BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ ÉS KÖRNYÉKE KSZT MŰLEÍRÁS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ

Átírás

1 MŰHELY ZRT. TERVEZŐ ÉS TANÁCSADÓ ZRT Bp., VI. BajcsyZsilinszky út. 31. I. POB: 1364 BP 4. PF 245, TEL: (361) , , FAX: (361) E MAIL: muhelyrt@muhelyrt.hu BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ ÉS KÖRNYÉKE KSZT Ecseri út 3as villamos vonala Határ úti felüljáró Határ út a Köteles utcáig hrszú iparvágányok Ferencvárosi rendező pályaudvar Kiskalmár utca meghosszabbítása Táblás köz által határolt terület Kerületi Szabályozási Terve (KSZT) MŰLEÍRÁS BUDAPEST, FEBRUÁR HÓ

2 Készült: Budapest IX. Ferencvárosi Önkormányzat megbízásából a MŰHELY ZRT generáltervezésében. Tervezők: Városrendezés: Gyimóthy Ákos... MŰHELY ZRT TT/É /11 Nagy Béla dr.... MŰHELY ZRT TT /06 Építészeti örökségvédelem: Frankó Ákos... mv. szakértő 2.3.1/2523/2004 Régészet: dr. Gyuricza Anna... régész Közlekedés: Rhorer Ádám... KÖZLEKEDÉS KFT K Zöldfelület, környezetvédelem: Sólyom Rudolf... MŰHELY ZRT K /06 Közműtervezés: Nemes Attila... MŰHELY ZRT ; TVT Tóth Sándor... IKON BT ; THT, TET Geodézia: Fejes István... FORMAP KFT GD Vezérigazgató: dr. Nagy Béla... MŰHELY ZRT 2

3 TARTALOMJEGYZÉK TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP... 4 TULAJDONVIZSGÁLAT... 5 VÁROSSZERKEZETI ÉRTÉKELÉS A TERVEZÉSI TERÜLET A TERÜLET HELYE A VÁROSSZERKEZETBEN A TERÜLETRE VONATKOZÓ TERÜLET ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK KIÉRTÉKELÉSE JELENLEGI TERÜLETHASZNÁLAT VÁROSKÉPI ÉS VÁROSÉPÍTÉSZETI VIZSGÁLAT BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLATA ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY RÉGÉSZETI FEJEZET KÖRNYEZETI ADOTTSÁGOK VIZSGÁLATA ZÖLDFELÜLETEK VIZSGÁLATA KÖZLEKEDÉSI VIZSGÁLAT KÖZMŰ VIZSGÁLAT VÍZIKÖZMŰVEK ENERGIA KÖZMŰHÁLÓZATOK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT VÁROSSZERKEZETI ILLESZKEDÉS (VÁROSSZERKEZETI JÖVŐKÉP) JAVASOLT MEGOLDÁS BVM TERÜLET FEJLESZTÉSI JAVASLATA: BEÉPÍTÉSI KONCEPCIÓ TELEKALAKÍTÁSI JAVASLAT ÖVEZETI JAVASLAT ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY VÁLTOZTATÁSI SZÁNDÉKOK HATÁSELEMZÉS ÖSSZEFOGLALÁS KÖRNYEZETFEJLESZTÉSI JAVASLAT ZÖLDFELÜLET RENDEZÉSI JAVASLAT A TERVEZÉSI TERÜLET ZÖLDFELÜLETEI A TERVEZETT FAÁLLOMÁNY KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT KÖZÚTI HÁLÓZATFEJLESZTÉS PARKOLÁS, KISZOLGÁLÁS FEJLESZTÉSI JAVASLATA KÖZÖSSÉGI KÖZLEKEDÉS KERÉKPÁROS KÖZLEKEDÉS PARKOLÁSI MÉRLEG KÖZMŰFEJLESZTÉSI JAVASLAT VÍZIKÖZMŰELLÁTÁS ENERGIA KÖZMŰHÁLÓZATOK HŐENERGIA FÖLDGÁZHÁLÓZATOK ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS TERVIRATOK A tervezési terület műholdas felvételen (a Google Earth felhasználásával) 3

