ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT

Átírás

1 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT. A KÖRNYEZETALAKÍTÁ TERVE.. TELEPÜLÉRENDEZÉI JAVALATOK... Javasolt településserkeet, területfelhasnálási rendser... Beépítésre sánt területek (lakóterületek, üdülőterületek, vegyes területek, gadasági területek, intéményi területek, különleges területek) BEÉPÍTÉRE ZÁNT TERÜLETEK Lakóterületek: Településköpont területek: Gadasági területek: Különleges területek: kertvárosias lakóterület kisvárosias lakóterület falusias lakóterület településköpont terület kereskedelmi-solgáltató gadasági terület ipari gadasági terület Temető terület Oktatási terület port és sabadidő terület Rekreációs területek Kömű terület Kölekedési solgáltató terület Hulladéklerakó terület Lakóterületek: A település területének döntő hányada családi-háas, telkes lakóterület. A lakóterületi településréseket illetően megfigyelhető, hogy a lakófunkció mellett megjelenik a kereskedelmisolgáltató funkció is. A város lakóterületein a oldalhatáron álló, sabadon álló, ikres és ártsorú beépítési mód is megtalálható. Terveői javaslat serint a fejlestési területek beépítése során a sabadon álló beépítési mód támogatandó. A település egyes lakóterületi réseinek beépítési lehetőségei köötti további különbségek igaán majd a építési előírásokban lesnek érékelhetők. A település köponti belterülete jelentős lakásépítési tartalékkal, foghíjtelekkel rendelkeik, eért további jelentős lakóterület bővítés nem terveett. A település lakosságának megtartása érdekében, valamint a jövőben esetlegesen ideköltöő lakosok sámára igyeksik minőségi életkörülményeket bitosítani a helyi, területi adottságokat kihasnálva. A települési Önkormányat alapvető sándéka, hogy a már meglévő lakóterületek ellátási sínvonala növekedjék és a még be nem épített telkeken-területrésen a település mai adottságaival össhangba hoható, jobb minőségű beépítés jöjjön létre. Településköpont területek: A településköponti funkciókat ellátó alapfokú intémények magát a települést solgálják ki. A településköponti funkcióba sorolt területek a településterületén sétsórtan találhatók. A előbbiek köé sorolhatók elsősorban a köponti funkciót ellátó területek, mint a igagatási, egésségügyi és oktatási, egyhái intémények és egyéb solgáltató területek. A város rendelkeik a főbb városköponti funkciókat magába foglaló újjá épült városköponttal. A további intéményi lehetőségek adottak a mai intéményterületeken és aok környeetében.

2 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. A kialakított területhasnálati és öveeti rendserben követve bitosítva les majd a új intémények létesítésének elvi lehetősége. A terveett területhasnálati és öveeti besorolások iránymutató jellegűek lehetnek a Önkormányat résére. A orságos sabályoás serint e a területfelhasnálási kategória elsősorban a település működéséhe sükséges össes intémény elhelyeésére solgál, amelyben sükség esetén lakófunkció is elhelyehető. A építési sabályatban a településköpont területekre vonatkoó beépítési mérték magasabb, mint a kertvárosias lakóterületre előírt. Eeken a jellemően intéményi területeken a sabályoási előírások lehetőséget adnak arra, hogy a települési intémények sükség esetén saját telkükön belül mind területi, mind magassági értelemben bővíthetők legyenek. A települési cél a, hogy a fentiekben ismertetett területeken kerüljenek megvalósításra a lakóterületfejlestésből adódó intéményfejlestések, a fejlestők hoájárulásával. A lakóterületi tartalékterületek hasnosa hossú távon lakónépesség növekedéssel jár együtt. Ennek hatásai valósínűleg minden intéményi és solgáltatási kapacitást érintenek. A intéményhálóat fenntartása és bővítése a későbbiekben és már jelenleg is komolyabb önkormányati forrásokat is igényel. Össefoglalva: Meg kell visgálni, hogy a jelenlegi épületállomány felhasnálásával, átcsoportosításával és a jelenlegi állomány bővítésével, új területek és épületek bitosításával hogyan segíthető elő a fentiekben váolt férőhely- illetve tanterem-sükségletek bővítése. A város egésségügyi intéményekkel való ellátottsága a településen és a vonásköretében élők sámára jónak mondható: a városban háiorvosi, gyermekorvosi, fogásati rendelő és gyógysertár is üemel. A kereskedelem és a solgáltatás alapfokú ellátását főleg magánvállalkoók elégítik ki. A település kereskedelmi és solgáltató intéményeivel kapcsolatban megállapítható, hogy a piacgadaság folyamatai fogják kielégíteni a jelentkeő lakossági igényeket, eért méreteésük nem indokolt és nem lehetséges. A beépítésre sánt területek építési öveetei köül több építési öveetben is adott a lehetőség a kereskedelmi és solgáltató célú vállalkoások létesítésére. (A köintémény hálóat bővítése iránti igény a lakóterületek benépesülésével egy időben fokoatosan fog jelentkeni, eért várhatóan a önkormányat is kellőképpen és időben kellő ütemeéssel fel tud majd késülni a kihívásokra. Arra aonban már most fel kell hívni a figyelmet, hogy a intéményhálóat bővítése a későbbiekben egyre komolyabb önkormányati forrásokat is igényel majd. Vonatkoik e Gyál esetében elsősorban a meglévő intémények kapacitásbővítéséhe sükséges területek beépítési sáalékának növelésére és fenntartásukra is.) Helyet kell bitosítani a új intémények elhelyeésére. Erre a legjobb lehetőség aokon a területeken van, amelyhe belterületi lakóterület fejlestési területek kapcsolódnak, s így a új intémény egy kisebb terület köponti résén elhelyekedve megfelelő kihasnáltsággal képes ellátni a igényeket. Eek serint alköpontként való fejlődést lehetővé kell tenni: Tájékotatásul a alábbiakban kööljük a oktatási intémények fejlestésével kapcsolatos sámítást (a jelenlegi solgáltatási sint alapul vételével, köelítőleg a normatív értékekhe): A Gyálra jellemő, sétterülő serkeet miatt, indokolttá válhat a város intéményeinek dekoncentrálása, a alköpontok bővítésének sükségessége. A alapellátási funkciók bővítését a ésaki oldalon, a terveett lakóterület-fejlestésekhe kapcsolódóan javasoljuk megvalósítani, mivel een a területen, a már meglévő lakóterületek ma is rossul ellátottak. Gadasági területek A település területén meglévő, jelenleg működő gadasági funkciójú területek a területükön folyó gadasági tevékenység jellegétől függően a Településserkeeti tervben túlnyomórést kereskedelmisolgáltató illetve ipari gadasági területként kerültek besorolásra. A helyi munkahelyteremtés fokoása érdekében a korábban igénybevett gadasági területek rehabilitációjával és új fejlestési területek kijelölése is cél. A gadasági területek kijelölésénél a

3 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. Településserkeeti terv a települési adottságokat és a önkormányati fejlestési elképeléseket egyaránt figyelembe kell vennie. A utóbbi évtiedben sámos sabályoási terv késült gadasági célú területfelhasnálás és öveet kialakítása keretében elsősorban a M és M autópályák mentén igénybevett területeken. A sabályoási tervek helyét a egybeserkestett településserkeeti és sabályoási terv is tartalmaa. Valamint a beépülő tervek felsorolását a.. bekedés tábláata és a. sámú ábra is bemutatja. Jelenleg jelentős gadasági célú terület kihasnálatlanul áll, eért a tervmódosítás során új gadasági terület kijelölés nem történik. Különleges területek A település igagatási területén több olyan területhasnálat található, mely a OTÉK-nak megfelelően a különleges területek köé sorolható. A különleges területek köös és lényeges jellemője, hogy a környeetükre gyakorolt hatásuk jelentős, vagy a környeetük megengedett külső hatásaitól védelmet igényelnek. Eeket a különleges területhasnálatokat eltérő beépítési és területhasnálati (környeeti) igényeik miatt a serkeeti és a sabályoási terven is eltérő területfelhasnálási kategóriákba és építési öveetekbe is soroltuk. Temető terület (Kt) A temető a belterülten, a Bem Jósef utca mentén a hrs-on található mintegy ha-on. A Némedisőlők temetője a / hrs-on mintegy, ha-on ad lehetőséget a temetkeésre. A köponti temető elegendő, belső bővítési tartalékkal rendelkeik, hossútávon is megfelelő helyet bitosít a temetkeésre. A területen visonylag alacsony a fás növényekkel való borítottság, a kertéseti kialakítás sínvonala emelendő. A tervmódosítás keretében új temető területfejlestés nem történik. Oktatási terület (Ko) A település területén különleges oktatási célú területek köül néhány a településköponti területfelhasnálásba és/vagy öveetbe kerül. A megmaradó oktatási funkciójú területek továbbra is a eredeti funkciót látják el a (Ko) öveet paramétereinek módosítása nélkül. A tervmódosítás keretében új oktatási területet nem jelöl ki a terv. Kömű terület (Kkm) Kömű létesítmények elhelyeésére solgáló területek a Arany János és a Dobó katica utca találkoásánál a /-hrs-on, valamint a Nagykőrösi út menti hrs-ú területen található. A tervmódosítás keretében új kömű területet nem jelöl ki a terv. Különleges hulladéklerakó terület: (Kh) A / hrs-on működő hulladéklerakó telep bővítési sándékát a önkormányat a TRT módosítás munkaindító levelében. sámú módosítási terület néven jelete, de a érkeett véleményeket figyelembe véle, een fejlestési sándékától vissalépett. A tervmódosítás keretében új hulladéklerakó területet nem jelöl ki a terv. Különleges sportpálya területek: (Ksp): Ksp-, Ksp- A sportpálya területe a íp és Késmárki út találkoásánál a / hrs területen lakóterületek köötti tömbben került kialakításra. A É-D tengelyű, jól tájolt labdarúgópályát lelátók és kiegésítő létesítmények egésítik ki. A terület hossú távon alkalmas a funkció ellátására. Területe: hektár. További sportpálya terület a Mesgye utca és a belterület által határolt területen feksik, mintegy,ha-on. A tervmódosítás keretében új sportpálya területet nem jelöl ki a terv. Különleges rekreációs területek: (Kre) A évi terveett termálfürdő és hotel területe a alábbi öveeteket hota léte a leírásnak megfelelő terveett céllal. (megjegyeük. hogy a terv megvalósítása eidáig nem jött létre) Kre-Tf (termálfürdő területe) Kre-Th (termálhotel területe) Kre-Ap (apartmanháas sállás) Kre-Üd (üdülőháas sállás) Kre-Vsp (viisport telep) Kre-p (sport köpont-sporttelep) Kbre-kk (köösségi kertek) Kbre-V (védő öldfelület) Kbre-V (vífelület)

