása sarkalatos jogszabályban szabályozandó. A évi CXXII. tv., sarkalatos földszerzés átfogó szabályai (tulajdonszerzés általános szabályai, kinek van tulajdonszerzési jogosultsága, a földszerzési és birtokmaximum) az elővásárlási jog szabályait, a hatósági jóváhagyási szükségesség eseteit, a földhasználat átfogó szabályait (haszonélvezeti jog, földhasználati jogosultság szerzésének személyi, méreti, időbeli korlátai) az előhaszonbérleti jog szabályait, a hatósági jóváhagyási szükségesség eseteit, +földbizottságok, kényszerhasznosít. A évi CCXII. tv., kiegészítő vagyis kiegészíti a sarkalatos törvényt pl. annak tárgyi hatályában, a kedvezményes birtokmaximumban, tulajdonjog és haszonélvezeti jog megszerzésében, a tulajdonjog átruházása során a hatósági eljárás részletezésében, a tulajdonjog korlátaiban, a földhasználati szerződések tartalmi szabályozásában, az előhaszonbérleti jog részletezésében, a közös tulajdon használatának szabályozásában a földhasználattal kapcsolatos hatósági jogosultságokban, stb. 3

4 Mit, hol találhatunk? - kiskáté Hol találhatóak a tulajdonszerzéshez/földhasználati jogosultság megszerzéséhez szükséges végzettségbeli előírások (ki minősül földművesnek )? 504/2013. (XII. 29.) Korm. rendeletben, külön felsorolva az egyes középfokú szakképzettségeket, majd főiskolai és egyetemi végzettségeket Hol találhatóak földtörvényben nevesített személyek nyilvántartására vonatkozó szabályok? 38/2014. (II. 24.) Korm. rendeletben a nyilvántartásba vétel, törlés, kényszerhasznosítóként való jelentkezés, a nyilvántartásból való adatszolgáltatás részletes szabályai Hol találhatóak az adás-vételi és haszonbérleti szerződésekkel kapcsolatos hatósági hirdetményi szabályok? 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet tartalmazza az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyak. esetén a hirdetményi szabályokat 4

5 Érintett hatóságok, állami szervek I Megyei földhivatal (19 db) Járási földhivatal (119 db) hatósági jóváhagyása a... tulajdon átruházási szerződések (szerzési feltételek, korlátozások betartása) az elővásárlási joggal kapcsolatos meghirdetés során keletkezett iratok csereszerződések (nem közeli hozzátartozók között) Nyilvántartások vezetése: földtörvényben nevesített személyek, földhasználati nyilvántartás. Előhaszonbérleti joggal kapcsolatos meghirdetés esetén a nyilatkozatokat tartalmazó iratjegyzék kezelése. Eljárás, amennyiben közös tulajdonban lévő földre/földrészletre nincsen bejegyzett földhasználó. Földhasználati szerződések hatósági jóváhagyása. 5

6 Nemzeti Agrárgazdasági Kamara Helyi önkormányzati jegyző FÖLDFORGALMI SZABÁLYOZÁS EGYES AKTUÁLIS KÉRDÉSEI Érintett hatóságok, állami szervek II Területi igazgatási szerv = a helyi földbizottságok. Pl. állást foglal, hogy a termőföld adásvételi szerződések hatósági jóváhagyását támogatja-e (kifogás helyi önkormányzat képviselő testülete felé!). Csereszerződés: jóváhagyás nem szükséges! Sorsolás útján megállapíthatja a közös tulajdonban álló földek használati rendjét. Megvalósult (még nem hasznosult) mező- vagy erdőgazdasági célú beruházás esetén igazolja, hogy a kérelmező a mezőgazdasági tevékenységet a kérelem benyújtását megelőzően három évben saját nevében és saját kockázatára folyamatosan folytatta. Igazolást ad 3 éves üzemi gyakorlatról, illetve eljár osztatlan közös esetén, ha rendezetlen földhasználati viszonyoknál támogatások igényelnek. Közreműködés elővásárlási jog gyakorlásával kapcsolatban (szerződés közzététele, küldése a Nemzeti Földalap felé). Ill. nyilatkozatok beérkezése. Közreműködés előhaszonbérleti jog gyakorlásával kapcsolatban (szerződés közzététele). Ill. nyilatkozatok beérkezése. 6