4 b. 38 BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ M5 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (KSZT) TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP A területre az állami alapadatok felhasználásával és a léptéknek megfelelő geodéziai felmérés alapján tervezési alaptérkép készült októberében. Az alaptérkép papíralapú és digitális változatban is dokumentálásra került. kapu v.k. v.k. F aszf. aszf. v.k. lapkő F+1, F (csar Táblás utca 38236/738 aszf. aszf. F v.k. térkő 38236/573 F+1, F (csarnok v.k. F+1, F (csarnok) F+1 F lapk v.k. kapu térkő rßmpa 0 szf. 232 F v.k. aszf v.k. v.k. nkk gßz aszf. aszf. aszf. F F F+1 F F+1 F kapu kapu aszf. s.keramit hýdmúrleg F F+2 t. F gk.szýn lapk aszf dk. gßz fogadˇ aszf. F+1, F (csarnok) F+1 F+1 (T) F+2 F F Illatos árok kapu korlßt beton lapkő kapu kapu F F F F F F+1 F 38230/54 38 F F F F F dk. z.k F A F+1 F 1. ábra: Részlet az alaptérképből Megrendelő: MŰHELY Tervező és Tanácsadó Zrt. Rajzszám: FORMAP Kft. Geodéziai Mérnöki Iroda Iroda: 1027 Budapest, Medve utca 19. II/2. T/F: , Munka megnevezése: Mérte: Dobosy Gábor Boros András 1065 Budapest, Bajcsy Zs. u. 31. I. em. Budapest, IX. ker. Ecseri út Epreserdő út Határ út vasút által határolt terület SZABÁLYOZÁSI TERVI ALAPTÉRKÉPE Szerkesztette: Dobosy Gábor Vezető tervező: Fejes István GD Dátum: Méretarány: 1:1000 Alapszint: Balti Vetület: EOV Magassági kiindulópont: Bp. IX. Ecseri úti templom Üllői úti homlokzatában magassági jel: 116,714 mbf A számítógépes állomány a számú rajz mellékletét képezi. Csak a hiteles rajzzal együtt érvényes és használható. Készült az Állami alapadatok felhasználásával. A térkép a léptéknek megfelelő pontosságot tartalmazza. A geodéziai tervező által készített térkép szerzői jogvédelem alatt áll. A térkép az adott munkától eltérő célra történő felhasználása csak a tervező engedélyével lehetséges. P. H. 4

5 TULAJDONVIZSGÁLAT Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy Kivett raktár és udvar / Kivett út / Kivett út / Budapest IX. ker. Gubacsi út 4817 Kivett közterület / Kivett út / Kivett út / Kivett üzem / / / / Bp. IX. ker. Illatos út a)23050 b) / Kivett üzemi terület Kivett beépítetlen terület Kivett gazdasági épület, udvar legelő (5) erdő (6) Kivett közterület 1) Budapesti Közlekedési ZRt. 1/ Budapest VII. ker. Akácfa u ) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 1) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 1) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u ) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u ) Vinylchem Külker Kft. 424/ Miskolc, Adler Károly u ) Budapesti Vegyiművek Zrt. 6753/ Budapest IX. ker. Illatos út ) PL Társai Ingatlanhasznosító Kft. 1160/ Budapest IX. ker. Illatos út tulajdonos 1) Magyar Állam 1/1 kezelő 2) Pénzügyminisztérium Vám és Pénzügyőrség Országos Parancsnoksága 1/ Budapest V. ker. József Nádor tér 2. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 5) Ubichem Kutató Kft. 1/ Budapest II. ker. Pusztaszeri út ) Magyar Állam 1/1 kezelő 5) Pilisi Állami Parkerdő Zrt. 0/ Visegrád, Mátyás király út 4. 2) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. III. rész: 3) /397/ Használati jog 1785 m 2 re Budapesti Vegyiművek 1090 Budapest IX. ker. Kén u. 5. 5

