BÉRLETI SZERZŐDÉS. (levelezési címe: telefonszáma:.) mint bérlő között alulírott helyen és időben a következő feltételek mellett. I.

Átírás

1 BÉRLETI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről MIK Miskolci Ingatlangazdálkodó Részvénytársaság (Miskolc, Hunyadi u. 21. számlaszám: ), mint bérbeadó, másrészről, (levelezési címe: telefonszáma:.) mint bérlő között alulírott helyen és időben a következő feltételek mellett I. A bérlemény 1./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérbeadó - határozatlan időtartamra - bérbe adja, a bérlő pedig bérbe veszi a miskolci hrsz. alatt nyilvántartott, természetben Miskolc,.sz. alatt található ingatlant. 2./ A felek rögzítik, hogy a bérlemény összesen m 2 területű, ebből - főrendeltetésű rész:. m 2, - galéria:. m 2, - nem önálló bejáratú pince:. m 2, - nem önálló bejáratú raktár:. m 2, - kirakat:. m 2. Felek rögzítik, hogy a fenti területek, az önkormányzat érvényes rendeletében és határozatában rögzített szorzókkal átszámított vetített alapterülete m 2, mely a továbbiakban a bérleti díj számításának az alapja. 3./ A felek kölcsönösen és egybehangzóan megállapítják, hogy a bérlemény a szerződéskötés időpontjában. minőségi kategória besorolású. Bérlő köteles legalább a fenti minőségi kategóriájának megfelelő - a vonatkozó önkormányzati rendelet és határozat szerinti - színvonalat fenntartani. 4./ A bérlő.. vállalja, hogy a bérleményben folytatott tevékenységét hosszabbított nyitva tartásnak megfelelően ( minimum a hét hat napján hétfőtől szombatig 9-19 óráig, illetve vasárnap 9-13 óráig ) végzi. 5./ A bérlő a bérleményt jelen szerződés aláírását követően veszi birtokba. A felek a birtokbavételről külön jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzíteni kötelesek a bérlemény állapotát. 5.1/ A bérlő kijelenti, hogy a bérlet tárgyát a szerződés megkötése előtt kellő körültekintéssel és alapossággal, részletesen megvizsgálta és azokat a szerződés teljesítése, valamint céljai megvalósítása vonatkozásában megfelelőnek és alkalmasnak találta, a bérbeadó a bérleménnyel, valamint a bérleti jogviszonnyal összefüggő szükséges teljes körű tájékoztatást számára előzetesen megadta. II. A használat 6./ A felek rögzítik, hogy a bérlő bérleményben kizárólag tevékenységet jogosult folytatni. A bérlő ettől (akár a bérlemény egy része tekintetében is) kizárólag a bérbeadó előzetes hozzájárulásával térhet el. A bérbeadó hozzájárulásának feltételeit a mindenkor hatályos Miskolc Megyei jogú Város Önkormányzatának vonatkozó rendeletei tartalmazzák. A bérbeadó a hozzájárulást nem tagadhatja meg, ha a bérlő az önkormányzati rendeletekben meghatározott feltételeket vállalja és teljesíti. 7./ A bérlő köteles a bérleményben a tevékenységét a tisztesség követelményeinek, a szakmai szokásoknak, gyakorlatnak megfelelő módon folytatni. 8./ A bérlő köteles a jelen szerződésben meghatározott, a bérleményben folytatott tevékenységhez szükséges engedélyeket saját költségére beszerezni, valamint tevékenysége folytatására vonatkozó valamennyi jogszabályt, illetve hatósági és egyéb kötelező érvényű előírást betartani. 9./ A bérlő köteles a bérlemény használata, jelen jogviszonyból eredő jogai gyakorlása, kötelezettségei teljesítése során a bérbeadóval fokozottan együttműködni. 10./ A bérlőt terheli a felelősség a bérleményben folytatott tevékenységért, üzletvitelért, valamint viselni köteles bármely ebből eredő esetleges büntetést, bírságot, joghátrányt. 11./ A bérlő a bérlet tárgyait rendeltetésszerűen és az okszerű gazdálkodás szabályai szerint használhatja. Felelős minden

2 olyan kárért amely a rendeltetés- vagy szerződésellenes használat következménye. A bérlő ezen felelőssége kiterjed az alkalmazottai, valamint saját érdekkörében a bérleményben tartózkodók jogellenes cselekményei következményeire is. A bérlő a bérleti jogviszony tartama alatt köteles a bérlet tárgyainak állagát megóvni. 12./ A bérbeadó nem felelős - a bérlemény használatát bármely mértékben befolyásoló olyan tényért, körülményért, cselekményért, mulasztásért, mely neki nem felróható, valamint - a bérlő által a bérleménybe bevitt, ott tárolt ingóságokért, árukészletért, az azokban bekövetkező esetleges károkért, kivéve ha a kár bekövetkezése a bérbeadónak róható fel. - a bérlemény esetleges általa történő felújításával összefüggésben a bérlőnél mutatkozó bármely hátrányért. 