MAGYAR INGATLANSZÖVETSÉG XXXVIII. KÖZGYŰLÉS

Átírás

1 MAGYAR INGATLANSZÖVETSÉG XXXVIII. KÖZGYŰLÉS

2 MEGHÍVÓ a MAGYAR INGATLANSZÖVETSÉG TAGJAI RÉSZÉRE A Magyar Ingatlanszövetség Elnöksége a Magyar Ingatlanszövetség XXXVIII. Közgyűlése időpontjául án o9.3o. órát határozta meg, melyre ezúton tisztelettel meghívja Önt. A Közgyűlés helye: MAISz székhelyeh Budapest, Thököly út A Közgyűlés akkor határozatképes, ha azon a tagság fele jelen van. Ha a fenti időpontra kitűzött Közgyűlés a megjelentek száma miatt nem határozatképes, akkor a közgyűlés új időpontjául az Elnökség határozza meg án 1o.oo. órát A változatlan napirenddel ismételten összehívott Közgyűlés a megjelentek számától függetlenül határozatképes. A Közgyűlésen szavazati joggal részt vesznek a Magyar Ingatlanszövetség tagjai, vagy azok távollétében a megbízólevéllel szavazásra feljogosított képviselőjük. Napirendi pontok: 1. Beszámoló a MAISz évben végzett tevékenységéről és előterjesztés a MAISz évi tervéről. 2. A évi V. törvény ( Polgári Törvénykönyv ) szerinti Alapszabály-módosítás. 3. Ünnepi beszámoló a MAISz és a évek közötti 25 éves időszakának működéséről. 4. A MAISz 25. éves jubileumának tiszteletére alapított elismerések átadása. 5. Ünnepi fogadás Budapest, Mehrli Péter elnök sk

3 1. Beszámoló a MAISz évben végzett tevékenységéről és előterjesztés a MAISz évi tervéről Beszámoló a MAISz évben végzett tevékenységéről Közgyűlés Közgyűlési hatáskörben a beszámolási időszakban a működést meghatározó alábbi témájú határozat született: XXXVI. Közgyűlés 4/2015. (IV.24.) A évi működésről szóló beszámoló, a Számvizsgáló Bizottság jelentése és a évi terv elfogadása Elnökség Az Elnökség a szövetség munkáját a Közgyűlések közötti időszakban a közgyűlési határozatoknak és az átruházott jogköröknek megfelelően irányította és tárgyalta meg a szövetség szakmai működésével kapcsolatos előterjesztéseket, hozta meg a döntéseit. A 2015.évi három ( egy plenáris, kettő internetes ) elnökségi ülésén tárgyalt feladatok: A MAISz 2015 és évi stratégiai kérdései Féléves mérlegek áttekintése Szakmai tanúsítási, biztosítási és aktuális tagsági kérdések Titkárság A szövetség adminisztratív ( cégjogi, nyilvántartási, tagsági kapcsolati, biztosítási ügyek lebonyolítási, számlázási, gazdálkodási, pénzügyi stb. feladatok ) és szakmai munkájának ( szakmai képviseleti, szakmai bizottsági, szakmai rendezvényszervezési, EUFIM monitoring stb. feladatok ) végrehajtását az Elnökség és a Közgyűlés ülései között továbbra is két fővel látja el a titkárság Tagsági viszonyok A taglétszám év végén 359volt. EUFIM újratanúsított 129 fő évben első minősített 4 fő A szövetség a tagsági díjakat a beszámolási időszakban nem változtatta meg.

4 Gazdálkodás A következő három táblázat a MAISz éves gazdálkodását és a évi tervezett költségvetést mutatja be Mérleg ( )eft A. Befektetett eszközök 900 D. Saját tőke II. Tárgyi eszközök 0 I. Jegyzett tőke (tőkeváltozás) III. Részesedés 900 VII. Mérleg szerinti eredmény 3226 B. Forgóeszközök F. Kötelezettségek 488 I. Készletek 0 III. Rövid lejáratú kötelezettségek 488 II. Követelések 3187 Adótartozások 394 III. Értékpapírok Egyéb 0 IV. Pénzeszközök C. Aktív időbeli elhatárolások 133 G. Passzív időbeli elhatárolás ESZKÖZÖK ÖSSZESEN FORRÁSOK ÖSSZESEN Eredmény-kimutatás ( )eft Költségvetés / eft Megnevezés 2015.Éves Éves Tény Terv Alaptagdíj Kiegészítő tagdíj EUFIM minősítés Egyéb bevétel Összes árbevétel és egyéb bevétel Anyagjellegű ráfordítások Személyi jellegű ráfordítások Biztosítás Egyéb költségek,ráfordítások Összes költség, ráfordítás Üzemi(Üzleti) tevékenység eredménye Pénzügyi műveletek bevétele(bankkamat) Adózás előtti bruttó eredmény Folyó gazdálkodási adatok( a mérleg valódiságát nem érinti ) Lekötött betét én Folyószámla Ft Ft Összesen betét + folyószámla (biztosítási díj nélkül) ebből biztosítási díj Folyószámlán biztosítási díj nélkül Ft Ft Ft

