Mőszaki leírás Az ingatlan környezet,elhelyezkedés A Makró ház Pécs-Patacs új lakóövezetei között, a Dzsámi utca és Makratetı dőlı sorkon lejtıs terepen helyezkedik el.,a környéken a telkek már szinte teljesen beépítettek, a tervezés során a telke elhelyezkedés adottság figyelem vételével mindenegyik lakásnak gyönörő a parámája. Amelyek még jobb kihasználtása érdekében a lakásokhoz nagy teraszt és nyílászárokat terveztettünk. Az épület jelemzıi: Az tárasház 2 épületbıl áll. Minden épület 2 szintes, földszint+1 szint. A földszint az épület kétoldalról kötelithetı meg. Az épület utcai frontrıl 10 méterre van tervezve, azért hogy az épület elött parkoló helyeket lehessen kialakítani. A parkólókat közvetlenül az utcáról lehet közelíteni A tervezésnek lényeges része volt, hogy a lakásokat úgy alakítsuk ki, hogy önálló bejárattal és kert résszel rendelkezzenek. Fontos szempont volt még a környék panorámájának bemutatása, valamint a helységek jó tájolása.
A terep lejtésbıl adódott, hogy az épületekben lévı lakásokat külsı tereplépcsıvel terepsíkon érhetjük el. Így mindegyik önálló saját kertbıl nyílik. A kertek mérete a telek alakjából adódóan nem megegyezı. Az épület mőszaki leírás Szerkezeti alakítás: Alapozás: úszott beton sávalapú készül, a telek sülyesztett részen, az alap lépcsızve készül. Az alapozás mélységét min.fogyhatár de a teherhordó altatlaj síkja határozza meg. Az alapozás fölé vasalt leier zsaluelemes lábazat késül. szigetelések: 2 rtg bitumenes nehézlemez szigetelés, 1 rtg 4 mm bitumenes nehézlemez szigetelés készül a teraszokon. Hıszigetelés: 7 cm vtg. expandált hıszigetelés kerül a homlokzatra, dryvit rendszerő vakolással, helyenkénti kıburkolással Felmenı szerkezetek: a Porotherm rendszerő falazóblokkok, 30 cm vtg-ben, a szükséges helyeken km tégla pillér és monolit vb pillér erısítéssel. A lakások között 30 cm PTH hanggátló falat építünk. A pince szintet a LEIER pincefalazóval alakítjuk ki
Áthidalók: elıregyártott Porotherm vb. áthidaló gerendák alkalmazása a szükséges helyeken statikus által elıírt monolit vb gerenda. (redınytokos áthidalaival beépítve) Födémek: A födém monolit lemez födém, statikai terv szerint Tetıszerkezet: nyeregtetı 25º hajlásszöggel dobozolt ereszcsatornával. Héjalás: Beton cserépfedés készül Válaszfalak: 10 cm es Porotherm válaszfallapokból Homlokzat:dörzsölt felülető vakolt-festett homlokzat, ragasztott homlokzati kıburkolat (palás kı, travertin) Bádogos szerkezetek: egységesen horganylemez szerkezetek alkalmazva. lakások mőszaki specifikáció: Lakásbejárati ajtó: Esztetikus megjelenéső tőzvédelmi elıírásoknak és MABISZ elvárásoknak megfelelı ajtó több ponton záródó biztonsági zárral,. Ablak és erkélyajtók: A külsı tér felé fa laminálású mőanyag nyílászárók, dió színben, hıszigetelt üvegezéssel.k=1,4 üveggel. Belsıajtók: Végleges felületkezeléső teli fenyıfa ajtók, nemes barna színő, réz és króm szinő vasalattal és kilinccsel.