7 Termőföld tulajdonszerzés személyi korlátai Természetes személyek: Földműves szakirányú végzettsége van, vagy min. 3 éve mező/erdőgazdálkodási tevékenységet saját nevében, kockázatára folytat Mo.-on, igazolt árbevétellel vagy min. 3 éve, min. 25%-ban saját tulajdonú Mo.-i, mg.-i társas vállalkozás személyesen közreműködő tagja. Pályakezdő gazdálkodó (16 éves, szakirányú végzettséggel rendelkezik, Mo.-on életvitelszerűen tartózkodik) Egyik sem (MAX. 1 HA!) Jogi személyek: Magyar Állam: Nemzeti Földalap+közérdekű cél korl.nélk. Helyi önkormányzat: közfoglalkoztatás, településfejlesztés Egyház: tartási, életjáradéki, ajándékozási, gondozási szerz. Jelzálog hitelintézet: csak ideiglenesen (1 év) felsz., végreh. 7

8 Földműves, aki Középfokú végzettségek pl o állattenyésztő, o agrárkörnyezetgazda, o aranykalászos gazda, o biotermesztő, o borász, o dísznövény termesztő, stb. Felsőfokú végzettségek pl. o erdőmérnök, o gazdasági és vidékfejlesztési agrármérnök, o okleveles állatorvos, o természetvédelmi mérnök, stb. 8

9 Mezőgazdasági termelőszervezetek Újonnan alapított nyilvántartásba vett (nem jogutódlással keletkezett), alaptevékenysége olyan mező-és erdőgazdasági tevékenység, illetve kiegészítő tevékenység, amely EGT-államban földhasználati joggal nem rendelkezik, és amelynek min. 1 fő vezető tisztségviselője mező és/vagy erdőgazdasági tevékenységet tagságából fakadóan gyakorolja, szakképzettsége vagy min. 3 éves üzemi gyakorlata van Korábban már meglévő nyilvántartásba vett, alaptevékenysége olyan mező-és erdőgazdasági tevékenység, illetve kiegészítő tevékenység, amelyet a jogügylet előtt 3 éve folytat, az éves értékesítése nettó árbevételének több mint 50 %-a a mező-, erdőgazdasági tevékenységből, illetve kiegészítő tevékenységből származik amelynek min. 1 fő vezető tisztségviselője mező és/vagy erdőgazdasági tevékenységet tagságából fakadóan gyakorolja, szakképzettsége vagy min. 3 éves üzemi gyakorlata van 9

10 Termőföld tulajdonszerzés mennyiségi korlátai Természetes személyek: Belföldiek, és EGT-s állampolgárok: maximum 300 hektár (beleszámítva az azonos hrsz. Művelés alól kivett alrészletet is, pl. udvar, épület) Harmadik államból érkezők: csak törvényes öröklés útján Jogi személyek: nem szerezhetnek termőföldtulajdont, óta. Ha pl. kiválás, beolvadás, stb. a jogelőd termőföld tulajdona nem száll át, értékesíteni kötelező! Eltörölték a 6000 AK termőföld szerzésére vonatkozó vagylagos kikötést! Nem lehet 300 hektárnál nagyobb, de gyengébb minőségű földet szerezni től. 10

11 A földszerzési maximum túlléphető a május 1-jén már meglévő a) föld kisajátítása folytán kapott kártalanítás összegéből vásárolt, b) földön fennálló közös tulajdon megszüntetése során a tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő mértékű, illetve c) földön fennálló házastársi vagyonközösség megszüntetésével a volt házastársak tulajdonába kerülő föld területnagyságával, valamint d) a május 1-jén tulajdonban lévő föld tulajdonjogának csere jogcímén történő átruházásával megszerzett föld területnagysága esetében is. 11

12 Tárgyi hatály - termőföld évi LV. törvény a termőföldről (Tft.) Földforgalmi tv. Termőföld: település külterületén fekvő földrészlet és az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő, (gyep) nádas, erdő, fásított terület, vagy halastó művelési ágban szerepel. Mező-, erdőgazdasági művelés alatt álló belterületi föld: település belterületén fekvő földrészlet és az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő, (gyep) nádas, erdő, fásított terület, vagy halastó művelési ágban szerepel. Mező- és erdőgazdasági hasznosítású földrészlet (a továbbiakban: föld) a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, vagy az olyan művelés alól kivett területként nyilvántartott földrészlet, amelyre az ingatlannyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve. A halastó művelési ágú földrészlet nem minősül földnek 12

