I. Fejezet LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI. Általános rendelkezések

Átírás

1 Kistelek Városi Önkormányzat képviselő-testületének 3/2015. (II.11.) önkormányzati rendelete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról Kistelek Városi Önkormányzat képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény 3. (1)-(2) bekezdésében, 4. (3)-(4) bekezdésében, 5. (3) bekezdésében, 12. (5) bekezdésében, 19. -ában, 21. (6) bekezdésében, 23. (3) bekezdésében, 31. (2) bekezdésében, 33. (3) bekezdésében, 34. (1) bekezdésében, 36. (2) bekezdésében, a 42. (2) bekezdésében, 54. (3) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: I. Fejezet LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI Általános rendelkezések 1. (1) A rendelet célja, hogy megállapítsa a Kistelek Városi Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségeknek (a továbbiakban: helyiségek) a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Ltv.) nem szabályozott bérbeadásának részletes feltételeit és eljárási rendjét, biztosítva ezzel a lakásokkal és a helyiségekkel való eredményes gazdálkodást. 2. (1) A rendelet hatálya a (2) bekezdésben foglaltak kivételével kiterjed az Önkormányzat tulajdonában lévő minden lakásra, szobabérletre és nem lakás céljára szolgáló helyiségre. (2) Nem terjed ki a rendelet hatálya az Önkormányzat tulajdonában lévő azon lakásokra, illetve nem lakás célú helyiségekre, amelyeket az Önkormányzat meghatározó befolyása alatt álló gazdasági társaságok, az Önkormányzat fenntartásában lévő költségvetési intézmények, vagy más fenntartó által fenntartott költségvetési intézmények részére a feladataik ellátásához az Önkormányzat használatba adott. Ezen esetekben a használók a lakás és helyiség bérbeadásának feltételeit önállóan határozzák meg, amelyhez a képviselő-testület határozatában előírhatja a hasznosítás egyes feltételeit.

2 3. (1) Az Önkormányzat nevében a tulajdonosi és bérbeadói jogokat - ha ettől a rendelet eltérően nem rendelkezik - a polgármester gyakorolja. (2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.), továbbá Ltv. rendelkezései az irányadók. Lakás bérbeadásának általános feltételei 4. Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek bérleti szerződést. 5. (1) Lakás bérletére az a nagykorú személy jogosult, aki a) magyar állampolgár, vagy b) érvényes személyazonosító igazolvánnyal rendelkező letelepedett. (2) Házastársak és élettársak esetében elegendő az (1) bekezdésben meghatározott feltétellel a felek egyikének rendelkeznie. (3) Ha e rendelet másként nem rendelkezik, nem lehet lakás bérlője az a személy, akire a lakás igénylésének előterjesztése időpontjában az alábbi kizáró tényezők valamelyike fennáll: a) kérelmében lakáskörülményeire, szociális, vagyoni és jövedelmi viszonyaira vonatkozóan olyan valótlan adatokat közöl, amely számára jogosulatlanul kedvezőbb elbírálást tenne lehetővé, a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül, b) korábbi, önkormányzati lakásra fennálló bérleti jogviszonya a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül azért került felmondásra a bérbeadó részéről, mert a bérlakásra való jogosultsága szempontjából lényeges, valótlan adatokat szolgáltatott, c) a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül önkényes lakásfoglalással került önkormányzati bérlakásba, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségbe, abban az esetben is, ha használati díj fizetési kötelezettségének eleget tett, d) akinek önkormányzati lakásra, vagy szobabérletre vonatkozó bérleti szerződése a bérbeadó díj-hátralék miatti felmondása folytán megszűnt, a hátralék teljes összegének megfizetéséig, e) akinek önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti szerződését a bérbeadó a bérlőkre vonatkozó előírások súlyos megsértése miatt, így különösen a lakás rongálása, karbantartási, felújítási kötelezettségek elmulasztása, a lakás rendeltetésellenes használata miatt a kérelem, illetve pályázat benyújtását megelőző 5 éven belül - felmondta, akkor is, ha a bérbeadót ért kárt megtérítette; amennyiben a kárt nem térítette meg, 5 éven túl is érvényesül a kizárás, f) aki lakásbérleti jogát illetőleg bérlakását kérelmének, illetve pályázatának benyújtását megelőző 10 éven belül - lakástulajdonra cserélte, g) aki az általa korábban bérelt önkormányzati tulajdonú bérlakását, annak megvásárlását követően kérelmének, illetve pályázatának benyújtását megelőző 10 éven belül - elidegenítette.

