PROPERTY WATCH. Egy, aki mindent visz? 4-6. OLDAL One might take it all PAGE 4 6 Észak Dél ellen 7 9. OLDAL North vs. South PAGE

Átírás

1 Kiadás Issue 3/2007 PROPERTY WATCH ESTON Iteratioal Property Advisors 1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (+36-1) Fax: (+36-1) Igyees Free Egy, aki midet visz? 4-6. OLDAL Oe might take it all PAGE 4 6 Észak Dél elle 7 9. OLDAL North vs. South PAGE 7 9

2 previous year. PROPERTY WATCH Amiért redszerese beüket választaak Reasos why cliets retur to us Professzioális értékelôi tevékeység (igatlaportfóliók, egyedi igatlaok és eszközök értékelése) Átfogó, aprakész piacismeret Az Év Igatlaértékelôje 2004-be és 2006-ba 200 milliárd forityi értékelt igatlavagyo 2006-ba Több ezer igatlat tartalmazó adatbázis, kiterjedt kapcsolatredszer Professioal valuatio service (property portfolios ad idividual properties ad assets) Professioal market kowledge Real Estate Valuer of the Year i 2004 ad billio HUF property portfolio valuated i 2006 A database comprisig several thousads of properties, extesive cotact etwork AZ ÉV LEGJOBB INGATLANÉRTÉKELÔJE BEST REAL ESTATE VALUER OF THE YEAR Further iformatio: Éva Martoosi valuatio@esto.hu Mer t a p i a c a k is m e g v a a s a j á t r i t m u s a The m a r k e t h a s i t s u i q u e r y t h m Iformálódjo a legfrissebb igatlapiaci tredekrôl, a jeletôsebb trazakciókról és ismerje meg a piaci elôrejelzéseket. Redelje meg igyees, magyar és agol yelvû piacelemzésüket, a Market Report-ot. Esto Iteratioal Property Advisors Be iformed about the latest property market treds, major trasactios ad market progoses. Get our Hugaria ad Eglish laguage Market Report free. The market expects a GDP growth of 2.5% for 2007, to exceed 3% i 2008, agai. Already i the first half of the year, the govermet maaged to reduce the budget deficit target for 2007 from 6.8% of the GDP to 6.4%, due to processes havig a favourable effect o the balace of the geeral govermet, with measures coected primarily with the healthcare reform that geerated substatial discussios ad discotet i the society. Part of these, exactly due to their T h e P r o p e r t y A d v i s o r s The balace-improvig effect of the stabilisatio package itroduced i several steps sice the summer of 2006 bega to show itself; at the same time, the short-term bitter flavour of the pills to swallow was somewhat atteuated by the favourable iteratioal ecoomic eviromet. The steps of the equilibrium program implemeted to date have bee recogised to be efficiet ot oly by the market, but by the Europea Commissio as well. Eve though the popularity idex of the govermet is record lows, political stability does ot look like threateed. I recet moths, we witessed a slackeig i ecoomic growth. GDP expasio, usually above 4% p.a. i previous years plummeted to 1.4% i the secod quarter of 2007, worst data i eleve years, puttig the GDP growth of 1H 2007 to 2.1%. I the first six moths of the year, idustrial output was about 8.7% above the value observed i the previous year, however the ecoomic tighteig cosumed the growth of ivestmets ad of household cosumptio. There was a 6.8% reductio i et real wages i 1H 2007, while uemploymet rate remaied flat at 7.5%. Qarterly GDP HUF/EUR exchage rate Cosumer price idex growth Source: MNB, KSH, market cosesus much-disputed character, may ot be sustaiable i the log term, ad there is also a immese ucertaity about a future itroductio of property taxatio, aimed at icreasig reveues. I view of the ogoig processes, however, the deficit target of 3% i terms of GDP looks achievable by the year The improvig deficit umbers are expected to cotribute to a gradual reductio from 2007 i the ratio of govermet debt to GDP, havig icreased from the value of about 50% i 2001 to more tha 67% by A jump i the cosumer price idex is oe of the most perceptible ufavourable effects of the stabilisatio package. Aual iflatio peaked, after 2.3% i the sprig of 2006, at 9% i March 2007, ad it still stood at 8.6% by the ed of Jue. Eve if the oe-off, iflatio-boostig effect of the VAT rate icrease i September 2006 will soo drop off from the idex, the higher rate, through its implicatios i the pricig of services, as well as the developmet of food prices represet serious factors of ucertaity. Accordig to presetly available iformatio, the market expects a aual iflatio of 6% by the ed of the year, with a average aual cosumer price idex of 7.7% for the year Accordig to NBH, a 3% iflatio, uderstood to mea price stability shall be achievable by the ed of 2008 early The prime rate, kept at 8% sice October 2006, was reduced to 7.75% by NBH Moetary Coucil, operatig with the ew cetral bak goveror sice April, who has the support of the market as well. By the ed of the year, the market expects further rate cuts of a total of basis poits, i lie with a decrease i iflatio, the more so, because this rate is far the highest i the regio. I the meatime, the Europea Cetral Bak, with its rate hikes i April ad Jue, 25 basis poits each, icreased its prevailig iterest rate to 4%, a height usee sice August 2001, ad further rate hikes caot be excluded either. I recet moths, the exchage rate of the forit stayed stable, apart from a couple of fluctuatios uder the ifluece of iteratioal market shocks, Exchage rate 2007/1 close to the strog side of the bad, at levels of HUF/EUR. The average exchage rate i the first half of the year was 250 HUF/EUR, almost 4% stroger tha i the same period of the Further iformatio: Aikó Rácz cosultig@esto.hu 2 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

3 Előszó y Editorial PROPERTY WATCH Tisztelt Olvasó! Érdekes hóapok, a keresői oldal szempotjából talá a magyar kereskedelmi igatlapiac 1990 óta legizgalmasabb időszaka előtt álluk első félévébe látszólagos csöd hoolt a piac kíálati oldalá, miközbe az év utolsó hóapjai, és várhatóa 2008 is ige eseméydús lesz, bármelyik részpiacot is tekitjük. Ez pedig kiváló alkalmat teremt a majdai bérlőkek az igéyeikek legikább megfelelő igatlaok kiválasztására. A széles kíálati skála azoba meg is ehezíti a választást azzal, hogy sok, egymással kevéssé összehasolítható lehetőség közül kell megtaláli az igazit. Az egyre épszerűbb bérlőképviseleti szolgáltatás sorá kapott professzioális segítség ezt a dötési folyamatot köyyíti meg, azo túl, hogy felméréseik szerit, eze megbízási forma keretébe jeletőse kedvezőbb bérleti feltételeket érek el a bérlők. Jele kiadváyuk egyik cikkébe a Budapest köryéki logisztikai létesítméyek piacá tapasztalható agyfokú kocetráció kialakulásával foglalkozuk és azt vizsgáljuk, változhat-e a közeljövőbe a mára kialakult piaci kép. Véleméyük szerit az M0 keleti szektoráak elkészülte az a téyező, amely új, vagy korábba aktív, de most várakozó álláspotra helyezkedő fejlesztők megjeleését hozhatja a piacra, megakadályozva, de legalábbis lassítva ezzel, hogy egyetle domiás szereplő vegye kezébe a tredek és árak alakítását. Szité az M0 keleti szektoráak, elsősorba északi hídjáak belátható idő belüli megvalósulásával hozható összefüggésbe a Külső-Váci út telekáraiak utóbbi időszakba tapasztalt jeletős emelkedése, bár ugyailye fotos katalizátor volt a folyamatba, hogy a Váci út városközpothoz közelebb fekvő részei az irodafolyosó fejlesztései újabb ledületet kaptak. Kiadváyuk másik cikkébe erről a folyamatról olvashatak: bemutatjuk, hogy a agyobb területigéyű kiskereskedelmi profilú cégek számára miért vált vozóvá a terület. Bízom bee, hogy azo túl, hogy érdeklődéssel forgatják kiadváyukat, üzletmeetükbe is profitáli tudak belőle. Kereskedelmi igatlaokkal kapcsolatos problémáik hatékoy és eredeti megoldásáért pedig továbbra is forduljaak hozzák bizalommal! Property Watch Az ESTON Iteratioal Igatlataácsadó Zrt. kiadváya A publicatio of ESTON Iteratioal Property Advisors Kiadja/Published by: Salamo Adorjá ESTON Iteratioal H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) Fax: (36-1) ifo@esto.hu ISSN (prit) ISSN (olie) Nyomdai kivitelezés: e-prit Zrt. Üdvözlettel: Dear Reader, Salamo Adorjá elök-vezérigazgató A kiadváy célja, hogy általáos tájékoztatásul szolgáljo, a megjelet iformációk em képezik semmiféle szerződés alapját. The purpose of this paper is to provide geeral iformatio oly ad caot form part of ay cotract. iterestig moths are ahead of us: this oe might be the most excitig period of the Hugaria commercial property market sice I the first half of 2007, there was a apparet silece o the offer side of the market, whilst the comig moths of the year ad 2008 are expected to be full of evets, o matter which market segmet we look at for completios. This would provide a excellet occasio for teats to fid the properties most appropriate for their eeds. Still, a wide rage of offers to choose from ca make selectio difficult. Eve more so, if optios caot be compared easily, as it usually happes o the property market. With its icreasig popularity, professioal assistace offered uder teat represetatio services facilitates the decisio, ad i our experiece teat represetatio also provides more favourable terms egotiated. I oe of the articles i this publicatio, we cover the issue of a large-scale cocetratio o the market of logistic properties ad we examie whether or ot the preset market picture ca chage i the ear future. I our opiio, the completio of the Easter sector of M0 is the factor that might result i the appearace of ew participats o the market or the come back of developers who used to be active, but who are takig a wait-ad-see positio at preset. Their comig would prevet, or at least slow dow a process where a sigle domiat player sets the treds ad prices. Also i coectio with the Easter sector of M0, primarily with the implemetatio of its Norther bridge i a foreseeable future, we are witessig a sigificat icrease i the lad prices of Külső-Váci út, eve though a equally importat catalyser i this process was the ew impetus to office developmets i ier Váci út. I aother article of our publicatio, you ca read about this process, where we show why this area became attractive for retail compaies with eed of larger areas. I wish to hope that i additio to providig some iterestig readigs, our publicatio will be useful for your course of busiess as well. For a efficiet ad origial solutio of your problems relatig to commercial properties please do ot hesitate to cotact us. A kiadváyba szereplő bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA élkül értedõek. Retal fees ad sale prices i this publicatio do ot iclude VAT. Sicerely, Adorjá Salamo Presidet & CEO ifo@esto.hu y 3

4 Egy, aki midet visz? Rácz Aikó elemző, Elemzés Divízió A Budapest köryéki bérelhető ipari és logisztikai csarokok felépített és még építhető teljes kapacitása azo parkokba, amelyekbe a fejlesztés már elkezdődött, vagy azt legalább már bejeletették mitegy 1,5 millió m². Eek a kapacitásak 2007 augusztusára éppe a fele készült már el, s ez a 13 parkból ötek a befejeztét is jeleti egybe. Az elmúlt hóapok trazakcióiak köszöhetőe a parkokat fejlesztő illetve üzemeltető szereplők száma jeletőse lecsökket, ez a kocetráció pedig érdekes kérdéseket vet fel. Az Esto azt vizsgálta, lesz-e, s ha ige, hol jeleik meg újabb jeletős fejlesztő? Oe might take it all Aikó Rácz aalyst, Research Divisio The total potetial capacity of idustrial ad logistics space for ret aroud Budapest i the thirtee parks where developmet is plaed or already uderway is about 1.5 millio square meters. Half of this capacity was fiished by August 2007, icludig five parks (out of the total 13) that are ow fully complete. After the trasactios of recet moths, the umber of active developers ad maagers of the parks has shruk dramatically, ad the strog cocetratio of cotrol raises iterestig questios. Esto was ivestigatig: will there be ay ew major players, ad if yes, where will their developmets be? A Budapest köryéki bérlogisztikai és -ipari igatlaok piacá jelelevő öt, 2007-re befejezett parkba összese m² csarok és hozzá tartozó iroda, azaz a teljes lehetséges kapacitás egyegyede található. Az AIG Licol két fejlesztése a vecsési Airport Busiess Park, amely 2004-be lett kész (s amely magas irodaháyada miatt jobba hasolít a városi logisztikai projektekhez, mit a klasszikus logisztikai parkokhoz), illetve a yugati kapuba található, 2006-ba elkészült M1 Busiess Park már 2003-ba elkelt egy forward purchase megállapodás keretébe, ahol a vevő Budapest köryéki, már megépült bérlogisztikai csarokok megoszlása tulajdoos szerit Logistic ceters already fiished aroud Budapest az Europolis volt. Az Akro budaörsi Euro Busiess Parkja 2006 végé, már befejezett állapotba került Ausztria legagyobb magá igatlafejlesztője, az IMV kezébe. A hollad Grotal által a budapesti agglomerációba elsőkét, még 1993-ba Biatorbágyo idított Rozália Parkak új tulajdoosai az Immoret és a Haover Leasig. Az ötödik befejezett létesítméy, az Akácliget, egy kisebb területű, speciálisa vegyi ayagok raktározására kialakított csarok az M5 autópálya meté, Gyálál. A teljes kapacitás femaradó háromegyed része további öt szereplő kezébe va. Az óriási poteciállal redelkező, de Budapesttől kissé távolabb fekvő Agrogate Parkot a hasoló evű fejlesztő csoport kezdte építei 2006-ba. A csoport em kifejezette logisztikai fejlesztőkből áll, az egyik legsikeresebb budapesti bevásárlóközpot, a Mammut létrehozása viszot az ő evükhöz fűződik. Az öt fázisba megvalósítai tervezett parkba összese m²-yi csarok építhető, azaz a teljes jelelegi agglomerációs kapacitás 16%-a. A második legagyobb fejlesztés alatt álló park a soroksári kombitermiál melletti BILK (Budapesti Itermodális Logisztikai Közpot), Magyarország legagyobb logisztikai szolgáltató és szállítmáyozó cégéek, a Waberer (Volá Tefu) csoportak a fejlesztése m²-es teljes lehetséges kapacitásával, amelyek alig több mit a fele készült már el 2002 óta, a részpiac 14%- át teszi ki. Az agglomeráció keleti régiójáak eddigi egyetle fejlesztése, a m²-es teljes kapacitással redelkező East Gate Busiess Park a Wallis Igatla (WING) portfoliójába The five already completed logistics parks of the Budapest agglomeratio provide 375,000 square meters of retable space (warehouses ad their offices), equal to oe quarter of the total potetial capacity. Two projects developed by AIG Licol, the Airport Busiess Park i Vecsés, completed i 2004 (which resembles a city logistics facility due to its high office cotet) ad the M1 Busiess Park of the West Gate (completed i 2006) were bought by Europolis i a forward purchase agreemet back i Akro s Euro Busiess Park i Budaörs Budapest köryéki, még építhető bérlogisztikai was sold upo csarokok megoszlása tulajdoos szerit Logistic ceters to be built aroud Budapest completio i 2006 to Austria s largest private real estate group, IMV. Immoret ad Haover Leasig are the curret owers of Rozalia Park, the first moder logistics facility i the Budapest agglomeratio lauched by Dutch Grotal/Rodamco i The fifth completed park, located ext to the M5 motorway at Gyál, is much smaller tha its abovemetioed peers, ad is a specialised warehouse for chemical goods. The remaiig 75% of the potetial capacity is cotrolled by five players. Agrogate is a ew developmet a bit farther from the capital but with abudat possibilities for expasio. A total of 240,000 square meters (16% of the total potetial capacity of the agglomeratio) is slated to be built i its plaed five phases. Its developers, however, are ot kow for their logistics projects, but rather as the developers of Mammut, oe of the most successful shoppig cetres i the capital. The secod largest park beig developed i the agglomeratio is the Budapest Itermodular Logistics Ceter (BILK) by Waberers, the largest logistics service provider i Hugary (Vola Tefu). With a capacity of 210,000 square meters (14% of the total submarket), it is located ext to the combied termial ad the M0 i Soroksár. The oly developmet i the easter suburbs is the East Gate Busiess Park from Wallis Real Estate (WING), with a capacity of 140,000 square meters. A active developer i all segmets of the commercial property market, WING etered the logistics properties 4 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

