BÉRLETI SZERZŐDÉS. másrészről:

Átírás

1 a' BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Törökszentmiklós Város Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala képviseli: dr. Varga Imre jegyző 5200 Törökszentmiklós, Kossuth Lajos út 135./a. szám alatti székhelyű, adószáma: , számla száma: , statisztikai szám: bérbeadó a következőkben Bérbeadó másrészről: K & H Bank Zrt. székhely: 1051.Budapest, Vigadótér 1.. cégjegyzékszám: adószám: , Számlavezető pénzintézet: K & H Bank Zrt. Bankszámlaszám: ( a továbbiakban: Bérlő a továbbiakban együtt: Felek) nevében eljáró képviselő K & H Csoportszolgáltató Központ Korlátolt Felelősségű Társaság Budapest Vigadótér 1., cégjegyzékszám: Adószám: Cégjegyzésre jogosultak Laboranovits György ügyvezető igazgató, Somlai Béla főosztályvezető ( a továbbiakban: Képviselő ) között az alulírott helyen és napon a következő feltételekkel: 1./ A Bérbeadó bérbeadja, Bérlő pedig bérbeveszi Bérbeadó tulajdonában álló Törökszentmiklós, Kossuth Lajos út 158. szám alattti 4046 hrsz-ú ingatlan földszinti részéből 155 m2 alapterületű, banki ( hitelintézeti ) tevékenység végzésére. 2.1 A bérleti jogviszony július 15. napján kezdődik és október 15. napjáig tart. A Bérbeadó a szerződés lejárta előtt legalább 60 nappal az új szerződési feltételeket közli a Bérlővel, melyre 30 napon belül nyilatkozhat a Bérlő. Ha a Bérlő ezen határidőn belül nem nyilatkozik, a Bérbeadó jogosult legalább azonos feltételek szerint harmadik személynek bérbe adni a bérleményt. Ezen szerződés megszűnik, a szerződésben meghatározott idő elteltével, továbbá a Bérlő jogutód nélküli megszűnésekor, a bérleti szerződést bármelyik fél, írásban indoklás nélkül felmondhatja, egy hónapos felmondási határidővel. Az erre vonatkozó értesítést ajánlott, tértivevényes levélpostai küldeményként kell megküldeni az értesítendő szerződő fél székhelyére. 3./ A bérleti jogviszony megszűnik a Bérbeadó azonnali hatályú felmondásával, lényeges szerződésszegés esetén - a felek e szerződés 3.1,6.1, és 1.1 pontjait lényegesnek minősítik -.