3 (4) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásuk jogcíme szerint lehet: a) szociális rászorultak elhelyezésére, b) nem szociális rászorultak elhelyezésére szolgáló lakások. (5) Az önkormányzati bérlakások jegyzékét e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. (6) Az (1) bekezdéstől eltérően a lakást nem lakás céljára önkormányzati érdekből a képviselőtestület egyedi döntése alapján lehet bérbe adni. Önkormányzati lakások bérbeadása szociális helyzet alapján 6. (1) Szociális bérlakás iránti igénylést az e rendelet 2. számú mellékletét képező formanyomtatványon a szükséges mellékletek becsatolásával kell benyújtani a polgármesteri hivatalhoz. (2) A szociális bérlakás igénylésekről az Ifjúság tér 4. szám alatt található lakások esetében a képviselő-testület, egyéb szociális lakások esetében a polgármester dönt. (3) Szociális helyzet alapján lakásbérleti jogviszony azzal a nagykorú személlyel hozható létre, aki 2 éve Kisteleken folyamatosan munkahellyel rendelkezik és az együtt költözőknél az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg: - az Ifjúság tér 4. szám alatt szociális bérlakás igénylése esetén: egyedülálló esetén az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 450%-át ( ,- Ft.), gyermektelen házaspár, élettárs esetén az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 400%-át ( ,- Ft.), gyermekét/gyermekeit egyedül nevelő szülő esetén az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 425%-át ( ,-Ft.), gyermeket/gyermekeket nevelő családok esetén az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 300%-át (85.500,- Ft.). - egyéb szociális bérlakás igénylése esetén: egyedülálló esetén az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 350%-át (99.750,-Ft.), gyermektelen házaspár, élettárs esetén az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 300%-át (85.500,-Ft.), gyermekét/gyermekeit egyedül nevelő szülő esetén az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 325%-át (92.625,-Ft.), gyermeket/gyermekeket nevelő családok esetén az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250%-át (71.250,-Ft.).

4 (4) Szociális helyzet alapján lakásbérleti jogviszony nem hozható létre azzal a személlyel, a) akinek a településen tulajdonában, haszonélvezetében lakás céljára szolgáló ingatlantulajdon van, kivéve aki rendelkezik ingatlan tulajdonnal, illetve vagyoni értékű joggal, de ezen jogát tőle független okok miatt, vagy nem a saját, a használatot korlátozó döntése miatt - hitelt érdemlő módon igazoltan - gyakorolni nem tudja; b) aki rendelkezik a szokásos használati és lakásberendezési tárgyakon túl olyan forgalomképes ingóságokkal, amelyek külön-külön számított forgalmi értéke az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összege negyvenszeresét, együttes forgalmi értékük a nyolcvanszorosát meghaladja; c) aki beköltözhető ingatlanát a kérelem benyújtását megelőző 3 éven belül értékesítette; d) akinek korábbi bérleti jogviszonyából származó lakbértartozása vagy közüzemi díj hátraléka van; e) akinek az Önkormányzattal szemben adó- vagy adók módjára behajtható köztartozása áll fenn. (5) A szociális bérlakás igényléséhez a kérelmezőnek csatolnia kell a munkáltató írásbeli véleményét. (6) A (4) bekezdés a) - e) pontjában szereplő tényezőket az együttköltöző személyek vonatkozásában is vizsgálni kell. (7) A (4) bekezdés b) pontjának alkalmazása vonatkozásában figyelmen kívül kell hagyni a mozgáskorlátozottságra tekintettel tartott gépjárművet, valamint a foglalkozás gyakorlásához indokolt és szükséges vagyontárgyat, ha annak egyedi forgalmi értéke az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének hetvenszeresét nem haladja meg. (8) A jogosultsági feltételek igazolása az alábbiak szerint történik: a) A jövedelmi viszonyokat a kérelmező a kérelme előterjesztésének időpontját megelőző három havi jövedelemre vonatkozó nyilatkozattal és aa) munkaviszonyból, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyból származó jövedelmet munkáltatói igazolással, ab) egyéni vállalkozásból eredő jövedelmet, vagy társas vállalkozásból származó tagi és osztalék jövedelmet az adóhatóság által kiállított igazolással, ac) munkanélküli ellátást a megállapító határozattal és a postai kifizető bizonylattal, amennyiben nem részesül ellátásban, a Munkaügyi Központ erről szóló igazolásával, vagy megszüntető határozattal, ad) egyéb jövedelmet a folyósító által kiállított igazolással, kifizetési bizonylattal köteles igazolni. b) Amennyiben a kérelmet gyermekét egyedül nevelő személy terjeszti elő, csatolni kell a gyermekelhelyezésről szóló bírósági végzést, ítéletet, gyámhivatali jegyzőkönyvet, illetve azok másolatát, ezek hiányában a nyilatkozatot arról, hogy gyermekét egyedül neveli.

5 c) Az ingatlanvagyon meglétét a polgármesteri hivatal a TAKARNET Földhivatali információs rendszerből vizsgálja. (9) A bérlő a jövedelmi, vagyoni viszonyaiban történő változás esetén köteles azt 15 napon belül a bérbeadó részére bejelenteni. (10) Bérbeadó a jogosultsági feltételek fennállását bármikor ellenőrizheti. Amennyiben a jogosultsági feltételek nem állnak fenn, akkor a bérlőnek a lakást a feltételek bekövetkezését követő 30 napon belül rendeltetésszerű állapotban át kell adnia. (11) Jövedelemcsökkentő tényezőként kell figyelembe venni a kérelmező vagy házastársa, élettársa által fizetett tartásdíj összegét. 7. (1) Szociális helyzet alapján történő bérbe adás esetén két évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel. (2) Ha a határozott időre szóló bérleti szerződés lejáratának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek a rendeletben foglalt feltételeknek, valamint a lakást rendeltetésszerűen használja, 60 napot meghaladó lakbér hátraléka nem volt és nincs közüzemi díjés helyi adó tartozása, akkor bérbeadónak a bérlő kérelmére a lakásbérleti jogviszonyt legfeljebb két alkalommal meg lehet hosszabbítani. (3) A bérlő a bérleti szerződés meghosszabbítását köteles a szerződés megszűnését megelőzően legalább 30 nappal kérelmezni a polgármesteri hivatalnál. Önkormányzati lakások bérbeadása nem szociális helyzet alapján 8. (1) Nem szociális helyzet alapján önkormányzati lakás bérlője az a nagykorú személy lehet, akivel szemben az 5. (3) bekezdés szerinti kizáró okok nem állnak fenn. (2) A nem szociális helyzet alapján történő önkormányzati bérlakás iránti igénylést az e rendelet 2. számú mellékletét képező formanyomtatványon kell benyújtani a polgármesteri hivatalhoz. (4) Az igénylés alapján a bérlő kijelöléséről a polgármester dönt az (5) bekezdésben foglalt kivétellel. (5) A Kistelek, Jókai u. 54., Jókai u. 56. és Jókai u. 58. szám alatt található önkormányzati lakások (Fecskeházak) bérlőinek kijelöléséről a képviselő-testület határoz. (6) A kérelem elbírálásánál előnyt élvez az, aki: a) igazolt főállású kisteleki munkahellyel rendelkezik,