4 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. A terveett beépítés legfontosabb elemei a Bem J. u. és a Kisfaludy s. u. köött, I. ütemben javasolt termálfürdő és termálhotel együttese egy gyalogos fórum köré serveve, jó gyalogos kerékpáros köúti kapcsolattal a Városköpont és a Tó köti terület súlypontjában. A köpont építéseti sempontból is a terület hangsúlyát, karakterét adó épületegyütteséhe II. ütemben a Kisfaludy és a Móric Zs. u. köt apartman-háak és üdülőháak csatlakohatnak. A termálfürdő, termálhotel, apartman- és üdülőháak köpark jelleggel kialakított játsó- pihenőkertet árnak köre. A telkek és a utcák a tó felé irányulnak, a vífelület látványát feltárva. A termálfürdő épületkomplexuma a Európában már több helysínen (pl. Austriában, Németorságban és a Benelux államokban) kiérlelt és megfelelő referenciákkal rendelkeő funkcionális és alapraji kialakítást követi. Fő funkciói: minden korostály (bébikortól a idősekig) élményfürdő, vies játékok (csúsdák, stb.) és relax- medencék ( nyugalom sigete, a fitnes- és welnes- (pesgőfürdő, hidromassás, sauna, aromaterápia, stb.) solgáltatások sinte teljes válastéka, - kiegésülve a sükséges vendéglátó, kereskedelmi és egyéb solgáltatásokkal. A termálfürdő követlen, résben terepsint alatti össeköttetésben áll a hotellel és a apartman-háakkal. A üdülőháas öveet a igények serint rugalmasan alakítható, a majdani konkrét igények serint különböő teleknagyságú, sorháas vagy sabadonálló formában építhető be. A épületek köúti és parkolóval való kisolgálása a terület keleti határán terveett gyűjtőút felöl oldható meg a termálcentrum köponti parkolójával, a víisport köpont és a fórum melletti kisebb parkolóval, illetve a teleken belüli parkolás bitosításával. A Gyáli patak és a tó köötti területegység jellemően beépítetlen, köpark- és sétány-jellegű területsáv. Csak a termálcentrumho kapcsolódó víisport-köpont területén ( klubháak, csónakháak ) és esetleg a tópart kiemelt résein, pontserűen jelenik meg beépítés (pl. tó-vendéglő), a parti területeken a öldfelületbe simuló dombháas- földháas formában, a víparton a tó fölé kinyúló terasokkal. A terület nagy rése (mintegy /-e) biológiailag aktív ví- és öldfelület. A öldfelületek egyrése köpark jelleggel kialakított játsó- pihenő- és sportkert, illetve gyalogos sétány, fasor, más rése meglevő és terveett erdő, véderdősáv. A védelmi célú öldfelületek véderdősáv, védőfásítás telepítése és ajvédő domb alkalmaása elsősorban a autópálya és a.j. forgalmi út felől indokolt, a kölekedési eredetű környeeti ártalmak mérséklése céljából. A területen lévő nagyobb össefüggő erdőterületek jelen állapota siralmas, eek rekonstrukciója sükséges, a tó délnyugati partsegélyén levő termésetserű erdősáv kivételével, amelynek jelen állapotban való megtartása indokolt, termésetvédelmi sempontból a tervvel párhuamosan késülő környeeti hatástanulmány javaslata serint.... Beépítésre nem sánt területek - (kölekedési területek, öldterületek, erdőterületek, meőgadasági területek, vígadálkodási területek, termésetköeli területek, különleges területek) Kölekedési területek Fontosabb kölekedési útvonalak: Gyál orságos gyorsforgalmi kapcsolatait a M és M autópálya bitosítja. A követlen megköelítés a -es s. Körösi úton és a -es s. Vecsési úton lehetséges, a M-n illetve a M autópályán kiépített csomópontokon. A -es út ugyan nem tartoik a főváros-vidék köött nagy forgalmat bonyolító orságos utak köé, Gyálon területén aonban még erős, egyaránt nagy semély-és teherforgalmat jelentő forgalom van, mely időbeli megoslása stb. a agglomerációra jellemő. A -es jelű serepköre: a térségi jelentőségű, forgalmas út. A forgalom a belterületen (Vecsési u.) a Körösi útho hasonló általános problémákkal bír, a külterületen a kedveőtlen vonalveetés, a keskeny korona és burkolatsélesség oko problémákat. A városon kerestülhalad a Budapest Lajosmise egyvágányú, nem villamosított vasúti mellékvonal. A vasúti kölekedésben a elővárosi forgalom serepe a legfontosabb.

5 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. Zöldterületek A tervmódosítás a öldterületeket negatívan érinti, két, visonylag kisebb (,+, ha) köpark öveetbe sorolt terület beépítésre sánt területbe való átsorolása révén. A. és.s. módosítás a, és hrs. területeket öveetbe sorolja. Egyéb öldterületeket érintő módosítást a terv nem tartalma. A, ha öldterületi csökkenés biológiai aktivitás érték csökkentő hatását a terv nem új öldterület kijelölésével, hanem Beépítésre nem sánt különleges területi öveeti átsorolással, illetve új erdőterületi lehatárolásokkal kompenálja. Erdőterületek A erdőterületek öveeteit érdemben csak egy módosítás érinti, csekély mértékben (a.s. terület öveeti átsorolása, ha erdő csökkenéssel jár), de jóval jelentősebb a aktuális nyilvántartási állapot átveetésének követkeményei a tervre. E résben a erdőterületek területi mérlegben való nagyobb résesedését eredményei (a újonnan lehatárolt erdőterület ~ ha növekményt mutat), másrést a erdők öveeti besorolását módosítja. Mindkét váltoás a Orságos erdőállomány adattárnak való megfeleltetésből követkeik. A terv elsődleges rendeltetés serinti erdőöveeti besorolása e utóbbi serint véderdő és köjóléti célú erdő kategóriákba (Ev és Ek jelű öveetek) sükséges. Eek a pontosítások aonban nem értelmehetők tervmódosításként, mivel csak a megváltoott nyilvántartási adatok átveetését jelentik a tervben. A tervelőmény egyéb meglévő és terveett erdőterületi lehatárolásai nem váltonak, a tervmódosítások a erdőterületeket egyebekben (a.s. módosítás kivételével) nem érintik. Meőgadasági területek Gyál valamennyi meőgadasági területe a általános meőgadasági terület öveeteibe van besorolva és eeket a tervmódosítások nem érintik. A öveeti rendser váltoik egyserűsödik- annyiban, hogy egy öveet törlésével a eddig helyett öveetet határo meg a Gyáli Hés módosítása. E a átveetés aonban területi módosítással (területcsökkenéssel vagy növekménnyel) nem jár. A meőgadasági területek eddigi lehatárolásának kismértékű váltoását eredményei a erdőállomány adattár serinti erdő/meőgadasági területhatárok elvégett pontosítása, melynek eredményeképpen a meőgadasági területek elenyéső mértékben (mintegy %-kal) csökkennek a területi mérlegben. E aonban nem minősül módosításnak, mivel a hatályos nyilvántartás serinti adatpontosításról van só. Vígadálkodási területek A vígadálkodási területbe sorolt öveetet a tervmódosítás nem érinti, a öveet a tervelőmény serinti lehatárolásokkal és előírásokkal marad fenn. Különleges területek A város Beépítésre nem sánt különleges területei a Gyáli Termálfürdő és Tematikus Park területén terveett különleges beépítésre nem sánt öveetek ( Kbre-Kk jelű intenív köösségi kert - Kbre-Kk jelű öveet extenív köösségi kert - Kbre-V jelű védő öldfelület - és a Kbre-V jelű vífelület - öveetek), a előetesen elfogadott sabályoási terv jelölte ki. Eek váltoatlanul maradnak fenn. Jelen tervmódosítás keretében beépítésre nem sánt különleges területi módosítást a... bekedés mutatja be.... erkeet meghatároó nyomvonalas és tagoló elemek a) serkeetalkotó és tagoló kölekedési elemek, A település belterületét ÉNY-DK -i irányba átselő j. ök. út nyomvonala A belterületen áthaladó ÉNY-DK-i irányú Budapest- Lajosmise vasútvonala, A köigagatási terület DK-i résén áthaladó M körgyűrű nyomvonala M autópálya nyomvonala b) serkeetet meghatároó, tagoló egyéb nyomvonalas elemek, - DN mm-es barátság I.: sénhidrogén sállító veeték