13./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérlő a bérlemény használata során, esetlegesen keletkező szemét, veszélyes hulladék elszállításáról maga köteles saját költségén - gondoskodni, a keletkezéssel egyidejűleg. A felek rögzítik, hogy a bérlő szemetet, hulladékot, veszélyes hulladékot a bérlemény területén nem tárolhat. A felek kölcsönösen és egybehangzóan kijelentik, hogy a bérlemény a jelen szerződés megkötésének időpontjában tiszta, hulladékmentes állapotú. 14./ A bérlő köteles biztosítani, hogy a bérlemény homlokzata, bejárati síkja és kapcsolódó részei kizárólag csak a vonatkozó szakhatósági engedélyek és a bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján kerüljenek kialakításra, bármely tartalmú megváltoztatásra, így azon kizárólag az előzetesen engedélyezett külső megjelenését befolyásoló dolgok, elemek kaphatnak helyet. A bérbeadó egyoldalúan jogosult a bérlemény külső megjelenését érintő kötelező előírásokat meghatározni a bérlő számára. A bérlő saját költségén köteles gondoskodni az engedélyezett állapot fenntartásáról, így felelőssége kiterjed harmadik személyek bármely tevékenységére, cselekményeire is. 15./ A bérlő kijelenti, hogy rendelkezik azon személyi és tárgyi feltételekkel, szakértelemmel amelyek a 6./ pontban megjelölt tevékenység folyamatos megfelelően eredményes folytatásához szükségesek. III. A bérleti díj 16./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a bérlő által fizetendő bérleti díj mértéke a Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata mindenkor hatályos vonatkozó határozatában és annak mellékleteiben foglaltak szerint kerül meghatározásra. A szerződés megkötésének időpontjában a bérleti díj mértéke havi. Ft + ÁFA, azaz évi. Ft + ÁFA, illetve havi. Ft +.. Ft, azaz évi Ft + Ft. 16.1/ A felek megállapodnak abban, hogy a bérlemény homlokzati felújítása esetén a 16./ pontban meghatározott bérleti díjat meghaladóan a bérlő a Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának vonatkozó határozatában rögzített bérleti díj kiegészítést is köteles megfizetni. Amennyiben a bérlő vállalja és teljesíti a homlokzat felújításnak a bérleményre jutó arányos költségeinek legkésőbb a homlokzati felújítás befejezéséig egyösszegben történő megfizetését, úgy mentesül a bérleti díj kiegészítés megfizetésének terhe alól. A bérbeadó vállalja, hogy legkésőbb a felújítási munkálatok megkezdésének időpontjáig tájékoztatja a bérlőt a bérleményre eső költségek mértékéről. 17./ A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a bérlemény az érvényben levő önkormányzati határozat szerinti minőségi besorolása változik, úgy a bérleti díj mértéke a határozatban foglaltaknak megfelelően külön jognyilatkozat, jogcselekmény nélkül módosul. A bérlő kifejezetten tudomásul veszi az ily megjelölt módon történő szerződésmódosítás lehetőségét. 17.1/ Bérbeadó vállalja, hogy a minőségi kategória romlás feltárását követően bérlő számára legalább öt hónapot biztosít a minőségromlást előidéző tényezők kijavítására. 18./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj mértéke minden év január 1-én külön jognyilatkozat, jogcselekmény nélkül 10 %-os mértékben emelkedik a szerződés fennállásának első 15 megkezdett évében. Az ezt követő időszakban, a bérleti díj mértéke minden év január 1-én, külön jognyilatkozat, jogcselekmény nélkül a KSH, vagy utód szervezete által közölt infláció mértékével emelkedik. 19./ A felek rögzítik, hogy a bérlő a bérleti díjat meghaladóan köteles a bérlemény használatával felmerült rezsi költségeket, kiadásokat azok esedékességekor megfizetni. A felek megállapodnak abban, hogy a bérlő a közszolgáltatókkal jogosult és egyben köteles 8 napon belül az egyes szolgáltatások igénybevétele tekintetében saját nevében szerződést kötni. 20./ A bérleti díjat a bérlő átutalás útján, előre, minden tárgyhónap 5. napjáig köteles megfizetni. A felek megállapodnak