5 tartozik. A kereskedelmi igatlapiac mide szegmesébe aktív WING a Harbor Parkot fejlesztő kozorcium tagjakét jelet meg a logisztikai igatlaok piacá 2000-be. Ma már városhatáro belüli logisztikai fejlesztéssel is redelkezik, Budapest és Fót határá fekvő üzleti parkjába pedig hamarosa már m² csarok áll késze. A evét 2007 elejé a diamizmust sugárzó Segro-ra ( see grow ) változtató Slough Estate egy, az előbbiekél sokkal kisebb, m²-es parkot fejleszt két lépésbe Biatorbágyo, de Vecsése és az M3 meté is redelkezik már fejlesztési területekkel, várhatóa hamarosa megjeleik ottai projekttel, bár részleteket ezidáig még em jeletett be. Az ötödik, legagyobb szereplő a kifejezette ipari és logisztikai létesítméyek fejlesztésére specializálódott ProLogis, amely égy parkjával (és egy, az Euro BP- belül igéy szerit felépített csarokával) a teljes budapesti agglomerációs bérlogisztikai piac egyharmadát kotrollálja. Háttere ismeretébe ez em is olya meglepő. A Fortue 1000-es listájá és az S&P 500-ba is szereplő, deveri székhelyű ayacége a világ legagyobb disztribúciós létesítméyt fejlesztő és üzemeltető vállalata, Észak-Amerikába, Ázsiába és Európába összese 41,5 millió m² bérlogisztikai illetve ipari csarokot tart portfoliójába. Európai működését 1997-be kezdte, a kelet európai piacra ügyfeleit követve jutott el az ezredforduló tájá. Mára a visegrádi országokba és Romáiába összese 4,5 millió m² már meglévő, illetve tervezett csarok tulajdoosa lett. Csehországba a DHL vele kötött m²-re szóló bérleti szerződést 2007 első félévébe. Legyelországba az ALDI, a Mid Ocea Holdig, Szlovákiába a C&A, a Tesco, Romáiába pedig például a Kühe & Nagel tartozik legjeletősebb ügyfelei közé. Első magyarországi fejlesztése Gyálo, az M0 és az M5-ös autópályák csomópotjáak közelébe található m² teljes beépíthetőségű ProLogis Budapest Park, 2001-be idult. Ezt követőe 2004-be egy m²-es igéy szeriti fejlesztésbe kezdett a budaörsi Euro Busiess Parkba, a Geodisak épített két fázisba csarokot. A következő év yará, az akkor már m² felépítméyel redelkező, a XXII. kerület határá található Harbor Park megvásárlásával megduplázta magyar portfoliójáak volumeét sorá tovább fejlesztette gyáli és agytétéyi parkjait, majd belekezdett az ország első, jeletős volumeű vidéki logisztikai fejlesztésébe: Hegyeshalom melletti m² összkapacitású parkjáak első, m²-es csarokát 2007 májusába adta át elejé egy egész Európára kiterjedő trazakció keretébe megvásárolta a brit Parkridge (illetve Kelet Európába aak a Morley Fud-dal alkotott közös vállalata) magyarországi fejlesztési területeit, az M0 meté fekvő Szigetszetmiklós- Leshegy Ipari Parkba már felépített és még építhető m²-yi csarokot, valamit egy összese m² beépíthetőségű területet az M6-os autópálya melletti Batta Ipari Parkba. Ezzel pedig az agglomerációs logisztikai piaco tehát a hegyeshalmi létesítméyt figyelme kívül hagyva közel m² kapacitással, azaz a piac egyharmadával redelkezik. Föléye még agyobb, ha csak az idei évre termarket i 2000, as a member of the cosortium that was developig Harbor Park. Today, WING has city logistics projects as well, while a total of 25,000 square meters will be ready soo i their East Gate developmet. Slough Estates, which chaged its ame to the dyamic Segro ( see grow ), is egaged i the developmet of a much smaller project, the 27,000 square meter Tulipa Park i Biatorbágy. Segro is expected to come out with projects i the easter agglomeratio, oe close to the airport ad aother at the M3 motorway, though o further details have bee aouced. The last ad largest player is a specialised logistics property developer, ProLogis. With its four parks ad aother facility withi the Euro Busiess Park, it cotrols oe third of the agglomeratio market. Cosiderig ProLogis backgroud, this comes as o surprise. Its paret, a Fortue 1000 ad S&P 500 compay headquartered i Dever, is the world s largest ower, maager, ad developer of distributio facilities, with a portfolio that icludes 41.5 millio square meters of warehouses i North America, Asia, ad Europe. Its Europea operatios started i 1997, ad by the milleium it had reached the CEE regio i pursuit of its cliets. Now it holds a total of 4.5 millio square meters of (built or plaed) capacity i the four Visegrád coutries ad i Romaia. I the Czech Republic, it provided 90,000 square meters of space for DHL i the first half of 2007 aloe. ProLogis key cliets iclude ALDI ad Mid Ocea Holdig i Polad, C&A ad Tesco i M0-ás körgyűrű eredeti tervdátumai Slovakia, ad Kühe & Nagel i M0 rig road s origaal dates Romaia. Its first Hugaria project, ProLogis Budapest Park, bega i 2001 at the juctio of the M0 ad M5 motorways, with a capacity of 150,000 square meters. Next, it lauched a 29,000 square meter built-to-suit developmet for a third party logistics provider, Geodis, at the Euro Busiess Park. I the summer of 2005, it doubled its Hugaria capacity with the purchase of Harbor Park, located o the edge of District XXII of Budapest. I 2006, ProLogis cotiued to develop its existig facilities before startig the first major moder logistics project outside the capital area: a 148,000 square meter logistics park at Hegyeshalom, close to the Austria ad Slovakia borders. Its first 22,000 square meter warehouse was completed i May I early 2007, ProLogis purchased British Parkridge s Hugaria developmet sites (held i a JV with the Morley Fud) withi the framework of a pa-europea trasactio. These sites icluded a 75,000 square meter capacity i the Szigetszetmiklós-Leshegy Idustrial Park at the souther sectio of the M0, ad aother site with a 92,000 square meter capacity at the Batta Idustrial Park close to the ew M6 motorway i Szazhalombatta. As a result, as of mid ProLogis develops ad/or maages (excludig the Hegyeshalom facility) almost 500,000 square meters of warehouse space, or oe third of the total agglomeratio capacity. Its share is eve higher (50%) whe lookig at the ifo@esto.hu y 5

6 vezett fejlesztéseket vizsgáljuk, azokak több, mit 50%-a a ProLogis parkjaiba létesül, a 2007 első félévébe megkötött bérleti szerződéseket tekitve pedig 60% volt a piaci részesedése. Ilye mértékű kocetráció köye oda vezethet, hogy a ProLogis egyértelmű tred- és ármeghatározóvá válik. Kérdés, hogy a WING-e és a Segro- kívül lesz-e, aki felveszi vele a verseyt. Hisze a másik két, agy kapacitásokkal redelkező park fejlesztőiek, az Agrogate csoportak, illetve a Waberer s-ek em fő tevékeysége a logisztikai fejlesztés. Jóllehet ez utóbbi Záhoyba is meg kívá jelei, de arra, hogy Budapest köryéké újabb fejlesztést idítso, kevés esélyt látuk. A korábba jeletős fejlesztőek számító AIG Licol pedig a budapesti kereskedelmi igatlapiac egyéb szegmeseibe továbbra is ige aktív, újabb logisztikai fejlesztést azoba em jeletett még be. Ameyibe egy fejlesztő meghatározó szereplő kívá lei a Budapest köryéki logisztikai igatlaok piacá, azaz legalább 10%-os piaci részesedést kívá szerezi a teljes lehetséges kapacitásból, akkor legalább m² csarok építését lehetővé tevő terület fejlesztésére kell elszáia magát. Ez 50%-kal agyobb, mit a jelelegi átlagos parkméret, és egy átlagosak modható 40%- os beépíthetőséget feltételezve több, mit 42 hektár terület megvásárlását és közművesítését teé szükségessé. Azaz akár több 10 millió eurós agyságredű beruházást, amely lassabba fordul termőre, mit egy irodafejlesztés. Eek megfelelőe a poteciális új belépők köre szite csak éháy emzetközi logisztikai fej lesztőre, mit például a brit Gazeley, vagy a émet Delta redukálódhat. Új szereplő, illetve fejlesztés megjeleésére elsősorba a ma még alulfejlesztett keleti régióba számítuk. A keleti agglomeráció Vecsés és Fót közötti területéek egyelőre egyetle fejlesztője a WING, ő is a régió északi csúcsá helyezkedett el. Az M0 keleti szektoráak lassa belátható közelségbe kerülő megépülésével azoba egyértelműe megő a régió iráti érdeklődés, a poteciális bérlők oldaláról is. Logisztikai szempotból a legérdekesebb az M0 az V. számú Európai Közlekedési Folyosóhoz tartozó része és az eek folytatásakét épülő M31-es az M0 déli szakaszáak az M3 autópályával való közvetle kapcsolatát lehetővé tevő átkötő út lehet. Eze a szakaszo már megfelelőe előkészített területek a közvetleül a majdai M31 meté fekvő Gödöllői Ipari Park területe és az ökormáyzatok által éppe csak átsorolt, leszabályozott, de közművel, utakkal még em redelkező területek is várják a fejlesztőket. Korátsem kizárt ugyaakkor, hogy maga a ProLogis is megjeleik a keleti agglomerációba, hisze már vizsgálja is eek lehetőségeit. Ha ez bekövetkezik, a kocetráció olya méreteket ölthet, amely már em segíti az egészséges piaci működést és akár ellehetetleítheti újabb fejlesztők belépését. A ProLogis azoba ezzel az egyetle lépéssel em csak, hogy bebetoozhatja vezető pozícióját, de az agglomeráció mide szegmesébe piacmeghatározó téyezővé válhat. developmets plaed for this year, ad 60% of the area leased i the first half of 2007 was also siged for ProLogis warehouses. Such cocetratio may mea that ProLogis will determie treds ad of course prices i the Budapest agglomeratio. The questio is whether there are ay players besides WING ad Segro iterested i competig. The other two groups of developers, Agrogate ad Waberers, do ot have logistics property developmet as their primary profile. Eve though the latter iteds to participate i the Záhoy facilities, we do ot see much chace of Waberer startig aother Budapest project. Oe former key player i logistics developmets, AIG Licol, is curretly occupied i other segmets of the commercial property market, ad has ot aouced ay ew plas for distributio facilities. If a developer wats to become a sigificat player i the Budapest agglomeratio logistics property market, or to have at least a 10% market share, it should be prepared to develop a site suitable for a miimum of 170,000 square meters of warehouse space. This is more tha 50% larger tha the average project size o the market, ad assumig a typical 40% costructed area/plot of lad ratio, such a developmet project would require at least 42 hectares. This would be a ivestmet of about te millio euros, or eve tes of millios, which usually bears its fruits more slowly tha a similar ivestmet o the office market. Cosequetly, the list of potetial ewcomers is probably reduced to iteratioal players such as Britai s Gazeley or Germay s Delta. East Gate Busiess Park - Fót A ew market etry would most likely look to the curretly uder developed easter agglo meratio. There is oly oe developer, WING, i the regio betwee Vecsés ad Fót, at the very orther part. With the expected completio of the easter sectio of the M0 i the ear future (by the ed of 2008), iterest i this regio should rise, icludig iterest from potetial teats. The most iterestig area for logistics facilities might be the M0 sectio that is part of the V. Helsiki Corridor, ad its cotiuatio, the M31 motorway, will provide direct access from the M0 South to the M3. There are fully developed sites i this area, such as the Gödöllő Idustrial Park ext to the future M31, as well as recetly re-regulated sites still without utilities ad roads, waitig for property developers. However, we should ot rule out the possibility that ProLogis itself will eter the easter regio. I fact, it is already cosiderig its optios. If this happes, cocetratio will reach a level that precludes healthy market competitio, ad ew developers would be effectively preveted from eterig the market. With this sigle step, ProLogis could ot oly stabilise its leadig positio, but also become the sole market-defiig participat i all segmets of the agglomeratio logistics property market. 6 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