5 Szakmai és érdekképviseleti feladatok Az Etikai Bizottság a beszámolási időszakban vizsgálatot nem folytatott. A Számvizsgáló Bizottság elkészítette az éves gazdálkodási és mérlegkészítési munkákhoz kapcsolódó jelentését, valamint jóváhagyta a év költségvetési tervét. A szakmai bizottságok a szakmai konferenciák előkészítésével foglalkoztak Szakmai felelősségbiztosítás A szövetség a CIG Pannónia Biztosító Zrt. vel kötött új keretmegállapodása alapján biztosítja változatlan díjtételekkel a helytállás feltételeit Előterjesztés a MAISz évi tervéről A szövetség évi költségvetési tervét a év költségvetésének nagyságrendjében határozta meg az elnökség. A MAISz lekötött betétjében, a folyószámláján és a pénztárjában található,továbbra is Ft pénzösszeg tehermentesen áll a folyó kiadások fedezésére A Magyar Ingatlanszövetség Számvizsgáló Bizottságának jelentése a évi gazdálkodásról és a év gazdálkodási tervéről. Rendelkezésre álló dokumentumok Egyszerűsített mérleg 2015 Eredmény-kimutatás 2015 Összevont főkönyvi kivonat 2015 Általános megállapítások A könyvelési és számviteli feladatokat a évben is a PROBATUS Kft végezte. Az év folyamán gazdasági események rögzítése a hatályban levő előírások szerint történt.

6 Az ellenőrzött dokumentumok (mérleg, eredmény-kimutatás, főkönyvi kivonat) hiteles okiratokkal alátámasztottak, valós képet mutatnak. Az éves bevallásokat és az állammal szembeni befizetéseket a szövetség határidőre elkészítette és teljesítette. A szövetségnek adótartozása nincs. Biztosítási káresemény nem történt, így a szövetségnek nem kellett helyt állnia évi gazdálkodás A taglétszám a év végén359 volt. A változás nem jelentős, a szövetség taglétszámban megtestesülő befolyása álladónak tekinthető. Az összes árbevétel az előző évhez képest 8,8%-al növekedett a tagdíjfizetési morál javulásának köszönhetően. A kiadások a szükséges és elégséges költségtakarékosságot betartva további 2,3 % - al alacsonyabb szinten realizálódtak. Adózás előtt, a kitűzött feladatok megoldása mellett, évben további a bevételek növekedése és a költségek csökkentése mellet a megtakarítás46,1 % növekedéssel Ft pozitív eredményt mutat. A szövetségnek sem a szállítók sem az állam felé nincs teljesítetlen fizetési kötelezettsége évi tervezett költségvetés A Számvizsgáló Bizottság továbbra is a szövetség feladatorientált és költségtakarékos gazdasági működésének megtartását javasolja óvatos és reális becsléssel a évnek megfelelő szinten Határozati javaslat Herczig Ferenc elnök sk A Magyar Ingatlanszövetség XXXVIII. Közgyűlése 4 /2016.(II.26.) számú határozata: A Magyar Ingatlanszövetség XXXVIII. Közgyűlése ezen határozatával elfogadja a Magyar Ingatlanszövetség Elnökségének a szövetség évi működésére vonatkozó beszámolóját, valamint az előterjesztését a MAISz évi költségvetéséről a Számvizsgáló Bizottság jelentésével együtt.

7 1.2. A évi V. törvény ( Polgári Törvénykönyv ) szerinti Alapszabály módosítása. MAGYAR INGATLANSZÖVETSÉG ALAPSZABÁLYA a korábbi módosítássokkal együttes egységes szerkezetben I. Név, jogállás 1. A Magyar Ingatlanszövetség a tagok által létrehozott országos autonóm szakmai érdekképviseleti társadalmi szervezet, amely a Polgári Törvénykönyv ( 2013.V.tv. HARMADIK KÖNYV, MÁSODIK RÉSZ, EGYESÜLET, ) vonatkozó előírásainak megfelelően egyesületként működik ( a továbbiakban: MAISz ) A MAISz a tagok közös, tartós, ezen alapszabályban meghatározott céljának folyamatos megvalósítására létesített, nyilvántartott tagsággal rendelkező jogi személy A MAISz a célja megvalósításával közvetlenül összefüggő gazdasági tevékenység végzésére jogosult A MAISz a vagyonát a céljának megfelelően használja, vagyonát nem osztja fel tagjai között, és a tagok részére nyereséget nem juttat. 2. Név : Magyar Ingatlanszövetség, rövidítve: MAISz Angolul: Hungarian Real Estate Association, rövidítve: HREA Németül: Ungarischer Immobilienverband, rövidítve: UIV 3. Székhely : Budapest, Margit krt Budapest, Thököly út A MAISz pecsétje: körpecsét, a név feltüntetésével, középen a logóval. 5. A MAISz alapításának éve : A Szövetség célja : Szervezi és összefogja az ingatlanforgalmazással, -közvetítéssel, -fejlesztéssel, - kezeléssel, -értékeléssel, ingatlanalapú vagyon- és üzletértékeléssel, pénzügyi elemzéssel és általában az ingatlannal foglalkozó tagokat, érdekeiket szakmai és gazdasági szempontból egyezteti és képviseli, felügyeli a tagok által művelt szakmai tevékenység színvonalát, valamint hozzájárul annak fejlődéséhez, külön minősítési eljárásával biztosítja az ingatlanszakma képviselői számára tevékenységük magas szintű elismerését.