2 -2- A Bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésének utolsó napján tisztán, az átvételkor fennálló állapotában, kiürítve köteles a Bérbeadónak visszaadni. Ha a Bérlő a helyiséget nem az itt kikötött állapotban kívánja visszaadni, a Bérbeadó a visszavételt megtagadhatja és a 4. pont szerinti használati díjat követelheti. 4./ A Bérlő mindazt, amit saját költségén a helyiségre felszerelt, a helyiség állagának sérelme nélkül leszerelheti. Ha a Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének napjáig a helyiséget nem üríti ki, köteles a jogcím nélküli használat idejére a bérleti díj kétszeres összegének megfelelő használati dijat fizetni. 5./ A helyiségbér mértéke havonta: 3 000,-Ft/m 2 +Áfa/hó azaz ,- Ft/hó + Áfa azaz négyszázhatvanötezer Ft/hó + Áfa. Bérlő köteles a Kezdő Naptól kezdve a bérleti díjat havonta előre megfizetni a tárgyhó 15. napjáig, átutalással az OTP Törökszentmiklós, számú számla javára Bérbeadó által az adótörvényben előírtak szerint szabályosan kiállított számla alapján. Bérbeadó a számlát a tárgyhónapot megelőző hónap 2O.-ik napjáig köteles kibocsátani, és Bérlő a számla kézhezvételétől számított 15 banki napon belül köteles a díjat megfizetni. Bérbeadó köteles a számláját tértivevényes ajánlott levélben Bérlő részére, a jelen szerződés 10./e. pontiában meghatározott címre megküldeni. Az áfa törvény szerinti teljesítés napja, a számla szerinti teljesítési nap. A Bérbeadó az általa teljesített - az áfa törvény értelmében folyamatos szolgáltatásnak minősülő - szolgáltatásról köteles a jogszabályi előírásoknak megfelelő bizonylatot kiállítani. Folyamatosan teljesített szolgáltatás esetén a szolgáltatás teljesítési időpontja az egyes részkifizetések esedékességének a napja (teljesítés időpont=fízetési határidő ), így a Bérlőnek csak az ennek megfelelően kiállított bizonylatot áll módjában elfogadni. Bérbeadó köteles a számlán feltüntetni a bérlemény címét. 60 napos fizetési késedelem esetén a bérbeadó jogosult a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresét késedelmi kamatként érvényesíteni. Bérlő viseli a bérlemény használata során felmerülő azon költségeket, amelyek fedezésére a Bérbeadó nem kötelezhető. 6./ a./ A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének utolsó napján tisztán, az átvételkor fennálló állapotában kiürítve köteles visszadni a Bérbeadónak. Szerződő felek a bérleti szerződés aláírásával elfogadják, hogy amennyiben ezen szerződés meghosszabbításra kerül, a bérleti díj évente első alkalommal 2009 évben a KSH által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex változásával azonos mértékben valorizálásra kerül, január 01-re visszaható hatállyal. A bérleti díj emeléséről a Bérbeadó írásbeli tájékoztatást küld a Bérlő részére tárgyév március 3l-ig. n

3 A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén más helyiségre, vagy elhelyezésre, illetve pénzbeli térítésre igényt nem tarthat. 8./ Bérbeadónak az ingatlanra ingatlanbiztosítása van. Ez a biztosítás nem terjed ki a berendezési tárgyakra, amelyekre a biztosítást a bérlőnek saját költségén kell megkötni. Amennyiben az ingatlant érintő és az elemi kár körébe eső káresemény történt, és azt a Bérlő kijavíttatta, úgy az arra vonatkozó számlát az Önkormányzat - a biztosítása keretén belül - megfizeti a Bérlő részére. ( Például: üvegkár, beázás, csőtörés stb.) 9.1 Bérlő a helyiséget az üzletkörön belül rendeltetésszerűen, a jó gazda gondosságával jogosult használni, a helyiséget albérletbe nem adhatja, és azt harmadik személy részére használatra sem engedheti át. Bérbeadó jogosult ellenőrizni a bérleményben munkát végző személyek munkavégzésének jogalapját, az erre vonatkozó dokumentumokat, tájékoztatást a Bérlő köteles a Bérbeadónak rendelkezésére bocsátani. Bérbeadó az így szerzett adatokat csak e szerződés teljesítése kapcsán használhatja fel. lo./a. A Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül az állagot érintő, vagy értéknövelő beruházást nem végezhet. Az értéknövelő beruházás értékének elszámolását a hozzájárulásban kell közölni. 10./b A Bérlő köteles a Bérbeadót értesíteni, ha Bérbeadót terhelő munkálatok szükségessége merül fel, és köteles megengedni, hogy a Bérbeadó azokat elvégezze, továbbá a károk elhárításához szükséges intézkedéseket megtegye, az értesítés elmulasztásából eredő károkért felelős. A Bérbeadó ezen munkálatok elvégzése, illetve szükséges intézkedések megtétele során a bérlő tevékenységének szükségtelen zavarása nélkül köteles végezni. lo./c. Bérlő kötelezi magát arra, hogy a Bérbeadó képviselője számára a helyiség megtekintését, rendeltetésszerű használatának ellenőrzése céljából lehetővé teszi. Bérbeadó az ellenőrzést csak a Bérlő tevékenységének zavarása nélkül végezheti. lo./d. A Bérlő kötelezi magát arra, hogy a Bérbeadónak haladéktalanul bejelenti az adataiban történt mindennemű változást.