7 Észak Dél elle Kiss Erő vezető taácsadó, Befektetés Divízió A Külső-Váci úto található fejlesztésre alkalmas telkek esetébe gyors áremelkedések lehettük szemtaúi az elmúlt hóapokba, amelyek hatására a jelelegi árak két-háromszor magasabbak a 4-5 évvel ezelőtti szitekél. Az Esto Iteratioal Befektetés Divíziójáak szakértői azt vizsgálták, hogy milye folyamatok álltak az áremelkedés mögött és Pest a Váci úthoz sokba hasolító déli kivezető útjá, a Soroksári úto va-e lehetőség hasoló tredek kialakulására. North vs. South Erő Kiss seior cosultat, Ivestmet Divisio I the case of lad lots suitable for developmet o Külső- Váci út, we were witessig a fast icrease i prices i recet moths: the preset prices are two-threefold of the levels of 4-5 years ago. Experts of the Ivestmet Divisio at Esto Iteratioal examied what kid of processes stad behid the price icrease, ad whether there is a likeliess of the formatio of parallel treds o Soroksári út, a egress street i Pest, similar to Váci út i may aspects. A Váci út belvárostól távolabb eső részé tapasztalt jeletős áremelkedés elsősorba a agyobb területigéyű, az autós forgalomra építő, kiskereskedelmi profilú cégek erős fejlesztési telek-kereslete miatt következett be. Az ilye típusú cégek közé tartozak az autókereskedések, bezikutak, az akár autós, akár egyéb, pl. bútor- vagy barkácsárura specializálódott szakáruházak, de az egyre szaporodó és még midig a terjeszkedés fázisába levő élelmiszerkereskedelmi- és diszkotlácok és a gyorsétterem hálózatok is. A Váci út IV. kerületi szakaszá és a XIII. kerületi szakasz külső részé az elmúlt évekbe megtelepülő cégek közt találjuk a Baumax-ot, számos autókereskedést (köztük presztízs- és tömegmárkákat árusítókat is: pl. Volvo, BMW, illetve Citroe, Opel, Ford), McDoalds autóséttermet, egy Iterfruct C+C áruházat és egy Tesco hipermarketet is. A Külső-Váci úto meg jeleő kereslet látváyos felfutása több okra is visszavezethető. Az egyik ok, hogy a Váci út városközpothoz közelebbi, met róval megközelíthető telkei az iroda fej lesz tők által legkeresettebb helyszíek közé tartozak. Amikor 2006-ba már úgy tűt, hogy a Váci úti irodafolyosó lassa veszítei kezd domiás pozíciójából, akkor megszületett a dötés, hogy a kormáyzati egyed is erre a folyosóra, a Nyugati pályaudvar mögötti területre költözik. Ez, illetve az irodapiaci ciklus felívelése, a rekordot dötő iroda kiadások és csökkeő befektetői hozamszitek újabb ledületet adtak az ittei fejlesztésekek és a midig előre tervező irodafejlesztőket újabb telkek vásárlására ösztöözték. A feti folyamatok következtébe mára a Váci út Hugária gyűrű belüli részé gyakorlatilag elfogytak a fejlesztési telkek, de kifelé haladva a Róbert Károly körút Árpád út közötti szakaszo is egyre korlátozottabb a kíálat. Az árak pedig az egekbe emelkedtek. A feti folyamatok az irodafejlesztésre alkalmas telekkel redelkező tulajdoosokat, például a agyobb alapterületű, egy-két szites épülettel redelkező kiskereskedelmi cégeket arra ösztözik, hogy alulhaszosított telküket értékesítsék az irodafejlesztőkek és tevékeységüket kitelepítsék külsőbb területekre, például a kézefekvő megoldásak tűő Külső-Váci útra. S ha már a kiköltözés mellett döteek, aak időzítését tekitve ésszerűbbek tűik a most, mit a később. Hisze az irodapiac most agyo forró, eddig em látott átadási hullám várható a következő 30 hóapba, s egyelőre a kereslet diamikája is kitart, miközbe a hozamszitek a yugat-európai piacoko természetese em a lodo- The sigificat price icrease experieced i the regio of Váci út situated at some distace from the ier city occurred primarily due to a strog demad for developmet lots from retail compaies, with a eed for large areas, buildig their plas o car traffic. This type of compaies iclude car trade, gas statios, specialty departmet stores, specialised either o cars or other items, like furiture or do-it-yourself, but also the food ad discout chais ad fast food restaurats, icreasig i umber ad still i the phase of expasio. Amog compaies, havig settled i recet years i the District IV portio of Váci út ad the exteral portio of the District XIII segmet we fid Baumax, several car traders (icludig sellers of both prestigious ad mass brads: e.g. Volvo, BMW, ad Citroe, Opel, Ford), a McDoalds drive-i restaurat, a Iterfruct C+C departmet store, ad a Tesco hypermarket. The spectacular boost of demad i respect of Külső- Váci út is attributable to a umber of reasos. Oe of the reasos is that the lots of Váci út, situated closer to the city cetre ad accessible by A tervezett kormáyzati egyed / The plaed govermet district the udergroud, are amog the locatios with the highest vedibility for office developers. Whe, i 2006, it already seemed that the office corridor of Váci út is slowly begiig to lose its domiat positio, a decisio was made that the govermet district shall also move to this corridor, to the area behid the Nyugati railway statio. This fact, as well as a upswig i the office market cycle, the office leasig reachig ew heights ad the decliig yield levels for ivestors gave a ew impetus to developmet projects here ad stimulated office developers who always pla log-term to purchase more lad. As a cosequece of the above processes, by ow, there are practically o more developmet lots i the portio of Váci út withi the boudary of Hugária körút, but also further o, i the portio betwee Róbert Károly körút ad Árpád út, offer is icreasigly limited. Ad prices wet up to the sky. The above processes give a icetive to owers of lots suitable for office developmet, such as retail trade compaies with a larger area ad buildig with oe or two levels, to sell their uderutilised lad to office developers ad move their ow operatios to more exteral areas, such as Külső-Váci út, represetig a hady solutio. Ad if they already make a decisio about such move, its timig seems to be more ratioal ow tha later. The poit is that the office market is very hot ow, a previously usee wave of ew completios is expected i the ext 30 moths ad, for the time beig, the dyamism of demad also persists, while yield levels declied to the level of yields achievable i ifo@esto.hu y 7

8 i City-be, vagy Párizs legkeresettebb részei, de a em kiemelt területeke elérhető hozamok közelébe süllyedtek. Eél tovább hevüli épp ezért várhatóa eheze fog, sem a bérleti díjak emelkedését, sem a hozamok további csökkeését em várjuk, így az irodafejlesztésre alkalmas Váci úti telekárak további jeletős emelkedése 3-5 éve belül kevésbé valószíű. Ugyaakkor a Külső-Váci úti telkek áráak emelkedésére a főváros egyéb területeivel összehasolítva is agyobb lehetőségeket látuk. Hisze a Külső-Váci út presztízsét és persze forgalmát is jeletőse befolyásolja a hamarosa, a tervek szerit 2008 végéig megépülő északi M0-ás híd (Megyeri híd) és a keleti oldalo végre bezáruló körgyűrű. Az új Dua híddal az Észak-Budáról, illetve az északi agglomerációs településekről a pesti oldal északi részéek és az M0-ak elérése leegyszerűsödik. Egybe valószíűleg gyorsabbá is válik azzal, hogy em kell kerülőt tei Budapest egyik legzsúfoltabb útja, a Szetedrei út felé. Míg a terület presztízsére kétségteleül kedvező hatással lesz majd a híd átadása, a forgalom várható agymértékű övekedése már em mideki számára tekithető ilye egyértelműe pozitív következméyek, a kiskereskedelmi cégek számára azoba tovább erősíti a terület vozerejét. A közlekedés zökkeőmetesebbé tétele érdekébe egy, a Váci úttal párhuzamos tehermetesítő út, a Duasor utca évre keresztelt elkerülő út kialakítását is tervezi az ökormáyzat, amely, ha egyszer teljes hosszába kész lesz, szité kiskereskedelmi fejlesztésekre alkalmas helyszí lehet. Mivel források em igazá társulak e tervek mellé, a Duasor utca fejlesztését az ökormáyzat jeleleg az egyes szakaszoko igatlat fejlesztők bevoásával igyekszik megvalósítai. A felfutó kereslet azoba a Külső- Váci úto sem találkozik elegedő kíálattal. A kifelé vezető jobb oldal, amely a kiskereskedelmi cégek számára forgalomtechikai szempotból az előyösebb oldal lee, telkei ige felaprózottak. Az út bal oldalá találhatók azok a agy, baramezős területek, régi, lepusztult épületekkel, amelyeket lebotva kitűő kiskereskedelmi fejlesztési területekhez juthatáak a tulajdoosok. Azoba ezekek a agy telkekek is sokszor felaprózódott a tulajdoosi szerkezete (ipari társasházasítással), amely megehezíti az értékesítést. A kecsegtető fejlesztési területek másik része pedig már a korábba ébredő fejlesztők kezébe va, akikek em áll szádékukba az értékesítés. Midez oda vezetett, hogy ma már em ritká Ft/m² vagy eze szit feletti árakkal találkozak a köryéke kiskereskedelmi telket vásároli szádékozók. Megvizsgálva a főváros pesti oldaláak a Váci úthoz agyo sokba hasolító, déli kivezető útját, a Soroksári utat, azt találjuk, hogy többek közt a metró hiáya miatt em várható olya gyors felfutás és értékövekedés, mit a XIII-IV. kerületekbe. Bár baramezős, rehabilitálásra váró területek, főleg a Lágymáyosi hídtól délre fekvő részeke, agy meyiségbe állak itt is redelkezésre, mégsem ayira jó a terület pozíciója. Eek egyik meghatározó oka, hogy metró helyett itt csak a földalatti hálózatába be em kötött HÉV biztosítja a tömegközlekedést, amelyek pályája viszot teljese elvágja a kifelé vezető jobb oldalt a főúttól, megehezítve aak gépjárművel való megközelítését. Így a Soroksári úto ma csak a Wester Europe of course ot of those i the City i Lodo or the most popular parts of Paris, but the oes i o-premium areas. This is why the market is ot expected to become ay hotter: we do ot expect either a icrease i retals or a further decrease i yields, therefore, i the prices of lad o Váci út, suitable for office developmet, the likeliess of a further sigificat icrease is low. At the same time, we see more scope for a icrease i the prices of lad o Külső-Váci út, eve i a compariso with other areas of the capital city. The reaso is that the orther bridge of M0 (Megyeri bridge, to be costructed withi short, by the ed of 2008 accordig to the plas) ad the motorway aulus, to be closed fially o the easter side shall have a sigificat impact o the prestige of Külső-Váci út, ad of course, o its traffic situatio. With the ew bridge o the Daube, access to the orther portio of the Pest side ad to M0 shall be simpler from orther Buda, as well as from the tows ad villages i the orther courbatio. At the same time, it will probably be faster as well, because it will ot loger be ecessary to go through Szetedrei út, oe of the streets of Budapest where traffic is the heaviest. While the completio of the bridge shall clearly have a favourable effect for the prestige of this area, the expected icrease i traffic is a developmet that is ot ecessarily positive for everybody, but for retail trade compaies, it cotiues to stregthe the area s attractio. I order to esure a smoother traffic, the muicipality plas to build a additioal street, called Duasor utca, parallel to Váci út, to take off some of the traffic. Whe this will be built i full legth, it shall be a suitable locatio for retail trade developmet projects. As there are o real sources behid these plas, the muicipality is tryig ow to M0-ás híd / M0 bridge realise the Duasor utca project with the ivolvemet of property developers active i the area. But the icreasig demad does ot meet with sufficiet offer o Külső-Váci út, either. The lad lots o the right side of the street o leavig the city would be the more advatageous side for retail trade compaies, from the poit of view of traffic techicalities, but these sites are very much fragmeted. O the left side of the street we fid the large browfield areas, with old, shabby buildigs. If these are demolished, the owers could obtai excellet developmet sites for retail trade. However, the owership structure of the large lots ofte is also fragmeted (idustrial codomiiums) ad this makes difficult to sell them. Ad aother portio of the promisig developmet sites is already i the hads of developers who woke up earlier ad who have o itetio to sell these. All this led to a situatio where prices are ofte at the levels of 50-60,000 HUF/sqm or higher for those who are lookig for retail trade sites i this eighbourhood. Havig examied the other egress street of the capital city o the Pest side, Soroksári út, with lots of similarities to Váci út, we fid that here, due to the lack of udergroud coectio (amog other thigs), a fast upswig ad value icrease, comparable to the developmets i Districts XIII ad IV shall ot be expected. Eve though browfield areas, waitig for rehabilitatio, especially i the portio southwards from Lágymáyosi bridge are available i large quatities, the positio of the area is ot sufficietly good. Oe of the reasos for that is that istead of udergroud, here trasport is provided oly by HÉV, the suburba railway, without coectio to the udergroud etwork, but its track cuts away the right side, 8 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