13 Tárgyi hatály - tanya évi LV. törvény a termőföldről (Tft.) Földforgalmi tv. a település külterületén lévő mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás) céljára létesített lakó- és gazdasági épület, épületcsoport és az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó, legfeljebb 6000 m 2 területű föld együttese; a település külterületén fekvő legfeljebb 1 hektár nagyságú olyan földrészlet, o amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás céljára létesített lakó- és gazdasági épület, illetve ilyen épületcsoport is tartozik, vagy o amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel 13

14 Termőföld tulajdon átruházás sémája 14

15 A hatósági kontroll-mechanizmus HATÓSÁGI JÓVÁHAGYÁS SZÜKSÉGES NEM SZÜKSÉGES SZÜKSÉGES Termőföld adásvételekor általánosan érvényesülő mód. Termőföld árverésen történő átruházása (felszámolási, végrehajtási vagy önkormányzati adósságrendezési eljárás keretében). Az állam elővásárlási joga alapján megvalósuló, adásvétel útján történő tulajdonszerzés. Az állam, illetve helyi önkormányzat tulajdonában álló föld értékesítése esetén. A SZERZŐDÉS MEGHIRDETÉSE NEM SZÜKSÉGES Termőföld tulajdonjogának átruházásáról szóló csereszerződés, az elbirtoklás, valamint a végrendeleti öröklés útján történő tulajdonszerzés esetén. Törvényes öröklés, kisajátítási eljárás és kárpótlási célú árverés során megvalósuló tulajdonszerzés. Közeli hozzátartozók közötti adásvétel, csere, illetve ajándékozás. Tulajdonostársak közötti átruházás, ha ezzel a közös tulajdon megszüntetésére kerül sor. Ha föld tulajdonjogát egyházi jogi személy vagy települési önkormányzat szerzi meg. A földnek jogszabályon alapuló, támogatás feltételeként más földműves részére, üzemátadással megvalósuló adásvétele. Telekalakítási engedélyezési eljárás keretében történő tulajdonszerzés. 15

16 Az ingatlanok tulajdonának szerzésmódjai SZÁRMAZÉKOS SZERZÉSMÓD az új tulajdonos (jogutód) tulajdona az előző tulajdonos (jogelőd) tulajdonjogán alapszik. Érvényesül a NEMO PLUS IURIS elv! Például (csere, ajándékozás), tartozik ide. átruházás adásvétel, öröklés EREDETI SZERZÉSMÓD a dolgon a szerzéskor nem állt fenn tulajdon, vagy ha fennállt is, a szerző tulajdonjoga nem a korábbi tulajdonos tulajdonjogán alapul. Nem szállnak át ilyenkor az esetleges korábbi korlátozások, terhek sem. Például elbirtoklás, kisajátítás tartozik ide. 16

17 Az adásvételi szerződés Ingatlan adásvétele csak ügyvéd/közjegyző által megszövegezett, írásba foglalt és ellenjegyzett szerződés alapján lehetséges. Az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéshez jogi képviselő megbízása/eljárása kötelező! Föld adásvételénél nyilatkozni szükséges: saját földhasználat földhasznosítási kötelezettség 5 évig nem vonja a mezőgazdasági művelés alól Az adásvételi szerződésben rögzíthető további feltételek: Tulajdonjog fenntartással történő eladás részletfizetés Szerződési biztosítékok alkalmazása foglaló, és előleg Visszavásárlási jog kikötése legfeljebb öt évre, közben változások történhetnek! 17

