TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Páty - Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS ELŐKÉSZÍTÉSÉHEZ

Átírás

1 Páty - Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS ELŐKÉSZÍTÉSÉHEZ 884/2, 884/3, 88/4, 884/5 HRSZ. által érintett területre július PORTATERV KFT BP. KLÉH ISTVÁN U. 8/B. TEL./FAX: INFO@ PORTATERV.HU - WWW. PORTATERV.HU

2 TERVEZŐK NÉVSORA TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV PÁTY MUNKÁS TÉR ÉS PETŐFI SÁNDOR UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS ELŐKÉSZÍTÉSÉHEZ SZAKÁG NÉV Generáltervezés Marthi Zsuzsa ügyvezető, építészmérnök, vezető településtervező TT /01 városépítési és városgazdasági szakmérnök Településtervezés Krizsán Barbara településtervező PORTATERV KFT BP. KLÉH ISTVÁN U. 8/B. TEL./FAX: PORTATERV.HU - WWW. PORTATERV.HU

3 TARTALOMJEGYZÉK TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV PÁTY MUNKÁS TÉR ÉS PETŐFI SÁNDOR UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS ELŐKÉSZÍTÉSÉHEZ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK ELŐZMÉNYEK 4 A TANULMÁNYTERV KÉSZÍTÉSÉNEK CÉLJA 4 TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA 4 TERVEZÉST MEGHATÁROZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 5 VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK 7 JAVASLATI MUNKARÉSZEK 8 ÖSSZEFOGLALÁS 11 RAJZI MUNKARÉSZEK TERÜLETFELHASZNÁLÁSI JAVASLAT Rajz megnevezése Páty Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület Területfelhasználási javaslat a 884/2, 884/3, 884/4, 884/5 hrsz területekre BEÉPÍTÉSI JAVASLAT Rajz megnevezése Páty Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület Beépítési terve a 884/3 és 884/2 hrsz területekre SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Rajz megnevezése Páty Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület Szabályozási terve a 884/2, 884/3, 884/4, 884/5 hrsz területekre Méretarány M= 1: Méretarány M= 1: Méretarány M= 1: PORTATERV KFT 3

4 SZÖVEGES MUNKARÉSZEK TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV PÁTY MUNKÁS TÉR ÉS PETŐFI SÁNDOR UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS ELŐKÉSZÍTÉSÉHEZ ELŐZMÉNYEK Jelen Telepítési Tanulmánytervet Páty Község Önkormányzata megbízásából, a Képviselő-testület 2013/103. (V.8.) határozata alapján a Portaterv Kft. készíti. Költségviselő a kérelmező, 884/4 hrsz-ú terület tulajdonosa, Diaster 22 Kft. (2071 Páty, Munkás tér 22.). A tervkészítés célja, hogy a a Páty, 884/2 és 884/4 hrsz-ú területekre vonatkozóan bemutassa a tulajdonos által tervezett bölcsöde építésének övezeti és területhasználati kihatásait, és előkészítse a területre vonatkozó Szabályozási tervmódosítást. A Telepítési Tanulmányterv azt vizsgálja, hogy a területet érintő beavatkozás, azaz a 884/2 hrsz-ú telek területének növelése miben hat ki az építési övezetek beépítési intenzitására, a létesítmény telepítéséhez szükséges telekrendezésre, és az övezeti rendszerre. A 884/2 hrsz-ú telek tulajdonosa a telken álló szociális épület mellett, ahhoz hozzáépítve egy bölcsődét kíván létesíteni. A tervezett épület a 884/2 hrsz-ú telken nem férne el, ezért a szomszédos, 884/4 hrsz-ú telek területéből szükséges a létesítményhez területet biztosítani. Mivel a telekhatár egyben övezeti határ is, ez által a két telek közti telekhatár rendezése csak az övezeti határ módosítása után lehetséges. A TANULMÁNYTERV KÉSZÍTÉSÉNEK CÉLJA A fejlesztés célja egy bölcsőde létesítése. A beruházó pályázat útján kívánja megvalósítani a nevelési intézményt, melyre sikeresen elnyerte a szükséges forrásokat. Ahhoz, hogy az elfogadott pályázati feltételek szerinti épület elhelyezhető legyen, szükséges a Szabályozási terv, valamint a Helyi Építési Szabályzat vonatkozó övezeti előírásának módosítása. A pályázat megvalósításának ütemezése szűk határidőhöz szorítja a Telepítési Tanulmányterv elkészítését. A kertvárosi lakóterület közé ékelődő kisebb településközponti vegyes terület három közterülettel határolt tömbjében egészségügyi, szociális és egyházi funkció található meg. A meglévő idősek otthona mellett nagy hasznosítatlan terület helyezkedik el, amely fejlesztési célra alkalmas. A 884/3, 884/2 és 884/4 hrsz-ú területek tulajdonosi köre azonos, ezért az ingatlanok telekrendezése tulajdonosi oldalról nem okoz akadályt. A projekt Páty Község és a közszféra számára kiemelt jelentőségű, mivel jelenleg nem található bölcsőde a településen, így Páty Község Önkormányzatának támogatja annak megvalósítását. TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA A tervezési terület háromszög alakú közterületekkel 849, 883 és 885 hrsz-el határolt tömbjét 4 telek 884/3, 884/2, 884/4,/884/5 hrsz- alkotja. Északról a Petőfi Sándor utca, keletről és délről a Munkás tér közterületei határolják.. PORTATERV KFT 4