9 Milleiumi Városközpot és köryéke számít irodafejlesztésre alkalmas területek, bár a közeljövőbe várhatóa a Lágymáyosi híd lábáál, illetve a Csepel sziget északi részé található, agyo jó lokációjú Dua parti területek is irodafejlesztési célterületté válak. A Soroksári út belső részéek gyors fejlődését látva a külsőbb részeke igatlat tulajdoolók és az ökormáyzat szeme előtt is egy, a XIII. kerületihez hasoló fejlődés víziója lebeg. Ami be is következhet, de véleméyük szerit csak középtávo. A tulajdoosok viszot már most magas, Ft/m² körüli telekárako szeretéek túladi igatlajaiko, az ökormáyzat pedig előszeretettel ad irodafejlesztést ösztöző itézméyi besorolást a területekek, ami megehezíti egyéb fukciók, például agy alapterületű kiskereskedelmi létesítméyek, autókereskedések, agykereskedések elhelyezését. Moszkva tér Vörösmarty tér Keleföldi pu. 4 2 leadig out of the city from the mai street, makig access difficult for motor vehicles. Thus, o Soroksári út, oly the Milleium City Cetre ad its eighbourhood ca be cosidered suitable for office developmet, while at the same time it is expected that the Újpest városközpot Mexikói út Bosyák tér Örs vezér tere Kőbáya-Kispest Budapest metróhálózata/budapest subway etwork areas ext to Lágymáyosi bridge ad i the orther portio of Csepel islad, with excellet locatios o the side of the Daube, shall also become target areas for office developmet. Seeig the fast developmet i the ier portio of Soroksári út, the owers of properties i the exteral parts, as well as the muicipality have the visio of a developmet similar to the oe observed i District XIII. Ad this may take place, but oly i the medium term, i our opiio. But the owers would like to sell their properties already ow at high prices, at about 50, ,000 HUF/sqm, ad the muicipality is all too ready to give istitutioal classificatios ecouragig office developmet to these sites, which is a hidrace for developig other fuctios, such as large-area retail trade facilities, car trade poits, wholesale A Külső-Váci út tehát a már belátható városfejlesztés sites, like it happes o Váci út. tükrébe ige vozó autós forgalomra építő kiskereskedelmi That is, Külső-Váci út ca become a very attractive retail helyszíé válhat. S bár a kíálat korlátozott, az ittei trade locatio, i the light of the foreseeable city developmet, telkek a Váci úthoz legikább hasolatosak tartott Soroksári with access by motor vehicles. Ad eve if offer is limited, the út telkeihez képest abszolút értékbe is, de ár/ér- lots here ca be cosidered, i a compariso with the lots o ték aráyukat tekitve még ikább, alulértékeltek tűek. Soroksári út, most similar to Váci út, to be udervalued both Vagy, megfordítva a képletet, a Soroksári út túlárazottak. i absolute terms, but also i terms of price/value ratios. Or i ER07-Bes_184x128_4c.qxd :45 Uhr Seite 1other terms, Soroksari út overpriced. 1 3 IT S REAL BUSINESS: EXPO REAL IT S REAL BUSINESS Az EXPO REAL, a Gazdasági Célra Haszosítható Igatlaok Nemzetközi Szakvására az a piac, ahol október között az igatla szakma dötéshozói megjeleek. A emzetközi igatlagazdaság találkozóhelye Ágazatokat átölelő etworkig Vozó befektetési lehetőségek Osztályo felüli kofereciaprogram Növekedés: 2007-be 6 csarokba, m 2 kiállítási terület 30 %-kal több külföldi kiállító Tipp: Az elővételi olie belépőjegy-redeléssel pézt és időt takaríthat meg! A bérlet így 315,- euró helyett 275,- euróba kerül. EXPO REAL Gazdasági Célra Haszosítható Igatlaok Nemzetközi Szakvására október 8-10., Új Müchei Vásárváros Promo Kft., Müchei Vásárképviselet Belépőjegy Ft-ért itt vásárolható Budapest, Széa tér 1/a. Tel.: fax: messemuche@promo.hu Midig a legfrissebb hírekre va szüksége? Regisztrálja hírlevelüket: ifo@esto.hu y 9

10 Befektetés és fejlesztés y Ivestmet & developmet PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XII. kerületbe kiváló elhelyezkedésű, háromszites, ettó 1104 m² szitterületű részbe bérbe adott irodaház 30 parkolóhellyel bérbe adó és eladó. P07B001 Eladási ár: EUR Well-located, partly leased three-storey office buildig with 1,104 sqm of retable space, ext to a mai road, with 30 parkig spaces, for sale ad to let i District XII. P07B001 Sale price: 1,600,000 EUR VII. kerületbe, főútvoal és buszmegálló mellett elhelyezkedő, 860 m² összterületű, hosszútávo bérbe adott üzlethelyiség eladó. 860 sqm retail uit located alog a mai road i District VII, close to a bus stop, for sale with a log-term lease. P06B006 P06B006 Eladási ár: Ft Sale price: 300,000,000 HUF Budapest IV. kerületbe 1380 m² telekterülete elhelyezkedő, kétszites, bruttó 1450 m² összterülettel redelkező, bérbe adott üzletház eladó. P07B004 Eladási ár: Ft Two-storey, leased 1,450 sqm commercial buildig o a 1,380 sqm plot for sale i District IV. P07B004 Sale price: 295,000,000 HUF INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK/PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES A IX. kerület diamikusa fejlődő részé, főút mellett, közel m² méretű telek, ~9000 m² összterületű iroda- és raktárépületekkel eladó. A jól megközelíthető, itézméyi besorolású igatla kiválóa alkalmas kereskedelmi célú fejlesztésre. Nearly 13,600 sqm plot, with approximately 9,000 sqm of office ad storage buildigs for sale i a dyamically developig part of District IX. The easily accessible property, zoed for istitutioal use, is suitable for commercial developmet. Budapeste, XXII. kerületbe, M0 autópálya közelébe, M6 autópálya mellett 5,8 hektár ipari fejlesztési terület eladó. Az igatla alkalmas raktárközpot, üzleti park fejlesztésre, illetve részbe kiskereskedelmi fejlesztésre. 5.8 hectare idustrial developmet site for sale by the M6 ad M0 motorways, i Budapest s District XXII. The property is suitable for the developmet of warehouses, offices, a busiess park, or partly retail fuctio. F06B009 F06B009 F07B007 F07B007 Eladási ár: Ft Sale price: 1,200,000,000 HUF Eladási ár: 41 EUR/m² Sale price: 41 EUR/sqm Budapest agglomerációjába az M1 autópálya lehajtójáál, 21 hektár logisztikai fejlesztésre alkalmas terület érvéyes szabályozási tervvel eladó. F07V002 Eladási ár: Ft/m² A 21 hectare developmet site for sale, by a exit of the M1 motorway, i the wester part of the Greater Budapest area. Particularly suitable for logistics developmet. F07V002 Sale price: 14,000 HUF/sqm Kiváló kereskedelmi lokációjú, M5 autópálya fővárosi szakasza mellett elhelyezkedő m² fejlesztési telek a XXIII. kerületbe eladó. Az igatla alkalmas kiskereskedelmi, iroda, raktár fejlesztésre. 20,000 sqm developmet site with a excellet commercial locatio alogside the M5 motorway i District XXIII for sale. The site is suitable for retail use or other commercial developmet. Az M0-ás autóút déli szektoráak forgalmas csomópotjába, 12 hektáros fejlesztési terület Budapesttől 1 km-re eladó. Az igatla kiválóa alkalmas logisztikai és kereskedelmi fukciójú épületek kialakítására. A terület agy része az autópályáról látható. A 12 hectare developmet site for sale by the souther sectio of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistics ad commercial purposes. A large part of the site ca be see from the M0 motorway. III. kerület sűrű lakott övezetébe, főút és HÉV megálló közelébe ~4650 m² területű telek eladó. Az igatla alkalmas több mit m² összterületű kereskedelmi fejlesztésre. A approximately 4,650 sqm plot for sale i a dese residetial area, ext to a mai road ad suburba trai statio. The property is suitable for a commercial developmet of more tha 10,000 sqm. XI. kerület diamikusa fejlődő részé, a Szerémi úto, 9495 m² agyságú fejlesztési terület eladó. Az igatlao üzleti célú, cégközpot jellegű igatlaok fejlesztésére va lehetőség maximálisa m² agyságba. 9,495 sqm site (with a developmet optio up to 14,242 sqm) for sale, at a excellet locatio at Szerémi út, i District XI. Suitable for developig commercial buildigs or corporate headquarters. F06B002 F06B002 F02F03B F02F03B F06B010 F06B010 F05B030 F05B030 Eladási ár: EUR Sale price: 2,500,000 EUR Eladási ár: 9000 Ft/m² Sale price: 9,000 HUF/sqm Eladási ár: EUR Sale price: 2,900,000 EUR Eladási ár: HUF Sale price: 399,000,000 HUF 10 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

11 Irodaházak y Office buildigs Elsô ütem 72%-a kiadva 72% of first phase leased PROPERTY WATCH Árpád híd M3 Árpád híd DUNA Népfüdő u. Párkáy u. Esztergomi u. Visegrádi u. Zsilip u. Süllő u. Váci út Duyov I. u. Apály u. Róbert Károly körút Révész u. Klapka u. Az Átrium Park, a budapesti irodapiac egyedülálló beruházásáak M3 Dózsa György út elsô fázisa 2007 júliusába került átadásra, második fázisát 2008 februárjába adják át a Váci út Árpád-híd és Dózsa György út közötti szakaszá. A területre tervezett agyszabású iroda komplexum egyedi és egybe elegás megjeleésével, irodapark jellegével, parkosított belsô udvaros kialakításával, markás építészeti megoldásaival (feszített üvegfelület a Váci útra, külöbözô fukciókkal ellátott belsô park) és racioális kialakításával fog kitûi a budapesti iroda-fejlesztések sorából. Az iroda park összese m² A kategóriájú, a speciális bérlôi igéyek alapjá testreszabott irodaterületet kíál már 250 m²-tôl. Átrium Park is a uique developmet of the Budapest office market. The 1 st phase was haded over i July 2007, the 2 d phase will be delivered i February 2008 o Váci út, betwee Dózsa György út ad Árpád-híd. The complex with its idividual apperace (glass facade o the Váci út frot, ier park) ad efficiet fit out will excel amog competitive developmets. The office park will offer 31,725 sqm A-category, taylor-made offices from already 250 sqm. Dráva u. Cságó u. Techikai jellemzôk: ~~Nyitható ablakok, külsô áryékolás ~~4 csöves fa-coil légkodicioálás ~~Igéy szeriti belsô válaszfalazás ~~Álmeyezet, álpadló ~~Saját teakoyha, vizesblokk ~~WiFi a parkba Szolgáltatások: ~~Kártyás beléptetô redszer ~~24 órás biztosági szolgálat és recepció ~~Mélygarázs és parkolóház ~~Raktározási lehetôség ~~Kilátó étterem, kávézó ~~Koferecia terem ~~Bak, üzletek ~~Belsô park ~~Fitess terem az épületbe Bérleti díj: 13,5-15,5 EUR/m² Megközelíthetôség: ~~3-as metró (Árpád-híd metrómegálló) ~~75-ös, 106-os, 132-es busz járatok atriumpark@esto.hu Techical features: ~~Opeable widows, exteral blidigs ~~4-pipe fa coil air-coditioig ~~Partitioig accordig to requiremets ~~Suspeded ceilig, raised floor ~~Separate tea kitche, saitary block ~~WiFi i the park Services: ~~Card access system ~~24-hour security service ad receptio ~~Udergroud parkig ad parkig house ~~Storage facilities ~~Restaurat with paoramic view, coffee shop ~~Coferece room ~~Bak, shoppig uits ~~Ier park ~~Fitess ceter Ret: EUR/sqm Accessibility: ~~Subway 3 (Árpád-híd metro statio) ~~No. 75; 106; 132 buses ifo@esto.hu y 11

12 Irodaházak y Office buildigs A studium Irodaház a Belváros egyik legagyobb A kategóriás irodafejlesztése, mely a Corvius Egyetem új, IX. kerületi Dua parti épületéek része. Az irodaház közel m²e kíál testreszabott, A kategóriás iroda- és üzlethelyiség-blokkokat, helyekét lélegzetelállító duai paorámával. tudium Office Buildig is oe of the largest S ogoig A-category office developmets i the dowtow of Budapest. The ew Corvius Uiversity Campus hostig studium Office Buildig is situated o the Daube bak i the 9 th district. The complex offers office ad retail spaces o early 12,000 square meters, some of them havig a breath-takig paorama to Gellért Hill. The office complex ca be easily divided accordig to teats requiremets. Megközelíthetôség Az irodaház a Belvároba, a Közraktár utca, Czuczor utca, Mátyás utca és Lóyay utca által határolt területe található. Kiválóa megközelíthetô mid a pesti, mid a budai oldalról. Metróval: 3-as (kék) metró Trolibusszal: 83-as számú troli Busszal: City és 15-ös busz Villamossal: 2, 2A, 47 és 49-es villamosok Techikai jellemzôk hag- és hôszigetelô yitható ablakok külsô automatikus áryékolás 4 csöves fa-coil légkodicioálás álmeyezet, álpadló 3 blokkba 6 db agy sebességû személyfelvoó a parkolószitekkel is összekötve épületfelügyeleti redszer kettôs elektromos betáplálás Szolgáltatások 24 órás biztosági szolgálat térfigyelô redszer kártyás beléptetôredszer mélygarázs étterem, kávézó bakfiók, üzlethelyiségek Átadás: 2007 szeptember Bérleti díj: 13,5-15,5 EUR/m 2 /hó Accessibility The office buildig is situated i the dowtow, bordered by Közraktár street, Czuczor street, Mátyás street ad Lóyay street. The Buildig is easy to approach from both sides of the river Daube. Metro: o. 3 (blue lie) Trolley: o. 83 Bus: City Bus ad bus o. 15 Tram: o. 2, 2A, 47 ad 49 Techical features oise ad heat-isolated opeable widows exteral blids 4-pipe fa coil air-coditioig suspeded ceilig, raised floor 6 high-speed elevators i 3 blocks, providig access to the parkig floors buildig moitorig system double electrical back-up Services 24-hour security service surveillace system card access system udergroud parkig restaurat, café bak brach, retail uits Hadover: September 2007 Ret: EUR/sqm/moth HORIZONT PARK A KATEGÓRIÁS IRODATERÜLETEK KEDVEZŐ ÁRON BÉRELHETŐK 300 m 2 -TŐL! A Horizot Park a diamikusa fejlődő dél-budai régió egyik legújabb fejlesztése, melyek első fázisakét egy 3000 m 2 -es irodaépület készült el. Az épület égy szite kíál magas szívoalú, A kategóriás irodaterületeket 300 m 2 -től. Szabad terület: 1028 m2. A-CATEGORY OFFICES TO LET FROM 300 sqm AT A REASONABLE PRICE! Horizot Park is oe of the ewest office developmets located i the rapidly developig area of South Buda. I the first phase, a 4-storey, 3,000 sqm large buildig was completed providig high quality A category office spaces from 300 sqm. Available space: 1028 sqm. 20 Budaörsi út Villáyi út Bocskai út Daróczi út Alsóhegyi utca Karolia út Diószegi út M Ű S Z A K I J E L L E M Z Ő K :» 4 csöves hűtő/fűtő fa-coil légkodicioálás» Álmeyezet» Hag- és hőszigetelő yitható ablakok» Rugalmasa alakítható belső terek» Strukturált hálózat S Z O L G Á L T A T Á S O K :» Recepciós szolgálat» 24 órás biztosági szolgálat» Étterem» Vedégparkoló» Raktározási lehetőség M E G K Ö Z E L Í T H E T Ő S É G :» Busz: 8, 12, 40, 41, 53, 72, 139» Villamos: 61 S P E C I F I C A T I O N:» 4-pipe fa coil air-coditioig» Suspeded ceilig» Noise ad heat-isolated opeable widows» Flexible floor plates» Structured cablig S E R V I C E S :» Receptio» 24-hour security service» Restaurat» Visitor parkig» Storage facility ACCESSIBILITY:» Bus: 8, 12, 40, 41, 53, 72, 139» Tram: Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