6 b) fiatal házasnak minősül, c) 3 havi lakbér mértékének megfelelő kaukció megfizetését vállalja d) három vagy több gyermeket nevel, e) jövedelme, vagy vele együtt költözők esetén az összeszámított jövedelmük nettó összegének 25 %-át nem haladja meg a fizetendő lakbér összege. (7) Bérleti szerződés határozott időre, de legfeljebb 3 évre köthető. (8) A bérlő a szerződés megszűnését megelőzően legalább 30 nappal kérheti annak újabb 3 évre történő meghosszabbítását, amennyiben a szerződésben és a vonatkozó jogszabályokban foglalt kötelezettségeinek maradéktalanul eleget tett. Az önkormányzati lakás bérbeadásának speciális esete 9. (1) Rendkívüli élethelyzetére való tekintettel önkormányzati bérlakásra bérleti szerződés köthető bérlakás igénylésének benyújtása nélkül a polgármester előzetes döntése alapján, a rendkívüli élethelyzetet megalapozó ok megszűnéséig, de legfeljebb 6 hónapra azzal, akinek lakás céljára szolgáló ingatlantulajdona vagy lakás céljára szolgáló ingatlan-tulajdonrésze vagy lakás céljára szolgáló ingatlanra vonatkozó haszonélvezeti joga van, (2) A kérelmező rendkívüli élethelyzetének megállapítására helyszíni szemlét követően kerülhet sor. (3) Az (1) bekezdésben meghatározott esetben a szerződés a polgármester előzetes írásbeli döntése alapján egy alkalommal további legfeljebb 6 hónapra meghosszabbítható. (4) Az (1)-(3) bekezdés szerint kijelölt lakás bérleti díja megegyezik a lakás komfortfokozatának megfelelő besorolási díjjal. (5) Rendkívüli élethelyzet pl. vis major következtében lakhatatlanná vált ingatlan, gyermek veszélyeztetettsége.. Lakásbérleti szerződés megkötése 10. (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre határozott időre vagy a szerződésben meghatározott feltétel bekövetkezéséig. (2) Lakásbérleti szerződést a kijelölt bérlővel az e rendeletben meghatározott feltételek mellett a bérbeadó köti meg. (3)A kijelölt bérlő a bérleti szerződést az értesítés kézhezvételét követő 15 napon belül köteles megkötni, ennek elmulasztása esetén a kijelölés érvényét veszti. A kijelölt bérlő akadályoztatása esetén a bérleti szerződés meghatalmazott képviselőjén keresztül is megköthető. (4) A (3) bekezdésben megjelölt határidő lejárta esetén a döntésre jogosult által meghatározott bérlő

7 lép a kijelölt bérlő helyébe. Bérbeadói ellenőrzés 11. (1) A bérbeadó a rendeltetésszerű lakáshasználatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését naptári évenként legalább négy alkalommal ellenőrzi. (2) A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését -a bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül- a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján 8 és 17 óra közötti időben ellenőrizheti. A bérlő az ellenőrzést tűrni köteles. (3) A rendeltetésszerű használat és a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítésének ellenőrzése során a bérlő köteles a lakásbérleti jogviszony létrejöttétől számítva félévente a bérbeadónak írásban igazolni, hogy a közüzemi szolgáltatók felé közüzemi díjtartozása nem áll fenn. A bérlőtársi szerződés 12. (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól akkor, ha a leendő bérlőtárs és a bérlő írásban nyilatkozik, hogy közöttük az élettársi viszony legalább 1 éve fennáll. (2) Házastárson és élettárson kívül egyéb esetben bérlőtársi jogviszony nem létesíthető. Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz 13. (1) Bérlő a lakásba házastársán, gyermekén, befogadott gyermekének a gyermekén valamint szülőjén kívül más személyt csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. (2) A befogadás iránti kérelmet a bérbeadóhoz kell benyújtani. (3) A hozzájáruláshoz szükséges: a) a bérlő írásbeli befogadó nyilatkozata, és b) a befogadott írásbeli nyilatkozata, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor a lakást 8 napon belül elhelyezési és más kártalanítási igény nélkül elhagyja.