Burkolatok: a közlekedıkben, vizesblokkokban, konyhában, étkezıben hidegburkolatként kerámia lapburkolat készül. A szoba, nappali illetve az emeleti közlekedı burkolata laminált padló meghatározott érdékben és megjelıtt kereskedınél a vevı válszthatja szobák: laminált parketta 2500Ft/m2 áron kerámia padlólap: 2500Ft/m2 áron lerakás irány: csempe: 2500Ft/m2 áron. 2,10 méter magasságig Felületképzések: A lakásokba glettelés.majd csiszolás után 2 réteg fehér színő diszperzió falfestés készül. Vizes helységek: Fehér szinő fajansz WC csésze,és mosdókagyló szifontakaróval. kerülnek beépítésre( ár 35,000 Ft-ig) Fehér színő akril íves zuhany tálca vagy fürdıkád kerülnek beépítésre.(ár 35,000Ft-ig) Mosógép számára csatlakozás kerül kialakítására. Főtıberendezés, használati melegvízre Lakásonként olasz gyármámú kombi fali gázkazán, főtés és melegvíz ellátására., Mosógépnek vízvételi lehetıség, rejtett csatornaelvezetéssel. Fehérszinő lapradiátorok,rejtett gépészeti vezetékkel, fürdıszóbában
törlközı szárítós radiáor fehér szinben, a lakáson belüli vezetékek mőanyag rendszerőek Elektromos kialakítás Lakásonként 1 fazis 32 A elektromos teljesítmény a lakás árában szerepel, e feletti teljesítmény igénybevétel esetén külön fizetendı az ELMŐ által alkalmazott díjak szerint. Minden lakásban önálló elosztó berendezés a bejárati ajtó mellett, süllyesztve. A vezetékezés a lakásokban falba süllyesztett MÜ-III védıcsıbe húzott réz erő vezetékezéssel történik. A szerelvényezés süllyesztett kivitelő, PRODAX ORIGÓ típusú, fehér kivitel A lakások minden helyiségében lámpakiállások, helyi kapcsolóval. Minden helyiségben dugaszoló aljzat, mosógép részére önálló áramkörrel számolva. A főtıkészülék részére is dugaljas csatlakozás. Teraszon, erkélyen vízmentes szerelvények, egységes kialakítás érdekében a beruházó választása szerint felszerelésre kerül.
A kaputelefon, kábel tv csövezés, telefon csövezetése, vezetékezése, csatlakozása minden lakáshoz elkészül, a telefon és kábel tv elıfizetés és készülék nélkül. Riasztórendszer részére a lakáson belüli elıcsövezés készül el. Igény esetén riasztórendszer építhetı ki, külön költségtérítés ellenében. Világító testek nem tartozékai a lakásnak, valamennyi helyiségben foglalat és izzó lesz az ideiglenes világítás céljára. Dugaszoló aljzatok: Kapcsolók: Konyha: 5db 1db Fürdıszoba: 2db 2db Nappali: 4db 1db Hálószoba: 4db 1db Elıszoba: 1db 1db Terasz, erkély: 1db 1db Egyéb választási lehetıségek A vevınek - az eladó hozzájárulásával - térítés ellenében saját tulajdonrésze kialakítását érintı változtatásra lehetısége van. A változtatás azonban:
- Nem érintheti az épület külsı megjelenését, szerkezeti rendszerét, nem lehet semmilyen engedélyköteles munka. - Nem jelenthet minıségi visszalépést a közös önálló tulajdonrészek mőszaki paraméreteinek és megjelenéseinek szempontjából. - Nem érintheti a projekt megvalósításának idıütemtervét, az azzal kapcsolatos szerzıdéseket, megállapodásokat és jogokat. Külön választható termékek (alapkivitelen kívül), térítés ellenében - Laminált parketták - Tervezettıl eltérı mérető és megjelenéső padló és csempe burkolat - Tervezettıl eltérı színő elektromos szerelvények, (dugaljak, kapcsolók) - Zuhanykabin - Csaptelepek - Lakás belsı falfelületének színe - Riasztórendszer A vevı az adásvételi szerzıdését követı 30 napon belül, de legkésıbb az adott munkafolyamat elıtt 10 nappal jelezheti változtatási igényét.
Az eladó nem köteles minden igényt kielégíteni, ha ezzel akadályozza a kivitelezés ütemét. Tervtıl eltérı kialakítások elkészítését csak abban az esetben vállalja ha az a pontban leírtaknak megfelel. Ha az eladó hozzájárul a változtatáshoz, árajánlatot ad, mely tartalmazza az esetleges többletköltségeket bruttó áron. Az eladó és a vevı a változásokról írásbeli megállapodást írnak alá, melyben a vevı vállalja az esetleges többletköltséget az eladó a szakszerő kivitelezést és a minıséget. Határidın túli változtatási igényt az eladó nem tud figyelembe venni. A vevınek egyeztetés nélkül nincs lehetısége saját beszerzéső anyagokat, illetve termékeket a kivitelezés során beépíteni, illetve beépíttetni.