6 Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy / / / / / / / Kivett közterület Kivett közterület Kivett közforgalmú vasút Kivett közforgalmú vasút Kivett beépítetlen terület Kivett közforgalmú vasút Kivett közforgalmú vasút 3) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u ) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 4) Magyar Állam Vasutak Rt. 1/ Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. 4) Magyar Állam Vasutak Rt. 1/ Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 4) Magyar Állam Vasutak Rt. 1/ Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. 6) Magyar Állam Vasutak Rt. 1/ Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. T79812 ttsz lejegyezve 7499 m 2 területtel hrszú ter. növelve /42 törölt / / / / / / Budapest IX. ker. Ecseri út / / / Bp. IX. ker. Illatos út 1091 Bp. IX. ker. Illatos árok Kivett beépítetlen terület Kivett beépítetlen terület Kivett oktatási központ Kivett közterület Kivett udvar, üzemi épület Kivett út Kivett udvar, gazdasági épület Kivett pályatest vasút Kivett közterület Kivett út és árok 4) Magyar Állam 1/1 kezelő: 5) MÁV ZRt. 0/ Budapest VIII. ker. Kerepesi út ) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u ) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u ) MÁV ZRt. Területi Igazgatósága 1/ Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 4) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u

7 Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy / / / Bp. IX. ker. Ecseri út 1090 Bp. IX. ker. Táblás köz 1091 Bp. IX. ker. Kiskalmár utca / / Budapest IX. ker. Illatos árok / / Budapest IX. ker. Távíró u / / Budapest IX. ker. Epreserdő u Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület / erdő (6) / / / b)18711 d) 742 c) 2551 f) f) a) Kivett gazdasági épület, udvar Kivett közterület Kivett park Kivett saját használatú út erdő (3) erdő (3) erdő (6) erdő (7) 1) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 4) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u ) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 1) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 1) Magyar Állam 1/1 kezelő: 3) Pilisi Állami Parkerdő Zrt. 0/ Visegrád, Mátyás király út 4. 4) Interag Autóház Kft. 1/ Budapest IX. ker. Táblás u. 4. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. Kezelő: 4) Pilisi Állami Parkerdő Zrt. 0/ Visegrád, Mátyás király u. 4. 3) Magyar Állam 1/1 A tulajdonosi jogok gyakorlója az FVM. Miniszter, melyet a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet útján lát el, a II/1 sorszám alatti bejegyzés rangsorában /392 Törölt 7

8 Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy / erdő (6) / Bp. IX. ker. Gyáli út Kivett nővérszálló / Kivett üzem / Kivett üzem / Kivett üzem / Kivett iroda és raktár / Kivett üzem / / / / Bp. IX. ker. Fehérakác u / Kivett udvar autószalon Kivett étterem és udvar Kivett benzinkút Kivett közterület Kivett áruház udvar / Kivett üzem 9) Pilisi Állami Parkerdő Zrt. 0/ Visegrád, Mátyás király u. 4. 8) Magyar Állam 1/1 A tulajdonosi jogok gyakorlója az FVM. miniszter, melyet a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet útján lát el, a II/1 sorszám alatti bejegyzés rangsorában. 3) Budapest Főváros Önkormányzata 1/1 (Pedagógus és Nővérszálló) 1097 Budapest IX. ker. Gyáli út ) City Logistics Ingatlanforgalmazó Kft.1/ Budapest VI. ker. Révai u ) City Logistics Ingatlanforgalmazó Kft.1/ Budapest VI. ker. Révai u ) Twi Hungary Vagyonkezelő Kft. 1/ Budapest IX. ker. Gyáli út 33. 5) Magyar Lapterjesztő Zrt. 1/ Budapest IX. ker. Táblás u. 32. Megj.: Cg ) Icl Projekt Kft. 1/ Budapest VII. ker. Madách I. út B/6 6) Carnet Invest Befektetési és Vagyonkezelő Zrt. 1/ Budapest XI. ker. Vizsla u. 13. Megj.: a Néró M5 Invest Kereskedelmi és Ingatlanhasznosító Kft. közbenső tulajdonjogán át. 3) MC DONALD S Kft. 1/ Budapest IX. ker. Gyáli út 3/b. 3) Agip Hungária Rt. 1/ Budaörs, Agip u. 4. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 6) Metro Kereskedelmi Kft. 1/ Budörs Budapark, Keleti u. 3. 1) Polifoam Műanyag feldolgozó Kft. 1/ Budapest IX. ker. Gyáli út / Ingatlanok egyesítése City Logistics Ingatlanforgalmazó Kft Budapest VI. ker. Révai u / Ingatlanok egyesítése City Logistics Ingatlanforgalmazó Kft Budapest VI. ker. Révai u / Ingatlanok egyesítése City Logistics Ingatlanforgalmazó Kft Budapest VI. ker. Révai u

