MŰSZAKI LEÍRÁS Pécel, Smaragdvölgy 4 lakásos Sorház Beruházó: Swiss-Mobil Kft. http://www.swissmobil.hu/pecel4 - info@swissmobil.hu Tel.: 06 30 9714 835 Elhelyezkedés Az építési telek, Pécel újonnan kiépülőn SMARAGDVÖLGY lakópark néven ismert területén található. Az kialakított építési telkek egy rendezett, területen helyezkedik el. A lakópark teljes közműhálózattal, víz csatorna, villany, gázellátással rendelkezik. Beépítés Az 1018 m2 területű telek enyhe észak észak-nyugati lejtéssel rendelkezik. Az épület az utcafronttól kb. 9 méter előkerttel helyeztük el, az utca felé eső két felső lakáshoz tartozó saját használatú kertrész előnyösebb mérete érdekében. A gyalogos bejárat a telek középvonalában helyeztük el, innen egy enyhe lejtésű járdával az épület északi oldalán található, bejárat közelíthető meg. A gépkocsi beállás, a telek utcafrontján helyeztük el, toló kapukkal és beton gyeprács illetve térkő burkolattal. A személybejárat mellett helyezkedik el a fedett kukatároló. Az épület A tervezett épület egyszintes. Négy nagyjából azonos alapterületű 2 hálószobás lakás épül. Tervezésüknél a barátságos, minőségi, az ideális tájolásra megnyitott nagy üvegfelületekkel rendelkező, világos, kényelmes, jó beosztású családi otthonok építése és a lehetőség szerinti legprivátabb életterek kialakítása voltak a fő irányelvek. 2, 3-as lakás tetőtér beépítési lehetőséggel. I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: Homlokzati falak: Lakáselválasztó falak: Válaszfalak: Zárófödém: Tetőszerkezet: Az épület nem alápincézett, C12 csömöszölt beton sávalapozással készül. N+F rendszerű fokozott hőszigetelésű 30cm vastag vázkerámia falazat 5cm vtg. expandált PS hab hőszigetelő rendszerrel ellátva. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm 30 N+F vagy hasonló. 30cm vastag tömör kerámia hanggátló tégla falazat. A hanggátló falakat megvésni, bennük vezetékeket, elhelyezni tilos. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm hanggátló téglafal vagy hasonló. 10cm vtg. vázkerámia falazóblokkos falak. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm N+F Hagyományos fa födémszerkezet, tetőszerkezettel együtt készítve, gipszkarton borítással, 5+10cm ásványgyapot hőszigeteléssel. Hagyományos fa nyereg ácsszerkezet. Minden beépítésre kerülő faszerkezet I. oszt. minőségi, gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel kezelt. Budapest, 2011. június 15. 1/5
II. ÉPÍTÉSZET Homlokzati vakolat: Homlokzat burkolat: Lábazat vakolat: Belső vakolás: Belső felületképzés: Melegpadló burkolatok: Hidegpadló burkolatok: Teraszburkolatok: Falburkolatok: Vízszigetelések: Zárófödém hőszigetelése: Koszorúk hőszigetelése: Belső ajtók: Homlokzati nyílászárók: Tető: Bádogozás: Konyha: Hőszigetelő, vakolatrendszer, teljes felületen üvegszövet hálóval, alapvakolat és dörzsölt színvakolat tervezői színválasztás szerint. Anyaga: BAUMIT, REVCO vagy hasonló. Tartóvázra szerelt átszellőztetett, gyalult, felületkezelt csaphornyos deszkaburkolat rovarhálóval; Szabálytalan, mediterrán jellegű ragasztott kvarchomokkő burkolat kivitelben. Anyaga: ÜRÖMI VÁGOTT MEDITERRÁN kő vagy hasonló REVCO lábazati vakolat kerül tervezői színválasztás szerint. A téglafelületek és a monolit szerkezetek vakolatot kapnak, a mennyezetek gipszkarton burkolattal, glettelt kivitelben készülnek. A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 3 réteg fehér diszperziós festést kapnak. A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parkettaburkolat készül min. 7mm vastagságban, HDF hordozóval, click- vagy lock rendszerben, 2mm vastag habalátétre helyezve, 4cm magas azonos színű laminált lábazattal. A lakások előtér, konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, anyagában vágott 6x30cm-es méretű lábazat burkolattal kialakítva, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével. A teraszok burkolata fagyálló lapburkolat, fagyálló nagyszilárdságú flexibilis ragasztóba helyezve. A fürdőszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 1,80m magasságig, a pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A konyhapult beépítési helyén 60cm szélességben készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint. A földszinti aljzatok talajnedvesség ellen 1 réteg bitumenes vastaglemezzel szigeteltek (GV-4 típus, mely talajvíz ellen is megfelel). 