6 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. - DN mm-es barátság II.: sénhidrogén sállító veeték - DN mm-es áhalombatta-tisaújváros: sénhidrogén sállító veeték - áhalombatta - Ferihegy: sénhidrogén sállító veeték - kv-os sabadveetékes hálóatok - kv-os hálóat - nagynyomású gáveeték - nagy-köépnyomású gáveeték c) serkeetalkotó öldfelületi rendserek, vífolyások. - Gyáli patak, /Gyál. sámú főcsatorna/ és a patakot kísérő öldsáv: a orságos ökológiai hálóatho tartoó védett öld- és vífelület - rekultivált kavicsbányák területén kialakított bányatavak - városköponti köpark (Milleniumi park) és belterületi erdőfoltok (Jálics, Erdősor u. melletti erdők)... Védelmi és korlátoó elemek a) védőtávolságok, - orságos köutak védőtávolsága: j. ök. jelű IV o. össekötőút, védőtávolsága a tengelytől mért - m - vasút (Budapest- Lajosmise vasútvonala) védőtávolsága a tengelytől mért - m - M-M autópálya védőtávolsága a tengelytől mért - m - DN mm-es barátság I.: - m sénhidrogén sállító veeték - DN mm-es barátság II.: - m sénhidrogén sállító veeték - DN mm-es áhalombatta-tisaújváros: - m sénhidrogén sállító veeték - áhalombatta - Ferihegy: - m sénhidrogén sállító veeték - kv-os sabadveetékes hálóatok külterületen, -, m, - kv-os hálóat - m - nagynyomású gáveeték - m - nagy-köép nyomású gáveeték -- m - hulladéklerakó m-es védőtávolsága - a katastrófavédelmi hatóság adatsolgáltatása alapján feltüntetett vesélyességi öveet határa (Alk Kft.) - Vecsés: reptéri légiirányító távkölési adóállomások m-es védőtávolsága b) táj és termésetvédelmi elemek, területek - a táj- és termésetvédelmi célú területek, a Orságos Ökológia Hálóat ökológiai öldfolyosó- és mag területi öveeti - a Orságos Ökológia Hálóat (OÖH) pufferterületi öveete a OÖH egyfajta védőónájának tekinthető, amelyet a OTrT alapján kijelölt és lehatárolt Pest megye Területrendeési Terve, amelyet a TZT feltüntet és a rá vonatkoó sabályokat alkalmaa. - a OÖH terület öveetei a Gyáli patak vonalát követik - ex-lege védett termésetvédelmi terület (Bitó halom) c) kulturális örökségvédelmi elemek, - régéseti lelőhelyek (a vonatkoó magasabbrendű jogsabályok előírásai és korlátoásai serint védendők) d) egyéb védelmi és korlátoó elemek: - a önkormányati és társulati keelésben lévő árkok partéleitől - m, a már elépített helyeken a nyílt árkok karbantartására a egyik oldalon legalább m, a másik oldalon legalább m,a önkormányati és egyéb keelésben levő tavak partélétől - m sélességű sáv sabadon kell hagyni. - Gyáli patak víügyi védőtávolsága, partélétől mért min. m (a ökológiai védőterület ennél jellemően sélesebb) - A Agglomerációs törvény serinti új beépítésre sánt m-es területi korlátoás határa

7 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT].. A VÁLTOZÁAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖZEFOGLALÓJA É ÖZEFÜGGÉEI... A településserkeeti váltoások bemutatása (a egyes területfelhasnálási, illetve egyéb serkeeti váltoások pontokba sedve, lehatárolva a adott váltoás bemutatása a terület a hatályos településserkeeti tervben. a javasolt módosítás és indoklása.) A településserkeeti terv módosítása : - /-es sámú módosítással érintett terület ( ha) - törölt program: Terveett erdőterületből, különleges hulladéklerakó területfelhasnálásba sorolása (a tervmódosítás a köigagatási vélemények figyelembevételével een a területen elmarad)/ - -es sámú módosítással érintett terület: Hatályos ZT- sabályoással érintett gadasági területen új serviút nyomvonal feltüntetése. - -es sámú módosítással érintett terület (+, ha): Tartalék különleges terület T-KÜ ( ha) és KP (, ha) terület településköpont vegyes területbe () sorolása. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): Különleges sportterületből, köpark területből és Különleges oktatási területből településköpont vegyes területbe () sorolása. A hatályos ZT--ös jelű sabályoás figyelembevételével. - -ös sámú módosítással érintett terület (, ha): Kertvárosias lakóterületből településköpont vegyes területbe () sorolása a hatályos ZT- -os jelű sabályoás figyelembevételével. - -os sámú módosítással érintett terület (, ha): Kertvárosias lakóterületből településköpont vegyes területbe () sorolása a hatályos ZT- -es jelű sabályoás figyelembevételével. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): Falusias lakóterületből (Lf) Kertvárosias lakó (Lke) területbe sorolása a hatályos ZT--as jelű sabályoás figyelembevételével. - -as sámú módosítással érintett terület (, ha): Városkapu terület gadasági területének településköpont vegyes területbe sorolása. - /-es sámú módosítással érintett terület ( ha)- törölt program: Városkapu terület terveett különleges sabadidőköpont területének egy rése különleges oktatási területbe (Ko) sorolása (a tervmódosítás a köigagatási vélemények figyelembevételével een a területen elmarad)/ - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): Erdőterület kölekedési solgáltató területbe (Kü-ks) sorolása. - -es sámú módosítással érintett terület ( ha): különleges terveett sabadidőköpont területből különleges beépítésre nem sánt területbe sorolása. - /-as sámú módosítással érintett terület ( ha): - törölt program Kereskedelmi-solgáltató gadasági területből (Gks), településköponti vegyes területbe () sorolása. (a Önkormányat a módosítási sándéktól vissalép)/ - -es sámú módosítással érintett terület (,+, ha): A tartalék oktatási terület településköpont vegyes területbe, a oktatási terület egy rése telekostás után településköponti vegyes területbe () sorolása. - -ös sámú módosítással érintett terület (, ha): A oktatási terület egy rése telekostás után településköponti vegyes területbe () sorolása. - -os sámú módosítással érintett terület (, ha): Kertvárosias lakóterületből településköpont vegyes területbe () sorolása. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): hrs. telek Kertvárosias lakóterületből Településköponti vegyes területbe sorolása. - -as sámú módosítással érintett terület (, ha) Különleges oktatási területből Településköponti vegyes területbe sorolása. A Étv. () serinti teljes lista, dőlt betűvel jeleve a előkésítés során törölt programpontok

8 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): A, hrs. telek kertvárosias lakóterületből Településköponti vegyes területbe sorolása. - -as sámú módosítással érintett terület (, ha): A /, hrs. telek kertvárosias lakóterületből Településköponti vegyes területbe sorolása. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): A -, hrs. telek kertvárosias lakóterületből Településköponti vegyes területbe sorolása. - -es sámú módosítás A terven ábráolt T-ZK jelölés törlésre kerül a településserkeeti tervről. - -as sámú módosítás A Agglomerációs terven és a Településserkeeti terven ábráolt gyorsforgalmi út nyomvonalának egyetetése. A sabályoási terv módosítása : - /-es sámú módosítással érintett terület ( ha)- törölt program: A terület terveett gadasági erdőterületből különleges-hulladéklerakó öveetbe sorolása (Kh) (a tervmódosítás a köigagatási vélemények figyelembevételével een a területen elmarad)/ - -es sámú módosítással érintett terület: A Hatályos ZT- sabályoással érintett gadasági területen új serviút nyomvonal kisabályoása. - -es sámú módosítással érintett terület (+, ha): OK-GY Különleges oktatási területből településköpont vegyes területbe () sorolása. - -es sámú módosítással érintett terület (,++, ha): Különleges sportterületből, és Különleges oktatási területből településköpont vegyes területbe () sorolása. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): A ZT módosítás során öveeti besorolás nélkül maradt terület meőgadasági területbe sorolása (Má). ZT késítési köteleettség előírásával. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): - Erdőterület kölekedési solgáltató területbe (Kü-ks) sorolása. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): A oktatási terület egy rése telekostás után településköponti vegyes területbe () sorolása. - -ös sámú módosítással érintett terület (, ha): A oktatási terület egy rése telekostás után településköponti vegyes területbe () sorolása. - -os sámú módosítással érintett terület (, ha): ZT késítési köteleettség előírásával. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): hrs telek kertvárosias lakóterületből Településköponti vegyes területbe sorolása. - -as sámú módosítással érintett terület (, ha) Különleges oktatási területből Településköponti vegyes területbe sorolása. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): A, hrs telek kertvárosias lakóterületből Településköponti vegyes területbe sorolása. - -as sámú módosítással érintett terület (, ha): A /, hrs telek kertvárosias lakóterületből Településköponti vegyes területbe sorolása. - -es sámú módosítással érintett terület (, ha): A -, hrs telek kertvárosias lakóterületből Településköponti vegyes területbe sorolása. -as sámú módosítás módosítási terület néven kiegésíti a módosítási területeket, melyek funkcióját és hasnosítás tekintve nem váltoik, csak a elsődleges rendeltetés serinti erdőállomány nyilvántartás serint aktualiálta a területfelhasnálásokat és öveeteket. A Étv. () serinti teljes lista, dőlt betűvel jeleve a előkésítés során törölt programpontok

9 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. VÉLEMÉNYEZÉI ELJÁRÁ -ELŐ MEGKEREÉ EREDMÉNYE É AZ ÖNKORMÁNYZATI ZÁNDÉKOK FIGYELEMBEVÉTELÉVEL REALIZÁLT TELEPÜLÉZERKEZETI TERVI MÓDOÍTÁT IGÉNYLŐ TERÜLETEK.Beépítésre sánt területi növekménnyel járó váltoások.beépítésre sánt területen belüli területfelhasnálás váltoások sorsám Terület ha Helyraji sám hrs.., ha., ha, ha / TZT Terület-felhasnálás módosítás hatályos terveett Zkp köpark Településköpont terület Zkp köpark Településköpont terület K-ks E Különleges kölekedési Erdőterület solgáltató terület.össesen:-, ha- - - TKü. ha / Tartalék különleges terület., ha., ha., ha -,,.,, -, -,,,., ha -., ha., ha., ha,,,,,,,,,, - /, /, /., ha /., ha /., ha., ha., ha,., ha., ha /, - Ksp Különleges sportterület Ko Különleges oktatási terület Lke kertvárosias lakóterület Lke kertvárosias lakóterület Lf Falusias lakóterület Gks Kereskedelmisolgáltató gadasági terület Ko Különleges oktatási terület Ko Különleges oktatási terület Lke kertvárosias lakóterület Lke kertvárosias lakóterület Ko Különleges oktatási terület Lke kertvárosias lakóterület Lke kertvárosias lakóterület Lke kertvárosias Településköpont terület Településköpont terület Településköpont terület Településköpont terület Településköpont terület Lke kertvárosias lakóterület Településköpont terület Településköpont terület Településköpont terület Településköpont terület Településköpont terület Településköpont terület Településköpont terület Településköpont terület Településköpont terület

10 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]..Össesen:, ha +.Össesen:, ha.beépítésre sánt terület vissaminősítése beépítésre nem sánt területté.. ha ---.Össesen: ha.beépítésre nem sánt területen, belüli területfelhasnálás. ha váltoások. Össesen, ha Tervmódosítással érintett területek (-.) össesen:, ha /, /- / / lakóterület K-sk Különleges terveett sabadidőköpont Má Meőgadasági terület Kb-sk Beépítésre nem sánt sabadidőköpont E Erdőterület

11 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. Tervmódosítással érintett területek térképi ábráolása. ábra.