8 II. A MAISz szakmai feladatai 7. Az érdekképviselet és az érdekegyeztetés keretében 7.1. Információs kapcsolatokat épít ki és tart fenn mindazon állami, társadalmi és gazdálkodó szervezetekkel, valamint érdekcsoportokkal mindazon területeken, ahol és amelyek irányába a tagok érdekeinek és jó hírnevének érvényre juttatása azt indokolttá és szükségessé teszi Tagjai összehangolt véleménye alapján állást foglal a tagokat érintő jogi, gazdasági, szakmai döntések és szabályozók tervezeteivel, valamint a jogszabályok gyakorlati érvényesülésével kapcsolatban. Állásfoglalásáról tájékoztatja az illetékes szervezeteket, befolyást gyakorol a jogszabályok megalkotására, felülvizsgálatára, módosítására, szükség szerint jogszabály létrehozását kezdeményezi. Tagjai és az ingatlanszakma képviselői részére jogsegélyszolgálatot biztosít, ennek keretében egyeztető fórumot hoz létre vitás ügyek rendezésére. 8. Szakmai kérdésekben 8.1. Figyelemmel kíséri, szükség esetén továbbfejleszti a szakmai és etikai normákat, felügyeli ezek betartását, és fellép az általánosan elfogadott normáktól eltérő magatartással szemben. Ezzel összefüggésben állandó bizottságként Etikai Bizottságot hoz létre Hivatalos állásfoglalást bocsát ki vitás szakmai és etikai kérdésekben Elősegíti a nemzetközi szakmai irányelvek, standardok honosítását, továbbfejlesztését a hazai viszonyok figyelembevételével Kapcsolatot tart fenn a nemzetközi szakmai szervezetekkel és külföldi szakszövetségekkel. Szervezi a tagok közvetlen nemzetközi szakmai és üzleti kapcsolatainak kialakítását és bővítését A nemzetközi fórumokon képviseli tagságát Kezdeményezi a szakmai oktatási formák továbbfejlesztését, valamint részt vesz azok gyakorlati megvalósításában. A Szövetség Személytanúsító Szervezetével, illetve annak személytanúsítási eljárásával biztosítja a szakma képviselői számára tevékenységük magas színvonalon történő elismerését Az ingatlanszakma hatékonyságának és színvonalának növelése érdekében biztosítja a különböző szakmai irányelvek, útmutatók, tanulmányok, kiadványok, és egyéb segédeszközök közzétételét, illetve kiadását, valamint szakmai képzési és továbbképzési fórumot biztosít, ezen feladatok ellátása érdekében szakbizottságokat hoz létre Feladatai ellátása érdekében gazdasági társaságot alapíthat, alapítványt hozhat létre, illetve azokban részt vehet, de ezzel összefüggésben tevékenysége nem állhat ellentétben a MAISz tagjainak érdekeivel Szakmai rendezvényeket szervez Szakkönyvtárat és információs központot működtet Elősegíti a tagok nemzetközi információs és üzleti rendszerbe kapcsolódását.

9 8.12. Szakmai propaganda tevékenységet fejt ki, e körben tagjai és a széles közvélemény folyamatos tájékoztatása céljából internetes weboldalt működtet, más sajtóterméket ad ki, továbbá állandó kapcsolatot tart a sajtó képviselőivel. 9. Szervezeti kérdésekben 9.1. A MAISz a feladatai végrehajtását a Szervezeti és Működési Szabályzatában lefektetett módon az Elnökségen és az általa létrehozott bizottságokon, a szervezet működtetési feladatait, valamint a személytanúsító eljárását a Titkárságon keresztül szervezi A MAISz gazdálkodási feladatainak ellenőrzésére állandó bizottságként létrehozza a Számvizsgáló Felügyelő Bizottságot, valamint a szakmai etikai ügyek elbírálására az Etikai Bizottságot. III. A MAISz tagjai 10. A MAISz tagsága önkéntes. A tagsági viszony formái: rendes tag, pártoló tag, tiszteletbeli tag Rendes tag lehet az a természetes vagy jogi személy, továbbá jogi személyiség nélküli társaság/szervezet, aki/amely a MAISz Alapszabályát, Etikai Szabályzatát magára nézve kötelezőnek tekinti, szakmai felelősségbiztosítási rendszerét elfogadja, vállalja a tagdíj, valamint a felelősségbiztosítás megfizetését, továbbá megfelel az általános szakmai követelményeknek., és felvételét az Elnökség elfogadja. Az általános szakmai követelmények körét a MAISz Szervezeti- és Működési Szabályzata határozza meg. A tag belépéséről a belépési nyilatkozat elfogadásával az Elnökség kizárólagos hatásköre alapján a soron következő ülésén dönt. A tagsági jogviszony a belépési kérelemnek a közgyűlés általi elfogadásával keletkezik. A közgyűlések közötti időszakban a felvételi eljárásokat a Titkárság folytatja le, melyekről az Elnökség a Közgyűlés utólagos jóváhagyását kéri A tagok személyére vonatkozó adatok nem nyilvánosak A MAISz tagja jogosult az egyesület tevékenységében részt venni. A MAISz tagjait egyenlő jogok illetik meg és egyenlő kötelezettségek terhelik. A tag tagsági jogait személyesen illetve képviselőn keresztül gyakorolhatja. A tagsági jogok forgalomképtelenek és nem örökölhetők. A tagok a tagdíj megfizetésén túl az egyesület tartozásaiért saját vagyonukkal nem felelnek. A MAISz tagja köteles az alapszabályban meghatározott tagi kötelezettségek teljesítésére. A MAISz tagja nem veszélyeztetheti az egyesület céljának megvalósítását és az egyesület tevékenységét Pártoló tag lehet bármely személy, aki/amely a MAISz Alapszabályával, Etikai Szabályzatával egyetért, vállalja a pártolói tagdíj fizetését és felvételét az Elnökség kizárólagos hatásköre alapján elfogadja Tiszteletbeli tagságot az Elnökség, kizárólagos hatásköre alapján adományozza azoknak a természetes vagy jogi személyeknek, illetve jogi személyiség nélküli társaságoknak, akiket/amelyeket az Elnökség erre méltónak ítél meg. 11. A tagsági viszony megszűnik:

10 11.1. Kilépéssel történő jogviszony megszüntetés esetén a tagnak - tagsági formától függetlenül legalább 3 hónappal 30 nappal a kilépése előtt erre vonatkozó szándékát írásban indoklás nélkül kell az Elnökségéhez bejelentenie Megszűnik a tagsági viszony továbbá, a jogi személy tag, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező társaság jogutód nélküli megszűnése esetén, vagy a természetes személy halálával. A tagsági viszony megszűnésének időpontja ebben az esetben megegyezik a szervezet megszűnését kimondó jogerős bírósági határozat szerinti időponttal, illetve természetes személy esetén a halál tényének időpontjával Ha a tag tagdíjfizetési kötelezettségének teljesítésével írásbeli felszólítás ellenére 1 hónapot meghaladóan késlekedik, minden külön eljárás nélkül kizárja magát a MAISz tagjai sorából Etikai vétség miatt megszűnő tagsági viszony feltételeit az Etikai Szabályzat tartalmazza A tagnak jogszabályt, a MAISz alapszabályát vagy közgyűlési határozatát súlyosan vagy ismételten sértő magatartása esetén a közgyűlés bármely egyesületi tag vagy egyesületi szerv kezdeményezésére a taggal szemben kizárási eljárást folytathat le. A tag kizárását kimondó határozatot a MAISz írásba foglalja és indokolással látja el ; az indokolás tartalmazza a kizárás alapjául szolgáló tényeket és bizonyítékokat, továbbá a jogorvoslati lehetőségről való tájékoztatást. A kizáró határozatot a taggal közöli. A tisztességes eljárást biztosító szabályokat, a fellebbezési eljárást és a fellebbezést elbíráló egyesületi szervet az SZMSz szabályozza. IV. A tagok jogai 13. Valamennyi tag jogosult a MAISz Közgyűlésén részt venni, a Közgyűlésre előterjesztett javaslatokat megvitatni; igénybe venni a MAISz szolgáltatásait azok jellegétől függően ingyenesen vagy térítés ellenében; érdekeik kifejezésére, egyeztetésére, érvényesítésére; véleménynyilvánításra, javaslattételre a MAISz életét érintő kérdésekben ; levelezésükben, kiadványaikban szövetségi tagságukra utaló jelzést feltüntetni; a bizottságok munkájában részt venni; az elnökség megbízásából a MAISzt képviselni. 14. Rendes tag jogosult továbbá az előző pontban rögzítetteken kívül: a közgyűlésen szavazati joggal részt venni, a MAISz bármely tisztségét betölteni; a tisztségviselők visszahívását kezdeményezni. 15. Pártoló és tiszteletbeli tagokat nem illeti meg szavazati jog. V. A tagok kötelezettségei 16. A tagok kötelesek betartani a MAISz alapszabályát, Etikai Szabályzatát, határozatait, a MAISz ajánlásait, irányelveit, állásfoglalásait figyelembe venni; köteles továbbá a MAISz célját és tevékenységét támogatni, munkájában részt venni, a tagok közötti együttműködést erősíteni; a tagdíjfizetési rendnek megfelelő tagdíjat az előírt határidőre megfizetni, és a tagdíj megállapításához szükséges adatokat időben szolgáltatni.