3 abban, hogy a bérlő jogosult egyoldalúan tetszőleges időszakra előre teljesíteni a bérleti díjat. A felek megállapodnak abban, hogy előteljesítés esetén, ebből eredően a bérlő kamatkövetelést nem érvényesíthet a bérbeadóval szemben, illetve ha azon időszak tekintetében, melyre az előteljesítés vonatkozik a bérleti díj emelkedik a bérlő a díj különbözetet is köteles megfizetni. IV. A biztosítékok 21./ A bérlő jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy amennyiben a jelen szerződésből eredő bármely fizetési kötelezettsége tekintetében késedelembe esik, a bérbeadó minden más fizetési megbízást megelőzően teljesítendő azonnali beszedési megbízás útján beszedheti követelését, a. Bank Rt-nél vezetett.. sz. számláról. A bérlő ezen felhatalmazását a számlát vezető bank felé külön nyilatkozattal is köteles megtenni, azzal, hogy ezen bejelentés visszavonására csak a bérbeadóval együttesen jogosult. A bérlő köteles minden további bankszámláját bejelenteni bérbeadónak, illetve további bankszámla nyitása esetén erről bérbeadót haladéktalanul értesíteni, és ezek vonatkozásában a bérbeadót ugyanezen joggal felruházni. 22./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérlőt jelen jogviszonyból terhelő fizetési kötelezettségek tekintetében bérlő bármely jogcímen fennálló követelése beszámításának lehetőségét kizárják, kivéve ha ezen szerződés ettől eltérően nem rendelkezik, továbbá ha a felek között kifejezetten ilyen tartalmú külön írásbeli megállapodás jön létre. 23./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérlő a bérleti díj és - jelen jogviszonyból eredő - bármely egyéb fizetési kötelezettsége biztosítására köteles hat havi mindenkori bérleti díjjal egyező mértékű óvadékot nyújtani jelen szerződés megkötésével egyidejűleg. 24./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérbeadó az óvadékösszeg után a tárgyévet megelőző év utolsó napján hatályos jegybanki alapkamat 20 %-ának megfelelő mértékű évi kamatot számol el a bérlő felé. A Bérbeadó köteles bérbeadó által benyújtott kamatszámla alapján, beszámítással elszámolni bérlővel az óvadék kamataira nézve minden év január 5-i esedékességgel. 25./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj összeg emelkedése esetén, bérlő az óvadék összegét köteles hat havi bérleti díj összegére kiegészíteni minden év január 5-i esedékességgel. Abban az esetben ha a bérleti díj mértéke átsorolás folytán csökken, úgy a bérbeadót a már szolgáltatott óvadékból visszatérítési kötelezettség terheli a 23./ pont szerinti mértékig. 26./ A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a bérlő fizetési kötelezettségét határidőben nem teljesíti, úgy késedelme időtartamára a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamat megfizetésére is köteles. 27./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérbeadót a hátralékos bérleti díj és járulékai erejéig zálogjog illeti meg a bérlőnek a bérlemény területén található vagyontárgyain. 28./ A bérbeadó mindaddig, míg zálogjoga fennáll megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását. V. Átalakítások, beruházások, felújítás 29./ A bérlő a bérleményen kizárólag a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával, a szükséges engedélyek beszerzése mellett végezhet - bármely mértékű - átalakításokat. A felek rögzítik, hogy bérbeadó hozzájárulás esetén is - átalakítás, beruházás, ráfordítás gyakorlására a bérlő megtérítési igény nélkül jogosult. A bérlő a ráfordításai, költségei, kiadásai, valamint az esetleges értéknövekedés ellenértékét a jogviszony bármely jogcímen történő megszűnése esetén sem követelheti a bérbeadótól. Ha a bérlő bérleményen építészeti változtatásokat, átépítéseket hajtott végre, és/vagy szerelvényeket, gépeket, berendezéseket épített be, akként, hogy azok a bérleményhez elmozdíthatatlanul kapcsolódnak, és/vagy annak részévé váltak és eltávolításuk a bérlemény állagsérelmével jár, a bérleti jogviszony bármely jogcímen történő megszűnését követően megtérítési igény nélkül külön jognyilatkozat, jogcselekmény nélkül a bérbeadó tulajdonába mennek át / A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a bérlemény 29./ pont hatálya alá tartozó átalakítása, felújítása, illetve a kapcsolódó beruházás annak alapterületét, vetített alapterületét megváltoztatja, úgy a bérbeadó meghatározott tulajdonszerzésével egyidejűleg ennek megfelelően, ezen tartalommal módosul jelen szerződés. 30./ A bérlő köteles a jogszabály által előírt, valamint a bérlemény szokásos és rendeltetésszerű használatával összefüggő javítási és felújítási munkálatokat saját költségen elvégezni. VI. A szerződés megszüntetése