10+5cm vtg. ásványi-, vagy üvegszálas hőszigetelés; belső oldalon egyrétegű, 12,5mm vtg. tűzgátló gipszkarton burkolattal. Hőhídmentes koszorúk kerülnek kialakításra 5cm vastag cementkötésű faforgácslap vagy extrudált PS hab hőszigetelés beépítésével. Utólag szerelhető kivitelű ajtók fa ajtótokkal, dekorfóliás papírrács betétes, teli vagy üvegezett ajtólappal, eloxált alumínium kilinccsel, normál zárral, 2 db nikkelezett "V" pánttal, beépített lágyütközővel. Fehér színű műanyag, fokozott hőszigetelő üvegezésű nyílászárók, tartozék, kilinccsel. BRAMAC Alpesi beton tetőcserép antracit színben. A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók alumínium lemezből falszegélyek, kéményszegélyek horganyzott acéllemezből) készülnek. A lakásokban konyhabútor nem kerül beépítésre. Budapest, 2011. június 15. 2/5
III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: A lakások energiaellátása 1x32A. Az elosztótábla az ajtó felett (vagy a bejárati ajtó melletti beépített szekrényben) falba süllyesztve. A vezetékezés öt eres kábellel, három fázisú szekrény elhelyezésével lett kialakítva, így lehetséges a három fázis (3x16A) bevezetése is. Riasztórendszer előkészítés: Lakásonkénti riasztórendszer előkészítése, falba süllyesztett védőcsövezéssel, benne 6x0,22 vezetékkel. Kaputelefon: Telefon: Antenna: Szerelvények: Dugaszoló aljzatok: Világítás: Kapcsolók: Közösségi terek: Telekbejáratnál kültéri egység, előszobákba beltéri egység kerül kétirányú hang kapcsolattal. Lakáson belül 1db telefoncsatlakozó kerül kiépítésre. Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. Lakáson belül RG11u kábelezés készül, telefonközpont hely melletti süllyesztett doboztól sugarasan. Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típus: PRODAX Classic vagy hasonló Konyhákban: kettős csatlakozó a hűtőnek, mosogató alatt csatlakozó aljzat mosogatógépnek, munkapult felett 3x1 csatlakozó, háromfázisú kiállás készül a tűzhely részére, a tűzhely csatlakozás felett szagelszívónak adunk csatlakozást. Nappali szobákban: 2 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat Szülői, nagy hálókban: 1 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat a francia ágy mellet, 1 dugaszoló aljzat a szoba bejáratnál a világításkapcsoló alatt helyezünk el takarításhoz Hálókban: 3x1 dugaszoló aljzat helyezünk el. Fürdőszoba: egy dugaszoló aljzat a tükör mellett, egy dugaszoló aljzat mosógép számára Háztartási helyiség, kazán: egy csatlakozó aljzat a kazán működtetéséhez. Terasz, erkély: egy-egy védett, külső dugaszoló aljzat teraszokra és erkélyekre Lakáson belül lámpahelyeket készítünk, egy-egy függő foglalattal és 60W-os izzóval. Az erkélyeken búrás védett lámpatesteket telepítünk. Minden helyiség közepén csillárhely, étkező felett csillárhely, tükör felett, konyhapult felett falikarhely. Előszobákban, közlekedőkben, nagy, szülői hálókban váltókapcsoló, egyébként egysarkú kapcsoló készül. Konyhákban: 1 db kétsarkú kapcsoló Fürdőszobákban: 1db kétsarkú kapcsoló a mennyezeti és fali lámpa kapcsolódik. A falikarra együtt a tükör melletti lámpát is lekapcsoljuk. WC-k szagelszívó ventillátort kapnak világítás kapcsolóról indítva. A kukatárolón elemmel működő fali lámpa kerül elhelyezésre, időkapcsolóval ellátva, mely a kukatároló és a lépcső világítását szolgálja. Budapest, 2011. június 15. 3/5
IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatorna szerelés: Vízvezeték hálózat: Lefolyócső hálózat: Locsolás, kerti csapok: Szaniter berendezések: Szerelvények: Gázszerelés: Központi fűtés szerelés: Füstgázelvezetés: Szellőzés szerelés: A sorházi lakások 1-1db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkeznek, minden lakás főmérővel van kiépítve. A vízvezeték hálózat anyaga műanyag cső. Az ágvezetéki rendszer oldalfalba, ill. padlóba szerelt műanyag nyomócső. Az ejtővezeték PVC-KG lefolyócső, az ágvezetékek PVC anyagúak. A padlóban, ill. vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték. A saját kertrészekhez egy-egy kerti locsoló csatlakozó készül fagymentesítő elzáróval. A szaniter berendezési tárgyak fehér porcelán illetve félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, geberit WC. Típusa: ALFÖLDI vagy hasonló. Fürdőkádak, fehér színű akril vagy acéllemez kádak, típus szerinti előlappal. WC öblítő tartályok csészével egybeépített geberit öblítőtartály. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: KLUDI vagy hasonló. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás különálló nyomó- és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül. A lakások önálló gázmérővel rendelkeznek. A fürdőszobákban a átfolyós kazán részére gázcsatlakozás létesül. A konyhákban elektromos sütő és főzőlap létesül. A fűtés és a használati melegvíz ellátás a lakásonként felszerelt zárt égésterű, gázüzemű átfolyós rendszerű falikazánokkal történik. A kazán típusa: Saunier Duval Semia F 24E vagy hasonló. A lakásokban padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hőleadók a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok. A szobákba, nappaliba és egyéb helyiségekbe acéllemez lapradiátorok kerülnek. A nappaliban központi fűtést irányító szobatermosztát kerül elhelyezésre. Tartalék fűtés: Elektromos A lakások fürdőszobáiban elhelyezett gázüzemű zárt égésterű kombi falikazánok égésterméke a tetőre kivezetett a készülékhez tartozó levegő-füstgáz elvezetőn keresztül történik. Típusa: készülék típushoz tartozó. A lakásokhoz opcionálisan megrendelői kérésre 1-1 fatüzelésű kandalló bekötésére alkalmas kémény épül. Típusa: Scheidel vagy hasonló. A lakások nyitható nyílászáróval nem rendelkező helységeinek (wc) szagelszívó ventillátorral biztosított. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére. Budapest, 2011. június 15. 4/5
MEGJEGYZÉSEK: A beruházó fenntartja magának a jogot a megadott típustól eltérő, de azzal műszakilag azonos színvonalú helyettesítő termékek beépítésére! A műszaki tervek és látványterveken található, bútorozás, beépített bútorok, konyhabútorok, növények, kerti bútorok, járművek egyéb staffázs elemek csak illusztrációk, a vételár ezeket a kiegészítéseket nem tartalmazzák! A lakásokhoz tartozó feltüntetett saját kerthányad tájékoztató adat, a végleges kert méretek ettől kismértékben eltérhetnek! A saját használatú kerthányad méretek az épület falazott homlokzata és a kerítés közt kerültek meghatározásra, tehát tartalmazzák az épület körüli járdát, valamint a földszinti teraszok alapterületét is! V. VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét; nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából; nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére; nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat; bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet. VI. KÜLÖN RENDELHETŐ FELÁRAS TERMÉKEK Vevő az Eladó által megjelölt időpontig a lent megadott pontoknak megfelelően, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. a tervezettől eltérő belső nyílászárók, ajtók; a tervezettől eltérő laminált parketták; a tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok; a tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények; riasztó és tűzjelző rendszer kiépítése; a tervezettől eltérő elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.); a tervezettől eltérő szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek); klímaberendezés kiépítése; elektromos kapunyitó beépítése; konyhabútor beépítése, tervezése belsőépítészeti tervek alapján; szobabútor, lakberendezés belsőépítészeti tervek alapján; kerttervezés és kertépítés. A külön rendelhető, eltérő anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. Budapest, 2011. június 23. Budapest, 2011. június 15. 5/5