9 Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy / Kivett üzem / / / Bp. IX. ker. Gyáli út Bp. IX. ker. Gyáli út / Kivett udvar, telephely, autószalon, raktár 6935 Kivett út Kivett üzemi terület / Kivett út / / Kivett üzemi terület Kivett telephely / Kivett üzem / / / / Bp. IX. ker. Táblás u / / / / Kivett udvar, üzemi épület Kivett iroda és raktár Kivett iroda, udvar és szerviz Kivett gazdasági épület és ud. Kivett üzem és udvar Kivett saját használatú út Kivett közterület 3) Berner Rögzítés technikai 1/1 Kereskedelmi Kft Budapest IX. ker. Táblás u. 34. Törölt T72150 ttsz számú térrajz alapján 38236/481 hrszú ingatlan a 38236/482 hrszú ingatlannal egyesítve 38236/482 hrsz alatt 5) KM5Invest Kereskedelmi és Ingatlanhasznosító Kft. 1/ Budapest IX. ker. Gyáli út 42. 1) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u ) Fővárosi Közterület Fenntartó Rt. 1/ Budapest VIII. ker. Alföldi út 7. 5) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u ) Fővárosi Közterület Fenntartó Rt. 1/ Budapest VIII. ker. Alföldi út 7. 7) Surján András (1955) 1/ Budapest II. ker. Csokonai u ) Máli János (1958) 1/ Budapest XX. ker. Orsolya u. 1. 2) Nemzeti Színház Rt. 1/ Budapest VI. ker. Délibáb u ) Butornett Hungary Kft. 1/ Budapest XVIII. ker. Üllői út ) DeltaTruck Járműjavító és Kereskedelmi Kft. 1/ Budapest IX. ker. Táblás u Törölt A T83063 ttsz. alapján a 38236/574hrsz a 38236/761 hrszmal egyesítve a 38236/761 hrsz alatt 1) Autóker Holding Rt.1/ Budapest XIII. ker. Pannónia u ) Corecom Kft. 1/ Budapest IX. ker. Gyáli út 31. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 9

10 Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy / Bp. IX. ker. Gyáli út 50. Illatos út / Kivett beépítetlen terület Kivett közterület / Kivett közút / / /626 //A/ /626 / /A/ / Bp. IX. ker. Illatos út Bp. IX. ker. Ecseri út Bp. IX. ker. Ecseri út 15. Fszt Bp. IX. ker. Ecseri út 15. fszt Bp. IX. ker. Fehérakác u Kivett beépítetlen terület Kivett lakóház, udvar, garázs 103 lakás 2 szoba 67 lakás 1 szoba / / Kivett irodaház, telephely Kivett közterület Kivett beépítetlen terület / Kivett közút / / / / Bp. IX. ker. Kiskalmár u.1. Táblás u Bp. IX. ker. Táblás u Bp. IX. ker. Táblás u Bp. IX. ker. Táblás u Kivett üzem Kivett beépítetlen terület Kivett üzletház és udvar Kivett udvar, munkásszálló 3) Euro Mini Storage Hungária Ingatlanhasznosító Kft.1/ Budapest IX. ker. Tóth Kálmán u. 33. D. ép. I. em. 3. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u ) WestAutótéka Autóalkatrész Kereskedelmi Kft. 1/ Budapest VIII. ker. Auróra u ) Társasház 1090 Budapest IX. ker. Ecseri út 15. A tulajdonjogot a 38236/626/A/116 hrszú ingatlanok tulajdoni lapjai tartalmazzák. 2) Tóth Gábor (1954) 1/ Budapest IX. ker. Ecseri út 15/1 2) Kurucz Váradi Katalin (1955) 1/ Budapest IX. ker. Ecseri út 15/16 4) EPGF BHM Ingatlanüzemeltetési Kft. 1/ Budapest XIV. ker. Hermina út em. 1) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 2) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 2) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 2) Drechsel Kollár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. 1/ Budapest IX. ker. Táblás u ) Lasselsberger Hungária Kft 1/ Budapest XXIII. ker. Grassalkovich út ) Agroforg Műszaki és Mezőgazdasági termékeket Forgalmazó Kft. 1/ Nyíregyháza, Rákóczi u ) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/ Budapest V. ker. Városház u

