Kaposvári Járási Hivatal

Átírás

1 Kaposvári Járási Hivatal KÖZLEMÉNY környezetvédelmi hatósági eljárás megindulásáról Az ügy tárgya: Szántód, 1163 hrsz.-ú ingatlanra tervezett Balaland beruházás tárgyában indult előzetes vizsgálati eljárás Az ügy ügyiratszáma: SO-04Z/KO/312/2018. Az eljárás megindításának napja: január 19. Az ügyintézési határidő: Az eljárás megindítását követő naptól számított 45 nap Az általános közigazgatási rendtartásról szóló évi CL. törvény (a továbbiakban: Ákr.) 50. (5) bekezdése értelmében az ügyintézési határidőbe nem számít be az eljárás felfüggesztésének, szünetelésének időtartama. Az ügyintéző neve és elérhetősége: Füredi Nóra Katalin Telefonszám: 82/ A tervezett beruházás, tevékenység jogszabály szerinti megjelölése: A környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben eljáró Somogy Megyei Kormányhivatal Kaposvári Járási Hivatal Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztálya (a továbbiakban: Járási Hivatal) megállapította, hogy a tervezett tevékenység a környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. (XII. 25.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 3. számú melléklet 128. a) pont (egyéb, az pontba nem tartozó építmény vagy építmény együttes beépített vagy beépítésre szánt területen, 3 ha területfoglalástól) alapján előzetes vizsgálat, és a Járási Hivatal döntésétől függően környezeti hatásvizsgálat köteles. A Környezethasználó neve, székhelye: SP Residence Ingatlanfejlesztő Kft Budapest, Reáltanoda u. 5. V. em. Somogy Megyei Kormányhivatal Kaposvári Járási Hivatal Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztály Környezetvédelmi Osztály 7400 Kaposvár, Damjanich u Telefon: 82/ ; Fax: kornyezetvedelem@kaposvar.gov.hu Honlap:

2 2 A tervezett beruházás célja és a tevékenység jellemzői: SP Residence Ingatlanfejlesztő Kft. a korábbi szántódi Rév Kemping terültén egy új Family Hotel, Babyland szórakoztató központ, valamint lakóépületek, villaépületek kialakítását tervezi. A beruházás keretén belül I-II. ütemben történik az épületek létesítése. I. Ütem: Lakóépületek lakás, nappali+1,2, ill. 3 szobás kialakítással, fedett/zárt parkolóval. A lakóépületek, társasházként működnek. II. Ütem: Family Hotel Villák és Family Land A Hotel épületében 104 szoba kerül kialakításra. Az épület belső terei gyerekbarát kialakításúak. A hotel étterme, a Family Land és a wellness részleg elsősorban a Hotel vendégeit szolgálja ki, egyéb látogatót a telítettség függvényében fogad. A Hotel parkolói fedett/zárt kialakításúak. A tervezett tevékenység helye és területigénye: A tervezési terület a Somogy megye északi részén, a Balaton déli partján, Szántód településen, a Szántód-révhez közel található 1163 hrsz.-ú, m 2 területű ingatlan. A terület a helyi szabályozásban külön övezeti besorolásba került, a telek mérete 5,5 ha, ez egyben a legkisebb kialakítható telekméret is. Az építési helyet az oldal és előkert 12,5 m-es sávja, a Balatontól tartandó 30 m-es sáv, határozza meg, ezen belül a helyi szabályozás balatoni kilátást rögzítő kötelme (75 m max. épület homlokzati felület, 200 m összes épület homlokzati felület) nagymértékben behatárolja. A tervezett beruházással érintett terület Szántód település belterületi részén (1163 hrsz), Településközponti vegyes terület (Vt-8) besorolású, m 2 területű ingatlan. A tervezett beruházás keretein belül megvalósuló lakóépületek, hotel és villák, valamint wellness részleg jellemzői: 1. Lakóépületek főbb paraméterei: A épület: 55 lakás B épület: 55 lakás Összesen: 110 lakás A lakásokhoz tartozó parkolók a földszinti garázsban kerülnek elhelyezésre (110 db) Ezen felül a Ny-i telekhatár mentén további 24 db vendégparkoló kerül kialakításra. Az épületnek 2 dilatációs szakasza van, 2 lépcsőházzal és bejárattal. A földszinten a bejárati terekhez kapcsolódnak a közösségi tárolók, részben ide, részben a parkoló térhez kapcsolódnak az elektromos és gépészeti terek. A függőleges közlekedés zárt lépcsőházakon és a hozzájuk kapcsolódó lifteken keresztül történik. A lakóépületekben 3 lakástípus tervezett: nappali+1, 2, ill. 3 szobával. Minden lakáshoz tartozik erkély a felső szinteken

