ELŐTERJESZTÉS. a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése Gazdasági és Költségvetési Bizottsága december 21-i ülésére

Átírás

1 Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése Gazdasági és Költségvetési Bizottságának Elnöke Szám: 127/2010 Melléklet: 1 db ELŐTERJESZTÉS a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése Gazdasági és Költségvetési Bizottsága december 21-i ülésére Tárgy: A Pécs, Széchenyi tér 9. szám alatti ingatlanrész bérleti szerződésének jóváhagyása (central)* készítette: Haniberger József, Gazdasági Igazgatóság A Baranya Megyei Önkormányzat tulajdonát képezi a Pécs, Széchenyi tér 9. szám alatti ingatlan, amelyben az épület észak - keleti sarkán oldalán található összességében a 160 m 2 alapterületű, galériás iroda és üzlethelyiség. Ennek hasznosítására a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatósága április 30-án bérleti szerződést kötött a REMEKEK HÁZA Kft.-vel. A határozott időre kötött bérleti szerződés december 31-én járt volna le, de a bérlő azt augusztus 31-ei határnappal felmondta arra való tekintettel, hogy a bérleti díjat magasnak tartotta, azt tevékenységével kigazdálkodni nem tudta. Fennmaradó tartozását megállapodás alapján november 30-ig rendezte. A évi bérleti díja Ft+ÁFA/hó volt. Az ingatlanrész azóta üresen áll. A Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatósága több hirdetést adott fel, amelyre több érdeklődő jelentkezett, többen megtekintették, de ez ideig egyetlen érdemi ajánlat érkezett a CENTRÁL 2011 Kft.-től, amely étterem - kávézó bistro club profillal kívánja a helyiséget üzemeltetni a bérleti szerződés aláírásától számított 31. naptól. A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági és Költségvetési Bizottsága 30/2010. (XI. 24.) GKB határozatával elfogadta a bérbeadó és a bérlő közötti bérleti szerződés tervezetét, amely 5 éves határozott időszakra szólt. Ezt követően a bérlő megkereste a bérbeadót, hogy a bérleti időszakot 10 évre kívánja módosítani, tekintettel arra, hogy az értéknövelő beruházásai az 5 éves bérleti időszak alatt nem térülnek meg. A bérlő tervei szerint az üzleti egységet a bérleti szerződés aláírásától számított 31. naptól számított 10 évig kívánja üzemeltetni. A bérleti szerződés aláírásának napjától, annak 31. napjáig értéknövelő beruházásokat kívánnak végrehajtani több tízmillió forintért, amelyeket a melléklet szerinti bérleti szerződés 8. pontja tartalmaz. Amennyiben a teljes bérleti időszakot kitöltik, az értéknövelő beruházások beszámítását nem kérik megtéríteni. A tárgyalások eredményeként a kölcsönösen kialkudott, a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatóságának megfelelő bérleti díj Ft+ÁFA/hóban került meghatározásra.

2 A Baranya Megyei Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásról szóló 26/1999. (XII. 30.) Kgy. rendelete 3.. (3) bekezdése d.) pontja, valamint a rendelet 6.. (3) bekezdése b.) pontja alapján a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági és Költségvetési Bizottsága egyetértési jogot gyakorol az intézményi hatáskört meghaladó bérleti szerződések ügyében. Javaslom a Tisztelt Bizottságnak, hogy vonja vissza 30/2010. (XI. 24.) GKB határozatát, és hagyja jóvá az előterjesztés melléklete szerinti bérleti szerződést. Határozati javaslat: 1. A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági és Költségvetési Bizottsága 30/2010. (XI. 24.) GKB határozatát visszavonja. 2. A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági és Költségvetési Bizottsága a Baranya Megyei Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásról szóló 26/1999. (XII. 30.) Kgy. rendelete 3.. (3) bekezdése d.) pontja, valamint a rendelet 6.. (3) bekezdése b.) pontja alapján jóváhagyja a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatósága és a Centrál-2011 Vendéglátó és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság /székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 9., cégjegyzékszám: , adószám: / közötti, az előterjesztés melléklete szerinti bérleti szerződést, és felkéri a Gazdasági Igazgatóság megbízott igazgatóját, hogy azt írja alá. Határidő: december 31. Felelős: Gyenes Zsuzsanna, mb. igazgató Pécs, december 17. Pávkovics Gábor sk.