11 Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy / Bp. IX. ker. Táblás u / / Bp. IX. ker. Illatos út 38. Táblás u Kivett udvar, üzemi épület Kivett benzinkút Kivett telephely / Erdő (3) / / / / / Kivett telephely Kivett saját használatú út Kivett közforgalom számára megnyitott magán út Kivett beépítetlen terület Kivett közforgalmú vasút 3) Innove Business Park Ingatlanforgalmazó Kft.1/ Budapest V. ker. Haris köz 6. III. em. 2. 2) Agip Hungária Rt. 1/ Budaörs, Agip u. 4. 3) Düp Délpesti Üzleti Park Ingatlanfejlesztő Kft / Budapest XIII. ker. Váci út ) WPR Secundus Ingatlanfejlesztő, Kereskedelmi és Szolgáltató Kft / Budapest IX. ker. Máriássy u. 7. 1) Pilisi Parkerdő Zrt. 1/ Visegrád, Mátyás király u. 4. 1) Allianz Hungária Biztosító Zrt. 1/ Budapest V. ker. Bajcsy Zs. út 52. 1) Allianz Hungária Biztosító Zrt. 1/ Budapest V. ker. Bajcsy Zs. út 52. 1) EuroCar Debrecen Kft. 1/ Debrecen, Szoboszlói út 9. 1) EuroCar Debrecen Kft. 1/ Debrecen, Szoboszlói út 9. 1) Magyar Állam 1/1 kezelő: 2) MÁV ZRt. 0/ Budapest VIII. ker. Kerepesi út /3 Törölt / / / Kivett villamos pályatest Kivett villamos pályatest Kivett beépítetlen terület / Kivett közút / Budapest IX. ker. Üllői út 6557 Kivett közút 1) Magyar Államvasutak Zrt. 1/ Budapest VI. ker. Andrássy út ) Magyar Államvasutak Zrt. 1/ Budapest VI. ker. Andrássy út ) Michal Ingatlanhasznosító Kft. 1/ Budapest V. ker. BajcsyZsilinszki út 12. 1) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/ Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 1) Magyar Állam 1/1 kezelő: 2) MÁV ZRt 0/ Budapest VIII. ker. Kerepesi út 1 3. T79152 ttsz alapján 38243/3 hrszú ingatlan megosztva 38243/4, 38243/5, 38243/6 hrszú ingatlanra /2 törölt 11

12 Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy Budapest IX. ker. Határ út Kivett közút villamos pályatest 1) Magyar Állam 1/1 kezelő: 2) MÁV ZRt 0/ Budapest VIII. ker. Kerepesi út / Bp. IX. ker. Illatos út Kivett gazdasági épület és udvar 1) Atev Fehérje Feldolgozó Rt / Budapest IX. ker. Illatos út 23. 3) Atlantic Design 834/12858 Kereskedelmi Kft Budapest XV. ker. József Attila u ) Vágó Gyula (1946) 324/ Pécel Faiskola u ) Vágó Gyula (1946) 456/ Pécel, Faiskola u / Kivett pályatest vasút 1) MÁV Rt. Területi Igazgatóság 1/ Budapest VIII. ker. Kerepesi út / Kivett közút 3) Fővárosi Önkormányzat 1/ /5 törölt A T79362 ttsz számú térrajz alapján 38243/5 hrszú ingatlan megosztva, megosztás után a 38243/7 hrszú tulajdoni lapon 3157 m /8 hrszú tulajdoni lapon 4893 m 2 nagyságú területtel 12

13 BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ M5 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (KSZT) 2. ábra: Tulajdonvizsgálat 1:

