Alkotórész és tartozék... A föld tulajdonjoga nem terjed ki a föld méhének kincseire A földtulajdonost illeti meg az épület tulajdonjoga kivéve ha

Átírás

1 Alkotórész és tartozék... A föld tulajdonjoga nem terjed ki a föld méhének kincseire A földtulajdonost illeti meg az épület tulajdonjoga kivéve ha törvény, vagy a földtulajdonossal kötött írásbeli megállapodás másként rendelkezik A föld tulajdonosát az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg.

2 1. Birtoklás és birtokvédelem joga 2. Használat és hasznok szedésének joga 3. Rendelkezés joga Birtoklás = hatalomban tartás. A birtoklás joga azt is megilleti akitől a dolog időlegesen más személy hatalmába kerül Birtokvédelem: birtokvédelmi eszközök (jogos önhatalom, birtokháborítás elhárítására irányuló közigazgatási, vagy bírósági eljárás)

3 A jogrend általában tiltja az önbíráskodást. Az önbíráskodás egyébként bűncselekmény Kivételes: A birtokos a birtoka ellen irányuló támadást ( birtokháborítás) - a birtok megvédéséhez szükséges mértékben - önhatalommal is elháríthatja. Figyelem! Az önhatalom addig jogos, amíg a támadás tart! Nem kell megvárni, amíg kiszáll a rendőrség Szükséges mérték nagyon fontos + Az elveszett birtok visszaszerzése érdekében önhatalmúlag csak akkor lehet fellépni, ha más birtokvédelmi eszközök igénybevételével járó időveszteség a birtokvédelmet meghiúsítaná. DE: új Ptk alapján úgy tűnik, hogy a jövőben minden birtokháborító magatartás esetén is lehetséges lesz az önhatalom gyakorlása A bíróság a október 10. napján kelt ítéletével B. B. terheltet az ellene könnyű testi sértés vétsége miatt emelt vád alól felmentette. Az elsőfokú ítéletben megállapított tényállás lényege a következő: B. B. terhelt és volt élettársa, S. R. annak december 28. napján bekövetkezett haláláig együtt éltek S. R. házában. Ekkor a ház tulajdonjogát S. R. hozzátartozói, K. B.-né S. M., a jelen ügy magánvádlója és C. Gy-né S. E. megörökölték, azonban azt a terhelt használta továbbra is. Az örökösök és a terhelt között öröklési per indult. Ennek során az eljáró városi bíróság ingóforgalmi szakértői bizonyítást rendelt el, és a kirendelt szakértő feladatává tette a kérdéses ingatlanban található ingóságok értékének megállapítását december 18. napján a szakértő megjelent a terhelt által lakott házban az ingóságok megtekintése érdekében, és a házhoz érkezett a magánvádló és a polgári per másik felperesének képviselője is. A terhelt behívta a ház konyhájába a megjelenteket, ahol a szakértő megtekintette az ott található gáztűzhelyet. Ezt követően a szobában elhelyezett hűtőládát akarta megnézni, ezért őt a vele lévő fényképésszel együtt a terhelt oda beengedte. K. B.-né magánvádló szintén be akart menni a szobába, annak ajtaja előtt azonban a terhelt eléállt, felemelve a kezét, és közölte vele, hogy nem mehet be. A magánvádló a felszólítás ellenére megpróbált bebújni a terhelt mellett a szobába, B. B. azonban a karjánál fogva visszahúzta. Ennek következtében a magánvádló kabátjának ujja és a vállán lógó táska szíja elszakadt, ezen túl bal csuklóján borsónyi véraláfutás és bal kezének III. ujján egy centiméteres hámhorzsolás keletkezett. A sérülések gyógytartama nyolc napon belüli volt. A magánvádló december 22. napján a terhelt ellen könnyű testi sértés vétsége miatt joghatályos magánindítványt terjesztett elő. Kérdés: észreveszed benne a birtok ellen irányuló támadást?

4 Birtokvédelmi per: birtoklási jogcím alapján indítható meg Menete: Kérelem a jegyzőnek (nyomtatvány kötött tartalommal+eljárási díj is van. Mit kérhetek: eredeti állapot helyreállítását, háborítás megszüntetését, esetleg kártérítést Amit nekem kell bizonyítani: birtokos vagyok. 30 napos eljárási határidő, határozatot három napon belül végre kell hajtani, akkor is ha az ellenérdekű fél megtámadja. A határozatot meg lehet támadni ekkor bírósági útra kerül az ügy (jogorvoslat 15 napon belül) Birtokper: Birtokláshoz való jog alapján a bíróság dönt, a vitát véglegesen zárja le.

5 A tulajdonos jogosult: a dolgot használni és a dologból folyó hasznokat szedni, +viseli a dologgal járó terheket és a dologban beállott azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni. A használat a szükségletek kielégítését szolgálja. A használat jogát korlátozhatja jogszabály és szerződés is.