8 Hozzájárulás a tartási szerződéshez 14. (1) A bérbeadó a tartási szerződéshez való hozzájárulását köteles megtagadni, ha: a) az eltartó kiskorú, vagy b) az eltartó önálló jövedelemmel nem rendelkezik, vagy c) az eltartó vagy házastársa másik beköltözhető lakással rendelkezik az ország bármely részén, vagy d) az eltartó az egészségügyi körülményei alapján a tartás teljesítésére nem képes (leszázalékolt, rokkant, stb.), vagy e) a bérlő az életkora, illetőleg az egészségügyi körülményei alapján tartásra nem szorul, vagy f) a bérlő tartásáról jogerős bírói döntés, illetőleg érvényes tartási (gondozási) szerződés alapján más személy gondoskodik, vagy g) a bérlővel a lakásban jogszerűen együtt lakó más személy a bérlőt eltartja. (2) A bérbeadó a hozzájárulását megelőzően a (1) bekezdésben meghatározott körülményeket köteles tisztázni. Az albérletbe adás szabályai 15. Az önkormányzati lakás albérletbe adásához hozzájárulás nem adható. A bérbeadó hozzájárulása a lakáscsere szerződéshez 16. Az önkormányzati lakás cseréjéhez hozzájárulás nem adható. A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése és a pénzbeli térítés 17. Amennyiben a lakásbérleti jogviszonyt a felek közös megegyezéssel szüntetik meg, a bérlő másik lakásra vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt. Lakbér 18. (1) A szociális jellegű lakások lakbérét az övezeti besorolásnak, a lakás komfort fokozatának és a hasznos alapterületnek megfelelően kell megállapítani. (2) Az övezetek:

9 I. övezet: a Katolikus Templom épületének mértani középpontjától számított 150 méteren belül található lakások II. övezet: a Katolikus Templom épületének mértani középpontjától számított 150 méteren kívül található lakások, kivéve a Kistelek, Ifjúság tér 4. szám alatti lakások (3) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértéke: a) I. övezethez tartozó lakások: a) komfortos lakás esetén 264 Ft/m2/hó b) félkomfortos lakás esetén 200 Ft/m2/hó c) komfort nélküli lakás esetén 158 Ft/m2/hó b) II. övezethez tartozó lakások: a) komfortos lakás esetén 221 Ft/m2/hó b) félkomfortos lakás esetén 157 Ft/m2/hó c) komfort nélküli lakás esetén 126 Ft/m2/hó c) Ifjúság 4. szám alatti lakások lakbérének mértéke: 500 Ft/m2/hó (4) Nem szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértéke: a) a (2) bekezdésben meghatározott I. övezetbe tartozó lakások esetén 735 Ft/m2/hó b) a (2) bekezdésben meghatározott II. övezetbe tartozó lakások esetén 420 Ft/m2/hó (5) Az önkormányzat lakbértámogatásra való jogosultságot nem állapít meg. A lakás átadása, a bérbeadó és a bérlő jogai, kötelezettségei 19. (1) A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelően leltár szerint, tisztán és rendeltetésszerű állapotban adja át a bérlőnek. (2) A lakás átadásakor leltárt kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetve a lakásberendezések tényleges állapotát, a hibajegyzéket (pl. a lakásberendezések hiánya, a burkolatok, festés, mázolás állapota), valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával ismeri el. (3) A hibajegyzékben foglalt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a szerződés szerint a bérlő vagy a bérbeadó köteles gondoskodni. A bérlő igazolt költségei megtérítését kérheti a bérbeadótól, melyeket számlával köteles igazolni. A költségeket az előzetesen felvett hibajegyzék mértékéig ismeri el bérbeadó. A bérlő által elvégzett munkák, beszerzett berendezések igazolt költségeit a bérlő lakbérbeszámítás útján érvényesítheti.

10 (4) A lakásbérleti jogviszony fennállása idején a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. Amennyiben a bérlő 2 hónapot meghaladó időtartamban nem használja a lakást rendeltetésszerűen, úgy a bérleti jogviszonyát a bérbeadó jogosult rendkívüli felmondással felmondani. Amennyiben egészségügyi okok, munkahely-változtatás, illetve tanulmányok folytatása miatt nem használja rendeltetésszerűen az ingatlant, úgy köteles az ok felmerülését követő 8 napon belül azt a Polgármesteri Hivatalnál bejelenteni. Amennyiben fenti bejelentési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a bérbeadó jogosult a szerződést rendkívüli felmondással felmondani. (5) A bérlő köteles folyamatosan és szükségszerűen gondoskodni: a) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, b) a közterületre és a közös használatra szolgáló helyiségekre, közterületre néző ajtók és ablakok külső-belső felületeinek mázolásáról, c) a lakás burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről, kivéve, ha arra a falban, vagy födémben lévő vezetékek javításával összefüggő helyreállítási, továbbá az épület felújítása során végzett munkákkal kapcsolatban kerül sor, d) az elektromos vezetékeknek és érintésvédelmi rendszernek a lakásban lévő fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, ha azt a bérlő idézte elő, illetve a vezetékek, szerelvények cseréjéről, ha az a bérlő érdekében történik, e) a lakás tisztántartásáról, f) a leltár szerinti lakásberendezések felújításáról és cseréjéről, g) a közös használatra szolgáló helyiségek szükség szerinti megvilágításáról, üzemeltetési költségeinek megfizetéséről, h) karbantartást elvégezni, i) mindazon feladatokról, melyek nem bérbeadói kötelezettség gondoskodni. (6) A határozott idő leteltét vagy a bérleti szerződésben meghatározott feltétel bekövetkezését követő 15 napon belül a bérlő köteles a lakást üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. (7) A lakásban lévő megüresedett társbérleti lakrészt a lakásban maradó társbérlőnek fel kell ajánlani a fennálló lakásbérleti szerződés feltételeivel - lakbér és a külön szolgáltatási díjak kivételével - úgy, hogy az egész lakásra önálló bérleti jog keletkezzen. (8) A bérlőtársi vagy társbérlői szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásban való elhelyezésre a bérbeadó elhelyezési kötelezettséget nem vállal. (9) Amennyiben a lakásban a lakásbérleti jogviszony megszűnését követően olyan személy marad, aki sem az Ltv., sem pedig jelen rendelet alapján nem tarthat igényt másik lakásra, köteles a lakást a lakásbérleti jogviszony megszűnését követő 15 napon belül elhagyni. Ha a személy a lakást nem hagyja el, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a lakáshasználati díj rnértéke minden hónapban a lakáshasználati díj összegével növekszik. (10) A lakáshasználat megszűnik, ha a jogcím nélküli lakáshasználó fizetési kötelezettségének nem tesz eleget. A lakást a jogcím nélküli lakáshasználó a lakáshasználat megszűnésére és a lakás elhagyására való felszólítás kézhezvételét követő 15 napon belül köteles rendeltetésszerű állapotban átadni. (11) A bérlő a lakást csak a bérbeadó előzetes hozzájárulásával külön megállapodásban foglaltak szerint alakíthatja át, újíthatja fel, korszerűsítheti. Az átalakítás, felújítás korszerűsítés költségeit a bérbeadó és a bérlő megállapodása szerinti fél fizeti.

