MŰSZAKI LEÍRÁS Pécel, Smaragdvölgy 4 lakásos Társasházak Beruházó: Swiss-Mobil Kft. www.swissmobil.hu/helikopter - info@swissmobil.hu Tel.: 06 30 9714 835 Elhelyezkedés Az építési telek, Pécel újonnan kiépülőn SMARAGDVÖLGY lakópark néven ismert területén található. Az kialakított építési telkek egy rendezett, területen helyezkedik el. A lakópark teljes közműhálózattal, víz csatorna, villany, gázellátással rendelkezik. Beépítés Az 1000 m2 területű telek enyhe észak észak-nyugati lejtéssel rendelkezik. Az épület az utcafronttól kb. 18méter előkerttel helyeztük el, az utca felé eső két felső lakáshoz tartozó saját használatú kertrész előnyösebb mérete érdekében. A gyalogos bejárat a telek középvonalában helyeztük el, innen egy enyhe lejtésű járdával az épület dél-keleti oldalán található, bejárat közelíthető meg. Az épület szintbeli megközelítése a telek lejtését kihasználva a két szint közti pihenőn történik. A gépkocsi beállás, a telek utcafrontján helyeztük el, toló kapukkal és beton gyeprács illetve térkő burkolattal. A személybejárat mellett helyezkedik el a fedett kukatároló. Az épület A tervezett épület földszint, és tetőtéri szintekből áll. A földszinten két teljesen egyező elrendezésű lakás 3 hálószobával, saját használatú kerttel, a tetőtérben pedig két kisebb lakás, 2 hálószobával az épület visszaugratásából kialakuló nagy tetőteraszokkal. Tervezésüknél a barátságos, minőségi, az ideális tájolásra megnyitott nagy üvegfelületekkel rendelkező, világos, kényelmes, jó beosztású családi otthonok építése és a lehetőség szerinti legprivátabb életterek kialakítása voltak a fő irányelvek. I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: Homlokzati falak: Lakáselválasztó falak: Válaszfalak: Közbenső födém: Zárófödém:.Tetőszerkezet: Az épület részben alápincézett, C12 csömöszölt beton sávalapozással készül. N+F rendszerű fokozott hőszigetelésű 30cm vastag vázkerámia falazat 5cm vtg. expandált PS hab hőszigetelő rendszerrel ellátva. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm 30 N+F vagy hasonló. 30cm vastag tömör kerámia hanggátló tégla falazat. A hanggátló falakat megvésni, bennük vezetékeket, elhelyezni tilos. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm hanggátló téglafal vagy hasonló. 10cm vtg. vázkerámia falazóblokkos falak. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm N+F vagy hasonló Monolit vasbeton alul-felül sík födém. Hagyományos fa födémszerkezet, tetőszerkezettel együtt készítve, gipszkarton borítással, 5+10cm kőzetgyapot hőszigeteléssel. Anyaga: THERWOLIN hőszigetelés vagy hasonló Hagyományos fa nyereg ácsszerkezet. Minden beépítésre kerülő faszerkezet I. oszt. minőségi, gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel kezelt. Budapest, 2011. január 15 1/5
II. ÉPÍTÉSZET Homlokzati vakolat: Homlokzat burkolat: Lábazat vakolat: Belső vakolás: Belső felületképzés: Melegpadló burkolatok: Hidegpadló burkolatok: Teraszburkolatok: Külső burkolatok: Falburkolatok: Vízszigetelések: Zárófódém hőszigetelése: Koszorúk hőszigetelése: Bejárati ajtók: Belső ajtók: Hőszigetelő, vakolatrendszer, teljes felületen üvegszövet hálóval, alapvakolat és dörzsölt színvakolat tervezői színválasztás szerint. Anyaga: BAUMIT, REVCO vagy hasonló. Tartóvázra szerelt átszellőztetett, gyalult, felületkezelt csaphornyos deszkaburkolat rovarhálóval; Szabálytalan, mediterrán jellegű ragasztott kvarchomokkő burkolat kivitelben. Anyaga: ÜRÖMI VÁGOTT MEDITERRÁN kő vagy hasonló REVCO lábazati vakolat kerül tervezői színválasztás szerint. A téglafelületek vakolatot kapnak, a monolit szerkezetek és a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek. A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 2 (szükség esetén 3) réteg fehér diszperziós festést kapnak. A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parkettaburkolat készül min. 7mm vastagságban, HDF hordozóval, click- vagy lock rendszerben, 2mm vastag habalátétre helyezve, 4cm magas azonos színű laminált lábazattal. A lakások előtér, konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, anyagában vágott 6x30cm-es méretű lábazat burkolattal kialakítva, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével. A teraszok burkolata fagyálló lapburkolat, fagyálló nagyszilárdságú flexibilis ragasztóba helyezve. Gyalogosforgalmú járdák és