Irodalom: az Építésijog.hu oldalon található tematikus leírások (a tematika alapján a teljes előadásanyag letölthető);

Átírás

1 YBL - SGYMMEN239XXX - Ingatlanjog Tantárgyfelelős: dr. Jámbor Attila tanársegéd Tárgyelőadó: dr. Jámbor Attila tanársegéd Tantárgyi leírás Oktatási cél: A kurzus célja a projektek előkészítéséhez és megvalósításához, illetve az ingatlanok kezeléséhez szükséges fontosabb ingatlanjogi ismeretek bemutatása. Tartalom: A műszaki menedzser szakos hallgatók napi feladatainak ellátása nem képzelhető el az adásvételi és bérleti szerződések nak alapos ismerete nélkül, valamint tisztában kell lenniük azzal, hogy a tulajdoni lapon található adatok mit jelentenek. A kurzus célja, hogy a hallgató a szükséges jogi tudásanyagot elsajátítsa. Egyes témák: az ingatlannyilvántartási eljárás, jogorvoslat az ingatlan-nyilvántartási eljárásban; ingatlan tulajdonjogának megszerzése; birtokvédelem és a tulajdonjog védelme; a társasház alapítása, építkezés a társasházban; adásvételi és bérleti szerződés megkötésének szempontjai; ingatlanhoz kapcsolódó illetékfizetés, adózás. Irodalom: az Építésijog.hu oldalon található tematikus leírások (a tematika alapján a teljes előadásanyag letölthető); Fontosabb jogszabályok: az ingatlan-nyilvántartásról szóló évi CXLI. törvény (Inytv.); az ingatlan-nyilvántartásról szóló évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet; a telekalakításról szóló 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet; a földhivatalokról, a Földmérési és Távérzékelési Intézetről, a Földrajzinév Bizottságról és az ingatlan-nyilvántartási eljárás részletes ról szóló 338/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet; az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (Étv.); a Polgári Törvénykönyvről szóló évi IV. törvény (Ptk.); a társasházakról szóló évi CXXXIII. törvény; a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény; a külföldiek ingatlanszerzéséről szóló 7/1996. (I. 18.) Korm. rendelet Követelmények: Nappali előadás időpontjában zh, 13. előadás időpontjában pótzh; Levelező - 3. konzultáción zh (pótzh kijelölt időpontban) Félévi jegy kiszámítása: vizsga eredménye 100 % + az órai munkára és a szorgalmi feladatra többletpont adható, amely beleszámít a félévi jegybe. A félévi aláírás feltétele: zárthelyi dolgozat megírása vagy szorgalmi feladat készítése.

2 Tematika: Ingatlanjog LEVELEZŐ Előadás tartalma 1. Az ingatlan Az építési telek és az ingatlan fogalma. Épület, építmény. A föld és az épület jogi helyzete. Fontos fogalmak: közös tulajdon, társasház, lakásszövetkezet. Ingatlan-nyilvántartás Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei, a nyilvántartásba bejegyezhető jogok és tények. A TakarNet. A hiteles és nem hiteles tulajdoni lap. Jogok bejegyzése és tények feljegyzése alapjául szolgáló okiratok. A beadványok intézésének sorrendje. Az ingatlan-nyilvántartási eljárás. A földhivatali határozat. Jogorvoslat az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. Telekalakítás Telekalakítás típusai, vonatkozó jogszabályok. Telekalakítási engedély 2. Ingatlan tulajdonjogának megszerzése Ingatlanok tulajdonjogának megszerzése. Ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonszerzés. Letölthető anyag ( talanos-tajekoztatok) Építésügyi engedélyezés (az almenü címe): Építési telek és egyéb fogalmak Ingatlan-nyilvántartás: - Ingatlan, épület, építmény, lakás - Közös tulajdon, társasház, lakásszövetkezet Ingatlan-nyilvántartási eljárás: - Az ingatlan-nyilvántartás és a földhivatalok - Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei - A tulajdoni lap - Az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindításának - A földhivatali bejegyzéshez szükséges okiratok - A földhivatali eljárás - Kötelező bejelenteni az adatváltozásokat! - Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díjai - Jogorvoslat az ingatlannyilvántartási eljárásban Építésügyi engedélyezés: Telekalakítási engedély - Tulajdonszerzési jogcímek - Hatósági (bírósági) határozat - Hatósági árverés - Elbirtoklás - Kisajátítás

3 Tulajdonosi jogok és kötelezettségek. A tulajdon korlátozása. A tulajdon részjogosítványai, a tulajdonos jogai és kötelezettségei. Teherviselés (építményadó, telekadó, luxusadó, stb.). Szomszédjogok. Túlépítés. Elidegenítési és terhelési tilalom. Haszonélvezet és a használat joga. Földhasználati jog. Telki szolgalom. Jelzálogjog - Növedék - Ráépítés és beépítés Ingatlanvásárlási útmutató: - Ingatlan megszerzésének öt legfontosabb feltétele - A tulajdonos jogai és kötelezettségei - A tulajdon korlátai - Szomszédjogok - Túlépítés - Földhasználati jog - Haszonélvezeti jog, a használat joga és a közérdekű használati jog - Telki szolgalom Ingatlankezelés: 01. Jókarbantartási kötelezési eljárás. Szervizkönyv Birtokvédelem és a tulajdonjog védelme Jogos önhatalom. Közigazgatási birtokvédelem. Birtokper. Tulajdonjog háborítatlanságát védő per. A dolog birtokba bocsátása iránti per. Szomszédjogi szabályok megsértésével kapcsolatos perek. Bejegyzési, törlési és kiigazítási perek (ingatlan-nyilvántartási igények). Társasház A társasház alapítása. Az alapító okirat. A szervezetiműködési szabályzat. A társasház szervezete. Építkezés a társasházban. 3. Adásvételi szerződés. Csereszerződés. Ajándékozási szerződés Adásvételi szerződés tárgya, alanyai és tartalma. Az elővásárlási jog, visszavásárlási jog és a vételi jog bemutatása. A csereszerződés. A szerződéskötési folyamat során előforduló jogi problémák felvázolása, megoldási javaslatok. Adásvételi szerződéshez kapcsolódó biztosítékok. Ajándékozási szerződésre vonatkozó rendelkezések Lakásbérleti szerződés A lakásbérleti szerződés tárgya és tartalma. A lakásbérleti szerződés alanyainak jogai és kötelezettségei. A lakásbérleti szerződés megszűnésének esetei. Illetékfizetés, adózás A visszterhes vagyonátruházási, az öröklési és az birtokunkat? tulajdonunkat?