14 VÁROSSZERKEZETI ÉRTÉKELÉS A TERVEZÉSI TERÜLET Az Ecseri út 3as villamos vonala Határ úti felüljáró Határ út iparvágányok Kiskalmár utca meghosszabbítása Táblás köz által határolt terület átalakuló munkahelyi terület, a kerület délkeleti határán helyezkedik el. Északkeleten, a villamos pálya túloldalán a József Attila lakóteleppel, délkeleten az iparvasút, illetőleg a Határ út túloldalán elterülő Pesterzsébet lakóövezetével határos. Nyugaton a 1885ben átadott Ferencvárosi rendezőpályaudvar helyezkedik el, északnyugaton, pedig vegyes intézményi és lakóövezet határolja. Napjainkban a tervezési területet három ÉNyDKi tengelyű hosszú út; az M5 autópálya bevezető szakasza, a Gyáli út (a térség főutcája ) és a Táblás utca és egy KNyi 3. ábra: Tervezési terület a városszerkezetben tengelyű út; az Illatos út tagolja. Az M5 autópálya és az Ecseri út kereszteződése jelentős közúti forgalmi csomópontot képez, akárcsak az M5 autópálya felüljárója alatt kialakított Nagykőrösi út, Határ út, Illatos út Napfény utcai kereszteződés. A terület főutcája a lecsökkent forgalmú Gyáli út, melynek DNyi oldalán nagy területigényű kereskedelmi, raktározási rendeltetésű létesítmények, autószervíz, míg a Táblás utca, Illatos út és a vasútterület által határolt háromszögben betonkeverő üzem, hajléktalanok szálláshelye és földdeponáló telep találhatók. A Gyáli út és a közelmúltban megnyitott M5 autópálya szakasz közötti keskeny sávban a FKFV Rt., a Nemzeti Színház díszletraktára, autószalonok, gyorsétterem, benzinkút, irodaház helyezkednek el, az M5 autópálya és a 3as villamos pályája közötti részen, az Ecseri út és a Fehérakác utca között pedig a FKFV Rt. telephelye, alatta pedig DHLraktár és DHLirodaház található. Az Illatos úttól Dre a Budapesti Vegyiművek fokozatosan kiépült üzemterülete foglal helyet. A fent leírt város és közlekedésszerkezeti pozíció kiváló kapcsolatokat jelent a város, és a területen átalakuló és újonnan megtelepedő gazdasági, valamint kereskedelmiszolgáltató funkciók között. Az Illatos út déli oldalán elhelyezkedő BVM üzemi területe a tulajdonosi szerkezet folyamatos átalakulása, tagolódása miatt új szabályozást igényel. 14

15 BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ M5 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (KSZT) A TERÜLET HELYE A VÁROSSZERKEZETBEN A terület városszerkezeti és közlekedéshálózati szempontból kiemelten kedvező helyzetben van. Az M5 bevezető szakasza közvetlen az országos és a nemzetközi gazdasági vérkeringésbe kapcsolja a területet, így annak városszerkezeti értéke, helye és szerepe a délbudapesti fejlesztéseket összekapcsoló, a Dunaágakon átívelő közúti és közösségi közlekedési kapcsolat összefüggés rendszerében is rendkívül előnyössé válhat. A terület a BVKSZ 1. sz. melléklete alapján az átmeneti zóna kiemelt terület éhez tartozik, melyben a bevásárlóközpontok és üzemanyagtöltő állomások elhelyezési szabályai, valamint a parkolóhely igény számítás szabályai a munkahelyi terület4. ábra: Tervezési terület a városszerkezetben 5. ábra: A terület kiterjedése a Belvárosra vetítve felhasználás számára teremt kedvező feltételeket. 6. ábra: A terület kiterjedése a Budai vár térségére vetítve A terület kiterjedése több mint 100 hektár (pontosan: 106,6 ha). Ez a kiterjedés nagyságrendileg megegyezik a fél belváros, illetve a Budai vár egészének területével. A tervezéssel érintett városrész történetileg (az egykori lóversenypálya felszámolásával) dominánsan munkahelyi területfelhasználással épült ki, ami a jövőt tekintve is kívánatos lehet, tekintve a kiváló közlekedési kapcsolatait, és a közelben elterülő nagykiterjedésű telepszerű és kertvárosias lakóterületeket. 15

16 A TERÜLETRE VONATKOZÓ TERÜLET ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK KIÉRTÉKELÉSE BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ REGIONÁLIS TERVE 4. ábra: A térségi szerkezeti terv és a térségi szerkezeti terv részlete A terv az Országos Területrendezési Terv részletesebb kibontása a Budapesti Agglomeráció területére. E terv fontos lépcső a regionális folyamatok és a települési szintű problémák összehangolásában. A terület a törvény mellékletében települési térség, ahol beépítésre szánt terület kijelölhető. 16