3 melléklet Bérleti szerződés, (tervezet) Amely létrejött egyrészről a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatósága /Pécs, Széchenyi tér 9. PIR száma: , adószáma: ,/ mint bérbeadó, képviseli Gyenes Zsuzsanna, mb. igazgató, a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről a Centrál-2011 Vendéglátó és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság /székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 9., cégjegyzékszám: , adószám: /, mint bérlő képviseli: Wenhardt Krisztián ügyvezető a továbbiakban: Bérlő között, alulírott helyen és napon, az alábbi feltételek mellett: Bevezető A Szerződő Felek egyezően adják elő, hogy a Baranya Megyei Önkormányzat tulajdonát képezi a Pécs belterület hrsz alatti községháza megnevezésű ingatlan, mely természetben Pécsett, a Széchenyi tér 9. szám alatt található. A tulajdonos döntése alapján Bérbeadó jogosult az ingatlan általa meghatározott részeit bérleti szerződés alapján hasznosítani. Bérbeadó pályázatot hirdetett a fenti ingatlan észak-keleti részén található földszinti üzlethelyiségre, melynek alapterülete a galéria résszel együtt összesen 290 m 2. Az üzlethelység vázrajza jelen szerződés melléklete. A pályázati eljárás során Bérlő tette az összességében a legkedvezőbb ajánlatot, ennek alapján Szerződő Felek az alábbi bérleti szerződést kötik: A szerződés 1. A Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a Pécs belterület hrsz-ú, természetben Pécs Széchenyi tér 9. alatti épületegyüttes észak-keleti részén található földszinti üzlethelyiséget a galéria résszel együtt, összesen , azaz 290 m 2 nagyságban. Bérlő a bérleményben melegkonyhás vendéglátó-ipari egységet és éjszakai szórakozóhelyet jogosult üzemeltetni. Bérbeadó a bérleményben játékgépek, és pénznyerő berendezések elhelyezését kizárja. 2. A bérleti szerződés, annak aláírásától számított 31. naptól, tíz év határozott időtartamra szól, így rendes felmondással nem mondható fel. 3. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy bérleti díj összege Ft/hó + ÁFA, azaz ötszáznegyvenezer forint + ÁFA. A bérleti díj összegéről Bérbeadó számlát állít ki, melyet minden hó 10. napjáig megküld a Bérlőnek, aki azt 8 banki napos fizetési határidővel, átutalással köteles teljesíteni. Késedelmes fizetés esetén, a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot köteles fizetni.

4 2 4. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó a bérleti díjat minden év január 31-ig a tárgyévet megelőző év KSH által meghatározott fogyasztói árindex rátájával módosítja, melyet a Bérbeadó közlés útján érvényesít. Első bérleti díjemelés január 31.-ig. Defláció esetén a bérleti díj nem változik. Amennyiben Magyarország csatlakozik az euroövezethez, a csatlakozás napjával a bérleti díj euróban fizetendő meg. A felek az átváltási árfolyamnak az MNB-nek a csatlakozás napján közzétett forint/euro középárfolyamot határozzák meg. 5. A bérleti díj nem tartalmazza a bérlettel együtt járó közüzemi költségeket, azokat Bérbeadó számlája alapján a Bérlő külön téríti meg az alábbiak szerint: Víz-, csatornadíj, valamint villamos energia az almérő órák közös leolvasása alapján a fennálló, érvényes egységárnak megfelelően. A fűtés költségét (alapdíj, fogyasztás) a használat arányában (5,5 %), a kommunális költséget a használat arányában (10 %) a mindenkor érvényes a Bérlőt terhelő ármegállapítás szabályai szerint. A közüzemi költségek késedelmes megfizetése mindenben a bérleti díj késedelmes megfizetésével azonos tekintet alá esik. 6. A Bérbeadó az 1./ pontban megjelölt helyiséget jelen szerződés aláírásának napján harminc napos időtartamra Bérlő birtokába adja korlátozottan. Ezen időtartam alatt Bérlő csak az általa tervezett átalakításokat jogosult elvégezni, egyéb célra a bérleményt nem használhatja. A korlátozott bérlet ideje alatt Bérlő az 5. pont szerinti közüzemi költségeket tartozik megfizetni. 7. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben átalakítási munkákat csak bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján végezhet, a bérleményt albérletbe nem adhatja, és a bérleti jogviszonyt sem ruházhatja át. Vállalja, hogy a tűz-, baleset- és környezetvédelmi előírásokat betartja, a bérleményt a jó gazda gondosságával használja. A létesítmény nyitvatartási idejéről illetőleg annak változásáról Bérbeadót tájékoztatja. 8. A szerződő felek rögzítik, hogy a bérleti szerződés időtartama Bérlő értéknövelő beruházásaira tekintettel került meghatározásra. Bérlő vállalja, hogy az alábbi értéknövelő beruházásokat saját költségén elvégezteti: Külső nyílászárók cseréje fokozott hő és hangszigetelésű, hőhídmentes nyílászárókra. A kivitelezés tervezett költsége: Ft. Mellékhelységek, vizesblokkok teljes cseréje, modern infrás, víz és energiatakarékos eszközökre, szaniterekre, kiegészítőkre. A kivitelezés tervezett költsége: Ft. Beépített árnyékolástechnikai rendszer (szakhatósági engedéllyel) táv vezérlehető, szél álló a külső nyílászárókba építve. A kivitelezés tervezett költsége: Ft. Elválasztott üzemű légtechnikai rendszer, hő visszanyerős szellőzéssel, komplett klíma berendezéssel, a különböző funkcióknak megfelelően táv vezérelhető, évszak és heti programozással. A kivitelezés tervezett költsége: Ft. 9. Bérlő nyilatkozik arról, hogy további értéknövekedést is eredményezhető beruházásrészek is megvalósításra kerülnek, mint például a padló burkolatok teljes cseréje, a fűtés korszerűsítése, az elektromos erős és gyengeáramú rendszerek korszerűsítése, cseréje, a galéria rész bővítése, korszerűsítése. Bérlőt terheli a melegkonyha kialakításának teljes költsége is.