5 TERVEZÉST MEGHATÁROZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Páty Község jelenleg érvényben lévő, határozattal elfogadott Településszerkezeti Terve Településközponti vegyes (Vt/1.4) területbe sorolja. A tervezési területet kertvárosias lakóterületek övezik. Jelen Telepítési Tanulmányterv készítésével egyidejűleg készül Páty Község Településszerkezeti és Szabályozási Tervének felülvizsgálata, amely jelen terület szabályozási tervének elfogadásáig már jóváhagyásra kerül. Ezért a módosítandó alaprendeletként a jóváhagyás alatt álló, készülő Szabályozási Tervet (SZT) és Helyi Építési Szabályzatot (HÉSZ) vesszük figyelembe. PORTATERV KFT 5

6 Az SZT az érintett területet Településközpont vegyes területbe sorolja. A 884/3 és 884/2 hrsz-ú területrészeket Vt-4, a 884/4 és 884/5 területeket Vt-9 övezetbe sorolja, amelynek beépítési paraméterei is és eltérőek, és a funkcionális kialakíthatóság tekintetében is. A készülő Szabályozási terv és Helyi Építési Szabályzata 11 (5) pontja szerinti a Vt-4 jelzésű építési övezeti előírása az alábbi: (5) Az Vt-4 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: a) Az építési övezetben kizárólag lakó, egészségügyi és szállásférőhely funkció helyezhető el. b) Az építési övezet területén legalább 400 m 2 területű telek alakítható ki. c) A beépítettség legfeljebb 45% lehet. A szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 1,5 lehet. d) A telek legalább 30%-át zöldfelületként kell kialakítani. e) Az építménymagasság legfeljebb 6 m lehet, az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. f) A telkeken belül az előkert 0 és 3m közötti legyen, az oldalkert legalább 3 m legyen, a hátsókert 6 m lehet. PORTATERV KFT 6

