Tündérfürt utcai homlokzat / Tündérfürt street frontage Az ingatlan 2006-ban épült, Budapest X. kerületében található a Tündérfürt utca 3. szám alatt, 5 percre az Örs vezér terétől. Az ingatlan építési munkáit az Aktuál Bau, magyar, kereskedelmi és ipari ingatlanokra szakosodott építőipari vállalat végezte, a tervezési munkákat pedig a Wing Tervező Rt. Az ingatlan alapterülete 6 032 négyzetméter iroda és raktár, az épület pedig egy 1,2 hektáros telken fekszik. Jelenleg cég székhely, iroda épület, központi raktár és Cash & Carry áruház. A teljes ingatlan jelenleg egy bérlő részére van bérbe adva. A 12 000 négyzetméteres telepen (a beépítettség 45%) személygépkocsi és kamion-parkoló is található hozzávetőleg 40 személyautó és 12 kamion részére. A telep két utcafronttal rendelkezik (Tündérfürt és Bogáncsvirág utcák felől), így a személy és teherforgalom szétválasztható. Exkluzív, légkondicionált irodák, strukturált informatikai hálózaton keresztül összeköttetésben a raktárral. Az ingatlan aktív tűzjelzővel, vagyonvédelmi és digitális kamera rendszerrel is rendelkezik. Bogáncsvirág utcai homlokzat /Bogáncsvirág street frontage The property was built in 2006 and located in Budapest, district X. at 3th Tündérfürt st, 5 minutes from Ös vezér square. Aktuál Bau, a Hungarian commercial building construction company had built the premises, designed by Wing Tervező Rt. 6 032 sqm of office and storage floor space, located on a 12,000 sqm site. Real-estate serves as HQ office building and central warehouse as well as Cash & Carry store. Recently the building is rented by a single Lessee. The 12,000 sqm site (with 45% built up area) includes car and truck parking spaces for around 40 cars and 12 trucks, and has gateways from two nearby streets (Tündérfürt and Bogáncsvirág streets), so the car and truck traffic can be separated. Exclusive, airconditioned offices are in direct connection with the warehouse through a structured IT system. Real-estate is also equipped with active fireprotection, intrusion detection and a security camera system. 1
Az ingatlan elhelyezkedése / Location of the premises Az ingatlan a főváros központjához közel a X. kerületben helyezkedik el, a forgalmas főútvonal, a Jászberényi út és a Tündérfürt u. találkozásánál. Az ingatlan közvetlen környezetében új építésű logisztikai, kereskedelmi létesítmények és cégtelephelyek találhatóak, olyan cégekkel többek között, TEMIC-Continental, Hungaropharma, Eltec, Naturland. Gépjárművel, tömegközlekedéssel, kamionokkal egyaránt jól megközelíthető, félúton fekszik a városközpont és a M0 autópálya körgyűrű között, nagyjából 10-10 perc alatt elérhető bármelyik. The real estate is located close to the city central, in district X., at the crossing of Jászberényi street, a major traffic route, and Tündérfürt street. The close enviroment of the building is mainly of newly constructed logistics centers, commercial buildings and company hq-s, with companies as, TEMIC-Continental, Hungaropharma, Eltec, Naturland. It can be easily accessed by cars, public traffic or trucks, halfway between the city center and the M0 outer highway ring, appr. 10-10 minutes from both. 2
Az irodák / The offices Irodák Bejárat és recepció / Entrance and reception desk Irodák: 288 nm földszinti és 282 nm emeleti, összesen 570 nm. A recepció egy 70 nm-es területen helyezkedik el, ehhez kapcsolódik egy 104 nm-es ügyfélszolgálati rész. Légkondicionált helyiségek, gigabites számítógép és telefon hálózat közvetlen raktári kapcsolattal. Az irodai részhez külön mosdó és étkező blokk tartozik. Második emeleti tárgyaló / Meeting room on the second floor Offices Office space: 288 sqm on the ground floor and 282 sqm on the second floor, totalled to 570 sqm. Reception lays on on a 70 sqm area connected with customer service space of 104 sqm. Air conditioned rooms, with direct gigabit network and phone connection, with direct warehouse access The office section contains a separate bath-rooms and tea-kitchen/ dining-room. 3
Az irodák / The offices Második emeleti irodák / Offices on the second floor Második emeleti vezetői iroda / Bureau of the management on the second floor Szociális blokk: 30-40 fős létszámú személyzet ellátására alkalmas magas színvonalú, modern női/férfi öltözők, mosdók, zuhanyzók és étkezők. Employee welfare: High quality, modern locker-room, bath-room, showers and canteen, suitable for 30-40 employees. 4
A raktár és a Cash & Carry áruház / The warehouse and the Cash & Carry store Raktár Cash & Carry áruház és raktár / Cash & Carry store and warehouse A logisztikai központ 5100 nm 14 m belmagasságú raktárépület, 12 m magas raktári állványrendszerrel berendezve. 4 kamion rakodásra és behajtásra is alkalmas kapun, valamint 1 furgon rakodó kapun keresztül lehetséges a ki-/be-rakodás. Az épület kiemelkedően megvilágított természetes fénnyel is, a raktári zónában 2-300 lux, a rakodó zónában 300-350 lux biztosítható, napfényes időben akár mesterséges világítás nélkül is, a tetőn elhelyezett, az állványrendszerhez igazított 200 tetőablakon keresztül. Raktári állványrendszer / Warehouse shelf-system Warehouse The logistic centre includes a 5,100 sqm large and 14 m (inner) high warehouse, staged with multi-tier storage racks (12 m high). The loading/unloading is possible via 4 truck and 1 van gates. The building is illuminated with natural light, too, in the warehouse zone 2-300 lux, in the handling zone 300-350 lux. can be provided, in sunny weather even without artificial lights, with the 200 roof windows, totally alligned with the rack system. 5