4 31./ A felek bármelyike jogosult ezen szerződést - egy év felmondási idő mellett, csere ingatlan biztosítása nélkül - felmondás útján megszüntetni (rendes felmondás). 31.1/ A bérbeadó egyoldalú kötelezettséget vállal arra, hogy mindaddig, míg a bérlemény összesített besorolása az évenkénti minősítések alapján A minőségi kategóriájú, úgy a 31./ pontban meghatározott jogosultságát nem gyakorolja. 32./ A szerződés megszűnésének időpontjában a bérlő köteles a bérleményt a bérbeadó birtokába bocsátani és az ingatlant elhelyezési, csere ingatlan biztosítása iránti igény nélkül elhagyni. Amennyiben a bérlő a kiürítési és kiköltözési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy késedelme idejére - a törvényben biztosított, a bérleti díjjal azonos használati díj fizetési mértéket előíró időtartam letelte után - köteles a bérleti díj kétszeresének megfelelő mértékű használati díjat megfizetni bérbeadó számára. 33./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony bármely jogcímen történő megszűnése esetén a bérleményt és annak berendezéseit tisztán, saját tulajdonú ingóságaitól kiürítve (kivéve a 27./; 28./ pontokban meghatározottak érvényesítését), rendeltetésszerű használatra alkalmas, olyan állapotban kell visszaszolgáltatnia, mely szerint abban üzletszerű tevékenység helyreállítási munkálatok nélkül folyamatosan megfelelően folytatható legyen. 34./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó a bérlő költségére jogosult a bérleményen a 33./ pontban megjelölt állapot eléréséhez szükséges és indokolt munkálatokat elvégezni, amennyiben ezt a bérlő felhívás ellenére elmulasztja. VII. A bérleti jog átruházása, cseréje, a bérlemény albérletbe adása 35./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérlő a bérlemény bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával (érvényességi feltétel) másra átruházhatja, elcserélheti, vagy a bérleményt albérletbe adhatja. A bérbeadó hozzájárulásának feltételeit a mindenkor hatályos Miskolc Megyei jogú Város Önkormányzatának vonatkozó rendeletei és határozatai tartalmazzák. A bérbeadó a hozzájárulást nem tagadhatja meg, ha a bérlő az önkormányzati rendeletekben meghatározott feltételeket vállalja és teljesíti. VIII. Vegyes rendelkezések 36./ A felek kölcsönösen és folyamatosan kötelesek egymást tájékoztatni a bérleménnyel és a bérleti jogviszonnyal kapcsolatosan felmerülő valamennyi tényről, körülményről, illetve azok változásáról. 37./ A felek megállapodnak abban, hogy a bérbeadó vagy annak megbízottja jogosult a bérlemény használatát - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - előzetes bejelentés nélkül ellenőrizni. 38./ A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a bérlő a bérleményt szerződésszerűen nem használja, hasznosítja, és/vagy a bérleményben a 6./ pontban meghatározott tevékenységet nem folytatja, úgy ezen időtartamra köteles a bérleti díj kétszeresének megfelelő díjazást megfizetni a bérbeadó számára. 39./ A jelen szerződés módosítása, illetve ezen szerződés rendelkezésein alapuló egyéb nyilatkozatok kizárólag írásban érvényesek. 40./ A felek jelen megállapodással összefüggő esetleges jogvitáik elbírálása tekintetében a Miskolci Városi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. Arra az esetre, ha a megjelölt bíróság hatáskörrel nem rendelkezne, úgy a Borsod- Abaúj-Zemplén Megyei Bíróság válik kizárólagosan illetékessé. 41./ A felek rögzítik, hogy a szerződésben meghatározott rendelkezések számozásai, bekezdéseinek megnevezése csak a hivatkozások megkönnyítésére szolgálnak és nem befolyásolják a szerződés értelmezését. 42./ A felek megállapodnak abban, hogy abban a nem várt esetben - amennyiben ezen szerződés bármely rendelkezése érvénytelen, úgy az az egész szerződés megszűnését eredményezi. A felek megállapodnak abban, hogy a szerződés esetleges érvénytelensége miatt az eredeti állapot helyreállítása körében - a bérlő a birtokba lépése és az eredeti állapot helyreállításának időpontja közötti birtoklásának tartamára a jelen szerződés szerinti bérleti díjjal egyező mértékű használati díjat köteles teljesíteni,

5 - egyebekben a 32./ és 33./ pontban foglaltak szerint járnak el. 43./ A felek kölcsönösen és egybehangzóan kijelentik, hogy jelen bérleti jogviszony független bármely esetleges korábbi jogviszonytól, előzménytől, ezen szerződés önálló, új jogviszonyt keletkeztet, nem tekinthető módosításnak. 44./ A felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződésből eredő jogokat és kötelezettségeket január 1-től magukra nézve kötelezőnek ismerik el, azaz jelen szerződés ezen időponttól lép visszamenőlegesen hatályba. A szerződő felek ezen megállapodást elolvasva és értelmezve, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírják. Miskolc, február bérbeadó... bérlő Előttünk, mint tanúk előtt: 1./ Név: 2./ Név : Cím: 3530 Miskolc, Hunyadi u. 21. Cím: 3530 Miskolc, Hunyadi u. 21.