7 Az építési övezetben kizárólag lakó, egészségügyi és szálláshely szolgáltató funkció helyezhető el. Azaz jelen övezeti előírások alapján a létesíthető épületfunkciók között oktatási funkció nem szerepel, ami szükséges lenne a bölcsőde létesítéséhez. Páty Község településén belül csak a fent megjelölt két telek tartozik Vt-4 övezetbe, így ennek az övezetnek a módosítása lehetséges anélkül, hogy más pátyi területekre is kiterjedne az. A készülő Szabályozási terv Helyi Építési Szabályzata 11 (10) pontja szerinti a Vt-9 jelű építési övezet előírása az alábbi: (10) Az Vt-9 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: a) Az építési övezetben kizárólag egyházi, kulturális és egyéb közösségi funkció helyezhető el. b) Az építési övezet területén legalább a kialakult telek megtartandó. c) A beépítettség legfeljebb 80% lehet. A szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 1,2 lehet. d) A telek legalább 10%-át zöldfelületként kell kialakítani. e) Az építménymagasság legfeljebb 12 m lehet, az épületet szabadonállóan kell elhelyezni. f) A telkeken belül az el kert 0 és 5 m lehet. Az építési övezetben egyházi kulturális és egyéb közösségi funkció helyezhető el. Jelenleg ez az övezet érvényes a szociális otthon melletti 884/4 és a 884/5 hrsz-ú területekre, amelyre az érvényes és a készülő szabályozási terv a területekre alapvetően közösségi funkciók kialakítását tervezte. A készülő Szabályozási terv a tervezési terület északi határán fasor létesítését írja elő, feltehetően a közösségi funkció kialakítását vizuálisan is védendő természetes táji elemként. VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK A tervezési terület Páty északi felének kertvárosias lakóterülete közé ékelődő központi terület, közel a Telki úthoz, onnan közvetlenül, jól megközelíthető módon. A tervezési területet széles közterületek határolják. Észak-nyugatról és délről az Y formában szétváló Petőfi utca határolja. A Petőfi utca egész hossza, illetve a tömb déli oldalán vezetett szakasza Páty északi kertvárosias területrészének településszerkezeti jelentőségű lakóútja, amely a Telki útra vezeti a forgalmat. A laza beépítésű lakóterületen ennek forgalma csekély, mivel a környező beépítés nem intenzív, és nincsenek forgalomvonzó létesítmények sem a környéken. A jelenlegi központi funkciókat biztosító létesítmények a tervezési területen találhatóak, de ezek forgalomvonzó funkciókat nem tartalmaznak. A 884/5 hrsz-ú ingatlanon épülő egyházi és közösségi funkciókat betöltő épület rendezvények esetén jelentősebb látogatottságra számíthat, de ezek sem oly nagy mértékek, és a széles határoló közterületek miatt nem zavaróak. Tehát a terület adottságai minden tekintetben kielégítik az alközponti szerep betöltéséhez szükséges kritériumokat. A tervezési területen 3 területfelhasználási elem jelenik meg. A 884/3 valamint a 884/2 hrsz-ú telkeken egészségügyi és szociális funkciók találhatóak meg, idősek otthonával és az ahhoz tartozó egészségügyi kiszolgáló egységekkel. A 884/5 hrsz jelenleg fejlesztés alatt áll, itt épül az egyházi és közösségi vegyes funkciót betöltő Pátyi Szent Imre Templom, Plébánia és Közösségi Ház. A két ingatlan közti üres terület a 884/4 hrsz-ú terület jelenleg beépítetlen, üresen áll, amelynek tulajdonosi köre azonos a szociális otthon épületegyüttesének tulajdonosi körével, így fejlesztési PORTATERV KFT 7

8 szempontból ideális szituáció. A területfelhasználási funkciók vizsgálata bemutatja e három telektest funkcionális elrendezését. Az érintett tömböt 4 különálló telek alkotja. A Vt-4-es övezetbe esik a 884/3 és a 884/2 közel azonos, 1230 m 2 és 1195 m 2 területtel, amelyben az egészségügyi és szociális funkciók találhatóak. A Vt-9 övezet a 884/4 hrsz-út (beépítetlen terület) és a 884/5 hrsz-út (egyházi és közösségi funkciók) foglalja magába. Ezek 3000 m 2 illetve közel 4000 m 2 nagyságúak. PORTATERV KFT 8