11 (12) A bérbeadó hozzájárulása esetén, amennyiben ezen költségek megfizetését átvállalja, köteles bekérni a bérlő által elvégezni kívánt munkák várható költségét a munka jellegétől függően a műszaki leírást és terveket. A munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági engedélyek beszerzése bérlői kötelezettség. (13) Ha a bérlő az (11) bekezdésben foglalt munkát bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedély nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti a bérlőt az eredeti állapot helyreállítására. (14) Az (11) bekezdésben foglalt munkák költségeinek átvállalása esetén a bérbeadó és bérlő megállapodást köt. A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák: a) konkrét megjelölését, b) költségeit és annak megfizetési feltételeit, módját, c) befejezésének határidejét. (15) A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata megváltozott és a munkák költségeit a bérbeadó viseli. (16) Amennyiben a bérbeadó kötelezettségei közé tartozó munkálatok csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakás bérleti jogviszony a munkálatok időtartamára szünetel. A szünetelés időtartama a 2 hónapot nem haladhatja meg. (17) A lakás visszaadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérlő köteles gondoskodni. Ha a bérlő e kötelezettségét nem teljesíti, akkor a bérbeadó a szükséges munkát helyette és költségére elvégezheti. (18) A lakás visszaadásakor a bérlő köteles gondoskodni az energia és egyéb közüzemi lakásüzemeltetéssel kapcsolatos költségek elszámolásáról. (19) A bérbeadó és a bérlő egyéb jogait és kötelezettségeit a bérleti szerződés tartalmazza. II. Fejezet HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI 20. Helyiség átadása, visszaadása, bérleti szerződés (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek (a továbbiakban: helyiség) bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérleti szabályokat a jelen fejezetben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. (2) A bérbeadó a helyiséget a hatályos jogszabályoknak megfelelően kérelemre adhatja bérbe. (3) A bérlő kijelölésére és a szerződés megkötésére a polgármester jogosult. (4) A kérelmezők közül az részesül előnyben, aki a pályázatban megjelölt helyiségre magasabb összegű bérleti díj megfizetését és 3 havi bérleti díjnak megfelelő kaukció megfizetését vállalja. (5) Az önkormányzat rendszeres nyilvántartást vezet a tulajdonában álló, nem lakás céljára szolgáló helyiségekről (a továbbiakban: helyiség), melyek bérbeadás útján hasznosíthatók.

12 (5) A bérbeadó az üres vagy megüresedett önkormányzati tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségekre csak a polgármester egyedi döntése alapján határozott időre, de legfeljebb 10 évre szóló bérleti szerződést köthet, mely kérelemre többször is meghosszabbítható. Bérbeadó, bérlő jogai, kötelezettségei 21. (1) A bérbeadó kötelezettsége az épület külső és fő épületszerkezetének felújítása. (2) A bérlő folyamatos kötelezettsége: a) a helyiség burkolatainak, nyílászáróinak, berendezéseinek karbantartása, felújítása,cseréje; b) a homlokzati portál felújítása, cseréje, karbantartása; c) az épületen, helyiségen belüli elektromos és épületgépészeti hálózatának karbantartása, felújítása, cseréje; d) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartása, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben; e) mindazon feladatok, melyek elvégzése nem a bérbeadó kötelezettsége. (3) A bérbeadónak nem feladata a helyiségben folytatni kívánt tevékenységhez a helyiséget kialakítani, átalakítani, felszerelni, illetve berendezni és az ahhoz kapcsolódó szükséges felújításokat elvégezni. (4) Az átalakítási munkálatokhoz a bérlő köteles a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulását megkérni, valamint a hatósági engedélyek beszerzéséről gondoskodni. A bérbeadó és a bérlő az átalakítási munkálatok elvégzéséről külön megállapodást köt. (5) A bérlő - eltérő tartalmú megegyezés kivételével - nem követelheti a bérlemény használatával kapcsolatban a ráfordított költségeinek megtérítését. A bérbeadó elrendelheti az eredeti állapot visszaállítását, vagy külön megállapodással ettől eltekinthet. (6) A bérlő köteles a helyiségre és az abban folytatni kívánt tevékenységgel kapcsolatban biztosítási szerződést kötni. (7) A helyiséget az eredeti átadott állapotban és felszereltség szerint kell visszaadni, kivéve, ha abban a felek másként nem állapodtak meg, illetve ha abban további, a bérlőt terhelő felújítási, karbantartási kötelezettségek elvégzésre kerültek. (8) Ha a bérlő a helyiséget az önkormányzatnak leadja, csak az építési engedéllyel és a bérbeadó hozzájárulásával elvégzett olyan értéknövelő beruházások megtérítésére tarthat igényt, melyek a helyiségből (annak állagának veszélyeztetése nélkül) nem hozhatók ki, amennyiben a felek közötti bérleti szerződés ettől eltérően nem rendelkezik. A helyiségek bérleti jogának átruházására, cseréjére vonatkozó szabályok 22. (1) A bérlő a helyiség bérleti jogát másra nem ruházhatja, el nem cserélheti, a helyiséget albérletbe nem adhatja.