11 VI. A Szövetség szervezete 17. A MAISz vezető szervei: 18. Közgyűlés Közgyűlés Elnökség Számvizsgáló Felügyelő Bizottság Etikai Bizottság Titkárság A Közgyűlés a MAISz legfőbb, döntéshozó testülete, amely a tagok összességéből áll A tag jogosult a közgyűlésen részt venni, szavazati jogát gyakorolni, a közgyűlés rendjének megfelelően felszólalni, kérdéseket feltenni, javaslatokat és észrevételeket tenni. A Közgyűlés nem nyilvános. Szavazati joggal csak a rendes tagok, vesznek részt, tanácskozási joggal azonban minden tag részt vehet a Közgyűlésen. A Közgyűlésen a tagot közokiratba, vagy teljes bizonyítóerejű magánokiratba foglalt meghatalmazással, teljes jogkörrel képviselhetik A rendes tagok mindegyike 1 szavazati joggal bír A Közgyűlés éves munkaterv szerint működik, és szükség szerint, de legalább évente egyszer tart ülést. A Közgyűlést az Elnökség hívja össze és terjeszti elő a napirendi pontokat A Közgyűlést akkor is össze kell hívni, ha azt a bíróság vagy a rendes tagok 1/3 -a az ok és a cél megjelölésével, írásban az elnökségtől kérik. Ilyen kérésre az Elnökség a Közgyűlést köteles 3 hónapon belül összehívni Az Elnökség a MAISz tevékenységét jelentősen befolyásoló döntés meghozatala céljából jogosult rendkívüli Közgyűlés összehívására A Közgyűlésre szóló írásos meghívót az előterjesztéssel együtt valamennyi tagnak a rendelkezésére kell bocsájtani meg kell küldeni a Közgyűlés időpontja előtt nappal A meghívónak tartalmaznia kell: a közgyűlés időpontját és helyét; a napirendi pontokat; az előterjesztést; határozatképtelenség esetén a megismételt közgyűlés időpontját. A közgyűlési meghívó kézbesítésétől vagy közzétételétől számított, az alapszabályban meghatározott időn belül a tagok és az egyesület szervei a közgyűlést összehívó szervtől vagy személytől a napirend kiegészítését kérhetik, a kiegészítés indokolásával. A napirend kiegészítésének tárgyában a közgyűlést összehívó szerv vagy személy jogosult dönteni. Ha a napirend kiegészítése iránti kérelemről a közgyűlést összehívó szerv vagy személy nem dönt vagy azt elutasítja, a közgyűlés a napirend elfogadásáról szóló határozat meghozatalát megelőzően külön dönt a napirend kiegészítésének tárgyában A Közgyűlés tisztségviselőire levezető elnök, szavazatszámláló, jegyzőkönyv-vezető, jegyzőkönyv-hitelesítő - az Elnökség tesz javaslatot, és a Közgyűlés választja őket meg.

12 Érvényes határozatokat csak olyan kérdésekben lehet hozni, amelyek szerepelnek az előzetesen meghirdetett közgyűlés napirendi pontjai között. A hozott határozatokat a közgyűlés jegyzőkönyve tartalmazza, mely jegyzőkönyv tartalma minden tag betekintésére rendelkezésre áll a MAISz titkárságán A Közgyűlés hatáskörébe tartozik: az Elnökség által előterjesztett Alapszabály és az Etikai Szabályzat elfogadása és módosítása, az Elnökség megválasztása és felmentése, a Számvizsgáló Felügyelő Bizottság megválasztása és felmentése, az Etikai bizottság megválasztása és a felmentése, az Elnökség éves beszámolójának és a következő évi terv elfogadása, döntés a MAISz vagyonügyeiben, az előző évi tagdíjbevétel 1/4-ét meghaladó mértékben, döntés más társszervezettel való egyesülésről, ahhoz történő csatlakozásról, ill. az egyesülés és csatlakozás megszűnéséről, döntés a MAISz érdekében létrehozandó gazdasági társaság alapításáról, annak megszüntetéséről, ilyen gazdasági társaságba való belépésről, illetve onnan történő kilépésről, a tagdíjfizetés rendjének és a tagdíj mértékének megállapítása, az olyan szerződés megkötésének jóváhagyása, amelyet az egyesület saját tagjával, vezető tisztségviselőjével, a felügyelőbizottság tagjával vagy ezek hozzátartozójával köt; a jelenlegi és korábbi egyesületi tagok, a vezető tisztségviselők és a felügyelőbizottsági tagok vagy más egyesületi szervek tagjai elleni kártérítési igények érvényesítéséről való döntés; továbbá minden olyan kérdés, amelynek megtárgyalását az elnökség vagy a tagság a közgyűlés elé utalja A közgyűlés akkor határozatképes, ha a szavazati joggal rendelkező tagok több mint fele a közgyűlésen jelen van. A megismételt Közgyűlés a megjelentek számától függetlenül határozatképes az eredeti Közgyűlés napirendi pontjai tekintetében A Közgyűlés határozatait egyszerű szavazati többséggel hozza. Az alapszabály módosításához a jelen lévő tagok háromnegyedes szótöbbséggel hozott határozata szükséges. AMAISz céljának módosításához és a MAISz megszűnéséről szóló közgyűlési döntéshez a szavazati joggal rendelkező tagok háromnegyedes szótöbbséggel hozott határozata szükséges A Közgyűlésen a szavazás nyíltan történik, azonban a szavazati mandátum 1/3-ával bíró tagok kérésére titkos szavazást kell elrendelni. Személyi kérdésekben a szavazás módja titkos, de a Közgyűlés -a tagok többségének indítványozására- nyílt szavazást is elrendelhet A Közgyűlés felhatalmazza az Elnökséget arra, hogy a MAISz tevékenységét jelentősen befolyásoló, halaszthatatlan esetben a tagságra nézve kötelező érvényű rendelkezést illetve szabályt hozzon. Az Elnökség köteles a kötelező érvényű rendelkezés, illetve szabály tervezetét kihirdetni. Az Elnökség a kihirdetéstől számított 30 napon belül a beérkező ellenvetések, vélemények figyelembevételével- a következő ülésén megtárgyalja és dönt a kötelező érvényű rendelkezés és szabály