13 Irodaházak y Office buildigs PROPERTY WATCH PANORÁMA HÁZ SZOLGÁLTATÁSOK 24 órás biztosági szolgálat és recepció kártyás beléptető redszer mélygarázs, autómosó 4-csöves fa-coil légkodicioáló álmeyezet elektromos mérőóra mide irodába koyha mélygarázs a közelbe: posta, bakfiók, étterem SERVICES 24-hour security service ad receptio card access system udergroud garage, carwash 4-pipe fa-coil aircoditioig suspeded ceilig electricity sub-meter kitche udergroud garage post office, bak ad restaurat earby Budapest legdiamikusabba fejlődő iroda egyedébe, a Váci úti tegelye található a Paoráma Ház. A Lehel téri metrómegállótól éháy percre elérhető A-kategóriás irodaház kitűőe megközelíthető mid autóval, mid tömegközlekedéssel. A 4000 m2 alapterületű, egyedi építészeti megoldásokkal redelkező irodaház a kis irodaterületet igéylő vállalkozásokak is megfelelő megoldás. A legfelső emeletet egyedi üveglépcső választja el az alsóbb szitek belső redszerétől, mely tovább gazdagítja az épület egyediségét. A Paoráma Ház precíz tájolásáak köszöhetőe mide iroda természetes féyt kap. Az autóval közlekedők kéyelmét szolgálja az épület alatt elhelyezkedő kétszites teremgarázs, továbbá az épület földszitjé található bezikút. Szabad terület: 1095 m2. Paorama House is located i Pest, alog Váci út, the most dyamically growig office area of Budapest. The A-category office buildig has excellet traffic coectios: it is just a few miutes away from the Lehel square metro statio, i the eighbourhood of the Nyugati railway statio. The 4000 sqm Paorama House ca be easily accessed both by car ad by public trasport ad is a ideal solutio for compaies lookig for small offices. The buildig has uique architectural features, the characteristic cliker ad glass facade. The moder 4-storey office buildig has a glass stairway, coectig the top level with the lower floors. Thaks to the precise sitig of the buildig, each office has atural light. The 2-storey garage uder the buildig ad a petrol statio o the street are also providig much coveiece for those travellig by car. Free space: 1095 sqm. MEGKÖZELÍTHETŐSÉG / ACCESSIBILITY Metró M3 / Udergroud M3 II. Ier Buda Moszkva tér közelébe, gépkocsival és tömegközlekedéssel egyarát köye megközelíthető helye, gyöyörűe parkosított, egyedi köryezetbe, klasszikus jellegű, A kategóriás irodaépületbe exkluzív irodaterületek bérelhetők 6500 m²-e évi átadással. Exclusive office uits to let o 6,500 sqm i a first-class, classical style office buildig close to Moszkva square, with excellet access by car ad public trasport. Uique milieu, ice ier park ad a wide rage of services characterise the developmet. Bérleti díj: EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth V. Dowtow Az első-osztályú, agy presztízsértékkel bíró épület a Roosevelt tére, a Dua-parto helyezkedik el. Az épület gyöyörű kilátással, magas műszaki szívoallal kíálja iroda területeit. A közeli parkolóházak, a metró, valamit az autóbusz-, és villamosmegállók gyalogosa éháy perc alatt elérhetők. Bérelhető terület: m²-ig. The first-class office buildig is located i Budapest s most premier locatio, o the bak of the Daube o Roosevelt Square. The buildig offers office spaces with marvellous views, up-to-date techical solutios. Trasportatio i the area is extremely coveiet, either by car or public meas. Available spaces: sqm. Bérleti díj: EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth V. Dowtow Az 1860-ba épült, agy presztízsértékű épületet a közelmúltba felújították. Az épület a belváros közpotjába található, park és a három metróvoal közelébe. Az épület jeleleg 1200 m² szabad területet kíál. The prestigious buildig was built i 1860 ad has lately bee reowated. The buildig is located i the city cetre, i the 5th district, ext to a park ad very close to all udergroud lies. The office buildig curretly offers 1200 sqm free space. Bérleti díj: EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth VII. Dowtow Budapest szívébe a VII. kerületbe m²-es, A kategóriás irodaház kíál első-osztályú irodablokkokat m²-ig. Az épület előyei: világos irodák, yitható ablakok, változatos belső kialakítási lehetőségek, az épület előtt park, az épülete belül zöld belső udvar, fa-coil légkodicioálás, mélygarázs, 24 órás biztosági szolgálat. 15,000 sqm A-category office buildig i District VII, i the heart of Budapest, offers first-class offices from 77 to 460 sqm with a wide rage of services. Advatages of the buildig: atural light, opeable widows, flexible partitioig, park, fa-coil air-coditioig, udergroud parkig, 24-hour security service. Bérleti díj: 13,5-15,25 EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth ifo@esto.hu y 13

14 Irodaházak y Office buildigs Ferec krt. Boráros tér Kliikák M3 Orczy-kert M3 Nagyvárad tér Ü llôi ú t Haller u. Népliget M3 Nemzetközi autóbuszpályaudvar D u a Soroksári ú t Bérleti díj: 10,5 EUR/m²/hó Ret: 10.5 EUR/sqm/moth Lágymáyosihíd Mester u. Máriássy u. Köyves Kálmá körút Egyedülálló, impozás, teljes felújításra került loft irodaépület kíál ideális mukahelyi köryezetet 3170 m²-e, az egyediséget, kreativitást kedvelô és keresô cégek számára. Máriássy Ház Loft Irodaház JellemzÔk: Hûtô-fûtô klímaredszer Kiváló parkolási lehetôség Világos, tágas belsô terek Földszit és galériaszit raktározási lehetôség Fukcióját tekitve kiválóa alkalmas: Irodai tevékeységre (call-ceter, back-office) Kereskedelmi célra, pl. bemutatóteremek MegközelíthetÔség: Az 1-es villamos megállójától gyalog egy perc Két megállóra található a 3-as metró Népliget állomásától A 103-as autóbusszal az Etele tér vagy a Népliget iráyából egyarát köye megközelíthetô The completely reovated, compellig loft-type office buildig meets all of today s requiremets offerig ideal workig eviromet o 3,170 sqm for eterprises lookig for a uique atmosphere. Máriássy Ház Loft Office Buildig Features: Heatig-coolig fa coil system Excellet parkig coditios Large iterior with plety of atural light Groud floor ad mezzaie spaces storage facilities The buildig is excellet for: Office fuctio (call-ceter, back office) Commercial usage (showroom) Access: Oe miute walk from the statio of tram No. 1 Two stops away from the Népliget statio of subway lie No.3 Easily accessible by bus No. 103 from Etele square or from Népliget MARGIT HÁZ A közel m² agyságú, A kategóriás Margit Ház a budai oldal egyik fő közlekedési tegelyébe helyezkedik el, közel a Dua-parthoz és a Margit Hídhoz. Az irodaház moder, magas szívoalú épülete kiváló irodabérleti megoldást kíál bérlői számára Bel-Buda forgalmas körútjá, a Margit-körúto, aál is ikább, mivel 70 m²/ hely mélygarázsával képes megoldást yújtai a területre jellemező parkolási godokra. A közelbe posta, bakfiók, bezikút, étterem és egy bevásárlóközpot is található. Szabad terület: 3850 m2. The almost 10,000 sqm large A-category Margit House is located o Margit körút, the busy boulevard of ier Buda, close to the Daube ad Margit Bridge. The moder office buildig will be a top choice for teats i this area. The buildig s udergroud car park with a 70 sqm/ place parkig ratio is offerig maximum coveiece i this area, where parkig is oe of the major difficulties. A post office, bak brach, petrol statio, restaurat ad a shoppig ceter ca be foud i the sorroudig area. Available space: 3850 sqm. SZOLGÁLTATÁSOK 24 órás biztosági szolgálat és recepció kártyás beléptető redszer mélygarázs, autómosó 4 csöves fa-coil légkodicioálás álmeyezet, yitható ablakok koyha mide iroda saját elektromos mérőórával MEGKÖZELÍTHETŐSÉG A Mechwart tér és a Batthyáy tér gyalogosa öt perc alatt érhető el, a Moszkva térhez és a Nyugati pályaudvarhoz való eljutás pedig ugyaeyi időt vesz igéybe villamossal vagy busszal. HÉV Busz 6, 11, 86, Villamos 4,6 SERVICES 24 hour security service ad receptio card access system udergroud garage, carwash 4-pipe fa-coil air coditioig suspeded ceilig, opeable widows electricity sub meter kitche ACCESSIBILITY Mechwart Square ad Batthyáy Square are oly a 5 miutes walk away, while the city s mai public trasport hubs, Moszkva Square ad Nyugati Statio, take the same time to reach by tram or bus. HÉV suburba railway Buses 6, 11, 86 Trams 4, 6 14 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

15 Irodaházak y Office buildigs PROPERTY WATCH VIII. Outer Pest A közelmúltba átadásra került Area Corer irodaépület Pest kiemelkedő jeletőségű közlekedési ütőeréél, a Kerepesi - Hugária krt. sarká helyezkedik el. A helyszí kijelöléséből is következő diamikus szemlélet eleve azt diktálja, hogy a m²-es, 3 külö toroyból álló épületegyüttes az egyik legverseyképesebb, leghatékoyabb megoldásokat yújtó irodaprojekt legye az irodapiaci verseybe. The Area Corer office buildig at the corer of Kerepesi út ad Hugária krt., oe of the most frequeted juctios i Pest, was haded over i the recet past. The dyamic developer s attitude, which is reflected i the chose locatio, meas the developmet offerig early sqm office space, will be amog the most competitive office buildigs deliverig effective layout solutios. IX. Outer Pest A komplexum mide, tökéletes irodaházzal szembe támasztott elképzelést valóra vált. A közel m²-es irodakomplexum, mely 2000 ember számára jelet új mukahelyet rugalmasa alakítható, terekkel redelkezik. Akár 7 m²/fő hatékoyságú területre, akár cellázott irodákra va szükség, az irodaház biztosítja a megfelelő megoldást. Bérelhető egységek már 300 m²-től. The office complex completes all expectatios for a excellet office buildig. I the early sqm complex, which will accommodate about 2000 work places you ca fid the best fittig solutio for your compay. Either if you eed ope pla offices as effective as 7 sqm per perso, box-offices or a cellular fit-out we have a solutio for your requiremets. Free spaces from already 300 sqm. Bérleti díj: 13,9 EUR/m²/hó Ret: 13.9 EUR/sqm/moth IX. Dowtow A 2007 márciusába átadott első-osztályú irodaház a Dua partjá kíál testreszabott, egyedülálló paorámával redelkező, igéyes, kulcsrakész irodablokkokat még 1065 m²-e külöböző méretekbe, parkolási lehetőséggel. Uszoda, étterem és 24 órás biztosági szolgálat áll a bérlők redelkezésére. First-class office buildig buildig haded over i March 2007, located o the bak of the Daube offers exclusive build-to-suit, turkey-ready office uits o 1,065 sqm of various sizes with a paoramic view. Swimmig pool, restaurat, ad 24-hour security are also available. Bérleti díj: EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth XI. Lágymáyos area A m²-es első osztályú irodaház első két fázisa a Lágymáyosi-híd budai hídfőjéél, Budapest egyik leggyorsabba fejlődő részé, az Ifopark szomszédságába helyezkedik el. Az irodakomplexum tömegközlekedéssel és autóval egyarát jól megközelíthető. A III. és IV. fázis további m²-rel várhatóa 2009 II. egyedévébe készül el. The first-class IP West office buildig is located i the viciity of Ifopark at the foot of Lágymáyosi bridge o the Buda side, which is oe of the fastest developig parts of the city. The first two phases offer 15,800 sqm of class A office space ad they are also easily accessible by public trasportatio ad by car as well. The 3 rd ad 4 th phases (15,000 sqm) will be completed i the 2 d quarter of Bérleti díj: 13,5 EUR/m²/hó Ret: 13.5 EUR/sqm/moth BFI Ház Az A kategóriás BFI Ház a főváros egyik feltörekvő irodapiaci közpotjába, Lágymáyoso, a Fehérvári úto kíál 4250 m2 területe moder irodablokkokat, kedvező bérleti feltételekkel. A körzet rövid idő belül jeletős érdeklődésre számíthat a 4-es metró megépülésével, ezért az irodaház külööse ajálott olya vállalkozások részére, amelyek fotosak tartják a köyű megközelíthetőséget. The A-category BFI House is located i oe of the most dyamically developig office locatios of the city, the Lágymáyos area, Fehérvári street. The office buildig offers moder office spaces o 4250 sqm. A sigificat iterest ca be expected to arise for the buildig, due to the completio of the ew subway lie o. 4. SZOLGÁLTATÁSOK 24 órás biztosági szolgálat és recepció kártyás beléptető redszer mélygarázs 4 csöves fa-coil légkodicioálás álmeyezet, yitható ablakok étterem, koyha raktár MEGKÖZELÍTHETŐSÉG Mid személygépkocsival, mid tömegközlekedési eszközzel köye megközelíthető. Az igatla 5 percre található a Móricz Zs. tértől, összeköttetéssel redelkezik az M0-s körgyűrűvel, így yugati és déli iráyba gyors eljutási lehetőség biztosítható. A pesti oldallal való összeköttetést és a reptérre való eljutást a Petőfi híd és a Lágymáyosi híd biztosítja. A tervezett Dél-Budai Metróvoal kiépítésével a főváros földalatti tömegközlekedési hálózatába is bekapcsolódik a terület. Busz 3, 14, 114 Villamos 18, 41, 47 SERVICES 24-hour security service ad receptio card access system udergroud garage suspeded ceilig, opeable widows 4-pipe fa-coil air coditioig restaurat, kitche storage ACCESSIBILITY The buildig is easily accessible by car ad by public trasport. The property has good access to the M0 peripheral, as well as the M1, M5 ad M7 motorways to the West ad South. The earby Petőfi ad Lágymáyosi bridges provide access to the Pest side of the city ad the airport. The site will be directly liked to Budapest s plaed South Buda metro lie. Buses 3, 14, 114 Trams 18, 41, 47 ifo@esto.hu y 15