13 (2)Helyiségre bérlőtársi jogviszony nem létesíthető. III. Fejezet Lakások és helyiségek elidegenítésére vonatkozó szabályok 23. A képviselő-testület a lakások és helyiségek elidegenítéséről esetenként, egyedileg dönt, figyelembe véve az önkormányzat vagyonáról szóló 2/2013 (II.18.) Kt. számú rendelet előírásait. Elővásárlási joggal érintett ingatlanok eladása 24. (1) A vételár mértéke a 23. szerint meghatározott érték. (2) A szerződés megkötésekor 20 %-ot kell egy összegben megfizetni. (3) Részletfizetés legfeljebb 15 évre engedélyezhető. (4) Amennyiben a vevőnek a lakásértékesítés során az Ltv a alapján elővásárlási jogosultsága van az elővásárlási jogával a jogra való tájékoztatás kézhezvételétől amely az ajánlati kötöttség idejét jelenti számított 15 napig élhet. Az elővásárlási jogot írásban kell a képviselő-testület részére benyújtani jelen rendelet 3. számú mellékletét kitöltve. (5) Amennyiben a vevő egy összegben fizeti ki a vételárat, úgy a vételárra vételárengedményt kap az alábbi ütemezés szerint: a) elővásárlási jogra történő felhívást követő 4 hónapon belül kifizeti a teljes vételárat, úgy a vételár 20 %-a, b) elővásárlási jogra történő felhívást követő 8 hónapon belül kifizeti a teljes vételárat, úgy a vételárhátralék 10 %-a, c) elővásárlási jogra történő felhívást követő 12 hónapon belül kifizeti a teljes vételárat, úgy a vételárhátralék 5 %-a (6) A (3), illetve (5) bekezdésben szabályozottak esetén a bérlő vagyoni és jövedelmi viszonyainak a kérelem időpontjában fennálló állapotát kell figyelembe venni. Mérséklést akkor lehet adni, amennyiben a bérlő és vele együtt lakó családtagjainak együttesen a tulajdonukban lévő ingó és ingatlan vagyona nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének ötvenszeresét, és a család egy főre jutó jövedelme a nyugdíjminimum 150 szeresét nem haladja meg. A kérelemhez e rendelet 4. sz. mellékletét kell kitölteni és becsatolni. Vegyes rendelkezés 25.

14 (1) A Polgármesteri Hivatalban folyamatos nyilvántartást kell vezetni az önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról, a nem lakás céljára szolgáló helyiségekről. (2) E rendelet hatálya alá tartozó lakásokra beadott kérelmek egy év után hatályukat vesztik. Záró rendelkezés 26. (1) Jelen rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. (2) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a Kistelek Város Képviselőtestületének a lakások és helyiségek bérletéről 10/2001.(V.07) rendelete. Kistelek, február 04. Nagy Sándor polgármester Dr. Terecskei Erzsébet jegyző Záradék: A rendeletet a mai napon kihirdettem: február 12. Dr. Terecskei Erzsébet jegyző

15 1. számú melléklet a 3/2015. (II.11.) önkormányzati rendelethez BÉRLEMÉNY CÍME LAKÁS ALAPTERÜLETE Batthyány utca m2 komfortos KOMFORT FOKOZAT Batthyányi u m2 komfort nélküli Ifjúság tér 4. 30m2 összkomfortos Ifjúság tér 4. 27m2 összkomfortos Ifjúság tér 3. 25m2 összkomfortos Jókai u. 54. Fecskeház/1 73m2 összkomfortos Jókai u. 54. Fecskeház/2 73m2 összkomfortos Jókai u. 54. Fecskeház/3 59m2 összkomfortos Jókai u. 54. Fecskeház/4 59m2 összkomfortos Jókai u. 54. Fecskeház/5 59m2 összkomfortos Jókai u. 54. Fecskeház/6 59m2 összkomfortos Jókai u. 54. Fecskeház/7 59m2 összkomfortos Jókai u. 56. Fecskeház/1 40m2 összkomfortos Jókai u. 56. Fecskeház/2 40m2 összkomfortos Jókai u. 56. Fecskeház/3 40m2 összkomfortos Jókai u. 56. Fecskeház/4 40m2 összkomfortos Jókai u. 56. Fecskeház/5 40m2 összkomfortos Jókai u. 58. Fecskeház/1 40m2 összkomfortos Jókai u. 58. Fecskeház/2 40m2 összkomfortos Jókai u. 58. Fecskeház/3 40m2 összkomfortos Jókai u. 58. Fecskeház/4 40m2 összkomfortos Jókai u. 58. Fecskeház/5 40m2 összkomfortos Jókai u m2 komfortos Kenderföldsor u m2 komfortos Kenderföldsor u m2 komfortos Kenderföldsor u m2 komfort nélküli Kenderföldsor u. 3/3. 53m2 komfortos Klapka u m2 komfortos Klapka u.20 51m2 komfortos Kossuth 10/B 68m2 komfortos Kossuth u. 10/b. 44m2 komfortos