12 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. LALÓTERÜLET TELEPÜLÉZERKEZETI MÓDOÍTÁA A. sámú módosítással érintett területen (a övetkeet utca Lehel utca találkoásánál) a Településserkeeti terven a már beépült jelenlegi falusias lakóterület Kertvárosias területfelhasnálásba kerül. A módosítás a hatályos ZT- jelű sabályoási tervhe illeskedik. A kivonat a hatályos településserkeeti tervből A kivonat a hatályos ZT- jelű sabályoási tervből A kivonat a módosított településserkeeti tervből /a / / / / / / / / / / / / / / / / / / A terület léifotója TELEPÜLÉZERKEZETI MÓDOÍTÁA BEÉPÍTÉRE ZÁNT TELEPÜLÉKÖZPONT FUNKCIÓJÚ FEJLEZTÉRE TERVEZETT TERÜLETEK: - -ös sámú módosítással érintett terület (, ha): A Heltai- Erdősor utca köötti tömbben jelenlegi Kertvárosias lakóterületből településköpont területbe () sorolása a hatályos ZT--os jelű sabályoás figyelembevételével. - -os sámú módosítással érintett terület (, ha): A Bocskai- Bercsényi utca köötti tömbben Kertvárosias lakóterületből településköpont területbe () sorolása a hatályos ZT--es jelű sabályoás figyelembevételével. - -as sámú módosítással érintett terület (, ha): Városkapu terület (Gks) gadasági területének településköpont területbe sorolása. - -os sámú módosítással érintett terület (, ha): A Báthory - Erdősor utca köötti tömbben terveett Kertvárosias lakóterületből településköpont területbe () sorolása. A és. módosítással érintett terület jelenleg is beépített, jellemően családiháas területek (: Erdősor Kisfaludy utca találkoása, : Bercsényi- Bocskai utca köötti tömbben) A tervmódosítással érintett terület jelenlegi és terveett funkciója nem sért sem régéseti, sem építéseti, sem ökológiai értékeket. A terveési területek a HÉZ előírásai serinti -, -, öveeti besorolása javasolt.

13 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ZT- jelű sabályoási tervből. terület A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ZT- jelű sabályoási tervből. terület A kivonat a módosított településserkeeti tervből / / / / / / / /a / / / / /a / / / / / A kivonat a módosított településserkeeti tervből Tuep Beninkut / /b / a A és. sámú fejlestési területek /: A Nagykőrösi út : Kisfaludy út és Bem Jósef út köötti tömb/ (jelenleg beépítetlen területek) a tervelőményben Gks kereskedelmi-solgáltató területfelhasnálásra lehetőséget adó területei jelenleg nem solgálják a település érdekeit. A területek elhelyekedésüket tekintve más, településköponti funkciókat ellátó építmények elhelyeésére sánja a Önkormányat. A jelenleg kijelölt, megmaradó gadasági területek megfelelő kínálatot bitosítanak a kereskedelmi - ipari vállalkoások sámára. A tervmódosítással érintett terület jelenlegi és terveett funkciója nem sért sem régéseti, sem építéseti, sem ökológiai értékeket.

14 L b / / / / / a L / / / / / / / a L b / / E / E / / E [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. A konkrét területfejlestési elképelések kidolgoását késítendő résletes sabályoási terv hivatott meghatároni. A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ZT- jelű sabályoási tervből. terület A kivonat a módosított településserkeeti tervből / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / A. sámú módosítással érintett terület / Erdősor út, Báthory István utca köötti tömb/ jelenleg véderdőterületként hasnosított. (jelenleg beépítetlen területek ) A tervmódosítással érintett terület jelenlegi és terveett funkciója nem sért sem régéseti, sem építéseti, sem ökológiai értékeket. A konkrét területfejlestési elképelések kidolgoását késítendő résletes sabályoási terv hivatott meghatároni. A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ZT- jelű sabályoási tervből. terület

15 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. A kivonat a módosított településserkeeti tervből TELEPÜLÉZERKEZETI É ZABÁLYOZÁI TERV MÓDOÍTÁA BEÉPÍTÉRE ZÁNT TELEPÜLÉKÖZPONT FUNKCIÓJÚ FEJLEZTÉRE TERVEZETT TERÜLETEK: - - -es sámú módosítással érintett terület (+, ha): A Pesti út Jókai út köötti tömbben jelenlegi tartalék különleges terület T-KÜ ( ha) és KP (, ha) terület településköpont területbe () sorolása. -es sámú módosítással érintett terület (, +, ha): A Könyves Kálmán- Kodály Zoltán utca köötti tömbben jelenlegi tartalék oktatási terület településköpont területbe, a oktatási terület egy rése telekostás után településköponti területbe () sorolása. -ös sámú módosítással érintett terület (, ha): A Temesvári- Bacsó Béla utca köötti tömbben a oktatási terület egy rése telekostás után településköponti területbe () sorolása. -es sámú módosítással érintett terület (, ha): A Bajcsy-Zsilinsky- Brassói utca köötti tömbben hrs telek Kertvárosias lakóterületből Településköponti területbe sorolása. -as sámú módosítással érintett terület (, ha) A Rákócy- Károlyi utca köötti tömbben Különleges oktatási területből Településköponti területbe sorolása. -es sámú módosítással érintett terület (, ha): A Dobó Katics- omogyi utca köötti tömbben, hrs telek kertvárosias lakóterületből Településköponti területbe sorolása. -as sámú módosítással érintett terület (, ha): A Petőfi- Vecsési utca köötti tömbben /, hrs telek kertvárosias lakóterületből Településköponti területbe sorolása. -es sámú módosítással érintett terület (, ha): A Vasút- Kisfaludy utca köötti tömbben -, hrs telek kertvárosias lakóterületből Településköponti területbe sorolása. A,-,-,- sámú módosítással érintett területek/: Tulipán-Kaincy F utca köötti tömbben, :Könyves K, Babits M utca köötti tömbben, : Erdősor és Bacsó Béla utca köötti tömbben, : Rákóci F- Dobó Katica utca köötti többen/ jelenleg Különleges oktatási területfelhasnálási területbe és öveetbe vannak. A telkek telekostás után egyéb településköponti területfejlestési célra hasnosíthatók. A as sámú terület beépült oktatási (Ko) területből településköpont területbe kerül. A es sámú terület beépült oktatási (Ko) terület telkéből leválastott terület településköpont területbe kerül. A ös sámú terület beépült oktatási (Ko) terület telkéből leválastott terület településköpont területbe kerül. A as sámú terület beépült oktatási (Ko) területből településköpont területbe kerül. A tervmódosítással érintett területek jelenlegi és terveett funkciója nem sért sem régéseti, sem építéseti, sem ökológiai értékeket.

16 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ZT- jelű sabályoási tervből. terület A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ÖT jelű öveeti tervből. terület A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ÖT jelű öveeti tervből. terület A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ÖT jelű öveeti tervből. terület

17 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT] / / / / ö G y.k s há / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / b a / / / / / / / A kivonat a módosított településserkeeti tervből / / / / / / / / / /A / / / / / / / - / / / / A kivonat a módosított településserkeeti tervből Ju /a / / / B A / / / / / / / / / / / / / / / / / A kivonat a módosított településserkeeti tervből. / / / / / / / / / / / / / / / /a / / / / / / / / / / / / / / / / / / A kivonat a módosított településserkeeti tervből. A,-,-,- sámú módosítással érintett területek/: Bajcsy-Zsilinsky u-posonyi utca köötti többen, : omogyi Béla- Dobó Katica utca köötti többen, : Deák Ferenc- Petőfi. út köötti tömbben, :Vasút út- Kisfaludy utca köötti tömbben/ jelenleg beépült, vagy réslegesen beépült Kertvárosias lakó területfelhasnálási területbe és öveetbe vannak. Fejlestési cél, hogy a telkek területfelhasnálás váltással intenívebb, intéményi-solgáltató funkció céljára is hasnosíthatók lesnek. A es sámú terület résben beépült kertvárosias lakó (Lke) területből településköpont területbe kerül. A es sámú terület beépült kertvárosias lakó (Lke) területből településköpont területbe kerül. (a terület átminősitésével lehetőség nyílik a városköpont feljestésére) A as sámú terület résben beépült kertvárosias lakó (Lke) területből településköpont területbe kerül. A es sámú terület kertvárosias lakó (Lke) területből településköpont területbe kerül. A tervmódosítással érintett területek jelenlegi és terveett funkciója nem sért sem régéseti, sem építéseti, sem ökológiai értékeket. A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ÖT jelű öveeti tervből. terület

18 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ÉZT- jelű sabályoási tervből. terület A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ÖT jelű öveeti tervből. terület A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ÉZT- jelű sabályoási tervből. terület kivonat a módosított településserkeeti tervből kivonat a módosított településserkeeti tervből