16 Irodaházak y Office buildigs XI. Outer Buda Az A kategóriás irodaház magas műszaki tartalommal 1200 m²-e rugalmas térkialakítással kíálja irodablokkjait. Miimálisa bérelhető terület 542 m². A bérlők kéyelmes parkolását a mélygarázs szolgálja. The A-category office buildig offers office spaces with high techical stadard ad flexible ier partitioig o 1,200 sqm. Miimal available space is: 542 sqm. The udergroud garage makes the parkig more comfortable for the teats. Bérleti díj: EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth XIII. Váci út area Az Árpád-híd pesti hídfőjéél az idei év végé átadásra kerülő A-kategóriás irodakomplexumot 3 irodaépület egység alkotja. Az irodaépület-együttes egyedülálló formai megoldásaival a budapesti irodapiac egyik jellegzetes szífoltja lesz. A köye megközelíthető irodakomplexum m² első-osztályú, rugalmasa alakítható, igéy szerit válaszfalazott irodaterületet kíál leedő bérlőiek. The A-category office complex cosistig of 3 towers will be haded over at the ed of this year at Árpád bridge. The office complex with its uique desig ad techical solutios will be a characteristical developmet of the Budapest office market deliverig sqm first-class, tailor made office space. Bérleti díj: 12,5-15 EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth XIII. Váci út area Budapest közpotjába az Árpád-híd pesti oldalá egy izgalmasa új projekt kíál alapjaiba megváltozott mukakörülméyeket. A 9240 m² szabad területtel redelkező A kategóriás irodaház-komplexum új dimeziót jelet több ezer dolgozó mideapi mukájába. Bérelhető egységek: m²-ig Category A office complex i the ceter of Budapest offers offices o 9240 sqm with a wide rage of services, flexible office layouts, excellet access, ad a gorgeous view of the Daube right at Árpád Bridge o the Pest side. Available uits: sqm. Bérleti díj: EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth XIII. Váci út area Júliusba átadott magas szívoalú, A kategóriás irodaház kíál irodaterületeket 188 m²-től 7173 m²-ig. Kiváló megközelíthetőség autóval és tömegközlekedéssel egyarát. Moder és attraktív építészeti stílus, agy meyiségű parkolóhely, magas műszaki szívoal. High quality category A office buildig haded over i July at the juctio of Váci út ad Dózsa Gy. út offers office spaces from 188 to 7173 sqm. Excellet access by public trasport ad car, moder ad attractive desig, lots of parkig spaces, high buildig specificatio. Bérleti díj: 14,5 EUR/m²/hó Ret: 14.5 EUR/sqm/moth XIII. Váci út area Az A kategóriás irodaépület az Árpád-hídi metromegállótól pár percre, a Globe13 irodaépület mögött helyezkedik el. Az irodaház saját vizesblokkal redelkező irodablokkokat kíál igéy szeriti belső válaszfalazással. Bérelhető terület: m²-ig The first class office buildig is located very ear to Árpád Bridge o Pest side few miutes away from the statio of M3. Saitary blocks are provided for each uit ad the buildig offers built to suit offices accordig to teats requiremets. Leasable area: from sqm Bérleti díj: 14,5-15 EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth XIII. Váci út area Az irodaház Budapest belvárosáak egyik legforgalmasabb üzleti egyedébe a Váci úto helyezkedik el a Nyugati pályaudvar szomszédságába. Tömegközlekedéssel és autóval kiválóa megközelíthető. Az első osztályú, magas műszaki szívoallal redelkező épület már csak 3300 m² irodaterületet kíál. Office buildig o Váci út, oe of the busiest roads i Budapest, ear Nyugati Railway Statio ad Nyugati tér. Easily accessible by public trasportatio ad car. This first-class office buildig offers early 3,300 sqm of office space that meets high quality techical stadards. Bérleti díj: 12,5-13,3 EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth XIII. Váci út area Az irodaház a Váci úti irodategelye, a Dua Plazával szembe, közvetle metrókapcsolattal redelkező, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyarát kitűőe megközelíthető helye található. Az épület A kategóriás, első-osztályú, a legkorszerűbb techikával és szolgáltatások sorával ellátott, a kokrét bérlői igéyek alapjá kialakított m²-es irodablokkokat kíál. Biztoságos és kéyelmes parkolást az épület felszíi és mélygarázsa biztosít. The A-category office buildig located o the Váci út office corridor offers first-class offices built out to special teat s requiremets possessig up to date techical solutios ad a rage of services. Spaces available from sqm. Safe ad comfortable parkig is possible i the groud ad udergroud garage. Bérleti díj: 11-12,5 EUR/m²/hó Ret: 11-12,5 EUR/sqm/moth XIII. Váci út area m²-es irodaközpot yitotta meg kapuit 2004 első egyedévébe, melyből már csak 200 m² bérelhető. Az igatla Budapest egyik legfrekvetáltabb részé épült, szolgáltatásai ige magas szívoalúak, kofereciatermet és éttermi szolgáltatásokat is kíál, valamit többszites mélygarázzsal redelkezik. 16,000 sqm office complex opeed its doors i the first quarter of 2004 i Budapest s busiest district. The buildig offers high quality services, a coferece room, groud-floor restaurat spaces, ad a multi-level udergroud garage. 200 sqm of space is still for ret. Bérleti díj: 12,5 EUR/m²/hó Ret: 12.5 EUR/sqm/moth 16 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

17 Irodaházak y Office buildigs PROPERTY WATCH II. Ier Buda Az A kategóriás, autómosóval, kofereciateremmel felszerelt irodaház Buda szívébe található. A közelbe étterem is működik. Kitűőe megközelíthető mid személygépjárművel, mid tömegközlekedéssel m²-es egységek bérelhetők rugalmas feltételekkel. Közpoti tárgyaló a bérlők redelkezésére áll. The A-category office buildig with car wash ad coferece room is i the heart of Buda. A restaurat ca be foud earby. Excellet accessibility both by car ad by public trasportatio. The complex offers sqm spaces with flexible lease coditios. Cetral meetig room is available for teats. Bérleti díj: 13,5 EUR/m²/hó Ret: 13.5 EUR/sqm/moth II. Ier Buda és 300 m²-es klimatizált irodák kiadók moder épületbe a budai oldalo, a Duához közel. Rugalmas belső térkialakítás, 24 órás biztosági- és portaszolgálat, mélygarázs. 200 ad 300 sqm air coditioed offices to let i a moder buildig, close to the Buda side of the Margit bridge. Flexible partitioig, 24-hour security, receptio service ad udergroud parkig. Bérleti díj: Eur/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth III. Outer Buda Az A kategóriás irodapark jól felszerelt, légkodicioált, magas műszaki szívoallal redelkező irodaterületeket kíál. A komplexumot egy reprezetatív park veszi körül, mely kellemes mukaköryezetet biztosít a bérlők számára. Tömegközlekedéssel és autóval egyarát köye megközelíthető. Bérelhető terület: 1145 m². The A category office park offers well equipped office spaces with all the ecessary ifrastructures ad air-coditioig. The complex is surrouded by a beautiful park ad it gives perfect workig eviromet for the teats. The office buildigs are easily accessible both by public trasport ad car. Leasable area: 1145sqm Bérleti díj: 15 EUR/m²/hó Ret: 15 EUR/sqm/moth III. Outer Buda A agyszabású, jól megközelíthető, Árpád-hídhoz közel eső lakópark egy 600 m²-es irodablokkot kíál bérletre, vagy megvásárlásra akár kulcsrakész, vagy szerkezetkész állapotba. Parkolóhelyek szité redelkezésre állak. This easy accessible, large residetal developmet close to Árpád bridge offers a 600 sqm office block to lease or for sale with the required ier fit out. Parkig places are also available. Bérleti díj: EUR/m²/hó Eladási ár: Ft/m² Ret: EUR/sqm/moth Sales price: 400,000 Huf/sqm III. Outer Buda Moder irodaegység bérelhető a III. kerület gyorsa fejlődő részé, egy percre az Amfiteát rum tól. Kiválóa megközelíthető autóval és tö megközlekedéssel egyarát. A parkolás az épü let mélygarázsába és a felszíi parkolóba megoldott. Bérelhető terület: 83 m². Moder office buildig offers office area i the most rapidly growig part of the 3rd district, just a miute walk from Amphiteatrum. It is easily accessible by car ad public trasport. Udergroud ad surface parkig makes the parkig more comfortable for the teats. Available area: 83 sqm. Bérleti díj: 11,5 EUR/m²/hó Ret: 11.5 EUR/sqm/moth V. Dowtow Századforduló elejé épült irodaház, mely teljes belső átépítés utá exkluzív irodai köryezetet biztosít bérlőiek. Kiváló elhelyezkedéséek köszöhetőe az épület köye megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel is. Egy átlagos szit kb. 540 m². Irodaterületek bérelhetők: m²-ig. BJ 48 Office Buildig was built i the tur of the cetury ad its refurbishmet is uder way. Due to its cetral locatio, the buildig is easily accessible both by car ad public trasportatio. Average floor plate is 540 sqm. Offices are available from 250-2,158 sqm. Bérleti díj: 13,5 EUR/m²/hó Ret: 13.5 EUR/sqm/moth VII. Ier Pest Első osztályú, légkodicioált irodablokkok bérelhetők m²-es egységekbe, m²-es, kiválóa megközelíthető irodaházba a VII. kerületbe a Rákóczi úto. Recepció és biztosági szolgálat, étterem, mélygarázs. First-class, sqm office uits available i a high quality 18,000 sqm office buildig o Rákóczi Aveue. Air-coditioig, receptio ad security services, restaurat, ad udergroud parkig. Excellet accessibility by public trasportatio. Bérleti díj: 13,5 EUR/m²/hó Ret: 13.5 EUR/sqm/moth VII. Dowtow Az 1. osztályú, két épületből álló komplexum a város szívébe, a most megyitásra kerülő Madách Sétáyo helyezkedik el m²-es, helyekét paorámás irodákat, valamit m²-es üzlethelyiségeket kíál magas szívoalo. Parkolás az épület mélygarázsába lehetséges, vedégek részére is. Épületé belül miőségi étterem. Kiválóa megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval. The first-class complex is located i the heart of the city i the ew area of Madách Sétáy. The two separate buildigs offer high-quality offices with paoramic view o higher floors, up to sqm ad retail spaces of sqm. Parkig is possible i the udergroud garage also for visitors. A quality restaurat is iside the buildig. It is easily accessible by car or public trasport. Bérleti díj: 13,5-14,5 EUR/m²/hó (iroda), 22 EUR/m²/hó (üzlet) Ret: EUR/sqm/moth (office), 22 EUR/sqm/moth (retail) IX. Dowtow Milleium Városközpot területé a külöböző irodaházak folyamatosa épülek fel, lehetővé téve teljese testreszabott épületek vagy épületrészek kialakítását. Az irodaházak összterülete eléri majd a m²-t. Bérelhető egységek már 500 m2-től. I Milleium City Ceter several high quality office buildigs will be developed, allowig larger, separate, built-to-suit uits. The buildig will provide aroud 200,000 sqm leasable Class A space. Available uits from 500 sqm. Bérleti díj: Eur/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth XII. Ier Buda A Déli Pályaudvarhoz közel lévő irodaigatla első osztályú, légkodicioált irodahelyiségeket kíál a bérlők részére m²-ig. Az épület mid tömegközlekedési eszközzel, mid autóval köye megközelíthető. A mélygarázsba kéyelmes és biztoságos a parkolási lehetőség biztosított. A office buildig ext to Déli Railway Statio has air-coditioed category A office space from 100 to 369 sqm available to ret. Easily accessible both by car ad public trasportatio. A udergroud garage provides comfortable ad safe parkig for teats. Bérleti díj: 13,5 EUR/m²/hó Ret: 13.5 EUR/sqm/moth XIII. Outer Pest A Material Ceter felső szitjei kíál, 2500 m²-e magas műszaki szívoallal redelkező irodaterületeket. Az épületbe működő kávézó és fitess terem yújt külöleges szolgáltatásokat a bérlők számára. Tömegközlekedéssel és autóval egyarát kiválóa megközelíthető. A rugalmas parkolást az épület alatt elhelyezkedő mélygarázs teszi lehetővé. The Material Ceter offers o 2,500 sqm office spaces o its upper floors with high techical stadard. As special services, coffee shop ad fitess cetre are available i the buildig. It is easily accessible both by public trasport ad car. The udergroud garage provides flexible parkig for the teats. Bérleti díj: EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth XIII. Váci út area Első osztályú irodahelységek bérbe adók a Nyugati pályaudvar közelébe található irodaházba. A több mit 3000 m² alapterületű, A-kategóriás irodaépület magas szívoalú kialakítással áll bérlői redelkezésére. Tömegközlekedési eszközzel redkívül köyye megközelíthető. Az épület közvetle köryezetébe étterem, posta, bak és bevásárló közpot is található. First-class offices o more tha 3000 sqm to let i a easy accessible office buildig located i the close proximity of Nyugati Railway Statio. The A-category buildig offers tailor made office blocks. Restaurat, post office, bak braches earby. Bérleti díj: 13 EUR/m²/hó Ret: 13 EUR/sqm/moth XIII. Váci út area Magas szívoalú iroda- és kereskedelmi egységek összese 950 m² szabad területtel Budapest egyik legdiamikusabba fejlődő részé, újoa épült irodaházba. Igéy szeriti válaszfalazás, moder ifrastruktúra, mélygarázs. 950 sqm of high stadard office ad retail uits i a brad ew office buildig located i the most dyamically developig part of Budapest. The buildig offers office blocks with flexible partitioig, moder ifrastructure, ad udergroud parkig. Bérleti díj: 12,5-14,3 EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth XIII. Váci út area Az épület a Róbert Károly körúto található. Megközelítése tömegközlekedési eszközökkel és autóval is köye megoldható. Parkolás, 3 piceszite 180 parkolóhellyel üzemelő mélygarázsba megoldható. Bérelhető terület: m²-ig. The buildig is located o the Róbert Károly Aveue. It is easily accessible also by public trasport ad car. Parkig is available i the udergroud garage o 180 parkig places. Available spaces: from 35 to 629 sqm. Bérleti díj: 11 EUR/m²/hó Ret: 11 EUR/sqm/moth XIII. Váci út area Az irodaépület a Váci úto, pár percre a 3-as metró Dózsa György úti megállójától helyezkedik el. A B-kategóriás épület földszitjé és emeleté légkodicioált irodák, a picébe és a földszit egy részé raktárhelyiségek helyezkedek el. Bérelhető terület 20 m²-től 250 m²-ig. The office buildig is located o Váci út, o 3 miutes walk from the Dózsa György út statio of metro lie No.3. The B-category buildig offers offices ad storages from 20 sqm to 250 sqm. Bérleti díj: 7-9 EUR/m²/hó Ret: 7-9 EUR/sqm/moth XV. Outer Pest Az épület 2007-be esett át teljes felújításo, amely tartalmazza az összes yílászáró cseréjét, a teljes gépészeti felújítást, a 4 csöves légkodicioálást. Felújított, teljese klimatizált irodaépület a Pólus Ceterél térítésmetes parkolási lehetőséggel. Newly refurbished office buildig with 4-pipe AC, close to Pólus Ceter with free parkig facility. Bérleti díj: 9,5-11,5 Eur/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth ifo@esto.hu y 17