5 3 10. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a fenti beruházási és felújítási munkákat elvégezteti, és e munkálatok eredményét a Bérbeadónak helyszíni szemlén - ellenőrzés céljából bemutatja. Bérlő a beruházási, átalakítási és felújítási munkákhoz szükséges szakhatósági engedélyeket saját költségén maga szerzi be. Bérbeadó vállalja, hogy amennyiben szükséges az építési engedélyhez szükséges tulajdonosi nyilatkozatot három munkanapon belül megadja. A hatósági eljárás, ill. engedélyek esetleges elhúzódása Bérlő érdekkörébe tartozó körülmény. 11. A tervezett üzlet működéséhez szükséges hatósági engedélyeket Bérlő köteles beszerezni, az abban foglaltakat köteles betartani. Bérbeadó semmiféle garanciát nem vállal a Bérlő által tervezett üzlet megvalósíthatóságára. 12. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó a bérlemény értéknövelő felújításra fordított költségeinek megtérítését kivéve a jelen szerződés 18. pontjában szabályozott, Bérlő által gyakorolt rendkívüli felmondás esetét nem vállalja. 13. Bérlő amennyiben a saját érdekkörében felmerülő ok indokolja jogosult a bérleti szerződés még hátralévő részére maga helyett más bérlőt állítani. Bérbeadó az új bérlő alkalmasságát jogosult ellenőrizni. Amennyiben az új bérlőt Bérbeadó alkalmasnak minősíti, a bérleti szerződés változatlan feltételekkel az új bérlő és Bérbeadó között jön létre. 14. Az új bérlő akkor alkalmas a bérleti jogviszony folytatására ha Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, vagy egyéni vállalkozó; nem áll csőd-, felszámolási-, vagy végelszámolási eljárás alatt; nyilatkozik arról, hogy a jelen bérleti szerződést megismerte, az abban foglalt kötelezettségeket magára nézve kötelezőnek ismeri el; a jelen szerződés 19. pontjában meghatározott kauciót legkésőbb a szerződéskötésig megfizeti. 15. A szerződés lejártakor Bérlő köteles a bérleményt üres, kitakarított állapotban visszaszolgáltatni. Az általa létesített a bérlemény tartozékának nem minősülő berendezési és felszerelési tárgyait jogosult és köteles elszállítani. 16. Jelen szerződés súlyos megszegése esetén azt bármelyik fél jogosult rendkívüli felmondással felmondani. Súlyos szerződésszegének minősül az, ha bármely fél e szerződésből, vagy a Ptk-ból fakadó kötelezettségét jelentős mértékben, vagy ismétlődően megszegi. A rendkívüli felmondás előtt a sérelmet szenvedett fél köteles értesíteni a másik felet arról, hogy magatartása, vagy mulasztása a szerződés rendkívüli felmondását eredményezheti. Az értesítés mellőzhető abban az esetben, ha az érdeksérelem másképpen nem hárítható el. 17. Amennyiben Bérbeadó él rendkívüli felmondással, Bérlő tudomásul veszi, hogy értéknövelő beruházásainak megtérítését Bérbeadó még gazdagodásának mértékéig sem vállalja. 18. Amennyiben Bérlő él rendkívüli felmondással, Bérbeadó vállalja, hogy az értéknövelő beruházások a bérleti szerződés még hátralévő részével arányos részét Bérlőnek megfizeti. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a beruházások értékének meghatározásakor a Pécsi Városi Bíróság szakértői névjegyzékéből közösen kiválasztott igazságügyi műszaki szakértő szakvéleményét tekintik irányadónak.