19 / / / /a / / kivonat a módosított településserkeeti tervből / / / / / / c b a kivonat a módosított településserkeeti tervből / / /. / / [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT] TELEPÜLÉZERKEZETI TERV MÓDOÍTÁA BEÉPÍTÉRE ZÁNT KÜLÖNLEGE FUNKCIÓJÚ FEJLEZTÉRE TERVEZETT TERÜLETEK: A. sámú módosítási terület: A tervmódosítás keretében a jelenlegi köpark terület Kspterületfelhasnálásba kerül a hrs területen mintegy, ha-on. A módosítás a hatályos ZT- jelű sabályoási tervhe illeskedik. A tervmódosítással érintett terület jelenlegi és terveett funkciója nem sért sem régéseti, sem építéseti, sem ökológiai értékeket. A kivonat a módosított településserkeeti tervből a /a A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A. sámú módosítási terület: A tervmódosítás keretében a jelenlegi erdő terüleltfelhasnálású, de kivett terület K-ks különleges kölekedési solgáltató területfelhasnálásba kerül a / hrs területen mintegy, ha-on, a meglévő, aonos öveetű terület bővítéseként. A tervmódosítással érintett terület jelenlegi és terveett funkciója nem sért sem régéseti, sem építéseti, sem ökológiai értékeket. A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ZT- jelű sabályoási tervből. terület

20 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT] kivonat a módosított sabályoási tervből. s. terület. kivonat a módosított településserkeeti tervből. s. terület E / / / / / / a / / / / b E Út / Udvar a b / / Ú / Beruháási terület Ú t / t / TELEPÜLÉZERKEZETI É ZABÁLYOZÁI TERV MÓDOÍTÁA A BEÉPÍTÉRE NEM ZÁNT KÜLÖNLEGE FUNKCIÓJÚ FEJLEZTÉRE TERVEZETT TERÜLETEK: A. sámú módosítási terület: A tervmódosítás keretében a jelenlegi különleges sabadidőköpont terüleltfelhasnálású terület (K-sk) beépítésre nem sánt különleges sabadidőköpont (Kk-sk) területfelhasnálásba kerül, a, hrs. területen mintegy haon. A tervmódosítással érintett terület jelenlegi és terveett funkciója nem sért sem régéseti, sem építéseti, sem ökológiai értékeket. A rekultivált bányaterület horgástóként való hasnosítása megindult. A öveeti átsorolás célja, hogy a meglévő beépítetlen állapot fennmaradjon és a terület legalább %-ban biológiailag aktív (ví+öld) felületként legyen fenntartva. A kivonat a hatályos településserkeeti tervből. terület A kivonat a hatályos ÉZT- jelű sabályoási tervből. terület

21 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT] / kivonat a módosított településserkeeti tervből. s. terület /. F b K av ic / án ya / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / // / / / / // / / / / / / / / / / / / / // / / / / / / / / / / / / / / / / // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / // / / / / / / / / // / / / / / / / / / / / / / / / / / / sb /a / / a / a /..... A településserkeeti váltoások területrendeési tervekkel való össefüggéseinek bemutatása A település területét a alábbi területrendeési tervek érintik: - Orságos Területrendeési Terv (OTrT) - Budapesti Agglomeráció Területrendeési Terv (BATrT) A Orságos Területrendeési Terv és Budapesti Agglomeráció Területrendeési Terve (továbbiakban BATrT) köött nincs ellentét. Emiatt a település vonatkoásában mértékadó területrendeési tervként a BATrT-t tekintettük. A terv késítése során ellenőrini kell a jelenlegi terület-felhasnálás kiterjedésének megjelenését a. LXIV. Tv. BATrT előírásai köötti össhangot. A tervmódosítás ellenőréséhe a BATrT alábbi kivonatai solgáltatnak további segítséget: A kivonatok értelmeése a törvények tervlap mellékletében megtalálhatók. A kivonatok a serkeeti tervekkel alapvetően a beépíthető területek jelenlegi lehetőségét mutatja be. Kivonat a Orság erkeeti tervéből (. évi XXVI. Törvény. évi módosítása figyelembevételével)

22 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT].

23 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. Kivonat a Budapesti Agglomeráció Területrendeési tervéről sóló. LXIV. Tv... sámú mellékletéből (Térségi erkeeti terv) módosított váltoat. Kiindulási alapadatok Adottságok Köigagatási terület nagysága -ben (földhivatali adat): m,.évi. LXIV: tv. (BATrT).. () bek. foglaltaknak megfelelően történt módosítás utáni állapot (ha). Városias települési térség: ~, ha Nagykiterjedésű öldterületi települési térség: ~, ha Magas öldfelületi arányú települési térség: ~, ha Meőgadálkodási térség: ~, ha Építmények által igénybevett térség: ~, ha Erdőgadálkodási térség: ~, ha Vígadálkodási térség: ~, ha Igagatási terület össesen: ~, A agglomerációs törvény tervlap melléklete a alábbi területeken korrekciót igényel a. évi hatályos településserkeeti terv alapján: korrekció sükséges:. sámú módosítással érintett terület:a különleges kölekedési solgáltató terület bővítése a hatályos TZT észt serinti erdőterületen mintegy, ha-on. (/ hrs) A. september. után jóváhagyott TZT és ZT-k alapján igénybe vett új fejlestési. célú, a BATrT lehatárolástól eltérő területek adatai: - Nincs ilyen. A jelenlegi tervben rögített és a BATrT lehatárolástól eltérő átsorolásra terveett, új fejlestési célú területek adatai:. sámú módosítással érintett terület:a különleges kölekedési solgáltató terület bővítése a hatályos TZT észt serinti erdőterületen mintegy, ha-on. (/ hrs) A fentiek serint a meőgadasági térség építési célú igénybevétele = ha A fentiek serint a Magas öldfelületi arányú települési térség építési célú igénybevétele = ha A fentiek serint a Erdőgadálkodási térség építési célú igénybevétele =, ha BATrT egyes előírásai és a e alapján sámított adatok... () A nagy kiterjedésű öldterületi települési térségben csak öldterület, továbbá - a beépítésre sánt és beépítésre nem sánt különleges terület területfelhasnálási egység köréből - sportolási célú terület, valamint temetőterület jelölhető ki.

24 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT].... () A magas öldfelületi arányú települési térségnek a) legfeljebb %-án beépítésre sánt üdülőterület, illetve - a beépítésre sánt különleges terület területfelhasnálási egység köréből - oktatási, egésségügyi és sport célú terület, b) legalább %-án beépítésre nem sánt terület alakítható ki. A magas öldfelületi arányú települési térség legfeljebb %-a =, x, =, ha A magas öldfelületi arányú települési térség legalább %-a =, x, =, ha... () A erdőgadálkodási térséget legalább %-ában erdőterület területfelhasnálási egységbe, illetve termésetköeli terület (een belül kiárólag karstbokorerdő) területfelhasnálási egységbe kell sorolni. A védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületként és a termésetköeli területként besorolt területfelhasnálási egységek kiterjedése nem csökkenhet. ) A egyes településeken lévő, erdőterületként besorolt területfelhasnálási egységek nagysága - a település köigagatási területére vetítve - össességében nem csökkenhet. A OTrT. () bek. alapján: A erdőgadálkodási térség Orságos Erdőállomány Adattár serint erdőterületnek minősülő területét a településserkeeti terv legalább %-ban csak erdőterület területfelhasnálási egységbe sorolhatja. A erdőgadálkodási térség legalább %-a =, x, =, ha A erdőgadálkodási térség legfeljebb %-a =, x, =, ha A erdőgadálkodási térség legfeljebb %-a =, x, =, ha... () A meőgadasági térség legalább %-át meőgadasági terület, illetve termésetköeli terület területfelhasnálási egységbe kell sorolni. A meőgadasági térség legfeljebb %-án bármely települési területfelhasnálási egység kialakítható. A meőgadasági térség legalább %-a =, x, =, ha A meőgadasági térség legfeljebb %-a =, x, =, ha () A település köigagatási területére vonatkotatott területén a városias települési térség vagy hagyományosan vidéki települési térség növekménye nem haladhatja meg a /. sámú mellékletben található területi mérleg serinti városias települési térség és hagyományosan vidéki települési térség területének %-át. A városias települési térség vagy hagyományosan vidéki települési térség növekményére is alkalmani kell a. ()-() bekedés előírásait. A városias települési térség (beépítésre sánt terület) %-a =, x, =, ha. () A () bekedésben rögített növekményen felül csak a állami főépítésnek a területcserére vonatkoó térségi területfelhasnálási engedélye alapján és legfeljebb olyan mértékben bővíthető a városias települési térség és a hagyományosan vidéki települési térség kiterjedése, amilyen mértékben a erkeeti Tervben rögítetthe képest máshol - a meőgadasági térség javára csökken a városias települési térség és a hagyományosan vidéki települési térség kiterjedése. A területcsere során a városias települési térség és a hagyományosan vidéki települési térség területének nagysága nem váltohat. A területcserét táj- és termésetvédelmi, erdővédelmi, valamint kulturális örökségvédelmi és árvívédelmi sempontok alapján és úgy kell végrehajtani, hogy ne sértsen társadalmi érdekeket. A területcseréről a at kedeményeő települési önkormányat a érintetteket a helyben sokásos módon tájékotatja... () A hektárt meghaladó sportolási célú területet beépítésre nem sánt különleges terület területfelhasnálási egységbe kell sorolni... () A orságos és a térségi jelentőségű műsaki infrastruktúra-hálóatok térbeli rendjét és a egyedi építmények elhelyekedését a. sámú (térképi) melléklet, a térbeli rend sempontjából meghatároó települések felsorolását pedig a. sámú melléklet tartalmaa. () A orságos és a térségi jelentőségű műsaki infrastruktúra-hálóatok és egyedi építmények kialakítását a OTrT /-. sámú mellékletében, valamint a e törvény. sámú mellékletében megjelölt települések köigagatási területének érintésével és a. sámú (térképi) melléklet figyelembevételével kell meghatároni... A vígadálkodási térséget legalább %-ban vígadálkodási terület, illetve termésetköeli terület területfelhasnálási egységbe kell sorolni. A fennmaradó résen olyan területfelhasnálási egység jelölhető ki, amely nem vesélyeteti a vígadálkodás érdekeit.