16 Kossuth u m2 komfortos BÉRLEMÉNY CÍME LAKÁS ALAPTERÜLETE Földhivatali bejegyzés Kossuth u m2 komfort nélküli Kossuth u m2 komfortos Kossuth u m2 komfort nélküli Kossuth u m2 komfort nélküli Kossuth u m2 komfort nélküli Kossuth u m2 komfort nélküli Kossuth u I. em m2 komfortos Pacsirta sor m2 komfortos Petőfi u m2 komfortos Petőfi u m2 komfortos Petőfi u m2 komfortos Petőfi u m2 komfortos Petőfi u m2 komfortos Petőfi u m2 komfortos Petőfi u m2 komfortos Petőfi u m2 komfortos Rákóczi u ,7m2 komfortos Rákóczi u m2 komfortos Rákóczi u. 2. II. em m2 összkomfortos Rákóczi u m2 komfortos Rákóczi u m2 komfortos Rákóczi u m2 komfortos Rákóczi u m2 komfortos Rákóczi u m2 komfortos Rákóczi u m2 komfortos Rákóczi u.14 49m2 komfortos Rákóczi u m2 komfort nélküli Rákóczi u.8 70 m2 félkomfortos Tanya m2 komfort nélküli Ifjúság tér 4.I.em 62,07m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.I.em 31m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.I.em 30,9 m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.I.em 30,48 m2 összkomfortos

17 Ifjúság tér 4.I.em 39,66 m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.I.em 41,32 m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.II.em 62,07 m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.II.em 31 m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.II.em 30,9 m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.II.em 30,48 m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.II.em 39,66m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.II.em 41,32m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.III.em 48,3m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.III.em 29,17m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.III.em 29,17m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.III.em 47,16m2 összkomfortos Ifjúság tér 4.III.em 24,86m2 összkomfortos

18 2. számú melléklet a 3./2015. (II.11.) önkormányzati rendelethez Lakásigénylés bejelentése /Módosítása, megújítása/ Lakásigénylés bejelentése /módosítása, megújítása/ 1. Lakásigénylés dátuma: 2. Igénylés jogcíme: szociális helyzet alapján nem szociális helyzet alapján 3. Igénylő adatai: Neve: Születési helye: Állandó lakcíme: Tartózkodási helye: Születési neve: Ideje: Bejelent. éve: Bejelent. éve: Családi állapota: 4. Igénylővel együtt költöző személyek: Név Születési hely, idő Kapcsolatuk Ezek közül eltartott: fő. 5. Az igénylővel egy lakásban lakó tartósan beteg személyek: fő. /Orvosi igazolást szíveskedjék csatolni./ 6. Az igénylő által jelenleg lakott lakás: alapterülete:...m2, szobaszáma:...db, félszoba:...db, komfortfokozata:, önálló háztartások száma:...db

19 7. Milyen minőségben lakik a lakásban: tulajdonos, bérlő, családtag, házastársa, egyéb Az igénylő munkahelyének neve és címe:. Foglalkozása:... Munkaviszonyának kezdete : Milyen lakást igényel: szoba száma:...db, félszoba száma:...db, komfortfokozata 9. Más önkormányzatnál van-e lakásigénylése: igen nem Jövedelmi adatok A jövedelmek típusai 1. Munkaviszonyból, munkavégzésre/foglalkoztatásra irányuló egyéb jogviszonyból származó jövedelem és táppénz 2. Társas és egyéni vállalkozásból, őstermelői, illetve szellemi és más önálló tevékenységből származó jövedelem 3. Nyugellátás, megváltozott munkaképességű személyek ellátásai (például rokkantsági ellátás, rehabilitációs ellátás), korhatár előtti ellátás, szolgálati járandóság, balettművészeti életjáradék, átmeneti bányászjáradék, időskorúak járadéka, a nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátások emeléséről szóló jogszabály hatálya alá tartozó ellátás 4. A gyermek ellátásához és gondozásához kapcsolódó támogatások [különösen: gyermekgondozási díj (GYED), gyermekgondozási segély (GYES), gyermeknevelési támogatás (GYET), családi pótlék, gyermektartásdíj, árvaellátás] 5. Önkormányzat, járási hivatal és munkaügyi szervek által folyósított rendszeres pénzbeli ellátások 6. Egyéb jövedelem (különösen: kapott tartás-, ösztöndíj, értékpapírból származó jövedelem, kis összegű kifizetések stb.) A kérelmező jövedelme A kérelmezővel közös háztartásban élő házastárs (élettárs) jövedelme A kérelmezővel közös háztartásban élő Összesen egyéb rokon jövedelme