6 4 19. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a szerződés aláírásával egyidejűleg kaució jogcímén kéthavi bérleti díjat köteles Bérbeadónak átadni, aki azt elkülönített alszámlán köteles tartani. Amennyiben Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, Bérbeadó jogosult a késedelmes összeget a kaucióból levonni. Ebben az esetben Bérlő köteles a kaució összegét az eredeti mértékre kiegészíteni. A szerződés megszűnésekor Bérbeadó, a kaució tartozások rendezésére fel nem használt részét, az esetleges kamatokkal együtt Bérlőnek visszafizeti. 20. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben, a szerződő felek egyéb jogai és kötelezettségei tekintetében a Ptk., különösen annak XXXVII. Fejezete az irányadó. 21. Jelen szerződést a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági és Költségvetési Bizottsága /2010. (XII...) GKB. határozatában jóváhagyta. Jelen szerződés 4 /négy/ eredeti példányban készült, melyből mindkét felet két-két példány illeti meg. A szerződést bérbeadó és bérlő törvényes képviselői írják alá. P é c s, december Bérbeadó Bérlő

7 RÖVID ISMERTET A Pécs, Széchenyi tér 9. sz. alatti bérleményben elvégzend értéknövel beruházásokról Készítette: Centrál 2011 Kft Rövid Ismertet a Centrál 2011 K által tervezett értéknövel beruházásokról a Pécs, Széchenyi tér 9. sz. alat 1

8 RÖVID ISMERTET A Pécs, Széchenyi tér 9. sz. alatti bérleményben elvégzend értéknövel beruházásokról Bevezetés A Centrál 2011 Kft, 2011 évben, Pécs belvárosában, a Széchenyi téren világszínvonalú meleg konyhás és éjaszakai zenés szórakozó helyet létesít, mely nappal étterem és kávézó, éjszaka pedig a fiatalok és a közép korosztály közkedvelt zenés szórakozó központja lesz. A tervezett kialakítás látványa. Üzleti elképzelésünk szerint a forgalom gerincét a nappali kiszolgálás, azon belül is a meleg konyhás vendéglátás fogja adni. Konyhánk nemzetközi ízekkel, de f ként a mediterráneum éte leivel várja majd a vendégeket. A tervezett értéknövel beruházások rövid leírása A kialakítás a jelenlegi funkció megváltoztatását fogja eredményezni, így a továbbiakban az in gatlanegyüttes hasznosítása, hasznosíthatósága el nyösen fog megváltozni. A tervezett értéknövelést eredményez beruházások: 1. Küls nyílászárók cseréje fokozott h és hangszigetelés, h hídmentes nyílászárókra. A jelenlegi nyílászárók nem alkalmasak sem a h, sem a hangszigetelés szempontjából arra, hogy modern, korszer technológiákat tartalmazó, gazdaságos m ködtetés vendéglátó egység m ködjön a bérleményben. A nyílásszárók hangszigetelése ma már alapvet köve telmény, melyre Pécs városa is hangsúlyt fektet, különösen az éjszakai zenés szórakozóhe Rövid Ismertet a Centrál 2011 K által tervezett értéknövel beruházásokról a Pécs, Széchenyi tér 9. sz. alat 2