25 aonosító [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT] Térségi területfelhasnálási kategóriák Települési térség: Városias települési térség Nagykiterjedésű öldterületi települési térség Magas öldfelületi arányú települési térség Meőgadálkodási térség Építmények által igénybevett térség Erdőgadálkodási térség Vígadálkodási térség Igagatási terület össesen:.évi. LXIV: tv. (BATrT) serinti állapot (ha) Fejlestési lehetőség a. évi LXIV: tv. (BATrT) serint (ha). Át nem veetett TRT k által elhasnált fejlestési lehetőség (ha) évi TZT módosító javaslat serinti (ha) További fejlestési lehetősége (ha) Beépítésre sánt céljára Beépítésre nem sánt céljára Városias települési térség céljára Beépítésre sánt céljára Beépítésre nem sánt céljára port céljára Beépítésre sánt céljára Beépítésre nem sánt céljára port céljára Beépítésre sánt céljára Beépítésre nem sánt céljára Városias települési térség céljára,,,,,,,,, -,,,,,, ha -, -,,,,

26 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. A követkeő térkép a fenti tábláat adataival össhangban bemutatja a BATrT serkeeti tervlapján a. évi tervmódosítási területeket. Módosítással érintett terület határa. Gyál..... M

27 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. A elsődleges rendeltetés serinti erdőállomány nyilvántartás serint aktualiált területfelhasnálás váltoások (. sámú módosítási területek)

28 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT].. LXIV. Tv. BATrT ZERINT GYÁL VÁRO KÖZIGAZGATÁI TERÜLETÉT ÉRINTŐ ÖVEZETEK: GYÁL VÁRO KÖZIGAZGATÁI TERÜLETÉT ÉRINTŐ BATrT ÖVEZETEK BATrT: Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület öveete BATrT: Orságos és térségi ökológiai hálóat öveete Gyál BATrT: Felsíni viek víminőség-védelmi vígyűjtő területének öveetevecsés BATrT: Kiemelten érékeny felsín alatti víminőség-védelmi terület öveete Gyál Gyál BATrT: Ásványi nyersanyag-gadálkodási terület öveete Vecsés BATrT: éleróiónak kitett terület öveete Gyál Gyál A OTrT és a BATrTterületfelhasnálási és öveeti tervlapjaival össhangban a követkeők köteleő előírások vonatkonak Gyál területére, illetve a településrendeési terv késítésére:

29 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT] Köig. ter. X/X X X --X ----X Kiemelt térségi öveetek. Terveési ter. Melléklet s.: Magterület öveete --.. Ökológiai folyosó öveete --.. Puffer terület öveete --.. Kiváló termőhelyi adottságú sántóterületek öveete --. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület öveete, --. Erdőtelepítésre alkalmas terület öveete --. Orságos komplex tájrehabilitációt igénylő terület öveete --. Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület öveete --. Orságos jelentőségű tájképvédelmi terület öveete --. Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület öveete --. Világörökség és világörökség-várományos terület öveete --. Történeti települési terület öveete --. Kiemelten érékeny felsín alatti víminőség-védelmi --. terület öveete X Felsíni viek víminőség-védelmi vígyűjtő területének --. öveete X Ásványi nyersanyag-gadálkodási terület öveete --. Rendseresen belvíjárta terület öveete Nagyvíi meder öveete Földtani vesélyforrás területének öveete Víeróiónak kitett terület öveete X éleróiónak kitett terület öveete --.. Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület öveete Honvédelmi terület öveete A BATrT serkeeti tervlapján a. évi TZT módosítás során a város, ha új beépítésre sánt területet ves igénybe erdőgadálkodási térség területén, melyet a a külön TZT módosításban kijelölt területen pótol (csereerdősítésre kijelölt terület). (. sámú módosítással érintett terület: A különleges kölekedési solgáltató terület bővítése a hatályos TZT észt serinti erdőterületen mintegy, ha-on. (/ hrs) Fentiek alapján tehát a településserkeeti terv a Budapesti Agglomeráció Területrendeési Tervéről sóló. évi LXIV törvény előírásainak megfelel. Térségi serkeeti terv alapján megállapítható hogy a módosítással érintett területek jelentős rése a városias települési térség területfelhasnálási kategóriájába tartoik, vagyis a agglomerációs törvény tervlap mellékletével össhangban van. A öveeti tervlapok alapján megállapítható, hogy Gyál köigagatási területét a BATrT alapján hat különböő térségi öveet érinti. Orságos és térségi ökológiai hálóat öveete Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület öveete Kiemelten érékeny felsín alatti víminőség-védelmi terület öveete Felsíni viek víminőség-védelmi vígyűjtő területének öveete Ásványi nyersanyag-gadálkodási terület öveete éleróiónak kitett terület öveete Eekre a öveetre vonatkoó előírásokat a OTrT és a BATrT tartalma. A jelen tervmódosítási területek a öveetek által érintett területeket nem érintik követlenül. VI. Nyilatkoat A Gyál Településrendeési Tervhe sükséges területrendeési tervelőményeknek való megfeleltetést a területrendeési tervelőmények fejeetét késítő terveők nyilatkonak, hogy a módosítások megfelelnek a. LXIV. Tv. BATrT előírásoknak. Makkai Kristina, településmérnök városépítési-városgadasági sakmérnök TT - Burányi Endre, táj- és kertépítés táj- és környeetrendeési sakmérnök, területrendeési veető terveő: TR - Budapest,. september.

30 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT].... A váltoások hatályos településfejlestési koncepcióval való össhangjának bemutatása (a településrendeési javaslatok össhangja a koncepcióban megfogalmaott jövőképpel és célokkal) A alábbiakban bemutatjuk a koncepcióban sereplő jövőkép aon elemeit, amelyek elérését a településrendeési terv esköei és a terveett műsaki és sabályoási megoldások is elősegítik. A fejlestési koncepció serint -ra a város előreláthatóan a alábbi képet mutatja: Köéptávon a jelenleg már kijelölt gadasági területek hasnosításával hossú távon pedig újabb területek területtakarékos hasnosításával erősödik a helyi gadaság. Belterületen a magas hoáadott értéket adó vállalkoások megtelepedésével, külterületen a gyenge termőhelyi adottságú területek nem hagyományos, intenív kertéseti hasnosításával (pld üvegháak, fóliatelepek), illetve fenntartható energiagadálkodással össefüggő fejlestésekkel (pl. napkollektor-park). A kölekedési kapcsolat a fővárossal elsősorban a autóbus, emellett a elővárosi vasút ütemeett menetrenddel. A haránt irányú autóbus járatok által a térség települései köött is megoldott a köösségi kölekedés. A balesetvesélyes csomópontok átépítésre kerülnek. A kiépült városi kétpólusú megállórendser mellett megindul a elővárosi vasúti kölekedés. Kiépülnek a térségi kerékpárút-hálóat fő gerincútjai. A elővárosi vasúti fejlestéshe kapcsolódóan intermodális alköpont kapcsolja össe a városban a egyes kölekedési alágaatokat. A műsaki és környeetvédelmi infrastruktúra teljes körűen kiépített. A hulladékgadálkodás terén a város selektív hulladékgyűjtési és feldolgoási (újrahasnosítási) rendsert működtet. A kölekedési aj jelentősen csökken a vasút moderniációjával, a főutca (Körösi út) terheltségének csökkentésével, valamint a új kölekedési nyomvonalak aktív (ajvédő erdősávok) és passív (ajvédő falak, ajra nem- vagy kevésbé érékeny terület- felhasnálás bitosítása) ajvédelmének megserveésével, a forgalom jobb elostásával. A levegőtistaság a kölekedésből sármaó sennyeések forgalomtechnikai úton történő csökkentése, a meőgadasági területek diffú porsennyeésének mérséklése, valamint a belterületi gadasági tevékenységek légsennyeő hatásainak minimaliálása által jelentősen javul. A víkésletek védelme megvalósul a terület-felhasnálás fenntartható fejlestésével, a környeetvédelmi korlátoások sigorú betartásával, a sennyeések lehetőségének minimális mértékre csökkentésével, a kavicsbánya tavak víminőség- védelmével és a felsíni ví-és sennyvíelveető rendser korserű kiépítésével és üemeltetésével. A városi öldfelületek (erdők) nagysága jelentősen növeksik, minőségi életkörülményeket bitosítva a lakosság sámára. A városköpont a település nagyságrendjének megfelelő, magas sintű és soksínű solgáltatásokat nyújtó, kellemes hangulatú fóruma, a helyi kulturális és társadalmi élet centruma, valamint a mikrotérség (a Gyáli járás) információs és igagatási köpontja. A egésségügy területén megvalósul a Egésségügyi Köpont bővítése, a helyben ellátás úgy a járóbeteg, mint a sakellátás területén teljesen megvalósult. A városfejlestési koncepció - alábbi -. tematikus célja a településrendeési terv eskökésletével megvalósítható.. A településserkeet továbbfejlestése, a területfelhasnálás racionaliálása Nem támogatott a települési térség további kiterjestése, további beépítésre sánt területek kijelölése, új a jelenlegi belterülettől lesakadó- településrés kialakítása sem a felsőpakonyi köigagatási határ mentén, sem a a MO keleti városkapu térségében.

