SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT FŐ ÉPÍTÉSZ 6600 Szentes, Kossuth tér 6. e-mail: wittek@szentes.hu tel.: 63/510-390, 20/9769-391 fax.:63/510-388 Témafelelős: Wittek Krisztina főépítész Iktatószám: E 20543 11 / 2012 Tárgy: Önálló településfejlesztési döntés Szentes Város szabályozási tervének módosításához 2012. Mellékletek: I. Átnézeti térkép II. Módosítások a hatályos szabályozási terven Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testülete Szentes Helyben Tisztelt Képviselő-testület! Szentes Város 2009. február 20-án 18/2009. (II.20.) Kt. határozattal módosította a város településszerkezeti tervét, valamint a 5/2009. (III.9.) rendelettel jóváhagyta szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát. Ezt követően több módosítás történt, legutóbbit 2012. március végén hagyta jóvá a Képviselő-testület. Azóta is érkeztek a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat módosítására vonatkozó kérelmek, elsősorban gazdaságfejlesztéshez kapcsolódóan. Ezekben az esetekben a tervezés költségviselője a fejlesztő, a terv megbízója és jóváhagyója az Önkormányzat. A következő módosításokat javaslom: I. sz. melléklet 1. Szent László telep egyes részeinek övezetmódosítása II/1. sz. mellékletek A Szent László telepének fejlesztéséhez, a tervezett mezőgazdasági üzemi beruházás megvalósítása érdekében a településrendezési tervek a területen általános mezőgazdasági övezetből a beruházásnak megfelelő övezetbe kerüljenek át. 2. Nagytőkére vezető út melletti telep bővítése II/2. sz. melléklet A Nagytőkére vezető út melletti telepen tervezett szemes-termény szárító telepítés tisztító és tároló gépészeti egységekkel, átkötő úttal és térburkolattal beruházás megvalósítása érdekében a telep melletti ingatlanok a város településrendezési tervein általános mezőgazdasági övezetből a beruházásnak megfelelő övezetbe kerüljön át. - 1 -
3. Ilona-parton üvegházas terület kis részének átsorolása II/3. sz. mellékletek Az Ilona-parti beépítésre nem szánt Mezőgazdasági Üvegházas területfelhasználási egységben (M-Ü) és övezetben lévő terület kerüljön át mezőgazdasági üzemi övezetbe. A Dél-Alföldi Operatív Program keretében benyújtott Csomagoló üzem létesítése a Tonomár Ker. Kft-nél munkahelyteremtéssel című, DAOP-1.1.1./E-11-2011-0184 számú pályázat támogatást nyert a Szentes, Ilonapart elnevezésű, 083/28 Hrsz. ingatlanon létrehozandó csomagolóüzem kialakításához. Ezzel a városban új munkahelyek is létrejönnek. A szóban forgó ingatlan jelenleg beépítésre nem szánt Mezőgazdasági Üvegházas területfelhasználási egységben (M-Ü) és övezetben van. A pályázat csak a beépítésre szánt Mezőgazdasági Üzemi terület területfelhasználási egységbe és övezetbe sorolt ingatlanokon megvalósuló projekteket támogatja. 4. Téglagyári-tavaktól keletre tervezett út nyomvonalának módosítása II/4. sz. melléklet A Téglagyári-tavaktól keletre lévő észak-dél irányú út tervezett 18 m szélességűre való bővítés szabályozása korlátozza a 4019 hrsz.-ú ingatlan használatát. A tulajdonos kéri, hogy a tervezett nyomvonal úgy módosuljon, hogy a telek meglévő és tervezett beépítését a legkisebb mértékben korlátozza. 5. Baromfifeldolgozó telephelytől délre fekvő terület II/5. sz. melléklet A cég korszerűsítést tervez. Az alkalmazott technológiát korszerű, az európai szabványrendszereket is minden szempontból kielégítő rendszerré kívánja átalakítani. A technológiai átalakításokhoz szükség van új kiszolgáló épületekre, valamint az élőáru szállítás közlekedési rendszerének megváltoztatására. A tervezett beruházás megvalósítása érdekében a telephelytől délre található terület besorolása a város településrendezési terveiben úgy módosuljon, hogy az iparterületi beruházás megvalósulhasson. 6. Vásárhelyi út menti lakóingatlanok területe II/6. sz. melléklet A Vásárhelyi út és az Ipartelepi út kereszteződésénél egy 7 ingatlanból álló lakóterület jelenleg iparterületi övezetben van. Ez nem felel meg a jelenlegi területfelhasználásnak. Kerüljenek át lakóövezetben 7. Ipari Park Északi Zóna C szektorban út szabályozásának módosítása II/7. sz. melléklet Az Ipari Park Északi Zóna C szektorban a 18 m széles út egy sávja külterület. A megnyert pályázat belterületi útfejlesztésre vonatkozik. Ezért az útra vonatkozó szabályozás úgy módosul, hogy az teljes egészében belterület legyen. - 2 -