4 -4-10./e. Az értesítéseket a következő címre kell megküldeni a Feleknek: Bérlő számára a Bérbeadó: a fizetési kötelezettségekről szóló számlákat (SZÁMLALEVÉL megjelöléssel) A K&H Bank Nvrt. r 1051 Budapest Vigadó tér 1.) nevére és címére köteles kiállítani és a K&H Csoportszolgáltató Kft. Pénzügyi osztály C1051 Budapest Vigadó tér 1.) nevére és címére megküldeni Egyéb, a jelen szerződést érintő kérdésekben ( a K&H Bank Nyrt. megbízásából): A K&H Csoportszolgáltató Kft. Ingatlangazdálkodási osztálya ( postacím: 1051 Budapest Vigadó tér 1. Tel: Fax: ) üzemeltetési ügyekben: a K&H Csoportszolgáltató Kft. Épületüzemeltetési Főosztály ( postacím: 1051 Budapest Vigadó tér 1., Tel.: ) jár el., Bérbeadó: Törökszentmiklós Város Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala TÖRÖKSZENTMIKLÓS VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALÁNAK VÁROSFEJLESZTÉSI IRODÁJA Levelezési cím: 5200 Törökszentmiklós, Kossuth Lajos út 135./a. Pf:124. Képviseli: Marsi Péter irodavezető Tel: 56/ Fax: 06 56/ torokph@externet.hu 11./a. A Bérlő ,- Ft azaz Egymillió-hatszázhetvennégy ezer 00/100 Ft óvadékot köteles a Bérbeadónak átadni igazolás ellenében.f Az óvadéknak áfa tartalma nincs számla kiállítás nem szükséges) Az óvadékból a szerződés megszűnése esetén a Bérbeadó a meg nem fizetett bérleti díj és késedelmi kamatai, a bérleményben a bérlőnek felróható kár, a bérlőnek olyan tartozásai, amelyek a bérlemény rendeltetésszerű használatát akadályozzák összegével csökkentett részét köteles visszaadni kamatmentesen. Amennyiben az óvadék teljes összege visszajár a bérlőnek, azt a Bérbeadó számlavezető bankja által vezetett folyószámlakamat mértékével egyező kamattal növelten kell visszafizetni. 11./b. Ha a Bérlő a szerződés 2.1 pontja szerinti lejárat előtt - rendkívüli felmondás esetét kivéve - a szerződést felmondja, az óvadékot elveszíti.

5 / A bérleményben használt közművek ( víz-szennyvíz, gáz, elektromos áram ) szolgáltatási díjait a Polgármesteri Hivatal számlázása alapján köteles megfizetni. A közműdíjak fizetésének elmulasztása, egy tekintet alá esik a bérleti díj elmulasztásának jogkövetkezményeivel. Szerződés aláírást követően a bérleményt Bérlő részére birtokba adni jegyzőkönyv szerint szükséges, amelyben rögzíteni kell a helyiségek állapotát, a közvetlen berendezési tárgyakat és a közüzemi mérőórák gyári számát és állását. Szerződő felek ezen bérleti szerződésben foglaltakat megismerték, önmagukra nézve mindenkor kötelezően ismerik el, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szó}4^1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók. Törökszentmiklós, Buda Törökszentmiklós Város - dr. Varga Imre jegyző - Bérbeadó - K&H plyvezető a K&H Bank Nyrt. Megbízásából, hevében és javára - Bérlő - Alulírott dr. Ondok László jogtanácsos Törökszentmiklós Város Önkormányzata Polgármesteri Hivatalának hivatalos jogi képviselője, jelen szerződést ellenjegyzem. Törökszentmiklós,,, ~n PL-... Dr. Ondok László jogtanácsos!