18 A kisajátítás, és az elbirtoklás Elbirtoklással megszerzi az ingatlan tulajdonjogát, aki 15 éven át sajátjaként és szakadatlanul birtokolja; ingóságnál 10 év ez az idő. NEM ~, AKI TUDJA, HOGY A DOLGOT MÁS JOGCÍMEN TARTJA BIRTOKÁBAN. Az elbirtoklás nyugodhat (tulajdonos nem gyakorolhatja tulajdonjogát), vagy meg is szakadhat (írásbeli felszólítás, per). Jogcímes elbirtoklás: 5 év, ha a birtokos az ingatlan birtokát a tulajdonostól olyan írásbeli szerződéssel szerezte, amelynek alapján a tulajdonjogának ingatlannyilvántartási bejegyzését követelhetné, ha a szerződés az ehhez megkívánt alakszerűségi követelményeknek megfelelne, és a birtokos az ellenszolgáltatást teljesítette. Kisajátítás: a tulajdonjog teljes körű elvonása az állam, helyi önkormányzat, közcélt megvalósító szervezet számára. Kisajátítani, csak ingatlant lehet kivételesen, közérdekből, teljes, feltétlen és azonnali kártalanítás mellett. A kártalanítás általában pénzben történik. Kisajátítást elrendelő határozat ellen csak bírósági felülvizsgálat kérhető, megyei törvényszéktől. 18

19 Elővásárlási jogosultság ranghelyek Ranghely Elővásárlásra jogosult 1. A Magyar Állam nevében eljáró Nemzeti Földalapkezelő Szervezet. 2. Közös tulajdon esetén a földműves tulajdonostárs, feltéve, hogy az adásvétel eredményeként a földrészlet a vevő kizárólagos tulajdonába kerül. 3. Az eladásra felkínált földrészletet legalább 3 éve használó helyben lakó és/vagy 20 km-es körzetben bejelentett üzemében gazdálkodó földműves. 4. Művelési ág szerint differenciáltan a) szántó, rét, legelő esetén a helyi állattartó telepet legalább 1 éve üzemeltető földműves, b) szántó, kert, szőlő és gyümölcsös esetén az eredet megjelöléssel ellátott mezőgazdasági terméket előállító vagy ökológiai gazdálkodást folytató termelő. 5. Az eladásra felkínált földrészlet közelében gazdálkodó földműves, ezen belül a) elsősorban a legalább 3 éve helyben lakó szomszéd, b) másodsorban a legalább 3 éve helyben lakó, c) harmadsorban a 20 km-en belül mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező gazdálkodó. 19

20 Adásvételi szerződés jóváhagyásának két szakasza 20

21 Adásvételi szerződés jóváhagyásának harmadik szakasza 21

22 Földhasználati jogviszonyok áttekintő táblázata Rendszeres (évenkénti) elszámolással HASZONBÉRLET Köthető termőföldre, és más hasznot hajtó ingóra vagy jogra (pl. vadászati jog), kizárólag határozott időre. A haszonbérleti díj mértéke a szerződésben előre rögzített. FELESBÉRLET Köthető termőföldre határozott vagy határozatlan időtartamra is. A felesbérlő az adott évben termett termény előre meghatározott hányadrészét köteles természetben átadni a föld tulajdonosának. RÉSZESMŰVELÉS Köthető termőföldre és az ahhoz kapcsolódó felszerelésre határozott vagy határozatlan időtartamra A föld tulajdonosa is köteles részt venni a művelésben, és a felek az adott évben megtermett terményen osztozkodnak. Alapításkori (egyszeri) ellentételezéssel HASZONÉLVEZET január 1-jétől termőföldre legfeljebb 20 évre, és csak közeli hozzátartozó javára alapítható. A április 30-án fennálló, határozatlan időre vagy április 30-a után lejáró, határozott időtartamra nem közeli hozzátartozók között szerződéssel alapított haszonélvezeti jog május 1-jén a törvény erejénél fogva megszűnik. HASZNÁLAT JOGA Korlátozott haszonélvezeti jog, melynek jogosultja a termőföldet csak saját és családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben használhatja. Szerződéssel történő alapítására a haszonélvezet szabályait kell alkalmazni. Ingyenesen SZÍVESSÉGI FÖLDHASZNÁLAT Termőföldre közeli hozzátartozók között határozott és határozatlan időtartamra is megköthető. HASZONKÖLCSÖN december 15-e óta termőföldre nem köthető szerződéstípus. A korábban határozatlan vagy határozott időre kötött haszonkölcsön-szerződések december 31-ével a törvény erejénél fogva megszűnnek. 22