18 Üzlethelyiségek y Retail V. Garibaldi utca 219 A Kossuth tér és a Parlamet szomszédságába, igéyes köryezetbe, a Garibaldi utcába, meglévő társasház teljeskörű felújításával kialakításra kerülő luxus apartmaház földszitjé 510 m²-es, vedéglátóipari profilra is alkalmas üzlethelyiség kiadó. Az épület földszitjé további 105 m²-es iroda és igéy szerit a hozzá tartozó 172 m²-es fitess terem kialakítására alkalmas picehelyiség bérbeadó. 510 sqm retail uit available to let for hospitality services i a luxurious apartmet house curretly uder refurbishmet, situated i the city ceter, close to the Parliamet ad Kossuth tér. Further 105 sqm groudfloor office with 172 sqm basemet (o request) suitable for fitess ceter to let. Bérleti díj: 8-18 EUR/m²/hó Ret: 8-18 EUR/sqm/moth V. Károly körút 183 A forgalmas Károly körúto, az Astoria szomszédságába, gyalogos-átkelőhellyel szembe, kiemelt helye, 430 m²-es, 2 szites (fszt: 180 m², pice: 250 m² - igéy szerit bővíthető + 70 m²-el), átalakítás előtt álló, melegkoyhás vedéglátóipari tevékeységre egedélyezett üzlethelyiség, agy belmagassággal (5,8 m), széles portállal (12,7 m) kiadó. Terasz kialakítható. 430 sqm, 2-storey retail uit (groudfloor: 180 sqm, basemet: 250 sqm + possibel elargmet of 70 sqm o request) before refurbishmet located i the heart of the city, i the busy Károly körút close to Astoria available to let. The uit has large iteral height (5,8 m), wide shop frot (12,7 m) ad beefit from excellet visibility. The property is licesed for hospitality services. Terrace ca be built. Bérleti díj: 9200 EUR/hó Ret: 9,200 EUR/moth V. Károly körút 202 Az Astoria szomszédságába, a forgalmas Károly körúto, igéyese felújított 229 m²-es, 2 szites (fszt.: 125 m², pice-iroda: 90 m²) üzlethelyiség széles üvegportállal, magas műszaki felszereltséggel kiadó. Nicely reovated 229 sqm, 2-storey (groudfloor: 125 sqm, basemet-office: 90 sqm) retail uit to let with high techical equipmet ad large shop widows located i Károly körút ext to Astoria Bérleti díj: 4500 EUR/hó Ret: 4,500 EUR/moth V. Apáczai Csere Jáos utca 218 A belváros szívébe, a Váci utca szomszédságába, az Apáczai Csere Jáos utcába, jeleleg átalakítás alatt álló, exkluzív, 4 csillagos hotel földszitjé üzlethelyiségek kereskedelemi (96 m², 38 m²), valamit vedéglátóipari profilra (fszt/vedégtér: 347 m², pice/koyha: 150 m²) bérbeadók. Az étterem koyhagépekkel felszerelt, a további kialakítás, beredezés egyéi megállapodás tárgya. Shop uits of various sizes to let (96 sqm, 38 sqm) for commercial activity ad hospitality service (groudfloor/restaurat: 347 sqm, basemet/kitche: 150 sqm) i a 4-star exclusive hotel. The buildig is curretly uder refurbishmet, located i the heart of the city, close to the popular pedestria shoppig street Váci utca. The restaurat is available with all the techical equipmets, machies. Bérleti díj: EUR/hó Ret: EUR/moth V. Mérleg utca 222 A belvárosi bakegyedbe, a Roosvelt tér szomszédságába, a Nádor utcából yíló Mérleg utcába 165 m²-es, jó állapotú, hagulatos, bevezetett melegkoyhás étterem bérleti joga átadó beredezéssel együtt. Lease right of a 165 sqm, good coditio, recogized restaurat offered for sale i Budapest s dowtow fiacial district, close to Roosevelt tér at Mérleg utca opeig from Nádor utca. Átadási ár: Ft Hadover price: 75,000,000 HUF V. Báthori utca 226 A belvárosi bakegyedbe, a Kossuth tér illetve a Parlamet szomszédságába, a Báthori utcába 83 m²-es, felújítás előtt álló üzlethelyiség kereskedelmi illetve szolgáltató profilra bérbeadó. 83 sqm retail uit before refurbishmet available to let i the dowtow fiacial district, close to Kossuth tér ad the Parliamet at Báthori utca. Bérleti díj: 23 EUR/m²/hó Ret: 23 EUR/sqm/moth 18 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

19 Üzlethelyiségek y Retail PROPERTY WATCH V. Petőfi Sádor utca 188 A klasszikus belvárosba, a Petőfi Sádor utcába, jeleleg működő, agyo jó állapotú 300 m²-es (fszt: 80 m², em: 220 m²) agy kirakattal redelkező üzlethelyiség kiadó vagy eladó. 2-storey, 300 sqm retail uit (groud floor: 80 sqm, first floor: 220 sqm) i good coditio located i the heart of the city, i Petőfi Sádor utca (i the viciity of Váci utca), to let or for sale. The uit has large shop widows. Bérleti díj: Ft/hó Eladási ár: Ft Ret: 1,800,000 HUF/moth Sale price: 300,000,000 HUF V. Kecskeméti utca 211 A belvárosba, a Kálvi tér közvetle közelébe, 100 m²es, 2 szites (fszt: 68 m², galéria: 32 m²), jeleleg működő, felújított, hagulatos melegkoyhás étterem és kávézó bérleti joga átadó kis terasszal. Lease right available for a recetly reovated, cosy, 100 sqm, 2-storey (groudfloor: 68 sqm, mezzaie: 32 sqm) retail uit operatig as a restaurat ad café situated i the city ceter, close to Kálvi tér. Átadási ár: Ft Hadover price: 22,000,000 HUF VI. Lövölde tér 204 A Király utcából yíló Lövölde tére kiváló adottságú, 711 m²-es, 3 szites (szuteré: 274 m², magas fszt.: 260 m², em.: 177 m²) ) felújítás alatt álló üzlethelyiség egybe vagy megosztva bérbeadó. Az igatla a bérlő egyedi igéyei szerit kerül kialakításra. Vedéglátóipari profil egedélyeztethető. Terasz kialakítható. 3-storey, 711 sqm retail uit (lower gf: 274 sqm, gf: 260 sqm, 1 st floor: 177 sqm) uder developmet with uique features at Lövölde tér accessible from Király utca, available to let i oe block or separately. The reovatios suit the buyers eeds. The uit ca be utilised for hospitality services. Terrace ca be built. Bérleti díj: EUR/hó Ret: 3,000-10,000 EUR/moth VII. Király utca 166 A Nagykörúthoz közel, a Király utca sétáló részé, 549 m²-es, 3 szites (pice: 270 m², földszit: 219 m², galéria: 60 m²) üzlethelyiség kereskedelmi profilra kiadó széles üvegportállal. A 549 sqm retail uit to let with large shopwidows i the pedestria sectio of Király utca, close to Nagykörút. The shop uit has 3 levels: basemet 270 sqm, groud floor 219 sqm, gallery 60 sqm. Bérleti díj: 6500 EUR/hó Ret: 6,500 EUR/moth VII. Erzsébet körút 227 A forgalmas Erzsébet körúto, a Blaha Lujza tér közelébe, 396 m²-es, 3 szites (pice: 77 m², fszt.: 153 m², em.: 166 m²) jó állapotú üzlet, igéyese kialakított portállal bérbeadó. Az igatla jeleleg ruházati üzletkét működik 3 szite. Good-coditio shop uit of 396 sqm, o 3 levels (basemet: 77 sqm, groudfloor: 153 sqm, 1 st floor: 166 sqm) o the busy Erzsébet körút, close to Blaha Lujza tér with ice shopwidow to let. The uit curretly operates as a fashio shop. Bérleti díj: 17 EUR/m²/hó Ret: 17 EUR/sqm/moth VII. Madách tér 187 A belvárosba, a Madách tére, a Deák tér vozáskörzetébe, teljese kialakított, 143 m²-es (fszt: 76 m² - vedégtér+koyha; galéria: 40 m² - vedégtér; pice: 27 m² - szociális helyiségek+raktár) üzembehelyezés előtt álló kávézó, egyéb, em melegkoyhás vedéglátó egységre szóló működési egedéllyel, teljes beredezéssel együtt kiadó. Fully refurbished, licesed 143 sqm dowtow coffee shop (groud floor 76 sqm, gallery 40 sqm, basemet 27 sqm) at Madách tér i the viciity of Deák tér, to let before opeig to the public, available with complete fit-out. Bérleti díj: 40 EUR/m²/hó Ret: 40 EUR/sqm/moth ifo@esto.hu y 19

20 Üzlethelyiségek y Retail III. Mátyás Király út 185 Csillaghegy közpotjába, a Mátyás király úto, öálló épületbe, külöböző méretű üzlethelyiségek kiadók. Az igatla kiválóa alkalmas bemutatóteremek, igéy szerit az épület előtti szabadtéri bemutató célú területtel. A házba pézitézet is működik. Retail shop uits of various sizes to let at the ceter of Csillaghegy i District III. This property is ideal for a showroom that icludes ope-air space. The buildig also houses a bak. Bérleti díj: 5-20 EUR/m²/hó Ret: 5-20 EUR/sqm/moth IX. DuaPest rezidecia 217 A Petőfi híd lábáál, a Boráros tér szomszédságába, a Milleiumi Vársoközpotba, a DuaPest Rezideciák luxusépületéek duai sétáyra éző oldalá, 58 m²-es üzlethelyiség szerkezetkész állapotba üzlet, iroda, szolgáltatás profil céljára kiadó. 58 sqm structure-ready retail uit facig the Daube available to let, i the luxurious dual-buildig of DuaPest Resideces, at the Milleium City Ceter, located o the riverfrot, betwee Petőfi bridge ad Lágymáyosi bridge. Bérleti díj: Ft/hó Ret: 400,000 HUF/moth IX. Erkel utca 29 A belváros épszerű szórakoztató és kulturális közpotjába, a Ráday utca mellékutcájába, 160 m²es (+30 m² pice), üzlethelyiség agy belmagassággal, kávézó+galéria működtetésére szóló jogerős építési egedéllyel kiadó és eladó. Parkolóhely vásárolható. 160 sqm (+30 sqm basemet) retail uit with large iteral height to ret or for sale i oe of the most popular dowtow cultural ad etertaimet ceters, ext to busy Ráday utca ad ear cafés ad bars. Liceced for hospitality services. Bérleti díj: 2400 EUR/hó Eladási ár: EUR Ret: 2,400 EUR/moth Sale price: 356,000 EUR XIII. Katoa József utca 117 A Nyugati tér közvetle közelébe, a Váci út elejé, mellékutcából yíló bejárattal, 300 m²-es, felújítadó, boltíves picehelyiség agy belmagassággal kiadó. Vedéglátóipari tevékeység egedélyeztethető. 300 sqm basemet area located at the begiig of Váci út, close to Nyugati tér, with direct access from a side street, available to let. Large iteral height. The property eeds reovatios. Ca be utilised for hospitality services. Bérleti díj: Ft/hó Ret: 400,000 HUF/moth IX. Studium Irodaház 223 A Studium Irodaház a belváros egyik legagyobb A kategóriás irodafejlesztése, amely a Corvius Egyetem új Dua parti épületéek része. Az épület alapterülete mitegy m², melyek közel felé található a Studium Irodaház m² bérbadható irodaterülettel. Az impozás, közpoti elhelyezkedésű épület földszitjé külöböző méretű üzlethelyiségek ( m²) bérbeadók. A dolgozók, a diákok, valamit a köryék lakói maximális kéyelméek kiszolgálása érdekébe többek közt az alábbi profilokra váruk még jeletkezőket: utazási iroda, fitess, papír-írószer, köyv. Átadás időpotja: szeptember. Studium Office Buildig is oe of the largest ogoig A-category office developmets i the dowtow, situated o the Daube bak, as a part of the ew Corvius Uiversity Campus. The developmet boasts 50,000 sqm of usable space; half of this space hosts the Studium Office Buildig with its 10,700 sqm lettable office area. The prestigeous, cetrally located buildig offers firstclass retail uits of differet sizes ( sqm). To serve the workers, studets ad residets we are waitig for applicats for the followig profiles: travel agecy, fitess, statioery, bookstore. Hadover: September Bérleti díj: EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth MAMMUT DUNA PLAZA Bevásárlóközpotok WEST END Külöböző méretű, frekvetált helye fekvő üzlethelyiségek átadók Budapest legjobba működő bevásárlóközpotjaiba. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges. Various sizes of shops with good locatios available i Budapest s top shoppig ceters. Hadover of the shops ad possible chage of use is subject to the approval of the ladlords. XIII. Átrium Park 213 Az Átrium Park a Váci úti iroda- és üzleti egyed Dózsa György út és Árpád-híd közötti szakaszá megvalósuló prémium kategóriás irodakomplexum. A m² irodaterülettel redelkező épület földszitjé és parkosított belső udvará üzlethelyiségek ( m²) kapak helyet, amelyek kiszolgálják az Átrium Park közel 3500 dolgozóját, valamit a köryék lakóit. A dolgozók és a lakók maximális kéyelméek biztosítása érdekébe többek közt az alábbi profilokra váruk még jeletkezőket: bemutatóterem, ügyfélszolgálat, utazási iroda, szépség ill. egészségügyi szolgáltatás, tisztító, hírlap, köyv, ajádék, virág, élelmiszer. A komplexum első fázisa 2007 júliusába került átadásra, a második ütem 2008 februárjába készül el. Átrium Park is a uique first-class office complex with 31,700 sqm leasable office area, providig high stadard fit out ad services situated o Váci út, the most popular office corridor of Budapest. Retail uits ( sqm) are to let maily o the groudfloor ad first floor for commercial ad service profiles (showroom, cliet service, travel agecy, beauty ad health care, cleaer, ewspaper store, bookstore, souveir store, flower store, food store, etc.). The first phase was haded over i July 2007, secod phase hadover: February Bérleti díj: EUR/m²/hó Ret: EUR/sqm/moth 20 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