17 BUDAPEST TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE 5. ábra: Budapest Településszerkezeti Tervének kivonata A Településszerkezeti Terv Területfelhasználás c. tervlapja GAZDASÁGI TERÜLET kategóriákba sorolja a tervezési területet. A gazdasági terület elsősorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál. Kereskedelmi, szolgáltató terület: A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. A terv a szintterületsűrűséget 2,0 értékben határozza meg. 17

18 6. ábra: Budapest településszerkezeti Tervének kivonata A Településszerkezeti Terv Funkcionális szerkezet c. tervlapján látszik, hogy a terület határain két jelentős gyűrű irányú közlekedési kapcsolat kerül kiépítésre, ami terület elérhetőségét jelentősen megkönnyíti. 18

19 BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ M5 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (KSZT) 1. KÖZÚTI KÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT 2. KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZFORGALMÚ KÖZLEKEDÉSI ÉS KERÉKPÁRÚT HÁLÓZAT 19

20 BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ M5 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (KSZT) 1. ÉPITETT KÖRNYEZET ERTEKEINEK VEDELME 2. TALAJVÉDELMI BEAVATKOZÁS TÉRSÉGEI 20

21 Gazdasági területek az átmeneti zónában Ebben a zónában továbbra is együtt élnek a gazdasági és a vegyes városias területek. Az átmeneti zóna északbudai részén az óbudai iparterület viszonylag új, nem terheli környezetét. További fejlesztése lehetséges. A szórványosan elhelyezkedő volt iparterületek változása folyamatban van, kezelésük lokális kérdés. Itt elsősorban a Duna menti zónába eső iparterületek funkcióváltása került előtérbe a Szentendrei út mentén, ahol azonban a lakóterületek közelsége miatt a volt ipari terület átalakulása központi vegyes területként kívánatos. A pesti oldalon a hagyományos angyalföldi iparterületek korszerűsödése, illetve átalakulása már megindult, a korábbi infrastrukturális fejlesztések eredményeként a vállalkozói tőke itt érezteti hatását a legintenzívebben. A kedvező városszerkezeti elhelyezkedés miatt is a volt iparterületeknek egy részét (a Váci út mentén) célszerű vegyes terület fejlesztésére kijelölni, a gazdasági területek minőségi fejlesztéssel elsősorban a városrészközponttól északra, távolabb a kedvező tömegközlekedési eszközöktől helyezkednek el. Zugló területén az elszórtan megjelenő iparterületek lokális szabályozással alkalmassá tehetők a továbbélésre részben gazdasági területként, részben ahol ez városszerkezeti szempontból is indokolt vegyes területként. A kőbányai térségben a szükséges strukturális beavatkozások következtében a közművekben többletkapacitással rendelkező területek egy része alkalmassá tehető a vegyes városias funkciók befogadására is, mely által feloldhatók azok a konfliktusok, melyek ezt a térséget jelenleg jellemzik. Az iparterületek közötti zárványszerű lakóterületek számára az iparterületek funkcióváltása lehetőséget adhat arra, hogy szervesebben kapcsolódjanak a belső zónához, tehermentesüljenek a környezeti ártalmaktól, ugyanakkor a munkahelyi lehetőség a térségben a szerkezet és funkcióváltások ellenére is megmarad. A délpesti oldal vasúti hálózatok miatt átjárhatatlan területei közlekedéshálózati fejlesztések, további kapcsolatteremtések révén emelkedhetnek hasonlóan magasabb presztízsű vegyes és gazdasági területté. A délbudai terület nagy lendületet kapott a térségben megindult hálózatfejlesztések eredményeként. A közlekedéshálózati fejlesztések tovább erősítik ezt a folyamatot, mely révén a korábban szerkezetileg izolálódott iparterületek környezetbarát gazdasági területekké alakulnak át, de a kedvező városszerkezeti helyzet miatt (közeli városközpont, kapcsolódó lakóterületek) a volt ipari területek egy részét a lakóterület városias lakásokat kínáló részeként, ill. központi vegyes területként célszerű hasznosítani. Itt megemlítendő a Kitérő út környéke és Lágymányos Dombóvári út térsége, mint új intézményfejlesztési terület. 21