13 hatálybalépéséről. Az Elnökség a következő Közgyűlésen tudomásul vétel céljából beszámol a hatályba léptetett kötelező érvényű rendelkezésről, szabályról A Közgyűlés felhatalmazza az Elnökséget arra, hogy a választott tisztségviselők Elnökség-, Számvizsgáló Bizottság-, Etikai bizottság tagjai körében a 3 éves választási ciklus közben bekövetkezett szükségszerű változtatásokat hajtsa végre. A változások során kooptált tagok száma nem haladhatja meg a testület és a bizottságok létszámának felét. Az elnökség a változtatásokat a soron következő közgyűlésen hagyassa jóvá. 19. Elnökség Az Elnökség a MAISz operatív irányító szerve, amely két Közgyűlés között irányítja a MAISz munkáját. Hatásköre kiterjed minden olyan kérdés eldöntésére, amely nem tartozik kizárólag a Közgyűlés hatáskörébe Az Elnökség tagjai a Közgyűlés által választott vezető tisztségviselői. Az Elnökség 5 tagból áll Elnökségi tagnak állandó bizottsági tagnak ( Etikai Bizottság, Felügyelő Bizottság )- választhatók a rendes tagok köréből a magyar állampolgárságú, illetve magyarországi tartózkodási engedéllyel rendelkező nem magyar állampolgárságú természetes személyek és jogi személyekkel vagy jogi személyiség nélküli társaságokkal, szervezetekkel alkalmazotti vagy tulajdonosi viszonyban álló magyar állampolgárságú, magyarországi tartózkodási engedéllyel rendelkező nem magyar állampolgárságú természetes személyek Az elnökségi tagság megszűnik lemondással, felmentéssel, a tisztségviselésének határozott időtartamának lejártával, elnökségi tag halálával, közügyektől való jogerős eltiltással Az elnökségi tagsága megszűnik továbbá annak a tagnak, aki az elnökség üléseiről egy éven belüli négy alakalommal indokolatlanul hiányzik, valamint közügyektől eltiltó jogerős bírói ítélettel Ha az elnökségi tag egyéni MAISz tagsága, ill. alkalmazotti vagy tulajdonosi jogviszonya a MAISz társasági/szervezeti tagjával megszűnik, tisztségét csak abban az esetben tarthatja meg, ha három hónapon belül a MAISz valamely társasági/szervezeti tagjával alkalmazotti vagy tulajdonosi jogviszonyt létesít, ellenkező esetben tisztsége megszűnik Az Elnökség választására Közgyűlésen kerül sor a Választási Szabályzat előírásai alapján Az Elnökség saját soraiból egy elnököt és az elnök két alelnököt választ Az Elnökség tagjainak mandátuma 3 évre szól Az elnökség tagjai kötelesek a közgyűlésen részt venni, a közgyűlésen az egyesülettel kapcsolatos kérdésekre válaszolni, az egyesület tevékenységéről és gazdasági helyzetéről beszámolni Az elnökség határozatait a jelenlévők egyszerű szótöbbségével hozza Az Elnökség hatáskörébe tartozik:

14 a MAISz tevékenységének a Közgyűlés határozataival összhangban álló irányítása, a MAISz következő évi munkaprogramjának meghatározása, a tagság szempontjából alapvető kérdésekben a MAISz álláspontjának meghatározása: jogszabály módosításra illetve, -alkotásra vonatkozó szövetségi állásfoglalások előkészítése, javaslatok kialakítása és a megfelelő fórum irányába történő továbbítása, a MAISz lobby tevékenységének koordinálása, irányítása, az Alapszabály és az Etikai Szabályzat beterjesztése a Közgyűlés elé, állandó és eseti bizottságok létrehozása és megszüntetése, az elnök javaslatára a főtitkár és helyettese kinevezésének, felmentésének és javadalmazásának jóváhagyása, döntés a MAISz vagyoni ügyeiben az előző évi tagdíjbevétel 1/4 ének mértékéig, a vagyon felhasználására és befektetésére vonatkozó, a közgyűlés hatáskörébe nem tartozó döntések meghozatala és végrehajtása; a MAISz gazdálkodásának, a MAISz gazdasági társaságokban képviselt tevékenységének irányítása és felügyelete, a Titkárság munkájának irányítása és ellenőrzése, a MAISz Szervezeti és Működési Szabályzatának, valamint a működéshez szükséges szabályzatok megállapítása és módosítása, döntés nemzetközi szervezeti tagságról, panasz esetén döntés az Etikai Bizottság által hozott határozat tárgyában, beszámolók előkészítése és azoknak a közgyűlés elé terjesztése; éves költségvetés elkészítése és annak a közgyűlés elé terjesztése; tisztségviselők megválasztatásának előkészítése; közgyűlés összehívása, a közgyűlés napirendi pontjainak meghatározása; az Elnökség köteles a közgyűlést összehívni a szükséges intézkedések megtétele céljából, ha az egyesület vagyona az esedékes tartozásokat nem fedezi; az egyesület előreláthatólag nem lesz képes a tartozásokat esedékességkor teljesíteni; vagy az egyesület céljainak elérése veszélybe került; az összehívott közgyűlésen a tagok kötelesek az összehívásra okot adó körülmény megszüntetése érdekében intézkedést tenni vagy az egyesület megszüntetéséről dönteni; részvétel a közgyűlésen és válaszadás a kérdésekre; a tagság nyilvántartása; a MAISz határozatainak, szervezeti okiratainak és egyéb könyveinek vezetése; a MaAISz működésével kapcsolatos iratok megőrzése;