3 3 panorámás terasz, itt kültéri jacuzzi elhelyezésére is van lehetőség. A két azonos kialakítású lakóépület egy-egy központi ivóvíz leágazást kap a telken belüli ivóvízgerincről. A használati-melegvíz ellátást lakásonként tervezett 100 literes Ariston VELIS keskeny típusú elektromos vízmelegítőkkel tervezi. Lakások tervezett összes vízfogyasztása: 16,1 m 3 /nap 2. Hotel és villák paraméterei: Hotel: 104 szoba Hotelhez tartozó villák 5 egység Összesen:109 hotel egység A Hotelhez és a Villa épületekhez tartozó parkolók a Hotel pince szintjén mélygarázsban kerülnek kialakításra. A Hotel előtt 16 db felszíni parkoló létesül a személyzet részére. A pinceszinten teremgarázs, mosoda, gépészeti terek kerülnek kialakításra, a földszinten a főbejárat után recepció, lobby, lobby bar, egy 4 szintes aula tér mely összeköti a szinteket, étterem, konyha, ill. gyermekfoglalkoztató tér kerül kialakításra. Három szinten szállodai szobák kerülnek elhelyezésre a szükséges szerviz blokkal, első emeleten irodákkal. A 4. emeleten kerül kialakításra a felnőttek részére egy wellness részleg 3 szaunával, gőz és só kabinnal 10 személyes jacuzzival, pihenő terekkel és pihenő terasszal, masszázsrészleggel (3 szoba), valamint itt kerül elhelyezésre a sky bar is. A földszinthez kapcsolódik a külső terasz, pihenő tér, a gyerekeknek vizes játszótér. Az ivóvíz ellátást a pinceszinti központi gépházból biztosítják a Hotel épület számára. A használati-melegvíz termelés a 4. emeleti hőközpontból 5x1m 3 -es használati meleg víz tárolókból biztosított, melyet a kaszkád fűtő kazánblokk lát el fűtési energiával. Hotel tervezett összes vízfogyasztása: 50,32 m 3 /nap A hotelhez kapcsolódik 5 db (1 egységes) villaépület melyek egy mesterséges (15 cm mély) tó/vízfelület köré szervezettek. A villák egyenként 3 légteresek, önálló konyhával, terasszal a víz felett. A használatimelegvíz ellátást épületenként a központi levegő víz hőszivattyús berendezés hidroblokkja biztosítja 260 literes beépített használati-melegvíz tárolójáról. Az épületben cirkulációs hálózat kiépítése is tervezett. Villák tervezett összes vízfogyasztás: 2,0 m3/nap 3. Wellness részleg főbb paraméterei: A Family Land épülete egy szintes a wellness részen galériázott monolit vasbeton tartófalas/vázas íves tető lemezművel merevített épület, a wellness részen vasbeton koporsófödémmel (nádfedés), kis területen gépészeti pinceszinttel. Az épülethez szervesen kapcsolódik kültéri játszótér, valamint egy gyermek wellness részleg, amelyhez külső medencék kapcsolódnak. A Family Land épülete terepszint alatt fedett módon össze van kötve a hotel épületével. A Family Land nagy belmagasságú (4-7 m) belső terében kapnak helyet a játszó elemek, a hosszanti tér végéből nyílik az átjárás a wellness részbe, súlyponti hely a két tér között helyezkedik el az éttermi rész, az asztaloknak közvetlen rálátásuk van a játszó elemekre. A wellness részbe a földszinten az öltözőkön keresztül lehet kijutni, itt 2 szinten kapnak helyet különböző méretű és kialakítású gyermek medencék csúszdával és vizes játék elemekkel. A

