ELŐTERJESZTÉS. a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése Gazdasági és Költségvetési Bizottsága december 14-i ülésére

Átírás

1 Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése Gazdasági és Költségvetési Bizottságának Elnöke Szám: 140/2010 Melléklet: 1 db ELŐTERJESZTÉS a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése Gazdasági és Költségvetési Bizottsága december 14-i ülésére Tárgy: A Pécs, Széchenyi tér 9. szám alatti ingatlanrész bérleti szerződésének jóváhagyása (coffein2)* készítette: Haniberger József, Gazdasági Igazgatóság A Baranya Megyei Önkormányzat tulajdonát képezi a Pécs, Széchenyi tér 9. szám alatti ingatlan, amelyben az épület dél - keleti sarkán található összességében a 140 m 2 alapterületű üzlethelyiség. Ennek hasznosítására a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatósága július 10-én bérleti szerződést kötött a Szentes és Tátrai Korlátolt Felelősségű Társasággal /székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 9., cégjegyzékszám: adószáma: /, mint bérlő képviseli: Szentes Norbert és Tátrai Viktor ügyvezetők/ A többször módosított határozott időre kötött bérleti szerződés közös megegyezéssel december 31-i hatállyal megszüntetésre került. A Szentes és Tátrai Korlátolt Felelősségű Társaság megkereste a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatóságát, hogy január 1-től új bérleti szerződést kíván kötni a bérbeadóval december 31-ig tartó időszakra. Kérelmében előadta, hogy a korábbi szerződése szerint előbérleti jog illeti meg. Újabb értéknövelő beruházásokat kíván végrehajtani, elsősorban a rossz hőszigetelésű portálok cseréjével, továbbá kérte, hogy az új bérleti díj megállapításánál bérbeadó vegye figyelembe a környéken alkalmazott bérleti díjakat és azt a tényt, hogy hamarosan konkurense akad az épület észak keleti oldalán (Centrál 2011 Kft.), ezzel romlik (romolhat) üzleti jövedelmezősége. A bérbeadó és a leendő bérlő közötti tárgyalások eredményeként a kölcsönösen kialkudott, a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatóságának is megfelelő bérleti díj Ft+ÁFA/hóban került meghatározásra. A Baranya Megyei Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásról szóló 26/1999. (XII. 30.) Kgy. rendelete 3.. (3) bekezdése d.) pontja, valamint a rendelet 6.. (3) bekezdése b.) pontja alapján a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági és Költségvetési Bizottsága egyetértési jogot gyakorol az intézményi hatáskört meghaladó bérleti szerződések ügyében.

2 Javaslom a Tisztelt Bizottságnak, hogy a Szentes és Tátrai Korlátolt Felelősségű Társaság és Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatósága közötti melléklet szerinti bérleti szerződéssel értsen egyet. Határozati javaslat: A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági és Költségvetési Bizottsága a Baranya Megyei Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásról szóló 26/1999. (XII. 30.) Kgy. rendelete 3.. (3) bekezdése d.) pontja, valamint a rendelet 6.. (3) bekezdése b.) pontja alapján egyetért a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatósága és a Szentes és Tátrai Korlátolt Felelősségű Társaság /székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 9., cégjegyzékszám: adószáma: /, közötti bérleti szerződéssel, és jóváhagyja az előterjesztés melléklete szerinti bérleti szerződést. Pécs, december 10. Pávkovics Gábor sk.

3 Bérleti szerződés, (tervezet) melléklet Amely létrejött egyrészről a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatósága /Pécs, Széchenyi tér 9. PIR száma: , adószáma: ,/ mint bérbeadó, képviseli Gyenes Zsuzsanna, mb. igazgató, a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről a Szentes és Tátrai Korlátolt Felelősségű Társaság /székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 9., cégjegyzékszám: adószáma: /, mint bérlő képviseli: Szentes Norbert és Tátrai Viktor ügyvezetők a továbbiakban: Bérlő között, alulírott helyen és napon, az alábbi feltételek mellett: Bevezető A Szerződő Felek egyezően adják elő, hogy a Baranya Megyei Önkormányzat tulajdonát képezi a Pécs belterület hrsz alatti községháza megnevezésű ingatlan, mely természetben Pécsett, a Széchenyi tér 9. szám alatt található. A tulajdonos döntése alapján Bérbeadó jogosult az ingatlan általa meghatározott részeit bérleti szerződés alapján hasznosítani. Bérlőnek a korábbi bérleti szerződése alapján előbérleti joga van a fenti ingatlan dél-keleti részén található földszinti üzlethelyiségre, amelynek alapterülete mellék és szociális helyiségekkel együtt összesen 140 m 2. Az üzlethelység vázrajza jelen szerződés melléklete. Bérbeadó a továbbiakban is bérleti formában kívánja hasznosítani a bérleményt, ezért Szerződő Felek az alábbi bérleti szerződést kötik: A szerződés 1. A Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a Pécs belterület hrsz-ú, természetben Pécs Széchenyi tér 9. alatti épületegyüttes dél-keleti részén található földszinti üzlethelyiséget, amelynek alapterülete mellék és szociális helyiségekkel együtt összesen 140 m 2 nagyságban. Bérlő a bérleményben vendéglátó-ipari egységet jogosult üzemeltetni. Bérbeadó a bérleményben játékgépek, és pénznyerő berendezések elhelyezését kizárja. 2. A bérleti szerződés január 1-től december 31-ig terjedő határozott időtartamra szól, így rendes felmondással nem mondható fel. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a határozott idejű bérleti szerződés lejáratakor Bérlőt a következő bérleti időszakra előbérleti jog illeti meg. 3. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy bérleti díj összege Ft/hó + ÁFA, azaz négyszázkilencvenezer forint + 25% ÁFA. A bérleti díj összegéről Bérbeadó számlát állít ki, melyet minden hó 10. napjáig megküld a Bérlőnek, aki azt 8 banki napos fizetési határidővel, átutalással köteles teljesíteni. Késedelmes fizetés esetén, a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot köteles fizetni.