15 A MAISz Elnöksége éves munkaterv alapján működik és szükség szerint, de legalább kéthavonként ülésezik. Az ülés összehívásáról az Elnök gondoskodik. Az elnökségi ülésen az Elnök elnököl, akadályoztatása esetén az elnökség tagjai az alelnökök közül levezető elnököt választanak Az Elnökség a döntéseket egyszerű szavazati többséggel, általában nyílt szavazással hozza. Szavazategyenlőség esetén a levezető elnök szavazata dönt. Az Elnökség akkor határozatképes, ha az ülésen tagjainak legalább fele jelen van. A főtitkár és főtitkár-helyettes kinevezéséhez és felmentéséhez minősített (2/3-os) szavazati többség szükséges A MAISz-ra háruló feladatok megoldására az Elnökség bizottságokat hozhat létre. A Bizottságok maguk állapítják meg Működési Szabályzataikat, amelyeket az Elnökség hagy jóvá Az Elnökség dönt a tagsági jogviszony felfüggesztése ügyében. 20. Elnök A MAISz munkáját az Elnök irányítja, a MAISz-t teljes körűen képviseli, továbbá ellátja a Közgyűlés és az Elnökség által rábízott feladatokat Az Elnököt az Elnökség minősített szavazati többséggel ( 2/3 ), nyílt, egyhangú szavazással választja Az Elnök felelős a közgyűlés által jóváhagyott költségvetés végrehajtásáért Az Elnök képviseleti jogát esetenként - a MAISz érdekében - más személyre (alelnökre, elnökségi tagra, főtitkárra, főtitkár-helyettesre) átruházhatja Az Elnöknek rendelkezési joga van Ft-ot meg nem haladó ügyletek megkötésére Felelős az Elnökségi ülések megszervezéséért, az ott született döntések végrehajtásáért, továbbá a tagság szakmai, és a MAISz működésével kapcsolatos tájékoztatás megszervezéséért A munkáltatói jogokat a MAISz alkalmazottai felett -az Elnökség nevében- az Elnök egy személyben gyakorolja. 21. Számvizsgáló Felügyelő Bizottság Feladata a MAISZ gazdálkodásának ellenőrzése. Tevékenységének ellátása érdekében a MAISz könyveibe és irataiba - az irányadó jogszabályok keretei között betekinthet, azonban a MAISz ügyeiben intézkedési jog nem illeti meg. Ellenőrzéseiről, illetve azok alapján tett megállapításairól éves jelentést készít, és azt a Közgyűlés elé terjeszti. Az elnökségnek a jelentést -a Közgyűlés elé terjesztése előtt- előzetesen meg kell tárgyalnia A Számvizsgáló Felügyelő Bizottságot a MAISz rendes tagjai, vagy azok képviselői (lásd:19.3. )közül a Közgyűlés 3 évre egyszerű szavazattöbbséggel választja. A testület 3 tagból áll, elnökét a bizottság saját tagjai közül választja A Számvizsgáló Bizottsági tagság megszűnik az arról való lemondással, a tisztségviselés határozott időtartamának lejártával, a bizottsági tag halálával, a közgyűlés határozatával, közügyektől eltiltó jogerős bírósági ítélettel, továbbá a tagsági jogviszony megszűnésével.

16 22. Etikai Bizottság Az Etikai Bizottság az Etikai Szabályzat előírásai alapján kivizsgálja MAISz tagjainak és közreműködőinek etikai vétségét, döntését határozatba foglalja, ami ellen a Közgyűléshez a tudomásulvételtől számított 15 napon belül -, de az Elnökséghez benyújtandó panasszal lehet élni Az Etikai Bizottság 3 tagú testület, amelyet a MAISz rendes tagjai, vagy azok képviselői ( lásd:19.3. ) közül a Közgyűlés 3 évre egyszerű szavazattöbbséggel - választja. A Bizottság elnökét és elnökhelyettesét a bizottság tagjai maguk közül választják Az Etikai Bizottsági tagság megszűnik: az arról való lemondással, a tisztségviselés határozott időtartamának lejártával, a bizottsági tag halálával, a közgyűlés határozatával, közügyektől eltiltó jogerős bírósági ítélettel, továbbá a tagsági jogviszony megszűnésével. 23. Titkárság A Titkárság a MAISz szervezeti működésének feladatai ellátására létrehozott önálló ügyintéző szerv, amelynek vezetését a főtitkár végzi a főtitkárhelyettes közreműködésével A Titkárság ügyrendjét az Elnökség hagyja jóvá A Titkárság munkatársait feladatuk ellátására a MAISz Elnökének előterjesztése alapján az Elnökség bízza meg, felettük a munkáltatói jogokat -az Elnökség megbízásából- az Elnök gyakorolja. Feladatukat munka-, vagy egyéb jogviszonyban látják el A főtitkár feladata - az Elnökség és a Közgyűlés határozatai alapján az ügyintéző szervezet működésének irányítása. Feladatait a Szervezeti és Működési Szabályzatban kell meghatározni. Gazdasági ügyekben Ft értékhatárig - beszámolási kötelezettség mellett- önálló döntési jog illeti meg A Titkárság fő feladata a MAISz vezető szervei döntéseinek végrehajtása, azok üléseinek, rendezvényeinek előkészítése. A tagok érdekében különböző szolgáltatásokat biztosít, a MAISz munkájával kapcsolatos véleményeiket, javaslataikat összehangolja, azokat az illetékes testületekhez, szervezetekhez továbbítja, továbbá más szervezetektől érkező információkat a tagokhoz eljuttatja. Ellátja ezeken kívül az Alapszabályban, illetve a Szervezeti és Működési Szabályzatban meghatározott más feladatokat. VII. A MAISz képviselete 24. A MAISz-t az Elnök önállóan képviseli E jogkörét az ügyek meghatározott csoportjára nézve meghatalmazással az Elnökség további tagjaira, a főtitkárra és a főtitkár-helyettesre átruházhatja. A MAISz nevében csak az Elnökség által felhatalmazott személy nyilatkozhat Az Elnök szervezeti és szövetség működését ellenőrző jogkörében az egyik, a szövetség szakmai ügyeiben a másik alelnök segíti és alkalmanként átruházott jogkörben képviseli Az Elnököt szövetségpolitikai ügyekben a két alelnök segíti és alkalmanként átruházott jogkörben képviseli.