4 ajándékozási illeték tárgya, alapja és mértéke. Illetékmentességek és illetékkedvezmények. Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem adózási. Zárthelyi dolgozat Ingatlanjog NAPPALI Előadás tartalma Letölthető anyag ( talanos-tajekoztatok) 1. Az ingatlan Az építési telek és az ingatlan fogalma. Épület, építmény. A föld és az épület jogi helyzete. Fontos fogalmak: közös tulajdon, társasház, lakásszövetkezet. Építésügyi engedélyezés (az almenü címe): Építési telek és egyéb fogalmak Ingatlan-nyilvántartás: - Ingatlan, épület, építmény, lakás - Közös tulajdon, társasház, lakásszövetkezet 2. Ingatlan-nyilvántartás I. Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei, a nyilvántartásba bejegyezhető jogok és tények. A TakarNet. A hiteles és nem hiteles tulajdoni lap. Ingatlan-nyilvántartási eljárás: - Az ingatlan-nyilvántartás és a földhivatalok - Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei - A tulajdoni lap 3. Ingatlan-nyilvántartás II. Jogok bejegyzése és tények feljegyzése alapjául Ingatlan-nyilvántartási eljárás: szolgáló okiratok. A beadványok intézésének sorrendje. - Az ingatlan-nyilvántartási Az ingatlan-nyilvántartási eljárás. A földhivatali határozat. Jogorvoslat az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. eljárás megindításának - A földhivatali bejegyzéshez szükséges okiratok - A földhivatali eljárás - Kötelező bejelenteni az adatváltozásokat! - Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díjai - Jogorvoslat az ingatlannyilvántartási eljárásban 4. Telekalakítás Építésügyi engedélyezés:

5 Telekalakítás típusai, vonatkozó jogszabályok. Telekalakítási engedély 5. Ingatlan tulajdonjogának megszerzése Ingatlanok tulajdonjogának megszerzése. Ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonszerzés. A kisajátítási eljárás. Termőföld tulajdonjogának megszerzése. Külföldiek ingatlanszerzésének engedélyezése. 6. Tulajdonosi jogok és kötelezettségek. A tulajdon korlátozása. A tulajdon részjogosítványai, a tulajdonos jogai és kötelezettségei. Teherviselés (építményadó, telekadó, luxusadó, stb.). Szomszédjogok. Túlépítés. Elidegenítési és terhelési tilalom. Haszonélvezet és a használat joga. Földhasználati jog. Telki szolgalom. Jelzálogjog 7. Birtokvédelem és a tulajdonjog védelme Jogos önhatalom. Közigazgatási birtokvédelem. Birtokper. Tulajdonjog háborítatlanságát védő per. A dolog birtokba bocsátása iránti per. Szomszédjogi szabályok megsértésével kapcsolatos perek. Bejegyzési, törlési és kiigazítási perek (ingatlan-nyilvántartási igények). 8. Társasház A társasház alapítása. Az alapító okirat. A szervezetiműködési szabályzat. A társasház szervezete. Építkezés a társasházban. 9. Adásvételi szerződés. Csereszerződés. Ajándékozási szerződés Adásvételi szerződés tárgya, alanyai és tartalma. Az elővásárlási jog, visszavásárlási jog és a vételi jog bemutatása. A csereszerződés. A szerződéskötési folyamat során előforduló jogi problémák felvázolása, megoldási javaslatok. Adásvételi szerződéshez kapcsolódó biztosítékok. Ajándékozási szerződésre vonatkozó rendelkezések 10. Lakásbérleti szerződés Telekalakítási engedély - Tulajdonszerzési jogcímek - Hatósági (bírósági) határozat - Hatósági árverés - Elbirtoklás - Kisajátítás - Növedék - Ráépítés és beépítés Ingatlanvásárlási útmutató: - Ingatlan megszerzésének öt legfontosabb feltétele - Külföldiek ingatlanszerzésének feltételei - A tulajdonos jogai és kötelezettségei - A tulajdon korlátai - Szomszédjogok - Túlépítés - Földhasználati jog - Haszonélvezeti jog, a használat joga és a közérdekű használati jog - Telki szolgalom Ingatlankezelés: 01. Jókarbantartási kötelezési eljárás. Szervizkönyv birtokunkat? tulajdonunkat?

6 A lakásbérleti szerződés tárgya és tartalma. A lakásbérleti szerződés alanyainak jogai és kötelezettségei. A lakásbérleti szerződés megszűnésének esetei. 11. Illetékfizetés, adózás A visszterhes vagyonátruházási, az öröklési és az ajándékozási illeték tárgya, alapja és mértéke. Illetékmentességek és illetékkedvezmények. Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem adózási. 12. Zárthelyi dolgozat 13. Pótzárthelyi dolgozat