22 BUDAPEST VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI KERETSZABÁLYZATA, FŐVÁROSI SZABÁLYOZÁSI KERETTERV (BVKSZ, FSZKT) A FŐVÁROSI SZABÁLYOZÁSI KERETTERV (FSZKT) 7. ábra: Az FSZKT hatályos keretövezeti tervlapjának kivonata 22

23 8. ábra: Az FSZKT hatályos keretövezeti tervlapjának kivonata A BVKSZ vonatkozó jogszabályainak kivonata: Az FSZKT szerint a terület jelllemző keretövezeti besorolása M munkahelyi terület. M Munkahelyi területek 46. (1) A keretövezet területe elsősorban: a) védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények, b) egyéb kereskedelmi, szolgáltató és ellátó építmények elhelyezésére szolgál. (2) A keretövezet területén a gazdasági területeken megengedett építmények, illetőleg épületek közül a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek, valamint: a) a kereskedelem építményei, 23

24 b) ellátó, szolgáltató építmények, c) a kutatás, fejlesztés építményei, d) parkolóházak, e) üzemanyagtöltő, autómosó építményei helyezhetők el. (3) Amennyiben a keretövezet területén, illetve környezetében teljesülnek a keretövezetre vonatkozó határértékek, valamint az ipari funkció korábbi zavaró környezeti hatása, illetve a terület szennyezettsége megszűnt, a keretövezetekben: a) legfeljebb m2, 300 mes körzetben kötöttpályás tömegközlekedési kapcsolat megléte esetén és az 1. számú melléklet 4. pont szerinti elővárosi zóna területén m2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi, raktárkereskedelmi létesítmény, b) önálló intézményi épület, c) önálló irodai épület, d) bemutatóterem, e) szolgáltató épület, f) szálláshelyszolgáltató épület is elhelyezhető. (4) A keretövezetben meglévő és működő ipari termelő tevékenység esetén csak olyan fejlesztés, átalakítás, használati mód változás vagy bővítés engedhető meg, mely a terület környezeti terhelését csökkenti vagy nem növeli. (5) A már meglévő lakóépület pótlására csak a (3) bekezdésben foglalt feltételek teljesülése esetén kerülhet sor. (6) A keretövezetben: a) zártsorú, b) szabadonálló beépítési mód szerint lehet épületet elhelyezni. (7) Az építménymagasságot a KSZT határozza meg, mely nem lépheti túl: a) általános esetben a 27 mt, b) hegyvidéki területeken a 16 mt. (8) Szabadonálló beépítésnél m2 telekméret felett a kötelező zöldfelület egy részét a telekhatár mentén az előkert kivételével, minimum 10 mes szélességben egybefüggően kell kialakítani. (9) Meglévő és még üzemelő bányaterületek számára önálló övezet létrehozása kötelező. (10) Már meglévő, kialakult ipari területen speciális engedményes építési övezet határozható meg a következő feltételek együttes teljesülése mellett: a) ha azt az FSZKT lehetővé teszi és b) ha a meglévő beépítés mértéke a 45%ot meghaladja. (11) Amennyiben a telken védett épület vagy épületek állnak, és ezek beépítési mértéke meghaladja a 65%ot, új beépítés nem helyezhető el. A telekméretet és a telek beépítésének szabályozási határértékeit ez esetben KSZTben kell meghatározni. (12) A keretövezet területein a levegőtisztaság védelmének határértéke új létesítmény elhelyezésénél a védett I. kategóriára előírtakat nem lépheti túl. Meglévő és üzemelő ipari tevékenység esetében ezt a határértéket az ágazatilag meghatározott türelmi idővel elő kell írni. (13) Átalakuló ipari területen a KVSZ előírhatja az intézményi funkciók dominanciáját. Ez esetben az engedményes határértékek akkor alkalmazhatók, ha az érintett átalakuló telektömb területén az építhető bruttó szintterület legalább kétharmada intézményi funkcióként kerül kialakításra. (14) A keretövezet területén az építési övezeteket a (10) bekezdésben és az 1. (9)(10) bekezdésben foglalt eltérésekkel a 14. számú táblázat keretszabályozási határértékeinek figyelembevételével kell meghatározni. 24