17 25. A MAISz nevében aláírásra az önálló aláírásra felhatalmazott Elnökön (kivéve: banki okmányok) kívül azok jogosultak, akikre ezen jogot az Elnök átruházza. Banki okmányt két személy ír alá: első helyen az Elnök, második helyen a Főtitkár. VIII. A Szövetség gazdálkodása 26. A MAISz tagdíjból, szolgáltatásokból befolyó térítésekből, és egyéb bevételekből gazdálkodik a társadalmi szervezetekre vonatkozó jogszabályok szerint. 27. A MAISz megszűnése esetén vagyonát a tagok között kell megosztani a megszűnést kimondó közgyűlés határozatának megfelelően. IX. Vegyes és záró rendelkezések 28. Az Alapszabályt az ai közgyűlés fogadta el és a Fővárosi Bíróság január 29- én kelt végzésével 6.Pk. 65/10/106/1.szám alatt nyilvántartásba vette. 29. Magyar Ingatlanszövetség 1991.jan dec.16-ig Magyar Ingatlanforgalmazók Kamarája, 1994.dec máj.28.-ig a Magyar Ingatlanforgalmazók Szövetsége néven működött. 30. Az Alapszabályt az 1994.dec.16-ai, 1995.ápr.28-ai, 1997.dec.19-ei, 1998.máj.28-ai, 2000.ápr.7-ei, dec. 20-ai, a május 25-ei, a május 8-ai, a 2004.május 21- ei, a december 2.-i, a i valamint a i Közgyűlés módosította. X. Hatályba helyezés A Magyar Ingatlanszövetség XXVIII. Közgyűlésének 5 / 2009 ( III.27. ) számú határozata: XI. Módosítás A Magyar Ingatlanszövetség XXVIII. Közgyűlése hatályba helyezi a Magyar Ingatlanszövetség 1/2009/Asz. számon nyilvántartott Alapszabályát, egyben hatályon kívül helyezi a korábbi keltezésű módosításokat, valamint hatályba helyezi a Magyar Ingatlanszövetség 2/2009/ESz. számon nyilvántartott Etikai Szabályzatát, egyben hatályon kívül helyezi a tól érvényes Etikai Szabályzatát. 1. A Magyar Ingatlanszövetség XXX. Közgyűlése 5/2010.(II.26.) számú határozata: A Magyar Ingatlanszövetség XXX. Közgyűlése a Magyar Ingatlanszövetség 1/2009/Asz. számon nyilvántartott Alapszabályát kiegészíti az alábbi ponttal: A Közgyűlés felhatalmazza az Elnökséget arra, hogy a választott tisztségviselők Elnökség-, Számvizsgáló Bizottság-, Etikai bizottság tagjai körében a 3 illetve 4 éves választási ciklus közben bekövetkezett szükségszerű változtatásokat hajtsa végre. A változások során kooptált tagok száma nem haladhatja meg a testület létszámának felét. Az elnökség a változtatásokat a soron következő közgyűlésen hagyassa jóvá. 2. A Magyar Ingatlanszövetség XXXII. Közgyűlése 6 /2012.( II.24. ) számú határozata: A Magyar Ingatlanszövetség XXXII. Közgyűlése ezen határozatával elfogadja a Magyar Ingatlanszövetség Elnökségének a szövetség Alapszabályának módosítását az előterjesztés szövege szerint. A Közgyűlés utasítja az elnököt az SzMSz fentiek értelmében szükséges módosítására.

18 3. A Magyar Ingatlanszövetség XXXVIII. Közgyűlése 6 /2016.( II.26. ) számú határozata: A Magyar Ingatlanszövetség XXXVIII. Közgyűlése ezen határozatával elfogadja a Magyar Ingatlanszövetség Alapszabályát a korábbi módosítássokkal együttes egységes szerkezetben az előterjesztés szövege szerint. A Közgyűlés utasítja az elnököt az SzMSz fentiek értelmében szükséges módosítására. XII. Hatályosság Ezen Alapszabály 2016/Asz számon tól hatályos. Budapest, Mehrli Péter elnök 3. Ünnepi beszámoló a MAISz és a évek közötti 25 éves időszak működéséről. Szóbeli beszámoló( MAISz ppt. ) 4. A MAISz 25. éves jubileumának tiszteletére alapított elismerések átadása. 5. Fogadás