9 lyek tekintetében. A vendéglátóhely hangosítása nem megoldható a jelenlegi nyílászárók felhasználásával. Továbbá a h szigetelés szempontjából is fontos a csere, mivel a gazdaságos üzemeltetés egyik alappillére a f tés gazdaságos m ködtetése, a küls h leadás csökkentése, illetve nyáron a klimatizáció gazdaságosságának biztosítása. A tervezett beruházás rész értéknövel volta nem kétséges, mivel a beépíteni tervezett nyílászárók új, korszer modern kivitelben képesek id t állóan biztosítani az ingatlan küls megjelenésén túl, annak értékállóságát is. A megvalósításhoz szükséges hatósági engedélyeket bérl szerzi be. A kivitelezés tervezett költsége: HUF, mely összeg az ÁFA t nem tartal mazza. 2. Mellékhelységek, vizesblokkok teljes cseréje, modern infrás, víz és energiatakarékos esz közökre, szaniterekre, kiegészít kre. A gazdaságos üzemeltetés és az ingatlan hasznosításának versenyképessége is indokolja a mellékhelységek újragondolását, korszer eszközökkel és kiegészít kkel való ellátását. Tervünk szerint a vendéglátó egységünkbe érkez k részére biztosítunk kézmosási, wc használati lehet séget, mely korszer, a mai kor követelményeinek megfelel kialakítása városunk idegenforgalmi megítélése szempontjából sem mell zhet. Vendégeink jelent s része igényli a kultúrált, a vendégtérhez hasonló, modern mellékhelység használatot. A mellékhelységek megfelel színvonalú kialakítása szakhatósági el írás is. A beruházás rész értéknövel volta itt sem kétséges, ezen helységek kialakítása, megléte, alapvet a helységcsoport esetleges bérbeadó általi tovább haszonosítása esetén is. A kivitelezés ter vezett költsége: HUF, mely összeg az ÁFA t nem tartalmazza. 3. Beépített árnyékolástechnikai rendszer szakhatósági engedéllyel táv vezérlehet, szél álló a küls nyílászárókba építve. Az árnyékolás technika egyre hagsúlyosabb a mai kor követelményeinek megfelel ingatla noknál. Valamint a Pécs Város Önkormányzatának vonatkozó el írásai alapján hangsúlyos és jelent s szerep a városkép meghatározásában is. A 2010 évi köztér beruházásokkal összefüggésben hatályba lépett önkormányzati el írások egyértelm en megkövetelik az árnyékolástechnika magas színvonalú átgondolását a pécsi belvárosban létrehozandó ven déglátóhelyünk kapcsán. Ezen technika a nyílászárók része, azok integrált tartozéka, s min denben az önkormányzati el írások szem el tt tartásával készül. Mint ilyen, az értéknöve lésnek is része, s kétség kívül emeli az ingatlan értékét. A kivitelezés tervezett költsége: HUF, mely összeg az ÁFA t nem tartalmazza. 4. Elválasztott üzem légtechnikai rendszer, h visszanyer s szell zéssel, komplett klíma be rendezéssel, a különböz funkcióknak megfelel en távvezérelhet, évszak és heti progra mozással. Rövid Ismertet a Centrál 2011 K által tervezett értéknövel beruházásokról a Pécs, Széchenyi tér 9. sz. alat 3

10 A modern vendéglátás, a szakhatósági el írások, s a vendégek elvárása is, hogy a vendéglátó egységben, üzletben megfelel leveg csere, szag elszívás, h mérséklet álljon a vendégek és a személyzet rendelkezésére. Ezen gépészeti feladat megvalósítása egy már korábban épített ingatlanban, jelent s kihívás a tervez k számára is. Ma már a korszer innovációknak is köszönhet en szinte minden elképzelés megvalósítható, elérhet áron. A konyhai szagok nem kívánatosak a vendégtérben. A dohányzó nem dohányzó rész kialakítása sem megold ható hatékony füst elvezetés nélkül. Ugyanakkor valós igényként jelentkezik a vendégek részér l a megfelel temperáltságú vendégtér, ahol gyakran órákat töltenek el kulináris kedvtelésüknek hódolva. Az ingatlan ilyen, korszer technológiával való felszerelése tovább emeli annak értékét, használhatóságát, hasznosíthatóságát. A kivitelezés tervezett költsége: HUF, mely összeg az ÁFA t nem tartalmazza. Zárógondolatok Rövid ismertet nkben nem törekedtünk az értéknövelést tartalmazó beruházások teljes felso rolására és ismertetésére. Csupán azokat ragadtuk ki, melyek minden kétséget kizáróan az in gatlan értékének, állagának növelését célozzák, akár 100 ban. További értéknövekedést is eredményezhet beruházás részek is megvalósításra kerülnek, mint például a padló burkolatok teljes cseréje, a f tés korszer sítése, az elektromos er s és gyen geáramú rendszerek korszer sítése, cseréje, a galéria rész b vítése, korszer sítése. A fentiek alapján megállapíthatjuk, hogy a tervezett beruházás össz költsége arányában a bérbeadó s rajta keresztül a város jelent s értékkel fog gazdagodni, melynek el nyeit a város polgárain kívül az idelátogató turisták és egyéb vendégek fogják élvezni teljeskör en. Pécs, Centrál 2011 Kft képv: Wenhardt Krisztián ügyvezet Rövid Ismertet a Centrál 2011 K által tervezett értéknövel beruházásokról a Pécs, Széchenyi tér 9. sz. alat 4