9 JAVASLATI MUNKARÉSZEK Területhasználat A tanulmányterv célja bemutatni a tervezett bölcsöde-fejlesztés alapján megváltozó telekrendezési, területhasználati, beépítési és övezeti javaslatokat, a fejlesztés hatását és a szabályozási elveket. A tervezés kezdetekor rendelkezésünkre állt a tulajdonos (Euro-Diaster Nonprofit Kft.) által elkészítetett, és a pályázati pénzt már elnyert bölcsőde építészeti engedélyezési tervdokumentációja (tervező: Santl János okl. építőmérnök), amelyet adottságnak kell tekinteni, mivel annak megváltoztatása a bölcsőde fejlesztési projekt ellehetelenülését eredményezné. E terv alapján, a nevelési intézmény 28+2 fő ellátandó gyermekre tervezett. Az épület a meglévő épületegyüttes bővítésével, azzal való összeépítéssel jön létre. Az új épület funkcionálisan és szerkezetileg is teljesen önálló épületrész. A földszinten a gyermekek ellátásához szükséges helyiségek (nettó 371,83 m 2 ) az emeleten a kiszolgáló és fenntartó funkciók kaptak helyet (nettó 100,29 m 2 ), kerti tároló és wc (nettó 17,51 m2), összesen nettó 489,57 m 2 új szintterület kerül beépítésre, amely mellett még nettó 79,41 m 2 terület kerül átépítésre a meglévő épület csatlakozó szárnyában, konyha céljára. Bruttó beépített terület: Meglévő épület: 291,07 m 2 Tervezett bölcsőde épület: 448,50 m 2 Tároló+WC: 20,49 m 2 Összesen: 760,06 m 2 A bölcsőde létesítését meghatározó előírások A MSZE :2012 számú Magyar Szabvány a nevelési intézmények tervezéséről szóló előírásai meghatározzák a bölcsőde telepítésének lehetőségeit, melyeket a tervezés során figyelembe kell venni. Ezek szabályozzák a teleknagyságot, a telek elrendezését, a kötelező udvarkialakítást, a gazdasági udvar nagyságát. A vonatkozó előírások az alábbiak A telek nagysága 36,0 m 2 /fő, a megengedhető eltérés 10% de a legfeljebb B fokozatú bölcsőde esetén 46 m 2 /fő, elkülönített gazdasági udvar (teherszállítás céljára) és a külön jogszabályban előírt gépjárművárakozóhelyek céljára többletterületet kell biztosítani. tagolása:játszó és pihenőterületet kell létesíteni a szükséges közlekedő-és zöldfelületekkel. A játszópihenőterület nagysága legalább 10,0 m 2 /fő legyen. beépítésének mértéke: legfeljebb 30% legyen és tegye lehetővé, hogy a gyermekszoba természetes megvilágítását biztosító homlokzatfelülete a szomszédos telekhatártól legalább 10,0 m távolsága legyen, a vele szemközti épülettömeggel alkotott légtérarány legalább 1:2 legyen. Pavilon rendszerű bölcsődék esetén a pavilonok között játszóudvar céljára legalább 10,0 m széles teleksávot kell biztosítani. A parkolás mértékét Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 4. számú melléklete tartalmazza azon előírásokat, mely meghatározza az elhelyezendő gépkocsik számát. E szerint egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani a bölcsőde, oktatási önálló rendeltetési egység minden foglalkoztatója nettó alapterületének minden PORTATERV KFT 9