20 7. A család összes nettó jövedelme 8. A család összes nettó jövedelmét csökkentő tényezők (fizetett tartásdíj összege) Egy főre jutó havi családi nettó jövedelem (ügyintéző tölti ki!):... Ft/hó. Vagyoni adatok I. Ingatlanok 1. Lakástulajdon és lakótelek-tulajdon (vagy állandó, illetve tartós használat) címe:... város/község... út/utca... hsz., alapterülete:... m2, tulajdoni hányad... a szerzés ideje:... év. Becsült forgalmi érték:... Ft. Egy főre jutó forgalmi érték: :... Ft. 2. Üdülőtulajdon és üdülőtelek-tulajdon (vagy állandó, illetve tartós használat) címe:... város/község... út/utca... hsz., alapterülete:... m2, tulajdoni hányad..., a szerzés ideje:... év. Becsült forgalmi érték:... Ft. Egy főre jutó forgalmi érték:... Ft. 3. Egyéb, nem lakás céljára szolgáló épület-(épületrész-) tulajdon (vagy állandó használat) megnevezése (zártkerti építmény, műhely, üzlet, műterem, rendelő, garázs stb.):címe:... város/község... út/utca... hsz., alapterülete:... m2, tulajdoni hányad..., a szerzés ideje:... év. Becsült forgalmi érték:... Ft. Egy főre jutó forgalmi érték:... Ft. 4. Termőföldtulajdon (vagy állandó használat) megnevezése címe:... város/község... út/utca... hsz., alapterülete:... m2, tulajdoni hányad..., a szerzés ideje:... év. Becsült forgalmi érték:... Ft. Egy főre jutó forgalmi érték:... Ft. II. Egyéb vagyontárgyak 5. Gépjármű a) személygépkocsi:... típus:..., rendszám:..., a szerzés ideje:... Becsült forgalmi érték:... Ft. Egy főre jutó forgalmi érték:... Ft. b) tehergépjármű, autóbusz,:... típus:..., rendszám:..., a szerzés ideje:... év. (Rendszám nélküli gépek esetén a gyártási vagy azonosító számot kell feltüntetni.) Becsült forgalmi érték:... Ft. Egy főre jutó forgalmi érték:... Ft. II. Összes vagyontárgy 6. A család összes vagyonának becsült forgalmi értéke ( ):...Ft. Egy főre jutó forgalmi érték:... Ft. Hozzájárulok a nyilatkozatban szereplő adatoknak a bérlakás igénylése iránti eljárásban történő felhasználásához, kezeléséhez.

21 Megjegyzés: Ha a kérelmező vagy közeli hozzátartozója bármely vagyontárgyból egynél többel rendelkezik, akkor a vagyonnyilatkozat megfelelő pontját a vagyontárgyak számával egyezően kell kitölteni. Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a NYILATKOZAT-ban közölt adatok a valóságnak megfelelnek. 10. Az igénylő 8 napon belül köteles a jegyzőnek bejelenteni körülményeiben bekövetkezett minden olyan lényeges változást, amely az önkormányzati bérlakás bérbevételét kizárja. 11. Házastársamat/élettársamat a lakásbérleti szerződés megkötésekor, mint bérlőtársat kérem szerződő félként feltüntetni. Kistelek,.. Nyilatkozat (megfelelő rész aláhúzandó) Nem szociális bérlakás igénylése esetén nyilatkozom, hogy 3 havi bérleti díjnak megfelelő kaukció megfizetését a szerződés megkötését megelőzően: vállalom nem vállalom Igénylő Házastárs/élettárs A kérelemhez csatolandó: - munkáltatói írásbeli véleménye (csak szociális bérlakás igénylése esetén) - jövedelemnyilatkozat 1-6. pontjában feltüntetett jövedelmek valódiságának igazolására szolgáló iratok A jövedelmi viszonyokat a kérelmező a kérelme előterjesztésének időpontját megelőző három havi jövedelemre vonatkozó nyilatkozattal és -munkaviszonyból, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyból származó jövedelmet munkáltatói igazolással, -egyéni vállalkozásból eredő jövedelmet, vagy társas vállalkozásból származó tagi és osztalék jövedelmet az adóhatóság által kiállított igazolással, -munkanélküli ellátást a megállapító határozattal és a postai kifizető bizonylattal, ha nem részesül ellátásban, a Munkaügyi Központ erről szóló igazolásával, vagy megszüntető határozattal, -egyéb jövedelmet a folyósító által kiállított igazolással, kifizetési bizonylattal. -amennyiben a kérelmet, gyermekét egyedül nevelő terjeszti elő, csatolni kell a gyermekelhelyezésről szóló bírósági végzést, ítéletet, gyámhatósági határozatot, illetve azok másolatát, ezek hiányában a nyilatkozatot arról, hogy gyermekét egyedül neveli

22 3. számú melléklet 3/2015. (II.11) önkormányzati rendelethez Elővásárlási jogról való nyilatkozat: Alulírott Név:.. Cím: Elővásárlási joggal érintett ingatlan címe: Elővásárlási jogcím: (kérem a megfelelőt aláhúzni) a) a bérlő b) a bérlőtársakat egyenlő arányban c) a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában d) az a)-c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokona, valamint örökbe fogadott gyermeke nyilatkozom, hogy a fenti ingatlannal kapcsolatban elővásárlási jogommal (kérem a megfelelőt aláhúzni). élni kívánok nem kívánok élni Kelt.:..

23 4. számú melléklet a 3/2015. (II.11.) önkormányzati rendelethez Kérelmező neve, címe, jövedelme: Kérelmezővel együtt lakó közeli hozzátartozók neve, jövedel me: Ingatlan címe: Lakóingatlanok címe, forgalmi értéke:.. Saját tulajdonában lévő gépjármű rendszáma, típusa, gyártási éve, teljesítménye: Kelt:... aláírás