4 4. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó a bérleti díjat minden év január 31-ig a tárgyévet megelőző év KSH által meghatározott fogyasztói árindex rátájával módosítja, melyet a Bérbeadó közlés útján érvényesít. Első bérleti díjemelés január 31.-ig. Defláció esetén a bérleti díj nem változik. Amennyiben Magyarország csatlakozik az euro-övezethez, a csatlakozás napjával a bérleti díj euróban fizetendő meg. A felek az átváltási árfolyamnak az MNB-nek a csatlakozás napján közzétett forint/euro középárfolyamot határozzák meg. 5. A bérleti díj nem tartalmazza a bérlettel együtt járó közüzemi költségeket, azokat Bérbeadó számlája alapján a Bérlő külön téríti meg az alábbiak szerint: Víz-, csatornadíj, valamint villamos energia az almérő órák közös leolvasása alapján a fennálló, érvényes egységárnak megfelelően. A fűtés költségét (alapdíj, fogyasztás) valamint a kommunális költséget a használat arányában a mindenkor érvényes Bérlőt terhelő ármegállapítás szabályai szerint. A közüzemi költségek késedelmes megfizetése mindenben a bérleti díj késedelmes megfizetésével azonos tekintet alá esik. 6. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben átalakítási munkákat csak bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján végezhet, a bérleményt albérletbe nem adhatja, és a bérleti jogviszonyt sem ruházhatja át. Vállalja, hogy a tűz-, baleset- és környezetvédelmi előírásokat betartja, a bérleményt a jó gazda gondosságával használja. A létesítmény nyitvatartási idejéről illetőleg annak változásáról Bérbeadót tájékoztatja. 7. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a működéséhez szükséges beruházási és felújítási munkákat elvégezteti, és e munkálatok eredményét a Bérbeadónak helyszíni szemlén - ellenőrzés céljából bemutatja. Bérlő a beruházási, átalakítási és felújítási munkákhoz szükséges szakhatósági engedélyeket saját költségén maga szerzi be. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó a bérlemény értéknövelő felújításra fordított költségeinek megtérítését nem vállalja. 8. A szerződés lejártakor bérlő köteles a bérleményt üres, kitakarított állapotban visszaszolgáltatni. 9. Jelen szerződés súlyos megszegése esetén azt bármelyik fél rendkívüli felmondással élhet. Súlyos szerződésszegének minősül az, ha bármely fél e szerződésből, vagy e szerződésre vonatkozó jogszabályokból fakadó kötelezettségét jelentős mértékben, vagy ismétlődően megszegi. A rendkívüli felmondás előtt a sérelmet szenvedett fél köteles értesíteni a másik felet arról, hogy magatartása, vagy mulasztása a szerződés rendkívüli felmondását eredményezheti. Az értesítés mellőzhető abban az esetben, ha az érdeksérelem másképpen nem hárítható el. 10. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a szerződés aláírásával egyidejűleg kaució jogcímén 2 havi bérleti díjat köteles Bérbeadónak átadni, aki azt elkülönített alszámlán köteles tartani. Amennyiben Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, Bérbeadó jogosult a késedelmes összeget a kaucióból levonni. Ebben az esetben Bérlő köteles a kaució összegét az eredeti mértékre kiegészíteni. A szerződés

5 megszűnésekor Bérbeadó, a kaució tartozások rendezésére fel nem használt részét, az esetleges kamatokkal együtt Bérlőnek visszafizeti. 11. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben, a szerződő felek egyéb jogai és kötelezettségei tekintetében a Ptk., különösen annak XXXVII. Fejezete az irányadó. 12. Jelen szerződést a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági és Költségvetési Bizottsága /2010. /XII.../ GKB. határozatában jóváhagyta. Jelen szerződés 4 /négy/ eredeti példányban készült, melyből mindkét felet két-két példány illeti meg. A szerződést bérbeadó és bérlő törvényes képviselői írják alá. P é c s, december Bérlő Bérbeadó