10 megkezdett 20 m 2 -e után. Ez 8 db gk. elhelyezését igényli. A gépkocsikat telekhatáron (6db) és a gazdasági udvarban (2db) lehet elhelyezni. A bővítés minimum területi igényének meghatározása Befogadóképesség Előírás Minimális telekterület 30 fő 46,0 m 2 /fő 1380 m 2 Alapterület Maximális beépítettség Minimális telekméret 760,06 45 % (30% oktatási létesítmény elhelyezése esetén) 2534 m 2 Azaz a 884/2 hrsz telek jelenlegi területe, azaz 1195 m 2 nem megfelelő, ezért azt minimum 1339 m 2 -rel növelni szükséges a szomszédos 884/4 hrsz-ú ingatlan terhére. A szabályozási előírások módosításának javaslata Az előírásrendszer módosítása három területen szükséges: 1. A telekrendezés szükségessége maga után vonja az övezeti határ módosítását is, a Vt-4 övezet kiterjesztését a 884/4 hrsz-ú terület egészére. 2. A Magyar szabvány olyan övezetben engedi kialakítani a bölcsödét, amelynek beépíthetősége 30%. Ezért a Vt-4 övezet beépíthetősége 45%, de 30%-ra kell csökkenteni, amennyiben a telken oktatási létesítmény létesül. 3. A Vt-4 övezetben elhelyezhető funkciók köre nem teszi lehetővé a bölcsőde elhelyezését, ezért szükséges a Helyi Építési Szabályzata 11 (5) VT-4 övezet általános előírásainak módosítása, és a funkciók kiegészítése az oktatási funkciókkal. Az alábbiakban aláhúzással jelezzük a javasolt HÉSZ-módosításokat: (5) Az Vt-4 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: a) Az építési övezetben kizárólag lakó, egészségügyi, oktatási és szállásférőhely funkció helyezhető el. b) Az építési övezet területén legalább 400 m 2 területű telek alakítható ki. A telekrendezés során új telket csak úgy lehet létrehozni, hogy a létrejövő telkek beépítettsége ne csökkenjen az előírt 45(30)% alá. c) A beépítettség legfeljebb 45% lehet, kivéve amennyiben oktatási épület és funkció létesül, mert akkor legfeljebb 30% lehet. A szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 1,5 lehet. d) A telek legalább 30%-át zöldfelületként kell kialakítani. e) Az építménymagasság legfeljebb 6 m lehet, az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. f) A telkeken belül az előkert 0 és 3m közötti legyen, az oldalkert legalább 3 m legyen, a hátsókert 6 m lehet. Parkolás A tervezett létesítménynek plusz parkolási igénye van. Ennek biztosításáról a telken belül kell gondoskodni. Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) alapján, az elhelyezendő gépkocsik száma: PORTATERV KFT 10

11 Foglalkoztatók alapterülete Előírás Minimális parkolószám 144,57 m 2 önálló rendeltetési foglalkoztatója és/vagy tanterme nettó alapterületének minden megkezdett 20 m 2 8 db A parkolóhelyeket a tervezett keleti telekhatár mentén javasoljuk elhelyezni, a Petőfi Sándor utcáról való közvetlen csatlakozással. ÖSSZEFOGLALÁS A bölcsöde elhelyezéséhez, tehát fenti módosítások szükségesek, amelyben: A Vt-4 övezet kitolódik a 884/4 és a 884/5 hrsz-ú terület határára, hogy a 884/4 hrsz-ú terület bevonható legyen a bölcsőde építési területeként. A Vt-4 övezet beépíthetősége 45%, oktatási létesítmény építése esetén 30%-ra csökken, amelyet a később készülő szabályozási előírásokban kell megfelelően körültekintően kikötni. A Vt-4 övezetben az elhelyezhető funkciók körét ki kell egészíteni az oktatási épülettel, és funkciókkal, mivel a bölcsőde a jelenlegi övezeti előírások szerint nem építhető az övezetben. A bölcsőde az OTÉK szerint oktatási funkció. Az új előírásrendszerrel a beépíthetőség intenzitása csökken, és kedvezőbb a szabályozási terv elfogadtatása tekintetében, és az azt módosító egyeztetési eljárás lebonyolítása tekintetében is. PORTATERV KFT 11

12 RAJZI MUNKARÉSZEK PORTATERV KFT 12

13

14 MUNKA MEGNEVEZÉSE Telepítési Tanulmányterv Páty - Munkás tér és Petőfi Sándor utca által határolt terület RAJZ MEGNEVEZÉSE Beépítési terv a 884/3 és 884/2 hrsz területekre VEZETŐ TERVEZŐ Marthi Zsuzsa MÉRETARÁNY M=1:1000 TELEPÜLÉSTERVEZŐ Krizsán Barbara DÁTUM JÚNIUS PORTATERV KFT BUDAPEST, KLÉH ISTVÁN U. 8/B. - TEL/FAX: INFO@PORTATERV.HU - személyzeti bejárat bölcsőde bejárat módosított telekhatár épülő Szent Imre Templom Plébánia és Közösségi Ház meglévő épület idősek otthona meglévő épület funkcióváltás gazdasági udvar új épület bölcsőde terasz JELMAGYARÁZAT burkolt felület meglévő fa/facsoport épület bejárat alaptérképi elemek parkosított zöldfelület tervezett fasor telekbejárat gépkocsival módosított telekhatár

15