épület körüli járda, fagyálló simított beton járda, dilatálva, vízelvezetést biztosító lejtésben, tömörített kavicságyon. Gépkocsi beállók beton térkő vagy gyeprács burkolat, vízelvezetést biztosító lejtésben, tömörített kavicságyon. A fürdőszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 2,1m magasságig, a pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A konyhapult beépítési helyén 60cm szélességben készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint. A földszinti aljzatok talajnedvesség ellen 1 réteg bitumenes vastaglemezzel szigeteltek (GV-4 típus, mely talajvíz ellen is megfelel). A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 180cm magasságban. 10+5cm vtg. ásványi-, vagy üvegszálas hőszigetelés; belső oldalon egyrétegű, 12,5mm vtg. tűzgátló gipszkarton burkolattal. Hőhídmentes koszorúk kerülnek kialakításra 3cm vastag cementkötésű faforgácslap vagy extrudált PS hab hőszigetelés beépítésével, + 5cm vtg. expandált PS hab hőszigetelő rendszer. Lakás bejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel, kitekintővel. Utólag szerelhető kivitelű ajtók dekorfóliás fa ajtótokkal, dekorfóliás papírrács betétes, teli (vagy üvegezett) ajtólappal, eloxált alumínium kilinccsel, normál zárral, 2 db nikkelezett "V" pánttal, beépített lágyütközővel. Budapest, 2011. január 15 2/5
Homlokzati nyílászárók: Tető: Bádogozás: Tetősík-ablakok: Konyha: Fehér színű műanyag, fokozott hőszigetelő üvegezésű nyílászárók, tartozék, kilinccsel, U=1,1 W/m2K hőszigetelő üveggel. BRAMAC Alpesi beton tetőcserép antracit színben. A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) alumínium lemezből készülnek. Középső tengely körül forduló, fokozott hőszigetelésű üvegezésű tetőtéri ablakok, tartozék alumínium kilinccsel. Típusa: VELUX vagy hasonló. A lakásokban konyhabútor nem kerül beépítésre. III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: A lakások energiaellátása 1x32A. Az elosztótábla az ajtó felett, illetve falba süllyesztve, 5 eres kábelezéssel, 3 fázisú szekrény kiépítésével. Riasztórendszer előkészítés: Lakásonkénti riasztórendszer előkészítése, falba süllyesztett védőcsövezéssel. Kaputelefon: Telefon: Antenna: Szerelvények: Dugaszoló aljzatok: Világítás: Kapcsolók: Telekbejáratnál kültéri egység, előszobákban beltéri egység kerül kétirányú hang kapcsolattal. Lakáson belül 1db telefoncsatlakozó kerül kiépítésre. Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. Lakáson belül RG11u kábelezés készül, telefonközpont hely melletti süllyesztett doboztól sugarasan. Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típus: PRODAX Classic vagy hasonló Konyhákban: kettős csatlakozó a hűtőnek, mosogató alatt csatlakozó aljzat mosogatógépnek, munkapult felett 3x1 csatlakozó, háromfázisú kiállás készül a tűzhely részére, a tűzhely csatlakozás felett szagelszívónak adunk csatlakozást. Nappali szobákban: 2x1 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat Szülői, nagy hálókban: 2x1-es dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat, egy-egy dugaszoló aljzat a szoba bejáratnál a világításkapcsoló alatt helyezünk el takarításhoz Hálókban: 2x1 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat. Fürdőszoba: egy dugaszoló aljzat a tükör mellett, egy dugaszoló aljzat mosógép számára Háztartási helyiség, kazán: egy csatlakozó aljzat a kazán működtetéséhez. Terasz, erkély: egy-egy védett, külső dugaszoló aljzat teraszokra és erkélyekre Lakáson belül lámpahelyeket készítünk, egy-egy függő foglalattal és 60W-os izzóval. Az erkélyeken búrás védett lámpatesteket telepítünk. Minden helyiség közepén csillárhely, étkező felett csillárhely, tükör felett, konyhapult felett falikarhely. Előszobákban, közlekedőkben, nagy, szülői hálókban váltókapcsoló, egyébként egysarkú kapcsoló készül. Konyhákban: 1 db kétsarkú kapcsoló Fürdőszobákban: 1db kétsarkú kapcsoló a mennyezeti és fali lámpa kapcsolódik. A Budapest, 2011. január 15 3/5