23 Termőföld használati szerződés alanyi kör Természetes személyek: Földműves szakirányú végzettsége van, vagy min. 3 éve mező/erdőgazdálkodási tevékenységet saját nevében, kockázatára folytat Mo.-on, igazolt árbevétellel vagy min. 3 éve, min. 25%-ban saját tulajdonú Mo.-i, mg.-i társas vállalkozás személyesen közreműködő tagja. Pályakezdő gazdálkodó (16 éves, szakirányú végzettséggel rendelkezik, Mo.-on életvitelszerűen tartózkodik) Egyik sem ( után csak tanya földhaszn.jog.) Mezőgazdasági termelőszervezetek Újonnan alapított mezőgazdasági termelőszervezetek Erdőbirtokossági társulatok Köznevelési, felsőoktatási intézmények 23

24 A földhasználat mennyiségi korlátai Az új törvény birtokmaximumot vezet be, földhasználat típusától függetlenül Az általános birtokmaximum legfeljebb 1200 hektár! Kedvezményes lehetőségként legfeljebb 1800 hektár: azokra a termelőkre, akik/amelyek a szántóföldi és kertészeti növényfajok vetőmagjának előállításával foglalkoznak; a mezőgazdasági termelőszervezetekre, ha a társaság tagja vagy részvényese tulajdonában álló földet veszi használatba, ha a tag vagy részvényes cégen belüli jogviszonya már legalább egy éve fennáll; azokra a termelőkre, akik/amelyek állattartó telepet üzemeltetnek, és a szerződéskötést megelőző egy évben a teljes üzemterületre nézve hektáronként legalább fél nagyállategység átlagos állatsűrűséggel rendelkeznek. 24

25 Termőföld használati jog megszerzés sémája 25

26 A hatósági kontroll mechanizmus SZÜKSÉGES SZÜKSÉGES Termőföld haszonbérbe vételekor általánosan érvényesülő szabály, amennyiben a haszonbérlet nem minősül kivételes esetnek. HATÓSÁGI JÓVÁHAGYÁS NEM SZÜKSÉGES Az állam vagy helyi önkormányzat tulajdonában álló termőföld földhasználati jogosultságának átengedése haszonbérlet útján. Agrárágazathoz tartozó köznevelési és felsőoktatási intézet számára oktatási vagy tudományos kutatási feladatai ellátáshoz szükséges földterületre kötött haszonbérleti szerződés esetén. A SZERZŐDÉS MEGHIRDETÉSE NEM SZÜKSÉGES Felesbérleti szerződés kötése esetén. Részesművelési szerződés kötése esetén. Egy már megkötött haszonbérleti szerződés módosítása esetén, amennyiben a) a szerződés időtartamának, vagy b) a haszonbérleti díj mértékének változtatására kerül sor. Közös tulajdonban lévő termőföld tulajdonostársak közötti használati megosztása esetén. Földműves földhasználó és közeli hozzátartozója közötti földhasználati szerződés kötésekor, szívességi földhasználat, haszonélvezet vagy használat joga alapítása esetén.. A föld használati jogosultságának jogszabályon alapuló támogatás feltételeként más földműves vagy mezőgazdasági termelőszervezet részére való átadásával megvalósuló földhasználati szerződéskötés esetén. Mezőgazdasági társas vállalkozás és az annak legalább 25%-ban tulajdonos tagja vagy legalább 3 éve foglalkoztatott alkalmazottja közötti földhasználati szerződés esetén. Erdőbirtokossági társulattal az annak tagjai tulajdonában álló erdőre kötött földhasználati szerződés esetén. Tanya földhasználati jogosultságának átengedése esetén. 26

27 Előhaszonbérleti jogosultság ranghelyek Ranghely Előhaszonbérletre jogosultak 1. Művelési ág szerint differenciáltan a helyi állattartó telepet üzemeltető, illetve eredetmegjelöléssel ellátott mezőgazdasági terméket előállító vagy ökológiai gazdálkodást folytató termelő. 2. A földterület volt haszonbérlője, amennyiben helyben lakó földműves, illetve mezőgazdasági termelőszervezet. (A korábbi haszonbérletnek már legalább 3 éve fenn kell állnia ahhoz, hogy erre érvényesen hivatkozni lehessen.) 3. Közös tulajdonban álló föld esetében a földműves tulajdonostárs, külső (nem tulajdonostárs) személy javára történő haszonbérbe adása esetén. 4. A földrészlet közelében lakó földműves gazdálkodó, ezen belül a) elsősorban a legalább 3 éve helyben lakó szomszéd, b) másodsorban a legalább 3 éve helyben lakó, c) harmadsorban a 20 km-en belül mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves. 5. A helyben gazdálkodó mezőgazdasági termelőszervezet, amennyiben 3 éve mezőgazdasági üzemközpontja van és a szomszédos földön, az adott településen vagy a föld 20 km-es körzetében gazdálkodik. 27