6 A tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné. Zavarás: sok minden lehet: zaj, kilátás blokkolás, benapozás megakadályozása, szag, rezonancia, gondozatlan, rendetlen kert. A szomszédjogok (a felek eltérhetnek!) földtámasz; áthajló ágak és lehulló gyümölcsök; szomszédos föld használata kártalanítás ellenében; földeket elválasztó kerítés használata és fenntartása; föld határvonalán álló fa, bokor; tilosban talált állat;

7 Szükséghelyzet: meg kell engednem, hogy ilyen helyzetben a tulajdonomat használják, vagy a használatomat korlátozzák, sőt azt is tűrnöm kell, hogy kárt okozzanak. Közérdekű korlátozás: Szakfeladat ellátása érdekében arra feljogosított szervek időleges használata, vagy használati joga - kártalanítás, kártérítés, vásárlás,kisajátítás. Szolgalom: Más ingatlanának a használata, de csak indokolt esetben. Vagy megállapodás alapján, vagy jogszabály írja elő. (Pl. törvény rögzíti, hogy ha valakinek a földje nincs összekötve megfelelő közúttal, akkor kötelesek vagyunk eltűrni, hogy a tulajdonosa a területünkön átjárjon.) PE GK GTT Birtoklás, használat, haszonszedés átengedése; A dolog biztosítékul adása, vagy más módon történő megterhelése; A tulajdonjog átruházása A tulajdonjog felhagyása

8 Lehet korlátozni, vagy akár ki is zárható (jogszabály, szerződés). Jogszabályi korlátozás: pl. valaki öröklési szerződést köt a lakására ingatlan nyilvántartásba ilyenkor be kell jegyezni az elidegenítés és terhelés tilalmát, méghozzá az örökhagyóval szerződő fél javára. Az elidegenítés és terhelés jogát szerződéssel csak a tulajdonjog átruházása alkalmával lehet korlátozni vagy kizárni és csak abból a célból, hogy a tilalom az átruházónak vagy más személynek a dologra vonatkozó jogát biztosítsa. Ingatlan esetében az ingatlan-nyilvántartásban azt a jogot is fel kell tüntetni, amelynek biztosítására a tilalom szolgál. A tulajdonjogi igények nem évülnek el. Eredeti és származékos szerzésmódok; Eredeti: az előző tulajdonjog tartalmára tekintet nélkül jön létre az új tulajdonjog. Származékos: A tulajdonos nem ruházhat át több jogot, mint amennyivel rendelkezett. Eredeti szerzésmódok: Hatósági határozat, árverés (ingatlanok nem!), elbirtoklás, kisajátítás, gazdátlan javak elsajátítása, találás. Minden más szerzésmód származékos.

9 Árverés: hatósági, vagy bírósági végrehajtás útján a legtöbbet ígérő kapja meg a dolog tulajdonjogát. Magánárverésre nem vonatkozik. Elbirtoklás: aki meghatározott dolgot SZAKADATLANUL 10, ingatlan esetében 15 éven át SAJÁTJAKÉNT BIRTOKOL, megszerzi a dolog tulajdonjogát. DE:Nem lehet elbirtoklással megszerezni azoknak a dolgoknak a tulajdonjogát, amelyek érvényes jogcím alapján birtokol valaki, vagy amihez bűncselekmény útján, vagy erőszakos, alattomos módon jutott hozzá Ha a tulajdonos menthető okból nincs abban a helyzetben, hogy tiltakozzon. Gazdátlan javak elsajátítása: Ha dolognak nincs tulajdonosa, azon birtokbavétellel bárki tulajdonjogot szerezhet. Pl. Lomizás. Méhraj: ha elrepül és a tulaj 2 napon belül nem fogja be őket, akkor azé, aki birtokbaveszi Találás:jogszabály által előírtakat meg kell tenni annak érdekében, hogy a tulaj visszakaphassa, emellett jelezni kell, hogy igényt tartunk a dologra (feltétel: a tulaj nem kerül elő 1 év várakozás!) + ha vállalat, tömegközlekedés eszköz, stb : egyáltalán nem lesz tulajdonos a találó. Kincslelet: további szabályok (ez sem lesz a miénk, illetve ) Kisajátítás: csak ingatlanra. Kivételesen, közérdekű célból, azonnali és teljes és feltétlen kártalanítás fejében

10 Csak a dolog tulajdonosától! Érvényes jogcím (pl. szerződés)= az a joghatás amit a felek el szeretnének érni Birtokba adás Ingatlannál ingatlan-nyilvántartási bejegyzés Kivételek a tulajdonostól történő tulajdonszerzés alól: Kereskedelmi forgalomban kötött adásvételi szerződés (jóhiszeműség!); Kereskedelmi forgalmon kívül, ha az átruházó olyan személy volt, akire a tulajdonos a dolgot rábízta (jóhiszeműség és ellenérték!); Ha az átruházás tárgya pénz, vagy bemutatóra szóló értékpapír

11 A föld méhének kincsei; Felszín alatti vizek, folyóvizek, természetes tavak, valamint ezek medre; Folyóvíz elhagyott medre, folyóvízben újonnan keletkezett sziget; Országos közutak, vasutak, nemzetközi kereskedelmi repülőtér, ország feletti légtér; Távközlési frekvenciák;