A raktár és a Cash & Carry áruház / The warehouse and the Cash & Carry store Árurakodás a kamion dokkolókban / Goods loading in the truck docking zone A teljes raktárépület hőszigetelt, fűthető akár 20 fokig is. A teljes raktározási kapacitás 9 500 euro raklap. Külön 6 db targoncatöltő állomás került kialakításra, akkumlátor-víz utántöltő berendezéssel, 380V ipari áramforrásokkal. A magyar munkavédelmi szabályoknak megfelelően. A targoncatöltő állomások,raktári irodák és személyzeti étkező, pihenő helyiségek felett egy további 650 m 2 kiegészítő tároló helyiség került kialakításra (irattárolás stb.). Ez a terület a bérleti díjban nem kerül érvényesítésre. A talaj kimagasló teherbírású (teljesíti a szükséges 5t/m 2 szintet) Raktári állványrendszer / Warehouse shelf-system The whole building is thermal insulated, and can be heated up tp 20 C The total warehouse storage capacity is 9500 euro pallets. 6 separate forklift stations have been established, with special accu water refill equipment and 380V industrial electric sources. Totally in compliance with Hungarian safety regulations.. Above the forklift charge stations, warehouse offices, staff canteen and sanitary, an additional 650 sqm of auxiliary storage space (files storage, etc.) have been created. No separate rental fee have been applied to it. The floor is with extremely high loading capacity( fulfils, the 5t/sqmrequirement) 6
Az épület helyszínrajza és behajtás az utcáról / Ground plan of the building and street access Bogáncsvirág u. Kamion bejárat / Trucks entrance Tündérfürt u. Vevőbejárat / Customers entrance 7
Egyéb / Other Az ingatlan teljesen teher és per mentesen az ajánlattevő Kft. tulajdona. 570 négyzetméter A kategóriás irodaépület 5 percre az Örs vezér terétől a kategóriának megfelelő exkluzív iroda berendezéssel 5100 négyzetméter raktárterület, egyedi tárhelyes euro raklapos tárolásra alkalmas holland gyártmányú (a gyártó által évente felügyelt és folyamatosan szervizelt) állványrendszerrel berendezve. 14 méteres kiemelkedő belmagassága (a környéken lévő raktárak maximum 6-8 m belmagasságúak, átlagosan 4-6 m maximális tároló magassággal) miatt magas raktári állványrendszer 9500 euro paletta tárolására alkalmas, így a fajlagos tárolási költség az alacsonyabb épületekhez viszonyítva fele, egyharmada. cash & carry áruház üzletberendezése Külön melléképület a kerti és karbantartó eszközök tárolására Külön terület a szelektív hulladékgyűjtő konténerek lerakásához. Esővizet újrahasznosító kerti locsolórendszer és parkosított karbantartott zöldterület. Teljesen különálló ingatlan 2 külön utcáról is lehetséges behajtással, évi 365 napos 0-24 rendelkezésre állás. Az épület külső színeinek, reklám, logó, neon hirdetéseinek cseréje a bérlő költségére lehetséges. A dolgozók az Örs vezér teréről 12 percenként induló, 186E buszjárattal közelíthetik meg a területet. A legközelebbi buszmegálló 50 méterre található a bejárattól. Az üzemeltetés és karbantartás biztosítása a Bérlő feladata. Bérleti díj: Raktár: 4 EUR/m 2 /hó + Áfa (Az állványrendszer díját is tartalmazza) Iroda: 8 EUR/m 2 /hó + Áfa (Az irodabberendezés díját is tartalmazza) Külön fizetendő helyi ingatlan adó 0,5 EURO /m 2 /hó Teljes ingatlan bérleti díja: 24 500 EUR /hó + Áfa The real-estate is free and clear of all liens, claims and encumbrances, and the severalty of the lesser Ltd. company.. 570 sqm A category office building 5 from Örs vezér square with office furnitures and equipments complies with the building category 5100 sqm warehouse space, furnished with dutch manufactured rack system (the manufacturer still annually revise and continously maintained), with individually identificable storage slots due to the 14 m outstanding internal height (the local warehouses usually with 6-8 m intenal height, and with maximal storage height of 4-6 m) the rack system can store 9500 euro paletts, thus the average cost of storage per pallet is half, one-third compared to the smaller buildings. cash & carry store equipments included Separate outbuilding to store the gardening maintenance tools. Separate area for the selective waste collection containers. Rain recycling irrigation system and maintained garden. Completely separate building and estate with access from 2 different streets, with operations 365 days a year 24 hours a day. The external colours, ads, logos neon signs can be replaced at the lessee s cost. The employees can access the real estate with bus 168E (express) starting in every 12 minutes from Örs vezér square. Closest bus stop is 50 meters from the gate. The service and maintenance is the lessee s (or its subcontractors) task. Rental fee: Warehouse: 4 EUR/m 2 /month + Vat (Including the warehouse rack storage system) Office: 8 EUR/m 2 /month + Vat (Including some office furnitures and equipments) Separately payable local building tax 0,5 EURO /m 2 /month Rental fee of the complete real estate: 24 500 EUR /month+ Vat Average net cost of storage 3 EUR / pallet / month Fajlagos nettó tárolási költség 3 EUR / raklap / hó 8
Kapcsolat / Contact További információkért hívja / For further info please contact Dr. Oliver Szászvári szaszvari.oliver@lawyer.com Mobile: +36-30-819-1780 9