28 Az előhaszonbérleti jog gyakorlása hatósági eljárás Az írásba foglalt haszonbérleti szerződést meghirdetésre (15 nap kifüggesztve Pm.hivatal hirdetőjén, és a kormányzati portálon) az illetékes jegyzőnek el kell küldeni. A jegyző a beérkezett iratokból iratjegyzéket készít a járási földhivatal számára alaki + tartalmi vizsgálatra (2 szakasz). Alaki vizsgálat: 15 nap. Megtagadható az engedély, ha nem jogosulttal köttetett a szerződés, a kötelező nyilatkozatok hiányoznak, alakszerűség bárhol sérül, stb. Érdemi vizsgálat: rangsorolják a bérbe vevő és elfogadó nyilatkozatot tett gazdálkodókat. DÖNTÉS LEHET (ellene bíróság!): 1. Egyik előhaszonbérletre jogosulttal támogatja a szerződést. 2. Eredeti haszonbérlővel támogatja a szerződést. 3. Megtagadja teljes egészében a szerződést: pl. feltűnő értékaránytalanság, vagy pl. a szerződés későbbi visszaélés-szerű joggyakorlást készítene elő. 28

29 Közös tulajdonban álló földrészlet használatba vételének sematikus ábrája KÖZÖS TULAJDONÚ FÖLD HASZNÁLATA A) HA A TULAJDONOSTÁRSAK MAGUK HASZNÁLJÁK Formái: Közös művelés a terület használati megosztása nélkül Használati megosztással történő művelés B) HA NEM TULAJDONOSTÁRS IS FÖLDHASZNÁLÓ Formái: A teljes közös tulajdonban álló területet külső személy használja Használati megosztás alapján a föld egy részét külső személy használja C) HA NINCS BEJELENTETT FÖLDHASZNÁLÓ Az Agrárkamara területi szerve sorsolás útján használati megosztást alakít ki a tulajdonostársak között. 29

30 Közös tulajdonban álló földrészlet használatba vétele Ha kívülálló személy használatba kívánja venni a közös tulajdonban álló termőföld részét/egészét, akkor i. Ajánlatot előbb közölni kell valamennyi, ingatlannyilvántartásba bejegyzett tulajdonossal, értesítési címmel, a föld azonosító adataival, az ellenszolgáltatás részletezésével egyetemben. ii. Az olyan tulajdonostárs, aki részére a közlés lehetetlen/meghiúsul/vagy pusztán 30 napon belül nem nyilatkozik, jogilag elfogadja a felhívást. iii. Ha az elfogadott felhívás haszonbérleti szerződés megkötésére irányul, azt, mint a tulajdonos által elfogadott haszonbérleti ajánlatot kell közölni az előhaszonbérletre jogosultakkal. iv. A használati megosztási vázrajz módosítása a termőföld egy részének használatba vétele esetén lehet szükséges. 30

31 Megállapodás használati megosztásról Tulajdonostársak megegyezése, ha a használati jog arányos a tulajdoni hányaddal: Mindegyik tulajdonostárs jogosult a saját hányadának megfelelő terület használatára. A területek kijelöléséhez használati megosztás szükséges, amelyet a kezdeményező írásban, 30 nappal az elfogadás előtt, igazolt módon ajánlatként elküld a tulajdonostársaknak. A tulajdonostársak megegyezése, ha a használati jog eltér a tulajdoni hányadtól: A tulajdoni hányadoktól eltérést megengedő használatról szóló megállapodásban rendelkeznek a többlethasználat miatti ellenszolgáltatásról is, ha nincs ilyen, arról is kell! Szükséges használati vázrajz is, ezt a földhivatal nem záradékolja, ingatlan-nyilvántartásba nem vezethető át. 31

32 SZÍVES FIGYELMÜKET KÖSZÖNÖM SZÉPEN! 32