21 Ipari igatlaok y Idustrial properties PROPERTY WATCH FÓT East Gate Busiess Park Az East Gate Busiess Park az első moder logisztikai közpot Észak-Budapest vozáskörzetébe. Budapest és Fót határá, tömegközlekedéssel is jól megközelíthető helyszíe épül fel. A park mitegy m²-es beépített területtel kíál lehetőséget moder, magas szívoalo törtéő raktározásra vagy kereskedelmi tevékeységre bérelt területe. A következő, 9000 m²-es csaroképület 2007 augusztusába került átadásra. A raktár belmagassága 11 méter, a legkisebb bérelhető egység 1600 m². The East Gate Busiess Park is the first moder logistics ceter i the Norther-Budapest area. The park is o the border of Budapest ad Fót, with excellet accessibility. The park offers 140,000 sqm of hight-quality, moder warehouse spaces for commercial purposes. The ext phase (9,000 sqm) was completed i August Warehouse iteral height: 11 m; miimum uit for ret: 1600 sqm. Bérleti díj: raktár: 4,3 EUR/hó/m², iroda: 9 EUR/hó/m² Ret: 4.3 EUR/sqm/moth (warehouse), 9 EUR/sqm/moth (office) M3 IX Ecseri út Nagykörösi út inove Busiess Park Gubacsi út HÉV Illatos út M5 Soroksári út GUBACSIDŰLŐ Határ út PESTERZSÉBET IX. inove Busiess Park A fejlesztés alatt álló üzleti park a IX. kerület telephelyválasztás szempotjából legkedveltebb ipari/kereskedelmi övezetébe helyezkedik el. Az igatla kiválóa megközelíthető: az M5-ös autópálya felhajtó kb. 300 m-re található. A két ütembe megvalósuló, összese m² alapterületű épületekbe rugalmasa alakítható, gazdaságosa üzemeltethető raktárak (mi. bérelhető terület: 500 m²), a galériá pedig irodák bérelhetők. A komplexum várható átadása: IV. egyedév. The ew busiess park is located i the idustrial-commercial zoe of the 9 th district, which is a popular area for busiess premises. The busiess park ca be easily accessed: M5 highway is oly 300 m away. Office ad warehouse (warehouse mi. retable size: 500 sqm) spaces will be completed i 2 phases o a total of 17,000 sqm, with custom-built sizes ad with low operatig costs. The buildig will be haded over i Q Raktár bérleti díj: 5,5 EUR/m²/hó, iroda: 9,5 EUR/m²/hó Warehouse ret: 5.5 EUR/sqm/moth, office: 9.5 EUR/sqm/moth ifo@esto.hu y 21

22 Ipari igatlaok y Idustrial properties XXII. C-Moll Logisztikai Közpot A közpot Nagytétéybe, teherautóval jól megközelíthető helye található, közel az M6-os autópályához és az M0-ás körgyűrűhöz. Szabad terület: raktár: 5000 m², iroda: 1000 m² The complex is located i Nagytétéy, o a site easily accessible by lorry, ear M6 highway ad ot far away from M0 rig-road. Free spaces: warehouse: 5000 sqm, office: 1000 sqm. Bérleti díj: raktár: 4,5 EUR/m²/hó, iroda: 8 EUR/m²/hó Ret: warehouse: 4.5 EUR/sqm/moth, office: 8 EUR/sqm/moth Gödöllői Iovációs és Logisztikai Park Gödöllő közpotjához közel, az épülő M0 Gödöllői szakasza (M31) mellett a 3-as út csomópotjába, közművesített telkek a Gödöllői Iovációs és Logisztikai Park területé belül eladók. A terület kiépített úthálózattal és közvilágítással redelkezik. Méret: 3500 m²-től. Plots for sale from 3,500 sqm i the territory of Gödöllő Idustrial Park. Locatio: close to the ceter of Gödöllő, ear the M0 rig road (M31) uder costructio, i the juctio of road o. 3. The territory has road system, public utilities ad public lightig. Eladási ár: Ft/m² Sale price: HUF/sqm III. Aquicum Logisztikai Park A III. kerület legkeresettebb kereskedelmi-raktározási régiójába, szívoalas komplexumba raktárak/ irodák bérbeadók. Az 1200 m² raktár egybe vagy megosztva a hozzá tartozó 120 m²-es raktárirodával, rugalmas feltételekkel kíál bérleti lehetőséget a III. kerületbe telephelyet kereső cégek számára. Kiválóa alkalmas agykereskedések számára. Office ad warehouse spaces are to let i a ew high-quality buildig complex, i the most popular commercial/logistics area of District 3. The 1,200 sqm warehouse ad its 120 sqm office space o the gallery are available to let together or divided, uder flexible leasig coditios, especially for wholesalers. Bérleti díj: raktár: 6 EUR/m²/hó, iroda: 12 EUR/m²/hó Ret: warehouse: 6 EUR/sqm/moth, office: 12 EUR/sqm/moth IV. Újpest-Káposztásmegyer Újpeste, az épülő M0-ás híd, a Váci és a 2/A utak által határolt területe, az Aucha közelébe bérlői igéyek szerit kialakított raktár és iroda területek bérelhetők vagy lízigkostrukcióval megvásárolhatóak 350 m²-től. Warehouse ad office spaces available to let or to lease from 350 sqm. The warehouses are located ear the Aucha hypermarket, bordered by Váci út, 2/A mai road, ad the M0 bridge. Bérleti díj: 5 EUR/m²/hó Lízig díj: 6 EUR/m²/hó Ret: 5 EUR/sqm/moth Lease fee: 6 EUR/sqm/moth Foyód utca Fehérvári út Fegyverek utca Kodorosi út Építész utca Kuhegyes utca Karcag utca Vegyész utca Szerémi út Huyadi Jáos út DAN Busiess Park X. X. kerületi raktárak A X. kerület frekvetált részé, mid közúto, mid tömegközlekedéssel jól megközelíthető helye raktár és iroda területek kedvező áro bérbeadók. A raktárak agysága m²-ig terjed, belmagasságuk 4-7 m közötti. A raktárak és irodák mellett lehetőség va daruzott szabadtéri területek bérlésére is. With very good accessibility via road ad public trasport warehouse ad office spaces available for ret o reasoable price i the 10th district. Warehouse size 500 to 1500 sqm with iteral height 4 to 7 meters. Beside the warehouse ad office spaces there is possibility to ret craed ope-air spaces. Bérleti díj: raktár: 1000 Ft/m²/hó, iroda: 2000 Ft/m²/hó Ret: warehouse: 1,000 HUF/sqm/moth, office: 2,000 HUF/sqm/moth XI. DAN Busiess Park Raktárak, irodák és bemutatótermek kiadók a őszére kibővülő DAN Busiess Parkba! A komplexum a XI. kerületbe, a Huyadi és Szerémi utcák által határolt területe található, összese 9000 m²-e. Mezőkövesd út Warehouse ad office spaces, showrooms to let i DAN Busiess Park! The complex will be fiished by fall It is located i District XI., bordered by Huyadi ad Szerémi streets, o a 9,000 sqm large site. Bérleti díj: raktár: 6,5 EUR/m²/hó, iroda/bemutatótermek: 9,9 EUR/m²/hó Ret: warehouse: 6.5 EUR/sqm/moth, office/show-rooms: 9.9 EUR/sqm/moth 22 Tel.: (+36-1) y Fax: (+36-1)

23 Ipari igatlaok y Idustrial properties PROPERTY WATCH Törökbáliti telkek Eladási ár: EUR/ m² Sale price: EUR/sqm A m²-es összközműves telkek Budapesttől 13 km-re, a legfotosabb Budapestre vezető autópályák, az M1-M7-M0 háromszögébe, a Cora és a Bricostore áruházak mellett fekszeek, saját lehajtóval az M0-ról. A telkek 40%-a építhető be 13,5 méteres építméymagassággal. 2,300-30,000 sqm plots with all public utilities, 13 km from Budapest, ext to the M1-M7-M0 motorway triagle for sale. 40 %, of the plots ca be built upo up to a buildig height of 13.5 m. Vedel Park Biatorbágyo a Vedel Parkba, jó közlekedési lehetőséggel 600 m²-es raktárterület, 100 m² bemutatóterem/üzlethelyiség és 300 m² iroda kiadó. Kamiobeállás, rakodás, parkolás a telephelyél biztosított. 600 sqm warehouse space, 100 sqm retail or showroom area ad 300 sqm office to let at Vedel Park (Biatorbágy) with good accessibility. Parkig ad loadig area for trucks ad cars are available. Bérleti díj: raktár: 5 EUR/m²/hó, irodák: 10 EUR/m²/hó, bemutatótermek: 10 EUR/m²/hó Ret: warehouse: 5 EUR/sqm/moth, offices: 10 EUR/sqm/moth, show-room: 10 EUR/sqm/moth Szigetszetmiklósi telkek m ² XV. XV. kerületi raktár Az M3-as bevezető szakaszához közel, 3 hektáros területe, 1765 m² hidegraktár bérbeadó. A bérleti díj tartalmazza a beltéri világítást, 24 órás őrzést a telepe, a kommuális hulladék elszállítását és parkolási lehetőséget mukaidő alatt. 1,765 sqm warehouse uit for ret, ear the start of the M3 motorway. There is iterior lightig, 24-hour security, commual waste removal, ad parkig spaces available durig workig hours which are icluded i the ret fee. Bérleti díj: raktár: 750 Ft/m², iroda: Ft/m² Ret: warehouse: 750 HUF/sqm, office: HUF/sqm Szigetszetmiklós Szigetszetmiklós belterületé kiváló közlekedési kapcsolatokkal redelkező m²-es köyűipari, logisztikai tevékeységre alkalmas telkek teljes ifrastruktúrával eladók. A telkek 40%-ba építhetők be, az egedélyezett homlokzat-magasság 10,5 méter. 2,000-7,000 sqm light idustrial, logistics plots with all public utilities for sale i Szigetszetmiklós. 40 % of the plots ca be built upo up to a facade height of 10.5 m. Eladási ár: 9000 Ft/m² Sale price: 9,000 HUF/sqm Vedel Park Biatorbágyo, a Vedel Parkba telephelyek kiválóa alkalmas épület kiadó illetve eladó m² raktár és 450 m² iroda terület. Kamiobeállás, rakodás és parkolás a telephelye belül biztosított. Premise buildig with good accessibility i Vedel Park (Biatorbágy) to let or for sale. (Warehouse: 1500 sqm, office: 450 sqm.) Parkig ad loadig area for trucks ad cars are available. Bérleti díj: raktár: 4 EUR/hó/m², iroda: 5,5 EUR/hó/m², Eladási ár: Ft Ret: warehouse: 4 EUR/sqm/moth, office: 5.5 EUR/sqm/moth, Sale price: 220,000,000 HUF Törökbálit Törökbálito jó közlekedéssel, az M0-hoz és a törökbáliti outlethez közel, iroda, bemutatóterem és raktár bérbeadó. Raktár: 1000 m², iroda, bemutatóterem: 1000 m². Office, showroom ad warehouse spaces to let at Törökbálit, with good accessibility, close to M0 ad the outlet. Warehouse: 1,000 sqm, office, showroom: 1,000 sqm. Bérleti díj: EUR/igatla/hó Ret: 14,000 EUR/property/moth Raktár és iroda Törökbálito Moder irodák és termelésre megfelelő csaroképület/raktár kiváló közlekedéssel, az M1-s autópálya mellett Törökbálito bérbeadó. Raktár: 1500 m², iroda: 1200 m² New office ad hall/warehouse spaces to let with very good accessibility ear M1 highway. Warehouse: 1,500 sqm, office: 1,200 sqm Bérleti díj: raktár: 5 EUR/m²/hó, irodák: 9,5 EUR/m²/hó Ret: warehouse: 5 EUR/sqm/moth, offices: 9.5 EUR/sqm/moth Budaörsi Ipari és Techológiai Park A Budaörsi Ipari és Techológiai Parkba raktár (500 m²) és iroda (400 m²) kiadók. A raktárak a mai moder követelméyekek megfelelő műszaki kivitelbe készülek és a készültségi fok függvéyébe lehetőség va egyedi igéyek figyelembe vételére is. Warehouse (500 sqm) ad office (400 sqm) to let at the Budaörs Idustrial ad Techological Park. The warehouses meet moder techical requiremets ad ca be developed accordig to idividual eeds, depedig o their stage of completio. Bérleti díj: raktár: 6 EUR/hó/m², iroda: 8,5 EUR/hó/m² Ret: warehouse: 6 EUR/sqm/moth, office: 8.5 EUR/sqm/moth ifo@esto.hu y 23

24 Too may optios? Lookig for the real oe? Iovative ideas - professioally implemeted The Property Advisors (+36 1) ifo@esto.hu