4 4 földszinten kapnak helyet a szerviz területek, a galérián, pedig a szauna, gőzkabin ill. gyermek masszázs és pihenőszoba. A Family Land épület parkolójaként az utcafront mentén elhelyezett 29+32=61 parkoló szolgál. A terület ivóvíz ellátását a gépházba történő térszín alatti vízbeállásról biztosítják. A használati-melegvíz ellátást a Hotel épület kazánháza felől, előszigetelt földvezetéken történő átvezetéssel biztosítják a használati-melegvíz tárolókból. A cirkulációs vezeték is a használatimelegvíz vezetékkel együtt kerül átvezetésre. Family Land tervezett összes vízfogyasztás: 34,0 m 3 /nap A tervezett tevékenység hatásterülete, az érintett települések: A létesítés időszakában a levegővédelmi hatásterület a telephelyen lévő pontforrástól számított 120 m sugarú kör alakú terület lesz. A létesítési fázisban a levegőminőségre gyakorolt hatás elviselhetőnek minősíthető. A zajvédelmi szempontból a gépészeti zajforrásokkal a forgalommal hatásterület kiterjedése a létesítés időszakában a lehatárolt zajvédelmi hatásterületet nem lépi át. Az élővilágot érő hatások hatásterülete, a hulladék hatásterülete, a talajra gyakorolt hatás hatásterülete nem lépi túl a fejlesztésre kijelölt ingatlan határait. A hatásterülettel érintett település: Szántód Az érintettek a kérelem és mellékleteinek nyomtatott példányába a Járási Hivatal ügyfélszolgálatán ügyfélfogadási időben, illetve a tevékenység telepítési helye szerinti település jegyzőjénél betekinthetnek. A betekintés módjáról a Járási Hivatalnál vagy a jegyzőnél lehet részletes felvilágosítást kapni. A Járási Hivatal a kérelmet és mellékleteit elektronikus úton is közzétette. Az elektronikus úton közzétett kérelem és mellékleteinek elérési helye: /publicLink/312_SP%20Residence%20Kft_EV.zip A konkrét ügyben a R. 5. (2) bekezdése alapján a Járási Hivatal lehetséges döntései: ha az előzetes vizsgálat során a tevékenység környezetvédelmi engedélyezésével szemben kizáró ok merül fel, határozatában e tény rögzítése mellett megállapítja, hogy az adott tevékenység kérelem szerinti megvalósítására engedély nem adható; ha a tervezett tevékenység a településrendezési eszközökkel nincs összhangban, azonban az összhang legkésőbb a tervezett tevékenységhez szükséges létesítési, építési engedély iránti

5 5 kérelem benyújtásáig megteremthető, ezt a lehetőséget rögzíti és előírja, hogy a kizáró okot a létesítési, építési engedély kiadására jogosult hatóság döntéséig meg kell szüntetni; amennyiben az előzetes vizsgálat eredményeként a tervezett tevékenység megvalósításából jelentős környezeti hatások származhatnak, határozatban állapítja meg a benyújtandó környezeti hatástanulmány tartalmi követelményeit; ha nem feltételezhető jelentős környezeti hatás, és a tevékenység a R. 2. számú melléklet hatálya alá sem tartozik, tájékoztatást ad arról, hogy a tevékenység mely egyéb engedélyek birtokában kezdhető meg. ha valamely Natura 2000 területre jelentős környezeti hatás várható, a környezeti hatástanulmány tartalmi követelményeit az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről szóló jogszabályban a hatásbecslési dokumentáció tartalmát meghatározó előírások figyelembevételével írja elő. A Járási Hivatal a közlemény közzétételével egyidejűleg megküldi a közleményt, a kérelmet és mellékleteit a tevékenység telepítési helye szerinti település, és a feltételezetten érintett települések jegyzőjének a közleményt, aki haladéktalanul, de legkésőbb öt napon belül gondoskodik a közlemény közterületen, és a helyben szokásos egyéb módon történő közhírré tételéről. A Járási Hivatal felhívja az ügyben érintettek figyelmét, hogy a telepítés helyével kapcsolatos kizáró okokra, a környezeti hatásvizsgálat szükségességére, illetve a környezeti hatástanulmány, valamint az egységes környezethasználati engedélyezési dokumentáció tartalmára vonatkozóan a közlemény megjelenését követő huszonegy napon belül közvetlenül a Járási Hivatalhoz észrevételt lehet tenni. A Járási Hivatal a közleményt január 30. napján a 7400 Kaposvár, Damjanich u szám alatti hivatali hirdetőtábláján, valamint a honlapján ( teszi közzé.