Közösségi terek: IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatorna szerelés: Vízvezeték hálózat: Lefolyócső hálózat: Locsolás, kerti csapok: Szaniter berendezések: Szerelvények: Gázszerelés: Központi fűtés szerelés: Füstgázelvezetés: Szellőzés szerelés: MEGJEGYZÉSEK: falikarra együtt a tükör melletti lámpát is lekapcsoljuk. Sötét fürdők és WC-k utánfutásos ventillátort kapnak világítás kapcsolóról indítva. Folyosók világítás kapcsolása nyomógombba, időkapcsolóval. Az udvar, és az épületek közösségi fogyasztói külön áramszolgáltatói mérést kapnak. A társasházi lakások 1-1db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkeznek, épületenként központi vízmérővel és vízszűrővel. Minden lakásban 1-1db al-vízmérő kerül beépítésre. A vízvezeték hálózat anyaga műanyag cső vagy réz cső.. Az ágvezetéki rendszer oldalfalba, ill. padlóba szerelt műanyag nyomócső. Az ejtővezeték PVC-KG lefolyócső, az ágvezetékek PVC anyagúak. A padlóban, ill. vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték. A saját kertrészekhez egy-egy kerti locsoló csatlakozó készül fagymentesítő elzáróval. A szaniter berendezési tárgyak fehér porcelán illetve félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, WC csésze, alsó tartály. Típusa: ALFÖLDI vagy hasonló. Fürdőkádak, fehér színű akril vagy acéllemez kádak, típus szerinti előlappal. Zuhanytálcák fehér színű akril. WC öblítő tartályos csészével. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: KLUDI vagy hasonló. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás különálló nyomó- és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül. A lakások önálló gázmérővel rendelkeznek. A fürdőszobákban a átfolyós rendszerű kazán részére gázcsatlakozás létesül. A konyhákban elektromos sütő és főzőlap létesül. A fűtés és a használati melegvíz ellátás a lakásonként felszerelt zárt égésterű, gázüzemű átfolyós rendszerű falikazánokkal történik. A kazán típusa: Saunier Duval vagy hasonló. A lakásokban padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hőleadók a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok. A szobákba, nappaliba és egyéb helyiségekbe acéllemez lapradiátorok kerülnek. A radiátorokra termosztátos radiátor szelep, valamint egy a központi fűtést irányító szobatermosztát kerül elhelyezésre. Tartalék fűtés: Elektromos A lakások háztartási helyiségeiben elhelyezett gázüzemű zárt égésterű kombi falikazánok égésterméke a tetőre kivezetett gyüjtőkéményen.keresztül távozik. Az égéshez szükséges friss levegőt a gázkészülékek a gyüjtőkémény szellőző járatából nyerik. Típusa: Schiedel Quadro (méretezett kémény) Fürdőszobába elektromos szagelszívó ventillátor kerül beszerelésre. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére. Budapest, 2011. január 15 4/5
A beruházó fenntartja magának a jogot a megadott típustól eltérő, de azzal műszakilag azonos színvonalú helyettesítő termékek beépítésére! A műszaki tervek és látványterveken található, bútorozás, beépített bútorok, konyhabútorok, növények, kerti bútorok, járművek egyéb staffázs elemek csak illusztrációk, a vételár ezeket a kiegészítéseket nem tartalmazzák! A lakásokhoz tartozó feltüntetett saját kerhányad tájékoztató adat, a végleges kert méretek ettől kismértékben eltérhetnek! A saját használatú kerthányad méretek az épület falazott homlokzata és a kerítés közt kerültek meghatározásra, tehát tartalmazzák az épület körüli járdát, valamint a földszinti teraszok alapterületét! V. VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét; nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából; nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére; nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat; bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet. VI. KÜLÖN RENDELHETŐ FELÁRAS TERMÉKEK Vevő az Eladó által megjelölt időpontig a lent megadott pontoknak megfelelően, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. a tervezettől eltérő belső nyílászárók, ajtók; a tervezettől eltérő laminált parketták; a tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok; a tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények; riasztó és tűzjelző rendszer kiépítése; a tervezettől eltérő elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.); a tervezettől eltérő szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek); klímaberendezés kiépítése; elektromos kapunyitó beépítése; konyhabútor beépítése, tervezése belsőépítészeti tervek alapján; szobabútor, lakberendezés belsőépítészeti tervek alapján; kerttervezés és kertépítés. A külön rendelhető, eltérő anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. Budapest, 2011. február 1. Budapest, 2011. január 15 5/5