8. Belterület gyűjtőutak rendszere A Város településszerkezeti tervében a belterületi utak hierarchiájának meghatározása során a gyűjtőutak ki lettek jelölve. A közelmúltban kiírásra kerültek útfejlesztésekhez pályázatok, melyek kizárólag gyűjtőutak felújításához lehetett igénybe venni. A Boros Sámuel utca például ezek között nem szerepel, noha busz közlekedik, és a város régi általános rendezési tervében is gyűjtőútként szerepelt. 9. Nagyhegyi zártkert egyes részein lakófunkció A kertes mezőgazdasági terület a mezőgazdasági tevékenység, és az ahhoz tartozó funkciók területe. A városhoz közel fekszik, nem sorolható a hagyományos alföldi kialakult tanyasi térségbe, a várostól való távolság nem indokolja a helyben lakást. Az előírás nem engedi meg az ott lakást, mivel a műszaki és humán infrastruktúra általában nem áll rendelkezésre. Amennyiben lakóterületbe sorolja a város, itt is teljesíteni kell az önkormányzat feladatait (pl. szemétszállítás, szennyvízelvezetés, közvilágítás, stb ) A Nagyhegy azon zártkerti részein, ahol út és közmű rendelkezésre áll, meg lehetne engedni a lakófunkciót, esetleg új kertes mezőgazdasági övezet kialakításával. Amennyiben a város lakóterületként kívánja használni a területet, lakóterületi övezetbe kell sorolni. A differenciáltan, egyes területekre, új övezetet kialakításával lehet megoldani. - 3 -
Ezek alapján a következő határozatot terjesztem a Tisztelt Képviselő-testület elé:../2012. ( VIII.31.) Tárgy: Önálló településfejlesztési döntések Szentes Város szabályozási tervének módosításához. HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a településrendezési tervek módosításáról szóló előterjesztést, és a következő városfejlesztési döntéseket hozza: 1. A Szent László telep fejlesztése érdekében a településrendezési tervek a területen általános mezőgazdasági övezetből a beruházásnak megfelelő övezetbe kerüljenek át. A tervezés költségviselője a kezdeményező. 2. Az Nagytőkére vezető út melletti gazdasági telepen tervezett beruházás megvalósítása érdekében a város településrendezési tervei és helyi építési szabályzata a terveknek megfelelően módosuljon. A tervezés költségviselője a kezdeményező. 3. Az Ilona-parti terület beépítésre nem szánt Mezőgazdasági Üvegházas területfelhasználási egységben (M-Ü) és övezetben van. A telep fejlesztéséhez, a megnyert pályázat segítségével történő megvalósításhoz a terület a megfelelő övezetbe kerüljön át. A tervezés költségviselője a kezdeményező. 4. A 4019 hrsz.-ú ingatlan előtt elhaladó, tervezett közút nyomvonala és szabályozása úgy módosuljon, hogy a telek meglévő és tervezett beépítését a legkisebb mértékben korlátozza. A tervezés költségviselője a kezdeményező. 5. A Nagyvölgy sor keleti részén található ipari terület bővítése a tervezett beruházás megvalósítása érdekében a telephelytől délre található terület besorolása a város településrendezési terveiben úgy módosuljon, hogy az iparterületi beruházás megvalósulhasson. A tervezés költségviselője a kezdeményező. 6. A Vásárhelyi út és az Ipartelepi út kereszteződésénél egy 7 ingatlanból álló lakóterület jelenleg iparterületi övezetben van. Ez kerüljön át a terület használatának megfelelő övezetbe. A tervezés költségviselője a Szentes Város Önkormányzata. A költség szerepel a Szentes Város 2012. évi költségvetésében, mely forrás (új MFB hitel) igénybe vétele a Kormány engedély függvénye. - 4 -
7. Az Ipari Park Északi Zóna C szektorban az É-D irányú út szabályozása úgy módosuljon, hogy az teljes szélességében belterületi út legyen. A tervezés költségviselője a Szentes Város Önkormányzata. A költség szerepel a Szentes Város 2012. évi költségvetésében, mely forrás (új MFB hitel) igénybe vétele a Kormány engedély függvénye. 8. A Város településszerkezeti tervében a belterületi utak hierarchiájának meghatározása módosuljon a jelenlegi használatnak megfelelően. A tervezés költségviselője a Szentes Város Önkormányzata. A költség szerepel a Szentes Város 2012. évi költségvetésében, mely forrás (új MFB hitel) igénybe vétele a Kormány engedély függvénye. 9. A Nagyhegy azon jelenleg kertes mezőgazdasági területbe sorolt (zártkerti) részein, ahol út és a szükséges kiépített közműellátás rendelkezésre áll, legyen olyan övezet, mely lehetővé teszi a lakófunkciót. A tervezés költségviselője a Szentes Város Önkormányzata. A költség szerepel a Szentes Város 2012. évi költségvetésében, mely forrás (új MFB hitel) igénybe vétele a Kormány engedély függvénye. 10. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a településfejlesztési szerződéseket a kezdeményezővel megkösse. 11. A Képviselő-testület felkéri a Városfejlesztési Bizottságot, hogy a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat módosításának tervezési és egyeztetési folyamatát kísérje figyelemmel. Határidő: folyamatos Felelős: Főépítész Szentes, 2012. augusztus 22. Wittek Krisztina főépítész A határozatról értesítést kap: 1. Szentes Város Polgármestere 2. Polgármesteri Hivatal Jegyzői Irodája 3. Szentes Város főépítésze 4. Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztály 5. Polgármesteri Hivatal Közgazdasági Osztály - 5 -