31 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. Cél: - a takarékos területhasnálat, - a város beépült lakóterületein található telkek felértékelése, a épületállomány megújítása, a biológiai aktivitásérték növelése - a már fejlestésre kijelölt területek megfelelő intenitású hasnosítása a városfejlestési célok solgálatában, - a városrések köötti kapcsolatok erősítése, - a öldfelületek, öldterületek bővítése. A MO keleti városkapu térségében támogatott új, a tömegsportot és a sabadidősportot, diák és ifjúsági sportot solgáló létesítmények elhelyeése, amelyek nem avarják a lakosság életét (sabadidőköpont, modelleő repülőtér stb).. ZAKÁGI JAVALATOK.. TÁJRENDEZÉI JAVALATOK... Tájhasnálat, tájserkeet javaslata... Termésetvédelmi javaslatok... Tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok.. ZÖLDFELÜLETI RENDZER FEJLEZTÉE (öldterületek, intéményi és lakókertek, erdő és meőgadasági területek, vonalas öldfelületi elemek)... Zöldfelületi rendser elemeinek fejlestési javaslatai... Zöldfelületi ellátottság alakulása... Zöldfelületek ökológiai serepének erősítésére vonatkoó javaslatok A tervmódosítási javaslatok tájrendeési és öldfelületi ismertetését és értékelését a fenti címekben meghatároott sempontrendser serint a alábbi tájrendeési és öldfelületi műleírás tartalmaa, - a (XI..) Korm. rendelet. () bekedés alapján, a terveési feladat jellegének és mélységének megfelelően, a.. és. s. fejeet össevont elkésítése módot ad a táji környeeti öldfelületi össefüggések komplex ismertetésére. A komplex műleírásból kiemeltük és külön alfejeet tartalmaa a biológiai aktivitásérték sámítást (megtartva a eredeti tematika serinti... s. sorsámoását)...-../. A TERVMÓDOÍTÁOK TÁJI, KÖRNYEZETI, ZÖLDFELÜLETI HATÁAI, KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉE A Önkormányat által meghatároott településserkeeti módosítási program várható táj- és környeetrendeési, öldfelületi, környeet- és termésetvédelmi hatásainak becslését a területfelhasnálási váltoások iránya és mértéke alapján végetük el, a tervmódosítás egyes akcióterületeire lebontva. Valamennyi akcióterület résletes leírását és térképi ábráolását a dokumentáció településrendeési fejeete tartalmaa (jelen fejeet csak a táji sempontból értékelhető területeket ábráolja és ismerteti résletesen, - csak a környeeti sempontból értékelhető módosítások ábraanyagát tartalmaa). A területfelhasnálási váltotatással érintett területek elemése során táji környeeti sempontból aokat tekintjük relevánsnak, amelyek öld- és erdőterületeket, termésetvédelmi területeket érintenek, vagy települési környeetvédelmi sempontból különös jelentőséggel bírnak. A egyéb

32 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. területfelhasnálási váltoások, amelyek jellemően egyik építési öveetből egy másik építési öveetbe való átsorolást eredményenek, sakterületünk illetve a környeeti hatások sempontjából kevésbé jelentősek. Eeknek ökológiai sempontból általában elenyéső a jelentőségük, össességükben eek a hatások is elhanyagolhatóak, települési sinten nagyjából kiegyenlítik egymást. A Biológiai Aktivitás Érték (BAÉ) egyenlegre is hatással van a módosítások egy rése van, ahol TZT sinten váltoik a beépítésre sánt/nem sánt területek aránya és így a jogsabályban foglalt BAÉ paraméterek váltohatnak. A BAÉ - hatások elemésére termésetesen környeeti értékelési (KÉ) sempontból is kitérünk, - mivel a tervhe környeeti visgálat nem késül, eért jelen fejeetbe kell beépíteni KÉ elemeket is. A táji környeeti öldfelületi sempontból lényegesebb területfelhasnálási váltoások leírásánál a aonosíthatóság érdekében a dokumentációban alkalmaott egységes sorsámoást hasnáljuk ( : a idéőjelbe tett söveg a megbíásból illetve a -körös előkésítő levélből idéett rések, - a továbbiakban dőlt betűvel írva a sakági leírás és értékelés sövege). A módosítási programban sereplő területek ( -. ) a terv előkésítő eljárása során redukálódtak, résben éppen a Környeeti Értékelési sempontok érvényesítése követketében, a Környeeti Visgálati (KV) eljárás sükségességének megalapoása illetve eldöntése során. Eért nem folyamatos a módosítási területek sámoása, mivel a tervmódosítás áttekintő ábrája már csak a egyetetési sinten kidolgoott területeket jelöli. A környeeti értékelést is magában foglaló környeetalakítási munkarésben aonban bemutatjuk a eredeti terveési programban és a -körös véleménykérő levélben is sereplő valamennyi módosítási területet, a környeeti sempontból sükséges indoklással, a módosítás törlését vagy fenntartását illetően. A módosítási programban sereplő területek köül környeetalakítási, környeetértékelési sempontból résletesebb elemést igényelt a.,,,,.és.sámmal jelett módosítás, - a. és.s.. módosítás a Környeeti Visgálat (KV) előkésítő eljárása során törlésre került a programból, míg a.s. módosítás a későbbiekben került elhagyásra. A egyes módosítások tárgyalásának sorrendisége a fenti logika serint (tehát minden -körös dokumentációban sereplő területre vonatkoóan) alakul a alábbi csoportosítás serint...-../.. A MÓDOÍTÁI PROGRAMBAN ELÉŐIRÁNYZOTT (-.Z.) TERÜLETEK KÖRNYEZETI ZEMPONTÚ ELEMZÉE É JAVALATAI:..-../... A Beépítésre ánt Területi településserkeeti tervi módosítást igénylő váltotatások növekménnyel járó, TELEPÜLÉZERKEZETI TERVI MÓDOÍTÁT IGÉNYLŐ TERÜLETEK Beépítésre sánt területi növekménnyel járó váltoás Össesen: sorsám Terület (ha) Helyraji sám (hrs.)., ha., ha., ha / -, ha - TZT Terület-felhasnálás módosítás hatályos terveett Zkp Településköpont köpark vegyes terület Ksp Zkp Különleges köpark sportterület K-ks E Különleges Erdőterület kölekedési solgáltató terület - A TZT módosítás területei résben öld- és erdőterületeket is érintenek, eek környeeti hatásait kiemelten visgáltuk, kitérve a sükséges ökológiai kompenáció megoldási lehetőségeire is.

33 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]..s. módosítás: TZT módosítás: Tartalék különleges terület (T-KÜ) és KP terület településköpont vegyes területbe () sorolása. ZT sinten: OK-GY Különleges oktatási területből településköpont vegyes területbe () sorolása A össes módosítással érintett terület, ha, ebből terveett öldterület: ~, ha. A módosítás területén a terveett köpark nem valósult meg, sőt, épp ellentétesen: a köparknak kijelölt terület épült be, így a öldterületi kijelölés oka-fogyottá vált, itt nem lehetséges és pótlása más területen sükséges. A.s. módosítási terület aonosító ábrája a alábbi: / / / / B A / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /a / / / / / / / / / / / / / / / / / A kivonat a módosított településserkeeti tervből / A kivonat a hatályos településserkeeti tervből Értékelés: - a módosítás effektív öldfelületi, települési környeeti hatással nem jár, mivel nem meglévő öldterületet ves igénybe a átsorolás, - de a települési öldterületi ellátottságra és biológiai aktivitásértékre negatívan hat, mivel a települési sintű területi mérlegben -, ha öldterületi hiányt oko. Eért kompenációja sükséges, lehetőleg egyenértékű öldterület kijelölésével vagy a település öldfelületi ellátottságának és indexének más úton való növelésével, például új erdőterületi átsorolás révén. A értékelés össefoglalása: - a öveetátsorolásnak a BAÉ egyenlegre és a település öldfelületi - környeeti állapotára kismértékű negatív hatása van, kompenációs intékedések megfogalmaása sükséges..s. módosítás: TZT módosítás: Különleges sportterületből és Különleges oktatási területből kertvárosias lakó és településköpont vegyes területbe () sorolása. A hatályos ZT--ös jelű sabályoás figyelembevételével. ZT sinten: Különleges sportterületből és Különleges oktatási területből településköpont vegyes területbe () sorolása A tervmódosítás keretében a jelenlegi köpark terület Ksp területfelhasnálásba kerül a hrs területen mintegy, ha-on. A kivonat a módosított településserkeeti tervből a /a Értékelés: /a A kivonat a hatályos településserkeeti tervből

34 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT] -. a össes módosítással érintett terület, ha, ebből terveett öldterületi besorolást érint ~, ha. A módosítás effektív öldfelületi, települési környeeti hatással nem jár, mivel nem meglévő öldterületet ves igénybe a átsorolás, - de a települési öldterületi ellátottságra és biológiai aktivitásértékre negatívan hat, mivel a települési sintű területi mérlegben, ha öldterületi hiányt oko. Eért kompenációja sükséges, lehetőleg egyenértékű öldterület kijelölésével vagy a település öldfelületi ellátottságának és indexének más úton való növelésével, például új erdőterületi átsorolás révén. A értékelés össefoglalása: - a öveetátsorolásnak a BAÉ egyenlegre és a település öldfelületi - környeeti állapotára kismértékű negatív hatása van, kompenációs intékedések megfogalmaása sükséges..s. módosítás: TZT módosítás:erdőterületből Különleges kölekedési solgáltató területbe (Kst) sorolása, ha-on. ZT módosítás: Erdőterületből kölekedési területbe (K-st) sorolása, ha-on. A teljes Kst öveetbe sorolt terület ha, amelyből a jelen módosítással érintett erdőterület, ha. A erdőterületi vesteséget okoó átsorolás a erdéseti servek egyetértésével és résben kedeményeésére terveett, miután a már kivont, ha-os erdőterület mellett administratív okokból a további, ha kivonását is sükségesnek tartják. A terület csak a már kijelölt területfelhasnálásban hasnosulhat, a meglévő kölekedési telephely bővítéseként. Mindaonáltal, a települési területi mérlegben vesteségként jelentkeő erdőterületi igénybevétel a öveeti átsorolásban és a biológiai aktivitás érték egyenleg sintjén is pótlandó. Értékelés: - a össes módosítással érintett terület, ha, ebből meglévő erdőterületi besorolást érint ~, ha. A módosítás effektív erdőterületi, települési környeeti hatással jár, mivel meglévő erdőterületet ves igénybe, a települési öldfelületi ellátottságra és biológiai aktivitásértékre negatívan hat, mivel a települési sintű területi mérlegben -, ha erdőterületi hiányt oko; A értékelés össefoglalása: - a öveetátsorolásnak a BAÉ egyenlegre és a település öldfelületi - környeeti állapotára kismértékű negatív hatása van, kompenációs intékedés megfogalmaása sükséges. A kivonat a hatályos településserkeeti tervből A kivonat a módosított településserkeeti tervből E / / / / / / / a b E Út / Udvar a b Beruháási terület / Út /..-../... A Beépítésre ánt Területen belüli területfelhasnálási váltoások sáma a fentiekét jelentősen meghaladja, de települési környeeti sempontból kevésbé jelentősek, mivel ökológiailag értékesebb, magasabb öldfelület arányú területeket nem érintenek. Ábrával való bemutatásuk a településrendeési fejeetben található, eek megismétlése itt nem indokolt és környeeti értékelésük sem sükséges egyenként.

