Budakalász Város Polgármestere ELŐTERJESZTÉS. A Képviselő-testület március 29-ei rendes ülésére. Orosz György gazdasági irodavezető

Átírás

1 Budakalász Város Polgármestere 55/2012.(III.29.) sz. előterjesztés ELŐTERJESZTÉS A Képviselő-testület március 29-ei rendes ülésére Tárgy: Javaslat az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a külön szolgáltatások díjáról szóló rendelet módosítására Készítette: Orosz György gazdasági irodavezető Ellenőrizte: dr. Papp Judit szervezési és képviselő-testületi irodavezető Látta: dr. Molnár Éva jegyző Nagy Zsolt aljegyző Tárgyalta: Pénzügyi, Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Az előterjesztés nyílt ülésen tárgyalandó. A rendeletmódosítási javaslat elfogadásához minősített szavazattöbbség szükséges.

2 E L Ő T E R J E S Z T É S Tárgy: Javaslat az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a külön szolgáltatások díjáról szóló rendelet módosítására Tisztelt Képviselő-testület! Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a külön szolgáltatások díjáról szóló 13/2009. (IV.1.) önkormányzati rendelet módosítása az olyan nem várt, előre nem kiszámítható élethelyzetbe (pl.: váratlan kiadás, betegség stb.) kerülő bérlőket hivatott segíteni, akik a lakást rendeltetésszerűen használják, megfelelően karbantartják, illetve a lakbért havonta rendszeresen megfizetik. A korábbi szabályozás csak 10 és 20 %-os lakbércsökkentést tett lehetővé, amit a lakóingatlan állapota, elhelyezkedése, berendezése és a bérlő szociális helyzete indokolhatott. Mindezek fenntartása mellett a rendeletmódosítással lehetővé válik a különös méltánylást érdemlő esetekben a lakbér 50 %-kal történő csökkentése. Melléklet: Rendelettervezet A fentiek alapján az alábbi rendeletmódosítási javaslatot terjesztem elő: Rendeletmódosítási javaslat Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete megalkotja a Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a külön szolgáltatások díjáról szóló 13/2009. (IV.1.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló../2012.(iii...) önkormányzati rendeletét. Budakalász, március 14. Rogán László polgármester

3 Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2012. (III.) Önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a külön szolgáltatások díjáról szóló 13/2009. (IV.1.) önkormányzati rendelet módosításáról melléklet Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében és a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény 92. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikkének (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a külön szolgáltatások díjáról szóló 13/2009. (IV.1.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 4. (1) bekezdése az alábbi d) és e) pontokkal egészül ki: d) Azon bérlő esetében, aki a lakást rendeltetésszerűen használja, megfelelően karbantartja és havi rendszerességgel megfizeti a lakbért, de különös méltánylást érdemlő élethelyzetbe kerül és ezt igazolja, maximum hat hónapra 50 %-kal csökkenthető a lakbér összege az alábbiak szerint: ha a bérlő részére megállapított lakásbérleti díj éves összege háromszázezer Ft vagy az alatt van, a Népjóléti Bizottság; a háromszázezer Ft-ot meghaladja, a Népjóléti Bizottság javaslata alapján a Képviselő-testület minősített szótöbbséggel hozza meg a döntést. e) Amennyiben a bérlő vagyoni helyzetében a méltányosság ideje alatt változás áll be, köteles azt a bérbeadó felé írásban bejelenteni. Ennek elmulasztása esetén a méltányosság azonnal megszűnik, illetve a bérlő az adott kedvezmény egy összegben történő megfizetésére kötelezhető. 2. Az R. 4. (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (2) a) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott lakbérnövelő tényezőket az új bérlőkkel kötött bérleti szerződéseknél kell figyelembe venni. A lakbérnövelés jogcímét a bérleti szerződésben pontosan meg kell jelölni.

4 b) Az (1) bekezdés b) és d) pontjában meghatározott lakbércsökkentésről a bérlő írásbeli kérelme alapján hozható döntés. A lakbércsökkentés megállapítása esetén a lakásbérleti szerződést módosítani kell. c) A szerződésnek mindkét esetben tartalmaznia kell annak tudomásul vételét, hogy megszűnik a megszorítás és az engedmény, ha a körülmények megváltoznak. A feleket kölcsönös tájékoztatási, bejelentési kötelezettség terheli. 3. Értelmező rendelkezés Különös méltánylást érdemlő élethelyzetnek minősül: a két hónapot meghaladó hiteltartozás, a két hónapnál hosszabb tartamú munkanélküliség, a napi létfenntartást meghaladó váratlan kiadás, két hónapot meghaladó, tartós betegség. 4. Ez a rendelet április 1. napján lép hatályba és április 2-án hatályát veszti. Rogán László polgármester dr. Molnár Éva jegyző Záradék: Kihirdetve: 2012 dr. Molnár Éva jegyző

5 Hatástanulmány az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a külön szolgáltatások díjáról szóló 13/2009. (IV.1.) önkormányzati rendeletének módosításáról szóló /2012. (III.) önkormányzati rendelethez A jogalkotásról szóló évi CXXX. törvény rendelkezései alapján a jogszabályok előkészítése során a jogszabály előkészítője - a jogszabály feltételezett hatásaihoz igazodó részletességű - előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felméri a szabályozás várható következményeit, valamint a jogszabály tervezetéhez indokolást csatol és jogszabálytervezetet véleményezteti az érintett hatóságokkal is. A törvényi előírásoknak megfelelően az alábbiakban bemutatásra kerül a tárgyi rendelet előzetes hatásvizsgálata, indoklása és a jogszabálytervezet előzetes véleményezése. 1. A Rendelet társadalmi, gazdasági, költségvetési hatásai: A jogszabály lehetővé teszi az igazoltan, átmenetileg rászoruló bérlők segítését, ami némi bevételkiesést okoz, de kiadással nem jár. 2. A Rendelet környezeti és egészségi következményei: Nincs 3. A Rendelet adminisztratív terheket befolyásoló hatásai: A rendelet adminisztratív hatása a lakásbérleti szerződések megkötésében, a lakásbérleti szerződések módosításában nyilvánul meg, plusz adminisztratív terhek nem keletkeznek. 4. A Rendelet megalkotásának szükségességét, a jogalkotás elmaradásának várható következményei: A korábbi szabályozás csak 10 és 20 %-os lakbércsökkentést tett lehetővé, amit a lakóingatlan állapota, elhelyezkedése, berendezése és a bérlő szociális helyzete indokolhatott. A bérlő kerülhet olyan rendkívüli élethelyzetbe (váratlan kiadás, betegség stb.), amely indokolttá teheti a magasabb lakbércsökkentést. 5. A Rendelet alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: Adottak

6 A rendelet-tervezet indoklása: Az olyan nem várt, nem kiszámítható, különös méltánylást érdemlő élethelyzetbe kerülő bérlőket hivatott segíteni, akik a lakást rendeltetésszerűen használják, megfelelően karbantartják, illetve a lakbért havonta rendszeresen megfizetik. 3. Az értelmező rendelkezéseket tartalmazza. 4. A hatálybalépést tartalmazza.