35 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. Össevontan a öveeti átsorolások típusait állapítottuk meg és eeket a öldfelületi arányok váltoása sempontjából elemetük, mivel környeeti hatások sempontjából e a leginkább releváns tényeő. A Beépítésre sánt területen belüli öveeti váltoások össefoglaló tábláata a alábbi: Zöldfelületi hatás* /., ha, ha., ha -,,.,,,,,, Lke kertvárosias lakóterület Településköpont vegyes terület., ha - Lke kertvárosias lakóterület Településköpont vegyes terület -, ha,,,,,,,,,, - Lf Falusias lakóterület Lke kertvárosias lakóterület + Településköpont vegyes terület + -. Településköpont vegyes terület Településköpont vegyes terület., ha /, / Gks Kereskedelmisolgáltató gadasági terület., ha, / Ko Különleges oktatási terület Településköpont vegyes terület., ha /, ha /, ha, ha, ha,, ha /, Ko Különleges oktatási terület Lke kertvárosias lakóterület Lke kertvárosias lakóterület Ko Különleges oktatási terület Lke kertvárosias lakóterület Lke kertvárosias lakóterület Lke kertvárosias lakóterület Településköpont vegyes terület Településköpont vegyes terület Településköpont vegyes terület Településköpont vegyes terület Településköpont vegyes terület Településköpont vegyes terület Településköpont vegyes terület Össesen: Településköpont vegyes terület ha. Beépítésre sánt területen belüli területfelhasnálási váltoások TKü Tartalék különleges terület Ksp Különleges sportterület Ko Különleges oktatási terület., ha, hrs, ha *a öldfelületi arány alakulására vonatkoó értékelés: +/A Beépítésre sánt területen belüli területfelhasnálási váltoások főbb típusait, öldfelületi környeeti értékelési sempontból három csoportba soroltuk. A növekménnyel illetve csökkenéssel járó csoportokba a %-os öldfelületi arányt mutatót meghaladó módosításokat soroltuk (+/- értelemben egyaránt), míg a., semleges csoportba a %

36 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. alatti hatású váltoásokat, figyelembe véve, hogy a átsorolási célöveet kivételével minden esetben Településköpont vegyes () terület, - a alábbiak serint: / öldfelületi növekménnyel járó átsorolások orsám: öveet ( ) öldfelületi mutató különböet(+/-).,.: Gks ~+ % / öldfelületi csökkenéssel járó átsorolások orsám: öveet( ) öldfelületi mutató különböet(+/-).,.,.,.: Ko ~- %.,.,., -.: Lke ~- % / öldfelületi sempontból köömbös átsorolások orsám: öveet ( ) öldfelületi mutató különböet(+/-).: Tart.kül. ~ % (nem sámítható) /Megjegyés: a fenti sámítás alapjául solgáló HÉ sámos Lke,, Gks és különleges öveetet tartalma, eek átlagolt mutatóit vettük figyelembe a sámításnál, eért a sámítás csak köelítő értékű, célja csak a tendenciák bemutatása./ Értékelés: A beépítésre sánt területen belüli területfelhasnálási váltoások jellemően a beépítési intenitás fokoása irányába hatnak (- kivétellel), így a módosítási területek össességére vetített terveett öldfelület némi csökkenésével sámolhatunk. E feltétlenül iga a.csoportba sorolt, sám serint legtöbb, de területileg nem a legnagyobb módosításokra. Eeket némileg kompenálhatja a.csoportba sorolt nagyterületű átsorolás, amennyiben a ide terveett öveetek megfelelő, legalább a -%-ot meghaladó öldfelületi aránnyal lesnek kialakíthatók. A átsorolások jellegének és a hatályban levő jogsabályoknak kösönhetően, a öveetváltások formálisan nem eredményenek biológiai aktivitásérték csökkenést, eért intéményes kompenációjuk nem sükséges. Környeetértékelés sempontból visont fel kell hívni a figyelmet, hogy a új sabályoás utáni kisebb alapterületeken megvalósítandó öldfelületek intenívebb kialakítása és fenntartása célserű. Ennek révén legalábbis résben kompenálható a alapterületi vesteség. A értékelés össefoglalása: - a öveetátsorolásoknak a BAÉ egyenlegre nincs hatásuk, a település és a táj környeeti állapotára nincs jelentős negatív hatásuk, kompenációt nem igényelnek...-../... A Beépítésre Nem ánt Területek területfelhasnálási váltoásai Eek a váltotatások a beépítésre nem sánt területek növekedését vagy a beépítésre nem sánt területek öveeteinek egymás köti váltoását eredményeik. Eek csak résben tervmódosítások, másrést a terv módosításnak nem minősülő pontosításai. Környeeti hatásuk sempontjából aonban e utóbbiak is értékelendők, csakúgy, mint a előetes egyetetés során a terveési programból törölt elemek. K-sk Kk-sk Beépítésre Beépítésre sánt,. ha Különleges terveett nem sánt terület hrs. sabadidőköpont sabadidőköpont vissaminősítése (Gyáli patak (út nyomvonal. beépítésre nem sánt --ésaki partja) kijelölés) területté ha Össesen: Beépítésre nem sánt OEA területen belüli Több külterületi Meőgadasági serinti Erdőterületek, ha földréslet* területek területfelhasnálás átveetés váltoás Össesen:, ha

37 [ALÁTÁMAZTÓ JAVALAT]. */lehatárolásukat a TZT tervlap tartalmaa/ -es sámú módosítással érintett terület (~ ha): különleges terveett sabadidőköpont területből különleges beépítésre nem sánt területbe sorolása. A nagykiterjedésű kavicsbánya terület egy rése már felhagyott, rekultivált, másrése tájrendeés előtt áll. A terület felhagyott rése ökológiai folyosó öveethe tartoik. Eért is sükséges a öveeti besorolás és a területi adottságok össhangba hoása, a védendő terület beépítésre nem sánt kategóriába való átsorolása. A kivonat a módosított településserkeeti tervből / / A kivonat a hatályos településserkeeti tervből F b a K av ic sb / / / a / a ya / / án / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Értékelés: - a össes módosítással érintett terület kereken ha, a teljes terület beépítésre nem sánt öveeti átsorolása terveett, a jelenlegi beépítésre sánt különleges besorolásból. A módosítás effektív táji - települési környeeti hatással nem jár, mivel nem meglévő beépítetlen területre vonatkoik, de a terveett állapotot illetően poitív a települési öldterületi ellátottságra és biológiai aktivitásértékre néve, mivel a települési sintű területi mérlegben jelentős öldfelületi és biológiai aktivitásérték többletet oko. A átsorolás poitív hatásainak követketében mind a meglévő rekultivált bányató horgástó területén, mind a kavicsbánya telek területén nagyságrendileg a meglévő beépítettségi sint (-%) tartható fenn és a terület döntő hányada biológiailag aktív öld- és vífelületként rendeendő. Emellett a területegység ökológiai tájtagoló serepe is jelentős, mivel elsősorban beépítésre sánt gadasági területek és a autópálya árványában helyekedik el. A értékelés össefoglalása: - a öveetátsorolásnak a BAÉ egyenlegre és a település öldfelületi - környeeti állapotára jelentős poitív hatása van, - a negatív hatású intékedések kompenációjaként is figyelembe vehető. A -es sámú módosítás egy serviút nyomvonal kijelölés, amely nagyrést beépítésre sánt területek (Gks) rovására történik, de elsősorban nem területfelhasnálási, hanem serkeeti módosításnak tekinthető. A környeeti hatások sempontjából aonban mindenképpen visgálandó, nem is terület-igénybevétele, hanem nyomvonal veetése miatt. A terveett gyűjtőút ugyanis a gadasági területek és a beépítésre nem sánt vífolyás (Gyáli patak) határán halad. A útterveés a általánosnál is nagyobb gondossággal sükséges, mivel a nyomvonallal határos patakmeder a OÖH ökológiai folyosó öveetéhe tartoik. Ennek kapcsán külön környeetvédelmi intékedések megfogalmaása sükséges a út tanulmánytervének és engedélyeési tervének késítése során. A értékelés össefoglalása: - a módosításnak a BAÉ egyenlegre és a település öldfelületi - környeeti állapotára nincs hatása, de a továbbterveés során kiemelt figyelmet kell fordítani a ökológiai értékei miatt jegyett patakmeder védelmére. A útépítés a ökofolyosó területét nem érintheti. Településrendeési sinten külön előírások megfogalmaása eeken túl nem sükséges, a területi adottságok miatt, ugyanis a *OEA: a TZT tervlapnak terv módosítási programjától független, Orságos Erdőterületi Adattár térképi adatbáisa alapján történt javítása> forrás: